วิธีที่ดีที่สุดในการแปรรูปอพาร์ทเมนต์คืออะไร? กำหนดเวลาในการแปรรูปอพาร์ทเมนท์: ข่าวล่าสุด

พลเมืองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่รัฐเป็นเจ้าของอย่างเป็นทางการหรือ กองทุนเทศบาลมีสิทธิได้รับขั้นตอนการแปรรูป จนล่าสุดผู้บัญญัติกฎหมายจำกัดระยะเวลาการแปรรูปเป็นวันที่ 1 มีนาคม 2560 แต่ประชาชนจำนวนมากไม่มีเวลาทำตามขั้นตอนการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินของตนก่อนวันที่นี้ ดังนั้นในระดับนิติบัญญัติจึงมีมติขยายระยะเวลาจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2562 เพื่อไม่ให้พลาด ระยะเวลาที่กำหนดประชาชนจะต้องปฏิบัติตามคำแนะนำบางประการเกี่ยวกับ การแปรรูปอพาร์ทเมนต์อย่างอิสระทีละขั้นตอนในปี 2562 ประกอบด้วยอะไรบ้าง คุณควรใส่ใจกับคุณสมบัติอะไรบ้าง?

เอกสารที่จำเป็น

ขั้นแรกการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ในปี 2562 ควรเริ่มต้นด้วยการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นซึ่งรวมถึง:

1. เอกสารยืนยันว่าอพาร์ทเมนท์ไม่มีเจ้าของ รวมถึงสัญญาด้วย การจ้างงานทางสังคมสำหรับอพาร์ทเมนต์หรือหมายจับ หากเอกสารเหล่านี้หายไปคุณสามารถสั่งซื้อสำเนาได้จากกรมการปกครองส่วนท้องถิ่น
2. เอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์ซึ่งระบุแผนและจำนวนชั้น สามารถสั่งซื้อเอกสารได้ที่สาขาบีทีไอ หากมีการปรับปรุงขื้นใหม่ในอพาร์ทเมนต์แล้วก่อนขั้นตอนการแปรรูปก็ควรทำให้ถูกกฎหมายก่อน
3. หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์ มันระบุ ลักษณะทั่วไปพื้นที่อยู่อาศัย. คุณสามารถรับเอกสารได้ที่ MFC หรือติดต่อห้องเกี่ยวกับที่ดินด้วยตัวเอง
4. สารสกัดจากทะเบียนบ้าน หากจะมีการแปรรูปในปี 2562 จำเป็นต้องแยกส่วนสำหรับปีปัจจุบัน
5. สารสกัดจากทะเบียน Unified State สั่งซื้อแยกจาก Rosreestr หรือ MFC
6. ใบรับรองยืนยันว่าบุคคลนั้นไม่เคยเข้าร่วมในขั้นตอนนี้มาก่อน
7. บัญชีส่วนตัว. เป็นใบรับรองที่ระบุว่าไม่มีหรือมีหนี้ค่าสาธารณูปโภค หากมีหนี้ค่าสาธารณูปโภคควรชำระล่วงหน้าจนกว่าจะส่งเอกสารไปยังหน่วยงานที่เหมาะสมเพื่อเริ่มดำเนินการ

อ่านด้วย หลังจากการแปรรูปคุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้นานแค่ไหน?

เนื่องจากเป็นเอกสารส่วนตัว คุณจะต้องจัดเตรียม:

1. บัตรประจำตัวประชาชน (หนังสือเดินทาง) จัดทำเป็นสำเนาและต้นฉบับ สำเนาทำจากสเปรดสองหน้าซึ่งมีการระบุรายละเอียดส่วนบุคคลของบุคคลและการลงทะเบียน สำเนาไม่จำเป็นต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ
2. ใบรับรองยืนยันการมีอยู่ของการสมรส มีทั้งแบบสำเนาและต้นฉบับ
3. ใบรับรองระบุการเกิดของเด็กหากอายุต่ำกว่า 14 ปี

เอกสารเพิ่มเติมที่จำเป็นสำหรับการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ในปี 2562 ได้แก่:

1. เอกสารที่ดำเนินการอย่างเป็นทางการเพื่อยืนยันการปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในขั้นตอน (หากมีบุคคลดังกล่าว) เอกสารนี้ได้รับการรับรองโดยทนายความ หากบุคคลเคยยอมรับอพาร์ทเมนท์มาก่อนก็ไม่จำเป็นต้องออกการปฏิเสธดังกล่าว
2. หากผู้เยาว์ที่ระบุในสัญญาเช่าทางสังคมเกี่ยวข้องกับการแปรรูป คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองโดยอิสระ คุณต้องยื่นขอใบอนุญาตโดยเร็วที่สุดเนื่องจากมีอายุการใช้งานสองเดือน
3. หากมีสมาชิกในครอบครัวที่เสียชีวิต จะต้องจัดเตรียมต้นฉบับและสำเนา (รับรอง) ของมรณะบัตรของพวกเขา
4. หากขั้นตอนการแปรรูปได้รับการจัดการโดยตัวการที่ไม่เกี่ยวข้องกับการแปรรูป ก็จำเป็นต้องจัดเตรียมหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง ซึ่งจะระบุถึงอำนาจในการรวบรวมและส่งเอกสารที่เกี่ยวข้อง

ในแต่ละกรณีอาจต้องใช้เอกสารประเภทอื่น หากคุณไม่สามารถรวบรวมและกรอกเอกสารได้ด้วยตนเอง คุณควรติดต่อบริษัทเฉพาะทางที่ให้บริการอพาร์ทเมนท์

ขั้นตอนการแปรรูป

ขั้นตอนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยประกอบด้วยประเด็นต่อไปนี้:

1. หากพลเมืองที่ประสงค์จะเริ่มขั้นตอนการแปรรูปได้รวบรวมเอกสารทั้งหมดตามคำแนะนำข้างต้นแล้ว เขาจะต้องยื่นคำร้องพร้อมชุดเอกสารที่สมบูรณ์ไปยังแผนกการเคหะขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ซึ่งมีความสามารถรวมถึงการพิจารณาประเด็นที่เกี่ยวข้องกับ การแปรรูปอพาร์ทเมนท์ คุณยังสามารถติดต่อสาขา MFC ที่ใกล้ที่สุดหรือโดยส่งคำขอทางอิเล็กทรอนิกส์ผ่านพอร์ทัลบริการสาธารณะแห่งเดียว โปรดทราบว่าบุคคลที่อาศัยอยู่ตามลำพังหรือผู้สมัครที่มีเด็กเล็กอาศัยอยู่ในครอบครัวสามารถใช้คำขอทางอิเล็กทรอนิกส์ได้
2. การตัดสินใจที่จะปฏิเสธหรืออนุญาตให้มีการแปรรูปเกิดขึ้นภายในสองเดือนนับจากวันที่ยื่นเอกสารทั้งหมด
3. ในปีปัจจุบัน พ.ศ. 2562 ได้มีการร่างข้อตกลงและลงนามกับบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการแปรรูปรัฐวิสาหกิจ สัญญาประเภทนี้ไม่ต้องเสียภาษี
4. เมื่อลงนามในข้อตกลง บุคคลทุกคนที่มีส่วนร่วมในการแปรรูปที่มีอายุครบ 14 ปีในปีปัจจุบัน และ/หรือตัวแทนทางกฎหมาย รวมถึงบุคคลที่สมัครใจปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในขั้นตอนดังกล่าว จะต้องเข้าร่วมด้วย หากการมีอยู่ส่วนบุคคลของบุคคลดังกล่าวเป็นไปไม่ได้จะต้องได้รับความยินยอมหรือการปฏิเสธที่ได้รับการรับรอง
5. หลังจากลงนามในสัญญาแล้วผู้ยื่นคำขอจะได้รับสารสกัดจาก ทะเบียนของรัฐ. สารสกัดที่ได้รับพร้อมกับชุดเอกสารที่รวบรวมไว้ก่อนหน้านี้จะถูกส่งไปยังสำนักงาน Rosreestr เพื่อลงทะเบียนและรับใบรับรองยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ในปี 2562 ค่าธรรมเนียมในการลงทะเบียนสิทธิ์ดังกล่าวคือ 2,000 รูเบิล ใบเสร็จรับเงินจะถูกส่งพร้อมกับเอกสารทั่วไป
6. คุณสามารถลงทะเบียนสิทธิ์บนพื้นฐานนี้ได้ตลอดเวลาขั้นตอนจะใช้เวลาหลายชั่วโมง ขั้นตอนหลักคือการเตรียมและรวบรวมเอกสาร

ประชาชนทุกคนต่างพูดถึงการสิ้นสุดของโครงการแปรรูปรัฐวิสาหกิจมาเป็นเวลาหลายปีแล้ว บางคนรีบดำเนินการ คนอื่นชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียทั้งหมด และในระหว่างนี้ ประธานาธิบดีได้ลงนามในกฤษฎีกาเพื่อขยายโครงการออกไปโดยไม่จำกัดเวลา นี่เป็นข่าวดีสำหรับผู้เช่าที่ถูกลืม พวกเขาสามารถแปรรูปอพาร์ทเมนต์ได้ในปี 2561 โดยรวบรวมเอกสารที่จำเป็นให้ครบชุดและติดต่อหน่วยงานราชการ

ที่อยู่อาศัยใดจะถูกแปรรูปและที่อยู่อาศัยใดที่จะไม่แปรรูป?

