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시골집 과세의 특징. 연금 수령자 및 기타 러시아 연방 시민을 위한 시골집, 정원 및 주택에 대한 세금 새 주택 계산에 대한 세금

2017년 초에 과세 과정의 변화와 관련된 다음 단계가 시작되었습니다. 개혁 과정에서 계산 방식이 근본적으로 변경되었습니다. 세금 징수부동산 소유자를 위해. 변경 전에는 의무세액을 재산의 재고가액을 기준으로 산정하였고, 개편 이후에는 지적가격을 기준으로 산정하였다.

부동산 소유자를 위한 러시아 연방 세법 개정안

이러한 변화는 주거용 부동산을 소유한 모든 시민에게 영향을 미쳤습니다. 이 법안은 특별히 인기가 있는 것은 아니지만 재무부를 꾸준히 채울 수 있습니다. 다만, 매년 조금씩 비율이 바뀌는데요. 정부는 전환기의 필요성을 이해하고 이에 따라 혁신이 점진적으로 도입되고 있습니다.

재고 가격과 지적 가격의 차이는 일반적으로 두 번째 가격이 첫 번째 가격보다 훨씬 높다는 것입니다. 지적 가치는 시장 가격에 대한 완벽하게 정확한 지표가 아니기 때문에 시장 가치보다 높은 경우가 많습니다. 재고 가격은 지적 가격과 동일한 원칙에 따라 형성되지만 대상의 감가 상각, 즉 인프라 및 건물 자체의 시운전 기간을 고려합니다.

개혁은 법적으로 갱신을 제공합니다. 지적 가치 5년마다 개체를 생성합니다. 재평가는 독립적인 전문가에 의해 수행됩니다. 향후 몇 년 동안 주거용 건물에 대한 세금 비용 인상은 점진적으로 진행되며, 금액은 매년 20%씩 인상됩니다. 이 조치는 최저 또는 평균 소득을 가진 가족에 대한 심각한 재정적 압박을 피하기 위해 취해졌습니다.

2018년 말에 시민들이 지불하게 될 이러한 유형의 지불에 대한 세금 계수는 0.1%입니다. 개정안에는 50평방미터 이상의 모든 주거용 건물과 별채가 포함되었습니다. m, 단, 건물은 건설 목적으로 할당된 부지에 위치해야 합니다.

러시아의 지역마다 세율이 다를 수 있습니다. 이 문제에 대한 정확한 정보는 연방세청 웹사이트에서 확인할 수 있습니다. 이 서비스는 완전히 무료이지만 특정 양식을 작성하고 세금 유형을 선택해야 합니다. 부동산 및 토지 수수료는 주택 소유자의 관심사입니다.

절차:

  1. 목록에서 러시아 연방의 주제를 선택하십시오.
  2. 지방자치단체를 올바르게 지정합니다.
  3. 선택하다 올바른 유형세;
  4. 집에 대해 세금을 납부하려는 기간을 표시하십시오.
  5. "찾기" 버튼을 클릭하세요.

검색 결과에 따라 세율에 대한 데이터를 받게 됩니다.

이 경우 소유자는 주 기준에 따라 생활에 필요하다고 간주되는 생활 공간에 대한 비용을 지불할 필요가 없습니다. 다른 모든 계량기의 경우 예산에 따라 재산세를 납부해야 합니다.

주택 세금 납부액을 계산하는 방법

따라서 소위 초과 생활 공간에만 세금이 부과됩니다. 국가가 정한 표준을 초과하는 평방 미터. 생활 공간의 크기에 대한 특정 매개 변수는 법으로 설정되었습니다.

1인당 미지급 주택금액:

  • 기숙사 또는 아파트의 한 방 소유자 - 10평방미터 중;
  • 아파트의 경우 – 20평방미터 중;
  • 가정용 – 50평방미터 중.

기준치와 사용 가능 면적의 차이에 대해 과세됩니다. 거주하는 사람 수를 고려하여 집이나 아파트의 크기가 위에 표시된 수치를 초과하지 않는 경우 주정부는 이에 대한 비용을 전혀 지불할 필요가 없습니다. 그렇지 않은 경우 예산으로 이전된 금액은 아래 공식을 사용하여 계산됩니다.

계산 방법:

예를 들어보자 개인 주택, 총 사용 가능한 면적은 120 평방 미터입니다. m. 지적 등록부에 따르면 집 가격은 450만 루블입니다. 단순화를 위해 이 지역에 사는 사람이 아니라고 가정하겠습니다. 작은 집한 남자.

  1. 평방 미터당 가격을 얻으려면 지적에 따라 비용을 집 면적으로 나누어야합니다. 결과적으로 우리는 37.5,000 루블을 얻습니다. 1 평방 미터당 중.
  2. 몇 제곱미터가 면세 대상이 되지 않는지 계산해 봅시다. 계산은 다음과 같이 이루어집니다. 소위 잉여를 얻으려면. 과세 대상인 경우 집 면적에서 법에 표시된 수치를 뺍니다. 120 – 50 = 70제곱미터와 같습니다. 중.
  3. 우리는 "잉여" 면적에 지적에 따른 비용을 곱합니다. 계산은 70 × 37,500 = 2,625,000 루블의 공식을 사용하여 이루어집니다.
  4. 그리고 마지막 단계. 결과 금액에 다음을 곱합니다. 이자율 0.1. 우리는 2,625,000 × 0.1=262,500 루블을 얻습니다.

온 가족이 러시아 연방 지역이나 다음 지역의 아파트에 거주하는 경우 세금 비용이 크게 다를 수 있습니다. 큰 집 V 엘리트 마을모스크바 지역. 보통의 "보통" 가족은 집이나 아파트가 한 채밖에 없다면 돈을 전혀 내지 않는 경우가 많습니다. 그러나 주택 소유자는 상당히 초과합니다. 정부 규제또는 여러 부동산의 소유자는 주어진 예에서와 같이 연간 500 루블(해당 지역의 방 2개짜리 아파트에 대한 대략적인 세금 수치)에서 수십만 달러까지 빚을 질 수 있습니다.

주택이나 아파트에 대한 세금 외에도 토지, 별장, 차고 등에 대한 재산세를 납부해야 합니다. 모든 숫자를 합산하면 그 금액이 매우 인상적이며 일부 사람들에게는 일회성 지불이 전혀 감당할 수 없는 금액입니다. 대부분의 가족이 수입이 많지 않다는 점을 고려하면 이는 실제로 사람들이 감당하기에는 너무 많은 금액일 수 있습니다.

모스크바와 레닌그라드 지역은 부동산 소유자의 세율을 독립적으로 변경할 수 있으며, 이를 통해 세율을 낮출 수 있습니다. 총액매우 "비싼" 도시에서의 지불. 이 기회는 다른 일부 지역에도 제공되었습니다. 신고서를 제출하기 전에 구체적인 세율과 가능한 혜택을 확인하세요.

주택 세금 감면: 누가 사용하나요?

안에 일부 경우에개인은 주택에 대한 세금을 전혀 납부하지 않을 수도 있고 이 금액을 부분적으로 납부할 수도 있습니다. 이는 소위 우대 카테고리에 적용됩니다.

혜택은 두 가지 방법으로 분배될 수 있습니다.

  • 연방 차원에서;
  • 로컬, 즉 지역 솔루션.

연방 차원에서 다음 범주는 수수료 납부가 면제됩니다.

