Plastik kartalar 

Ko'chmas mulk ob'ektlarini texnik inventarizatsiya qilish natijasi. Texnik inventarizatsiya nima, uning turlari va ko'chmas mulkni texnik inventarizatsiya qilish tartibi

Texnik inventar ko'chmas mulk ob'ektlarini tuzishda o'lchashning yagona tartibidir texnik pasport. Odatda, ob'ektning asosiy xarakteristikalari o'lchanadi va tahlil qilinadi: umumiy maydoni, qurilgan maydoni, qurilish hajmi, uzunligi, yuzaga kelish chuqurligi.

Qanday hollarda

Texnik inventarizatsiyani o'tkazishning sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin:

  1. Egasining mulk to'g'risida dolzarb texnik ma'lumotlarni olish yoki mavjud hujjatlarga muvofiqligini tekshirish istagi.
  2. Ob'ektlarni gazlashtirish.
  3. Davlat organlaridan faoliyatning ayrim turlarini amalga oshirish uchun litsenziya berishni talab qilish.
  4. Mulkni qayta rejalashtirishni tasdiqlash uchun hujjatlar to'plamini tayyorlash ham texnik inventarizatsiyani talab qiladi.
  5. Nazorat qiluvchi tuzilmalarni tekshirish.
  6. Mulkni ta'mirlash, rekonstruktsiya qilish yoki qurishdan keyin foydalanishga topshirish uchun haqiqiy texnik parametrlarni (maydoni, hajmi, uzunligi va boshqalarni) aniqlash.

Ushbu holatlar inventarizatsiya bo'yicha mutaxassislarni jalb qilish uchun asosdir.

Texnik inventarning predmeti quyidagilar bo'lishi mumkin:

  • tuzilmalar;
  • aloqa;
  • saytlar;
  • qurilish;
  • binolar;
  • binolar;
  • tugallanmagan xususiyatlar va boshqalar.

O'lchov natijalariga ko'ra hujjatlar ro'yxati ob'ekt turiga bog'liq. U quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

a) texnik pasport;
b) texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlar bilan sertifikat;
ichida) qavat rejasi, tushuntirish va boshqalar.

Shuni ta'kidlash kerakki, texnik inventarizatsiya ushbu sohada o'lchovlarni amalga oshirishda tegishli malakaga va tajribaga ega bo'lgan muhandislar tomonidan amalga oshirilishi mumkin, chunki bunday ishlar maxsus yuqori aniqlikdagi asboblardan (jami stantsiyalar va lazer diapazonlari) foydalanishni o'z ichiga oladi.

Moskvadagi ko'chmas mulkni texnik inventarizatsiya qilish narxlari:

Ko'chmas mulk ob'ektining turi Xizmat nomi Maydoni, kv.m.; uzunligi, m. Narxi, rub. Amalga oshirish muddati
Bino, inshoot, binolar, tugallanmagan qurilish ob'ekti O'lchov ishlarini bajarish binolar, inshootlar, interyerlarning haqiqiy o'lchamlarini aniqlash uchun va qurilish tuzilmalari keyinchalik texnik hisobotni, texnik tavsifni shakllantirish bilan (qavat rejalarini, tushuntirishlarni tayyorlash) 2000 yilgacha 15 000 7 kun
2000 yildan 10 r/m2 dan Murakkablik toifasiga va ob'ektning o'ziga xos xususiyatlariga qarab
Qavat rejalari va tushuntirishlarini ishlab chiqarish ishni o'lchamasdan (mijozning materiallariga ko'ra) 200 gacha 8 000 2 kundan boshlab
200 dan 1000 gacha 10 000
1000 dan 2000 gacha 15 000
2000 dan 3000 gacha 20 000
3000 dan 4000 gacha 30 000
4000 dan 5000 gacha 40 000
5000 dan ortiq Hisoblangan

*Narxi Moskva shahrida joylashgan ob'ektlar uchun ko'rsatilgan. Moskva halqa yo'lidan 50 km dan ortiq masofada joylashgan ob'ektlarning narxiga qo'shimcha 5000 rubl qo'shiladi. har 50 km uchun. Ishning yakuniy qiymati taqdim etilgan hujjatlarni o'rganish va smeta tuzishdan keyin hisoblanadi.

**Yakuniy muddat zarur hujjatlar mavjudligiga va ishlarni bajarish shartlariga qarab hisoblanadi.

Biz qanday ishlaymiz:

    Savol: Texnik inventar nima?

    Javob: Ushbu ishlar ko'chmas mulkning umumiy maydoni, qurilish maydoni, qurilish hajmi kabi o'lchamlari va texnik xususiyatlarini aniqlash, shuningdek, texnik inventarizatsiya, baholash jarayonida aniqlash uchun ko'chmas mulkni tekshirish va to'liq miqyosda o'lchashdir. binolar, binolar, inshootlar, qurilishi tugallanmagan ob'ektlarning konstruktiv elementlarining texnik holatidan amalga oshiriladi.

    Savol: Texnik inventarizatsiya natijasida nima olamiz?

    Javob: Texnik inventarizatsiya natijasida biz texnik pasport olamiz, texnik hisobot yoki ko'chmas mulk ob'ektining texnik tavsifi, unda ob'ektning asosiy ma'lumotlari va texnik tavsiflari: foydalanishga topshirilgan yili, maydoni, hajmi va boshqalar.

    Savol: Texnik inventarizatsiya qanchalik tez-tez o'tkazilishi kerak?

    Javob: Hozirgi vaqtda kamida 5 yilda bir marta texnik inventarizatsiya o'tkazish maqsadga muvofiqdir.

    Savol: O'lchov ishlarini (texnik inventar) amalga oshirishga kim vakolatli?

    Javob: Xulq-atvor o'lchash ishlari yoki hujjatlarni olish maqsadida texnik inventar: hozirgi vaqtda malakali kadastr muhandisi tomonidan ruxsat etilgan bank, gaz xizmati, ma'muriyat, spirtli ichimliklar bozorini litsenziyalash xizmati va boshqalarga taqdim etilgan texnik pasport yoki texnik tavsif.

    Savol: Texnik inventarizatsiyani o'tkazish uchun nima kerak?

    Javob: Texnik inventarizatsiyani o'tkazish uchun sizga kerak: dastlabki texnik va huquqni tasdiqlovchi hujjatlar, shuningdek ob'ektga kirish.

Jarayon

Texnik inventarizatsiya bir necha bosqichda amalga oshiriladi:

  1. Asl hujjatlar to'plami. Roʻyxat zarur hujjatlar texnik inventarning turiga bog'liq. Dastlabki inventarizatsiya paytida loyiha hujjatlari, kadastr pasportlari talab qilinadi.
  2. Inventar muhandisi tomonidan ob'ektni o'lchash. (agar mavjud bo'lsa) ijro chizmalaridan foydalanib, xatolar va noaniqliklarni bartaraf etish uchun mustaqil ravishda tayyorlangan sxematik rejalar - konturlar, muhandis ob'ektni texnik inventarizatsiya qoidalariga muvofiq o'lchaydi.
  3. Hujjatlarni ishlab chiqarish. Ob'ektning texnik pasporti tuziladi, shuningdek, boshqa tegishli hujjatlar. Hujjatlar to'plamining o'ziga xos tarkibi mulk turiga bog'liq.

