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부동산 객체의 유형, 조사 및 설명. 부동산 객체 유형학의 이론적 기초 부동산 객체 유형학이란 무엇입니까

장 1. 기본평가

제 2 장. 부동산 객체의 유형

3 장. 평가 방법

기업의 재산

4장. 현대적인 방법기업 비즈니스 평가

5장. 평가 방법

다양한 유형의 부동산

6장. 부동산 평가

주요 평가

'부동산'이라는 개념

아래에 재산토지와 견고하게 연결되어 시장에서 유통되는 제품으로 이해되므로 파괴 없이는(소비자 재산의 손실 없이) 다른 장소로 이전이 불가능합니다.

부동산 가치 평가에 대한 차별화된 접근 방식을 구현하기 위해 부동산은 필수 특징, 거래 회전율 특성, 프로세스가 이루어지는 시장의 구조 및 규모에 따라 분류됩니다. 구매 및 판매. 예를 들어, 원산지별부동산 객체는 자연(자연) 객체와 인공 객체(건물)로 구분됩니다. 이에 따라 자연부지(개발 등)와 자연단지(광장 등)를 이용용으로 할당하고, 인공물(건물)은 주거용, 사무용, 상가용 등 건물로 분류한다. (개발용) 공터는 규모에 따라 대지면적과 개별필지로 구분되며, 인공물(건축물), 특히 주거용 건물은 건축물 단지(근린, 교외 마을등) 및 단독건물(주거용 건물, 호텔, 모텔 등)이 있습니다.

러시아의 부동산 시장이 발전함에 따라 서구 표준에 더 가까워질 가능성이 높습니다. 이런 점에서 러시아 부동산을 평가할 때 외국 방법과 평가 경험을 고려하는 것은 당연하다.

'부동산 가치'라는 개념에는 여러 측면이 있습니다. 여기에는 시장 가치, 교체 비용, 복제 비용 등이 포함됩니다.

시장 가격 -경쟁적인 가격으로 부동산을 판매하여 얻을 수 있는 가장 가능성 있는 가격 오픈 마켓판매자와 구매자가 아무런 압력을 받지 않는 경우, 대상, 거래 조건 및 시장에 대해 잘 알고 있으며 서로에게 추가 조건을 부과하지 않습니다.

대체 비용주로 유사한 부동산을 건설하는 데 드는 비용에 의해 결정됩니다. 재생산 비용 -재생산 비용 정확한 사본부동산 개체입니다.

부동산의 시장 가치는 부동산의 수요, 유용성, 희소성 및 양도 가능성이라는 네 가지 주요 요소의 영향을 받습니다. 객관적인 요소들입니다. 그러나 일반적으로 부동산 가격은 판매자 또는 구매자가 거래를 완료하는 데 걸리는 시간 제한, 시장 및 판매 조건에 대한 판매자 또는 구매자의 인식 부족, 심지어는 많은 주관적인 요인의 영향을 받습니다. 구매 및 판매 거래 당시의 기분. 어느 정도 관례에 따르면 시장 가치는 객관적이고 가격은 주관적이라고 말할 수 있습니다. 가치는 주관적일 수도 있지만, 예를 들어 투자 가치는 시장의 특정 부문을 지배하기 위해 투자자가 시장 가치보다 높은 가격을 기꺼이 지불하려는 경우입니다.

현재 러시아에서 부동산 매매에 대한 규제 체계가 등장하고 기업 파산 메커니즘이 형성되고 있는 경우 구매 시 기업과 부동산(토지 포함)의 가치를 결정해야 할 필요성이 점점 더 커지고 있습니다. 재산 매각, 재산 담보 대출 받기, 과세 기준 결정, 재산 보험, 기업 참가자 지분 할당, 기업 구조 조정 및 청산.

기업 가치 평가는 기업을 이익을 창출하는 단일 기능 단지로 평가하는 프로세스입니다. 이 프로세스에는 고정 자산에 대한 합리적인 평가가 포함됩니다. 유동 자산, 재료 및 무형 자산, 특정 시점에서 기업의 현재 및 미래 소득.

평가의 목적과 기능에 따라 종류가 구분됩니다. 추정 값기업. 예를 들어, 기업 또는 그 일부의 구매 및 판매 거래에서 시장 가치를 평가하는 것이 중요합니다. 투자할 때 - 투자 비용; 기업의 재산을 보장할 때 - 복원 비용 대출시 - 담보 가치; 기업 청산시-청산 가치.

해당 부동산의 시장 가치 -이는 판매하려는 사람(판매자)과 구매하려는 사람(구매자)이 합의한 가격으로, 어떠한 압력도 받지 않고 구매와 관련된 모든 사실을 잘 알고 있는 가격입니다. 결정할 때 명심해야 할 점은 시장 가치부동산에 대해 우리는 특정 판매자와 구매자에 대해 이야기하는 것이 아니라 특정 시장의 수요와 공급에 기초한 가상의 일반적인 구매 및 판매 거래를 고려하고 있습니다. 특정 시간, 즉. 평가에는 시간적, 공간적 확실성이 있습니다.

위의 정의에 포함된 의미에서 "기업의 시장 가치"라는 용어에 대해 이야기하면 러시아의 기업 시장이 존재하지 않으며 향후 몇 년 동안 우리 의견으로는 이론적인 의미만 있다고 말할 수 있습니다. , 필요한 전제 조건이 부족하기 때문에 형성될 수 없습니다(국가를 제외하고는 잠재적인 판매자가 없고 생산에 투자하려는 구매자-투자자가 없으므로 우리 의견으로는 러시아 기업의 시장 가치).

일부 전문가들은 기업의 시장 가치가 해당 기업의 주식 수와 시장 가치에 따라 결정될 수 있다고 믿습니다. 주식 시장. 그러나 국내 주식 시장이 이제 막 형성되고 있다는 점과 이에 대한 민영화 기업 수장의 특별한 태도를 고려할 때 우리는이 진술이 논란의 여지가 있다고 생각합니다.

시장가치와는 다르게 투자 비용

특정 투자자 또는 투자자 그룹에 대한 기업의 가치를 평가하는 것이 포함됩니다. 특정 투자자의 경우, 투자 가치는 평균적이고 일반적인 구매 및 판매 거래를 살펴보는 시장 가치 개념과 달리 개인의 투자 요구 사항에 따라 결정됩니다. 기업의 투자 가치가 시장 가치와 다른 이유는 미래 수익성 추정, 위험 정도, 세금 상황, 이 기업을 소유자 투자자의 다른 기업과 결합할 가능성 등의 차이 때문입니다. .

"내부 (또는 기본) 기업 가치"라는 개념도 구별됩니다. 이는 기업의 기존 재무, 기술 및 경제 상태와 향후 개발을 위해 예상되는 내부 가능성에 대한 심층 분석을 기반으로 기업의 가치에 대한 분석적 평가입니다.

내부 가치를 결정하는 데에는 기업 발전에 대한 유리한(또는 불리한) 전망뿐만 아니라 전체 가치가 일반적으로 개별 요소의 단순한 비용보다 높을 때 시스템 무결성의 효과를 고려하는 것이 포함됩니다.

기업의 내부 가치는 그 가치에 대한 가장 정확한(자연스러운) 평가입니다. 발전되고 문명화된 주식 시장에서 전문가들은 구별합니다. 교과 과정그리고 본질적 가치증권. 증권의 내재가치는 기업의 내재(또는 기본) 가치에 의해 결정됩니다. 증권의 내재가치는 다른 투자자가 평가자가 보유한 회사에 대한 정보를 받았을 때 갖게 될 가치입니다.

대출 발행에 대한 보증을 결정하기 위해 기업 가치 평가를 수행하면 다음과 같이 계산됩니다. 기업의 담보 가치.담보 가치는 대출 기관이 이 부동산을 시장에서 판매함으로써 받기를 희망하는 회사 자산의 가치입니다.

보험업계에서는 '교체비용', '교체비용'이라는 용어를 자주 사용합니다. 대체 비용기업 또는 개별 요소의 정확한 사본을 재생산하는 비용과 동일합니다. 이 경우 아날로그가 가장 경제적인 옵션일 필요는 없습니다.

대체 비용유사한 프로필이나 개별 요소를 가진 기업을 만드는 데 드는 비용과 동일합니다.

소유자(또는 사법 당국)가 기업을 폐쇄하고 청산하기로 결정한 경우 소위 청산 가치이는 기업 자산을 시장에 매각하여 얻은 수익을 합산하는 것으로 구성됩니다. 여기에는 기업 청산과 관련된 모든 비용(최종 청산까지 기업 운영을 유지하기 위한 관리 비용, 법률 및 감사 회사 비용, 수수료 등)이 고려됩니다. 자산 매각 수익금의 차이 시장에 나와 있는 기업의 가치와 기업 청산 비용이 청산 가격입니다.

국유재산위원회와 중재가 기업 파산 절차를 이행하는 새로운 기능을 수행한다면 아마도 이러한 유형의 기업 평가가 우리나라에서 널리 퍼질 것입니다.

기업가치평가의 주요 기능은 정보지원다양한 경제 또는 경영 결정을 내립니다.

섹션 1. 주거용 건물

주제 1.1 주거용 건물의 분류

1.1.1 주택분류의 기본기준

1.1.2 주택 요건

1.1.3 구조 및 건설 시스템

주제 1.2 저층 주거용 건물

1.2.1 단독주택 주거용 건물

1.2.2 차단된 주거용 건물

주제 1.3 아파트 건물

1.3.1 아파트, 그 구성

1.3.2 아파트의 유형

1.3.3 단면 주거용 건물

1.3.4 복도형 주택

1.3.5 갤러리형 주택

1.3.6 복도단면주택

주제 1.4 전문 주택과 특수 주택

1.4.1 기숙사

1.4.2 호텔

1.4.3 노인을 위한 하숙집

1.4.4 방음, 방풍, 방진 주택

1.4.5 에너지 절약 시스템

섹션 2. 공공 건물

주제 2.1 공공건물의 분류

2.1.1 분류특성

2.1.2 건물 유형

2.1.3 기술 및 경제 지표

주제 2.2 일상적인 사용을 위한 공공건물

2.2.1 교육기관 건물

2.2.2 치료 및 예방 기관

주제 2.3 정기적으로 사용되는 공공건물

2.3.1 기업 케이터링

2.3.2 소비자 서비스 기업

2.3.3 무역 건물

2.3.4 관리 건물

주제 2.4 임시 사용을 위한 공공 건물

2.4.1 멋진 건물

2.4.2 체육시설

2.4.3 운송시설

강의계획

강의 1. 주거용 건물의 분류

주택분류 기본기준

주택 요구 사항

강의 2. 주거용 건물의 구조 및 건축 시스템

메인 CS의 특징

통합CS의 종류

주거용 건물의 구조 다이어그램

빌딩 시스템의 유형

강의 3. 단독주택

단독주택의 종류

주택의 기능적 계획 조직의 원칙

1층과 2층 건물의 유형적 특징 주거용 건물. 막힌 집

반분리형 주거용 건물

차단된 아파트 건물. 그들의 유형학적 특징.