  • 그룹 I 및 II의 장애인 시민;
  • 장애 아동;
  • 소련 또는 러시아 연방의 영웅이라는 칭호를 받은 사람
  • 영광의 기사단(Order of Glory)의 완전한 소유자;
  • 청산인 및 사고 피해자: 체르노빌 원자력 발전소, 마야크 발전소, 핵 실험 참가자(세미팔라틴스크).
  • 기타 범주의 청산인, 군인 및 그 가족.

그러나 여기에는 한 가지 중요한 제한 사항이 있습니다. 수혜자가 주택이나 가치가 3억 루블을 초과하는 기타 부동산을 소유하고 있는 경우 모든 혜택이 취소되고 세금을 전액 납부해야 합니다. 또한, 부동산을 사무실, 작업장 또는 기타 사업 목적으로 사용하는 경우 혜택이 취소됩니다.

지역적 혜택은 지방 당국에 따라 다르며 지방 당국에서 자금을 조달합니다. 여기서는 이에 대해 설명하지 않습니다. 그러나 연방 정부를 자세히 살펴 보겠습니다.

연금 수급자를 위한 혜택: 면세 주택

2019년부터 근속 기간이나 단순히 노령을 기준으로 한 연금 수급자는 주택세가 면제됩니다. 이전에는 이 표준이 적용되지 않았습니다. 따라서 장기간 퇴직한 사람이라도 2018년에는 재산세를 납부해야 합니다. 하지만 마지막으로. 물론 혜택은 주택 가격이 3억 루블 미만인 경우에만 적용되며 이 제한은 모든 사람에게 적용됩니다.

연금 수급자가 마을에 아파트와 주택 등 여러 물건을 소유하고 있는 경우 그 중 하나만 혜택을 받을 수 있습니다. 이 경우 수수료를 지불할 때 상당한 비용이 드는 부동산을 독립적으로 선택하고 선택한 주택에 대한 과세를 면제할 수 있습니다. 법은 어떤 식으로든 선택을 규제하지 않으므로 더 수익성이 높은 방식으로 행동할 수 있습니다.

자녀가 많은 가족의 경우: 지역별 솔루션만 제공됩니다.

안타깝게도 지금은 자녀가 많은 가정에서는 주 수준이러한 유형의 세금에 대한 혜택을 박탈당합니다. 사실, 그들은 가장 자주 아주 밀접하게 산다. 최소 기준을 초과하지 마십시오.

지방 당국은 이 문제에 도움을 줄 권리가 있습니다. 그러나 지금까지 크라스노다르 지역, 니즈니노브고로드, 노보시비르스크 지역에서만 3명 이상의 자녀를 둔 가족의 주택이나 아파트에 대한 세금을 감면했습니다.

장애인의 경우

장애 아동과 그룹 1 및 2는 주택세 또는 아파트세 납부가 완전히 면제됩니다. 노령연금 수급자와 동일한 조건으로 혜택을 받으실 수 있습니다. 또한, 한 거주지에 대해서만 수수료가 면제됩니다. 그리고 너무 비싸지 않은 경우에만 (최대 3억 루블).

이 혜택은 연방정부입니다. 모든 지방 당국은 이를 시행할 의무가 있습니다. 필수적인. 그러나 어떤 경우에는 장애인을 포함하여 세금을 납부해야 합니다. 예를 들어 상속을 받을 때의 수수료 등입니다. 이러한 점은 변호사와 명확히 해야 합니다.

주택세를 줄일 수 있는지 알아보는 방법

알아내기 위해서는 전체 목록세금 혜택을 받을 자격이 있는 부동산 소유자 범주는 연방 세금 서비스(FTS)에 문의할 수 있습니다. 세율 면제 또는 감면을 신청할 수 있지만 해당 부동산이 있는 지역에서만 가능합니다. 또한, 국가로부터 어떤 혜택을 받고 싶은지 명확하게 명시해야 합니다.

혜택을 받을 권리는 국세청에서 확인한 달부터 행사할 수 있습니다. 이전 기간에 아직 납부하지 않은 세금이 있는 경우 해당 금액을 전액 납부해야 합니다. 그러나 귀하의 잘못이 아닌 이유로 귀하의 신청서가 혜택을 받을 수 있는 권리보다 늦게 접수되었고 귀하가 계속해서 수수료를 납부한 경우, 초과 지급액은 이전 3년 이내에 귀하에게 반환되어야 합니다.

또한 2019년부터 부동산에 대한 세금 감면을 받기 위해 특혜 과세 권리를 확인하는 서류 패키지를 연방세무국에 제출할 필요가 없습니다. 재산의 법적 소유권에 관한 문서와 혜택을 받을 권리를 확인하는 문서만 있으면 충분합니다. 공무원은 주정부 등록부를 사용하여 귀하의 권리가 진짜인지 독립적으로 확인합니다.

크라스노다르에서 주택이나 기타 부동산을 선택할 때 부동산 수수료를 지불해야 한다는 점을 잊지 마십시오. 우리는 항상 귀하가 지불 금액을 명확히하고 선택하도록 도울 준비가되어 있습니다.

RBC-Real Estate의 편집자들은 계산 방법에 대한 지침을 정리했습니다. 새로운 세금 Muscovites를 포함한 재산의 경우.

사진:depositphotos.com/andrei_77

러시아가 새로운 재산세를 도입했습니다. 법률에 따라 지방 자치 단체 및 도시 연방의 중요성재산세를 부과할 수 있습니다. 개인.

새로운 세금의 본질: 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관이 의뢰한 독립 감정인이 계산한 아파트의 지적 가치가 이제 과세 기준으로 사용됩니다. 토지세는 그대로 유지됩니다.

부서 경제 정책모스크바시 개발청은 목요일에 지적 가치를 기준으로 개인의 대략적인 재산세 금액을 계산하기 위한 온라인 계산기를 발표했습니다. 목표는 수도의 부동산 소유자가 자신이 소유한 부동산에 대한 대략적인 세금 금액을 계산하도록 돕는 것입니다.

언제 지불하나요?

새 법률은 2015년 1월 1일부터 시행되지만 5년의 유예 기간이 제공됩니다. 과도기지역의 경우, 해당 기간 동안 세액이 매년 20%씩 증가합니다. 지적 가치를 기준으로 시민을 위한 재산세 납부가 2016년부터 시작되고, 러시아인은 2020년에 전액을 납부하기 시작할 예정입니다.

세금은 전체 부동산에 대해 계산되며 소유자는 자신의 몫을 기준으로 납부합니다. Muscovites는 이미 재산세로 지불해야 할 금액을 계산할 수 있습니다. 이를 위해 시 경제정책개발부에서는 세금 계산기를 만들었습니다.

* 이제 각 소유자는 현재 세금 납부액과 해당 부동산에 대한 문서에서 재고 가치를 확인할 수 있습니다. 이 값은 현재 세금( 재고 가치) 및 2016년 하반기부터 시민들이 지불하게 될 금액입니다. 2020년까지 러시아인 이 금액의 차액을 지불하게 됩니다.

다른 러시아 시민도 새로운 세금에 따라 납부해야 할 금액을 계산할 수 있습니다. 이를 위해 Rosreestr 포털에서 아파트 또는 주택 가치에 대한 지적 평가에 대한 데이터를 요청할 수 있습니다.

Muscovites 소유자는 지불금을 독립적으로 계산할 수도 있습니다. 세율은 2014년 10월 14일에 채택되었습니다.

차고, 주차 공간, 기타 부동산의 경우 세율은 각각 0.1%와 0.5%입니다.

미완성 건축물의 경우(해당 건축물의 설계 목적이 주거용 건물인 경우) 0.3%를 지불해야 합니다. 물체에 대해서도 동일한 2.0%의 비율이 제공됩니다. 상업용 부동산(사무실, 소매 시설, 케이터링 등).

