จะทำอย่างไรหลังจากเริ่มดำเนินการบ้านแล้ว การอนุญาตให้ดำเนินการสร้างบ้านแต่ละหลัง

หากต้องการใช้โครงสร้างที่สร้าง/สร้างใหม่ตามวัตถุประสงค์ จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจึงจะนำบ้านไปดำเนินการได้ มันยืนยันการสิ้นสุดของทั้งหมด งานก่อสร้างตลอดจนการปฏิบัติตามสภาพของอาคารให้เป็นไปตามข้อกำหนดแห่งประมวลกฎหมายผังเมืองและมาตรฐาน

ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย

ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น เอกสารนี้ยืนยันความสมบูรณ์ของกิจกรรมการก่อสร้างที่ไซต์งาน ขอบเขตของงานจะต้องสอดคล้องกับค่าที่ระบุในโครงการและใบอนุญาตในการดำเนินการ

มาตรา 10 (ในวรรค 1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดว่าอาคารที่มีการก่อสร้างไม่แล้วเสร็จถือเป็นวัตถุของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ สิทธิทั้งหมดจะต้องได้รับการลงทะเบียน นอกจากนี้หากการก่อสร้างโครงสร้างหลายชั้นยังไม่แล้วเสร็จจะไม่สามารถใช้งานได้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ เมื่อต้องการทำเช่นนี้ จะต้องดำเนินการทดสอบการใช้งาน และหลังจากได้รับเอกสารที่เกี่ยวข้องเท่านั้น เจ้าของจึงจะย้ายเข้าได้

กฎหมายยังกำหนดให้สถานที่นั้นได้รับการตรวจสอบโดยคณะกรรมการพิเศษ หากไม่มีการควบคุมการก่อสร้างของรัฐสำหรับโครงสร้างดังกล่าว

กำลังรับกระดาษ

ตามกฎของประมวลกฎหมายผังเมืองเช่นเดียวกับบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 131 การออกใบอนุญาตสำหรับการบูรณะ/การก่อสร้างหรือการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานในเมืองนั้นดำเนินการโดย การบริหารส่วนท้องถิ่น ในการทำเช่นนี้ ผู้สนใจจะต้องนำไปใช้กับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตซึ่งออกเอกสารสำหรับการก่อสร้างอาคารให้เขา

การสมัครและเอกสารแนบไปกับมัน

ประมวลกฎหมายผังเมืองกำหนดรายการเอกสารที่ผู้สมัครกำหนดให้บ้านดำเนินการ เอกสารที่อาสาสมัครต้องจัดเตรียมมีดังต่อไปนี้:

1. คำแถลง.
2. เอกสารชื่อเรื่องสำหรับเว็บไซต์
3. แผนพัฒนาเมือง
4. ใบอนุญาตก่อสร้าง.
5. ใบรับรองการยอมรับ เอกสารนี้จัดทำขึ้นหากดำเนินการตามสัญญา
6. เอกสารรับรองการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคของอาคาร มีการลงนามโดยผู้พัฒนา
7. แผนผังของอาคารที่สร้าง ซ่อมแซม หรือสร้างใหม่ ตลอดจนการสื่อสารทางวิศวกรรมและทางเทคนิคที่อยู่ติดกัน และองค์กรการวางแผนของอาณาเขต เอกสารเหล่านี้มีการลงนามโดยนักพัฒนาด้วย
8. เอกสารรับรองการปฏิบัติตามโครงสร้างตามข้อกำหนดทางเทคนิค ได้รับการรับรองโดยตัวแทนขององค์กรที่ให้บริการบำรุงรักษาเครือข่ายการสื่อสารทางวิศวกรรมและทางเทคนิค
9. บทสรุปของคณะกรรมการกำกับดูแลการก่อสร้างของรัฐ (หากมีการจัดเตรียมขั้นตอนที่เกี่ยวข้องสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก) ใน เอกสารนี้ระบุการปฏิบัติตามข้อกำหนดของอาคารตามข้อกำหนดของโครงการและกฎระเบียบทางเทคนิครวมถึงพารามิเตอร์ของอุปกรณ์พร้อมอุปกรณ์วัดแสงและประสิทธิภาพการใช้พลังงาน สำหรับวัตถุแต่ละชิ้นจะมีการให้ข้อสรุปเพิ่มเติมจากคณะกรรมการควบคุมสิ่งแวดล้อม

ให้บริการสื่อสารทางวิศวกรรม

ในการนำอาคารที่อยู่อาศัยไปใช้งานจำเป็นต้องปรับปรุงอาคาร ก่อนอื่นเรากำลังพูดถึงการวางเครือข่ายสาธารณูปโภค การนำบ้านไปใช้งานนั้นดำเนินการด้วยระบบที่พร้อมใช้งาน:

• น้ำประปา - โครงสร้างต้องเชื่อมต่อกับระบบไฟฟ้าหลักในพื้นที่หรือส่วนกลาง ในกรณีแรกอาจเป็นบ่อน้ำหรือหลุมเจาะ
• การจ่ายไฟฟ้า - สายไฟต้องติดตั้งและเชื่อมต่อ
• การระบายน้ำทิ้ง - ลักษณะเฉพาะของการเชื่อมต่อจะขึ้นอยู่กับตำแหน่งของอาคารพักอาศัย การว่าจ้างสามารถดำเนินการได้ในพื้นที่ชนบทหรือภายในเมือง ในกรณีแรกตามกฎแล้วไม่มีระบบบำบัดน้ำเสียแบบรวมศูนย์ ระบบอัตโนมัติเหมาะสมกับแต่ละโครงสร้าง ในเมือง ระบบบำบัดน้ำเสียจะรวมศูนย์
• เครื่องทำความร้อน - การเลือกระบบขึ้นอยู่กับตำแหน่งด้วย ตามกฎแล้วในเขตชานเมืองมีการใช้แก๊ส เตา และหม้อต้มน้ำร้อน

การเข้าถึงอาคารที่สะดวกก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน นี่อาจเป็นถนนยางมะตอยหรือถนนลูกรัง

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

การว่าจ้างบ้านดำเนินการโดยคณะกรรมการพิเศษ หากต้องการยกเว้นการอ้างสิทธิ์ในโครงสร้างต้องปฏิบัติตามกฎหลายข้อ ก่อนอื่นคุณต้องไปเยี่ยมชม ห้องที่ดินไปยังที่อยู่ตำแหน่งของวัตถุเพื่อเรียกวิศวกรมาชี้แจงขอบเขตที่มีอยู่และบันทึกข้อเท็จจริงในการก่อสร้างอาคาร บ้านต้องมีหน้าต่าง ประตู หลังคา ระเบียง และฝ้าเพดานอยู่แล้ว

