여러 가지 잡다한 

모든 것의 이론. 공동 아파트 생활 규칙: 거주자, 공용 구역, 손님 및 이웃의 법률, 권리 및 의무 공동 아파트의 공동 재산 유지 관리

공동주택은 항상 해결책 중 하나로 여겨져 왔습니다. 주택 문제일정 기간 동안 시민. 이는 러시아와 소련 이후의 국가들이 물려받은 구 공산주의 경제의 필수 요소입니다.

공동주택에서의 생활은 쉽지 않습니다. 그러한 주거가 무엇인지, 주거 공간과 비주거 공간의 사용에 적용되는 규칙이 무엇인지 생각해 봅시다.

공동 아파트 : 법에 의한 정의

공동주택에 관한 법률에는 거의 언급이 없습니다. 이 정의는 단일 연방법에 나와 있지 않습니다. 주택 정책은 대부분 지역 당국이 발행하는 지역적으로 중요한 법령에 의해 규제됩니다. 예를 들어, 공동 아파트의 개념을 포함하는 행정적으로 중요한 여러 행위를 인용할 수 있습니다.

  • 1998년 3월 11일 모스크바 시 거주법 제6호는 공동 주택이 특정 아파트에서 비거주 시설을 공동으로 운영하는 여러 소유자, 사용자 또는 소유자가 함께 거주하는 주택이라고 정의합니다.
  • 법 니즈니노브고로드 지역 2007년 9월 7일자 No. 123-З에 따르면 공동 주택은 거주 기준에 관계없이 여러 가구 또는 시민이 함께 거주하는 주택으로 인정됩니다. 보조 개체이 집에서.

따라서 전체 주택 재고에서 공동 주택을 선택하는 결정적인 순간은 다음을 사용하는 여러 거주자의 존재입니다. 비거주 건물이 집에서 함께.

물론, 그러한 주택은 단독주택과 분리되어야 합니다. 이러한 이유로 니즈니노브고로드 지역 법에 제시된 정의는 한 가족 이상이 살고 한 명 이상이 거주하는 아파트만 공동이라고 부를 수 있기 때문에 더 정확한 것으로 인식됩니다.

공동 아파트 생활 규칙-주택 코드

물론, 그러한 주택에 사는 이웃 간의 모든 관계가 법으로 규제되는 것은 아닙니다. 따라서 많은 문제와 문제가 되는 문제는 협상을 통해 해결되거나 극단적인 경우 법정을 통해 해결되어야 합니다.

그러나 법률(주택법)에는 여전히 분쟁 발생 시 또는 법정에서 항소할 수 있는 일부 규칙이 포함되어 있습니다.

생활의 기본 규칙 공동 아파트주택법 제59조에 규정되어 있습니다.

따라서 이 조항은 거주자가 자신의 소유인 건물에 대한 절대적인 권리, 임대 건물과 관련된 사용권 및 자신의 지분에 따른 공동 건물에 대한 사용권을 갖는다고 명시합니다. 전체 면적주거. 또한 행동 규칙은 모두 동일합니다.

공동주택 거주자의 권리와 의무

입주자의 기본 권리와 책임은 공동주거의 일부로서 해당 건물에 대해 갖는 권리에서 비롯됩니다.

따라서 호스텔의 주거 시설을 소유한 사람은 다음과 같은 권리를 갖습니다.

  • 임대 계약에 따라 자신이 소유한 방을 임대합니다.
  • 귀하의 재량에 따라 이 아파트에 사람을 등록하십시오.

이 경우 소유자는 다른 거주자의 동의를 요구하지 않으며 아파트가 공식적으로 공동으로 인정되는 경우에만 필요합니다. 인정은 소유자의 요청에 따라 또는 다음에 따라 주택 조사관에 의해 수행됩니다. 법원 결정.

개인이 임대료를 기준으로 공동 아파트를 소유하고 거주하는 경우, 다음의 동의를 받아 자신의 소유로 양도된 물건을 전대할 권리가 있습니다.

  • 주인;
  • 이웃;
  • 당신의 가족 구성원.

동시에 1인당 최소 생활 공간 기준인 12제곱미터를 위반해서는 안 됩니다.

공용 공간 청소

공용 공간 청소는 모든 이웃이 수행합니다. 함께. 일반적으로 이 문제에 대해서는 이웃들이 상호 합의에 도달하는 것이 가장 좋습니다. 그렇지 않으면 문제가 법정에서 해결되어야 하기 때문입니다. 그러나 청소를 완전히 거부하면 SES 직원 도착, 벌금 및 해당 아파트에 살 권리 박탈 등 더 심각한 문제가 발생합니다.

따라서 특정 이웃이 타협하지 않고 공용 공간을 청소하기를 원하지 않더라도 소송을 당할 수 있습니다.

이 경우 법원의 결정은 이웃에게 청소를 강요할 수 있을 뿐만 아니라, 이웃을 대신하여 청소가 수행된 전체 기간에 대해 일종의 물질적 보상을 징수할 수도 있습니다.

공동 아파트의 공동 재산 사용

공동 아파트에서 공동 자산은 공동 건물에 위치하고 해당 건물의 기능적 목적을 수행하는 자산으로 간주됩니다. 예를 들어, 욕조나 화장실은 공동 자산으로 간주되어 모든 거주자가 동등하게 사용하고 이에 따라 수리해야 합니다.

물론, 주민 중 한 명이 그러한 자산을 개선하거나 변경할 수 있습니다. 이 경우 공동 재산 사용에 관한 그의 권리는 증가하지 않지만 다른 이웃을 희생하여 비용을 상환할 수 있습니다.

일반적으로 공동 아파트의 거주자는 공동 재산에 대해 동등한 권리를 가지며 누구도 그 사용을 제한할 권리가 없습니다. 그러나 서로 합의한 이웃은 사용 규칙을 설정할 권리가 있습니다.

공용 공간

공동 아파트의 공용 구역은 다음과 같이 간주됩니다.

  • 복도;
  • 주방;
  • 욕조;
  • 화장실;
  • 현관.

집에 다른 보조 또는 보조 건물이 있는 경우 해당 건물에 대한 누군가의 권한이 문서화되지 않은 경우에만 공용으로 사용됩니다.

공동 아파트의 손님

입법이 규정은 어떤 방식으로든 기간이나 인원수 측면에서 공동 아파트에 손님이 머무르는 것을 제한하지 않습니다. 그래서 이웃들은 어떤 식으로든 손님에게 반대할 수 없습니다.

유일한 사람 중요한 점게스트숙소는 해당 아파트에 3개월 이상 거주할 경우 임시로 여권 사무소에 등록해야 하는 것입니다.

흡연

주택법은 공동 아파트나 기타 주거 시설(공유되지 않는 경우)에서의 흡연을 어떤 방식으로도 제한하지 않습니다. 이 경우에는 흡연금지법률을 참고할 필요가 있다. 하지만 이 경우에도 이웃의 흡연을 금지하려면 법원에 가야 합니다.

동시에, 이웃이 휴게실에서 조직적으로 담배를 피우고 불만을 제기한 이웃이 흡연을 하지 않는 경우에만 흡연 금지 법안에 대해 항소할 수 있습니다.

이 경우 담배를 피우지 않는 이웃의 이익이 침해되더라도 주거지 내 흡연 금지를 증명하고 달성하는 것은 불가능합니다.

수리하다

당사자가 소유한 공동주택의 건물을 수리할 때 대답은 간단합니다. 건물을 소유한 사람이 수리를 수행합니다. 그러나 공동 아파트의 공용 공간을 개조하는 경우 분쟁이 발생할 수 있습니다.

가장 흔한 실수는 많은 주민들이 공동 재산의 대부분을 소유한 이웃이 수리 비용을 더 많이 지불해야 한다고 믿는 것입니다. 실제로 이것은 사실이 아닙니다.

공동주택의 지분 규모에 관계없이, 공용 공간주민들은 균등하게 혜택을 받기 때문에 수리 비용도 균등하게 부담됩니다.

재개발

재개발은 다음과 같은 규칙에 따라 공동 아파트에서 수행됩니다. 일반 아파트. 따라서 다음이 필요합니다.

  • 모든 아파트 소유자의 동의;
  • 재개발 프로젝트;
  • 재개발을 위한 문서를 허용합니다.

공동주택 거주자 중 한 명이 재개발에 동의하지 않더라도 법적으로 재개발이 불가능하다는 점은 주목할 만하다.

허용 가능한 소음

주택법은 주거 지역에서 발생할 수 있는 최대 허용 소음 수준을 설정합니다.

  • 45데시벨 – 밤;
  • 55데시벨 - 낮 동안.

주목할 가치가 있는 것은 차익거래 관행소음 위반으로 인해 이웃이 아파트에서 강제로 퇴거된 사례가 있습니다.

애완동물

법에 따르면 소유자가 다음 기준을 준수할 수 있는 경우에만 공동 아파트에 애완동물을 키울 수 있습니다.

  • 화재 안전;
  • SES 표준;
  • 환경 기준;
  • 아파트의 다른 거주자의 법적 권리와 이익.

아파트 거주자 중 동물에 알레르기가 있는 경우 법정에서 보관 금지 명령을 받을 수 있습니다. 이런 유형의이 공동 아파트에 사는 동물들.

유틸리티 서비스 지불

유틸리티 비용 지불은 다음 방법 중 하나로 수행됩니다.

  • 청구서는 아파트 전체로 발송되며, 주민들은 합의에 따라 균등하게 또는 다른 비율로 지불하게 됩니다.
  • 각 거주자는 유틸리티 서비스에 연락하여 별도의 개인 계정을 개설하고 자신에게만 비용을 지불할 수 있습니다.

이렇게 하면 분쟁이 발생하더라도 이웃은 단순히 청구서를 분할하고 문제 없이 유틸리티를 계속 사용할 수 있습니다.

공동주택에 거주하는 이웃

공동주택의 이웃은 동등한 이용자입니다. 원칙적으로 소유자인 경우 자신이 소유한 건물을 판매할 권리가 있습니다. 동시에, 이웃은 판매 발표 후 첫 달에 이 건물을 우선적으로 구매할 권리가 있습니다.

즉, 공동 아파트에서 건물을 판매하는 소유자는 먼저 이웃에게 이에 대해 알리고 옆에서 구매자를 찾아야합니다.

분할 불가능한 재산의 공동 소유자에 관한 규칙이 여기에 적용됩니다. 이런 의미에서 공동 아파트는 분할 대상이 아닌 단일 재산으로 간주됩니다.

빈 방에 대한 권리

지방 자치 단체가 소유한 공동 아파트의 건물 임차인이 건물을 떠나는 경우, 비어 있는 건물은 먼저 다음 범주의 시민에게 제공됩니다.

  • 개선할 차례인 사람 생활 환경올라왔다;
  • 저소득층 가족;
  • 이 주택 구입을 신청하는 사람.

