집을 운영하기 위해. 집을 운영하는 방법-단계별 지침

주거용 부동산 건설이 완료되면 주택 시운전 증명서를 받게됩니다. 이 문서를 얻는 방법, 주거용 건물 소유자에게 어떤 의미가 있는지, 건물 준비 상태에 대한 전문가 평가를 수행하는 사람에 대한 기사를 읽어보세요.

현재 러시아 법률에 따르면 각 주거용 부동산은 공식적인 시운전 및 입주 준비가 되었음을 나타내는 적절한 문서를 받은 후에만 사용할 수 있습니다. 검사의 일환으로 전문가는 시설의 건설 및 위생 표준 준수 여부를 평가합니다.

모든 부동산 거래에는 다음이 필요하다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 선적 서류 비치따라서 개별 주택 건설의 주거용 부동산에 대한 완전한 문서 패키지는 다음을 인정하는 문서가 있는 경우에만 소유자가 제공할 수 있습니다. 개인 주택합법적인 건물. 특히, 허가 서류가 없으면 소유자는 지적 및 토지 소유권을 취득할 수 없습니다. 기술증명서주거용 부동산의 경우.

러시아 연방 도시 계획법에 의해 정의된 일반 목록의 기본 문서는 개별 주택 건설 프로젝트 건설 허가 및 주택 운영 행위입니다. 그러나 2018년 8월부터 개별주택건설사업의 경우 건축허가가 필요하지 않습니다.

중요한!수십 년 전에 개인 주택을 지었지만 소유자가 해당 물건에 대한 문서를 작성하지 않은 경우에도 소유권 문서(예: 판매용)를 얻으려면 개인 주택을 운영하려면 허가가 필요합니다. 설계 및 건설 선언의 모든 규범과 요구 사항을 준수하는지 확인합니다.

전문가 평가 수행 및 주택 시운전 증명서 발급 절차

개별 부동산의 점유 준비 상태 평가 주택 건설두 단계로 수행됩니다:

건설 감독관의 검사 결과 작성된 문서를 바탕으로 "건축된 건물이 설계 문서 및 기술 규정의 요구 사항을 준수하는지에 대한 결론"(ZOS)"을 주거용 부동산 소유자에게 발행합니다. 시설 건설 및 건설 작업 완료에 대한 최종 검사.
소유자에게 집을 운영할 수 있는 허가를 발급합니다.

기관은 전문가 위원회 역할을 합니다. 지방 정부, 위원회에는 주거용 부동산의 완전한 기능과 안전을 담당하는 전문가가 포함됩니다(55조). 도시 계획 코드 RF): 위생 및 역학 감독, 화재 및 배관 서비스 직원, 수도 및 가스 서비스 직원 등.

중요한!개별 주택 건설 프로젝트가 위치한 토지의 소유권을 확인하는 문서의 존재는 다음과 같습니다. 전제 조건집을 운영할 수 있는 허가를 발급합니다.

개별 주거용 건물을 운영하기 위한 기본 절차는 다음 단계로 구성됩니다.

수집 필수 패키지문서 (소유권 증명서, 허가증, 중간 검사 행위).
선정위원회에서 건설 현장 위치의 행정부에 소집 신청서를 제출합니다.
주거용 부동산이 러시아 연방 도시 계획법의 요구 사항을 준수하는지에 대한 결론을 얻습니다.
객체의 소유권 등록 허가를 행정부에 신청합니다.
집을 운영하는 행위를 받으십시오.

중요한! 집을 운영하는 행위는 선정위원회의 모든 구성원이 서명한 후에만 부동산 소유자에게 넘겨집니다.

표준을 준수하지 않는 것이 확인되면 검사관은 결함 제거 기한을 정하는 별도의 보고서를 작성합니다. 그 후에는 입학위원회에 다시 전화해야 합니다.

집을 운영하는 행위란 무엇입니까?

이 문서는 건설된 시설이 국가 표준 요구 사항을 준수하고 거주에 적합하다는 인식에 대한 선정 위원회의 결론을 나타냅니다.

집을 운영하는 행위에는 다음 정보가 포함됩니다.

건설된 주거용 부동산의 위치;
선정위원회의 구성;
검사 수행 날짜
물체의 특성(주거용);
스크롤 구조 부품물체 ( 건물 건설, 엔지니어링 및 통신 네트워크, 전기 및 화재 안전, 기타);
주거용 부동산이 주 표준 요구 사항을 준수하는지 확인하는 선택위원회 위원의 서명.

개인 주택을 운영하려면 건축 허가를 발급한 당국에 다음 서류를 제공해야 합니다.

개인 주택이 위치한 토지에 대한 소유권 문서.
부지의 도시 계획 계획.
시설건축허가 및 준공공사 인수증.
규정 준수를 확인하는 문서 기술 사양- 유틸리티 네트워크를 운영하는 조직의 대표가 서명한 발행물입니다.
건축된 주택의 매개변수가 설계 문서와 일치하는지 확인하는 행위입니다.
레이아웃이 포함된 문서 유틸리티 네트워크내의 현장에서 토지 계획- 책임자의 서명을 받아 발급됩니다.
집의 기술 계획.

Art의 4.1 항에 따르면. 러시아 연방 도시 계획법 55, 기타 문서는 집을 운영하는 데 필요한 문서 목록에 포함되어 있지 않습니다.

입학위원회가 서류 확인 및 대상물 검사를 위해 법령으로 정한 기간은 영업일 기준 7일입니다. 검사 결과에 따라 당국은 주택 가동을 허가하거나 합리적인 거부를 제시합니다.

거부 사유는 다음과 같습니다(러시아 연방 도시 계획법 제55조 6항, 7항).

필요한 서류가 부족한 경우
건설된 시설이 건축 표준, 설계 문서 또는 건설 허가를 준수하지 않는 경우
건설된 개별주택건설주택이 도시계획계획에 부합하지 아니하는 경우
개발자가 대상의 위치를 나타내는 토지 계획도 사본 1부를 관련 당국에 양도하는 것을 거부하는 경우.

개인 주택 운영 : 단순화 된 계획에 따라

2015년 3월 1일부터 러시아 연방에서는 개별 주거용 건물의 시운전 및 Rosreestr 등록을 단순화된 방식, 즉 건축 허가 없이 수행할 수 있는 법률이 시행되었습니다. 개인 주택 및 시운전 증명서. 발효되기 전에 지어진 부동산에 대해 이야기하고 있습니다. 토지 코드러시아 연방, 즉 2001년까지입니다. 이를 위해서는 다음 문서를 제공하면 충분합니다.

소유자의 여권;
BTI가 발행하고 주거용 건물의 현재 상태를 확인하는 물체의 기술 여권;
개별 주택 건설 프로젝트가 위치한 토지의 소유권을 확인하는 문서.

개인 주택 운영: 위원회 검사를 위해 부동산 준비

건설 대상을 검사하기 위해 위원회가 소집되기 전에 개별 주택 건설이 완료되어야 합니다. 전부다음 작업:

건설 및 설치;
추가 유지 관리 계약 체결에 따른 엔지니어링 및 커뮤니케이션;
개선 지역;
필요한 측정은 BTI 전문가가 수행했습니다.

주목할 점은 선정위원회가 매물을 점검할 때 주택의 실내 장식이 완전히 완성되지 않은 경우도 있지만, 기본적인 의사소통은 반드시 이뤄져야 한다는 점이다.

수행된 건설 작업의 품질과 건설된 개별 주택 건설 프로젝트의 국가 표준 준수 여부를 모니터링하기 위해 신청서를 제출하고 커미션을 호출하기 전에 주택이 다음 요구 사항을 충족시키는 것이 중요합니다.

일반적으로 주거용 건물에 대한 요구 사항:

개별 주택 건설 프로젝트에는 창문과 문이 있어야 합니다.
BTI 전문가가 방의 면적을 측정하는 데 필요한 최소한 내부 마무리를 대략적으로 수행해야합니다.
지하실의 천장 높이는 2.1m를 넘지 않아야 합니다. 그렇지 않으면 위원회는 이 방을 집의 1층으로 인식할 수 있으며 실내 장식도 있어야 합니다.

중요한!주거 입력 개인 주택커미셔닝은 층별로 수행할 수 있지만, 각 층을 개별적으로 승인하는 경우 모든 작업을 단계별로 완전히 수행해야 합니다(예: 커미셔닝 호출, 개체 확인, 허가 대기 등).

울타리, 바닥 및 천장 요구 사항:

주거용 건물에는 목재인지 콘크리트인지에 관계없이 바닥이 있어야 합니다.
부엌과 욕실의 바닥은 디자인에 따라 이루어지는 것이 바람직합니다.
천장은 최소한 깔끔하게 마감 처리되어 있어야 합니다.
프로젝트에서 제공하는 모든 계단과 보호 울타리(예: 발코니)가 제자리에 있어야 합니다.

난방 및 전력 요구 사항:

주거용 건물에 난방 시스템이 있다는 것은 필수 요구 사항, 준수하지 않는 경우 해당 부동산이 거주에 부적합하다고 선언하는 근거가 될 수 있습니다.
난방 파이프는 집 내부로 연결되어야 하며 난방을 위해 보일러에 연결되어야 합니다.
전원 공급 네트워크에도 동일하게 적용됩니다. 전기 배선은 집 전체에 배치되어야 하며, 소켓과 스위치는 프로젝트에 따라 설치 및 연결되어야 합니다.