เพื่อให้คณะกรรมการมาถึง คุณต้องส่งใบสมัครไปยังหน่วยงานในอาณาเขต มาพร้อมกับใบอนุญาตก่อสร้างและเอกสารชื่อเรื่องของสถานที่

ควรยื่นคำขอตรวจสอบและหนังสือเดินทางสำหรับโครงสร้างต่อกรมผังเมือง หลังออกโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน ฝ่ายบริหารจะต้องได้รับรายชื่อสถาบันที่ต้องประสานงานเอกสาร โครงสร้างการควบคุมรวมถึงบริการด้านอัคคีภัย แก๊ส และไฟฟ้าโดยเฉพาะ

เมื่อได้รับการอนุมัติให้นำบ้านไปดำเนินการ โดยชำระค่าธรรมเนียมที่กำหนดไว้สำหรับการสำรวจให้เสร็จสิ้น เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปยังบริการวางผังเมือง

ความแตกต่างที่สำคัญ

ในขณะที่รอผู้เชี่ยวชาญที่จะตรวจสอบและนำบ้านไปใช้งานขอแนะนำให้ติดต่อ Unified State Register of Real Estate เพื่อรับคำขอเกี่ยวกับข้อ จำกัด การจับกุมและการผ่อนปรนบนเว็บไซต์ เมื่อได้รับแล้วคุณจะต้องตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดอย่างรอบคอบ หากพบความไม่ถูกต้องหรือข้อผิดพลาดใด ๆ คุณควรติดต่อเจ้าหน้าที่ที่เหมาะสมทันที คณะกรรมการการวางผังเมืองและสถาปัตยกรรมเป็นสิ่งที่ต้องดู ร่างกายนี้มาพร้อมกับ:

1. ไปที่ไซต์
2. สารสกัดจาก Unified State Register ยืนยันว่าไม่มีข้อจำกัด การจับกุม และการผ่อนคลาย
3. ใบอนุญาตก่อสร้าง.
4. แผนผังตำแหน่งของวัตถุบนไซต์ ณ เวลาที่สมัคร
5. โครงการ.

หลังจากได้รับเอกสารที่ตกลงกันทั้งหมดแล้วให้ไปที่อบจ. มีการเขียนแถลงการณ์อยู่ที่นั่น หลังจากนี้ต้องกลับไปที่แผนกผังเมืองอีกครั้ง ที่นี่คุณควรเขียนข้อความสุดท้ายเกี่ยวกับการว่าจ้างโครงสร้าง

หากหลังจากตรวจสอบเอกสารที่ส่งแล้วไม่พบข้อบกพร่องหรือข้อผิดพลาด คุณสามารถดำเนินการได้หลังจากผ่านไปหนึ่งเดือน หลังจากนั้นเอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปยัง BTI

เวอร์ชันย่อ

สาระสำคัญของแนวทางนี้คือความเรียบง่ายของขั้นตอนการเตรียมการ ขั้นตอนนี้ไม่เกี่ยวข้องกับการควบคุมการก่อสร้าง ไม่จำเป็นต้องประสานชุดเอกสารที่มีโครงสร้างต่างกัน รายการเอกสารสำหรับการทดสอบการใช้งานแบบง่ายและปกติจะเหมือนกัน

ผู้สนใจจะต้องไปเยี่ยมชมแผนกผังเมืององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นด้วย ทั้งหมด เอกสารที่รวบรวมจะถูกส่งต่อไปยังพนักงานที่เหมาะสม พวกเขาตรวจสอบแล้วตัดสินใจในอีกหนึ่งเดือนต่อมา แอปพลิเคชันจะได้รับหากตามเอกสารประกอบ โครงสร้างถูกสร้างขึ้นและเชื่อมต่อกับเครือข่ายสาธารณูปโภค

เพื่อให้แน่ใจในเรื่องนี้ เจ้าหน้าที่ของรัฐจะมาตรวจสอบสถานที่เกิดเหตุ รายงานที่จัดทำขึ้นตามผลการตรวจสอบจะเพียงพอที่จะนำโครงสร้างไปปฏิบัติได้

ฐานบรรทัดฐาน

ตามมาตรา 48 (ข้อ 3) แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง เพื่อดำเนินงานก่อสร้างหรือกิจกรรมการบูรณะใหม่ ไม่จำเป็นต้องพัฒนาและอนุมัติโครงการ มาตรา 54 ของประมวลกฎหมายกำหนดไว้สำหรับกรณีที่ไม่จำเป็นต้องมีการกำกับดูแลการก่อสร้างของรัฐ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มันไม่ได้ถูกนำไปใช้ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับวัตถุก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง ประมวลกฎหมายผังเมืองในมาตรา 8 (ข้อ 4) กำหนดความเป็นไปได้ในการดำเนินการตามขั้นตอนที่ง่ายขึ้นสำหรับการนำโครงสร้างไปใช้งาน บรรทัดฐานเดียวกันนี้จะอธิบายลักษณะเฉพาะของการได้รับเอกสารที่จำเป็น เมื่อสร้างอาคารตั้งแต่เริ่มต้น คุณต้องใช้กระดาษสำหรับไซต์ด้วย ส่วนหลังจะต้องมีลักษณะของการจัดสรร

บทสรุป

กระบวนการนำโครงสร้างไปใช้งานนั้นค่อนข้างใช้แรงงานมากและต้องใช้เวลา เวลาที่แน่นอน. ปัญหาอาจเกิดขึ้นในขั้นตอนของการประสานงานเอกสารกับบริการควบคุม

ในการนำบ้านไปใช้งานคุณจะต้องมีใบรับรองการปฏิบัติตามโครงสร้างด้วยมาตรฐานด้านสุขอนามัยการก่อสร้างและสิ่งแวดล้อม เอกสารเหล่านี้ลงนามโดยวิศวกรที่รับผิดชอบในการก่อสร้าง เอกสารบังคับคือใบรับรองการปฏิบัติตามกฎข้อบังคับด้านอัคคีภัย

ขั้นตอนที่ง่ายขึ้นช่วยให้ผู้มีส่วนได้เสียไม่ต้องเดินทางไปควบคุมองค์กรหลายครั้ง อย่างไรก็ตาม ในกรณีใด การตรวจสอบโครงสร้างจะต้องกระทำโดยผู้แทนองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