Texnik inventar turlari

Texnik inventar quyidagi turdagi bo'lishi mumkin:

  1. Asosiy. U mulkni rekonstruksiya qilish yoki qurish jarayonida amalga oshiriladi. Ob'ektning xarakteristikalari bajarilgan ishlarning natijasi bo'lgan texnik pasportga kiritiladi. Birlamchi texnik inventarizatsiya jarayonida ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishda zarur bo'lgan TEP sertifikati qo'shimcha ravishda tayyorlanadi.
  2. Rejalashtirilgan. Bunday ishlar ma'lum bir chastota bilan amalga oshiriladi. Odatda, rejalashtirilgan texnik inventarizatsiya har 5 yilda bir marta amalga oshiriladi. Ushbu muddatdan kechiktirmay litsenziyalarni berish va qayta tiklash uchun mas'ul bo'lgan nazorat qiluvchi organlar ob'ektga texnik pasport berish to'g'risida so'rov yuboradi.
  3. Rejadan tashqari. Bu har doim mulkka o'zgartirishlar kiritilganda amalga oshiriladi, ko'pincha bu ob'ektni qayta qurishdir.

Kim ijro etadi

Ilgari ushbu turdagi ishlar akkreditatsiyadan o'tishi kerak edi, hozirda u bekor qilingan.

Texnik inventarizatsiya o'tkazish huquqiga ega tashkilotlarning nomi:

  1. Texnik inventarizatsiya byurosi (BTI). 2013 yilgacha u inventarizatsiya ishlarida monopoliyaga ega edi. Ushbu byuroning farqi mijozlarga e'tiborning pastligi, Uzoq muddat ishlarning bajarilishi va ularning past sifati.
  2. 2013 yildan beri o'z obro'sini qadrlaydigan va mijozlarni qadrlaydigan kompaniyalar bilan bog'lanish imkoniyati ko'rinishida alternativa paydo bo'ldi. Bunday tashkilotlarning ishlash printsipi BTIga o'xshaydi, ammo mijozlar uchun eng qulay sharoitlar yaratilgan.

Shunday qilib, bizning muhandislarimiz texnik inventarizatsiyani o'tkazish tamoyillarini batafsil tushuntirishga, shartnoma shartlarini muhokama qilishga va ularni ma'lum bir mijozning xohishiga ko'ra moslashtirishga tayyor. Bundan tashqari, biz BTI / Rostekhinventarizatsiya OAJ - Federal BTIda hujjatlarni qabul qilishni qo'llab-quvvatlash xizmatlarini taqdim etamiz.

Texnik inventarizatsiya ko'chmas mulkning asosiy xususiyatlarini aniqlash, uning holati va foydalanish xususiyatlarini baholash uchun amalga oshiriladi.

Texnik inventar va uning turlari

Rejadan tashqari texnik inventarizatsiya

Agar ob'ektlar bo'lsa, rejadan tashqari texnik inventarizatsiya o'tkaziladi kapital qurilish texnik yoki sifat ko'rsatkichlari bo'yicha o'zgarish. Gap qayta jihozlash, rekonstruksiya qilish, qayta qurish, qurish, muhandislik takomillashtirish darajasini o‘zgartirish, inshootlarni buzish, yo‘q qilish haqida bormoqda. Agar Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan ob'ektga nisbatan bitim tuzilgan bo'lsa, binoning texnik inventarizatsiyasi ham zarur.

Rejadan tashqari texnik inventarizatsiya, agar strukturaning texnik yoki sifat xususiyatlari o'zgargan bo'lsa, xususan:

  1. Egalari qayta qurishni amalga oshiradilar va binoning muhandislik kommunikatsiyalariga o'zgartirishlar kiritadilar.
  2. Binoni rekonstruksiya qilish va unga qo'shimcha binolarni ulash.
  3. Ular ma'lum ko'chmas mulk ob'ektlarini yo'q qiladi, muhandislik yaxshilanishlarini o'zgartiradi.

Binoning rejali va rejadan tashqari texnik inventarizatsiyasi, agar yuqorida ko'rsatilgan hodisalardan biri yoki bir nechtasi sodir bo'lgan bo'lsa, amalga oshiriladi.

Ko'chmas mulk ob'ektlarini ishlatish jarayonida ularning dizayni muayyan o'zgarishlarga duch kelishi mumkin. Bizning xohishimizdan qat'i nazar, nima qurilgan va ishlayotgani vaqti-vaqti bilan tekshirilishi kerak. Bunday tekshirish rejalashtirilgan texnik inventardir.

Rejalashtirilgan texnik inventar

Rejali texnik hisobga olish va ko'chmas mulkni inventarizatsiya qilish dastlabki texnik inventarizatsiyadan so'ng ko'chmas mulk holatida qanday o'zgarishlar sodir bo'lganligini aniqlash uchun zarur. Olingan barcha ma'lumotlar texnik pasportga yoki boshqa buxgalteriya va texnik hujjatlarga kiritiladi. Jarayonning chastotasi taxminan 5 yilda bir marta (Rossiya Federatsiyasida shaharsozlik ob'ektlarining davlat texnik hisobini va texnik inventarizatsiyasini tashkil etish to'g'risidagi Nizomning 8-bandiga muvofiq).

Bunday inventarizatsiyadan maqsad nima? Avvalo, ko'chmas mulk bozorini tartibga solish.

Rejalashtirilgan texnik inventar hujjatlarni talab qiladi:

  1. Egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (biz oldi-sotdi shartnomasi yoki ko'chmas mulkka egalik guvohnomasi haqida gapiramiz).
  2. Uy egasining pasporti.
  3. Ro'yxatdan o'tish guvohnomasi tasdiqlangan nusxasi bilan.
  4. Birlamchi inventar haqida ma'lumot.
  5. Yuqorida sanab o'tilgan hujjatlarning nusxalari.

Rejalashtirilgan va rejadan tashqari texnik inventarizatsiya ma'lum bir to'lovni talab qiladi. Uning miqdori BTI ishi masalasi bo'yicha Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bilan belgilanadi.

Rejalashtirilgan texnik inventarizatsiya jarayonida ko'pincha ma'lum qoidabuzarliklar aniqlanadi, turar-joy binolari dizayniga o'zgartirishlar kiritiladi. noturarjoy maqsadi, xo'jalik yurituvchi sub'ektlar faoliyati amalga oshiriladigan omborlar, binolar. Bu harakatlarning barchasi odatda oqlanadi. Egalari mehnat sharoitlarini yaxshilashni istaydilar va yashash sharoitlari. Ammo, afsuski, qoida tariqasida, bunday tadbirlarni o'tkazish uchun ruxsatnomalar va maxsus ruxsatnomalar yo'q. Shu munosabat bilan, binolarning egalari moliyaviy va ma'naviy zarar ko'rishga majbur bo'lishadi, garchi ular bunday vaziyatlardan qochishlari mumkin.

