เป็นไปได้ไหมที่จะขายที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร? เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อโดยใช้ทุนการคลอดบุตร คำแนะนำทีละขั้นตอน ตอบโดย Elena Vasilyeva ผู้อำนวยการทั่วไปของ Foros Audit

การขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อโดยใช้ทุนการคลอดบุตร

เพื่อการปรับปรุง สภาพความเป็นอยู่ประชาชนได้รับการสนับสนุนให้ใช้ต่างๆ ผลประโยชน์ของรัฐบาล. หนึ่งในนั้นก็คือ ทุนมารดาแต่ถ้าจำเป็นคำถามอาจเกิดขึ้น: จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรได้อย่างไร? เป็นไปได้ไหมที่จะทำเช่นนี้เนื่องจากทรัพยากรทางการเงินส่วนหนึ่งเป็นของรัฐ?

ขายได้ไหมครับ

รัฐจัดให้ ประเภทต่างๆความช่วยเหลือทางสังคมแก่ครอบครัวเล็กและครอบครัวใหญ่ ทุนการคลอดบุตร ถือเป็นประเภทหนึ่ง การสนับสนุนทางสังคมออกให้ในครอบครัวที่มีบุตรคนที่สอง ทุนการคลอดบุตรเป็นเอกสารที่ระบุจำนวนเงินที่แน่นอน (สำหรับปี 2561 เท่ากับ 453,026 รูเบิล) เงินเหล่านี้ไม่สามารถรับเป็นเงินสดได้ วัตถุประสงค์ของเงินอุดหนุนนี้มีหลายทิศทาง อาจนำไปใช้เพื่อการเกษียณอายุของมารดา ใช้เพื่อการศึกษาของบุตร หรือลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็ได้ ทางเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการซื้อที่อยู่อาศัยพร้อมเงินลงทุนในการคลอดบุตร

การทำธุรกรรมเพื่อซื้อบ้านโดยมีส่วนร่วมของทุนการคลอดบุตรมีคุณสมบัติและความแตกต่างหลายประการ ในกรณีส่วนใหญ่ อสังหาริมทรัพย์จะซื้อด้วยการจำนองและการลงทุนในทุนการคลอดบุตรในเวลาเดียวกัน

แต่บางครั้งครอบครัวจำเป็นต้องขายที่อยู่อาศัยดังกล่าวเนื่องจาก:

• ด้วยความปรารถนาที่จะได้พื้นที่ขนาดใหญ่
• ย้ายไปเมืองอื่น
• ความปรารถนาที่จะได้รับ บ้านส่วนตัว.

การขายจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์บางอย่าง:

• อายุของเด็กในครอบครัว
• ความพร้อมของเงินอุดหนุนจำนอง
• รูปแบบการเป็นเจ้าของที่เด็กมี

ที่อยู่อาศัยที่ซื้อโดยการมีส่วนร่วมของทุนการคลอดบุตรจะขายในลักษณะเดียวกับที่อื่น ๆ ที่ผู้เยาว์ทำหน้าที่เป็นเจ้าของร่วม

กฎการขายรวมถึง:

• การจัดการทั้งหมดจะดำเนินการเฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองโดยตัวแทนทางกฎหมาย
• ผู้ปกครองหรือตัวแทนทางกฎหมายจะต้องส่งใบสมัครเป็นการส่วนตัว ผู้มีอำนาจไม่สามารถดำเนินการได้

เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองจะตรวจสอบเอกสารที่ส่งมาภายในหนึ่งเดือนและตรวจสอบว่าสิทธิของเด็กถูกละเมิดหรือไม่ ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดทั้งหมดจากหน่วยงานผู้ปกครอง ให้ขายบ้านพร้อมเสื่อฝังอยู่ในบ้าน สามารถใช้ทุนได้เช่นเดียวกับอย่างอื่น

ขั้นตอน

ต้องการขาย ตารางเมตรด้วยเงินทุนที่ลงทุนจากทุนการคลอดบุตรผู้ขายควรปฏิบัติตามขั้นตอนต่อไปนี้:

• ผู้ขายควรหาพื้นที่ในการซื้อล่วงหน้าซึ่งจะช่วยเร่งกระบวนการขาย เมื่อพบอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมแล้วคุณควรจัดทำข้อตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับธุรกรรมการซื้อและการขายโดยระบุชิ้นส่วนที่จะจัดสรรให้กับสมาชิกในครอบครัว
• จำเป็นต้องเตรียมแพ็คเกจเอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรม
• เอกสารจะต้องแนบมาพร้อมกับใบอนุญาตขายที่อยู่อาศัยที่ได้รับจากบริการผู้ปกครองโดยจะต้องมีเฉพาะในกรณีที่เด็กอายุต่ำกว่า 18 ปีเท่านั้น
• ได้รับการชำระเงินเบื้องต้นสำหรับการขายที่อยู่อาศัยจำนวนเงินที่ชำระจะระบุไว้ในข้อตกลงเบื้องต้น
• ถัดไปมีการลงทะเบียนข้อตกลงการซื้อและการขาย - สามารถทำได้ที่ห้องลงทะเบียนหรือผ่าน MFC หลังจากนั้นเจ้าของใหม่จะได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของ
• เมื่อดำเนินการทั้งหมดนี้เสร็จสิ้นแล้ว จะมีการชำระหนี้เต็มจำนวนระหว่างคู่สัญญาในการทำธุรกรรม

หากการซื้อที่อยู่อาศัยที่ขายไม่เพียงแต่ด้วยทุนการคลอดบุตรเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกองทุนจำนองด้วย การดำเนินการต่อไปนี้จะถูกเพิ่มในการดำเนินการทั้งหมด:

• การโอนเงินที่ได้รับจากผู้ซื้อไปยังธนาคารไปยังผู้ให้กู้เพื่อชดเชยหนี้จำนองที่มีอยู่
• นอกจากนี้จะต้องได้รับการอนุมัติจากธนาคารเพื่อสรุปข้อตกลงการซื้อและการขาย หากได้รับอนุมัติ ภาระผูกพันในทรัพย์สินจะได้รับการจดทะเบียนกับผู้ซื้อ
• อพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนองจะถือว่าอยู่ภายใต้ภาระผูกพันซึ่งจะถูกลบออกหลังจากการชำระหนี้ภายใต้สัญญาเงินกู้ที่มีอยู่

การใช้กองทุนจำนองเมื่อซื้อบ้านใหม่ช่วยให้คุณสามารถลงทะเบียนทรัพย์สินในนามของผู้ปกครองก่อนแล้วจึงจัดสรรหุ้นให้กับลูก ๆ โดยจะต้องมีภาระผูกพันที่ได้รับการรับรอง

เงื่อนไขในการขาย

ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยเงินลงทุนในการคลอดบุตรสามารถขายได้ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• สมาชิกในครอบครัวแต่ละคนจะต้องมีส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์
• จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากสภาผู้พิทักษ์
• ได้รับอนุญาตจากกองทุนบำเหน็จบำนาญ;
• หากมีสินเชื่อจำนองผู้ขายควรได้รับการอนุมัติ องค์กรธนาคารผู้ให้กู้;
• ผู้ขายควรหาที่อยู่อาศัยล่วงหน้าซึ่งจะเป็นไปตามข้อกำหนดของหน่วยงานผู้ปกครอง

ผู้ปกครองที่ประสงค์จะขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวตามหลักการอื่น ๆ ที่เจ้าของเป็นเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปี จะต้องรวบรวมและจัดเตรียมหลักฐานที่น่าเชื่อถือแก่คณะกรรมการผู้ดูแลผลประโยชน์ว่าสิทธิของผู้เยาว์จะไม่ถูกละเมิดในระหว่างการทำธุรกรรม มีโอกาสมากขึ้นที่จะได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานผู้ปกครองหากมีอพาร์ทเมนต์สำหรับการซื้อพร้อมกันและมีเงื่อนไขว่าเป็นไปตามข้อกำหนดของคณะกรรมการผู้ปกครอง

สำคัญ!!! เฉพาะเจ้าของทรัพย์สินที่ขายเท่านั้นจึงจะสามารถมีส่วนร่วมในการดำเนินการลงทะเบียนได้ และจะไม่สามารถทำธุรกรรมดังกล่าวให้เสร็จสิ้นผ่านผู้รับมอบฉันทะได้

