การเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมคืออะไร? หมวดหมู่ “การจ้างงานทางสังคม”

บทความนี้บอกวิธีหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่าในมอสโกในปี 2562 และอธิบายความซับซ้อนของกฎหมาย

วิธีการได้รับที่อยู่อาศัยทางสังคม

ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีอพาร์ทเมนท์ทางสังคมได้ มีข้อกำหนด 2 ประการสำหรับพลเมือง:

• รายได้ก็น้อยลง ค่าครองชีพ;
• ความต้องการที่อยู่อาศัย

กฎเกณฑ์ในการรับอพาร์ทเมนต์ภายใต้สัญญากำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัย

เพื่อแก้ไขปัญหาวิธีการรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างเป็นทางการในมอสโกให้เช่าในปี 2562 คุณต้องปฏิบัติตามคำแนะนำ

1. รวบรวมเอกสาร
2. ยื่นคำร้องต่อเจ้าของบ้านเพื่อที่อยู่อาศัย ใบสมัครนี้ลงนามโดยผู้สมัครและครอบครัวของเขา เอกสารได้รับการยอมรับจากหน่วยงานท้องถิ่น สามารถส่งผ่านศูนย์เฉพาะทางได้ บริการสาธารณะ"เอกสารของฉัน". สามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มได้จากเว็บไซต์ของแผนกการเคหะมอสโก
3. รอคำตอบ.

เอกสารที่จำเป็น:

• หนังสือเดินทางและสูติบัตรของสมาชิกทุกคนในครอบครัว
• TIN ของเด็กและผู้ปกครอง
• ใบรับรองรายได้
• สำเนาบันทึกการทำงาน
• เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ( เจ้าหน้าที่รัฐบาลสนใจว่าครอบครัวเป็นเจ้าของบ้าน อพาร์ทเมนต์ หรือโรงรถ)
• ใบรับรององค์ประกอบครอบครัว (การเปลี่ยนแปลงสถานภาพการสมรสได้รับการยืนยันโดยใบรับรองการสมรสและการเกิดของเด็ก)

3 เหตุผลในการปฏิเสธการรับเอกสาร:

• ได้รับใบสมัครมากกว่าอพาร์ทเมนท์ที่มีอยู่
• ผู้สมัครไม่ได้ลงทะเบียน
• พลเมืองบางประเภทมีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในบ้านที่สร้างขึ้นและผู้สมัครไม่ได้อยู่ในบ้านนั้น

สำคัญ! กรมทรัพย์สินเมืองและฝ่ายบริหารเขตเปิดรับใบสมัครจากผู้อยู่อาศัยในเมืองหลวง เพื่อให้ใบสมัครได้รับการอนุมัติ ไม่เพียงแต่ตัวผู้สมัครเองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสมาชิกในครอบครัวของเขาด้วยว่าขัดสน

ในการรับที่อยู่อาศัยที่ได้รับเงินอุดหนุน พลเมืองจะต้อง:

• รอก่อน;
• มีรายได้ไม่พอจะเช่าบ้านหรือจำนองจริงๆ
• มีความสนใจและพากเพียรที่จะรวบรวม เอกสารที่จำเป็นและเข้ารอกับหน่วยงานภาครัฐ

ในบรรดาผู้อยู่อาศัยในเมืองหลวง มีเพียงคนยากจนเท่านั้นที่มีสิทธิ์ อพาร์ทเมนต์ลดราคา. ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ผู้ทุพพลภาพและครอบครัวที่มีเด็กจำนวนมากได้เข้าร่วมในรายชื่อผู้รับผลประโยชน์

วิธีการหาที่อยู่อาศัยให้เช่าเพื่อสังคม

เพื่อแก้ไขปัญหาการจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าสังคม คุณจะต้องได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการว่าขัดสน เมืองหลวงมีข้อกำหนดของตนเองสำหรับผู้สมัครที่อยู่อาศัยพิเศษ

1. ครอบครัวนี้อาศัยอยู่ในมอสโกมาอย่างน้อย 10 ปี
2. สภาพที่อยู่อาศัยไม่ได้แย่ลงในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา
3. สมาชิกในครอบครัวแต่ละคนมีพื้นที่น้อยกว่าบรรทัดฐานทางบัญชีที่กำหนด (สำหรับมอสโก - 10 ตร.ม.) เพิ่มพื้นที่ที่พลเมืองเป็นเจ้าของแล้ว อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่มีชื่ออยู่ในใบสมัครจะถูกนำมาพิจารณาด้วย
4. ไม่สามารถปรับปรุงทรัพย์สินได้
5. สมาชิกในครอบครัวคนใดป่วยเป็นโรคร้ายแรง (วัณโรค โรคทางจิตขั้นรุนแรง) รายการทั้งหมดประกอบด้วย 11 โรค
6. ครอบครัวไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง แต่สามารถพิสูจน์ได้ว่าพวกเขาอาศัยอยู่ในเมืองหลวงอย่างถูกกฎหมาย

อ่านด้วย ขั้นตอนการเช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีคนกลาง ระยะยาวผู้เชี่ยวชาญ

ในมอสโก ครอบครัวสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ได้หากอาคารที่พวกเขาอาศัยอยู่ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานอย่างใดอย่างหนึ่ง เช่น น้ำ ไฟฟ้า หรือท่อน้ำทิ้ง ไม่สำคัญว่าสมาชิกในครอบครัวแต่ละคนจะมีพื้นที่กี่ตารางเมตร กฎนี้กำหนดโดยกฎหมายฉบับที่ 29 ลงวันที่ 14 มิถุนายน พ.ศ. 2549

หน่วยงานท้องถิ่นในภูมิภาคอื่นๆ อาจตัดสินใจแตกต่างออกไปว่าจะจัดหาอพาร์ทเมนต์เพื่อเช่าสังคมอย่างเป็นทางการอย่างไร และขยายรายชื่อนี้

ที่อยู่อาศัยตามสัญญา การจ้างงานทางสังคมจะไม่ได้รับหากพลเมืองกระทำการโดยเจตนาเพื่อทำให้แย่ลง สภาพความเป็นอยู่. คุณจะสามารถอยู่ในรายชื่อผู้รอได้เพียง 5 ปีหลังจากดำเนินการดังกล่าวเสร็จสิ้น

ที่อยู่อาศัยให้เช่าเพื่อสังคม: ได้มาอย่างไร

หากต้องการได้รับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม พลเมืองจะต้องมีที่อยู่อาศัยและมีรายได้ไม่เกินค่ายังชีพขั้นต่ำของภูมิภาค (หมายเลข 217-FZ วันที่ 21 กรกฎาคม 2014)

พลเมืองจะสามารถค้นหาว่าข้อตกลงการเช่าทางสังคมจะเป็นอย่างไรหากเขา รายได้ของตัวเองไม่อนุญาตให้คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ สถานการณ์และราคาที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่งก็ถูกนำมาพิจารณาด้วย

คุณสมบัติของสัญญาเช่าที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์

ระยะเวลาการเช่ามีตั้งแต่หนึ่งปีถึง 10 ปี ผู้เช่าเป็นผู้กำหนดระยะเวลาในการเช่าทรัพย์สิน หากถูกจับกุม จะปฏิบัติการกับมันไม่ได้

