มาตรา 15 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียชื่อเอกสาร ศาลจะยอมรับบ้านว่าไม่ปลอดภัยได้หรือไม่หากคณะกรรมการระหว่างแผนกไม่ทำงาน?

2. สถานที่อยู่อาศัยได้รับการยอมรับว่าเป็นสถานที่ที่แยกได้ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์และเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของพลเมือง (เป็นไปตามกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคที่กำหนดไว้ข้อกำหนดทางกฎหมายอื่น ๆ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อกำหนด))

ศาลจะยอมรับบ้านว่าไม่ปลอดภัยได้หรือไม่หากคณะกรรมการระหว่างแผนกไม่ทำงาน?

ใน "การทบทวนกฎหมายและการพิจารณาคดีของศาลฎีกา สหพันธรัฐรัสเซียสำหรับไตรมาสที่สองของปี 2552" ซึ่งได้รับการอนุมัติโดยมติของรัฐสภาของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กันยายน 2552 รวมถึงคำตอบสำหรับคำถาม:

- “ ศาลสามารถรับรู้บนพื้นฐานของการสรุปการก่อสร้างและการตรวจสอบทางเทคนิคของอาคารอพาร์ตเมนต์ว่าไม่ปลอดภัยและอาจถูกรื้อถอนตามคำร้องเรียนจากผู้อยู่อาศัยในอาคารนี้ได้หรือไม่ ค่าคอมมิชชั่นระหว่างแผนกและอวัยวะ รัฐบาลท้องถิ่นหลีกเลี่ยงการตัดสินใจที่เหมาะสม?

การยอมรับการตัดสินใจดังกล่าวถือเป็นความสามารถพิเศษของคณะกรรมการระหว่างแผนกและหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น ซึ่งพลเมืองที่ไม่ดำเนินการใดๆ สามารถอุทธรณ์ต่อศาลได้หรือไม่”

ศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียได้ชี้แจงดังนี้

ส่วนที่ 4 ของมาตรา 15 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าสถานที่อยู่อาศัยอาจถูกประกาศว่าไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยในพื้นที่และในลักษณะที่กำหนดโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

เพื่อให้เป็นไปตามบรรทัดฐานนี้ รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียได้รับรองมติหมายเลข 47 เมื่อวันที่ 28 มกราคม พ.ศ. 2549 ว่าด้วยการอนุมัติกฎระเบียบว่าด้วยการยอมรับสถานที่เป็นสถานที่พักอาศัย สถานที่พักอาศัยที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและ อาคารอพาร์ทเม้นฉุกเฉินและอาจต้องรื้อถอนหรือสร้างใหม่”

ตามวรรค 7 ของข้อบังคับดังกล่าว หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตซึ่งมีความสามารถรวมถึงการยอมรับสถานที่เป็นสถานที่พักอาศัยที่เหมาะสม (ไม่เหมาะสม) สำหรับพลเมืองที่จะอยู่อาศัยตลอดจนอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ปลอดภัยและอาจถูกรื้อถอนหรือสร้างใหม่เป็นคณะกรรมการระหว่างแผนก ขั้นตอนการสร้างซึ่งควบคุมโดยบรรทัดฐานนี้

ดังนั้นการแก้ปัญหาการรับรู้สถานที่อยู่อาศัยไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและ อาคารอพาร์ตเมนต์ในกรณีฉุกเฉินและอาจมีการรื้อถอนหรือสร้างใหม่ กฎหมายปัจจุบันหมายถึงความสามารถพิเศษของคณะกรรมการระหว่างแผนกที่สร้างขึ้นโดยขึ้นอยู่กับความเป็นของอาคารที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง หน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หรือหน่วยงานราชการส่วนท้องถิ่น

อาศัยอำนาจตามบทบัญญัติของส่วนที่ 1 ของมาตรา 254 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย พลเมืองมีสิทธิที่จะโต้แย้งการตัดสินใจ การกระทำ (เฉย) ของร่างกายในศาล อำนาจรัฐ,หน่วยงานราชการส่วนท้องถิ่น.