주택 운영 후 개별 주택 건설 프로젝트 소유자의 책임

개별 주택 건설 부동산의 소유자는 주택 운영 행위를 받은 후 소유권 등록을 위한 서류를 제출할 권리가 있습니다. 그런 다음 통합 주 등록부(Unified State Register)에 해당 항목을 등록한 후 해당 부동산의 소유자가 전체 소유자가 됩니다.

부동산에 대한 권리와 함께 소유자는 주택 및 공동 서비스 비용 지불과 연간 재산세 등의 책임도 취득합니다. 따라서 개별 주거용 건물을 운영하는 즉시 모든 공공 시설에 이에 대해 적시에 알려야 합니다.

레오니드

고마워요, 세르게이! 그런데 2020년 3월 1일까지는 집을 운영할 수 있는 허가가 필요하지 않다는 정보는 어디에서 나온 것입니까? 다음은 이 사이트의 답변 중 하나입니다 "Sergey (수석 변호사) 03/14/2019 17:36:59 안녕하세요, Lyudmila! 현재 2020년 3월까지 개별 주택 건설 프로젝트는 집을 짓기 위해 허가를 받을 필요가 없습니다. 운영은 지자체에 통보하는 것만으로도 충분하다”고 말했다. 따라서 최대한 빨리 주택을 완공하는 것이 바람직하다. 또 건축허가가 없을 경우 법원을 통해 주택을 정식화하는 방법도 있다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 레오니드! 이는 Art 3부에서 이어집니다. 러시아 연방 도시 계획법 시행에 관한 법률 8: “2020년 3월 1일까지는 개별 주택 건설 프로젝트를 운영하기 위한 허가를 받고 이 허가를 제출할 필요가 없습니다. 해당 객체에 대한 등록 및 기술 여권 발급을 포함하여 해당 시설의 기술 회계(재고)를 수행합니다."

레오니드

안녕하세요! 알려주세요. 우리 집은 Rosreestr에 미완성 건축물로 등록되어 있습니다. 등록증이 있습니다. 개별 주택 건설 토지입니다. 올 여름부터 가동하고 싶습니다. 이웃과 울타리를 표시했을 때 건물 바닥에서 이웃 울타리까지 표준에 따르면 3 미터가 아닌 2.4 미터 밖에 안되는 것으로 나타났습니다. 구청에 전화했더니 건물 가동을 허가하지 않겠다고 하더군요. 아니면 오히려 거절을 쓸 것입니다. 행정부는 내 집이 울타리에 더 가깝다는 사실에 신경 쓰지 않는다는 이웃의 영수증이 필요하지 않습니다. 이 상황에서 벗어나는 방법을 알려주십시오. BTI 또는 지적 엔지니어 중 측정을 받으려면 어디로 가야 합니까? Rosreest에 직접 연락하여 이미 건축이 완료된 주택을 재등록할 수 있습니까? 이에 필요한 서류는 무엇입니까? 그리고 두 번째 질문인 2020년 3월 1일까지는 주택 운영 허가가 필요하지 않다고 쓴 이유는 무엇입니까? 어디에서나 주택에 대한 다차 사면은 2019년 3월 1일에 종료되었다고 합니다. 이제 남은 것은 토지 등록뿐이다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 레오니드! 이웃과의 국경까지의 거리를 이미 정확하게 결정했다면 측정이 필요하지 않습니다. Rosreestr에 문서를 독립적으로 보내면 아무것도 제공되지 않습니다. 이제 법에 따라 Rosreestr는 건설 완료를 승인하기 위해 지방 행정부에 독립적으로 문서를 요청할 의무가 있기 때문입니다. “다차 사면”은 개별 주택 건설 프로젝트를 운영하기 위한 허가를 받아야 할 의무가 없다는 것과는 아무런 관련이 없으며, 이는 서로 다른 프로그램입니다.

이리나

안녕하세요. 저는 토지와 주거용 건물을 소유하고 있는데, 2017년에 이를 철거하고 더 큰 새 건물을 지었습니다. 나중에 도시계획안을 받았어요. 그리고 주거용 건물의 크기는 12m x 6m, 면적은 72m2입니다. ㅏ 새 집도시계획과 맞지 않습니다. 크기는 12m x 8m에 베란다를 더한 크기입니다. 그리고 그에 따라 면적도 더 커집니다. 집이 지어진 토지의 면적은 1153 평방 미터입니다. 무엇을 해야 할까요? 아니면 다 괜찮아요? 알려주세요.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 이리나! 이런 상황에서는 지방자치단체로부터 주택 운영 허가를 받지 못할 위험이 높으며, 그렇지 않으면 주택 소유권을 등록할 수 없습니다. 그러므로 도시계획계획을 변경해야 한다.

안드레이

MARGARITA와 동일한 질문입니다. 단, 집이 총 면적으로 450평방미터 안녕하세요, SNT의 토지가 소유되어 있고 25년 전에 집이 지어졌으며 부동산으로 등록되지 않았으며 등록 방법과 시운전을 허용하는 문서가 필요합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 안드레이! 다양한 방법으로 할 수 있습니다. 첫 번째는 법원을 통해 건설을 합법화하는 것입니다. 두 번째는 이제야 집을 짓는 방식으로 문제를 상상하는 것입니다. 소급해서 날짜를 기입하다. 이렇게하려면 집을 지을 의사가 있음을 지방 행정부에 통보한 다음 건축 완료에 대한 통보를 보내야합니다. 2020년 3월까지는 개별 주택 건설 프로젝트를 운영하기 위해 허가를 받을 필요가 없습니다.

스베틀라나

안녕하세요. 알아내도록 도와주세요! 개발업체에서 주택을 구입하고, 개발업체에서 토지를 구입하여 작은 필지로 나누어 집을 짓고, 주민들에게 "개별 주택 건설 필지가 있는 주택"을 판매했습니다. 11채의 주택은 자신의 소유인 개발업자의 부지에만 접근할 수 있고, 그 주택에는 다른 출구가 없는 상황이 발생했다. 결과적으로 개발자는 다른 선택의 여지가 없는 주민들을 위해 자신의 도로 구간에 지역권을 설정했습니다. 행정부는 조명, 아스팔트, 거리 접근 등 가로등을 조경하지 않고 개발자로부터 주택을 수락할 권리가 있었습니까?문서에 따르면 그는 일반적으로 장벽을 세우고 통행을 금지할 권리가 있습니다!

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 스베틀라나! 법에는 그러한 요구 사항이 없습니다. 또한, 개별주택건설시설을 건설하여 당국의 승인을 받기 위한 간소화된 절차를 마련하였습니다. 국가 권력, 달리 아파트 건물. 그리고 다른 사람의 땅을 통과하려면 민법에 규정된 지역권을 사용할 수 있습니다.

마가리타

안녕하세요, 저는 SNT에 토지를 소유하고 있고 25년 전에 집이 지어졌습니다. 부동산으로 등록되지 않았습니다. 등록 방법과 시운전을 허용하는 문서가 필요합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 마가리타! 이 경우, 해당 주택에 대한 서류가 전혀 없는 경우에는 신축주택 등록 절차가 적용됩니다. 주택을 지적 등록부에 등록해야 하므로 먼저 BTI로부터 해당 주택에 대한 기술 여권을 받아야 합니다. 그런 다음 Rosreestr에 문서를 제출하여 소유권을 등록하세요. 2020년 3월까지는 주택 운영 허가 서류를 받을 필요가 없습니다.

안드레이

안녕하세요, 알려주세요! 우리는 토지가 있는 주택을 판매하고 싶습니다. 통합 부동산 등록부의 발췌에 따라 토지에 대한 모든 문서(토지 측량, 지적)가 완료되었습니다. 개인 가구 플롯 토지. 집이 지어졌습니다. 등록을 하려고 보니 해당 토지가 R-3 구역에 있는 것으로 밝혀졌습니다. Gatchina 지역 행정부와의 자세한 설명을 통해 이것이 그들의 실수라는 것이 밝혀졌으며 현재 그들은 토지를 Zh-1로 이전하는 과정을 진행하고 있습니다 (그들은 이미 1년 동안 이 작업을 수행해 왔습니다) ).

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 안드레이! 이 경우 토지 구역을 변경하려면 작업이 완료될 때까지 기다려야 합니다. 토지 한 구획만 팔고 집을 나중에 팔 수도 있습니다. 필요한 작업지방 행정. 또는 양도 절차가 부당하게 지연되는 경우 법원에 가서 행정부의 불법적 조치에 대해 이의를 제기할 수 있습니다.

