การให้. ดาวน์โหลดตัวอย่างข้อตกลง ข้อตกลงบริจาคที่ดิน ข้อตกลงบริจาคอพาร์ทเมนต์ โอนโฉนดไปยังข้อตกลงของขวัญ ตัวอย่างข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนต์: ตัวอย่างการกรอก

หลายคนมีความกังวลเกี่ยวกับคำถาม: สิ่งที่ควรเลือกเมื่อลงทะเบียนมรดก: โฉนดของขวัญหรือพินัยกรรม? ไม่มีคำตอบที่ชัดเจนสำหรับเรื่องนี้ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับสถานการณ์ มีแง่มุมทางกฎหมายและศีลธรรมที่เกี่ยวข้องที่นี่ ส่วนใหญ่แล้วจะมีการออกโฉนดของขวัญให้กับญาติสนิท การแสดงเจตจำนงจะทำให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถหลอกลวงความคาดหวังของผู้อื่นหรือเสี่ยงต่อการถูกหลอกตัวเองได้

ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างของขวัญก็คือ สิ่งของที่มอบนั้นจะกลายเป็นทรัพย์สินของทายาททันที ผู้ทำพินัยกรรมที่บริจาคทรัพย์สินของตน เช่น อพาร์ทเมนต์ จะสูญเสียสิทธิในทรัพย์สินนั้นทันที ทำให้เขาอ่อนแอขึ้นอยู่กับมารยาทที่ดีและความกตัญญูของญาติ ของขวัญสามารถโอนได้ฟรีโดยไม่มีเงื่อนไขหรือเคาน์เตอร์โอนใดๆ ปัจจัยหลักในการกระทำนี้คือความไว้วางใจ วัตถุบริจาคอาจเป็นทรัพย์สินประเภทใดก็ได้: อพาร์ทเมนต์ บ้าน รถยนต์ หลักทรัพย์สิ่งของ เงิน - ทุกสิ่งที่คุณเป็นเจ้าของ เงื่อนไขเดียวคือจะไม่มีการเรียกร้องจากบุคคลที่สามในเรื่องของการบริจาค (ไม่อยู่ภายใต้การจับกุม, ไม่ถูกจำนอง) โดยปกติจะมีการจัดทำข้อตกลงของขวัญ (โฉนดของขวัญ) หากมูลค่าของของขวัญอย่างน้อย 3,000 รูเบิล วัตถุประสงค์ของการบริจาคจะกลายเป็นทรัพย์สินของผู้กระทำตั้งแต่วินาทีที่สัญญามีผลใช้บังคับ หลังจากนี้ทั้งสองฝ่ายไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ แม้ว่าจะมีข้อยกเว้น - คุณสามารถจัดทำข้อตกลงด้วยการเลื่อนออกไปได้เช่น สัญญาว่าจะบริจาค - มาตรา 572 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงนี้ถือเป็นข้อตกลงของขวัญด้วยในอนาคตมีความจำเป็นต้องทำการโอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของให้กับบุคคลที่ระบุไว้อย่างเป็นทางการโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย สิ่งสำคัญคือมีการร่างข้อตกลงอย่างถูกต้องและมีเจตนาที่ชัดเจน

เพื่อจัดทำโฉนดของขวัญอย่างเป็นทางการจะมีการจัดทำข้อตกลงในรูปแบบลายลักษณ์อักษรธรรมดา รายละเอียดที่จำเป็น:

• สถานที่และวันที่รวบรวม
• ชื่อเต็มของผู้บริจาคและผู้รับ
• วันเดือนปีเกิด, ถิ่นที่อยู่ของผู้บริจาค;
• รายละเอียดหนังสือเดินทาง
• สาระสำคัญของข้อตกลงของขวัญ
• การโอนทรัพย์สินที่บริจาค

หากนี่คืออพาร์ตเมนต์ ให้อธิบาย: ที่อยู่ พื้นที่ จำนวนห้อง ชั้น หากได้รับรถยนต์เป็นของขวัญ ให้ระบุรุ่น หมายเลขทะเบียน และพารามิเตอร์ที่ระบุทั้งหมด

หลังจากที่ทั้งสองฝ่ายร่างข้อตกลงการบริจาคและลงนามแล้ว จะต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐ Rosreestr (สำหรับรถยนต์ - กับสำนักงานตรวจการจราจรแห่งรัฐ) ข้อตกลงระหว่างญาติสนิทไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสาร ควรส่งชุดเอกสารไปยังบริการลงทะเบียน: ข้อตกลงของขวัญ, หนังสือเดินทางของผู้บริจาคและผู้บริจาค, เอกสารสำหรับทรัพย์สินที่โอนเป็นของขวัญ ( หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินฯลฯ) ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของคู่สมรสของผู้บริจาคในการโอนสิทธิในทรัพย์สิน รับรองหากเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน การชำระภาษีของรัฐ

เอกสารสำหรับดาวน์โหลดบนเว็บไซต์:

โดยปกติโฉนดของขวัญจะออกให้กับญาติสนิทเพื่อป้องกันการบุกรุกทรัพย์สินของสมาชิกครอบครัวคนอื่นๆ ทั้งหมด การให้ผลประโยชน์แก่ผู้รับ ญาติสนิท(ภรรยา สามี ลูก พ่อแม่ หลาน พี่สาวน้องชาย) เนื่องจากไม่ต้องเสียภาษี 13% ของทรัพย์สินที่ได้รับ - . ญาติห่างๆ (ลูกพี่ลูกน้อง ป้า ลุง) พลเมืองที่ไม่เกี่ยวข้องจะไม่ได้รับการยกเว้นภาษี อสังหาริมทรัพย์ที่บริจาคจะกลายเป็นทรัพย์สินของผู้บริจาคแต่เพียงผู้เดียวและจะไม่ถูกแบ่งออก เช่น ในกรณีที่มีการหย่าร้าง