ตามกฎหมายปัจจุบัน พลเมืองมีสิทธิที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัยของเทศบาลที่พวกเขาอาศัยอยู่บนพื้นฐานของคำสั่งการเข้าพักหรือข้อตกลงการเช่าทางสังคม

ขณะเดียวกันก็มีรายการวัตถุที่ไม่สามารถจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินได้ นี้:

• อพาร์ทเมนต์ที่อยู่ในสภาพทรุดโทรมในอาคารที่อาจมีการรื้อถอน
• ที่อยู่อาศัยที่ได้รับสำหรับการปฏิบัติงานและเป็นของนายจ้าง
• ในเมืองปิดสำหรับกองทัพ
• ในพื้นที่สิ่งแวดล้อม

วิดีโอ 1. ขยายเวลาการแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2018

ขั้นตอนการแปรรูปควรเริ่มต้นด้วยการชี้แจงประเด็นเหล่านี้ หากที่อยู่อาศัยไม่รวมอยู่ในรายการนี้ คุณสามารถรวบรวมเอกสารได้อย่างปลอดภัย - พวกเขาไม่ควรปฏิเสธคุณ หากข้าราชการไม่ตกลงที่จะแปรรูปอพาร์ทเมนท์และไม่มีเหตุผลที่ชัดเจนในเรื่องนี้ พวกเขาควรไปที่ศาลเพื่อตัดสิน ปัญหาความขัดแย้ง. สถานการณ์นี้ไม่ค่อยเกิดขึ้นในทางปฏิบัติ

รายการเอกสารสำหรับการแปรรูป

รายการเอกสารน่าประทับใจมาก การจัดเตรียมจะใช้เวลามากกว่าหนึ่งวัน แต่คุณควรอดทน - เมื่อสิ้นสุดขั้นตอนคุณจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยสมบูรณ์ แล้วต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

• ข้อตกลงการเช่าสังคม (เดิมคือคำสั่งย้ายเข้า) เอกสารนี้สรุประหว่างพลเมืองกับฝ่ายบริหารเมือง หากกระดาษสูญหายคุณสามารถเรียกคืนได้โดยจัดทำใบเสร็จรับเงินค่าสาธารณูปโภคสารสกัดจากสมุดบ้านของคุณ
• BTI จะออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์ซึ่งเจ้าของจะต้องสมัครพร้อมกับสัญญาเช่า หากดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ ขั้นตอนจะต้องได้รับการรับรอง - ซึ่งดำเนินการโดยทีมเยือนที่ทำการวัดในบ้าน
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเป็นเอกสารอื่นที่ออกโดย BTI จะระบุพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์และรายละเอียดที่สำคัญอื่น ๆ
• แยกจากสมุดบ้าน (จากบัญชีส่วนตัว) - มีข้อมูลเกี่ยวกับพลเมืองที่ลงทะเบียนทั้งหมดสามารถรับได้ที่สำนักงานหนังสือเดินทาง
• ใบรับรองจาก Unified State Register ทำหน้าที่เป็นข้อพิสูจน์ว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นของเทศบาล
• ใบรับรองจาก BTI ระบุว่าผู้สมัครไม่เคยมีส่วนร่วมในการแปรรูปมาก่อน ตามกฎหมายแล้วสามารถทำได้เพียงครั้งเดียวในชีวิตเท่านั้น
• ปฏิเสธที่จะมีส่วนร่วมในการแปรรูปรับรองโดยทนายความ - ในกรณีที่สมาชิกในครอบครัวที่ลงทะเบียนไม่ต้องการเข้าร่วมในขั้นตอนนี้ อย่างไรก็ตาม พวกเขาจะยังสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่คำนึงถึงการเข้าร่วมโปรแกรม

วิดีโอ 2 เจ้าหน้าที่ได้รับประโยชน์จากการแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีในปี 2561

นี่คือรายการเอกสารทั่วไปที่จำเป็นในการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ในทุกกรณี นอกจากนี้ คุณต้องเตรียมเอกสารส่วนตัว: หนังสือเดินทาง สูติบัตร ทะเบียนสมรส รวมถึงมรณะบัตรของบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ก่อนหน้านี้

ดำเนินการเอกสารทั้งหมดทีละขั้นตอน

เพื่อแปรรูปที่อยู่อาศัยให้เร็วที่สุดและหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดแนะนำให้รวบรวมเอกสารและใบอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐตามลำดับดังนี้

• มีการร่างคำแถลงความปรารถนาที่จะเข้าร่วมในโครงการแปรรูป
• สัญญาเช่าจัดทำขึ้นในกรณีที่ไม่มี;
• เกี่ยวกับที่ดินและ ใบรับรองทางเทคนิคใน BTI - ระยะที่ยาวที่สุดเนื่องจากต้องมีการตรวจสอบในสถานที่โดยผู้เชี่ยวชาญ
• มีการแยกข้อมูลจากบัญชีส่วนตัว
• สรุปข้อตกลงการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย
• มีการเขียนใบสมัครเพื่อรับใบรับรองจาก Rosreestr

เอกสารจะพร้อมภายใน 5 วันทำการ - ผู้เชี่ยวชาญจะป้อนข้อมูลที่เปลี่ยนแปลงเข้าไป ฐานเดียวและจะออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ

แน่นอนว่าคำแนะนำเป็นเหมือนคำแนะนำ ซึ่งควรรวมถึงการขอเอกสารอื่น ๆ สำหรับ โอกาสพิเศษ– เช่น การอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง หากเด็กปฏิเสธที่จะเข้าร่วมโครงการ เราต้องไม่ลืมว่าเอกสารส่วนใหญ่มีระยะเวลาที่ถูกต้อง - ตั้งแต่ 10 วันถึงหนึ่งเดือน หากเวลาดังกล่าวหมดลง การแปรรูปจะไม่ดำเนินการ - คุณต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐอีกครั้งและรับใบรับรอง

วิดีโอ 3. การแปรรูปในรัสเซียปี 2561 ใครได้ประโยชน์จากสิ่งนี้

คุณสามารถชี้แจงรายการเอกสารที่จำเป็นในการเข้าร่วมโครงการได้ที่ MFC หรือองค์การบริหารส่วนตำบล การรวบรวมเอกสารทั้งหมดและดำเนินการตามขั้นตอนจะใช้เวลาประมาณ 8 สัปดาห์ หากไม่มีคิว ในปี 2561 รายการเอกสารที่ต้องใช้ไม่มีการเปลี่ยนแปลง แต่กรอบเวลาในการทำธุรกรรมกับหน่วยงานภาครัฐลดลงเล็กน้อย

การแปรรูปที่อยู่อาศัยในรัสเซียกลายเป็นกระบวนการปลายเปิด แต่ถึงกระนั้นก็ตาม หลายคนจำเป็นต้องเร่งการแปรรูปอพาร์ทเมนต์โดยเร็วที่สุด อาจจะแพงกว่านิดหน่อยแต่เร็วกว่าการลงทะเบียนปกติผ่านหน่วยงานราชการถึง 2-3 เท่า

เหตุผลในการแปรรูปอย่างเร่งด่วนอาจแตกต่างกัน:

• การขายอพาร์ทเมนต์
• ความจำเป็นในการจำนำที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกันการกู้ยืม
• การลงทะเบียนญาติ
• การพัฒนาอพาร์ตเมนต์ใหม่
• ลังเลที่จะยืนต่อแถว เสียเวลา และความกังวลใจ

เมื่อเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์แล้วบุคคลสามารถกำจัดมันได้ตามดุลยพินิจของตนเอง: ขาย, บริจาค, แลกเปลี่ยน, ยกมรดก, จำนอง นั่นคือเหตุผลที่ผู้คนพยายามแปรรูปที่อยู่อาศัยให้เร็วที่สุด

แต่จำเป็นต้องรู้ว่าจะติดต่อที่ไหนและใคร? ค่าใช้จ่ายในการแปรรูปเร่งด่วนเป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากคุณจะต้องจ่ายค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญมากกว่าการลงทะเบียนปกติ อ่านเกี่ยวกับความแตกต่างทั้งหมดของการลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์แบบเร่งรัดในบทความของเรา

สำหรับการอ้างอิง: การแปรรูปตามปกติจะใช้เวลา 3 ถึง 6 เดือน และเร่งการแปรรูป – จาก 30 วัน

