러시아 연방 주택법 제31조. 추바시 공화국 체복사리 레닌스키 지방법원. 러시아 연방 대법원의 해명

모든 가족 구성원에 대한 건물 공동 소유자의 일반 유언의 법적 중요성 및 공동 소유자 간의 가족 관계가 종료되는 경우 한 소유자의 가족 건물을 사용할 권리 종료 거주지(LC 제31조 적용)

V.N. URUKOV, A.V. 우루코바

미술. 러시아 연방 주택법 31조는 아파트 소유자의 가족 구성원으로 입주하고 그에게 속한 거주 구역 소유자의 가족 구성원의 거주 구역을 사용하는 절차를 결정합니다. 이 조 1항에 따르면 주택 소유자의 가족 구성원에는 해당 주택에서 소유자와 동거하는 배우자와 이 소유자의 자녀 및 부모가 포함됩니다. 기타 친족, 장애인 피부양자 및 예외적인 경우에 다른 공민도 소유자가 가족 구성원으로 이사하는 경우 소유자의 가족 구성원으로 인정될 수 있습니다. HC RF의 같은 조항 2항의 규칙은 주택 소유자의 가족 구성원이 소유자와 구성원 간의 합의에 의해 달리 설정되지 않는 한 소유자와 동등한 위치에서 이 주택을 사용할 권리가 있음을 설정합니다. 그의 가족. 주택 소유자의 가족 구성원은 안전을 보장하기 위해 이 주택을 의도된 용도로 사용할 의무가 있습니다.
Art의 4 및 5 단락. 러시아 연방 주택법 31은 주거용 건물 소유자와의 가족 관계가 종료되는 경우 이 주거용 건물을 사용할 권리가 이 주거용 건물 소유자의 이전 가족 구성원에게 유지되지 않는다고 규정하고 있습니다. 소유자와 이전 가족 구성원 간의 합의에 의해 달리 설정되지 않는 한. 주택소유자의 전 가족이 다른 주택을 사용할 권리를 취득 또는 행사할 사유가 없고, 주택소유자의 전 가족의 재산상태 기타 현저한 사정으로 인하여 이를 허용하지 아니하는 경우 다른 주택을 제공하기 위해 지정된 소유자가 소유한 주택을 사용할 권리는 이전 가족 구성원이 다음 기간 동안 보유할 수 있습니다. 일정한 기간법원 결정에 따라. 동시에 법원은 주거용 건물의 소유자에게 요청에 따라 소유자가 유지 보수 의무를 이행하는 다른 주거용 건물을 전 배우자 및 기타 가족 구성원에게 제공하도록 의무화 할 권리가 있습니다.
(제31조 4항의 조항은 민영화된 주거 건물 소유자의 전 가족에게는 적용되지 않습니다. 법이나 계약에서 달리 규정하지 않는 한 민영화했습니다(2004년 12월 29일 연방법 N 189-FZ).) 법원 결정에 의해 설정된 주거용 건물 사용 기간이 만료되면 주거용 건물을 사용할 수 있는 해당 권리 소유자와 이전 가족 구성원 간의 합의에 의해 달리 설정되지 않는 한 소유자의 이전 가족 구성원은 종료됩니다. 만료 전 지정된 기간소유자의 이전 가족 구성원의 주거 공간을 사용할 권리는 이 소유자의 이 주거 공간에 대한 소유권 종료와 동시에 종료되거나 그러한 권리 보존의 근거가 된 상황이 종료된 경우 종료됩니다. 법원의 결정에 따라 존재합니다.
예술의 문자 그대로의 해석. 러시아 연방 주택법 31은 주택 소유자가 한 사람인 경우 이러한 규칙이 설정되었음을 나타냅니다. 저자 이 기사불행히도 입법자는 러시아에서 매우 많은 수의 아파트, 주택 및 기타 주거용 건물이 한 사람이 아니라 두 사람 이상이 소유하고 있다는 사실을 놓쳤습니다. 후자의 상황은 아파트 또는 기타 주거용 건물의 공동 소유자 중 한 사람의 가족 구성원의 지위 상실과 관련하여 법원이 주택 분쟁을 해결하는 데 특정 어려움을 초래합니다. 이것은 사법 관행의 흥미로운 예 중 하나로 설명될 수 있습니다.
2010년 12월 7일 체첸 공화국 Novocheboksarsky City Court의 결정에 따라 M.과 남편의 아파트 사용 권리 인정에 대한 주장을 충족시키기를 거부했습니다. 2011년 3월 7일
사건의 정황은 다음과 같다.
M과 그녀의 남편은 전 부인 C의 부모입니다. C.의 전처는 분쟁 아파트의 소유자입니다(오른쪽 1/3 지분). 또한 아파트 소유권의 1/3은 그의 전처가 행동하는 미성년 아들 Ts.에게 속합니다. C씨와 그의 아내는 2004년 9월 25일부터 2009년 6월 29일까지 결혼했습니다. 가족 평의회 2004년 혼인신고 후 공동소유 아파트를 공동으로 매입하기로 결정했다. Ts.는 아파트를 사기 위해 담보 대출을 받았고 M.과 그녀의 남편은 아파트를 팔았고 2005 년 12 월 26 일 상환금으로 러시아 연방 Sberbank의 개인 계좌에 730,000 루블을 입금했습니다. 모기지론 C씨 부부의 동의 하에 M씨 부부는 아파트 주인의 가족으로 영주권을 받기 위해 분쟁아파트에 입주했다. M씨와 남편은 2005년 12월 26일부터 아파트 지분의 1/3을 소유하고 있는 아내 T씨의 가족으로 해당 아파트에 거주하며 사용하고 있다. M.과 그녀의 남편의 아파트로 이사하면서 아파트 소유권의 1/3 지분을 소유한 Ts.의 동의하에 아파트 거주도 수행되었습니다. Art의 단락 2에 따라. 러시아 연방 주택법 31조에 따라 주택 소유자의 가족은 소유자와 가족 구성원 간의 합의에 의해 달리 설정되지 않는 한 소유자와 동등한 조건으로 이 주택을 사용할 권리가 있습니다.
이혼 후에도 Ts., M.과 그녀의 남편은 계속해서 분쟁 아파트의 소유주인 딸(Ts.의 전 부인)의 가족 구성원으로 남아 아파트를 계속 사용하겠다는 의사를 밝혔습니다. 그녀의 부모에 의해 - M.
법원은 다음과 같은 결정을 내렸습니다.
"... 사건 파일에서 다음과 같이 분쟁의 대상은 개인의 전제입니다. 주택 재고(LC RF의 1, 2부, 19조). 주거용 건물의 소유권과 관련된 관계는 러시아 연방 주택법 5장 및 18장의 규범에 의해 규제됩니다. 민법 RF.
공동 재산의 사용 절차는 민법, 특히 Art에 의해 결정됩니다. 러시아 연방 민법 247은 공유 소유권의 재산 사용이 모든 참가자의 합의에 의해 수행되며 합의에 도달하지 못한 경우 법원이 정한 방식으로 수행된다고 규정합니다.
결과적으로, 이 법적 규범의 내용에 따르면 주택의 공동 공유 소유권 참가자는 다른 공동 소유권의 동의 없이 다른 사람에게 공동 소유인 주택에 입주하거나 사용을 제공할 무조건적인 권리가 없습니다. -소유자.
이러한 상황에서 미성년자 Ts.를 대신하여 공동 소유권 및 행동에 참여하는 Ts.의 가족 구성원에게 M. 및 M.(남편 - 대략 Aut.)을 할당하는 것은 다음과 같습니다. 이 분쟁을 해결하는 데 법적 의미가 없습니다.
예술에 따르면. 러시아 연방 민법 288에 따라 소유자는 목적 및 사용 제한에 따라 소유권에 따라 자신에게 속한 주거 건물의 소유, 사용 및 처분 권한을 행사합니다.