เอกสารที่จำเป็น

ในการดำเนินการขายอพาร์ทเมนต์สำหรับการซื้อซึ่งมีการระดมทุนที่เรียกว่าทุนหลักออกและซื้ออีกแห่งในปี 2561 จำเป็นต้องมีข้อกำหนดของชุดเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรม
• การอนุมัติจากหน่วยงานปกครอง
• จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจาก PF หากใช้ทุนการคลอดบุตรสำหรับฝ่ายผู้ซื้อ
• ความยินยอมของคู่สมรสคนที่สอง
• เอกสารการเกิดของเด็กหากเขาอายุต่ำกว่า 14 ปี ถ้าเป็นเช่นนั้นก็ให้แสดงหนังสือเดินทาง
• หากเด็กอายุ 18 ปีแล้ว จำเป็นต้องได้รับความยินยอมในการทำธุรกรรม
• เอกสารหลักฐานว่าทรัพย์สินเป็นของผู้ขาย
• หนังสือเดินทางสำหรับวัตถุทางเทคนิคและที่ดิน
• หนังสือรับรองการไม่มีหนี้เพื่อชำระค่าสาธารณูปโภค

เมื่อจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว คู่สัญญาสามารถจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขาย เอกสารจะต้องมีข้อมูลดังต่อไปนี้:

• ข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับคู่สัญญาที่เข้าทำข้อตกลง
• เหตุผลในการทำธุรกรรมที่ไม่ขัดต่อข้อกำหนดของกฎหมาย
• ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่ซื้อ ที่ตั้ง พื้นที่ ฯลฯ
• ขนาดของค่าครองชีพ
• ระยะเวลาที่ผู้ซื้อจะต้องชำระจำนวนเงิน
• จำนวนเงินที่ชำระล่วงหน้า (เงินฝาก) ที่ผู้ซื้อจ่ายให้กับผู้ขาย
• ภาระผูกพันของคู่สัญญาและสิทธิของพวกเขา
• จำเป็นต้องระบุว่ามีการใช้เงินอุดหนุนหรือ ความช่วยเหลือทางสังคมจากรัฐ;
• เอกสารที่อนุญาตให้ทำธุรกรรมยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการดำเนินการ
• จำเป็นต้องระบุรายละเอียดของฝ่ายที่โอนและรับเงิน
• ในตอนท้ายของเอกสารจะมีการวางลายเซ็นของคู่สัญญา

การประเมินทรัพย์สินที่กำลังขายควรคุ้มค่าภาระผูกพันนี้ตกเป็นของผู้ขาย ถ้าทรัพย์สินที่ขายมีภาระผูกพันในรูปของ สินเชื่อจำนองจากนั้นคุณจะต้องได้รับอนุญาตจากองค์กรผู้ให้กู้

การอนุมัติของหน่วยงานผู้ปกครอง

การขออนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์เป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก หากไม่มีเอกสารนี้ ธุรกรรมจะไม่สามารถดำเนินการได้ และหากเกิดเหตุการณ์นี้กะทันหัน ธุรกรรมจะถูกยกเลิก

ดังนั้น เพื่อไม่ให้ถูกปฏิเสธ คุณควรคำนึงถึงข้อกำหนดสำหรับธุรกรรมดังกล่าว:

• เมื่อขายอพาร์ทเมนต์คุณควรจำไว้ว่าที่อยู่อาศัยใหม่จะต้องตรงกับพื้นที่ของทรัพย์สินที่ขายหรือใหญ่กว่า
• อพาร์ทเมนท์ต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด (ไฟฟ้า เครื่องทำความร้อน ฯลฯ)
• วัตถุที่ซื้อจะต้องอยู่ใกล้สถาบันการศึกษา โรงเรียนอนุบาล คลินิก ฯลฯ
• เมื่อย้ายไปเมืองหรือภูมิภาคอื่นผู้ขายจะต้องจัดเตรียมเอกสารให้กับหน่วยงานผู้ปกครองโดยระบุว่าสถานที่อยู่อาศัยใหม่จะไม่เป็นอันตรายต่อเด็กเนื่องจากสภาพภูมิอากาศและเงื่อนไขอื่น ๆ
• ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจและสังคมจะถูกนำมาพิจารณาด้วย ในกรณีที่ย้ายไปยังเมืองหรือภูมิภาคอื่น
• เป็นไปได้มากว่าจะได้รับการอนุมัติหากในเวลาเดียวกันผู้ปกครองวางแผนที่จะขายและซื้อพื้นที่อยู่อาศัยอื่นตามสิทธิทั้งหมดของผู้เข้าร่วมผู้เยาว์

หากต้องการขออนุญาต คุณต้องติดต่อหน่วยงานปกครอง เขียนใบสมัครในแบบฟอร์มที่เหมาะสมและแนบเอกสารทั้งหมด เอกสารที่จำเป็น. ใบสมัครลงนามโดยผู้ปกครองทั้งสองคน

ชุดเอกสารประกอบการขอรับใบอนุญาตจะประกอบด้วย:

• คำแถลงจากทุกฝ่ายของเจ้าของที่มีอายุเกิน 14 ปี (พ่อแม่ ลูก)
• บัตรประจำตัวของผู้เข้าร่วมทุกคน หากเด็กอายุมากกว่า 14 ปี จะต้องแสดงหนังสือเดินทาง หากอายุน้อยกว่านั้น จะต้องมีสูติบัตร
• การจัดหาเอกสารยืนยันการสมรสหรือการเลิกกิจการ
• ใบรับรองจากสถาบันก่อนวัยเรียนสำหรับเด็กที่มีอยู่

นอกจากเอกสารเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคลแล้ว คุณต้องจัดเตรียมเอกสารพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่อยู่อาศัยที่ซื้อ:

• หนังสือเดินทางสำหรับอพาร์ทเมนต์ (ที่ดิน, เทคนิค);
• จะต้องจัดทำเป็นเอกสารการไม่มีหนี้เมื่อ บริการสาธารณะลงทะเบียนกับสถานที่อยู่อาศัยที่ซื้อ
• ข้อตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีการรับรอง
• จัดทำเอกสารยืนยันค่าที่อยู่อาศัย
• จำเป็นต้องมีใบแจ้งยอดจากผู้ขายซึ่งระบุว่าธุรกรรมนี้จะเสร็จสมบูรณ์

เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองจะได้รับไม่เพียงแต่ต้นฉบับเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสำเนาของเอกสารด้วย หลังจากตรวจสอบการปฏิบัติตามแล้ว สำเนาจะยังคงอยู่กับพนักงาน กฎหมายกำหนดระยะเวลาในการพิจารณาแพ็คเกจเอกสารที่ส่งมาซึ่งเท่ากับหนึ่งเดือน บางทีการได้รับมันในระยะเวลาอันสั้นนั้นขึ้นอยู่กับสถานการณ์ปัจจุบันโดยตรง ใบอนุญาตให้ทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นมีระยะเวลาสามเดือน หลังจากนั้นคุณจะต้องขอใบอนุญาตอีกครั้ง เมื่อได้รับการอนุมัติและทำธุรกรรมเสร็จสิ้นภายในหนึ่งเดือน ผู้ปกครองจะต้องจัดเตรียมเอกสารยืนยันการทำธุรกรรม (เอกสารทรัพย์สิน) ให้กับหน่วยงานปกครอง

หากเจ้าหน้าที่ผู้ปกครองปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาตด้วยเหตุผลบางประการ คุณควร:

• หาอันอื่น พื้นที่อยู่อาศัยซึ่งจะเหมาะสมกับข้อกำหนดของการเป็นผู้ปกครองมากกว่า
• หรือไปที่ศาลพร้อมเอกสารและเหตุผลในการขออนุมัติผ่านเอกสารเหล่านั้น

ในกรณีแรก กระบวนการจะใช้เวลาและเงินน้อยกว่าการไปขึ้นศาล แต่บางครั้งนี่เป็นเพียงทางเลือกเดียว ควรจำไว้ว่านอกจากระยะเวลาที่ยืดเยื้อในการติดต่อแล้ว ศาลคุณจะต้องมีการลงทุนด้วย เงิน.

