คำจำกัดความของโครงการก่อสร้างคืออะไร? คุณสมบัติของการจำแนกวัตถุเป็นโครงการก่อสร้างทุน

เข้ากรอบเรียบร้อย.

ในแง่กฎหมาย วัตถุดังกล่าวไม่มีการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน คุณคิดว่าจำเป็นต้องจดทะเบียนความเป็นเจ้าของโครงสร้างชั่วคราวหรือไม่ เพราะเหตุใด หากคุณคิดว่าจำเป็นต้องลงทะเบียน แสดงว่าคุณคิดผิด และถ้าคุณคิดว่ามันเป็นทางเลือก คุณก็คิดถูกเพียงครึ่งเดียวเท่านั้น

เป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอาคารชั่วคราวและนี่คือจุดที่ค่อนข้างสำคัญ

เราจะดูว่าทำไมในภายหลัง และตามกฎหมายแล้ว โครงการก่อสร้างทุน (ที่ยังไม่เสร็จ) จะต้องจดทะเบียนกับ Rosreestr และเจ้าของจะต้องมีเอกสารเกี่ยวกับสิทธิการเป็นเจ้าของอยู่ในมือ ตัวอย่างเช่น คุณมีที่ดินให้เช่าและมีการสร้างโครงสร้างชั่วคราว เช่น ศาลาช้อปปิ้งไว้บนนั้น หลังจากนั้นไม่นานคุณจึงตัดสินใจจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในศาลาแห่งนี้ ซึ่งในอนาคตจะอนุญาตให้คุณจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ และที่นี่คุณตกหลุมพราง: โครงสร้างชั่วคราวไม่สามารถลงทะเบียนกับ Rosreestr ได้ จึงไม่สามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้

อีกตัวอย่างหนึ่ง คุณได้รับการจัดสรรที่ดินเพื่อดำเนินการ กิจกรรมผู้ประกอบการ. เพื่อให้สะดวกในการจัดการค้าขายจึงตัดสินใจติดตั้งศาลา หลังจากนั้นไม่นาน ตัวแทนของรัฐบาลก็มาประกาศว่าศาลาแห่งนี้สร้างขึ้นอย่างผิดกฎหมาย คุณไม่ได้รับอนุญาตให้สร้าง

คำถามเกิดขึ้น: เจ้าของศาลาช้อปปิ้งทำอะไรในกรณีแรกและกรณีที่สอง? พวกเขาหันไปสู่เป้าหมายในการพิจารณาว่าอาคารนั้นเป็นวัตถุทุนหรือเป็นวัตถุที่ไม่ใช่หรือไม่ การก่อสร้างทุน,ศาลาเหล่านี้ก็มี คุณสมบัติลักษณะโครงการก่อสร้างทุน หลังจากนั้นจะให้ความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญแก่หน่วยงานบริหาร สามารถยอมรับข้อสรุปนี้และส่งไปแก้ไขได้ หรือหากมีข้อสงสัย ก็สามารถดำเนินการตรวจสอบใหม่ได้โดยติดต่อกับองค์กรผู้เชี่ยวชาญอื่น

นี่คือสิ่งที่เจ้าหน้าที่พูดถึงเกี่ยวกับสถานการณ์ที่มีการรื้อถอนศาลาการค้าในมอสโกโดยอ้างถึงการขาดใบอนุญาตในการก่อสร้างอาคารซึ่งอันที่จริงแล้วเป็นโครงการก่อสร้างทุน แต่ตามเอกสาร - โครงสร้างชั่วคราว แน่นอนว่ายังมีเจ้าของที่ได้รับการจดทะเบียนทรัพย์สินอย่างถูกต้อง: พวกเขามีใบอนุญาตก่อสร้างอาคารและการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ แต่ยังคงถูกรื้อถอน อย่างไรก็ตามนี่เป็นคำถามที่แตกต่างออกไป: เกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของการกระทำของรัฐบาลมอสโก "คำเตือนล่วงหน้าถือเป็นการเตรียมพร้อมล่วงหน้า"

จะทราบได้อย่างไรว่าอาคารเป็นโครงการก่อสร้างทุนหรือโครงสร้างชั่วคราว? และสิ่งที่คุณต้องรู้เมื่อสร้างอาคาร?

โครงสร้างชั่วคราวมีไว้สำหรับการใช้งานตามหน้าที่ การใช้งานเสริมและไม่สามารถแยกออกจากกันได้หากไม่มีโครงการก่อสร้างทุน สิ่งเหล่านี้คือวัตถุต่างๆ เช่น ห้องโถง หลังคาเหนือทางเข้า โครงสร้างเสริมอาจไม่จำเป็นต้องเป็นส่วนหนึ่งของอาคาร เช่น, อาคารโมดูลาร์สำหรับค่ายกะ กระท่อมสำหรับช่างก่อสร้าง ซึ่งเมื่อดูเผินๆ ดูเหมือนจะเป็นอาคารอิสระ (มีห้องน้ำ ทางเดิน ห้องครัว ห้องนั่งเล่น ห้องประชุม) โครงสร้างเหล่านี้มีระบบสาธารณูปโภค ไฟฟ้า และน้ำประปา ในเวลาเดียวกัน พวกเขายังคงทำหน้าที่เสริมเท่านั้น เนื่องจากผู้สร้างอาศัยและทำงานในอาคารดังกล่าว และอาคารดังกล่าวช่วยพวกเขาสร้างโครงการก่อสร้างทุนในบริเวณใกล้เคียงเท่านั้น แต่มีวัตถุที่ยากต่อการจำแนกเป็นวัตถุเสริม นี้ ศาลาช้อปปิ้งซุ้ม แผงลอย เต็นท์ และโครงสร้างอื่นที่คล้ายคลึงกัน

เป็นไปได้ที่จะระบุได้ว่าโครงสร้างเป็นแบบชั่วคราวหลังจากศึกษาโซลูชันการออกแบบแล้วเท่านั้น