ที่อยู่อาศัยให้เช่าเพื่อสังคมมีคุณสมบัติหลัก 6 ประการ

1. คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดได้ภายใต้สัญญาเช่าทางสังคม คุณไม่สามารถเช่าเพียงห้องเดียวได้ ไม่มีความเสี่ยงที่จะมีการสร้างอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางขึ้นมา
2. ที่อยู่อาศัยให้เช่าไม่ใช่ทรัพย์สิน พลเมืองไม่สามารถกำจัดมันได้ตามดุลยพินิจของตนเอง - ขายหรือแลกเปลี่ยน
3. ข้อตกลงสามารถยกเลิกได้ตามความปรารถนาร่วมกันของคู่สัญญาหรือตามความคิดริเริ่มของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง
4. เจ้าของบ้านจะต้องซ่อมแซม คู่สัญญาอาจกำหนดเงื่อนไขอื่น ๆ ไว้ในข้อตกลง
5. เมื่อพลเมืองถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ พวกเขาจะไม่ได้รับที่อยู่อาศัยอื่นเป็นการตอบแทน
6. ข้อตกลงจะสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติหากนายจ้างเสียชีวิตหรือย้ายไปอยู่เมืองอื่น

เฉพาะพลเมืองที่ลงทะเบียนตรงเวลาเท่านั้นที่สามารถรับอสังหาริมทรัพย์ได้

ยิ่งพลเมืองอยู่ในรายชื่อรอเร็วเท่าไร เขาจะได้รับอพาร์ตเมนต์เร็วขึ้นเท่านั้น ผู้สมัครจะได้รับโดยไม่ต้องต่อคิว หากบ้านของตนเองถูกทำลายและไม่สามารถซ่อมแซมได้อีกต่อไป หรือพลเมืองป่วยหนัก

อาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งไม่เพียงแต่มีที่อยู่อาศัยแปรรูปเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมด้วย ในบทความวันนี้เราจะพยายามพิจารณาว่าสามารถให้ใครได้บ้างและอยู่ภายใต้เงื่อนไขใดบ้าง ที่อยู่อาศัยให้เช่าเพื่อสังคมผู้ที่ออกใบเสร็จรับเงินให้และผู้ที่ต้องชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนตลอดจนผู้ที่สามารถลงคะแนนเสียงและมีส่วนร่วมใน OSS

วัตถุประสงค์ของการเช่าทางสังคมหมายถึงสถานที่อยู่อาศัยที่รวมอยู่ในรัฐหรือ สต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาล. จะต้องจัดให้มีที่อยู่อาศัยให้เช่าทางสังคมให้กับประชาชน ณ สถานที่พำนักของตน พื้นที่รวมต่อคนไม่น้อยกว่าที่กำหนดโดยหน่วยงาน รัฐบาลท้องถิ่นบรรทัดฐาน (ข้อ 5 ของข้อ 57 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

ที่อยู่อาศัยให้เช่าเพื่อสังคมมอบให้ใครและภายใต้เงื่อนไขใด?

ผู้ให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยอาจเป็นหน่วยงานของรัฐหรือท้องถิ่นที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการในนามของสหพันธรัฐรัสเซีย เรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย หรือหน่วยงานเทศบาลภายใต้หน้ากากของ เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยหุ้นที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลหรือองค์กรที่ได้รับอนุญาต (มาตรา 91.2 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สถานที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลสต็อกตาม ข้อตกลงการเช่าทางสังคมอาจมอบให้กับพลเมืองที่มีรายได้น้อยซึ่งได้รับการยอมรับจากรัฐบาลท้องถิ่นว่าต้องการสถานที่อยู่อาศัย (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 49 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) โดยคำนึงถึงระดับรายได้ต่อสมาชิกในครอบครัว รวมถึงมูลค่าทรัพย์สินที่พวกเขาเป็นเจ้าของ ซึ่งต้องเสียภาษี

ที่อยู่อาศัยเช่าเพื่อสังคมสามารถจัดหาให้กับผู้อื่นได้เช่นกัน กฎหมายของรัฐบาลกลางโดยคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียหรือตามกฎหมายของเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียถึงประเภทของพลเมืองที่ได้รับการยอมรับว่าต้องการสถานที่อยู่อาศัย (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 49 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) พลเมืองประเภทนี้จะได้รับที่อยู่อาศัยให้เช่าเพื่อสังคม เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย เว้นแต่จะมีการกำหนดขั้นตอนที่แตกต่างกันโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง คำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย หรือกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ซึ่งรวมถึงประเภทของพลเมืองหาก (มาตรา 91.3 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF):

• รายได้รวมของพลเมืองและสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่ร่วมกับเขาตลอดจนมูลค่าทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษีไม่เกิน ขนาดสูงสุดจัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลท้องถิ่น
• พลเมืองไม่ได้รับการยอมรับและไม่มีเหตุให้ได้รับการยอมรับว่ายากจน

ทั้งหมด รายได้สูงสุดสำหรับพลเมืองและสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่ร่วมกับตนตลอดจนมูลค่าทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษีไม่ควรเกินจำนวนที่ทำให้ตนได้รับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์โดยเสียค่าใช้จ่าย เงินทุนของตัวเองกู้ยืมหรือจำนองในอาณาเขตของเทศบาลที่เกี่ยวข้อง

ไม่มีการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่าเพื่อสังคม ชาวต่างชาติบุคคลไร้สัญชาติ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยสนธิสัญญาระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซีย (ส่วนที่ 5 ของมาตรา 49 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของ RF)

สิ่งเหล่านี้จัดเตรียมไว้ให้บนพื้นฐานของการตัดสินใจที่เหมาะสมขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นแก่พลเมืองที่ลงทะเบียนว่าต้องการที่อยู่อาศัย พลเมืองที่ต้องการที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมคือ (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 51 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF):

• ไม่ใช่ผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหรือสมาชิกในครอบครัว
• ไม่เป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยหรือสมาชิกในครอบครัว
• เป็นเช่นนี้ แต่จัดให้มีพื้นที่ที่อยู่อาศัยรวมต่อสมาชิกในครอบครัวน้อยกว่าบรรทัดฐานทางบัญชี
• อาศัยอยู่ในสถานที่ที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้สำหรับสถานที่อยู่อาศัย
• เป็นผู้เช่า (สมาชิกในครอบครัว) สถานที่อยู่อาศัยตามข้อตกลงการเช่าสังคมหรือเจ้าของ (สมาชิกในครอบครัว) สถานที่อยู่อาศัยที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ร่วมกับครอบครัวอื่นหากหนึ่งในนั้นรวมผู้ป่วยด้วยโรคเรื้อรังรูปแบบรุนแรงซึ่งอยู่ร่วมกับ เขาอยู่ในอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งเป็นไปไม่ได้และผู้ที่ไม่มีที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ที่เช่าหรือเป็นเจ้าของทางสังคม