예술에 따라. 주거용 건물의 소유자 인 러시아 연방 주택법 30은 목적 및 사용 제한에 따라 소유권에 따라 자신에게 속한 주거용 건물의 소유, 사용 및 처분 권한을 행사합니다.
예술에 따르면. 러시아 연방 민법 292조에 따르면, 소유주에게 속한 주거용 건물에 거주하는 소유자의 가족 구성원만이 주거용 건물을 소유주와 함께 사용할 수 있는 동등한 권리를 갖습니다.
소유자의 가족 구성원은 Art의 규칙에 따라 결정됩니다. 31 LCD RF.
Art 1 부 조항. 러시아 연방 주택법 31조에 따르면 주택 소유자의 가족 구성원에는 해당 소유자의 주택에서 이 소유자와 함께 사는 배우자와 이 소유자의 자녀 및 부모가 포함됩니다. 기타 친족, 장애인 피부양자 및 예외적인 경우에 다른 공민도 소유자가 가족 구성원으로 이사하는 경우 소유자의 가족 구성원으로 인정될 수 있습니다.
Art의 파트 2에 따르면. 러시아 연방 주택법 31조에 따라 주택 소유자의 가족은 소유자와 가족 구성원 간의 합의에 의해 달리 설정되지 않는 한 소유자와 동등한 조건으로 이 주택을 사용할 권리가 있습니다.
사건의 자료에 따르면 Ts.와 Ts.의 결혼은 2009년 7월 10일 산지 5구역 치안판사의 결정에 근거하여 종료된 것이 분명합니다. 2009년 6월 29일 노보체복사르스크.
Ts.는 Ts.와의 결혼이 해산된 후 그녀의 부모 M.과 M.이 분쟁 아파트의 공동 소유권에 참여하는 가족 구성원이 아니라는 사실을 나타냅니다.
예술의 단락 4에 따라. 러시아 연방 주택법 31, 주거용 건물 소유자와의 가족 관계가 종료되는 경우, 이 주거용 건물을 사용할 권리는 이 주거용 건물 소유자의 이전 가족이 보유하지 않습니다. 그렇지 않으면 소유자와 이전 가족 구성원 간의 합의에 의해 설정됩니다.
주택소유자의 이전 가족이 다른 주택을 사용할 권리를 취득 또는 행사할 사유가 없고, 주택소유자의 이전 가족의 재산상태, 그 밖에 정당한 사유가 있는 경우 그가 다른 주거용 건물을 제공하는 것을 허용하지 않으면 지정된 소유자에게 속한 주거용 건물을 사용할 권리는 법원 결정에 따라 일정 기간 동안 이전 가족 구성원이 보유할 수 있습니다.
따라서 이러한 법적 규범의 내용에서 시민이 소유한 주거용 건물에 거주하는 사람의 주거용 건물을 사용할 권리의 근거는 소유자와의 가족 관계입니다. 따라서 가족 관계가 종료되면 주거용 건물을 사용할 권리가 종료됩니다.
따라서이 경우 다음과 같은 상황이 법적으로 중요합니다 : Ts.에 의한 분쟁 주거 건물의 소유권 출현 근거 설정, M.에 대한 Ts.와의 가족 관계 존재 ... 사용권 특정 기간 동안 분쟁 주거 건물.
법원은 이 계약이 분쟁 중인 생활 공간을 사용할 피고인 M의 권리를 제공하지 않는다고 판단했습니다.
사건 심의 당시 당사자들이 설명한 바와 같이, 그들은 같은 가족 구성원이 아니며, 일반 경제리드하지 마십시오 계약 관계그들 사이의 주거용 건물 사용에 대해서는 그렇지 않습니다.
따라서 법원은 피고-원고가 Art 2 부의 조항을 중단했다고 결론지었습니다. 러시아 연방 주택법 31, 분쟁 주거 건물을 사용할 권리, 즉 기존 근거에서. Art의 조항 덕분에. 러시아 연방 민법 247, C.의 동의없이 C. (이전 배우자.-저자의 메모)는 부모 M.과 M.에게 분쟁이 발생한 아파트를 사용하도록 제공 할 자격이 없습니다 .. .
예술의 단락 1. 러시아 연방 주택법 35조는 이 법, 기타 연방법, 계약 또는 법원 결정에 근거하여 주거용 건물을 사용할 시민의 권리가 종료되는 경우, 이 시민이 해당 주거 건물을 비워야 합니다(사용 중지). 이 시민이 해당 주택의 소유자가 정한 기간 내에 해당 주택을 비우지 않으면 법원 결정에 따라 소유자의 요청에 따라 퇴거 당할 수 있습니다 ... "
우리가 보기에 M씨와 남편의 주거지 사용권 소멸 및 퇴거권 인정에 관한 법원의 판단은 다음과 같은 점에서 잘못됐다고 생각합니다.
M의 가족은 분쟁 아파트로 이사했으며 2005년 12월 26일부터 아파트 소유권의 1/3 지분을 소유한 Ts 가족의 구성원으로 거주하며 건물을 사용하고 있습니다. 입주 및 아파트 입주는 아파트 소유권 지분의 1/3을 소유하고 있는 Ts.와 1/3을 소유하고 있는 그의 아내 딸 M의 동의 하에 이루어졌다. 아파트 소유권의 지분. 법원은 분쟁 주거 건물의 공동 소유자 (Ts.와 그의 아내)의 공동 의지와 공동 의지를 평가하고 확립 했어야하며, 그 결과 주택의 입주 및 사용에 관한 주택 법률 관계가 발생했습니다. 주거용 건물의 공동 소유주 중 한 사람의 분쟁 아파트.
예술에 따라. 러시아 연방 민법 247조에 따라 공유 소유권의 재산 소유 및 사용은 모든 참가자의 합의에 의해 수행되며 합의에 도달하지 못한 경우 법원이 정한 방식으로 수행됩니다. 따라서 Art에 따라. 러시아 연방 민법 247, M.과 그녀의 남편의 분쟁 아파트로 이사하고 사용할 권리는 아파트의 모든 소유자의 공통 의지와 공통 의지에 근거하여 발생했습니다. 결과적으로 Art에 근거한이 권리 (아파트 사용권)의 종료. 러시아 연방 민법 247은 일반 의지와 모든 아파트 소유자의 일반 의지에 의해서만 가능합니다.
아파트 공동 소유주인 T씨와 그의 전 부인의 통일된 의지와 의지가 있기 전까지는 공동 소유주 중 한 명인 M씨와 남편의 가족을 사용권 종료 및 퇴거시킬 것으로 보인다. , 구내에서 그들은 주거지의 공동 소유자 인 가족 구성원으로서 Art를 기반으로 정착했습니다. 러시아 연방 주택법 31조에 따라 소유자와 동등하게 이 주거용 건물을 사용할 권리가 있습니다. M.과 그녀의 남편은 계속해서 분쟁 아파트의 공동 소유자인 전 부인 Ts.의 가족 구성원으로 남아 있으며, Ts.는 그녀의 부모인 M이 아파트를 더 사용하겠다는 의지를 표명했습니다. 이것은 그녀의 부모가 M.은 소유자와 동등하게 이 주거용 건물을 사용할 권리가 있으며 딸이 아파트의 공동 소유자로 남아 있는 한 아파트에서 퇴거될 수 없습니다(물론 그녀가 자신을 표현하지 않는 한) 분쟁 아파트에 거주하는 부모에 대한 유언장). 위의 진술은 일단 주관적 대물권이 여러 주제의 합의된 공통(단일) 의지에 기초하여 발생한다는 우리의 제안(러시아 연방 민법 제247조의 규범과 일치함)과 일치합니다. , 이러한 주제의 공통 (단일) 의지에 의해서만 종료 될 수 있습니다.

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1. 주택소유자의 가족은 그 소유주와 동거하는 배우자 및 그 소유자의 자녀와 부모를 포함한다. 기타 친족, 장애인 피부양자 및 예외적인 경우에 다른 공민도 소유자가 가족 구성원으로 이사하는 경우 소유자의 가족 구성원으로 인정될 수 있습니다.