ความสนใจ!!! กฎหมายไม่ได้จำกัดการลงทุนของกองทุนเพื่อการคลอดบุตรหากเกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยเท่านั้น กล่าวคือ สามารถใช้กองทุนดังกล่าวเพื่อซื้อบ้าน อพาร์ทเมนต์ หรือสร้างบ้านได้ แต่จะต้องได้มาซึ่งที่ดินก่อน ทุกกรณีกำหนดให้เจ้าของต้องจัดสรรหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุตรที่มีอยู่

ข้อ จำกัด

ข้อ จำกัด หลักในการขายทรัพย์สินที่มีเงินลงทุนในการคลอดบุตรคือการไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง (มาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การทำธุรกรรมโดยไม่ได้รับการอนุมัตินี้เป็นไปไม่ได้หรือจะถูกยกเลิกหากการขายดำเนินการอย่างฉ้อโกง

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยใช้กองทุนจำนอง คุณควรส่งเอกสารไปยังธนาคารล่วงหน้า เนื่องจากองค์กรมักปฏิเสธที่จะออกกองทุน นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยได้รับการจดทะเบียนโดยคำนึงถึงเจ้าของของผู้เยาว์และหากผู้ซื้อมีหนี้สินล้นพ้นตัวธนาคารไม่มีสิทธิ์ที่จะนำอพาร์ทเมนต์ออกไปซึ่งมีหุ้นเป็นของเด็ก หากไม่มีเงินทุน จะไม่สามารถทำธุรกรรมได้

หากผู้ขายกำลังวางแผนที่จะย้ายไปยังภูมิภาคอื่น ก็เป็นไปได้ที่จะได้รับการสละสิทธิ์การเป็นผู้ปกครอง เนื่องจากอาจถือเป็นการเสื่อมสภาพของเงื่อนไข เพื่อที่จะได้รับอนุมัติ คุณจะต้องโน้มน้าวคณะกรรมการว่านี่เป็นสิ่งจำเป็นเนื่องจากสถานการณ์ปัจจุบัน สถานการณ์ชีวิต(งาน ฯลฯ )

ความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อ

การขายที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรนั้นดำเนินการในลักษณะเดียวกับธุรกรรมปกติโดยมีข้อแตกต่างหลักประการหนึ่งคือการได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง ธุรกรรมนี้ก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อทั้งสองฝ่ายหรือไม่?

ความสนใจ!!! หากผู้ขายไม่ได้ซ่อนความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนต์ขายถูกซื้อบนพื้น เงินทุนไม่มีความเสี่ยง แต่ถ้าถูกใช้และถูกซ่อนไว้ก็อาจเกิดปัญหากับผู้ซื้อได้

ข้อเท็จจริงของการปกปิดสามารถดำเนินการได้เมื่อลงทะเบียนสำหรับเจ้าของเพียงรายเดียวโดยไม่ต้องจัดสรรหุ้นให้กับสมาชิกในครอบครัวที่เหลือ ในกรณีนี้ จะต้องมีหน้าที่รับรองในการจัดสรรหุ้นให้กับเด็กเพิ่มเติม ภาระผูกพันดังกล่าวไม่เป็นทางการและปรากฎว่าอพาร์ทเมนท์ถูกขายโดยไม่ได้จัดสรรหุ้นให้กับลูก ในอนาคตอาจเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนหรือจัดสรรหุ้นอันเนื่องมาจากบุตรในศาลก็ได้

ดังนั้นการขายอสังหาริมทรัพย์โดยใช้ทุนการคลอดบุตรจึงเป็นไปได้เช่นเดียวกับที่อื่น คุณเพียงแค่ต้องจำไว้ว่า เช่นเดียวกับในทุกกรณีของเจ้าของที่ไม่ใช่ผู้ใหญ่ คุณจะต้องติดต่อหน่วยงานผู้ปกครองเพื่อขออนุญาตในการทำธุรกรรม เป็นไปได้ที่จะได้รับการอนุมัติจากองค์กรก็ต่อเมื่อเคารพสิทธิทั้งหมดของลูกของเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น ผู้ซื้อควรระมัดระวังมากขึ้นในการซื้อที่อยู่อาศัยจากเจ้าของที่มีลูกสามคนขึ้นไป และที่อยู่อาศัยจะขายโดยมีข้อบ่งชี้ของเจ้าของเพียงคนเดียวเท่านั้น

การขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อพร้อมทุนการคลอดบุตร - ไม่ใช่การดำเนินการที่ง่ายที่สุด ปัญหาเกี่ยวข้องกับการประกันว่าทรัพย์สินและผลประโยชน์ด้านที่อยู่อาศัยของเด็กได้รับการเคารพ ที่อยู่อาศัยใหม่จะต้องเหมือนเดิมหรือดีกว่าที่อยู่อาศัยเดิม นอกจากนี้หน่วยงานผู้ปกครองจะต้องอนุมัติการทำธุรกรรม จะดำเนินการตามขั้นตอนอย่างไรให้ถูกต้อง?

จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรและซื้อทรัพย์สินอื่นได้อย่างไร?ทุกอย่างขึ้นอยู่กับว่าทรัพย์สินนั้นได้รับการจดทะเบียนอย่างถูกต้องหรือไม่

ในกรณีทุนการคลอดบุตร ทรัพย์สินจะถูกแจกจ่ายให้กับสมาชิกทุกคนในครอบครัวโดยไม่มีข้อยกเว้น อพาร์ตเมนต์จะต้องเป็นเจ้าของร่วมกัน และให้เวลาจดทะเบียนไม่เกิน 6 เดือน หุ้นได้รับการจัดสรรตามข้อตกลงระหว่างสมาชิกในครอบครัว

การขายดังกล่าวส่งผลโดยตรงต่อผลประโยชน์ของเด็กรวมถึงสิทธิในการดำรงชีวิตตามปกติ ก่อนอื่นผู้ปกครองจะต้องเคารพสิทธิของบุตรหลานของตน มันถูกควบคุม เจ้าหน้าที่รัฐบาลและประการแรก โดยเจ้าหน้าที่ผู้ปกครอง หากสิทธิเด็กถูกละเมิดและทรัพย์สินไม่ได้จดทะเบียนอย่างถูกต้องอาจเกิดปัญหากับการขายได้

เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองมักจะให้ความยินยอมได้ง่ายหากคุณวางแผนที่จะซื้ออาคารที่พักอาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ สิ่งนี้จะไม่เพียงปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของเด็ก ๆ เท่านั้น แต่ยังช่วยให้พวกเขาได้รับส่วนแบ่งที่มากขึ้นอีกด้วย นอกจากนี้เรามักจะพูดถึงการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่

กรอบกฎหมาย

หากซื้อที่อยู่อาศัยด้วยทุนการคลอดบุตร ให้ใช้กฎเดียวกันทั้งหมดเช่นเดียวกับการขายที่อยู่อาศัยซึ่งมีหุ้นเป็นของผู้เยาว์

1. การดำเนินการทั้งหมดดำเนินการโดยตัวแทนทางกฎหมายโดยได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง ผู้ปกครองมีหน้าที่ต้องสมัครด้วยตนเองเท่านั้น ผู้รับมอบฉันทะไม่สามารถกระทำการแทนผู้ปกครองได้
2. ภายใน 1 เดือน เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองจะตัดสินใจ เวลานี้มีความจำเป็นในการตรวจสอบการปฏิบัติตามสิทธิของผู้เยาว์
3. เด็กจะต้องได้รับที่อยู่อาศัยที่เทียบเท่าหรือดีกว่า การเสื่อมสภาพของสภาพความเป็นอยู่เป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้ คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้ก็ต่อเมื่อคุณซื้อในเวลาเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ใหม่. หากพื้นที่อพาร์ตเมนต์มีขนาดเล็ก เด็กควรได้รับการจัดสรรส่วนแบ่งที่มากขึ้น
4. ทำเลที่ตั้งของที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งสำคัญ ดังนั้น หากมีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ในเมืองเป็นบ้านในพื้นที่ชนบท คำถามอาจเกิดขึ้นเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการทำธุรกรรมดังกล่าว หากคุณตัดสินใจที่จะเปลี่ยนภูมิภาคที่คุณอาศัยอยู่ คุณจะต้องเสนอข้อโต้แย้งที่จริงจัง นี่อาจเป็นระบบนิเวศที่ดีที่เด็กต้องการ
5. หากผู้ปกครองไม่อนุมัติการทำธุรกรรม ทนายความขององค์กรนี้จะขึ้นศาล โดยการแก้ไข คำแถลงการเรียกร้องโดยจะพิจารณาว่าผู้ปกครองได้ปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของบุตรหลานของตนหรือไม่

หลายคนวางแผนสร้างบ้านโดยใช้ทุนแม่ แต่หลายคนกังวลว่าจะใช้เวลาขายนานแค่ไหน? ความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการใช้กองทุนเหล่านี้ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 256 ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2549 ไม่ได้กำหนดข้อจำกัดในการขายที่อยู่อาศัยดังกล่าว ข้อกำหนดหลักคือการอนุมัติความเป็นผู้ปกครองสำหรับการทำธุรกรรม ข้อกำหนดนี้รวมอยู่ในมาตรฐานต่อไปนี้:

• ศิลปะ. 21 กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการเป็นผู้ปกครอง";
• ศิลปะ. มาตรา 28 และ 37 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

สิทธิเด็กจะได้รับการเคารพหากได้รับส่วนแบ่งตามสัดส่วนในที่อยู่อาศัยใหม่ แต่ในทางปฏิบัติ การดำเนินการนี้ไม่ใช่เรื่องง่ายนัก ไม่เพียงแต่จำเป็นจะต้องค้นหาผู้ซื้อที่เต็มใจเท่านั้น แต่ยังต้องเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ด้วย จากนั้นจึงสรุปข้อตกลงการซื้อและขายเบื้องต้น

จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรโดยไม่ต้องจัดสรรหุ้นให้ลูกได้อย่างไร? คุณต้องเปิดเงินฝากในธนาคารก่อน จำนวนเงินจะโอนไปให้เขา เท่ากับต้นทุนหุ้น ขั้นตอนนี้เป็นไปได้โดยการตัดสินใจของหน่วยงานผู้ปกครองเท่านั้น เงินจะเข้าบัญชีทันทีหลังจากได้รับอนุญาต

มีอีกทางเลือกหนึ่งเมื่อมีการจัดสรรส่วนแบ่งในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ของญาติ ส่วนแบ่งอาจน้อยกว่าหากที่อยู่อาศัยอื่นมีพื้นที่ขนาดใหญ่ ส่วนแบ่งจะถูกกำหนดขึ้นอยู่กับส่วนต่างของราคา

การอนุญาต

หากต้องการขออนุญาต ผู้ปกครองจะต้องติดต่อผู้เชี่ยวชาญจากหน่วยงานผู้ปกครองเป็นการส่วนตัวเพื่อขอนัดหมาย บนเว็บไซต์คุณต้องกรอกแบบฟอร์มใบสมัครและส่งเอกสารเพื่อประกอบการพิจารณา แอปพลิเคชั่นประกอบด้วยข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และการกระจายหุ้น ในตอนท้ายทั้งพ่อและแม่ลงนาม

ต้องส่งเอกสารต่อไปนี้สำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัว:

• หนังสือเดินทางของผู้ปกครองและหนังสือเดินทางของเด็กอายุมากกว่า 14 ปี
• สูติบัตรของเด็กเล็ก
• การสมัครจากเด็กอายุมากกว่า 14 ปี
• คำแถลงจากเจ้าของที่เป็นผู้ใหญ่ที่เหลือ
• ทะเบียนสมรส;
• ในกรณีที่หย่าร้างจะมีการจัดเตรียมใบรับรองที่เกี่ยวข้อง
• ใบรับรองจากโรงเรียน โรงเรียนอนุบาลหรือคลินิก

ไม่เพียงแต่ต้นฉบับเท่านั้น แต่ยังมีสำเนาให้อีกด้วย เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองจะตรวจสอบเอกสารว่าเป็นไปตามข้อกำหนดและถ่ายสำเนา นอกจากนี้ เอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์:

1. หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน;
2. เอกสารทางเทคนิค;
3. สารสกัดจากบัญชีส่วนตัวเพื่อยืนยันการไม่มีหนี้
4. สัญญาจะซื้อจะขายเบื้องต้นรับรองโดยทนายความ
5. ใบรับรองราคาที่อยู่อาศัย
6. สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate;
7. คำรับรองการทำธุรกรรมจากเจ้าของทรัพย์สินที่ซื้อ

ตามกฎหมายแล้ว หน่วยงานผู้ปกครองมีเวลาหนึ่งเดือนในการพิจารณาคำขอ แต่การตัดสินใจอาจออกเร็วกว่านี้ขึ้นอยู่กับลักษณะของทรัพย์สินและองค์ประกอบของครอบครัวของคุณ ลงนามโดยผู้จัดการ เทศบาลโดยประทับตราขององค์กรไว้ ใบอนุญาตมีอายุ 3 เดือน ดังนั้นอย่ารอช้าในการลงนามในสัญญาและยื่นเอกสารประกอบการจดทะเบียน หลังจากทำธุรกรรมเสร็จสิ้น ผู้ปกครองมีเวลา 1 เดือนในการจัดเตรียมเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ปกครอง

เพื่อหลีกเลี่ยงคำถามใดๆ เกี่ยวกับความถูกต้องของธุรกรรมจากหน่วยงานผู้ปกครอง ควรปฏิบัติตามลำดับการดำเนินการบางอย่าง สิ่งสำคัญคือต้องเลือกที่อยู่อาศัยทดแทน จะต้องเท่ากับหรือดีกว่าทรัพย์สินเดิม หากญาติพ่อแม่ของคุณมีอพาร์ตเมนต์และพวกเขาไม่สนใจ คุณสามารถจัดสรรหุ้นให้พวกเขาได้

ในบางกรณีสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่น้อยกว่าได้ สิ่งนี้จะเกิดขึ้นได้หากที่อยู่อาศัยเดิมอยู่ในสภาพไม่ดี และที่อยู่อาศัยที่ซื้อมามีขนาดเล็กกว่า แต่ตั้งอยู่ในอาคารใหม่ จากนั้นเด็กในที่อยู่อาศัยใหม่จะต้องได้รับการจัดสรรหุ้นที่ใหญ่กว่าเจ้าของที่มีอายุเกิน 18 ปี ในสถานการณ์เช่นนี้ เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองจะถือว่าการแลกเปลี่ยนมีความเท่าเทียมกัน

หากผู้ปกครองมีแผนที่จะย้ายไปภูมิภาคอื่นหรือ ท้องที่โดยต้องมีเหตุผลที่น่าสนใจ นี่อาจเป็นใบรับรองจาก สถาบันการแพทย์ว่าเด็กต้องการอากาศที่อุ่นขึ้นด้วยเหตุผลด้านสุขภาพ นอกจากนี้ยังอาจเป็นใบรับรองจากการทำงานของผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งเกี่ยวกับการย้ายไปยังภูมิภาคหรือท้องที่อื่นซึ่งต้องมีการเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยสำหรับทั้งครอบครัว

เอกสารและใบสมัครจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีไว้เพื่อเป็นผู้ปกครอง รายงานการตรวจสอบทรัพย์สินที่ซื้อนั้นจัดทำขึ้นจากผู้ตรวจสอบการเยี่ยมชมจากผู้ปกครอง หากทุกอย่างเรียบร้อยเจ้าหน้าที่ผู้ปกครองจะอนุญาตให้ขายได้

หลังจากนั้นคุณสามารถลงนามในข้อตกลงการขายที่อยู่อาศัยที่มีอยู่และการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ได้ ได้รับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยใหม่แล้ว มันจัดสรรหุ้นให้กับผู้เยาว์ หากผู้ปกครองต้องการโอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของบ้านให้บุตรหลานอย่างเต็มที่ก็ไม่ถือเป็นสิ่งต้องห้าม

เอกสารที่จำเป็น

เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ เจ้าของในอนาคตอาจขอเอกสารเพื่อตรวจสอบ ความบริสุทธิ์ทางกฎหมายการทำธุรกรรม แพ็คเกจเอกสารอาจรวมถึงสิ่งต่อไปนี้:

• สารสกัดจากทะเบียนบ้านพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับผู้จดทะเบียน
• การยืนยันการไม่มีหนี้สำหรับอินเตอร์คอมโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ต
• เอกสารยืนยันการไม่มีการค้างค่าเช่า
• ใบรับรองการบำบัดยาและร้านขายยาจิตประสาท

หากต้องการลงทะเบียนธุรกรรมใน Rosreestr จำเป็นต้องมีสิ่งต่อไปนี้:

1. หนังสือเดินทางของผู้ปกครองและเด็กอายุมากกว่า 14 ปี
2. สูติบัตรของเด็ก:
3. ใบรับรองความเป็นเจ้าของหรือสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate
4. ความละเอียดของการเป็นผู้ปกครอง
5. การกระทำของการยอมรับและการโอน

หลังจากจดทะเบียนทรัพย์สินเสร็จแล้ว แผนกผู้ปกครองจะได้รับเอกสารจากทะเบียนบ้านเกี่ยวกับการจดทะเบียนผู้เยาว์และข้อตกลงการซื้อและการขาย

ตามศิลปะ มาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่อยู่อาศัยดังกล่าวไม่สามารถขายได้หากไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ปกครอง ไม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จริงจังคนใดจะเข้ามาทำงานดังกล่าว นอกจากนี้ Rosreestr อาจระงับการลงทะเบียนการทำธุรกรรมจนกว่าจะได้รับเอกสารครบถ้วน เงื่อนไขที่สำคัญคือการจัดสรรหุ้นให้ผู้เยาว์

ไม่คำนึงถึงอายุของผู้เยาว์ หากเป็นผู้เยาว์จะต้องจัดสรรหุ้น ขนาดของมันถูกกำหนดโดยข้อตกลงระหว่างสมาชิกในครอบครัวขึ้นอยู่กับขนาดและราคาของอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน

หากขายอพาร์ทเมนต์ระหว่างการหย่าร้าง ผลประโยชน์ของสมาชิกในครอบครัวผู้เยาว์จะถูกนำมาพิจารณาก่อน พวกเขาได้รับการจัดสรรส่วนแบ่งที่เหมาะสมในอสังหาริมทรัพย์ใหม่หรือในอพาร์ทเมนต์อื่นที่มีอยู่ มีการกำหนดข้อจำกัดต่อไปนี้:

1. เด็กจะไม่ถูกลิดรอนสิทธิในทรัพย์สินและส่วนแบ่งของพวกเขา
2. ทรัพย์สินใหม่จะต้องไม่เลวร้ายไปกว่าทรัพย์สินที่มีอยู่
3. อนุญาตให้เปลี่ยนภูมิภาคที่อยู่อาศัยได้ก็ต่อเมื่อมีเหตุผลที่น่าสนใจเท่านั้น

หากตรงตามเงื่อนไขทั้งหมดเหล่านี้ ก็ไม่น่าจะมีปัญหากับการขายอสังหาริมทรัพย์ หากละเว้นเงื่อนไข ธุรกรรมจะถือว่าไม่ถูกต้อง

ที่สุด กรณีที่ซับซ้อนเกิดขึ้นเมื่อมีการวางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยใหม่โดยใช้กองทุนจำนอง. มีความเป็นไปได้ที่ร้ายแรงที่จะถูกปฏิเสธและควรส่งใบสมัครไปยังธนาคารล่วงหน้า การปฏิเสธสามารถทำได้แม้ว่าจะมีความโปร่งใสสูงสุด และหากเคารพสิทธิทั้งหมดของเด็กในสภาพความเป็นอยู่ตามปกติ

ตามกฎหมายปัจจุบัน ผู้ปกครองมีหน้าที่จัดสรรหุ้นในทรัพย์สินให้กับบุตรหลานของตน ปัญหาอาจเกิดขึ้นกับที่อยู่อาศัยที่ยังไม่ได้ใช้งาน นอกจากนี้หากเจ้าของหยุดจ่ายเงินกู้ธนาคารก็มีสิทธิที่จะขายทรัพย์สินได้ แต่หากผู้เยาว์เป็นเจ้าของธนาคารจะไม่สามารถดำเนินการได้

ระยะเวลาในการขายอสังหาริมทรัพย์

กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อจำกัดเกี่ยวกับระยะเวลาในการขาย แม้ว่าจะได้รับเอกสารกรรมสิทธิ์เมื่อเร็ว ๆ นี้ แต่อพาร์ทเมนท์ก็สามารถขายได้แล้ว ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องจัดสรรหุ้นให้ลูกเพราะควรดำเนินการภายในหกเดือนหลังจากจดทะเบียนทรัพย์สิน แต่เมื่อซื้อทรัพย์สินใหม่ที่ครอบครัวจะอาศัยอยู่ ลูกจะต้องได้รับการจัดสรรหุ้น เอกสารที่เกี่ยวข้องจะต้องส่งไปยังหน่วยงานผู้ปกครอง

เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อโดยใช้เงินทุนสำหรับการคลอดบุตร ทุกฝ่ายในการทำธุรกรรมจะต้องแบกรับความเสี่ยง ดังนั้นผู้ขายจึงมีการบริหารและ ความรับผิดทางอาญา. และผู้ซื้ออาจต้องเผชิญกับการยกเลิกการทำธุรกรรมหากสิทธิของเด็กถูกละเมิด หากเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ ธุรกรรมดังกล่าวจะถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องตามคำตัดสินของศาลแขวง

ในกรณีนี้อพาร์ทเมนท์จะถูกส่งคืนให้กับเจ้าของคนก่อนและเขาจะคืนเงินที่ได้รับ ในกรณีนี้ อพาร์ทเมนท์จะถูกคืนไม่ว่าจะคืนเงินที่จ่ายไปเร็วแค่ไหนก็ตาม แม้ว่าหน่วยงานผู้ปกครองจะไม่ตอบสนองต่อการละเมิดสิทธิเด็ก แต่เด็กก็สามารถโต้แย้งข้อตกลงนี้ได้ โอกาสนี้เกิดขึ้นเมื่ออายุครบ 18 ปี

ทางเลือกที่ปลอดภัยที่สุดเมื่อมีการขายที่อยู่อาศัยเก่าและการซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่พร้อมกัน ขอแนะนำให้ขอสำเนาเอกสารที่เกี่ยวข้องจากผู้ขาย หากเขาปฏิเสธที่จะจัดหาให้ ก็ควรพิจารณาทางเลือกอื่นจะดีกว่า

ดังนั้นกฎหมายจึงไม่ห้ามการขายอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อโดยใช้ทุนการคลอดบุตร แต่สิ่งสำคัญคือต้องเคารพผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเด็ก พวกเขาจำเป็นต้องจัดสรรหุ้นให้เหมาะสม นอกจากนี้ยังมีคุณสมบัติพิเศษเมื่อสมัครขอสินเชื่อจำนองกับธนาคาร

ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร กระบวนการนี้มีคุณสมบัติและความแตกต่างมากมาย ท้ายที่สุดแล้วขั้นตอนดังกล่าวกำหนดให้ผู้ปกครองต้องจัดสรรหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาให้กับสมาชิกทุกคนในครอบครัว ดังนั้นหากคุณไม่เตรียมตัวสำหรับขั้นตอนการขายอพาร์ทเมนต์นี้ปัญหาก็อาจเกิดขึ้นได้ จนถึงการยกเลิกรายการ จะต้องคำนึงถึงคุณสมบัติและความแตกต่างอะไรบ้าง?

มีความเป็นไปได้ไหม?

จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรได้อย่างไร? ประชาชนมีโอกาสเช่นนี้หรือไม่? ขอแนะนำให้คุณตอบคำตอบของคำถามที่สองก่อน

ความจริงก็คือในทางทฤษฎีมีความเป็นไปได้ที่จะขายทรัพย์สินที่ซื้อมา ถึงแม้จะใช้ทุนการคลอดบุตรก็ตาม ในทางปฏิบัติ ผู้คนไม่ได้ใช้มาตรการนี้บ่อยนัก คุณจะต้องพยายามอย่างหนัก ดังนั้นคุณสามารถคิดที่จะขายได้ แต่หลังจากเตรียมการเบื้องต้นแล้วเท่านั้น ผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องเผชิญกับอะไรบ้าง? อะไรถือว่าสำคัญสำหรับการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ?