법은 20 평방 미터의 세금 공제를 규정합니다. m 아파트의 경우 10 평방 미터입니다. m 객실 및 50 평방 미터. m. 개별 개체의 경우 주택 건설. 즉, 54제곱미터의 아파트가 있는 경우입니다. m이면 34제곱미터에만 세금이 부과됩니다. 중.

부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠까요?

새로운 재산세는 값비싼 부동산 소유자에게 더 큰 영향을 미칠 것입니다. 앞서 RBC-부동산이 쓴 것처럼 이코노미 클래스 아파트를 소유한 대다수 일반 시민의 경우 세금 부담은 미미하게 늘어날 전망이다. 그러나 모스크바 중심부의 이코노미 클래스 아파트 소유자에게는 변경 사항이 있습니다. 세금 정책더 큰 영향을 미치게 됩니다. 그것은 모두 계수에 따라 다릅니다(아래 계산 참조).

대부분의 경우 세액은 10배 이상 증가하며, 비중앙 지역의 원룸 아파트와 투룸 아파트의 경우에도 5~7,000루블에 달합니다. 년에. 모스크바에서는 세금 부담을 줄이기 위해 저소득층 시민을 중심에서 외곽으로 이주하는 작업이 시작될 수 있습니다. 앞으로 사람들은 아파트를 선택할 때 더욱 실용적이 될 것이며, 그들이 부담해야 할 세금 부담을 고려할 것입니다.

지적 가치

이제 모스크바 정부에 따르면 지적 가치는 시장 가치보다 15-20% 낮습니다. 그러나 전문가에 따르면 가까운 시일 내에 평가 메커니즘이 조정되어 시장에 접근할 것이라고 합니다.

분석 기관인 RWAY의 전문가들은 아파트 가격이 높을수록 지적 가치와 시장 가치의 차이가 더 커진다고 지적합니다. 모스크바의 일부 엘리트 부동산의 경우 지적 가치가 시장 가치보다 80% 이상 낮을 수 있습니다.

또한 오늘날 신축 건물의 재고 가치는 시장 가치에 최대한 가깝기 때문에 세금 인상이 최소화된다는 점을 기억하는 것도 중요합니다.

지적 가치를 기준으로 세액 계산 다른 유형모스크바의 아파트

주소 주택 유형 면적, 평방 중 지적 가치, 백만 루블. 대략적인 시장 가치, 백만 루블. 시장 가치와 지적 가치의 차이, %

세율, %

세금 공제를 포함한 세액

(20평방미터), RUB.
레닌스키 애비뉴,
67호		 스탈린의 56 9,4 14,7 36% 0,10 6 031
성. 트베르스카야, 15 스탈린의 88 19,8 28,9 31% 0,15 22 927
성. 볼샤야 그루진스카야, 37세 하나로 된 돌 123 35,9 77,4 54% 0,20 60 154
성. 오스토젠카,
25		 현대 벽돌 206,2 62,7 206,2 70% 0,30 171 000
몰로크니 레인,
건물 1		 현대 벽돌 277 86,6 806,5 89% 0,30 241 042

재산세를 줄이는 방법은 무엇입니까?

모든 시민은 지적 가치 평가에 대해 항소할 권리가 있습니다. 평가에 동의하지 않는 경우 소유자는 부동산법원과 재판 전 절차 모두에서 이의를 제기할 수 있습니다. 재판 전 절차에는 지적 가치 결정 결과에 관한 분쟁을 고려하기 위해 Rosreestr Commission에 지적 가치 수정 신청서를 제출하는 것이 포함됩니다. 그러한 신청서는 주 부동산 관리부에 정보를 입력한 날로부터 6개월 이내에 위원회에 제출할 수 있습니다. 이 기한을 놓치면 연방 서비스를 상대로 소송을 제기해야 합니다. 주정부 등록, 지적 및 지도 제작 또는 사무실 연방 서비스러시아 연방 구성 기관의 국가 등록, 지적 및 지도 제작.

결과 수정 이유 지적 평가: 지적 가치를 결정하는 데 사용된 부동산에 대한 정보의 신뢰성이 낮습니다. 재산과 관련하여 이를 확립하다 시장 가치지적 가치가 확정된 날짜.

누가 더 많은 비용을 지불할 것인가?

그 자체로 높은 금리 2%를 지불하는 사람은 거의 없습니다. IntermarkSavills에 따르면 다음을 갖춘 아파트 수는 추정 값, 3 억 루블을 초과하는 모스크바에는 약 1.5-2 천 개가 있으며 매년 새 주택이 가동되어이 볼륨을 수십 개 더 보충합니다. 그러나 지적 가치는 종종 훨씬 낮습니다. 모스크바 정부는 수도에 그러한 시설이 약 50개 있다고 계산했습니다.

Contact Real Estate는 모스크바에서 가장 비싼 부동산 중 하나인 엘리트 아파트의 비용을 계산했습니다. 주거 단지"양도인". 기반 총 비용맨션의 아파트 비용은 3,500만 달러(중앙 은행 환율은 39.6 루블)이며 아파트 비용은 10억 3억 8,600만 루블입니다. 아파트는 비주거용 부동산에 속하므로 비주거용 부동산에 대해서는 세금 공제(20㎡부터)가 제공되지 않습니다. 베팅할 때 비거주 부동산 2% 재산세를 적용하면 2,772만 루블이 됩니다. 올해!

Muscovites의 세금 부담은 어떻게 증가합니까?

주민이 중심지에서 멀어짐에 따라 세액이 어떻게 변하는 지를 나타냅니다. 예를 들어, 우리는 38 평방 미터 면적의 원룸 아파트를 선택했습니다. m은 서부와 동부의 서로 다른 수준의 명성과 인기의 두 방향에 위치한 주택에 있습니다. 지적 가치는 시장 가치에서 10%를 뺀 값으로 계산됩니다. 모스크바 정부에 따르면 평균적으로 시장 가치보다 훨씬 낮기 때문입니다. 시장 가치는 선택한 경로를 따라 서로 다른 영토에 위치한 지역의 가격 지표의 산술 평균으로 계산됩니다(irn.ru의 데이터를 기반으로 함).

중심지와의 거리가 세금에 어떤 영향을 미치나요?

영토

 Solyanka - Nikoloyamskaya 거리 - Andronevskaya 광장 - 매니아 고속도로 Vozdvizhenka - New Arbat - Kutuzovsky Prospekt - Mozhaiskoe 고속도로
과세 기준, 백만 루블. 세율 세액, 문지름. 평균 지적 가치, 천 루블. 1 평방 미터당 중. 과세표준 세율 세액, 문지름.
K-BC 340,5 6,129 0,15 9193 357,6 6,437 0,15 9655
BC-SK 244,8 4,406 0,1 4404 357,6 6,437 0,15 9655
SK-TTK 197,4 3,553 0,1 3553 258,6 4,655 0,1 4655
TTK - MKAD 153 2,754 0,1 2754 189,4 3,409 0,1 3409

에게- 크렘린, 기원전 - 대로 링,SK- 정원순환도로,TTK- 세 번째 운송 링

표에서 볼 수 있듯이 명망 높은 서부 방향의 시작 부분에 거주하는 사람들의 세금 부담은 모스크바 순환 도로에 더 가깝게 정착 한 사람들보다 2.8 배 더 높습니다. 동쪽으로는 중심부와 외곽 주민의 격차가 3.3배를 넘는다.

38㎡ 아파트의 세액을 계산합니다. m 구역별

구역

과세 기준(18㎡)

세율

세금

139.5,000 루블.