ดังนั้น ประชาชนมีสิทธิที่จะโต้แย้งในศาลถึงการเพิกเฉยของคณะกรรมการระหว่างแผนกและหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นในการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องกับการรับรู้สถานที่อยู่อาศัยว่าไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยและอาคารอพาร์ตเมนต์ว่าไม่ปลอดภัยและอาจมีการรื้อถอนหรือสร้างใหม่ การสรุปผลการก่อสร้างและการตรวจสอบทางเทคนิคจะเป็นหลักฐานชิ้นหนึ่งที่มีความสำคัญต่อการพิจารณาและระงับคดีอย่างเหมาะสม

สิ่งตีพิมพ์บนเว็บไซต์:

มีเพียงคณะกรรมการระหว่างแผนกเท่านั้นที่สามารถจำแนกบ้านว่าไม่ปลอดภัยได้

การตัดสินใจของคณะกรรมการระหว่างแผนก ท้าทายในชั้นศาล

การรับรู้คำตัดสินของคณะกรรมการระหว่างแผนกว่าผิดกฎหมาย

การรับรู้อาคารที่พักอาศัยส่วนบุคคลว่าไม่ปลอดภัย ความสามารถของใคร?

ตลอดจนการทบทวนแนวทางปฏิบัติทางศาลในคดีที่เกี่ยวข้องกับการประกัน สิทธิที่อยู่อาศัยพลเมืองหากอาคารที่อยู่อาศัยได้รับการยอมรับว่าไม่ปลอดภัยและอาจถูกรื้อถอนหรือสร้างใหม่ (อนุมัติโดยรัฐสภาศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 29 เมษายน 2557)

คำถาม: ...ตามมาตรา 5 ของมาตรา 15 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยใหม่ขั้นตอนในการพิจารณา พื้นที่ทั้งหมดพื้นที่อยู่อาศัย. การเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ทั้งหมดเกิดขึ้นโดยการบังคับใช้ของกฎหมายและไม่ขึ้นอยู่กับการกระทำของเจ้าของ ทรัพย์สินไม่เปลี่ยนแปลง แต่เพียงขั้นตอนการคำนวณพื้นที่ทั้งหมดเท่านั้นที่เปลี่ยนแปลง เมื่อทำการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้กับ Unified State Register จำเป็นต้องส่งคำชี้แจงจากผู้ถือลิขสิทธิ์และเอกสารยืนยันการชำระเงินหรือไม่ หน้าที่ของรัฐ? (จดหมายกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 06/09/2548 n 03-06-03-03/34)