เงื่อนไขสำหรับการแปรรูปเร่งด่วน

แต่ละคนจะใช้วิธีแปรรูปรัฐวิสาหกิจอย่างเร่งด่วนหรือจำกัดตัวเองให้อยู่ในขั้นตอนปกติ สำหรับบางคน เนื่องจากตารางงานยุ่ง การจ่ายเงินให้กับบริษัทที่ได้รับใบอนุญาตจึงสะดวกกว่าไปรับเอกสารด้วยตนเอง แต่มีผู้อยู่อาศัยที่ไม่ต้องการจ่ายเงินให้กับคนกลาง - มีขั้นตอนปกติสำหรับพวกเขา

คุณสามารถใช้การแปรรูปแบบเร่งด่วนในกรณีใดบ้าง:

1. มีสัญชาติรัสเซีย
2. อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมหรือคำสั่งการเข้าพัก (มาตรา 2 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 1541-1 ของวันที่ 4 กรกฎาคม 1991)
3. ผู้อยู่อาศัยทุกคน อพาร์ตเมนต์เทศบาลเห็นด้วยกับการแปรรูป
4. ไม่มีหนี้ที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ
5. การจองสิทธิในการ การแปรรูปฟรีที่อยู่อาศัย (อ่าน ““)
6. ความปรารถนาที่จะเร่งการประมวลผลเอกสาร

เงื่อนไขที่ระบุยกเว้นเงื่อนไขสุดท้ายมีผลบังคับใช้ - หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขอย่างน้อยหนึ่งข้อ การแปรรูปอย่างเร่งด่วนจะถูกปฏิเสธ

วิธีการเร่งรัดการแปรรูป

หากคุณตัดสินใจที่จะใช้การแปรรูปอพาร์ทเมนต์แบบเร่งด่วนคุณจะต้องเลือกวิธีการที่เหมาะสม

มีหลายทางเลือกสำหรับการแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วน:

• ชำระค่าเตรียมเอกสารเร่งด่วน

เหมาะถ้าคุณต้องการรวบรวมใบรับรองที่เตรียมไว้ภายในหนึ่งหรือสองเดือนแต่มีเวลาน้อยหรือไม่มีเลย การจ่ายเงินเร่งด่วนจะทำให้การผลิตเอกสารรวดเร็วยิ่งขึ้น ตัวอย่างเช่นการออกใบรับรองการจดทะเบียนสำหรับอพาร์ทเมนต์จะใช้เวลาไม่เกิน 2-3 เดือนตามปกติ แต่จะใช้เวลา 7-10 วัน ชำระเงินให้กับ BTI ซึ่งเป็นหน่วยงานรัฐบาลที่รับผิดชอบด้านสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์

• การแปรรูปแบบครบวงจร

เกี่ยวข้องในสถานการณ์ที่บุคคลไม่ต้องการจัดการกับการลงทะเบียนเป็นการส่วนตัว เมื่อออกหนังสือมอบอำนาจให้กับตัวแทนของ บริษัท ผู้เข้าร่วมการแปรรูปจะโอนอำนาจของเขาให้เขา ตัวแทนจะจัดเตรียมใบรับรอง จัดทำใบสมัคร ติดต่อฝ่ายบริหาร และลงทะเบียนความเป็นเจ้าของใน Rosreestr ครูใหญ่จะต้องได้รับเอกสารตำแหน่งเท่านั้นและ...

• การแปรรูปผ่านทางศาล

การปฏิเสธที่จะแปรรูปตามปกติสามารถอุทธรณ์ต่อศาลได้ ขอแนะนำให้ติดต่อทนายความ แต่คุณไม่ควรนับระยะเวลาการลงทะเบียน 30 วัน การพิจารณาคดีของศาลสามารถอยู่ได้ตั้งแต่ 2 ถึง 6 เดือน ดังนั้นคุณยังต้องรอ แต่ตามผลการพิจารณาคดีบุคคลนั้นจะได้รับสิทธิในการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัย

คำถาม:

บอกฉันว่าจะทำอย่างไรถ้าลุงของฉันไม่ต้องการมีส่วนร่วมในการแปรรูป? เราครอบครองอพาร์ตเมนต์ภายใต้สัญญาเช่าทางสังคม: ฉัน แม่ และน้องชายของเธอ ลุงของฉันไม่อยู่ตลอดเวลา ไม่จ่ายค่าสาธารณูปโภค และมักจะเกะกะ เราต้องการใช้ประโยชน์จากการแปรรูปแบบเร่งรัด แต่เราไม่สามารถได้รับความยินยอมจากเขา เราควรทำอย่างไร?

คำตอบของทนายความ:

กรณีของคุณคือการบังคับแปรรูป เราขอแนะนำว่าอย่าเสียเวลาไปชักจูงผู้ก่อปัญหา ยื่นเรื่องร้องเรียนต่อเทศบาลให้ขับไล่ลุงของคุณออกจากอพาร์ตเมนต์ของเทศบาล รายงานข้อเท็จจริงทั้งหมดของการละเมิด แนบเอกสาร คำให้การของพยาน - ทั้งหมดนี้จะเป็นพื้นฐาน คำแถลงการเรียกร้อง. ระยะเวลาดำเนินการสำหรับการสมัครคือ 10 วันทำการ จากนั้นเจ้าหน้าที่จะเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะไปศาลหรือไม่ หากพิสูจน์ได้ว่ามีการละเมิดความสงบเรียบร้อย ศาลจะตัดสินให้ย้ายผู้เช่าออกจากอพาร์ทเมนท์ หลังจากนั้นจะสามารถแปรรูปที่อยู่อาศัยได้อย่างรวดเร็ว เราแนะนำให้คุณเริ่มรวบรวมเอกสารก่อนที่จะเริ่มการพิจารณาคดีของศาล วิธีนี้จะทำให้คุณประหยัดเวลา

วิธีการแปรรูปอย่างรวดเร็วเร่งการแปรรูปอพาร์ทเมนต์?

เมื่อตัดสินใจเลือกวิธีการแปรรูปแบบเร่งด่วนแล้วก็ถึงเวลาที่ต้องเข้าใจถึงความแตกต่างของกระบวนการ โปรดทราบทันทีว่าการลงทะเบียนใหม่อย่างเร่งด่วนนั้นมาพร้อมกับความเสี่ยงในการเผชิญหน้ากับตัวแทนที่ไร้ยางอาย เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าว คุณต้องอ่านข้อตกลงการบริการอย่างละเอียด ถ้าเป็นบริษัทที่เชี่ยวชาญ ให้ตรวจสอบรายละเอียดและข้อมูลจาก Unified State Register of Legal Entities

เริ่มต้นด้วยการวิเคราะห์คำถามว่าใครมีส่วนร่วมในการแปรรูปอพาร์ทเมนท์อย่างเร่งด่วน

ติดต่อได้ที่ไหน?

มีรายชื่อองค์กรทั้งหมดที่มีเป้าหมายในการช่วยแปรรูปที่อยู่อาศัยในกรอบเวลาเร่งด่วน

รายการ เจ้าหน้าที่รัฐบาล:

• สำนัก สินค้าคงคลังทางเทคนิค(BTI) – ช่วยจัดเตรียมเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน
• บริษัท จัดการหรือ HOA - มีส่วนร่วมในการออกสารสกัดจากทะเบียนบ้านอย่างเร่งด่วน (ใบรับรององค์ประกอบครอบครัว) และยังออกสารสกัดจากบัญชีส่วนตัวอีกด้วย
• ทนายความ – ร้องขอเอกสารที่หายไป
• เก็บถาวร – จัดทำสำเนาเอกสารชื่อเรื่อง (เช่น คำสั่งย้ายเข้าแบบเก่า)
• หน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ - ออกใบอนุญาตเพื่อแปรรูปอพาร์ทเมนต์ที่มีเด็กเล็ก
• “เอกสารของฉัน” (MFC) - ทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้สมัครและหน่วยงานของรัฐ (ดู " ")

ในเวลาเดียวกันคุณสามารถสมัครเพื่อให้บริการเต็มรูปแบบในการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ได้:

• ถึงทนายความ– ปกป้องผลประโยชน์ของผู้เข้าร่วมการแปรรูปและหากจำเป็นจะช่วยในการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ
• ให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และบริษัทเฉพาะทาง– มีส่วนร่วมในการแปรรูปแบบครบวงจร: ตั้งแต่การรวบรวมเอกสารไปจนถึงการจดทะเบียนสิทธิ์ใน Rosreestr

คำแนะนำ: หากต้องการเอกสารหายเร่งด่วน ให้ติดต่อหน่วยงานราชการและดำเนินการออกหนังสือรับรองให้โดยเร็ว ในกรณีที่ไม่มีเวลา เป็นการดีที่สุดที่จะมอบหมายการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้เชี่ยวชาญที่เป็นตัวแทนจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอน

การแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วนเกิดขึ้นได้อย่างไร? มีโครงการที่เตรียมไว้ล่วงหน้าซึ่งมีลักษณะคล้ายกับการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ปกติ แต่มีความแตกต่างในด้านเวลาในทางที่ดี

อัลกอริทึมการแปรรูปเร่งด่วน:

1. การสรุปข้อตกลงในการให้บริการ
2. จัดทำหนังสือมอบอำนาจให้ตัวแทนของบริษัท (รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ในบทความ ““)
3. เยี่ยมหน่วยงานราชการเพื่อรับเอกสาร
4. ยื่นคำขอต่อหน่วยงานในสังกัด (กรมนโยบายการเคหะ)
5. สรุปข้อตกลงการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย
6. การส่งใบสมัครไปยังหน่วยงาน Rosreestr
7. ได้รับสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate
8. การโอนเอกสารไปยังเงินต้น (ลูกค้า)

บางขั้นตอนอาจแตกต่างกัน แต่โดยทั่วไปแล้วขั้นตอนก็ไม่ได้ยากเป็นพิเศษ สิ่งเดียวที่คุณควรให้ความสำคัญคือการตรวจสอบบริษัทที่ให้บริการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ หากดำเนินการผ่านหน่วยงานของรัฐก็จะไม่มีปัญหา

ขั้นตอนกระบวนการ

ลักษณะของกระบวนการยังสอดคล้องกับการแปรรูปแบบเดิมด้วย ลองดูประเด็นหลักโดยใช้ตัวอย่างขั้นตอนเร่งด่วน

ด่านที่ 1

อุทธรณ์ไปยังหน่วยงานของรัฐ ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้เข้าร่วมการแปรรูปจำเป็นต้องมีใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอพาร์ทเมนท์ เอกสารดังกล่าวได้รับคำสั่งจาก BTI ณ สถานที่ที่จดทะเบียนทรัพย์สิน

ด่านที่ 2

การชำระค่าบริการในการออกแผนเร่งด่วน ต้นทุนงานของพนักงาน BTI จะสูงกว่าที่จ่ายตามปกติมาก ชำระเงินตามรายละเอียด ก่อนสั่งหนังสือรับรองการจดทะเบียน แผนผังชั้นและคำอธิบายแจ้งว่ามีแผนจะใช้การออกเอกสารแบบเร่งด่วน

ด่านที่ 3

ในขั้นตอนที่สาม การประหารชีวิตจะเกิดขึ้น งานด้านเทคนิค. พนักงานของ BTI จะเยี่ยมชมอพาร์ทเมนต์ ทำการวัด จัดทำข้อมูลที่ดิน และจัดทำแผนเบื้องต้น

ด่านที่ 4

ขั้นตอนสุดท้ายจะได้รับเอกสารพร้อมจาก BTI คุณสามารถสั่งซื้อใบรับรองอื่น ๆ ได้โดยทำตามคำแนะนำที่อธิบายไว้ เช่น ใบแจ้งยอดบัญชีส่วนตัว สารสกัดจากทะเบียนบ้าน เป็นต้น

โปรดทราบว่าการแปรรูปอพาร์ทเมนต์อย่างเร่งด่วนไม่ถือเป็นการละเมิดกฎขั้นตอน ผู้เข้าร่วมจะได้รับเอกสารในลักษณะเร่งด่วน แต่จะจ่ายเงินจำนวนมากเพื่อสิ่งนี้ โดยปกติแล้วจะมากกว่าการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ปกติถึง 3-4 เท่า ราคาจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับภูมิภาค แต่มีรายละเอียดเพิ่มเติมด้านล่าง

เอกสารประกอบ

นายทะเบียนจะถูกขอให้จัดเตรียมต้นฉบับและสำเนาดังต่อไปนี้ เอกสารประกอบ:

• หนังสือเดินทางและสูติบัตรของเด็กอายุต่ำกว่า 14 ปี
• ข้อตกลงการเช่าสังคมอย่างเป็นทางการสำหรับสถานที่อยู่อาศัย
• ใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอพาร์ทเมนต์ (พร้อมแผน)
• แยกจากทะเบียนบ้าน - แทนที่ใบรับรองจำนวนผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์
• สารสกัดปกติจาก Unified State Register of Real Estate พร้อมข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน
• ใบแจ้งยอดบัญชีส่วนตัว (พร้อมหมายเลขนั้นเอง);
• ใบเสร็จรับเงิน + ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าบริการของหน่วยงานภาครัฐเพื่อการออกใบรับรองแบบเร่งด่วน
• ใบสมัครของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น

อย่างไรก็ตามเอกสารเหล่านี้อาจไม่เพียงพอ ผู้สมัครจะต้องเตรียม:

• การสละสิทธิ์ที่ได้รับการรับรองจากผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ที่เหลือ (หากไม่ต้องการมีส่วนร่วมในขั้นตอนหลัง)
• ทะเบียนสมรส/ทะเบียนหย่า - หากคู่สมรสมีส่วนเกี่ยวข้องและอพาร์ทเมนท์กลายเป็นทรัพย์สินร่วมกัน
• ใบมรณะบัตร - เกี่ยวกับสมาชิกในครอบครัวที่เกษียณอายุของนายจ้าง
• คำตัดสินของศาลหรือสารสกัดจาก - ในกรณีที่ถูกบังคับให้แปรรูปอพาร์ทเมนต์
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง
• ใบรับรองที่อยู่อาศัยบางประเภท

ต้องใช้เอกสารเฉพาะอะไรบ้าง? พนักงานของสถาบันงบประมาณของรัฐ "เอกสารของฉัน" จะได้รับคำตอบที่ดีที่สุดระหว่างการสมัครครั้งแรก แต่คุณสามารถใช้ประโยชน์จากคำแนะนำของทนายความบนพอร์ทัลของเราได้ตลอดเวลา ผู้เชี่ยวชาญจะตอบคำถามเกี่ยวกับการแปรรูปเร่งด่วนและให้คำแนะนำว่าต้องทำอย่างไรในสถานการณ์ของคุณ?

กำหนดเวลา

การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์เทศบาลตามมาตรฐานจะใช้เวลา 3-4 เดือน ไม่รวมกระบวนการพิจารณาคดีของศาลและเหตุการณ์อื่นๆ หากคุณดำเนินการผ่านศาล การแปรรูปจะใช้เวลาอย่างน้อย 5-6 เดือนและใน ในบางกรณีนานถึงหนึ่งปี

การแปรรูปอพาร์ทเมนต์อย่างเร่งด่วนในปี 2562 ต้นทุน:

• 45-50 วัน– เร่ง;
• สูงสุด 20 วัน- ด่วน.

โปรดทราบว่ากำหนดเวลาเหล่านี้รวมถึงการพิจารณาใบสมัครโดยฝ่ายบริหาร + การลงนามข้อตกลงในการโอนอพาร์ทเมนท์ให้เป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัว การเตรียมเอกสารและการลงทะเบียนสิทธิใน Unified State Register of Real Estate ต้องใช้เวลาเพิ่มเติม

ข้อดีของการเร่งแปรรูปในแง่ของการรวบรวมเอกสาร:

• ใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอพาร์ตเมนต์ - 7 วันแทนมาตรฐาน 2-3 เดือน
• ใบแจ้งยอดบัญชีส่วนตัว – 1-2 วันแทนที่จะเป็น 15 วัน
• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน – ภายใน 24 ชั่วโมงแทน 3-7 วัน
• การอ้างอิงจากเอกสารสำคัญ - หากจำเป็น

อย่างที่คุณเห็น เวลาแตกต่างกันอย่างมาก และใน ด้านที่ได้เปรียบ. บริษัทบางแห่งในมอสโกเสนอให้รวบรวมเอกสารทั้งหมดภายใน 10 วัน แต่คุณต้องประเมินความเสี่ยงและไม่ไว้วางใจการลงทะเบียนกับนักหลอกลวง

ราคา

ด้านการเงินของการแปรรูปอย่างเร่งด่วนขึ้นอยู่กับความซับซ้อนและภูมิภาคที่อยู่อาศัย ภาวะแทรกซ้อนในรูปแบบของการดำเนินคดีทำให้ราคาของผู้เชี่ยวชาญเพิ่มขึ้น

บริการใดบ้างที่อาจรวมอยู่ในราคา:

• การแปรรูปที่อยู่อาศัยของราชการ
• การลงทะเบียนบัญชีส่วนตัวอีกครั้ง
• การเปลี่ยนแปลงข้อตกลงการเช่าทางสังคม
• การคืนหมายจับเพื่อย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ ฯลฯ

เฉลี่ย ค่าใช้จ่ายในการแปรรูปแบบเร่งรัดในมอสโกคือ 15-20,000 รูเบิล. ค่าบริการในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมีค่าใกล้เคียงกัน หากคุณสั่งซื้อการแปรรูปแบบครบวงจรคุณจะต้องจ่ายมากถึง 30,000 รูเบิล

ความยากคุณสมบัติ

ชีวิตนำเสนอความยากลำบากมากมายให้กับเราซึ่งไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้แม้ในกระบวนการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ก็ตาม หลักๆก็เกี่ยวพันกัน สถานะทางกฎหมายที่อยู่อาศัย

ที่ ความยากลำบากอาจเกิดขึ้นได้:

1. หากผู้เช่าไม่เห็นด้วยกับการแปรรูปอพาร์ทเมนท์จะต้องขึ้นศาลซึ่งจะใช้เวลานานมาก
2. ความล่าช้าในการจดทะเบียนที่ดิน
3. ขาดสิทธิในการลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์อีกครั้ง
4. ขาดเอกสารในการยื่นคำขอต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
5. การไล่ออกจากสถานที่อยู่อาศัย

ปัญหาเหล่านี้และปัญหาอื่น ๆ ทำให้การโอนที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชนล่าช้า แม้แต่การแปรรูปอย่างเร่งด่วนก็ยังล่าช้าอีกด้วย

ตัวอย่าง:

พลเมือง Burdenko A.S. อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเทศบาลภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม เพื่อนบ้านของเขาคือน้องชายของเขาซึ่งโดยเด็ดขาดไม่ต้องการมีส่วนร่วมในการแปรรูป การสนทนาและการโน้มน้าวใจในครอบครัวไม่ได้ช่วยอะไร อย่างไรก็ตามเรื่องนี้ Burdenko พบผู้ซื้อที่อยู่อาศัยและกำลังจะหันไปพึ่งการแปรรูปอพาร์ทเมนต์แบบเร่งด่วน อย่างไรก็ตามฝ่ายปกครองส่วนท้องถิ่นปฏิเสธเขา เหตุผลก็คือขาดความยินยอมในการแปรรูปในส่วนของผู้เช่ารายอื่น Burdenko ไม่สามารถปลดพี่ชายของเขาได้ ดังนั้นเขาจึงต้องยกเลิกข้อตกลง

เมื่อพิจารณาถึงความแตกต่างหลักแล้ว เราสรุปได้ว่า การแปรรูปแบบเร่งรัดเป็นไปได้เฉพาะในกรณีของสิทธิที่อยู่อาศัยเท่านั้น ถ้าไม่ตรงตามเงื่อนไขก็ไม่ต้องสั่งเอกสารด่วน

จะเริ่มแปรรูปอพาร์ทเมนต์ได้ที่ไหนในปี 2561 , สั่งซื้อ และ คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับใครก็ตามที่ต้องการดำเนินการตามขั้นตอนนี้ด้วยตนเอง โปรดอ่านเพิ่มเติมในบทความ

พลเมืองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ของเทศบาลภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมมีสิทธิที่จะดำเนินการแปรรูปตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 1541-1 ของวันที่ 4 กรกฎาคม 1991 "ในการแปรรูป" หุ้นที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย” กล่าวคือ เพื่อเป็นเจ้าของบ้านและจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของ ทุกคนสามารถทำได้เพียงครั้งเดียวในชีวิต และเด็กๆ ที่ร่วมแปรรูปร่วมกับผู้ปกครองจะสามารถใช้สิทธิตามกฎหมายได้อีกครั้งเมื่ออายุครบ 18 ปี ตามกฎหมายปัจจุบัน การแปรรูปเป็นอิสระแล้ว แต่จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2017 เท่านั้น (ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 19 วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2016) เรื่องการขยายกำหนดเวลา อีกครั้งหนึ่งยังไม่มีการพูดคุย

ประการแรก การกำหนดกลุ่มบุคคลที่จะมีส่วนร่วมในการแปรรูปเป็นสิ่งสำคัญ สิทธิของทุกคนจะต้องได้รับการเคารพอย่างเคร่งครัด มิฉะนั้นการแปรรูปอาจถูกท้าทายในศาลและประกาศว่าไม่ถูกต้อง สิทธิในการแปรรูปจะพิจารณาจากสถานการณ์ต่อไปนี้:

1. หากอพาร์ตเมนต์ได้จดทะเบียนกับ ถูกต้องตามกฎหมายบุคคลหลายคนรวมทั้งผู้เยาว์และผู้ไร้ความสามารถแล้วทุกคนก็มีสิทธิที่จะแปรรูปได้ ผู้ที่ตามกฎหมายไม่สามารถเข้าร่วมในนามของตนเองได้ (ขาดไป) ช่วงเวลานี้โดย เหตุผลที่ดี, คนไร้ความสามารถ, รับโทษจำคุก ฯลฯ ) มีสิทธิออกหนังสือมอบอำนาจให้ตัวแทนของตนเพื่อดำเนินการทุกอย่างแทนตนได้ การดำเนินการที่จำเป็น. ผู้ปกครองดำเนินการในนามของเด็ก (อายุต่ำกว่า 14 ปี) และพวกเขาเองก็ดำเนินการในนามของวัยรุ่นที่มีอายุมากกว่า 14 ปีโดยได้รับความยินยอมอย่างเป็นทางการจากผู้ปกครอง
2. ทุกคนที่มีสิทธิ์ในการแปรรูป แต่ไม่ต้องการเข้าร่วมจะต้องจัดทำและรับรองการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรตลอดจนความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรในการแปรรูปอพาร์ทเมนต์โดยผู้เข้าร่วมที่เหลือ
3. หากบุคคลที่เคยใช้สิทธิ์ในการแปรรูป (พลเมืองผู้ใหญ่) ก่อนหน้านี้ได้ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์ ก็ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้เข้าร่วมรายอื่น
4. หากเด็กได้ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์แล้วถูกไล่ออกและลงทะเบียนตามที่อยู่ใหม่ จะต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินเพื่อดำเนินการแปรรูปโดยไม่ต้องดำเนินการดังกล่าว จะได้รับความยินยอมหากสามารถพิสูจน์ได้ว่าเด็กได้ลงทะเบียนตามที่อยู่ใหม่และได้กลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินแล้ว
5. ความยินยอมของเพื่อนบ้าน อพาร์ตเมนต์ส่วนกลางไม่จำเป็นต้องแปรรูปห้อง

เมื่อข้อมูลทั้งหมดได้รับการรวบรวมและลงทะเบียนแล้ว เอกสารที่จำเป็นผลลัพธ์ของขั้นตอนคือการลงนามในข้อตกลงกับเทศบาล "ในการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์" การลงทะเบียนข้อตกลงนี้กับ Rosreestr จะถือเป็นการสิ้นสุดของการแปรรูป หลังจากนั้นเจ้าของทุกคนจะสามารถกำจัดอพาร์ทเมนท์ได้ตามดุลยพินิจของตนเอง

ทนายความของเรารู้ คำตอบสำหรับคำถามของคุณ

หรือ โดยโทรศัพท์:

ขั้นตอนการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ คำแนะนำทีละขั้นตอน

โดยรวมแล้วมีขั้นตอนบังคับห้าขั้นตอนในขั้นตอนการแปรรูป:

1. การรวบรวมเอกสาร
2. การลงทะเบียนหนังสือเดินทางเทคนิคและที่ดิน
3. รับสารสกัดจาก Unified State Register
4. การลงนามในข้อตกลงการแปรรูป
5. การลงทะเบียนข้อตกลงใน Unified State Register

มาดูกันว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในแต่ละขั้นตอนเหล่านี้

ขั้นที่ 1:

1. ข้อตกลงการเช่าสังคมและในกรณีที่ไม่มีหมายจับ หากไม่มีทั้งสองกรณีด้วยเหตุผลใดๆ ก็ตาม คุณควรสั่งซื้อเอกสารจาก Unified Information and Settlement Center
2. หนังสือรับรองการจดทะเบียนอพาร์ตเมนต์ ออกใน BTI มาพร้อมกับแผนผังชั้นของอพาร์ทเมนต์และแผนทางเทคนิค
3. หนังสือเดินทางที่ดิน ระบุพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ ความสูงของเพดาน และแผนผัง ถ้าอพาร์ตเมนต์มี การพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย, ที่ หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินจะต้องดำเนินการใหม่ ทำให้การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดถูกกฎหมาย หรือทำให้อพาร์ทเมนท์กลับสู่สภาพเดิม
4. สารสกัดจากทะเบียนบ้านซึ่งได้รับที่สำนักงานหนังสือเดินทาง จะแสดงรายการทุกคนที่ลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยที่กำหนด
5. สารสกัดจาก Unified State Register สำหรับอพาร์ทเมนต์ (ห้อง) นี้ ซึ่งสามารถสั่งซื้อได้ที่ MFC หรือที่ Register Chamber
6. สารสกัดจากแบบฟอร์มลงทะเบียน Unified State หมายเลข 3 ออกให้สำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคนซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับว่าพลเมืองรายนี้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือไม่
7. ใบรับรองแบบฟอร์มหมายเลข 2 จาก BTI ซึ่งยืนยันว่าพลเมืองรายนี้ไม่เคยมีส่วนร่วมในการแปรรูปมาก่อน
8. บัญชีส่วนตัวสำหรับอพาร์ตเมนต์นี้ซึ่งสามารถรับได้จาก บริษัทจัดการหรือที่สำนักงานหนังสือเดินทาง (การบัญชี) ยืนยันการขาดค้างค่าเช่าและ บริการสาธารณะ.
9. การปฏิเสธการรับรองของผู้ที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการแปรรูป
10. สำเนาหนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมทุกคน (สูติบัตรสำหรับเด็กอายุต่ำกว่า 14 ปี)
11. หนังสือมอบอำนาจสำหรับผู้ที่ส่งเอกสารในนามของผู้เข้าร่วมที่ได้มอบหมายสิทธิ์ของตน

