ทฤษฎีของทุกสิ่ง ทรัพย์สินส่วนกลางมีการกระจายในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางอย่างไร? 25 การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

1. เจ้าของห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางต้องรับภาระค่าบำรุงรักษา ทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้

2. แบ่งปัน ค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางซึ่งเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์นี้จะต้องรับผิดชอบภาระนั้นถูกกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้ของเจ้าของที่ระบุ

ความเห็นต่อศิลปะ 43 อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. เจ้าของสถานที่พักอาศัยที่แยกออกมาในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางต้องรับภาระในการบำรุงรักษาสถานที่พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางและอพาร์ทเมนท์ที่เป็นของพวกเขาตามสิทธิในการเป็นเจ้าของ ภาระในการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางแสดงไว้ในภาระหน้าที่ของเจ้าของในการชำระค่าบริการสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่พักอาศัยและทรัพย์สินส่วนกลางของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

จำนวนเงินที่ต้องชำระของเจ้าของสถานที่พักอาศัยแต่ละรายในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่พักอาศัยที่เป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของและทรัพย์สินส่วนกลางของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนั้นเป็นสัดส่วนกับส่วนแบ่งของเขาในสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของ ทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

2. การชำระค่าบริการสาธารณูปโภคเกิดขึ้นด้วยเหตุผลหลายประการ ตัวอย่างเช่นเกณฑ์ในการจ่ายค่าทำความร้อนในอพาร์ทเมนต์คือพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด ดังนั้นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางจะต้องจ่ายค่าทำความร้อนตามสัดส่วนของเขาในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ในกรณีที่เกณฑ์การชำระค่าบริการสาธารณูปโภคคือจำนวนผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ (เช่นน้ำประปา) ให้ชำระเงินตามเกณฑ์นี้โดยไม่คำนึงถึงส่วนแบ่งของเจ้าของในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันใน อพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

3. เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางยังมีส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลาง อาคารอพาร์ทเม้นและด้วยเหตุนี้เขาจึงต้องรับภาระในการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามสัดส่วนส่วนแบ่งของเขาด้วย (ดูความเห็นในมาตรา 39 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย)

ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ มาตรา 43 แห่งประมวลกฎหมาย เจ้าของห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางต้องรับภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้

มาตรา 43 ทำซ้ำบทบัญญัติพื้นฐานของมาตรา ประมวลกฎหมายมาตรา 39 ซึ่งควบคุมการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง เช่นเดียวกับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัยใน อาคารอพาร์ทเม้นเจ้าของห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางที่ตั้งอยู่ใน เจ้าของร่วมกัน.

ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางซึ่งเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์นี้ต้องรับผิดชอบภาระนั้นถูกกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้ ของเจ้าของที่ระบุ

บทที่ 4 การชำระเงินภาคบังคับ § 1. การชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภค

มีภาระผูกพันทางกฎหมายที่จะต้องชำระค่าเช่าอาคารพักอาศัยและ สาธารณูปโภคบุคคลที่มีรายชื่ออยู่ในมาตรา 153 ของหลักจรรยาบรรณ และยังกำหนดช่วงเวลาที่ภาระผูกพันนี้เกิดขึ้นสำหรับบุคคลที่ระบุแต่ละประเภท ดังนั้นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยมีหน้าที่ต้องชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคตั้งแต่วินาทีที่สิทธิในการเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเกิดขึ้น

ความแปลกใหม่ของหลักจรรยาบรรณคือคำจำกัดความด้านกฎระเบียบของโครงสร้างการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภค (มาตรา 154) ในเวลาเดียวกันโครงสร้างการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคถูกกำหนดแตกต่างกันสำหรับผู้ใช้สถานที่อยู่อาศัยสามประเภท: ก) ผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาล หุ้นที่อยู่อาศัยภายใต้สังคมและ การจ้างงานเชิงพาณิชย์; b) เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงสมาชิกของสหกรณ์การเคหะและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ได้จ่ายเงินสมทบเต็มจำนวน) c) เจ้าของอาคารที่อยู่อาศัย

สำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์การชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภครวมถึง:

ค่าธรรมเนียมสาธารณูปโภค

สำหรับเจ้าของ อาคารที่อยู่อาศัย(ที่อยู่อาศัยหลายอพาร์ทเมนต์และบ้านเดี่ยว) การชำระเงินจริงสำหรับบ้านที่พวกเขาเป็นเจ้าของคือค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซม เจ้าของดังกล่าวจ่ายค่าสาธารณูปโภคตามข้อตกลงที่ทำกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมประเภทที่เกี่ยวข้อง

โปรดทราบว่าสำหรับผู้ใช้ที่อยู่อาศัยบางประเภทหลักจรรยาบรรณไม่ได้กำหนดโครงสร้างค่าธรรมเนียมสำหรับที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภค ดังนั้นองค์ประกอบของค่าธรรมเนียมดังกล่าวในบางกรณีจะถูกกำหนดตามเงื่อนไขของข้อตกลงที่เกี่ยวข้องเท่านั้น (ตัวอย่างเช่นสัญญาเช่าหรือการเช่าเชิงพาณิชย์ของสถานที่พักอาศัยในหุ้นที่อยู่อาศัยส่วนตัว)

ในเวลาเดียวกันสำหรับผู้ใช้ที่อยู่อาศัยทุกประเภทรวมถึงผู้ที่หลักจรรยาบรรณไม่ได้กำหนดโครงสร้างการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคบรรทัดฐานที่จำเป็นจะกำหนดเนื้อหาเดียวของแนวคิดของ "การชำระเงินสำหรับบริการสาธารณูปโภค ” ตามส่วนที่ 4 ของศิลปะ ประมวลกฎหมายมาตรา 154 ค่าธรรมเนียมที่ระบุรวมถึงการชำระค่าบริการน้ำเย็นและน้ำร้อน การระบายน้ำทิ้ง ไฟฟ้า การจัดหาก๊าซ (รวมถึงการจัดหาก๊าซในประเทศในถัง) การทำความร้อน (การจัดหาความร้อนรวมถึงการจัดหาเชื้อเพลิงแข็งต่อหน้า เครื่องทำความร้อนจากเตา)

จากมุมมองของเรากฎระเบียบทางกฎหมายที่มีรายละเอียดพอสมควรเกี่ยวกับโครงสร้างการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคในระดับกฎหมายของรัฐบาลกลางถือได้ว่าเป็นข้อดีอย่างหนึ่งของหลักปฏิบัติใหม่ ในด้านหนึ่ง ควรมีส่วนช่วยในการพัฒนาหลักการตามสัญญาในการควบคุมความสัมพันธ์ด้านที่อยู่อาศัยและการลด "พื้นที่" สำหรับดุลยพินิจด้านการบริหารในพื้นที่นี้ และในทางกลับกัน เพื่อป้องกันการตีความแนวคิดที่เกี่ยวข้องตามอำเภอใจโดย คู่สัญญาในสัญญาที่อยู่อาศัย

ขั้นตอนการชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคกำหนดไว้ในศิลปะ ประมวลกฎหมายมาตรา 155 ขั้นตอนนี้มีความแตกต่างสำหรับผู้ใช้ประเภทต่างๆ อย่างไรก็ตาม ทั้งหมดจะต้องชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคทุกเดือนภายในวันที่สิบของเดือนถัดจากวันหมดอายุของเดือน เว้นแต่จะมีการกำหนดระยะเวลาที่แตกต่างกันในข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การชำระเงินสำหรับอาคารพักอาศัยและสาธารณูปโภคจะชำระตามเอกสารการชำระเงินที่ส่งมาไม่ช้ากว่าวันแรกของเดือนถัดจากวันหมดอายุของเดือน เว้นแต่จะมีการกำหนดระยะเวลาที่แตกต่างกันโดยข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์

สมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่สร้างขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชนในการอยู่อาศัยตามกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยสหกรณ์ดังกล่าวจะต้องชำระเงินภาคบังคับและ (หรือ) เงินสมทบที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าบำรุงรักษา การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันและที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนการชำระค่าสาธารณูปโภคในลักษณะที่กำหนดโดยหน่วยงานกำกับดูแลของสมาคมเจ้าของบ้านหรือหน่วยงานกำกับดูแลของสหกรณ์การเคหะหรือหน่วยงานกำกับดูแลของสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะรายอื่น

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ไม่ได้เป็นสมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคตามข้อตกลง ร่วมกับสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้สร้างสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ และได้รับการจัดการโดยองค์กรการจัดการจะต้องชำระค่าธรรมเนียมสำหรับสถานที่พักอาศัยและระบบสาธารณูปโภคให้กับองค์กรจัดการนี้

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จัดการอาคารดังกล่าวโดยตรง (ดูมาตรา 161, 164 ของประมวลกฎหมาย) ชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคตามข้อตกลงที่ทำกับบุคคลที่ดำเนินกิจกรรมประเภทที่เกี่ยวข้อง

เจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยชำระค่าบริการและงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมและชำระค่าสาธารณูปโภคตามข้อตกลงที่ทำกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมประเภทที่เกี่ยวข้อง

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ชำระค่าบริการและงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่เหล่านี้ตามข้อตกลงที่ทำกับบุคคลที่ดำเนินกิจกรรมประเภทที่เกี่ยวข้อง