คำถาม: ตามวรรค 5 ของศิลปะ มาตรา 15 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 มีนาคม พ.ศ. 2548 พื้นที่ทั้งหมดของสถานที่อยู่อาศัยประกอบด้วยผลรวมของพื้นที่ของทุกส่วนของสถานที่ดังกล่าวรวมถึงพื้นที่ของ สถานที่ การใช้งานเสริมมีจุดมุ่งหมายเพื่อตอบสนองความต้องการในครัวเรือนของประชาชนและความต้องการอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตในที่พักอาศัย ยกเว้นระเบียง ระเบียง เฉลียง และเฉลียง
ในเวลาเดียวกันจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2548 พื้นที่ทั้งหมดของสถานที่อยู่อาศัยได้รวมพื้นที่ระเบียงระเบียงระเบียง ฯลฯ ที่ลดลง
ในเรื่องนี้ขณะนี้กำลังยื่นขอจดทะเบียนของรัฐ เอกสารทางเทคนิคโดยมีการเปลี่ยนแปลงพื้นที่รวมของสถานที่อยู่อาศัยในขณะที่เจ้าหน้าที่สินค้าคงคลังด้านเทคนิคระบุว่าพื้นที่ดังกล่าวมีการเปลี่ยนแปลงเนื่องจากการบังคับใช้รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
ตามวรรค 21 ข้อ 1 ข้อ 333.33 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการเปลี่ยนแปลงบันทึกของการลงทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจร อสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันจะมีการเรียกเก็บภาษีของรัฐ 100 รูเบิลจากบุคคลและ 300 รูเบิลจากองค์กร
อย่างไรก็ตาม ในสถานการณ์ที่พิจารณาการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ทั้งหมดเกิดขึ้นตามผลบังคับของกฎหมายและไม่ขึ้นอยู่กับการกระทำของเจ้าของ ทรัพย์สิน (สถานที่อยู่อาศัย) ไม่เปลี่ยนแปลง แต่เพียงขั้นตอนการคำนวณการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ทั้งหมด .
จากที่กล่าวมาข้างต้น เราขอคำชี้แจงเกี่ยวกับคำถามที่ว่าเมื่อทำการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้กับ Unified State Register จำเป็นต้องส่งใบสมัครจากผู้ถือลิขสิทธิ์และเอกสารยืนยันการชำระภาษีของรัฐหรือไม่
คำตอบ:
กระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซีย
จดหมาย
ลงวันที่ 9 มิถุนายน 2548 N 03-06-03-03/34
เกี่ยวข้องกับการอุทธรณ์เกี่ยวกับการชำระภาษีของรัฐในการเปลี่ยนแปลงบันทึกของการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของ Unified State หากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้เกิดขึ้นโดยอาศัยอำนาจของกฎหมายและไม่ขึ้นอยู่กับการกระทำของ เจ้าของกรมสรรพากรและภาษีศุลกากรรายงานดังต่อไปนี้
ตามวรรค 21 ข้อ 1 ข้อ 333.33 ช. 25.3 “หน้าที่ของรัฐ” ส่วนที่ 2 รหัสภาษีสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้ - รหัส) จัดให้มีการเก็บค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการเปลี่ยนแปลงบันทึกของการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐแบบครบวงจร (ต่อไปนี้ - การลงทะเบียนแบบครบวงจรของรัฐ) สำหรับองค์กรในจำนวน 300 รูเบิล สำหรับบุคคล - 100 รูเบิล
ขั้นตอนในการเปลี่ยนแปลงบันทึกของ Unified State Register ที่ไม่เกี่ยวข้องกับการยกเลิกหรือการโอนสิทธิ์ได้กำหนดไว้ในมาตรา กฎ VII สำหรับการบำรุงรักษา Unified State Register ได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2541 N 219
ตามข้อ 67 ของกฎเหล่านี้ แผ่นบันทึกการเปลี่ยนแปลง (ภาคผนวกหมายเลข 9) ใช้เพื่อเข้าสู่ Unified State Register ข้อมูลดังกล่าวซึ่งไม่ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในวัตถุตลอดจนการยกเลิกและการโอน สิทธิของมัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อมูลดังกล่าวรวมถึงการเปลี่ยนแปลงนามสกุล ชื่อ นามสกุล สถานที่พำนัก รายบุคคล, ชื่อของนิติบุคคลหรือที่อยู่ตามกฎหมาย, การชี้แจงพื้นที่ของวัตถุ, การเปลี่ยนแปลงระหว่างการสร้างวัตถุขึ้นใหม่เล็กน้อย ฯลฯ
มีความจำเป็นต้องคำนึงว่าตามวรรค 1 ของศิลปะ 16 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2540 N 122-FZ "เปิด การลงทะเบียนของรัฐสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน" การจดทะเบียนสิทธิของรัฐรวมถึงการเปลี่ยนแปลงมีลักษณะที่ประกาศ การลงทะเบียนสิทธิและการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์นั้นดำเนินการบนพื้นฐานของการสมัครจากผู้ถือลิขสิทธิ์หรือคู่สัญญาของ ข้อตกลง ในกรณีที่ไม่มีการสมัครจะไม่มีการดำเนินการลงทะเบียน
คำนึงถึงสิ่งข้างต้นสำหรับการเปลี่ยนแปลงบันทึก Unified State Register บนพื้นฐานของการสมัครจากผู้มีส่วนได้เสียไม่ว่าการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะเกิดขึ้นเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายหรือไม่ (ในกรณีนี้คือการเปลี่ยนแปลงในขั้นตอนการพิจารณาผลรวม พื้นที่สถานที่อยู่อาศัยตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) หรือด้วยเหตุผลอื่น ๆ จะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐตามวรรค 21 ข้อ 1 ข้อ 333.33 ของประมวลกฎหมาย
อธิบดีกรมสรรพากร
และนโยบายภาษีศุลกากร
ม.อ.มอเตอร์ริน
09.06.2005