애인

2017년 화재로 인해 얄타 부동산 위탁 선언문이 소실되어 이제 부동산 소유권 등록이 불가능해졌습니다. GASK에서 사본을 얻을 수 없습니다. 왜냐하면... GASK는 현재 키예프에 위치하고 있으며 크리미아의 유사한 기관은 우크라이나 GASK의 법적 후계자가 아니며 선언문 사본을 발행하지 않습니다. 우크라이나 GASK가 그것을 그에게 전달하지 않았다는 점을 언급했습니다. 얄타시 법원은 이 문제가 자신의 관할권에 속하지 않는다고 밝혔습니다. 중재법원 RK도 긍정적인 결정을 피했다. 객체 운영에 대한 해당 선언이 없는 경우 우크라이나에서 건설 및 운영되는 부동산에 대한 Krymtranstour LLC의 권리를 증명하는 방법은 무엇입니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 발렌틴! 다음으로 이 문서를 다시 가져오십시오. 러시아 법률. 또는 법정에서 합법화를 시도할 수도 있습니다. 무단건축(허가 서류가 없을 경우 그럴 수도 있습니다). 후자의 경우, 건물이 표준에 따라 건축되었으며 누구의 권리도 침해하지 않고 위협을 가하지 않는다는 것을 확인하는 검사를 실시해야 합니다.

엘레나

좋은 오후, 제가 알아낼 수 있도록 도와주세요. 시어머니는 토지와 집의 1/2(원래 두 가족을 위해 지어진 집)을 가지고 계십니다. 이제 그녀는 토지의 일부를 제 집으로 양도하고 있습니다. 남편 (즉, 그녀의 아들)이 선물 계약에 따라 집을 지을 예정이고 이제 토지를 등록 할 예정인데 시어머니가 건축 시작에 대해 행정부에 알리고이 권리를 우리에게 양도 할 수 있습니까? 해당 주택은 한 기관이 건설할 예정이며, 계약에 따르면 1.5층짜리 주택으로 2019년 4월 1일까지 건설할 예정이다. (기초, 벽, 칸막이, 거친 바닥, 거친 지붕) 시운전을 위해 집을 완성해야 하는 기한이 있습니까? 남편 명의로 대지를 등록한 경우, 아내 명의로 주택 건설 계약을 등록할 수 있나요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 엘레나! 예, 가능합니다. 토지 소유자는 집을 지을 의사를 행정부에 통보할 수 있으며, 이는 나중에 이 부지를 다른 사람에게 판매하거나 기부하는 것을 방해하지 않습니다. 이 경우 해당 절차를 따른 것으로 간주됩니다. 지역 행정부와 통지에 동의한 후 소유자에게 건설을 수행할 수 있는 10년이 주어집니다. 집의 소유권은 아내에게 속할 수도 있고, 땅의 주인은 남편이 될 수도 있습니다. 이는 법으로 금지되어 있지 않습니다.

타티아나

집은 지어진 지 20년이 됐다. 우리는 그 안에 살고 있습니다. 그러나 우리는 그것을 합법화하지 않았습니다. 우리는 무엇을 해야 하는지, 집을 어떻게 장식해야 하는지. 어떤 결과가 우리를 기다리고 있습니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 타티아나! 등록은 집에 대한 서류를 전혀 받지 못한 경우에만 법원에서 이루어집니다. 주택에 대한 기술 문서를 주문하고 주택 검사를 실시한 후 해당 신청서를 법원에 제출해야 합니다. 가장 부정적인 결과는 집을 무단 건축물로 인식하고 철거하는 것입니다.

비탈리

안녕하세요! 건설 지적 여권집, 토지 측량, 모든 것이 소유됩니다. 2018년 토지의 용도가 개별주택건설로 변경되었으며, EGRN 주거용 건물의 용도는 증명서에 명시되어 있지 않습니다. BTI의 Tez 여권에는 주거용 건물로 목적이 표시되어 있으며 주택과 토지에 주소가 할당되어 있습니다. 이 집에 등록할 수 있나요? 시운전 증명서가 필요합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 비탈리! 개별 주택 건설을 위한 토지 카테고리가 있으므로 등록에 장애가 없습니다. 2018년 이전에 주택이 지어지고 소유권이 등록되었으므로 주택 등록 및 이후 사용에는 주택 운영 행위가 필요하지 않습니다.

키릴

좋은 오후에요. 그렇다면 개별 주택 건설을 위탁하는 행위가 필요합니까, 아니면 2020년 3월 1일까지는 필요하지 않습니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 키릴! 개별 주택 건설 주택을 운영하려면 2020년 3월 1일 이전에 시운전 허가를 받을 필요가 없습니다.

세르게이 미하일로프

안녕하세요. 저는 토지를 구입하여 집을 짓고 전기와 수도를 설치했지만 아직 집에 대류식 환기 장치를 설치하지 않았습니다. 문제는 그런 집을 가동하지 않고도 살 수 있느냐는 것이다. 그렇지 않다면 어떻게 해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 세르게이! 물론 실제로 이 집에 살 수도 있습니다. 그러나 주택 운영 허가를 받고 주택 소유권을 등록할 때까지는 공식 등록을 받고 주소를 얻을 수 없습니다. 따라서 주택을 운영하려면 먼저 지방자치단체로부터 허가를 받아야 합니다.

소설

좋은 오후에요 우리 집은 화재로 인해 피해를 입었고, 2층 다락방이 불타버렸습니다. 지금 다락방을 복원하고 싶습니다. 2005년 시운전 및 건축허가법. 집은 도심의 역사적인 정착지에 위치하고 있습니다. 지역이 동일하게 유지되면 다락방을 복원하려면 허가를 받아야 합니까? 이러한 허가 없이 시작할 경우 벌금 또는 어떤 처벌을 받게 됩니까? 감사합니다

세르게이 (수석 변호사)

안녕 로마! 다락방을 원래 형태로 복원하는 경우 허가가 필요하지 않습니다. 따라서 침착하게 집을 복원할 수 있습니다.

남자 이름

안녕하세요, 집을 짓고 물 시운전 서류를 제출했지만 거절을 받았고 국경은 3 미터가되어야하는데 사실 2.90이고 오늘 거절을 받았습니다. 지적 등록에 등록하기 위해 MFC에 서류를 제출했습니다. 소유권을 등록했는데 나중에 등록할 수 있나요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 미하일! 당연히. 소유권을 등록하고 주소를 받은 후 등록이 가능합니다.

스베틀라나

2층짜리 아파트를 지었습니다. 줄거리에 집. 6명의 가족이 소유한 토지로, 자녀가 많은 가족에게 토지가 주어졌습니다. 주택을 등록할 때 이 평가액에 대한 평가액과 세금이 부과되나요? 토지 소유자의 지분이 세금 금액에 영향을 줍니까? 집에 대한 서류를 구하는 데 비용이 얼마나 드나요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 스베틀라나! 재산세 금액은 주 정부의 결과에 따라 달라집니다. 지적 평가, 이는 국가에 의해 수행됩니다. 집 전체에 대한 세액을 계산한 후 6개 부분으로 나눕니다. 가격 법률 서비스주택 소유권 등록은 귀하가 거주하는 지역과 가격 정책에 따라 다릅니다. 법률 사무소, 당신이 가기로 결정한 곳.

코밀라

안녕하세요! 설명해주세요. 주택 운영에 대해 법으로 정한 기한이 있나요? 10년 동안 집이 가동되지 않고 미완성된 집 스탠드가 자동차 수리를 위한 생산 기지로 사용되는 경우 소유자에게 문제가 있을 수 있으며 어떤 종류의 문제가 있습니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 이 법안은 건설중인 주택 소유자가 주택을 완성해야 할 의무를 규정하지 않습니다. 특정 마감일. 이 시설을 생산 등의 용도로 사용하는 경우 기업가 활동위반자는 행정적 책임을 질 수 있으며, 해당 건축물이 무단 건축으로 인정되어 건축 허가가 취소될 수 있습니다.

코밀라

코밀라 2018년 5월 18일 21:28:14 안녕하세요! 주택 운영에 대해 법률에서 정한 기한이 있는지 설명해 주세요. 10년 동안 집이 가동되지 않고 미완성된 집 스탠드가 자동차 수리를 위한 생산 기지로 사용되는 경우 소유자에게 문제가 있을 수 있으며 어떤 종류의 문제가 있습니까? 세르게이 2018년 5월 19일 14:13:56 안녕하세요! 이 법안은 건설 중인 주택 소유자가 특정 기간 내에 주택을 완료해야 하는 의무를 규정하지 않습니다. 본 시설을 생산이나 기타 사업 활동에 사용하는 경우, 책임자에게 행정적 책임이 부과될 수 있으며 해당 구조물이 무단 건축으로 인정되어 건축 허가가 취소될 수 있습니다. 답변 감사합니다 어떤 근거로 하는지 알려주세요 입법 행위주거용 건물 건설을 위해 할당된 부지에서 생산 또는 사업 활동을 수행하는 데 행정적 책임이 발생하며 그 조항 또는 규범적 행위이 경우 해당 건축물은 무단건축물로 인정되나요?

세르게이 (수석 변호사)

무단 건축에 대해서는 Art를 참조하십시오. 222 민법 RF. 어떤 특정 규범을 위반했는지에 따라 행정적 책임이 달라질 수 있습니다. 특히 Art를 인용할 수 있습니다. 러시아 연방 행정법 6.4 "주거 건물 및 공공 건물, 건물, 구조물 및 운송 운영에 대한 위생 및 역학 요구 사항 위반".