แพ็คเกจเอกสารได้รับการตรวจสอบโดยหน่วยงานการลงทะเบียนภายในหนึ่งเดือน หากไม่มีข้อเรียกร้องในข้อตกลง พวกเขาจะลงทะเบียนความเป็นเจ้าของของเจ้าของสิ่งบริจาค ซึ่งก็คือข้อตกลงของขวัญนั่นเอง เอกสารทั้งสองจะถูกโอนไปยังผู้บริจาคและผู้รับโอนตามเวลาที่กำหนด

โฉนดของขวัญจะต้องจัดทำขึ้นตามข้อกำหนดทั้งหมดที่ระบุไว้ในกฎหมาย มิฉะนั้นข้อเท็จจริงของการบริจาคอาจถูกอุทธรณ์ในศาล เป็นการดีกว่าที่จะมีสัญญารับรองเพื่อให้ง่ายต่อการพิสูจน์ในศาลถึงความสามารถทางกฎหมายของทั้งสองฝ่ายในสัญญาและการไม่มีการบังคับ ใช้ลายเซ็นของคุณกับสัญญาเฉพาะในกรณีที่คุณไม่มีข้อสงสัย และได้พิจารณาผลที่ตามมาของการทำธุรกรรมอย่างรอบคอบแล้ว

ข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์ในปี 2562 เป็นทางเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับพินัยกรรม โฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์มีข้อดีและข้อเสียซึ่งจะกล่าวถึงต่อไปในข้อความ คุณควรจะรู้ให้มาก คุณสมบัติที่สำคัญ– คุณสามารถบริจาคอพาร์ทเมนต์ได้เฉพาะเมื่อคุณเป็นเจ้าของเท่านั้น สัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์จะไม่รวมความเป็นไปได้ในการเขียนใบสมัครเพื่อบริจาคอพาร์ทเมนต์โดยอัตโนมัติ ในกรณีนี้ เฉพาะเจ้าของบ้าน (ซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินด้วย) เท่านั้นที่มีสิทธิ์จัดทำข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์ ซึ่งสามารถดูตัวอย่างได้ในเว็บไซต์ของเรา

ข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนต์มาตรฐานสามารถใช้เป็นตัวอย่างในปี 2562 ได้ รูปแบบข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่เรียบง่ายจะทำให้ง่ายต่อการจัดทำข้อตกลงในการโอนทรัพย์สินจากมือหนึ่งไปอีกมือหนึ่งเป็นของขวัญ เอกสารมาตรฐานที่ดาวน์โหลดบนเว็บไซต์ของเราเพียงแค่ต้องกรอกโดยแทนที่ข้อมูลของคุณในบรรทัด

คุณสามารถปรึกษาทนายความประจำหน้าที่ได้ฟรีที่ Sud.Guru พอร์ทัลกฎหมายเกี่ยวกับวิธีการจัดทำข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องใช้เทมเพลต

คุณสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนต์ได้ฟรีที่ Sud.Guru พอร์ทัลของเรา

เราขอเตือนคุณว่าการดาวน์โหลดเอกสารตัวอย่าง (ตัวอย่างการกรอกตามกฎหมายสำหรับปีปัจจุบัน 2019) บนเว็บไซต์ของเรานั้นฟรี รูปแบบของข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์นั้นค่อนข้างเรียบง่าย แต่อาจทำให้เกิดคำถามบางอย่างในหมู่ประชากรครึ่งหนึ่งที่ไม่รู้หนังสือตามกฎหมาย สหพันธรัฐรัสเซีย. เพื่อมิให้ผู้มีโอกาสเป็นทายาทในเวลาต่อมามีโอกาสท้าทาย เอกสารนี้ก่อนที่จะกรอกแบบฟอร์มข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์ ควรขอคำแนะนำทางกฎหมายก่อน นอกจากนี้ เนื่องจากความสามารถของเว็บเครือข่ายในปี 2562 คุณสามารถทำได้ฟรีโดยไม่ต้องออกจากที่ทำงานหรือห้องในอพาร์ทเมนต์ของคุณ

แน่นอนคุณสามารถดาวน์โหลดข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนต์ได้จากอินเทอร์เน็ต แต่ไม่สามารถรับข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับขั้นตอนการกรอกได้โดยการดูแบบฟอร์มเอกสารที่จำเป็น วิธีการจัดทำโฉนดของขวัญและข้อผิดพลาดที่ผู้ร่างควรหลีกเลี่ยงดูด้านล่าง:

• เอกสารที่ร่างขึ้นไม่จำเป็นต้องได้รับการรับรองที่สำนักงานทนายความ บทบัญญัติของกฎหมายปี 2562 อนุญาตเมื่อลงทะเบียน ของข้อตกลงนี้ทำโดยไม่มีบริการของทนายความ
• ผู้ที่มอบอพาร์ทเมนท์ให้โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายเป็นไปไม่ได้ที่จะกำหนดเงื่อนไขของการทำธุรกรรมเกี่ยวกับเงื่อนไขใด ๆ เป็นการตอบแทนมิฉะนั้นโฉนดของกำนัลจะไม่ถูกต้องและจะง่ายต่อการท้าทายในศาล
• ผู้รับไม่มีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษีสำหรับสถานที่อยู่อาศัยที่ได้รับเป็นของขวัญ (เช่นในกรณีการซื้อที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการซื้อและขาย) ซึ่งเป็นข้อเสียเปรียบที่สำคัญอย่างไม่ต้องสงสัย
• ไม่มีการลงทะเบียน Rosreestr สำหรับข้อตกลงประเภทนี้จะต้องนำข้อตกลงมาเมื่อมีการโอนเอกสารจากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง
• สำหรับความจริงที่ว่าสิทธิในทรัพย์สินถูกโอนจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่งอันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมที่ให้เปล่า (หมายถึงของขวัญ) คุณจะต้องจ่ายเงินให้กับรัฐ การจัดเก็บภาษีจำนวนหนึ่งพันรูเบิล (หน้าที่ของรัฐ);
• อพาร์ทเมนต์ราคาเท่าไหร่ ( ต้นทุนที่แท้จริง, ราคาตลาดฯลฯ) ไม่จำเป็นต้องรวมไว้ในข้อความของโฉนดของขวัญ

หากผู้บริจาคและผู้รับยังคงต้องการรับรองข้อตกลงที่ร่างขึ้นกับทนายความ การกระทำดังกล่าวในกฎหมายภายในประเทศก็ไม่มีการห้ามโดยตรง สิ่งที่สำคัญที่สุดคือตรงตามเงื่อนไขทั้งหมดในการร่างข้อมูลและข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดระบุไว้ในเอกสาร มิฉะนั้นพนักงานของ Rosreestr จะปฏิเสธคำขอจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของจริงไปยังผู้ที่อาจเป็นเจ้าของ

เงื่อนไขทั่วไป

หากผู้บริจาคและ/หรือผู้รับไม่ต้องการพิสูจน์ความถูกต้องและความถูกต้องตามกฎหมายของโฉนดของขวัญในศาลในภายหลัง จำเป็นต้องศึกษากฎหมายในพื้นที่นี้อย่างรอบคอบก่อนที่จะเริ่มร่างเอกสาร หรือติดต่อทนายความที่มีความสามารถเพื่อขอความช่วยเหลือในการจัดทำโฉนดของขวัญ ใน บังคับตรงประเด็นต่อไปนี้:

• จะต้องมีอยู่ คำอธิบายโดยละเอียด“ของขวัญ” - ลักษณะทางเทคนิค (พื้นที่) ที่อยู่สถานที่ หมายเลขอพาร์ตเมนต์ ที่ตั้งชั้น ฯลฯ
• ข้อมูลเกี่ยวกับ เจ้าของที่แท้จริงอสังหาริมทรัพย์ ณ เวลาที่ลงทะเบียนเอกสาร
• ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของทรัพย์สินในอนาคต
• วันที่จัดทำโฉนดของขวัญ
• ลายเซ็น (ผู้บริจาคและผู้รับ)

หลังจากนี้ถือว่าโฉนดของขวัญเสร็จสิ้นแล้ว แต่เพื่อเปลี่ยนชื่อเจ้าของในหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิจากผู้บริจาคเป็นผู้รับอสังหาริมทรัพย์ (และในปี 2562 เราไม่ควรอีกต่อไป) กำลังพูดถึงใบรับรอง แต่เกี่ยวกับการได้รับสารสกัดจากเอกภาพ ทะเบียนของรัฐการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์) คุณต้อง:

• นำไปใช้กับสัญญากับผู้มีอำนาจ หน่วยงานของรัฐณ สถานที่จดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์
• เขียนข้อความที่เกี่ยวข้องที่นั่น
• นำเสนอทุกสิ่ง เอกสารที่จำเป็นและ/หรือสำเนาเมื่อมีการร้องขอ;
• สอบถามเกี่ยวกับกำหนดเวลาในการลงทะเบียนใหม่และเมื่อถึงเวลาที่กำหนดจะได้รับใบแจ้งยอดฟรี (เป็นครั้งแรก) ซึ่งจะแสดง รายละเอียดข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ระบุถึงเจ้าของใหม่

โดยเฉลี่ยแล้ว การลงทะเบียนเอกสารใหม่จะใช้เวลาไม่เกินสิบวัน ทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับความถูกต้องของการกรอกโฉนดของขวัญโดยจัดเตรียมสิ่งจำเป็น เอกสารเพิ่มเติมวี เต็มและการชำระอากรของรัฐ

ฉันต้องการทราบเกี่ยวกับภาษี - ภาษีจะไม่ถูกหักจากญาติสนิทของผู้บริจาคสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับเป็นของขวัญ สำหรับคนแปลกหน้า สถานการณ์ดูแตกต่างออกไป - จะต้องชำระภาษีที่กฎหมายกำหนด ผู้รับของขวัญมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธของขวัญได้ ในกรณีนี้สัญญาจะสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติ คุณสามารถบริจาคได้ไม่เพียงแต่ทรัพย์สินทั้งหมด แต่ยังบริจาคบางส่วนได้ด้วย ตัวอย่างเช่น คุณปู่ตัดสินใจมอบอพาร์ทเมนต์ครึ่งหนึ่งให้กับหลานชายและเก็บอีกครึ่งหนึ่งไว้ใช้เอง

โฉนดของขวัญและหนังสือมอบอำนาจ

ตัวอย่างโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์โดยหนังสือมอบอำนาจสามารถพบได้ง่ายบนอินเทอร์เน็ต นอกจากนี้ การใช้ลิงก์ดาวน์โหลด:

ผู้ใช้เว็บไซต์ Sud.Guru ไม่จำเป็นต้องค้นหาอะไรเลย หนังสือมอบอำนาจจะมีความจำเป็นในกรณีที่ผู้บริจาคไม่มีโอกาสเตรียมเอกสารอย่างอิสระหรือเกี่ยวข้องกับบุคคลที่มีความสามารถทางกฎหมายมากกว่าในเรื่องนี้โดยเฉพาะ

หนังสือมอบอำนาจให้สิทธิแก่ผู้บริจาคในการดำเนินการในนามของเขาและเพื่อผลประโยชน์ของเขา ในทางกลับกัน ผู้รับก็มีสิทธิ์ที่จะให้ตัวแทนของเขามีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมโดยเปล่าประโยชน์ โดยมีเงื่อนไขว่าผู้บริจาคทำหน้าที่เป็นตัวแทน ข้อตกลงของเขากับผู้รับของขวัญจะต้องได้รับการรับรองโดยตัวแทนของสำนักงานโนตารี หากจำเป็น ทนายความจะได้รับเชิญให้เข้าร่วมการพิจารณาคดี (หากสถานการณ์ความเข้าใจผิดเกิดขึ้นจากมุมมองของคู่กรณีหรือบุคคลที่สาม) เป็นที่น่าสังเกตว่าข้อความในหนังสือมอบอำนาจจะต้องระบุข้อมูลของบุคคลที่จัดทำหนังสือมอบอำนาจในนามของข้อมูลของบุคคลที่ทำหน้าที่เป็นตัวแทนและข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับของขวัญ หนังสือมอบอำนาจที่วาดไม่ถูกต้องจะส่งผลให้โฉนดของกำนัลถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง (รวมถึงในศาล) ดังนั้นข้อตกลงของขวัญจะต้องระบุข้อมูลของตัวแทนและข้อมูลเกี่ยวกับหนังสือมอบอำนาจ (หมายเลขและวันที่)

เกี่ยวกับการบริจาค

ควรเข้าใจว่าในแง่กฎหมาย การบริจาคและการโอนทรัพย์สินเป็นของขวัญเป็นสิ่งที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง แม้ว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจะแยกการบริจาคให้เป็นของขวัญประเภทพิเศษก็ตาม ถึงกระนั้นก็ยังมีความเฉพาะเจาะจงที่โดดเด่นในการกระทำทั้งสองนี้ ความแตกต่างหลักแสดงไว้ในประเด็นต่อไปนี้:

• ทรัพย์สินส่วนบุคคลและ/หรือเงินทุนส่วนบุคคลของ "ผู้สนับสนุน" สามารถใช้เป็นการบริจาคได้ - ด้วยวิธีนี้ จึงไม่สามารถบรรเทาองค์กรที่รับการบริจาคจากภาระหนี้ได้
• คุณไม่สามารถบริจาคทรัพย์สินของคุณให้กับองค์กรการค้าได้ ในขณะที่การให้เป็นของขวัญนั้นไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย
• การบริจาคจะมอบให้กับบุคคลและ/หรือองค์กรใดโดยเฉพาะ แต่จะต้องใช้เพื่อสนองความต้องการของสาธารณะ ในกรณีนี้ผู้รับบริจาคจะต้องรับทั้งหมด มาตรการที่จำเป็นเพื่อให้ “เหยื่อ” บรรลุเป้าหมายที่ตั้งใจไว้ ในขณะที่ทรัพย์สินที่ได้รับจากของขวัญสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ใดก็ได้ตามดุลยพินิจของผู้รับของขวัญ

จำเป็นต้องให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดกับประเด็นสุดท้ายเนื่องจากหากมีการละเมิด (ในกรณีของการบริจาค - การใช้ทรัพย์สินที่โอนในทางที่ผิดและ/หรือ เงิน) ผู้บริจาคมีสิทธิไปศาลโดยเรียกร้องคืนทุกอย่างคืน

ข้อตกลงของขวัญคือข้อตกลงที่ฝ่ายผู้บริจาคโอนหรือรับภาระในการโอนทรัพย์สินบางอย่างให้กับอีกฝ่ายหนึ่งหรือผู้รับบริจาคโดยเปล่าประโยชน์ หรือปล่อยหรือรับภาระผูกพันในทรัพย์สิน จากคำจำกัดความดังต่อไปนี้ ข้อตกลงของขวัญคือ: ให้เปล่าในทุกกรณี เป็นของจริงและได้รับความยินยอม ขึ้นอยู่กับข้อตกลงเฉพาะ

ในกรณีหลังข้อตกลงของขวัญก่อให้เกิดภาระผูกพันในการโอนทรัพย์สินบางอย่างให้กับผู้รับในเวลาที่ไม่ตรงกับช่วงเวลาที่สรุปข้อตกลงนั่นคือในอนาคต ความแตกต่างระหว่างข้อตกลงของขวัญจริงและข้อตกลงของขวัญด้วยความยินยอมนั้นสำคัญมาก เนื่องจากสิ่งเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อความสัมพันธ์ทางกฎหมายในทุกด้านระหว่างผู้บริจาคและผู้บริจาค จากนี้บรรทัดฐานและบทบัญญัติเกือบทั้งหมดของบทที่ 32 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียควบคุมเฉพาะข้อตกลงของขวัญจริงหรือสัญญาว่าจะบริจาคและปริมาณ บรรทัดฐานทั่วไปซึ่งใช้กับข้อตกลงของขวัญทุกประเภทน้อยที่สุด สิ่งเดียวที่รวมข้อตกลงของขวัญทุกประเภทเข้าด้วยกันก็คือว่ามันให้เปล่าๆ