1. วัตถุประสงค์ของสิทธิการเคหะคือที่พักอาศัย

2. สถานที่อยู่อาศัยได้รับการยอมรับว่าเป็นสถานที่ที่แยกได้ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์และเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของพลเมือง (เป็นไปตามกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคที่กำหนดไว้ข้อกำหนดทางกฎหมายอื่น ๆ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อกำหนด))

3. ขั้นตอนในการรับรู้สถานที่เป็นสถานที่พักอาศัยและข้อกำหนดที่สถานที่พักอาศัยต้องปฏิบัติตามรวมถึงการปรับตัวและการปรับตัว ทรัพย์สินส่วนกลางวี อาคารอพาร์ทเม้นโดยคำนึงถึงความต้องการของคนพิการซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียตามประมวลกฎหมายนี้และกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 23 กรกฎาคม 2551 N 160-FZ ลงวันที่ 25 มิถุนายน 2555 N 93-FZ ลงวันที่ 1 ธันวาคม 2557 N 419-FZ ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2560 N 462-FZ)

4. สถานที่พักอาศัยอาจถูกประกาศให้ไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยในบริเวณและในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 23 กรกฎาคม 2551 N 160-FZ ลงวันที่ 25 มิถุนายน 2555 N 93-FZ)

5. พื้นที่ทั้งหมดของสถานที่อยู่อาศัยประกอบด้วยผลรวมของพื้นที่ของทุกส่วนของสถานที่ดังกล่าวรวมถึงพื้นที่ของอาคารเสริมที่มีจุดประสงค์เพื่อตอบสนองครัวเรือนของประชาชนและความต้องการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยในที่อยู่อาศัย สถานที่ ยกเว้นระเบียง ระเบียง ระเบียง และเฉลียง

รหัสที่อยู่อาศัย N 188-FZ | ศิลปะ. 15 อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรา 15 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย วัตถุสิทธิที่อยู่อาศัย (ฉบับปัจจุบัน)

1. วัตถุประสงค์ของสิทธิการเคหะคือที่พักอาศัย

2. สถานที่อยู่อาศัยได้รับการยอมรับว่าเป็นสถานที่ที่แยกได้ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์และเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของพลเมือง (เป็นไปตามกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคที่กำหนดไว้ข้อกำหนดทางกฎหมายอื่น ๆ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อกำหนด))

3. ขั้นตอนในการรับรู้สถานที่เป็นที่อยู่อาศัยและข้อกำหนดที่สถานที่พักอาศัยต้องปฏิบัติตามรวมถึงการปรับตัวและการปรับตัวของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยคำนึงถึงความต้องการของคนพิการได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลรัสเซีย สหพันธ์ตามหลักจรรยาบรรณนี้และกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ

4. สถานที่พักอาศัยอาจถูกประกาศให้ไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยในบริเวณและในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

5. พื้นที่ทั้งหมดของสถานที่อยู่อาศัยประกอบด้วยผลรวมของพื้นที่ของทุกส่วนของสถานที่ดังกล่าวรวมถึงพื้นที่ของอาคารเสริมที่มีจุดประสงค์เพื่อตอบสนองครัวเรือนของประชาชนและความต้องการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยในที่อยู่อาศัย สถานที่ ยกเว้นระเบียง ระเบียง ระเบียง และเฉลียง

• รหัสบีบี
• ข้อความ

URL เอกสาร [สำเนา]