드미트리

좋은 오후에요 지어진 집이 있고 현재 통신이 연결되고 있습니다. 2020년까지 토지를 임대합니다. 문제는 집에 대한 설계가 없었기 때문에 건축 허가도 없었다는 것입니다. 이제 주택의 소유권을 등록하고 토지에 대한 소유권을 등록하기 위해 어떻게 진행해야할지 생각하고 있습니다. 귀하의 답변에 미리 감사드립니다!

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 드미트리! 두 가지 옵션이 있습니다: 소급하여 건축 허가를 받는 것; 법원에서 무단 건축을 합법화합니다. 첫 번째 옵션에는 어려움이 있을 수 있지만 두 번째 옵션을 구현하려면 어떤 경우에도 주택이 모든 요구 사항을 준수하는지에 대한 프로젝트 또는 건설 전문가 보고서를 작성해야 합니다.

승리자

좋은 오후에요. 알려주세요. 주택 건설 후 구매할 권리가있는 임대 주택 건설을위한 음모가 있습니다. 임대료를 절약하고 부지를 더 빨리 구매하려면 집을 짓고 운영해야합니다. 개별 주택 건설을 운영하기 위한 최소 요구 사항은 무엇입니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 빅터! 최소 요구 사항은 없습니다. 주택은 설계 문서, 도시 계획 계획, 모든 화재 안전, 위생 요구 사항 등을 준수해야 합니다.

엘레나

개별 주택 건설 계획을 알려주십시오. 2016 년 건축 허가를 받아 120 평방 미터의 용서 허가를 받았지만 도시 계획 계획에 따르면 210 평방 미터입니다. 여름 말에 집을 완성 할 계획입니다. 2018년 기준 약 180㎡인데 허가 기준은 위반했지만 도시 계획 계획의 면적 및 차질 기준은 위반하지 않았기 때문에 주택 운영에 문제가 있을까요? 허가 없이 집을 임대하는 것이 전혀 가능합니까? 단순화된 시스템?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 엘레나! 도시 계획법의 규범을 준수하면 건축 허가서에 명시된 건물의 계획 면적과의 편차가 허용됩니다. 집은 가동 허가 없이는 가동될 수 없습니다. 이 문서를 필수로 받아야 합니다.

블라디미르

좋은 오후에요. 개별 주택 건설을 위한 토지를 임대하고 주택 건설 후 구매 권리를 갖습니다. 최소 요구 사항에 따라 집을 짓고 토지를 구입한 다음 토지를 소유권으로 이전할 수 있습니까? 본격적인 집을 지을 때 어려움은 없을까요, 첫 번째 건물을 철거하거나 재설계해야 할까요? 위험은 무엇입니까? 토지의 용도는 '단독주택 건설용'이라고 되어 있습니다. 목표: 임대료를 절약하세요.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 블라디미르! 임대 계약 조건이 허용하는 경우 가능합니다. 새 주택 건설을 완료할 때 어떤 경우에도 집을 등록하려면 모든 허가를 다시 받고 소유권을 다시 등록해야 합니다.

블라디미르

그리고 절차가 이렇다면. 그는 부지의 먼 구석에 미니 하우스를 짓고 운영에 투입하여 토지를 구입했습니다. 그런 다음 새로운 장소에 이미 영구적인 두 번째 집을 짓습니다. 이 경우 "단일 아파트 건설을 위한" 현장에 이미 주택이 있고 그렇지 않을 것이라는 의문이 제기되지 않습니까? 두 번째 것을 만들 수 있습니까? 그런 다음 방법-첫 번째 건물을 목욕탕 또는 가구 범주로 옮기는 방법. 건물? 임대 기간 동안 지방자치단체 소유자가 토지 소유권 이전에 이의를 제기할 수 있습니까? 아니면 토지 소유권 이전이 소급 효과가 없습니까?

세르게이 (수석 변호사)

두 번째 집을 지을 때 반드시 토지의 목적과 충돌이 발생합니다. 또는 처음으로 지은 집을 파괴할 수도 있습니다. 지방자치단체는 토지에 부동산이 있는 경우 이 토지를 구입할 독점권을 획득하므로 이 토지를 귀하에게 판매할 것이기 때문에 아무 것도 도전하지 않을 것입니다. 이 경우 지방 자치 단체에 돈을 잃을 이유가 없습니다.

루스탐

안녕하세요! 설계보다 집 폭을 30cm 늘리려고 하는데, 시운전에 문제는 없을까요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 물론 그렇게 될 것입니다. 설계 문서의 요구 사항을 위반하여 주택 운영 허가가 거부됩니다.

알렉산더

좋은 오후에요 우리는 지분 보유자로부터 권리를 할당받은 모기지로 새 건물의 아파트를 구입했습니다. 재산권이 등록되었습니다. 다른 은행에서 모기지를 재융자해야 하는 상황이 발생했습니다. 은행 직원은 문서 제공을 요구합니다. 이는 통합 부동산 등록부 추출물에 기초 문서로 표시되어 있으므로 시설 운영 허가입니다. 제가 아는 한, 이 문서는 개발자에게 발행되며 주택 구매자에게는 제공되지 않습니다. 그 요구는 얼마나 정당한가? 이 문서의은행 그리고 이것이 합법적이라면 허가증 사본은 어디서 얻을 수 있나요? 감사합니다!

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 알렉산더! 은행은 대출을 신청할 때 요구 사항을 설정할 수 있습니다. 그것은 그의 권리입니다. 관리 회사인 Rosreestr로부터 허가증 사본을 받아볼 수 있습니다.

일리아

안녕하세요. 다차 사면 기간이 2020년까지 연장되었습니다. 문제는 시운전에 관한 서류 없이 2017년의 기존 건축 허가로 집을 등록할 수 있느냐는 것입니다. 그렇다면 이에 필요한 것은 무엇입니까?! 개인 농업을 위한 정착지.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 일리아! 아니요, dacha 사면은 소련 또는 90년대에 제공되었지만 새로운 규칙에 따라 등록되지 않은 건물에 적용되므로 불가능합니다. 당신은 모든 것을 얻어야 할 것입니다 법률로 규정허가 및 승인.

니콜라이

안녕하세요, 세르게이. 근처에 토지 두 필지가 있습니다. 하나는 주택이 있는 부동산으로 모든 것이 등록되어 있고 다른 하나는 개별 주택 건설로 임대되어 있는데 두 번째 필지를 구입하여 첫 번째 필지와 결합하고 싶습니다. 임대는 6개월 후에 종료됩니다. 어떻게 하면 더 좋을까요? 나는 집을 짓고 싶지 않습니다. 우리는 연금 수급자입니다. 출구는 어디입니까? 감사합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 니콜라이! 토지 구입과 관련하여 해당 지자체에 문의해야 합니다. 동의하면 귀하가 참여할 수 있는 경매가 진행됩니다. 행정부가 토지 매각을 거부하면 아무 것도 할 수 없습니다.

엘레나

안녕하세요. 개인주택 건설을 등록하고 지적번호가 부여되었습니다. 집은 오래 전에 지어졌으며 BTI에서 발행한 집의 기술 여권에서 발췌한 사본이 있습니다. 별도의 지적공사 없이 주택을 등록하고 공공지적도에 등재할 수 있나요? 아니면 전문가를 불러서 다시 해야 하나요? 기술 계획주택?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 엘레나! 등록하려면 어떤 경우에도 원본으로 공식 기술 여권을 받아야 하며 주택에 대한 기술 계획도 작성해야 합니다. 또한 집을 운영하려면 허가를 받아야 합니다.

줄리아

좋은 오후에요 말해주세요, 나 집 샀어요 별장 마을구입 당시 주택은 이미 건축된 상태였으며, 2014년 3월 시공사와 계약을 체결한 상태였다. 2014년 양도 및 수락 증명서. 토지와 집이 소유되어 있으며 집에 대한 문서를 추가로 작성하기 시작했는데 지적 및 등록부 추출에 따르면 집의 시운전 날짜는 2013년이었습니다. 불일치. 계약은 2013년부터인 것으로 밝혀졌죠? 무엇이든 바꿀 가치가 있나요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 줄리아! 집과 토지에 대한 권리를 올바르게 등록했다면 모든 것을 그대로 두는 것이 좋습니다.

알미르

안녕하세요! 다음 구역 내에서 개인 가구 부지를 구입했습니다. 합의 Rosreestr에 등록된 오래된 집이 있습니다. 허가 없이 2020년 3월 이전에 오래된 집을 철거하고 BTI에 철거 등록을 하고 새 집을 짓는 경우 "다차" 사면이 적용되나요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 아니요, 적용되지 않습니다. 귀하의 경우에는 오래된 집을 재건축하는 것이 아니라 새 집을 짓는 것에 대해 이야기하고 있기 때문입니다. 더욱이, 아마도 오래된 집 dacha 사면의 일부로 등록되었습니다.