2. 주택 소유주의 가족은 소유주와 가족 구성원 간의 합의에 의해 달리 정하지 않는 한 주택 소유주와 동등한 입장에서 이 주택을 사용할 권리가 있습니다. 주택 소유자의 가족 구성원은 안전을 보장하기 위해 이 주택을 의도된 용도로 사용할 의무가 있습니다.

3. 행위능력이 있는 자로서 행위능력에 제한을 받은 자의 가족은 별도의 규정이 없는 한 이 자의 사용으로 인하여 발생하는 의무에 대하여 소유자와 연대하여 책임을 진다. 소유자와 가족 구성원 간의 합의에 의해 설정됩니다.

4. 주거용 건물 소유자와의 가족 관계가 종료된 경우, 이 주거용 건물을 사용할 수 있는 권리는 소유자와 집주인 간의 합의에 의해 달리 정하지 않는 한 이 주거용 건물 소유자의 전 가족이 보유하지 않습니다. 그의 가족의 전 구성원. 주택소유자의 전 가족이 다른 주택을 사용할 권리를 취득 또는 행사할 사유가 없고, 주택소유자의 전 가족의 재산상태 기타 현저한 사정으로 인하여 이를 허용하지 아니하는 경우 다른 주택을 제공하기 위해 지정된 소유자가 소유한 주택을 사용할 권리는 법원 결정에 따라 일정 기간 동안 이전 가족 구성원이 보유할 수 있습니다. 동시에 법원은 주거용 건물의 소유자에게 요청에 따라 소유자가 유지 보수 의무를 이행하는 다른 주거용 건물을 전 배우자 및 기타 가족 구성원에게 제공하도록 의무화 할 권리가 있습니다.

5. 본 조 제4편의 규정에 따라 채택된 법원 결정에 의해 설정된 주거 사용 기간이 만료되면 소유자의 이전 가족 구성원의 주거 사용에 대한 해당 권리는 소유자와 이전 가족 구성원 간의 합의에 의해 달리 설정되지 않는 한 종료됩니다. 지정된 기간이 만료되기 전에 소유자의 이전 가족 구성원의 주거용 건물을 사용할 권리는 이 소유자의 이 주거용 건물에 대한 소유권의 종료와 동시에 종료되거나, 법원의 판결에 따라 그러한 권리의 보전 근거가 사라졌습니다.

6. 본 조항 4편의 조항을 고려하여 내린 법원 결정에 따라 주거용 건물을 사용하는 이전 소유주 가족 구성원은 2-4편에 규정된 권리, 의무 및 책임을 집니다. 이 기사.

7. 이 건물 소유자와의 계약에 따라 주거 건물을 사용하는 공민은 해당 계약 조건에 따라 권리, 의무 및 책임을 집니다.

6. 본 조 4부의 조항을 고려하여 내린 법원 결정에 따라 주거용 건물을 사용하는 소유자의 이전 가족 구성원은 2-4부에서 규정된 권리, 의무 및 책임을 집니다. 이 기사의.

7. 이 건물 소유자와의 계약에 따라 주거 건물을 사용하는 공민은 해당 계약 조건에 따라 권리, 의무 및 책임을 집니다.

예술에 대한 논평. 31 ZhK RF

1. 이전 법률에 따르면 주택 소유자의 가족 구성원에는 소유자의 배우자, 자녀 및 부모가 포함되었습니다. 기타 친족, 장애인 피부양자, 예외적인 경우 그 외의 사람이 동거하면서 공동세대를 이루고 있는 경우에는 주택소유자의 가족으로 인정할 수 있음(제127조 제2부 및 제2부) 53 ZhK RSFSR).

최근 법안에서는 가족 구성원의 범위가 좁아졌습니다.

댓글이 달린 기사의 파트 1을 고려할 때 여기에 이름이 지정된 시민을 두 그룹으로 명확하게 구분할 필요가 있습니다.

첫째, 주택 소유자의 가족은 배우자, 자녀 및 부모를 포함합니다. 이전 법률과 달리 소유자의 가족 구성원에는 배우자의 자녀(예: 이전 결혼)와 이 배우자의 부모가 포함되지 않습니다.

규정된 방식으로 등록된 혼인만이 법적 의미를 가집니다.

이 사람들을 주택 소유자의 가족 구성원으로 인정하려면 소유자와의 동거 사실이라는 한 가지 사실 만 설정하면됩니다. 이 사람들이 공동의 가정을 운영하는지, 서로를 지원하는지 등은 중요하지 않습니다.

둘째, 기타 친족, 장애자 피부양자, 예외적인 경우에 그 외의 사람도 집주인이 가족으로 입주한 경우에는 집주인의 가족으로 인정할 수 있습니다. 동시에 가족 관계는 특히 가족 구성원의 상호 존중과 상호 돌봄, 개인의 비재산 및 재산권의무, 공동 이익, 서로에 대한 책임, 공동 가정 운영 (2009 년 7 월 2 일 N 14 러시아 연방 군대 총회 법령 11 항).

관계의 정도는 중요하지 않습니다 ( "젤리의 일곱 번째 물"조차도).

소유자의 피부양자는 가족으로 분류할 수 있지만 소유자를 부양하는 사람은 제외되며 장애가 있는 피부양자만 가능합니다. 정년에 도달한 시민, 장애인 및 18세 미만의 사람은 장애인으로 인정됩니다.
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장애인 부양 가족과 관련된 사람의 범위를 결정할 때 법원은 Art의 2, 3 단락에 따라야합니다. 9 연방법 2001 년 12 월 17 일자 N 173-FZ "러시아 연방의 노동 연금", 장애인 목록을 제공하고 사람이 부양 가족이라는 징후를 설정합니다 (그는 전적으로 지원을 받거나 다른 사람의 도움을받습니다. 그의 영구적이고 주요 생계 수단) (2009 년 7 월 2 일 N 14 러시아 연방 총회의 법령 11 항).

다른 사람은 예외적인 경우에만 소유자의 가족으로 인정될 수 있습니다. 이 규칙은 예를 들어 거주지 소유자의 배우자, 동거인 등의 부모의 거주지에서 이사하는 것과 같은 상황을 위해 고안되었습니다. 이러한 시민은 두 가지 법적 사실이 있는 경우 주택 소유자의 가족 구성원으로 인정될 수 있습니다. a) 주택 소유자와의 동거; b) 소유주가 가족 구성원으로 입주합니다.

주택 소유자의 요청에 따라 거주지에 사람을 등록하거나 부재하는 것은이 사람을 주택 소유자의 가족으로 인정하는 문제를 해결하는 결정 요인이 아닙니다. 주거 지역에 개인 등록이 있는지 여부는 사건의 증거 중 하나 일뿐입니다 (2009 년 7 월 2 일 N 14 러시아 연방 대법원 총회 법령 11 항).

주택 소유자의 가족 구성원은 다른 사람을 이 주택으로 옮길 수 없습니다. 동시에 법원은 소유자의 가족 구성원이 미성년자 자녀를 이사 할 권리를 인정할 수 있습니다 (2009 년 7 월 2 일 N 14 러시아 연방 대법원 총회 법령 12 항).

경험이없는 독자의 의견에 따르면 고려중인 규칙과 위의 추론은 의미가 없습니다 ( "아파트 (집) 소유자가 누군가를 가족 구성원으로 간주하면 그렇습니다"). 실제로 주택 소유자의 가족 구성원을 결정하는 것은 매우 중요하지만 나중에 더 자세히 설명합니다.