강의 4. 다세대 고층건물

아파트와 그 구성

아파트 분류

TEP 아파트

아파트 부지의 변화

주거용 건물의 수직 통신

강의 5. 단면 주택

다중 섹션 주거용 건물. 그들의 유형학적 특징

블록 섹션의 유형

단일 섹션 주거용 건물. 그들의 유형학적 특징

강의 6. 복도, 갤러리 및 혼합형 주택

복도형 주택

갤러리형 주택

복도 단면 주택

강의 7. 특화주택 : 기숙사, 호텔, 노인하숙집

호스텔의 종류

호스텔의 건축 및 기획 조직의 구조

호텔의 종류

건물의 주요 기능 그룹의 특성

노인들을 위한 하숙집

강의 8. 특수 주택

방음 주택

방풍 및 방진 주택

에너지 효율적인 주택

강의 9. 공공건물의 분류

공공 건물의 건물 그룹 유형

공공건물의 TEP

    교육 기관

어린이 보육원. 건물 그룹의 분류 및 특성

의료기관 건물

강의 10. 케이터링, 무역 및 소비자 서비스를 위한 건물

케이터링 건물의 종류

건물의 기능 그룹의 특성

같은 무역 건물

소비자 서비스 기업도 마찬가지

강의 11. 스펙타클하고 스포츠 건물및 시설

화려한 건물. 유형 및 유형학적 특성

스포츠 건물 및 시설

유형 및 유형학적 특성

운송 건물 및 구조물

버스 정류장. 유형 및 유형학적 특성

같은 기차역이라도

같은 공항 터미널

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러시아 연방 농업부

연방 주 예산 교육 기관

고등 전문 교육 주립 토지 관리 대학

토지 이용 및 지적부

제어직업

분야별:"부동산 객체의 유형"

소개

부동산 물건은 엄청나게 많고 모두 다르고 이질적이므로 일정한 기준에 따라 분류할 필요가 있습니다. 유형론과 같은 개념을 고려해 봅시다. 유형학은 어떤 특성의 공통성에 따라 사물이나 현상을 과학적으로 분류하는 것입니다. "부동산 객체 유형학" 분야를 연구하는 것은 부동산 객체 분류에 대한 이론적 지식과 실무 기술을 습득하는 것을 포함합니다.

규율의 목적: 다양한 기준에 따라 부동산을 분류하고, 러시아 법률의 부동산 법적 제도의 특징을 이해하는 것입니다.

이 작업에서는 다음 부동산 객체에 대해 다양한 기준에 따른 분류 적용을 고려할 것입니다.

전기 변전소 "Grach";

콤소몰스키 애비뉴;

Pirogovskoye 저수지;

장1 . 이론적 기초부동산 객체의 유형

처음으로 "부동산 및 동산"이라는 용어는 1714년 3월 23일 표트르 대제 법령의 "동산 및 부동산 상속 절차에 관한" 러시아 제국의 법률에 등장하여 기존의 다양한 재산을 대체했습니다. 규제하는 개념 법적 지위토지와 건물. 법규에서 러시아 제국아니다 동산토지 및 각종 토지, 주택, 식물, 공장, 상점, 각종 건물 및 빈 안뜰 공간뿐만 아니라 철도. 동산이란 모든 종류의 해상 및 강 선박, 서적, 원고, 그림, 마차, 농업 도구 및 땅에서 추출한 모든 것을 의미합니다.

소련 법률뿐만 아니라 소련 체제의 정치 및 경제 개혁 기간 동안 1991년 5월 31일 소련 최고 소비에트가 채택한 소련과 공화국의 민법 기본 원칙에는 이미 규칙이 포함되어 있습니다. 재산을 동산과 부동산으로 나누는 것. 동산과 부동산으로의 구분은 1995년 1월 1일에 발효된 러시아 연방 민법 제1부에 추가로 반영됩니다. 따라서 러시아 연방 민법 제130조에는 토지 구획, 하층토 구획이 포함됩니다. , 고립된 수역 및 땅에 단단히 연결된 모든 것, 즉 숲, 다년생 식물, 건물 및 구조물을 포함하여 목적에 과도한 손상 없이 이동이 불가능한 물체.

러시아 연방 법률에 따라 돈과 재산을 포함하여 부동산과 관련되지 않은 것 증권, 동산으로 인정됩니다. 민법러시아 연방은 사물을 동산과 부동산으로 나누어 동시에 부동산 국가 등록 제도를 도입했습니다. 1997년 7월 21일 러시아 연방 민법 제131조의 규정에 따라 "국가의 권리 등록에 관한 연방법"이 제정되었습니다. 부동산및 그와의 거래'는 1998년 1월 31일 발효되었습니다.

부동산 객체의 결정 요소:

일반적인. 지구와의 연결, 이동성 정도, 회로 지속 시간, 사용 중 기능 및 상태, 생산 과정에서 가치를 전달하는 방법 또는 소비자 재산 손실, 사회적 중요성. 부동산과 토지 사이의 연결은 직간접적일 수 있습니다(직접 및 간접).

이동성의 정도는 절대적인 부동성, 기능적 목적을 손상시키지 않는 공간에서의 부동성입니다.

기능의 형태는 천연 재료이며 비용 기반입니다.

사용 중 소비자 양식 상태 - 소비되지 않음, 저장됨 자연스러운 형태전체 서비스 수명 동안.

주기(내구성)는 반복 사용 시 지속되며, 올바르게 사용하면 지구는 무한해집니다.

생산과정에서 가치가 이전되거나 소비자의 재산이 손실되는 방식은 마모가 쌓이고 감가상각비가 쌓이면서 점차적으로 진행됩니다.

공공의 중요성 - 물건의 사용은 종종 국가에 의해 이익이 보호되는 많은 시민과 기타 소유자의 이익에 영향을 미칩니다.

특정 기술 및 기술 특성(위치, 기능, 조건 등)은 부동산 유형 및 특별 사용 체제를 다른 자산으로 확장할 수 있는 가능성에 따라 특정 민간 지표에 의해 결정됩니다.

장2 . 건물의 유형

건물에는 인구 및 저장을 위한 노동, 사회 및 문화 서비스를 위한 조건(대기 영향으로부터 보호 등)을 만드는 것이 목적인 건축 및 건축 개체가 포함됩니다. 물질적 자산. 건물의 주요 구조 부분은 벽과 지붕입니다. 건물에는 다음과 같이 운영에 필요한 건물 내부 통신도 포함됩니다. 난방용 보일러 설치를 포함한 난방 시스템(후자가 건물 자체에 있는 경우) 모든 장치를 갖춘 내부 급수, 가스 및 하수 네트워크; 모든 조명기구를 갖춘 전원 및 조명 전기 배선의 내부 네트워크; 내부 전화 및 신호 네트워크; 일반 위생 목적의 환기 장치; 리프트와 엘리베이터.

건물 분류의 주요 특징

층수 : 단층, 2층, 다층.

조명 유형: 자연(상단, 측면), 인공, 결합.

공기 교환 시스템(자연, 기계, 에어컨).

온도 조건: 가열, 비가열.

운송 장비: 크레인, 현수형, 크레인리스.

보다 건축 재료: 돌, 나무, 혼합, 어도비, 어도비, 패널.

자본성: 추가 자본, 보통, 경량, 잘게 썬 것.

서비스 수명: 100, 80, 65, 40, 20.

산업용 건물

공공 건물

이 계산 및 그래픽 작업에서는 OTRADNOYE 지역의 Zolotoy Vavilon 쇼핑 및 엔터테인먼트 단지의 예를 사용하여 건물 분류 기호를 연구했습니다. "골든 바빌론"은 현대적인 건축물을 갖춘 현대적인 유럽 스타일의 쇼핑 단지입니다. Golden Babylon 쇼핑 단지에는 Karusel 하이퍼마켓, 현대적인 6개 스크린 영화관 Luxor, 120개 이상의 부티크, 카페, 바, 모든 취향에 맞는 레스토랑, 놀라운 어린이 놀이터 및 서비스 기업(대형 은행 대표 사무소)이 포함되어 있습니다. , 약국, 드라이클리닝, 미용실 등). Golden Babylon 쇼핑 및 엔터테인먼트 단지에 대한 설명은 표 1에 나와 있습니다. 건물 및 구조물의 일반적인 분류에서 이 부동산의 위치는 부록 1에 나와 있습니다.

표 1 - 건물 설명

재산

정보의 구성

설명

쇼핑센터 "골든 바빌론" 건물

위치(주소)

모스크바, NEAD, st. 데카브리스트 12,

배치 계획

목적

생산

건축의 주요 재료

철근 콘크리트와 금속 프레임

건축연도

층수

건축면적

건물 자산의 추가 구성

난방, 내부 급수 및 하수도 네트워크용 보일러 설치; 전원 및 조명 배선의 내부 네트워크; 내부 전화 및 신호 네트워크; 환기 장치; 리프트와 엘리베이터.

해당 부동산은 상업 및 산업 건물에 속합니다.

반경 500m 이내 처리시설 및 화학공업 기업의 건설 및 운영 금지

장3 . 구조의 유형

구조물에는 노동 대상 변경과 관련되지 않은 특정 기술 기능(광산, 유정, 도로, 댐, 육교 등)을 수행하여 생산 프로세스 구현에 필요한 조건을 만드는 것이 목적인 엔지니어링 및 건설 시설이 포함됩니다. .) 또는 다양한 비생산적 기능(도시 개선 건설)의 구현을 위해.

구조의 분류:

기능적 목적 - 통신, 운송, 상하수도, 기술 장비 배치 장치 및 기타 구조물.

건축 자재의 종류 - 흙과 나무, 돌과 벽돌, 금속, 철근 콘크리트.

자본 - 내구성, 특히 내구성이 뛰어나며 수세기 동안 지속되었습니다.

서비스 수명 - 8-15, 20-30, 40-75, 100-200년.

본 연구에서는 구조물 분류의 특성을 연구하기 위해 Grach 변전소 및 Komsomolsky Prospekt와 같은 대상을 고려했습니다. 2x80 MVA 용량의 전기 변전소 "Grach" 110/20 kV는 120만 평방미터가 넘는 전기를 공급합니다. 30,000명이 넘는 사람들을 위한 m개의 주택. 2008년 1월 12일에 가동되었습니다. 일반적인 건물 분류에서 이 부동산의 위치는 부록 2에 나와 있습니다. Komsomolsky Prospekt(그림 4)는 모스크바 중앙 행정 구역에 있는 도로입니다. Krymskaya Square (Garden Ring)에서 Luzhnetsky Bridge까지 운행됩니다. 거리를 건너십시오 : Timur Frunze 및 Khamovnichesky Val. 일반적인 구조물 분류에서 이 속성의 위치는 부록 3에 나와 있습니다. 구조물(변전소 및 도로)에 대한 설명은 표 2에 나와 있습니다.

표 2 - 구조 설명

재산

정보의 구성

설명

변전소 Grach

위치(주소)

모스크바, 남서부 행정 구역, 마을, Zakharyino,

성. 가가린

가공 전력선 유지 관리

확보된 영토

생산

건축연도

고속도로

위치(주소)

콤소몰스키 대로

배치 계획

지구 표면과 관련된 위치의 목적 및 설명

국내 여객 및 화물 운송 서비스를 제공합니다. 지면.

토지 이용의 성격과 규모를 결정하고 물체의 안전한 작동을 위한 보안 구역을 설정하는 데 필수적인 체제 형성 물체 및 구조의 기타 특정 매개변수의 표시

소음대 고속도로 100m.

고정 자산 유형별 분류

간접적으로 생산

건축연도

장4 . 토지 계획의 유형

토지 계획은 지구 표면(토양층 포함)의 일부이며, 그 경계는 규정된 방식으로 설명되고 인증됩니다.

소비자 재산, 경제 및 경제적 목적에 따라 러시아 연방의 전체 토지 기금(러시아 연방 토지법 No. 136-FZ 제7조에 따름)은 7가지 토지 범주로 나뉩니다.