Birlamchi texnik inventar

O'rnatilgan ko'chmas mulkning birlamchi texnik inventarizatsiyasi tegishli texnik pasportni berishni nazarda tutadi. Hujjat ob'ektni ishga tushirgandan so'ng beriladi. Birlamchi inventarizatsiya buxgalteriya hujjatlariga ma'lumotlarni kiritish bilan binoni to'liq o'lchashni o'z ichiga oladi. Ushbu tadbirlar tugagandan so'ng, ma'lumotlar tuman BTI arxiviga saqlash uchun yuboriladi. Tuzilmaga egalik huquqini o'rnatish uchun yangi qurilgan mulkni dastlabki texnik inventarizatsiya qilish amalga oshiriladi. Keyinchalik, ushbu hujjatlar kredit olish, meros huquqiga kirish va h.k. kabi protseduralar uchun talab qilinishi mumkin.

Kattaroq miqyosda texnik inventar - bu qurilgan ob'ekt to'g'risidagi ma'lumotlarni to'plash, qayta ishlash, ro'yxatga olish, arxivlash tartib-qoidalari to'plami. Keyinchalik, ushbu ma'lumot fuqaroning, davlat yoki xususiy muassasaning iltimosiga binoan minimal vaqt ichida taqdim etilishi mumkin. Agar texnik inventarizatsiya o'tkazilmagan bo'lsa, aslida ko'chmas mulk yo'qligini aytish mumkin va amalga oshirish huquqiy operatsiyalar bu uning uchun qabul qilinishi mumkin emas.

BTI xodimlari mulk holati to'g'risida birlamchi ma'lumotlarni to'plash va qayta ishlash bilan shug'ullanadilar. Mutaxassislar uning dastlabki joylashuvi va boshqa xususiyatlar to'g'risida ma'lumot ishlab chiqaradi, bu esa ob'ektni mulk huquqini belgilash sharti bilan alohida mulk birligi sifatida aniqlash imkonini beradi. Bundan tashqari, rejani tuzish uchun dastlabki inventarizatsiya talab qilinadi. Bu mulk egasining huquqlarini ro'yxatga olish amalga oshiriladigan muayyan davlat organlariga keyinchalik o'tkazish uchun kerak.

Mana hujjatlar, ularning mavjudligi ob'ektni dastlabki ro'yxatdan o'tkazishni nazarda tutadi:

  1. Ma'muriy hujjatlar, unga muvofiq rivojlanish uchun er uchastkasi ajratilishi kerak.
  2. Bunday hujjat bo'lmasa, uzoq muddatli ijara shartnomasi talab qilinadi yer uchastkasi.
  3. Loyiha hujjatlarining to'liq to'plami, ular asosida birlamchi inventarizatsiya o'tkaziladi.
  4. Ko'chmas mulkni foydalanishga topshirish uchun vakolatli ravishda rasmiylashtirilgan ruxsatnoma (u tegishli organlar tomonidan beriladi).

Yuqoridagi ro'yxat ko'rsatkichdir. Har bir holatda hujjatlar ro'yxati farq qilishi mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, yangi qurilgan ko'chmas mulk ob'ektini birlamchi texnik inventarizatsiyadan o'tkazish kifoya qiyin jarayon Shuning uchun, kerakli ishlarni tezda bajaradigan tajribali advokatlarga murojaat qilish yaxshiroqdir. Xizmatlarning narxi, agar siz hamma narsani o'zingiz tartibga solsangiz, to'lashingiz kerak bo'lgan narxga teng bo'ladi.

Kapital qurilish ob'ektlarini birlamchi texnik inventarizatsiya qilishda:

  • yer uchastkasida ob'ektlarning mavjudligi va joylashuvi aniqlanganda;
  • asosiy xususiyatlarini tavsiflaydi;
  • ob'ektlar va maydonlarning ichki va tashqi o'lchamlari belgilanadi;
  • belgilangan iqtisodiy xususiyatlar, shu jumladan inventar qiymati;
  • Texnik hujjatlar va texnik inventarizatsiya va texnik hisobga olish ob'ektlari haqiqatda joylashgan davlat o'rtasidagi mumkin bo'lgan qarama-qarshiliklar aniqlanadi.

Qaysi ob'ektlar texnik inventarizatsiyadan o'tkaziladi

Texnik inventarizatsiyaga qurilishi tugallangan yoki hali berilmagan inshootlar va binolar majmualari, alohida inshoot va binolar, shuningdek ruxsatsiz qurilgan, tashlandiq va vayron qilingan ob'ektlar kiritilishi kerak. Texnik inventarizatsiya o'tkazilganda har bir tuzilma uchun texnik hujjatlar tayyorlanadi.

Amaldagi me'yoriy hujjatlar va me'yoriy hujjatlarga muvofiq davlat texnik hisobi quyidagilarga muvofiq amalga oshiriladi:

  1. Turar-joy va turar-joy bo'lmagan fuqarolik va sanoat binolari.
  2. Tashqi obodonlashtirish ob'ektlari: yo'laklar, ko'priklar, maydonlar, yashil maydonlar va boshqalar.
  3. Etkazish qurilmalari ob'ektlari: elektr, suv, issiqlik ta'minoti ob'ektlari, kanalizatsiya tizimlari, gaz va neft quvurlari.
  4. Elektr transport vositalari: tramvaylar harakatlanadigan tarmoqlar va inshootlar, shuningdek, transportga xizmat ko'rsatadigan parklar va depolar.

Amaldagi Rossiya qonunchiligiga ko'ra, texnik inventarizatsiya talab qilinadigan ko'chmas mulk er bilan chambarchas bog'liq bo'lishi kerak. belgilangan maqsad, yoki aniqrog'i:

  • ob'ektlarni qurish uchun ruxsatnomalar va ularni foydalanishga topshirish dalolatnomalari;
  • qurilish uchun yer ajratish.

Bu, masalan, issiqlik magistrallari, shifoxonalar, maktablar, suv quvurlari, turar-joy binolari va boshqa ob'ektlar.

Inventarizatsiya ob'ekti - bu texnik hisobga olish va inventarizatsiya birligi. Bu:

  • alohida bino, kommunikatsiyalar, ob'ekt - tashqi obodonlashtirishning bir qismi;
  • alohida er uchastkasida joylashgan bir nechta binolar, kommunal inshootlar va umumiy maqsadli binolar.

Har bir ob'ektning texnik inventarizatsiyasi texnik pasportni tayyorlash bilan birga amalga oshiriladi. Inventar shuningdek quyidagilarni o'z ichiga oladi:

  • gorizontal (shu jumladan qavat) rejalari, binolar yoki binolarning ko'ndalang va uzunlamasına uchastkalari;
  • inventarizatsiya rejasi (sayt rejasi) va inventarizatsiya ob'ektini tashkil etuvchi vaziyat;
  • konturlar va boshqa soha materiallari.

Texnik inventarizatsiyani kim o'tkazish huquqiga ega

Ma'lumotlar yuridik shaxs tomonidan tekshiriladi, uning majburiyatlari texnik inventarizatsiyani o'z ichiga oladi. Bu erda asosiy muassasa mintaqaviy filiallarga ega BTI hisoblanadi. U Federal Byuro tomonidan nazorat qilinadi. BTIda uy-joy fondining texnik ma'lumotlari to'g'risidagi ma'lumotlar saqlanadi.

BTI rejadan tashqari inventarizatsiya o'tkazadi. Ushbu hodisa uchun to'lov miqdori qonunchilik darajasida, bajarilgan ishlarning murakkabligiga muvofiq belgilanadi.