หนึ่งในเกณฑ์เหล่านี้สำหรับการแก้ปัญหาเชิงสร้างสรรค์มีดังต่อไปนี้ โครงสร้างชั่วคราวควรง่ายต่อการสร้างและรื้อถอนได้ง่าย นอกจากนี้โครงสร้างชั่วคราวไม่มีการยึดเกาะกับพื้นอย่างแยกไม่ออก เป็นที่น่าสังเกตว่าอนุญาตให้ติดตั้งฐานรากได้เนื่องจากในอาคารบางแห่ง - ตัวอย่างเช่นอาคารแบบโมดูลาร์ - เราไม่สามารถทำได้หากไม่มีฐานราก เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นเกี่ยวกับ ปัญหานี้ฉันแนะนำให้สร้างรากฐานจากองค์ประกอบสำเร็จรูปดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตในการก่อสร้างฐานราก ตามหลักการแล้ว สำหรับโครงสร้างชั่วคราว ฐานรากจะเป็นแผ่นพื้น แต่กองจะไม่ทำงานอย่างแน่นอน เนื่องจากคุณไม่สามารถนำมันกลับขึ้นมาจากพื้นได้หลังจากขับไปแล้ว หากไม่สามารถติดตั้งแผ่นพื้นสำเร็จรูปได้คุณสามารถเทลงบนเว็บไซต์ได้เช่น แผ่นเสาหิน. แต่จำเป็นต้องจัดให้มีห่วงสำหรับติดตั้งเพื่อให้สามารถถอดแผ่นคอนกรีตออกได้โดยไม่ทำลายมัน

เมื่อสรุปข้างต้นเราสามารถสรุปได้: การรื้อสถานที่ก่อสร้างชั่วคราวไม่ควรทำให้เกิดความเสียหายอย่างไม่สมส่วนต่อวัตถุประสงค์ โครงสร้างควรประกอบ ถอดประกอบ และขนส่งได้ง่าย

อายุการใช้งานของอาคารชั่วคราวตาม เอกสารกำกับดูแลมีอายุไม่เกิน 10 ปี และโครงการก่อสร้างทุนมีอายุการใช้งาน 15 ถึง 175 ปี

โดยสรุปเราจะนำเสนอคำจำกัดความของโครงการก่อสร้างทุน มันมีระบุไว้ในบทความ 1 วรรค 10 ของรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย: “วัตถุก่อสร้างที่เป็นทุน ได้แก่ อาคาร โครงสร้าง สิ่งปลูกสร้างที่ยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ (ต่อไปนี้เรียกว่า วัตถุ) การก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ) ยกเว้นอาคารชั่วคราว ซุ้ม โรงเก็บของ และโครงสร้างอื่นที่คล้ายคลึงกัน” ไม่มีคำจำกัดความของโครงสร้างชั่วคราวในรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

การสร้างทุนเป็นกระบวนการในการสร้างโครงสร้างรับน้ำหนัก เช่นเดียวกับการบูรณะและการบูรณะซึ่งไม่เพียงแต่ต้องการเท่านั้น งานก่อสร้างแต่ยังบังคับงานที่ดินด้วย

กฎหมายกำหนดว่าโครงการก่อสร้างทุนสามารถเป็นได้ทั้งอาคารที่สร้างขึ้นใหม่และวัตถุที่ต้องมีการก่อสร้างใหม่

การจำแนกประเภทของอาคารและโครงสร้างของการก่อสร้างทุน

โครงการก่อสร้างทุนได้รับการระบุตามลักษณะหลายประการที่ช่วยให้สามารถดำเนินการต่อไปได้:

• โครงการก่อสร้างไม่ควรมีลักษณะเป็นการชั่วคราว
• อาคารทั้งหมดจะต้องเชื่อมโยงกับรากฐานถาวร
• สถานที่ก่อสร้างต้องมี การลงทะเบียนของรัฐรวมถึงผ่าน ห้องที่ดินโรสรีสตรีต.

คำศัพท์เฉพาะของการสร้างทุนเกี่ยวข้องกับการดำเนินงานตามขั้นตอนซึ่งรวมถึงสิ่งต่อไปนี้:

• งานออกแบบ.
• การสำรวจ
• กระบวนการติดตั้ง
• เปิดตัวสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้าง

ตามกฎหมายปัจจุบัน วัตถุที่มีรูปแบบสถาปัตยกรรมขนาดเล็ก เช่น ซุ้ม เต็นท์ หลังคาไม่มีสิทธิ์จัดเป็นโครงการก่อสร้างทุน ดังนั้นสำหรับซุ้มจึงถือว่าผู้ขายมีที่ทำงานแห่งเดียว แต่ไม่มี ห้องช้อปปิ้ง. หลังคาเข้าใจว่าเป็นวัตถุที่มีรูปร่างกึ่งปิด โดยที่องค์ประกอบของผนังบางส่วนขาดหายไป

ความแตกต่างระหว่างการก่อสร้างชั่วคราวและการก่อสร้างทุน

ใน อุตสาหกรรมการก่อสร้างมีตัวเลือกชั่วคราวสำหรับอาคารที่มีลักษณะเฉพาะหลายประการ ในบรรดาลักษณะเหล่านี้ไม่เพียงแต่ในด้านเศรษฐกิจของเรื่องเท่านั้น แต่ยังรวมถึงด้านกฎหมายด้วย การประเมินทางกฎหมายลักษณะการก่อสร้างชั่วคราว

1. วัตถุที่มีลักษณะชั่วคราวไม่สามารถบันทึกเป็นทรัพย์สินได้ และเมื่อสิ้นสุดอายุการใช้งานอาจมีการรื้อถอนหรือถอดชิ้นส่วน
2. โครงการก่อสร้างทุนมีปัจจัยด้านทรัพย์สิน ผ่านการจดทะเบียนของรัฐ และเชื่อมโยงกับรากฐานทุน ต่อมาวัตถุดังกล่าวไม่เข้าข่ายต้องรื้อถอน โอน หรือรื้อ เว้นแต่เป็นกรณีที่กฎหมายบัญญัติไว้

เอกสารโครงการได้รับการพัฒนาสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทุนซึ่งยืนยันเอนทิตีการก่อสร้างบางประเภท

ทุนหรือลักษณะชั่วคราว - มาดูความแตกต่างกันดีกว่า

ด้วยเหตุนี้ คุณจะไม่พบแนวคิดของ "การก่อสร้างทุน" ใน GOST ของรัสเซียในปัจจุบัน ในขณะที่กฎระเบียบกำหนดไว้สำหรับคำจำกัดความของประเภทของอาคาร

• หมวดที่ 1 - อาคารประเภทนี้ต้องมีอายุการใช้งานมากกว่า 100 ปี
• หมวด II - วัตถุประเภทนี้มีอายุการใช้งาน 50-100 ปี
• หมวด III - วัตถุประเภทนี้ต้องมีอายุการใช้งาน 25-50 ปี
• หมวดที่ 4 - อายุการใช้งานของโรงงานคือ 5-25 ปี

สำหรับวัตถุคลาสสุดท้ายมีกฎที่ไม่ได้เขียนไว้เกี่ยวกับแนวคิดเกี่ยวกับธรรมชาติชั่วคราวและอาคารประเภทนี้จะต้องสร้างบนพื้นฐานของวัสดุโครงสร้างน้ำหนักเบา - โครงสร้างไม้หรือประเภทอื่น ๆ

