ดีกว่าซื้อที่ดินมาสร้างบ้าน วิธีการเลือกที่ดิน? การรักษาความปลอดภัยและการฟันดาบของดินแดน

ประการแรก อาจกล่าวได้ว่า ขั้นมูลฐาน ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้น - การเลือกไซต์. แน่นอนคุณสามารถพึ่งพานายหน้าได้อย่างสมบูรณ์ แต่การรับประกันว่าข้อเสนอของพวกเขาจะตรงตามความต้องการของคุณอยู่ที่ไหน? ท้ายที่สุดแล้ว ตัวเลือกที่ถูกต้องขึ้นอยู่กับ:

• จะต้องลงทุนเงินจำนวนเท่าใดในการก่อสร้างและปรับปรุงเว็บไซต์
• การนำไปปฏิบัติ โซลูชั่นสถาปัตยกรรมบ้านในอนาคต
• ความเป็นไปได้ในการท้าทายความเป็นเจ้าของและอีกมากมาย

ดังนั้นทุกคนที่จะซื้อบ้านของตัวเองควรรู้ถึงความแตกต่างในการเลือกที่ดินเพื่อการก่อสร้าง

หลักเกณฑ์ในการเลือกสถานที่สร้างบ้าน

จะเริ่มต้นที่ไหน? เมื่อตัดสินใจเลือกไซต์ใดไซต์หนึ่งคุณควรคำนึงถึงลักษณะดังต่อไปนี้:

• นิเวศวิทยา.คงจะดีถ้าไม่มีทางหลวง สถานที่ฝังกลบ หรือโรงงานอุตสาหกรรมใกล้สถานที่

นอกเหนือจากที่กล่าวมาข้างต้น ยังจำเป็นต้องคำนึงถึง: โครงสร้างพื้นฐาน (ความพร้อมใช้งาน คุณภาพของถนน โรงพยาบาล โรงเรียน ร้านค้า ฯลฯ) การเข้าถึงอินเทอร์เน็ต โทรทัศน์ และหากจำเป็น สายโทรศัพท์ (“บ้าน” โทรศัพท์").

การสื่อสาร

สิ่งที่ต้องใส่ใจ:

การจ่ายก๊าซสมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ นี่เป็นแหล่งพลังงานที่ถูกที่สุด ดังนั้นหากมีทางหลวงอยู่ใกล้ๆ ก็สามารถเชื่อมต่อได้ (แม้ว่าจะคำนึงถึงเพิ่มเติมก็ตาม ต้นทุนทางการเงิน) นี่เป็นข้อดีอย่างมาก

ด้านกฎหมาย

ก่อนที่จะซื้อที่ดินสิ่งสำคัญคือต้องศึกษาเอกสารกรรมสิทธิ์ทั้งหมดอย่างรอบคอบ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มี:

• เช่น การยึดหนี้กับธนาคาร เป็นต้น
• หลักประกัน – ที่ดินมักถูกใช้เป็นหลักประกันในการทำธุรกรรมสินเชื่อ
• หนี้ต่อทางการคลังหรือหน่วยงานกำกับดูแลอื่น ๆ
• การผ่อนผันเป็นสิทธิ์การใช้งานที่จำกัด ตัวอย่างที่เด่นชัดคือ สิทธิทางผ่าน ที่ดิน.

นอกจากนี้แนะนำให้ชี้แจงประเด็นการสำรวจที่ดินด้วย ขั้นตอนนี้กำหนดขอบเขตของไซต์ด้วยการบันทึกผลเอกสารซึ่งจำเป็นตามมาตรา 261 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ถ้า เอกสารนี้หายไปคุณต้องติดต่อองค์กรจัดการที่ดิน (ได้รับใบอนุญาต) เพื่อดำเนินการสำรวจที่ดิน เป็นการดีกว่าที่จะดำเนินการตามขั้นตอนโดยผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย

การจำนำ การจับกุม การปลดเปลื้อง หนี้สิน ขอบเขตที่ไม่ชัดเจน ทั้งหมดนี้อาจทำให้เกิดการปฏิเสธการลงทะเบียน หรือที่แย่กว่านั้นคือท้าทายการเป็นเจ้าของในศาล

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล, SNT, DNP, แปลงย่อยส่วนตัว – จะเลือกอะไรดี?

สำหรับคนที่ต้องเผชิญกับการเลือกเว็บไซต์เป็นครั้งแรกทั้งหมดที่กล่าวมาเป็นเพียงตัวอักษรจำนวนมาก อันที่จริงแปลงเหล่านี้เป็นแปลงประเภทต่างๆ ตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การถอดรหัสคำย่อก็เพียงพอแล้วและทุกอย่างชัดเจน:

• การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลนั้นไม่มีอะไรมากไปกว่าความเป็นปัจเจกบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัย.
• SNT เป็นหุ้นส่วนที่ไม่หวังผลกำไรด้านการจัดสวน
• สิ่งที่ซ่อนอยู่ภายใต้ DNP คือความร่วมมือที่ไม่หวังผลกำไรในเดชา
• แปลงครัวเรือนส่วนบุคคล – สำหรับแปลงย่อยส่วนบุคคล

แปลงที่นำเสนอแต่ละประเภทมีลักษณะข้อดีและข้อเสียของตัวเอง ดังนั้นกวีควรพิจารณาประเด็นนี้ให้ละเอียดยิ่งขึ้น

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

จากการถอดเสียงเป็นที่ชัดเจนว่านี่คือที่ดินที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการสร้างบ้าน ข้อดีของมัน ได้แก่ :

• มีที่อยู่ตามกฎหมายหรือตามที่พวกเขาพูดว่า "ตำรวจ" นี่เป็นข้อดีอย่างมาก เนื่องจากให้โอกาสในการลงทะเบียนได้ไม่จำกัด
• การลงทะเบียนลดหย่อนภาษี
• เจ้าหน้าที่เทศบาลจะจัดเตรียมโครงสร้างพื้นฐานให้กับพื้นที่ดังกล่าว: การคมนาคมขนส่ง ยารักษาโรค (โรงพยาบาล ร้านขายยา คลินิก) การศึกษา ถนน (และต้องทำความสะอาดในฤดูหนาว) ร้านค้า ฯลฯ

แต่ก็มีข้อเสียบางประการของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละหลัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งเหล่านี้รวมถึง: ราคาที่ดินที่สูงขึ้น ความจำเป็นในการประสานงานการออกแบบบ้าน (อาจไม่อนุญาตให้ใช้ "ส่วนเกิน" ทางสถาปัตยกรรม) และขนาดแปลงที่จำกัด

เอสเอ็นที, ดีเอ็นพี

สองประเภทนี้มีความแตกต่างกันเล็กน้อย ตามกฎหมายมีไว้สำหรับการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อนและสวน อย่างไรก็ตามเป็น DNP และ SNT ที่มักใช้ในการก่อสร้างกระท่อมในปัจจุบันเนื่องจากต้นทุนของพวกเขาน่าสนใจ ข้อเสียเปรียบหลักคือ:

• ความยากลำบากในการได้รับการลงทะเบียน
• ปัญหาการสื่อสาร การติดตั้งน้ำ แก๊ส และไฟฟ้าทำได้ยากกว่ามาก แน่นอนว่ามีไฟฟ้าอยู่ แต่การเพิ่มพลังงานให้อยู่ในระดับที่ต้องการนั้นเป็นงานที่ค่อนข้างยาก

สำหรับการลงทะเบียน การลงทะเบียนถาวรบ้านจะต้องได้รับการตรวจสอบเพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามมาตรฐานปัจจุบัน กฎหมายที่อยู่อาศัยแล้วไปขึ้นศาล ขึ้นอยู่กับเชิงบวก คำตัดสินของศาลคุณสามารถลงทะเบียนได้ ข้อเท็จจริงดังกล่าวไม่ได้แยกออกจากกัน เมื่อเร็วๆ นี้เป็นที่แพร่หลาย

แปลงครัวเรือนส่วนตัว

ถ้าที่ดินอยู่นอกเมืองไม่เหมาะสร้างบ้าน อย่างไรก็ตาม แปลงส่วนบุคคลภายในพื้นที่ที่มีประชากรไม่แตกต่างจากการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมากนัก บนที่ดินนี้สามารถสร้างอาคารที่สอดคล้องกับกฎเกณฑ์/บรรทัดฐานการวางผังเมืองและจดทะเบียนโดยทั่วไปได้