2. 주택소유자의 가족은 주택사용권에 있어서 그와 동등하다. 소유자는 항상 더 많은 권한을 가집니다(그가 소유자입니다!). 그러나 사용시에는 동일합니다. 이것은 어느 누구도(심지어 소유자도) 별도의 건물(방, 주방, 욕실 등)을 사용하는 데 있어 거실 등의 접근 측면에서 이점이 없다는 것을 의미합니다. 기타는 소유자와 그의 가족 구성원(개인 가족 구성원)의 동의에 의해 제공될 수 있습니다. 따라서 주택 소유자의 가족 구성원이 아파트 전체(집 전체가 아님)를 사용하지 않고 아파트(집)의 특정 건물(방)만 사용하도록 합의할 수 있습니다. 이러한 계약은 가족 구성원으로 이동할 때와 이후에 (사용 과정에서) 체결될 수 있습니다. 민법 거래에 관한 러시아 연방 민법의 규칙(제 153조 -)이 그러한 계약에 적용됩니다(2009년 7월 2일 N 14 러시아 연방 군대 총회의 법령 12항).
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이것에 대해보십시오 : 거래 : 러시아 민법 / Ed의 9 장에 대한 기사 별 해설. PV Krasheninnikov. M.: 법령, 2009.

3. 주택은 오로지 시민의 거주만을 위한 것이기 때문에(민법 제288조, Art. ,) 주택 소유자의 가족은 주택을 의도된 목적(생활용)으로 사용할 의무가 있습니다.

4. 주택 소유자의 가족 구성원이 주택의 안전을 보장할 의무가 있다는 표시는 주택 수리, 유지 비용 등을 그들에게 부과하는 것으로 이해될 수 없습니다. (이를 수) 주거의 파괴, 손상, 품질 특성 저하 등

5. 주석이 달린 기사의 3부는 지불 의무를 나타냅니다. 유용, "이 주거지 사용으로 인해 발생하는 의무"라는 표현은 가족 구성원에게 유틸리티 지불에 참여할 의무뿐만 아니라 부과하는 것이 가능함을 시사합니다.

이 기사의 3부에서는 다음과 같이 말합니다. 의무 (공과금 지불)가 완전히 이행되지 않은 경우 주택 소유자와 유능한 가족 구성원 모두에게 전체 또는 일부 실행을 요구할 수 있습니다.

채권자는 모든 채무자에게 공동으로 그리고 그들 중 누구에게나 개별적으로 (주택 소유자와 그의 가족 구성원 모두에게) 공동 및 여러 의무 (공과금 지불)의 이행을 요구할 권리가 있습니다. 그들 중 별도로), 또한 전체 및 부채 측면에서 모두.

채무자 중 한 사람이 의무를 완전히 이행하면 채권자에 대한 의무가 종료됩니다. 동시에 이 채무자와 공동 채무자 사이에 의무가 발생합니다. 의무를 이행한 채무자는 이행한 것을 나머지 채무자(공동 채무자)에게 동등한 몫에서 자신에게 떨어지는 몫을 뺀 금액으로 요구할 권리가 있습니다. 소유자와 그의 가족 3명이 거주지를 사용하고 소유자(가족 구성원)가 1,000 루블의 공과금을 지불했다고 가정하면 그(지불인)는 함께 사는 각 사람에게 요구할 수 있습니다. 그에게 250 루블 (공동 의무에 대해서는 민법 322-326 조 참조).

소유자와의 공동 책임은 능력있는 공민과 제한된 법적 능력을 가진 공민에게만 있습니다.

시민의 법적 능력은 성인의 시작과 함께 완전히 발생합니다. 18세가 되었을 때. 법률이 18세 이전에 혼인을 허용하는 경우, 이 연령에 도달하지 못한 공민은 혼인한 시점부터 완전한 행위 능력을 갖게 됩니다(민법 제21조).

일정한 조건 하에서 16세에 도달한 미성년자는 완전한 능력(자립)으로 선언될 수 있습니다(민법 제27조).
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그것에 대해 참조: 법적 지위사법 시민: 러시아 연방 민법 제 3 장에 대한 기사 별 해설 / Ed. PV Krasheninnikov. M.: 법령, 2009. S. 111 - 119.

법원은 알코올이나 약물의 남용으로 인해 가족이 어려운 상황에 처하게 된 공민의 능력을 제한할 수 있습니다(민법 제30조).

주택 소유자가 그의 모든 가족 구성원 또는 가족 구성원과 합의하여 공동 및 여러 책임을 제거할 수 있습니다. 예를 들어, 친척 중 한 명에게 이사하는 주택의 노인 소유자는 모든 공과금을 지불하겠다고 규정했습니다. 사용 과정에서 유사한(또는 다른) 합의에 도달할 수 있습니다.

계약의 형식이 설정되지 않았습니다(민법 규범이 적용됨).

주거용 건물의 사용으로 인해 발생하는 의무에 대한 공동 및 여러 책임의 제거에 대한 합의의 가정은 몇 가지 문제를 제기합니다. 소유자가 공과금을 지불하지 않고 그를 상대로 소송을 제기 할 때 가족 중 한 명과의 합의에 따라 해당 의무가이 가족에게 할당된다는 사실을 언급한다고 가정합니다. 서면 동의서를 제출할 수도 있습니다(계약 시 별도의 문제). 어떻게 될 것인가? 그러한 상황이 자주 발생하지는 않을 것입니다 (시민의 법적 무지로 인한 경우 포함). 그러나 가능하며 불행히도 법은 그러한 갈등을 해결하기 위해 따라야 할 기준을 나타내지 않습니다.

6. 주거용 건물 소유자와의 가족 관계 종료는 종료를 수반합니다. 주거권. 이제 그의 가족의 이전 구성원은 건물을 비워야 합니다.

가족 관계는 다양한 이유로 끝날 수 있습니다. 우선, 물론 배우자와 건물 소유자의 결혼이 해산되거나 결혼이 무효로 인정되기 때문입니다. 그러나 Art의 수많은 "댓글"과 관련하여. 러시아 연방 주택법 31에 명시된 규칙의 본질을 왜곡하면 주택 소유자의 자녀는 이전 가족 구성원이 될 수 없다는 점을 강조해야합니다. 주택 소유자와 그 자녀의 가족 관계는 종료될 수 없습니다. 따라서 오늘날 이혼의 경우 (전) 자녀가있는 아내가 거리로 나가야한다는 주장은 근거가 없습니다. 자녀는 부모에 의해 혼인이 해소되더라도 자신이 살았던 부모 중 한 사람이 소유한 주거 공간을 사용할 권리가 있습니다.
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차익 거래 연습이 점에서 상당히 논란이 되었다. 2009년 7월 2일자 러시아 연방 총회의 법령 No. 14는 다음과 같이 설명합니다. Art 1 부 규칙의 맥락에서 주거지를 사용할 아동의 권리 4 tbsp. LC RF의 31(p. 14).

부모(그들 중 한 명)가 부모의 권리를 박탈당한 아동은 거주 공간을 사용할 권리를 보유합니다.

당연히 가족 관계 종료에도 불구하고 주거용 건물의 소유자는 현재 이전 가족 구성원이 자신의 건물에 살고 있다는 사실에 동의 (반대하지 않음) 할 수 있습니다.

7. 법원은 주택 소유자의 이전 가족 구성원이 주어진 건물을 사용할 권리를 갖는 특정 기간을 설정할 수 있습니다(의무는 아님).

RF LC 31조의 4부에는 법원이 따라야 하는 대략적인 기준 목록이 포함되어 있습니다. 이전 가족 구성원은 법원 결정에 따라 다음과 같은 경우 주택을 사용할 권리를 유지할 수 있습니다.

- 다른 주거용 건물을 사용할 권리를 취득할 근거가 없습니다. 예를 들어, 이전 가족 구성원이 다른 주택을 구매할 의향이 있지만 제안이 부족하여 그렇게 할 수 없습니다.

- 다른 주택을 사용할 권리를 행사할 근거가 없습니다. 사회 모집, 등등.);

- 이전 가족 구성원의 재산 상태로 인해 다른 거주 공간을 제공할 수 없습니다(돈 없음).

이 예시 목록은 더 많이 "겹친다"는 점에서 예시적입니다. 일반적인 표시: 법원은 이전 가족 구성원이 살 곳이 없는 기타 주목할만한 상황을 고려할 수 있습니다.