เน้นอุปกรณ์ของอาคารเป็นพิเศษ บ้านต้องมี น้ำ ไฟฟ้า ท่อน้ำทิ้ง และแก๊ส (ถ้ามี) หลังจากทดสอบการใช้งานโรงเรือนแล้ว การดำเนินการสามารถดำเนินการได้ในโหมดปกติ เจ้าของจะต้องจดทะเบียนสิทธิในอาคาร เมื่อได้รับใบรับรองแล้วเจ้าของสามารถดำเนินธุรกรรมทางกฎหมายกับโครงสร้างได้

(วันหยุดสุดสัปดาห์ วันหยุดนักขัตฤกษ์ - 24 ชั่วโมง) บทความ ความเห็น คำตอบ คำถาม คำแนะนำการว่าจ้างอาคารที่พักอาศัย การพิจารณาคดี. การขายอสังหาริมทรัพย์ ตำแหน่งตามที่ข้อเท็จจริงของการนำอาคารที่อยู่อาศัยไปดำเนินการไม่ส่งผลกระทบต่อการยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายและภาระผูกพันของคู่สัญญาภายใต้สัญญาเช่าได้รับไว้ในคำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 14 กันยายน 2552 N VAS-11139/09 กรณี N A21-5788/2551

เอกสารนี้มีอยู่ในเวอร์ชันเชิงพาณิชย์ ConsultantPlus Guide to Judicial Practice

องค์กรธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง

แต่ละหมวดหมู่ตั้งแต่อาคารที่เรียบง่ายไปจนถึงอาคารที่ซับซ้อนมากขึ้นจะมีลักษณะเฉพาะของตัวเอง จะเข้าบ้านได้สองทาง ก่อนอื่น คุณสามารถลองศึกษากฎหมาย กฎ ข้อบังคับ ข้อกำหนด ฯลฯ ทั้งหมดได้อย่างอิสระ ตามที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติ แม้ว่าจะมีการแนะนำก็ตาม การเปลี่ยนแปลงล่าสุดในกฎหมายของประเทศเพื่อลดความซับซ้อนของขั้นตอนการว่าจ้างอาคารกลไกของระบบราชการในประเทศของเรายังคงสร้างความสับสนอย่างมากและไม่สามารถกล่าวได้ว่าเป็นมืออาชีพมากนัก

คุณยังสามารถเจอบทวิจารณ์จากผู้ที่มีความรู้ในเรื่องกฎหมายที่บ่นเกี่ยวกับความสับสน ความช้า และความไม่แน่นอนของการทำงานของหน่วยงานตรวจสอบต่างๆ ซึ่งต้องใช้เวลา ความพยายาม และความเครียดอย่างมาก เมื่อเข้าใจเรื่องนี้แล้วอยากใช้ชีวิตและ ทรัพยากรทางการเงินสำหรับเรื่องที่สำคัญและมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น ผู้ประกอบการจำนวนมากหันไปขอความช่วยเหลือจากศูนย์ออกใบอนุญาตเฉพาะทางซึ่งวางกระบวนการนี้บนสายพานลำเลียงที่ถูกกฎหมาย ซึ่งต้องขอบคุณที่เจ้าของ บริษัท รับเหมาก่อสร้างได้รับมืออาชีพที่ทรงพลัง การสนับสนุนทางกฎหมายและแก้ไขปัญหาได้รวดเร็วและมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น! ข้อดีของการทำงานกับศูนย์ใบอนุญาต BudExpert Input อาคารอพาร์ทเม้นการว่าจ้างจะอยู่ในมือที่ปลอดภัยของทนายความที่มีประสบการณ์ มีความสามารถ และมีความรับผิดชอบ ซึ่งตลอดระยะเวลา 9 ปีของการดำเนินงานของศูนย์ ได้ดำเนินโครงการที่คล้ายกันหลายร้อยโครงการ โดยเห็นได้จากบทวิจารณ์มากมายจากลูกค้าของเรา

ขั้นตอนการนำอาคารที่พักอาศัยเข้าดำเนินการ

1. การส่งโดยผู้พัฒนาแอปพลิเคชันและ เอกสารที่จำเป็นให้กับหน่วยงาน (องค์กรรับอนุญาต) ที่ออกใบอนุญาตก่อสร้าง

การอนุญาตให้กำหนดที่อยู่ให้กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้น 1.2.

ข้อสรุปเกี่ยวกับการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคและ เอกสารโครงการ; 1.3. เอกสารมอบอำนาจ สินค้าคงคลังทางเทคนิค(การวัด PIB) 2.

การว่าจ้างเอกสารอาคารที่พักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์

ในกรณีนี้ กฎของวรรค 2 ของส่วนที่ 6 ของมาตรา 55 ของประมวลกฎหมายนี้ใช้ไม่ได้ (กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 191-FZ)

เอกสารต่อไปนี้แนบมากับคำขออนุญาตนำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการ: 1) เอกสารชื่อเรื่องสำหรับ ที่ดิน; 2) แผนพัฒนาเมืองของที่ดิน 3) ใบอนุญาตก่อสร้าง 4) ใบรับรองการยอมรับวัตถุ การก่อสร้างทุน(กรณีก่อสร้าง บูรณะใหม่ ยกเครื่องขึ้นอยู่กับสัญญา) 5) เอกสารยืนยันการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่สร้างขึ้นสร้างใหม่ซ่อมแซมตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคและลงนามโดยบุคคลที่ดำเนินการก่อสร้าง บทบัญญัติของวรรค 6 ของส่วนที่ 3 ของข้อ 55 ใช้ไม่ได้กับเอกสารการออกแบบของโครงการก่อสร้างทุนที่ได้รับอนุมัติจากผู้พัฒนา (ลูกค้า) หรือส่งโดยเขาเพื่อตรวจสอบของรัฐก่อนวันที่มีผลใช้บังคับ กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 23 พฤศจิกายน 2552 N 261-FZ และสำหรับความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างการบูรณะและการซ่อมแซมที่สำคัญของโครงการก่อสร้างทุนตามเอกสารการออกแบบที่ระบุ (ส่วนที่ 2 ของข้อ 48 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 23 พฤศจิกายน 2552 N 261 -FZ)