251만 루블

149.4,000 루블.

RUB 2,689,000

154.8,000 루블.

278만6천 루블

157.5,000 루블.

RUB 2,835,000

166.5,000 루블.

299만7천 루블

173.7,000 루블.

312만7천 루블

192.6,000 루블.

346만7천 루블

199.17,000 루블.

358만5천 루블

270,000 루블.

486만 루블

계산에 따르면 과세 측면에서 모스크바에서 가장 저렴한 지역은 남동부 행정 구역입니다. 여기서 평방 미터당 평균 지적 가치는 139.5,000 루블입니다. 남부 행정 구역은 149.4,000 루블로 2위를 차지했습니다. 평방 당. 동부 행정 구역은 전문가들이 평방 미터당 평균 지적 가치를 154.8,000 루블로 결정한 상위 3개 지역을 마감했습니다.

55㎡ 아파트의 세액을 계산합니다. m 구역별

구역

SQ의 평균 지적 가치. 중

과세 기반(35제곱미터)

세율

세금

139.5,000 루블.

488만3천 루블

149.4,000 루블.

522만9000루블

154.8,000 루블.

541.8백만 루블

157.5,000 루블.

551만3000루블

166.5,000 루블.

582만8000루블

173.7,000 루블.

608만 루블

192.6,000 루블.

RUB 6,741,000

199.17,000 루블.

697만 루블

270,000 루블.

945만 루블.

모스크바의 아파트 소유자가 매년 예산에 지불해야 하는 금액의 대략적인 순서를 제시하기 위해 Metrium Group 회사의 전문가는 1룸, 2룸, 3룸 및 다인실 아파트에 대한 세금 계산을 수행했습니다. 계산을 위해 38 평방 미터의 면적이 사용되었습니다. m(방 1개), 55제곱미터 m(방 2개), 80제곱미터 m(3개 객실), 120평방미터 m(멀티룸). 또한 전문가들은 세금을 납부해야 하는 아파트 면적을 계산했습니다. 최대 베팅- 0.2%, 0.3%, 2%.

80㎡ 아파트의 세액을 계산합니다. m 구역별

구역

SQ의 평균 지적 가치. 중

과세 기반(60제곱미터)

세율

세금

139.5,000 루블.

837만 루블

149.4,000 루블.

896만4천 루블

154.8,000 루블.

RUB 9,288,000

157.5,000 루블.

945만 루블.

166.5,000 루블.

999만 문지름

173.7,000 루블.

RUB 10,422,000

192.6,000 루블.

1,155만6천 루블

199.17,000 루블.

1,195만 루블

270,000 루블.

1,620만 루블.

120㎡ 아파트의 세액을 계산합니다. m 구역별

구역

SQ의 평균 지적 가치. 중

과세 기반(100제곱미터)

세율

세금

139.5,000 루블.

1,395만 루블

149.4,000 루블.

1,494만 루블

154.8,000 루블.

1,548만 루블

157.5,000 루블.

1,575만 루블

166.5,000 루블.

1,665만 루블

173.7,000 루블.

1,737만 루블

192.6,000 루블.

1,926만 루블

199.17,000 루블.

1,992만 루블

270,000 루블.

2700만 문지름.

누가 혜택을 받게 되나요?

다음 범주의 납세자는 세금 혜택을 받을 자격이 있습니다.

  1. 연금법에 의해 지정된 방식으로 할당된 연금을 받는 연금 수급자 및 러시아 연방 법률에 따라 매월 지급되는 60세 및 55세(각각 남성 및 여성)에 도달한 사람 평생수당;
  2. I 및 II 장애 그룹의 장애인;
  3. 남북 전쟁과 대왕의 참가자 애국 전쟁, 복무한 군인들로부터 소련을 보호하기 위한 기타 군사 작전 군대, 현역 군대의 일부였던 본부 및 기관, 전 당파 및 전투 참전 용사;
  4. 소련 영웅, 러시아 연방 영웅 및 3등급 영광 훈장을 받은 사람
  5. 어릴 때부터 장애가 있음;
  6. 소련 육군, 해군, 내무 기관의 공무원 및 국가 안보가득차 있는 직원 위치위대한 애국 전쟁 중 현역 군대의 일부였던 군대, 본부 및 기관, 또는 이 기간 동안 도시에 있었던 사람, 방어에 참여한 사람은 부여 목적으로 이들 사람의 복무 기간에 계산됩니다. ~을 위한 연금 우대 조건현역 군대의 군인을 위해 설립되었습니다.
  7. 받을 자격이 있는 사람 사회적 지원 1991년 5월 15일자 러시아 연방 법률에 의거합니다. N 1244-I "오 사회적 보호체르노빌 원전 사고로 인해 시민들이 방사선에 노출됐다"고 밝혔다. 연방법 1998년 11월 26일자 N 175-FZ "1957년 마야크 생산 협회 사고 및 방사성 폐기물을 테카 강으로 배출한 결과 방사선에 노출된 러시아 연방 시민의 사회적 보호에 관한" 및 1월 10일 연방법, 2002. N 2-FZ "세미팔라틴스크 시험장에서 핵실험으로 인해 방사선에 노출된 시민을 위한 사회적 보장";
  8. 군인뿐만 아니라 전역한 시민들도 병역건강상의 이유로 또는 조직 및 인사 행사와 관련하여 군 복무 연령 제한에 도달한 경우 총 군 복무 기간이 20년 이상인 경우
  9. 핵무기 및 열핵무기 시험, 무기 및 군사 시설의 핵시설 사고 제거에 있어 특별 위험 부서에 직접 관여한 사람
  10. 생계를 잃은 군인의 가족
  11. 아프가니스탄 및 적대 행위가 발생한 기타 국가에서 국제 임무를 수행한 군 복무 또는 군사 훈련 소집 시민
  12. 핵무기 및 우주 기술을 포함한 모든 유형의 핵 시설과 관련된 시험, 훈련 및 기타 작업의 결과로 방사선 질환을 앓거나 앓았거나 장애를 입은 개인
  13. 복무 중 사망한 군인 및 공무원의 부모와 배우자,
  14. 전문적인 창작 활동을 수행하는 개인 - 특수 시설을 갖춘 건물, 창작 작업장, 아뜰리에, 스튜디오로 독점적으로 사용되는 구조물 및 대중에게 공개되는 비국립 박물관, 갤러리, 도서관을 조직하는 데 사용되는 주거용 건물과 관련하여 - 그러한 사용 기간;
  15. 개인 - 각각의 면적이 50m2를 초과하지 않고 개인 보조 토지, 다차 농업, 채소 재배, 원예 또는 개별 주택 건설을 위해 제공된 토지에 위치한 경제 건물 또는 구조물과 관련됩니다.

세르게이 벨레세비치
테이블: Rosreestr에 따른 RWAY 및 오픈 소스, RBC Real Estate, Metrium Group의 데이터

도시 외곽에 있는 별장의 행복한 주인이 되려면, 이번 인수로 인해 신선한 공기와 전원적인 분위기뿐만 아니라 국가에 대한 일부 책임도 따른다는 점을 기억해야 합니다.

우리는 세금 납부에 대해 이야기하고 있습니다.

개인소득세

처음으로 접하게 될 집을 살 때 세금.

사실, 판매자는 이에 대한 비용을 지불해야 합니다. 결국 그는 다음에서 수입을 얻었습니다. 주택 판매그리고 토지는 세금을 내야 한다는 뜻입니다. 소득에개인 - 거래 금액의 13%. 세금을 피하기 위해 일부 판매자는 가상의 선물 계약을 통해 부동산을 판매하려고 합니다. 그러나 기부의 경우 개인 소득세 납부 책임은 별장 취득자에게 있습니다.