ความแตกต่างทางเทคนิคของโครงการก่อสร้าง

อาคารชั่วคราวและ ตัวเลือกเงินทุนการก่อสร้างมีลักษณะภายนอกที่คล้ายคลึงกัน ประมวลกฎหมายผังเมืองในรัสเซีย มีการระบุความแตกต่างทางเทคนิคระหว่างวัตถุต่างๆ:

1. วัตถุประสงค์ของลักษณะทุนของการก่อสร้างนั้นเชื่อมโยงกับรากฐานถาวรและมีความเชื่อมโยงกับที่ดินอยู่เสมอ โครงสร้างชั่วคราวอาจไม่มีรากฐาน
2. เงินทุนสนับสนุนเกี่ยวข้องกับการรวบรวมใบอนุญาตสำหรับการดำเนินการใน เต็มในขณะที่อาคารชั่วคราวมีชุดเอกสารประกอบการขออนุญาตดำเนินการขั้นต่ำ
3. อายุการใช้งานขั้นต่ำสำหรับวัตถุประเภท KS (การก่อสร้างทุน) คือ 25 ปีและอาจสูงกว่า 100 ปี อาคารชั่วคราวควรใช้ได้ไม่เกิน 25 ปีด้วย ข้อกำหนดเบื้องต้นในการรื้อถอน
4. สิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นทุนไม่สามารถรื้อถอนหรือย้ายไปยังสถานที่อื่นได้ ยกเว้นบทบัญญัติหลายประการในรหัสผังเมือง
5. วัตถุประสงค์ของงานก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์เกี่ยวข้องกับการใช้สิทธิในทรัพย์สินที่มีการจดทะเบียนใน Rosreestr สำหรับอาคารชั่วคราวจะมีการนำเสนอฟังก์ชันการอนุญาตแบบจำกัดของสิทธิในทรัพย์สิน

ประเภทและประเภทของโครงการก่อสร้างทุน

รหัสผังเมืองของรัสเซียตลอดจนบทบัญญัติด้านกฎระเบียบอื่น ๆ ได้พัฒนาประเภทและประเภทของโครงการก่อสร้างทุนที่มีลักษณะเฉพาะของตนเอง

• การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ (อาคารใหม่) สิ่งอำนวยความสะดวกกำลังถูกสร้างขึ้นตั้งแต่เริ่มต้นโดยใช้ปัจจัยหลักของการก่อสร้าง โดยเริ่มจากการพัฒนาปัญหาที่ดิน เมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ สิ่งอำนวยความสะดวกจะกลายเป็นหน่วยอิสระที่มีมูลค่าตามบัญชี
• การฟื้นฟู กระบวนการซ่อมแซม การสร้างใหม่ และการขยายองค์ประกอบโครงสร้างที่มีอยู่
• การฟื้นฟู การปรับปรุงทรัพย์สินให้ทันสมัย ​​แต่ไม่อนุญาตให้ขยายพื้นที่
• การขยายวัตถุเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในพื้นที่โดยการเพิ่มวัตถุที่แยกจากกัน โดยมีการนำสถานที่หรืออาคารประเภทใหม่มาใช้กับมูลค่าตามบัญชีแยกต่างหาก

วัตถุใดจัดเป็นการก่อสร้างทุน?

วัตถุทุนสำหรับการก่อสร้างอาจเป็นได้ทั้งอาคารที่อยู่อาศัยและวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แนวคิดเหล่านี้อธิบายไว้อย่างชัดเจนในประมวลกฎหมายผังเมืองปัจจุบันของรัสเซีย ไม่ว่าในกรณีใดโดยไม่คำนึงถึงลักษณะของวัตถุทั้งหมดจะต้องมีคุณสมบัติขั้นต่ำเพื่อการใช้งานอาคารที่สะดวกสบาย ในกรณีนี้จำเป็นต้องใช้การสื่อสารทางวิศวกรรมอาคารจะต้องติดตั้งทางเข้าออกทางลาดทางเข้า ฯลฯ

• อาคารที่อยู่อาศัย. ข้อกำหนดสูงสำหรับการจัดสิ่งอำนวยความสะดวกซึ่งมีจุดประสงค์หลักคือที่อยู่อาศัยถาวรของผู้คนอาจมีส่วนเหนือพื้นดินและใต้ดิน จำเป็นต้องมีสาธารณูปโภคและกลุ่มทางเข้า อาคารนี้มีไว้สำหรับทั้งที่อยู่อาศัยของคนและสัตว์และเพื่อการผลิต
• วัตถุที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย โครงสร้างประเภทนี้รวมถึงโครงสร้างที่ไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยถาวรของผู้คน เช่น สายไฟ สนามกีฬา สะพาน
• โครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ ทรัพย์สินมีการก่อสร้างที่ถูกระงับด้วยเหตุผลหลายประการ แต่ในอนาคต เป็นไปได้ที่จะกลับมาดำเนินการก่อสร้างหรือระงับการดำเนินงานของทรัพย์สินในอนาคต

คุณสมบัติของกฎหมายสำหรับการก่อสร้างทุน

ในรัสเซีย ข้อบังคับจำนวนหนึ่งกำหนดให้มีการใช้เงื่อนไขในการก่อสร้างทุน โดยจะมีการประเมินทางกฎหมายเกี่ยวกับการกระทำของผู้มีส่วนได้เสียทั้งหมด

กฎหมายเกี่ยวกับที่ดินของรัสเซียหมายถึงวัตถุประเภทต่อไปนี้:

1. โครงสร้าง โครงสร้าง และอาคารที่เกี่ยวข้องกับสังคมหรือ การสื่อสารทางวิศวกรรม— สายไฟ ระบบท่อ, เวลส์.
2. วัตถุที่ก่อสร้างไม่เสร็จด้วยเหตุผลหลายประการ
3. นอกจากนี้ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีหมายเลขลำดับที่ 87 โครงการก่อสร้างทุนที่มีอยู่ทั้งหมดแบ่งออกเป็น:

• หน่วยงานอุตสาหกรรม (การผลิตมาตรฐาน)
• วัตถุของภาคการป้องกันเพื่อความมั่นคงของประเทศ
• วัตถุที่มีลักษณะไม่ก่อให้เกิดการผลิต (อาคารสังคม อาคารที่พักอาศัย สถานที่สำหรับใช้ในบ้าน ฯลฯ)