6) เอกสารยืนยันการปฏิบัติตามพารามิเตอร์ของสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างทุนที่สร้างขึ้นสร้างใหม่ซ่อมแซมพร้อมเอกสารการออกแบบรวมถึงข้อกำหนดสำหรับประสิทธิภาพการใช้พลังงานและข้อกำหนดสำหรับการเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างทุนด้วยอุปกรณ์วัดแสงที่ใช้ แหล่งพลังงานและลงนามโดยผู้ดำเนินการก่อสร้าง (ผู้ดำเนินการก่อสร้าง และผู้พัฒนา หรือลูกค้า กรณีก่อสร้าง ก่อสร้างใหม่ ซ่อมแซมใหญ่ตามสัญญา) ยกเว้นกรณีก่อสร้าง ก่อสร้างใหม่ ก่อสร้างใหญ่ การซ่อมแซมวัตถุแต่ละชิ้น การก่อสร้างที่อยู่อาศัย; (แก้ไข)

การว่าจ้างอาคารใหม่

ในระดับที่มากขึ้นพวกเขาสนใจคำถามที่มีลักษณะแตกต่างออกไปเล็กน้อย - เมื่อใดจึงจะสามารถย้ายเข้าไปในอพาร์ทเมนต์และเริ่มทำการซ่อมแซมกล่าวอีกนัยหนึ่งเพื่อตั้งถิ่นฐานในบ้านใหม่

ภายใต้วัตถุประสงค์ของแต่ละบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัย(การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล) หมายความว่า อาคารส่วนบุคคล รวมทั้ง บ้านในชนบท(เดชา) มีไม่เกินสามชั้นและมีไว้สำหรับมนุษย์อยู่อาศัย เราจะบอกคุณว่าการว่าจ้างอาคารพักอาศัยแต่ละหลังเกิดขึ้นอย่างไรในปี 2561-2562 ขั้นตอนนี้ทำให้กระบวนการก่อสร้างอาคารทั้งหมดเสร็จสิ้นและมีความแตกต่างทางกฎหมายมากมาย

จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ หลายคนเชื่อว่าการดำเนินการทดสอบการใช้งานนั้นไม่จำเป็น อย่างไรก็ตามหากไม่มีเอกสารนี้จะเป็นไปไม่ได้ที่จะจัดทำเอกสารใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และจัดการชะตากรรมทางกฎหมายของทรัพย์สิน กล่าวอีกนัยหนึ่งเป็นไปไม่ได้ที่จะออก การหักภาษี, โอนวัตถุเป็นมรดก, ขาย ฯลฯ

ความจริงก็คือการนำบ้านไปดำเนินการคือ เอกสารบังคับซึ่ง Rosreestr จำเป็นต้องจัดเตรียมไว้เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนให้เสร็จสิ้น การลงทะเบียนของรัฐ. หากไม่มีการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นใหม่อย่างถูกต้อง คุณจะไม่สามารถดำเนินธุรกรรมใดๆ ได้

เรียนผู้อ่าน! เราครอบคลุมวิธีการมาตรฐานในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่กรณีของคุณอาจไม่ซ้ำกัน เราจะช่วย ค้นหาวิธีแก้ไขปัญหาของคุณได้ฟรี- เพียงโทรติดต่อที่ปรึกษากฎหมายของเราที่:

มันเร็วและ ฟรี! คุณสามารถรับคำตอบได้อย่างรวดเร็วผ่านแบบฟอร์มที่ปรึกษาบนเว็บไซต์

อย่างไรก็ตาม ไม่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนนี้ให้เสร็จสิ้นในครั้งแรกได้เสมอไป เจ้าของบ้านหลายรายต้องเผชิญกับสถานการณ์ที่ถูกปฏิเสธใบรับรองเนื่องจากพบข้อบกพร่องและข้อบกพร่องต่างๆ

การว่าจ้างอาคารที่พักอาศัยนั้นดำเนินการโดยคณะกรรมการที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษในองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ในการรับใบรับรองจำเป็นต้องจัดเตรียมการสื่อสารทั้งหมดให้กับวัตถุ ได้แก่:

• น้ำประปา – ท้องถิ่น (หลุมเจาะ, บ่อน้ำ) หรือส่วนกลาง;
• ไฟฟ้า - การติดตั้งสายไฟและให้ความสามารถในการเชื่อมต่อ
• การระบายน้ำทิ้ง - การมีท่อระบายน้ำที่ติดตั้งไว้ซึ่งตรงตามมาตรฐานสุขาภิบาล
• เครื่องทำความร้อน - แหล่งจ่ายแก๊สเตาหรือหม้อต้มน้ำ
• เข้าถึงอาณาเขตได้สะดวก - การจัดถนนยางมะตอยหรือลูกรัง

เมื่อการสื่อสารหลักทั้งหมดพร้อมเท่านั้นจึงจะสามารถเริ่มดำเนินการบ้านได้ หากไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกใดๆ ปัญหาจะได้รับการแก้ไขเป็นรายบุคคล

คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการนำบ้านไปใช้งาน

หากต้องการนำอาคารที่อยู่อาศัยแต่ละหลังไปใช้งาน ให้ใช้อัลกอริทึมต่อไปนี้:

1. เยี่ยมชมสาขา BTI พร้อมชุดเอกสาร จำเป็นต้องออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคของสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้น เพื่อจุดประสงค์นี้จะมีการจัดเตรียมสารสกัดจาก Unified State Register of Land Registers สำหรับที่ดินและแผนผังขอบเขต ชำระค่าบริการแล้ว
2. เยี่ยมชมเทศบาลเพื่อกรอกใบสมัครเพื่อนำบ้านไปดำเนินการ ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องถ่ายภาพบ้านจากทุกด้าน
3. ติดต่อ Rosreestr เพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมจาก Unified State Register of Real Estate สำหรับที่ดิน ควรมีข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพัน ชำระค่าบริการแล้ว
4. อุทธรณ์ต่อคณะกรรมการสถาปัตยกรรมและผังเมือง ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง สารสกัดจาก Unified State Register สำหรับไซต์ โครงการสำหรับบ้าน และแผนทางเทคนิค
5. ได้รับอนุญาตก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยจากหน่วยงานบริการแก๊ส ประปา และองค์กรไฟฟ้า
6. เยี่ยมชมแผนกผังเมืองพร้อมเอกสารครบชุดเพื่อกรอกใบสมัครนำบ้านไปดำเนินการ ระยะเวลาในการเตรียมพระราชบัญญัติคือ 30 วัน
7. เยี่ยมชมบีทีไอ มีความจำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารรับรองให้กับสถาบัน
8. เยี่ยมชม Rosreestr หรือสำนักงานอาณาเขตของ MFC ณ ที่ตั้งของสถานที่ การก่อสร้างส่วนบุคคลเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐของบ้าน