자크실릭

안녕하세요 세르게이! 2개 건축 허가를 받았습니다 층 건물. 면적은 132m2입니다. 하지만 재정 상황의 변화로 인해 시골집면적은 132m2입니다. 건축허가를 변경해야 하나요? 제55조 3항 6항에 의거하여 필요하지 아니하거나, 거부이유 6항에 해당되지 않기 때문입니다. p.p. 4?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 이 법안은 주택의 매개변수가 변경된 경우 건축 허가를 의무적으로 교체하는 것을 규정하지 않습니다. 가장 중요한 것은 설계 문서와 현행법을 준수한다는 것입니다.

아이나

안녕하세요. 우리는 75% 완성된 집을 사고 싶습니다. 판매자는 집에 대해 어떤 서류를 우리에게 제공해야 합니까? 거래는 2018년 3월 1일 이후에 진행됩니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 기술 및 지적 여권, 주택 및 토지의 소유권을 확인하는 등기부 발췌본, 건설과 관련된 모든 기술 문서가 포함된 건축 허가증. 주택 건설이 완료된 후, 운영 허가를 받아야 합니다.

소설

좋은 오후에요. 건축법에 따라 아파트를 구입하였고, 양도인수증명서에 서명하기 전 점검 중에 화장실과 욕실에 물 공급이 되지 않고, 주방에 물이 공급되고, 물 공급이 따라가고 있는 것을 발견하였습니다. 바닥. 내 질문에 개발자는 이것이 계약서에 명시되어 있으며 실제로 그렇습니다. 소유자가 욕실에 물을 직접 공급해야하지만 그 전에는 기존 메인에서 전환해야한다고 대답했습니다. 그것을 두드리십시오. 이것이 합법적인가요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕 로마! 꽤 합법적입니다. 위한 다양한 서비스 인테리어 장식합의에 의해 결정됩니다.

일로나

안녕하세요. SPOZU에 집이 한 곳에 표시되어 있지만 실제로는 6미터 이동했지만 허용된 개발 경계 내에 있는지 알려주세요. 나중에 집을 운영할 때 문제가 생기나요? 미리 감사드립니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 집의 모든 매개변수는 설계 및 기타 문서를 준수해야 하기 때문에 있을 것입니다.

이리나

좋은 오후에요 진심으로 조언을 구하고 싶습니다. 2008년에 개별 주택 건설을 위해 토지를 구입하고 건설 기관의 개입 없이 직접 집을 짓기 시작했으며 점차적으로 적절한 문서를 통해 가스, 물, 전기 등 모든 것을 공식적으로 도입했습니다. 그리고 2018년에 집 건설에 할당된 10년이 끝났습니다. 그리고 이제 집을 운영할 가치가 있는지에 대한 의문이 생겼습니다. 우리는 집에 대한 매우 높은 세금이 두렵거나 어쩌면 연기할 기회가 있을지도 모릅니다. 시운전 날짜를 알려주세요!

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 이리나! Art의 Part 20에 따라. 도시 계획법 51에 따라 건축 허가 연장을 받을 수 있습니다. 연장은 이 허가가 만료되기 60일 전에 신청해야 합니다.

드미트리

안녕하세요. 개인주택 건설용 토지를 20년 임대로 받았습니다. 법에 따라 토지를 내 소유로 구입할 권리를 얻으려면 어느 기간 내에 집을 지어야 합니까? 시설을 운영하기 위한 최소 요구 사항이 명시된 경우.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 드미트리! 임대 토지에 주택 건설 기간에 관한 법률 요구 사항은 없습니다. 건설 중인 주택에 대한 요구 사항은 지역의 도시 계획 계획, 건축 법규 및 규정, GOST 등 매우 많은 기술 문서에 포함되어 있습니다.

세르게이

안녕하세요. 토지를 소유하고 집을 짓고 전기와 가스를 공급합니다. 간단한 방법으로 주택을 등록한 후 18.03.18 이후에 판매할 수 있습니까? 새 소유자가 주택을 운영해야 합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 세르게이! 주택에 대한 기술 문서를 확보했다면 주택 운영 허가를 받지 않고도 소유권을 등록할 수 있습니다.

갈리나

안녕하세요! 나는 땅과 집을 상속받게 될 것입니다. 어느 쪽도 공식화되지 않았습니다. 일주일 안에 토지에 대한 서류를 받게 될 것입니다. 3월 1일 이전에 서류를 제출할 시간을 갖기 위해 지금 해당 여권에 대해 BTI에 연락할 수 있습니까? 내 손에는 상속증명서만 있습니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 갈리나! 물론 넌 할 수있어. 기술 여권을 받은 다음 주택을 지적 등록부에 등록하고 소유권을 등록합니다.

알리오나

안녕하세요! 엄마는 오래된 집이 있는 땅을 갖고 있어요. 우리는 소유권을 어머니에서 형제와 나로 바꾸고, 집을 재건축하고, 두 가족을 위한 복층 주택을 짓고 싶습니다. 대지와 집을 설계하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 주식으로? 출입구가 두 개인 집을 시운전할 때 어떤 어려움이 발생할 수 있습니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 알레나! 한 사람의 이름으로 집과 토지를 등록하는 것이 더 저렴할 것입니다. 그러면 토지를 두 개의 독립적인 구획으로 나누는 작업을 처리할 필요가 없습니다. 집을 재건축할 때 가장 중요한 것은 도시 계획 및 기타 요구 사항을 준수하는 것입니다. 건축법, 영토의 도시 계획 계획 요구 사항도 포함됩니다. 모든 사항을 준수하면 집을 운영할 때 어려움이 없어야 합니다.

알렉세이

좋은 오후에요 이전에 질문에 답변하셨습니다. 2018년 3월 1일 이후 개별 주거용 건물을 열려면 어떤 서류가 필요한가요? 답변은 다음과 같습니다. 안녕하세요, Natalya! 2018년 3월 1일 이후 완성된 개인 주거용 건물은 운영 허가를 받아야 합니다. 지방자치단체에서 발행합니다. 허가를 받으려면 다음 문서를 준비해야 합니다. 토지 계획에 대한 소유권 문서 1개; 2. 토지 계획의 도시 계획 계획; 3 건축 허가; 4 건설 또는 재건축된 시설의 적합성을 확인하는 서류 자본 건설기술 규정의 요구 사항이며 건설을 수행하는 사람이 서명했습니다. 건설 또는 재건축된 자본 건설 시설의 기술적 조건 준수를 확인하고 엔지니어링 지원 네트워크를 운영하는 조직의 대표가 서명한 5개의 문서(있는 경우) 6 건설 또는 재건축된 주요 건설 시설의 위치, 토지 경계 내 엔지니어링 및 기술 지원 네트워크의 위치 및 토지 계획 조직을 도시하고 건설을 수행하는 사람, 수행자가 서명한 다이어그램 건설과 개발자 또는 기술 고객건설, 재건축의 경우 계약에 따라 건설 계약; 7 수도 건설 프로젝트 기술 계획. 질문: 건설이 계약에 따라 수행된 경우 단락 4 및 6에 지정된 문서가 제공됩니다. 와 계약이 체결되었습니다. 건설 조직철도 건설을 위해? 그리고 IZD가 가구를 짓고 있다면. 그런 식으로. 계약자 없이 혼자서? 입국 허가를 받으려면 4항과 6항의 서류를 제출해야 합니까? 이해하도록 도와주세요.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 알렉세이! 법률에 따르면 이러한 서류는 신청자의 서명이 있는 서류를 제출해야 합니다. 아마도 3월 1일 이후에 이 문제에 대한 실무가 개발될 것입니다. 그러나 지금은 적어도 하나의 공식적인 결석이 있습니다. 필수서류주택 운영 허가 획득을 거부할 수 있는 근거를 제공합니다.

겐나디

나는 2018년 3월 1일 이후 다차 비영리 파트너십에 위치한 토지에 집을 지을 계획입니다. Art의 단락 17에 따르면. 러시아 연방 도시계획법 51조에 따르면 건축 허가가 필요하지 않습니다. Rosreestr에 기술 계획과 지적 계획이 있는 주택을 등록하는 것이 가능합니까?시설을 가동하려면 허가가 필요하며 건축 허가도 필요합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 겐나디! 본격적인 집을 짓지 않고 부동산이 아닌 임시 구조물을 지을 예정이라면 Rosreestr에 소유권을 등록할 필요가 없습니다. 기초, 즉 부동산을 기초로 본격적인 주택을 지을 계획이라면 건축 허가를 받아야합니다.

겐나디

안녕하세요 세르게이. 귀하의 답변은 만족스럽지 못했습니다. 러시아 연방 도시계획법 제51조 17항에 따르면, 원예나 다차 농업을 위해 제공된 부지에 건설하는 경우 건축 허가증 발급이 필요하지 않습니다. 제기된 질문에 대한 완전한 답변을 받지 못했습니다.

세르게이 (수석 변호사)

이러한 토지 계획은 본격적인 주거용 건물을 지을 권리를 제공하지 않습니다. 다음 위치에만 배치할 수 있습니다. 별장즉, 부동산 객체가 아닙니다. 본격적인 주택은 개별 주택 건설 용지에 건설되어야합니다.