การให้เปล่าซึ่งเป็นคุณสมบัติหลักของข้อตกลงของขวัญไม่ได้หมายความว่าผู้รับจะปราศจากภาระผูกพันในทรัพย์สินใด ๆ การโอนของขวัญอาจมีเงื่อนไขตามสถานการณ์ต่าง ๆ: ภาระผูกพันในการใช้ของขวัญเพื่อวัตถุประสงค์ที่เป็นประโยชน์โดยทั่วไป ผู้บริจาค ยังสามารถโอนบ้านให้กับผู้กระทำได้ แต่กำหนดสิทธิในการใช้ห้องใดห้องหนึ่งและอื่น ๆ ให้กับตัวเอง ข้อตกลงของขวัญอาจจัดให้มีภาระผูกพันต่างตอบแทนของผู้กระทำ จากนี้เราก็สรุปได้ว่าข้อตกลงของขวัญค่ะ กรณีทั่วไปเป็นฝ่ายเดียว แต่ในบางกรณีก็สามารถกระทำการร่วมกันได้เช่นกัน

หัวข้อของข้อตกลงของขวัญอาจเป็นสิ่งใดก็ได้ที่ยังไม่ได้ถอนออกจากการหมุนเวียน รวมถึงสิ่งเฉพาะ เช่น เงินและหลักทรัพย์ การบริจาคสิ่งของที่มีข้อจำกัดในการหมุนเวียน (เช่น อาวุธล่าสัตว์) ไม่ควรละเมิดความพิเศษของสิ่งเหล่านั้น ระบอบการปกครองทางกฎหมายกล่าวคือ ผู้กระทำสามารถเป็นได้เฉพาะบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของสิ่งที่เกี่ยวข้องเท่านั้น (เช่น สมาชิกของสมาคมการล่าสัตว์หรือนักล่าเชิงพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาต)

สิทธิในทรัพย์สินที่เป็นหัวข้อของการบริจาคสามารถมีทั้งแบบบังคับ (การเรียกร้อง) และลักษณะกรรมสิทธิ์ ก็ต้องคำนึงถึงบ้างว่า สิทธิในทรัพย์สินไม่สามารถโอนย้ายได้เลย เช่น การเรียกร้องค่าเลี้ยงดูหรือค่าชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นต่อชีวิตหรือสุขภาพ การให้สิทธิที่เกี่ยวข้องกับบุคคลที่สามเกิดขึ้นในรูปแบบของการมอบหมายงานตามบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

เรื่องของข้อตกลงของขวัญจะต้องกำหนดอย่างเป็นทางการโดยระบุสิ่งเฉพาะ สิทธิ หรือการยกเว้นจากภาระผูกพันเฉพาะ มิฉะนั้นสัญญาที่มีคำสัญญาว่าจะบริจาคจะถือว่าไม่ได้ข้อสรุป การไม่มีกฎหมายของกฎที่คล้ายกันซึ่งอุทิศให้กับข้อตกลงของขวัญที่แท้จริงนั้นอธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าหัวข้อของข้อตกลงนั้นถูกกำหนดให้กับฝ่ายต่างๆ อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ณ เวลาที่โอน กล่าวคือ แม้จะสรุปข้อตกลงก็ตาม

คู่สัญญาในข้อตกลงของขวัญคือผู้บริจาคและผู้รับ ประชาชน นิติบุคคล และรัฐสามารถทำหน้าที่เป็นผู้บริจาคและผู้รับได้ นอกจากนี้ รัฐสามารถทำหน้าที่เป็นผู้บริจาคได้โดยไม่มีข้อจำกัด แต่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้บริจาคได้ในข้อตกลงการบริจาคเท่านั้น

แบบฟอร์มข้อตกลงของขวัญกำหนดโดยหัวเรื่อง องค์ประกอบของหัวเรื่อง และราคา ตามวรรค 3 ของมาตรา 574 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 131 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงการบริจาคทั้งหมด ไม่ สังหาริมทรัพย์(ทั้งที่เกิดขึ้นจริงและโดยความยินยอม) จะต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรและอยู่ภายใต้บังคับ การลงทะเบียนของรัฐ. การโอนของขวัญจะดำเนินการผ่านการส่งมอบ การโอนเชิงสัญลักษณ์ (การส่งมอบกุญแจ ฯลฯ) หรือการจัดส่งเอกสารกรรมสิทธิ์

สัญญาการบริจาคสังหาริมทรัพย์จะต้องจัดทำในรูปแบบลายลักษณ์อักษรง่ายๆในกรณีที่:

• ผู้บริจาคคือ เอนทิตีและมูลค่าของของขวัญเกินกว่าห้าที่กฎหมายกำหนดไว้ ขนาดขั้นต่ำค่าจ้าง;
• สัญญาประกอบด้วยคำสัญญาว่าจะให้ของขวัญในอนาคต

ข้อตกลงของขวัญพร้อมกับการโอนของขวัญไปยังผู้รับสามารถทำได้ด้วยวาจา ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ข้างต้น มิฉะนั้นข้อตกลงของขวัญในรูปแบบวาจาจะถือเป็นโมฆะ

