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HOA 만들기: 누가, 어떻게 할 수 있나요? 러시아 연방의 새로운 주택법에 따른 HOA에 관한 모든 것 : 그것이 무엇인지, 장단점, HOA 생성에 관한 헌장 회의의 변경 사항

공공 유틸리티 부문의 문제가 우리나라에 항상 존재해 왔으며 오늘날에도 계속해서 많은 문제를 야기하고 있다는 것은 비밀이 아닙니다. 관리 회사의 부도덕 함, 불합리하게 부풀려진 가격, 사기-이 모든 것은 불법으로부터 자신을 보호하는 방법을 모르는 일반 시민이 무의식적으로 직면합니다.

이 상황에서 벗어날 방법을 찾는 것은 그리 쉽지 않지만 존재합니다. 실습에서 알 수 있듯이 이 경우 HOA(주택 소유자 협회)를 만드는 것이 매우 효과적입니다. 오늘날 이 관련 용어는 소유자의 자발적인 연합을 의미합니다. 주거용 아파트자신의 집 관리 과정에 직접 참여하고 싶은 사람.

유능하고 책임감 있는 접근 방식을 통해 HOA를 만들면 주민들에게 많은 혜택을 가져다 줄 수 있으며 부도덕한 관리 회사로부터 자신을 보호할 수 있습니다. 그러나 이러한 제어 시스템은 물론 이상적인 것과는 거리가 멀다. 부정적인 점. 이 기사에서는 HOA 생성의 모든 복잡성을 살펴 보겠습니다. 아파트그리고 우리는 그러한 주택 관리 조직의 모든 장단점을 강조하려고 노력할 것입니다.

아파트 건물에서 HOA를 만드는 방법

귀하와 동거인이 HOA를 생성하여 관리 프로세스를 제어하기로 결정한 경우 단계별 지침을 따라야 합니다.

이니셔티브 그룹을 선택합니다.이것은 독립적인 주택 관리를 향한 첫 번째이자 매우 중요한 단계입니다. 이니셔티브 그룹의 구성원은 집에서 가장 활동적이고 활동적인 거주자여야 하며, HOA를 만들 필요성을 이웃에게 설득하고 실제로 파트너십을 등록하기 위해 모든 준비 작업을 수행해야 합니다. 모든 작업을 성공적이고 신속하게 처리하려면 그룹에 최소 5명이 포함되어야 합니다.
전략을 계획하세요가까운 미래를 위해. 이니셔티브 그룹의 첫 번째 회의에서는 새로운 시스템으로의 전환으로 무엇을 얻고 싶은지, 경영 개선을 위해 취할 수 있는 조치는 무엇인지 논의해야 합니다. 공동 재산, 1년 후, 2년 후, 5년 후 집이 어떻게 보일지 등등.
사용 가능한 자원을 평가하십시오.~에 첫 단계미래의 HOA에 사용 가능한 모든 자산을 고려하는 것이 매우 중요하며 가능한 위험당신이 마주하게 될 것입니다.
파트너십의 자산에는 지역, 지하실, 다락방, 다용도실 및 기타 장소 등 미래에 자신의 가족을 운영할 수 있는 모든 요소가 포함됩니다. 일반적인 사용. 그것은 또한 필요하다 회계 시스템 상태를 평가하다, 누적된 금액을 식별합니다. 대대적인 개조기타 필요한 정보를 모두 얻으세요.
주택 소유자 총회를 개최합니다.합법적이려면 소유자의 최소 50%가 참석해야 합니다. 회의 중에 HOA 구성에 대한 결정을 내리고 헌장을 승인하며 이사회 구성원과 감사위원회를 선출해야합니다. 귀하의 가정을 안정과 번영으로 이끌 정직하고 품위 있고 활동적이며 목적이 있는 사람들을 이러한 직책에 선택하는 것이 중요합니다. 주주의 절반 미만이 총회에 참석하면 HOA법에 따라 무효로 간주되어 새로운 회의를 개최하기로 결정됩니다. 첫 번째 회의가 실패한 날로부터 48시간 이내에, 늦어도 30일 이내에 소집될 수 있습니다.
주택 소유자 협회 등록.이를 위해서는 회의록을 작성하고 공증된 사본 여러 장을 작성하여 세무 당국에 검토용 문서를 제출해야 합니다.
계좌 개설 HOA 등록을 확인하는 데 필요한 모든 통지를 제출하십시오.
조합원 총회를 개최합니다.이는 HOA 개설 문제가 해결된 후에 수행되어야 합니다. 회의에서는 기회에 대해 논의해야 합니다. 추가 개발, 주택 관리의 특징 및 기타 현재 문제. HOA 회장을 선출하는 것도 중요합니다.
이 복잡한 시스템의 마지막 단계는 계약의 체결. 주택 소유자 협회는 언제 받을 수 있나요? 공식적인 지위, 귀하는 하나 또는 다른 관리 회사와의 계약 체결에 대해 독립적으로 결정을 내릴 수 있습니다.

HOA를 만드는 과정은 꽤 길고 어렵습니다. 그러나 불가능한 것은 없습니다. 이웃들 사이에 단결과 합의, 인내와 결단력이 있다면 확실히 그 일에 대처할 것입니다.

주거용 건물의 소유자가 집에서 HOA를 만들기로 일반적인 결정을 내린 경우 이는 집 내부의 모든 프로세스에 대해 근본적으로 다른 제어 시스템으로 전환해야 함을 의미합니다. HOA 하우스의 경영이 성공적이고 정직하며 투명하기 위해서는 이사회와 파트너십 구성원이 자신이 가지고 있는 무조건적인 권리가 무엇인지, 현재 그들에게 부과되는 책임이 무엇인지 명확하게 이해해야 합니다.

공식적인 관점에서 볼 때 모든 HOA는 관련 문서에 공식적으로 등록되어 있으며 모든 활동을 엄격하게 기록하는 법인입니다. 법률에 따르면 주택 소유자 협회는 다음과 같은 권한을 가지고 있습니다. 진상:

아파트 건물 관리, 공동 재산의 운영 및 수리, 제공에 관한 계약을 체결합니다. 유용및 기타 관련 문서.
공동 재산의 유지 및 수리, 건물 재건축, 특별 예비금 기부 및 기타 유사한 목적에 필요한 비용을 포함하여 특정 기간 동안 HOA의 비용 및 수입에 대한 추정치를 독립적으로 작성합니다.
공동 재산권에 대한 그의 지분을 고려하여 각 주택 소유자의 지불 금액을 계산하십시오.
아파트 건물에서 다양한 가사, 수리 및 기타 작업을 수행하고 주거용 아파트 소유자에게 필요한 서비스를 제공합니다.
필요한 경우 현행법에서 정한 절차에 따라 은행 대출을 이용하십시오.
HOA가 소유한 부동산을 판매, 교환, 임시 사용 제공합니다.