BTI quyidagi tashkilotlar bilan hamkorlik qiladi:

  • Rosreestr;
  • Uy-joy bo'limi va uy-joy kommunal xo'jaligi;
  • yer qo'mitasi va yer resurslari;
  • shaharsozlik va arxitektura bo‘limi;
  • tarkibiy ma'muriy bo'linmalar.

Rejalashtirilgan davlat texnik inventarizatsiyasi - bu ixtisoslashgan tashkilot tomonidan o'tkaziladigan tadbirdir davlat organlari va belgilangan sub'ektlar ro'yxatiga kiritilgan unitar korxonalar federal agentlik. Er ob'ektlarining birliklari "Rostekhinventarizatsiya" Federal davlat unitar korxonasi filiallari tomonidan tekshiriladi. Bu tashkilot yerlarda topografik ishlarni bajarish va kartografik turdagi hujjatlarni tuzish bilan shug'ullanadi. Hujjatlar davlat ko'chmas mulk kadastri bilan birgalikda federal va mintaqaviy hokimiyat organlari tomonidan chiqarilgan buyruqlar asosida tuziladi.

Texnik inventarizatsiya byurosining vazifalari nimalardan iborat

Ixtisoslashgan tuzilmalarning, munitsipal yoki davlatning vazifalari ko'chmas mulkni hisobga olishni o'z ichiga oladi. Ularning organlaridan biri bu turdagi- BTI, ya'ni alohida bo'linma ko'chmas mulkni hisobga olish, baholash va inventarizatsiya qilish uchun boshqaruv. BTI alohida hududlarda muayyan tadbirlarni amalga oshiradi. O'z ishida tashkilot sanoatga tayanadi qoidalar, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining qoidalari va ko'rsatmalari.

BTI ko'chmas mulkni texnik inventarizatsiya qilish asosida statistik kuzatuv shakllarini tuzadi va mahalliy hokimiyat organlariga taqdim etadi. davlat statistikasi. Shu bilan birga, Byuro Davlat statistika qo'mitasi va Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasi tomonidan belgilangan muddatlar va qoidalarga qat'iy rioya qiladi.

  1. Texnik inventarizatsiya bilan shug'ullanadi, keyinchalik uy-joy fondini va boshqa ko'chmas mulkni sertifikatlashni amalga oshiradi.
  2. Binolar va binolarning holatini nazorat qiladi.
  3. Ob'ektlarni baholaydi va qayta baholaydi (shu jumladan soliqqa tortish maqsadlarida).
  4. Konsalting va axborot xizmatlari bilan shug'ullanadi.
  5. Ko'chmas mulkni texnik hisobga olishning boshqa turlarini amalga oshiradi.

BTIning texnik inventarizatsiyasi keyinchalik texnik pasport berish bilan amalga oshiriladi. Ushbu hujjat tekshirilayotgan har bir xona va bino uchun kompensatsiya qiling. Pasportda tekshirilayotgan obyektning haqiqatan ham mavjudligi, uning qayerda joylashganligi, uning egasi kimligi, tuzilma qancha turadi, qanday texnik xususiyatlarga ega va qanday holatda ekanligi ko‘rsatilgan. Pasportda chegaralar, tarkib, kadastr, reestr, inventar raqamlari ham mavjud. U erda, boshqa narsalar qatorida, ular Yagona davlat reestriga ma'lumotlarni kiritish to'g'risida belgi qo'yishadi.

Texnik inventarizatsiya va texnik hisobga olishning barcha ob'ektlari uchun ishlar tegishli raqamlar ostida alohida ochiladi. Ish o'rganishdan so'ng tuziladigan hujjatlar ilova qilingan texnik pasportdir. Mulkni tekshirish muntazam ravishda amalga oshiriladi va ular amalga oshirilgach, ishda tegishli aktlar paydo bo'ladi. Keyinchalik barcha hujjatlar saqlash uchun BTI arxiviga o'tkaziladi. Mulk egasi BTI muhri bo'lgan pasport nusxasini oladi. Shuningdek, nusxa byuro rahbari tomonidan imzolanishi kerak.

Yana kim texnik inventarni o'tkazishi mumkin

DA bu daqiqa texnik inventarizatsiya organlari ishlarni bajarishga haqli firmalardir. Ularning tashkiliy-huquqiy shakli muhim emas. Asosiysi, kadastr muhandislari sertifikatlangan. Sizni qiziqtirgan ishni bajarish tajribasiga asoslanib, texnik inventar tashkilotlarini tanlashingiz kerak. Bunday ma'lumotlar odatda tashkilot veb-saytida taqdim etiladi. Kompaniyaning davlat idoralari bilan ishlash tajribasi bormi yoki yo'qligi ham muhim.

Profili texnik inventar bo'lgan tashkilotlar turli mijozlar bilan hamkorlik qiladilar. Bularning barchasi mutaxassislarning malakasiga, qancha vaqt davomida ushbu faoliyat bilan shug'ullanganiga bog'liq. Ba'zi kompaniyalar xususiy savdogarlar (jismoniy shaxslar) bilan ishlaydi, uylar, kvartiralar, kottejlar, garajlarni inventarizatsiya qiladi. Boshqa texnik inventar tashkilotlari yirik ko'chmas mulk ob'ektlari - binolar, turar-joylarga ixtisoslashgan turar-joy binolari, muhandislik kommunikatsiyalari, elektr uzatish liniyalari.

Texnik inventar yoki ish faoliyatini tekshirishga buyurtma bering:

  • mulk egalari;
  • ko'chmas mulkka bo'lgan boshqa huquqlar egalari;
  • mualliflik huquqi egasi bo'lmoqchi bo'lgan shaxslar;
  • ko'chmas mulkni yoki ob'ektning bir qismini ijaraga oluvchilar;
  • turar-joy binosiga xizmat ko'rsatadigan uy-joylarni saqlash korxonalari;
  • ko'chmas mulkni baholovchi va sotadigan kompaniyalar davlat daromadiga aylandi;
  • xaridorlar qurilish ishlari;
  • ishlab chiquvchilar;
  • mulkdorlar uyushmalari;
  • tashkilotga birlashgan ishlab chiquvchilar - fuqarolar;
  • yer uchastkalarini davlat foydasiga rejali olib qo‘yish va ularda joylashgan ko‘chmas mulkni buzish to‘g‘risidagi qarorga muvofiq yer uchastkalari berilgan shaxslar;
  • mahalliy ijro etuvchi yoki ma'muriy organlar;
  • sud ijrochilari.

Texnik inventarizatsiya qanday tashkil etilgan

Texnik inventarizatsiya bir necha bosqichda amalga oshiriladi. Eng boshida siz uni amalga oshiradigan kompaniyani tanlashingiz kerak. Inventarizatsiya uchun maqsadlarni belgilash va ish natijasini shakllantirish, mutaxassislar bilan maslahatlashish kerak. Yodingizda bo'lsin, kompaniyani tanlashda nafaqat xizmatlarning narxiga, balki mutaxassislarning malakasiga ham e'tibor bering.