그러나 부동산 거래로 인해 누구도 세금을 내지 않아도 되는 상황이 있습니다. 이것은 가까운 친척 및 가족을위한 선물이며 판매자가 3 년 이상 오랫동안 소유한 부동산을 매매하는 것입니다.

수혜자로부터 세금을 징수하지 않으려면 해당 관계를 확인하는 서류를 영토 조사관에게 제출해야합니다. 만약에 개인소득세 납부피할 수 없는 경우 선물 계약에 부동산의 계약 가치를 표시하십시오. 이를 통해 세금이 계산됩니다. 계약 가치가 결정되지 않은 경우 조사관은 시장 가치를 기준으로 독립적으로 과세 표준을 계산합니다.

토지 및 부동산 세금

토지와 부동산 소유자가 납부해야 하는 세금도 있습니다. 정기적으로 급여를 받습니다: 1년에 한 번.

주택세

구축한 경우 개인 주택, 저것 에 대한 세금이는 위임된 연도의 다음 해 초부터 발생됩니다.

주택을 구매한 경우, 구매 연도의 세금 납부 의무는 해당 부동산을 소유한 달 수에 따라 판매자와 구매자 간에 "공정하게" 분배됩니다. 이와 관련하여 집을 구입하는 것은 세금 관점에서 아파트를 구입하는 것과 마찬가지로 논리적입니다.

지불하다 별장세뒤에 작년다음 해 11월 1일까지 요구됩니다. 그러나 일반적으로 세무서지불 기한을 주의 깊게 알려주는 알림을 보냅니다.

재산세율은 각 기관별로 정해져 있습니다. 지방자치단체연방 법률이 정한 한도 내에서 독립적으로. 세금이 계산되는 금액은 해당 부동산의 재고 가치입니다.세무 조사관은 부동산 지적 등록(이전 기술 목록)을 수행하는 당국으로부터 이에 대한 정보를 받습니다.

현재 과세표준을 시장가치(지적평가를 기준으로 삼는다)로 하는 입법개혁이 준비 중이다. 물론 그에 따라 세금도 늘어나게 됩니다.그러나 새로운 규칙은 단계적으로 도입될 예정입니다. 처음에는 해당 적용이 연맹의 12개 구성 기관에서 테스트될 예정입니다(모스크바 지역은 이 목록에 없음). 현재 재산세는 기존 규칙에 따라 계산됩니다.

토지세

토지세 금액은 다음에 따라 크게 달라집니다. 의도된 목적 토지 계획. 코티지 마을"개별 주택 건설"용으로 허가된 정착지나 "다차 건설용" 농경지에 지을 수 있습니다.

농경지에 대한 세율은 기타 토지에 대한 세율이 1.5%인 데 비해 최대 0.3%로 제한됩니다.

토지세와 부동산세의 구체적인 세율은 지방 당국이 매년 정합니다.(그러나 농경지의 경우 허용되는 최대치인 경우가 많습니다. 세금 코드크기).

2014년 모스크바 지역 토지세 세율의 예.

귀하의 플롯에 대한 지적 계획은 지적 가치를 나타냅니다. 과세표준, 크기를 계산하기 위해 세율을 곱해야 하는 금액입니다.

토지세 납부 기한도 지방자치단체에서 정합니다. 마감일은 세금이 계산된 연도의 다음 해 11월 1일 이전으로 설정할 수 없습니다.

정기적으로 제때에 세금을 납부하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 조사관이 이전 세 기간 동안 세금을 한 번에 징수할 수 있으며 추가로 지연일마다 러시아 은행 재융자율의 1/300에 해당하는 벌금을 계산할 수 있습니다. .

마지막 업데이트: 2020년 3월 17일

2020년 이후 개인 재산세는 지적 가치를 기준으로 계산됩니다. 부동산 소유자를 위한 새로운 세금 계산 방법을 확립하기 위한 전환 기간이 종료되었습니다. 2019년(2020년 납부)에 대해서만 세금은 기존 규정에 따라 계산될 수 있습니다(부동산의 재고 가치 고려).

집의 지적 가치를 찾는 방법

오늘날 지적 번호를 알고 있으면 인터넷에서 귀하 부동산의 정확한 지적 가치를 확인할 수 있습니다.

지적번호를 모르는 경우, 그런 다음 Rosreestr 웹사이트의 "온라인 부동산 객체에 대한 참조 정보" 섹션으로 이동하여 아파트 주소를 입력한 다음 받은 GKN(주 지적 번호)을 복사하세요.

지적번호를 알 때세금 서비스 웹 사이트로 이동하십시오. 제안된 열이 여기에 채워집니다( 과세 연도, 러시아 연방 주제, 부동산 유형, 지적 번호), 매번 "다음"을 클릭합니다. 그러면, 납부해야 할 재산세를 알아볼 수 있습니다. 또한, 관심 있는 연도와 지역에 따라 지적가치나 재고가치가 적용되는지 알 수 있습니다. 2020년(즉, 납부연도가 아닌 과세표준)부터는 지적계산만 적용됩니다.

Rosreestr 공식 웹사이트에서 비용을 확인하는 다른 옵션:

  • "주 세무위원회로부터 정보 획득" 섹션 - 추출 영수증을 주문하며 영업일 기준 5일을 기다려야 합니다. 주문 번호는 실행을 추적하는 데 사용될 수 있으므로 기억해 두십시오.
  • "공공 지적도" 섹션 - 지적 번호로 검색하면 얻은 정보가 참조 정보로 사용될 수 있으며 법적 효력이 없습니다.
  • "부동산에 대한 참조 정보"섹션 - 지적 번호, 조건부 번호 또는 부동산 주소의 세 가지 조건 중 하나로 찾을 수 있습니다.
  • "주 지적 평가 데이터 기금에서 정보 얻기"섹션 - 지적 번호로 검색하십시오.

통합 데이터베이스에 귀하 재산의 지적 가치에 대한 정보가 포함되어 있는 경우 Rosreestr 또는 MFC에 직접 연락하여 지적 가치 증명서를 받은 날로부터 5일 이내에 해당 정보를 무료로 제공해야 합니다(주문한 경우). 지적 여권, 다른 정보 중에서 지적 가치도 포함되어 있으면 200 루블을 지불해야합니다).

어떤 부동산에 세금이 부과되나요?

토지를 제외하고 시민이 소유한 모든 부동산은 다음과 같습니다. 재산세(토지는 다른 사람의 지배를 받습니다 - 토지세). 가장 자주 우리는 다음에 대해 이야기합니다.

  • 아파트(아파트의 일부);
  • 기숙사의 별도 방;
  • 주거용 건물. 여기에는 개별 주택 건설을 위한 토지의 주거용 건물, 개인용 건물이 포함됩니다. 보조 농장, 원예, 채소밭 가꾸기 및 그러한 주택의 일부;
  • 목적이 있는 미완성 주택(기준: 프로젝트 문서) "주거용";
  • 별채(목욕탕, 창고 등);
  • 상업 시설(상점, 창고, 사무실 등).

개인은 누구나 세금을 납부해야 합니다. 개인 기업가라도 그렇지 않은 경우에는 특별 정권 USN.

세금은 어떻게 계산되나요?

다음 표는 귀하의 부동산에 대한 세율을 결정하는 데 도움이 됩니다.

이 요금은 기본 요금입니다. 이는 세액 계산 공식에 포함됩니다. 이것은 지적 가치에 이자율을 곱하는 소위 직접 계산입니다. 개략적으로 공식은 "지적 가치" "X" "비율 %" "=" "세금 금액"과 같습니다.