법에 명시된 이러한 모든 권리를 통해 주택 거주자는 주택 운영과 관련된 모든 결정을 독립적으로 내리고 주택 관리의 모든 프로세스를 통제할 수 있습니다. 위의 권리는 소유자의 이익을 고려하여 실행되어야 합니다.

러시아 연방 주택법에 따르면 HOA 회원과 이사회에도 특정 책임이 있습니다. 주택 소유자 협회는 다음을 수행합니다.

엄격한 규정 준수 보장 연방법기타 법적 행위 및 HOA 헌장.
정해진 절차에 따라 계약에서 정한 모든 요구 사항을 이행합니다.
공동 재산의 적절한 위생 및 기술 상태를 유지합니다.
각 주택 소유자가 HOA의 공동 재산에 대한 자신의 지분에 따라 건물을 유지 관리할 책임을 이행하는지 확인하십시오.
아파트 소유자의 권리와 이익을 준수합니다.
~에 공식적인 수준제3자와의 관계를 포함하여 HOA의 모든 구성원의 정당한 이익을 대표합니다.

위에 나열된 요구 사항은 필수 사항이며 주택 소유자 협회에서 명확하고 신속하게 이행해야 합니다.

HOA의 회계 및 과세

파트너십 등록 순간부터 법적 공식 지위를 획득하므로 모든 중요한 서류를 독립적으로 준비하고 회계를 유지해야 합니다. HOA 이사회가 매일 비즈니스 요구에 대한 모든 비용에 대한 세부 회계, 미결제 계정 회계, 예상치 못한 비용등.

이것은 특별한 지식과 기술이 필요한 매우 힘든 작업입니다. 금융 및 세금보고문제가 해결되지 않는 것은 아니므로 경험이 풍부한 전문가를 고용하는 것이 좋습니다. 전문회계사, 이 복잡하고 책임감 있는 기능을 맡을 사람입니다.

HOA 회원 총회

주택법에 따르면 파트너십의 모든 구성원이 참여하는 총회는 파트너십의 최고 관리 기관입니다. 이러한 회의는 헌장에 명시된 방식으로 정기적으로 개최되어 새로운 문제를 해결하고 특정 문제 상황을 논의해야 합니다. 각 소유주에게는 회의 시간과 장소를 미리 알려야 합니다. 총회는 헌장 수정, 이사회 구성원 선출, 지불 및 기부 금액 설정, 수입 추정 승인, HOA 활동 보고서 등의 권리를 갖습니다.

HOA의 장점

물론 이러한 관리 시스템으로의 전환에는 다음과 같은 장점이 있습니다.

관리 회사의 도난을 줄입니다.
집을 독립적으로 관리하고, 모든 중요한 결정을 내리고, 유리하고 편안한 생활 환경에 대한 권리를 보호할 수 있는 능력입니다.
파트너십의 모든 작업이 표시됩니다. 예를 들어 주민들이 의장의 업무에 만족하지 않으면 언제든지 재선 될 수 있습니다.

이러한 명백한 이점은 HOA로의 전환을 매우 관련성이 높고 수요가 많은 것으로 만듭니다.

HOA의 긍정적인 특성의 중요성에도 불구하고 자신을 속여서는 안됩니다. 이러한 시스템은 이상적인 것과는 거리가 멀고 많은 단점을 안고 있습니다.

부도덕한 시민이 이사회에 선출되면 옛 정부 질서 하에서와 마찬가지로 이곳에서도 절도와 사기가 만연할 것입니다.
HOA 이사회에 선출된 가장 책임감 있고 활동적이며 품위 있는 사람들조차도 여전히 이 분야의 전문가는 아닙니다. 관리 회사의 전문 유틸리티 작업자뿐만 아니라 집에 대한 통제에도 대처할 수 없을 것 같습니다.
HOA를 구성하는 것은 매우 큰 집에서만 의미가 있습니다. 약 50채 이하의 아파트가 있는 집에서는 회장, 회계사, 기계공, 전기 기술자, 관리인 및 기타 인력을 지원할 수 없습니다.

HOA의 생성은 긍정적인 효과와 부정적인 효과를 모두 가져올 수 있습니다. 그러한 책임 있는 조치를 취할 것인지 여부는 귀하의 집에 거주하는 주민들이 결정해야 합니다.

우리나라 시민들은 주택 사무소의 무 활동, 좋은 서비스 부족, 수리 작업. 그래서 관리회사나 주택 소유자 협회로 대체되고 있습니다. 그러나 관리 회사는 상업 조직이므로 재정적 이익을 얻기로 결정했습니다.

대부분의 주민들은 아파트 건물 개선과 주택 소유자의 이익을 우선시하는 조직인 주택 소유자 협회라는 대안을 만드는 것을 선호합니다. 이는 공식 문서뿐만 아니라 자체 책임과 권한을 가진 공식 조직입니다.

HOA 란 무엇입니까?

우선 HOA는 주택 소유자 파트너십(Homeowner Partnership)을 뜻하는 약어라고 해야 할까요. 아파트 거주자의 대부분은 아파트 소유자입니다. 누구나 가지고 있다 아파트 건물주택재산을 관리하는 조직이 있어야 합니다. 주택관리소나 관리회사 모두 입주자들의 의견이 만족스럽지 않을 경우, 아파트 소유주들은 총회를 소집해 조합설립 여부를 표결에 부친다. 그리고 대부분의 긍정적인 결과가 나온 후에 HOA가 구성됩니다.

하나의 MKD 또는 여러 MKD 간에 생성될 수 있습니다. 주거용 건물. 조직을 만든 아파트 소유자는 회원 자격에 포함될 승인 신청서를 작성해야 합니다.

대부분의 아파트 소유자는 이러한 형태의 주거용 건물 관리를 고려합니다. 최선의 선택특히 공공 시설 이전에 아파트 소유자의 권리를 보호하고 정부 기관, 예를 들어 수리 작업과 관련하여.

이것은 공동 재산을 보존하고 적절한 형태로 유지하며 보호 및 개선하는 것을 목적으로 하는 치리회입니다. 또한, 파트너십과 이사회는 그들에게 할당된 다양한 업무를 수행하는 유틸리티 및 계약업체에 대한 영향력을 행사하는 수단입니다. 본 기관은 비영리 기관으로 상업적 이익을 추구하지 않습니다.

부동산 소유자 협회는 개인이 설립하지만 조직은 법인입니다. 파트너십에는 자체 당좌 계정이 있으며 이사회 구성원과 의장은 ERGUL에 등록되어야 합니다. 호아, 존재 법인, 재정 서비스에 등록되어 있어야 합니다.

창조목적

아파트 건물의 주택 소유자 공동 협회의 목표는 다음과 같습니다.

리더십과 방향을 공유합니다.
유지 관리 문제를 해결하기 위해 수입을 받고 분배합니다.
위생적, 기술적 측면 모두에서 집을 양호한 상태로 유지합니다.