ไม่มีคิว ที่อยู่อาศัยให้เช่าเพื่อสังคมสามารถรับ:

• พลเมืองที่มีการประกาศว่าสถานที่อยู่อาศัยไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและไม่ได้รับการซ่อมแซมหรือสร้างใหม่
• เด็กกำพร้าและเด็กที่ถูกทิ้งไว้โดยไม่ได้รับการดูแลจากผู้ปกครองเมื่อสิ้นสุดการเข้าพักในสถาบันการศึกษาและสถาบันการศึกษาอื่น ๆ รวมถึงในสถาบันด้วย บริการสังคมในครอบครัวอุปถัมภ์สถานเลี้ยงเด็กกำพร้าแบบครอบครัวเมื่อสิ้นสุดการเป็นผู้ปกครอง (ผู้ดูแล) เมื่อเสร็จสิ้นการรับราชการในกองทัพของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเมื่อกลับมาจากสถาบันที่ดำเนินการโทษจำคุก
• ประชาชนที่ทุกข์ทรมานจากโรคเรื้อรังรูปแบบร้ายแรง

ข้อตกลงการเช่าสังคม

สัญญาเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรโดยไม่ระบุระยะเวลาที่ถูกต้องตามการตัดสินใจจัดหาที่อยู่อาศัยดังกล่าวให้กับประชาชนที่ต้องการ

ภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขาจะต้องโอนที่อยู่อาศัยให้กับพลเมืองเพื่อครอบครองและใช้เพื่ออยู่อาศัยตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของ สหพันธรัฐรัสเซีย (ส่วนที่ 1 มาตรา 60 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

พลเมืองจะถูกไล่ออกจากที่อยู่อาศัยโดยจัดให้มีสถานที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายอื่น ๆ ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมหาก (มาตรา 85 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• อาคารอพาร์ตเมนต์อาจถูกรื้อถอน
• สถานที่พักอาศัยอาจถูกยึดเนื่องจากการยึด ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาล
• สถานที่พักอาศัยอาจถูกโอนไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือถูกประกาศว่าไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย
• มีการยกเครื่องหรือสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่ซึ่งเป็นผลมาจากภาพรวม พื้นที่นั่งเล่นจะลดลงหรือเพิ่มขึ้น
• สถานที่พักอาศัยอาจถูกโอนไปยังองค์กรทางศาสนาตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 327 วันที่ 30 พฤศจิกายน 2010 "ในการโอนทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ทางศาสนาไปยังองค์กรทางศาสนาที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล"

สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของบ้านและผู้เช่าที่อยู่อาศัยให้เช่าเพื่อสังคม

เจ้าของบ้านเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีสิทธิเรียกร้องให้พลเมืองที่อาศัยอยู่ที่นั่นได้ทันที การชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ(ส่วนที่ 1 ของข้อ 65 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF) เจ้าของบ้านจะต้องมีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยในปัจจุบันและในเมืองหลวง และจัดให้มีพลเมืองที่อาศัยอยู่ที่นั่นอย่างมีคุณภาพ สาธารณูปโภค.

ผู้เช่าที่อยู่อาศัยเช่าทางสังคมมีหน้าที่ต้องชำระเงินภายในเวลาที่กำหนด การชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค(ส่วนที่ 2 ของข้อ 67 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF) สมาชิกในครอบครัวของเขามีสิทธิและความรับผิดชอบที่เท่าเทียมกัน ไม่ว่าพวกเขาจะย้ายเข้าพร้อมกับผู้เช่าหรือถูกย้ายเข้ามาเป็นสมาชิกในครอบครัวในภายหลัง (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 69 ของ RF Housing Code)

การชำระเงินภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม

การชำระเงินภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมเรียกเก็บเงินสำหรับ:

• การใช้สถานที่อยู่อาศัย แต่พลเมืองที่มีรายได้ต่ำและครอบครองที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมดังกล่าว
• การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยรวมทั้งค่าบริการและการทำงานด้วย ฝ่ายบริหารเอ็มเคดี, เนื้อหาและ การซ่อมบำรุงทรัพย์สินส่วนกลาง จำนวนเงินที่จ่ายสำหรับผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะพิจารณาจากพื้นที่ที่พวกเขาครอบครอง พื้นที่ทั้งหมดสถานที่อยู่อาศัยและจัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลท้องถิ่น
• สาธารณูปโภค. จำนวนเงินค่าธรรมเนียมคำนวณตามปริมาณสาธารณูปโภคที่ใช้ตามการอ่านมิเตอร์หรือตามมาตรฐานและได้รับอนุมัติจากรัฐบาลท้องถิ่น ข้อยกเว้นคือมาตรฐานสำหรับการใช้ไฟฟ้าและก๊าซซึ่งได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ซึ่งมีส่วนร่วมในการประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของ

ตามส่วนที่ 1 ของข้อ 44 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นผู้ปกครองของบ้านหลังนี้ นั่นก็คือใน การประชุมใหญ่สามัญมีเพียงเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้นที่สามารถมีส่วนร่วมได้ และไม่ใช่ผู้เช่าอาคารที่พักอาศัย

เนื่องจากสถานที่อยู่อาศัยที่จัดไว้เพื่ออยู่อาศัยและใช้งานภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมเป็นขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นตามสิทธิในการเป็นเจ้าของ หน่วยงานนี้จึงเป็นเจ้าของ ดังนั้นหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นสามารถมีส่วนร่วมและลงคะแนนเสียงให้มีมติในที่ประชุมใหญ่ได้

แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในกฎหมายรัสเซียที่เกิดขึ้นในช่วงสองสามทศวรรษที่ผ่านมา แต่ประชาชนยังคงสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์เทศบาลหรือที่อยู่อาศัยของรัฐบาลอื่นๆ ได้ มีสิ่งเช่นข้อตกลงการเช่าทางสังคม นี่คือรูปแบบหนึ่งของค่าเช่าพิเศษที่จัดให้กับประเภทของพลเมืองที่มีรายได้น้อย

ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม พลเมืองจะได้รับอพาร์ทเมนท์ของเทศบาลที่ไม่ใช่ของเอกชน แต่จะได้รับจากงบดุลของรัฐ เมื่อรัฐจัดที่อยู่อาศัยให้พลเมือง ก สัญญามาตรฐานการเช่าสังคมของสถานที่อยู่อาศัย เอกสารนี้เป็นพื้นฐานสำหรับการอยู่อาศัยตามกฎหมายในอพาร์ทเมนท์ซึ่งได้รับสิทธิ์โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับโดยไม่มีกำหนด โดยมีเงื่อนไขว่าผู้เช่าชำระค่าสาธารณูปโภค

การเช่าอพาร์ทเมนต์หรือสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ รูปแบบนี้มักใช้ในกรณีที่มีคิวพิเศษ สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยดังกล่าวคือ เอกสารบังคับสำหรับการแปรรูปอพาร์ทเมนต์หรือห้อง

เรียนผู้อ่าน!

บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →

มันรวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (24/7):

วัตถุประสงค์และหัวข้อของข้อตกลง

ข้อตกลงการเช่าทางสังคมสรุประหว่างนายจ้างและลูกจ้างขององค์กรปกครองตนเองของเทศบาล การยอมรับและการโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

เรื่องของสัญญาคืออพาร์ทเมนต์ ห้องพัก หรือสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ซึ่งจะต้อง:

• โดดเดี่ยว (แยกอพาร์ตเมนต์ บ้าน หรือบางส่วน)
• ตรงตามข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและทางเทคนิค และเหมาะสมกับการอยู่อาศัย

เมื่อพูดถึงวัตถุประสงค์ของสัญญาสามารถแยกแยะประเภทต่อไปนี้ได้:

• ที่อยู่อาศัย บ้านส่วนตัว– อาคารเดี่ยวซึ่งรวมถึงห้องนั่งเล่นไม่เพียง แต่ยังรวมถึงสถานที่สำหรับใช้ในครัวเรือน (ห้องครัวห้องน้ำ ฯลฯ )
• อพาร์ตเมนต์เป็นพื้นที่นั่งเล่นแยกต่างหากในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย สถานที่เสริมสำหรับความต้องการในครัวเรือนและด้านสุขอนามัย
• ห้องเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ใช้เพื่อที่อยู่อาศัยเท่านั้น ไม่รวมอาคารเสริม

คุณสมบัติ

สาเหตุหลักคือไม่มีที่อยู่อาศัย ซึ่งหมายความว่าพลเมืองที่สมัครกับหน่วยงานของรัฐเพื่อขอความช่วยเหลือไม่สามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินใด ๆ หรือพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่น้อยกว่าบรรทัดฐานที่กำหนดต่อบุคคล

ผู้ที่มีหมายจับอพาร์ทเมนต์อยู่แล้วจะจัดทำข้อตกลงการเช่าทางสังคมมาตรฐานโดยไม่มีความแตกต่างใด ๆ ปัจจุบัน ประชาชนมีสิทธิที่จะได้รับที่อยู่อาศัยของเทศบาลหรือรัฐบาลกลางตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ในการดำเนินการนี้ จำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อสถาบันซึ่งตั้งอยู่ ณ สถานที่ตั้งของผู้สมัคร

นอกเหนือจากพลเมืองที่มีรายได้น้อยแล้ว ยังมีการระบุประเภทของผู้รับผลประโยชน์ต่อไปนี้ที่สามารถเข้าแถวในการสรุปข้อตกลงการเช่าทางสังคม:

• ผู้อยู่อาศัย อพาร์ตเมนต์เทศบาลซึ่งตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งถูกตัดสิทธิ์เพื่อรื้อถอน
• ผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์เทศบาลซึ่งตั้งอยู่ในอาคารที่กำลังถูกแปลงเป็นทรัพย์สินเชิงพาณิชย์
• พลเมืองที่ต้องการได้อพาร์ทเมนต์หรือห้องที่มีขนาดเล็กกว่า
• คนพิการกลุ่มแรกและกลุ่มที่สอง
• ทหารผ่านศึกและผู้ชำระบัญชีที่โรงไฟฟ้านิวเคลียร์เชอร์โนบิล;
• พลเมืองที่สูญเสียที่อยู่อาศัยอันเนื่องมาจากภัยพิบัติทางธรรมชาติ
• เจ้าหน้าที่ทหารได้รับบาดเจ็บในการปฏิบัติหน้าที่

ความรับผิดชอบและสิทธิ

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างสัญญาเช่าทางสังคมกับ ธุรกรรมเชิงพาณิชย์คือการไม่มีตัวตน เช่าสำหรับการใช้งานอพาร์ทเมนต์หรือห้อง ประชาชนไม่ได้รับการยกเว้นจากการชำระค่าสาธารณูปโภคและค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยอื่นๆ พวกเขารับหน้าที่จ่ายเงินตรงเวลา ซ่อมแซมเล็กน้อยตามกิจวัตร รักษาบ้านให้สะอาด และรักษาสภาพความเป็นอยู่ที่เหมาะสม ในเวลาเดียวกัน ผู้อยู่อาศัยได้รับการยกเว้นโดยสิ้นเชิงจากเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ รายการต้นทุนนี้เป็นของเทศบาลทั้งหมด

แม้ว่าสัญญาจะถือว่าไม่มีกำหนด แต่ทั้งสองฝ่ายจะลงนามในสัญญาเป็นระยะเวลาสูงสุด สี่ปีและหลังจากนี้ระยะเวลาการเช่าจะขยายออกไป เรียกได้ว่าเป็นมาตรการป้องกันในส่วนของหน่วยงานภาครัฐต่อพลเมืองไร้ศีลธรรม ข้อตกลงรูปแบบนี้จะอนุญาตให้เทศบาลกำจัดผู้เช่าดังกล่าวได้อย่างอิสระ สาเหตุอาจเป็น:

• การไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค
• การใช้อพาร์ทเมนต์หรือห้องที่ไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัย แต่เป็นโกดัง สำนักงาน ฯลฯ
• การให้เช่าที่อยู่อาศัยแก่บุคคลที่สาม
• ดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต
• หากผู้เช่ากลายเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เช่น ซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยที่ได้รับมรดก ผ่านทางโฉนดของขวัญ

คุณสมบัติของข้อกำหนด

ข้อตกลงที่จัดทำขึ้นเพื่อค่าเช่าทางสังคมเป็นข้อตกลงตามที่คู่สัญญาตกลงที่จะโอนอพาร์ทเมนต์หรือห้องเพื่อใช้ เป็นที่พึ่ง รหัสที่อยู่อาศัยค่าเช่าทางสังคมมีไว้สำหรับพลเมืองที่มีรายได้น้อย ข้อเท็จจริงนี้จะต้องได้รับการยืนยัน ซึ่งจะคำนึงถึงสภาพที่อยู่อาศัยในปัจจุบันตลอดจนรายได้ของพลเมืองและครอบครัวของเขา

ข้อตกลงดังกล่าวเป็นไปไม่ได้สำหรับ บุคคลไร้สัญชาติตลอดจนพลเมืองของประเทศอื่น ๆ ตามมาตรฐานทางกฎหมาย พลเมืองที่มีรายได้น้อยที่มีสิทธิ์สมัครจะได้รับการพิจารณา:

• ผู้เช่าที่มีอยู่แล้วในอพาร์ทเมนต์หรือห้องพักของเทศบาลตลอดจนสมาชิกในครอบครัวหากพื้นที่ที่อยู่อาศัยปัจจุบันไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดต่อคน
• ประชาชนที่อาศัยอยู่ในสภาพความเป็นอยู่ที่ไม่เหมาะสมไม่เหมาะสม มาตรฐานด้านสุขอนามัยหรือเงื่อนไขทางเทคนิค
• ผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาล หากผู้ป่วยเรื้อรังอาศัยอยู่ร่วมกับพวกเขา อาจเป็นภัยคุกคามต่อสุขภาพของผู้อยู่ร่วมกัน