นี่คือรายการพื้นฐาน แต่สามารถขยายได้ด้วยเอกสารเพิ่มเติม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สำหรับเด็กที่รวมอยู่ในข้อตกลงการเช่าสังคม แต่ปัจจุบันไม่ได้ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์ คุณจะต้องส่ง:

1. ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ สิ่งสำคัญ: ผู้ปกครองทั้งสองควรได้รับมัน เว้นแต่คนใดคนหนึ่งจะถูกลิดรอนสิทธิของผู้ปกครอง ไม่ว่าผู้ปกครองจะแต่งงานกันอย่างถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ก็ตาม
2. สารสกัดจากทะเบียนบ้าน ณ สถานที่อยู่อาศัย เช่นเดียวกับสารสกัดจากสถานที่อยู่อาศัยเดิม หากผู้เยาว์ได้ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์นี้หลังวันที่ 07/01/1991

รายการสามารถขยายเพิ่มเติมได้เมื่อผู้เยาว์ไม่เพียงแต่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ (ห้อง) เท่านั้น แต่ยังอยู่ภายใต้การปกครองของผู้ปกครองด้วย:

1. เอกสารยืนยันข้อเท็จจริงว่าผู้เยาว์อยู่ภายใต้การดูแล (สำเนา + ต้นฉบับ)
2. การอนุญาตให้แปรรูปอำนาจการปกครองและอำนาจผู้ดูแลผลประโยชน์

พลเมืองเหล่านั้นที่ก่อนหน้านี้มีสัญชาติของประเทศอื่นจะต้องเตรียมใบรับรองจาก OVR ซึ่งมีการยืนยันการยอมรับการเป็นพลเมืองรัสเซีย สำหรับพลเมืองทุกคนที่เคยมีส่วนร่วมในการแปรรูปมาก่อนหน้านี้ ควรออกใบรับรองหมายเลข 2 จาก BTI เพิ่มเติม สารสกัดจากทะเบียนบ้านและใบรับรองหมายเลข 3 จากหอทะเบียน หากก่อนหน้านี้อพาร์ทเมนท์เคยเป็นที่อยู่อาศัยของบุคคลที่เสียชีวิตแล้วทุกคนควรเตรียมสำเนามรณะบัตรที่ได้รับการรับรองสำหรับทุกคน

ขั้นที่ 2

ภายใต้สถานการณ์ที่เอื้ออำนวย หนังสือเดินทางทางเทคนิคและหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนท์นั้นมีอยู่แล้ว และควรแนบไปกับชุดเอกสารทั่วไปเท่านั้น บ่อยครั้งที่จำเป็นต้องกรอกเอกสารเหล่านี้ จะต้องส่งใบสมัครไปที่ BTI ณ สถานที่พำนักของคุณหรือ ห้องที่ดิน. สิ่งที่แนบมาด้วย:

1. สัญญาเช่าสังคมหรือคำสั่ง
2. หนังสือเดินทางของผู้สมัคร
3. สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
4. ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ

รับเอกสารตามสินค้าคงคลังและหลังจาก 5-10 วันจะมีการออกหนังสือเดินทางสำเร็จรูป กฎหมายไม่ได้กำหนดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของเอกสารเหล่านี้ อย่างไรก็ตาม องค์กรที่รับเอกสารมักต้องการการยืนยันความถูกต้อง ซึ่งหมายถึงในทางปฏิบัติจำเป็นต้องได้รับหนังสือเดินทางใหม่

ด่าน 3

หากต้องการรับข้อมูลจาก Unified State Register เกี่ยวกับสภาพปัจจุบันของอพาร์ทเมนท์โดยยืนยันว่าเป็นของเทศบาลคุณต้องส่งชุดเอกสารต่อไปนี้ไปที่ Rosreestr:

1. สัญญาเช่าสังคมหรือคำสั่ง
2. หนังสือเดินทางของผู้สมัคร (ทั้งหมด + สูติบัตร)
3. สารสกัดจากทะเบียนบ้าน

เมื่อถึงเวลาที่กำหนด ผู้สมัครจะได้รับสารสกัดจาก Unified State Register เอกสารนี้เป็นเอกสารสุดท้ายในรายการเอกสารที่จำเป็นในการสรุปข้อตกลงการแปรรูป

ด่าน 4

หลังจากเอาชนะสามขั้นตอนก่อนหน้านี้ได้สำเร็จ ช่วงเวลาที่สำคัญที่สุดก็มาถึง: การสรุปข้อตกลงการแปรรูปกับเทศบาล ในการดำเนินการนี้ ผู้เข้าร่วมทุกคนและตัวแทนที่ได้รับอนุญาตจะต้องปรากฏตัวที่ MFC หรือ BTI ชำระค่าบริการแล้วจึงควรแนบใบเสร็จรับเงินการชำระอากรของรัฐไว้กับชุดเอกสาร คุณต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้ติดตัว:

1. สัญญาเช่าสังคมหรือคำสั่ง
2. หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและหนังสือเดินทางทางเทคนิค
3. หนังสือเดินทางและสูติบัตรของผู้สมัคร
4. หนังสือรับรองการไม่มีหนี้ในบัญชีส่วนตัวสำหรับค่าสาธารณูปโภคและค่าเช่า
5. สารสกัดจากทะเบียนบ้านที่ออกให้สำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคน
6. ใบรับรองหมายเลข 2 จาก BTI สำหรับผู้เข้าร่วมทุกคน
7. สารสกัดจากทะเบียน Unified State
8. เอกสารเพิ่มเติม(หนังสือมอบอำนาจ ใบมรณะบัตร ฯลฯ)

ผลลัพธ์ของการส่งเอกสารที่ประสบความสำเร็จจะเป็นข้อตกลงการแปรรูปซึ่งควรส่งไปยัง Rosreestr การปฏิเสธที่จะสรุปข้อตกลงจะต้องมีเหตุผลและเป็นลายลักษณ์อักษร เช่น เนื่องจากแพ็คเกจเอกสารไม่สมบูรณ์หรือเรียบเรียงไม่ถูกต้อง หากคุณพิจารณาว่าการปฏิเสธที่จะแปรรูปเป็นสิ่งผิดกฎหมายคุณสามารถโต้แย้งในศาลได้

ขั้นที่ 5

ในความเป็นจริง นับตั้งแต่การสรุปข้อตกลงการแปรรูป ผู้เข้าร่วมทั้งหมดกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์แล้ว สิ่งที่เหลืออยู่คือการลงทะเบียนสิทธิ์นี้และรับเอกสารยืนยัน

ผู้เข้าร่วมการแปรรูปทั้งหมดจะต้องยื่นใบสมัครหรือใบสมัครทั่วไปหนึ่งรายการต่อหอการค้าในนามของตนเองและแนบใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีอากรและเอกสารของรัฐ:

1. หนังสือเดินทางทางเทคนิคและหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของอพาร์ตเมนต์
2. สารสกัดก่อนหน้านี้ได้รับจาก Rosreestr
3. การยกเว้นการแปรรูปรัฐวิสาหกิจได้รับการรับรองโดยทนายความ
4. หนังสือเดินทางและสูติบัตรของผู้เข้าร่วม
5. สารสกัดจากทะเบียนบ้านสำหรับผู้เข้าร่วมทุกคนจากสถานที่ลงทะเบียนปัจจุบันและก่อนหน้า
6. สัญญาเช่าสังคมหรือคำสั่ง

หลังจากผ่านไป 14 วันผู้สมัครจะได้รับสารสกัดจาก Unified State Register เพื่อยืนยันข้อเท็จจริงของการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ตอนนี้ทุกคนจะมีเอกสารครบชุดในมือเพื่อกำจัดส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ (ขาย, บริจาค, ยกมรดก, แลกเปลี่ยน ฯลฯ )

อัปเดตล่าสุดเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2019

ชาวรัสเซียสามารถมีเวลาแปรรูปอพาร์ทเมนต์ได้ฟรีจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2017 ปัญหาการขยายกำหนดเวลาเพิ่มเติมยังไม่ได้รับการแก้ไขโดย State Duma เป็นเรื่องที่ควรระลึกว่าตั้งแต่ปี 2547 ได้มีการขยายออกไปหลายครั้งแล้ว ดังนั้นจึงเป็นการยากที่จะคาดการณ์ และเป็นการดีกว่าสำหรับประชาชนที่จะพยายามดำเนินการก่อนวันที่กำหนด

ใครมีสิทธิที่จะแปรรูป

บุคคลที่อาศัยอยู่อย่างถูกกฎหมายเป็นการถาวรภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมมีสิทธิที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัย ไม่สามารถสมัครได้:

• ตั้งอยู่ในอพาร์ตเมนต์ภายใต้สัญญาเช่า ใช้งานฟรี ฯลฯ
• ลงทะเบียนชั่วคราว

ขึ้นอยู่กับจำนวนบุคคลที่เข้าร่วม ที่อยู่อาศัยมีให้ในความเป็นเจ้าของ:

• เพียงผู้เดียว;
• ทั่วไป

อย่างไรก็ตาม การมีผู้ลงทะเบียนหลายคนในอพาร์ตเมนต์เดียวไม่ได้หมายความว่าจำเป็นต้องลงทะเบียน ทรัพย์สินส่วนกลางเนื่องจากสามารถมีถิ่นที่อยู่ได้เพียงคนเดียวเท่านั้นซึ่งจะดำเนินการแปรรูปในชื่อ สิ่งนี้เกิดขึ้นด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

• ผู้ลงทะเบียนที่เหลือสามารถปฏิเสธได้
• ผู้อยู่อาศัยรายอื่นเคยใช้ประโยชน์จากการแปรรูป (ของที่อยู่อาศัยอื่น) ก่อนหน้านี้ แต่ไม่สามารถทำได้สองครั้ง
• ทั้งสองนำมารวมกัน

ไม่เพียงแต่ผู้เช่าหลักเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบุคคลอื่นที่อาศัยอยู่กับเขาด้วยสามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยได้ ตัวอย่างเช่น สามีและภรรยาอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ผู้เช่าหลักปฏิเสธที่จะมีส่วนร่วมในการแปรรูป ทรัพย์สินจะจดทะเบียนในนามของภรรยา

การแปรรูปเกิดขึ้นได้อย่างไร?

จะเริ่มแปรรูปอพาร์ทเมนต์ได้ที่ไหน มีขั้นตอนดังต่อไปนี้:

• การนำที่อยู่อาศัยไปสู่มาตรฐานและข้อกำหนดที่อาจมีการแปรรูป (เช่น การถอดอพาร์ทเมนต์ออกจากสถานะของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ การพัฒนาขื้นใหม่อย่างถูกกฎหมาย ฯลฯ )
• การรวบรวมเอกสารทั้งหมด
• การส่งเอกสารสำหรับการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตในการตัดสินใจดังกล่าว (แผนกการเคหะ, คณะกรรมการจัดการ ทรัพย์สินของเทศบาลฯลฯ) วิธีที่ง่ายที่สุดคือติดต่อ MFC อาณาเขต, ศูนย์บริการสาธารณะ, บริการ "One Window" ฯลฯ
• การพิจารณาคำขอและการลงนามในข้อตกลงในการถอดอพาร์ทเมนท์ออกจากเขตอำนาจศาลของเทศบาล (รัฐ)
• การลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงการแปรรูป

ระยะเวลาของการแปรรูป

มีกำหนดเวลาสองประการที่คุณต้องทราบ:

• ระยะเวลาที่คุณสามารถใช้สิทธิได้ ใบเสร็จรับเงินฟรีเจ้าของบ้าน

การแปรรูปอพาร์ทเมนท์ขยายออกไปจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2017 ความหมายในที่นี้คือ วันสุดท้ายเมื่อคุณสามารถยื่นเอกสารได้ไม่ควรสับสนกับวันที่ลงนามในสัญญาหรือวันที่ลงนามในสัญญา การลงทะเบียนของรัฐ. ดังนั้นหากผู้สมัครยื่นเอกสารในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2560 ก็ถือว่าครบกำหนด

• ระยะเวลาดำเนินการ

การพิจารณาคำขอและเอกสารสำหรับการแปรรูปการลงนามในข้อตกลง - มีระยะเวลา 2 เดือนนับจากวันที่ยื่นเอกสาร

รายการเอกสารที่จำเป็น

แต่ละเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียได้พัฒนากฎระเบียบเกี่ยวกับการแปรรูปสต็อกที่อยู่อาศัย พวกเขาจัดเตรียมประเด็นขั้นตอนและรายการเอกสารสำหรับการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ แต่ตามกฎแล้ว บทบัญญัติดังกล่าวเป็นเรื่องปกติและมีรายการเอกสารที่จำเป็นที่คล้ายกันโดยประมาณ:

คำแถลง

อาจมีชื่ออื่น - คำร้องขอให้บริการสาธารณะ แบบฟอร์มใบสมัครอาจเสนอโดยหน่วยงานเทศบาลเฉพาะ

สำหรับผู้สมัคร

• หนังสือเดินทาง (ต้นฉบับ);
• หนังสือมอบอำนาจรับรองและสำเนาหนังสือเดินทาง (หากการส่งมอบทำโดยตัวแทนภายใต้หนังสือมอบอำนาจ)

สำหรับบุคคลอื่นที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์

• หนังสือเดินทาง (ต้นฉบับและสำเนา)
• สูติบัตร (หากเด็กอายุต่ำกว่า 14 ปี)
• หนังสือมอบอำนาจรับรอง (ยินยอม) เพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ในเรื่องของการแปรรูป (หากไม่มีการนำเสนอเอกสารบุคคลดังกล่าวจะต้องปรากฏตัวเพื่อมอบเอกสารและลงนามในข้อตกลงด้วยตนเองในภายหลัง)
• การปฏิเสธที่จะมีส่วนร่วมในการแปรรูป (ในกรณีที่ไม่มีการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรจำเป็นต้องมีผู้ปฏิเสธอยู่ด้วย)
• การอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินในการปฏิเสธการแปรรูปผู้เยาว์ (ไร้ความสามารถและมีความสามารถทางกฎหมายจำกัด) (การอนุญาตดังกล่าวออกให้น้อยมาก)
• ความยินยอมของตัวแทนทางกฎหมายของผู้เยาว์ (อายุ 14-18 ปี) หรืออำนาจการปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินสำหรับเด็กที่ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีผู้ปกครองเพื่อมีส่วนร่วมในการแปรรูป
• คำตัดสินของศาลที่ประกาศให้เป็นพลเมืองที่ไร้ความสามารถหรือมีความสามารถบางส่วน และเอกสารทางการบริหารของการเป็นผู้ปกครองและอำนาจหน้าที่ดูแลทรัพย์สินที่มอบอำนาจให้ตัวแทน
• ใบมรณะบัตรของบุคคลที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ก่อนหน้านี้

ฐานเอกสาร

• ข้อตกลงการเช่าสังคม (ต้นฉบับ)
• หมายจับ (ต้นฉบับ);
• คำสั่ง (แยก) ของผู้บริหารเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยแปรรูป

หากเอกสารหายไป คุณจะต้องขอจาก EIRC หรือเอกสารการดูแลระบบ

เอกสารทางเทคนิคสำหรับพื้นที่อยู่อาศัย

• หนังสือเดินทางทางเทคนิค สะท้อนถึงลักษณะของสถานที่ (แผนทางเทคนิคและ คำอธิบายพื้น) และยืนยันข้อเท็จจริงของการปฏิบัติตามเค้าโครง
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินโดยพื้นฐานแล้วนี่เป็นเพียงสารสกัดจากสำนักงานที่ดินของรัฐที่ให้ไว้ใน Rossreestr จากนั้นคุณสามารถค้นหาเกี่ยวกับพื้นที่ ปริมาณรวม เค้าโครง ฯลฯ

เอกสารเหล่านี้ไม่ได้บังคับเสมอไป ใน แต่ละภูมิภาคเอกสารดังกล่าวได้รับการร้องขอโดยอิสระจากคำขอระหว่างแผนก หรือไม่จำเป็นเลย

สารสกัดจาก Unified State Register สำหรับที่อยู่อาศัยแปรรูป

มันสะท้อนให้เห็นถึงประวัติทางกฎหมายของทรัพย์สินนี้ (ใครเป็นเจ้าของสิทธิ์ในการทำธุรกรรมใด ๆ ที่ทำกับมัน ฯลฯ ) ยืนยันความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนท์ไม่เคยถูกแปรรูปมาก่อนและไม่ได้ถูกจับกุม

และยังแยกแบบฟอร์มหมายเลข 3 สำหรับผู้เช่าอพาร์ทเมนต์แต่ละราย (ระบุว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่ในรายการ)

สารสกัดจากทะเบียนบ้าน

สารสกัดที่มีข้อมูลที่ครบถ้วน (ตั้งแต่ช่วงเวลาของการสรุปข้อตกลงการเช่าทางสังคม การออกหมายจับ) เกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ที่สนใจ มีข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมการแปรรูปที่ลงทะเบียนแล้ว

รายการเอกสารเพิ่มเติม

นี่ไม่ได้หมายความว่าเอกสารที่แสดงด้านล่างนี้เป็น "ทางเลือก" สิ่งเหล่านี้ถือเป็นข้อบังคับเช่นกัน แต่สำหรับแต่ละกรณี ดูตัวเลือกสำหรับสถานการณ์ที่คล้ายกับของคุณและสำหรับเอกสารเพิ่มเติมที่จำเป็น:

• หากความสนใจของคุณจะถูกแสดงโดยบุคคลที่เชื่อถือได้ (นั่นคือ ไปที่สถาบัน การเขียนใบสมัคร การส่ง/รวบรวมเอกสาร) จะต้องจัดทำหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง
• หากผู้อยู่ร่วมกันของคุณคนใดคนหนึ่งปฏิเสธที่จะมีส่วนร่วมในการแปรรูปคุณจะต้องลงทะเบียนการปฏิเสธที่จะมีส่วนร่วมในการแปรรูปกับทนายความ
• หากระบุถึงบุตรหลานของคุณที่อายุต่ำกว่า 18 ปีในสัญญา แต่ได้จดทะเบียนไว้ที่อื่น คุณจะต้องรวบรวม:
  • การอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินให้มีส่วนร่วมในการแปรรูป
  • สารสกัดจากหนังสือบ้านจากถิ่นที่อยู่เดิมและปัจจุบัน
• หากเด็กที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์นี้อยู่ภายใต้การดูแลของคุณ คุณจะต้อง:
  • คำสั่งแต่งตั้งผู้ปกครอง
  • ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองในการแปรรูปอพาร์ทเมนท์
• คุณจะต้องได้รับหนังสือรับรองความเป็นพลเมืองจาก OVIR หากในอดีตผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นั้นเป็นพลเมือง/อยู่ภายใต้การปกครองของประเทศอื่น

ระยะเวลาที่ถูกต้องของเอกสาร

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าในเอกสารที่รวบรวมนั้น บางเอกสารมีวันหมดอายุ:

• สารสกัดจาก Unified State Register – 30 วัน
• ใบรับรองบัญชีส่วนบุคคล – 30 วัน
• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน – 14 วัน

หากเอกสารค้างชำระตามเวลาที่จัดส่งอาจเป็นสาเหตุของการปฏิเสธการแปรรูป

โปรดทราบว่าข้อกังวลของชุดเอกสารที่นำเสนอ สถานการณ์ทั่วไป. หากมีสถานการณ์ชีวิตพิเศษ จะต้องจัดเตรียมเอกสารและการดำเนินการให้ตรงกัน

ตัวอย่างเช่นหากผู้เยาว์เคยอาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยเอกชนและมีรายชื่ออยู่ในข้อตกลงการเช่าสังคมซึ่งออกก่อนที่จะส่งเอกสารเด็กคนนี้จะต้องถูกรวมเข้าในการแปรรูปซึ่งจำเป็นต้องได้รับพิเศษก่อน ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง

การลงนามในข้อตกลงในการโอนอพาร์ทเมนต์

• เอกสารสำหรับการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลจะถูกส่งไปยังแผนก (คณะกรรมการ, ผู้บริหาร) สำหรับนโยบายที่อยู่อาศัย ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบการมีอยู่ของเหตุผลในการแปรรูปและจัดทำร่างข้อตกลง
• หลังจากนั้น ผู้สมัครและผู้เข้าร่วมคนอื่นๆ จะได้รับเชิญทางไปรษณีย์ให้ลงนาม จำเป็นต้องมีการปรากฏตัวส่วนบุคคล ยกเว้นเมื่อมีหนังสือมอบอำนาจรับรองให้ตัวแทนลงนามในข้อตกลง
• จากนั้นสัญญาจะสิ้นสุดลงและผู้สมัครจะได้รับแจ้งแยกต่างหากเมื่อได้รับสำเนาที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว
• สัญญาถูกส่งมอบในสถานที่เดียวกับที่ส่งเอกสารสำหรับการแปรรูป
• ระยะเวลาในการจัดทำ ลงนาม ดำเนินการ และโอนสัญญาไม่ควรเกิน 2 เดือน นับจากวันที่ยื่นเอกสาร

เมื่อใดที่สามารถปฏิเสธการแปรรูปได้?

มีเหตุผลหลายประการในการปฏิเสธการแปรรูป มันสามารถแสดงออกได้:

• การไม่รับเอกสาร
• ในรูปแบบของการแจ้งปฏิเสธการโอนพื้นที่อยู่อาศัยให้กับผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขาตามผลการตรวจสอบเอกสาร

เหตุผลในการปฏิเสธมักจะเป็น:

อพาร์ทเมนต์ไม่ตกอยู่ภายใต้โครงการแปรรูป:

• อยู่ในสภาพทรุดโทรม (บ้านอาจถูกรื้อถอน);
• ตั้งอยู่ในอาณาเขตของค่ายทหารปิด
• หมายถึง สถานภาพหอพักหรืออาคารบริการ
• ไม่ใช่ทรัพย์สินของเทศบาลหรือของรัฐ
• อยู่ในความควบคุมตัว

ขาดอำนาจในการแปรรูป:

• พื้นที่ใช้สอยไม่ได้มีไว้สำหรับค่าเช่าสังคม แต่ให้เช่า ใช้งานฟรีฯลฯ.;
• ไม่มีความยินยอมในการแปรรูปจากบุคคลที่ลงทะเบียนทั้งหมด
• เคยใช้สิทธิแปรรูป (ยกเว้นผู้เยาว์ที่สามารถมีส่วนร่วมในการแปรรูปได้จนถึงอายุ 18 ปี) อายุฤดูร้อนและหลังโตเต็มวัย)

หากเอกสารสำหรับการแปรรูปอพาร์ทเมนท์มี:

• ข้อมูลที่เป็นเท็จ ความขัดแย้ง การแก้ไข;
• สูญเสียความถูกต้อง;
• นำเสนอในชุดที่ไม่สมบูรณ์

และเหตุผลอื่นๆ

การลงทะเบียนของรัฐ

ข้อตกลงดังกล่าวต้องลงทะเบียนบังคับใน RosReestr หากไม่มีการโอนจะถือว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมายและจะไม่เกิดสิทธิในทรัพย์สิน

โดยปกติสัญญาจะระบุระยะเวลาการจดทะเบียนหากไม่มีก็ไม่ควรล่าช้า

สำหรับการลงทะเบียนของรัฐคุณต้องมี:

• คำแถลงจากผู้เข้าร่วมทุกคน
• รับการชำระภาษีของรัฐจำนวน 2,000 รูเบิล;
• ข้อตกลงในการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดพร้อมเอกสารแนบทั้งหมด
• ยินยอมให้มีการแปรรูปสมาชิกในครอบครัวและ/หรือปฏิเสธที่จะเข้าร่วม
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน (หากไม่เคยส่งหนังสือเดินทางไปยัง Rosreestr มาก่อน)
• การอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง หนังสือมอบอำนาจของผู้แทน และเอกสารอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของการแปรรูป

ติดต่อได้ที่ไหน

ใน เมื่อเร็วๆ นี้ MFC และ Central State University ให้บริการลงทะเบียนของรัฐสำหรับข้อตกลงการแปรรูป ในการดำเนินการนี้จะมีการจัดทำหนังสือมอบอำนาจรับรองสำหรับพนักงานที่ได้รับการแต่งตั้ง ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ และผู้เชี่ยวชาญ MFC ทำทุกอย่างที่เหลือ

ใครจะดีกว่าที่จะมอบความไว้วางใจในการแปรรูปให้?

เป็นอิสระ - ผู้มีส่วนได้เสียสามารถจัดการกับปัญหาการแปรรูปได้ จะมีประสิทธิภาพมากที่สุดในการระบุตัวบุคคลหนึ่งที่รับผิดชอบต่อเหตุการณ์นี้ และได้รับความยินยอม การปฏิเสธ และหนังสือมอบอำนาจจากบุคคลอื่น

ทนายความ - หากสถานการณ์ไม่เป็นมาตรฐานและสับสนจะเป็นการดีกว่าที่จะมอบความไว้วางใจในการเตรียมการสำหรับการแปรรูปทั้งหมดให้กับทนายความมืออาชีพในด้านการหมุนเวียนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะกำหนดอย่างถูกต้องว่าเอกสารใดที่จำเป็นสำหรับการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาล รวบรวมมาเองและส่งให้พิจารณา บริการนี้จะมีค่าใช้จ่ายปานกลางและจะช่วยประหยัดเวลา ความพยายาม และความเครียด นอกจากนี้ แนวทางที่ไม่เหมาะสมในเรื่องนี้อาจส่งผลให้มีต้นทุนในการผลิตเอกสารที่ไม่จำเป็นหรือการผลิตซ้ำซึ่งยังคงต้องเสียค่าใช้จ่ายอยู่

หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับหัวข้อของบทความ โปรดอย่าลังเลที่จะถามพวกเขาในความคิดเห็น เราจะตอบทุกคำถามของคุณภายในไม่กี่วันอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตาม โปรดอ่านคำถามและคำตอบทั้งหมดของบทความอย่างละเอียด หากมีคำตอบโดยละเอียดสำหรับคำถามดังกล่าว คำถามของคุณจะไม่ถูกเผยแพร่

81 ความคิดเห็น