시립 주택은 관심 있는 시민들에 의해 민영화되며, 원칙적으로 지자체는 공동 아파트의 일부에 대한 민영화를 허용하지 않습니다. 이러한 이유로 아파트의 전체 생활 공간에 대한 임대 계약을 먼저 준비해야합니다.

따라서 공동주택은 이웃과 여러 거주자의 권리가 동등하게 적용되는 특별한 형태의 주택입니다. 발생하는 모든 분쟁은 협상이나 법정을 통해 해결될 수 있습니다.

당신은 러시아인이라고 생각합니까? 당신은 소련에서 태어났고 당신이 러시아인, 우크라이나인, 벨로루시인이라고 생각합니까? 아니요. 이것은 잘못된 것입니다.

당신은 실제로 러시아인, 우크라이나인, 벨로루시인입니까? 하지만 당신은 당신이 유대인이라고 생각합니까?

게임? 틀린 단어. 올바른 표현은 '각인'입니다.

신생아는 출생 직후 관찰되는 얼굴 특징과 자신을 연관시킵니다. 이 자연적인 메커니즘은 시각을 가진 대부분의 생물체의 특징입니다.

소련의 신생아들은 처음 며칠 동안 최소한의 수유 시간 동안 어머니를 보았고, 대부분의 경우 산부인과 병원 직원의 얼굴을 보았습니다. 이상한 우연의 일치로 그들은 대부분 유대인이었습니다(그리고 지금도 그렇습니다). 이 기술은 그 본질과 효율성이 매우 뛰어납니다.

어린 시절 내내 당신은 왜 낯선 사람들에게 둘러싸여 사는지 궁금해했습니다. 당신이 가는 길에 있는 소수의 유대인들은 그들이 원하는 것은 무엇이든 당신과 함께 할 수 있었습니다. 왜냐하면 당신이 그들에게 끌리고 다른 사람들을 밀어냈기 때문입니다. 예, 지금도 가능합니다.

이 문제는 고칠 수 없습니다. 각인은 일회성이며 평생 지속됩니다. 이해하기 어렵습니다. 아직 공식화할 수 없을 때 본능이 구체화되었습니다. 그 순간부터 어떤 말이나 세부사항도 보존되지 않았습니다. 기억의 깊이에는 얼굴의 특징만 남았습니다. 당신이 자신의 것이라고 생각하는 특성.

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시스템 및 관찰자

시스템을 존재 여부가 의심할 여지가 없는 객체로 정의해 보겠습니다.

시스템의 관찰자는 관찰하는 시스템의 일부가 아닌 객체입니다. 즉, 시스템과 독립적인 요소를 통해 자신의 존재를 결정합니다.

시스템의 관점에서 관찰자는 시스템과 인과관계가 없는 관찰 측정의 결과와 제어 조치 모두 혼돈의 원인입니다.

내부 관찰자는 관찰 및 제어 채널의 반전이 가능한 시스템에 잠재적으로 액세스할 수 있는 개체입니다.

외부 관찰자는 시스템의 사건 지평선(공간적 및 시간적) 너머에 위치한 시스템에서 잠재적으로 도달할 수 없는 객체입니다.

가설 1번. 모든 것을 보는 눈

우리 우주가 하나의 시스템이고 외부 관찰자가 있다고 가정해 봅시다. 그런 다음 예를 들어 외부의 모든 측면에서 우주를 관통하는 "중력 복사"의 도움으로 관측 측정이 발생할 수 있습니다. "중력 복사" 포착의 단면적은 물체의 질량에 비례하며, 이 포착에서 다른 물체로의 "그림자" 투영은 인력으로 인식됩니다. 이는 물체의 질량의 곱에 비례하고 물체 사이의 거리에 반비례하여 "그림자"의 밀도를 결정합니다.

물체에 의한 "중력 복사"의 포착은 그 혼란을 증가시키고 우리는 시간의 흐름으로 인식합니다. 포착 단면적이 기하학적 크기보다 큰 "중력 복사"에 불투명한 물체는 우주 내부의 블랙홀처럼 보입니다.

가설 2번. 내부 관찰자

우리 우주가 스스로를 관찰하고 있을 수도 있습니다. 예를 들어, 공간에서 분리된 양자 얽힌 입자 쌍을 표준으로 사용합니다. 그런 다음 그들 사이의 공간은 이러한 입자를 생성한 프로세스가 존재할 확률로 포화되어 이러한 입자의 궤적 교차점에서 최대 밀도에 도달합니다. 이러한 입자가 존재한다는 것은 이러한 입자를 흡수할 만큼 큰 물체의 궤적에 포획 단면이 없다는 것을 의미합니다. 나머지 가정은 다음을 제외하고 첫 번째 가설과 동일합니다.

시간의 흐름

블랙홀의 사건 지평선에 접근하는 물체를 외부에서 관찰할 때 우주의 시간을 결정하는 요소가 "외부 관찰자"인 경우 속도가 정확히 두 배로 느려집니다. 블랙홀의 그림자는 가능한 시간의 정확히 절반을 차단합니다. "중력 방사선"의 궤적. 결정적인 요인이 '내부 관찰자'라면 그림자는 상호작용의 궤적 전체를 차단하게 되고, 블랙홀에 떨어지는 물체의 시간 흐름은 완전히 멈춰 외부에서 바라볼 수 있게 된다.

또한 이러한 가설을 어떤 비율로든 결합할 수도 있습니다.

Art의 1 부에 따르면. 러시아 연방 주택법 41조에 따라 공동 아파트의 방 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 이 아파트의 건물을 두 개 이상의 방에 서비스하는 데 사용했습니다. 이러한 아파트의 공용 공간은 복도, 복도, 주방, 보관실, 욕실 등입니다.

공동 아파트의 공동 재산 크기 변경은 재건축 및/또는 재개발을 통해 이 아파트의 모든 객실 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다(러시아 연방 주택법 제41조 2항).

오른쪽이 몫 공동 재산이 아파트의 방 소유자의 공동 아파트의 공동 재산은 지정된 방의 전체 면적 크기에 비례합니다 (러시아 연방 주택법 제 42 조 1 항).

이는 특정 소유자의 방 면적이 클수록 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 그의 지분이 더 커진다는 것을 의미합니다.

Art의 2부를 기반으로 합니다. 러시아 연방 주택법 42조는 공동 재산의 공동 소유권을 공유합니다. 아파트공동 아파트의 방 소유자는 방의 전체 면적의 크기와 공동 아파트의 공동 재산을 구성하는 건물의 면적의 크기에 비례합니다. 이 소유자의 공동 아파트에 있는 공동 재산의 공동 소유권 지분에 따라 결정됩니다.

Art의 Part 3 덕분에. 러시아 연방 주택법 42조에 따르면, 이 아파트에 있는 방 소유자의 공동 아파트에 대한 공동 재산의 공동 소유권 지분은 방 소유권의 운명을 따릅니다. 방의 소유권을 양도할 때, 해당 방의 새 소유자의 공동 아파트 공동 재산의 공동 소유권 지분은 해당 방의 이전 소유자의 공동 소유권 지분과 동일합니다.

공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 공유 소유권은 방 취득으로 인해 발생하며 독립적인 등록이 필요하지 않습니다.

Art의 5 부에 따라. 러시아 연방 주택법 42조에 따르면 공동 아파트의 방 소유자는 다음과 같은 권리가 없습니다.

  • 특정 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 귀하의 지분을 현물로 할당합니다.
  • 특정 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 양도하고 지정된 방의 소유권과 별도로 이 지분의 양도를 수반하는 기타 조치를 수행합니다.

Art 6 부에 따라. RF 주택법 42조는 공동 아파트의 방 구매를 먼저 거부할 권리를 도입했습니다. 공동 아파트의 방을 판매할 때 이 공동 아파트의 나머지 방 소유자는 선취권소외된 방을 판매 가격과 기타 동일한 조건으로 구매합니다.

판매자 - 방의 소유자는 가격 및 기타 조건을 명시하여 자신의 방을 판매할 의사가 있음을 다른 방의 소유자에게 서면으로 통지할 의무가 있습니다. 다른 객실의 소유자가 구매를 거부하거나 1개월 이내에 객실을 구매하지 않는 경우 판매자는 자신의 객실을 누구에게나 판매할 권리가 있습니다.

우선 구매권을 위반하여 방을 판매하는 경우 다른 방의 소유자는 3개월 이내에 구매자의 권리와 의무를 자신에게 양도하도록 법원에 요구할 권리가 있습니다(민사법 250조). 러시아 연방 코드).

객실 교환 계약을 체결할 때도 동일한 규칙이 적용됩니다. 공개 경매의 경우 경매에서 낙찰된 자와 계약이 체결되므로 우선 거부권이 적용되지 않습니다(러시아 연방 민법 제477조).

이 표준(주택법 제42조 6항)의 채택은 공동 아파트 수를 줄여야 하기 때문입니다. 그러나 RF 주택법에 이 규범을 도입하는 것은 다음과 같은 이유로 논란의 여지가 있는 것 같습니다. Art에 의해 설정된 선매권 구매권. 러시아 연방 민법 250은 공동 소유권의 주식을 제3자에게 판매할 때 적용됩니다. 그러나 공동 아파트의 방은 별도의 아파트와 마찬가지로 독립적인 소유권 대상입니다. 따라서 공유 또는 공동 소유가 될 수 있으며 선매 원칙의 적용을 받는 재산이 아닙니다.

아파트 건물의 공동 재산을 유지 관리하는 것과 유사하게, 공동 아파트의 공동 재산은 모든 방 소유자의 비용으로 유지 관리됩니다. 공동 아파트의 객실 소유자는 이 부동산의 공동 소유권 지분에 비례하여 이 아파트의 공동 재산을 유지하는 데 드는 비용을 부담합니다(러시아 연방 주택법 제43조).

예술에 따르면. 러시아 연방 민법 249에 따라 공유 소유권을 가진 각 참가자는 자신의 몫에 비례하여 공동 재산에 대한 세금, 수수료 및 기타 지불금 지불과 유지 관리 비용에 참여할 의무가 있습니다. 보존. 또한 해당 아파트 건물의 건물 소유자의 공유 재산을 자신의 지분에 비례하여 유지 관리하는 부담을 집니다.

다수의 소유주가 거주하는 아파트에서 분배와 관련된 주민간 분쟁 일반 비용공과금 지불, 공공 장소 사용 절차 결정은 법원에서 고려됩니다. 방의 소유자는 소유자 간의 비용 부담 분배에 관한 합의에 따라 공동 아파트에서 공동 재산을 사용하는 절차를 결정할 수 있습니다.

예술의 새로운 버전. 42 러시아 연방 주거단지

1. 이 아파트의 방 소유자의 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분은 지정된 방의 전체 면적에 비례합니다.

RF 주택법 제 42 조에 대한 해설

1. 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 지분 크기는 지정된 지분이 소유자에게 속한 방의 전체 면적 크기에 비례한다는 사실에 근거하여 결정됩니다. 아파트. 동시에 소유자가 소유한 방의 전체 면적에는 발코니, 로지아, 베란다 및 테라스 면적이 포함되지 않습니다(법 제15조 제5부 참조).