การลงทะเบียนของเว็บไซต์

จำเป็นต้องทำตามขั้นตอนการลงทะเบียนให้เสร็จสิ้นหลังจากออกใบรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินแล้วเท่านั้น กระบวนการนี้ค่อนข้างโปร่งใส ต้องส่งเอกสารต่อไปนี้ไปยังสาขาท้องถิ่นของการลงทะเบียน FS State:

ภายในหนึ่งเดือนจะมีการตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายและปฏิบัติตามข้อกำหนด ลักษณะที่แท้จริงหลังจากนั้นจะมีการจัดทำรายการในทะเบียนและออกใบรับรอง

สำหรับการอ้างอิง สามารถจดทะเบียนที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์: แต่เพียงผู้เดียว แบ่งปัน (การกระจายหุ้นระหว่างเจ้าของ) หรือร่วมกัน (ในกรณีนี้ไม่ได้กำหนดหุ้น)

ดังที่เราได้เห็นแล้วว่าการเลือกที่ดินไม่ใช่เรื่องง่าย คุณไม่ควรรีบร้อนในการซื้อมันจะดีกว่าที่จะตรวจสอบทุกอย่างและให้แน่ใจว่าการตัดสินใจของคุณถูกต้อง

วิธีการเลือกเว็บไซต์

การสร้างบ้านของคุณเองตั้งแต่เริ่มต้นเป็นการตัดสินใจที่มีความรับผิดชอบและสำคัญ ตามที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติ การค้นหาและซื้อที่ดินที่เหมาะสมไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป ในบทความเราจะดู วิธีการเลือกสถานที่สำหรับสร้างบ้าน, RIO-Land จะบอกคุณว่าจุดใดที่ควรใส่ใจและจะเริ่มการค้นหาที่ไหน

หมู่บ้านกระท่อมและที่ดินไม่มีสัญญา

ในช่วงเวลาแห่งความไม่มั่นคงทางการเงินคำถามนี้ การลงทุนที่ทำกำไรกองทุน
มีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักได้ยิน: “กรุณาบอกฉันด้วย จะซื้อที่ดินราคาถูกสำหรับบ้านได้ที่ไหน?. หากราคาเป็นสิ่งสำคัญ เราแนะนำให้ใส่ใจกับพื้นที่ที่ไม่มีสัญญา รูปแบบนี้ช่วยให้ได้รับการประหยัดอย่างมากเนื่องจากอิสระในการดำเนินการเมื่อเลือกนักพัฒนา ทำเลก็ส่งผลต่อต้นทุนเช่นกัน ห่างจากเมืองหลวง.

RIO-Land เสนอให้พิจารณาทางเลือกในหมู่บ้านกระท่อมที่นำเสนอในเขต Pushkinsky อากาศที่บริสุทธิ์และการมีป่าไม้ใกล้เคียงจะช่วยให้คุณได้อย่างเต็มที่ สนุกกับชีวิตในชนบท. และโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาจะทำให้สามารถเข้าถึงประโยชน์ของอารยธรรมได้ สิ่งสำคัญคือผู้ซื้อสามารถเริ่มก่อสร้างกระท่อมได้ตลอดเวลา

มีความเห็นว่าง่ายต่อการเลือก - คุณเพียงแค่ต้องประเมินตามหลักการ "ชอบ/ไม่ชอบ" และตัดสินใจเรื่องต้นทุน อย่างไรก็ตาม คุณไม่ควรทำให้ขั้นตอนง่ายขึ้น การศึกษาข้อมูลอย่างถี่ถ้วนจะช่วยให้คุณตระหนักถึงจินตนาการของตัวเองได้อย่างเต็มที่และได้รับสิ่งดีๆ ผลตอบแทนทางการเงินจากการซื้อ.

วิธีเลือกที่ดินสำหรับสร้างบ้าน เริ่มต้นอย่างไร:

1. ตัดสินใจด้วยตัวเองว่าคุณต้องการบ้านแบบไหน

ชัดเจน ภาพบ้านแห่งอนาคตในอุดมคติจะช่วยจำกัดรายการตัวเลือกให้แคบลง
แปลง หากภาพยังไม่ปรากฏ เราขอแนะนำให้อ่านบทความเชิงวิเคราะห์ การจัดอันดับค่าใช้จ่ายในการสร้างกระท่อม และฟอรัมเฉพาะเรื่อง บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อกำหนดพารามิเตอร์ 2-3 ตัวที่เป็นพื้นฐานสำหรับพวกเขา: ต้นทุน, สถานที่ตั้งที่สัมพันธ์กับส่วนของโลก, ขนาดของแปลง ฯลฯ บนเว็บไซต์ RIO-Land การค้นหาเสมือนจริงดำเนินการโดยมีการแสดงลักษณะเฉพาะของสถานที่อย่างชัดเจน

2. ค้นหาว่าคุณต้องการพื้นที่กี่เอเคอร์

การเลือกที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งขึ้นอยู่กับ ขนาดของกระท่อมที่อยู่อาศัย. กฎของสัดส่วนที่เหมาะสมที่สุดเรียกว่า "หนึ่งถึงสิบ" สำหรับอาคารที่มีพื้นที่ 150 ตร.ม. พื้นที่ 15 เอเคอร์จะเหมาะสมที่สุด ท้ายที่สุดคุณจะต้องคำนึงถึงพื้นที่จอดรถและพื้นที่ท้องถิ่นด้วย

3. ตัดสินใจเลือกรูปทรงของไซต์

เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปว่ารูปร่างที่เหมาะสมที่สุดสำหรับที่ดินคือสี่เหลี่ยมจัตุรัสหรือสี่เหลี่ยมผืนผ้า ในพื้นที่ดังกล่าวอาคารพักอาศัยจะได้รับระยะห่างที่เหมาะสมจากอาคารใกล้เคียง เจ้าของดินแดนแคบหรือสามเหลี่ยมบ่อยครั้ง รู้สึกไม่สบายจากความใกล้ชิดของคนแปลกหน้า RIO-Land ตรวจสอบให้แน่ใจว่ารูปร่างของแปลงในหมู่บ้านกระท่อมนั้นสะดวกสบายที่สุดสำหรับผู้ซื้อ ล้วนมีความกว้างเพียงพอ

4. แล้วที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ล่ะ?

จะเลือกที่ดินเพื่อก่อสร้างอย่างไร: หรือใกล้กับสวนป่า? ใกล้ทางเข้าหมู่บ้านหรือในที่ห่างไกล? ไม่มีคำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามเหล่านี้ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับ ความชอบส่วนตัวของผู้อยู่อาศัยในอนาคต.

5. ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการออม

สนใจรู้วิธีเลือกที่ดินสำหรับสร้างบ้านแต่ละหลังและรับส่วนลดหรือไม่? ติดตามโปรโมชั่นได้ที่เว็บไซต์ RIO-Land ที่นี่ มีการจัดโปรโมชั่นเป็นประจำและ
ได้รับรางวัล ตัวอย่างเช่นมีการเลือกแปลงหลายแปลงทุกเดือนซึ่งมีราคาลดลงเหลือ 25% การออมมีประโยชน์เสมอ!

การเลือกที่ดินเพื่อการก่อสร้างเป็นก้าวแรกสู่อนาคตของคุณเอง

ติดต่อ RIO-Land พนักงานยินดีตอบทุกอย่าง ปัญหาปัจจุบันและช่วยคุณเลือกที่ดินที่เหมาะสม

มีบ้านเป็นของตนเองใน หมู่บ้านกระท่อมตั้งอยู่ใกล้กับมอสโก - คุณสามารถซื้อได้!

ที่ดินในพื้นที่ที่เป็นที่ต้องการก็ทำกำไรได้เช่นกัน การลงทุนทางการเงิน. ก้าวไปสู่อนาคตด้วย RIO-Land!