เอกสารสำหรับการสรุป

ในการสรุปข้อตกลง ประชาชนจะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• การสมัครในนามของพลเมืองในรูปแบบใด ๆ
• หนังสือเดินทางของผู้สมัคร (ต้นฉบับและสำเนา);
• หนังสือเดินทางของสมาชิกทุกคนในครอบครัวของผู้สมัคร (ต้นฉบับและสำเนา)
• หนังสือรับรองการสมรสหรือการหย่าร้าง
• เอกสารที่ยืนยันความสัมพันธ์ทางครอบครัวกับผู้สมัคร - หากจำเป็นต้องรวมญาติไว้ในสัญญา
• คำสั่ง บันทึก และเอกสารอื่น ๆ ที่ยืนยันสิทธิ์ในการย้ายเข้า
• เกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยที่มีอยู่ทั้งหมด
• แผนทางเทคนิคพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่
• เอกสารอื่น ๆ ที่ยืนยันเหตุผลในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่และการได้มาซึ่งอพาร์ทเมนต์ของเทศบาล

หลังจากยื่นเอกสารแล้วพนักงานที่รับผิดชอบ หน่วยงานของรัฐต้องตรวจสอบ ลงทะเบียน และออกใบเสร็จรับเงิน จะต้องมีวันที่ลงทะเบียน ชื่อย่อ และลายเซ็นของพนักงานที่รับผิดชอบ กำหนดเวลาโดยประมาณในการพิจารณาการสมัครและการจัดทำสัญญาจะประกาศให้ทราบด้วย

โครงสร้างของสัญญามาตรฐาน

เมื่อจัดทำสัญญาเช่าสังคมสำหรับอพาร์ทเมนต์หรือห้องคู่สัญญาจะต้องปฏิบัติตามคำสั่งโครงสร้างที่กำหนดไว้ มันควรจะประกอบด้วย:

• ระบุสถานที่ที่มีการร่างเอกสาร วันที่ลงนาม ชื่อและรายละเอียดทางกฎหมายของคู่สัญญา
• คำอธิบายของเรื่องของข้อตกลง ที่ตั้ง ลักษณะทางเทคนิค
• คำอธิบายสภาพที่แท้จริงของพื้นที่อยู่อาศัย ณ เวลาที่โอน
• รายชื่อพลเมืองทั้งหมดที่จะอาศัยอยู่
• สิทธิและหน้าที่ของฝ่าย

แต่ละฝ่ายมีความรับผิดชอบบางอย่าง

เจ้าของพื้นที่อยู่อาศัย (เทศบาล)	ผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม
โอนพื้นที่อยู่อาศัยภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา ตรวจสอบความสามารถในการให้บริการของการสื่อสารทั้งหมด ณ เวลาที่โอนทรัพย์สิน ดำเนินการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่ แจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบอย่างทันท่วงทีเกี่ยวกับการขึ้นภาษี ติดตามการทำงานและการบริการของระบบสื่อสาร	ยอมรับที่อยู่อาศัยภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลง ลงนามในเอกสารรวมถึงใบรับรองการโอนและการยอมรับทรัพย์สิน รักษาสภาพของอพาร์ทเมนต์หรือห้องให้เหมาะสม ชำระค่าสาธารณูปโภค ดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่เมื่อได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบเท่านั้น ออกจากพื้นที่อยู่อาศัยในเวลาที่สัญญาสิ้นสุดลง

ความถูกต้อง

นอกจากนี้ยังควรคำนึงถึงระยะเวลาที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายทำข้อตกลงภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม กฎหมายกำหนดเงื่อนไขการยกเลิกธุรกรรมไว้อย่างชัดเจนดังนี้ ความยินยอมร่วมกันฝ่ายและตามความคิดริเริ่มของฝ่ายเดียวเท่านั้น ในกรณีนี้การบอกเลิกสัญญาสามารถเกิดขึ้นได้ตลอดเวลาแม้ว่าเอกสารจะยังไม่หมดอายุก็ตาม สิ่งนี้ได้รับการอำนวยความสะดวกโดยสถานการณ์บางอย่างซึ่งจะกล่าวถึงต่อไปอีกเล็กน้อย

สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงว่าผู้เช่ามีสิทธิที่จะยุติการทำธุรกรรมโดยการตัดสินใจของตนเอง แต่เจ้าของทรัพย์สินต้องไปที่ศาล เพื่อพิจารณาคำร้องของศาล การเลิกจ้างก่อนกำหนดธุรกรรมสามารถให้บริการ:

• ก่อให้เกิดความเสียหายอย่างมากต่อที่อยู่อาศัยซึ่งนำไปสู่การเสื่อมโทรมของสภาพความเป็นอยู่
• การใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่น
• การไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคนานกว่าหกเดือน
• การรบกวนความสงบสุขอย่างเป็นระบบทำให้เกิดความไม่สะดวกแก่เพื่อนบ้าน

หากไม่มีเหตุในการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ข้อตกลงดังกล่าวจะถือว่าไม่จำกัดและสามารถขยายเวลาได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญาหลาย ๆ ครั้งตามความจำเป็น

ความแตกต่างหลักเมื่อออกแบบ

ญาติที่จะอาศัยอยู่กับผู้เช่าจะต้องระบุในข้อความของเอกสาร นอกจากนี้ ผู้เข้าร่วมทั้งหมดเหล่านี้มีสิทธิเท่าเทียมกันในการกำจัดทรัพย์สิน กล่าวคือ ให้ความยินยอมในการลงทะเบียนผู้อยู่อาศัยใหม่ หรือประท้วงต่อต้านทรัพย์สินดังกล่าว พวกเขายังต้องรับผิดชอบในการทำให้ทรัพย์สินเสียหายด้วย

ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องแจ้งเทศบาลว่าเขาเป็นเจ้าของทรัพย์สินรวมถึงการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ โปรดทราบว่านี่เป็นเหตุผลในการบอกเลิกสัญญา

เฉพาะพลเมืองที่มีความสามารถเท่านั้นที่สามารถเป็นนายจ้างได้ พลเมืองดังกล่าวถือเป็นบุคคลที่สามารถใช้สิทธิของตนและรับผิดชอบได้อย่างอิสระ กล่าวอีกนัยหนึ่ง นี่คือพลเมืองผู้ใหญ่ที่ไม่มีอาการป่วยทางจิต ติดยาหรือแอลกอฮอล์

เรียนผู้อ่าน!

มันรวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (24/7)

ด้วยการสรุปข้อตกลง รัฐกำลังพยายามสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชนที่ไม่มีเงินเพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์

ข้อมูลพื้นฐาน

พลเมืองที่กำลังจะทำข้อตกลงประกันสังคมอย่างเป็นทางการ การจ้างงานจะต้องทำความคุ้นเคยกับการกระทำทางกฎหมายล่วงหน้า

ข้อตกลงจะถูกร่างขึ้นบนพื้นฐานของพวกเขา ต้องคำนึงว่าไม่ใช่ทุกคนที่จะมีคุณสมบัติได้รับที่อยู่อาศัยสาธารณะ

เหตุผลหลายประการที่ทำให้สามารถสรุปข้อตกลงได้ระบุไว้ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย หากไม่มีเหตุจำเป็นในการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ใบสมัครจะถูกปฏิเสธ

หลีกเลี่ยง ของเสียที่ไม่จำเป็นเวลามีความจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลที่จะช่วยให้ทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับการตอบสนองของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตต่อการสมัครของพลเมือง

มันคืออะไร

ข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นเอกสารสรุปเมื่อโอนที่อยู่อาศัยไปยังการกำจัดบุคคลที่เป็นผู้เช่าเจ้าของหรือพลเมืองที่เจ้าของได้ให้สิทธิที่เกี่ยวข้อง

หากข้อตกลงทางสังคมได้ข้อสรุป ค่าเช่าทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังพลเมืองเพื่อการใช้งานอย่างไม่มีกำหนด ให้ความสำคัญกับมาตรฐานพื้นที่อยู่อาศัย

บทบาทของเขาคืออะไร

ตามข้อตกลงของสังคม เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์เจ้าของสถานที่ของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลหรือตัวแทนของเขาตกลงที่จะให้อีกฝ่ายทำธุรกรรมกับสถานที่สำหรับการอยู่อาศัยภายใต้เงื่อนไขที่ระบุไว้ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

สัญญาฉบับนี้จัดประเภทสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยประเภทหนึ่งร่วมกันด้วย การจ้างงานเชิงพาณิชย์สถานที่ เรื่อง ของเอกสารนี้จะต้องมีพื้นที่อยู่อาศัย

มาตรฐานปัจจุบัน

กฎเกณฑ์ในการจัดทำสัญญาประชาคม การจ้างงานกำหนดไว้ในบทที่ 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ประมวลกฎหมายแพ่งแยกการควบคุมเชิงพาณิชย์และสังคมออกจากกัน ค่าเช่าจะกำหนดชุดกฎทั่วไปที่ใช้กับเอกสารเหล่านี้: ข้อ 1 ของศิลปะ 671 ศิลปะ 674 ศิลปะ 675 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ประเด็นอื่นๆ ของ Ch. 35 ของประมวลกฎหมายแพ่งสามารถเป็นแบบทั่วไปได้ก็ต่อเมื่อประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ระบุไว้เป็นอย่างอื่น ทุ่มเทโดยตรงกับข้อตกลงทางสังคม การจ้างงานที่นั่นคือศิลปะ 672 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

เธอกำหนดแนวคิดของ "ข้อตกลงทางสังคม" การจ้างงาน" และกำหนดพื้นที่การใช้งาน - สต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลและสถานะของญาติของผู้เช่า

ลักษณะเฉพาะของการสรุปข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่ายและการดำเนินการตามกระบวนการนั้นได้รับการควบคุมโดย Ch. 8 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

สรุปข้อตกลงการเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย

เมื่อบรรลุข้อตกลงระหว่างผู้เข้าร่วมและขั้นตอนก่อนหน้าทั้งหมดเสร็จสิ้น จะมีการลงนามข้อตกลงทางสังคม สถานที่เช่า

ลักษณะเฉพาะของเอกสารนี้คือมีการลงนามโดยไม่กำหนดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ เรื่องของข้อตกลงคือสถานที่อยู่อาศัยของรัฐหรือหุ้นที่อยู่อาศัยของเทศบาล

เรื่องของข้อตกลงทางสังคม ผู้ให้เช่าและผู้เช่าถือเป็นผู้ว่าจ้าง ผู้ให้เช่าถือเป็นรัฐหรือ เทศบาลเป็นตัวแทนโดยหน่วยงานหรือหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต รัฐบาลท้องถิ่นหรือตัวแทนทางกฎหมายของเขา

เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงทางสังคม เมื่อจ้างงาน พลเมืองจะต้องจัดทำเอกสารการรับสถานะผู้มีรายได้น้อยหรือสถานะอื่นที่กฎหมายกำหนด

หากครอบครัวต้องการได้รับสถานที่ รายได้รวมที่กระจายไปตามจำนวนสมาชิกในครอบครัวจะต้องน้อยกว่าค่าครองชีพขั้นต่ำสำหรับแต่ละคน

ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษร สรุปได้บนพื้นฐานของมติในการจัดหาที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงทางสังคม การจ้างงานที่นำมาใช้โดยรัฐบาลท้องถิ่น ที่อยู่อาศัยถูกโอนโดยข้อตกลงทางสังคม การจ้างงาน ปริมาณจำกัดวิชา

เงื่อนไขสำคัญของเอกสาร:

1. เรื่องของข้อตกลง
2. การชำระเงินสำหรับสถานที่เช่า
3. พลเมืองจำนวนหนึ่งที่อาศัยอยู่อย่างมั่นคงกับนายจ้างของตน

วัตถุของเอกสารการเช่าอาจเป็นสถานที่อยู่อาศัยแยกที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวร ความเหมาะสมของสถานที่สำหรับการอยู่อาศัยนั้นกำหนดขึ้นในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

จำนวนเงินที่ชำระสำหรับอพาร์ทเมนต์จะพิจารณาจากข้อตกลงของคู่สัญญาในเอกสารการเช่า ผู้เช่าจะต้องชำระเงินค่าสถานที่ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาเช่า

หากไม่มีการระบุระยะเวลาในเอกสารจะต้องชำระเงินทุกเดือนตามลักษณะที่กำหนดไว้ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

นายจ้างมีภาระผูกพันหลายประการที่ต้องระบุไว้ในข้อความของข้อตกลง:

1. ตรวจสอบระดับความปลอดภัยของสถานที่ที่ต้องการ
2. ใช้อพาร์ทเมนท์ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้
3. ดำเนินการซ่อมแซมตามปกติ
4. แจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบถึงพฤติการณ์สำคัญที่เกิดขึ้นระหว่างการใช้ทรัพย์สิน
5. ชำระค่าที่พักและค่าสาธารณูปโภค

เอกสารที่จำเป็น

ในการสรุปข้อตกลง คุณต้องเตรียมชุดเอกสารซึ่งจะรวมถึง:

1. คำแถลง.
2. หนังสือเดินทางสำหรับผู้ใหญ่และสูติบัตรสำหรับเด็ก
3. หนังสือรับรองรายได้สำหรับสมาชิกในครอบครัวแต่ละคน
4. เอกสารที่รับประกันสถานะผู้มีรายได้น้อย
5. หนังสือรับรองการสมรสการหย่าร้าง

ถึง เอกสารที่ระบุไว้คุณต้องแนบเอกสารที่ยืนยันว่าทรัพย์สินเป็นของกองทุนเทศบาลหรือของรัฐ

จะไปเซ็นสัญญาที่ไหน

คำถามเกี่ยวกับการจัดหาที่อยู่อาศัยในโซเชียลเน็ตเวิร์ก การเช่าได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (ที่อยู่อาศัย) ของการบริหารเมืองหรือเขต

ดังนั้นเมื่อมีความจำเป็นในการได้มาซึ่งสถานที่นี้คุณต้องไปที่นั่น พวกเขาควรอธิบายกฎการลงทะเบียน เงื่อนไขในการได้รับที่อยู่อาศัย และขั้นตอนต่อไปสำหรับประชาชนที่สนใจ

จะเปลี่ยนในกรณีใดบ้าง?