지방 당국은 이를 “0”으로 줄이거나 늘릴 수 있지만 3배 이상 늘릴 수 있습니다. 모스크바의 상황이 어떤지 보여주는 예는 다음과 같습니다.

정확한 재산세 금액을 직접 계산할 필요는 없습니다. 이는 매년 모든 납세자에게 발송되는 영수증 통지서에 표시됩니다.

세무 당국이 통지를 보내지 않은 경우 시민은 소란을 피우거나 적극적으로 계산을 수행하거나 지불하거나 통지를 요청할 의무가 없습니다. 이는 선의의 납세자가 책임을 지지 않는 세무당국의 결점이다. 이전에는 납세자가 부동산 존재에 대해 검사관에게 통지(통지)해야 했다는 점만 고려해야 합니다. 이전에 부동산에 대한 세금 납부와 관련하여 세무 서비스로부터 통지를 받은 경우에는 통지할 필요가 없습니다. ). 그러나 납세자가 잠시 잊어버린 경우 조사관은 연속 3년 동안 즉시 통지를 보낼 수 있습니다(더 이상은 아님).

중요한! 시민이 우편물을 확인하지 않거나 다른 주소로 이사하는 등의 이유로 통지를 받지 못했다고 해서 통지가 발송되지 않았다는 의미는 아닙니다. 이는 이미 시민의 부도덕한 행위로 간주됩니다.

문제가 발생합니다. 세금 통지서에 이미 금액이 표시되어 있는데 재산세가 얼마나 될지 왜 알 수 있습니까? 대답은 간단합니다. 시민들은 자신의 재산에 대해 지불해야 할 금액을 미리 확실히 알기 위해 노력합니다. 또한 세무 당국에서는 계산에 실수를 하는 경우도 있습니다. 부정확성을 적시에 감지하면 문제를 쉽게 해결하고 불법 세금 계산으로 인한 불필요한 비용을 피할 수 있습니다.

2020년부터 지적가치 직접계산을 적용하였습니다. 이전 기간(2018년 - 0.6, 2019년 - 0.8)에 대한 감소 계수가 제공됩니다. 즉, 직접 공식에 따른 결과(“지적에 따른 비용” X “비율%”)에 계수를 곱해야 합니다.

재산세 금액을 계산하는 데 사용할 수 있는 적응형 공식도 있습니다.

H = (H1*SK – H2*SI) *K + H2*SI, 여기서
  • N - 납부할 세금 금액입니다.
  • N1 - 부동산의 지적 가치.
  • H2 - 부동산의 재고 가치.
  • K – 계수(부동산 유형에 따라 다름)
  • SI – 재고 가치를 기준으로 한 세율입니다.
  • SC – 지적 가치에 따른 세율

해당 물건이 등록된 지 3년 이내이고, 재고 가치에 대한 정보가 있는 경우 지정된 공식이 적용됩니다.

계산에 신경쓰고 싶지 않은 사람들을 위해 온라인 계산기를 사용하면 2019년부터 개인의 재산세를 알아내는 데 도움이 됩니다.

지적 가치에 따라 주택세 납부를 시작하는 경우

일부 지역에서는 2016년부터 지적 데이터를 활용한 새로운 재산세가 납부되었습니다. 지적 가치에 대한 전체 세금은 2020년 1월 1일부터 계산됩니다.

2020년 러시아 연방의 특정 구성 기관에서만 재고 기준에 따라 2019년 보고를 통해 관세를 납부할 수 있습니다.

즉, 실제로는 2020년(2021년에 신고 및 지급 예정)에 대해서는 재고비용이 계산식에서 완전히 제외됩니다.

지적 계산이 사용되는 러시아 연방의 주제 재고 계산이 사용되는 러시아 연방의 주제
아디게아 공화국, 아무르 지역, 아르한겔스크 지역, 아스트라한 지역, 바시키르 공화국, 벨고로드 지역, 브랸스크 지역, 부랴티아 공화국, 블라디미르 지역, 볼로그다 지역, 보로네시 지역, 유대인 자치 지역, 바이칼 횡단 지역, 이바노보 지역, 잉구세티아 공화국, 카바르디노-발카리아 공화국, 칼리닌그라드 지역, 칼미키아 공화국, 캄차트카 지역, 카라차이-체르케스 공화국, 카렐리야 공화국, 케메로보 지역, 키로프 지역, 코미 공화국, 코스트로마 지역, 크라스노다르 지역, 쿠르스크 지역, 레닌그라드 지역, 모스크바시, 마가단 지역, 마리엘 공화국, 모르도비아 공화국, 모스크바 지역, 무르만스크 지역, 네네츠 자치 지역, 니즈니노브고로드 지역, 노브고로드 지역, 노보시비르스크 지역, 옴스크 지역, 오렌부르크 지역, 오룔 지역, 펜자 지역, 프스코프 지역, 랴잔 지역, 사마라 지역, 상트페테르부르크 시, 사라토프 지역, 사하공화국, 사할린 지역, 스베르들롭스크 지역, 스타브로폴 지역, 탐보프 지역, 타타르스탄 공화국, 트베리 지역, 툴라 지역, 티바 공화국, 우드무르트 공화국, 하바롭스크 지역, Khakassia 공화국, Khanty-Mansiysk 자치 Okrug-Yugra, Chelyabinsk 지역, 체첸 공화국, 추바시 공화국, Chukotka Autonomous Okrug, Yamalo-Nenets Autonomous Okrug, Yaroslavl 지역. 알타이 지역, 알타이 공화국, 볼고그라드 지역, 다게스탄 공화국, 이르쿠츠크 지역, 칼루가 지역, 크라스노야르스크 지역, 크림 공화국, 쿠르간 지역, 리페츠크 지역, 페름 지역, 프리모르스키 지역, 로스토프 지역, 세바스토폴 시, 북오세티아-알라니아 공화국 , 스몰렌스크 지역 , 톰스크 지역, 튜멘 지역, 울리야놉스크 지역

세금 납부 메커니즘

매년 11월 이전에 납세자는 이전 과세 연도에 대한 통지와 영수증을 우편으로 받습니다. 통지를 받은 해의 12월 1일 이전에 납부해야 합니다. 즉, 이 제도는 전통적으로 유지되며 세액만 변경됩니다.

질문:
2020년 8월에 부동산을 구입한 경우 세금은 어떻게 계산되나요?

답변:세금은 실제로 부동산을 구입한 8월부터 지적 가치를 기준으로 계산됩니다. 이전 기간의 경우 1월 1일부터 8월까지 세금을 납부해야 하는 판매자에게 세무서의 통지가 발송됩니다.

재고 가치

재고 가치 계산은 지적 계산과 다릅니다. 기초는 부동산의 유형이 아니라 재고와 비용입니다. 지방자치단체는 설정된 한도 내에서 세율 수준을 변경할 수 있습니다.

  • 최대 300,000 루블. 부동산 가치에 따라 세율은 0~0.1%가 될 수 있습니다.
  • 300,001 문지름에서. 최대 500,000 루블. 비율 크기 0.1 – 0.3%;
  • 500,001 문지름에서. 그리고 더 높은 크기 0.3 - 2%.

지방자치단체가 정확한 요율을 승인하지 않은 경우 연방 고정 요율이 적용됩니다.

  • 최대 500,000 루블. – 0.1%;
  • 500,001 문지름에서. – 0.3%.