Kadastr sohasida katta tajribaga ega bo'lgan ko'plab tashkilotlar erni o'rganish (er uchastkalari) bilan shug'ullanganligi sababli, ular uchun texnik inventarizatsiya qilish qiyin bo'lishi mumkin, buning uchun siz olishingiz kerak bo'ladi. Qo'shimcha ma'lumot va ta'lim.

Ish jarayonida buyurtmachi kompaniyaning biznes masalalariga aralashmasdan texnik inventarizatsiyaning borishini kuzatish huquqiga ega. Xizmatlar narxi, qoida tariqasida, ko'chmas mulk maydoniga, hujjatlar tarkibiga (shu jumladan asl nusxalari), ob'ektning joylashgan joyiga va turiga bog'liq. Ish shartlari shartnomani imzolash bosqichida kelishilgan bo'lishi kerak.

Texnik inventarizatsiyani o'tkazish tartibi qanday

Texnik inventarizatsiyani o'tkazish tartibi vazirlikning yo'riqnomalari va buyruqlarida ko'rsatilgan iqtisodiy rivojlanish Rossiya. Buxgalteriya hisobi jarayonida ob'ekt tekshiriladi, o'lchovlar olinadi, ish natijalari bo'yicha texnik hujjatlar tayyorlanadi, buyurtmachi qabul qilishni amalga oshiradi. Agar ob'ektda birinchi marta texnik inventarizatsiya o'tkazilsa, pudratchi barcha kerakli loyiha hujjatlarini olishi kerak, buning asosida qurilish (rekonstruksiya) ishlariga ruxsatnoma beriladi.

Dastlabki texnik inventarizatsiyaning maqsadi qurilgan (yoki rekonstruksiya qilingan) ob'ektning ruxsatnomaga muvofiqligini aniqlashdir. Loyihadan chetga chiqishga ruxsat beriladi, ammo ahamiyatsiz. Qabul qilish tugallangandan so'ng, pudratchi va buyurtmachi inventarizatsiya tugaganligini ko'rsatadigan ishlarni qabul qilish dalolatnomasini imzolaydilar. Turli kompaniyalarning bir nechta auditdan so'ng kelishmovchiliklari odatiy hol emas. Shunday bo'ladiki, bitta tashkilot dastlabki o'lchovni o'tkazadi va bir necha yil o'tgach, boshqa kompaniya ob'ektni tekshiradi va buzilishlarni aniqlaydi.

Kichkina og'ishlar bilan, birlamchi inventarizatsiya jiddiy buzilishlar bilan o'tkazilgan degan xulosaga kelish har doim ham shart emas. Mutaxassislar turli xil xatolar bilan turli xil uskunalardan foydalanadilar, shuningdek, xonalarni o'lchash uchun individual usullardan foydalanadilar. Shuning uchun natijalar biroz farq qilishi mumkin. Noaniqliklarni aniqlashda davlat ko'chmas mulk kadastridagi ma'lumotlarni hisobga olish kerak. Aks holda, undagi ma'lumotlarga o'zgartirishlar kiritish talab etiladi.

Inventarizatsiya quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi:

1. Dastlabki hujjatlar to'plami.

Texnik inventar boshqacha. Uning turiga qarab, talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati ham boshqacha. Agar ko'chmas mulk ob'ektlarini texnik hisobga olish va texnik inventarizatsiya qilish birinchi marta amalga oshirilsa, bino qurilgan yoki ta'mirlanganidan keyin loyiha hujjatlari talab qilinadi. Boshqa hollarda, ko'chmas mulk uchun kadastr yoki texnik pasport talab qilinadi.

2. Inventarizatsiya muhandisining ob'ektiga jo'nash.

Muhandis ko'rsatilgan manzilga etib boradi va qurilgan chizmalar yordamida bino yoki inshootni o'lchaydi. Texnik inventarizatsiya va texnik hisobga olish ob'ektlari ichki qoidalarga muvofiq o'lchanadi.

Mulk uchun grafik rejalar bo'lmasa, muhandis qavat rejalarining konturlarini chizadi va chizmalarni vektorlashtiradi.

3. Hujjatlarni ishlab chiqarish.

Barcha ma'lumotlar yig'ilgandan so'ng, binolar va inshootlar uchun qavat rejalarini tayyorlash boshlanadi. Ob'ektning texnik pasporti, hududlar bilan birga binolar ro'yxati ishlab chiqilmoqda.

Texnik inventarizatsiyadan keyin qanday hujjatlar beriladi

Ko'chmas mulkni texnik inventarizatsiya qilish tugallangandan so'ng quyidagi hujjatlarni tayyorlash boshlanadi:

1. Ob'ektning qavat rejalari. Ular muhandislar tomonidan haqiqiy o'lchovlar asosida ishlab chiqilgan.

2. Binolar va ularning hududlari ro'yxati. Asos - qavat rejalari.

3. Texnik pasport. Jami ko'chmas mulk haqidagi barcha ma'lumotlar.

Texnik inventarizatsiya xizmatlari qancha turadi?

Ko'chmas mulk ob'ektlarini texnik hisobga olish va texnik inventarizatsiya qilish har xil narxga ega. Qoida tariqasida, narx quyidagilarga bog'liq:

  • bino yoki inshootning umumiy maydoni;
  • maketlar;
  • qavatlar soni;
  • ruxsatnomalar mazmuni;
  • hozirgi vaqtda zarur bo'lgan inventarizatsiya turi (joriy, asosiy, rejadan tashqari);
  • mulkning joylashgan joyi;
  • ishning dolzarbligi;
  • inventarizatsiya maqsadi.

BTIda texnik inventarizatsiya xizmatlarining narxi RLAga mos keladi. Tariflar haqida ko'proq ma'lumot olish uchun, iltimos, to'g'ridan-to'g'ri mulk ro'yxatdan o'tgan joyda BTI bilan bog'laning. Xizmatlar tasdiqlangan narxlar ro'yxatiga muvofiq taqdim etiladi.

Shunday qilib, BTIning hududlardagi turli bo'limlari kadastr pasporti shaklida ma'lumot berish uchun turli narxlarni belgilashlari mumkin. Shu bilan birga, narx jismoniy shaxslar uchun 500 rubldan va yuridik shaxslar uchun 1000 rubldan oshmasligi kerak.

Yordam va hujjatlarni ham haq evaziga olish mumkin. Emissiyaning narxi mulkning joylashgan joyiga qarab belgilanadi. Tarif belgilangan alohida har bir filial va bo'limda. Inventarizatsiya narxining sertifikati sizga 1 dona uchun taxminan 540 rublni tashkil qiladi. 1a shaklidagi texnik pasportdan ko'chirma olish uchun siz 212 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi.

Mulk qaysi manzilda joylashganligi haqida ma'lumotga ega sertifikatni taxminan 437 rublga olishingiz mumkin (agar sizga grafik dastur kerak bo'lmasa). Qavat rejasini chiqarish narxi binolarning maydoniga bog'liq. 1 m2 uchun narx - 3,72 rubl. Qavat rejasi uchun tushuntirish 180 rubl uchun olinishi mumkin (sertifikatlar 22 va 25-son shakllarda beriladi).