조직은 해당 목적을 위해 공동 재산의 일부를 임대하거나 임대할 권리가 있습니다. 영수증 부수입, 이는 파트너십의 특정 문제를 해결하는 것을 목표로 합니다.

주택 소유자 협회는 비영리 조직으로서 자신이 소유한 주택을 관리하기 위한 활동을 조정합니다. 따라서 최대 이익을 얻기보다는 파트너십의 필요에 맞게 수입을 분배하기 위해 노력합니다. 그러나 협회는 주택 소유자의 추가 기부로 인해 발생할 수 있는 손실을 보상할 의무가 없습니다.

통합은 주택 유지 관리에 대해 관리 회사가 부과하는 조건을 피하는 방법입니다. 예를 들어, 계약업체와 서비스 제공업체를 직접 선택하세요. 유리한 조건주민을 위한 것이 아닌 관리 회사. 유틸리티 회사와 기타 회사는 HOA와 체결한 계약에 따라 주택에 대한 서비스를 제공합니다.

회원이나 건물의 거주자가 협회의 활동에 불만이 있는 경우 불만을 제기하고 해당 문제를 투표에 부칠 모든 권리가 있습니다. 따라서 그의 주요 목표와 기능은 자신에게 맡겨진 주택 재고의 운영을 적절하게 관리하고 관리하는 것입니다.

에 따르면 136 기사러시아 연방 주택 단지, 한 아파트 건물에서 소유자는 하나의 HOA를 만들 수 있습니다. 밀접하게 위치한 여러 아파트 건물이나 공통 토지나 인프라 요소를 가진 아파트 건물 간에 파트너십을 구축하는 것도 가능합니다. 집을 짓는 단계에서도 파트너십을 만들 수 있습니다. 미술. 139 LCD).

HOA 가입 여부는 아파트 소유자가 결정하며, 누구도 강제할 수 없습니다. 집의 모든 거주자가 파트너십의 구성원일 필요는 없습니다. 파트너십 구축은 조직 문제에 대한 총회에 주민 50%가 참석하고, 참석한 인원 중 동수가 찬성 투표를 해야 가능하다.

주택 소유자 협회 기능

종종 부동산 소유자 협회를 만들기 전에 미래 회원과 집의 다른 거주자는 조직이 무엇을 하는지, 어떤 기능이 할당되는지에 대한 질문을 합니다. 권리와 책임이 결정됩니다 러시아 연방 주택법 제 135조, 그리고 전세조직. 주택 소유자 협회의 주요 책임은 다음과 같습니다.

아파트 소유자에게 서비스를 제공하는 회사의 활동을 통제합니다. 공공 시설, 가정 서비스를 제공하는 기업 및 회사 등
수리를 언제, 누가 수행하는지에 관한 문제를 해결합니다.
주택 운영 및 유지 관리 규칙 준수 여부를 모니터링합니다.
주택 개량 작업이 완료되었는지 확인하고 지역해당 연도에 승인된 계획에 따라;
아파트 소유자에게 필요한 서비스를 제공하고 수행합니다.
공동 재산의 적절한 위생 상태를 보장합니다(적시에 쓰레기 제거, 장소 청결, 특히 쓰레기 슈트 근처 등).
, 집 거주자를 위한 어린이 놀이터(해당 사항은 헌장에 명시되어야 함)
총회에서 승인된 헌장에 명시된 추가 기능을 수행합니다.

아파트 건물 거주자의 이익을 대표하는 HOA는 공공 시설 및 정부 기관 앞에서 건물의 이익과 특히 거주자의 권리를 옹호할 의무가 있습니다. 대부분의 경우 현재 및 주요 수리에 문제가 발생합니다. 특히 이사회 구성원과 파트너십 회장은 의무를 제때에 이행하기를 꺼리는 유틸리티 회사를 여러 번 처리해야 합니다.

법에 따르면 법인체로서 자체적으로 공공 유틸리티 서비스 제공자와 계약을 체결할 권리가 있습니다. 아파트그리고 주택 소유자가 필요하다고 생각하는 기타 사항. 협회 참가자의 또 다른 의무는 후속 기간에 대한 견적을 작성하고 승인하는 것입니다.

HOA 회원의 책임에는 집안의 질서 유지, 공용 재산, 특히 기술 장비, 구조물의 청결 및 안전이 포함됩니다. 토지의 음모, 이는 MKD 등에 인접해 있습니다. 따라서 주거용 부동산 소유자 협회가 하는 모든 일은 주거용 부동산 소유자 협회가 수행하는 모든 작업은 주거용 부동산 소유자를 개선하거나 최소한 괜찮은 상태를 유지하는 것을 목표로 합니다. 생활 환경그의 관리하에 있는 집 또는 여러 아파트 건물.

주민신고 절차

법에 따르면 주택 소유자 협회, 즉 이사와 그 장은 주민들에게 정기적으로 보고해야 합니다. 또한, 정기적인 보고 절차는 헌장에 의해 확립됩니다. 또한, 협회 회원의 첫 번째 요청 시 자금 흐름, 지불, 지출, 수입 또는 HOA가 수행한 업무에 대한 보고서를 제공해야 합니다.

그러나 하나도 입법 행위이사회나 의장을 위한 명확한 보고 형식이 확립되어 있지 않았습니다. 이를 바탕으로 파트너십 헌장에 주민에게 신고하는 절차를 명확히 명시해야 한다. 이사회 구성원과 HOA 장이 행동해야하는 주요 문서이기 때문입니다.

파트너십의 구성원인 각 거주자는 다음을 수행해야 합니다. 필수적인파트너십 협회 정관을 읽어보세요. 아파트 소유자에게 보고해야 하는 방법, 시기, 형식에 대한 절차가 설명되어 있습니다.

전세

이미 언급한 바와 같이 파트너십 헌장은 회원, 이사회 및 회장의 권리, 기능 및 책임을 규정하는 주요 법적 문서입니다. 파트너십을 법인으로 등록하기 위한 창립 문서로 제출됩니다. 파트너십 회원의 첫 번째 총회에서 헌장은 회장의 승인과 서명을 받아야 합니다.

모든 아파트 소유자의 승인을 받았습니다.
의장이 번호를 매기고 서명해야 합니다.
소유자 서명은 필요하지 않습니다.

인증된 정관 사본은 공증인의 인증을 받아야 합니다. 그 후 HOA는 연방 정부에 등록됩니다. 세금 서비스주택 소유자 협회에 대한 추가 과세를 위해.

헌장 자체에는 다음이 포함됩니다.

HOA에 포함된 건물의 주소;
편집 장소 및 날짜;
파트너십이 만들어진 목적
회원의 권리와 의무.

기존 헌장을 개정할 필요가 있는 경우에는 총회를 개최하고, 회의록을 토대로 문서의 내용을 변경해야 합니다.