ขอแนะนำให้คำนึงถึงสิ่งนั้นตามส่วนที่ 11 ของศิลปะ มาตรา 155 ของประมวลกฎหมาย การไม่ใช้สถานที่โดยเจ้าของ ผู้เช่า และบุคคลอื่น ไม่ได้เป็นเหตุสำหรับการไม่ชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภค ในกรณีที่พลเมืองไม่อยู่ชั่วคราวให้ชำระเงิน แต่ละสายพันธุ์ค่าสาธารณูปโภคที่คำนวณตามมาตรฐานการบริโภคนั้นดำเนินการโดยคำนึงถึงการคำนวณการชำระเงินใหม่สำหรับช่วงเวลาที่ไม่มีพลเมืองชั่วคราวในลักษณะที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

องค์กรจัดการมีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่ชำระสำหรับสถานที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคภายใน 30 วันก่อนวันที่ยื่นเอกสารการชำระเงินตามการชำระเงิน สำหรับสถานที่พักอาศัยและค่าสาธารณูปโภคจะจ่ายในจำนวนที่แตกต่างกัน เว้นแต่จะมีการกำหนดระยะเวลาที่แตกต่างกันตามข้อตกลงการจัดการ

การชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคยังได้รับการควบคุมโดยกฎสำหรับการจ่ายเงินโดยพลเมืองของที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2547 N 392 *(24) . การดำเนินการทางกฎหมายที่ระบุจะถูกนำไปใช้ในขอบเขตที่ไม่ขัดแย้งกับหลักจรรยาบรรณ (ดูมาตรา 4 ของกฎหมายเบื้องต้น)

สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับความจริงที่ว่าประมวลกฎหมายกำหนดความรับผิดทางกฎหมาย (ทางแพ่ง) ของบุคคลที่ไม่ตรงเวลาและ (หรือ) ไม่ชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคไม่ครบถ้วน (มาตรา 155) บุคคลดังกล่าวมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าปรับแก่เจ้าหนี้ในรูปแบบของการลงโทษจำนวนหนึ่งในสามร้อยของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผล ณ เวลาที่ชำระเงินจากจำนวนเงินที่ไม่ชำระตรงเวลา สำหรับแต่ละวันที่ล่าช้าเริ่มตั้งแต่วันถัดไปหลังจากวันครบกำหนดชำระเงินจนถึงวันที่ชำระเงินจริงรวมอยู่ด้วย

ในเวลาเดียวกัน บรรทัดฐานบังคับของจรรยาบรรณได้แนะนำการห้ามเพิ่มจำนวนการลงโทษที่ระบุ ดังนั้นในสัญญาที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องจึงเป็นไปได้ที่จะจัดหาเพียงสัญญาที่ลดลงเท่านั้นเมื่อเทียบกับสัญญาที่กำหนดไว้ในศิลปะ ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 155 จำนวนเงินค่าปรับดังกล่าว การเปลี่ยนแปลงจำนวนบทลงโทษที่กำหนดโดยหลักจรรยาบรรณโดยการแสดงออกเพียงฝ่ายเดียวของเจตจำนงของฝ่ายหนึ่งฝ่ายใด สัญญาที่อยู่อาศัยหากไม่ได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายก็ถือว่าเป็นไปไม่ได้

ปรากฏว่าบทบัญญัติแห่งศิลปะ ประมวลกฎหมายมาตรา 155 ไม่สามารถตีความได้อย่างเข้มงวด: การลงโทษในรูปแบบของการลงโทษไม่ได้ระบุไว้ว่าเป็นการลงโทษพิเศษ (ดูวรรค 2 วรรค 1 บทความ 394 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นจึงควรจำไว้ว่าความรับผิดทางแพ่งของลูกหนี้ในกรณีดังกล่าวอาจไม่ จำกัด เพียงการชำระค่าปรับ นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะกำหนดภาระผูกพันให้เขาในการชดเชยความสูญเสียให้กับเจ้าหนี้ (หากพิสูจน์ได้ว่าเกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการชำระอาคารที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคที่ไม่เหมาะสมและ (หรือ) ไม่สมบูรณ์) ในส่วนที่ไม่ครอบคลุมโดยการลงโทษ ( ดูมาตรา 393, 394 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เราขอเตือนคุณว่าตามศิลปะ มาตรา 15 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การสูญเสียถือเป็นค่าใช้จ่ายที่บุคคลซึ่งถูกละเมิดสิทธิ์ได้ทำหรือจะต้องดำเนินการเพื่อฟื้นฟูสิทธิที่ถูกละเมิด การสูญเสียหรือความเสียหายต่อทรัพย์สินของเขา (ความเสียหายที่แท้จริง) รวมถึง สูญเสียรายได้ที่บุคคลนี้จะได้รับภายใต้สภาวะปกติของการหมุนเวียนของพลเมือง หากสิทธิ์ของเขาไม่ถูกละเมิด (สูญเสียผลกำไร)

จำนวนเงินที่ชำระสำหรับสถานที่อยู่อาศัยถูกกำหนดตามบทบัญญัติของศิลปะ ประมวลกฎหมายมาตรา 156 ในกรณีนี้ค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยจะกำหนดไว้ในจำนวนเงินที่ช่วยให้มั่นใจในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อกำหนดของกฎหมาย เกณฑ์ในการกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัย (ค่าเช่า) ค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของผู้ใช้สถานที่อยู่อาศัยความเป็นเจ้าของสต็อกที่อยู่อาศัยและสถานการณ์อื่น ๆ ที่ระบุไว้ในส่วนต่างๆ ข้อ 2-4 ของศิลปะ ประมวลกฎหมายมาตรา 156

การจ่ายเงินสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยนั้นกำหนดไว้ในจำนวนเงินที่ช่วยให้มั่นใจในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อกำหนดของกฎหมาย จำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยสำหรับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยที่ยังไม่ได้ตัดสินใจเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่น (ในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย - เมืองสหพันธรัฐของ มอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - โดยหน่วยงานของรัฐในเรื่องที่เกี่ยวข้อง สหพันธรัฐรัสเซีย).

จำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งไม่ได้จัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ จะถูกกำหนดในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารดังกล่าว ซึ่งจัดขึ้นในลักษณะที่ศิลปะกำหนดไว้ ประมวลกฎหมายมาตรา 45-48 จำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์จะพิจารณาจากข้อเสนอขององค์กรการจัดการและกำหนดระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี

จำนวนเงินที่ต้องชำระและ (หรือ) เงินสมทบของสมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์จะถูกกำหนดโดยฝ่ายบริหารของ สมาคมเจ้าของบ้านหรือหน่วยงานจัดการของสหกรณ์การเคหะหรือหน่วยงานการจัดการของสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่นตามกฎบัตรของสมาคมเจ้าของบ้านหรือกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะหรือกฎบัตรของสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น

การเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยในกรณีของการให้บริการและการปฏิบัติงานด้านการจัดการการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีคุณภาพไม่เพียงพอและ (หรือ) มีการหยุดชะงักเกิน ระยะเวลาที่กำหนดจะถูกกำหนดในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

นอกเหนือจากบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแล้ว การกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับสถานที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคยังอยู่ภายใต้กฎที่กำหนดในข้อบังคับ ตัวอย่างเช่นตามคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2547 N 89 พื้นฐานการกำหนดราคาในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้รับการอนุมัติ *(25) . ใน ปีที่ผ่านมารัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียยังกำหนดมาตรฐานของรัฐบาลกลางสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคในปีที่เกี่ยวข้อง *(26) .

จำนวนเงินที่ชำระสำหรับบริการสาธารณูปโภคจะพิจารณาจากการอ่านอุปกรณ์วัดแสงและในกรณีที่ไม่มี - ตามมาตรฐานสำหรับการใช้บริการสาธารณูปโภคที่กำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่นและในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - โดยหน่วยงานของรัฐ การชำระค่าบริการสาธารณูปโภคจะคำนวณตามอัตราภาษี (ราคา) ที่กำหนดโดยหน่วยงานที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของศิลปะ ประมวลกฎหมายมาตรา 157

ในเวลาเดียวกันพื้นฐานสำหรับการควบคุมอัตราภาษีขององค์กรสาธารณูปโภคที่ให้บริการไฟฟ้าความร้อนน้ำประปาการกำจัดน้ำและการบำบัดน้ำเสียการกำจัด (การกำจัด) ขยะในครัวเรือนที่เป็นของแข็งตลอดจนค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมในราคา (ภาษี) สำหรับผู้บริโภคและค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม เกี่ยวกับภาษีสำหรับองค์กรสินค้าและบริการของศูนย์สาธารณูปโภคถูกกำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม 2547 "บนพื้นฐานสำหรับการควบคุมภาษีขององค์กรของศูนย์สาธารณูปโภค" *(27) . นอกจากนี้เมื่อคำนวณค่าธรรมเนียมบริการสาธารณูปโภคจำเป็นต้องคำนึงถึงการกระทำอื่น ๆ ของกฎหมายปัจจุบันด้วย *(28) . หลักการกำหนดราคาพลังงานไฟฟ้าและความร้อนในสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2547 N 109 *(29) . ความละเอียดเดียวกันนี้อนุมัติกฎสำหรับการควบคุมของรัฐและการใช้ภาษีสำหรับพลังงานไฟฟ้าและความร้อนในสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามมาตรา. มาตรา 157 แห่งประมวลกฎหมายว่าด้วยการให้บริการสาธารณูปโภคได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ปัจจุบันกฎสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 26 กันยายน 2537 N 1,099 ยังคงใช้บังคับต่อไป *(30) . มีผลบังคับใช้ในขอบเขตที่ไม่ขัดแย้งกับประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ประมวลกฎหมายและกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 02/07/1992 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 01/09/1996 “ในการคุ้มครอง สิทธิผู้บริโภค” *(31) .

