다양한 유형의 건물에는 어떤 것이 있나요? 비거주 건물의 목적을 식료품점 개업으로 변경합니다. 보조 및 메인
러시아 연방 법률은 ""라는 용어에 대한 정확한 정의를 제공하지 않습니다. 특수 목적건물"과 "건물의 기능적 목적".
그래서 하위에 따르면. 3. 통합 부동산 등록부 유지 절차 블록 3.5의 36항...이 승인되었습니다. 2015년 12월 16일자 제943호 러시아 경제 개발부의 명령에 따라 건물은 목적에 따라(목적을 명시하지 않고) 주거용과 비주거용으로 구분됩니다. 그리고 USRN은 이미 특정 건물의 허용된 사용 유형을 반영합니다.
주거용 건물은 시민의 거주에만 사용될 수 있으므로 사용 목적에 따라 분류되지 않습니다.
비거주 건물의 기능적 목적은 이전에 반드시 프로젝트 문서. 그러나 현재 버전의 "참여에 관한 법률"은 공유 건축» 2004년 12월 30일자 No. 214-FZ에는 더 이상 건설 프로젝트 정보에 기능적 목적에 대한 정보를 포함하라는 필수 요구 사항이 포함되어 있지 않습니다. 비거주 건물, 공동 재산과 관련이 없습니다(2016년 7월 3일자 No. 304-FZ "개정..."법 제1조 24항).
의도된 목적에 따른 비거주 건물의 분류. 비거주 건물의 유형(유형)은 의도 및 기능적 목적에 따라 어떤 기준으로 구별됩니까?
- 비거주 건물의 의도된 목적은 일반적으로 해당 건물이 사용될 활동 유형을 나타냅니다. 이 기준에 따라 건물은 예를 들어 다음과 같이 분류될 수 있습니다.
- 거래;
- 생산;
- 창고;
- 지방자치단체 및 가구;
- 케이터링 시설;
- 사무실;
- 의료;
- 교육적인;
- 스포츠;
- 무료 약속 등
- 기능적 목적은 방이 독립적인 개체로 사용될 수 있는 기술적 특성과 디자인 특징을 가지고 있음을 의미합니다. 건물 분류는 다음과 같습니다.
- 기초적인;
- 보조자;
- 피복재;
- 의사소통;
- 인위적인.
비거주 건물의 기능적 목적 변경: 주문 위치
비거주 건물의 기능적 목적 개념의 불확실성을 고려하여 다음 두 가지 상황을 고려할 것입니다.
- 비주거용 건물을 주거용 건물로 전환해야 합니다(또는 그 반대로). 그러한 번역의 기본 조건과 필요한 문서의 구성은 연방 차원에서 규제됩니다(러시아 연방 주택법 제3장 참조).
- 비거주 건물에 대한 설계 문서에 명시된 생산 활동 유형의 변경을 공식화해야 합니다. 해당 건물이 계획된 활동을 수행할 수 있는 건물(예: 케이터링 서비스, 의료 서비스, 유치원 등)에 대해 제시된 위생, 화재 및 기타 요구 사항(GOST, SP, 즉 위생 규칙)을 준수하는 경우 비거주 건물에서 그러한 활동을 수행하기 위해 특별히 특별 허가를 얻을 필요는 없습니다. (이 주제에 대한 기사를 읽는 것이 좋습니다: 위생 및 역학적 결론 얻기). 어떤 경우에는 재개발이 필요할 수 있으며 이는 법에 따라 공식화되어야 합니다.
중요한! 주에 위치한 비거주 재고와 관련하여 또는 시립 재산특정 지역에서는 추가 제한이 설정될 수 있습니다.
주거용 건물의 비거주 건물 소유자의 권리와 의무
따라서 소유자의 권한과 책임은 다음과 같습니다(러시아 연방 주택법 제30조).
- 건물의 소유, 사용 및 처분;
- 그러한 건물을 다른 사람에게 점유하고 사용하기 위한 계약에 따른 조항;
- 건물 유지 관리;
- 건물을 적절한 상태로 유지하는 것뿐만 아니라 법률이 정한 기타 의무와 권리도 포함됩니다.
따라서 모든 건물은 법에 따라 주거용과 비주거용으로 분류됩니다. 이 법은 비거주 건물에 대한 통일된 분류를 제공하지 않습니다. 비거주 건물의 기능적(목적) 목적 변경은 일반적으로 정부 기관의 추가 허가 없이 수행됩니다. 단, 이러한 변경은 SanPin, GOST, 당사자 합의 또는 지역 법률의 요구 사항과 모순되지 않습니다.
비거주 건물의 사용 목적: 정의, 분류 및 변경 절차
특정 위생 및 역학 요구 사항과 화재 안전 기준을 충족하지 않는 방은 비주거용으로 분류됩니다. 이러한 부동산에는 고유한 목적이 있으므로 그에 따라 사용해야 합니다.
비거주 건물의 용도에 대한 자세한 내용은 이 기사에서 확인할 수 있습니다.
친애하는 독자 여러분! 우리 기사에서는 일반적인 솔루션에 대해 설명합니다. 법적인 문제, 그러나 각 경우는 고유합니다.
개념의 정의
입법에 러시아 연방명확한 정의가 없음 비주거용 부동산. 그러나 그러한 부동산을 식별할 수 있는 여러 가지 징후가 있습니다.
비주거용 부동산의 징후:
- 주거용으로 사용할 수 없습니다.
- 산업 및 공공 목적으로 사용됩니다.
주거용 건물과 비주거용 건물의 차이점에 대해 여기에서 자세히 알아보세요.
주거용이 아닌 부동산의 용도
건물의 목적에 관한 정보는 지적 등록 시 데이터베이스에 입력됩니다.(2007년 7월 24일 법률 221-FZ의 2장 16항에 따름). 비거주 건물에는 고유한 목적, 즉 이 개체가 의도된 활동 유형이 있습니다. 비거주 건물을 사용하는 목적은 다음과 같이 구분됩니다.