ตามศิลปะ มาตรา 82 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย มีความเป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขบางประการของสัญญา แต่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน

ข้อตกลงทางสังคม การเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยเช่าในสองกรณี:

1. ตามคำร้องขอของนายจ้างรวมเป็นครอบครัวเดียวไม่รวมกัน
2. ตามคำขอของสมาชิกในครอบครัวที่มีความสามารถในการเปลี่ยนนายจ้าง

มีสองขั้นตอนในการเปลี่ยนแปลงและยกเลิกข้อตกลง - วิสามัญฆาตกรรมและตุลาการ ขั้นตอนวิสามัญฆาตกรรมจะใช้เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงและยกเลิกสัญญาตามข้อตกลงของคู่สัญญา

กฎทั่วไปที่กำหนดลำดับการดำเนินการเพื่อให้บรรลุข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่ายอาจเป็นกฎของบท 28 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในการสรุปข้อตกลง

นั่นคือผู้เข้าร่วมคนหนึ่งหันไปหาอีกคนหนึ่งพร้อมกับข้อเสนอที่เกี่ยวข้องและอาจตกลงที่จะสรุปข้อตกลง

การเปลี่ยนแปลงและการสิ้นสุดข้อตกลงจะต้องดำเนินการในรูปแบบเดียวกับข้อตกลงที่ลงนาม

ผู้เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาทางสังคม การเช่าโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านและญาติที่อาศัยอยู่กับเขามีสิทธิ์ที่จะแลกเปลี่ยนสถานที่ที่ครอบครองโดยพวกเขาสำหรับสถานที่ที่โอนภายใต้ข้อตกลงทางสังคม การจ้างนายจ้างรายอื่น

ญาติที่อาศัยอยู่กับผู้เช่าสามารถขอให้ผู้เช่าแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่พวกเขาครอบครองภายใต้ข้อตกลงทางสังคม การเช่าสถานที่อยู่อาศัยซึ่งตั้งอยู่ในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ต่างๆ

หากไม่มีข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนระหว่างผู้เช่าสถานที่กับญาติที่อาศัยอยู่กับเขา คนใดคนหนึ่งอาจร้องขอให้บังคับแลกเปลี่ยนสถานที่ในศาล

ในกรณีนี้ข้อโต้แย้งและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมืองที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยแบบแลกเปลี่ยนจะถูกนำมาพิจารณาด้วย

การเติมตัวอย่าง

เงื่อนไขหลักในการวาดภาพ ของข้อตกลงนี้มีคำอธิบายเรื่องของข้อตกลง ตามข้อความของข้อตกลง จะต้องมีความชัดเจนว่ามีการกล่าวถึงอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างไร

หากล้มเหลว ข้อตกลงอาจถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง และข้อตกลงทั้งหมดที่ผู้เข้าร่วมบรรลุจะถูกยกเลิก

เมื่อจัดทำสัญญาใด ๆ คุณต้องคำนึงถึงกฎและข้อบังคับที่ต้องบันทึกข้อมูล

เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดและความไม่ถูกต้องคุณควรศึกษาข้อตกลงการเช่าสังคมมาตรฐานสำหรับสถานที่อยู่อาศัยล่วงหน้า ซึ่งจะช่วยให้คุณเข้าใจอย่างชัดเจนถึงวิธีการรวบรวมและป้อนข้อมูลที่ถูกต้องและเป็นปัจจุบัน

สรุปได้ช่วงไหนคะ?

ตามศิลปะ 60 ข้อ 2 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าข้อตกลงทางสังคม การจ้างงานมีระยะเวลาไม่มีกำหนด ซึ่งหมายความว่าสามารถสรุปสัญญาได้เป็นระยะเวลานานอย่างไม่มีกำหนด

ลงนามข้อตกลงโดยไม่ระบุระยะเวลา กล่าวคือ ข้อตกลงมีผลใช้บังคับอย่างไม่มีกำหนด

การยุติข้อตกลง

ตามศิลปะ 83 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF มีเงื่อนไขบางประการที่สามารถยกเลิกข้อตกลงประกันสังคมได้ การจ้างงาน:

1. การย้ายครอบครัวและผู้เช่าออกจากสถานที่
2. ไม่มีการชำระเงินเป็นเวลาหกเดือนขึ้นไป
3. ทำให้สถานที่อยู่ในสภาพย่ำแย่ด้วยความผิดของผู้เช่าหรือญาติของเขา
4. การเพิกเฉยต่อความสงบเรียบร้อยหรือสร้างอุปสรรคต่อการดำเนินชีวิตตามปกติของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบ
5. การใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

ทั้งหมดยกเว้นพื้นแรกอาจเป็นเหตุในการขึ้นศาล การยกเลิกสามารถทำได้ตลอดเวลาตามข้อตกลงของผู้เช่าและผู้ให้เช่า และข้อตกลงจะถูกยกเลิกเมื่อผู้เช่ารายเดียวเสียชีวิต

วิดีโอ: สัญญาเช่าทางสังคม

ตามข้อตกลงของสังคม มีการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล

พลเมืองประเภทจำกัดซึ่งต้องได้รับการยืนยันสถานะจะมีสิทธิ์ได้รับ เมื่อร่างสัญญาประชาคม การจ้างงานจะต้องได้รับคำแนะนำตามมาตรฐานทางกฎหมายในรูปแบบของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

อิรินา ซาโมโลวา

9582

9

ปัญหาที่อยู่อาศัยในประเทศของเราไม่ได้สูญเสียความรุนแรงไป เนื่องจากพื้นที่ตารางเมตรไม่พร้อมใช้งาน หลายคนจึงพร้อมที่จะรับของขวัญเล็กน้อยจากรัฐในรูปแบบของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมภายใต้สัญญาเช่า รูปแบบมาตรฐานของสัญญาดังกล่าวได้รับการอนุมัติตามกฎหมายอย่างไรก็ตามนายจ้างควรใส่ใจกับความแตกต่างและคุณสมบัติและค้นหาประเด็นหลัก อ่านบทความเกี่ยวกับการจัดหาที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

ภาพถ่ายจาก Flickr.com

เช่นเดียวกับสัญญาอสังหาริมทรัพย์ใดๆ เงื่อนไขที่สำคัญคือ:

• ด้านข้าง;
• ตัวมันเอง อสังหาริมทรัพย์;
• จ่าย;
• ภาคเรียน.