วัตถุประเภทนี้ได้แก่ ท่อ สายไฟหลัก ถนน และอุโมงค์ สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ต้องมีเงื่อนไขพิเศษสำหรับการอนุญาตการทดสอบเดินเครื่อง ซึ่งรวมถึงการพิจารณาด้วย เอกสารทางเทคนิคตรงจุดโดยใช้อุปกรณ์พิเศษที่ออกแบบมาเพื่อการสำรวจวัตถุ หลังจากกรอกเอกสารที่เกี่ยวข้องแล้ว อนุญาตให้ก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและทดสอบการใช้งานได้

วัตถุที่ไม่มีใบอนุญาต

ตามบทบัญญัติของกฎหมาย โครงการก่อสร้างใด ๆ จะต้องมีใบอนุญาต โดยขึ้นอยู่กับว่าการก่อสร้างเงินทุนของสิ่งอำนวยความสะดวกเริ่มต้นขึ้น หากไม่มีเอกสารดังกล่าว อาจมีการใช้บทลงโทษกับเจ้าของและบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง

เอกสารการขออนุญาตก่อสร้างทั้งหมดจะต้องได้รับจากแผนกสถาปัตยกรรมท้องถิ่นของเทศบาล ขณะเดียวกันมาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองฉบับปัจจุบันถือว่าไม่มีใบอนุญาต เอกสารผู้บริหารในบางกรณี:

1. ในอนาคตวัตถุนี้จะถูกสร้างขึ้นหรือสร้างขึ้นใหม่บนที่ดินที่เป็นของผู้พัฒนาโดยอาศัยเหตุผลทางกฎหมายและสิทธิในทรัพย์สิน
2. วัตถุดังกล่าวจะมีลักษณะการทำงานชั่วคราวในภายหลัง
3. ที่ไซต์งาน โครงสร้างเสริมจะถูกสร้างขึ้นที่ไม่จัดว่าเป็นทุนในธรรมชาติ และจะไม่ส่งผลกระทบต่อหน้าที่หลักของสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอื่นๆ

เหตุทางกฎหมายสำหรับการก่อสร้างทุน

ใน ปีที่ผ่านมาคำว่า "การสร้างทุน" เริ่มมีความหมายทางกฎหมายในเอกสารกฎหมายย่อยหลายฉบับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2548 แนวคิดของการสร้างทุนปรากฏเป็นครั้งแรกในประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย หลังจากนั้นไม่นาน เหตุผลดูเหมือนจะเปลี่ยนแปลงไปอย่างสิ้นเชิงต่อการใช้เหตุผลทางกฎหมายทางแพ่งเกี่ยวกับทุนในบทบัญญัติทางกฎหมายจำนวนหนึ่ง

ผลที่ตามมา เยี่ยมมากเป็นการแนะนำแนวคิดการสร้างทุนในประมวลกฎหมายป่าไม้และน้ำของรัสเซีย สิ่งที่สำคัญที่สุดคือมาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของรัสเซียซึ่งอธิบายคำว่าทุนอย่างชัดเจนซึ่งหมายถึงการเชื่อมต่อโดยตรงของวัตถุกับพื้นผิวของไซต์ที่มีรากฐานประเภทที่เหมาะสม

ขณะนี้มีการเปลี่ยนแปลงที่เหมาะสมกับกฎหมายจำนวนหนึ่งซึ่งจะทำให้สามารถยกข้อโต้แย้งระหว่างแนวคิดของการก่อสร้างชั่วคราวและการก่อสร้างวัตถุอัตวิสัยทุนที่เกี่ยวข้องกับอาคารประเภท MAF (รูปแบบสถาปัตยกรรมขนาดเล็ก) ซึ่งทำให้เกิด เสียงดังมากในหลายภูมิภาคของประเทศ State Duma ตั้งใจที่จะหยิบยกข้อพิพาทขั้นสุดท้ายระหว่างวัตถุเหล่านี้ หลังจากการตรวจสอบอย่างละเอียดเกี่ยวกับนวัตกรรมทั้งหมดในการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ ของรัสเซีย

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง

สัมมนาทางวิดีโอ: การว่าจ้างโครงการก่อสร้างทุน

การจัดการวงจรชีวิตของโครงการก่อสร้างทุน

โครงการก่อสร้างทุนที่ต้องจดทะเบียนในสำนักงานที่ดินของรัฐและที่ดินประเภทอื่นๆ ได้แก่ อาคาร โครงสร้าง สถานที่ และโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ

อาคาร โครงสร้าง วัตถุที่ก่อสร้างไม่เสร็จ ยกเว้นโครงสร้างชั่วคราว ซุ้ม เพิง และสิ่งปลูกสร้างอื่นที่คล้ายคลึงกัน ให้จัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์

คำจำกัดความทางกฎหมายไม่รวมอาคารชั่วคราวจากโครงการก่อสร้างทุนและระบุโดยตรงเป็นตัวอย่างของอาคาร: คีออสก์- อาคารที่ไม่มีพื้นที่ขายและได้รับการออกแบบสำหรับสถานที่ทำงานของผู้ขายรายเดียว หลังคา- โครงสร้างกึ่งปิด (หลังคาที่รองรับมีหรือไม่มีผนังเปิด)

ในกฎหมายรัสเซีย แนวคิดของ "วัตถุก่อสร้างทุน" มีมาตั้งแต่ปี 2548 ในกฎหมายการวางผังเมืองก่อนหน้านี้ การก่อสร้างทางกฎหมาย "วัตถุอสังหาริมทรัพย์ในการวางผังเมือง" "วัตถุในเมือง" กิจกรรมการก่อสร้าง».

มาดูประเภทของโครงการก่อสร้างทุนให้ละเอียดยิ่งขึ้น (ต่อไปนี้ - OKS)

อาคาร เป็นโครงสร้างอาคารภาคพื้นดินที่มีพื้นที่ภายในสำหรับกิจกรรมของมนุษย์และการพักผ่อนหย่อนใจบางประเภทหรือวัตถุทางสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างสภาพการทำงาน การดำรงชีวิต บริการทางสังคมและวัฒนธรรมสำหรับประชากร การจัดเก็บทรัพย์สินวัสดุและการรักษาสัตว์

อาคารประกอบด้วยเครือข่ายสาธารณูปโภคและระบบสาธารณูปโภค (อุปกรณ์) อาคารอาจมีสถานที่ปฏิบัติงานในส่วนใต้ดินด้วย โครงสร้างที่ไม่มีส่วนเหนือพื้นดินไม่ถือเป็นอาคาร

อาคารเป็นหนึ่งในโครงสร้างการก่อสร้างประเภทหนึ่ง ภารกิจหลักของอาคารคือการจัดระเบียบเชิงพื้นที่ของครัวเรือน กระบวนการแรงงาน และการพักผ่อนหย่อนใจของผู้คน