ความเห็นต่อศิลปะ 15 อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. ที่อยู่อาศัยเข้าใจว่าเป็นสถานที่โดดเดี่ยวซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์และเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวร (เป็นไปตามกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคที่กำหนดไว้ และข้อกำหนดทางกฎหมายอื่น ๆ ) จากนี้ไปสถานที่พักอาศัยมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยของประชาชน พวกเขาอาจจะเข้า. ทรัพย์สินของรัฐ(มาตรา 214 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ทรัพย์สินของเทศบาล(มาตรา 215 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เป็นเจ้าของโดยพลเมืองและ นิติบุคคล(มาตรา 213 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ซึ่งสะท้อนให้เห็นในส่วนที่ 2 ของศิลปะ 19 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

พิจารณาลักษณะของวัตถุสิทธิที่อยู่อาศัย

ประการแรก นี่คือห้องแยก

อย่างไรก็ตาม ให้เราหันไปหาศิลปะ มาตรา 76 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียตามที่ผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญา การจ้างงานทางสังคมมีสิทธิเช่าช่วงอาคารพักอาศัยบางส่วน ได้แก่ และส่วนหนึ่งของห้อง

ดังนั้นวัตถุประสงค์ของสิทธิที่อยู่อาศัยจึงไม่เพียงแต่เป็นสถานที่ที่แยกจากกันเท่านั้น ในขณะที่หัวเรื่อง (วัตถุ) ของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยสามารถเป็นสถานที่พักอาศัยที่แยกได้เท่านั้น (มาตรา 62 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 673 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ประการที่สองนี่คือพื้นที่อยู่อาศัย ลักษณะที่จำเป็นของที่อยู่อาศัยคือจุดประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยของประชาชน ตำแหน่งนี้มีอยู่ในศิลปะ 17 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ตอนที่ 1) เฉพาะห้องที่มีจุดประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้นที่ถือเป็นที่อยู่อาศัย มาตรา 288 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อ 2) กำหนดว่า: "สถานที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยของพลเมือง"

โรงแรม สถานพยาบาล บ้านพักตากอากาศ บ้านพัก ฯลฯ มีวัตถุประสงค์การใช้งานที่แตกต่างกันเช่น เป็นสถานที่พักผ่อนและบำบัดรักษา สถานที่ดังกล่าวใช้สำหรับการเข้าพักชั่วคราวซึ่งต่างจากสถานที่อยู่อาศัย ถิ่นที่อยู่ตามมาตรา. มาตรา 20 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียรับรองสถานที่ที่พลเมืองอาศัยอยู่อย่างถาวรหรือเป็นหลัก

ประการที่สาม นี่เป็นสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวร ซึ่งหมายความว่า ในแง่ของพื้นที่ แผนผัง แสงสว่าง ไข้แดด ปากน้ำ การแลกเปลี่ยนอากาศ ระดับเสียงรบกวน การสั่นสะเทือน การแตกตัวเป็นไอออน และการแผ่รังสีอื่น ๆ จะต้องปฏิบัติตามกฎสุขอนามัยเพื่อให้แน่ใจว่าสภาพความเป็นอยู่ที่ปลอดภัยและไม่เป็นอันตราย (มาตรา 23 ของ กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 มีนาคม 2542 N 52-FZ "เรื่องสวัสดิการด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาของประชากร") นอกเหนือจากกฎด้านสุขอนามัยแล้ว สถานที่พักอาศัยต้องปฏิบัติตามกฎและข้อบังคับทางเทคนิค ข้อกำหนดทางกฎหมายอื่น ๆ เช่น โครงสร้างที่อยู่กับที่ การมีสิ่งอำนวยความสะดวกบางประเภท สถานที่เสริม ฯลฯ