법원은 일정 기간(예: 1년) 동안만 사용권을 보유하도록 결정할 수 있습니다. 이전 가족 구성원이 "주택을 취득할 때까지", "무기한"으로 존재한다는 표시로 이 권리를 유지하는 것은 용납되지 않습니다. "기간은 당사자의 합의에 의해 결정된다"고 할 수 없습니다. 그러한 합의가 법원에서 고려될 수 있고 고려될 것이라는 것은 분명합니다. 그러나 그 기간은 법원의 결정에 명시되어야 합니다.

에 의해 일반 규칙가족 관계 종료의 단순한 사실은 이전 가족 구성원의 거주 공간 사용 권리 종료를 수반합니다. 소유자와 이전 가족 구성원 간의 계약은 달리 설정할 수 있습니다. 이 경우 계약은 매우 광범위하게 이해됩니다. 이것은 이전 가족 구성원이 일정 기간 또는 무기한으로 주거용 건물에 무료 또는 유료로 거주하거나 주거용 건물의 특정 부분만을 사용하는 등의 동의(서면 또는 구두 형식)일 수 있습니다. . 등등. 엄밀히 말하면 이전 가족 구성원이 주택을 계속 사용하고 소유자가 반대하지 않는 경우에도 계약이 있음을 나타냅니다.

8. 법원에 의하여 일정기간 주택사용권이 유보된 주택소유자의 이전 가족은 약정에 달리 정함이 없는 한, 주택소유자와 대등한 관계로 주택을 사용한다. 주택을 의도된 용도로 사용해야 하지만 안전을 보장해야 합니다. 그는 계약에 달리 규정되지 않는 한 주거용 건물의 사용으로 인해 발생하는 의무에 대해 소유자와 연대하여 책임을 집니다.

9. 법원이 결정한 기간 동안 또는 만료 후 주거용 건물의 소유자와 이전 가족 구성원은 이전 가족 구성원의 사용권 보존을 제공하는 계약을 체결할 수 있습니다. 일정 기간, 무기한 기간 등, 이 주석의 단락 7 참조). 그러나 원칙적으로 사후 마감일사용권이 종료됩니다. 주택 소유자의 이전 가족 구성원은 건물을 비워야 합니다.

또한 소유권이 종료되면 사용권도 종료됩니다(사용권의 존재 여부는 소유권에 따라 다름).

사용권 유지의 근거가 된 사정이 소멸된 경우에는 법원의 판결에 의하여 사용권이 종료될 수 있습니다. 예를 들어, 이전 가족 구성원이 주택을 재산으로 구입했습니다.

논평 기사에 명시되어 있지는 않지만, 법원 판결에 의해 일정 기간 사용권이 유지되었던 전 가족 구성원이 언제든지 이 권리를 포기(거주지 비우기)할 수 있다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 법원이 지정한 기간 내 사용권 종료는 당사자의 합의에 의해 가능합니다.

10. 법원은 이전 가족 구성원에게 다른 주거지를 제공할 의무를 주택 소유자에게 부과할 수 있지만 의무는 아닙니다.

주석이 달린 기사의 파트 4의 이 마지막 조항을 고려할 때 다음 사항에 유의할 필요가 있습니다.

첫째, 이 규칙은 주로 주택 소유자의 전 배우자와 자녀를 위해 마련되었습니다. LC의 주석 31조가 이전 가족 구성원을 언급하고 이 경우 "전 배우자 및 그의 가족의 다른 구성원"에게 주택을 제공하는 것은 우연이 아닙니다. 그러나 자녀도 부모와 같이 주인과 함께 살면 이전의 가족이 될 수 없습니다.

분석된 규범이 공식화되었을 때 어떤 의미를 부여했는지에 관계없이 모든 이전 가족 구성원에게 적용된다는 것은 법의 본문에서 따릅니다. 그리고 우리가 전 배우자를 위한 주택 제공에 대해 이야기하고 있고 미성년 자녀가 이 전 배우자와 함께 살게 될 경우 법원은 자녀에게 주택을 제공하도록 의무화할 수 있습니다(그들이 "이전 가족 구성원"은 아니지만).

둘째, 유지 의무에 관한 규칙은 러시아 연방 가족법(이하 RF IC라고 함)에 집중되어 있습니다(Art. 80-120).

부모는 미성년자와 장애가 있는 성인 자녀를 부양해야 합니다. 건강한 성인 자녀는 도움이 필요한 장애가 있는 부모를 부양할 의무가 있습니다.

장애가 있는 배우자, 임신 중 및 일반 자녀의 출생일로부터 3년 이내의 아내, 일반 장애 자녀가 18세가 될 때까지 양육하거나 일반 장애 자녀가 어릴 때부터 요구할 수 있는 가난한 배우자 다른 배우자 I 그룹의 위자료 지불. 경우에 따라 전 배우자는 혼인 해소 후 위자료를 받을 자격이 있습니다. 법률에 규정된 경우 형제자매, 조부모, 손자녀, 실제 교육자와 관련된 제자, 의붓아들 및 의붓딸은 부양 의무를 부담합니다.

소유자는 이전 가족 구성원에 대한 유지 관리 의무가 있는 경우 이전 가족 구성원에게 주택을 제공해야 할 의무가 있습니다.

셋째, 이전 가족 구성원에게 다른 주택을 제공해야 하는 주택 소유자의 의무를 확립하는 법원 판결은 계약에 따라 이전 가족 구성원에게 주택을 제공할 수 있습니다. 상업 모집또는 무료 사용. 또한 이것은 소유주(이전 가족 구성원을 퇴거시키는 사람)와 제3자가 소유한 주택일 수 있습니다. 법원은 주거용 건물의 소유자에게 공동 재산 등에서 이전 가족 구성원을 위해 다른 주택을 구입하도록 의무화할 수 있습니다.

넷째, 법원은 결정을 내릴 때 구체적인 상황을 고려해야 합니다. 결정은 실행 가능해야 합니다. 따라서 소유주에게 충분한 자금이없고 자금을 얻을 방법이 없다면 (이전 가족을위한 주택 구매 등) 결정을 아무리 많이 내려도 실행되지 않습니다.

다섯째, 법원은 이에 상응하는 요구가 있어야만 그러한 결정을 내릴 수 있습니다.

여섯째, 러시아 주택법이 발효되기 전에 주택 소유주와 주택 소유주와 함께 거주하는 가족 구성원 간의 가족 관계가 종료된 경우에도 문제의 규칙이 적용될 수 있습니다. 연맹 (2009 년 7 월 2 일 N 14 일자 대법원 RF 총회 법령 18 항).

법원이 주택 소유자에게 이전 가족 구성원에게 다른 주택을 제공할 의무를 부과할 필요가 있다는 결론에 도달하면 법원 결정은 주택 소유자가 이행해야 할 기간을 결정해야 합니다. 그러한 의무, 제공된 다른 주거지의 주요 특성 및 그 위치, 소유자가 이전 가족 구성원에게 다른 주거지를 제공하는 권리. 주택 소유자의 이전 가족 구성원의 동의로 소유자가 그에게 제공한 다른 주택이 다른 주택에 위치할 수 있습니다. 소재지. 소유자가 이전 가족 구성원에게 제공한 거주 공간의 크기에 대해 법원은 소유자의 재정 능력 및 기타 주목할 만한 상황을 고려하여 최소 면적만 결정해야 합니다(총회의 법령 16항). 2009년 7월 2일자 러시아 연방 대법원 N 14).

11. 매우 중요한 규칙주석이 달린 기사의 파트 4에 포함된 규범의 적용에 대해서는 Art에 포함되어 있습니다. 러시아 연방 주택법 입문법 19. 이 규범은 민영화된 주거 건물 소유자의 이전 가족 구성원에게는 적용되지 않습니다. 법률 또는 계약. 따라서 그러한 사람과 주택 소유자와의 가족 관계가 종료된다고 해서 주택 권리가 종료되는 것은 아닙니다. 따라서 사용권 보유 기간을 정할 필요가 없으며 소유자가 이전 가족에게 다른 주택을 제공하도록 의무화 할 필요가 없습니다. 그러한 경우 주거용 건물을 사용할 권리는 가족 관계의 존재 여부에 달려 있지 않습니다.