창립자

파트너십 창설을 지지한 집의 각 거주자는 HOA의 창립자입니다. 그러나 파트너십에 많은 참가자와 그에 따른 아파트 소유자가 있기 때문에 파트너십 등록을 위해 제출된 신청서와 문서에는 HOA 창립자가 이사회 구성원임을 나타냅니다.

그들은 다른 회원들과 마찬가지로 주택의 적절한 유지 관리와 제공되는 서비스의 적절한 품질에 관심이 있는 파트너십의 관리 부분인 파트너십의 얼굴 역할을 합니다. 파트너십 회원 중 누구든 HOA 창립자를 떠나고 싶다면 해당 신청서를 작성해야 합니다. 이 경우 다른 주민의 동의는 필요하지 않습니다.

창업자는 누구나 될 수 있다 개인그 집에 살고 그 안에 있는 생활 공간의 소유자가 되는 것입니다. HOA를 법인으로 등록할 때 창립자를 언급하는 것은 형식적인 일입니다. 이사회 구성원과 의장은 ERGUL에 등록되어 있습니다. 이사회 구성에 변경이 있는 경우 적절한 수정을 위해 이를 재정 서비스에 통보해야 합니다.

HOA 회원 등록

주택 소유자 협회 회원 등록부에는 정확히 HOA 회원이 누구인지 이해하는 데 사용할 수 있는 데이터가 포함되어 있어야 합니다. 또한 여기에 반영된 정보를 통해 필요한 경우 파트너십 참가자에게 연락할 수 있습니다. HOA 회원 목록에는 각 회원에게 속한 공동 재산의 지분 규모에 대한 정보가 반영됩니다.

표준 등록 양식에는 다음 정보가 포함되어 있습니다.

주택 소유자 협회 이름;
HOA의 법적 주소;
TIN 데이터;
생산 일;
파트너십에 포함된 주택 목록.

HOA 의장의 서명과 연락처 전화번호가 명시되어 있어야 합니다.

책임

소유자 협회의 운영 규칙, 기능, 권한 및 책임은 다음 문서에 명시되어 있습니다. 주택법러시아 연방 법률에 의해 규제됩니다. 여러 사람을 포함하는 HOA 참가자 중에서 이사회가 선출됩니다. 또한 파트너십의 책임자는 협회의 활동을 책임지는 회장입니다.

따라서 HOA 책임자는 다음 작업을 담당합니다.

인력 선발;
세무서에 보고서 제출;
파트너십 기록 유지 및 저장
계약 체결.

HOA 이사회 구성원은 계약자 및 유틸리티를 포함한 기타 서비스는 물론 파트너 및 주택 거주자와 체결한 계약의 이행을 담당합니다.

파트너십의 책임에는 다음과 같은 의무도 포함됩니다.

모든 주민이 공동 소유하는 지역의 사용;
공용 공간의 질서 유지 및 유지;
수리 작업 수행;
주문하다 공동 재산협력 관계.

HOA 회원은 자원과 유틸리티를 적시에 고품질로 공급해야 합니다.

파트너십을 통한 의사결정

모든 결정은 총회에서 진행된 주택 소유자의 투표 결과를 바탕으로 공동으로 이루어집니다. HOA의 생성은 건물이나 여러 아파트 건물의 아파트 소유자 중 50%가 파트너십을 조직하겠다는 의사를 선언해야 하는 회의에서 시작됩니다. 회의는 직접 참석하거나 서면 투표를 통해 부재 중에 개최할 수 있습니다.

이러한 회의에서는 여유 공간 사용 방법에 대한 결정이 내려집니다. 예를 들어 헌장의 절차, 권리 및 기타 조항에 동의하고 수리와 같은 현재 문제를 해결합니다. 또한 현 회장의 운명과 후임 여부를 결정하는 것도 주민총회다.

HOA 회의에서 투표를 진행하려면 날짜, 시간, 장소를 건물 거주자에게 미리 알려야 합니다. 이 행사에서는 러시아 연방 법률에 따라 파트너십의 권한 내에 있는 문제에 대해서만 결정을 내릴 수 있습니다. 논의와 의사결정에 필요한 모든 사항을 반영한 안건을 미리 준비하는 것이 필요하다.

모두 내린 결정회의에서 문서에 입력되며 전체 이벤트 기간 동안 유지되며 회의가 끝나면 개시자 또는 의장의 서명으로 인증됩니다. 어떤 결정을 내리기 위해서는 다수결이 필요합니다. 회의에 참석하지 않은 주민에게는 회의 결과로부터 10일 이내에 통보해야 합니다.

HOA의 장점과 단점

주택 소유자 협회는 아파트 소유자에게 주택 및 공동 재산 관리 규칙이 무엇인지, 유틸리티 제공자가 될 사람 등을 스스로 결정할 권리를 부여합니다. 그러나 독립적으로 결정을 내릴 수 있는 능력은 장점이자 단점이 될 수 있습니다.

HOA와 같은 주택 관리 형태의 부인할 수 없는 장점 중에서 다음 사항이 강조되어야 합니다.

획득하기 위해 집에 있는 공동 재산을 관리합니다. 추가 자금아파트 건물의 개선, 유지 및 수리 및 임대, 광고;
투표를 통해 총회에서 새로운 문제를 신속하게 해결합니다.
재정적 투명성: 언제든지 각 주민과 협회 회원은 자금 이동 및 자금 지출에 대해 알 수 있는 권리가 있습니다.
관리 회사가 기본적으로 지불을 부과하거나 기여하는 서비스가 아닌 정말로 필요한 서비스에 대해서만 비용을 지불하면되므로 유틸리티 비용이 크게 절감됩니다.
독립적인 계약자 선정.

HOA를 만들 때 공동 재산의 안전에 대한 책임은 각 거주자에게 있으며 주거용 건물의 배치 및 유지 관리에 관한 결정 결과에 대해서도 책임이 있습니다. 중요한 것 중 하나는 공과금 규모를 줄일 수 있다는 것입니다. 유능한 관리자는 비거주 공간을 임대하는 등 파트너십을 통해 이익을 얻음으로써 임대료를 크게 줄일 수 있습니다.

주택 소유자 협회에도 단점이 있습니다. 모든 협회에는 활동가 그룹이 있지만 누구도 이들이 글을 읽고 유능한 사람들인지 보장할 수 없습니다. 발생한 문제를 이해하고 비즈니스를 적절하게 수행하는 데 과도한 주도권과 무능력이 있습니다.

파트너십은 매우 작습니다. 형평성, 그 도움으로 빚을 갚기가 어렵습니다. 그리고 이는 계약자에게 긴급하게 비용을 지불해야 할 때 HOA에게 심각한 문제가 될 수 있습니다. 또한, 협회를 위해 일부 일회성 작업을 수행하는 것은 동일한 관리 회사보다 비용이 더 많이 들 수 있습니다. 왜냐하면 많은 회사가 단일 주문에 대한 관심이 거의 없기 때문입니다.