การก่อสร้างชานเมืองที่เจริญรุ่งเรืองในประเทศของเราดำเนินไปเป็นเวลาหลายทศวรรษแล้ว อย่างไรก็ตาม ตามที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติ นักพัฒนาจำนวนมากไม่ได้เรียนรู้ไม่เพียงแต่ในการคำนวณต้นทุนการก่อสร้างและกำหนด คุณสมบัติทางเทคโนโลยีการพัฒนาในอนาคตแต่ก็ต้องเลือกสถานที่ที่เหมาะสมด้วย โอเคถ้าคุณมีเงินพิเศษราคาของบ้านที่ "มีน้ำหนักเกิน" และจำนวนโซลูชันทางสถาปัตยกรรมทุกประเภทก็ไม่ได้มีบทบาทสำคัญ แต่ถ้าไซต์กลายเป็นไม่ดีไม่ว่าบ้านที่สร้างขึ้นจะดีแค่ไหนก็ตามความไม่สะดวกบางอย่างจะทำให้ผู้อยู่อาศัยเป็นพิษอย่างมากหรือแม้กระทั่งตั้งข้อสงสัยเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม ปัญหานี้ไม่ได้เกี่ยวข้องกับนักพัฒนาที่ร่ำรวยทั้งหมด ซึ่งเรามีประชากรส่วนใหญ่อย่างท่วมท้นในประเทศของเรา ดังนั้นพวกเขาจำเป็นต้องรู้กฎหลักอย่างน้อยในการเลือกสถานที่ที่เหมาะสมโดยไม่คำนึงถึงประเภทของบ้านและรูปแบบการอยู่อาศัย - เฉพาะในฤดูร้อนในฐานะผู้พักอาศัยในฤดูร้อนหรือตลอดทั้งปีในฐานะผู้อยู่อาศัยถาวร

ตามกฎแล้วบทบาทหลัก (แม้ว่าจะไม่ชี้ขาด) ในการเลือกสถานที่สำหรับการก่อสร้างนั้นขึ้นอยู่กับต้นทุน หากเราใช้แปลงมาตรฐาน ไม่ใช่ "ภูมิทัศน์" บางส่วนที่มีข้อได้เปรียบทางธรรมชาติอย่างไม่ต้องสงสัย ซึ่งมีมูลค่าโดยนักพัฒนาชั้นนำ (ป่าไม้ แม่น้ำ ฯลฯ) ราคาของที่ดินจะลดลงตามระยะห่างจาก เมืองใหญ่. ค่าใช้จ่ายยังได้รับผลกระทบจากระยะทางจากการสื่อสารที่สำคัญ เช่น ทางหลวง ป้ายรถเมล์ โรงเรียน และจากศูนย์กลางอารยธรรมใดๆ แน่นอนคุณสามารถสร้างบ้านที่จะจัดหาน้ำจากบ่อน้ำหรือหลุมเจาะที่ได้รับความร้อนจากระบบอัตโนมัติได้แม้กระทั่งผู้อยู่อาศัยในสถานที่ห่างไกลที่ได้รับไฟฟ้าโดยใช้เครื่องกำเนิดไฟฟ้าโชคดีที่วันนี้ขายได้ในช่วงที่เพียงพอและ มีราคาที่สมเหตุสมผล แต่อย่างไรก็ตามการปรากฏตัวของไม่มากก็น้อย ถนนที่ผ่านไปได้จำเป็นสำหรับการตั้งค่าใด ๆ หากท่านไม่มีรถยนต์ส่วนตัว ควรมีป้ายรถประจำทางหรือสถานีรถไฟอยู่ใกล้แค่เอื้อม ที่สำคัญกว่านั้นคือมีร้านค้าหรือร้านขายยาอยู่ใกล้ๆ และสำหรับเด็กเราต้องการโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียน ดังนั้นความใกล้ชิดกับการสื่อสารและองค์ประกอบขั้นต่ำของโครงสร้างพื้นฐานของหมู่บ้านจึงยังเป็นสิ่งจำเป็น

การเลือกขนาดพล็อตที่เหมาะสมก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านในอนาคตซื้อที่ดินขนาดเล็กมากโดยเชื่อว่าพวกเขาจะสามารถใส่ทุกสิ่งที่ต้องการได้ แต่ในระหว่างการก่อสร้างปรากฎว่าไม่เพียง แต่ที่ดินในครัวเรือนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงตัวบ้านด้วย นั่นคือเหตุผลที่คุณควรพัฒนาแผนให้สอดคล้องกับการออกแบบบ้านก่อนแล้วค่อยตัดสินใจเลือกขนาดของแปลงที่ต้องการ แต่มันเกิดขึ้นค่อนข้างตรงกันข้าม - พวกเขาซื้อที่ดินขนาดใหญ่เกินไป และเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นก็มีพื้นที่ว่างเหลืออยู่มากเกินไป สำหรับการจัดเตรียมซึ่งไม่มีทั้งเงิน ความแข็งแกร่ง หรือแม้แต่ความปรารถนา ปรากฎว่าเสียเงินไปเยอะมาก แน่นอนว่าพื้นที่ว่างอาจมีประโยชน์ในอนาคต แต่ก็อาจไม่มีประโยชน์เช่นกันและจะต้องเสียภาษีเป็นประจำ

จุดต่อไปในการเลือกไซต์ที่เหมาะสมคือการค้นหาว่าคุณสามารถสร้างบางสิ่งบนไซต์นี้ได้หรือไม่? บ่อยครั้งที่คุณเจอพื้นที่ที่มีจุดประสงค์ เอกสารทางกฎหมายกำหนดให้เป็นพื้นที่ที่อนุญาตให้ทำสวนได้เท่านั้น ผู้ขายมักอ้างว่าวัตถุประสงค์ของพื้นที่ดังกล่าวสามารถเปลี่ยนแปลงได้ แต่นี่เป็นเพียงความจริงเพียงครึ่งเดียวเท่านั้น ความยุ่งยากทางกฎหมายทั้งหมดนี้กับการลงทะเบียนซ้ำจะใช้เวลามากและจะใช้ความพยายามอย่างมากในเรื่องนี้ ทรัพยากรทางการเงินในที่สุดที่ดินก็จะถูกกว่าเอกสารทั้งหมดนี้ ดังนั้นก่อนที่คุณจะสนใจไซต์และเริ่มศึกษาไซต์อย่างจริงจังคุณควรทำความคุ้นเคยกับวัตถุประสงค์ที่ต้องการก่อน

ดังนั้นจึงเลือกไซต์นี้ กำหนดสถานะทางกฎหมายแล้ว มีการชี้แจงจำนวนภาษีและการชำระเงินอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง และคุณสามารถดูข้อดีและข้อเสียทั้งหมดได้อย่างละเอียดยิ่งขึ้น ถ้ามีคนอาศัยอยู่ใกล้ ๆ พวกเขาก็จะเป็นเพื่อนบ้านของคุณ แต่เพื่อนบ้านต่างกันรวมถึงเพื่อนบ้านที่เป็นอันตรายด้วย คุณไม่ควรถามผู้ขายเกี่ยวกับเพื่อนบ้าน - คุณจะไม่ได้รับความจริง เป็นการดีกว่าถ้าคุณไปเยี่ยมชมพวกเขาด้วยตัวเองและดูว่ามีคนประเภทไหนรายล้อมไซต์และบ้านในอนาคตของคุณ ในบางครั้งคุณสามารถถามเกี่ยวกับพวกเขาในสถานที่อื่น เช่น ในร้านค้าหรือที่ทำการไปรษณีย์ ถ้าหมู่บ้านมีขนาดเล็ก ทุกคนก็รู้เกือบทุกอย่างเกี่ยวกับกันและกัน และมักจะบอกเล่าเรื่องราวมากมายเกี่ยวกับเพื่อนบ้านที่สามารถ มีอิทธิพลอย่างมากต่อการตัดสินใจซื้อแปลงนี้โดยเฉพาะ