- 사무실;
- 거래;
- 스포츠;
- 지방자치단체 및 가구;
- 교육적인;
- 의료;
- 생산;
- 요식업소;
- 창고;
- 무료 약속 등
주거용으로 사용되지 않는 부동산은 기능적 목적에 따라 다른 분류가 적용됩니다. 이를 위해 기술적 특성과 디자인 기능이 고려됩니다. 이 측면에서 전제는 다음과 같습니다.
- 인위적인;
- 보조자;
- 의사소통;
- 기초적인;
- 피복재.
객체의 기본 분할
비거주 건물의 목적 개념은 법적으로 정의되어 있지 않습니다.. 2015년 12월 16일자 러시아 연방 경제 개발부 명령 No. 943에 따름. 통합 주 등록부 유지 절차가 승인되었습니다. 문서의 블록 3.5, 36항, 하위 조항 3에는 목적에 따라 건물이 주거용과 비거주용으로 구분되어 있다고 명시되어 있습니다.
또한 첫 번째 목적은 시민 거주라는 한 가지 목적으로만 사용됩니다. 후자는 통합 부동산 등록부에서 허용되는 사용 유형에 따라 의도된 목적에 따라 분류됩니다.
부적절한 사용에 대한 책임
다른 목적으로 비거주 건물을 사용하는 경우 행정 책임이 수반됩니다.. 분쟁과 소송을 피하기 위해서는 서류와 부동산의 실제 목적을 조화시키는 것이 필요합니다.
또 다른 중요한 점은 비거주 건물이 거주용이 아니라는 것입니다. 예술 분야의 러시아 연방 주택법. 15에는 주거용 건물에 대한 포괄적인 요구 사항이 포함되어 있습니다. 최소한 한 가지 조건이 충족되지 않으면 해당 건물이나 그 일부에 거주할 수 없습니다.
러시아 연방 법률에는 비거주 건물 거주에 대한 직접적인 책임이 포함되어 있지 않습니다., 그러나 위생 및 역학 기준(면적, 소음 수준, 레이아웃, 조명 등)을 위반할 경우 책임이 있습니다.
이 기사에서는 비거주 건물 사용 규칙에 대한 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.
지역 분류 및 특성
무료 - 그게 뭐야?
부동산 이용 가능 영역을 확대하기 위해 비주거용 건물의 지위를 무료로 부여할 수 있습니다. 이러한 시설은 전문적인 활동을 제외하고 다양한 활동 분야의 소유주와 임차인이 운영합니다.
부동산의 의도된 목적은 설계 당시에 종종 알려지지만, 주인을 위해 최선의 선택– 보편적인 구조의 창조. 이러한 건물은 임차인의 요청에 따라 용도가 변경될 수 있습니다. 무료 목적의 비거주 건물은 종종 쇼핑 센터, 사무실, 가정 또는 사회적 기업으로 사용됩니다.
무료 사용 건물은 다기능에도 불구하고 모든 활동 영역에 완벽하게 적합할 수는 없습니다. 기관 업무의 특성을 고려하여, 일부 경우에추가 서류 승인이 필요합니다.
주거용
법률 No. 218-FZ, 8조, 5부, 9, 10, 11항에 따라 통합 국가 부동산 등록부에 포함되어 있습니다. 추가 정보건물의 목적, 건물, 이름에 대해. 지적 등록을 등록할 때 재산 변경에 대한 기본 정보만, 목적 변경에 대해서는 러시아 연방 주택법(4장)을 따라야 합니다. 중요한 것은 건물에 있는 방의 목적을 변경한다고 해서 건물 자체가 변경되는 것은 아닙니다.(예: 주거용 건물, 비주거용 건물)
이와 관련하여 허가받은 정부 기관비거주 건물의 목적 변경에 대한 정보를 등록부에 포함시키기 위해 통합 주 부동산 등록부로 보냅니다(법률 No. 218-FZ, 제32조, 1부).
2007년 7월 24일 법률 221-FZ "주 부동산 관리소"에는 부동산 유형(비주거용 또는 주거용 건물)과 그 목적(주거용, 비주거용 건물)에 대한 정보가 포함됩니다. 이 정보는 인증서에도 기록됩니다. 주정부 등록소유권.
여기에서 비거주 건물 분류에 대해 자세히 알아보세요.
기능 처방 변경 지침
부동산 소유주와 임차인은 소유주와 합의하여 목적을 변경할 수 있지만, 비거주 건물의 목적을 변경하는 데는 두 가지 옵션이 있습니다.:
- 부동산을 주거지로 전환합니다(러시아 연방 주택법 제3장에 따름).
- 활동 유형 변경.
방 용도 변경의 주요 단계:
- 제도;
- 도시 서비스(도시 수도 시설, SES, 비상 상황부 등)와의 조정
- 문서를 준비하여 승인된 정부 기관에 제출합니다.
- 설계 문서에 따라 작업을 수행하고 건물을 가동합니다.
- 장식 기술 여권 BTI 대표;
- 새로운 지적 여권을 얻는다;
- 새로운 소유권 증명서를 얻기 위해 등록 기관에 연락합니다.
연락할 곳
작업 방향이 무엇이든, 주 화재 조사관과의 조정이 필요합니다. 이를 위해서는 지역 소방 검사 부서에 문의해야 합니다. 위생 및 역학 기준 준수를 확인하려면 Rospotrebnadzor의 허가를 받아야 합니다. BTI는 시설 아래와 위에 위치한 건물에 대한 계획을 준비합니다.
소유자의 신청서와 함께 문서가 지역 현에 제출됩니다.. 긍정적인 결정을 내린 후 소유자는 통합 주 등록부에 신청합니다. 신규등록가옥.