엑스스크니아

안녕하세요! 3월 1일 이전에 미완성 부동산의 소유권을 등록한 경우, 이후 등록을 위해 주택을 운영해야 합니까? 그리고 지금 소유권 증명서를 받는 것이 의미가 있나요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 주택에 등록하려면 주택을 운영하고 이에 대한 모든 기술 문서를 받아야 합니다. 부동산에 대한 소유권을 확보하고 싶거나 미완성 주택을 판매할 목적으로 미완성 건설 프로젝트에 대한 문서를 확보하는 것이 합리적입니다.

엑스스크니아

안녕하세요! 3월 1일 이전에 지어진 주택의 소유권을 등록하면 등록이 가능합니까? 등록할 때 커미셔닝을 요구하지 않는다는 게 무슨 뜻인가요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 크세니아! 할 수 있다. 커미션 허가는 요청되지 않습니다.

갈리나

좋은 오후에요 dacha 사면 아래의 집은 허가없이 지어졌으며 경계를 변경하지 않고 오래된 헛간 기초 부지에 지어졌습니다. 현물로 지분을 할당할 때 부지 주변에 77평방미터의 토지가 남아 있었습니다. 기술 여권에 따르면 12평방미터의 주거용 다락방이 있는 1층 주택이 있습니다. 집에는 난방 시설도 없고, 주택 등록부도 없습니다. 질문 - 집 책을 구하는 방법은 무엇입니까? 기준에 따르면 주택 등기를 얻으려면 최소 400제곱미터의 토지가 필요하다는 것을 알고 있는데, 저는 100제곱미터 미만의 부지를 가지고 있습니다. 감사합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 갈리나! 주택등기를 취득하기 위해서는 먼저 정해진 방법으로지어진 집의 소유권을 등록합니다.

소설

안녕하세요! 우리는 대가족을 위해 개별 주택 건설 부지에 집을지었습니다. 전기는 아주 멀리 흐릅니다. 집을 가동시키기 위해 태양광 패널을 설치하는 것이 가능합니까? 어린이는 등록이 필요합니다. 미리 감사드립니다!

세르게이 (수석 변호사)

안녕 로마! 설치하는 동안 태양 전지 패널모든 관련 장비가 손상되지 않습니다. 필수 표준에 관한 규칙 이 문제, 그러면 집을 운영하기 위한 허가를 얻는 데 문제가 없을 것입니다.

캐서린

좋은 오후입니다. 우리는 파괴된 집이 있는 토지를 구입하고 건축 허가를 받아 집을 짓고 등록하러 갔는데 집에서 1.5m 떨어진 행정부 소유 부지로 갔다는 것이 밝혀졌습니다. 파괴된 집의 절반은 서 있었고 나머지 절반은 우리 부지에 있었으며 토지 문서에 주소가 16번으로 되어 있었습니다. 이제 행정부에서는 우리 집이 16번이 될 것이지만 파괴된 집의 주소는 16번이라고 하는데 그들은 그렇지 않습니다. 주소를 알려주지 않고 행정부에서 이 부지를 구입하려고 했지만 소용이 없었으며 새로운 토지 조사에서 이 돌을 우회하기 위해 부지를 잘라내려고 했습니다. 행정부가 아닌 지역장의 서명이 있습니다. , 그런데 우리 집이 조사 대상이라는 이유로 지적이 거부되었습니다. 어떻게 해야 할지 모르겠습니다. 알려주세요.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 예카테리나! 대지의 경계가 확정되어 있고, 귀하의 주택이 다음 지역까지 확장되어 있는 것이 정확하게 확정된 경우 이웃 음모, 그러면 플롯 크기를 늘리지 않으면 문제를 해결할 수 없습니다. 따라서 개인 보조 계획을 운영하기 위한 임대용 토지를 얻기 위해 행정부에 다시 연락하십시오.

나탈리아

안녕하세요! 알려주세요. 우리는 Rosreestr에 75로 등록된 미완성 주택을 구입할 예정입니다. 이를 Operation 100에 어떻게 넣는가? 어떤 문서? 어디로 연락하나요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 나탈리아! 2018년 3월 1일 이후 완성된 개인 주거용 건물은 운영 허가를 받아야 합니다. 지방자치단체에서 발행합니다. 허가를 받으려면 다음 문서를 준비해야 합니다. 토지 계획에 대한 소유권 문서 1개; 2. 토지 계획의 도시 계획 계획; 3 건축 허가; 4 건설 또는 재건축된 주요 건설 시설이 기술 규정 요구 사항을 준수함을 확인하고 건설 수행자가 서명한 문서; 건설 또는 재건축된 자본 건설 시설의 기술적 조건 준수를 확인하고 엔지니어링 지원 네트워크를 운영하는 조직의 대표가 서명한 5개의 문서(있는 경우) 6 건설 및 재건축된 주요 건설 시설의 위치, 토지 계획 경계 내 엔지니어링 및 기술 지원 네트워크의 위치 및 토지 계획 조직을 도시하고 건설을 수행하는 사람, 수행하는 사람이 서명한 다이어그램 건설, 건설의 경우 개발자 또는 기술 고객, 건설 계약에 기초한 재건축; 7 수도 건설 프로젝트 기술 계획.

안나

좋은 오후에요. 집이 지어졌지만 아직 허가를 받지 못했습니다. 개발 경계선을 따라 모든 것이 정상이며, 2018년 3월 1일 이후에 허가를 받게 됩니다. 따라서 위탁이 필요합니까?수수료나 등록 없이 주택 소유권을 등록하는 데 법률에 예외가 있습니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕 안나! 예, 집을 운영하려면 허가를 받아야 합니다. 집을 운영하는 행위 없이는 집에 대한 기술 문서를 얻을 수 없으며 이에 따라 소유권을 등록할 수 없습니다. 따라서 집을 운영하려면 허가를 받아야 합니다.

안드레이

안녕하세요! 질문이 위임법 사본을 어디서, 어떻게 얻을 수 있는지와 관련이 있는지 잘 모르겠습니다. 아파트가동? 감사합니다

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 안드레이! 이 문서는 개발자나 건설 감독을 담당하는 지역 부처로부터 얻을 수 있습니다.

희망

안녕하세요! 마을에 있는 집은 2008년에 지어졌습니다. 지적 여권, 기술 여권, 재건축 허가증, 토지 및 미완성 건축 프로젝트에 대한 영주권, 주소가 있는데 집을 운영하려면 어떤 다른 서류가 필요합니까? 주거용 개인 주택 운영에 관한 문서를 발행하는 기관은 어디입니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, Nadezhda! 이제 아무도 집을 운영하는 것에 관한 문서를 발행하지 않습니다. 이는 2018년 3월 1일부터 필요합니다. 이러한 서류는 일반적으로 지방 행정부에서 발행됩니다.

세르게이

안녕하세요! 질문은 다음과 같습니다. Citizen N.은 2017년에 지어진 주택을 가지고 있으며 지적 여권, 기술 여권, 건축 허가, 등록 소유권, 할당된 주소 등을 가지고 있습니다. 등등. 누락된 유일한 것은 실행에 필요한 권한입니다. 저와 아내가 그 사람에게서 이 집을 사면 부동산 소유권 등록에 문제가 없나요? 또한 구매할 때 모성 자본을 사용하고 싶습니다. 연금 기금에서 이 문서를 요구하며 이것이 지불에 장애가 될까요? 모성 자본? 감사합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 세르게이! 현재 주택을 운영하기 위해 허가를 받아야 하는 요건은 없습니다. 따라서 3월 1일 이전에 주택 소유권을 등록하도록 노력하십시오. 이때부터 부동산 운영에 관한 문서가 필요하기 때문입니다.

5,000부터

집을 운영하기 위한 서류

집을 직접 지은 후에는 운영에 어려움을 겪을 수 있습니다. 건물이 운영에 투입되었음을 나타내는 문서가 있어야만 건물이 올바르게 건축되었으며 거주에 적합하다는 공식 확인이 됩니다. 그러한 건물만이 매매, 증여, 상속의 대상이 될 수 있습니다.

절차를 시작하려면 소유자는 다음 문서를 손에 가지고 있어야 합니다.

토지에 대한 재산권을 확인하는 서류(원래 매매 계약서 또는 기타 소유권 문서)
건설 프로젝트가 위치한 위치를 나타내는 부지 다이어그램;
현장의 도시 계획 계획;
원래 허가 개인의 발전;
계약자가 관련된 경우 – 작업 승인/인도 증명서;
엔지니어링 설계 문서;
기술 규정 준수를 확인하는 서류;

집 시운전

이러한 문서 패키지를 준비하면 수수료를 통해 현장에서 작업 시작을 시작하여 집의 지속적인 작동 준비 상태를 확인할 수 있습니다. 당국 대표도 포함될 예정 건설 감독지역 차원에서는 공공 시설 직원, 위생 및 역학 검사, 소방서 및 배관 서비스 직원.

커미션이 개별 주택 건설 프로젝트에 도착할 때까지 다음 작업이 완료되어야 합니다.

건설 및 설치;
엔지니어링 및 커뮤니케이션;
집에 인접한 지역을 조경하기 위해.

그 전에 BTI 전문가가 모든 측정을 완료해야 합니다. 어느 정도 미완성된 마무리 작업은 허용되지만 의사소통은 반드시 이루어져야 합니다. 주택은 다음과 같은 일반 요구 사항을 충족해야 합니다.