공동 아파트에서 소유자가 2개 이상의 방을 소유하고 있는 경우 공동 소유권에 대한 자신의 지분 규모를 결정할 때 이러한 상황 자체를 고려해서는 안 된다고 가정해야 합니다. 이 경우는 거실 수가 아니라 전체 면적입니다.

따라서 공동 아파트의 공동 소유권 참가자의 지분은 동일하지 않습니다. 따라서 이 경우에는 공동소유가 아닌 공유에 관한 민법의 규칙이 적용됩니다. 이와 관련하여 Art 3 항 첫 번째 단락의 규칙에 따라 공유 소유권 참가자의 지분을 늘릴 수 있다는 점을 명심하는 것이 좋습니다. 이 참가자가 자비로 수행한 경우 러시아 연방 민법 245 분리할 수 없는 개선공동 재산.

2. 공동 아파트의 방 소유자는 이 아파트의 공동 재산 소유권에 대한 지분을 가질 권리 외에도 아파트 건물의 공동 재산 소유권에 대한 지분도 갖습니다. 이는 다음의 합에 비례합니다: a) 지정된 방의 전체 면적 크기 및 b) 이 아파트의 공동 재산을 구성하는 건물 면적의 크기는 다음에 따라 결정됩니다. 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 특정 소유자의 지분.

3. Art 2부의 기본 원칙에 따라. 코드 37, 예술 3부. 42에는 방 소유자의 공동 아파트에 대한 공동 재산의 공동 소유권 지분을 해당 소유자에게 속한 방의 소유권 운명으로 승계하는 의무 규칙이 포함되어 있습니다. 공동주택의 방의 소유자가 자신의 방을 타인에게 양도(판매, 증여, 교환 등)하는 경우 해당 방의 소유권은 새 소유자(매수자)에게 넘어갈 뿐만 아니라, 이전 소유자가 소유했던 방의 소유권은 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권을 공유합니다.

4. 공동 아파트의 방 소유권이 거래 또는 상속에 따라 다른 사람에게 양도되는 경우, 이 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분은 변경되지 않고 새 소유자에게 전달됩니다. .

5. 명령적 규범, 5부, 예술. 법 42조는 공동 아파트 방 소유자가 공동 아파트 방 소유자의 공동 소유권 지분이 특정 방 소유권의 운명을 따른다는 원칙을 위반하는 행위를 하는 것을 금지합니다. (Art의 3부 참조)

RF 주택법 제 43조. 공동 아파트의 공동 재산 유지 관리

6. 우선 거부권은 판매 가격과 기타 동일한 조건으로 외부인에게 판매된 재산의 지분과 관련하여 공동 공유 소유권 참가자의 권리입니다. 공개 경매에서 그러한 지분. 주식을 구매하기 위한 우선매수권의 양도는 허용되지 않습니다.

예술에 따르면. 러시아 연방 민법 250조에 따르면, 예술 제2부에 규정된 경우 모든 공유 소유권 참가자의 동의 없이 공동 소유권 지분 판매를 위한 공개 경매가 열릴 수 있습니다. 러시아 연방 민법 255 및 기타 경우에는 법률로 규정됩니다.

주식 판매자는 자신의 주식을 외부인에게 판매하려는 의사를 공유 소유권을 가진 다른 참가자에게 서면으로 통지하고 판매 가격 및 기타 조건을 명시해야 합니다. 나머지 공유 소유권 참가자가 판매되는 부동산의 구매를 거부하거나 소유권 지분을 취득하지 않는 경우 부동산통지일로부터 한 달 이내에 판매자는 자신의 지분을 누구에게나 판매할 권리가 있습니다.

첫 번째 거부권을 위반하여 주식을 판매하는 경우, 공유 소유권을 가진 다른 참가자는 3개월 이내에 법원에서 구매자의 권리와 의무를 자신에게 양도하도록 요구할 권리가 있습니다.

명시된 규칙은 교환 계약에 따라 주식을 양도할 때도 적용됩니다.

예술의 단락 1에 따라. 1997년 7월 21일자 24 연방법 N 122-FZ “On 주정부 등록부동산 및 부동산 거래에 대한 권리" 공동 소유권의 주식을 외부인에게 판매할 때, 주식 판매자가 자신의 공유 소유권을 가진 다른 참가자에게 서면으로 통보했음을 확인하는 문서가 국가 등록 신청서에 첨부됩니다. 자신의 주식을 판매할 의사가 있음을 명시하고 해당 주식을 판매하는 가격 및 기타 조건을 표시합니다.

주 등록 신청서에는 공유 소유권을 가진 나머지 참가자의 주식 구매 거부를 확인하고 주 권리 등록을 수행하는 기관이 작성하거나 공증한 문서가 첨부될 수 있습니다. 이 경우, 공동 재산의 지분에 대한 국가 등록은 판매자가 공유 소유권의 나머지 참가자에게 지분을 통지한 이후 경과된 기간에 관계없이 수행됩니다.

주 등록 신청서에 나머지 공유 소유권 참가자의 주식 구매 거부를 확인하는 문서가 첨부되지 않은 경우 주 등록 기관은 주식 판매자가 통지한 날로부터 한 달이 만료될 때까지 주 등록을 일시 중지해야 합니다. 주정부 등록 신청서를 제출하는 날 마감일이 만료되지 않은 경우 공유 소유권의 나머지 참가자.

공동 재산의 지분에 대한 권리를 국가에 등록하는 동안 발생하는 공유 소유권 참가자 간의 분쟁은 법원에서 해결될 수 있습니다.

예술에 대한 또 다른 의견. 러시아 연방 주택법 42조

1. 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 방(방) 소유자의 지분은 방(방)의 총 면적에 비례하여 결정됩니다. 방의 총 면적 계산 : 보조 건물의 면적을 공동 아파트의 방 수로 나눕니다. 객실당 보조 건물의 일부 및 거주 공간객실은 (총) 방의 전체 면적을 제공합니다. 이 면적은 방의 전체 면적에 비례하여 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분을 결정하는 기초입니다.

2. 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분은 방의 필수적인 부분이며 항상 소유권의 운명을 따릅니다. 방의 소유자가 변경되면 공동 소유권에 대한 새 소유자의 지분은 이전 소유자의 지분과 동일합니다.

공동 아파트의 방 소유자는 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 현물로 할당하고 방의 양도와 별도로 이를 양도할 기회를 박 탈당합니다.

3. 공동 아파트의 방을 판매할 때 나머지 방 소유자는 설정된 방식과 조건에 따라 해당 방을 구매할 우선권을 갖습니다. 민법 RF.

주식 판매 절차는 다음과 같습니다. 판매자는 이 아파트에 있는 다른 모든 방의 소유자에게 자신의 방을 판매할 의사를 서면으로 통지하고 판매 가격 및 기타 조건을 명시해야 합니다. 다른 소유자는 한 달 이내에 이 조건으로 해당 제품을 구매할 권리가 있습니다. 그렇지 않은 경우 소유자는 자신의 방을 누구에게나 판매할 권리가 있습니다(러시아 연방 민법 제 250조).

매도인이 다른 방의 소유자의 우선권을 침해한 경우, 그 중 누구라도 3개월 이내에 매수인의 권리와 의무를 자신에게 양도할 것을 요구할 수 있습니다. 그러기 위해서는 법원에 가야 합니다.

오늘날 부동산 시장에서는 개발자들이 약 30㎡ 이상의 면적만을 제공하고 있으며, 공유 소유권을 통해 아파트 시세보다 훨씬 저렴한 16~30㎡의 면적을 구입할 수 있습니다. 이미 임대한 기성 주택에 도시 등록이 된 아파트의 공유 비용은 1,200,000 루블부터 시작되며 이것은 방이 아니라 제어실과 주방이 있는 스튜디오입니다. 아파트를 사는 것이 아니라 개발업자로부터 아파트를 사는 것이 현실적입니다. 넓은 영역, 오늘은 할 수 있지만 2018년에만 그곳에서 살 수 있습니다. 우리 회사는 아파트 구입 단계에서 공유 소유권으로 인해 발생할 수 있는 단점을 제거하고 공동 소유권의 틀 내에서 새 소유자의 법적 관계를 규제할 수 있는 문서 패키지를 개발했습니다. 오늘부터 귀하의 자산을 사용하고 관리할 수 있습니다.

1) 중개자 없이 직접 1개의 소유자 또는 개발자 회사로부터 주식을 구매합니다.

- 물건의 가격은 오르지 않습니다.

- 돈을 잃을 위험이 없습니다.

2) 공증 거부미래의 모든 소유자로부터 아파트 지분을 구매할 우선권

- 모든 소유자에게 알리지 않고 해당 부동산의 지분을 판매할 수 있습니다.

— 동의를 얻기 위해 한 달을 기다릴 필요가 없습니다. 거절은 이미 접수되었으며 공증인에 의해 저장되었습니다.

3) 아파트 사용 절차에 대한 공증된 동의서귀하의 부동산 지분을 평방미터 단위로 할당하고 아파트 계획에서 귀하의 면적을 결정합니다.

- 소유자 간의 법적 관계를 규제합니다.

- 그러한 문서를 통해 은행에 지분을 담보로 제공할 수 있습니다.

— 문서는 공용 공간 사용 절차를 결정하고 귀하의 자산을 공동 소유권으로 할당합니다.

실제로, 스튜디오 내 제어실과 주방 공간을 갖춘 별도의 스튜디오 아파트를 갖게 됩니다.

1) 각 스튜디오에는 이웃에 의존하지 않는 자체 계량 전기 네트워크가 갖추어져 있습니다. 아파트에는 복도용 공용 미터기와 스튜디오용 별도 미터기가 있습니다.

2) 물에 대한 별도의 계량기를 자체적으로 설치합니다.

3) 원칙적으로 레이아웃은 합법화될 필요가 없습니다. 우리는 내력벽을 해체하지 않으며 아파트 전체의 경계를 변경하지 않습니다. 우리는 주거 지역 위에 습기가 있는 지역을 설치하거나 위치를 지정하지 않습니다. 재개발을 수행합니다. 실재러시아 연방에서 채택된 GOST 및 SNIP에 따라 이러한 유형의 작업을 수행할 권리와 허가를 갖습니다. 법률에 따르면 다음과 같습니다.

러시아 연방 주택법 제26조에 따라 주택 검사관의 허가를 받을 필요가 없으며수행하기 위해 프로젝트를 조정 다음 유형공장:

- 로지아 또는 발코니에 유약 설치 (그러나 외관의 모양은 변경되지 않음)

- 내하중 및 아파트 간 칸막이를 제외하고 아파트 내부 칸막이의 문 개구부를 밀봉 또는 이동, 확장 또는 축소합니다.