농업용 토지 - 다음의 필요를 위해 제공되는 거주지 외부의 토지 농업, 이러한 목적을 위한 것들도 포함됩니다.

정착지는 도시 및 농촌 정착지의 건설 및 개발을 위해 사용 및 의도된 토지이며 다른 범주의 토지와 경계선으로 구분됩니다.

산업, 에너지, 운송, 통신, 라디오 방송, 텔레비전, 컴퓨터 과학, 우주 활동을 위한 토지, 국방, 보안 및 기타 토지 특수 목적(산업 토지 및 기타 특수 목적 토지) - 거주지 경계 외부에 위치하며 조직 활동, 위에서 언급한 대상의 운영 및 기타 특수 업무 수행을 지원하기 위해 사용되거나 의도된 토지입니다.

특별한 법적 제도가 확립되어 있는 특별한 환경, 과학, 역사, 문화, 미적, 휴양, 건강 및 기타 가치 있는 의미를 지닌 토지입니다.

산림 기금 토지 - 산림 토지 (산림 식물로 덮혀 있지만 덮지 않았지만 복원을 목적으로 한 토지 - 개간, 탄 지역, 열린 공간, 개간 등) 및 임학산림이 아닌 토지(공터, 도로, 늪지 등).

물 기금의 땅 - 점유된 땅 수역, 수역의 물 보호 구역 토지, 취수구, 수력 구조물 및 기타 물 관리 구조물 및 시설에 대한 통행권 및 보호 구역 설정을 위해 할당된 토지.

예비 토지 - 주에 위치한 토지 또는 시립 재산시민에게 제공되지 않거나 법인, 재분배 기금 토지는 제외됩니다.

경제 발전 수준에 따라 토지 계획은 다음과 같습니다. 미개발이지만 건설을 위한 것입니다. 구축; 미완성 건설 프로젝트 중; 점유된 공원과 숲; 철거 대상인 낡은 건물 아래; 환경 또는 도시 계획 요구 사항으로 인해 부지를 확보하기 위해 양도 대상 개체 아래에 있습니다. 무료.

이 계산 및 그래픽 작업에서는 토지 계획을 설명했습니다. 위치: 모스크바 지역, Dmitrovsky 지역, Mikhailovskoye 마을 근처. 거리 - 모스크바 순환 도로에서 52km. 지형은 평평하고 늪이 없으며 혼합 숲으로 둘러싸여 있으며 Zhestylevo 저수지와 접해 있으며 국경을 따라 통신합니다. 이 토지 계획에 대한 설명은 표 3에 나와 있습니다. 일반적인 토지 분류에서 이 부동산의 위치는 부록 4에 나와 있습니다.

표 3 - 토지 계획에 대한 설명

재산

정보의 구성

설명

토지 계획

위치(주소)

모스크바 지역, Dmitrovsky 지역, Mikhailovskoye 마을

국경지역

특수 목적

국가 임명

시골집 건설을 위해

사용 및 협상 가능성에 대한 특별 공법 제한에 대한 설명

허용된 용도에 따라

필지 재산의 구성

옛 다차 협동조합의 관리 건물

지역권이 없습니다

시장 가격

30120000 문지름.

장5 . 하층토 지역의 유형

하층토는 토양층 아래에 ​​위치한 지각의 일부이며, 그것이 없는 경우에는 지구 표면과 저수지 및 수로의 바닥 아래에 위치하며 지질학적 연구 및 개발이 가능한 깊이까지 확장됩니다.

기능적 목적에 따라:

1. 하층토는 다음 용도로 제공됩니다.

1) 지역 지질 및 지구 물리학 작업, 지질 조사, 지질 공학 조사, 과학 연구 및 하층토의 일반적인 지질 연구를 목표로 하는 기타 작업을 포함한 지역 지질 연구

2) 광물 매장지의 조사 및 평가를 포함한 지질학적 연구

3) 광물 매장지 탐사를 포함한 지질학적 연구

4) 채굴;

6) 광산과 관련되지 않은 지하 구조물의 건설 및 운영;

7) 과학적, 문화적, 미학적, 위생적, 건강 및 기타 중요성을 갖는 특별히 보호되는 하층토 지역(과학적 및 교육적 장소, 지질 보호 구역, 야생 동물 보호 구역, 천연 기념물, 동굴 및 기타 지하 공간)의 형성

8) 광물학, 고생물학 및 기타 지질학적 수집 자료의 수집.

2. 하층토는 광물 자원의 탐사 및 평가, 탐사 및 생산을 포함한 지질학적 연구를 위해 동시에 사용하도록 제공될 수 있습니다(통합 라이센스에 따라).

하층토 사용 조건에 따라.

하층토 부지는 다음에 사용하도록 제공됩니다. 특정 기간또는 시간 제한 없이.

1. 특정 기간 동안 하층토 부지는 다음 용도로 제공됩니다.

지질학적 연구 - 최대 5년 동안;

채광 - 최대 20년의 기간 동안 광물 매장지 개발을 위한 타당성 조사를 기반으로 계산되어 하층토의 합리적인 사용 및 보호를 보장하는 광물 매장지 개발 기간 동안 연장됩니다.

지하수 추출 - 최대 25년 동안;

하층토 사용에 대한 단기 권리 부여를 기반으로 최대 1년 동안 채굴.

2. 광물 채굴과 관련되지 않은 지하 구조물의 건설 및 운영, 폐기물 처리와 관련된 지하 구조물의 건설 및 운영, 석유 및 가스 저장 시설의 건설 및 운영을 위해 하층토 부지를 기한 없이 제공할 수 있습니다. , 하층토의 특별 보호 구역 형성 및 기타 목적을 위해.

법적 제도에 따르면:

하층토에 포함된 광물, 에너지 및 기타 자원을 포함하여 러시아 연방 영토 내의 하층토는 분할할 수 없는 단일 개체입니다. 주 재산. 하층토는 판매 계약, 기부, 상속, 기부, 서약 또는 기타 형태의 양도 계약을 포함한 민사 거래의 대상이 될 수 없습니다.

본 연구에서는 Nikolsky-1 하층토 지역의 사례를 이용하여 하층토 지역의 유형을 살펴보았다. 이르쿠츠크 지역의 이르쿠츠크 지구에 위치하고 있으며 니콜스크 마을 외곽에서 동쪽으로 3.5km 떨어져 있습니다. 하층토 지역의 점토는 남쪽에서 북쪽으로 뻗어 있는 퇴적물로 표시됩니다. 유용한 두께는 흰색 또는 회색 점토로 두께가 2.0~5.2m이고, 가소성이 높은 흰색 또는 회색 점토로 두께가 2.0~5.7m입니다. 하층토 면적은 18.6 헥타르입니다. Nikolsky - 1 하층토 플롯에 대한 설명은 표 4에 나와 있습니다. 하층토 플롯의 일반 분류에서 이 속성의 위치는 부록 5에 나와 있습니다.

표 4 - 하층토 지역에 대한 설명

장6 . 고립된 수역의 유형

수역은 수역의 경계, 부피 및 특징을 갖는 구호 형태 또는 깊이의 육지 표면에 물이 집중된 것입니다. 수역의 구성에는 수면, 물로 덮인 토지 및 이와 관련된 바닥과 해안이 포함됩니다 (러시아 연방 수법 제 7 조). 지하수와 그 모암도 하나의 수역으로 간주됩니다. 전체 수역 중에서 러시아 연방 민법은 고립된 수역만을 부동산으로 분류합니다.

고립된 수역(폐쇄 저수지)은 다른 지표 수역과 수력학적으로 연결되지 않은 작고 정체된 인공 저수지입니다. 그들은 중요한 부분토지 음모.

저수지는 100만m3 이상의 물을 담고 있는 인공 호수로, 그 수위는 특수 구조물(보통 댐)에 의해 규제됩니다.

원산지별 분류:

계곡 저수지 - 강 계곡을 물로 채웁니다.

대량 - 홍수 동안 강의 물이 근처에 있는 자연적인 함몰지로 전환됩니다.

호수와 저수지. 호수의 수위는 댐에 의해 높아집니다.

지하 저수지. 그들은 지구의 창자에 있는 자연적인 공극을 물로 채웁니다.

해안 해양 저수지 - 바다 만, 만 및 하구에 있습니다.

일반 저수지.

산 저수지.

이 계산 및 그래픽 작업에서 나는 Klyazminskoye 저수지의 일부인 Pirogovskoye 저수지의 예를 사용하여 고립된 수역의 일반적인 분류를 조사했습니다. Uchinsky 저수지는 이름을 딴 인공 운하로 연결되어 있습니다. 모스크바. 서쪽 끝에는 Klyazma 강이 흐르는 댐이 건설되었습니다. 설명은 표 5에 나와 있습니다. 고립된 수역의 일반 분류에서 이 속성의 위치는 부록 6에 나와 있습니다.

표 5 - 별도의 수역에 대한 설명

재산

정보의 구성

설명

피로고프스코예 저수지

위치(주소)

모스크바 지역, Mytishchi 지역

국경지역

특수 목적

물 기금 토지

허용된 용도 목록

낚시, 요트 클럽, 레크리에이션

사용 및 협상 가능성에 대한 특별 공법 제한에 대한 설명

물 보호 구역, 해안 지구

공공 및 민간 지역권 지역

지역권이 없습니다

객체 유형의 분류 및 목적

지표수체

장7 . 숲과 다년생 식물의 유형학

부동산 중 특별한 장소는 다년생 식물과 숲이 차지합니다. 산림 기금, 나무, 관목 및 초본 식물, 동물, 미생물 및 기타 자연물로 분류되는 토지 모음은 생물학적으로 상호 연결되어 있으며 개발 및 진행 과정에서 서로 영향을 미칩니다. 환경. 숲은 세 부분으로 구성됩니다: 산림지; 산림기금에 포함되지 않은 산림, 수목 및 관목 식생.

고려중인 부동산 유형의 두 번째 구성 요소는 매우 다양한 다년생 식물입니다. 다년생 식물의 분류:

제품 유형: 과일 및 베리(포마, 핵과, 견과류, 아열대, 베리, 포도원) 및 산업용(차, 홉, 퉁가, 고무 등).

기능적 목적:

장식용 조경(관목 및 나무);

현장 보호;

헤지스.

상업 생산 진입 연령:

과일 - 5-8년;

베리 식물 - 2-3년;

기술 - 7~10년;

장식 및 조경 - 5-12년.

4. 운영 기간:

과일과 열매 - 10-30년;

기술-10-50년;

조경 - 50-100년.

Losiny Ostrov는 모스크바 영토와 모스크바 지역(Balashikha 도시 지구, Korolev 도시 지구 및 Mytishchi 도시 지구)에 위치한 러시아 최초의 국립 공원 중 하나이며 모스크바시에서 가장 큰 산림 지역이자 국립 공원 중 가장 큰 곳입니다. 도시 내에 위치한 숲(모스크바 부분). 고립된 수역 분류에서 이 속성의 위치는 부록 7에 나와 있습니다.

러시아 과학 아카데미(모스크바)의 중앙 식물원은 유럽에서 가장 큰 식물원으로, 전 세계 거의 모든 대륙의 다양한 식물군을 대표하는 가장 풍부한 식물 컬렉션을 보유하고 있습니다. 살아있는 컬렉션에는 8,220종과 8,110종의 식물이 포함됩니다. 고립된 수역의 일반 분류에서 이 속성의 위치는 부록 8에 나와 있습니다.