ค่าสาธารณูปโภคที่จ่ายโดยผู้ใช้อาคารพักอาศัยจะต้องจัดให้มีตามมาตรฐานที่กำหนด การละเมิดระดับมาตรฐานหรือระบอบการปกครองในการจัดหาสาธารณูปโภคให้กับประชากรถือเป็นความผิดทางการบริหารภายใต้มาตรา 7.23 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีการลงโทษเจ้าหน้าที่และ (หรือ) นิติบุคคลที่มีความผิดในการกระทำความผิดในรูปแบบของค่าปรับ

พึงระลึกไว้ด้วยว่าพลเมืองที่เป็นผู้ใช้สถานที่อยู่อาศัยถือเป็นผู้บริโภคงานและบริการที่พวกเขาจ่ายในภาคที่อยู่อาศัย ความสัมพันธ์ที่ควบคุมโดยกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคอาจเกิดขึ้นจากสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยรวมถึง การจ้างงานทางสังคมในแง่ของการปฏิบัติงานการให้บริการเพื่อให้แน่ใจว่าอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นที่ตั้งของที่อยู่อาศัยนี้ตั้งอยู่อย่างเหมาะสมเพื่อจัดหาหรือรับรองการจัดหาสาธารณูปโภคที่จำเป็นแก่ผู้เช่าเพื่อดำเนินการซ่อมแซมตามปกติของทรัพย์สินส่วนกลางของ อาคารอพาร์ตเมนต์และอุปกรณ์ในการจัดหาสาธารณูปโภค *(32) . ดังนั้น ในกรณีที่สิทธิของผู้บริโภคในการทำงานและบริการในภาคที่อยู่อาศัยถูกละเมิด พลเมืองดังกล่าวมีสิทธิที่จะเรียกร้องในศาลให้เรียกคืนค่าปรับจำนวนมากจากผู้ฝ่าฝืน ในกรณีที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย 02/07/1992 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 01/09/1996 " เกี่ยวกับการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค" และใช้วิธีการอื่นในการปกป้องสิทธิ์ของคุณที่กำหนดไว้ในศิลปะ มาตรา 28-32 ของกฎหมายดังกล่าวของสหพันธรัฐรัสเซีย

เมื่อเร็ว ๆ นี้ฉันได้พิจารณาประเด็นที่สำคัญที่สุดประเด็นหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ส่วนกลาง ศาลสูง. ที่อยู่อาศัยที่มีเจ้าของมากกว่าหนึ่งรายไม่เพียงแต่หมายถึงปัญหาในชีวิตประจำวันเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความขัดแย้งทางกฎหมายที่ร้ายแรงด้วย ปัญหาเหล่านี้เกิดขึ้นท่ามกลางจำนวนอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

สาเหตุของปรากฏการณ์นี้คือความสามารถในการซื้อ ขาย ให้ และรับมรดกตารางเมตร ผู้พักอาศัยในเมืองหลวงซึ่งอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางประสบปัญหาชุมชนอย่างหนึ่งเหล่านี้ ดังนั้น ผู้หญิงคนหนึ่งในอพาร์ทเมนต์สามห้องจึงมีห้องสองห้องเป็นทรัพย์สินของเธอ คนที่สามเป็นของผู้หญิงอีกคน แต่เจ้าของห้องหนึ่งมีที่อยู่อีกห้องหนึ่งและซื้อห้องอื่นแล้วไม่เคยย้ายเข้าไปอยู่เลย แต่ตั้งแต่วันแรกที่ฉันเริ่มผ่านไป เมตรพิเศษ. ตั้งแต่นั้นมา นรกชุมชนก็เริ่มขึ้นสำหรับเจ้าของห้องสองห้องที่อาศัยอยู่อย่างถาวรในอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ ผู้พักอาศัยชั่วคราวใช้ห้องน้ำ ห้องครัว โถงทางเดิน และ “ทรัพย์สินส่วนกลาง” อื่นๆ

และพวกเขาทำให้ชีวิตยากมากสำหรับเจ้าของทุกสิ่งที่ยืนอยู่ในดินแดน "ทั่วไป" นี้ ความจริงก็คือห้องครัวและอ่างอาบน้ำยังคงแยกไม่ออกระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง และทุกสิ่งที่อยู่ในห้องน้ำและทางเดินเป็นของพนักงานต้อนรับที่อาศัยอยู่อย่างถาวร และผู้อยู่อาศัยชั่วคราวเห็นว่าไม่จำเป็นต้องซื้อไม้แขวนเสื้อและเครื่องครัว

นายหญิงที่เหนื่อยล้าจากสองห้องก็ไป ศาลแขวงโดยอ้างว่าจะปกป้องตน สิทธิมนุษยชนและเพื่อชดเชยความเสียหายทางศีลธรรม เธอต้องการได้รับอนุญาตจากเธอให้ย้ายเข้ามาเป็นผู้อยู่อาศัยชั่วคราวได้ แต่ศาลปฏิเสธเธอ วิทยาลัยตุลาการสำหรับคดีแพ่งของศาลฎีกาเมื่อตรวจสอบคำตัดสินของเพื่อนร่วมงานในเขตและเมืองแล้วก็ไม่เห็นด้วยกับพวกเขา

ศาลแขวงเมื่อปฏิเสธโจทก์ได้ดำเนินการจากข้อเท็จจริงที่ว่ากฎหมายในปัจจุบันไม่ได้กำหนดให้มีการจำกัดสิทธิของเจ้าของเนื่องจากจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของห้องอื่นเพื่อย้ายคนแปลกหน้าเข้าไปในอาณาเขตของตน และ “ทรัพย์สินส่วนกลาง” นั่นก็คือ ห้องน้ำ ห้องครัว และโถงทางเดิน “เป็นไปตามชะตากรรมของการเป็นเจ้าของห้อง” ศาลอ้างถึงมาตรา 41 และ 42 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ศาลฎีกาไม่เห็นด้วยกับข้อสรุปดังกล่าว

ศาลฎีการะบุว่าเจ้าของมีสิทธิ์ "ให้การครอบครองชั่วคราว" ในที่พักอาศัยของตนแก่พลเมืองคนอื่น แต่นอกจากสิทธิแล้วเขายังมีความรับผิดชอบอีกด้วย ผู้เชี่ยวชาญ ตารางเมตรกฎหมายกำหนดให้ต้อง "เคารพสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านและการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง"

ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย (มาตรา 41) เจ้าของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นเจ้าของ "สถานที่ในอพาร์ทเมนต์ที่ใช้สำหรับการบำรุงรักษา" ตามสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน พูดง่ายๆ ก็คือห้องน้ำเดียวกัน แต่บทความถัดไปของประมวลกฎหมาย (มาตรา 42) ระบุว่าส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นเป็นสัดส่วนกับขนาด พื้นที่ทั้งหมดเจ้าของในอพาร์ตเมนต์ นั่นคือเจ้าของสองห้องมีส่วนแบ่งในห้องครัวและห้องน้ำมากกว่าสองเท่า

กฎหมายระบุว่าให้ใช้ทรัพย์สินส่วนกลางตามข้อตกลง ไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ - ศาลแก้ไขปัญหาได้แล้ว เมื่อเช่าห้องเจ้าของถือว่าผู้เช่าจะไปห้องน้ำและห้องครัว แต่เพื่อที่จะ "บรรลุความสมดุลของผลประโยชน์" จำเป็นต้องเจรจากับเจ้าของอีกรายเกี่ยวกับการใช้ห้องครัว ถ้าไม่ได้ผลศาลก็ต้องทำ

ในกรณีของเรา ไม่มีความพยายามที่จะบรรลุข้อตกลง ทั้งโดยสันติหรือในศาล ดังนั้น จริงๆ แล้ว คุณสามารถเช่าห้องโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน แต่คุณไม่สามารถใช้ห้องน้ำได้หากไม่ได้รับ "อนุมัติ" จากเธอ หรือรับคำตัดสินของศาลในประเด็นนี้..

ศาลฎีกาสรุปว่าการละเมิดกฎหมายโดยศาลแขวงและศาลเมืองส่งผลให้ข้อเรียกร้องของโจทก์ "แทบไม่มีการตรวจสอบ" การตัดสินใจกรณีเจ้าของห้องทั้ง 2 ห้องถูกยกเลิก และคดีจะได้รับการพิจารณาใหม่

คุณคิดว่าคุณเป็นคนรัสเซียหรือไม่? คุณเกิดในสหภาพโซเวียตและคิดว่าคุณเป็นชาวรัสเซีย ยูเครน เบลารุสใช่หรือไม่? เลขที่ นี่เป็นสิ่งที่ผิด

จริงๆ แล้วคุณเป็นคนรัสเซีย ยูเครน หรือเบลารุสใช่ไหม แต่คุณคิดว่าคุณเป็นชาวยิวหรือไม่?