— 하중을 지지하지 않고 바닥에 가해지는 하중을 증가시키지 않는 칸막이(목재, 석고판, 덜 자주 사용되는 벽돌 등)의 철거 및 설치

- 욕조를 샤워실로 교체합니다.

- 부엌 내에서 스토브를 옮기는 것.

4) 위 서류를 통해 귀하는 다음을 받게 됩니다:

당신이 할 수 있는 재산의 할당 지분 주목!!!

- 이 부동산을 구매, 판매, 유증, 기부, 임대, 등록하고 은행에 담보로 제공합니다. 유일한 차이점은 여러 소유자가 있는 공통 지적 번호입니다. 일반우편함. 가격 30% 할인에 동의하세요. 평방 미터, 이러한 유형의 재산에 대한 태도를 바꾸려고 노력할 수 있습니다))

5) 소유자의 요청에 따라 아파트 재개발을 합법화하는 것이 가능하며 원칙적으로 프로젝트가 필요하며 재개발 허가가 필요하며 턴키 문서 비용은 아파트 1 개당 약 200,000 루블이 될 수 있습니다. 그리고 기간은 2개월에서 6개월까지입니다.

메모:

상트페테르부르크 주택법에 따르면 Art 6항에 나와 있습니다. 1(2001년 7월 16일자 법률, No. 572-73, 2002년 11월 18일 개정): “ 공동 아파트- 이곳은 정부 아파트입니다 주택 재고상트페테르부르크 또는 시립 주택 재고, 별도 계약에 따라 거주하는 주거용 건물( 사회적 채용, 임대, 임대) 임차인의 배우자, 부모, 자녀 또는 가족이 아닌 2명 이상의 임차인(임차인)에 의한 것입니다.”

러시아 주택법

공동 아파트에는 이 정의의 요구 사항을 충족하는 상트페테르부르크 주 주택 재고의 아파트도 포함됩니다. 이 아파트에서는 ​​적어도 하나의 건물(주거용)이 다음 소유라는 사실에도 불구하고 주거용 건물의 일부가 시민의 재산이 되었습니다. 상태. 공동 아파트에 관한 모스크바 주택법 제15조(1998년 3월 11일자 법률, 2002년 7월 10일 개정된 제6호)는 다음과 같이 말합니다. 동일한 가족의 구성원이 아닌 두 명 이상의 사용자 및/또는 소유자가 별도의 계약, 거래, 기타 행위에 따라 법으로 규정된, 나누는 보조 건물(아파트의 공용 공간) 및 엔지니어링 장비공공장소에서요."

결론은 스스로를 제안합니다! 다음을 통해 할당된 공유 소유권 공증인 계약공동 아파트와 공통점이 없습니다.

다음 질문에 스스로 답해 보세요.

재개발을 합법화하는 이유 건설 회사 GOST에 따르면 법이 요구하지 않는다면?

별도의 지적번호가 필요한 이유는 무엇입니까?

아파트의 "공용 구역"과 층계참의 "공용 구역"은 무엇이며 어떻게 다릅니까?

공유 소유권 계약에 따라 아파트 건물이 지분으로 지어졌고 의문의 여지가 없다면 공동 재산에 살 때 왜 그리고 어떤 질문이 발생합니까?

공동 아파트의 공동 공유 소유권 체제

특정 아파트의 방 소유자의 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분은 지정된 방의 전체 면적의 크기에 비례합니다.

2. 이 집에 위치한 공동 아파트의 방 소유자의 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분은 지정된 방의 전체 면적과 이 아파트의 공동 재산을 구성하는 지역 건물의 소유자의 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 지분에 따라 결정됩니다.

3. 이 아파트의 방 소유자의 공동 아파트 공동 재산의 공동 소유권 지분은 지정된 방의 소유권의 운명에 따릅니다.

4. 공동 아파트 방의 소유권을 양도할 때, 해당 방의 새 소유자가 이 아파트에 있는 공동 재산의 공동 소유권 지분은 지정된 공동 소유권 지분과 동일합니다. 해당 방의 이전 소유자의 공유 재산입니다.

5. 공동 아파트의 방 소유자는 다음과 같은 권리가 없습니다.

1) 특정 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 현물로 할당합니다.

2) 특정 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 양도하고 지정된 방의 소유권과 별도로 이 지분의 양도를 수반하는 기타 조치를 수행합니다.

6. 공동 아파트의 방을 판매할 때, 이 공동 아파트의 나머지 방 소유자는 민법에서 정한 방식과 조건에 따라 양도된 방을 구매할 우선권을 갖습니다. 러시아 연방.

[러시아 연방 주택법] [6장] ✍ 기사 댓글 읽어보세요

1. 공동주택의 방 소유자는 해당 아파트의 공동재산을 유지하는 데 드는 비용을 부담합니다. 2. 공유 필수 비용이 아파트의 방 소유자가 부담하는 부담은 지정된 소유자의 이 아파트에 있는 공동 재산의 공동 소유권 지분에 의해 결정됩니다.

Art에 따른 법적 조언. 43 러시아 연방 주거단지

    야코프 로만코

    • 공유 재산의 대대적인 수리 아파트, 러시아 연방 주택법 제 43 조에 따라 건물 소유자 총회 결정에 따라 수행됩니다. 아파트 건물 소유자의 2/3 이상이 찬성하면 결정이 유효합니다.

    안톤 시푸노프

    공동 아파트의 이웃

    • 당신이 방의 주인이기 때문에 남편은 살 권리가 있습니다. 그는 소유주와 동등하게 부동산(방) 유지 관리, 공과금 납부, 아파트 내 공동 재산 유지 관리에 대한 책임을 집니다. 수리를 했습니다...

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    모두를 위한 긴급 피드백 채택된 법률유급 교육에 대해, 무슨 일이 일어나고 있는지, 우리가 어디로 가는지, 아이들에게 무슨 일이 일어날지 충격을 받았습니다.

    베라 코마로바

    어디로 가야?. 그 남자는 1994년부터 부재 중입니다... 눈에 띄지 않고 그의 거주지가 숨겨져 있습니다... 우리는 그가 강제 처우를 받았는지, 감옥에 있었는지에 대한 정보를 가지고 있는 당국에 요청을 보내달라고 판사에게 청원합니다. , 그리고 그가 해외에 있었는지. 이 기관은 정확히 무엇입니까?

    • 주택 기관 및 여권 사무소에 마지막으로 알려진 주소로, 떠난 곳에 대한 정보가 있으면 다음을 살펴보십시오. 표시된 거주지를 알 수 없는 위치로 떠난 경우 물론 이 모든 것에 대한 증명서를 제공하도록 하십시오. 법원의 요청에 따라 이루어집니다.

    에두아르드 클루조프

    거래(아파트 매매)의 순수성을 누가 보장할 수 있습니까?

  • 리디아 다닐로바

    공동주택 거주자가 손님을 데려올 수 있나요? 러시아 연방 주택법에 대해 알고 싶습니다.

    • 자연스럽게... .

    • 안토니나 보리소바

    이웃. 공동 아파트에서 그들은 나에게 알리지도 않고 걸레 수리를 시작했습니다. 그리고 그들은 나에게 요금을 청구하려고 합니다. 무엇을 해야 할까요? (이것이 합법적입니까?) 기사에 대한 링크가 있는 경우. 감사합니다!

    • 그것은 모두 아파트의 생활 공간 점유율에 달려 있습니다. 절반보다 많으면 결정을 내리고, 적으면 결정합니다. 그들이 증명해야 할 유일한 것은 수리의 필요성입니다. 개조 후에는 이 작업을 수행하기가 어려울 것입니다. 이것으로 플레이하세요 - 모든 것이 정상이었습니다!

    갈리나 아니시모바

    주택법 분야에 대한 질문입니다. 아파트는 민영화되어 4등분이지만 지분 자체는 정의되지 않았습니다. 성인 4명이 등록되어 있으며 각각 약 20평방미터입니다. 그녀는 다른 주소에 등록되어 있습니다)... 그의 친척들은 두 사람 모두를 무례하게 대하고 노크 등을 하지 않고 낮이든 밤이든 언제든지 방에 들어가려고 노력합니다. 문에 자물쇠를 설치할 수 없습니다. 왜냐하면... 터졌습니다. 등록된 나머지 사람들로부터 저를 정말로 격리하고 싶습니다. 그리고 법에 따라 문법적으로도 합니다. 또한, 공과금 청구서의 이름이 누구의 이름으로 오기 때문에 청구서를 둘로 나누어야 합니다. 종종 돈을 지불하지 않고 .. 빚이 있습니다. 이 때문에 '전기 없이 앉아' 있고 싶지는 않지만, 고장이 나면 요금을 지불할 기회가 있습니다.

    • 에 따라 규정모스크바의 개인 계정은 현재 분할되지 않습니다.

    발레리아 다닐로바

    방 사용 절차는 법원에 의해 결정됩니다. MOP(일반적인 사용)에서는 한 소유자가 다른 소유자의 동의 없이 권리를 갖습니다. 부엌에 있는 가스레인지를 교체할 건가요? 그는 동의 없이 오래된 것을 버렸을 뿐만 아니라 두 번째 주인이 새 것을 요리하는 것을 허용하지 않았습니다.

    • 변호사의 답변:

      예, 그에게는 그럴 권리가 있습니다. 12. 건물 소유자는 본 규칙 11항 "e (1)"에 명시된 조치를 제외하고 공동 재산의 유지 및 수리를 위한 조치를 독립적으로 수행하거나 다른 사람을 고용하여 다음을 수행할 권리가 있습니다. 선택한 아파트 건물 관리 방법을 고려하여 공동 재산의 유지 관리 및 수리를 위한 서비스를 제공하고 작업을 수행합니다. 그런 다음 각각 서비스, 작업). 귀하의 질문에 대한 모든 답변은 2006년 8월 13일자 러시아 연방 정부 법령 N 491(2011년 5월 6일 개정)에 명시되어 있습니다. 아파트 건물 및 아파트 건물의 공동 자산에 대한 관리, 유지 및 수리에 대한 서비스 제공 및 작업 수행의 경우 주거용 건물의 유지 관리 및 수리에 대한 수수료 금액 변경 규칙 품질이 좋지그리고 (또는) 정해진 기간을 초과하는 휴식 시간" 그러나 사용 금지 가스 난로, 자기 돈으로 사지 않았더라도 합법적이지 않습니다. 일반적인 스토브가 하나있었습니다. 그리고 남은 건 일반 석판뿐이었습니다.

    이반 사피아노프

    공동 아파트의 공용 공간. 친애하는, 공동 아파트의 공용 공간 사용 절차를 결정하기 위해 청구서에서 어떤 법적 규범을 참조할 수 있는지 알려주세요.

    • 변호사의 답변:

    • 그는 자신들이 위반되어서는 안 된다는 것을 알고 있기 때문에 판사입니다. 귀하가 당사자 또는 제3자로 법원에 초대되지 않은 경우 귀하의 진술은 수락되지 않으며 귀하는 분쟁 참가자가 아니며 귀하는 귀하의 것이기 때문에 전혀 문제가 되지 않습니다.. .