여름에는 상당수의 관리직 직원이 휴가를 떠난다. 법인체로서 HOA도 예외는 아니며 회장을 포함한 일반 직원과 행정부의 휴가를 허용해야 할 의무가 있습니다.

의장의 휴가 기간 동안에도 HOA는 계속해서 기능하고 아파트 건물을 관리하며(러시아 연방 주택법 제161조) 주거용 건물에 대한 지불을 위해 소유자에게 영수증을 발행합니다(주택법 제155조). 러시아 연방). 오늘은 회장이 휴가 중일 때 파트너십이 어떻게 진행되는지 알려드리겠습니다.

HOA 및 노사관계위원장

오랫동안 HOA 회장은 노동법의 적용을받지 않는다고 잘못 믿어 왔습니다. 이는 Art의 Part 3.1에 대한 잘못된 해석으로 인해 발생했습니다. 러시아 연방 주택법 147에 따라 HOA 이사회 구성원은 다음을 수행할 수 없습니다.

파트너십 이사회에서의 활동과 고용 계약에 따른 업무를 결합합니다.
파트너십 이사회 구성원으로서 자신의 의무를 수행하도록 다른 사람에게 맡기다.

또한 HOA는 이사회 의장과 고용 계약을 체결할 수 없는 것으로 알려졌다. 실제로 Art의 Part 3.1입니다. RF 주택법 147조에 따르면 이사회 구성원은 특정 파트너십에서 두 개 이상의 고용 계약을 체결할 수 없습니다.

고용 계약이 체결된 HOA 회장은 물론 해당 직책에 선출된 경우에도 노사관계의 적용을 받습니다. 의장과 HOA 사이에 고용 계약이 체결되지 않은 경우, 의장이 지식을 가지고 또는 고용주 또는 그의 권한을 위임받은 대리인을 대신하여 일하도록 실제로 인정한 것에 기초하여 노동 관계가 발생합니다(노동법 제16조). 러시아 연방).

HOA 회장은 노사관계의 대상이기 때문에 직업과 평균 수입을 유지하면서 떠날 권리가 있다. 휴가 기간은 28일입니다(러시아 연방 노동법 제114조 및 제116조).

휴가의 순서와 우선 순위는 총회에서 승인 된 HOA의 내부 노동 규정에 따라 결정됩니다 (러시아 연방 주택법 제 145 조 2 부 10 항, 149 조 2 항).

HOA 회장은 휴가를 떠난다

휴가를 가기 위해 HOA 회장은 HOA 이사회에 신청서를 제출합니다. 왜냐하면 HOA를 관리하는 이사회는 활동의 모든 문제에 대해 결정을 내릴 권리가 있기 때문입니다 (법 제 147 조 1 부). 러시아 연방 주택법).

단락에 따라 총회에서 채택된 HOA 또는 헌장의 내부 노동 규정. 10시간 2큰술 러시아 연방 주택법 145에서는 HOA 회장이 휴가를 가기 위해 다른 절차를 설정할 수 있습니다. 그러나 어디에서나 명확하게 규제되지 않은 경우 문제는 HOA 이사회를 통해 해결됩니다.

휴가 신청서를 받은 후 이사회는 회의를 열고 몇 분 안에 결과를 기록합니다. 회의 안건은 다음과 같습니다.

HOA 이사회 의장에게 휴가 신청을 고려할 때<«Название»> <Ф.И.О.>
HOA의 적절한 기능을 보장하기 위한 조치를 취하는 경우<«Название»>HOA 이사회 의장의 휴가 중<«Название»> <Ф.И.О.>.

이사회 회의록의 예:

퇴사 전 회장의 조치

휴가를 떠나기 전에 HOA 의장은 부재 기간 동안 HOA가 효과적으로 기능할 수 있도록 여러 가지 조치를 취해야 합니다.

가장 먼저 해야 할 일은 대리인을 임명하고 적절한 명령을 내리는 것입니다. HOA의 의장 대행은 고용 계약에 따라 그곳에서 일하는 파트너십의 직원이 될 수 있습니다. 예를 들어 감독, 전기 기술자 또는 회계사가 있습니다.

직원의 서면 동의를 받고 정해진 근무 시간 내에 고용 계약에 명시된 업무와 함께 추가 급여를 받기 위해 HOA 의장직에서 추가 업무를 수행하도록 지시합니다(노동법 제60조 2항). 러시아 연방).

추가 지불 금액은 당사자 간의 합의에 의해 결정됩니다. 고용 계약추가 작업의 내용이나 양을 고려합니다(러시아 연방 노동법 제151조).

둘째, 휴가 전에 HOA 의장은 부재 날짜와 기간에 대해 주요 상대방과 파견 서비스에 통보해야 합니다.

회장이 세 번째로 하는 일은 자신의 휴가를 주민들에게 알리는 것이다. HOA 웹사이트나 아파트 입구 내부 안내판에 정보를 게시할 수 있습니다.

거주자가 문서(증명서 또는 초본)를 받아야 하는 경우 다음 중 하나를 선택하도록 하십시오.

미리 주문하세요
또는 귀하의 대리인에게서 수령하십시오.

회장이 HOA의 유일한 직원인 경우

휴가와 관련하여 가장 어려운 상황은 회장이 HOA의 유일한 직원이고 그를 대신할 대리인을 임명할 사람이 없을 때 발생합니다.

이 경우 이사회에 휴가 날짜를 알리고 이사회가 HOA에 대한 통제 및 지시를 행사하도록 의무화합니다. 이는 이사회가 HOA의 활동을 관리하고 독점적 권한에 속하는 문제를 제외하고 HOA 활동의 모든 문제에 대해 결정을 내릴 권리가 있기 때문에 가능합니다. 총회(RF 주택법 제 147조 1항).

결론

HOA 의장은 휴가 계획 문제에 대해 사전에 책임감있게 접근해야합니다.

서명으로 파트너십을 이사회에 알리고 대리인을 임명합니다.
귀하의 부재 날짜와 기간에 대해 상대방과 파견 서비스에 경고하십시오.
협회 홈페이지나 주민안내게시판에 메시지를 게시하세요.
귀하가 HOA의 유일한 직원인 경우, 부재 기간 동안 협회 이사회가 통제 및 지시를 행사하도록 의무화하십시오.

난방, 가스, 물, 조명이 제공되는 곳은 물론 모든 것을 생각해야 하는 집에 비해 매우 편안합니다. 그러나 동시에 완전한 즐거움을 위해서는 제공되는 서비스를 적절하게 모니터링하고 관리해야 합니다. 이를 위해 아파트 소유자는 자신에게 가장 편리한 정부 형태를 선택할 권리가 있습니다. 오늘 우리 기사에서 우리는 HOA 또는 관리 회사 중 어느 것이 더 나은지 알아 내려고 노력할 것입니다.