BTIda baholash ham boshqacha turadi. Har bir filialning o'z narxi bor. Maydoni 60 m2 dan kam bo'lgan kvartirani baholash tarifi - 4 ming rubldan. Bir qator filial va bo‘linmalarda fuqarolarga bepul maslahatlar beriladi. Shu bilan birga, ayrim toifadagi shaxslar, masalan, Ikkinchi Jahon urushi nogironlari yoki faxriylari BTI xizmatlaridan bepul foydalanishlari mumkin.

Texnik inventar bo'yicha ishlarni bajarish shartlari

Mulkni texnik inventarizatsiya qilish, xususiyatlarni tekshirish yoki boshqa ishlarni bajarish kerak bo'lgan belgilangan vaqtni teskari sanash fuqaro tegishli buyurtma bergan, buning uchun avans to'lovi (to'lov) amalga oshirilgandan keyin keyingi ish kunidan boshlanadi. , yoki kundan boshlab, yuridik shaxs bilan yoki yakka tartibdagi tadbirkor shartnoma tuzildi va muayyan ishlar uchun avans to'lovi (to'lov) amalga oshirildi.

Ba'zi hollarda mulkning xususiyatlarini tekshirish yoki texnik inventarizatsiya qilish muddatlari uzaytirilishi mumkin.

Mavjud ma'lum davr ushbu maqolada tasvirlangan ish uchun. 15 kun. Uni oshirib bo'lmaydi. Bu vaqt ichida xususiyatlar tekshiriladi, texnik inventarizatsiya o'tkaziladi, maydoni 1500 m2 dan kam bo'lgan ko'chmas mulkni komissiya o'rganadi. Bunga hajmi 1500 m2 gacha bo'lgan maydon inshootlari, uzunligi 1500 m2 dan kam chiziqli tuzilmalar, 5000 m3 gacha bo'lgan hajmli inshootlar, balandligi 100 m dan kam bo'lgan ko'p qavatli inshootlar, kompozit ob'ektlar kiradi. hajmi 1500 birlikdan kam bo'lgan.

Xuddi shu muddatda xarakteristikalar reestridan so'ralgan ma'lumotlarni taqdim etish (maxsus ma'lumotlar bundan mustasno), inshootlar, izolyatsiya qilingan binolar va boshqa turdagi ko'chmas mulkning yo'q qilinishini (o'limini) belgilash kerak. 15 kun ichida hujjatlarga tuzatishlar kiritiladi (buning sababi ishlashni tekshirish), yakuniy texnik hujjatlar xususiyatlarni tekshirmasdan tuziladi. Xususiylashtirilgan uy-joyning texnik tavsiflari bo'yicha sertifikatlar tayyorlash bundan mustasno.

Kompaniya tomonidan davlat ro'yxatidan o'tkazish ishni shartnomada belgilangan muddatda bajaradi. Muddati vazifalarning hajmi va murakkabligiga, ularni amalga oshirish muddatlariga, shartnomadan ma'lum bo'lgan majburiyatlarni bajarish muddatlariga bog'liq. Ushbu holatda ko'rsatilgan ishlarga texnik inventarizatsiya, xususiyatlarni tekshirish, 1500 m 2 dan ortiq texnik inventarizatsiya ob'ektlarini komissiya tadqiq qilish kiradi. Maydoni 5000 m 3 dan ortiq bo'lgan hududiy inshootlar, 1500 m 2 dan ortiq chiziqli inshootlar, 5000 m 3 dan ortiq hajmli inshootlar, 100 m dan ortiq balandlikdagi inshootlar, o'lchamlari bo'lgan kompozit ob'ektlar 1500 dan ortiq birlik ham tekshiriladi. Istisnolar - ko'p xonadonli turar-joy binolarining (MKD) davlat texnik inventarizatsiyasi va ular bilan bog'liq ishlar, shuningdek, yakuniy hujjatlarni tayyorlash. texnik hujjatlar uyda.

MKDni texnik inventarizatsiya qilish va yakuniy texnik hujjatlarni tayyorlash 30 kalendar kun ichida amalga oshiriladi. Belgilangan muddatdan oshib bo'lmaydi.

Maydoni 20 ming m 2 dan ortiq bo'lgan ko'chmas mulk bilan ishlash 20 kun ichida shoshilinch buyurtma asosida ish narxiga 100% qo'shimcha haq to'lash bilan amalga oshiriladi. Istisno - MKDning texnik inventarizatsiyasi va ushbu turdagi uylar uchun texnik pasportlarni tayyorlash. Agar ish uchun umumiy narx bo'yicha ellik foiz qo'shimcha to'lov bilan shoshilinch buyurtma haqida gapiradigan bo'lsak, muddat 30 kundan oshmasligi kerak. MKD uchun texnik pasportlarni tayyorlash istisno hisoblanadi.

Texnik inventar - bu sifat va miqdoriy ko'rsatkichlarni hisobga olgan holda ko'chmas mulkning batafsil tavsifi. Jarayonning asosiy maqsadi kiritilgan o'zgarishlarni hisobga olgan holda olingan ma'lumotlarni solishtirishdir. Inventarizatsiya yordamida mulk holati hisobga olinadi yuridik shaxslar. Inventarizatsiya kadastr qiymatining oshishi yoki kamayishiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektining yomonlashuv darajasini aniqlash imkonini beradi.

Inventarizatsiya qilinadigan ob'ektlar

Texnik inventarizatsiyani talab qiladigan ob'ektlar ma'lum xususiyatlarga va huquqiy maqomga ega bo'lgan buxgalteriya birliklari hisoblanadi.

Ob'ekt butun mulk majmuasi bo'lishi mumkin yoki agar kerak bo'lsa, bitta buxgalteriya birligi bir nechtaga bo'linadi, bu esa qo'shimcha hujjatlar bilan birga keladi. Qoida tariqasida, tuzilmalar majmuasini maydalashda devor yoki to'siqlarni ajratish chizig'i sifatida o'rnatish kerak. Shartli farqlashga yo'l qo'yilmaydi.

Bundan tashqari, qurilish va egasiz inshootlarning qonuniyligini tasdiqlash uchun tugallanmagan qurilish va ruxsatsiz qurilish uchun texnik inventarizatsiya talab qilinadi.

Tashqi obodonlashtirish ob'ektlari, ya'ni saytlar, ko'priklar, yo'laklar va hatto yashil maydonlar ham inventarizatsiyadan o'tkaziladi. Ushbu toifaga uzatish moslamalari, elektr transporti, ya'ni kanalizatsiya, neft quvurlari va boshqa ob'ektlar kiradi.

Amaldagi qonunchilikda inventarizatsiya qilinadigan er uchastkasi, uning maqsadi va ob'ektning o'zi o'rtasida uzviy bog'liqlik nazarda tutilgan.

Turlari

Qonun hujjatlarida ko'chmas mulkni inventarizatsiya qilishning 3 turi ajratilgan:

  • asosiy;
  • rejalashtirilgan;
  • rejadan tashqari.

Birlamchi ko'chmas mulkni ro'yxatga olish, reja va pasportni rasmiylashtirish maqsadida amalga oshiriladi. Ushbu turdagi ish strukturaning joylashishini va mulkchilik turini aniq belgilashni o'z ichiga oladi.

Rejalashtirilgan ishlar 5 yil chastotada, lekin 3 yilda 1 martadan ko'p bo'lmagan holda amalga oshiriladi. Inventarizatsiyani hududiy hokimiyat organlari boshlashi mumkin.