2019년(마지막 기간)에 재고 가치가 적용될 수 있음을 알려드립니다. 사실, 세금 통지서는 2020년에 도착할 예정이며, 세금 서비스에서 발송이 늦어지는 경우 2021년, 2022년에 도착하지만 그 이후에는 도착하지 않습니다.

주정부는 주택 소유자를 위한 편의 시설을 제공하고 있습니다 – 세금 공제

세액을 줄이기 위해 공제가 제공됩니다.

  • 아파트의 경우 – 20평방미터 중.;
  • 주택용 - 50평방미터 중.;
  • 객실 - 10평방미터 중.

이것은 대략 평방 미터, 부동산의 총 면적에서 뺍니다. 과세되지 않는 것은 공제 가능한 미터입니다.

우리는 당신에게 상기시켜줍니다: 독립적인 계산생산할 필요가 없습니다. 세금 통지서에는 공제액과 최종 지불 금액이 자세히 설명되어 있습니다.

질문:
아파트나 주택에 대한 혜택은 어떻게 고려됩니까?

명확성을 위해 개인의 재산세를 계산하는 예를 살펴보겠습니다.

예 1: 해당 부동산은 총 면적이 30제곱미터인 아파트를 소유하고 있습니다. m. 고려 세금 공제우리는 30 – 20 = 10제곱미터를 얻습니다. m. 따라서 소유자는 10제곱미터에 대해서만 세금을 납부하면 됩니다. m. 아파트의 지적 가치가 900,000루블이라고 가정해 보겠습니다. 이는 세금이 300,000 루블에서 계산됨을 의미합니다. (900,000/30 x 10). 0.1%(아파트 세율)를 곱하면 해당 연도 세액은 300루블이 됩니다. (300,000 x 0.1%).

예 2: 해당 부동산은 총 면적이 40제곱미터인 주택을 소유하고 있습니다. m. 세금 공제를 고려하면 40 – 50 = -10이 됩니다. 언제 음수 값세율은 0이므로 세금을 낼 필요가 없습니다. 그러나 그들은 예산에서 돈을 내지 않을 것입니다. 세금이 마이너스로 나오면 표시기 "0"과 같습니다.

아파트 공유 소유권에 대한 공제는 어떻게 적용됩니까?

각 소유자는 자신의 소유 지분에 비례하여 세금을 납부합니다. 그러나 공제는 소유자-주주 각각에게 제공되는 것이 아니라 전체 재산에 대해 제공됩니다. 따라서 이러한 주주들은 각각 아파트세를 얼마나 내야하는지에 대한 의문을 가질 수 있습니다.

질문:
총 면적이 50 평방 미터 인 아파트입니다. 에 있습니다 공유 소유권두 명의 소유자가 각각 1/2인 경우 공제액은 어떻게 분배됩니까?

답변:한 명의 소유자는 10평방미터만 공제하면 됩니다. (20m2/2)를 세금 공제 대상으로 합니다. 따라서 그는 25 – 10 = 15제곱미터의 비용을 지불하게 됩니다. m. 두 번째 소유자에 대해서도 비슷한 계산이 이루어집니다. 주택의 지적 가치는 200만 루블이고 면적은 44m2이며 모든 사람은 12m2당 (44m2/2 - 10m2)을 지불해야 합니다. 1m2 비용은 45,455 루블(200만/44)이므로 세금은 (12m2 * 45,455 루블) * 0.1% = 545 루블이 됩니다. 이것 최대 금액, 즉. 경감 요소가 적용되는 연도에는 세금이 훨씬 낮아집니다.

소유자가 3명 이상인 경우, 공제는 지분 규모에 따라 적절한 수의 사람에게 분배됩니다.

누가 더 많이 지불하는가

크고 값비싼 사무실의 소유자는 지갑에 가장 큰 타격을 받습니다. 쇼핑 센터, 장소 케이터링및 기타 상업용 부동산. 부동산의 경우 소유자는 공제나 혜택 없이 2%의 재산세를 납부해야 합니다.

좀 더 적당한 주택 소유자의 경우 세액은 지적 가치의 0.1% 범위 내에서 계산됩니다. 그런데 드물게 세액이 다음과 같이 줄어들 수도 있습니다. 전년도. 이는 지적 가치의 재평가, 요율 변경에 따라 달라집니다. 지역 수준, 재고 가격에서 지적 가격으로의 전환 등과 관련하여 일반적으로 재고 계산이 납세자에게 더 유리한 것처럼 보이지만 예외가 있습니다.

예:총 면적이 50평방미터인 아파트가 있습니다. 이전에는 재고 가치가 186,000 루블이었고 지적 가치는 196,000 루블이되었습니다. 세율은 두 옵션 모두에서 0.1%였습니다. 1 평방 미터의 비용 지적 가치 = 196,000: 50 = 3,920 루블. 아파트의 세금 공제 규모는 20㎡이며, 이 경우 3,920 x 20 = 78,400 루블입니다. 공제액을 뺀 과세 금액은 196,000 – 78,400 = 117,600 루블입니다. 따라서 50 평방 미터 면적의 아파트에 대한 세금이 부과됩니다. 117,600 x 0.1% = 117 루블 60 코펙이 됩니다. 예를 들어, 이전에는 소유자가 재고 가치로 186루블(186,000 x 0.1%)을 지불했습니다.

어떤 혜택이 제공되나요?

개인 재산세 혜택 목록

2018년부터 특별혜택을 드립니다. 대가족(자녀가 3명 이상인 경우) 부동산을 소유한 부모는 가족의 자녀 수에 따라 부동산 면적을 줄일 수 있습니다. 각 어린이에 대해 다음을 가져갈 수 있습니다.

  • 아파트 전체 면적의 5제곱미터(아파트 객실)
  • 7제곱미터 m 주거용 건물 지역에서.

예를 들어, 8명의 자녀로 구성된 가족이 100제곱미터 면적의 개별 주택 건설을 하고 있습니다. 집의 지적 가치는 3,000,000 루블입니다. 따라서 과세표준은 100제곱미터입니다. m. "-" 7㎡ "X" 어린이 8명 "=" 44㎡ 이는 1,320,000 루블의 지적 가치에 대해 세금이 납부된다는 것을 의미합니다.

이 경우 소유자 1인은 부동산 1건에 대해서만 세금이 면제됩니다. 세금 문제의 남용을 제거하기 위해.

즉, 연금 수혜자가 2개 이상의 아파트를 소유한 경우 그 중 1개에 대해서만 세금이 면제됩니다. 두 번째 및 기타의 경우 전액을 지불해야 합니다.

수혜 시민이있는 경우 다른 종류부동산의 경우 각 유형별로 하나의 개체에 대해 혜택이 제공됩니다.

예를 들어, 연금 수급자는 아파트 2채, 아파트 1채를 소유하고 있습니다. 별장, 목욕탕 및 헛간 여름 별장. 시민은 아파트, 주택 및 헛간 1채에 대해 세금이 면제됩니다. 그리고 그는 두 번째 아파트와 목욕탕 비용을 지불할 것입니다.

혜택을 받을 수 있는 부동산 유형은 법률로 다음과 같이 정의됩니다.

  • 아파트/방;
  • 별채;
  • 창의적인 워크샵, 스튜디오, 아틀리에를 위한 건물;
  • 차고/주차 공간.

다른 유형의 부동산은 면제 대상이 아닙니다.

그러한 공제를 받으려면 연방세 서비스 ()에 신청서를 작성하고 "개인 재산세에 대한 세금 혜택이 제공되는 것과 관련하여 선택된 세금 대상에 대한 통지"()도 첨부해야합니다. 이 서류는 보고 연도(혜택이 적용되는 연도)의 12월 31일 이전에 제출되어야 합니다.