관리 회사

이 조직은 법인 또는 개인 기업가, MKD를 관리합니다. 이것은 기업가적 조직입니다. 이는 그 목표가 이익을 창출하는 것임을 의미합니다.

활동이 수행되는 주요 문서는 주택 소유자의 50% 이상과 체결된 관리 계약입니다. 비율은 소유자 수가 아닌 면적을 계산하여 결정됩니다.

관리 회사의 기능은 기술 규정의 요구 사항에 따라 주택의 수리 및 유지 관리를 보장하는 것입니다. 이 경우 소유자는 다음과 같은 권리를 갖습니다.

신청 후 영업일 기준 5일 이내에 관심 있는 정보를 받을 수 있습니다.
제공되는 서비스의 양, 목록 및 품질에 대한 정보
작업 진행 상황을 확인하십시오.
결함 제거를 요구하고 제공된 서비스의 완전성을 모니터링합니다.
1분기부터 관리조직으로부터 수행업무에 대한 보고를 받습니다.

반면 관리회사는 주택 유지관리 비용을 줄이려는 의도는 없다. 또한 재정 활동이 주민들에게 항상 투명한 것은 아니지만 후자는 이에 거의 관심이 없습니다. 게다가 이 회사는 HOA보다 더 많은 직원을 고용하고 있습니다. 따라서 그들은 임금에 더 많은 돈을 지출하게 될 것입니다. 따라서 주민들은 HOA 또는 관리 회사 중 무엇이 더 수익성이 높은지에 대한 정당한 질문을 가지고 있습니다.

호아

HOA는 건물당 하나만 있을 수 있습니다. 그러나 하나의 HOA는 여러 집을 통합할 수 있습니다. 그럼 HOA 또는 관리 회사를 알아 봅시다. 차이점은 무엇입니까?

HOA는 러시아 연방 주택법 규범에 따라 창설된 비영리 조직이라는 사실부터 시작하겠습니다. 회의에서 치리회가 승인됩니다. 이들은 이사회 구성원(2년 이하의 임기로 선출됨)과 총회입니다. 재정 계획 1년 단위는 총회를 통해서만 승인될 수 있습니다. 그 이행에 대한 보고서는 감사위원회에 제공됩니다. 그리고 HOA 경영진은 총회에서 보고합니다.

비용이 올바르게 분배되면 필요할 때 자금이 수집됩니다. 재정적인 HOA 활동더 투명합니다. 결국 모든 거주자는 개선 결정에 영향을 미칠 수 있습니다. 거주자와 계약자 사이의 중개자가 없으면 더 낮은 비용으로 결함이 제거됩니다. 반면에 일부 일회성 작업의 경우 비용이 더 많이 들 수 있습니다. 따라서 아파트 소유자는 HOA 관리가 진정으로 유능하고 배려하는 사람들로 구성된 경우에만 이익을 얻을 것입니다.

관리 회사 또는 HOA : 장단점

관리 회사의 지지자들은 자신의 업무의 가장 큰 장점은 집에 사는 모든 소유자의 의견을 고려한다는 것입니다. 믿기 어렵지만 적어도 소속사 측에서는 그렇게 말한다. 동시에 전문가들은 서비스 품질이 좋지 않다는 불만이 제기되면 언제든지 서비스가 거부될 수 있다는 점에서 관리 회사를 선호한다고 분명히 말합니다. 하지만 시간이 더 걸릴 것입니다.

반면, 법은 후자에 대한 의무를 규정하고 있지만 주민들이 조직 자체에 대한 구체적인 정보를 얻는 것은 문제가 될 수 있습니다. 관리 회사가 영리 조직, 즉 이익 창출을 주요 목표로 하는 조직이라는 점을 고려할 때 관리 회사에 완전한 통제권을 부여하는 것은 수익성이 없을 수 있습니다.

그렇다면 HOA 또는 관리 회사 중 무엇을 선택해야합니까?

최적의 정부 형태

대부분의 전문가들은 오늘날 최고의 정부 형태가 혼합형 정부라는 데 동의합니다. 즉, HOA나 매니지먼트사가 아닌 HOA와 매니지먼트사이다. 소속사와 서비스 계약을 체결합니다. 그러면 모든 주민들은 자금이 어디로 가는지 알게 될 것입니다. 또한, 각자는 의장에게 보고를 요청할 권리가 있으며, 의장은 보고해야 합니다. HOA는 또한 건물 자산을 자체 재량에 따라 처분할 수 있을 뿐만 아니라 건물 정면에 광고판을 배치할 수도 있습니다.

우리는 주택 소유자 협회를 만듭니다

따라서 HOA 또는 관리 회사 중 하나를 선택해야 하고 HOA를 만들기로 결정한 경우 이를 구성하려면 다음 단계를 수행해야 합니다.

만들어진 이니셔티브 그룹아파트 건물의 주거용 건물 소유자 중. 모든 거주자가 개시자가 될 수 있습니다. 그러나 정보, 조직 및 선전 활동이 성공하려면 모든 작업을 수행할 여러 사람을 모집해야 합니다.

HOA의 본질을 사람들에게 알리기

다음은 이니셔티브 그룹에 의한 사람들의 법률 및 정보 교육입니다. 이 단계에서는 HOA가 나은지, 아니면 매니지먼트 회사가 나은지에 대한 질문에 명확하게 답할 수 있어야 합니다. 또한 모든 사람에게 첫 번째 옵션의 이점을 확신시키세요.

이에 대한 대답은 이미 회사의 조직 및 법적 형태에 포함되어 있습니다. 관리 회사가 상업 조직인 경우 HOA는 비영리입니다. 첫 번째 목표는 우선 이익을 창출하는 것이고 다른 목표는 사회적, 법적, 관리적 및 유사한 문제를 해결하는 것으로 밝혀졌습니다.

또한, 관리회사에서는 들어오는 자금을 다음과 같이 분배합니다. 확립된 질서. 그러나 HOA에서는 회원 회의의 결정에 따라.

HOA는 기업 활동에도 참여할 수 있지만 관리 회사에서는 이것이 주요 유형입니다.

받은 이익은 관리 회사의 창립자에게 분배되며 HOA에서는 법정 목표를 구현하는 데 사용됩니다.

사람들과 협력하고 채용하기

다음 단계는 조직을 만들기 위한 준비 작업으로 구성됩니다. 이를 위해:

소유자 등록이 작성됩니다.
HOA 주소가 결정됩니다.
헌장은 준비 중입니다.
의장, 이사회 구성원, 감사 및 회계위원회, 회의 의장 및 비서 후보자를 찾습니다.
투표용지를 준비합니다.
최소 10일 전에 회의를 통지합니다.
같은 기간 내에 이 통지서는 의무 의료 보험으로 전송됩니다.

HOA 생성에 관한 회의

회의 의장 및 총무 선출;
계산 수수료;
관리 방법에 대해;
헌장이 승인되었습니다.
의장 및 기타 인물을 선택합니다.
HOA 등록을 위한 소유자 대표가 임명됩니다.
정보가 배치될 장소를 선택합니다.
문서 저장 위치를 선택합니다.