จำนองและการขาย

จำเป็นต้องใส่ใจกับข้อเท็จจริงต่อไปนี้: ขณะนี้อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ซื้อด้วยการจำนอง อีกทั้งการใช้ทุนการคลอดบุตร เป็นไปได้ที่จะขายทรัพย์สินดังกล่าว แต่มีปัญหาบางอย่าง อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยการจำนองโดยใช้ทุนของมารดาจะขายได้ยากกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มี การให้กู้ยืมจำนอง. โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ในลักษณะเดียวกัน

ทำไมสิ่งนี้ถึงเกิดขึ้น? ความจริงก็คือลูกจะต้องจัดสรรหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ หากไม่ชำระเงินกู้ตรงเวลา จะต้องนำอพาร์ทเมนท์ไปขายต่อ และเมื่อเรากำลังพูดถึงบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จในความเป็นจริงแล้ว ไม่สามารถจัดสรรหุ้นให้กับผู้เยาว์ได้ ปัญหานี้สามารถแก้ไขได้ ผู้ปกครองจะต้องฝากคำรับรองไว้กับทนายความว่าภายในหกเดือนนับจากช่วงเวลาที่สามารถใช้ที่อยู่อาศัยหรือชำระเงินจำนองเสร็จสิ้น เด็กเล็กจะได้รับการจัดสรรหุ้นในอพาร์ทเมนท์

ความเสี่ยงสูง

จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรได้อย่างไร? เป็นที่น่าจดจำว่าต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไม่ควรสูงเกินไป ท้ายที่สุดแล้ว เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองจะปกป้องผลประโยชน์ของผู้เยาว์เสมอ สำหรับผู้ซื้อ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นความเสี่ยงอย่างมาก

ตัวอย่างเช่น หากธุรกรรมถูกยกเลิก จะต้องคืนทรัพย์สินที่ซื้อคืน และเงินที่จ่ายให้กับผู้ขายด้วย นั่นคือจำเป็นต้องฟื้นฟูสถานการณ์ราวกับว่าไม่มีข้อตกลงเลย

ควรสังเกตว่าภายในสามปีหลังจากบรรลุนิติภาวะ เด็กสามารถไปขึ้นศาลเพื่อขอให้ธุรกรรมที่ประกาศว่าไม่ถูกต้อง เนื่องจากขาดส่วนแบ่งตามกฎหมายในอพาร์ตเมนต์ นี่เป็นความเสี่ยงอย่างมากสำหรับผู้ซื้อ เป็นเพราะเหตุนี้คุณไม่เพียงแต่จะต้องปฏิบัติตามกฎที่กำหนดไว้ทั้งหมด (จะมีการหารือในภายหลัง) แต่ยังต้องไม่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นด้วย มิฉะนั้นก็จะไม่สามารถหาผู้ซื้อได้

ขออนุญาตครับ

จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรระหว่างการหย่าร้างหรือการแต่งงานที่ประสบความสำเร็จได้อย่างไร? ในความเป็นจริง ด้วยการเตรียมการที่เหมาะสม ไม่มีสิ่งใดที่เป็นอันตรายในการทำธุรกรรม สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงกฎหมายของรัสเซีย หากต้องการขายบ้าน คุณต้องติดต่อหน่วยงานผู้ปกครอง พวกเขาออกใบอนุญาตพิเศษ หากไม่มีสิ่งนี้ก็เป็นไปไม่ได้ที่จะขายอสังหาริมทรัพย์โดยหลักการแล้วจะมีการจัดสรรส่วนแบ่งให้กับเด็ก ๆ ดังนั้นจากกระบวนการนี้จึงต้องเริ่มต้นกระบวนการทั้งหมด

สามารถขออนุมัติการขายทรัพย์สินของเด็กได้หลังจากที่ผู้ปกครองยื่นคำร้องต่อหน่วยงานที่เหมาะสม ณ สถานที่อยู่อาศัยของผู้เยาว์ ตัวแทนทางกฎหมายยื่นคำชี้แจงของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นโดยรายงานแผนการขายทรัพย์สิน จากนั้น เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองจะพูดคุยกับผู้ปกครองและผู้เยาว์ทุกคนที่มีอายุ 14 ปีแล้ว

เมื่อผ่านขั้นตอนนี้แล้ว พนักงานบริการจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเด็กจะไม่เสียเปรียบในสิทธิของตน หากคุณวางแผนที่จะขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิตของคุณก็จะไม่มีปัญหา มิฉะนั้นจำเป็นต้องพิสูจน์ว่าเด็กจะมีส่วนแบ่งในทรัพย์สินที่จะไม่น้อยกว่าที่ได้รับการจัดสรรในอสังหาริมทรัพย์ที่ขาย ดังนั้นจึงจำเป็นต้องทำธุรกรรมทั้งการขายและการซื้อที่อยู่อาศัยทันที

ทันทีที่เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองให้ความยินยอมในการปฏิบัติการก็สามารถดำเนินการได้ หากไม่ได้รับอนุญาตดังที่กล่าวไปแล้ว จะไม่มีผู้ซื้อโดยสุจริตคนใดที่จะเห็นด้วยกับข้อตกลงนี้ โดยปกติแล้วเอกสารที่เกี่ยวข้องจะออกให้ภายใน 2 สัปดาห์หลังจากที่เจ้าหน้าที่เชื่อว่าไม่มีการละเมิดผลประโยชน์ของเด็ก

เอกสารสำหรับหน่วยงานผู้ปกครอง

จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรได้อย่างไร? ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว ขั้นแรกคือการติดต่อหน่วยงานผู้ปกครอง แต่แนะนำให้ลงโฆษณาขายและมองหาอพาร์ทเมนต์ใหม่ด้วย เทคนิคนี้จะช่วยเร่งกระบวนการให้เร็วขึ้น

ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างในการยื่นคำขอตามแบบฟอร์มที่กำหนด? ผู้ปกครองนำมา:

1. ทะเบียนสมรส/ทะเบียนหย่า.
2. สูติบัตรของเด็ก
3. หนังสือเดินทาง (ของคุณและบุตรหลานของคุณหลังจากวันเกิดปีที่ 14)
4. ใบรับรองสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ
5. เอกสารสำหรับทรัพย์สินที่ขาย (หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์)

บางครั้งคุณสามารถทำได้โดยไม่มีจุดสุดท้าย สิ่งนี้อาจเป็นไปได้หาก:

• ผู้ปกครองจัดทำเอกสารที่ทนายความโดยสัญญาว่าจะจัดสรรหุ้นให้กับบุตรหลานในอนาคต
• มีที่อยู่อาศัยอื่นซึ่งผู้เยาว์จะได้รับการจัดสรรส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน
• มีการวางแผนที่จะโอนเงินเข้าบัญชีของบุตรหลาน (ต้องมีหลักฐาน)

ดังนั้นไม่ใช่ทุกอย่างจะง่ายอย่างที่คิดเมื่อเห็นแวบแรก การขายอสังหาริมทรัพย์มีเพียงไม่กี่วิธีในการดำเนินการในสถานการณ์นี้ อันไหนกันแน่?

วิธีการขาย

หากคุณไม่เจาะลึกรายละเอียดในการสื่อสารกับหน่วยงานผู้ปกครอง การขายทรัพย์สินโดยตรงอาจเกิดขึ้นได้เพียงไม่กี่วิธีเท่านั้น ปัจจุบัน ที่อยู่อาศัยที่ซื้อโดยใช้วิธีการศึกษาสามารถ:

1. ขายโดยการซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่ (ทำธุรกรรม 2 รายการพร้อมกัน)
2. ดำเนินการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์
3. ทำธุรกรรมการซื้อและขายเพื่อสร้างบ้าน (วิธีที่ยากมาก)
4. ขายห้องแล้วโอนเงินเข้าบัญชีลูก

ไม่มีตัวเลือกเพิ่มเติมให้ การขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อหาเงิน “เพื่อการดำรงชีวิต” หรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่นใดไม่อาจกระทำได้ ธุรกรรมดังกล่าวจะถือว่าไม่ถูกต้อง

ถ้าคุณมีอพาร์ตเมนต์?

จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรได้อย่างไร? หากมีอพาร์ทเมนต์ที่ให้สภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายมากขึ้นก็ไม่น่าจะมีปัญหากับการทำธุรกรรม ในสถานการณ์เช่นนี้ มีความจำเป็นต้องจัดสรรหุ้นที่เท่ากัน (สัมพันธ์กับหุ้นที่เป็นของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อโดยใช้ทุน) ในที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ของผู้ปกครอง คุณสามารถให้สิทธิ์การเป็นเจ้าของพื้นที่ขนาดใหญ่ขึ้นได้ แต่ไม่ใช่พื้นที่ที่เล็กกว่า

ในสถานการณ์นี้ ผู้ปกครองควรปฏิบัติตามอัลกอริทึม:

• เตรียมเอกสารการขายอพาร์ทเมนต์ที่ลงทุนไปแล้ว นำไปขายครับ (หาผู้ซื้อ)
• ลงทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของในอพาร์ทเมนต์ของผู้ปกครอง (อันที่ไม่มีทุน) สำหรับเด็กในหุ้นที่ครบกำหนดในที่อยู่อาศัยก่อนหน้านี้ การโอนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะดีกว่าเพื่อไม่ให้มีคำถามเกิดขึ้น
• ติดต่อหน่วยงานผู้ปกครองพร้อมคำขอที่เกี่ยวข้อง หลังจากตรวจสอบสภาพความเป็นอยู่และแน่ใจว่ามีการจัดสรรหุ้นแล้ว แต่ในทรัพย์สินใหม่ คุณสามารถรับเอกสารที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการได้

ไม่มีอะไรยากหรือพิเศษ แต่ขอย้ำอีกครั้งว่าเงินที่ได้รับสามารถนำมาใช้เพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิตเท่านั้น (เพิ่มความสะดวกสบาย)

สำหรับบ้าน

จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรและสร้างบ้านได้อย่างไร? นี่ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะทำ การแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ในสถานการณ์นี้ง่ายกว่า เพียงส่งเอกสารไปยังหน่วยงานปกครองเพื่อยืนยันการปฏิบัติตามสภาพความเป็นอยู่ก็เพียงพอแล้ว มาตรฐานด้านสุขอนามัยและคุณภาพของวัสดุที่ใช้ก่อสร้างอาคาร แต่การขายจะยากขึ้น ดังที่ได้กล่าวไปแล้วคุณสามารถลองทำผ่านทนายความได้ เขาเขียนบทความตามที่เด็ก ๆ จะได้รับการจัดสรรหุ้นในบ้านที่กำลังก่อสร้างไม่ช้ากว่า 6 เดือนนับจากวันที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ

โดยไม่มีการจัดสรรหุ้น

แต่นี่ไม่ใช่ทุกสถานการณ์ที่เกิดขึ้นในทางปฏิบัติ จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรโดยไม่ต้องจัดสรรหุ้นได้อย่างไร? คำตอบนั้นง่าย - ไม่มีทาง เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองจะไม่อนุญาตให้ทำธุรกรรมดังกล่าว ทางออกเดียวที่ถูกต้องคือการจัดสรรหุ้นให้กับเด็กในที่อยู่อาศัยอื่น แต่ในขณะเดียวกันสภาพความเป็นอยู่และขนาดของทรัพย์สินที่ได้รับก็ต้องไม่เลวร้ายไปกว่าในอพาร์ตเมนต์ก่อนหน้านี้

ข้อยกเว้นในการขายจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีการบังคับขั้นตอน - เช่น จำเป็นต้องใช้เงินเพื่อการรักษาเด็ก จากนั้นเจ้าหน้าที่ผู้ปกครองจะพบกันครึ่งทาง แต่คุณจะต้องแสดงหลักฐานหลายประการเกี่ยวกับการใช้การเงิน จำเป็นต้องนำใบรับรองแพทย์หรือผลสรุปของคณะกรรมการการแพทย์พร้อมคำวินิจฉัยและการรักษาตามที่กำหนด

การซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรและซื้ออพาร์ทเมนท์อื่นได้อย่างไร? สิ่งนี้ได้ถูกกล่าวไปแล้วก่อนหน้านี้ แต่มีความแตกต่างอีกหลายประการในกระบวนการนี้:

1. ทรัพย์สินที่ซื้อจะต้องมีพื้นที่ใกล้เคียงกันหรือใหญ่กว่าพื้นที่ที่ใช้เสื่อ เมืองหลวง.
2. สภาพความเป็นอยู่ในทรัพย์สินดีขึ้นหรือคงเดิม
3. จัดสรรหุ้นให้ลูกไม่น้อยไปกว่าที่เคยเป็นมาก่อน

การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ขนาดเล็กสามารถทำได้เป็นครั้งคราวเท่านั้น แต่ในขณะเดียวกันหุ้นของผู้เยาว์ก็ควรจะใกล้เคียงกับที่เคยเป็นมา ทรัพย์สินของเจ้าของรายอื่น (เช่น พ่อแม่) ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าวอาจลดลง

ผู้ขายควรทำอย่างไร?

จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรโดยไม่มีผู้ปกครองได้อย่างไร? ไม่มีทาง. การทำธุรกรรมจะไม่ได้รับการยอมรับว่าถูกต้อง เฉพาะในกรณีที่คุณหลอกลวงลูกค้า นี่มันไม่ยุติธรรม. การขายอสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้:

• ด้วยตัวเอง;
• ด้วยความช่วยเหลือของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

สถานการณ์ที่สองเป็นเรื่องธรรมดาในทางปฏิบัติ ดังนั้นอัลกอริทึมของการกระทำจะเป็นดังนี้:

1. ผู้ขายเตรียมเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์และส่งให้นายหน้า
2. กำลังมองหาผู้ซื้อ, อพาร์ทเมนต์สำหรับซื้อ.
3. ผู้ปกครองติดต่อหน่วยงานปกครองและขออนุญาตสำหรับการทำธุรกรรม
4. กระบวนการซื้อและการขายได้รับการลงทะเบียนผ่านสำนักงานอสังหาริมทรัพย์โดยจัดสรรหุ้นให้กับบุตร
5. เจ้าของได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

ไม่มีอะไรยาก ปัญหาเกิดขึ้นอย่างแน่นอนเนื่องจากหน่วยงานผู้ปกครองไม่อนุญาตให้เลื่อนการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ออกไปในอนาคต ตัวเลือกในการขายอพาร์ทเมนต์ที่ลงทุนทุนการคลอดบุตรไม่แตกต่างจากธุรกรรมที่คล้ายกันกับอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปมากนัก

เกี่ยวกับเอกสาร

ชัดเจนว่าจะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรได้อย่างไร ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการทำธุรกรรม? ในบรรดาเอกสารที่มอบให้กับสำนักงานทนายความหรืออสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์ สารสกัดจาก BTI และทะเบียนบ้าน บัตรประจำตัว (หนังสือเดินทาง) ของคู่กรณี สูติบัตรของเด็กทุกคน , การอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองสำหรับการทำธุรกรรม, ใบรับรองจาก Unified State Register, ข้อตกลงการซื้อและการขาย, หนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์, สารสกัดจากบัญชีส่วนบุคคล

ดึงดูดเงินจากใบรับรองอพาร์ตเมนต์ของมารดา

สถิติแสดงให้เห็นว่าครอบครัวส่วนใหญ่ที่มีเด็กตั้งแต่ 2 คนขึ้นไปใช้เงินทุนในการคลอดบุตรเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่และซื้อใหม่

ภายใต้สถานการณ์บางอย่าง อาจจำเป็นต้องขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อโดยใช้เงินทุนจากใบรับรอง ถึง วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตรโดยไม่ละเมิดกฎหมายรัสเซีย?

ใน กฎหมายของรัฐบาลกลาง"เกี่ยวกับ มาตรการเพิ่มเติม การสนับสนุนจากรัฐครอบครัวที่มีลูก" จากเลขที่ 256-FZ วันที่ 29 ธันวาคม 2549 ไม่มีข้อห้ามโดยตรงเกี่ยวกับการจำหน่ายทรัพย์สินที่ผู้เข้าร่วมได้มา โปรแกรมของรัฐอพาร์ทเมน

อย่างไรก็ตามควรคำนึงว่าพื้นที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยเงินที่ได้รับจากรัฐนั้นเป็นทรัพย์สินไม่เพียง แต่ของผู้ปกครองที่ชำระเงินสำหรับการทำธุรกรรมด้วยกองทุนเหล่านี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงเด็กด้วย ดังนั้นในการกำจัดอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเด็กที่มีความสามารถทางกฎหมายบางส่วน (ตั้งแต่อายุ 10 ปี)

เนื่องจากในสถานการณ์เช่นนี้ อพาร์ทเมนท์ถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง ซึ่งเจ้าของร่วมซึ่งเป็นผู้เยาว์ เพื่อยืนยันสิทธิ์ในการจำหน่ายอพาร์ทเมนท์ จึงจำเป็นต้องได้รับอนุญาตอย่างเหมาะสมจากเจ้าหน้าที่และผู้ปกครอง โดยจะต้องเตรียมเอกสารระบุว่าสิทธิที่อยู่อาศัยของเด็กจะไม่ถูกละเมิด

• เด็กควรรักษาสิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในที่อยู่อาศัยใหม่โดยจัดสรรหุ้นให้เท่ากัน
• พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อไม่ควรน้อยกว่าพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ก่อนหน้า
• สภาพความเป็นอยู่ไม่ควรแย่ลงกว่าเดิม

ในสถานการณ์พิเศษ (เช่น จำเป็นต้องใช้เงินอย่างเร่งด่วนเพื่อการรักษาเด็ก) เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองอาจอนุญาตให้ซื้อพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีขนาดเล็กกว่าพื้นที่เดิม แต่ส่วนแบ่งที่จัดไว้ให้สำหรับเด็กไม่ควร ที่ลดลง.