산림 지역과 다년생 식물에 대한 설명은 표 6, 7에 나와 있습니다.

표 6 - 산림 지역에 대한 설명

재산

정보의 구성

설명

Losiny Ostrov 국립공원의 산림지

위치(주소)

모스크바 지역, Balashikha 도시 지구, Korolev 도시 지구 및 Mytishchi 시립 지구 Mytishchi의 도시 정착지

국경지역

그림을 참조하십시오. 열하나

특수 목적

특별 보호 지역의 토지

허용된 용도 목록

사용 및 협상 가능성에 대한 특별 공법 제한에 대한 설명

자연경관 보호지역

보호 및 운영에 관한 특별공법 규정에 대한 설명

영토 전역에서 화재 및 흡연 금지

산림지의 재산 구성

린든, 참나무, 자작나무, 개암나무, 마가목, 단풍나무, 오리나무 등

공공 및 민간 지역권 지역

지역권이 없습니다

표 7 - 다년생 식물에 대한 설명

재산

정보의 구성

설명

다년생 식물 식물원러시아 과학 아카데미

위치(주소)

모스크바, 북동부 행정구역,

성. 보태니컬 4

국경지역

그림을 참조하십시오. 12, 13

특수 목적

특별 보호 지역의 토지

허용된 용도 목록

의도한 목적에 따라

재산의 구성

종: 배, 사과, 자두, 바다 갈매나무속, 개암나무

공공 및 민간 지역권 지역

지역권이 없습니다

분류에 따른 전 러시아 분류기고정 자산

비생산적인

심은 해

결론

이에 테스트 작업부동산 객체의 분류는 건물, 구조물, 토지 구획, 하층토 구획, 고립된 수역, 숲 및 다년생 식물의 유형학 등 다양한 기준에 따라 고려되었습니다. 그리하여 밝혀진 근본적인 차이점구체적인 예를 사용하여 의도되고 기능적인 목적에 따라 이러한 부동산 객체의 사용 및 출처:

쇼핑 및 엔터테인먼트 센터 "골든 바빌론";

전기 변전소 "Grach";

콤소몰스키 애비뉴;

모스크바 지역의 Dmitrovsky 지역 토지 계획;

하층토 지역 "Nikolsky - 1";

Pirogovskoye 저수지;

Losiny Ostrov 국립 공원의 숲 부지;

러시아 과학 아카데미 식물원의 다년생 식물.

서지

2. 러시아 연방. 법률. 러시아 연방 민법. 1994년 10월 21일 채택 번호 51-FZ.

3. 러시아 연방. 법률. 러시아 연방 도시계획법. 2004년 12월 22일 채택 번호 190-FZ.

4. 러시아 연방. 법률. 러시아 연방의 토지 코드. 2001년 10월 25일 채택 번호 136-FZ.

5. 러시아 연방. 법률. 러시아 연방 수자원법. 2006년 4월 12일 채택 번호 74-FZ.

6. 러시아 연방. 법률. 러시아 연방 산림법. 2006년 11월 8일 채택 200-FZ호.

7. 러시아 연방. 법률. 부동산에 대한 권리의 주 등록 및 부동산 거래에 관한 것입니다. 1997년 6월 17일 No. 122-FZ에 채택되었습니다.

8. 러시아 연방. 법률. 주 부동산 지적부에 대해. 2008년 7월 27일 No. 221-FZ에 채택되었습니다.

9. 러시아 연방. 법률. 주택 소유자 협회에 대해 1996년 6월 15일 채택 번호 72-FZ.

11. 스미르노바 M.A. 부동산 객체의 유형. 지침세미나를 진행하기 위해. M .: GUZ, 2005.

12. Lepekhin P.A., Obukhov D.A. "부동산 객체의 유형학" 분야에 대한 강의 자료입니다. 2011.

부록 1

부동산 토지 플롯 하층토 유형학

부록 2

애플리케이션3

부록 4

부록 5

부록 6

부록 7

부록 8

Allbest.ru에 게시됨

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연방 평가 표준 "지적 가치 결정(FSO No. 4)"에 따라: "...부동산의 대량 평가는 유사한 특성을 가진 평가 개체를 그룹화할 때 가치를 결정하는 프로세스로 이해됩니다. 가치를 모델링하는 다른 방법은 평가 접근 방식을 기반으로 사용됩니다."

우리는 또한 다음을 읽었습니다. “대량 평가 방법을 사용하여 지적 가치를 결정할 때 주 지적 평가를 위해 목록에 포함된 모든 평가 개체는 평가 개체 시장에 대한 정보 분석을 기반으로 평가 개체 그룹으로 나뉩니다. 지적 가치 평가 모델의 구성, 가격 요소의 구성 및 각 연구 유형의 평가 대상에 대한 평가 대상의 가격 요소 값에 대한 정보. 각 평가 대상 그룹에 대해 평가자는 가격 요소에 대한 정보를 기반으로 다음을 계산할 수 있는 평가 모델을 선택해야 합니다. 지적 가치이 그룹에 포함된 모든 평가 대상." 이를 통해 우리는 부동산의 지적 평가가 평가 대상 그룹화이며 평가 대상 그룹과 평가 방법 간의 대응 관계를 설정한다는 결론을 내릴 수 있습니다.

종종 "분류"라는 개념은 "그룹화"라는 개념과 동의어로 사용됩니다. 안에 일반적인 경우, 분류는 고려된 개체 집합을 동질적인(나중에 수행되는 통계 분석의 의미에서) 그룹으로 나누는 것입니다. 이 경우 "분류"라는 용어는 문맥에 따라 분리 과정 자체와 그 결과를 모두 지칭하는 데 사용됩니다.

분류는 지적 가치 평가와 주 부동산 지적부에 부동산 등록을 연결하는 역할을 합니다. 승인됨 연방 서비스 2001년 러시아 토지 지적 국가 기술 지침 지적 평가정착지에는 정착지의 국가 지적 평가를 목적으로 설정된 토지의 기능적 사용 유형에 대한 표준 목록이 포함되어 있습니다. 이 문서에는 14가지 유형의 토지 기능적 사용이 포함되어 있으며, 이는 국가 토지 관리를 유지하기 위한 분류 시스템을 사용하여 개발되었으며 러시아 국가 토지 위원회의 명령에 따라 채택 및 시행되었습니다.

99년 11월 22일 84호. 2007년부터 지적평가에서는 “부지의 허용된 사용 유형”이라는 개념을 사용했습니다. 주목할만한 점은 주 부동산 관리부에 부동산을 등록하기 위해 2014년에 승인되었다는 점입니다. "허용된 용도 유형 분류자"의 개념은 국가 지적 등록 및 부동산의 국가 지적 평가에서 확립된 개념입니다.

"그룹화" 및 "분류" 개념에 대한 또 다른 동의어가 종종 발견된다는 점에 유의해야 합니다. 이는 부동산 객체의 "유형" 또는 "유형" 개념입니다. 따라서 우리는 "평가 대상의 허용된 사용 유형", "연구 중인 부동산 유형"이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 안에 방법론적 권장사항국가 지적 평가 대상 부동산 객체의 평가에 대해 다음과 같이 읽었습니다. “개별 평가 방법에 의한 가치 결정과 대량 평가 방법에 의한 가치 결정의 특징은 초기 시장 정보의 양과 평가 대상에 대한 정보입니다. 객체는 일반적이며 등급을 기반으로 하는 가정의 양입니다. 대량평가 방식에 의한 가치결정은 사물의 유형화에 기초하여 가치를 확립하는 과정을 말한다.

따라서 우리는 지적 평가에 반드시 사용되는 주요 방법을 강조할 수 있습니다. 이것은 일반화되고 이상화된 모델 또는 유형을 사용하여 개체 시스템의 분할과 그룹화를 기반으로 하는 과학적 지식 방법인 유형학입니다. 객체를 특정 그룹, 특정 분류 유형에 할당하는 과정을 유형화라고 합니다. 유형 지정은 다른 속성의 전체를 식별하는 유형이라는 속성의 다양한 개체에 대한 할당입니다.

유형학의 문제는 구성이 극도로 이질적인 대상 집합을 다루고 이러한 집합에 대한 순서화된 설명 및 설명 문제를 해결하는 모든 과학에서 발생합니다. 유형학은 연구 대상의 유사점과 차이점을 식별하고 식별 방법과 기준을 찾는 데 기반을 둡니다.

표 2.1

평가 대상의 유형화에 관한 용어의 일반화

규칙/절차

절차 적용을 위한 선택 규칙/근거

절차 결과

타자

FSO No. 4: 평가 대상은 평가 대상 시장에 대한 정보 분석을 기반으로 평가 대상 그룹으로 구분됩니다.

지적 가치 평가 모델의 정당화,

가격 형성 요소의 구성 및 연구중인 평가 대상 유형별 평가 대상의 가격 형성 요소 값에 대한 정보

분류

그룹화

부동산 지적 등록, 평가 및 과세에 유형학 적용

국가 지적 등록

토지 계획의 허용된 사용 유형 분류자

허용되는 부동산 사용 유형

부동산 과세

세금 목적에 따른 재산 분류

과세 대상 재산의 종류

토지의 지적 가치 평가

국영 토지 지적을 유지하기 위한 분류자

필지의 기능적 이용 유형(2007년까지)

부동산의 지적 가치 평가

토지 계획의 허용된 사용 유형 분류자

부동산 이용허용 유형(2007년 이후)

유형화, 그룹화, 분류 - 이러한 동의어 개념은 부동산의 지적 평가에 매우 자주 사용됩니다(표 2.1).

집단 평가와 개인 평가의 차이가 가장 명확하게 나타나는 것은 분류입니다. 개별 평가에서 평가자는 모든 항목을 식별하는 임무를 맡습니다. 고유 한 특징평가의 대상이 되어 가치 형성에 영향을 미칩니다. 일괄평가에서는 평가자가 평가 대상을 일반화하여 실제로 평가 대상의 유형(클래스, 그룹)을 평가합니다. 부동산 객체의 분류는 부동산 객체의 개별적인 다양성에서 다음으로 이동하는 데 사용됩니다. 수량 한정평가 대상 클래스, 평가 대상 클래스 및 평가 방법의 상관 관계.

토목 건물은 다양한 특정 특성에 따라 분류됩니다. 목적에 따라 주거용과 공공용으로 구분됩니다. 차례로 식별된 각 그룹은 특정 기능적 특성에 따라 분류됩니다.

토목 건축물은 대량생산 건축물과 단독 건축물로 나누어진다. 대량 건축 건물은 사람들의 기본적인 요구를 충족시키기 위해 표준 및 재사용 설계에 따라 대량으로 건립됩니다(주거용 건물, 학교, 유치원, 진료소, 병원 등). 독특한 건물은 대중적으로 매우 중요하며 개별 프로젝트에 따라 일반적으로 단일 버전으로 세워집니다(예: 극장, 박물관, 문화 궁전, 대학, 정부 건물, 일부 주거용 건물).

층수에 따라 민간 건물은 일반적으로 5개 그룹으로 나뉩니다.

저층 - 최대 3층 높이;

높은 층수 - 6~9층;

다층 - 10~25층;

고층 - 25층 이상.

층 토목 건물다음과 같이 호출됩니다.