사실, 주택 소유자는 그것을 팔거나 기부하거나 다른 방식으로 처분하여 소유권을 종료시킬 수 있습니다. 그러한 상황에서 이전 가족은 무방비 상태입니다. 사용권이 종료됩니다. 이것은 법의 "편지"에서 따릅니다. 충분한 대법원이 기회에 러시아 연방은 새로운 규범을 공식화했습니다. 예술의 단락 2. 러시아 연방 민법 292 (“주거용 건물 또는 아파트의 소유권을 다른 사람에게 양도하는 것은 법에 달리 규정되지 않는 한 이전 소유자의 가족 구성원이 주거용 건물을 사용할 권리를 종료하는 근거입니다.” ), 해당 사유에 따라 주거용 건물의 소유권을 타인에게 이전(예: 매매, 교환, 증여, 임대, 상속)하는 경우에도 사용권을 보유합니다. 유사하게 주택의 소유권을 다른 사람에게 양도하는 경우 이전에 주택을 민영화할 권리를 행사한 후 다음으로 이사한 주택 소유자의 이전 가족 구성원을 위해 이 주택을 사용할 권리를 유지하는 문제 임차인의 가족은 사회적 임차 계약에 따라 거주하는 동안 이 주거 건물의 사유화에 필요한 동의를 제공했습니다(국군 총회의 법령 18항). 2009년 7월 2일자 러시아 연방 N 14). 그러한 결정은 공정한 것 같습니다.

12. 주택법 31조 7항에 포함된 진술과 달리, 건물 소유주와의 계약에 따라 주거 건물을 사용하는 시민은 권리, 의무 및 책임을 질 수 있습니다. 계약 조건에 따라. 또한 의도된 목적으로 주택을 사용할 필요성, 안전 보장, 권리 침해 및 법적으로 보호되는 이웃의 이익 등에 대한 법률의 수많은 요구 사항이 적용됩니다.

(2008년 4월 24일자 연방법 No. 49-FZ에 의해 개정됨)

7. 이 건물 소유자와의 계약에 따라 주거 건물을 사용하는 공민은 해당 계약 조건에 따라 권리, 의무 및 책임을 집니다.

기사 댓글

1. 스페셜 법적 규제주택 소유자인 시민과 시민 소유자와 함께 시민 소유주가 소유한 주택에 거주하는 다른 시민 간의 관계가 필요합니다. 이러한 관계의 성격은 주로 비소유자 시민이 시민 소유자의 주거 건물을 사용할 권리, 즉 이 주거 건물에 거주할 권리를 갖는 근거에 달려 있습니다. 근거를 고려하여 시민 - 거주지 소유자와 관련하여 두 그룹의 시민을 구별 할 수 있습니다.

첫 번째 그룹은 소유자의 가족이며, 여기에는 먼저 소유자의 가장 가까운 친척인 배우자, 자녀 및 부모가 포함됩니다. "가족" 및 "가족 구성원"의 개념은 주택 법적 관계와 관련하여 LC에서 사용되기 때문에 이러한 맥락에서 필요한 가족의 표시는 소유자가 소유한 주거용 건물에 구성원이 거주하는 것입니다. 그를. 둘째, 소유자의 친척이 아닌 다른 친척(형제, 자매, 삼촌, 숙모, 할아버지, 할머니 등) 및 장애인 피부양자는 주택 소유자의 가족 구성원에 귀속될 수 있습니다. 예외적인 경우, 소유자의 가족 구성원은 주택 소유자와 혈연 관계 또는 특정 관계에 있지 않고 장애가 있는 부양가족이 아닌 시민으로도 인정될 수 있습니다. 이 시민 그룹을 소유주의 가족 구성원으로 인정하는 조건은 한때 소유주가 가족 구성원 (거주자)으로서 소유권에 따라 소유주가 소유 한 주거용 건물로 옮겨 졌다는 것입니다. 이러한 경우는 혼인이나 기타 가족 관계에 의해 서로 연결된 시민이 함께 생활하는 집단으로서의 가족 개념과 관련하여 그 자체로 예외입니다. 그러나 가족 구성원으로 입주하여 이후에 소유자 및 다른 가족 구성원과 함께 거주하는 것은 거주자를 포함한 동거 시민의 화합을 보장하는 결정적인 요소가 되며, 가족 구성을 결정하는 기준이 됩니다. 집주인.

소유자와 동거하는 두 번째 시민 그룹은 소유자의 가족이 아닌 시민입니다. 그들은 가족 구성원이 아닌 소유주에 의해 소유주에 의해 정착되지만 그럼에도 불구하고 합의 덕분에 주거용 건물을 사용할 권리 (그 안에 살 권리)를 얻습니다. 이 권리는 소유자 자신과 그 가족의 권리에 비해 제한적입니다. 이 권리의 구체적인 범위와 소유자의 가족 구성원이 아닌 통합된 시민(공민 사용자)의 기타 권리, 의무 및 책임은 이 시민과 소유자 간의 합의에 의해 결정됩니다. 주거.

2. 주택 소유자의 가족 구성원의 권리와 의무의 범위는 한편으로는 소유자와 다른 한편으로는 그의 가족 간의 합의에 의해 결정됩니다. 예를 들어, 이러한 계약은 소유자의 가족 구성원이 사용하는 경우 소유자 아파트의 별도 방을 수정할 수 있으며 사용 절차는 공통 영역아파트에서 유틸리티 지불 조건이 결정되고 다른 문제가 해결됩니다.

이 규범에는 주택 소유주와 가족 구성원 간, 그리고 가족 구성원이 아닌 소유자와 입주하는 시민 간의 체결 절차 및 계약 형식에 대한 특별한 요구 사항이 포함되어 있지 않습니다. 이러한 합의는 구두로, 특히 확정 조치를 통해 체결될 수 있습니다. 분쟁 발생시 법원에서 내용을 설정하는 것은 증인 증언을 포함한 다양한 증거의 도움을 받아 수행 할 수 있습니다. 소유자와 가족 구성원 간에 체결된 계약의 내용을 설정하는 것이 불가능하거나 주거용 건물 사용에 대한 기본 조건을 규제하지 않는 경우 2항 및 3항의 처분 규범 조항 해설 적용. Art.: 주거지 소유자의 가족 구성원은 주어진 주거지를 그와 동등하게 사용합니다. 사용권(거주권)의 범위는 소유자 자신의 권리 범위와 동일합니다. 사용권을 행사할 때 소유자의 가족은 안전을 보장하기 위해 의도된 목적으로 주거용 건물을 사용할 의무가 있습니다.

소유자와 그의 가족 사이의 합의에 의해 달리 정하지 않는 한, 소유자의 유능한 가족 구성원은 주택 사용으로 인해 발생하는 의무에 대해 소유자와 연대하여 책임을 집니다.

3. 주택 소유주와 그 가족 사이의 계약, 주택 소유주와 그가 이주한 가족 구성원이 아닌 시민 사이의 계약은 일종의 민법 거래(계약)입니다. 거래에 관한 러시아 연방 민법의 규칙이 적용됩니다 (9 장, art.153-181).

주택 소유자와 그 가족 구성원 간의 합의는 그들 사이의 가족 관계가 종료되는 경우 주택에 대한 권리와 관련하여 발생하는 결과를 규정할 수 있습니다. 그 결과는 건물을 사용할 권리(살아갈 권리)를 상실하는 것부터 같은 양의 권리와 의무를 보존하는 것까지 매우 다를 수 있습니다.