เกม? คำผิด. คำที่ถูกต้องคือ “ประทับ”

ทารกแรกเกิดจะเชื่อมโยงตัวเองกับลักษณะใบหน้าที่เขาสังเกตเห็นทันทีหลังคลอด กลไกทางธรรมชาตินี้เป็นลักษณะเฉพาะของสิ่งมีชีวิตส่วนใหญ่ที่มีการมองเห็น

ทารกแรกเกิดในสหภาพโซเวียตเห็นแม่ของตนกินอาหารอย่างน้อยในช่วงสองสามวันแรก และส่วนใหญ่จะเห็นใบหน้าของเจ้าหน้าที่โรงพยาบาลคลอดบุตร ด้วยความบังเอิญที่แปลกประหลาด พวกเขา (และยังคงเป็น) ส่วนใหญ่เป็นชาวยิว เทคนิคนี้มีความโดดเด่นในด้านสาระสำคัญและประสิทธิผล

ตลอดวัยเด็กของคุณ คุณสงสัยว่าทำไมคุณถึงอาศัยอยู่ท่ามกลางคนแปลกหน้า พวกยิวหายากระหว่างทางสามารถทำทุกอย่างที่คุณต้องการกับคุณได้ เพราะคุณถูกดึงดูดเข้าหาพวกเขาและผลักไสคนอื่นออกไป ใช่แล้ว ตอนนี้พวกเขาทำได้แล้ว

คุณไม่สามารถแก้ไขปัญหานี้ได้ - การพิมพ์เพียงครั้งเดียวและตลอดชีวิต เป็นการยากที่จะเข้าใจ สัญชาตญาณเริ่มเป็นรูปเป็นร่างเมื่อคุณยังห่างไกลจากความสามารถในการกำหนดมัน ตั้งแต่วินาทีนั้นเป็นต้นมา ไม่มีคำพูดหรือรายละเอียดใดถูกเก็บรักษาไว้ มีเพียงใบหน้าเท่านั้นที่ยังคงอยู่ในส่วนลึกของความทรงจำ ลักษณะเหล่านั้นที่คุณถือว่าเป็นของคุณเอง

3 ความคิดเห็น

ระบบและผู้สังเกตการณ์

เรามานิยามระบบว่าเป็นวัตถุที่มีการดำรงอยู่อย่างไม่ต้องสงสัย

ผู้สังเกตการณ์ของระบบคือวัตถุที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของระบบที่ผู้สังเกตสังเกต กล่าวคือ วัตถุจะกำหนดการมีอยู่ของมันผ่านปัจจัยที่ไม่ขึ้นอยู่กับระบบ

จากมุมมองของระบบ ผู้สังเกตการณ์คือต้นตอของความสับสนวุ่นวาย ทั้งการควบคุมการกระทำและผลที่ตามมาของการวัดเชิงสังเกตซึ่งไม่มีความสัมพันธ์ระหว่างเหตุและผลกับระบบ

ผู้สังเกตการณ์ภายในเป็นวัตถุที่ระบบอาจเข้าถึงได้ โดยสัมพันธ์กับช่องสัญญาณการสังเกตและการควบคุมที่ผกผันที่เป็นไปได้

ผู้สังเกตการณ์ภายนอกคือวัตถุ แม้ว่าระบบอาจไม่สามารถบรรลุได้ก็ตาม ตั้งอยู่เลยขอบเขตเหตุการณ์ของระบบ (เชิงพื้นที่และเชิงเวลา)

สมมติฐานหมายเลข 1 สายตาที่มองเห็นได้ทั้งหมด

สมมติว่าจักรวาลของเราเป็นระบบและมีผู้สังเกตการณ์ภายนอก จากนั้นการวัดเชิงสังเกตการณ์ก็สามารถเกิดขึ้นได้ เช่น ด้วยความช่วยเหลือของ "รังสีโน้มถ่วง" ที่ทะลุจักรวาลจากทุกด้านจากภายนอก ภาพตัดขวางของการจับ "รังสีความโน้มถ่วง" เป็นสัดส่วนกับมวลของวัตถุ และการฉายของ "เงา" จากการจับภาพนี้ไปยังวัตถุอื่นถือเป็นแรงดึงดูด มันจะเป็นสัดส่วนกับผลคูณของมวลของวัตถุและแปรผกผันกับระยะห่างระหว่างวัตถุซึ่งกำหนดความหนาแน่นของ "เงา"

การจับ "รังสีความโน้มถ่วง" โดยวัตถุจะเพิ่มความสับสนวุ่นวายและเรามองว่าเป็นกาลเวลา วัตถุทึบแสงถึง "รังสีความโน้มถ่วง" ซึ่งเป็นภาพตัดขวางที่มีขนาดใหญ่กว่าขนาดทางเรขาคณิต ดูเหมือนหลุมดำในจักรวาล

สมมติฐานหมายเลข 2 ผู้สังเกตการณ์ภายใน

เป็นไปได้ว่าจักรวาลของเรากำลังสังเกตการณ์ตัวเองอยู่ ตัวอย่างเช่น การใช้อนุภาคควอนตัมพันกันเป็นคู่ซึ่งแยกจากกันในอวกาศเป็นมาตรฐาน จากนั้นช่องว่างระหว่างพวกมันจะอิ่มตัวด้วยความน่าจะเป็นของการมีอยู่ของกระบวนการที่สร้างอนุภาคเหล่านี้ถึงความหนาแน่นสูงสุดที่จุดตัดของวิถีการเคลื่อนที่ของอนุภาคเหล่านี้ การมีอยู่ของอนุภาคเหล่านี้ยังหมายความว่าไม่มีภาพตัดขวางในการดักจับบนวิถีโคจรของวัตถุที่มีขนาดใหญ่พอที่จะดูดซับอนุภาคเหล่านี้ สมมติฐานที่เหลือยังคงเหมือนกับสมมติฐานแรก ยกเว้น:

กระแสเวลา

การสังเกตภายนอกของวัตถุซึ่งเข้าใกล้ขอบฟ้าเหตุการณ์ของหลุมดำ หากปัจจัยกำหนดเวลาในจักรวาลเป็น "ผู้สังเกตการณ์ภายนอก" จะช้าลงสองเท่า - เงาของหลุมดำจะบังครึ่งหนึ่งของเวลาที่เป็นไปได้พอดี วิถีของ "รังสีความโน้มถ่วง" หากปัจจัยที่กำหนดคือ "ผู้สังเกตการณ์ภายใน" เงาจะปิดกั้นวิถีการโต้ตอบทั้งหมด และการไหลเวียนของเวลาสำหรับวัตถุที่ตกลงไปในหลุมดำจะหยุดโดยสิ้นเชิงสำหรับการมองจากภายนอก

อาจเป็นไปได้ว่าสมมติฐานเหล่านี้สามารถนำมารวมกันในสัดส่วนเดียวหรืออย่างอื่นก็ได้

[รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย] [บทที่ 6] ✍ อ่านความคิดเห็นในบทความ

1. เจ้าของห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางต้องรับภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนท์นี้ 2. ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายบังคับซึ่งเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ที่กำหนดนั้นถูกกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้ของเจ้าของที่ระบุ

คำแนะนำทางกฎหมายภายใต้มาตรา. 43 อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ยาโคฟ โลมันโก

• การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่ตามมาตรา 43 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นดำเนินการโดยการตัดสินใจ การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของสถานที่ การตัดสินใจจะมีผลหากเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์มากกว่า 2/3 โหวตให้

แอนตัน ชิปูนอฟ

เพื่อนบ้านในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

• สามีมีสิทธิที่จะอยู่ได้เนื่องจากคุณเป็นเจ้าของห้อง เขามีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน (ห้อง) ชำระค่าสาธารณูปโภค และดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนท์อย่างเท่าเทียมกันกับเจ้าของ ทำการซ่อมแซม...

เอคาเทรินา โกลูเบวา

ซ่อมแซมในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางใครจ่ายเท่าไหร่?

• สามารถฟ้องกำหนดขั้นตอนการใช้พื้นที่ส่วนกลางได้ ข้อ 43. การดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง 1. เจ้าของห้องใน...

ลิดิยา โคโนวาโลวา

ข้อเสนอแนะด่วนสำหรับทุกคน กฎหมายที่นำมาใช้เกี่ยวกับการศึกษาแบบเสียค่าใช้จ่าย ฉันตกใจมากว่าเกิดอะไรขึ้น เราจะไปที่ไหน และจะเกิดอะไรขึ้นกับเด็กๆ

เวร่า โคมาโรวา

ว่าจะไปที่ไหน?. ชายคนนี้ไม่อยู่ตั้งแต่ปี 1994... นอกสายตา สถานที่พำนักของเขาถูกซ่อนอยู่... เรายื่นคำร้องต่อผู้พิพากษาเพื่อส่งคำร้องไปยังเจ้าหน้าที่ที่มีข้อมูล: เขาจะต้องได้รับการรักษาภาคบังคับหรือไม่ เขาอยู่ในคุกหรือไม่ และไม่ว่าเขาจะอยู่ต่างประเทศหรือไม่ อวัยวะเหล่านี้คืออะไรกันแน่?

• ที่อยู่สุดท้ายที่ทราบใน องค์กรที่อยู่อาศัยและสำนักงานหนังสือเดินทางหากมีข้อมูลเกี่ยวกับที่ที่คุณจากไป ให้ดูต่อไป หากคุณออกจากสถานที่อยู่อาศัยที่ระบุไปยังสถานที่ที่ไม่รู้จักให้พวกเขาออกใบรับรองให้คุณแน่นอนทั้งหมดนี้ทำได้ตามคำขอจากศาล

เอดูอาร์ด คลูซอฟ

บอกฉันว่าใครสามารถรับประกันความบริสุทธิ์ของการทำธุรกรรม (การซื้อและขายอพาร์ทเมนต์)?

• ลิเดีย ดานิโลวา

  ผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางสามารถนำแขกมาได้หรือไม่? ฉันต้องการทราบรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

  • ตามธรรมชาติ... .

อันโตนินา โบริโซวา

เพื่อนบ้าน. ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง พวกเขาเริ่มซ่อม MOP โดยไม่แจ้งให้ฉันทราบ และพวกเขากำลังพยายามเรียกเก็บเงินฉัน จะทำอย่างไร? (สิ่งนี้ถูกกฎหมายหรือไม่) หากมีลิงก์ไปยังบทความ ขอบคุณ!