지상 - 건물의 바닥 수준이 지상의 계획 수준보다 낮지 않은 경우

지하실 또는 반 지하 - 건물의 바닥 수준이지면의 계획 수준보다 낮지 만 건물 높이의 절반 이하인 경우

지하실 - 건물의 바닥 수준이 건물 높이의 절반 이상으로 지상 계획 수준보다 낮은 경우

다락방 - 건물이 다락방에 위치한 경우.

건물의 층수를 결정할 때 지상층만 고려합니다.
2.2. 토목 건물의 계획 다이어그램


토목 건물의 계획 솔루션은 특정 조건에서 발생하는 다양한 기능 프로세스를 반영하므로 매우 다양합니다. 그러나 이러한 다양한 솔루션은 셀, 홀, 결합 등 여러 가지 계획 계획으로 귀결됩니다(그림 3.1).

세포 회로작고 동일한 크기의 방이 필요한 건물에 사용됩니다. 셀형 레이아웃은 복도, 포위, 중심(무복도) 및 단면 계획 계획에 따라 해결될 수 있습니다.

복도 배치 계획은 복도 양쪽에 건물을 배치하는 것이 특징입니다. 건물이 한쪽에만 위치하는 경우 이를 갤러리 레이아웃이라고 합니다. 복도나 갤러리를 통해 방 간의 통신이 설정됩니다(그림 3.1, ㅏ).복도 계획은 기숙사, 호텔, 기숙 학교, 행정, ​​교육, 의료 및 예방 건물 등 다양한 민간 건물에서 널리 사용됩니다.

포위 계획 계획은 순차적으로 위치한 인접한 방의 직접 연결을 제공합니다 (그림 3.1, 비).이전에 주거용, 궁전 및 종교 건물에서 일반적이었던 포위 계획은 사용이 제한되었습니다(박물관 및 전시관, 상업용 건물).
토목 건물의 계획 솔루션은 특정 조건에서 발생하는 다양한 기능 프로세스를 반영하므로 매우 다양합니다. 그러나 이러한 다양한 솔루션은 셀, 홀, 결합 등 여러 가지 계획 계획으로 귀결됩니다(그림 1).

세포 회로작고 동일한 크기의 방이 필요한 건물에 사용됩니다. 셀형 레이아웃은 복도, 포위, 중심(무복도) 및 단면 계획 계획에 따라 해결될 수 있습니다.

복도 배치 계획은 복도 양쪽에 건물을 배치하는 것이 특징입니다. 건물이 한쪽에만 위치하는 경우 이를 갤러리 레이아웃이라고 합니다. 복도나 갤러리를 통해 방 사이가 연결됩니다(그림 1, a). 복도 계획은 기숙사, 호텔, 기숙 학교, 행정, ​​교육, 의료 및 예방 건물 등 다양한 민간 건물에서 널리 사용됩니다.

enfilade 계획 계획은 순차적으로 위치한 인접한 방의 직접 연결을 제공합니다 (그림 1, b). 이전에 주거용, 궁전 및 종교 건물에서 일반적이었던 포위 계획은 사용이 제한되었습니다(박물관 및 전시관, 상업용 건물).

중심 계획 계획은 명확하게 강조된 한 가지 주요 사항을 제공합니다. 큰 방, 그 주위에는 더 작은 영역의 2차 영역이 그룹화됩니다(그림 1, c). 이 계획의 예로는 극장, 영화관, 콘서트 홀, 서커스 등 엔터테인먼트 건물이 있습니다.

단면 계획 계획에는 여러 개의 반복되는 부분과 서로 격리된 섹션이 포함됩니다. 섹션 내에서 객실은 다양한 레이아웃에 따라 배치될 수 있습니다(그림 1, e). 이 계획은 아파트에서 가장 자주 사용됩니다. 주거용 건물.

홀 레이아웃은 시장, 전시관, 스포츠 시설, 차고 등 작은 2차 건물이 주변을 따라 바닥에 있거나 인접한 하나의 큰 방으로 구성된 건물에 일반적입니다. (그림 1, d).

결합된 방식은 셀과 홀 방식의 조합을 기반으로 합니다(그림 1, c 참조). 그 안에는 큰 홀이 작은 방들로 그룹화되어 있습니다. 다기능의 복잡한 건물과 단지는 일반적으로 여러 계획 계획을 결합합니다.

기능적 과정(휴식, 작업, 연구)에서의 역할에 따라 토목 건물의 건물은 여러 그룹으로 나뉩니다.

기본 - 건물의 주요 기능에 해당합니다(주거용 건물의 거실, 학교 교실 및 사무실, 극장 및 영화관의 강당, 거래소상점);

보조 - 건물의 주요 기능을 제공하도록 설계되었지만 이를 결정하지는 않습니다(회의실, 기록 보관소, 극장 로비 및 로비, 상점 다용도실, 박물관 등).

서비스 근로자 - 편안함과 위생 상태를 향상시키지만 건물의 주요 기능(로비, 홀, 위생 시설, 공공 건물의 뷔페)과 직접적인 관련이 없습니다.

통신 - 건물 내 연결(계단, 경사로, 엘리베이터, 에스컬레이터, 복도, 갤러리)에 필요합니다.

기술(때때로 전체 층) - 엔지니어링 및 기술 장비(엘리베이터 엔진실, 폐기물 수집실, 환기 및 에어컨 공간)를 수용하도록 설계되었습니다.


쌀. 3.1. 토목 건물의 계획 다이어그램:

ㅏ- 복도와 갤러리 비- 포위; V- 중심; G- 홀; 디- 단면

ㅏ- 복도와 갤러리 비- 포위; V- 중심; G- 홀; 디- 단면

쌀. 3.1. 토목 건물의 계획 다이어그램:

ㅏ- 복도와 갤러리 비- 포위; V- 중심; G- 홀; 디- 단면
쌀. 1 - 토목 건물의 계획 다이어그램:

a - 복도 및 갤러리; b - 포위; c - 중심;

G-홀; d - 단면.
2.3. 고층 건물의 유형별 분류

현재 고층 건물을 분류하는 방법론에 대한 통일된 접근 방식은 없습니다. 기능적(다기능적이며 다양한 목적에 맞게 전문화됨) 및 계획(홀, 복도, 갤러리, 셀) 계획을 포함한 다양한 기준에 따라 분류됩니다. 일반 계획에서의 위치(소형 또는 확장) 평면 모양(직사각형, 정사각형, 타원형, 복합형); 계단 및 엘리베이터 장치 배치; 구조 시스템 등

현대식 고층 건물은 주거, 휴양, 취업 등 주요 생활 활동 유형을 포함하는 도시 구조의 일부가 되었기 때문에 전문가와 대중의 특별한 관심을 끌고 있습니다. 그들의 활발한 건설은 도시 구조와 외관의 양적, 질적 변화에 영향을 미칩니다. 즉, 인구 생활 방식의 중요한 변화, 건설 지역의 사회적 지위 증가, 현대 기반 시설의 생성, 소비자에게 더 가까운 서비스 시스템, 생활의 편안함 증가 또는 감소 등

기존의 다양한 유형의 고층 건물 중에서 가장 일반적인 전문 건물은 주거용, 호텔 및 행정용 건물입니다.

고층 건물 전문 주거건물에는 영구 거주용 아파트와 임시 거주용 아파트(아파트형 아파트)가 포함됩니다. 여기에는 Edelweiss, Triumph Palace, Kotelnicheskaya 제방 건물, Marina City(미국 시카고), Velska Tower(이탈리아 밀라노) 등과 같은 모스크바의 일부 개체가 포함됩니다.

고층 건물 전문 호텔건물은 다양한 수준의 편안함을 갖춘 주거 공간으로 구성됩니다. 여기에는 모스크바에 있는 Cosmos 및 Leningradskaya 호텔, Izmailovo 호텔 단지, Hesperia 호텔(스페인), Burj Al Arab 호텔(UAE 두바이) 등이 포함됩니다.

고층 건물 전문행정건물에는 사무실을 포함한 행정 건물이 포함됩니다. 여기에는 Delta Research Institute(모스크바), Commerzbank(독일 프랑크푸르트 암마인), National Commercial Bank(Jeda, 사우디 아라비아), BMW Headwaters 회사 건물(독일 뮌헨), 크라이슬러 빌딩(미국 뉴욕) 등

고려되는 일반적인 유형의 특수 고층 건물 외에도 모스크바 주립 대학의 본관 인 모스크바의 교육 및 행정 건물과 같은 다른 종류가 있습니다. MGSU 건물 Vorobyovy Gory의 M.V. Lomonosov; 의료 - 러시아 의학 아카데미의 전 러시아 종양학 연구 센터 건물; 도서관-벨로루시 국립 도서관 (민스크) 건물 등

고층 건물 다기능 건물특수 건물에 설계된 모든 객실이 포함될 수 있습니다. 이러한 예로는 모스크바 시에 건설 중인 대부분의 건물(러시아 타워, 페더레이션 타워)이 있습니다. 웨딩팰리스(모스크바); 주거 단지 "Scarlet Sails"(모스크바); '존 핸콕 센터'(미국 일리노이주 시카고), '라 투르 크레디트 리오나스'(프랑스 리옹), '진마오'(중국 상하이).

고층 건물 독특한 다기능 건물해외와 러시아에서 건설되었습니다. 여기에는 Défense 지역(프랑스 파리)의 "Grand Arch", 쿠웨이트 타워가 포함됩니다. 투자 회사“유럽의 관문”(스페인 마드리드), “Central China Television”(중국 베이징), 세계 최고층 타워 “Khalifa”(UAE 두바이) 등 이러한 건물의 경우 프로젝트의 비용 효율성에 대한 요구 사항 원래의 건축적, 예술적, 건설적인 솔루션보다 열등합니다.

고층 건물의 유형은 건축, 공간 계획 및 구조 설계와 건물의 각 특정 기능적 목적을 고려해야 합니다. 일부 건축 및 계획 솔루션은 주거용 건물을 배치하는 데 가장 성공적이며 다른 솔루션은 관리 솔루션 및 기타 솔루션은 보편적인 솔루션으로 사용할 수 있습니다. 이는 각 건물 유형마다 건물의 건축 및 계획 매개변수에 대한 고유한 특별한 요구 사항이 있기 때문입니다. 예를 들어 건축의 경우 계획 결정주거용 건물은 미세 셀 구조가 특징입니다. 호텔 - 혼합(호텔 객실의 경우 미세한 메쉬, 소규모 회의실, 카페 등의 경우 중간 메쉬); 체육관, 레스토랑, 수영장 - 거친 메쉬. 다기능 건물은 기능 요소 집합에 따라 일반적으로 혼합(결합) 구조를 갖습니다.

현재 대부분의 다기능 고층 건물이 건설되었습니다. 러시아에는 공식적으로 MGSN 4.19-2005에 제시된 다기능 고층 건물에 대한 정의만 있지만 어떤 종류의 건물이 어떤 비율로 있어야 하는지에 대한 명확한 정의는 없습니다. 고층 건물을 유형별로 구분하는 것은 추가 연구와 창조의 필요성이자 기초입니다. 규제 체계선호하는 특성을 고려하여 형성의 기본 원칙의 설계, 체계화 및 개발에 관한 것입니다. 유형학적 특성은 해당 지역과의 구체적인 연관성을 고려하고 그 목적을 고려한 고층 건물에 대한 사회적, 이념적, 기능적, 구조적 및 기술적, 경제적, 도시 계획 및 건축 및 예술적 요구 사항을 나타냅니다.
통제 질문

1. 층수에 따른 토목건축물의 분류를 제시하시오.

2. 기능적 목적에 따라 토목 건축물을 분류하십시오.