거주지 소유자와 이전 가족 구성원 간의 관계를 규제하는 LC의 규범(기사 주석의 4, 5 및 6절)은 대부분 처분적입니다. 관련 문제는 거주 공간 소유자와 그의 가족 구성원(전 구성원) 간의 합의에 의해 규제되지 않습니다. 우선, 이것은 이전 가족 구성원이 소유자의 거주지에서 계속 거주할 가능성에 대한 질문을 말합니다. 원칙적으로 소유자와 그의 가족 구성원(전 구성원) 사이의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한, 가족 관계가 종료된 순간부터 소유자의 이전 가족 구성원의 거주 공간 사용권은 중단됩니다. . 사용권(거주권)의 종료는 다른 주거를 제공하지 않고 이전 소유주 가족을 점유 주거에서 퇴거시키는 근거입니다.

그러나 입법자는 살 곳이 전혀 없는 상황에 처할 수 있는 이전 가족 구성원의 입장을 고려합니다. 법원은 퇴거를 위해 이전 가족 구성원에 대한 주거용 건물 소유자의 청구를 고려할 때 모든 특정 상황을 고려하여 이전 가족 구성원-청구의 피고인 기간을 설정할 권리가 있습니다. - 소유자의 주거용 건물에 거주할 권리를 보유합니다. 입법자는 상황이 변할 수 있고 주거용 건물 소유자와 이전 가족 구성원 사이에 새로운 계약이 체결될 수 있음을 배제하지 않습니다. 이에 따라 이전 가족 구성원은 특정 기간 동안 소유자의 주거용 건물을 사용할 권리를 보유합니다. 이 계약에 의해 제공된 조건. 소유자와 이전 가족 간의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한, 후자는 법원이 정한 기간이 만료된 후 퇴거 대상이 됩니다.

법원이 이전 가족 구성원이 소유자의 주거용 건물에 거주할 권리를 유지하는 근거가 된 특정 상황은 특별하고 존중해야 합니다(예: 이전 가족 구성원의 심각한 질병). 법원이 정한 기한 전에 이러한 상황이 사라지면 이전 가족 구성원의 권리는 소유자의 요청에 따라 후속 퇴거와 함께 종료되어야 합니다.

이전 가족 구성원을 사용할 권리의 종료와 같은 동일한 결과는 어떤 이유로 주택에 대한 소유자의 소유권이 종료될 때 발생합니다.

2004년 12월 30일 N 213-FZ "러시아 연방 민법 제1부 개정"의 러시아 연방 FZ 민법 292조 2항의 텍스트가 수정되었음을 명심해야 합니다. ("is not"이라는 단어는 "is"라는 단어로 대체됨) 그리고 새로운 에디션이 규범에서 주택의 소유권이 다른 사람에게 양도되면 이전 가족 구성원뿐만 아니라 실제 가족 구성원도 해당 주택에 대한 사용권을 상실합니다. 이전 소유자이 주거지(RG. 2004. 12월 31일).

4. 위자료의 책임이 있는 주택 소유자와 그의 전 배우자, 그리고 소유자가 유지 의무를 이행하는 다른 가족 구성원 간의 관계에서 절대적으로 예외적인 상황이 발생합니다. 지명 된 사람의 요청에 따라 소유자는 법원에서 다른 거주 공간을 제공해야 할 의무가 있습니다. 이러한 사람들은 소유자가 비용을 들여 주택을 제공해야 합니다.

댓글에서 미술. "법원에 권리가 있습니다." 소유자의 유지 관리 의무가 존재하는 것만으로는 분명히 충분하지 않다고 가정할 수 있습니다. 법원은 예를 들어 혼인 상태의 기간, 이전 가족 구성원이 소유자의 거주 구역에 거주한 기간 등과 같은 특별한 예외 상황을 확인해야 합니다. 그러한 상황이 있는 경우에만 주택 소유자가 이전 가족 구성원에게 다른 주택을 제공하도록 의무화하는 법원 결정은 현대 러시아 법률 시스템의 기반이 되는 사회 정의 및 인본주의 원칙을 충족할 것입니다.

1. 러시아 연방 주택법은 주거용 건물 소유자의 가족 구성원을 말하며, 소유주에게 속한 주거용 건물에서 이 소유자와 함께 거주하는 다음 사람을 말합니다.

그의 부인;
그의 부모(RF IC 제2조에 따른 양부모 포함)
그의 자녀(RF IC 제2조에 따라 입양된 자녀 포함).

기타 친족, 장애인 피부양자, 예외적인 경우 - 다른 국민도 주인이 가족의 일원으로 입주한 경우에는 주인의 가족으로 인정될 수 있습니다. 그들은 소유자의 가족의 직접적인 구성원이 아니며, 그러한 사람은 가족 구성원과 동등하게 주거용 건물을 사용할 권리만 있습니다.

2. 소유자의 가족은 소유자의 신청에 따라 소유자의 거처로 이동되고 법률에 규정된 방식에 따라 영구적으로 등록되는 것으로 이해됩니다. 동시에 주거용 건물에 영구적으로 등록된 소유자의 가족은 소유자와 동등하지만 해당 주거용 건물을 사용할 권리만 있지만 법에 따라 처분할 수는 없습니다. 재산 - 소유자의 주거용 건물. 사용권은 법률에 의해 정해진 목적에 따라 결정된 한도 내에서 재산을 소비할 권리를 의미합니다. 즉, 소유자의 가족은 안전을 보장하면서 그러한 주거지에서만 살 권리가 있습니다. 소유자 가족의 사용 권한이 침해되면 소유자를 포함하여 자신의 권리를 보호하고 권리 침해 제거를 요구할 수 있습니다. 특히, 소유자의 가족 구성원은 영구적으로 등록된 주거용 건물의 사용에 방해가 되지 않도록 건물 소유자가 해당 건물에 거주하는 것을 금지하는 경우 건물 소유자를 상대로 법원에 청구를 제기할 수 있습니다.

3. 주거권은 축복일 뿐만 아니라 의무이기도 하다. 이 법은 소유자와 가족 구성원 간의 합의에 의해 달리 설정되지 않는 한, 주택 소유자의 유능한 가족 구성원이 이 주택의 사용으로 인해 발생하는 의무에 대해 그와 함께 연대 책임을 져야 할 의무를 결정했습니다.

일반적으로 유능한 시민은 성년 - 18세에 도달한 사람입니다(러시아 연방 민법 21조). 혼인한 때부터 만 18세 이전에 혼인을 한 공민은 성년이 되기 전에 능력자로 인정될 수 있다. 러시아 연방 IC는 지방 정부의 허가를 받아 타당한 이유가 있는 경우 16세부터 결혼할 가능성을 결정합니다.

16세에 도달한 미성년자는 다음과 같은 경우 후견 및 후견 당국의 결정(양부모, 양부모, 수탁자의 동의가 있는 경우) 또는 법원의 결정(해당 동의가 없는 경우)에 의해 완전한 능력이 있다고 선언될 수 있습니다. 그는 밑에서 일한다 고용 계약, 계약 또는 부모, 양부모 또는 보호자의 동의를 포함하여 기업 활동에 참여합니다.

주거용 건물의 사용으로 인해 발생하는 의무는 주거용 건물을 유지하고 안전을 보장하며 의도된 용도로 사용하고 소유자와 동등하게 공과금을 지불하고 이웃의 권리와 이익을 준수하는 등의 부담입니다.

4. 그에게 속한 주거용 건물에서 소유자와 함께 사는 시민의 권리와 의무가 급격하게 변경되었습니다.

이전에는 공민이 입주하여 주택에 가족으로 등록하면 주택을 무제한으로 사용할 수 있었습니다. 그는 같은 권리를 가지고 있었고, 일단 주인의 가족이 된 후에는 그를 퇴거시키는 것이 불가능했습니다. 이전 가족 구성원의 형태로 부담이 있어야만 아파트를 판매할 수 있었습니다. 원칙적으로 아무도 그러한 아파트를 구입하지 않았습니다. 즉, 러시아 연방 민법 초기에 소유권 이전이 주거용 건물 또는 아파트를 다른 사람에게 양도하는 것은 이전 소유자의 가족 구성원이 주거용 건물을 올바르게 사용하는 것을 종료하는 근거가 아닙니다.