    • 아르템 말라호프체프

    아파트 4개 객실에 있습니다. 3명의 소유자는 모두 친족이 아니며 개인계좌는 분할되지 않습니다.(++. 각자가 별도로 납부합니다(공통영수증에 따르지 않고 당연히 모두에게 1이 됨). 하지만 누군가 갑자기 월세 납부를 중단하는 경우, 그러면 그 빚은 모두에게 분배될 것입니다. 그래서?

    • 변호사의 답변:

      공동 아파트가 있나요? 러시아 연방 주택법 제43조에 따르면, 공동 아파트의 방 소유자는 이 아파트의 공동 재산을 유지하는 데 드는 비용을 부담합니다. 공유 소유권의 각 참가자는 자신의 몫에 비례하여 공동 재산에 대한 세금, 수수료 및 기타 지불금뿐만 아니라 유지 관리 및 보존 비용에 참여할 의무가 있습니다 (민법 제 249 조) 러시아 연방). 여러 임차인이 거주하는 아파트에서 공과금 공동비 배분, 공용공간 사용절차 등을 둘러싸고 주민 간 분쟁이 법원에서 심리된다. 이 경우 소유자가 비용 부담에 동의하지 않으면 법원에서 분쟁을 해결합니다. 주택 및 공동 서비스 지불 영수증을 보관하여 나중에 법원에서 귀하가 해당 비용을 지불했으며 다른 소유자의 부채가 귀하에게 "걸리지" 않았음을 증명할 수 있도록 하십시오.

    올레시아 이바노바

    공동 아파트에서는 ​​배선이 끔찍합니다! 주택 사무실에서 교체해야 합니까, 아니면 우리가 자비로 교체해야 합니까?

    • 변호사의 답변:

      제 43 조. 공동주택의 공동재산 관리 1. 공동주택의 방 소유자는 이 아파트의 공동재산을 관리하는 데 드는 비용을 부담합니다.2. 이 아파트의 방 소유자가 부담하는 공동 아파트의 공동 재산 유지 관리를 위한 필수 비용의 몫은 이 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 몫에 따라 결정됩니다. 지정된 소유자의. (LCD에서 발췌) - 칩인해야 할 것입니다... 이제 급수 라이저가 "덮여" 있는 경우 이는 아파트 건물의 공동 (집단) 재산이므로 무료로 교체해야하며 이론적으로는 시기적절하게 검토하지 못한 점 사과드립니다... 제 67 조. 사회임대차 계약에 따른 주거용 건물 임차인의 권리와 의무 1. 사회임대 계약에 따른 주거용 건물의 임차인은 규정된 권리를 갖습니다. 방식: 1) 다른 사람을 점유된 주거용 건물로 이동 2) 주거용 건물을 전대하기 위해 3) 주거용 건물에 거주자에게 임시 거주를 허용하기 위해 4) 사용 중인 주거용 건물을 교환 또는 교체하기 위해 5) 집주인의 요구 시기 적절한 분해 검사주거용 건물, 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리에 대한 적절한 참여 및 유틸리티 제공. - 라이저, 팬파이프 등의 수리에 관한 사항입니다. 2. 1부에 명시된 것 이외의 사회적 임대차 계약에 따른 주거용 건물의 임차인 이 기사의권리에는 본 강령, 기타 연방법 및 사회적 임대차 계약에 규정된 다른 권리가 있을 수 있습니다.3. 사회 임대차 계약에 따라 주거용 건물의 임차인은 1) 본 규정에서 정한 한도 내에서 의도된 목적으로 주거용 건물을 사용하고, 2) 주거용 건물의 안전을 보장하고, 3) 적절한 상태를 유지할 의무가 있습니다. 주거용 건물의 수리, 4) 주거용 건물의 정기적인 수리 수행, 5) 적시에 임대료를 지불하고 공공 시설; 등 - 귀하의 사건과 관련하여 - 책임 섹션의 2,3,4항...

    아나톨리 레츠코프스키

    배우자 중 한 명이 실종자로 인정되려면 어떤 서류가 필요합니까?

    • 변호사의 답변:

      배우자가 실종된 것으로 인식하는 방법과 요점은 무엇입니까? 이를 위해서는 법원에 가야하지만 청구가 아닌 특별 절차에서 1 년 이상 체류 장소를 알 수 없어 시민을 실종자로 인정하는 신청서를 제출해야합니다. 신청서에는 이혼이나 새 남편의 자녀 입양 등 그를 실종자로 인정해야 하는 이유가 명시되어 있어야 합니다. 그의 부재를 확인하는 상황을 설명하는 것이 필요합니다. 귀하는 귀하가 출석하지 않아도 법원에 사건을 고려하도록 요청할 수 있습니다. 법원 심리. 법원 결정은 법원이 아닌 러시아 연방 가족법 제19조에 따라 등기소에서 이혼의 근거가 됩니다. 등기소로부터 결혼이 해소되었다는 증명서를 받은 후 다시 결혼할 수 있습니다. 그런 다음 법적 새 남편은 특별 절차를 통해 법원에 자녀 입양 신청서를 제출해야 합니다. 이 경우 아버지의 입양 동의는 법원에서 부모가 실종자로 인정되기 때문에 필요하지 않습니다. (가족법 제 130 조에 따르면 입양에 대한 자녀 부모의 동의가 필요하지 않은 경우 다음과 같은 경우: 알 수 없거나 법원에서 실종으로 인정한 경우 법원에서 무능력자로 인정한 경우 법원에서 친권을 박탈당한 경우(본 법 제71조 6항의 요구 사항에 따름) 이유가 있는 경우 법원에서 인정한무례하고 6개월 이상 아이와 함께 살지 말고 아이의 양육과 부양을 피하십시오. 참고: 제71조 6항은 부모(그 중 한 명)의 친권을 박탈하는 경우 자녀의 입양 시기를 결정합니다.6 법원 날짜로부터 6개월이 만료되기 전에는 허용되지 않습니다. 부모 (그 중 한 명)의 부모 권리 박탈에 대한 결정.

    인나 셰스타코바

    공동주택 이웃이 혼자 청소를 안해요..

    • 밤에 음악을 켜고 스피커를 벽에 기대어 베이스와 슈퍼베이스를 제외한 모든 주파수를 제거합니다. 베이스가 현지화되지 않고 소리가 들리지 않습니다. - 2~3주 후 아파트가 분리될 수 있습니다.

    블라디미르 프룬체

    도와주세요, 기사와 법률이 필요합니다. 공동주택에 살고 있는데 비거주지(바, 주방, 화장실, 창고) 구분 방법

    • 변호사의 답변:

      주택법 . 제 41 조. 1. 공동 아파트의 방 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 두 개 이상의 방을 서비스하는 데 사용되는 아파트의 건물(이하 공동 아파트의 공동 재산이라 함)을 소유합니다. 2. 공동 아파트의 공동 재산 크기 변경은 재건축 및/또는 재개발을 통해 이 아파트의 모든 객실 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다. 제 42 조. 1. 특정 아파트의 방 소유자의 공동 아파트 공동 재산의 공동 소유권 지분은 지정된 방의 전체 면적에 비례합니다. 2. 이 집에 위치한 공동 아파트의 방 소유자의 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분은 지정된 방의 전체 면적과 이 아파트의 공동 재산을 구성하는 지역 건물의 소유자의 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 지분에 따라 결정됩니다. 3. 이 아파트의 방 소유자의 공동 아파트 공동 재산의 공동 소유권 지분은 지정된 방의 소유권의 운명에 따릅니다. 4. 공동 아파트 방의 소유권을 양도할 때, 해당 방의 새 소유자가 이 아파트에 있는 공동 재산의 공동 소유권 지분은 지정된 공동 소유권 지분과 동일합니다. 해당 방의 이전 소유자의 공유 재산입니다. 5. 공동 아파트의 방 소유자는 다음과 같은 권리가 없습니다. 1) 이 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 현물로 할당합니다. 2) 특정 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 양도하고 지정된 방의 소유권과 별도로 이 지분의 양도를 수반하는 기타 조치를 수행합니다. 6. 공동 아파트의 방을 판매할 때 이 공동 아파트의 나머지 방 소유자는 러시아 연방 민법이 정한 방식과 조건에 따라 양도된 방을 구매할 우선권을 갖습니다. *42.6) 제 43 조. 공동주택의 공동재산 관리 1. 공동주택의 방 소유자는 해당 아파트의 공동재산을 관리하는 데 드는 비용을 부담합니다. 2. 이 아파트의 방 소유자가 부담하는 공동 아파트의 공동 재산 유지 관리에 대한 필수 비용의 몫은 공동 재산의 공동 소유권 지분에 의해 결정됩니다. 지정된 소유자의 이 아파트. "일반적으로 누가 무엇을 구체적으로 소유하는지에 대한 정의를 "분할"한다는 의미라면, 귀하는 모두 부동산의 일부(지분)가 아니라 공동 지분의 권리 부분을 소유하고 있기 때문에 영역별로 아무것도 나눌 수 없습니다. 재산 - 즉 E. 권리의 일부(공유) 귀하가 소유한 방의 면적에 비례하여 공동 재산을 유지하는 비용만 공유할 수 있으며, 심각한 갈등이 있는 경우 법원을 통해서도 공유할 수 있습니다. 예를 들어, 건물에 접근할 수 있는 다른 이름을 제공하도록 전체 이름을 의무화합니다(예: 사전 등록이 아닌 화장실 이용) 그리고 전혀 동의할 수 없는 경우 방을 팔고 다른 방을 구입하십시오. 그러나 이것은 절대적으로 최후의 수단이며 다른 이야기입니다.

    이리나 로마노바

    공공 장소는 코뮌에서 어떻게 나누어지나요? 아파트?. 공공장소의 영역은 어떤 원칙에 따라 나누어지나요? 이웃은 점유 생활 공간에 엄격하게 비례하여 주장합니다. - 방이 더 크면 그에 따라 더 넓은 공공 장소(주방, 욕실, 복도)에 대한 비용을 지불합니다. ? 아니면 등록인원수에 따라 달라지나요?공동아파트의 관계에 적용되는 규칙이 있나요? 그리고 어디서 찾을 수 있나요? 귀하의 답변에 미리 감사드립니다.

    • 변호사의 답변:

      Art의 1 부에 따라. 러시아 연방 주택법 42, 특정 아파트의 방 소유자의 공동 아파트에서 공동 재산의 공동 소유권 지분은 전체 면적의 크기에 비례합니다. 지정된 방 지불 전표를보십시오 - 모든 것이 거기에 표시되고 계산됩니다. 이웃이 옳습니다. 귀하는 모든 공용 공간을 귀하의 가구로 채울 권리가 없습니다. 예술에 따라. 러시아 연방 민법 247에 따라 법원이 합의에 도달하지 못하는 경우 사용 절차는 당사자 간의 합의에 따라 결정됩니다. 법원은 "당신의 아파트에 캐비닛을 걸고 가구를 배치"할 것입니다. 변호사 Efimova L.V.