ข้อกำหนดพิเศษสำหรับรูปแบบของข้อตกลงในการให้ของขวัญสิทธิที่เกี่ยวข้องกับบุคคลที่สาม (การโอนสิทธิเรียกร้อง) เช่นเดียวกับของขวัญในรูปแบบของการยกเว้นจากภาระผูกพันให้กับบุคคลที่สามโดยการโอนหนี้ถูกกำหนดโดยบทความ 389 และ 391 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

พลเมือง หนังสือเดินทาง (ชุด เลขที่ ออกให้) ถิ่นที่อยู่ ณ ที่อยู่ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า " ผู้บริจาค"ฝ่ายหนึ่งและพลเมือง หนังสือเดินทาง (ชุด เลขที่ ออกให้) ซึ่งอาศัยอยู่ ณ ที่อยู่ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า " เสร็จแล้ว"ในทางกลับกันซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า" ภาคี" ได้เข้าทำข้อตกลงนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ข้อตกลง" ดังต่อไปนี้

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ตามข้อตกลงนี้ ผู้บริจาคโอนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์) ให้กับผู้รับโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย อาคารอพาร์ทเม้นซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อตกลง - อพาร์ทเมนต์)

1.2. พื้นที่รวมของอพาร์ทเมนต์ - ตร.ม. ม. รวมทั้ง พื้นที่อยู่อาศัย- ตร.ม. ม.

อพาร์ตเมนต์ประกอบด้วยห้อง x ห้อง ซึ่งตั้งอยู่บนพื้นของบ้าน (บล็อก แผง อิฐ ไม้ซุง)

1.3. มูลค่าสินค้าคงคลังค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์รูเบิลซึ่งได้รับการยืนยันโดยใบรับรองหมายเลขลงวันที่ "" ปีที่ออกโดยองค์กรสินค้าคงคลังทางเทคนิค

1.4. ความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ของผู้บริจาคได้รับการยืนยันโดยหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐลงวันที่ "" ปี ชุด หมายเลข ที่ออก หมายเลขทะเบียน บนพื้นฐานของ

1.5. การโอนอพาร์ทเมนท์ที่ระบุไว้ในข้อ 1.1 ของข้อตกลงนี้โดยผู้บริจาคและการยอมรับโดย Donee นั้นจะทำอย่างเป็นทางการโดยใบรับรองการยอมรับ

1.6. พร้อมกับอพาร์ทเมนท์สิทธิ์ในส่วนที่เกี่ยวข้องจะถูกโอนไปยังเสร็จสิ้น ทรัพย์สินส่วนกลาง อาคารอพาร์ทเม้นตามจำนวนที่เป็นของผู้บริจาค

2. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

2.1. ผู้บริจาคมีสิทธิที่จะยกเลิกการบริจาคได้หากผู้บริจาคได้พยายามในชีวิตของเขา ชีวิตของสมาชิกในครอบครัวคนใดคนหนึ่งหรือญาติสนิทของเขา หรือจงใจทำให้ผู้บริจาคได้รับอันตรายทางร่างกาย

ในกรณีที่ผู้บริจาคจงใจลิดรอนชีวิตของผู้บริจาคโดยผู้บริจาค สิทธิในการเรียกร้องให้ศาลยกเลิกการบริจาคเป็นของทายาทของผู้บริจาค

2.2. ผู้บริจาคมีสิทธิที่จะเรียกร้องต่อศาลให้ยกเลิกการบริจาค หากการจัดการอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับบริจาคของผู้บริจาคก่อให้เกิดภัยคุกคามต่อการสูญเสียที่ไม่อาจเรียกคืนได้

2.3. ผู้บริจาคมีสิทธิที่จะยกเลิกการบริจาคได้หากเขายังมีชีวิตอยู่

2.4. ในกรณีที่ยกเลิกการบริจาค Donee จะต้องส่งคืนอพาร์ทเมนท์ที่บริจาคหากได้รับการเก็บรักษาไว้ ณ เวลาที่ยกเลิกการบริจาค

2.5. ผู้กระทำพร้อมกับการรับอพาร์ทเมนท์จะต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงการซ่อมแซมครั้งใหญ่

3. ความเป็นส่วนตัว

3.1. ข้อกำหนดของข้อตกลงนี้และข้อตกลงเพิ่มเติมของข้อตกลงนี้เป็นความลับและไม่อยู่ภายใต้การเปิดเผย

4. การระงับข้อพิพาท

4.1. ข้อพิพาทและความขัดแย้งทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นระหว่างทั้งสองฝ่ายในประเด็นที่ไม่ได้รับการแก้ไขในข้อความ ของข้อตกลงนี้จะได้รับการแก้ไขผ่านการเจรจาตามกฎหมายปัจจุบัน

4.2. หากไม่มีข้อตกลงระหว่างการเจรจา ปัญหาความขัดแย้งพวกเขาได้รับการแก้ไขในศาลในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบัน

5. การลงทะเบียนของรัฐ

5.1. ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับและถือว่าได้ข้อสรุปตั้งแต่เวลาที่ลงทะเบียนของรัฐใน (ระบุชื่อเต็มของผู้มีอำนาจลงทะเบียน)

5.2. ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงตลอดจนสิทธิ์การเป็นเจ้าของของ Donee จะได้รับการชำระโดย

5.3. ผู้กระทำได้รับความเป็นเจ้าของ อพาร์ทเมนต์ที่ระบุหลังจากการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐแล้ว นับตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ของ Donee ทรัพย์สินหลังจะถือว่าโอนจากผู้บริจาคไปยัง Done