2005년 1월 1일부터 주거용 건물 또는 아파트의 소유권을 다른 사람에게 이전하는 것은 법률에 달리 규정되지 않는 한 이전 소유자의 가족 구성원이 주거용 건물을 사용할 권리를 종료하는 근거가 됩니다(제292조 2항). 2004년 12월 30일자 연방법 "러시아 연방 민법 제1부 개정"에 따라 개정된 러시아 연방 민법).

이 기사는 다음과 같이 말합니다. 소유자와 그의 가족 구성원(이 기사의 1항에 나열된 사람)이 가족 관계를 구속하지 않는 경우(예: 이혼, 부모의 권리 박탈 등) 주거용 건물을 사용할 권리는 그들 사이의 합의에 의해 달리 설정되지 않는 한 유지되지 않습니다.

그러나 이 조항의 적용에는 몇 가지 제한이 있습니다.

첫째, 주거용 건물의 소유자가 배우자 중 한 명이고 (건물이 그의 이름으로 등록됨) 결혼 중에 그러한 건물을 취득한 경우 배우자 간의 결혼 계약이 없으면 주거용 건물은 공동으로 배우자의 취득한 재산 및 그에 따라 공동재산누구의 이름으로 등록되어 있든 상관 없습니다.

RF IC(7장)에 따라 결혼 중 배우자가 취득한 재산은 공동 재산입니다. 혼인 중 배우자가 취득한 재산(배우자 공동재산)에는 각 배우자의 근로활동 소득이 포함되며, 기업 활동지적 활동의 결과, 연금, 수당 및 기타 현금 지불특별하지 않고 지정된 목적(합계 재정 지원, 부상 또는 기타 건강상의 피해로 인한 장애와 관련된 손해 배상금으로 지불한 금액 등). 배우자의 공동 재산은 또한 배우자의 공동 소득을 희생하여 취득한 동산 및 부동산입니다. 증권, 주식, 기부금, 에 기여한 자본 지분 신용 기관또는 다른 상업 조직 및 결혼 중 배우자가 취득한 기타 재산, 취득한 배우자의 이름 또는 기여한 배우자의 이름에 관계없이 현금. 또한 배우자의 공동 재산에 대한 권리는 혼인 기간 동안 가사, 육아 또는 기타에 종사한 배우자에게도 속합니다. 좋은 이유독립적인 수입이 없었다.

재산 분할은 법원을 통해 자발적으로 또는 강제로 배우자의 요청에 따라 이루어질 수 있습니다.

결혼 전 각 배우자에게 속한 재산과 결혼 중 배우자 중 한 사람이 선물로 받은 재산, 상속 또는 기타 무상 거래(민영화 포함)(각 배우자의 재산)는 분할 대상이 아닙니다. 그의 재산. 동시에, 그러한 재산은 혼인 기간 동안 공동재산배우자 또는 각 배우자의 재산 또는 배우자 중 한 사람의 노동, 이 재산의 가치를 크게 증가시키는 투자가 이루어졌습니다( 분해 검사, 재건축, 보수 등).

배우자의 재산을 분할하고 이 재산의 지분을 결정할 때, 배우자 간의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한 배우자의 지분은 동등하게 인정됩니다.

이에 따라 혼인기간 중 공동으로 취득한 재산인 주택 소유자의 전 가족은 쟁의 대상 건물이 등기된 배우자를 상대로 재산분할 소송을 법원에 제기할 수 있다.

배우자간에 결혼 계약이 체결 된 경우 배우자 간의 재산 체제는 그 조항에 따라 결정됩니다.

둘째, 입문법(제19조)에 따르면, 이 조항 4부의 조항은 사유화된 주거 건물 소유자의 이전 가족 구성원에게는 적용되지 않습니다. 법이나 합의에 달리 규정되지 않는 한 사유화한 사람과 이 부지를 사용할 동등한 권리를 가졌습니다. 즉, 주택의 민영화 이전에 등록된 사람 중 한 사람이 해당 건물을 사유화하고 다른 사람이 이에 따라 첫 번째를 거부한 경우 두 번째는 단락의 규정에 따라 퇴거될 수 없습니다. 법률 또는 계약에서 달리 규정하지 않는 한 이 조항의 4 .

소유자의 가족 중 이전 구성원이 반환할 수 있는 다른 주택이 없고 재산 상태 또는 주의할 만한 기타 상황(예: 건강 상태, 연령)이 있는 경우 다른 주택을 제공하는 것을 허용하지 않습니다. , 법원은 특정 기간 동안 이전 가족 구성원을 위해 건물을 사용할 권리를 보유할 수 있습니다. 강령의 첫 번째 버전에서는 1년의 기간이 결정되었습니다. 이제는 한 달, 5년, 평생 등 어떤 기간이든 될 수 있습니다. 법원은 또한 소유주가 유지 관리 의무가 있는 다른 거주 공간을 전 배우자 및 기타 가족 구성원(요청 시)에게 제공하도록 소유주에게 의무를 부과할 권리가 있습니다. 법은 소유자가 그러한 사람에게 주거용 건물을 제공해야 하는 권리를 설정하지 않습니다. 즉, 다른 주거용 건물이 있는 경우 무상 사용 계약에 따라 제공할 수 있으며 다른 주거용 건물이 없는 경우 , 그런 다음 소유자는 그러한 사람에게 유리한 상업 임대 계약을 체결할 수 있습니다.

5. 러시아 연방 주택법은 본 조 4부의 규정에 따라 채택된 법원 결정에 의해 설정된 주거 공간 사용 기간 만료 후 소유자의 이전 가족 구성원에 대한 결과를 설정합니다. 또한 지정된 법원 결정이 만료되기 전에 이전 가족 구성원을 사용할 권리가 종료되는 경우도 고려합니다.

본 조 4부의 규정에 따라 법원 결정에 의해 설정된 주거용 건물 사용 기간이 만료되면 소유자의 이전 가족 구성원의 주거용 건물을 사용할 해당 권리가 종료됩니다. .

법원 결정에 의해 설정된 주거용 건물 사용 기간이 만료되기 전에 다음과 같은 경우 이전 가족 구성원을 사용할 권리가 종료됩니다.

동시에 (자동으로)이 주거용 건물의 소유권이 다른 사람에게 이전되는 경우 (규칙은 러시아 연방 민법 292 조 2 항과 유사합니다)
예를 들어 이전 가족 구성원이 자신의 주택을 구입할 기회가있는 경우와 같이 법원 결정에 따라 주거용 건물 사용권 유지의 근거가 된 상황이 사라진 경우.

6. 법원의 결정(이 조의 4부)에 따라 사용권이 유지된 이전 주택 소유자의 가족 구성원은 사용권에서 발생하는 의무를 동등하게 부담해야 합니다. 이전 가족 구성원이 능력이 있는 경우 해당 건물의 소유자 및 소유자의 다른 가족 구성원과의 근거. 따라서 러시아 연방 주택법은 주거용 건물 소유자의 이전 가족 구성원에게 소유자 및 그의 다른 가족 구성원을 사용할 권리와 동등한 사용 권한을 부여하여 혜택을 제공하고 사용 의무를 부담합니다. 의도된 목적을 위해 부지를 사용하고 안전을 보장하는 등 법원 결정에 의해 정해진 기간 동안 이전 가족 구성원의 이러한 권리 사용을 제한합니다.

7. 주택 소유자는 임대 계약, 무상 사용 계약 또는 또 다른 근거. 법적 근거(2부, LC RF 제30조). 거주지 소유자의 가족 구성원이 아니지만(이 조항의 1부에서 권리와 의무가 정의됨) 소유자가 주어진 건물로 이사한 시민의 권리는 다음 사이의 합의에 의해 결정됩니다. 소유자 및 그러한 자.