프로젝트 작성 및 승인
설계사무소에 연락하기 전에 이 건물의 내력구조, 바닥, 배선, 급수시스템의 상태와 재개발이 가능한지 여부를 확인해야 합니다. 필요한 문서와 예비 조사 결과가 있으면 프로젝트 작성을 시작할 수 있습니다.
필요한 경우 문서에 추가 섹션이 포함될 수 있습니다.:
- 건설적인 결정;
- 외관 디자인;
- 난방, 환기;
- 배수 및 급수 등
프로젝트를 작성하는 것은 가장 어렵고 중요한 단계입니다. 조정은 다음 순서로 이루어집니다.:
- 주택 검사.
- 화재 감독.
- 위생 및 역학 감독.
- 전문국.
- 건축학과(건물의 외관이 영향을 받은 경우)
서류 준비
건물의 목적을 변경하려면 다음 서류를 준비해야 합니다.:
- 성명;
- 제목 문서;
- 기술 계획(여기에서 기술 계획과 기술 여권의 차이점을 읽어보세요)
- 설명;
- 재개발 프로젝트;
- 기술 조건, 재고 가치에 대한 BTI의 인증서;
- 유틸리티 부채가 없다는 증명서.
허가 받기
문서를 제출한 후 지방 당국은 현장을 조사하고 최대 6일 이내에 용도 변경 가능성을 고려합니다. 긍정적인 결정이 내려지면 신청자에게는 유효 기간이 무제한인 허가증이 발급됩니다. 위반 사항이 확인되면 이를 제거하기 위해 10일의 기간이 주어지며 그 후 신청이 재검토됩니다.
금융비용
주요 금융 비용은 다음을 목표로 합니다.
- 프로젝트 문서 준비.
- 주택 조사관 서비스에 대한 지불.
- 공사비를 지원해 드립니다.
- 주정부 관세 지불.
모스크바 및 해당 지역의 예상 서비스 가격은 다음과 같습니다.
마감일
평소와 같이 준비를 위해 기술 보고서 1~2일이 소요됩니다. 프로젝트의 복잡성에 따라 준비에는 며칠에서 두 달까지 소요됩니다.
BTI 인증서를 준비하고 전문가에게 전화하는 데 평균 10~30일이 소요됩니다.. 건축가와 작업하는 데는 최대 2주가 걸리고, 문서를 변경하는 데는 30일이 채 걸리지 않습니다.
지적 계획 변경
지적 문서의 변경은 다음을 기준으로 이루어집니다. 기술 계획개체의 주요 매개변수에 대한 그림과 설명이 포함되어 있습니다. 이 절차는 변경 사항의 복잡성과 규모에 따라 3~18일이 소요될 수 있습니다. 결과는 공식화되었습니다. 지적 여권업데이트된 시설 레이아웃으로
비거주 건물에는 사용 목적에 따라 고유한 목적이 있습니다. 소유자 또는 임차인이 활동 유형을 변경하기로 결정한 경우 건물이 새로운 표준 및 요구 사항을 준수하도록 해야 합니다. 이를 달성하기 위해 그 목적이 바뀌고 있습니다. 이 절차는 노동 집약적이고 비용이 많이 들기 때문에 특정 지식과 행동 알고리즘이 필요합니다.
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비거주 건물의 표시, 유형 및 분류
현재 시장 관계가 매우 발전했기 때문에 부동산 거래의 개념이 매우 널리 사용되었습니다. 그러나 러시아 법률에는 그러한 조치에 대한 명확한 개념이 없으므로 일부 어려움이 발생합니다.
이 문제는 변화를 원하는 사업가들을 걱정하게 합니다. 주거용 부동산비주거용으로 이 질문은 비거주 건물을 혼동하는 주택 거주자 앞에서 종종 발생합니다. 공동 재산공공요금을 계산하는 중입니다. 해당 건물의 유형과 특징에 대해 자세히 알아보려면 계속 읽어보세요.
표지판
주요 기능은 다음과 같습니다.
허용된 용도에 따른 분류
비거주 건물은 모든 활동에 사용될 수 있습니다. 모든 유형의 허용된 사용을 고려하면 모든 건물은 다음 유형으로 나뉩니다.
- 사무실.
조직의 사무실을 만드는 데 사용되며 쇼핑몰, 쇼핑 센터, 비즈니스 센터에 위치할 수 있습니다. 대형 사무실 건물에서도 진행될 수 있습니다. 사무 공간다른 공간과 분리되는 특징적인 주벽이 있습니다. 건물(물, 욕실, 배수구)에서 직접 통신하는 것이 필수입니다. 무역 지역.
무역에 사용할 수 있으며 쇼핑 센터나 주거용 건물에 배치할 수 있습니다. 항상 단단한 벽이 있는 것은 아니지만 그러한 지역에서 멀지 않은 곳에 기본적인 통신이 존재하는 것은 필수입니다. 그들은 소수를 위해 디자인될 수 있습니다 거래 플랫폼. 다목적실.
다양한 유형의 활동(사무실, 제공을 위한 사무실)에 적합합니다. 의료 서비스, 스포츠 클럽, 일광욕실, 매니큐어 사무실, 직장설탕 마스터). 방은 분리되어 있으며 별도의 입구와 다른 방과 분리되는 견고한 벽이 있습니다. 또한 자체 통신 기능이 있어야 하며 쇼핑 센터나 주거용 건물에 위치할 수 있습니다. 재고.
사무실 건물이나 스포츠 시설에서 진행될 수 있습니다. 다른 방과 구분되는 단단한 벽이 특징입니다. 제품이나 장비를 보관하는 데 자주 사용되므로 별도의 출입구 및 기본 통신이 필요하지 않습니다.