ลองพิจารณาบางจุดของอัลกอริธึมและความแตกต่างการออกแบบโดยละเอียด

เอกสารประกอบ

ผู้สมัครจะต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• การสมัครเพื่อให้บริการสาธารณะ
• หนังสือเดินทางทั่วไป
• หนังสือมอบอำนาจหากผู้สมัครไม่ใช่ผู้พัฒนา
• การยอมรับโครงการก่อสร้างหากงานก่อสร้างดำเนินการตามสัญญาก่อสร้าง
• เอกสารยืนยันการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่สร้างขึ้นตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิค
• แผนผังเขตที่ดินระบุที่ตั้งของสถานที่ก่อสร้าง เครือข่ายสาธารณูปโภคและวัตถุอื่นๆ
• แผนทางเทคนิคของอาคารพักอาศัยแต่ละหลัง
• การอนุญาตสำหรับการว่าจ้างที่ได้รับจากบริการที่ได้รับอนุญาต

นี่ไม่ใช่รายการเอกสารที่ครบถ้วนสมบูรณ์ สามารถปรับได้ตามสถานการณ์และภูมิภาคของการใช้งาน กฎระเบียบวิชาของสหพันธรัฐรัสเซียอาจมี เงื่อนไขเพิ่มเติมเพื่อนำอาคารพักอาศัยส่วนตัวมาดำเนินการ ควรชี้แจงกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องของเทศบาล

การอนุญาตให้ดำเนินโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

การตัดสินใจที่จะออกใบอนุญาตให้โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการดำเนินการหรือปฏิเสธที่จะออกจะต้องดำเนินการภายในเจ็ดวันทำการนับจากวันที่ยื่นคำขอ สามารถออกได้:

• เป็นการส่วนตัวถึงผู้สมัครหรือตัวแทนของเขาบนกระดาษ
• ทางไปรษณีย์บนกระดาษ
• ในรูปของ เอกสารอิเล็กทรอนิกส์วี ในลักษณะที่กำหนด(หากคำขอถูกส่งทางอิเล็กทรอนิกส์)

การอนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการจะต้องมาพร้อมกับแผนทางเทคนิคสำหรับโครงการก่อสร้างทุนที่ผู้สมัครจัดเตรียมไว้ ก่อนหน้านี้ เอกสารทางเทคนิคจะออกใน สำนักงานอาณาเขตบีทีไอ.

กรณีปฏิเสธการออกใบอนุญาตต้องระบุเหตุผล ตัดสินใจแล้ว. สิ่งนี้เกิดขึ้นในการเขียน หากผู้สมัครพบว่าไม่มีมูลความจริง การปฏิเสธอาจถูกโต้แย้งทั้งทางฝ่ายบริหารและฝ่ายตุลาการ

แผนภาพแบบง่าย

จนถึงเดือนมีนาคม 2563 ที่เรียกว่า "" ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียการว่าจ้างอาคารที่อยู่อาศัยแต่ละหลังในปี 2561-2562 สามารถทำได้ในลักษณะที่เรียบง่าย

ในการดำเนินการนี้ คุณต้องติดต่อ BTI เพื่อลงทะเบียน แผนทางเทคนิคแล้วไปเยี่ยมชม Rosreestr สถาบันจะต้องเขียนใบสมัครที่เกี่ยวข้องและรอการตัดสินใจ

ตามรูปแบบที่เรียบง่ายคุณสามารถออกแบบบ้านในชนบทที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวเดียว หากมีการวางแผนว่าบ้านหลังนี้จะถูกใช้โดยสองครอบครัวขึ้นไป จะไม่สามารถใช้ประโยชน์จาก "การนิรโทษกรรมเดชา" ได้

ตามโครงการนี้อนุญาตให้ลงทะเบียนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตได้ “การนิรโทษกรรมเดชา” ทำให้เรื่องนี้ง่ายขึ้นอย่างมาก กระบวนการที่ยากลำบาก. ก่อนหน้านี้การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายเกิดขึ้นผ่านศาลเท่านั้น

วิธีนำบ้านไปดำเนินการโดยไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

หากบ้านหรือส่วนของบ้านถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาต กระบวนการนำอาคารไปใช้งานก็จะซับซ้อนมากขึ้น ในการดำเนินการนี้คุณจะต้องติดต่อองค์กรเฉพาะทางอิสระซึ่งจะส่งค่าคอมมิชชั่นที่ได้รับอนุญาตไปตรวจสอบ โครงสร้างอาคารและประเมินความปลอดภัยของพวกเขา

จากผลการตรวจสอบจะมีการจัดทำรายงานเกี่ยวกับสภาพทางเทคนิคของวัตถุ โดยจะยื่นต่อหน่วยงานของรัฐ การกำกับดูแลการก่อสร้าง. ในกรณีที่ผลการตรวจสอบทางเทคนิคเป็นบวก หน่วยงานกำกับดูแลเสนอข้อสรุปที่เหมาะสม

ในอนาคตคุณสามารถใช้ประโยชน์จาก "การนิรโทษกรรมเดชา" และติดต่อ Rosreestr ด้วย หนังสือเดินทางทางเทคนิคที่ออกโดย BTI บนพื้นฐานของการสรุปของคณะกรรมการการก่อสร้างและสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate สำหรับที่ดิน ขั้นตอนที่ง่ายขึ้นนี้ทำให้สามารถดำเนินการอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตซึ่งสร้างขึ้นเมื่อนานมาแล้วได้

การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตนั้นเกี่ยวข้องกับความซับซ้อนในระดับสูงเสมอ การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของอาคารดังกล่าวมักเกิดขึ้นในศาล แต่ในบางกรณีก็อนุญาตให้ปฏิบัติตามกฎการบริหารการจดทะเบียนได้

ในศาลจำเป็นต้องพิสูจน์ว่าอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตเป็นไปตามนั้น มาตรฐานด้านสุขอนามัยและกฎเกณฑ์และไม่คุกคามชีวิตและสุขภาพของพลเมืองโดยไม่ละเมิดสิทธิของบุคคลที่สาม อนุญาตให้ถูกต้องตามกฎหมายในการบริหาร การก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตในแปลงชนบทและสวน

หากคณะกรรมการพิเศษพิจารณาว่าอาคารที่สร้างขึ้นโดยไม่มีการออกแบบหรือใบอนุญาตไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด จะต้องรื้อถอนและเจ้าของการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตจะต้องจ่ายค่าปรับ การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายในกรณีนี้คุกคามผู้ฝ่าฝืนด้วยความรับผิดทางการบริหารในรูปแบบของค่าปรับสูงถึง 50,000 รูเบิล