อาคารได้รับการศึกษาโดยศาสตร์แห่ง Typology ซึ่งจำแนกวัตถุทางสถาปัตยกรรมและเปรียบเทียบตามลักษณะทั่วไป:

วัตถุประสงค์การใช้งาน

พารามิเตอร์การวางแผนพื้นที่

ความสม่ำเสมอของการสร้างรูปร่าง

หน้าที่และข้อกำหนดการวางผังเมือง

คุณภาพการดำเนินงาน

โดย วัตถุประสงค์การทำงานอาคารแบ่งออกเป็นสี่กลุ่มหลักตามประเภทกิจกรรมหลักของมนุษย์: ชีวิตประจำวัน การทำงานและกิจกรรมทางสังคมและการบริหาร:

อาคารสาธารณะ

อาคารที่อยู่อาศัย

อาคารอุตสาหกรรม

อาคารและโครงสร้างที่มีไว้สำหรับความต้องการทางการเกษตร

แต่ละกลุ่มเหล่านี้จะมีโครงสร้างการจัดประเภทของตัวเองขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์การใช้งานของอาคารหรือความจำเพาะของพวกเขา ลักษณะสำคัญของอาคารซึ่งกำหนดความเป็นสมาชิกในกลุ่มใดกลุ่มหนึ่งคือจุดประสงค์ของอาคารบางประเภทเพื่อจุดประสงค์เฉพาะ

ตัวอย่างเช่น: อาคารสาธารณะจำแนกตามพื้นที่วัฒนธรรมและบริการสาธารณะสำหรับประชากร:

1) การดูแลสุขภาพ;

2) วิทยาศาสตร์ การศึกษา และการฝึกอบรม

3) การศึกษาและการฝึกอบรม

4) พลศึกษาและการกีฬา

5) นันทนาการมวลชน;

6) การขนส่งและการสื่อสาร

7) การจัดเลี้ยง;

8) การค้า;

9) บริการในครัวเรือน;

10) กิจกรรมการจัดการและการบริหาร

11) สาธารณูปโภค.

โดย พารามิเตอร์การวางแผนพื้นที่อาคารต่างๆ จะถูกจำแนกตามจำนวนชั้น แผนผังการวางแผน การแบ่งเขตการทำงานของอาคารตามแผนผังหลัก และสถานที่ในอาคารนั้นเอง

ตัวอย่างเช่น: อาคารที่พักอาศัยแบ่งออกเป็นประเภทต่างๆ ดังนี้

อพาร์ทเมนต์เดี่ยว (ชั้นเดียว ห้องใต้หลังคา สองชั้น);

ถูกบล็อก (อพาร์ทเมนท์สองห้องหนึ่ง, สองชั้น, สี่อพาร์ทเมนต์สองชั้น, หลายอพาร์ทเมนต์หนึ่งสองสามชั้น);

ส่วนต่างๆ (ส่วนเดียวสามชั้นขึ้นไป, หลายส่วนสองชั้นขึ้นไป);

ทางเดิน, ทางเดินตัด;

แกลเลอรี, แกลเลอรี-ส่วน

ตัวอย่างหนึ่งของการจัดหมวดหมู่อาคารคือโครงการต่อไปนี้ (รูปที่ 2.1):

ข้าว. 2.1. ตัวอย่างการจำแนกประเภทอาคาร

อาคารที่อยู่อาศัย(บ้าน) ประกอบด้วยห้องต่างๆ รวมถึงสถานที่สำหรับการใช้งานเสริมซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อตอบสนองครัวเรือนของพลเมืองและความต้องการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการอาศัยอยู่ในอาคารดังกล่าว อาคารพักอาศัย (บ้าน) ได้แก่ อาคารที่อยู่อาศัยประเภทถาวร หอพัก ที่พักพิง บ้านกองทุนแบบยืดหยุ่น บ้านพักสำหรับผู้สูงอายุและผู้พิการ ทหารผ่านศึก บ้านพักพิเศษสำหรับผู้สูงอายุโสด สถานเลี้ยงเด็กกำพร้า โรงเรียนประจำในโรงเรียนและโรงเรียนประจำ บ้านพักอื่นๆ

อาคารพักอาศัยส่วนบุคคลเป็นอาคารพักอาศัยแยกกันที่มีไม่เกิน 3 ชั้น มีไว้สำหรับครอบครัวเดียว พวกเขายังรวมถึงบ้านแบบกระท่อม (ซึ่งมีที่ดินแปลงเล็ก ๆ กระท่อมส่วนใหญ่เป็นสองชั้นพร้อมบันไดภายใน ที่ชั้นล่างซึ่งโดยปกติจะมีห้องส่วนกลาง ห้องครัว ห้องเอนกประสงค์ ในครั้งที่สอง ชั้น - ห้องนอน) อพาร์ทเมนต์เดี่ยวปิดกั้นอาคารที่พักอาศัยประกอบด้วยหน่วยที่พักอาศัยในตัวเอง

อาคารอพาร์ตเมนต์ - ชุดของอพาร์ทเมนท์สองห้องขึ้นไปในอาคารพักอาศัยที่มีทางออกอิสระหรือไปยังที่ดินที่อยู่ติดกัน อาคารที่อยู่อาศัยหรือไปยังสถานที่ การใช้งานทั่วไปในบ้านเช่นนี้ บ้านอพาร์ทเม้นมีองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในบ้านดังกล่าวตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย- เป็นอาคารที่มีจุดประสงค์เพื่อสร้างเงื่อนไขในการทำงาน บริการทางสังคมและวัฒนธรรมสำหรับประชากร และการจัดเก็บทรัพย์สินที่เป็นวัสดุ เช่น อุตสาหกรรม เกษตรกรรม การพาณิชย์ การบริหาร การศึกษา การดูแลสุขภาพ และอื่นๆ

เนื่องจากความต้องการของประชากรในเมืองมีการเปลี่ยนแปลง ประเภทอาคารจึงเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา นอกจากประเภทอาคารที่กำหนดไว้อย่างชัดเจนแล้ว ยังมีรูปแบบการนำส่งอีกมากมาย

นอกเหนือจากการจำแนกประเภทแล้วเช่น การจำแนกประเภทอาคารตามวัตถุประสงค์ มีการแบ่งอาคารออกเป็น ชั้นเรียนตามความสำคัญ อาคารมี 4 ชั้น อาคารแต่ละประเภทอยู่ภายใต้ข้อกำหนดบางประการเกี่ยวกับทุน (วัสดุก่อสร้างและโครงสร้าง การทนไฟ ฯลฯ) ระดับของการวางผังเมืองและความสำคัญทางเศรษฐกิจของประเทศ และลักษณะการปฏิบัติงาน