문과 창문 개구부를 채워야 합니다.
BTI 전문가가 적절한 측정을 수행하려면 집 내부에서 거친 마무리 작업을 완료해야 합니다.
지하층이 있는 경우 높이는 2.1m를 초과할 수 없습니다.

마지막 조건이 충족되지 않으면 위원회는 지상층을 지상층으로 인정할 수 있다. 원칙적으로 시운전은 층별로 수행될 수도 있습니다. 이 경우 각 층별로 일반적인 절차를 따릅니다.

충족해야 하는 다른 요구 사항도 승인되었습니다. 바닥, 천장, 난방 시스템 및 전기에 관한 것입니다.

바닥(목재 또는 콘크리트)은 주거용 건물에 깔아야 합니다.
모든 바닥은 설계에 따라 완성되어야 합니다.
천장은 "깨끗하게" 마감되어야 합니다.
모든 계단 제공 프로젝트 문서, 필요한 장소에 위치해야 하며 울타리가 있어야 합니다.
난방 시스템이 제자리에 있어야 합니다(가열 파이프는 보일러에 연결되고 폐쇄 루프를 형성해야 함).
전기 배선은 건물 전체에 분산되어야 합니다.
소켓은 프로젝트 요구 사항을 엄격히 준수하여 설치하고 연결해야 합니다.

10일 이내에 위원회는 현장에 가서 검사를 받아야 합니다. 그 구성원은 영주권을 위한 건물의 준비 상태를 평가해야 합니다. 이 과정은 두 단계로 진행됩니다. 첫째, 개발 소유자는 객체의 매개변수가 설계 문서의 요점 및 기술 규정 준수와 일치한다는 결론을 내립니다. 그런 다음 그는 건물을 운영할 수 있는 허가를 받았습니다.

독립적으로 문서 준비를 시작할 때 소유자는 허가 발급이 합리적으로 거부될 수 있다는 사실에 대비해야 합니다. 그 이유는 다음과 같습니다.

모두의 부재 필요한 서류;
완성된 시설의 기술 표준 및 건설 표준 미준수;
도시계획계획과 불일치하다.

집을 가동시키는 행위

위에서 언급한 허가를 받으면 위원회가 모든 기준을 충족한다고 인정한 재산에 대한 재산권 등록 허가 신청서를 행정부에 제출할 수 있습니다.

그러한 항소의 결과로 소유자는 주택 시운전 증명서를 받게 됩니다. 이것이 주요 문서입니다. 특별위원회의 전체 구성이 서명해야 하며 집에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 사용 가능하고 표시되어야 합니다.

건설된 주거용 부동산이 위치한 정확한 위치
각 구성원의 지위를 나타내는 위원회의 모든 구성원의 이름 목록;
커미션 및 검사 공개 날짜;
에 대한 간략한 설명물체;
시설의 구조(설계, 엔지니어링 네트워크 및 통신의 존재, 시설의 화재 안전 등)를 구성하는 세부 부품 목록
건설된 주택이 국가 표준 요구 사항을 준수함을 인증하는 모든 위원회 전문가의 서명.

집의 시운전 증명서를받은 후

귀하의 손에 해당 행위가 접수되면 등록을 위해 서류를 제출할 수 있습니다 재산권. 따라서 당신이 만들고 운영하는 물건은 당신의 것이 될 것입니다. 통합 주 등록부(Unified State Register)에 주거용 부동산을 입력한 후에만 귀하는 자신의 주택 소유자로 간주됩니다. 한 달 안에 BTI 당국은 제출된 신청서를 검토합니다. 기간이 만료되면 귀하의 재산권을 증명하는 문서가 발급됩니다.

재산의 소유권을 갖는 것은 반드시 권리의 출현뿐만 아니라 규칙을 준수하고 의무를 이행해야 할 필요성으로 이어질 것입니다. 소유자는 소유권 등록 후 즉시 부동산이제 제공된 자원을 사용할 것임을 모든 공공 시설 사무실에 알립니다. 이후 서비스 계약이 체결됩니다.

또한, 개인 주택 소유자는 매년 재산세를 납부해야 합니다.

단순화 된 계획을 사용하여 집을 임대

에 따라 연방법"다차 사면", 모든 물건 개별 건설단순화된 시스템을 사용하여 운영할 수 있습니다. 이 절차에는 건설 허가 없이 Rosreestr에 등록하는 과정이 포함됩니다. 또한 시운전 증명서를 제출할 필요가 없습니다. 단순화된 절차를 완료하려면 다음 사항만 준비하면 충분합니다.

시민의 여권 - 집주인;
주택의 현재 상태를 확인하기 위해 BTI 전문가가 발행한 완성된 건물의 기술 여권
문서-집이 건설되는 토지에 대한 재산권 확인.

단순화된 절차를 사용하려면 집을 지은 기간은 중요하지 않습니다. 오래된 주택과 신축 주택 모두 이 방법으로 등록할 수 있습니다.

드디어 담보대출로 아파트를 구입한 새 건물이 지어졌습니다. 여기는 아주 새롭고 깨끗하며 오랫동안 기다려온 집의 창문이 있습니다. 다들 집이 언제 채워질까 걱정합니다. 오히려 시어머니와는 별개로 가족처럼 살고 싶기 때문이다. 그러나 여행 가방을 위조하기 위해 서두를 필요는 없습니다. 주거용 건물이 가동되고 아파트 열쇠를 받을 때까지 기다려야 합니다. 그리고 이것은 꽤 오랜 시간이 걸립니다. 우리는 몇 달을 기다려야 할 것입니다. 가장 중요한 것은 미완성 공사의 위험을 극복하고 집이 지어졌다는 것입니다. 남은 것은 여전히 구시대적인 '국가위원회'라고 불리는 이 마라톤의 마지막 단계가 완료되기를 기다리는 것뿐입니다.

새로운 건물이 어떻게 운영되는지 알려드리겠습니다.

예전에는 이런 식으로 일어났습니다. 완성된 주거용 건물은 다양한 정부 기관의 위원회에 의해 검사되었습니다. 여기에는 건축 및 건설 전문가뿐만 아니라 화재 및 위생 관리 전문가도 포함되었습니다. 그들은 건설된 건물이 건설 규정 및 설계 문서를 준수하는지 확인했습니다. 각 위원회는 조사 결과를 바탕으로 자체 결론을 준비했습니다. 그 결과 새 건물의 시운전 과정이 지연되기도 했으며 때로는 몇 년 동안 지연되기도 했습니다.

2004년 새로운 도시계획법이 시행되면서 상황은 더욱 단순해졌다. 현재 주거용 건물을 운영하려면 두 가지 문서가 필요합니다.

소위 AIA(기술 규정 및 설계 문서의 요구 사항에 따라 건설된 자본 건설 시설의 준수에 대한 결론).
시설의 가동을 허가합니다.

그 후, 부동산 임대의 전체 과정은 일반적으로 더 적은 시간이 걸리기 시작했습니다.

AIA는 위생 및 역학 통제, 화재 안전 전문가가 참여하는 건설 감독 당국이 발행합니다. 또한, 새 건물을 건설할 때부터 점검이 지속적으로 이루어집니다. 마지막에는 많은 검사 보고서가 수집됩니다. 여기에는 명시된 위반 사항을 제거하는 데 대한 모든 의견과 정보가 나열되어 있습니다. 이 문서를 바탕으로 AIA가 발행됩니다.

그러나, 정착 새 아파트주거용 건물 운영 허가가 승인된 후에 가능합니다. 공사완료에 관한 주요서류입니다. 새 주택 소유자는 부동산 인수 증명서에만 서명하면 됩니다. 그 후에는 소유권이 등록될 때까지 기다리지 않고 입주하거나 리모델링을 시작할 수 있습니다. 이것은 다른 과정입니다. 그러나 이 권리를 획득하면 건설된 아파트를 판매, 상속 또는 기부할 수 있습니다.

주거용 건물이 건축이 완료된 후 운영되는 방식입니다. 이보다 더 빠를 수는 없습니다.

집을 짓고 미완성 공사의 위험을 방치한 상태에서 새 아파트로 이사하거나 리모델링을 준비하는 것은 아직 이르다. 몇 달 또는 그 이상 인내심을 가지십시오. 새 건물은 대부분의 성인에게 "국가 위원회"라고 알려진 과정을 거쳐야 합니다. 이제 새 주택 건설이 완료된 후 운영을 누가 어떻게 받아들이고 있는지 알려 드리겠습니다. 건물이 지어진 후 이전 건설 현장에서는 어떤 일이 발생합니까?

더 이상 주정부 위원회가 없습니다.

10년 전 '국가위원회'라는 용어는 새 집을 가동하는 과정을 의미했다. 완성된 건설 프로젝트는 건축, 건설, 위생, 소방 및 기타 정부 기관의 다양한 전문가들의 검사를 받았습니다. 검사의 핵심은 건설된 건물이 건설 표준 및 원래 설계 문서를 준수하는지 확인하는 것입니다. 개발자가 자신의 집을 운영하도록 승인하려면 각 커미션에서 긍정적인 결론을 받아야 했습니다. 따라서 이 프로세스에는 수년이 걸릴 수 있습니다.