เมื่อเด็กทุกคนในครอบครัวถึงอายุที่บรรลุนิติภาวะแล้ว ก็ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครองอีกต่อไป

โดยหลักการแล้ว มีความเป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ผู้เข้าร่วมในโครงการของรัฐซื้อโดยใช้กองทุนใบรับรอง แต่ต้องได้รับความยินยอมจากเด็กอายุมากกว่า 10 ปี และได้รับอนุญาตจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน แทนที่จะขายที่อยู่อาศัย จะต้องซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ สภาพที่อยู่อาศัยและความเป็นอยู่ที่ไม่ละเมิดสิทธิของเด็ก

ควรเตรียมเอกสารอะไรบ้างสำหรับหน่วยงานผู้ปกครอง?

เมื่อติดต่อหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินเพื่อแก้ไขปัญหาการจำหน่ายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อพร้อมใบรับรอง ตัวแทนของพวกเขาจะทำการสัมภาษณ์ผู้ปกครองและลูก ๆ ที่มีอายุครบ 10 ปี

ในขณะเดียวกันก็ยอมรับเอกสารเพื่อประกอบการพิจารณาซึ่งมีรายการดังนี้:

• คำแถลง;
• หนังสือเดินทางของผู้ปกครอง (หนังสือเดินทางตัวจริงพร้อมสำเนา);
• สูติบัตรของเด็กและสำหรับเด็กอายุมากกว่า 14 ปี - หนังสือเดินทาง (ต้นฉบับพร้อมสำเนา)
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของเด็กที่มีอายุ 10 ปีแล้วให้แยกบ้านเดิมและซื้อบ้านใหม่
• ใบเสร็จรับเงินของเจ้าของร่วมที่อยู่อาศัยรายอื่น
• ใบรับรองยืนยันการแต่งงาน
• ในกรณีที่พ่อแม่หย่าร้างจะต้องแสดงหนังสือรับรองการหย่าร้าง
• เอกสารสำหรับที่อยู่อาศัยจำหน่ายแยก (รวมถึงหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ สารสกัดจากผู้อยู่อาศัย หากจำเป็น - ใบรับรองทางเทคนิค BTI และสำหรับบ้านส่วนตัวจะต้องมีแผนขอบเขต)
• ใบรับรองยืนยันการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค
• ที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่อยู่อาศัยที่ซื้อ (รวมถึงข้อตกลงการซื้อและขายฉบับเบื้องต้น)

ในการดำเนินการต่อเพื่อขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยใบรับรองของมารดา คุณต้องส่งใบสมัครที่เหมาะสมและแนบเอกสารที่จำเป็นมาด้วย

ลักษณะเฉพาะของการจำหน่ายที่อยู่อาศัยที่ซื้อโดยใช้ใบรับรองของมารดาและการได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยใหม่

การขออนุญาตขายที่อยู่อาศัยจะต้องได้รับการพิจารณาจากหน่วยงานรับอนุญาตภายใน 15 วัน ก่อนที่จะสิ้นสุดระยะเวลานี้ จะต้องตัดสินใจอนุญาตให้ทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นหรือมีการปฏิเสธอย่างมีเหตุผล การตัดสินใจจะถูกสื่อสารไปยังผู้สมัครอย่างถูกต้อง

ในหนังสือกระทรวงศึกษาธิการ ฉบับที่ 09-ม “เรื่องการคุ้มครอง สิทธิที่อยู่อาศัยผู้เยาว์” มีคำสั่งให้ต้องแสดงข้อตกลงในการขายพื้นที่อยู่อาศัยต่อเจ้าหน้าที่ปกครองภายใน 1 เดือนนับแต่วันที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการกับทรัพย์สิน หากหลังจากช่วงเวลานี้อพาร์ทเมนท์ยังไม่ได้ถูกขาย คุณจะต้องยื่นขอใบอนุญาตใหม่

แต่ควรสังเกตว่าตามแนวทางปฏิบัติที่กำหนดไว้ ปัจจุบันใบอนุญาตดังกล่าวออกให้เป็นระยะเวลา 3 เดือน

หากครอบครัวเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยน้อยกว่า 3 ปี (ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2559 - น้อยกว่า 5 ปี) หลังจากการขาย เจ้าของเดิมจะต้องจ่ายเงิน ภาษีเงินได้. แต่ถึงแม้อสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในกรรมสิทธิ์น้อยกว่าระยะเวลาที่กำหนดก็ไม่ต้องเสียภาษีหากมีสิทธิได้รับ การหักภาษีและสำหรับหนึ่ง ระยะเวลาภาษีธุรกรรมทั้งสองจะเสร็จสมบูรณ์: การจำหน่ายพื้นที่อยู่อาศัยเดิมและการซื้อพื้นที่อยู่อาศัยใหม่

บ่อยครั้งที่การซื้อที่อยู่อาศัยที่ซื้อโดยใช้ทุนการคลอดบุตรนั้นถูกซื้อด้วยการจำนอง หากการจำนองยังไม่ได้ชำระเต็มจำนวนในขณะที่ขาย ธนาคารจะต้องอนุมัติการโอนภาระผูกพันให้กับเจ้าของใหม่ในอนาคต

การจำหน่ายที่อยู่อาศัยที่ซื้อโดยใช้ใบรับรองความเป็นมารดา

ตำแหน่งของที่อยู่อาศัยใหม่และสภาพความเป็นอยู่ในนั้นมีความสำคัญมากเมื่อพิจารณาใบสมัครที่ผู้ปกครองส่งมา ดังนั้นเมื่อวางแผนที่จะย้ายจากการตั้งถิ่นฐานในเมืองไปยังพื้นที่ชนบทหรือเมื่อตั้งใจที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในภูมิภาคที่มีสภาพภูมิอากาศที่รุนแรงกว่านี้มาก จะพิจารณาถึงความเป็นไปได้ในการย้ายที่ตั้ง

ในกรณีนี้ ผู้ปกครองต้องแสดงเหตุผลในการตัดสินใจและจัดเตรียมให้หากจำเป็น เอกสารเพิ่มเติม(เช่น ใบรับรองเกี่ยวกับสุขภาพของเด็กพร้อมคำแนะนำที่เกี่ยวข้อง)

หากอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อโดยใช้เงินทุนจากทุนการคลอดบุตร จะสามารถขายได้ก็ต่อเมื่อธุรกรรมได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน และต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเด็กอายุมากกว่า 10 ปีด้วย ในการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยที่จำหน่ายออกไป ผู้ปกครองจะต้องซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ทันที ซึ่งสภาพความเป็นอยู่ที่ไม่ละเมิดสิทธิของเด็ก

ข้อยกเว้นสามารถทำได้เฉพาะเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้างและเมื่อย้ายไปยังภูมิภาคอื่นหรือต่างประเทศ ที่อยู่อาศัยไม่สามารถขายได้โดยไม่จัดสรรหุ้นให้กับบุตรหลาน อพาร์ทเมนต์ใหม่ยกเว้นกรณีพิเศษที่ตกลงกับหน่วยงานปกครอง (ในกรณีหลังนี้ จะมีการเลื่อนการจดทะเบียนหุ้นที่ถึงกำหนดชำระบุตรเป็นเวลา 6 เดือน) หากพ่อแม่หย่าร้าง ปัญหาที่อยู่อาศัยประการแรก การตัดสินใจขึ้นอยู่กับความสนใจของเด็ก

วิดีโอเกี่ยวกับตัวเลือกในการถอนทุนการคลอดบุตร:

27 ธันวาคม 2017 คู่มือช่วยเหลือ

คุณสามารถถามคำถามด้านล่างได้