โปรดทราบว่าการจ้างงานแตกต่างจากการเช่าในแง่ขององค์ประกอบเรื่อง ในกรณีแรกผู้ให้เช่าคือสหพันธรัฐรัสเซีย อยู่ภายใต้สหพันธรัฐรัสเซีย หรือหน่วยงานเทศบาล (หน่วยงานเทศบาล) และผู้เช่าเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย - และไม่มีอะไรอื่นอีก อย่าสับสนระหว่างการจ้างงานทางสังคมกับสัญญาจ้างงาน หุ้นที่อยู่อาศัยการใช้ทางสังคม การเช่าสถานที่ในหุ้นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นธุรกรรมที่ปรากฏในปี 2014 ผู้ที่มีรายได้ไม่อนุญาตให้ซื้อที่อยู่อาศัยรวมถึงการจำนองมีสิทธิได้รับค่าเช่าดังกล่าว การชำระเงินสำหรับทรัพย์สินดังกล่าวจะสูงกว่าการชำระเงินภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมมากและอายุสัญญาจำกัดอยู่ที่ 10 ปี

ประเด็นสำคัญในการจัดทำสัญญา

• รูปแบบของข้อตกลงเขียนง่าย ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารหรือการลงทะเบียนของรัฐ
• โปรดทราบว่าสัญญาสามารถสรุปได้กับบุคคลหลายคน ซึ่งหมายความว่าสมาชิกทุกคนในครอบครัวจะต้องได้รับการระบุในสัญญาว่าเป็นนายจ้าง - คู่สมรส บุตร และผู้ปกครอง คุณสามารถรวมญาติสนิทคนอื่นๆ ที่นั่นได้เช่นกัน โปรดทราบว่าในกรณีของการแปรรูป พวกเขาทั้งหมดจะมีสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยแบ่งเท่า ๆ กัน และหากไม่ได้รับความยินยอมจากพวกเขา คุณจะไม่สามารถทำอะไรกับอพาร์ทเมนท์ได้ - แปรรูป แลกเปลี่ยน ย้ายเข้า หรือลงทะเบียนใครสักคน
• เรื่องของข้อตกลงคือห้องชุดบางส่วนบ้านหรือบางส่วน ข้อกำหนดขั้นพื้นฐานคือสถานที่พักอาศัยและสถานที่ห่างไกล นั่นคือถ้าเป็นส่วนหนึ่งก็จะมีทางเข้าแยกต่างหาก ข้อยกเว้นคือที่อยู่อาศัยสำหรับพลเมืองคนเดียว เนื่องจากมีตารางเมตรต่อคนเป็นปกติ แต่ละภูมิภาคจึงมีพื้นที่เป็นของตัวเองตั้งแต่ประมาณ 12 ถึง 18 ตร.ม. จึงสามารถจัดให้มีห้องแยกสำหรับคนพิการเพียงคนเดียวได้ ค่าธรรมเนียมประกอบด้วย:

• ค่าเช่า;
• บริการการจัดการและการทำงาน อาคารอพาร์ทเม้น;
• การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบัน
• การชำระเงินส่วนกลาง
• ครอบครัวที่มีรายได้น้อยได้รับการยกเว้นค่าเช่า ซึ่งเป็นจำนวนที่เป็นสัญลักษณ์มาก ผลประโยชน์จากค่าสาธารณูปโภคยังคงอยู่
• สัญญานี้ไม่มีเงื่อนไข นั่นคือตราบเท่าที่พลเมืองต้องการที่อยู่อาศัย

ต้องคำนึงถึงความแตกต่างอะไรบ้างเมื่อสรุปข้อตกลงการเช่าทางสังคม

1. คุณไม่เพียงได้รับสิทธิ์ในการใช้อพาร์ทเมนท์โดยตรงเท่านั้น แต่ยังได้รับอีกด้วย ทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านเป็นต้น ห้องใต้ดิน. ดังนั้นคุณต้องชำระค่าทรัพย์สินนี้ด้วย
2. การปรับปรุงครั้งใหญ่- ความรับผิดชอบของเจ้าของ ไม่มีใครสามารถบังคับให้คุณจ่ายเงินเพื่อมันได้
3. หากคุณเชื่อว่าอพาร์ทเมนต์ที่เสนอไม่ตรงตามข้อกำหนดสำหรับสถานที่อยู่อาศัยคุณสามารถปฏิเสธได้ ในกรณีนี้ ไม่มีใครมีสิทธิ์ถอดคุณออกจากรายชื่อผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือ และรัฐมีหน้าที่ต้องเสนอที่อยู่อาศัยอื่น หากพลเมืองถูกบังคับให้ลงนามในสัญญาเช่าสังคมสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกและไม่มีเงื่อนไขปกติ เขาต้องติดต่อศาลและหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย
4. ข้อตกลงการเช่าทางสังคมสรุปได้บนพื้นฐานของการตัดสินใจของเทศบาลในการจัดหาที่อยู่อาศัย พลเมืองที่ลงทะเบียนจะได้รับอพาร์ตเมนต์ตามลำดับก่อนหลัง ข้อยกเว้น:

• หากสมาชิกในครอบครัวคนใดคนหนึ่งมีโรคที่เป็นอันตรายต่อผู้ที่อาศัยอยู่กับเขา
• หากที่อยู่อาศัยหรือทรัพย์สินที่จัดไว้ให้ก่อนหน้านี้สูญหาย ถูกรื้อถอน หรืออยู่ในสภาพทรุดโทรม

• สถานที่เองจะถูกโอนไปยังผู้เช่าตามโฉนด กำหนดเวลาในการโอนคือ 10 วัน
• จุดสำคัญ- การบอกเลิกและการสิ้นสุดสัญญา ความสัมพันธ์จะสิ้นสุดลงหากนายจ้างย้ายไปอยู่ที่อื่น สัญญาจะสิ้นสุดได้ในศาลเท่านั้น เหตุที่เจ้าของบ้านต้องยื่นคำร้องต่อศาล:
• การชำระค่าสาธารณูปโภคล่าช้า ระยะเวลาขั้นต่ำ - 6 เดือน
• การไม่ปฏิบัติตามกฎเกณฑ์การใช้ทรัพย์สิน นั่นคือความเสียหายต่ออสังหาริมทรัพย์ การไม่ซ่อมแซม และอื่นๆ ในแต่ละสถานการณ์ เจ้าของจะเป็นผู้กำหนดว่าการกระทำหรือการละเว้นของผู้เช่าถือเป็นการละเมิดหรือไม่
• ผู้เช่าอาจได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน:

• ย้ายญาติและเพื่อนของคุณคนใดคนหนึ่งชั่วคราว
• ดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่หรือสร้างใหม่
• เปลี่ยนองค์ประกอบของหัวเรื่อง กล่าวคือ เพิ่มสมาชิกในครอบครัวอีกคนเป็นนายจ้าง
• เช่าช่วง.
• นายจ้างไม่มีสิทธิ:

• ขายที่อยู่อาศัย
• ให้;
• ยกมรดก

บทสรุป

ดังนั้นสัญญาเช่าจึงเป็นรูปแบบหนึ่งของการจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อใช้ เมื่อสรุปข้อตกลงดังกล่าวคุณจะต้องตรวจสอบสถานที่ที่เสนอให้คุณล่วงหน้าและตรวจสอบลักษณะของสถานที่ในการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยและสัญญา โปรดจำไว้ว่า - คุณมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่อยู่อาศัยที่อยู่ในสภาพที่ไม่เหมาะสมโดยไม่สูญเสียสิทธิ์ในการเป็นปกติ ตารางเมตรพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นต่ำทั้งหมด