ต่อไปคุณต้องศึกษา คุณสมบัติทางกายภาพพล็อต คุณไม่ควรมองสถานที่ที่อยู่ในที่ราบลุ่มหรือบนเนินเขา ถ้าพื้นที่ต่ำ น้ำทั้งหมดในช่วงฝนตกจะไหลเข้าบ้านโดยตรง จะแย่กว่านั้นถ้าบ้านอยู่บนฝั่งแม่น้ำหรือแหล่งน้ำอื่นๆ ที่ลาดเอียงเล็กน้อย น้ำท่วมก็อาจจะท่วมได้ ไม่ว่าในกรณีใดมีความจำเป็นต้องทำการศึกษาทางอุทกวิทยาของดินและถึงแม้ว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายค่อนข้างมาก แต่ก็เป็นไปได้ที่จะสร้างบ้านบนไซต์นี้อย่างปลอดภัยและใช้ชีวิตอย่างสงบสุขในนั้น หากคุณไม่ต้องการจ่ายเงินให้กับผู้เชี่ยวชาญ คุณสามารถดำเนินการศึกษาที่ซับซ้อนบางอย่างได้ด้วยตัวเอง ดังที่ได้ทราบกันมากที่สุด ระดับสูง น้ำบาดาล- ในฤดูใบไม้ผลิ ซึ่งเป็นช่วงที่หิมะละลายหมดแล้ว และฝนแรกของฤดูใบไม้ผลิก็ตกลงมา ดังนั้นในฤดูใบไม้ผลิจึงควรเลือกสถานที่ที่เหมาะสมในช่วงเวลานี้ของปีจะเห็นว่าที่ดินมีน้ำเท่าใด และการสังเกตที่สำคัญอีกประการหนึ่ง - หากพืชที่ชอบความชื้นเติบโตและบานสะพรั่งในพื้นที่แม้ในฤดูร้อนก็เป็นเช่นนั้น การเรียนการสอนโดยตรงน้ำนั้นอยู่ที่ไหนสักแห่งใกล้ๆ นอกจากนี้สัญญาณทางอ้อมของสถานการณ์ทางอุทกวิทยาที่ไม่ดีสามารถหยุดการก่อสร้างในบริเวณใกล้เคียงได้ - แน่นอนว่าสาเหตุอาจแตกต่างกัน แต่ก็ยังดีกว่าที่จะตรวจสอบทุกอย่างให้แน่ใจ อาจเกิดขึ้นได้ว่าบ้านสร้างไม่เสร็จแม่นยำเนื่องจากมีน้ำบาดาลสูง และหากบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จตั้งอยู่บนเนินเขาก็มีแนวโน้มว่าดินจะเป็นทรายไม่มั่นคงและบ้านก็ขู่ว่าจะลื่นไถลเข้าไปในหุบเขา แต่แม้ว่าดินที่ด้านบนของการบรรเทาจะเป็นเรื่องปกติ ปัญหาก็ยังเกิดขึ้นได้ - ในสภาพอากาศที่มีลมแรง อาคารจะถูกลมพัดแรงมาก ในฤดูหนาว ลมจะพัดหิมะเข้ามาในบ้านเป็นจำนวนมาก และมันจะจมลงในกองหิมะและพบว่าตัวเองอยู่ในเส้นทางของพายุหิมะ

นอกจากนี้ เหตุผลสำคัญในการปฏิเสธที่จะซื้อที่ดินอาจเป็นปัจจัยเช่นการมีอยู่ของวิสาหกิจในบริเวณใกล้เคียงและโดยเฉพาะอย่างยิ่ง - ฟาร์มปศุสัตว์. แน่นอนว่าทุกวันนี้ เกษตรกรรมของเรายังไม่ทัดเทียม และองค์กรหลายแห่งไม่ทำงาน แต่เป็นไปได้ว่าสถานประกอบการหรือฟาร์มที่ถูกทิ้งร้างซึ่งตั้งอยู่ใกล้ไซต์ของคุณจะยังคงเริ่มทำงานได้ จากนั้นความไม่สะดวกที่สำคัญมากจะเริ่มขึ้นสำหรับคุณ - เสียงคำรามของอุปกรณ์กลิ่นอันไม่พึงประสงค์ทุกประเภทและความสุขอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกัน และโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากถนนจากองค์กรนี้ผ่านไซต์ของคุณโดยเฉพาะถนนลูกรังให้เตรียมพร้อมสำหรับปัญหา - ในฤดูร้อนจะมีฝุ่นจำนวนมากในฤดูใบไม้ผลิและฤดูใบไม้ร่วงมันจะกลายเป็นโคลนยานพาหนะในชนบทจะมาก ให้กลายเป็นหนองน้ำเร็วๆ แล้วจะมีโคลนเต็มบริเวณ รวมทั้งในบ้านของคุณด้วย

มีกฎย่อยอีกหลายประการในการเลือกสถานที่ที่เหมาะสมและบ่อยครั้งที่พวกเขาไม่สนใจเนื่องจากไม่สามารถสรุปได้ว่าประเด็นเหล่านี้อาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อผู้อยู่อาศัยในบ้านหลังใหม่ในภายหลัง ตัวอย่างเช่นหากคุณเลือกแปลงมุมให้เตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าคุณจะต้องใช้เงินที่ข้างรั้วหรือรั้ว คุณไม่ควรสร้างด้วย บ้านใหม่ถัดจากคนชราที่อาศัยอยู่ในบ้านเก่าและมีอุปกรณ์ไม่ดี เพื่อนบ้านดังกล่าวเป็นเพื่อนบ้านที่แย่มาก และโดยส่วนใหญ่แล้วเจ้าของอาคารใหม่ไม่สามารถคาดหวังความรักจากพวกเขาได้ และสิ่งสำคัญอีกประการหนึ่ง: แม้ว่าคุณจะวางแผนที่จะอยู่ในบ้านไปตลอดชีวิต แต่คุณไม่สามารถรู้ล่วงหน้าได้ว่าสถานการณ์ในชีวิตของคุณจะเป็นอย่างไร อาจเกิดขึ้นได้ว่าบ้านจะต้องขายไประยะหนึ่ง ดังนั้น อย่าสร้างบ้านบนพื้นที่ว่างหรือห่างจากอาคารใหม่อื่นๆ มากนัก บ้านดังกล่าวจะขายยากขึ้นและราคาจะขายได้ ไม่ตอบสนองแม้แต่ความคาดหวังต่ำสุดของคุณ

โดยทั่วไปแล้ว การเลือกเว็บไซต์ที่ดีซึ่งเหมาะสมกับความต้องการของคุณเป็นอย่างน้อย วิทยาศาสตร์ทั้งหมดและวิทยาศาสตร์นี้ควรได้รับการติดต่อด้วยความรับผิดชอบทั้งหมด ในเรื่องนี้ คุณไม่ควรพึ่งพาวิจารณญาณและความคิดของคุณเองเพียงอย่างเดียว ที่นี่ คุณต้องการความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญอย่างแน่นอน ใช่ ความช่วยเหลือดังกล่าวอาจต้องเสียค่าใช้จ่าย แต่คุณไม่ควรตระหนี่ในเรื่องนี้ ไม่เช่นนั้น ความตระหนี่นี้อาจนำไปสู่ปัญหาใหญ่ได้ในอนาคต นอกจากนี้เพื่อนบ้านในอนาคตสามารถให้ข้อมูลที่มีค่ามากได้ - คุณเพียงแค่ต้องใช้เวลาและทำความรู้จักกับพวกเขาอย่างน้อยที่สุด จากผลการวิจัยทั้งหมดเหล่านี้ ข้อเท็จจริงที่สำคัญดังกล่าวอาจถูกเปิดเผยจนแม้แต่ผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ก็ไม่นึกถึง เนื่องจากประสบการณ์ก็คือประสบการณ์ และอาจมีสถานการณ์และเงื่อนไขส่วนบุคคลมากมายที่แม้แต่ประสบการณ์ที่ร่ำรวยที่สุดของผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์มากที่สุดก็ไม่สามารถทำได้ ครอบคลุมพวกเขา ขอให้โชคดีกับงานที่ยากลำบากนี้!

ขวา? แต่ก็ไม่เชิง! ในการก้าวแรกสู่ที่อยู่อาศัยในอนาคต คุณต้องเลือกที่ดินเพื่อการพัฒนา

เมื่อมองแวบแรกงานนี้ไม่ใช่เรื่องยาก แต่หลังจากอ่านเนื้อหานี้แล้วคุณจะเข้าใจว่าการเลือกไซต์เป็นปัญหาที่สำคัญไม่น้อยไปกว่าการก่อสร้างบ้านและจะต้องได้รับการปฏิบัติด้วยความรับผิดชอบพิเศษ เราหวังว่าหลังจากอ่านจบ วัสดุนี้คุณจะชี้แจงหลายประเด็นสำหรับตัวคุณเองและในท้ายที่สุดจะเลือกสิ่งที่ถูกต้อง

เมื่อเลือกไซต์ แน่นอนว่าเราจะเปรียบเทียบราคากับความสามารถของเรา และที่ดินในพื้นที่อันทรงเกียรติของเมืองใหญ่และศูนย์กลางการปกครองมีราคาสูงมาก!

หากไซต์ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ดีพื้นที่ของไซต์ก็ใหญ่เพียงพอและในทางกลับกันค่าใช้จ่ายต่ำให้ตรวจสอบว่ามีปัญหากับไซต์หรือไม่

ควรให้ความสนใจกับด้านกฎหมายของการทำธุรกรรม ราคาที่ลดลงสำหรับที่ดินอาจเกิดจากปัญหาทางกฎหมายซึ่งคุณจะต้องตัดสินใจหลังจากการซื้อ

เกณฑ์สำคัญในการเลือกสถานที่ก่อสร้างคือ

• ความเป็นไปได้ของการติดตั้งโทรศัพท์และการใช้ไฟฟ้าของไซต์
• สถานการณ์ทางนิเวศวิทยา
• โครงสร้างพื้นฐาน: ใกล้โรงพยาบาล ร้านขายยา ที่ทำการไปรษณีย์ โรงเรียน
• ระยะห่างของไซต์จากบ้านใกล้เคียง
• ความเป็นไปได้ของการขยายความสูงและความกว้าง
• บริการเทศบาล

ขนาดแปลงใดดีกว่า - ใหญ่หรือเล็ก?