หากพบปัญหาประการใดโปรดติดต่อ คำแนะนำทางกฎหมาย. คุณสามารถรับความช่วยเหลือทางกฎหมายได้ฟรีบนเว็บไซต์ของเรา ถามคำถามกับผู้เชี่ยวชาญในหน้าต่างพิเศษและคาดหวังคำตอบที่เหมาะสม

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าการว่าจ้างอาคารพักอาศัยแต่ละหลังเกิดขึ้นอย่างไรในปี 2561-2562 ขั้นตอนนี้จะไม่ทำให้เกิดปัญหาหากโครงสร้างถูกสร้างขึ้นโดยคำนึงถึงมาตรฐานด้านกฎหมายและการก่อสร้างในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม หากคุณมีปัญหาใดๆ โปรดติดต่อทนายความประจำหน้าที่ของเรา

การว่าจ้างอาคาร การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันหรืออาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ผลิตตามรูปแบบมาตรฐานซึ่งจะกล่าวถึงในบทความ ขั้นตอนการว่าจ้างเกี่ยวข้องกับการได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสม ตลอดจนตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านเป็นไปตามแผนและร่างที่ได้รับอนุมัติ

ก่อนที่จะไปที่องค์กรควบคุมการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตเพื่อส่งใบสมัครและชุดเอกสารผู้พัฒนาจะต้อง:

• ดำเนินงานก่อสร้างครบวงจรที่ตรงตามความต้องการของโครงการ ที่นี่เรากำลังพูดถึงงานพื้นฐานที่สร้างความมั่นใจในความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย ส่วนการปรับปรุงพื้นที่ใกล้เคียง (เช่น ปลูกสวน) งานนี้อาจไม่แล้วเสร็จ
• รับใบรับรองทางเทคนิคสำหรับอาคารแล้วจึงจดทะเบียนบ้าน
• รับที่อยู่ (ตำรวจ) ในทางปฏิบัติ ก่อนที่จะได้รับที่อยู่ดังกล่าว อาคารจะต้องมี "การลงทะเบียน" การก่อสร้าง
• รับเอกสารยืนยันการปฏิบัติตามเงื่อนไขทางเทคนิคจากซัพพลายเออร์ไฟฟ้า ก๊าซ และความร้อน
• ดำเนินการชุดการทดสอบที่จำเป็นที่เกี่ยวข้องกับการระบายอากาศตามธรรมชาติ การถ่ายภาพความร้อน และการซึมผ่านของอากาศ

เฉพาะในกรณีที่ตรงตามเงื่อนไขดังกล่าว คุณก็สามารถส่งเอกสารและคาดว่าจะได้รับใบอนุญาตและใบรับรองการว่าจ้าง มิฉะนั้น โอกาสที่จะเกิดผลลัพธ์เชิงบวกมีน้อยมาก

ขั้นตอนการเข้าประเทศและเอกสารที่จำเป็น

ฟังก์ชั่นหลักเกี่ยวกับการป้อนข้อมูล อาคารอพาร์ทเม้นถูกกำหนดให้กับนักพัฒนา เขาคือผู้ที่ต้องติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องพร้อมกับใบสมัครและชุดเอกสารยืนยันการปฏิบัติตามข้อกำหนดของอาคารที่นำไปใช้งานตามมาตรฐานปัจจุบัน เฉพาะในกรณีนี้เท่านั้นที่สามารถร่างพระราชบัญญัติการเข้าและออกใบอนุญาตที่จำเป็นได้

จุดสำคัญคือการโอนชุดเอกสาร ได้แก่ :

• แผนภาพแสดงแผนผังไซต์ที่กำลังสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์
• เอกสารที่จะยืนยันสิทธิในการก่อสร้างอาคารบนที่ดินเฉพาะ
• เอกสารที่อนุญาตให้มีการก่อสร้างอาคารพักอาศัยในอาณาเขตที่ได้รับการจัดสรร
• ใบรับรองการยอมรับสำหรับโครงการก่อสร้างทุน คุณไม่สามารถทำได้หากไม่มีกระดาษดังกล่าวหากการบูรณะ (การสร้างใหม่การก่อสร้าง) ของอาคารดำเนินการตามสัญญา

นอกเหนือจากที่ระบุไว้ข้างต้น คุณจะต้องมีเอกสารที่จะยืนยันการปฏิบัติตามข้อกำหนดของอาคารที่พักอาศัยด้วยบรรทัดฐานและข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในข้อบังคับทางเทคนิค การปฏิบัติตามที่กำหนด ข้อกำหนดทางเทคนิคและอื่น ๆ

นอกจากนี้ การทดสอบการใช้งานยังเป็นไปไม่ได้หากปราศจากการนำเสนอไดอะแกรมที่จะสะท้อนถึงทั้งหมด การสื่อสารทางวิศวกรรมตลอดจนบทสรุปของหน่วยงานกำกับดูแลการก่อสร้างที่ยืนยันการปฏิบัติตามข้อกำหนดของบ้านกับข้อกำหนดอุปกรณ์ในการก่อสร้างทุน

เป็นที่น่าสังเกตว่าผู้พัฒนาไม่ได้โอนรายการเอกสารดังกล่าวทันที ขั้นแรก ผู้พัฒนาแจ้งว่าการก่อสร้างบ้านเสร็จสมบูรณ์และพร้อมเริ่มดำเนินการ

ในขั้นต่อไป จะมีการรวมตัวกันของคณะกรรมาธิการ ซึ่งรวมถึงกลุ่มผู้เชี่ยวชาญทั้งกลุ่มในด้านความปลอดภัยด้านอัคคีภัย สิ่งแวดล้อม และสุขาภิบาลและระบาดวิทยา หน้าที่ของพวกเขาคือตรวจสอบบ้านว่าปฏิบัติตามข้อกำหนดที่บังคับใช้ในปี 2559 หลังจากนั้นจะต้องลงนามรายงานการตรวจสอบ

ถัดไป พนักงาน GASN จัดทำพระราชบัญญัติอื่นเพื่อยืนยันว่าโดยเฉพาะบ้านและอพาร์ทเมนท์ที่สร้างขึ้นนั้นสอดคล้องกับข้อมูลที่ระบุในโครงการก่อสร้าง หลังจากนี้คำสั่งเข้าหมายถึงจุดเริ่มต้นของการรวบรวมแพ็คเกจเอกสารที่กล่าวถึงข้างต้น