가정의 필요에 따라 다른 문제도 해결할 수 있습니다. 다만, 총회에서 해당 집의 주민을 모으는 것이 불가능할 경우에는 부재자 투표를 공고한다. 이를 위해 투표용지가 준비되고 각 소유자가 투표합니다.

최종 조직 작업

소유자 목록;
계산위원회의 프로토콜;
총회 의사록.

HOA가 등록되었습니다. 이를 위해 헌장, 유권자 정보, 주정부 납부 영수증이 첨부된 신청서를 세무서에 제출합니다.

통계 당국, 연금 기금, 사회 보험 기금, 의료 기금그리고 도장을 찍으세요.

그 후에는 작업을 시작하고 이해관계자에게 작업 시작을 알릴 수 있습니다. 정리하려면 다음이 필요합니다.

기술 문서를 얻습니다.
재산 등록부를 작성하고 이를 조사한 후 해당 행위를 작성합니다.
인구를 제공하는 규칙을 연구합니다.
주택 서비스 제공 규칙을 연구합니다.
HOA를 직접 관리하는 경우 자원 공급 조직과 계약을 체결하고 자금 수령을 추적할 조직을 결정해야 합니다.
관리 회사를 통해 관리가 수행되는 경우 HOA는 관리 회사와 계약을 체결합니다.

그럼에도 불구하고 HOA와 관리 회사 중 어느 것이 더 낫습니까?

어떤 형태의 관리를 선택할지는 주민의 몫이다. 하지만 최근에그들은 점점 더 공동 정부 형태로 기울고 있습니다. 한편으로는 HOA에 있는 경우가 종종 있습니다. 직접 통제주민의 의견은 한 위원장의 의견으로 대체됩니다.

한편, 항상 기술적인 사항에 유능한 사람이 의장으로 선출되는 것은 아니다. 그러나 관리 회사는 때때로 주택에 필요한 것이 무엇인지 더 잘 아는 전문가를 고용합니다.

결론

질문(HOA 또는 관리 회사 - 어느 것이 더 낫습니까?)을 고려하고 하나의 옵션 또는 다른 옵션에 유리한 결정을 내린 후, 거주자는 자신이 참여하지 않으면 어떤 형태의 조직도 진정으로 효과적일 수 없다는 점을 이해해야 합니다. 관리 프로세스. 무관심하고 회의에 참석하지 않고 현재 문제에 관심이 없으면 HOA 조직종종 파손에 빠지고 관리 회사는 때때로 서비스 비용을 부풀립니다.

따라서 집의 더 나은 기능을 위해서는 HOA이든 관리 회사이든 선택한 형태에 관계없이 관리가 자신에게서 나온다는 것을 이해해야하는 돌보는 소유자가 주로 중요합니다. 그러면 그 집의 사업이 번창하게 되고, 주민들은 그 집에서 만족하고 행복하게 살게 될 것입니다.

HOA를 만든 후 파트너십의 모든 구성원과 이사회는 앞으로의 상황을 이해해야 합니다. 자신의 수입을 통제하라, 귀하의 모든 행동에 대한 보고서를 작성하십시오. 그들은 자신의 권리를 가지고 있습니다:

자원 공급 기관과 계약을 체결할 수 있습니다.
주택 자산의 수리 및 일상적인 유지 관리에 대한 견적을 작성합니다.
월별 공과금 지불 금액을 설정합니다.
너 스스로해라 다양한 작품, 계약자의 개입 없이 청소 및 간단한 수리 서비스를 제공합니다.
법에 따라 은행으로부터 대출을 받습니다.
별채 임대를 제공하고 집에 광고 배너를 배치하여 추가 수입을 얻습니다.

하지만 파트너십을 맺으면 다음과 같은 결과가 발생한다는 점을 고려해야 합니다. 긍정적인 점과 부정적인 점 모두:

서비스 작업자 유지 비용을 줄이려면 아파트 건물에 HOA를 만드는 것이 가장 좋습니다.
이사회와 HOA 의장의 모든 활동을 통제하는 이니셔티브 그룹이 필요합니다.
둘 다에 대해 충분한 수준의 지식이 필요합니다. 법적인 문제, 기술적 사고를 적시에 예방하고 모든 홈 시스템을 작동 순서대로 유지하기 위한 것입니다.
스스로 비용을 지불할 의무가 있습니다 은행 서비스, 회계사 서비스 및 HOA 회장은 다음을받을 권리가 있습니다. 임금당신의 노력을 위해.

집이 아무리 크더라도 기본적으로 하나의 HOA만 만들 수 있으며 법인이 된다는 사실을 고려해야 합니다.

파트너십 요구 사항

생성 후 파트너십에는 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.

모든 활동 전반에 걸쳐 주택법에 의해 제정된 모든 법률과 HOA 헌장의 모든 조항을 준수해야 합니다.
이사회 구성원은 재산의 위생 및 기술 조건에 대한 소유자의 요구 사항을 고려하도록 직원의 업무를 조직할 의무가 있습니다.
건물 소유자에게 동거 규칙을 준수하도록 요구합니다.
완료된 작업, 파트너십의 수입 및 지출에 대한 연간 보고서를 작성합니다.

어디서부터 정리를 시작해야 할까요?

관리 회사의 작업에 만족하지 못하는 거주자는 HOA로 이전하는 방법에 대해 많이 생각하지 않고 자신의 파트너십을 만들려고 노력하지 않으며 형성 및 등록 절차에 추가 자금뿐만 아니라 또한 시간.

매우 귀중한 사람들은 시간이 충분하고 대다수 주민들의 신뢰를 받는 젊고 적극적인 연금 수급자들일 것입니다.

첫 번째 회의에서는 많은 사람들이 HOA 생성을 승인하는지 확인해야 합니다. 그리고 의심스러운 사람들은 파트너십이 무엇을 할 것인지, 앞으로 어떤 계획과 프로젝트가 구현될 것인지에 대해 이야기를 나눌 수 있습니다.

첫 번째 단계는 자원 평가입니다.

이니셔티브 그룹이 구성되면 공동 재산에 속하는 것이 무엇인지, 즉 마당, 다락방, 지하실 및 기타 다용도실이 무엇인지 평가해야 합니다. 일부 부동산은 개인 소유일 가능성이 있습니다. 즉, 임대할 수는 없지만 좋은 상태로 유지할 필요는 없습니다.

이 단계에서는 일반 주택 계량기도 검사되며, 누락된 경우 나중에 비용을 크게 절감하는 데 도움이 되므로 설치해야 합니다.

특별 계정으로 관리 회사와 함께 월별 기여금으로 구성된 금액을 유지해야 합니다.자본을 위해 또는 유지. 특히 작업이 수행되지 않은 경우 상당히 커야 합니다.