보조 및 메인
주요 전제는 기능적 프로세스가 수행되는 전제입니다. 여기에는 건물, 강당 및 정부 기관, 사무실, 회의실의 수업이 포함됩니다. 여기도 룸이 있어요 일반적인 사용, 즉 영화관, 극장, 박물관 홀, 클럽, 집회 및 열람실, 행정 기관, 거래소.
목적별 구분은 어떻게 이루어지나요?
의도된 목적은 특정 건물을 사용할 수 있는 활동을 나타냅니다. 이 기준에 따라 건물은 다음과 같이 분류됩니다.
방의 기능적 목적은 독립적인 개체로 사용할 수 있는 디자인 특징과 기술적 특성이 있다는 것입니다. 분류는 다음과 같을 수 있습니다.
- 기초적인.
- 인위적인.
- 의사소통.
- 보조자.
- 좌우.
결론
결론적으로, 다양한 목적으로 사용될 수 있는 비거주 건물이 많이 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 그들의 크기도 매우 다릅니다. 이러한 물건은 자신의 사업을 운영하기 위해 또는 산업용으로 구입할 수 있습니다. 소유자와 계약을 체결하여 임대할 수도 있습니다. 올바른 유형의 건물을 선택하고 해당 건물이 귀하의 요구 사항을 충족하고 비주거용 사용에 필요한 모든 것을 갖추고 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
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러시아 연방의 현행법은 "건물의 목적"과 "건물의 기능적 목적"이라는 용어에 대한 명확한 설명을 제공하지 않습니다.
참조!하위에 따르면. 2015년 12월 16일 No. 943에 러시아 연방 경제 개발부의 명령에 의해 승인된 부동산 통합 등록부 유지 절차의 블록 3.5 36항에 따라 모든 건물이 두 개로 구분됩니다. 유형: 비주거용 및 주거용.
통합 상태 등록부(Unified State Register)의 조항에 따라 특정 개체의 허용된 사용 유형이 결정됩니다.이전에는 비주거용 건물의 기능적 목적이 반드시 설계 문서에 표시되었습니다. 그러나 현재 2004년 12월 30일 No. 214-FZ의 "공유 건설 참여에 관한 법률"에는 더 이상 포함되지 않습니다. 필수 요구 사항공동 재산에 속하지 않는 비주거용 건물의 기능적 목적에 관한 정보를 건설 프로젝트 정보에 포함시키는 것에 관한 것입니다.
러시아 연방의 민사 및 주택법과 2015년 7월 13일자 러시아 연방 연방법 제218호는 주거용 건물에 대한 요구 사항을 충족하는 비거주 건물에 대한 주요 기준을 제공합니다. 즉:
- 물체는 움직일 수 없고 고립되어 있어야 하며 경계는 바닥, 천장, 벽입니다.
- 그런 건물에는 입구가 있어야합니다.
- 물체의 움직일 수 없는 특성은 그것이 특정 토지에 위치한 건물의 일부라는 사실 때문입니다.
- 주거용 건물과 비주거용 건물에도 위치할 수 있지만 건물 자체는 비주거용 건물로 분류되어야 합니다.
비주거용 건물 범주로 전환 다층 건물이 아파트가 집의 1층에 있으면 가능합니다. 1층 이상의 비주거용 건물 범주로 주택을 이전하는 옵션도 제외되지 않습니다. 그러나 아파트 아래의 건물이 주거용 범주에 속하지 않는 경우에는 가능합니다.
주거용 건물을 비거주용 건물로 이전하는 것은 기술적 조건으로 인해 거주가 허용되지 않는 경우에도 가능합니다. 부동산의 상태를 변경하고 목적을 변경하지 않고는 비주거용으로 부동산을 사용하는 것은 법적으로 불가능합니다. 특정 기간을 지정하지 않고 건물은 한 카테고리에서 다른 카테고리로 이전됩니다.
주거용 건물을 비거주용 카테고리로 이전하는 것은 불가능합니다.
- 이 물건의 소유자 중 한 사람이 이의를 제기한 경우
- 양도된 재산이 모기지 계약의 대상이거나 제3자의 권리에 의해 방해를 받는 경우
- 그 물건은 누군가가 영주권 장소로 사용합니다.
- 주거 지역에 대한 접근을 제공하는 다른 물체의 작동 없이 접근할 수 없거나 여기에 접근할 수 있는 기술적 가능성이 없는 경우.
우리는 주거용 부동산을 비거주용 부동산으로 또는 그 반대로 양도하려면 어디로 가야 하는지, 어떤 서류를 준비해야 하는지, 어떤 경우에는 건물 재등록이 거부될 수 있는지에 대해 자세히 이야기했습니다.
현재 국내 법률 관행에서 비거주 건물은 종종 법적 관계의 대상이 됩니다. 비주거용 건물 사용 분야의 법률에 일부 법적 격차가 있음에도 불구하고 토목 및 규범의 엄격한 준수 주택 코드 RF 및 부동산 사용 분야의 법적 관계를 규제하는 기타 법적 행위.
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임대 대상으로서의 건물
때문에 민법러시아 연방(이하 러시아 연방 민법)에는 건물 임대에 관한 별도의 규칙이 포함되어 있지 않습니다. 건물 및 구조물 임대에 관한 러시아 연방 민법 34. 방은 구조적 경계가 있는 동일한 건물 또는 구조물의 일부이기 때문에 이 관행은 확실히 논리적입니다(2009년 12월 30일 No. 384-FZ의 "건물 및 구조물의 안전에 관한 기술 규정"법 제2조). .
계약을 체결할 때 필수 조건으로 해당 주제에 대한 합의가 있어야 합니다(러시아 연방 민법 제432조). 예술의 의미 내에서. 러시아 연방 민법 650에 따라 비거주 건물에 대한 임대 계약의 대상은 그에 따라 양도된 재산입니다. 따라서 본문에서는 후자를 명확하게 식별해야 합니다.