    잔나 스테파노바

    해당 남성은 사망한 지 5년이 지났으나 여전히 해당 아파트에 등록되어 있으며 세입자이며, 어머니는 20년 전 이혼하고 아버지는 우리와 함께 등록되어 있습니다. 그녀는 남편과 결혼하여 여동생을 낳았습니다. 2002년 내무국에서 전화해서 “남편이 술에 취해 살해됐으니 신원 확인하러 오세요”라고 했다. - 평소에는 20년 동안 한 번도 만나지 못했다. 요컨대, 그의 어머니는 아무데도 가지 않았습니다. 첫째, 그녀는 모스크바에 없었고, 둘째, 어머니와 누이가 있습니다. 이제 아파트를 민영화해야 할 순간이 왔고 여기에서 우리는 수많은 문제에 직면했습니다. 나는 그의 딸 때문에 개인적으로 등기소에 왔고 사망 증명서를 받고 싶었습니다. 이 사람의 사망에 관한 데이터가 없다고 들었습니다. 나는 그의 어머니와 함께 그의 거주지에 있는 등기소에 갔다. 거기서 그들은 일반적으로 데이터가 없기 때문에 그가 살아 있다고 말했습니다. 나는 영안실에 갔다. 그곳에서 그들은 나를 찾는 것조차 거부했고 경찰에 전화하면 증명서를 발급하겠다고 말했습니다. 나는 가족이 기능 장애가 있고 모두가 술을 마셨고 나중에 국가 비용으로 묻혔 기 때문에 증명서가 필요하지 않을 것이라고 설명했습니다. 나는 그가 살았던 지역의 경찰에 보내졌습니다. 경찰은 수많은 질문을 하기 시작했습니다. 어디서 가져온 걸까요? 살인은 어디서 일어났나요? 그리고. 간단히 말해서 결국 그들은 이 사건이 더 이상 존재하지 않을 것이라고 말했습니다. 많은 시간이 지났습니다. 오늘 우리 지역 경찰을 찾아갔더니 그가 나에게 이렇게 말했습니다. “아무것도 할 수 없어요. 등기소나 범죄를 저지른 부서로 가세요.” 정상인가요?? ?? 일종의 악순환.

    • 거주지 법원에 연락하여 사망(또는 부재)을 선언하세요. 장기간) .이웃, ZHEKA 및 가능한 모든 인증서 및 인증서로부터 증언을 받으십시오. 그런 다음 아파트를 확인하고 민영화하십시오.

    리디야 안드레바

    언제 집 수리를 할 수 있는지 알려주세요. 이웃들은 괴로워하고 끊임없이 노크합니다! 내 말은, 우리가 수리를하고 있는데 오후 4시에 우리를 두들겨서 멈추라고 상담하기로 결정했습니다.

    • 변호사의 답변:

      소음을 낼 수 없는 시간은 일반적으로 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 규제됩니다. 낮시간 소음에 대한 책임은 없습니다. 소음에 대한 책임을 묻고 싶다면 민사 소송을 통해서만 가능합니다. 이 경우 해당 자료와 내용을 입증해야 합니다. 도덕적 피해수리로 인해 발생하는 소음 때문입니다. 동시에, 법을 준수하는 시민이 되도록 노력해야 합니다. 왜냐하면 지역 경찰관이 이웃의 신고에 응하여 오면 예방 조치로 다른 것에 대해 벌금을 부과할 수도 있기 때문입니다.

    베라 티모페예바

    공동 아파트의 공용 공간 사용에 대해 어떤 권리와 기준이 있는지 알려주십시오. 공동주택에 거주하는 것에 대해 구체적으로 규정하는 법률은 무엇입니까?

    • 변호사의 답변:

      주택법 제 41 조. 공동 아파트 방 소유자의 공동 재산 소유권 공동 아파트 공동 재산의 공동 소유권에 대한 지분 결정 공동 아파트 공동 재산 유지 1. 공동 아파트 방 소유자 이 아파트의 공동 재산을 유지하는 데 드는 비용을 부담합니다.2. 이 아파트의 방 소유자가 부담하는 공동 아파트의 공동 재산 유지 관리를 위한 필수 비용의 몫은 이 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 몫에 따라 결정됩니다. 지정된 소유자의.

    페트르 버즈디린

    민영화된 공동주택에서 공용구역이 어떻게 구분되어 있는지 알려주세요.(문제는 내부에 있습니다) V 방이 3개인 아파트두 명의 소유자. 한 주인은 방 두 개를 소유하고 있고, 두 번째 주인은 (작은) 방을 하나 갖고 있습니다. 질문: 공용 구역은 어떻게 구분되나요? ? 사실은 이웃들이 절반을 주장하고 있다는 것입니다.... 법을 연구했는데, MOP는 점유된 생활 공간의 양에 따라 나누어진다고 하는 것 같습니다...

    • 변호사의 답변:

      MOP 사용 절차를 결정하기 위해 소송을 제기하십시오. 특히 텍스트에서 다음과 같이 귀하의 재산에 방이 두 개 있기 때문입니다. 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분은 말 그대로 MOP 영역 및 특정 소유자가 다른 소유자의 이익을 침해하여 해당 영역을 사용할 가능성과 연관될 수 없습니다. 동시에, 예를 들어 러시아 연방 주택법 제42조를 개발할 때 SNIP에 따라 다른 소유자의 이익을 침해하지 않고 MOP 영역을 사용할 가능성이 수행되어야 합니다. 소유자의 지분을 고려합니다). 즉, 가정적으로 MOP 영역을 차지할 수 있는 캐비닛이 3개 있지만 방 소유자의 통행을 방해하지 않는 경우 방 2개 소유자는 캐비닛 2개를 설치할 권리가 있고 소유자는 작은 방에는 하나를 설치할 권리가 있습니다.

    야코프 나프툴레프

    러시아 연방 주택법 기사를 알려주세요 ... 작성을 위해 어떤 기사를 참고할 수 있습니까? 주장 진술주택 배치를 개선합니다. 아파트를 소유하고 있습니다. 2명의 소유자가 있습니다(계약 시작 이후 동일한 지분 보유). 지분 참여집을 짓는다). 주인 1명이 대대적인 리모델링을 했습니다. 그는 그것을 다른 사람에게 선물하여 그 절반을 다른 소유자가 지불하고(주택 배치 개선) 그 소유자가 그것을 매물로 내놓기를 원합니다.... 어느 기사를 참조해야 합니까?

    • 변호사의 답변:

      1) 이러한 문제는 아파트의 다른 주주와 사전에 논의되어야 하며 모든 비용은 가급적 서면 및 비용 견적과 함께 합의되어야 합니다. 왜 모든 일을 반대로 하고 누군가를 상대로 소송을 제기하는 걸까요??? ?2) 두 번째 소유자는 귀하의 동의 없이 자신의 지분을 판매할 권리가 없으며 귀하는 먼저 거부할 권리가 있습니다. 그리고 주식분할에 대한 합의가 있나요????

    알렉세이 레투체프

    공공 계량기는 몇 개나 필요합니까? 공동 아파트 거주자는 1인당(또는 사회적 임차 계약에 따라 임대한 건물의 미터당) 몇 미터의 공용 공간을 보유합니까? 답변을 문서로 뒷받침하는 것이 필요합니다. . 러시아 법률에 의해 채택되었습니다. 미리 감사드립니다!!!

    • 변호사의 답변:

      이상한 질문입니다! 러시아 연방 주택법은 다음과 같이 면적을 결정합니다. 제41조. 공동 아파트 방 소유자의 공동 재산 소유권 1. 공동 아파트 방 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 소유합니다. , 이 아파트의 건물은 두 개 이상의 방을 서비스하는 데 사용되었습니다(이하 공동 아파트의 공동 자산이라고 함).2. 공동 아파트의 공동 재산 크기 변경은 해당 아파트의 재건축 및/또는 재개발을 통해 해당 아파트의 모든 방 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다. 공동 아파트 1. 이 아파트의 방 소유자의 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권 공유는 지정된 방의 전체 면적에 비례합니다.2. 이 집에 위치한 공동 아파트의 방 소유자의 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 지분은 지정된 방의 전체 면적의 합에 비례하고 결정됩니다. 이 아파트의 공동 재산을 구성하는 해당 부지 소유자의 공동 아파트에 있는 공동 재산의 공동 소유권에 대한 지분에 따라.3. 특정 아파트의 방 소유자의 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분은 지정된 방의 소유권의 운명을 따릅니다.4. 공동 아파트 방의 소유권을 양도할 때 해당 방의 새 소유자가 이 아파트에 있는 공동 재산의 공동 소유권 지분은 지정된 공동 재산의 공동 소유권 지분과 동일합니다. 그러한 방의 이전 소유자.5. 공동 아파트의 방 소유자는 1) 이 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 현물로 할당할 권리가 없습니다. 2) 공동 아파트의 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 양도할 수 없습니다. 이 아파트의 공동 재산 및 기타 조치를 수행하는 것은 해당 방의 소유권과 별도로 이 지분의 양도를 유보합니다.6. 공동 아파트의 방을 판매할 때 해당 공동 아파트의 나머지 방 소유자는 러시아 연방 민법이 정한 방식과 조건에 따라 양도된 방을 구매할 우선권을 갖습니다. 제43조. 공동주택의 공동재산 관리 1. 공동주택의 방 소유자는 해당 아파트의 공동재산 관리에 드는 비용을 부담합니다. 2. 이 아파트의 방 소유자가 부담하는 공동 아파트의 공동 재산 유지 관리에 대한 필수 비용의 몫은 공동 재산의 공동 소유권 지분에 의해 결정됩니다. 지정된 소유자의 이 아파트 그러나 평방 미터의 경우. 많은 사람들이 대기열에 추가될 것이라는 간단한 이유 때문에 아무도 미터를 결정하지 않을 것입니다. -) 사회적 임차 계약이 있는 경우 방의 소유자와 공용 구역에 대한 권리의 공유는 지방 자치 단체로 유지됩니다. 또는 러시아 연방의 주체이지만 사회 계약에 따른 거주자인 귀하 임대, 귀하는 아파트의 공용 공간을 사용할 권리가 있습니다.

    아서 로코토프

    가족 섹션재산.. 상황은 다음과 같습니다. 아내와 나는 결혼 전에 구입한 개인 아파트를 팔았습니다. 그리고 우리는 집을 지을 예정이며 모든 것이 그녀의 이름으로 등록되어 있습니다. 다만 공사는 절반 정도의 공동자금으로 진행된다. 아이가 있습니다 질문: 1. 이혼 시 모든 것이 그녀의 이름으로 등록되어 있음에도 불구하고 이 집은 공동 재산으로 절반으로 분할될 수 있습니까? ?2.집을 지을 때 재산을 분할할 때 아무 것도 남지 않도록 보험에 가입하는 방법은 무엇입니까?? ?3.이 경우 건설 후 재산이 분할되는 경우 자녀는 건설 중인 주택의 지분을 가질 권리가 있습니까?? ?4. 지난 3-4년 동안 이러한 문제와 관련하여 민법, 주택 및 가족법에 변화가 있었습니까? ? 미리 감사드립니다!! !가능하다면 좀 더 자세한 답변을 부탁드립니다.