โปรดทราบว่ายิ่งที่ดินของคุณมีขนาดใหญ่เท่าใด งานก็จะยิ่งมีมากขึ้นเท่านั้น และถ้าคุณหยิบสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ จะไม่มีโอกาสที่จะขยายอสังหาริมทรัพย์ของคุณเอง พื้นที่ทั้งเล็กและใหญ่ก็มีข้อดีและข้อเสียต่างกันไป

พื้นที่ขนาดเล็ก

• จะปรับปรุงและจัดสวนได้ง่าย
• จะใช้เงินน้อยลงมากในการฟันดาบ

ข้อเสียที่มองเห็นได้อาจเป็นพื้นที่แคบ ขาดพื้นที่สำหรับการก่อสร้างและการจัดเก็บไม้หรือถ่านหิน อย่างไรก็ตาม หลังจากร่วมงานกับนักออกแบบภูมิทัศน์แล้ว คุณสามารถสร้างรูปแบบสถาปัตยกรรมขนาดเล็กทุกประเภทในพื้นที่ขนาดเล็ก จัดระเบียบและจัดโซนพื้นที่เพื่อให้มีบรรยากาศอบอุ่นและอบอุ่นที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

ที่ดินแปลงใหญ่

• มันเปิดโอกาสให้เจ้าของจัดการได้ไม่จำกัด: กระท่อม, บ่อน้ำ, สนามเทนนิส, สระว่ายน้ำและแม้แต่บ้านสำหรับเด็กก็สามารถรองรับได้ที่นี่

การมีสวนขนาดใหญ่ทำให้คุณบอกลาวันหยุดสุดสัปดาห์ฟรีๆ ไปได้เลย วิธีแก้ปัญหาคือการจ้างคนทำสวนที่จะดูแลความงามทั้งหมดนี้ โปรดจำไว้ว่าต้องมีการตัดหญ้าทุกสัปดาห์ และพืชสวนต้องได้รับการรดน้ำ กำจัดวัชพืช ฯลฯ

อย่างไรก็ตามที่ดินใด ๆ ก็ตาม การลงทุนที่ดีดังนั้นหากคุณมีที่ดินขนาดใหญ่ ในช่วงที่ย่ำแย่คุณสามารถขายได้แม้จะเป็นส่วนเล็กๆ ก็ตาม

ข้อมูลเป็นทอง!

ในการซื้อที่ดินต้องใส่ใจทุกรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ

ยิ่งคุณรู้ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์มากเท่าไร คุณก็จะตัดสินใจซื้อได้เร็วขึ้นเท่านั้น

สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับไซต์คุณสามารถ:

• ติดต่อเจ้าหน้าที่ รัฐบาลท้องถิ่นและทำความคุ้นเคยกับข้อมูลที่ดิน
• ดูเพื่อนบ้านของคุณ - พวกเขาจะสามารถให้ข้อมูลที่เป็นวัตถุประสงค์แก่คุณได้มากขึ้น
• ค้นหาเจตนาของเจ้าหน้าที่เกี่ยวกับดินแดนนี้หรือเกี่ยวกับสถานการณ์ทางอาญา

ข้อมูลใด ๆ จะไม่ฟุ่มเฟือย

ปัญหาน้ำ?

การเข้าถึงน้ำอาจถูกจำกัดในบางพื้นที่

หากต้องการประมาณการล่วงหน้าสำหรับการเชื่อมต่อไซต์งานกับน้ำหรือไฟฟ้า ให้ค้นหาว่าแหล่งการสื่อสารอยู่ห่างจากไซต์งานเท่าใด และมีค่าใช้จ่ายในการเชื่อมต่อโดยประมาณเท่าใด

ผู้ซื้อที่ดินหลายรายที่ไม่สามารถเข้าถึงแหล่งน้ำได้โดยตรงตัดสินใจเจาะบ่อน้ำด้วยตนเอง นี่ไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไปและจะให้ผลตอบแทนเฉพาะในกรณีที่หายากมากเท่านั้น

เมื่อพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายในการขุดเจาะแล้ว บ่อน้ำของคุณเองอาจมีราคา 8,000 เหรียญสหรัฐหรือมากกว่านั้น ปัญหามักจะซับซ้อนเนื่องจากดินบางชนิดไม่เหมาะสำหรับการขุดเจาะ (มีหลายพื้นที่ที่มีหินแกรนิตใต้ดินขนาดใหญ่ซึ่งไม่สามารถเจาะได้)

หากยังสามารถจัดบ่อน้ำบนไซต์งานได้ ขอให้เพื่อนบ้านแบ่งปันข้อมูลเกี่ยวกับคุณภาพและความบริสุทธิ์ของน้ำ วิเคราะห์น้ำจากบ่อต่างๆ และเลือกความลึกที่เหมาะสมสำหรับบ่อน้ำ

ตามกฎแล้วพบน้ำที่สะอาดและอร่อยได้ที่ระดับความลึก 20 เมตร การอ่านค่า SES ในระดับการปนเปื้อนทางแบคทีเรียและสารเคมีก็จะไม่ฟุ่มเฟือยเช่นกัน

ปัญหาภาคพื้นดิน

ประเภทของฐานรากของบ้านในอนาคตขึ้นอยู่กับประเภทของดินบนไซต์โดยตรง

ควรสำรวจดินก่อนซื้อแปลง โดยเฉพาะหากแปลงนั้นน่าสงสัย!

ไม่ว่าในกรณีใดหากไซต์หรือดินไม่เป็นที่พอใจของผู้เชี่ยวชาญ สามารถเปลี่ยนพื้นดินได้อย่างง่ายดาย (แม้ว่าจะไม่ถูกก็ตาม) แต่เรื่องราวเกี่ยวกับไซต์ในอุดมคติที่มีเงื่อนไขที่เหมาะสำหรับการสร้างกระท่อมไม่ควรเชื่อถือได้ ทั้ง.

ผู้ที่มีประสบการณ์จะสามารถเสนอวิธีแก้ปัญหาสำหรับการวางรากฐานในอนาคตได้โดยไม่คำนึงถึงประเภทของดินบนไซต์

ป่าหรือทุ่ง เนินเขาหรือที่ราบ?

เมื่อเลือกที่ดินเพื่อการก่อสร้างควรคำนึงถึงประเภทของภูมิประเทศที่จะตั้งอยู่

• แปลงในป่าหรือใกล้ป่าจะทำให้คุณเพลิดเพลินกับอากาศบริสุทธิ์อย่างแท้จริง (โดยเฉพาะอากาศต้นสน)

ทุกเช้าคุณจะตื่นขึ้นมาพร้อมกับเสียงนกร้อง เข้าป่าในฤดูใบไม้ร่วงและฤดูร้อนเพื่อเก็บเห็ดและผลเบอร์รี่ นอกจากนี้ปัญหาเกี่ยวกับวัสดุสิ้นเปลืองสำหรับการตกแต่งหรือการก่อสร้างจะหายไปโดยอัตโนมัติ

• อย่างไรก็ตาม พื้นที่ใกล้ป่าอาจทำให้เกิดปัญหาบางอย่างได้ เช่น การบุกรุกพื้นที่โดยสัตว์ฟันแทะและสัตว์รบกวนและแมลงในป่าอื่นๆ

เตียงดอกไม้และเตียงที่อยู่ใกล้ป่าจะถูกโจมตีทางชีวภาพจากต้นไม้: สารที่มีประโยชน์และน้ำทั้งหมดจะถูกดูดซับโดยต้นไม้เก่าแก่และพืชป่า

• ป่าทึบนอกจากจะปกป้องบ้านและสถานที่จากลมแล้ว ยังให้ร่มเงาบนเตียงในบริเวณที่แสงแดดมีความสำคัญอีกด้วย

ตำแหน่งของบ้านบนเนินเขาถือเป็นตัวเลือกที่เกือบจะสมบูรณ์แบบในแง่ของการออกแบบภูมิทัศน์ แสงแดดที่ส่องเข้ามาอย่างเต็มที่ และทิวทัศน์อันงดงามของบริเวณโดยรอบ แต่เจ้าของบ้านบนเนินเขาจำนวนมากอุทิศเวลาเกือบทั้งชีวิตในการแก้ปัญหาการชะล้างดิน การวางทางและฐานราก และสร้างระบบชลประทาน