ในทางปฏิบัติ การก่อสร้างบ้านอาจเกิดขึ้นตามรูปแบบที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น หลังจากเสร็จสิ้นงานก่อสร้าง พนักงานของบริการควบคุมการก่อสร้างจะมาที่ไซต์งานและดำเนินการตรวจสอบบ้านและอพาร์ตเมนต์แต่ละห้องเพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับเอกสารและมาตรฐานปัจจุบัน หากพบข้อบกพร่อง ข้อบกพร่องเหล่านั้นจะแสดงตามลำดับ (พระราชบัญญัติ) ที่เกี่ยวข้อง

ไม่สามารถดำเนินการทดสอบการทำงานได้จนกว่าปัญหาที่ตรวจพบทั้งหมดจะได้รับการแก้ไข ด้วยเหตุนี้กระบวนการเข้าบ้านจึงอาจใช้เวลานานกว่านั้น ชั้นต้นแผนของนักพัฒนา แม้แต่บริษัทรับเหมาก่อสร้างที่มีประสบการณ์ก็พบว่าตนเองตกอยู่ในสถานการณ์ที่การทดสอบการเดินเครื่องต้องล่าช้าไปหนึ่งหรือสองเดือน หรือแม้แต่ทั้งไตรมาส

การนำอาคารไปใช้งานและส่งมอบกุญแจ: อะไรคือความแตกต่าง?

หลายคนไม่เข้าใจว่าอะไรคือความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการมอบกุญแจให้กับอพาร์ทเมนต์ให้กับเจ้าของและกระบวนการที่กล่าวถึงในบทความ (นั่นคือการว่าจ้าง) ทุกอย่างเรียบง่ายที่นี่ ช่วงแรกที่เกี่ยวข้องกับการทดสอบการทำงานของวัตถุนั้นได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยประมาณและแสดงตามกฎเป็นรายไตรมาส ในที่นี้บริษัทรับเหมาก่อสร้างอาศัยประสบการณ์ในการปฏิบัติงานและกรอบเวลาโดยประมาณว่าการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกจะแล้วเสร็จเมื่อใด หากจำเป็น นักพัฒนาสามารถปรับเปลี่ยนช่วงเวลานี้ได้โดยไม่จำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอนาคตทราบ แนวปฏิบัตินี้มีผลใช้บังคับมาตั้งแต่ปี 2559 และเป็นที่ยอมรับโดยทั่วไป ในกรณีนี้ การเปลี่ยนแปลงในช่วงเวลาสามารถทำได้ไม่เพียงแต่ในวงกว้างขึ้น แต่ยังในทิศทางที่เล็กลงอีกด้วย

สำหรับกำหนดเวลาในการมอบกุญแจนั้นจะแสดงอยู่ในสัญญาโดยตรง ข้อกำหนดในที่นี้มีความเข้มงวดมากกว่าในกรณีของการทดสอบเดินเครื่องแบบปกติ หากสัญญาระบุว่าต้องโอนอพาร์ทเมนท์ให้กับเจ้าของภายในวันที่ 25 ตุลาคม 2559 ผู้ใช้จะต้องได้รับอพาร์ทเมนท์ก่อนวันที่นี้ ในที่นี้ ห้ามปรับเปลี่ยนเงื่อนไขโดยผู้พัฒนาโดยไม่แจ้งให้ผู้ถือหุ้นทราบ

หากนักพัฒนาฝ่าฝืนกำหนดเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา ในแต่ละวันของความล่าช้าเขาจะต้องจ่ายเงิน 1/150 ของเปอร์เซ็นต์การรีไฟแนนซ์ ด้วยเหตุนี้ นักพัฒนาจึงทำทุกอย่างที่เป็นไปได้เพื่อให้แน่ใจว่ารายงานการตรวจสอบเป็นไปในเชิงบวก และการทดสอบการใช้งานเกิดขึ้นภายในกรอบเวลาที่ตกลงกันไว้

ตามกฎแล้ว ช่วงเวลาระหว่างสองเหตุการณ์ (การถ่ายโอนคีย์และรายการ) จะไม่เกินหกเดือน ในกรณีที่ร้ายแรง ขั้นตอนอาจใช้เวลานานกว่านั้น และความแตกต่างจะเป็นหนึ่งปี แน่นอนว่านี่ไม่ได้หมายความว่าบริษัทก่อสร้างจะเสร็จสิ้นการทดสอบเดินเครื่องและจะไม่แจกจ่ายกุญแจให้กับผู้ถือหุ้น เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การจดจำที่นี่ว่าการปกป้องสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นเป็นความสุขที่มีราคาแพง ในทางกลับกันเขาจะมีสิทธิ์ตามกฎหมายในการดำเนินการยักย้ายดังกล่าว

จะเกิดอะไรขึ้นหลังจากออกใบรับรองการเข้าประเทศแล้ว?

ทันทีที่ได้รับใบรับรองการว่าจ้างนักพัฒนาจะเริ่มทำงานเพิ่มเติม ได้แก่:

• เสร็จสิ้นกระบวนการตกแต่งอพาร์ทเมนต์แต่ละห้องรวมถึงงานจัดสวนบริเวณใกล้บ้าน หากพบความไม่สอดคล้องเล็กน้อย จะต้องกำจัดสิ่งเหล่านั้น
• อยู่ระหว่างการเริ่มต้นและการว่าจ้างอุปกรณ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การทำงานของระบบลิฟต์เริ่มต้นหรือกำหนดค่า แรงดันใช้งานจะถูกส่งไปยังท่อ ตรวจสอบการทำงานของปั๊ม รวมถึงระบบที่ควบคุมการรั่วไหล อ่านค่ามิเตอร์ และอื่นๆ
• ชุดเอกสารหลักจัดทำขึ้นโดยซัพพลายเออร์ของแหล่งพลังงาน - เครือข่ายทำความร้อน, สาธารณูปโภคด้านน้ำและอื่น ๆ หลังจากนั้นจะสรุปข้อตกลงทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการบริการ
• บริการลูกค้า บริษัทรับเหมาก่อสร้างมีส่วนร่วมในการยอมรับอพาร์ทเมนท์โดยที่การว่าจ้างนั้นเป็นไปไม่ได้ หลังจากตรวจสอบคุณภาพของงานตกแต่งแล้วจะมีการจัดทำรายงานที่เกี่ยวข้อง หากมีปัญหา ผู้พัฒนาจะต้องกำจัดปัญหาเหล่านั้นภายในกรอบเวลาที่กำหนดโดยคณะกรรมการ หลังจากนี้บริการที่กล่าวมาข้างต้นจะตรวจสอบอีกครั้งเพื่อดูว่าปัญหาได้รับการแก้ไขหรือไม่
• ถัดไปจะมีการร่างข้อตกลงกับองค์กรการจัดการ หลังจากงานนี้อาคารได้รับการยอมรับเพื่อความสมดุล การยอมรับและการโอนวัตถุก็ดำเนินการที่นี่เช่นกัน
• มีการสร้างตารางเวลาตามการตรวจสอบอพาร์ทเมนท์ให้เช่า ในกรณีนี้จะต้องส่งข้อความเกี่ยวกับการก่อสร้างให้แล้วเสร็จและความพร้อมของวัตถุในการโอนไปยังผู้ถือหุ้น 30 วันก่อนการโอนกุญแจของเจ้าของ ข้อความจะถูกส่งไปยังผู้ถือหุ้นโดยใช้จดหมายลงทะเบียน อย่างไรก็ตาม กระบวนการทั้งหมดอาจใช้เวลาถึงสี่เดือน