물체를 명확하게 식별하려면 통합된 정보를 사용해야 합니다. 상태 등록부추출물 형태로 제공되는 부동산. 그리고 이미 이 단계에서 처음으로 우리는 대상을 주거용(즉, 사람들의 영주권에 적합함)과 비거주용(즉, 시민이 지속적으로 거주할 목적이 아닌)으로 구분하여 건물의 의도된 목적을 결정합니다. (2015년 7월 13일자 No. 218-FZ "부동산 국가 등록에 관한 법률" 제8조 10페이지 5항).
우리 기사의 주제는 비거주 건물이므로 의도된 목적에 따라 이 범주의 객체만 나누는 문제를 더 자세히 다룰 것입니다.
목적: 개념과 의미
흥미로운 점은 법이 "임대 계약에서 건물의 목적"이라는 용어를 전혀 정의하지 않는다는 점입니다. 하지만 동시에 차익거래 관행임대 재산의 오용에 관한 분쟁에 대한 분쟁은 매우 광범위합니다 (사건 번호 A56-20339/2012에서 2013년 1월 30일자 북서부 연방 독점 금지 서비스의 결의안, 중재 법원사건 번호 A35-9521/2013의 경우 2014년 12월 8일자 중앙 지구, 사건 번호 A63-11046/2011의 경우 2012년 10월 1일자 FAS North Caucasus 지구).
비거주 건물에 대한 임대 계약을 작성하기 위한 알고리즘을 더 따르면 "의도된 목적", "목적", "의도된 사용" 개념 간의 관계에 대한 의문이 제기됩니다. 사실, 그것들은 모두 동의어이기 때문에 하나 또는 다른 단어 조합을 사용해도 현상의 전반적인 의미가 바뀌지는 않습니다.
당신의 권리를 모르시나요?
우리는 계약 대상을 결정하는 단계에서 비거주와 같은 기능이 건물에 필수적이라는 것을 이미 알고 있습니다. 건물의 의도된 목적 유형에 대한 나머지 분류는 임대 건물의 사용 조건과 더 관련이 있습니다.
따라서 비거주 건물의 의도된 목적은 거래 당사자들에 의해서만 결정되는 범주임이 밝혀졌습니다. 우리가 고려하고 있는 개념은 임대 계약을 작성할 때 확립된 용어 구성으로 사용됩니다. 단락에 따르면. 1, 3 큰술. 러시아 연방 민법 615조에 따라 임대 재산은 계약 조건이나 재산 목적에 따라 사용해야 합니다. 이 목적 또는 저 목적이 어떻게 규정되는지, 우리는 더 자세히 이해할 것입니다.
임대 목적의 조건 작성
임대 건물의 의도된 목적은 거래 당사자에 의해 설정된다는 점을 다시 한 번 반복하겠습니다. 몇 가지 옵션이 있습니다:
- 건물을 임대하는 목적은 당사자에게 중요하지 않으며 가장 중요한 것은 생활에 사용되지 않는다는 것입니다. 그런 다음 계약 조건에 "비거주 건물을 임대하고 있습니다."라고 간략하게 명시할 수 있습니다.
- 당사자는 사용 목적을 양식으로 표시합니다. 일반적인 정의. 예를 들어 행정, 무역, 생산 등이 있습니다.
- 집주인은 매우 전문적인 목적으로 건물을 임대합니다. 이러한 상황은 지방자치단체 및 주정부 자산을 임대할 때 자주 발생합니다. 이 경우 계약서에는 해당 부동산이 상점뿐만 아니라 식료품점 등으로 임대된다는 내용이 포함될 수 있습니다.
목적에 따른 비거주 건물 분류
그러나 비거주 건물의 유형에 간접적으로 영향을 미치는 행위가 있습니다. 이러한 출처 중에서 "건물 건물 분류에 관한"문자를 강조 표시할 수 있습니다. 민사 목적» RSFSR 주택 및 공동 서비스부(1977년 3월 9일자 No. 15-1-103). 이 법에 따라 비거주 건물의 다음 등급을 구분할 수 있습니다.
기능적 분리를 통해:
- 기업 활동이 수행되는 주요 장소(홀, 사무실 등).
- 첫 번째 범주의 보조 또는 서비스 건물(복도, 현관, 욕실, 계단 등).
실제 목적에 따르면:
- 거래;
- 생산;
- 창고;
- 소비자 서비스 시설;
- 차고;
- 행정;
- 케이터링 시설을 위한 건물;
- 교육 및 과학 활동을 위해;
- 의료 및 위생;
- 문화와 오락.
따라서 임대된 비거주 건물의 의도된 목적은 양도된 재산의 사용 조건이며 거래 당사자가 결정합니다. 이 경우, 귀하는 소련 주택 및 공공 서비스부의 위 서한에 포함된 분류를 사용하거나 계약서의 이 조항을 직접 결정할 수 있습니다.
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변호사들의 답변 (4)
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식료품점을 열다
드미트리
안녕하세요. 여기서 당신은 sanpin을 준수해야합니다
위생 및 역학 규칙 SP 2.3.6.1066-01 "무역 조직에 대한 위생 및 역학 요구 사항 및 식품 원료 및 식품 유통"
또한 거래 시 식품 안전에 관한 TR TS 021을 준수해야 하며 여기에는 냉장고 등 보관 문제도 포함됩니다.
약국, 아동센터?
드미트리
여기서 산역학증명서를 받아야 합니다. - 이것은 Rospotrebnadzor를 통한 별도의 절차이며 건물은 매우 신중하게 검토됩니다.