• ทุกอย่างขึ้นอยู่กับส่วนแบ่งพื้นที่อยู่อาศัยของคุณในอพาร์ทเมนท์ ถ้าเกินครึ่งก็ตัดสินใจ ถ้าน้อยกว่าก็ตัดสินใจ สิ่งเดียวที่พวกเขาต้องพิสูจน์คือความจำเป็นในการซ่อมแซม หลังจากการปรับปรุงใหม่ มันจะเป็นเรื่องยากสำหรับพวกเขาที่จะทำเช่นนี้ เล่นสิ่งนี้ - ทุกอย่างเป็นปกติ!

กาลินา อานิซิโมวา

คำถามในเขตประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย อพาร์ทเมนต์แปรรูปเป็นหุ้น 4 หุ้นเท่า ๆ กัน แต่ไม่ได้กำหนดหุ้นเอง มีผู้ใหญ่ 4 คนลงทะเบียน แต่ละคนมีพื้นที่ประมาณ 20 ตร.ม. ".... ชายหนุ่มคนหนึ่งอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์แห่งนี้... และพาแฟนสาวของเขาไปที่นั่น ( เธอลงทะเบียนในที่อยู่อื่น)... ญาติของเขาปฏิบัติต่อพวกเขาทั้งสองอย่างไม่เคารพและพยายามเข้าไปในห้องตลอดเวลาทั้งกลางวันและกลางคืนโดยไม่เคาะ ฯลฯ ไม่สามารถติดตั้งล็อคที่ประตูได้ เพราะ... แตกออกเลยอยากแยกตัวเองออกจากคนอื่นๆที่ลงทะเบียนไว้จริงๆ และทำถูกหลักไวยากรณ์ตามกฎหมาย แถมต้องแบ่งบิลเป็นสองส่วนด้วยเพราะคนที่ชื่อบิลค่าสาธารณูปโภคมา มักไม่จ่าย..และมีหนี้สิน ฉันไม่อยาก “นั่งไม่มีไฟฟ้า” เลยด้วยเหตุนี้แต่ก็มีโอกาสที่จะจ่ายบิลหากเสีย

• ตาม กฎระเบียบบัญชีส่วนตัวในมอสโกไม่ได้ถูกแบ่งออกในขณะนี้

วาเลเรีย ดานิโลวา

ขั้นตอนการใช้ห้องถูกกำหนดโดยศาล MOP - ในการใช้งานทั่วไป - เจ้าของคนหนึ่งมีสิทธิ์โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากอีกฝ่าย เปลี่ยนเตาแก๊สในครัวดีไหม? เขาไม่เพียงแต่โยนอันเก่าออกไปโดยไม่ได้รับความยินยอม แต่ยังไม่อนุญาตให้เจ้าของคนที่สองปรุงอาหารด้วยอันใหม่ของเขาด้วย

• คำตอบของทนายความ:

  ใช่ เขามีสิทธินั้น 12. เจ้าของสถานที่มีสิทธิที่จะดำเนินการอย่างอิสระเพื่อการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง ยกเว้นการดำเนินการที่ระบุไว้ในย่อหน้าย่อย “e (1)” ของวรรค 11 ของกฎเหล่านี้ หรือว่าจ้างบุคคลอื่นให้ ให้บริการและดำเนินงานเพื่อบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง ( จากนั้นตามลำดับบริการงาน) โดยคำนึงถึงวิธีการที่เลือกในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ คำตอบทั้งหมดสำหรับคำถามของคุณอยู่ใน: พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 13/08/2549 N 491 (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อ 05/06/2554) “ เมื่อได้รับอนุมัติกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางใน อาคารอพาร์ตเมนต์และหลักเกณฑ์ในการเปลี่ยนแปลงจำนวนค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยในกรณีของการให้บริการและการปฏิบัติงานด้านการจัดการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ชั้นเลวและ (หรือ) มีการพักเกินระยะเวลาที่กำหนด” แต่การห้ามใช้ เตาแก๊สแม้ว่าเขาจะไม่ได้ซื้อด้วยเงินของตัวเอง แต่ก็ไม่ถูกกฎหมาย มีเตาธรรมดาอยู่เตาหนึ่ง และเหลือเพียงแผ่นเดียวเท่านั้น

อีวาน ซาฟายานอฟ

พื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง เรียน โปรดบอกฉันว่าบรรทัดฐานทางกฎหมายใดบ้างที่สามารถอ้างถึงในคำแถลงข้อเรียกร้องเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้พื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

• คำตอบของทนายความ:

• • เขาเป็นผู้พิพากษาเพราะตัวเขาเองรู้ว่าไม่ควรละเมิด หากคุณไม่ได้รับเชิญไปที่ศาลในฐานะฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือบุคคลที่สาม ก็จะไม่มีการยอมรับคำแถลงใด ๆ จากคุณ คุณไม่ใช่ผู้เข้าร่วมในข้อพิพาท สิ่งนี้ไม่เกี่ยวข้องกับคุณเลย เนื่องจากคุณเป็นของคุณเอง.. .

อาร์เทม มาลาคอฟเซฟ

ในอพาร์ทเมนท์ 4 ห้อง เจ้าของ 3 คน ไม่ใช่ญาติกันหมด บัญชีส่วนตัวไม่แบ่งกัน (++ ทุกคนจ่ายเองต่างหาก (ไม่ใช่ตามใบเสร็จรับเงินทั่วไปซึ่งปกติจะมาเป็น 1 สำหรับทุกคน) แต่ถ้าใครหยุดจ่ายค่าเช่ากะทันหัน แล้วหนี้จะแบ่งให้ทุกคนเหรอ?

• คำตอบของทนายความ:

  คุณมีอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางหรือไม่? ตามมาตรา 43 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางต้องรับภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้ ผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการเป็นเจ้าของร่วมกันมีหน้าที่รับผิดชอบตามสัดส่วนของหุ้นของเขาในการมีส่วนร่วมในการชำระภาษีค่าธรรมเนียมและการชำระอื่น ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลางตลอดจนค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและบำรุงรักษา (มาตรา 249 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของ สหพันธรัฐรัสเซีย). ข้อพิพาทระหว่างผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ซึ่งมีผู้เช่าหลายรายอาศัยอยู่เกี่ยวข้องกับการแจกจ่าย ค่าใช้จ่ายทั่วไปสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภค ศาลจะพิจารณาขั้นตอนการใช้สถานที่สาธารณะ ในกรณีนี้หากเจ้าของไม่สามารถตกลงที่จะรับภาระค่าใช้จ่ายได้ข้อพิพาทก็จะได้รับการแก้ไขในศาล เก็บใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเพื่อที่ในภายหลังคุณสามารถพิสูจน์ในศาลได้ว่าคุณได้จ่ายเงินไปแล้วและหนี้ของเจ้าของรายอื่นจะไม่ถูก "แขวนคอ" กับคุณ

โอเลสยา อิวาโนวา

ในอพาร์ทเมนต์รวมสายไฟแย่มาก! สำนักงานการเคหะควรเปลี่ยนให้เราหรือเราควรเปลี่ยนด้วยค่าใช้จ่ายของเราเอง?

• คำตอบของทนายความ:

  ข้อ 43. การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง 1. เจ้าของห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางต้องรับภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้2. ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางซึ่งเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์นี้ต้องรับผิดชอบภาระนั้นถูกกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้ ของเจ้าของที่ระบุ (ตัดตอนมาจากจอแอลซีดี) - คุณจะต้องชิปเข้าไป... ทีนี้ หากไรเซอร์น้ำของคุณถูก "ปิด" - นี่เป็นทรัพย์สินทั่วไป (ส่วนรวม) ของอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณจะต้องเปลี่ยนใหม่โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย และตามทฤษฎีแล้ว ต้องขออภัยที่ไม่ได้พิจารณาให้ทันท่วงที... ข้อ 67. สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าอาคารพักอาศัยตามสัญญาเช่าสังคม 1. ผู้เช่าอาคารพักอาศัยตามสัญญาเช่าสังคมมีสิทธิตามที่กำหนด ลักษณะ: 1) ย้ายบุคคลอื่นเข้าไปในสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง 2) เช่าช่วงที่อยู่อาศัย 3) อนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ชั่วคราวในที่อยู่อาศัยของผู้พักอาศัย 4) แลกเปลี่ยนหรือเปลี่ยนสถานที่พักอาศัยที่ถูกครอบครอง 5) ความต้องการจากเจ้าของบ้าน ทันเวลา ยกเครื่องสถานที่พักอาศัยการมีส่วนร่วมอย่างเหมาะสมในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนการจัดหาสาธารณูปโภค - เป็นเรื่องเกี่ยวกับการซ่อมแซมไรเซอร์ ท่อพัดลม ฯลฯ 2. ผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าเพื่อสังคม นอกเหนือจากที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของบทความนี้สิทธิอาจมีสิทธิอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในหลักจรรยาบรรณนี้หรืออื่น ๆ กฎหมายของรัฐบาลกลางและสัญญาเช่าสังคม3. ผู้เช่าสถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมมีหน้าที่: 1) ใช้สถานที่พักอาศัยตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้และภายในขอบเขตที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้ 2) ตรวจสอบความปลอดภัยของสถานที่พักอาศัย 3) รักษาสภาพที่เหมาะสม ของสถานที่อยู่อาศัย 4) ดำเนินการ การซ่อมบำรุงสถานที่พักอาศัย 5) ชำระเงินทันเวลาสำหรับที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค; ฯลฯ - เกี่ยวกับกรณีของคุณ - ย่อหน้าย่อย 2,3,4 ในส่วนความรับผิดชอบ...