중요한 역할은 집에 어떤 종류의 세입자가 살고 있는지, 그 중 몇 명이 채무자인지, 그 중 몇 명이 지불 능력이 있는지에 따라 결정됩니다. 주문을 복원하기 위해 지불금을 늘리는 것에 대한 그들의 태도를 알아보십시오. 또는 반대로 특정 금액을 모으려면 지불금을 줄이고 저축을 시작해야 합니다.

2단계 – 회의 개최

HOA 생성의 타당성을 평가한 후 시작해야 합니다. 총회 준비, 주민의 절반 이상이 파트너십 작업을 시작하려면 투표를 해야 합니다. 준비 시 고려해야 할 사항:

첫 번째는 설명대화를 목적으로 주민들을 직접 방문하는 것이다. 많은 질문과 불만을 준비하십시오.
법률에 대한 많은 관심과 지식이 필요한 다음 사항은 다가오는 회의에 대한 통지입니다. 필수 조건– 입주민 개개인의 공지사항이므로 단순히 입구에 걸어두는 공지사항만으로는 부족합니다. 통지서를 인쇄하여 서명을 위해 모든 사람에게 건네주는 것이 가장 좋습니다. 소유자가 없는 경우에는 반송 영수증을 요청하는 등기 우편을 보내는 것이 가장 좋습니다.
일부 주민이 회의에 대한 무지를 선언하고 회의에 참석하지 않은 경우 이는 총회의 결정을 무효화하는 이유가 됩니다.
소유자 이름이 포함된 목록과 "찬성", "기권", "반대" 투표 옵션이 포함된 표를 준비합니다. HOA 헌장의 텍스트를 준비하십시오. 여기에는 법에서 요구하는 항목이 포함되어 있습니다.
모든 회의 참가자는 여권과 소유권 문서를 가지고 있어야 합니다.

철저하게 준비한 후에는 회의를 개최하는 것이 어렵지 않을 것입니다. 그 절차는 Art에 명시되어 있습니다. 러시아 주택법 146.

회의의 모든 조치는 기록되어야 하며 회의 안건과 일치해야 합니다.

HOA 생성 결정은 투표를 통해 이루어집니다. 주민에 관한 모든 정보는 여권 데이터, 재산권에 대한 정보, 유언장 표현 옵션 등 프로토콜에 입력됩니다. 참가자 중 50% 이상이 긍정적인 결정을 내리면 파트너십이 형성된 것으로 간주됩니다.
HOA 헌장은 주요 조항을 읽어 승인됩니다.
이사회 및 감사위원회의 선정은 호명으로 이루어질 수도 있고 전체 그룹을 대상으로 한 번에 투표할 수도 있습니다.
의장은 소유주가 직접 선출하거나 이사회 구성원 중에서 임명할 수 있습니다.
이번 회의에서는 다음과 같은 사항을 고려해볼 수 있습니다. 추가 질문: 차기회의 통지방법, 동거규칙 채택 등 하지만 첫 번째 회의를 미루는 것은 의미가 없으며, 지금은 모든 후속 문제를 연기하는 것이 좋습니다.

출석 등록 시트, 투표용지, 회의록은 참석자들의 서명을 받아 스테이플러로 묶어 함께 보관됩니다.

회의는 소유자가 특정 날짜까지 제출한 투표 양식을 사용하여 부재 중에 열릴 수도 있습니다. 요구 사항은 동일하게 유지됩니다..

회의 후 10일 이내에 HOA 이사회는 모든 이해 당사자에게 긍정적인 결정을 통보할 의무가 있습니다. 투표 결과와 함께 공지사항을 게시할 수 있습니다. 어디에서 불평해야 합니까? 자세한 내용을 보려면 을 클릭하세요.

등록 및 구성 문서

법에 따라 HOA가 열리려면 다음과 같은 일이 발생합니다. 주정부 등록 V 세무 당국. 이를 위해서는 몇 가지 문서가 필요합니다.

규정된 양식의 신청서는 이사회 의장이 작성하며 서명의 진위 여부는 공증을 받아야 합니다. 이름을 나타냅니다
HOA, 주소, 수행되는 활동 유형, 전체 정보 HOA 담당자에 대해;
공증인의 인증을 받은 총회 의사록 및 그 사본;
헌장은 2부로 되어 있으며, 모든 시트는 제본 및 인증을 받아야 합니다.
결제 확인 영수증 주정부 의무, 신청자로부터.

등록은 7일 동안만 지속되며 그 이후에는 두 번째 방문이 필요합니다. 세무서서류를 받으러.

등록 확인을 받은 후 HOA가 합법적으로 활동을 수행할 수 있도록 하는 여러 가지 필수 조치를 수행해야 합니다.

인쇄를 주문하세요.
은행에서 계좌를 개설하십시오.
귀하의 도시 행정부 구성원과 HOA 이사회의위원회가 참여하여 관리 회사의 대차 대조표에서 재산 이전을 조직합니다.
모든 기술 문서와 균형을 이루어 건물을 수락합니다.
HOA 생성에 관해 자산 관리 위원회와 시 서비스부에 통보합니다.
모든 자원 공급업체와 계약을 체결합니다.
공공 요금 계산을 시작하십시오.

파트너십이 시작된 후에는 부동산으로 등록하기 위해 토지 측량도 수행해야 합니다. 주택 소유자 협회 회원 회의 개최 방법을 읽어보십시오.

존재 기간

HOA가 등록되는 기간은 정해져 있지 않으며, 주주총회에서 청산이 결정된 후에만 관리 형태를 변경할 수 있습니다.

그러나 HOA 이사회에 참여한다는 조건은 2년으로 제한. 그 후 다수결로 다른 소유자를 선출하거나 이전 이사회의 권한을 연장할 수 있습니다.

회의록

회의록은 파트너십 등록의 기초가 되므로 특별히 주의하여 작성하십시오. 쓰다 보면 뉘앙스가 많이 나오거든요. 가장 좋은 방법실수를 피하는 것은 숙련된 변호사를 고용하여 초안 작성.

회의의 발의자, 회의에서 고려되어야 할 안건, 투표 방법 및 투표 수 계산 방법이 명시되어야 합니다. 긍정적이고 부정적인 결정이 내려진 정확한 투표용지 수, 손상된 시트 수 및 그 이유가 표시됩니다.

프로토콜의 중요한 점은 부동산 소유권 영역의 각 소유자를 표시하는 것입니다. 투표할 때 고려하는 것은 '찬성'에 투표한 주민의 수가 아니라, 평방 미터그들에 의해 점령되었습니다. 예를 들어, 3명의 임차인이 총 140평방미터를 소유하고 있습니다. m., 나머지 두 사람은 200 평방 미터를 소유하고 있습니다. m. 결정을 내리는 데 유리한 사람은 바로 이 두 사람입니다. 모든 후속 돈 문제에 따라 결정됩니다.