    • 변호사의 답변:

      제 40 조. 결혼 계약 결혼 계약은 결혼을 하는 당사자 간의 합의 또는 다음 사항을 규정하는 배우자 간의 합의입니다. 재산권혼인 및/또는 혼인 해소 시 배우자의 책임 제 41 조. 혼인 계약의 체결 1. 혼인 계약은 국가에서 혼인을 등록하기 전과 혼인 중 언제든지 체결될 수 있습니다. 2. 국가 등록 결혼 전에 체결된 계약은 국가 등록일로부터 효력을 발생합니다.2. 결혼 계약은 서면으로 체결되며 공증을 받아야 합니다 제 42 조. 결혼 계약의 내용 1. 결혼 계약을 통해 배우자는 법에 의해 설정된 공동 소유 제도를 변경할 권리가 있습니다(본법 제 34 조). 배우자의 모든 재산에 대한 공동, 공유 또는 개별 소유권 체제를 확립합니다. 개별 종또는 각 배우자의 재산에 따라 결혼 계약은 배우자의 현재 재산과 미래 재산과 관련하여 체결될 수 있습니다. 배우자는 결혼 계약에서 상호 유지에 관한 권리와 의무를 결정할 권리가 있습니다. , 서로의 소득에 참여하는 방법, 각자의 절차 가족 비용; 이혼 시 각 배우자에게 양도될 재산을 결정하고 결혼 계약에 관련된 기타 조항도 포함시킵니다. 재산 관계배우자.2. 결혼 계약에 규정된 권리와 의무는 제한될 수 있습니다. 특정 마감일또는 특정 조건의 발생 또는 발생하지 않음에 따라 달라질 수 있습니다.3. 결혼 계약은 배우자의 법적 능력이나 능력, 자신의 권리를 보호하기 위해 법원에 갈 수 있는 권리를 제한할 수 없습니다. 배우자 간의 개인적인 비영리 관계, 자녀와 관련된 배우자의 권리 및 의무를 규제합니다. 장애가 있고 궁핍한 배우자가 부양비를 받을 권리를 제한하는 규정을 마련합니다. 배우자 중 일방에게 극도로 불리한 지위에 놓이게 하거나 가족법의 기본 원칙에 위배되는 기타 조건을 포함하는 경우 제 43 조. 결혼 계약의 수정 및 종료 1. 결혼 계약은 당사자의 합의에 따라 언제든지 수정되거나 종료될 수 있습니다. 배우자. 결혼계약의 변경 또는 해지의 합의는 결혼계약서와 동일한 방식으로 이루어지며, 결혼계약의 이행을 일방적으로 거부할 수 없습니다.2. 배우자 중 한 사람의 요청에 따라 결혼 계약은 계약 변경 및 종료에 대해 러시아 연방 민법에서 정한 근거 및 방식에 따라 법원 결정에 의해 변경되거나 종료될 수 있습니다.3. 결혼 계약의 유효성은 결혼이 종료되는 순간부터 종료됩니다(본법 제25조). 단, 결혼 종료 후 기간 동안 결혼 계약에 규정된 의무는 제외됩니다. 제44조 . 결혼 계약의 무효 인정 1. 결혼 계약의 전부 또는 일부가 법원에 의해 무효로 선언될 수 있으며, 거래 무효에 대한 러시아 연방 민법에 규정된 근거가 있습니다.2. 또한 법원은 계약 조건에 따라 배우자가 극도로 불리한 입장에 처하게 되는 경우 배우자 중 일방의 요청에 따라 혼전 계약의 전부 또는 일부를 무효화할 수 있습니다. 본 법 제42조 3항의 기타 요건을 위반하는 결혼 계약 조건은 무효입니다.

  • 파벨 키렌코프

    아파트 내 공용 공간 사용에 대한 집주인의 동의. 문제 해결에 도움을 주세요: Sergeeva A, A. - 방 4개짜리 공동 아파트에 방 2개를 소유한 소유자가 이 방을 Plotnikov 가족에게 임대합니다. 또 다른 가족인 Malyavins는 사회 임대 계약에 따라 다른 두 방에 살고 있습니다. 즉, 이 방의 소유자는 지방 자치 단체이며 이제 Malyavins는 Plotnikovs를 퇴거시키기 위해 소송을 제기했습니다. Malyavins는 Plotnikovs가 아파트의 공용 공간을 불법적으로 사용하고 있다고 주장합니다. 이 아파트의 방 2개를 소유한 Sergeeva는 공식적으로 그들과 임대 계약을 공식화하고 아파트에 등록했지만 질문: Malyavins가 맞습니까? Sergeeva는 실제로 소유자로부터 다른 두 개의 방을 가져가야 합니까? 지방자치단체는 Plotnikov 세입자가 공용 공간을 사용하는 것을 반대하지 않는다는 데 동의합니까?

Art의 1 부에 따라. 공동주택법 제43조에 따라 공동주택의 방 소유자는 해당 아파트의 공동재산을 유지하는 데 드는 비용을 부담합니다.

제43조는 Art의 기본 조항을 재현합니다. 공동 아파트의 공동 재산 유지와 관련하여 아파트 건물의 공동 재산 유지를 규제하는 규정 39. 아파트 건물의 주거용 건물 및 비주거용 건물의 소유자와 마찬가지로, 공동 아파트의 객실 소유자는 공동 소유인 공동 재산의 유지 관리와 관련된 비용을 부담해야 합니다.

이 아파트의 방 소유자가 부담하는 공동 아파트의 공동 재산 유지 관리를 위한 필수 비용의 몫은 이 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 몫에 따라 결정됩니다. 지정된 소유자의.

4 장. 의무 지불 § 1. 주거용 건물 및 유틸리티에 대한 지불

Art에 나열된 사람들의 주택 및 유틸리티 비용을 지불해야 할 법적 의무가 설정되었습니다. 강령 153조에 따라 특정 개인의 각 범주에 대해 이 의무가 발생하는 순간을 결정합니다. 따라서 주거용 건물의 소유자는 주거용 건물에 대한 소유권이 발생하는 순간부터 주거용 건물 및 유틸리티 비용을 지불할 의무가 있습니다.

이 규정의 새로운 점은 주거용 시설 및 유틸리티에 대한 지불 구조에 대한 규제적 정의입니다(제154조). 동시에 주택 및 유틸리티에 대한 지불 구조는 주거용 건물 사용자의 세 가지 범주에 대해 다르게 결정됩니다. a) 주 주거용 건물의 세입자 및 사회 및 공공 주택 재고에 따른 시립 주택 재고 상업적 고용; b) 아파트 건물의 소유자(분담금 전액을 납부한 주택 및 주택 건설 협동조합 회원 포함) c) 주거용 건물의 소유자.

아파트 건물 소유자의 경우 주거용 건물 및 유틸리티 비용에는 다음이 포함됩니다.

공과금.

소유자용 주거용 건물(다가구 및 단독 주택) 소유한 주택에 대한 실제 지불액은 유지 관리 및 수리 비용입니다. 그러한 소유자는 관련 유형의 활동에 종사하는 사람들과 체결한 계약에 따라 유틸리티 비용을 지불합니다.

주거용 건물 사용자의 일부 범주에 대해 이 규정은 주거용 건물 및 유틸리티에 대한 수수료 구조를 결정하지 않았다는 점에 유의하십시오. 결과적으로, 그러한 수수료의 구성은 특정 경우 관련 계약 조건(예: 개인 주택 재고에 있는 주거용 건물의 임대 계약 또는 상업용 임대)에 의해서만 결정됩니다.

동시에, 강령이 주거용 건물 및 공공 시설에 대한 지불 구조를 정의하지 않은 사용자를 포함하여 주거용 건물 사용자의 모든 범주에 대해 필수 규범은 "공공 서비스에 대한 지불"개념의 단일 내용을 설정합니다. ” Art의 4 부에 따라. 코드 154에 명시된 수수료에는 냉수 및 온수 공급, 하수, 전기 공급, 가스 공급 (실린더 내 가정용 가스 공급 포함), 난방 (고형 연료 공급을 포함한 열 공급)에 대한 지불이 포함됩니다. 난로 가열).

주거용 건물 및 공공 시설에 대한 지불 구조에 대한 상당히 상세한 법적 규제 연방법, 우리의 관점에서는 새로운 강령의 장점 중 하나로 간주될 수 있습니다. 이는 한편으로는 주택 관계 규제에 있어 계약 원칙을 개발하고 이 분야에서 행정적 재량권을 위한 “공간”을 줄이는 데 기여해야 하며, 다른 한편으로는 관련 개념을 다음과 같이 자의적으로 해석하는 것을 방지해야 합니다. 주택 계약 당사자.

주거용 건물 및 유틸리티 비용을 지불하는 절차는 Art에 정의되어 있습니다. 코드 155. 이 절차는 다양한 사용자 범주에 따라 다릅니다. 다만, 공동주택관리계약으로 별도의 기간을 정하지 않는 한, 주택 및 공과금은 매월 만료일의 다음달 10일까지 모두 납부해야 합니다. 주거용 건물 및 유틸리티에 대한 지불은 아파트 건물 관리 계약에 의해 다른 기간이 설정되지 않는 한 해당 월이 만료된 다음 달 1일까지 제출된 지불 문서를 기준으로 이루어집니다.

주택 소유자 협회, 주택 협동조합 또는 그러한 협동조합에 관한 연방법에 따라 시민의 주택 요구를 충족시키기 위해 설립된 기타 전문 소비자 협동조합의 회원은 유지 관리 비용 지불과 관련된 의무 지불 및/또는 기부금을 납부합니다. 주택 소유자 협회의 관리 기관, 주택 협동조합의 관리 기관 또는 다른 전문 소비자 협동조합의 관리 기관이 정한 방식으로 아파트 건물의 공동 재산을 현재 및 주요하게 수리하고 공과금을 지불합니다.

주택 소유자 협회, 주택 협동조합 또는 기타 전문 소비자 협동조합이 주택 소유자 협회, 주택 협동조합 또는 기타 전문 소비자 협동조합의 회원이 아닌 아파트 건물의 건물 소유자는 계약에 따라 주거용 건물 및 유틸리티 비용을 지불합니다. 주택 소유자 협회, 주택 협동 조합, 기타 전문 소비자 협동 조합과 체결되었습니다.