อนาโตลี เล็ตคอฟสกี้

เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจึงจะถือว่าสูญหาย?

• คำตอบของทนายความ:

  จะรับรู้ได้อย่างไรว่าคู่สมรสหายไปและประเด็นนี้คืออะไร? ในการดำเนินการนี้มีความจำเป็นต้องขึ้นศาล แต่ไม่ใช่ด้วยการเรียกร้อง แต่เป็นการดำเนินการพิเศษโดยมีการยื่นคำร้องเพื่อรับรองว่าพลเมืองดังกล่าวหายตัวไปเนื่องจากไม่ทราบสถานที่ที่เขาอยู่มานานกว่าหนึ่งปี ใบสมัครจะต้องระบุว่าเหตุใดคุณจึงต้องจดจำเขาว่าหายตัวไป - เช่น การหย่าร้าง และการรับบุตรบุญธรรมโดยสามีใหม่ มีความจำเป็นต้องกำหนดสถานการณ์ที่ยืนยันการไม่อยู่ของเขา คุณสามารถขอให้ศาลพิจารณาคดีได้แม้ว่าคุณจะไม่ได้ปรากฏตัวก็ตาม การพิจารณาคดีของศาล. คำตัดสินของศาลจะเป็นพื้นฐานสำหรับการหย่าร้างไม่ใช่ในศาล แต่ในสำนักงานทะเบียนตามมาตรา 19 แห่งประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย หลังจากได้รับหนังสือรับรองจากสำนักทะเบียนว่าการสมรสได้เพิกถอนแล้วก็สามารถแต่งงานใหม่ได้ จากนั้นสามีใหม่ตามกฎหมายจะต้องยื่นคำร้องต่อศาลในการพิจารณาคดีพิเศษเพื่อรับบุตรบุญธรรมด้วย สำหรับการยินยอมของบิดาในการรับบุตรบุญธรรมนั้นไม่จำเป็นในกรณีนี้เนื่องจากศาลยอมรับว่าผู้ปกครองนั้นหายไป (มาตรา 130 ของประมวลกฎหมายครอบครัวระบุว่า: ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้ปกครองของเด็กในการรับบุตรบุญธรรมในกรณี โดยที่: ศาลไม่ทราบหรือยอมรับว่าสูญหาย ศาลได้รับการยอมรับว่าไร้ความสามารถ ศาลถูกลิดรอนสิทธิของผู้ปกครอง (ภายใต้ข้อกำหนดของวรรค 6 ของมาตรา 71 ของประมวลกฎหมายนี้) ด้วยเหตุผล ได้รับการยอมรับจากศาลไม่ให้ความเคารพอย่าอยู่กับลูกเกินหกเดือนและหลบเลี่ยงการเลี้ยงดูและเลี้ยงดูบุตร หมายเหตุ: วรรค 6 ของข้อ 71 กำหนดเวลาในการรับเด็กเป็นบุตรบุญธรรมในกรณีที่ถูกลิดรอนสิทธิของผู้ปกครอง (หนึ่งในนั้น) 6 ได้รับอนุญาตไม่ช้ากว่าวันหมดอายุของหกเดือนนับจากวันที่ศาล การตัดสินใจลิดรอนสิทธิของผู้ปกครอง (หนึ่งในนั้น)

อินนา เชสตาโควา

เพื่อนบ้านของฉันในอพาร์ทเมนต์รวมไม่ทำความสะอาดตัวเอง...

• เปิดเพลงตอนกลางคืน วางลำโพงชิดผนัง ลบความถี่ทั้งหมดออก ยกเว้นเบสและซูเปอร์เบส - เบสไม่ได้แปลเป็นภาษาท้องถิ่น ไม่ได้ยินเสียง - 2 - 3 สัปดาห์และอพาร์ทเมนท์สามารถแยกจากกันได้

วลาดิมีร์ ฟรุนเซ

ช่วยด้วย เราต้องการบทความและกฎหมาย ฉันอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์รวม จะแบ่งพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้อย่างไร (บาร์ ห้องครัว ห้องน้ำ ห้องเก็บของ)

• คำตอบของทนายความ:

  รหัสที่อยู่อาศัย ข้อ 41 1. เจ้าของห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันสถานที่ในอพาร์ทเมนต์เคยให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง (ต่อไปนี้จะเรียกว่าทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง) 2. การเปลี่ยนขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นไปได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของห้องทั้งหมดในอพาร์ทเมนท์นี้ผ่านการบูรณะใหม่และ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ ข้อ 42. 1. ส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ที่กำหนดนั้นเป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของห้องที่ระบุ 2. ส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางที่ตั้งอยู่ในบ้านหลังนี้เป็นสัดส่วนกับผลรวมของขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของห้องที่ระบุและ กำหนดตามส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของพื้นที่นี้ สถานที่ซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้ 3. ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์นี้เป็นไปตามชะตากรรมของสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของห้องที่ระบุ 4. เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ส่วนแบ่งในสิทธิ์การเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้ของเจ้าของคนใหม่ของห้องดังกล่าวจะเท่ากับส่วนแบ่งในสิทธิ์การเป็นเจ้าของร่วมกันของที่ระบุ ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของห้องคนก่อน 5. เจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางไม่มีสิทธิ์ที่จะ: 1) จัดสรรส่วนแบ่งในสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้; 2) โอนส่วนแบ่งของเขาในสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้ตลอดจนดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนหุ้นนี้แยกต่างหากจากสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของห้องที่ระบุ 6. เมื่อขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง เจ้าของห้องที่เหลือในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนี้มี สิทธิยึดถือการซื้อห้องจำหน่ายตามลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนด ประมวลกฎหมายแพ่งสหพันธรัฐรัสเซีย. *42.6) ข้อ 43. การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง 1. เจ้าของห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้ 2. ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางซึ่งเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์นี้ต้องรับผิดชอบภาระนั้นถูกกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางใน อพาร์ทเมนท์นี้ของเจ้าของที่ระบุ “โดยทั่วไป หากคุณหมายถึงโดย “แบ่ง” คำจำกัดความว่าใครเป็นเจ้าของสิ่งใดโดยเฉพาะ คุณจะไม่สามารถแบ่งสิ่งใดๆ ตามพื้นที่ได้ เนื่องจากคุณทั้งหมดไม่ได้เป็นเจ้าของส่วนหนึ่ง (หุ้น) ของทรัพย์สิน แต่เป็นส่วนหนึ่งของสิทธิของหุ้นสามัญ ทรัพย์สิน - เช่น E. ส่วนหนึ่ง (การแบ่งปัน) ของสิทธิ คุณสามารถแบ่งปันค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของคุณตามสัดส่วนของพื้นที่ห้องที่คุณเป็นเจ้าของเท่านั้นหากมีความขัดแย้งเฉียบพลันคุณสามารถผ่านศาลได้ ตัวอย่างเช่น บังคับชื่อเต็มเพื่อระบุชื่อเต็มอีกชื่อหนึ่งที่สามารถเข้าใช้สถานที่ได้ (เช่น ห้องน้ำ ไม่ใช่การลงทะเบียนล่วงหน้า) และหากคุณไม่สามารถตกลงได้เลยก็ขายห้องของคุณและซื้อห้องอื่น แต่นี่เป็นทางเลือกสุดท้ายและมาจากเรื่องราวที่แตกต่างออกไป

อิรินา โรมาโนวา

พื้นที่สาธารณะแบ่งออกเป็นชุมชนอย่างไร? อพาร์ทเม้น?. โปรดบอกฉันว่าอาณาเขตในที่สาธารณะแบ่งตามหลักการใด เพื่อนบ้านอ้างว่าเป็นสัดส่วนอย่างเคร่งครัดกับพื้นที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองเช่น - หากห้องของเธอมีขนาดใหญ่ขึ้นเธอก็จะจ่ายค่าพื้นที่สาธารณะที่ใหญ่ขึ้น (ห้องครัว, ห้องน้ำ, ทางเดิน) ? หรือตามจำนวนคนที่ลงทะเบียน มีกฎใด ๆ ที่ควบคุมความสัมพันธ์ดังกล่าวสำหรับอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางหรือไม่? แล้วจะมองหาพวกเขาได้ที่ไหน? ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบของคุณ

• คำตอบของทนายความ:

  ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ มาตรา 42 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ที่กำหนดนั้นเป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่รวมของ ห้องที่ระบุ ดูสลิปการชำระเงินของคุณ - ทุกอย่างระบุไว้และคำนวณที่นั่น เพื่อนบ้านพูดถูก คุณไม่มีสิทธิ์เติมเฟอร์นิเจอร์ในพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด ตามมาตรา. มาตรา 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ขั้นตอนการใช้งานจะถูกกำหนดโดยข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย หากศาลไม่บรรลุข้อตกลง ศาลจะ "วางตู้ของคุณและจัดเฟอร์นิเจอร์ในอพาร์ทเมนต์ของคุณ" ทนายความ Efimova L.V.