Rejadan tashqari yoki joriy texnik inventarizatsiya ko'chmas mulk egalari tomonidan BTIga pullik asosda tegishli ariza berish orqali boshlanadi. Bunday inventarizatsiya qayta rejalashtirish, ta'mirlash yoki boshqa xususiyatlarni o'zgartirishdan keyin talab qilinishi mumkin.

Vakolatli tashkilotlar

Texnik inventarizatsiya byurosi inventarizatsiyani amalga oshirishi mumkin bo'lgan asosiy vakolatli yuridik shaxs hisoblanadi. Ushbu muassasaning butun mamlakat bo'ylab filiallari mavjud va bu shaxsning arxivida mamlakatning uy-joy fondi haqidagi barcha ma'lumotlar saqlanadi. BTI organlari Rosreestr, uy-joy kommunal xo'jaligi va uy-joy bo'limlari, mahalliy arxitektura bo'limlari va er masalalari bo'yicha qo'mitalar va hokimiyatning boshqa tarkibiy bo'linmalari bilan yaqindan hamkorlik qiladi.

Rejali davlat texnik inventarizatsiyasi sub'ektlar federal agentligi tomonidan ushbu turdagi ishlarni bajarish uchun ruxsat berilgan maxsus unitar yoki davlat muassasalari tomonidan amalga oshiriladi. Er uchastkalarini yarashtirish Rostekhinventarizatsiya tomonidan amalga oshiriladi, uning filiallari ham butun mamlakat bo'ylab joylashgan.

Ish tartibi

Ko'chmas mulkni texnik inventarizatsiya qilish 2 bosqichni o'z ichiga oladi.

Tayyorgarlik bosqichi

ish bosqichi

Mavjud hujjatlar bilan tanishish

In-situ o'lchovlarni olish

Ishni bajarish uchun zarur bo'lgan xodimlar sonini aniqlash

Ishchi chizmalar, diagrammalar va rejalarni ishlab chiqarish

Xodimlarni o'qitish, ya'ni xavfsizlik talablari bilan tanishish

Mulkning tavsifi va dizayn xususiyatlarini tuzish

Buyurtmachi bilan shartnoma tuzish

Buyurtmachi bilan bajarilgan ishlarni tekshirish va muvofiqlashtirish

Natijada har bir ko‘chmas mulk obyekti uchun alohida texnik pasport tuziladi. BTI organlari alohida raqam, reestr va inventarni tayinlash bilan inventar faylini tuzadilar.

Ko'chmas mulk ob'ektiga egalik huquqini tasdiqlovchi ta'sis hujjatlaridan biri foydalanishga topshirish aktini o'z ichiga olishi kerak; loyiha hujjatlari agar inventarizatsiya rekonstruksiya qilinganidan keyin amalga oshirilsa.

Ish shartlari

Texnik inventarizatsiya byurosiga ishni yakunlash uchun 1 oy vaqt bor. Agar ma'lum bir ko'chmas mulk ob'ekti katta, ko'p qavatli va "chalkash" arxitektura bo'lsa, unda muddat shartnomada tomonlar tomonidan tuzatilishi mumkin.

Texnik varaq nimaga o'xshaydi?

Ko'chmas mulkni texnik inventarizatsiya qilish natijalari bo'yicha texnik pasport tuziladi.

Pasportning birinchi qismida tavsiflangan umumiy ma'lumot ko'chmas mulk ob'ektiga egalik huquqi to'g'risida.

Hujjatning ikkinchi qismida tushuntirish beriladi va erga egalik qilish uchun asoslar, masalan, mulkchilik guvohnomasi yoki boshqa hujjatlar belgilanadi.

Uchinchi bo'limda binoning tavsifi mavjud. Binoning harf belgisi jadvalning 1-ustuniga kiritilgan. Ikkinchi ustun maqsadni, ya'ni turar-joy yoki noturar joyni kengaytirishni tavsiflaydi. Qolgan ustunlar o'lchovlar davomida olingan ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Oxirgi bo'limda texnik holat, maqsad va narx tavsiflanadi.

Pasportga quyidagi hujjatlar ilova qilinadi:

  • gorizontal, ko'ndalang va bo'ylama rejalar, uchastkalar;
  • hududning situatsion rejasi, ya'ni ma'lum bir hududga havola;
  • dala ishi materiallari va konturlari.

Yerni inventarizatsiya qilish

Boshqa ko‘chmas mulklar singari, qishloq xo‘jaligi yerlari toifasiga kirmaydigan barcha yerlar ham majburiy texnik inventarizatsiyadan o‘tkaziladi. Ish jarayonida uchastkaning joylashuvi, erning tarkibi ko'rsatiladi va sifat xususiyatlari va maydoni aniqlanadi. Ish tugagandan so'ng, tavsiflovchi qism va vaziyat rejasi bilan kadastr pasporti tuziladi. Erni inventarizatsiya qilish ko'pincha erga egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish zarurati tug'ilganda talab qilinadi.

Tuproqni o'rganish - texnik inventarizatsiya turlaridan biri. Bu yerdagi chegaralarni tiklash va mustahkamlash zarur bo'lganda amalga oshiriladigan murakkab ishlar. Qoidaga ko'ra, ko'chmas mulk ob'ektlarini texnik inventarizatsiya qilish majburiy ravishda yuridik va jismoniy shaxslar tomonidan yangi er uchastkasini olgandan keyin amalga oshiriladi. Ehtimol, ilgari berilgan huquqni muhofaza qilish hujjatlari erdagi chegaralar belgilanmagan holda tuzilgan. Shuningdek, qo'shnilar o'rtasida nizolar yuzaga kelgan taqdirda chegaralarni tiklash kerak.

Dizayn va tadqiqot ishlarining barcha turlari kabi, ular huquqiy va amalga oshirish imkoniyatiga ega shaxslar litsenziya berish orqali bunday faoliyatni amalga oshirish huquqiga ega bo'lganlar.

Ish bosqichlari:

  • mavjud hujjatlarni tahlil qilish;
  • dala tadqiqotlari va texnik loyihani tuzish;
  • mulkdor va subpudratchilar bilan chegaralarni muvofiqlashtirish;
  • aniq maydonni aniqlash va chegaralar chizmasini tuzish;
  • chegara faylini shakllantirish va arxivga o'tkazish.

Kadastr pasporti

Texnik inventarizatsiya ob'ektlarining texnik rejasidan farqli o'laroq, kadastr rejasi faqat 2 varaqda joylashgan ma'lumotlarning qisqacha mazmunini nazarda tutadi. Birinchi sahifada ob'ekt qisqacha tavsiflanadi, 2-da - vaziyat rejasi.

Tashqi obodonlashtirish ob'ektlarini inventarizatsiya qilish

Tashqi qulayliklarga quyidagilar kiradi:

  • maishiy va boshqa chiqindilarni yig'ish va olib chiqish uchun ob'ektlar;
  • nasos stantsiyalari va boshqa suv ta'minoti va kanalizatsiya inshootlari;
  • tashqi yoritish va reklama;
  • yashil maydonlar;
  • hududni muhandislik muhofaza qilish tizimlarini qurish;
  • turar-joy binolari hududidagi maishiy binolar;
  • kichik me'moriy shakllar.