이는 약국이나 보육 기관에 대한 산핀 준수에 추가됩니다. (약국은 여전히 면허가 필요하며 위생 및 역학적 결론이 나온 후에 발급됩니다)
갑자기 케이터링 서비스를 열면 또 산핀이 생기겠죠~
위생-역학
조직 요구 사항
케이터링, 생산
그리고 그 안에 있는 식품의 회전성
및 식품 원료
위생 및 역학 규칙
산피엔(SP) 2.3.6.1079-01
어떤 경우에도 Rospotrbenadzor에게 활동 시작에 대해 알리십시오 - 제 8 조 연방법 294
나는 화재 안전을 고려하지 않습니다. 모든 곳에서 필요합니다.
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식료품점, 약국, 아동센터를 개업할 때 변경이 필요합니까?
드미트리
좋은 오후에요.
건물이 필요한 모든 요구 사항을 충족하면 충분합니다.
활동 유형에 따라 특별한 요구 사항이 있을 수 있지만 일반적인 요구 사항도 있습니다.
2001년 9월 7일자 러시아 연방 최고 위생 의사의 결의안 N 23 "위생 규칙 도입에 관한"
2.2. 무역 조직은 별도의 건물과 다른 목적으로 주거용 건물 및 건물에 부착, 내장, 내장 및 부착 건물에 위치할 수 있을 뿐만 아니라 직원에게 서비스를 제공하기 위해 산업 및 기타 시설 영역에 위치할 수 있습니다. 이들 조직. 무역 조직의 배치 주거용 건물다른 목적의 건물은 SNiP의 "공공 건물 및 구조물", "주거용 건물"에 따라 수행됩니다.
무역 조직의 활동은 주거용 건물 및 건물에 있는 사람들의 생활 조건, 레크리에이션, 치료 및 업무를 다른 목적으로 악화시켜서는 안 됩니다. 산업 기업 및 기타 시설 지역에 무역 조직을 배치할 때 무역 조직에 해로운 영향을 미쳐서는 안 됩니다.
5.1. 주거용 건물이나 다른 목적으로 건물에 위치한 무역 조직에서는 주거용 건물 바로 아래(옆)에 기관실, 냉장실 및 리프트를 설치할 수 없습니다.
5.2. 무역 조직에서는 흐름, 카운터 흐름의 부재, 원시 및 완제품 식품, 식품 및 비식품 제품, 직원 및 방문자의 교차점을 고려하여 모든 건물을 배치해야 합니다.
5.3. 전문 부서가 있는 무역 조직은 판매용 식품을 준비하기 위해 격리되고 특수 장비를 갖춘 시설을 갖추어야 합니다. 육류 절단실, 미식 및 유제품 준비 시설, 생선, 야채 등.
5.4. 판매용 식품을 보관하고 준비하는 장소는 선적 및 유통 지점과 가까워야 하며 사람이 직접 지나갈 수는 없습니다.
무역 조직은 다양한 식품 그룹에 대해 별도의 포장을 제공해야 합니다. 부패하기 쉬운 식품 포장 스테이션에는 식품을 보관하기 위한 냉장 장비가 설치되어 있습니다.
포장실에는 믹서를 통해 냉온수가 공급되는 2개의 캐비티 세척 욕조와 손을 씻을 수 있는 싱크대가 갖춰져 있습니다.
5.5. 컨테이너를 다루는 무역 조직은 컨테이너 보관 및 위생 처리를 위한 시설을 갖추고 있습니다.
5.6. 무역 조직은 산업용 포장으로 비식품 제품의 판매를 허용합니다. 식품 창고와 비식품 창고는 분리되어야 합니다. 안에 거래소식품 및 비식품 판매를 위해 별도의 거래 구역(부서, 장소)이 할당됩니다. 식품이 아닌 제품의 판매는 식품을 판매하는 부서와 가까운 곳에서 이루어져서는 안 됩니다. 식품 무역 조직에서 비식품 제품의 포장은 금지됩니다.
농촌 지역에 위치한 무역 조직에서는 식품 및 비식품 공동 판매 조건이 국가 위생 및 역학 감독 지역 센터의 합의에 따라 결정됩니다.
5.7. 유리 용기의 접수 및 보관은 별도의 입구가 있는 격리된 건물의 별도 무역 조직에서 수행됩니다.
5.8. 판매용 식품을 보관하고 준비하는 장소, 냉장실은 샤워실, 화장실, 세탁실 및 하수구가 있는 기타 장소 아래에 위치해서는 안 됩니다.
5.9. 무역 조직의 구내 마감, 클래딩 및 페인팅을 위해 습기, 온도, 세제 및 소독제에 내성이 있는 재료가 사용되며 이러한 목적을 위해 국가 위생 및 역학 서비스 당국 및 기관이 규정된 방식으로 승인했습니다.
아스팔트 바닥은 차량에서 식품을 내리는 구역에서만 허용됩니다.
5.10. 무역 조직의 바닥은 움푹 들어간 곳이 없고 평평한 표면이어야 하며 사다리 쪽으로 기울어져 있어야 합니다.
식료품점을 열려면 어떤 허가가 필요합니까?
드미트리
1. 구내에서 Rospotrebnadzor의 결론.
2. 현장에 대한 국가 검사 보고서.
감사합니다.
바실리예프 드미트리.
드미트리, 안녕하세요! 다음 판례가 귀하에게 도움이 될 것입니다.
2013년 2-378호 사건의 경우
Otradnensky 지방 법원에서 채택(크라스노다르 지역)
오트라드넨스키 지방 법원크라스노다르 지역은 다음으로 구성됩니다:
Trostyansky A.N.
차관 Ozornina N.V.