จานนา สเตปาโนวา

ชายคนนี้เสียชีวิตมา 5 ปีแล้ว แต่ยังจดทะเบียนอยู่ในอพาร์ตเมนต์และเป็นผู้เช่า แม่ของเขาหย่าร้างเมื่อ 20 ปีที่แล้ว แต่พ่อเขาจดทะเบียนกับเรา เธอแต่งงานกับสามีและให้กำเนิดน้องสาว ในปี พ.ศ. 2545 พวกเขาโทรมาจากกรมกิจการภายในแล้วพูดว่า: "สามีของคุณถูกฆ่าขณะเมามายมาเพื่อยืนยันตัวตน" - ปกติพวกเขาไม่ได้เจอกันมา 20 ปีแล้ว สรุปคือแม่ของเขาไม่ได้ไปไหนเลย อย่างแรกเธอไม่ได้อยู่ในมอสโกว อย่างที่สอง เขามีแม่และน้องสาว ตอนนี้ถึงเวลาที่เราต้องแปรรูปอพาร์ทเมนท์และที่นี่เรากำลังเผชิญกับปัญหามากมาย ฉันมาที่สำนักทะเบียนเป็นการส่วนตัวเพราะลูกสาวของเขาและต้องการใบมรณะบัตร ฉันได้รับแจ้งว่าไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับการเสียชีวิตของบุคคลนี้ ฉันไปที่สำนักงานทะเบียนที่บ้านของเขากับแม่ของเขา โดยทั่วไปพวกเขาบอกฉันว่าเนื่องจากไม่มีข้อมูลเขาจึงยังมีชีวิตอยู่ ฉันไปที่ห้องดับจิต ที่นั่นพวกเขาปฏิเสธที่จะตามหาฉันด้วยซ้ำ พวกเขาบอกว่าถ้าโทรแจ้งตำรวจก็จะออกใบรับรองให้ ฉันอธิบายว่าครอบครัวนั้นผิดปกติและทุกคนดื่ม ส่วนใหญ่แล้วพวกเขาไม่จำเป็นต้องมีใบรับรอง เพราะพวกเขาถูกฝังไว้ ตามที่ปรากฏในภายหลัง ด้วยค่าใช้จ่ายของรัฐ ฉันถูกส่งไปยังตำรวจในพื้นที่ที่เขาอาศัยอยู่ ตำรวจเริ่มถามคำถามมากมายว่าเอามาจากไหน? การฆาตกรรมเกิดขึ้นที่ไหน? และ. ฯลฯ สรุปสั้นๆ ท้ายสุดก็บอกว่าคดีนี้คงไม่มีแล้ว - เวลาผ่านไปนานมากแล้ว วันนี้ฉันไปพบตำรวจท้องที่ในเขตของเรา สิ่งที่ตลกคือเขาบอกฉันว่า “ฉันทำอะไรไม่ได้ ให้ไปที่สำนักทะเบียนหรือแผนกที่ก่ออาชญากรรม” เป็นเรื่องปกติไหม?? ?? วงจรอุบาทว์บางอย่าง

• ติดต่อศาล ณ สถานที่พำนักของคุณเพื่อแจ้งว่าบุคคลนั้นเสียชีวิต (หรือไม่อยู่) ระยะยาว) . รับคำให้การจากเพื่อนบ้าน ZHEKA และใบรับรองและใบรับรองที่เป็นไปได้ทั้งหมด) จากนั้นเช็คเอาท์ออกจากอพาร์ทเมนท์และแปรรูปมัน

ลิดิยา แอนดรีวา

โปรดบอกฉันว่าคุณสามารถซ่อมแซมบ้านได้เมื่อใด เพื่อนบ้านทรมาน เคาะไม่หยุด! คือว่าเรากำลังปรับปรุงอยู่ ตอนบ่าย 4 โมงเขาก็มาเคาะเราเลยหยุดเลยตัดสินใจปรึกษา

• คำตอบของทนายความ:

  เวลาที่คุณไม่สามารถส่งเสียงดังได้มักจะถูกควบคุมโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย จะไม่รับผิดชอบต่อเสียงรบกวนในช่วงกลางวัน หากพวกเขาต้องการให้คุณรับผิดชอบต่อเสียงรบกวน ให้ดำเนินคดีทางแพ่งเท่านั้น ในกรณีนี้จำเป็นต้องพิสูจน์ว่าวัสดุและ การบาดเจ็บทางศีลธรรมเกิดขึ้นอย่างแม่นยำเนื่องจากเสียงที่เกิดจากการซ่อมแซม ขณะเดียวกันก็ต้องพยายามเป็นพลเมืองที่ปฏิบัติตามกฎหมายด้วยเพราะหากเจ้าหน้าที่ตำรวจในท้องที่เข้ามาตอบข้อร้องเรียนของเพื่อนบ้านก็อาจออกค่าปรับอย่างอื่นเพื่อเป็นมาตรการป้องกันได้

เวรา ทิโมเฟเอวา

โปรดบอกฉันว่ามีสิทธิและมาตรฐานอะไรบ้างสำหรับการใช้พื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง? กฎหมายข้อใดกำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง?

• คำตอบของทนายความ:

  รหัสที่อยู่อาศัยมาตรา 41 ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง การกำหนดหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง 1. เจ้าของห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง รับภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้ .2. ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางซึ่งเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์นี้ต้องรับผิดชอบภาระนั้นถูกกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้ ของเจ้าของที่ระบุ

ปีเตอร์ บูซดีริน

โปรดบอกฉันว่าพื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางถูกแบ่งอย่างไร (ปัญหาอยู่ข้างใน) วี อพาร์ตเมนต์สามห้องเจ้าของสองคน เจ้าของคนหนึ่งมีห้องสองห้องอยู่ในความครอบครองของเขา และห้องที่สองมีหนึ่งห้อง (เล็ก) คำถาม: พื้นที่ส่วนกลางแบ่งอย่างไร? ? ความจริงคือเพื่อนบ้านอ้างคนละครึ่ง....เราศึกษากฎหมาย - เหมือนจะบอกว่า MOP แบ่งตามจำนวนพื้นที่ใช้สอย...

• คำตอบของทนายความ:

  ยื่นฟ้องเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้ MOP โดยเฉพาะเนื่องจากจากข้อความต่อไปนี้คุณมีห้องพักสองห้องในทรัพย์สินของคุณ ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางไม่สามารถเชื่อมโยงอย่างแท้จริงกับพื้นที่ของ MOP และความเป็นไปได้ในการใช้พื้นที่ดังกล่าวโดยเจ้าของรายใดรายหนึ่งซึ่งเป็นการละเมิดผลประโยชน์ของเจ้าของรายอื่น ในเวลาเดียวกันควรดำเนินการความเป็นไปได้ในการใช้พื้นที่ของ MOP (โดยไม่ละเมิดผลประโยชน์ของเจ้าของรายอื่นตาม SNIP ในการพัฒนามาตรา 42 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) โดยคำนึงถึงหุ้นของเจ้าของด้วย) กล่าวอีกนัยหนึ่งหากมีสมมุติว่ามีตู้สามตู้ที่สามารถครอบครองพื้นที่ของ MOP ได้ แต่ไม่รบกวนการผ่านของเจ้าของห้องเจ้าของห้องสองห้องมีสิทธิ์ติดตั้งตู้สองตู้และเจ้าของ ของห้องเล็กก็มีสิทธิติดตั้งได้

ยาโคฟ นาฟตูเลฟ

บอกบทความเกี่ยวกับรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียให้ฉันทราบ ... ฉันสามารถอ้างอิงบทความใดในการร่างได้ คำแถลงการเรียกร้องเพื่อปรับปรุงผังที่อยู่อาศัย เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ มีเจ้าของ 2 ราย (ถือหุ้นเท่าๆ กันตั้งแต่เริ่มสัญญาเมื่อ การมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นกำลังสร้างบ้าน) เจ้าของ 1 รายได้ทำการซ่อมแซมอย่างคร่าวๆ เขาต้องการนำเสนอให้อีกคนหนึ่งเพื่อให้เจ้าของอีกครึ่งหนึ่งจ่ายให้ (ปรับปรุงเค้าโครงของที่อยู่อาศัย) และเจ้าของคนนั้นจะนำไปขาย....บทความไหนที่ฉันควรอ้างอิงถึง?

• คำตอบของทนายความ:

  1) จะต้องหารือประเด็นดังกล่าวกับผู้ถือหุ้นรายอื่นในอพาร์ทเมนท์ล่วงหน้า และค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะต้องได้รับการตกลงกัน โดยควรเป็นลายลักษณ์อักษรและมีการประมาณการต้นทุน ทำไมทำตรงกันข้ามแล้วไปฟ้องคนอื่น??? ?2) เจ้าของคนที่สองไม่มีสิทธิ์ที่จะขายหุ้นโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคุณ คุณมีสิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรก และมีข้อตกลงเรื่องการแบ่งหุ้นมั้ย????

อเล็กเซย์ เลตูเชฟ

ต้องใช้มิเตอร์สาธารณะกี่เมตร? ผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางมีพื้นที่ส่วนกลางกี่เมตรต่อคน (หรือต่อเมตรของสถานที่เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม) จำเป็นต้องสนับสนุนคำตอบด้วยเอกสาร . รับรองโดยกฎหมายของรัสเซีย ขอบคุณล่วงหน้า!!!