새로운 도시계획법이 시행되면서 상황은 다소 단순해졌다. 이제 새 건물의 운영을 승인하려면 두 가지 문서만 필요하며 순서는 다음과 같습니다.

"설계 문서 및 기술 규정의 요구 사항을 갖춘 건설 시설의 준수에 대한 결론"(AIA로 약칭).
“시설 가동을 허가합니다.”

수표는 누가, 어떻게 하나요?

신축건물 인수 및 발급을 위해 서류 허가특별한 조직이 만들어졌습니다. 수도에서는 모스크바 지역의 "건설 감독위원회", 즉 "건설 감독 본부"입니다. 이들 기관은 처음부터 주택 건설 진행 상황을 모니터링합니다. 이를 위해 적절한 전문가가 참여합니다. 건설이 완료될 때까지 많은 검사 보고서가 축적되어 의견 및 제거에 대한 정보가 기록됩니다. 최종 문서인 "시운전 허가"는 이러한 행위에 기초하여 발행됩니다.

그럼 언제 체크인할 수 있나요?

따라서 최종 문서에 서명하면 집을 운영할 수 있습니다. 집을 짓는 기초가 될 뿐만 아니라 지적등록, 또한 주민들에게 새 아파트로 이사하고 이사할 수 있는 권리도 부여합니다. 주택 이전 승인서에 서명만 하면 입주가 가능합니다. 그리고 이것은 사실에도 불구하고 지금이 순간소유권과 같은 중요한 문서는 아직 공식화되지 않았습니다. 이는 부동산 소유자가 이를 처분할 수 있도록 허용합니다. 누군가에게 팔거나, 기부하거나, 물려줍니다.

구매자가 건설 진행 상황 모니터링에 참여할 수 있습니까?

아니요, 그럴 수 없습니다. ZOZ 발행 후 아파트 승인 및 주택 운영 허가만 구매자의 통제하에 있습니다. 즉, 부동산 소유자가 아파트에서 발견한 건축 결함은 주택의 구조와 전체적인 신뢰성에 영향을 미치지 않는 것으로 믿어집니다. 동시에, 법은 미래의 부동산 소유자가 주택 건설 진행 상황을 모니터링하는 것을 금지하지 않습니다. 사실, 이를 위해 그들은 단결해야 합니다. 공공기관그리고 귀하의 권리를 적극적으로 옹호하십시오. 실제로 이런 일은 이전에 일어난 적이 없습니다. 부동산 구매자는 사기를 당한 지분 보유자가 될 위험이 있는 경우에만 우리와 단결합니다.

집을 운영하는 것은 많은 소유자에게 중요한 문제가 됩니다. 왜냐하면 이 절차에는 단일 템플릿으로 통합하기 어려운 수많은 뉘앙스가 포함되어 있기 때문입니다. 하지만 여전히 가장 큰 걸림돌은 신축 건물이나 개인 또는 다세대 건물의 아파트 소유자에 대한 인식이 부족하다는 점입니다. 긴 행정절차를 피하려면 주거지 또는 주거지 출입에 대해 어떤 규칙이 정해져 있는지 미리 아는 것이 중요합니다. 비거주 건물, 이를 공식화하는 데 걸리는 시간, 적절한 허가를 얻고 보고서를 작성하는 방법. 또한 완성된 자산이 어떻게 배송되는지, 어떤 서류 목록을 준비해야 하는지도 알고 있어야 합니다.

이런 점 외에도 절차의 순서, 담당 기관이 준공된 주거용 아파트 건물이나 개인 건물을 검사하기 전 주의할 점, 이후 새 건물로 입주할 때 주의할 점 등을 아는 것이 중요하다. 수락 증명서에 서명하기 전에 아파트 또는 비거주 건물을 구입하십시오.

집을 운영하는 것은 위원회의 결정에 따라 달라지는 과정입니다. 건물주가 규정에 따라 모든 것을 준비한다면 등록이 지연되지 않습니다.

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절차 순서

책임 있는 위원회는 종종 필요한 서류의 수령을 지연시키고 건물 완공 후 건물에 대한 다양한 청구를 구실로 허가를 발급하지 않습니다. 그러한 논쟁의 위험을 줄이려면 다음과 같은 일련의 조치를 따라야 합니다.

문서 이해

건물을 운영하기 위한 법안을 작성하는 데 필요한 필수 서류 목록에는 모든 제목 서류가 포함되어 있습니다. 필요 서류또한 도시 토지 계획, 개략적인 토지 측량, 건축 작업 수행 허가, 개인 주거용 건물(아파트, 부지)의 인수 행위 및 판매, 교환, 기부 계약 등이 포함됩니다. 재건축을 실시한 경우에도 승인 증명서도 필요합니다.

추가 목록:

준수에 관한 문서 기술 표준, 전기 계량기의 가용성을 포함합니다.
건설계획
완료된 공사에 대한 승인 증명서;
담당 직원의 요청에 따른 기타 서류.

위의 모든 문서는 우선 인도 후 건물이 이전에 합의되고 허가가 발급된 계획을 완전히 준수한다는 결론을 얻기 위해 필요합니다. 불일치 사항이 확인되면 허가를 받을 수 없으며 모든 등록 마감일이 무기한 연기됩니다.

단계별 지침

건물 운영에 대한 모든 기존 규칙을 고려하려면 특정 절차도 있습니다. 먼저 국에 가야합니다 기술 인벤토리소유권 증명서 원본과 사본, 건물 아래 토지 계획도. 없는 경우, 분실 또는 손상되었으므로 가능한 한 빨리 복원해야 합니다. 기술재고국(Bureau of Technical Inventory)도 비용을 지불합니다. 국세전문가는 해당 지역의 기존 건물을 수리하라는 명령을 받았습니다.

기술재고국에서 문서를 준비하는 동안 지방 정부에 신청서를 제출하여 건물을 운영할 수 있습니다. 그 후, 토지에 대한 체포 및 제한이 없는지 확인하기 위해 부동산 권리에 대한 통합 주 등록 데이터베이스에 요청해야 합니다.

더 나아가 길은 지적실여권의 경우 건축위원회에 제출하면 저당권 없음 증명서와 건축 허가가 필요합니다. 목록은 또한 주택 설계 문서 제출일 현재 기존 건물의 다이어그램과 영토 경계와의 연결 다이어그램으로 보완되어야 합니다.

합의된 문서는 이 재산 문제를 다루고 허가를 발급하는 기관으로 전송됩니다. 그 후, 집을 오픈하려면 도시계획청에 신청서를 제출해야 합니다. 최대 30일 이내에 수령이 가능합니다. 완료된 행위.

마지막 단계는 다시 제출기술 재고 관리국에 신청서 및 문서를 제출합니다.

새 건물로 이사

주거용 아파트 건물을 시운전하는 것은 새 건물에서 아파트나 건물을 구입한 후에 특히 중요합니다. 동시에 조심해야 할 사람은 개발자가 아니라 부동산 구매자입니다. 때문에 최신 변경사항러시아 법률에 따르면, 시설 개장 허가를 받기 전에는 구입한 아파트 지역에서 건축 및 수리 작업을 수행하는 것이 금지되어 있습니다. 발급 후에만 개발자와 구매자 간에 서명이 이루어지고 키가 발급됩니다. 완성된 문서를 준비하는 즉시 모든 작업을 시작할 수 있습니다.

부동산 위치의 지적 기관에서 발행한 소유권 증명서를 받기 전에 수리 작업을 시작하지 않는 것이 좋습니다. 이는 법적으로 재산권을 등록하기 전에 구성을 변경하는 것이 엄격히 금지되어 있기 때문입니다. 특히 지적 직원은 여권을 발급하기 전에 두 번째 측정을 수행할 권리가 있기 때문입니다.

측정 중에 이미 장비, 장식 또는 기타 요소가 구내에 있는 경우, 부동산 소유자는 이를 합법적으로 해체해야 합니다.

잘못된 입력

행정 위반에 관한 규정에 의거 러시아 연방, 건설을 수행하거나 수리 작업허가 없이 그렇게 하는 것은 금지된 행위입니다. 위반자에게는 2만 루블의 벌금이 부과됩니다. 개인법인의 경우 50만에서 3개월 동안 활동을 수행할 권리가 박탈됩니다.

게다가 허가를 받더라도 건설 공사제 시간에 접수되었지만 완료 후 집 시운전이 제대로 공식화되지 않았거나 양도할 수 없는 경우, 물건이 의도된 목적으로 사용되기 시작하면 위반자에게도 벌금이 부과됩니다. 그러나이 경우 벌금은 훨씬 작아지고 완성 된 구조물은 위반없이 건설되거나 제거 될 경우 가까운 시일 내에 합법화 될 수 있습니다. 또한 개별 건물의 설계 문서 준수 인증서를 받아야 합니다.

허가가 없으면 개별 건설 프로젝트나 새 건물의 안전이 보장되지 않는다는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 이는 국민의 건강과 생명을 위협하는 것이므로, 주 수준그러한 위반에 대해서는 매우 엄격하게 대응해야 합니다.

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