อาคารฉันระดับ. ซึ่งรวมถึงอาคารที่อยู่อาศัยและสาธารณะที่ตรงตามข้อกำหนดที่เพิ่มขึ้น (อาคารสาธารณะที่มีบทบาทสำคัญในองค์ประกอบของเมือง อาคารที่อยู่อาศัยที่สูงกว่าหกชั้น เป็นต้น)

อาคารครั้งที่สองระดับ. เหล่านี้เป็นอาคารที่ผลิตจำนวนมากอาคารพักอาศัยสูง 4-5 ชั้น

อาคารสามระดับเป็นอาคารแนวราบที่มีความจุน้อย

อาคารIVระดับ. เป็นอาคารที่ตรงตามข้อกำหนดขั้นต่ำ

ส่วนประกอบหลักของอาคารได้แก่ สถานที่ - เป็นส่วนใช้งานของอาคาร โครงสร้าง หรือโครงสร้าง แยกออกจากส่วนใช้งานอื่นๆ ด้วยขอบเขตทางกายภาพ (ผนัง) ที่ไม่มีรอยแตกร้าว

สถานที่อาจรวมถึงห้องสำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะ (ห้อง-ห้องน้ำ, ห้อง-โถงทางเดิน, ห้องครัว, ห้องนั่งเล่น ฯลฯ) ห้องเป็นส่วนใช้งานที่แบ่งแยกไม่ได้ของอาคาร

การก่อสร้าง - ผลการก่อสร้างซึ่งเป็นระบบอาคารปริมาตร ระนาบ หรือเชิงเส้น ที่มีส่วนพื้นดิน เหนือพื้นดิน และ (หรือ) ใต้ดิน ประกอบด้วยส่วนรับน้ำหนัก และในบางกรณีก็ปิดล้อมโครงสร้างอาคารและมีไว้สำหรับดำเนินการในกระบวนการผลิต หลายประเภท การจัดเก็บสินค้า การพักคนชั่วคราว การเคลื่อนย้ายคนและสินค้า

วัตถุที่ทำหน้าที่เป็นโครงสร้างคือแต่ละโครงสร้างที่มีอุปกรณ์ทั้งหมดที่ประกอบเป็นหนึ่งเดียวด้วย

ตัวอย่างเช่น:

เขื่อนประกอบด้วยตัวเขื่อน ตัวกรองและการระบายน้ำ กองแผ่นและม่านยาแนว ช่องจ่ายน้ำและทางระบายน้ำที่มีโครงสร้างเป็นโลหะ ที่ยึดลาด ถนนตามแนวตัวเขื่อน สะพาน ชานชาลา รั้ว ฯลฯ

ถนนมอเตอร์ภายในขอบเขตที่กำหนด ได้แก่ พื้นถนนที่มีป้อมปราการ สิ่งปกคลุมด้านบนและการตกแต่งถนน (ป้ายถนน ฯลฯ) โครงสร้างอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับถนน - รั้ว ทางลาด ทางระบายน้ำล้น คูน้ำ สะพานที่ยาวไม่เกิน 10 ม. , คูน้ำ

โครงสร้างที่เป็นวัตถุชิ้นเดียวซึ่งประกอบด้วยองค์ประกอบที่แตกต่างกันซึ่งรวมกันโดยมีวัตถุประสงค์การใช้งานร่วมกันยังรวมถึงสนามกีฬาซึ่งรวมถึงพื้นที่ที่มีอุปกรณ์พิเศษสำหรับการฝึกอบรม หลากหลายชนิดกีฬา เช่น สนามกีฬาในเมืองและกรีฑา สนามฟุตบอลและฮ็อกกี้ ลู่วิ่ง และหลุมกระโดด พื้นที่นี้ตั้งอยู่บนพื้นดินและได้รับการดัดแปลงเพื่อวัตถุประสงค์ด้านพลศึกษาและการกีฬา ในกรณีนี้โครงสร้างเหล่านี้ถูกสร้างขึ้นทุกประการในรูปแบบนี้ซึ่งสอดคล้องกับวัตถุประสงค์การใช้งาน

โครงสร้างยังรวมถึง: อุปกรณ์การทำงานที่สมบูรณ์สำหรับการส่งพลังงานและข้อมูล เช่น สายไฟ โรงทำความร้อน ท่อส่งเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ สายถ่ายทอดวิทยุ สายสื่อสารด้วยสายเคเบิล โครงสร้างเฉพาะของระบบสื่อสาร ตลอดจนวัตถุที่คล้ายกันจำนวนหนึ่งที่มีทั้งหมด คอมเพล็กซ์ที่เกี่ยวข้องของโครงสร้างทางวิศวกรรม

อาคาร. คำจำกัดความทางกฎหมายของแนวคิด " อาคาร» ไม่รวมอยู่ในกฎหมายของรัสเซีย เช่นเดียวกับก่อนหน้านี้ในกฎหมายของ RSFSR คำว่า "โครงสร้าง" ถูกใช้เป็น แนวคิดทั่วไปอาคารและโครงสร้าง ปัจจุบันแนวคิดเรื่อง "โครงสร้าง" ถูกใช้อย่างเด่นชัดในชุดคำศัพท์ชุดเดียว - "อาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง" หรือเทียบเท่ากับแนวคิดเรื่องอาคาร หรือเน้นความหมายรอง: "อาคารที่อยู่อาศัยและเศรษฐกิจที่ตั้งอยู่บนสวนและ กระท่อมฤดูร้อน”, อาคารหลังสำหรับเลี้ยงสัตว์เลี้ยง, อาคารสำหรับการใช้งานเสริม, อาคารเพื่อการบริโภค (กระท่อม, บ้านสวน, โรงรถ)

แตกต่างจากโครงการก่อสร้างทุนอื่น ๆ อาคารไม่ใช่วัตถุของการบัญชีที่ใช้ในการรักษาทะเบียนแบบรวมรัฐของโครงการก่อสร้างทุนและการลงทะเบียนที่ดินของรัฐ อสังหาริมทรัพย์.

โครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ - วัตถุที่ถูกระงับการก่อสร้าง สาเหตุหลักมาจากการขาด ทรัพยากรทางการเงินและโลจิสติกส์ ข้อกำหนดทางกฎหมายนี้ไม่ได้ระบุลักษณะการออกแบบของวัตถุอสังหาริมทรัพย์และวัตถุประสงค์เชิงการทำงานของการสร้าง แต่เป็นกระบวนการสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์และการสะท้อนของขั้นตอนของกระบวนการนี้ในคุณสมบัติของวัตถุที่สร้างขึ้น ต่างจากอาคาร โครงสร้าง หรือโครงสร้างตรงที่วัตถุของการก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จไม่สามารถนำมาใช้ตามวัตถุประสงค์ได้จนกว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จและนำไปใช้งาน

คำว่า “การก่อสร้างทุน” (CS) ไม่เพียงหมายความถึงการก่อสร้างอาคาร/โครงสร้างใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการออกแบบ สำรวจ การติดตั้ง การว่าจ้างงาน, การปรับปรุงสินทรัพย์ถาวรที่มีอยู่ให้ทันสมัย, การจัดทำเอกสารทางเทคนิค

ประเภทของการก่อสร้างทุน

เพื่อตอบคำถาม: “โครงการก่อสร้างทุนคืออะไร?” - เราต้องค้นหาว่า CS มีประเภทใดบ้าง ลองดูรายละเอียดเพิ่มเติมนี้

1. การก่อสร้างใหม่ - การสร้างวัตถุหรือสิ่งที่ซับซ้อนในพื้นที่ใหม่ซึ่งหลังจากเสร็จสิ้นงานและการว่าจ้างจะอยู่ในงบดุลอิสระ
2. การสร้างองค์กรที่มีอยู่ขึ้นใหม่ - การกำจัดอาคารหรือองค์ประกอบต่างๆ ด้วยการปรับโครงสร้างใหม่ของเวิร์กช็อปที่มีอยู่เพื่อปรับปรุงการผลิต เพิ่มกำลังการผลิต และปรับปรุงคุณภาพผลิตภัณฑ์
3. อุปกรณ์ทางเทคนิคขององค์กรที่มีอยู่เป็นชุดมาตรการทั้งหมดที่มุ่งปรับปรุงความทันสมัยและระบบอัตโนมัติของการผลิตเพื่อปรับปรุง กิจกรรมทางการเงินองค์กรต่างๆ ด้วยการก่อสร้างประเภทนี้ จึงไม่มีการบูรณะและ/หรือขยายพื้นที่การผลิตที่มีอยู่
4. การขยายกิจการที่มีอยู่ - การสร้างและ/หรือการขยายสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่/ที่มีอยู่ การประชุมเชิงปฏิบัติการในสถานประกอบการที่มีอยู่ วัตถุจะไม่ถูกวางบนความสมดุลที่เป็นอิสระหลังจากนั้น เอกสารประกอบเกี่ยวข้องกับการว่าจ้าง

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ผลลัพธ์ของการก่อสร้างทุนประเภทใด ๆ ที่ระบุไว้นั้นเป็นวัตถุ

โครงการก่อสร้างทุน: คำจำกัดความ

การก่อสร้างเป็นอุตสาหกรรมที่กำลังพัฒนา ในกระบวนการที่วัตถุสำเร็จรูปปรากฏสำหรับการใช้งานของวัตถุประสงค์ด้านการผลิต/ไม่ใช่การผลิต และโครงสร้างพื้นฐาน อะไรคือสิ่งที่จัดอยู่ในหมวดหมู่ของ "โครงการก่อสร้างทุน"? คำจำกัดความ (ถ้อยคำที่กำหนดไว้ในสหพันธรัฐรัสเซีย) ตีความแนวคิดนี้ดังนี้: อาคารที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ (ยกเว้นอาคารเช่นเพิงและซุ้ม)

ประเภทของวัตถุ CS

อาคารที่แยกจากกันซึ่งมีอุปกรณ์สื่อสาร สะพานลอย อุปกรณ์ และเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดเรียกว่าสถานที่ก่อสร้าง

อาคารเป็นผลมาจากกิจกรรมการก่อสร้าง ซึ่งก่อตัวเป็นระบบที่ประกอบด้วยส่วนใต้ดินและ/หรือเหนือพื้นดิน โครงสร้างซึ่งรวมถึงสถานที่ การสื่อสารทางวิศวกรรม และทางเทคนิค วัตถุประสงค์ของการก่อสร้างคือ ที่พัก สถานที่ผลิต เลี้ยงสัตว์ หรือเก็บผลิตภัณฑ์

โครงสร้างคือสิ่งอำนวยความสะดวกทางวิศวกรรมและการก่อสร้างที่มีไว้สำหรับกระบวนการผลิต ได้แก่ การจัดเก็บผลิตภัณฑ์ การเคลื่อนย้ายคนหรือสินค้า ความแตกต่างที่สำคัญจากอาคารคือการมีผู้คนอยู่ในสถานที่ชั่วคราว เช่น สะพาน เขื่อน สายไฟ สนามกีฬา

คำว่า "โครงสร้าง" ใช้เป็นชื่อทั่วไปสำหรับสองแนวคิดก่อนหน้านี้ นอกจากนี้ยังเป็นผลมาจากการก่อสร้าง แต่ไม่ได้จดทะเบียนในทะเบียนสิ่งอำนวยความสะดวกของ CS

วัตถุก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จ-ระงับไว้ ช่วงระยะเวลาหนึ่งอาคารที่สร้างขึ้น

การจำแนกประเภทของโครงการก่อสร้างทุน

รหัสที่ดินกำหนดคำจำกัดความและประเภทของโครงการก่อสร้างทุน เหล่านี้ได้แก่: อาคาร โครงสร้าง (ท่อ ท่อ บ่อน้ำ สายไฟฟ้าและการสื่อสาร เขื่อน) โครงสร้าง และโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ

ตามมติรัฐบาลฉบับที่ 87 ซึ่งอนุมัติองค์ประกอบ เอกสารโครงการตามความสำคัญในการใช้งาน เป็นเรื่องปกติที่จะแยกแยะวัตถุ CS 3 ประเภท:

• สำหรับกระบวนการผลิต
• วัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่การผลิต
• เชิงเส้น

สิ่งอำนวยความสะดวกทางอุตสาหกรรม ได้แก่ อาคารและโครงสร้างอุตสาหกรรม ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกด้านความปลอดภัยและการป้องกัน สิ่งอำนวยความสะดวก หุ้นที่อยู่อาศัยวัตถุประสงค์ของชุมชน วัฒนธรรม สังคม และธรรมชาติของทุน มักจัดอยู่ในประเภทที่ไม่ก่อให้เกิดประสิทธิผล

วัตถุเชิงเส้น

เครือข่ายวิศวกรรม การสื่อสาร ท่อส่งไฟฟ้าและสายสื่อสาร ถนน สะพาน อุโมงค์เป็นโครงการก่อสร้างที่ใช้เงินทุนเชิงเส้น การกำหนดตำแหน่งเมื่อออกแบบโครงสร้างประเภทนี้ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญในงานขอบเขตที่กำหนดพิกัดของจุดลักษณะและได้รับการควบคุม กฎหมายของรัฐบาลกลาง“เกี่ยวกับสำนักงานที่ดินของรัฐอสังหาริมทรัพย์”