6. เงื่อนไขพิเศษ

6.1. ผู้บริจาครับประกันว่าก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงนี้ อพาร์ทเมนต์จะไม่ถูกขายให้กับใครก็ตาม ไม่ได้รับเป็นของขวัญ ไม่ได้รับคำมั่นสัญญา ไม่เป็นภาระผูกพันกับสิทธิของบุคคลที่สาม และไม่ได้อยู่ในข้อพิพาทหรือถูกจับกุม (ห้าม)

6.2. อพาร์ทเมนท์นี้ปลอดจากถิ่นที่อยู่โดยบุคคลที่สามที่มีสิทธิ์ใช้อพาร์ทเมนท์นี้ตามกฎหมายหรือข้อตกลง

6.3. คู่สัญญาในข้อตกลงยืนยันว่าพวกเขาไม่ได้ถูกกีดกันจากความสามารถทางกฎหมาย ไม่ได้อยู่ภายใต้การดูแลหรือการดูแล ไม่ได้รับผลกระทบจากโรคที่ขัดขวางไม่ให้พวกเขาเข้าใจสาระสำคัญของข้อตกลง และไม่มีสถานการณ์ใดที่บังคับให้ปฏิบัติตามข้อตกลงนี้ .

7. บทบัญญัติสุดท้าย

7.1. ในทุกสิ่งที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ คู่สัญญาจะได้รับคำแนะนำจากกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

7.2. การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมใด ๆ ในข้อตกลงนี้มีผลสมบูรณ์หากต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร ลงนามโดยคู่สัญญา และลงทะเบียนตามลักษณะที่กำหนด

ชุดหนังสือเดินทาง หมายเลข:

ออกโดย:

เมื่อออก:

ลายเซ็น:

โฉนดของขวัญเป็นหนึ่งในธุรกรรมที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในปี 2562 ซึ่งเกี่ยวข้องกับการโอนทรัพย์สิน (สังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์) ให้กับบุคคลอื่น

เพื่อจัดทำข้อตกลงดังกล่าว มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างบางประการที่อาจส่งผลต่อความถูกต้องของเอกสาร. เพื่อปกป้องสิทธิ์ของผู้บริจาคและผู้รับคุณควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพที่รู้วิธีจัดทำข้อตกลงของขวัญอย่างถูกต้องจากมุมมองทางกฎหมาย

ขั้นตอนการร่างเอกสาร

โฉนดของขวัญหมายถึงธุรกรรมพิเศษที่ผู้กระทำได้รับทรัพย์สินตามที่เขาจำหน่าย ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สิน (อพาร์ตเมนต์, บ้าน, ที่ดิน) คุณจำเป็นต้องรู้วิธีจัดทำข้อตกลงของขวัญอย่างถูกต้อง

เมื่อบริจาคอสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงของขวัญจะต้องผ่านการลงทะเบียนบังคับกับหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง

ขั้นแรกคุณควรไปหาทนายความซึ่งจะช่วยคุณจัดทำข้อตกลงของขวัญอย่างถูกต้องยกเว้น ความช่วยเหลือทางกฎหมายทนายความยืนยันด้วยลายเซ็นของเขาว่า:

• ฝ่ายที่ลงนามในข้อตกลงมีความสามารถตามกฎหมายอย่างแน่นอน
• ผู้บริจาคและผู้รับมีสติและตระหนักถึงการกระทำของตน
• ไม่มีใครลงนามในข้อตกลงภายใต้อันตรายถึงชีวิตของเขาหรือชีวิตของญาติของเขา

หลังจากที่ทนายความช่วยจัดทำข้อตกลงของขวัญและรับรองแล้วควรโอนเอกสารไปยังแผนกทะเบียน

ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร

ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้จัดทำข้อตกลงของขวัญในรูปแบบลายลักษณ์อักษรง่ายๆ

อย่างไรก็ตาม เมื่อเตรียมเอกสารดังกล่าว คุณควรคำนึงถึงปัจจัยที่เป็นข้อควรระวังบางประการ:

• ประเด็นที่ถกเถียงกันหากเกิดข้อขัดแย้งระหว่างทั้งสองฝ่าย ข้อตกลงของขวัญที่เป็นลายลักษณ์อักษรไม่ได้ป้องกันความสุจริตของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง
• ความสามารถในการโต้แย้งของเอกสารโฉนดของขวัญที่จัดทำขึ้นในรูปแบบการเขียนที่เรียบง่ายสามารถท้าทายในศาลได้อย่างง่ายดาย เนื่องจากเมื่อลงนามในข้อตกลงไม่มีการยืนยันความสามารถทางกฎหมายของคู่สัญญา ความมีสติ และความถูกต้องของลายเซ็น เมื่อใดก็ได้ ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมอาจปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในข้อตกลง

เอกสารรับรองจะถูกจัดเก็บไว้ในทะเบียนพิเศษ ดังนั้นหากคุณทำเอกสารหาย คุณสามารถขอสำเนาโฉนดของขวัญจากทนายความได้

สำเนาของธุรกรรมที่ลงนามนี้มีผลทางกฎหมายเช่นเดียวกับต้นฉบับที่สูญหาย อย่างไรก็ตามหากคุณต้องการจัดทำโฉนดของขวัญโดยไม่ได้รับการแทรกแซงจากทนายความคุณต้องตระหนักดีถึงสิทธิ์ทางกฎหมายและกฎเกณฑ์ของคุณเกี่ยวกับวิธีการจัดทำโฉนดของขวัญอย่างมีประสิทธิภาพตามกฎหมาย