• คำตอบของทนายความ:

  คำถามแปลก! รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดจำนวนพื้นที่ดังต่อไปนี้: มาตรา 41. การเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง 1. เจ้าของห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันร่วมกัน สถานที่ในอพาร์ทเมนต์นี้เคยให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง (ต่อไปนี้จะเรียกว่าทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง) .2. การเปลี่ยนขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นไปได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของห้องทุกคนในอพาร์ทเมนต์ที่กำหนดผ่านการบูรณะและ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ มาตรา 42 การกำหนดหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางใน อพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง 1. ส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์นี้เป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของห้องที่ระบุ2. ส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางที่ตั้งอยู่ในบ้านหลังนี้เป็นสัดส่วนกับผลรวมของขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของห้องที่ระบุและกำหนด ตามส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของพื้นที่ของสถานที่นี้ซึ่งถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้3. ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ที่กำหนดนั้นเป็นไปตามชะตากรรมของสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของห้องที่ระบุ4. เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้ของเจ้าของห้องคนใหม่นั้นเท่ากับส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางที่ระบุ ของเจ้าของห้องคนก่อน5. เจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางไม่มีสิทธิ์ที่จะ: 1) จัดสรรส่วนแบ่งของเขาในสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้ 2) โอนส่วนแบ่งของเขาในสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของ ทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้ตลอดจนดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนหุ้นนี้แยกต่างหากจากกรรมสิทธิ์ของห้องดังกล่าว6. เมื่อขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเจ้าของห้องที่เหลือในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางที่กำหนดมีสิทธิ์จองล่วงหน้าในการซื้อห้องจำหน่ายในลักษณะและภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อ 43 การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง 1. เจ้าของห้องพักในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์นี้ 2. ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางซึ่งเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์นี้ต้องรับผิดชอบภาระนั้นถูกกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางใน อพาร์ทเมนต์แห่งนี้ของเจ้าของที่ระบุ แต่สำหรับ ตร.ม. จะไม่มีใครกำหนดเมตรด้วยเหตุผลง่ายๆที่ทำให้คนจำนวนมากถูกเพิ่มเข้าไปในคิว: -) หากคุณมีข้อตกลงการเช่าสังคมเจ้าของห้องและแบ่งปันสิทธิในพื้นที่ส่วนกลางยังคงเป็นเทศบาล หรืออยู่ภายใต้สหพันธรัฐรัสเซีย แต่คุณเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ตามสัญญาประชาคม การเช่าคุณมีสิทธิ์ใช้พื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ทเมนท์

อาเธอร์ โรโคตอฟ

ส่วนครอบครัวทรัพย์สิน.. สถานการณ์เป็นดังนี้: ฉันและภรรยาขายอพาร์ทเมนต์ส่วนตัวของเธอซึ่งเธอได้มาก่อนแต่งงาน และเรากำลังจะสร้างบ้าน ทุกอย่างจดทะเบียนเป็นชื่อเธอ อย่างไรก็ตาม การก่อสร้างจะดำเนินการโดยใช้กองทุนร่วมประมาณครึ่งหนึ่ง เรามีลูก คำถาม: 1.กรณีหย่าร้างบ้านหลังนี้จะถูกแบ่งครึ่งเป็นทรัพย์สินร่วมทั้งๆที่จดทะเบียนในชื่อเธอทุกอย่าง?? ?2.สร้างบ้านประกันตัวเองยังไงให้ไม่แบ่งทรัพย์สิน?? ?3.เด็กมีสิทธิได้รับส่วนแบ่งของบ้านที่กำลังก่อสร้างในกรณีนี้หรือไม่หากทรัพย์สินถูกแบ่งหลังการก่อสร้าง?? ?4. ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา มีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายแพ่ง ที่อยู่อาศัย และครอบครัวเกี่ยวกับประเด็นเหล่านี้หรือไม่? ? ขอบคุณล่วงหน้า!! !ถ้าเป็นไปได้ให้ตอบแบบละเอียดกว่านี้

• คำตอบของทนายความ:

  ข้อ 40. สัญญาสมรส สัญญาสมรส คือ ข้อตกลงระหว่างผู้เข้าสมรสหรือข้อตกลงระหว่างคู่สมรสที่กำหนด สิทธิในทรัพย์สินและความรับผิดชอบของคู่สมรสในการสมรส และ (หรือ) ในกรณีที่มีการเลิกสมรส ข้อ 41. การสรุปสัญญาการสมรส 1. สัญญาการสมรสสามารถสรุปได้เช่นเดิม การลงทะเบียนของรัฐการสมรสและในเวลาใดๆ ในระหว่างการสมรส สัญญาการสมรสที่ทำขึ้นก่อนการจดทะเบียนการสมรสโดยรัฐจะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่จดทะเบียนการสมรสโดยรัฐ2. สัญญาการแต่งงานสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรและอาจต้องมีการรับรองเอกสาร ข้อ 42. เนื้อหาของสัญญาการแต่งงาน 1. ตามสัญญาการแต่งงานคู่สมรสมีสิทธิที่จะเปลี่ยนแปลงระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของร่วมที่กฎหมายกำหนด (มาตรา 34 ของประมวลกฎหมายนี้) กำหนดระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของร่วมแบ่งปันหรือแยกกันในทรัพย์สินทั้งหมดของคู่สมรสประเภทที่แยกจากกันหรือในทรัพย์สินของคู่สมรสแต่ละคน สัญญาการแต่งงานสามารถสรุปได้ทั้งที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่มีอยู่และเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินในอนาคตของ คู่สมรส คู่สมรสมีสิทธิที่จะกำหนดสิทธิและภาระผูกพันในการบำรุงรักษาร่วมกันในสัญญาการแต่งงานวิธีการมีส่วนร่วมในรายได้ของกันและกันขั้นตอนที่แต่ละคนดำเนินการ ค่าใช้จ่ายครอบครัว; กำหนดทรัพย์สินที่จะโอนไปยังคู่สมรสแต่ละคนในกรณีหย่าร้างและรวมถึงข้อกำหนดอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสัญญาการแต่งงานด้วย ความสัมพันธ์ด้านทรัพย์สินคู่สมรส.2. สิทธิและภาระผูกพันที่ระบุไว้ในสัญญาการแต่งงานอาจถูกจำกัด กำหนดเวลาที่แน่นอนหรือขึ้นอยู่กับการเกิดขึ้นหรือไม่เกิดขึ้นของเงื่อนไขบางประการ3. สัญญาการแต่งงานไม่สามารถจำกัดความสามารถทางกฎหมายของคู่สมรส สิทธิในการขึ้นศาลเพื่อปกป้องสิทธิของตนได้ ควบคุมความสัมพันธ์ที่ไม่ใช่ทรัพย์สินส่วนบุคคลระหว่างคู่สมรส สิทธิและหน้าที่ของคู่สมรสที่เกี่ยวข้องกับเด็ก จัดให้มีบทบัญญัติที่จำกัดสิทธิของคู่สมรสที่พิการและขัดสนในการรับการอุปถัมภ์ มีเงื่อนไขอื่นที่ทำให้คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอยู่ในสถานะที่เสียเปรียบอย่างมากหรือขัดแย้งกับหลักการพื้นฐานของกฎหมายครอบครัว ข้อ 43. การแก้ไขและการสิ้นสุดสัญญาการสมรส 1. สัญญาการสมรสอาจมีการแก้ไขหรือยกเลิกเมื่อใดก็ได้ตามข้อตกลงของ คู่สมรส ข้อตกลงในการแก้ไขหรือยกเลิกสัญญาการสมรสจะทำในรูปแบบเดียวกับสัญญาการสมรส ไม่อนุญาตให้ฝ่ายเดียวปฏิเสธการทำสัญญาการสมรส2. ตามคำร้องขอของคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง สัญญาการแต่งงานอาจมีการเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกโดยคำตัดสินของศาลตามเหตุผลและในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการเปลี่ยนแปลงและยกเลิกสัญญา3. ความสมบูรณ์ของสัญญาการสมรสจะสิ้นสุดลงตั้งแต่วินาทีที่การสมรสสิ้นสุดลง (มาตรา 25 ของประมวลกฎหมายนี้) ยกเว้นภาระหน้าที่ที่กำหนดไว้ในสัญญาการสมรสในช่วงเวลาหลังจากการสิ้นสุดการสมรส ข้อ 44 . การรับรู้สัญญาการแต่งงานเป็นโมฆะ 1. ศาลอาจประกาศว่าสัญญาการแต่งงานเป็นโมฆะทั้งหมดหรือบางส่วนโดยศาล เหตุที่ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดไว้สำหรับการเป็นโมฆะของธุรกรรม2. ศาลอาจเพิกถอนข้อตกลงก่อนสมรสทั้งหมดหรือบางส่วนตามคำขอของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งหากเงื่อนไขของข้อตกลงทำให้คู่สมรสคนนั้นอยู่ในตำแหน่งที่ไม่เอื้ออำนวยอย่างยิ่ง ข้อกำหนดของสัญญาการแต่งงานที่ละเมิดข้อกำหนดอื่น ๆ ของวรรค 3 ของมาตรา 42 ของประมวลกฎหมายนี้ถือเป็นโมฆะ

• พาเวล คิเรนคอฟ

  ความยินยอมของเจ้าของบ้านในการใช้พื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ ช่วยแก้ปัญหา: Sergeeva A, A. - เจ้าของ 2 ห้องในอพาร์ทเมนต์รวม 4 ห้องให้เช่าห้องเหล่านี้ให้กับครอบครัว Plotnikov อีกครอบครัวหนึ่งคือ Malyavins อาศัยอยู่ในอีกสองห้องภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม นั่นคือเจ้าของห้องเหล่านี้คือเทศบาล ตอนนี้ Malyavins ได้ยื่นฟ้องเพื่อขับไล่ Plotnikovs ครอบครัว Malyavins อ้างว่า Plotnikovs ใช้พื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์อย่างผิดกฎหมาย แม้ว่า Sergeeva เจ้าของ 2 ห้องในอพาร์ทเมนต์แห่งนี้จะทำสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการกับพวกเขาและจดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ของเธอ คำถาม: Malyavins ใช่มั้ย? Sergeeva จำเป็นต้องยึดอีกสองห้องจากเจ้าของจริง ๆ หรือไม่นั่นคือ เทศบาลตกลงหรือไม่ว่าจะไม่คัดค้านผู้เช่า Plotnikov ที่ใช้พื้นที่ส่วนกลาง?