2. 주요 이름을 지정하십시오. 계획 계획토목 건물.

3. 민간 건물의 건물을 분류하십시오.

4. 고층 건물 분류의 주요 특징을 말하십시오.

3 장

주거용 부동산의 유형
3.1. 일반 정보주거용 부동산에 대해

주거용 건물은 우편 번호가 있는 건물로 간주되며 전체 면적(또는 전체 면적의 최소 절반)이 영주권을 위해 다음 위치에 있습니다. 토지의 음모모든 보조 건물, 구조물 및 조경 요소가 있는 특정 경계 내에서.

주거용 건물은 사람들의 영구 또는 임시 거주를 위해 만들어졌습니다. 그들은 다음 그룹으로 나뉩니다:

아파트 건물;

휠체어를 사용하는 노인 및 장애인 가족을 위한 주택입니다.

주거용 건물 수에는 개인이 소유한 다차(대형 경량 건물)는 포함되지 않습니다. 국영 기업, 조직 및 기관 및 다차 건설 협동 조합, 사유 재산 권리를 가진 시민, 여름 정원 주택정원 가꾸기 협회 회원, 사냥 롯지, 스포츠 및 관광 센터, 모텔, 캠프장, 요양소, 별장, 하숙집, 방문객을 위한 주택, 호텔, 막사, 감방, 철도 트레일러 및 레크리에이션, 계절 및 임시 거주를 목적으로 하는 기타 건물 및 건물.

주거용 건물의 주요 유형은 단독 주택을 위한 아파트가 있는 주택입니다. 아파트 수는 주택 유형과 건축 위치에 따라 다를 수 있습니다.

아파트 주거용 건물은 일반적으로 층수에 따라 구분됩니다.

저층 건물의 경우 - 1~3층;

평균 층수 - 4~5층;

다층 - 6~9층;

높은 층수 - 10~16층;

초고층 - 17층 이상.

도시 개발을 위해 가장 경제적 인 것은 5-9 층 주거용 건물입니다. 고층 건물은 대도시에만 지어집니다. 저층 및 중층 주택 건설은 마을과 작은 마을에서 이루어집니다. 안에 농촌 정착촌저층 건물과 드물게 중층 건물이 사용됩니다.

3.2. 주거용 건물의 수도

주거용 건물에는 6개의 자본 그룹이 있습니다. 자본 그룹과 주거용 건물의 내구성 정도는 표에 나와 있습니다. 3.1.

테이블 3.1. -주거용 건물의 자본 그룹


그룹

수도
건물 특성

용어

서비스,


연령

도

긴


영원

1

2

3

4

나

석조 건물, 특히 주요 건물: 석조 기초, 철근 콘크리트, 콘크리트, 잔해 콘크리트, 잔해, 벽돌; 돌담 (2.5 -3.5 벽돌의 벽돌) 또는 금속 또는 철근 콘크리트 프레임과 대형 블록이있는 벽돌; 철근 콘크리트 바닥; 루핑 - 롤, 타일, 금속 및 석면-시멘트 시트.

150

나

II

일반 석조 건물: 석조 기초; 돌담(벽돌 1.5 -2.5 벽돌), 대형 블록 및 대형 패널; 철근 콘크리트 및 혼합 바닥(목재 및 철근 콘크리트), 금속 빔의 석조 금고; 지붕은 굴리고 타일로 덮고 금속 및 석면-시멘트 시트로 만듭니다.

125

나

III

경량 석조 건물: 석조 기초; 벽돌, 작은 콘크리트 블록 및 조개 암석으로 만든 경량 벽돌 벽; 목재 바닥, 철근 콘크리트 또는 금속 빔의 석조 금고; 지붕은 타일로 되어 있고 금속, 석면-시멘트 시트로 만들어졌습니다.

100

나와 II

IV

목조 건물(잘게 잘린 자갈, 혼합 및 흙벽돌): 잔해 스트립 기초; 벽은 잘게 자르고 포장하고 혼합 (벽돌과 나무), 어도비로 만듭니다. 나무 바닥; 지붕 - 금속 및 석면 시멘트 시트로 만들어져 타일로 마감되어 있습니다.

50

II 및 III

1

2

3

4

V

조립식 패널, 프레임, 어도비, 어도비 및 골조 건물: 나무 의자 또는 돌기둥의 기초; 프레임 채우기 패널 벽, 진흙 벽돌, 어도비 벽; 나무 바닥; 지붕은 금속과 석면-시멘트 시트로 만들어졌습니다.

25...30

III 및 IV

VI

프레임 리드, 섬유판 및 기타 경량: 어도비, 토양 기초; 프레임 리드 및 기타 경량 벽으로 만든 벽; 나무 바닥; 지붕은 금속과 석면-시멘트 시트로 만들어졌습니다.

15

IV

주거용 건물은 자본 그룹, 내화도, 내구성 및 운영 요구 사항에 따라 4가지 등급으로 구분됩니다(표 3.2).
테이블 3.2. -주거용 건물 수업


수업

건물


필수학위

허용되는 층수, 더 이상

운영 요구 사항

내구성, 그 이하도 아니죠

내화성, 그 이상

나

나

나

제한되지 않음

높은

II

II

II

9

평균

III

II

III

5

»

IV

III

표준화되지 않음

2

최저한의

3.3. 주거용 건물 유형의 명칭

주거용 건물 유형의 명명법은 공간 계획 구조 측면에서 주거용 건물을 유형적으로 유사한 디자인으로 차별화하여 개발한 것입니다.

에 의해 공간 계획 구조주거용 건물은 1개 아파트, 2개 아파트, 차단형, 단면형, 복도 및 갤러리 유형으로 나뉩니다.

주거용 건물의 유형학적 다이어그램이 그림 1에 나와 있습니다. 3.1. 도시 개발에서 중앙 러시아의 경우 다중 섹션 및 부분 단일 섹션 (타워) 주택이 주요 유형으로 사용됩니다. 온화하고 더운 기후 지역-갤러리 지역. 복도 주거용 건물은 원룸 및 투룸 아파트를 배치하는 데 편리합니다. 막힌 주거용 건물은 작은 마을과 도시형 주거지에 사용되고, 단일 아파트 건물은 농촌 정착지와 작은 마을에 사용됩니다.

삶의 조직과 거주의 성격에 따른 주요 주거용 건물 유형의 명칭이 표에 나와 있습니다. 3.3. 주거용 건물을 유형으로 나누는 주요 기준은 사회 경제적 조건, 인구 통계 및 개인 농장 운영의 특성입니다. 목적에 따라 주거용 건물은 영구 거주, 임시 거주, 계절 거주의 세 그룹으로 나뉩니다.


쌀. 3.1. - 공간계획 구조에 따른 주거용 건축물의 유형도
첫 번째 그룹에는 소규모 가족을 위한 주택, 노인을 위한 기숙 학교, 장애인 및 퇴역 군인을 포함한 모든 유형의 아파트 건물이 포함됩니다. 두 번째 그룹은 싱글(기숙사)을 위해 설계된 임시 거주용 주택으로 구성됩니다. 근로청년, 학생, 학생의 정착을 위해 세 번째 그룹은 계절의 특정 시간에 임시 거주를 목적으로 합니다(여기에는 고정식 주택과 이동식 주택 또는 조립식 주택이 모두 포함됩니다). 어부, 석유 노동자, 가스 노동자, 가축 사육자, 목자, 건축업자 등을 대상으로합니다.

아파트는 건축의 성격에 따라 4가지 유형으로 구분됩니다.

아파트 단지에는 각 아파트마다 자체 토지가 있습니다.

주요 가정 서비스 요소와 공공 사용을 위한 녹지 공간을 갖추고 있습니다.

다양한 현대 아파트 세트를 포함한 개발된 서비스를 통해 이러한 유형의 주택 인구(청소년)의 가장 다양한 문화적, 일상적 요구를 충족시키는 서비스 기관 복합 단지입니다. 주거 단지(MZhK));

풀타임 가구를 운영하지 않는 독신 및 2~3인 가족을 위한 호텔 유형입니다. 그들의 아파트는 작습니다 거주 공간, 다용도실 구성 감소 (주방 틈새, 샤워 트레이가있는 결합 욕실 등). 이러한 주택은 발전된 공공 유틸리티 및 소비자 서비스 시스템을 제공합니다.


3.4. 일반 원칙아파트 배치

아파트는 모든 주거용 아파트 건물이 조립되는 주요 단위입니다. 아파트는 일반적으로 한 가족이 거주하도록 설계되었습니다. 이러한 아파트의 레이아웃은 단일 전체로 결정되지만 전체 면적에는 생활 공간, 유틸리티 공간, 여름 건물이 포함됩니다. 거실 공간에는 휴게실과 침실이 포함되어 있습니다. 다용도 공간에는 주방, 복도, 욕실 또는 샤워실, 화장실, 식료품 저장실 또는 다용도 옷장이 포함됩니다. 여름 건물에는 발코니 또는 로지아와 베란다가 있습니다.

1인당 총 면적이 18m2인 사회적 규범을 가진 가족의 정착은 공식을 사용하여 계산하는 것이 좋습니다.

즉, 아파트의 방 수(K)는 가족 수보다 1개 더 많아야 합니다. 1인 가족의 총 면적은 33m2입니다. 2인 가족의 경우 - 총 면적 42m2; 3인 이상 가족의 경우 - 각 가족 구성원의 총 면적이 최소 18m2입니다.

테이블3.4. -공공건축 아파트 면적 상한


아파트 총 면적, m2, 객실 수

결제 유형

1

2

3

4

5

6

ㅏ

비

ㅏ

비

ㅏ

비

ㅏ

비

ㅏ

비

ㅏ

비

도시,

마을


28

38

44

53

56

65

70

77

84

96

103

109

마을 (대략)

38

44

50

60

66

76

77

89

94

104

106

116

아파트 숙박은 다음에 따라 수행됩니다. 주택법 RF. 사회 주택 건물의 방 수에 따라 최소 면적(발코니, 테라스, 로지아, 냉장실, 아파트 현관 면적 제외)이 다른 두 가지 범주의 아파트(A 및 B)가 허용됩니다(표 4.4). 모스크바에서는 표에 표시된 아파트 면적이 하한선으로 간주됩니다.

현재 두 가지 범주의 주택이 도입되었습니다. A - 주, 지방자치단체 및 사회적 용도를 위한 주택 재고; 비 - 주택 재고상업적, 개인적 사용. 카테고리 B 주택에는 차단된 건물을 포함하여 단일 및 다중 아파트 주거용 건물이 포함되며, 표준화된 하한은 1인실 아파트의 경우 33m2, 6인실 아파트의 경우 103m2이며 아파트 면적에 대한 상한선은 무제한입니다. (단독주택).

카테고리 A 주택에는 다세대 주거용 건물, 전문 다세대 주거용 건물(노인 및 장애인용), 기숙사가 포함됩니다. 카테고리 B 단독 주택의 아파트에는 식당, 도서관, 세탁실, 사우나, 체육관, 당구장 및 기타 건물이 포함될 수 있습니다.

아파트의 레이아웃은 우선 방 수와 거실 및 유틸리티 공간으로 구성된 전체 면적의 크기가 다릅니다. 아파트 유형은 가족 규모와 가족 구성원당 예상 총 면적에 따라 결정됩니다. 도시 개발에서는 1룸, 2룸, 3룸, 4룸 아파트가 가장 일반적입니다.