원고 Manukyan L.A.의 참여로
공개적으로 조사한 결과 법원 심리 Poputnensky 행정부에 대한 Manukyan L.A.의 주장에 대한 사건 농촌 정착, Otradnensky 지구, 부동산 목적 변경에 대해
설치됨:
마누키안 L.A. Otradnensky 지역의 Poputnensky 농촌 정착촌 관리에 대해 소송을 제기했습니다. 카페 건물의 목적, 목적 변경을 요청하시는 분 – 케이터링
, 총 면적 - 416.5 평방미터, 문자 B, 층수 - 1, 지하 층수: 지하, 지적 또는 조건부 번호, 주소(위치): 러시아,<адрес>, 미술. 길을 따라,<адрес>, 상점으로, 목적: 무역
, 총 면적 – 435.5 평방미터, 문자 B, 층수 – 1, 지하 층수: 지하, 지적 또는 조건부 번호 23-23-39/002/2008-457, 주소(위치): 러시아,<адрес>, 미술. 길을 따라,<адрес>아니요. 이는 2012년 7월 5일에 다음 위치에 있는 카페 건물을 인수했음을 나타냅니다.<адрес>, 미술. 길을 따라,<адрес>. 건물이 수년 동안 의도한 목적으로 사용되지 않았기 때문에 그녀는 이 건물을 상점 건물로 용도 변경하기로 결정했습니다. FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI"는 내력 구조나 건물 외부 볼륨의 변화에 영향을 미치지 않는 재개발 프로젝트를 수행했습니다. 즉, 재건축이 아니었습니다. 추가 작업을 위해 그녀는 건물의 이름과 목적 변경에 대한 국가 등록을 수행해야 했기 때문에 Poputnensky 농촌 정착촌 행정부에 연락했습니다.<адрес>및 MBU "건축 및 도시 계획학과" 지방 자치체 <адрес>» 조건부로 허용되는 시설 사용 유형에 대한 허가를 요청하는 경우 자본 건설(목적 변경). 항소에 대한 응답으로 그녀는 현재 이러한 기관이 공청회 절차를 통해 의도된 목적을 변경할 수 있다는 정보를 받았습니다. 토지 계획, 주요 건설 프로젝트의 경우 해당 규정이 아직 개발되거나 승인되지 않았습니다.
법원 심리에서 원고 L.A. Manukyan은 그녀의 주장을 전적으로 지지했으며, 법원에 가는 것 외에는 다른 방법이 없다고 설명했습니다. 이 질문해결될 수 없습니다. 그녀는 또한 자신의 주장이 만족되면 이 부동산을 임대해야 하기 때문에 결정을 즉시 집행하도록 법원에 요청했습니다. 그렇지 않으면 상대방이 거래를 거부하여 그녀에게 심각한 피해를 입힐 것입니다.
Otradnensky 지역의 Poputnensky 농촌 정착촌 행정부 대표는 법원 심리에 출두하지 않았으며 Poputnensky 농촌 정착촌 행정부는 청구의 장점에 대한 청구가 없으며 사건을 고려할 것을 요청했습니다. 대표자의 부재.
사무실 대표 연방 서비스 Otradnensky 지역 부서 인 Krasnodar Territory의 지적 및지도 제작에 대한 국가 등록은 법정에 출두하지 않았으며 법원에 법원 청문회에 참석할 수 없다는 진술을 제공하고 법원에 부재시 사건을 고려하도록 요청했습니다. 크라스노다르 지역 Otradnensky 지역 부서의 국가 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스 사무소 대표입니다.
원고의 말을 듣고 사건자료를 검토한 결과, 법원은 다음과 같은 이유로 원고의 요구가 충족되어야 한다고 판단합니다.
예술에 따라. 러시아 연방 민법 209조에 따라 소유자는 자신의 재산을 소유, 사용 및 처분할 권리가 있습니다. 소유자는 자신의 재량에 따라 자신의 재산과 관련하여 법률 및 기타 규정에 위배되지 않는 조치를 취할 권리가 있습니다. 법적 행위타인의 권리와 법적으로 보호되는 이익을 침해하지 않습니다.
2012년 8월 6일자 국가 권리 등록 증명서 사본에 따르면 L. A. Manukyan은 카페를 소유하고 있습니다. 용도는 케이터링, 총 면적 416.5m2, 문자 B, 층 수 1, 지하 층수입니다. 지하 위치:<адрес>, 미술. 길을 따라,<адрес> №.
카페를 역 안에 위치한 매장으로 재개발하는 프로젝트에 따르면. 길을 따라<адрес>, 고객의 요청에 따라 “카페 건물을 매장으로 재개발” 프로젝트가 개발되었습니다. 토지는 역 중앙부에 위치하고 있습니다. 길을 따라<адрес>, 부지면적 1495 평방미터; 전체 면적건축 면적 734.6 평방미터, 건물 접근은 다음에서 가능합니다<адрес>. 건물은 단층으로 이루어져 있으며 최하부, 자율 출입구가 있습니다. 건물은 상점을위한 것입니다. 개체가 영향을 미칩니다. 환경카페보다 적은 허용 한도 내에서. 빗물이 도랑으로 배수됩니다.<адрес>그리고 사이트의 잔디밭. 바닥은 타일로 만들어져 있습니다. 천장은 철근콘크리트로 되어있습니다. 벽과 칸막이는 벽돌로 되어있습니다. 건물의 기능적 화재안전 F 3.1. 화재 경보를 수행할 수 있는 출구는 3개입니다. 사이트 입구가 있고, 차량 주차가 가능합니다.<адрес>SP 59-11330 2012에 따라 8% 경사로 경사지게 됩니다. 카페를 매장으로 재개발하는 작업은 내하중 구조의 강도와 건물의 강도에 영향을 주지 않는 비내력 칸막이의 부분적 개발을 통해 진행됩니다. 건물의 기술적 상태는 양호합니다. 벽에 균열이 없습니다. 철근 콘크리트 바닥 상태가 양호합니다. 전환의 주된 이유는 몇 년 동안 수익성이 없는 작업입니다.