Ko'chmas mulkni texnik inventarizatsiya qilish bu holda asosiy va joriy bo'lishi mumkin. Ikkinchisi dastlabki inventarizatsiyadan keyin sodir bo'lgan o'zgarishlarni aniqlash va kiritish uchun amalga oshiriladi.

Agar inventarizatsiya qilingan ob'ektlar bitta ma'muriy nomga ega bo'lsa-da, ammo balansda har xil bo'lsa davlat tuzilmalari, keyin baribir 1 ta pasport tuziladi, bu esa yerdan foydalanuvchilarning yakka tartibdagi egalik huquqini aks ettiradi. Ishlarni bajarish qiymati va tartibi shahar yoki shahar obodonlashtirish boshqarmasi tomonidan belgilanadi.

Boshqa hollarda bo'lgani kabi, texnik inventarizatsiya ob'ektning maydonini, chegaralarini belgilashdan iborat, ko'chmas mulk tasniflanadi va sxemaga qo'llaniladi. Keyin miqdoriy va sifat ko'rsatkichlari, elementlarning holati va eskirish darajasi tavsiflanadi.

Monopoliyaga qarshi kurash

Texnik hisobga olish va texnik inventarizatsiya ilgari Texnik inventarizatsiya davlat byurosining vakolati edi. Monopoliyaning salbiy oqibatlarini bartaraf etish uchun bugungi kunda davlat korxonalarini akkreditatsiya qilish tizimi joriy etilgan.

Agar pasport yo'qolgan bo'lsa ham, BTI bilan bog'lanish yaxshiroqdir, chunki bu organlar hanuzgacha arxivlarning saqlovchisi hisoblanadi.

Shuni ta'kidlash kerakki, texnik pasportni tayyorlash va uni davriy yangilash tartibini e'tiborsiz qoldirmaslik kerak. Ushbu hujjatsiz huquqlarni berish mumkin bo'lmaydi Ko'chmas mulk, uni hadya qiling yoki soting. Yuridik shaxslar uchun ushbu hujjat amortizatsiya va soliqlarni hisoblash uchun asos hisoblanadi.

Ko'chmas mulk ob'ektlarini texnik inventarizatsiya qilish - bu ob'ektda amalga oshiriladigan binolarni o'lchash, binoning tashqi konturlarini aniqlash, qurilish uchun ishlatiladigan materiallar ro'yxatini aniqlash, bino konstruktsiyasini baholash (yo'lovchi va ko'taruvchi bo'lmagan) kabi ishlar majmui. devorlar) va boshqalar.

Texnik inventar ikki xil bo'ladi:

Asosiy.

Quyidagi hollarda amalga oshiriladi:

  • Ob'ektni foydalanishga topshirishda
  • Ob'ektni texnik va kadastr ro'yxatiga olish uchun
  • Aloqa uchun

Ikkilamchi. Ko'chmas mulk ob'ektlarini texnik inventarizatsiya qilish uchun Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan muddat - 5 yil.

O'tkazilgan:

  • Rejalashtirishda yoki allaqachon qayta qurish amalga oshirilganda
  • Ipoteka operatsiyalari uchun, bank talabiga binoan
  • Ijara shartnomasini imzolash uchun
  • Ma'lumotlarning izchilligini tekshirish uchun

Texnik inventarizatsiya natijalariga ko'ra quyidagi turdagi hujjatlar chiqariladi:

  1. Texnik sertifikat
  2. Texnik tavsif
  3. Qavat rejasi va tushuntirish

Xizmat narxi

Texnik inventar
Hujjatlar Shartlar / Narxi (rub)
1 p. kun 3 p. kunlar 5 p. kunlar
Kvartiralar / garajlar / avtomobil joylari
Texnik pasport Moskva / Moskva viloyati 10000 7000 5000
Qavat rejasi va Moskva tushuntirish 8000 5000
Arxiv ma'lumotlari mavjud bo'lmaganda ob'ektga ketish 2000
tijorat ko'chmas mulk
1 kun 5 ish kunlar 10 r.kun
25000 dan 17000 dan 12000 dan
Binolar / Binolar / Uylar
Texnik pasport / Qavat rejasini tushuntirish(narx maydonga bog'liq, ko'rsatilgan narx 100 kv.m gacha bo'lgan ob'ektlarga taalluqlidir) 25000 dan 18000 dan 14000 dan
Texnik sertifikat(600 kv.m dan ortiq ob'ektlar) kelishish mumkin

* Hududlar 100 metrgacha yaxlitlanadi

*ko'rsatilganidan ortiq maydonga ega bo'lgan ob'ektlar individual ravishda hisoblanadi.

Ishlarning narxini hisoblash taqdim etilgan hujjatlarni o'rganib chiqqandan so'ng individual ravishda amalga oshiriladi.

Ob'ektning texnik pasporti (ta'rifi).

Texnik inventarizatsiya bo'yicha ishlarni bajarish jarayonida ob'ektning individual parametrlarini aniqlash mumkin, buning asosida keyinchalik mulkning texnik pasporti (ta'rifi) tuziladi. Ushbu hujjat grafik va texnik qismdan iborat bo'lib, ob'ekt haqida quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

  1. Ob'ekt maydoni
  2. Maqsad
  3. qavatlar soni
  4. Kadastr raqami
  5. Devor va shiftlarning tarkibi va materialining tavsifi
  6. Qavat rejasi
  7. Tushuntirish
  8. Aloqa vositalarining mavjudligi

Texnik pasport (tavsif) quyidagilar uchun talab qilinadi:

  • Lizing shartnomasini tayyorlash;
  • Bozor qiymatini aniqlash;
  • Kredit olish;
  • Sug'urta shartnomasi;
  • Meros olish;
  • tayyorgarliklar ekspert xulosalari;
  • Qayta rejalashtirish tartibi;
  • Noqonuniy binolarni qonuniylashtirish;
  • Sud jarayonini hal qilish;
  • Ko'chmas mulkni o'tkazish.

Aynan ushbu hujjat ko'chmas mulkni yaratish faktini va uning amaldagi standartlarga muvofiqligini to'liq tasdiqlaydi.

Qavat rejasi va ob'ektni tushuntirish

bor tarkibiy qismlar texnik pasport (tavsif), lekin alohida amaldagi hujjatlar sifatida ham taqdim etilishi mumkin.

Ko'chmas mulkka egalik qilish, sotib olish, sotish, hadya qilish uchun tushuntirish va qavat rejasi shunchaki zarur bo'lib, bu nafaqat tranzaksiya jarayonini soddalashtiradi, balki ularning eng yaxshi bahosini aniqlashga imkon beradi. Yaxshi rasmiylashtirilgan hujjat hamma narsani istisno qiladi mumkin bo'lgan xavflar har qanday ko'chmas mulk bitimida.

BTI kompaniyasi har qanday murakkablikdagi ko'chmas mulk ob'ektlarini texnik inventarizatsiya qilish xizmatlarini taqdim etadi.

Biz natijalar va sifat uchun ishlaymiz va arzon narxlar bizning o'zimizni ta'minlash va har qanday kadastr xizmatlarini bajarishga tayyorligimizni yana bir bor tasdiqlaydi.