쌀. 3.2.-원룸 아파트 계획 솔루션의 예
원룸 아파트는 1인 또는 2인 가족을 위해 설계되었습니다. 배치는 호텔 유형의 단면 및 복도 주택에 제공됩니다. 원룸 아파트에는 방, 주방, 복도 및 위생 시설이 포함됩니다(그림 3.2). 방은 다양한 활동과 휴식, 수면을 위한 공간으로 활용됩니다.

투룸 아파트는 2~3인 가족이 숙박할 수 있도록 설계되었습니다. 격리된 객실이나 인접한 객실이 있는 레이아웃을 가질 수 있습니다. 위생 시설은 일반적으로 분리되어 있습니다(그림 3.3). 큰 방은 거실로, 작은 방은 침실로 사용됩니다.




쌀. 3.4.-방 2개 및 3개짜리 아파트 계획 솔루션의 예

3룸 아파트는 3~4인 가족이 숙박할 수 있도록 설계되었습니다. 방은 격리될 수 있으며(그 중 하나는 인접할 수 있음) 위생 시설은 분리되어 있습니다(그림 4.4). 방 중 하나는 거실로, 다른 하나는 침실로, 세 번째는 어린이 방으로 사용됩니다.

4~6인의 대가족을 위해 4~5개의 방이 있는 아파트가 제공됩니다(그림 4.5). 단면 주택의 상층 2개 층에 2개 층으로 이러한 아파트에 방을 배치하는 것이 가능합니다. 휴게실은 앞쪽 방에 인접해 있으며 주방과 편리하게 연결되어 있습니다. 이 연결은 미닫이 칸막이 또는 방과 부엌 사이의 칸막이인 찬장의 특수 이동 창을 통해 이루어집니다. 멀티룸 아파트는 건물의 반대쪽 두 면을 향하고 있습니다.

안에 최근에다양한 가족의 요구 사항을 충족할 수 있는 유연한 레이아웃의 아파트를 설계하기 시작했습니다. 유연한 레이아웃을 갖춘 아파트는 조립식 파티션으로 분리되어 있습니다. 주방과 위생 시설은 이러한 아파트에서 고정된 위치를 차지합니다.

거실은 아파트의 주요 부분입니다. 용도가 다르며 공용(거실)과 침실로 구분됩니다. 가장 편안한 거실은 너비와 깊이의 비율이 1:1~1:1.5인 거실입니다. 거실의 깊이(창으로부터의 거리)는 3m 이상 6m 이하, 너비는 2.4m 이상이어야 합니다.

휴게실은 면적 중 가장 큰 공간으로 가족 구성원의 휴식과 다양한 활동을 위한 공간, 손님을 접대하는 공간, 식사 공간으로 사용됩니다. 휴게실의 크기는 16m2 이상, 너비 - 3m 이상으로 지정되며 휴게실은 가장 자주 격리되며 2 베드룸 및 멀티 베드룸 아파트에서는 ​​워크 쓰루 룸이 될 수 있습니다.

침실은 잠을 자고, 공부하고, 옷과 책을 보관하고, 아이들이 놀 수 있도록 고안되었습니다. 침실 면적은 2인용 10~12m2, 1인용 8m2로 지정됩니다. 침실은 뚫을 수 없는 것이 좋습니다.

다용도실에는 다용도 복도와 보관실이 있는 복도, 주방, 위생 시설 및 여름방이 포함됩니다.



쌀. 4.5.-방 4개(a) 및 방 5개(b) 아파트 계획 솔루션의 예




아르 자형





이다. 3.6.-장비 배치가 포함된 주방의 치수 다이어그램


쌀. 3.7.-위생시설 설비의 치수도 및 배치
정면(복도)입구 노드의 편안함과 아파트 부지와의 연결을 제공합니다. 현관문 너비는 최소 1.4m, 최소 면적은 3m2입니다. 복도와 아파트 생활 공간을 연결하는 아파트 내부 복도는 너비가 최소 1.1m이고 유틸리티 복도가 0.85m인 것으로 가정합니다. 중이층이 있는 경우 높이는 2m이며, 복도를 통해 복도와 거실 사이의 연결이 가능합니다.

주방요리와 식사를 위한 것입니다. 주방에는 주방 틈새, 작업 주방, 주방 식당의 세 가지 주요 유형이 있습니다 (그림 4.6). 주방 틈새는 거실의 틈새 또는 호텔 형 주택의 경우 0.7...1.0m2의 전면 영역, 원룸 형태로 구성됩니다. 작은 아파트최소한의 가구를 운영하는 1인당. 주방에는 전기 스토브와 배기 환기 시설이 완비되어 있습니다.

원룸 및 소형 아파트에는 작업용 주방이 설치되어 있습니다. 방이 두 개인 아파트. 작업용 주방의 면적은 5...8m2 범위입니다.

현대 아파트에는 주방-식당이 사용되며 작업 장비 외에도 식탁과 의자가 마련되어 있습니다. 이러한 주방의 면적은 아파트 크기에 따라 8...11m2 범위로 결정됩니다.

화장실욕조 또는 샤워 트레이, 세면대, 화장실이 있는 객실을 포함합니다. 원룸 및 소형 투룸 아파트에는 모든 위생 설비가 한 방에 위치한 결합 욕실이 설치됩니다. 대가족을 위한 아파트에는 별도의 욕실이 있습니다. 위생 장치의 위생 설비의 치수 다이어그램 및 배치가 그림 1에 나와 있습니다. 4.7.

3.5. 아파트 및 주거용 건물의 공간 계획 매개 변수 계산 규칙

아파트 면적로지아, 발코니, 베란다, 테라스, 냉장실 및 현관을 고려하지 않고 거실과 다용도실 면적의 합으로 결정해야합니다.

아파트 총 면적- 주거 및 유틸리티 건물의 전체 면적입니다. 아파트의 전체 면적은 건물 면적, 내장형 옷장, 로지아, 발코니, 베란다, 테라스 및 냉장실 면적의 합으로 결정되며 다음 감소 계수로 계산됩니다. 로지아의 경우 - 0.5; 발코니 및 테라스의 경우 - 0.3; 베란다 및 냉장 창고용 - 1.0.

스토브가 차지하는 면적은 방 면적에 포함되지 않습니다. 바닥에서 돌출 구조물 바닥까지의 높이가 1.6m 이상인 내부 계단 아래의 면적은 계단이 위치한 건물의 면적에 포함됩니다.

주거용 건물의 바닥 면적벽의 개별 표면과 바닥 수준의 칸막이(걸이판 제외) 사이를 측정한 치수에 따라 결정되어야 합니다.

다락방 바닥에 있는 방의 면적을 결정할 때 이 방의 면적은 수평선에 대해 30°의 경사가 있는 1.5m의 경사 천장까지의 높이를 고려합니다. 1.1m - 45°에서; 0.5m - 60° 이상.

아파트 총 면적주거용 건물의 총 면적은 해당 건물의 아파트 전체 면적의 합으로 결정됩니다. 건물 환기를 위한 지하 공간, 다락방, 기술 지하(기술 층), 비아파트 통신, 현관, 계단, 엘리베이터 및 기타 샤프트, 현관, 현관, 외부 개방형 계단은 포함되지 않습니다. 건물의 총 면적.

주거용 건물 면적건물 바닥 면적의 합으로 결정되어야 하며, 외벽의 내부 표면과 발코니 및 로지아 면적을 측정해야 합니다. 계단, 엘리베이터 및 기타 통로의 면적은 해당 층의 면적을 고려하여 바닥 면적에 포함됩니다.

다락방 및 지하 유틸리티 공간은 건물 면적에 포함되지 않습니다.

건축면적돌출된 부분을 포함하여 기층에서 건물의 외부 윤곽을 따른 수평 단면적을 정의합니다.

아파트 및 기숙사의 모든 거실과 주방의 채광 면적과 해당 건물의 바닥 면적 비율은 1:5.5를 초과할 수 없습니다(최소 비율은 1:8). 지붕창을 사용하는 다락방 바닥의 경우 - 1:10.

바닥에서 천장까지 아파트 부지의 높이는 최소 2.5m, 아파트 내부 복도의 높이는 2.1m 이상이어야 합니다.

주거용 건물의 건설량±0.000 표시 위(지상 부분)와 이 표시 아래(지하 부분)의 건설량의 합으로 정의됩니다.

다락방 바닥이있는 건물의 지상 부분의 건축 용적은 지하 1 층 높이에서 건물 외부 윤곽을 따른 수평 단면적에 건물 전체 높이를 곱하여 결정됩니다. 1층 마감층 레벨부터 다락방 바닥 단열재 상단까지.

다락방 바닥이 없는 건물 지상부의 건축 부피는 수직 단면적과 건물의 길이를 곱한 것과 같습니다. 지하 1층 높이의 단면적.

수직 단면적은 벽 외부 표면의 윤곽, 지붕의 상단 윤곽 및 바닥 마감 바닥 수준에 의해 결정됩니다. 단면적을 변경할 때 벽 표면과 벽감에 튀어 나온 건축 세부 사항을 고려해서는 안됩니다.

지붕의 외곽선을 넘어 돌출된 채광창의 시공량은 건물의 시공량에 포함됩니다.

퇴창, 베란다, 현관 및 유용한 부피를 증가시키는 건물의 기타 부분의 부피는 별도로 계산하여 건물의 총 부피에 포함해야 합니다. 로지아의 부피도 건물의 부피에 포함됩니다. 건물의 부피에는 통로, 현관, 지붕이 있는 개방형 발코니의 부피가 포함되지 않습니다.

주거용 건물과 공공 건물의 기술 층은 건물의 부피에 포함되어야 합니다. 기술적인 목적으로 사용되는 다락방은 건물의 부피에 포함되지 않습니다.

다락방 바닥의 볼륨바닥 수준 벽의 외부 윤곽을 따라 다락방의 수평 단면적과 다락방 바닥에서 다락방 바닥까지의 높이를 곱한 것과 같습니다. 다락방 바닥의 윤곽이 곡선인 경우 평균 높이를 취해야 합니다.

지하(반지하)의 볼륨지하 1층 높이의 지하층 수평 단면적에 마감층 높이에서 1층 마감층 높이까지 측정한 높이를 곱하여 결정됩니다. 외벽은 석고 또는 피복층의 두께를 고려하여 측정해야 합니다.

건축물의 지상부분의 층수를 결정할 때 그 층의 최상층이 평균계획면도보다 2m 이상 높은 경우에는 기술층, 다락방, 지하층을 포함한 모든 지상층을 층수에 포함합니다. 건물의 부위별로 층수가 다르며, 경사가 있는 대지에 건물을 지을 때 경사로 인해 층수가 증가하는 경우에는 층수를 별도로 계산합니다. 건물의 각 부분. 건물의 층수를 결정할 때 위층 위에 위치한 기술 층은 고려되지 않습니다.


3.6. 저택형 주거용 건물

대지가 붙어 있는 저층 개별 주거용 건물을 부동산형 주택이라고 합니다. 1가구와 2가구 아파트로 나누어져 있습니다. 매너 하우스는 농촌 주민의 삶의 요구를 가장 완벽하게 충족합니다. 영주 저택의 가장 큰 장점은 정원 및 다용도실과 직접 연결되어 하나의 전체로 통합된다는 것입니다. 집

영지 주거용 건물은 시골 정착지와 작은 마을에서 흔히 볼 수 있습니다. 최근에는 별장 개발을 위해 특별히 지정된 부지에 대도시의 영주 주택 건설도 허용되었습니다.