การบ้านไม่เสร็จ ขั้นตอนสุดท้าย. เพื่อให้สามารถอยู่อาศัยได้คุณจะต้องลงทะเบียนความพร้อมของทรัพย์สินอย่างเป็นทางการ

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

บ้านถูกนำไปใช้งานในปี 2562 อย่างไร? อาคารที่อยู่อาศัยใด ๆ สามารถใช้งานได้หลังจากได้รับการยอมรับให้ใช้งานแล้วเท่านั้น

พูดง่ายๆ ก็คือ โครงสร้างจะต้องได้รับการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้ปฏิบัติตามข้อกำหนด กฎระเบียบของอาคาร. จะทำให้บ้านใช้งานได้อย่างถูกต้องในปี 2562 ได้อย่างไร?

จุดทั่วไป

การทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่จำเป็น เอกสารประกอบ. จะต้องมีเอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของ

แต่คุณจะได้รับไม่ช้ากว่าบ้านจะได้รับการยอมรับว่าเป็นอาคารที่ถูกกฎหมาย

และสำหรับสิ่งนี้ คุณจะต้องได้รับอนุญาตในการนำอาคารไปใช้งาน เอกสารนี้เป็นเอกสารพื้นฐานในการเตรียมเอกสารสำหรับบ้านใหม่

แต่บางครั้งบ้านถูกสร้างขึ้นเมื่อนานมาแล้วและใช้เป็นที่อยู่อาศัยถาวร แต่ไม่มีเอกสารประกอบ

และในกรณีนี้ เพื่อให้ได้เอกสารทางกฎหมายที่จำเป็น จะต้องได้รับอนุญาตให้เริ่มดำเนินการอาคารได้

บนพื้นฐานของเอกสารดังกล่าวการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตสามารถถูกรับรองได้

หากมีการยืนยันว่าบ้านได้ดำเนินการแล้ว แสดงว่างานก่อสร้างดำเนินไปอย่างถูกต้อง

กล่าวคือ ปฏิบัติตาม โครงการก่อสร้างและโครงสร้างก็สอดคล้องกัน ประมวลกฎหมายผังเมืองและมาตรฐาน

มันหมายความว่าอะไร

กระบวนการทดสอบการใช้งานอาคารไม่ได้เกิดขึ้นภายในวันเดียว ผู้ตรวจสอบอาคารในพื้นที่จะตรวจสอบการก่อสร้างทุกขั้นตอน ตั้งแต่การวางรากฐานจนถึงการก่อสร้างแล้วเสร็จ

กระบวนการนี้จะถูกบันทึกด้วยเอกสารที่เหมาะสม ก่อนที่เจ้าของโครงสร้างจะมีโอกาสแสดงความเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการจะต้องได้รับการยอมรับจากคณะกรรมการพิเศษ

การทดสอบการใช้งานเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดของบ้านด้วยเอกสารการออกแบบ กฎเกณฑ์ของอาคาร และกฎเกณฑ์ด้านสุขอนามัย

ตามเอกสารที่ได้รับ คุณสามารถลงทะเบียนความเป็นเจ้าของวัตถุกับ Rosreestr ได้

หลังจากทำรายการที่เหมาะสมใน Unified State Register of Real Estate แล้ว เจ้าของบ้านก็จะกลายเป็นเจ้าของเต็ม

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าการได้รับสิทธิในบ้านมาพร้อมกับความรับผิดชอบด้วย เจ้าของทรัพย์สินกลายเป็นผู้ใช้อย่างเป็นทางการ ซึ่งหมายความว่าเขามีหน้าที่ต้องชำระค่าสาธารณูปโภคและบริการที่อยู่อาศัย

นั่นคือทันทีหลังจากที่ที่อยู่อาศัยถูกนำไปใช้งาน จำเป็นต้องแจ้งที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะทั้งหมดที่ให้บริการ

นอกจากนี้บ้านที่จดทะเบียนยังต้องเสียภาษีอีกด้วย หากเราสรุปวัตถุประสงค์ของการนำบ้านไปดำเนินการ ก็ขึ้นอยู่กับการรวมสิทธิของเจ้าของเข้าด้วยกัน

เจ้าของแต่ละคนมีสิทธิสามทางเลือก ได้แก่ การใช้ การครอบครอง และการกำจัด การนำบ้านไปใช้งานทำให้คุณสามารถจัดการสิทธิ์ที่ระบุไว้ทั้งหมดได้อย่างเต็มที่

มาตรฐานปัจจุบัน

เอกสารที่จัดทำขึ้นเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นมีวัตถุประสงค์เพื่อยืนยันคุณภาพของสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นและความปลอดภัย

จนถึงปี 2004 “การยอมรับ” วัตถุจำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากแต่ละองค์กร ซึ่งมีตัวแทนเป็นส่วนหนึ่งของคณะกรรมการยอมรับ

นั่นคือไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างอาคารและโดยหลักการแล้วไม่สามารถมีได้

ที่นี่คุณสามารถใช้ประโยชน์จากบทบัญญัติของกฎหมายซึ่งเพิ่งอนุญาตให้มีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของบ้านที่สร้างขึ้นบนสวนและแปลงกระท่อมฤดูร้อน

ก่อนอื่นเจ้าของการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตจะต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในที่ดิน ในการดำเนินการนี้ เอกสารโฉนดที่ดินจะถูกส่งไปยัง Rosreestr

หลังจากจดทะเบียนที่ดินแล้วก็สามารถเริ่มจดทะเบียนบ้านได้ หากบ้านถูกสร้างขึ้นในสถานที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง Rosreestr จะถูกส่งไปยัง Rosreestr ดังนี้:

• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• เอกสารโฉนดที่ดิน
• หนังสือเดินทางของผู้สมัคร