เมื่อจัดทำสัญญา จำเป็นต้องให้ข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับ:

1. ผู้บริจาค:รายละเอียดหนังสือเดินทางสถานที่อยู่อาศัย
2. ผู้ทำ:ข้อมูลส่วนบุคคลจากหนังสือเดินทางและสถานที่อยู่อาศัยของคุณ
3. ทรัพย์สินที่โอน:ข้อมูลจะต้องสอดคล้องกับใบรับรองจาก BTI และบริการของรัฐอื่นๆ (ที่อยู่ พื้นที่เป็นตารางฟุต จำนวนห้อง จำนวนชั้น ในพื้นที่ใด เป็นต้น)

ในช่วงระยะเวลาของการจัดทำโฉนดของขวัญอสังหาริมทรัพย์จะต้องปราศจากหลักประกันการห้ามหรือการแบ่งปันอพาร์ทเมนต์กับทายาท

หากตัวแทนที่ได้รับการรับรองของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม ข้อมูลของเขาจะต้องรวมอยู่ในสัญญา การละเว้นความแตกต่างเล็กน้อยดังกล่าวอาจนำไปสู่การรับรู้ถึงความเป็นโมฆะของข้อตกลงการบริจาคที่ลงนามไว้ ดังนั้นข้อตกลงจึงสามารถท้าทายในศาลได้อย่างง่ายดาย

คุณสมบัติของข้อตกลงของขวัญ

ควรจำไว้ว่าโฉนดที่ดินหรืออพาร์ตเมนต์เป็นของขวัญอย่างเป็นทางการซึ่งมีพื้นฐานโดยเปล่าประโยชน์ ใน ประมวลกฎหมายแพ่งไม่มีข้อบังคับในสหพันธรัฐรัสเซียว่าจะได้รับอสังหาริมทรัพย์ที่บริจาคหลังจากเจ้าของเสียชีวิต สิทธินี้จะให้เฉพาะเมื่อมีการทำพินัยกรรมเท่านั้น

หลังจากจดทะเบียนโฉนดแล้วทรัพย์สินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้กระทำโดยสมบูรณ์

ข้อตกลงหลอกลวงซึ่งมีโทษตามกฎหมายพวกเขาเชื่อ โฉนดของขวัญโดยมีกฎเกณฑ์พิเศษกำหนดเคาน์เตอร์โอนเงิน สิ่งของมีค่า หรือวัตถุใดๆ ธุรกรรมดังกล่าวไม่ถือเป็นการให้เปล่า ดังนั้นจึงไม่มีพื้นฐานทางกฎหมาย

โฉนดของขวัญไม่สามารถมีคำแนะนำได้แทนที่จะบริจาคอสังหาริมทรัพย์ ผู้รับจะต้องดูแล เลี้ยงอาหาร หรือคืนเงินให้กับอพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่ได้รับ ควรคำนึงถึงสิ่งนี้ก่อนที่จะเขียนโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์

แพ็คเกจเอกสารสำหรับการลงทะเบียนโฉนดของขวัญ

เมื่อคุณมาขอคำปรึกษากับทนายความ คุณควรมีเอกสารครบชุดจากหน่วยงานต่างๆ:

1.​ เอกสารแสดงสิทธิของเจ้าของสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ เพื่อยืนยันสิทธิในทรัพย์สินของคุณ คุณต้องมีเอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนทรัพย์สินในนามของเจ้าของซึ่งออกให้เมื่อลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในแผนกยุติธรรม
• หนังสือรับรองการรับมรดก หากคุณเป็นทายาทในทรัพย์สินคุณต้องมีเอกสารที่ออกโดยทนายความตามพินัยกรรมหรือกฎหมาย
• สัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สิน
• โฉนดของขวัญในนามของคุณ
• สัญญาเช่าหรือสัญญา การบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะ
• เอกสารยืนยันการอนุญาตให้ใช้ที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่งโดยเฉพาะ

2.​ ความช่วยเหลือจากทะเบียนบ้านซึ่งจะต้องระบุทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์

3.​ ใบรับรองจากบีทีไอเอกสารนี้จะต้องระบุการประเมิน BTI ของทรัพย์สิน

4.​ ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของคู่สมรสหากมีการซื้ออพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในระหว่างการแต่งงาน สามี (ภรรยา) จะต้องอยู่ด้วยในระหว่างการสรุปข้อตกลงของขวัญ หากคู่สมรสเสียชีวิตแล้ว จะมีการจัดเตรียมใบมรณะบัตรจากสำนักทะเบียน

5.​ ใบรับรองจากแผนกผู้ปกครองจำเป็นต้องมีใบรับรองดังกล่าวหากฝ่ายในข้อตกลงของขวัญเป็นผู้เยาว์

การจัดทำข้อตกลงการบริจาครถยนต์ สถานที่พักอาศัย หรือที่ดินเป็นธุรกรรมที่ค่อนข้างง่ายระหว่างคนสองคน อย่างไรก็ตาม มันก็คุ้มค่าที่จะจริงจัง ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะติดต่อทนายความที่ผ่านการรับรองซึ่งจะช่วยให้คุณไม่พลาดความแตกต่างที่สำคัญในการเขียนโฉนดของขวัญ เอกสารที่ดำเนินการอย่างถูกต้องจะสามารถบังคับใช้ตามกฎหมายและยืนขึ้นในศาล

วิดีโอ: ทนายความเกี่ยวกับการจัดทำข้อตกลงของขวัญ