단독 주택 영주 주택

건축 및 계획 기술에 따라 단독 아파트는 세 가지 유형으로 나뉩니다. 단층(같은 층); 애틱; 2개 층에 아파트가 있는 2층 건물입니다.

아파트의 주요 지표 중 하나는 방 수입니다. 이 지표에 따르면 단독주택은 크게 4가지 유형으로 구분된다(표 3.6). 아파트 면적에는 상한선이 없습니다.

단일 아파트 건물에서 전체 지역은 주거용, 유틸리티 및 통신의 세 그룹으로 나눌 수 있습니다. 주거집단에는 휴게실(거실), 침실, 어린이방, 지적작업실 등이 포함된다. 가구 그룹에는 깨끗한 주방(요리용), 사료용 주방, 식품 및 계절 의류를 보관하는 식료품 저장실, 차고, 작업장 등이 포함됩니다. 건물의 통신 그룹에는 입구 영역(현관, 전면), 복도, 홀, 계단이 포함됩니다.

주거용 시골집방 수가 2~5개인 소규모 아파트에 적합합니다. 집의 전체 면적은 95m2로 제한됩니다(그림 4.8, a). 집과 부지의 크기에 따라 하나 또는 두 개의 입구가 제공됩니다. 하나는 거리의 주요 입구이고 다른 하나는 부지의 유틸리티 입구입니다. 두 입구 모두 깊이 1.2m의 현관을 통해 만드는 것이 좋습니다(그림 3.9).

피클, 야채 및 기타 제품을 보관하려면 부엌이나 복도 입구가 있는 지하실(지하)을 마련하세요. 어떤 경우에는 부지에 별도의 지하실이 건설됩니다. 다락방은 통풍이 잘 되도록 배치하고, 계절용품을 보관하고, 옷을 말리고, 약초 등을 보관한다. 여름 방 (베란다, 테라스, 로지아)은 여름에 집의 사용 가능한 전체 면적을 늘리고 아파트를 자연과 연결합니다.

다락방 영주의 집- 이것은 다락방 공간에 다락방 바닥이있는 집으로, 외관은 최소 45 °의 경사를 가진 경 사진 또는 경 사진 지붕 표면으로 완전히 또는 부분적으로 형성됩니다 (그림 3.10). 을 위한 최고의 사용다락방 공간에서 다락방 천장은 벽의 경사면과 함께 부서진 모양을 갖습니다. 천장의 경사 부분까지의 벽 높이는 1.6m 이상이어야하며 천장 수평 부분의 면적은 다락방 바닥 면적의 절반 이상이어야합니다 (그림 3.10 참조) ). 현재 경사지붕 평면에 위치한 지붕창은 조명 다락방에 널리 사용됩니다(그림 3.11, a).

2층 또는 3층 아파트와 중고 주택이 있는 단독 주택 1층호출된다 코티지(그림 3.11). 이 유형의 주택의 가장 큰 장점은 건축 면적의 건축 및 계획 소형화와 주거용(2층) 및 유틸리티(1층)와 같은 주요 구역의 격리가 명확하다는 것입니다. 별장형 주택은 일반적으로 1층, 2층, 마지막층의 면적과 높이가 동일하도록 건축됩니다. 지붕은 평평하거나 기울어질 수 있습니다(그림 3.12).

각 층은 내부 계단으로 서로 연결되어 있습니다. 공간을 절약하기 위해 이러한 계단은 최대 경사가 1:1.1이고 와인더 계단이 1:1.25인 가파르게 만들어졌습니다. 계단의 모양은 최소 비행 폭이 0.8m인 1층 또는 2층 구조이며, 내부 계단은 개방되거나 벽으로 제한될 수 있습니다. 이러한 계단은 전면 또는 휴게실에 설치됩니다.

쌀. 3.8. - 단독주택 주거용 건물의 종류:

ㅏ- 단층짜리 단일 아파트; 비 - 다락방; V - 2개 층에 방을 부분적으로 배치; G - 단일 아파트 2층; 디 - 바닥 높이가 다른 지형




쌀. 3.9. - 단층, 1개 아파트, 3개 방이 있는 주거용 건물

단독 주택에는 인테리어 디자인에 대한 세 가지 옵션이 있습니다.

1) 단순화된 시스템(난로 가열, 백래시 옷장);

2) 지역 급수, 하수, 온수 시스템;

3) 중앙 집중식 엔지니어링 커뮤니케이션 시스템.
반 분리형 저택

반 분리형 저택(쌍)하나의 공통 벽과 하나의 지붕으로 통합된 두 개의 분리된 아파트로 구성된 블록입니다(그림 4.13). 이러한 집은 단독 주택에 비해 장점이 있습니다. 외벽의 둘레가 더 작고 난방에 필요한 에너지 소비가 적으며 자물쇠가 있습니다. 엔지니어링 장비, 사이트 면적이 더 작아서 거리의 전체 길이와 모든 통신이 줄어 듭니다.

안에

배치 측면에서 반단독 주택은 아파트를 1층과 2층으로 설계할 수도 있고, 층별로 아파트를 배치할 수도 있습니다.

파사드 1-5 I-1


1층 평면도 다락방 평면도

쌀. 3.10. - 방 3개짜리 아파트가 있는 다락방 2개짜리 아파트 주거용 건물

3.7. 주거용 건물에 위치한 서비스 건물의 요소

주거용 건물에서 인구의 생활 편의성을 높이기 위해 경제, 국내 및 문화적 목적을 위해 필요한 공용 서비스 건물 구성이 제공됩니다. 1층이나 지하층에 위치해 있습니다.

건물 구성에 따라 공공 기관은 세 그룹으로 나뉩니다.

케이터링 시설(카페, 요리점, 구내식당 등)

소비자 서비스 기업(세탁소, 세탁소, 미용실, 수리점 등)

상점(백화점, 대형 비식품점, 식료 잡화류, 빵집, 유제품, 식료품점 등).

대부분의 경우 소규모 소매 시설 및 소비자 서비스 기업의 건물은 주거용 건물의 1층에 지어지고 거래 층이 추가되는 반면 주거용 건물의 1층 디자인에는 변경이 필요하지 않습니다. 그림에서. 4.26은 단면 주거용 건물의 내장 및 부속 소매, 가정 및 문화 기업을 위한 공간 계획 솔루션의 다이어그램을 보여줍니다.
3.8. 비교평가주거용 건물을 위한 공간 계획 솔루션

주거용 건물의 다양한 설계 옵션 평가는 다음 방법을 사용하여 수행됩니다. 비교 분석면적과 부피의 비율을 특성화하는 공간 계획 계수 시스템을 사용합니다.

평면 계획 계수 K 1은 공간의 합리적인 사용을 특징으로 하며 전체 면적 S에 대한 생활 면적 Sliving의 비율로 정의됩니다.

K 1 =슬라이브/전체.

계수 K1은 아파트의 객실 수에 따라 다릅니다. 최적의 값은 0.5...0.7 범위의 기존 레이아웃에서 허용됩니다.

볼륨 계수 K2는 볼륨 사용을 특징으로 하며 건물 Vbuilding의 건설 볼륨과 전체 면적 S의 비율로 정의됩니다.

K 2 = Vzd/ S 총계.

그 값은 바닥 높이, 아파트가 아닌 공간(계단 및 엘리베이터 장치)의 크기, 벽 및 칸막이의 재질에 따라 달라집니다. 따라서 계수 K2의 값은 크게 변동합니다.

범위: K 2 = 3.5...5.0.

컴팩트 팩터 K 3은 전체 면적 S에 대한 외부 둘러싸는 구조물 Sogr (벽, 창문 및 발코니 개구부, 지붕) 면적의 비율을 나타냅니다.

K 3 = Sogr/ S 전체.

계수 K 3의 변화는 건물의 구성에 따라 달라지며 두 가지 모두에 영향을 미칩니다. 예상 비용건물 및 운영 비용(난방, 정면 및 지붕 수리). 계수 K 3의 값은 0.8...1.3 범위에 있습니다.

둘레 계수 K 4는 외벽 Rn.s의 둘레 비율을 나타냅니다. 건축 면적 S에 다음이 건설되었습니다.

K 4 = Рн.с./ S가 붙어 있습니다.

도시 주택의 경우 K 4 = 0.24...0.40; 시골 주택의 경우 K4= 0.35...6.50.

설계 인자 K 5는 건설 계획의 수직 구조물 단면적과 건축 면적 S의 비율을 나타냅니다.

K 5 = 건설/S가 막혔습니다.

계수 K 5는 수직 구조(벽, 칸막이, 기둥, 벽기둥)로 건물 계획의 포화 정도를 나타냅니다. 대형 패널 주택의 경우 K 5 = 0.10...0.15, 벽돌 및 대형 블록 주택의 경우 K 5 = 0.15...0.20.

계수 K는 아파트가 아닌 통신 영역(계단 및 엘리베이터 장치) S l.l.uz의 비율을 나타냅니다. S 건물의 건축 면적에 다음이 건설되었습니다.

K 6의 가장 낮은 값은 단면형 주택의 경우 일반적이고 가장 높은 값은 타워형, 복도 및 갤러리형 주택의 경우입니다.

주택밀도(순)은 전체 면적, 소구역 (이웃, 정착지)의 주거 지역 1 헥타르 당 m2.

주택밀도(총)은 소구역(쿼터, 거주지) 전체 영토의 1헥타르당 총 면적(m2)입니다.

건물 밀도(개발 계수)는 소구역 주거 지역의 건축되는 건물 면적, %입니다.

(이웃, 정착지).

건축면적길이는 기본 수준에서 건물의 외부 윤곽을 따라 측정된 건물의 너비에 곱하여 결정됩니다.

주거 지역에는 건물 면적과 소구역 주거 지역의 무료 미개발 지역이 포함됩니다. 미개발 지역은 건물의 크기와 주로 높이에 따라 달라집니다. 하루 최소 3시간의 아파트 단열 요구 사항은 건물 간 간격의 크기를 결정하는 주요 요소입니다. 현재 표준에서는 표에 따라 최소 간격이 설정됩니다. 4.12.

화재 안전 기준에 따르면 건물의 내화도에 따라 6~15m 범위의 간격이 허용됩니다.
표 4.12. - 건물 간 간격 최소화


층수

건물


건물의 긴 측면 사이의 거리, m

주거용 건물의 창문이 있는 벽 끝 사이의 거리, m

2에서 4까지

20

12

5

30

15

9

48

24

16

80

45

통제 질문

1. 주거용 건물을 정의합니다.

2. 주거용 건물의 분류를 제공하십시오.

3. 층수에 따라 주거용 아파트 건물을 분류하십시오.

4. 주거용 건물은 자본금에 따라 어떤 원칙으로 구분됩니까?

5. 주거용 건물은 어떤 원칙에 따라 클래스로 구분됩니까?

6. 주거용 건물은 개발 성격에 따라 어떻게 분류됩니까?

7. 공간 계획 구조에 따라 주거용 건물을 분류하십시오.

8. 가족은 어떤 원칙에 따라 아파트에 정착합니까?

9. 아파트 및 주거용 건물의 건물 유형을 지정하십시오.

10. 공용 공간과 생활 공간이 포함된 건물은 무엇입니까?

11. 여름 건물에는 무엇이 적용됩니까?

12. 장원형 주거용 건물의 정의를 제시하시오.

13. 주거용 부동산 주택의 유형을 알려주십시오.

14. 주거용 2개 아파트 매너 하우스와 블록 하우스의 정의를 제시하십시오.

15. 주거용 건물의 주요 공간 계획 계수를 지정하십시오.