บ้านที่ตั้งอยู่ในที่ราบลุ่มจะช่วยคุณประหยัดจากปัญหาดินแห้งและลม อย่างไรก็ตาม เมื่อสร้างบ้าน โรงรถ หรืออาคารอื่นๆ ควรคำนึงถึงระดับการกันซึมที่เพียงพอล่วงหน้า

ตามกฎแล้วพื้นที่ราบต่ำจะมีระดับน้ำบาดาลสูงมาก ซึ่งจะทำให้เกิดปัญหาในฤดูหนาวและช่วงน้ำท่วม

ริมสระน้ำ

ตำแหน่งของสถานที่ใกล้อ่างเก็บน้ำดูเหมือนจะเป็นทางเลือกที่ยอมรับได้มากที่สุด ทั้งจากมุมมองของการก่อสร้างและจากมุมมองของภูมิทัศน์ สิ่งเดียวคือยุงและแมลงมักจะบินไปรอบๆ บ้าน และดินก็ต้องการการระบายน้ำ

ไม่ว่าในกรณีใด สำหรับบ้านบนที่ราบหรือเนินเขา คุณจะต้องดูแลระดับการป้องกันที่เหมาะสมจาก “แขกที่ไม่ได้รับเชิญ” และสัตว์ป่า ตลอดจนสร้างการปกป้องต้นไม้และดอกไม้จากสภาพอากาศที่เป็นอันตราย

การใช้พลังงานไฟฟ้าของไซต์คืออะไร?

เพื่อดำเนินการ งานก่อสร้างการซ่อมแซมหรือแม้แต่จัดงานปาร์ตี้ให้เพื่อนจะต้องใช้ไฟฟ้าเป็นจำนวนมาก

เชื่อกันว่าอัตราการบริโภคสำหรับกระท่อมหลังหนึ่งคือ 20-30 กิโลวัตต์ อย่างไรก็ตามในชีวิตจริงสิ่งนี้ยังห่างไกลจากกรณีนี้ เจ้าของกระท่อมหลายคนคิดว่าโชคดีที่มี 10 กิโลวัตต์และบางส่วนถึงครึ่งหนึ่งด้วยซ้ำ คำถามนี้ควรชี้แจงให้ชัดเจนในขั้นตอนการเลือกไซต์

นั่นคือสาเหตุที่คำถามขององค์กรเป็นเรื่องเร่งด่วน แหล่งข้อมูลเพิ่มเติมพลังงาน สถานีไฟฟ้าย่อยหรือลม การติดตั้งพลังงานแสงอาทิตย์ อีกวิธีหนึ่งคือการใช้ไฟฟ้าอย่างชาญฉลาด เช่น โดยการสร้างระบบควบคุมอัตโนมัติ

จะอุ่นเครื่องได้อย่างไร?

วิธีแก้ปัญหาทั่วไป แต่ไม่ใช่วิธีที่ทำกำไรได้มากที่สุดคือไฟฟ้า (โดยที่คุณได้รับการจัดสรรอย่างน้อย 30 กิโลวัตต์) หากไม่เกิดขึ้น คุณควรดูแลการจัดหาก๊าซจากระบบจ่ายก๊าซทั่วไปของภูมิภาค แต่ไม่ว่าจะมีแหล่งจ่ายก๊าซในบริเวณนี้หรือไม่ก็ควรตรวจสอบก่อนซื้อแปลง

หากต้องการคุณสามารถใช้ถังแก๊สได้ แต่ในแง่ของความปลอดภัยแน่นอนว่าด้อยกว่าทั่วไป ระบบแก๊ส. อีกทางเลือกหนึ่งคือรวมตัวกับเพื่อนบ้านของคุณเพราะเมื่อร่วมกับพวกเขาแล้วการแก้ปัญหาดังกล่าวจะง่ายและรวดเร็วยิ่งขึ้นมาก

ฉันควรเลือกแบบฟอร์มใด

นอกจากโครงสร้างพื้นฐานและรากฐานสำหรับกระท่อมในอนาคตแล้ว รูปร่างของที่ดินก็มีความสำคัญเช่นกัน แต่ละคนมีข้อดีและข้อเสียของตัวเองซึ่งเราจะพยายามพิจารณาโดยสังเขป

แคบ (ยาวกว่ากว้าง)

ไซต์ดังกล่าวจะสร้างความรู้สึกไม่สบายให้กับผู้ที่รักความเป็นส่วนตัวและไม่ต้องการให้เพื่อนบ้านอยู่ใกล้บ้าน นอกจากนี้การเลือกแบบบ้านที่เหมาะกับพื้นที่แคบก็มีจำกัด อย่างไรก็ตาม ด้วยความช่วยเหลือของการจัดสวนและการแบ่งเขต คุณสามารถสร้างเอฟเฟกต์พิเศษได้ เช่น การวางไร่องุ่นยาวบนพื้นที่ หรือสวนในอนาคต ในส่วนลึกของแปลงคุณสามารถสร้างบ้านหลังเล็กหรือสระว่ายน้ำอีกหลังได้

ที่ดินแปลงหัวมุม

สะดวกในการวางรั้วและประตูรั้ว เพราะเพื่อนบ้านอยู่ได้เพียง 2 ฝั่งเท่านั้น (เต็ม 4 ฝั่ง) อย่างไรก็ตามด้วยแปลงหัวมุมคุณไม่สามารถหลีกเลี่ยงการจ้องมองที่อยากรู้อยากเห็นจากด้านข้างของถนนหรือบริเวณทางเท้าได้นอกจากนี้ต้องจัดรั้วด้านข้างถนนให้ปลอดภัยที่สุดเท่าที่จะทำได้ เป็นการดีกว่าที่จะไม่ปลูกต้นไม้ในสวนไว้ใกล้ ๆ ไปที่รั้ว

ที่ดินแปลงสี่เหลี่ยม

เหมาะทั้งในแง่ของการวางบ้าน การเลือกโครงการ และการจัดส่วนสวน พล็อตรูปแบบนี้ไม่มีข้อเสียใด ๆ นอกจากนี้ตรรกะของรูปทรงสี่เหลี่ยมจะสร้างแรงบันดาลใจให้กับการจัดการอย่างรอบคอบของทั้งครัวเรือน

เมื่อคำนึงถึงปัจจัยทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้น คุณจะกลายเป็นเจ้าของที่ดินที่ยอดเยี่ยม! และหากท่านมีข้อสงสัยเกี่ยวกับที่ดินบางโฉนด ใกล้ภูมิภาคมอสโกแล้วโทรหาเรา - เราจะบอกคุณ!
เราออกแบบและสร้างบ้านในหมู่บ้านกระท่อมส่วนใหญ่ใกล้มอสโก

ตัวอย่างบ้านของเราที่มีแปลงสวยงาม:

การซื้อที่ดินเป็นงานที่ยากและลำบาก เนื่องจากความยากลำบากในการประเมินและการลงทะเบียนสิทธิ์ ธุรกรรมดังกล่าวจึงรวมอยู่ในหมวดหมู่ที่มีความเสี่ยงสูง แต่ยังคงเป็นหนึ่งในธุรกรรมที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในตลาด ความฝันที่จะเป็นเจ้าของที่ดินเป็นแรงบันดาลใจมากมาย ที่ดินได้มาเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัวและเชิงพาณิชย์ (สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อธุรกิจหรือโรงงานอุตสาหกรรม เกษตรกรรมฯลฯ) แต่ส่วนใหญ่มักซื้อแปลงเพื่อสร้างบ้าน มีความแตกต่างหลายประการที่สำคัญที่ต้องพิจารณาเมื่อเลือกวัตถุเฉพาะ ในหมู่พวกเขามีตัวบ่งชี้สำคัญที่ราคามักจะขึ้นอยู่กับ: ขนาดและที่ตั้ง, การมีอยู่ของการสื่อสารและอาคาร, สภาพของที่ดินและดิน, นิเวศวิทยา แต่ละกรณีมีความแตกต่างของตัวเอง

การดำเนินการ:

การดำเนินการ 1

เรากำหนดข้อกำหนดของเราสำหรับไซต์

ก่อนอื่น สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าคุณต้องการพื้นที่ใด ตลาดกว้างใหญ่และภาพที่ชัดเจนของวัตถุที่ต้องการจะลดรายการตัวเลือกลงอย่างมาก ประเมินความเป็นไปได้ภายใน กำหนดจำนวนเงินจะช่วย:

• — บทความเชิงวิเคราะห์
• — การติดตามตลาดและราคา
• — ฟอรัมเฉพาะเรื่องที่ผู้คนแบ่งปันประสบการณ์ของตนเอง

เริ่มจากเกณฑ์พื้นฐาน (ราคาสูงสุด ขนาด ที่ตั้ง และวัตถุประสงค์) และเน้นพารามิเตอร์ต่างๆ ที่มีความสำคัญสำหรับคุณเป็นการส่วนตัว (ใต้หรือเหนือ ใกล้แหล่งน้ำ มีหรือไม่มีการสื่อสาร)

เมื่อกำหนดข้อกำหนดแล้ว การค้นหาก็สามารถเริ่มต้นได้ นายหน้ามืออาชีพและแหล่งข้อมูลเฉพาะทางพร้อมให้บริการคุณ: ฐานข้อมูลออนไลน์ เว็บไซต์ตัวแทน ไดเร็กทอรีสิ่งพิมพ์ และเวอร์ชันอิเล็กทรอนิกส์ สื่อสังคมและกระดานประกาศ

หากคุณตัดสินใจที่จะดำเนินการด้วยตนเอง วิธีที่ดีที่สุดคือเลือกการค้นหาที่สะดวกโดยพิจารณาจากพารามิเตอร์ของวัตถุและความสามารถในการเปรียบเทียบลักษณะและราคา บริการนี้มีอยู่ในพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ GdeEtoDom.RU

ควรเริ่มดูรายการพื้นที่เฉพาะในมือจะดีกว่า สิ่งนี้จะช่วยให้คุณวางแผนเส้นทางได้ดีขึ้นและช่วยลดความยุ่งยากในการเลือก ในขั้นต่อไป ความรู้ใหม่ทั้งหมดที่ได้รับระหว่างการค้นหาเสมือนจริงจะเป็นประโยชน์สำหรับคุณ

พระราชบัญญัติ 2

ศึกษาประเภทของแปลง

เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของที่ดินในอนาคตที่จะต้องรู้ว่าไม่ใช่ทุกแปลงที่เหมาะสำหรับการก่อสร้าง การจัดสรรจะต้องสอดคล้องกัน วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ในกรณีนี้เท่านั้นที่คุณสามารถสร้างบ้านหรือกระท่อมที่นั่นได้โดยไม่ต้องกลัว

ตามกฎหมายของรัสเซีย สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ สามประเภทแปลง:

• — ที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (IHC)
• — แปลงสำหรับแปลงย่อยส่วนบุคคล (LPH)
• — ดินแดนของเดชาหรือห้างหุ้นส่วนทำสวน

ในแต่ละกรณีมีความแตกต่างเพิ่มเติม ที่ดินอาจอยู่ในประเภทเดียวกัน แต่มีการใช้ประโยชน์ที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น แปลงครัวเรือนส่วนตัวบางแปลงไม่เหมาะสำหรับการก่อสร้าง - เฉพาะที่ดินที่อยู่ในขอบเขตของพื้นที่ที่มีประชากรและถือเป็นแปลงครัวเรือนเท่านั้น และในพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลอนุญาตให้สร้างบ้านได้ไม่สูงเกินสามชั้น

พระราชบัญญัติ 3

การประเมินขนาดและที่ตั้ง

• — อัตราส่วนขนาดแปลงและบ้านในอนาคต

  เมื่อเริ่มการค้นหา ตามกฎแล้วผู้ซื้อจะเริ่มจากขนาดที่คาดหวังของอาณาเขต หากคุณกำลังจะสร้างกระท่อมที่อยู่อาศัยบนไซต์ควรจินตนาการถึงพื้นที่ของมูลนิธิล่วงหน้าคิดถึงพื้นที่จอดรถและความสะดวกสบายขั้นต่ำ พื้นที่ท้องถิ่น. คุณอาจไม่ได้วางแผนที่จะสร้างเรือนกระจกที่มีมะเขือเทศและมันฝรั่งเฮกตาร์ แต่หน้าต่างห้องนอนที่มองตรงไปที่รั้วของเพื่อนบ้านหรือเตียงสวนนั้นเป็นความสุขที่น่าสงสัย

  เชื่อกันว่าสัดส่วนที่เหมาะสมของขนาดของแปลงและบ้านคือหนึ่งถึงสิบ ในกรณีนี้ พื้นที่ที่อยู่อาศัยจะวัดเป็นหน่วย ตารางเมตรและเนื้อที่ - ในหน่วยเอเคอร์ สำหรับ กระท่อมกว้างขวางพื้นที่ 200 ตารางเมตร ต้องใช้พื้นที่ 20 เอเคอร์

• — ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของเว็บไซต์

  เกณฑ์ที่สำคัญที่สุดสำหรับการจัดสรรที่ดินคือลักษณะของชนิดพันธุ์และความใกล้ชิด การตั้งถิ่นฐาน. พื้นที่ที่มีมูลค่ามากที่สุดคือพื้นที่ที่ตั้งอยู่ใกล้เมืองและศูนย์กลางภูมิภาค ซึ่งจะช่วยให้คุณใช้ชีวิตตามธรรมชาติและใช้โครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาไปพร้อมๆ กัน เช่น ร้านค้า โรงพยาบาล ฯลฯ อย่างไรก็ตาม ท้ายที่สุดแล้ว ทั้งหมดขึ้นอยู่กับว่าคุณวางแผนจะใช้ที่ดินอย่างไร: ขับรถจาก บ้านในชนบทมาทำงานในสำนักงานหรือมาตกปลาปีละครั้ง

เมื่อประเมินสถานที่ ให้พิจารณาประเด็นพื้นฐานบางประการ:

1. 1 ไซต์ไม่ควรละเมิดเขตป้องกันน้ำ - กล่าวคือ จะต้องอยู่ใกล้ไม่เกิน 20-150 เมตร (ขึ้นอยู่กับอ่างเก็บน้ำ)
2. 2 ไซต์บนเนินเขาซึ่งมองเห็นทิวทัศน์อันงดงามของบริเวณโดยรอบอาจไม่สะดวกในการก่อสร้าง - ดิน "เลื่อน" ลงมาพร้อมกับรากฐานของบ้าน
3. 3 พื้นที่เปิดโล่งและการไม่มีเพื่อนบ้านโดยสมบูรณ์ถือเป็นข้อเสียเช่นเดียวกับการพัฒนาที่หนาแน่นเกินไป เมื่อเกิดปัญหาก็จะไม่มีใครมาช่วยเหลือได้

พระราชบัญญัติ 4

เราประเมินโลจิสติกส์

ตำแหน่งที่แท้จริงของสถานที่ไม่ควรประเมินจากระยะทางบนแผนที่ แต่ประเมินตามเวลาที่ใช้ในการเดินทาง ดังนั้นโลจิสติกส์จึงเป็นหนึ่งในเกณฑ์หลักในการเลือกที่ดินเพราะคุณจะต้องไปถึงที่ดินของคุณ แนวคิดนี้รวมถึงการมีอยู่และคุณภาพของถนนที่นำไปสู่พื้นที่ และยังมีแนวโน้มรถติดในทิศทางนี้อีกด้วย

ประเมินถนนทางเข้าไปยังสถานที่ก่อสร้างในอนาคตของคุณล่วงหน้า รถบรรทุกวัสดุก่อสร้างจะผ่านที่นี่หรือไม่? ถนนในชนบทนี้จะอยู่ในสภาพใดในฤดูใบไม้ร่วงและฤดูใบไม้ผลิ? ชาวรัสเซียเกือบทุกคนมีตำนานครอบครัวเกี่ยวกับญาติที่ถืออิฐและเฟอร์นิเจอร์สำหรับเดชาในอนาคตบนบ่า แต่คุณพร้อมที่จะทำซ้ำความสำเร็จอันเป็นอมตะนี้หากจำเป็นหรือไม่?