예술에 따라 Poputnensky 농촌 거주지에 대한 토지 사용 및 개발 규칙이 부족하기 때문에 Otradnensky 지역의 도시 형성에 대한 건축 및 도시 계획부의 인증서에 따르면. 39 도시 계획 코드러시아 연방, 토지 계획의 허용된 사용 유형 변경 문제에 관한 문서 준비는 지방 예산 기관 "Otradnensky District 지방 건축 및 도시 계획부"에서 수행됩니다. 현재 시·도 전문가들이 예산 기관"시립 Otradnensky 지역의 건축 및 도시 계획부"는 토지 계획의 허용된 사용 유형 변경 문제에 관한 문서만 준비합니다.
예술에 따라. 조건부로 허용되는 토지 계획 또는 자본 건설 시설의 사용 유형이 보유 후 토지 사용 및 개발 규칙을 수정하기 위해 설정된 방식으로 도시 계획 규정에 포함되는 경우 러시아 연방 도시 계획법 39 개인의 주도로 공청회를 개최하거나 법인조건부로 허용되는 유형의 사용에 대한 허가를 부여하는 데 관심이 있는 경우, 그러한 사람에게 조건부로 허용되는 유형의 사용에 대한 허가를 부여하는 결정은 공청회를 열지 않고 내려집니다.
이러한 상황에서 원고의 요구는 정당하며 충족되어야 합니다.
예술에 따라. 러시아 연방 민사소송법 212조에 따르면, 법원은 상황에 따라 집행이 지연되어 손해가 발생할 수 있는 경우 원고의 요청에 따라 법원 결정에 따라 즉시 집행을 신청할 권리가 있습니다. 원고.
위의 내용을 바탕으로 예술의 안내를 받았습니다. 194-198 러시아 연방 민사 소송법, 법원
각 속성에는 하나의 목적 또는 다른 목적이 있습니다. 이 특성은 작동 방법도 결정합니다. 기업의 부지가 부적절하거나 수익성이 없거나 임차인이나 소유자가 변경되는 경우 해당 지역의 기능적 목적을 변경해야 합니다.
대상 그룹
꽤 많이 있습니다. 대상 그룹에는 비주거 및 주거 시설, 상업 센터, 창고 터미널, 쇼핑몰, 교육 시설, 의료기관, 등등. 사용 목적구조 전체뿐만 아니라 구조 내의 개별 영역에도 할당할 수 있습니다.
법적 측면
구내에서 특정 유형의 활동을 수행하는 것은 관련 법률에 의해 규제됩니다. 따라서 화재 안전, 위생 및 위생 표준에 대한 특정 요구 사항이 있습니다. 객체의 용도를 변경하는 과정에는 두 가지 모두가 포함됩니다. 외부 변화, 특정 유형의 활동을 위해 해당 지역의 내부 재장비. 개발된 설계, 기술 및 재고 문서에 따라 구현됩니다. 정의의 주요 문제 법적 지위구조의 일부와 비주거 지역은 건축학적 다양성과 이 부동산 순환에 대한 구체적인 규칙이 부족하기 때문에 발생합니다.
부동산 시장
20세기 말에는 상당히 급격한 발전이 이루어졌다. 상업 활동. 이와 관련하여 이용 가능한 비거주 공간이 부족하다는 문제가 발생했습니다. 당시 상업용 부동산 시장은 초기 단계였다. 그 후 개발은 두 가지 방향으로 진행되었습니다. 특히 건물 1층에 위치한 개인 주거용 부지 매입이 이뤄졌다. 동시에 새로운 건물도 세워졌습니다. 첫 번째 옵션은 매우 간단하고 저렴하며 빠른 것으로 간주되었습니다. 새로운 건물에는 대규모 투자가 필요했습니다. 시간적인 요소도 중요했습니다. 그럼에도 불구하고, 실무에 따르면 소유자에게 상당한 이익을 가져다주기 시작한 것은 새 건물인 것으로 나타났습니다. 오늘날 시장은 집중적으로 발전하고 있음에도 불구하고 아파트 건물더 자주 건설되고 있습니다. 오늘날에는 무료 목적으로 비주거용 건물이 상당히 넓은 지역을 차지하고 있습니다. 다음으로 이러한 개체가 무엇인지 알아 보겠습니다.
"빈집"은(는) 무슨 뜻인가요?
이 용어는 부동산 중개인의 전문 연설에서 사용됩니다. "빈집"은(는) 무슨 뜻인가요? 이 특성은 개체의 다기능성을 나타냅니다. 일반적으로 건물의 의도된 목적은 이미 알려져 있지만 소유자에게는 보편적인 구조를 구축하는 옵션이 경제적 측면에서 더 수익성 있고 편리할 것입니다. 향후에는 임차인의 요구 사항에 맞게 용도가 변경될 수 있습니다. 따라서 무료 사용 건물은 사무실이나 쇼핑 센터. 종종 그러한 영역은 가정이나 사회 부문의 기업이 차지합니다.
분류
이러한 무료 사용 건물을 다른 건물과 구별하는 여러 가지 기능이 있습니다. 이러한 특성을 바탕으로 조건부 분류가 형성되었습니다. 그래서 그들은 다음을 구별합니다.
임대 및 판매 : 약간의 뉘앙스
아시다시피 모든 상업 시설은 수입을 창출해야 합니다. 안정적이고 지속적인 이익은 임대료로부터 자금을 받는 것으로 간주됩니다. 원칙적으로 임대료는 장기간 실시됩니다. 건물 매매 거래를 수행할 때 주거지에서 주거지로의 이전에 관한 문서를 신중하게 연구해야 합니다. 비거주 기금. 건물이 오래된 저택인 경우 배치 가능성에 대한 전문가의 의견을 추가로 숙지해야 합니다. 물론 무엇보다도 다음 사항을 확인해야 합니다. 법적 순결제목 서류.