문서는 MFC를 통해 영토 조사에 제출할 수 있으며 연방세 서비스 웹 사이트의 개인 계정을 통해 전자적으로 제출할 수도 있습니다.

예:주택 소유의 지적 가치는 12,000,000 루블이었습니다. 집이 완성되지 않았고 건축을 완료할 자금이 없었고, 화장실이 거리에 있었고, 물 공급은 우물이었고, 하수 시스템은 정화조였기 때문에 주인은 이 금액이 분명히 높다고 생각했습니다. 중앙 네트워크에서는 전기만 나옵니다. 평가 결론에 주택의 지적 가치를 3,500,000 루블로 표시한 독립적인 공인 감정인이 초대되었습니다. 얻은 결과를 가지고 법원에 갈 수 있습니다.

지역에는 어떤 권리가 있나요?

지방 당국은 결의에 따라 세율을 변경하고 특정 범주의 시민에게 추가 혜택을 적용할 권리가 있습니다. 등록 장소의 행정부에 문의하거나 MFC 전문가에게 문의하여 이러한 권한의 존재 여부를 확인할 수 있습니다.

미지급세액에 대한 세금 통지를 받지 못한 경우 어떻게 해야 합니까?

부동산 소유자와 차량세금 통지서를 받지 못한 경우 국세청에 신고해야 합니다.

세금 영수증이 없다는 것은 연방세청에 부동산에 대한 데이터가 없으며 납세자는 해당 부동산에 대한 보고서를 제공할 의무가 있음을 나타냅니다. 이러한 메시지는 부동산 취득 연도의 다음 연도 말까지 한 번만 제공됩니다.

또는 이것은 세금 서비스의 누락입니다. 후속 통지가 몇 년 전에 도착하면 3년 이내에 지불할 수 있습니다. 그러나 이는 소유자가 자신의 물건에 대한 정보를 숨긴 경우에는 적용되지 않습니다. 즉, 부동산취득신고서를 제출하지 않았다.

질문 답변

질문: 주소에서 아파트에 대한 세금 부채를 찾는 방법은 무엇입니까?

세금 체납금은 세무서에서 받을 수 있습니다. 거주지의 영토 조사관에게 서면 요청서를 제출하여 조사관과 합의를 조정하거나 "를 통해 예산과 합의 상태에 대한 정보를 얻으십시오. 개인 영역납세자"를 연방 국세청 웹사이트에서 확인하세요.

질문: 지불할 돈이 없으면 어떻게 해야 합니까?

이것이 귀하의 책임을 면제하는 것은 아닙니다. 다만, 납세자가 신청하면 1년 이내에서 납부유예(분납)를 받을 수 있습니다. 그 이유는 이행을 허용하지 않는 어려운 재정 상황입니다. 납세의무. 신청서는 다음 주소로 제출됩니다. 세금 서비스여기에는 세금, 수수료, 벌금 및 벌금 납부 상태에 대한 증명서와 연기 또는 분할 계획 승인 결정이 내려지는 조건을 준수할 의무가 포함됩니다. 할부 계획에는 주요 은행 금리의 ½로 이자가 발생합니다.

질문: 세금이 너무 높다고 생각되면 세금을 줄일 수 있고 어떻게 줄일 수 있나요?

세액을 독립적으로 다시 계산할 수 있으며 계산에 오류가 있는 경우(세율, 지적 가치 금액이 잘못 표시되었거나 세금 혜택이 고려되지 않았거나 기존 초과 지불 등), 다음을 제출하십시오. 납세자의 개인 계정을 통한 전자 형식을 포함하여 세금 재계산 신청 또는 .

질문: Rosreestr에 있는 아파트에 대한 지적 가치가 없으면 어떻게 해야 합니까?

2019년에는 재고 가치로 누적이 가능합니다. 2020년부터는 지적 기록만을 기준으로 적립이 이루어집니다. 만약 없다면, 세무 당국시장가치를 기준으로 계산해야 합니다. 적용된 시장 가치를 결정한 결과에 이의가 제기될 수 있습니다.

질문: 시립 아파트에 세금을 내야합니까?

아니요, 고용인과 그 가족은 계약에 따라 비용을 지불합니다. 사회적 채용, 여기에는 세금을 포함하여 가능한 모든 비용이 포함됩니다. 세금 문제고용주는 관여하지 않습니다.

질문: 동일한 면적에 대해 이웃의 세금이 더 낮아질 수 있습니까?

예, 세금 감면, 이전 기간의 초과 지불, 지적 가치 감소 등을 포함하여 세금 금액에 영향을 미치는 많은 요소가 있기 때문에 이는 합법적입니다.

기사 주제에 대해 궁금한 점이 있으면 주저하지 말고 댓글로 질문해 주세요. 우리는 며칠 내에 귀하의 모든 질문에 확실히 답변해 드리겠습니다.

댓글 174개

러시아에서는 세금 개혁이 계속되고 있습니다. 혁신은 세금 계산 절차에 관한 것입니다. 2020년까지 러시아 연방의 모든 지역은 새로운 시스템으로 전환해야 합니다.

새로운 과세 개혁의 규칙이 무엇인지, 지적 가치와 공식을 고려하여 어떤 세금이 계산되는지 설명하고 계산 예도 제공합니다.

2018년 개인 재산세 계산 일반 공식

2018년 세금 징수 계산 공식은 다음과 같습니다.

중요한:해당 지역이 새로운 과세 시스템으로 전환되지 않은 경우 해당 물건의 재고 가치를 기준으로 세금이 계산됩니다.

전환 기간 동안 개인의 재산세 계산 공식

2018년에도 4차 전환기가 계속됩니다. 따라서 전문가들은 다음과 같이 확인했습니다. 좀 더 자세한 공식, 눈에 띄지 않는 세수 증가를 허용하고 러시아인을 위한 새로운 조세 시스템으로의 부드럽고 원활한 전환을 허용합니다.

2018-2020년에는 다음 계획이 시행됩니다:

N= (N- N inv) x K + N inv =(N- N inv x K def x C inv) x K + (N inv x K def x C inv)

N = (N cad – W) x C = (N cad – Ux S w) x C = (N cad - N cad. /S x S w) x C

  • 엔캐드- 물체의 지적 가치.
  • N 인v- BTI가 제시한 재고 가치를 기준으로 얻은 개체의 총 재고 가치입니다.
  • 와 함께– 특정 유형의 물건에 대한 지적 가치를 기준으로 한 세율.
  • 에스– 물체의 영역.
  • SW- 세금 공제를 계산하는 데 사용되는 면세 지역
  • K 데프- 디플레이터 계수(2018년 세금 계산용 K def = 1.481)
  • inv와 함께- 재고 가치에 따른 세율
  • 에게– 감소 계수(2018년 세금 계산 시 K=0.8).

계산을 하려면 다음을 수행해야 합니다.

  1. 객체의 특정 지적 가치를 계산합니다. 지적 가치를 과세 지역( U = N CAD /S).
  2. 러시아 시민에게 법적으로 요구되는 공제액을 계산합니다( 승=엑스 SW).
  3. 지적가액을 기준으로 세액을 계산합니다. 이를 위해서는 지적 가치에서 단락 2에서 계산된 공제액을 빼야 합니다. N = N 캐드. -W).
  4. 부동산의 재고 가격을 기준으로 세금을 계산합니다( N inv = (N inv x K def x C inv).
  5. 그리고 마지막으로. 시민이 지불해야 할 최종 세금 금액을 계산합니다 ( N= (N- N inv) x K + N inv).