ตามหลักการแล้วควรจะมี ตัวแปรที่แตกต่างกันโลจิสติกส์ การเชื่อมต่อรถประจำทางหรือรถไฟในบริเวณใกล้เคียงกับสถานที่ถือเป็นข้อดีอย่างแน่นอน แม้ว่าคุณจะวางแผนที่จะเดินทางไปที่นั่นด้วยรถยนต์ส่วนตัวโดยเฉพาะ แต่ก็ไม่สามารถตัดเหตุสุดวิสัยได้

ในที่สุด ระยะทางจากตัวเมืองและถนนที่เหมาะสมไม่ได้รับประกันว่าคุณจะสามารถไปยังที่ดินของคุณได้โดยไม่มีปัญหา ใช้เวลาในการประเมินสภาพถนนในทิศทางนี้ในช่วงเวลาต่างๆ ของวัน ขึ้นอยู่กับฤดูกาล บางทีผู้ขายที่มีไหวพริบจะพาคุณไปดูที่ดินในเวลาที่เหมาะสมที่สุดและมักจะมีรถติดยาวเป็นกิโลเมตร

การดำเนินการ 5

เราประเมินความพร้อมของการสื่อสาร

หลงใหลไปกับทิวทัศน์ของแม่น้ำหรือเสียงของป่าสนอย่าลืมถามผู้ขายรายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับการสื่อสารที่มีอยู่บนไซต์ บางครั้งพวกเขาเป็นผู้กำหนดมูลค่าพื้นฐานของที่ดิน

แน่นอนว่ามีความอยากที่จะซื้อที่ดินในราคาถูกและจัดองค์ประกอบที่จำเป็นทั้งหมดในการจัดสวนด้วยตัวเอง แต่ความเสี่ยงในการจ่ายเงินมากเกินไปและการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จไม่รู้จบนั้นมีสูงมาก ประเมินจุดแข็งของคุณล่วงหน้า! เมื่อซื้อที่ดินโดยไม่มีการสื่อสารจะเป็นการดีกว่าที่จะมีประมาณการต้นทุนและระยะเวลาของงานในอนาคตที่ชัดเจน

ก่อนอื่นคุณควรสนใจ:

• — การจ่ายก๊าซ

  ท่อแก๊สใกล้เคียงรับประกันว่าคุณจะมีแหล่งทำความร้อนที่เชื่อถือได้ การนำก๊าซเข้าถังเป็นประจำนั้นค่อนข้างน่าเบื่อและการวางส่วนเพิ่มเติมของท่อส่งก๊าซด้วยตัวเองนั้นมีราคาแพงมาก

• — ไฟฟ้า

  อัตราการบริโภคกระท่อมเฉลี่ยที่มีพื้นที่ 200-300 ตารางเมตร ม. ม. - ประมาณ 30 กิโลวัตต์ ก่อนที่จะเริ่มสร้างบ้าน คุณต้องค้นหาว่าการจัดหาพลังงานที่จำเป็นให้กับไซต์นั้นทำได้จริงหรือไม่ หากเป็นไปไม่ได้ ค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของเครื่องกำเนิดไฟฟ้าอาจถูกห้ามปราม

• — น้ำ

  สามารถจ่ายน้ำเข้าบ้านได้จากแหล่งน้ำรวม (เมือง หมู่บ้าน ฯลฯ) หรือจากบ่อน้ำแต่ละแห่ง ตัดสินใจล่วงหน้าว่าคุณพร้อมที่จะดำเนินการสำรวจทางภูมิศาสตร์และขุดบ่อน้ำด้วยตัวเองหรือไม่ หรือคุณต้องการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับไซต์ที่มีแหล่งน้ำสำเร็จรูปหรือไม่

• — การระบายน้ำทิ้ง

  ความสะดวกสบายในเมือง บ้านในชนบทจะเป็นไปได้หากมีเครือข่ายท่อระบายน้ำสาธารณะใกล้กับบริเวณที่กระท่อมของคุณสามารถเชื่อมต่อได้ มิฉะนั้นคุณจะต้องคิดถึงแต่ละระบบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีแหล่งน้ำอยู่ใกล้ๆ มิฉะนั้นคุณอาจได้รับค่าปรับจาก SES ในพื้นที่

โปรดใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษหากไซต์ที่มีทำเลและทิวทัศน์ดีขายในราคาที่ต่ำอย่างน่าสงสัย ในกรณีนี้รับประกันปัญหาและข้อผิดพลาดที่สำคัญกับการสื่อสารได้จริง

การดำเนินการ 6

เราประเมินคุณภาพดินและนิเวศวิทยา

นอกจากพื้นที่ รูปร่าง และภูมิทัศน์ของพื้นที่แล้ว ยังต้องคำนึงถึงสภาพของที่ดินและดินด้วย อย่าคิดว่าคุณภาพของดินควรเป็นที่สนใจของชาวสวนเท่านั้น - ในระหว่างการก่อสร้างก็มีความสำคัญอย่างยิ่งเช่นกัน หากคุณไม่มีความรู้ในด้านนี้มากนัก ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญจะดีกว่า มีความเสี่ยงเสมอที่จะสร้างบ้านบนหนองน้ำหรือทราย

ภูมิทัศน์ก็มีความสำคัญเช่นกัน แปลงที่ดินในที่ราบลุ่มหรือบนเนินเขาสามารถนำเสนอเจ้าของใหม่ด้วยความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์มากมาย พยายามคาดเดาว่าพื้นที่จะมีลักษณะอย่างไรในช่วงเวลาต่างๆ ของปี คุณมีความเสี่ยงจากน้ำท่วมในฤดูใบไม้ผลิหรือพายุฤดูหนาวหรือไม่?

ในระดับครัวเรือนคุณสามารถตรวจสอบระดับน้ำบาดาลในพื้นที่ได้โดยการขุดหลายรูรอบปริมณฑลทั้งหมด หากน้ำสะสมภายในหนึ่งชั่วโมง อาจทำให้เกิดน้ำท่วมได้ ซึ่งหมายความว่าปัญหาจะเกิดขึ้นกับการก่อสร้างโรงจอดรถใต้ดิน ห้องใต้ดิน หรือชั้นใต้ดิน

อย่าละเลย สถานการณ์สิ่งแวดล้อมในบริเวณใกล้เคียงกับไซต์ในอนาคตของคุณ อย่าเชื่อคำพูดของผู้ขาย ลองคิดดูว่ามีฟาร์มสัตว์ปีกขนาดเล็กใกล้ๆ กันที่ทิ้งขยะลงแม่น้ำ ฟาร์มปศุสัตว์ สนามยิงปืน หรือสถานที่ฝังกลบระยะยาวหรือไม่

การดำเนินการ 7

เราตรวจสอบเอกสารที่ดิน

การค้นหาไซต์เป็นเรื่องยากและต้องใช้ความอุตสาหะ แต่นี่เป็นเพียงส่วนเล็กเท่านั้น เมื่อมีการเลือกคำถามของการดำเนินการเพิ่มเติมจะเกิดขึ้น หากในขั้นตอนของการดูตัวเลือกที่ผู้ซื้อสามารถทำได้ด้วยตัวเองจะเป็นการดีกว่าที่จะให้ผู้เชี่ยวชาญเตรียมเอกสาร: ทนายความหรือนายหน้าที่จะดำเนินการ การทำธุรกรรมกับ ความเสี่ยงน้อยที่สุดสำหรับลูกค้า ก่อนลงนามในเอกสารจะต้องศึกษาเอกสารที่ดินให้ละเอียดก่อน สิ่งนี้ควรได้รับการปฏิบัติอย่างระมัดระวังเช่นเดียวกับการตรวจสอบสถานที่

เจ้าของที่ดินจะต้องจัดเตรียม:

1. 1 หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดิน
2. 2 เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินนี้ให้กับผู้ขาย (ข้อตกลงการซื้อและการขายของขวัญ ฯลฯ )
3. 3 สำเนาหนังสือเดินทางของเจ้าของ
4. 4 แผนผังที่ดินของที่ดิน
5. 5 แผนสถานการณ์ที่ดิน (ตำแหน่งสัมพันธ์กับวัตถุโดยรอบ)
6. 6 สารสกัดจากทะเบียนภาระผูกพันของรัฐแบบครบวงจร
7. 7 ใบรับรองจากแผนกสินค้าคงคลังและการประเมินอสังหาริมทรัพย์ของเมืองเกี่ยวกับการไม่มีอาคารหรือเกี่ยวกับลักษณะของกระท่อม
8. 8 ข้อมูลเกี่ยวกับหมวดหมู่ของไซต์ที่เลือก
9. 9 หนังสือรับรองการไม่มีหนี้จากการชำระภาษีที่ดิน
10. 10 ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของคู่สมรสของผู้ขายในการทำธุรกรรม

หากคุณมีข้อสงสัยเพียงเล็กน้อยเกี่ยวกับมูลค่าของวัตถุ คุณควรติดต่อผู้ประเมินราคามืออาชีพ อย่างไรก็ตาม การสอบจะไม่ฟุ่มเฟือย แม้ว่าคุณจะมั่นใจในการเลือกของคุณก็ตาม