การขอรับเอกสารที่อนุญาตให้มีการก่อสร้างวัตถุเชิงเส้นนั้นดำเนินการบนพื้นฐานของผังเมืองและ รหัสที่ดิน RF และกฎหมาย “เปิด” ทางหลวงและกิจกรรมบนท้องถนน”

โครงการก่อสร้างที่ไม่ต้องมีใบอนุญาต

เอกสารการอนุญาตเป็นชุดเอกสารที่ตรงตามข้อกำหนดและอนุญาตให้นักพัฒนาเริ่มการก่อสร้างและการสร้างใหม่

แผนผังเมือง - เอกสารที่ไม่มี การจัดโครงการไม่มีสิทธิ์ออกคำตัดสินเกี่ยวกับการก่อสร้างและการสร้างวัตถุใหม่ ออกให้กับผู้พัฒนาหลังจากยื่นคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรโดยแผนกสถาปัตยกรรมโดยได้รับอนุมัติจากฝ่ายบริหารเขต

ตามศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่ง 51 อนุญาตให้เริ่มการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตหากจะต้องสร้างสิ่งต่อไปนี้:

• โรงจอดรถบนที่ดินที่เป็นของบุคคล
• ซุ้ม หลังคา และวัตถุอื่นๆ ที่ไม่ใช่ทุน
• อาคารเสริม
• และหากจำเป็นต้องเปลี่ยนโครงสร้างถาวรโดยไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรองรับโดยไม่ละเมิดลักษณะความน่าเชื่อถือและความปลอดภัย

ลักษณะเด่นของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านทุน

เพื่อให้เข้าใจถึงความแตกต่างระหว่างโครงสร้างชั่วคราวและโครงสร้างถาวร จำเป็นต้องพิจารณาด้านกฎหมายและเศรษฐกิจของหัวข้อสนทนา

อาคารชั่วคราวเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกเสริมที่สร้างขึ้นเพื่อดำเนินการก่อสร้างเต็มรูปแบบและอาจต้องรื้อถอนหลังจากเสร็จสิ้นงาน ไม่มีการออกเอกสารชื่อเรื่องให้

ในด้านเทคนิค อาคารชั่วคราวอาจมีลักษณะเหมือนกัน (ฐานราก ผนังหลัก พื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก) เช่นเดียวกับโครงการก่อสร้างที่เป็นทุน คำจำกัดความของความแตกต่างเล็กๆ น้อยๆ อยู่ที่ความแตกต่าง สถานะทางกฎหมาย. ระหว่างการก่อสร้าง สิ่งอำนวยความสะดวกด้านทุนของพวกเขา ระยะยาวการดำเนินงานในขณะที่อาคารชั่วคราวมีระยะเวลาการใช้งานจำกัดไม่เกินห้าปี

สัญญาณหลักของการเป็นส่วนหนึ่งของโครงการก่อสร้างทุนคือการเชื่อมต่อที่แยกไม่ออกกับที่ดินและด้วยเหตุนี้จึงจำเป็นต้องได้รับ การอนุญาตเอกสาร. แต่จะเพิ่มเติมในภายหลัง

โครงการก่อสร้างทุน: ปัญหาในการจำแนกเป็นอสังหาริมทรัพย์

จนถึงปี 2548 มีการใช้การก่อสร้างทางกฎหมายเช่น "วัตถุอสังหาริมทรัพย์ในการวางผังเมือง" และ "วัตถุของกิจกรรมการวางผังเมือง" ด้วยการปรับเปลี่ยนบางอย่าง คำศัพท์ก็เปลี่ยนไป ดังนั้นตั้งแต่ปี 2548 คำว่า "สิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุน" จึงถูกนำมาใช้เป็นครั้งแรกในกฎหมายรัสเซีย แนวคิดและคำจำกัดความของหมวดหมู่นี้ไม่เพียงปรากฏเฉพาะในการวางผังเมืองเท่านั้น แต่ยังปรากฏอยู่ในกฎหมายสาขาอื่นๆ ด้วย (คำนี้ยังใช้ในที่ดิน กฎหมายป่าไม้ และกฎหมายแพ่งด้วย)

การตีความคำว่า OKS เป็นเพียงรายการวัตถุธรรมดาๆ โดยไม่ต้องกำหนดคุณสมบัติหรือคุณลักษณะใดๆ ให้กับวัตถุเหล่านั้น แต่ก็เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่า โครงสร้างถาวรมีการเชื่อมต่อกับ ที่ดินและไม่สามารถเคลื่อนย้ายหรือถอดประกอบได้โดยไม่กระทบต่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

ในทางกลับกัน จำเป็นต้องพิจารณาถึงลักษณะของอสังหาริมทรัพย์เพื่อเปรียบเทียบด้วย ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียตามบทบัญญัติของศิลปะ 130 แสดงรายการคุณสมบัติที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์:

• การเชื่อมต่อที่แน่นแฟ้นกับโลก
• การลงทะเบียนของรัฐบังคับ
• ความเป็นไปไม่ได้ที่จะเคลื่อนย้ายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ทำให้โครงสร้างเสียหาย นอกจากนี้ยังใช้กับโครงสร้าง อาคาร และการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จอีกด้วย

บรรทัดฐานหมายถึงโครงการก่อสร้างทุนซึ่งกำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย นั่นคือวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (สิ่งที่ยังสร้างไม่เสร็จก็โอเคดังนั้นจึงมีลักษณะเช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์

เธอสามารถเป็นเป้าหมายของ CC ได้หรือไม่?

การก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตเป็นวัตถุซึ่งการก่อสร้างดำเนินการโดยไม่ได้รับ ใบอนุญาตที่จำเป็นในดินแดนที่ไม่ได้รับการจัดสรรเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้และเป็นการละเมิดสุขอนามัยในเมือง รหัสอาคารและกฎเกณฑ์

ถ้าศาลรับรู้ การก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตด้วยโครงการก่อสร้างทุน มี 2 ทางเลือกในการแก้ไขสถานการณ์:

1. การรื้อถอนวัตถุโดยบุคคลที่สร้างอาคารที่ไม่ได้รับการอนุมัติจากเจ้าหน้าที่ (ด้วยตัวเขาเองและออกค่าใช้จ่ายเอง)
2. การยอมรับจากศาลเจ้าของกรรมสิทธิ์ในการก่อสร้างอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต โดยมีเงื่อนไขว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นถูกสร้างขึ้นตามประมวลกฎหมายอาคารโดยไม่สร้างภัยคุกคามต่อสุขภาพและชีวิตของประชาชน