주택 소유자 협회, 주택 조합, 기타 전문 소비자 협동 조합이 설립되지 않고 관리 기관에 의해 관리되는 아파트 건물의 건물 소유자는 주거용 건물 및 공과금에 대한 요금을 이 관리 기관에 지불합니다.

해당 건물을 직접 관리하는 아파트 건물의 소유자(법전 제161조, 164조 참조)는 관련 유형의 활동을 수행하는 사람과 체결한 계약에 따라 주거용 건물 및 유틸리티 비용을 지불합니다.

주거용 건물의 소유자는 서비스 비용을 지불하고 유지 관리 및 수리 작업을 수행하며 관련 활동에 종사하는 사람들과 체결한 계약에 따라 유틸리티 비용도 지불합니다.

아파트 건물의 소유자는 관련 유형의 활동을 수행하는 사람과 체결한 계약에 따라 해당 건물의 유지 관리 및 수리에 대한 서비스 및 작업 비용을 지불합니다.

Art의 Part 11에 따르면 다음 사항을 고려하는 것이 좋습니다. 법 155조에 따르면 소유자, 임차인 및 기타 사람이 건물을 사용하지 않는 것은 주거용 건물 및 유틸리티에 대한 지불 미납의 근거가 아닙니다. 시민이 일시적으로 부재하는 경우, 소비 기준에 따라 계산된 특정 유형의 유틸리티 서비스에 대한 지불은 정부가 승인한 방식으로 시민의 일시적 부재 기간에 대한 지불 재계산을 고려하여 수행됩니다. 러시아 연방.

관리 조직은 지불 문서 제출일로부터 30일 이내에 주거용 건물 및 유틸리티에 대한 지불 금액 변경에 대해 아파트 건물의 주거용 건물 소유자에게 서면으로 알려야 할 의무가 있습니다. 주거용 건물 및 유틸리티의 경우 관리 계약에 의해 다른 기간이 설정되지 않는 한 다른 금액으로 지불됩니다.

주거용 건물 및 유틸리티에 대한 지불은 2004년 7월 30일 N 392 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 주택 및 유틸리티 시민의 지불 규칙에 의해 규제됩니다. *(24) . 명시된 법적 행위는 강령에 위배되지 않는 범위 내에서 적용됩니다(기본법 제4조 참조).

또한 이 법은 주택 및 공과금 비용을 적시에 지불하지 않거나 전액 지불하지 않은 사람의 법적(민사) 책임을 규정했다는 사실에 유의하는 것도 중요합니다(제155조). 그러한 사람은 기한 내에 지불되지 않은 금액에서 지불 당시 유효한 러시아 중앙 은행 재융자율의 300분의 1에 해당하는 벌금 형태의 벌금을 채권자에게 지불할 의무가 있습니다. 각 연체일에 대해 지불 만기일 다음 날부터 실제 지불일까지를 포함합니다.

동시에, 규정의 필수 규범에는 지정된 벌금 금액을 늘리는 것을 금지하는 내용이 도입되었습니다. 따라서 관련 주택 계약에서는 Art에 규정된 것보다 축소된 것만 제공하는 것이 가능합니다. 코드 155, 그러한 벌금 금액. 상대방의 동의 없이 주택 계약 당사자 일방의 의사 표현을 통해 본 규정에서 정한 위약금 금액을 변경하는 것은 불가능한 것으로 간주되어야 합니다.

Art의 조항이있는 것으로 보입니다. 이 법 155조는 제한적으로 해석될 수 없습니다. 처벌 형태의 처벌은 독점적인 제재로 제공되지 않습니다(러시아 연방 민법 제394조 2항, 1항 참조). 따라서 이러한 경우 채무자의 민사책임은 위약금 납부에만 국한되지 않을 수 있다는 점을 명심하는 것이 좋습니다. 벌금이 적용되지 않는 부분에서 채권자에게 손실에 대해 보상할 의무를 부과하는 것도 가능합니다(주거용 건물 및 공공 시설에 대한 시기적절하고(또는) 불완전한 지불로 인해 발생한 것으로 입증된 경우) ( 러시아 연방 민법 제393조, 394조 참조). Art에 따르면이를 상기시켜 드리겠습니다. 러시아 연방 민법 15에서 손실은 권리가 침해된 사람이 침해된 권리, 재산의 손실 또는 손해(실질 피해)를 회복하기 위해 지출했거나 지불해야 할 비용으로 이해됩니다. 이 사람이 자신의 권리를 침해하지 않았다면 정상적인 시민 순환 조건에서 받았을 소득 손실(이익 손실).

주거용 건물에 대한 지불 금액은 Art 조항에 따라 결정됩니다. 코드 156. 이 경우 주거용 건물의 유지 관리 및 수리 비용은 법률 요구 사항에 따라 아파트 건물의 공동 재산 유지를 보장하는 금액으로 설정됩니다. 주거용 건물 사용에 대한 지불 금액(임대료), 주거용 건물 유지 및 수리 비용을 설정하는 기준은 주거용 건물 사용자 범주, 주택 재고 소유권 및 부품에 명시된 기타 상황에 따라 다릅니다. 예술의 2-4. 코드 156.

주거용 건물의 유지 관리 및 수리에 대한 지불은 법의 요구 사항에 따라 아파트 건물의 공동 재산 유지를 보장하는 금액으로 설정됩니다. 아파트 관리 방법 선택을 결정하지 않은 주거용 건물 소유자를 위한 주거용 건물의 유지 관리 및 수리에 대한 지불 금액은 지방 정부 기관(러시아 연방 구성 기관-연방 도시)에 의해 설정됩니다. 모스크바 및 상트페테르부르크 - 러시아 연방 해당 구성 기관의 국가 기관에 의해 ).

주택조합, 주택협동조합, 그 밖의 전문소비자협동조합이 설립되지 아니한 아파트의 주거용 건물을 유지·수선하는 데 필요한 지급액은 다음 각 호에 따라 결정됩니다. 총회 Art가 정한 방식으로 수행되는 그러한 집의 건물 소유자. 코드 45-48. 아파트 건물의 주거용 건물 유지 및 수리에 대한 지불 금액은 관리 조직의 제안을 고려하여 결정되며 최소 1년 동안 설정됩니다.

아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리 비용 지불과 관련된 주택 소유자 협회, 주택 협동 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합 회원의 의무 지불 금액 및 / 또는 기여 금액은 관리 기관에 의해 결정됩니다. 주택 소유자 협회 또는 주택 협동 조합의 관리 기관 또는 다른 전문 소비자 협동 조합의 관리 기관 주택 소유자 협회 정관, 주택 협동 조합 정관 또는 다른 전문 소비자 협동 조합 정관에 따라.

부적절한 품질의 아파트 건물에서 공동 재산의 관리, 유지 및 수리에 대한 서비스 제공 및 작업 수행의 경우 및/또는 중단이 다음을 초과하는 경우 주거용 건물의 유지 관리 및 수리에 대한 지불 금액 변경 설정된 기간은 러시아 연방 정부가 정한 방식에 따라 결정됩니다.

본 규정의 조항 외에도 주거용 건물 및 유틸리티에 대한 지불 금액을 결정하는 데는 조례에 설정된 규칙이 적용됩니다. 법적 행위. 예를 들어, 2004년 2월 17일자 러시아 연방 정부 법령 N 89에 따라 주택 및 공동 서비스 분야의 가격 책정 기본 사항이 승인되었습니다. *(25) . 안에 지난 몇 년러시아 연방 정부는 또한 해당 연도의 주택 및 공과금 지불에 대한 연방 표준을 설정합니다. *(26) .

유틸리티 서비스에 대한 지불 금액은 계량 장치의 판독값을 기반으로 결정되며, 장치가 없는 경우에는 지방 정부와 모스크바 및 상트페테르부르크에서 주 당국이 결정한 유틸리티 서비스 소비 표준을 기반으로 결정됩니다. 유틸리티 서비스에 대한 지불은 Art 2부에 명시된 당국이 정한 관세(가격)를 기준으로 계산됩니다. 코드 157.

동시에 전기, 열, 물 공급, 물 처리 및 폐수 처리, 고형 생활 폐기물 처리(처분), 소비자 가격(관세)에 대한 추가 요금 및 추가 요금을 제공하는 공공 유틸리티 기관의 관세를 규제하는 기초 공공 유틸리티 단지의 상품 및 서비스 조직에 대한 관세는 2004년 12월 30일자 연방법 "공공 유틸리티 단지 조직의 관세 규제에 기초하여"에 의해 결정됩니다. *(27) . 또한 유틸리티 서비스에 대한 요금을 계산할 때 현행법의 다른 법률을 고려해야 합니다. *(28) . 러시아 연방의 전기 및 열 에너지 가격 책정 원칙은 2004년 2월 26일자 러시아 연방 정부 법령 N 109에 의해 승인되었습니다. *(29) . 동일한 결의안은 러시아 연방의 전기 및 열 에너지에 대한 국가 규제 및 관세 적용 규칙을 승인했습니다.

예술에 따라. 코드 157에 따라 유틸리티 서비스 제공 규칙은 러시아 연방 정부의 승인을 받았습니다. 현재 1994년 9월 26일 N 1099 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 유틸리티 서비스 제공 규칙이 계속 적용됩니다. *(30) . 이는 1996년 1월 9일자 연방법 "보호에 관하여"에 의해 개정된 러시아 연방 민법, 1992년 2월 7일자 러시아 연방 법 및 법률에 위배되지 않는 한 유효합니다. 소비자 권리” *(31) .

주거용 사용자가 지불하는 유틸리티는 확립된 표준에 따라 제공되어야 합니다. 인구에게 공공 시설을 제공하기 위한 표준 수준 또는 제도를 위반하는 것은 Art에 따라 행정 위반으로 인정됩니다. 러시아 연방 행정법 7.23조는 벌금 형태로 범죄를 저지른 공무원 및/또는 법인을 처벌합니다.

또한 주거용 건물의 사용자인 시민은 주택 부문에서 지불하는 작업 및 서비스의 소비자로 간주된다는 점을 명심하는 것이 좋습니다. 소비자 권리 보호에 관한 법률에 의해 규제되는 관계는 업무 수행, 주거용 건물의 적절한 운영을 보장하기 위한 서비스 제공 측면에서 사회적 임대를 포함한 주거용 건물 임대 계약에서 발생할 수 있습니다. 임차인에게 필요한 유틸리티를 제공하거나 제공하기 위해 건물이 위치하고 있습니다. 현재 수리아파트 건물의 공동 자산 및 유틸리티 제공 장치 *(32) . 따라서 주택 부문의 노동 및 서비스 소비자의 권리가 침해되는 경우 해당 시민은 러시아 연방 법률에 규정된 경우 위반자로부터 매우 큰 벌금의 회복을 법원에서 요구할 권리가 있습니다. 1992년 2월 7일 연방법(1996년 1월 9일자 개정) "소비자 권리 보호" 및 Art에 명시된 귀하의 권리를 보호하는 다른 방법을 사용하십시오. 해당 러시아 연방 법률의 28-32.