2. บทความแสดงความคิดเห็นไม่ได้กล่าวถึงข้อกำหนดเช่นการจัดสวน อย่างไรก็ตามสิ่งที่สำคัญสำหรับบุคคลคือความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตซึ่งเป็นผลรวมของคุณภาพที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค ส่วนสำคัญของความสะดวกสบายคือการจัดสวน เป็นไปตามที่สถานที่พักอาศัยจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคไม่เพียงเท่านั้น แต่ยังต้องมีการปรับปรุงในระดับหนึ่งด้วยเพื่อที่จะเป็นเป้าหมายของสิทธิที่อยู่อาศัย

ข้อกำหนดในการจัดหา "การปรับปรุง" สถานที่อยู่อาศัยบางประเภทมีอยู่ในข้อบังคับว่าด้วยการรับรู้สถานที่เป็นสถานที่พักอาศัยสถานที่อยู่อาศัยที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและอาคารอพาร์ตเมนต์ว่าไม่ปลอดภัยและอาจมีการรื้อถอนได้รับการอนุมัติ คำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 28 มกราคม 2549 N 47

ระดับของการปรับปรุงในเมืองและการตั้งถิ่นฐานอื่น ๆ จะแตกต่างกันไป ในเรื่องนี้ถ้อยคำของศิลปะ 40 รหัสที่อยู่อาศัยของ RSFSR (“ข้อกำหนดสำหรับสถานที่พักอาศัย”): สถานที่พักอาศัยที่จัดไว้ให้สำหรับพลเมืองที่จะอยู่อาศัยจะต้องมีอุปกรณ์ครบครัน “โดยสัมพันธ์กับสภาพของท้องถิ่นที่กำหนด”

3. ขั้นตอนในการรับรู้สถานที่เป็นที่อยู่อาศัยและข้อกำหนดที่ต้องปฏิบัติตามนั้นได้รับการกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย (ส่วนที่ 3 ของบทความที่ให้ความเห็น) เหตุผลและขั้นตอนในการรับรู้สถานที่อยู่อาศัยว่าไม่เหมาะสมสำหรับที่อยู่อาศัยนั้นได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย (ส่วนที่ 4 ของบทความที่ให้ความเห็น)

รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียได้รับรองมติหมายเลข 47 เมื่อวันที่ 28 มกราคม พ.ศ. 2549 ซึ่งอนุมัติกฎระเบียบว่าด้วยการยอมรับสถานที่เป็นสถานที่พักอาศัย สถานที่พักอาศัยที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย และอาคารอพาร์ตเมนต์ว่าไม่ปลอดภัยและอาจจะถูกรื้อถอนหรือสร้างขึ้นใหม่

ตามระเบียบนี้ ผู้ที่ถือว่าไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยคือ: อาคารที่อยู่อาศัยสถานที่อยู่อาศัย: มีการสึกหรอทางกายภาพบางอย่าง; ในสภาพทรุดโทรม; ซึ่งมีการระบุผลกระทบที่เป็นอันตรายของปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อม (ส่วนที่ 3 ของข้อบังคับ)

ดังนั้นความไม่เหมาะสมจึงถูกกำหนดโดยระดับของการเสื่อมสภาพของที่อยู่อาศัย (ระดับสูงสุด - อัตราการเกิดอุบัติเหตุ) กล่าวคือ: การปรากฏตัวของความผิดปกติร้ายแรง เครือข่ายสาธารณูปโภค, การไม่ปฏิบัติตาม รหัสอาคารเมื่อพัฒนาพื้นที่ติดกับบ้าน เป็นต้น

เกณฑ์ในการจำแนกที่อยู่อาศัยว่าไม่เหมาะสมเนื่องจากผลกระทบที่เป็นอันตรายของปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมนั้นกำหนดไว้โดยกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาของรัฐ

คำถามเกี่ยวกับการรับรู้ อาคารที่อยู่อาศัย(สถานที่อยู่อาศัย) ที่ไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยจะถูกตัดสินโดยคณะกรรมการระหว่างแผนก

หน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางสร้างคณะกรรมการเพื่อประเมินสถานที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียตามขั้นตอนที่กำหนดโดยคณะกรรมการ คณะกรรมการรวมถึงตัวแทนของสิ่งนี้ด้วย ร่างกายของรัฐบาลกลางอำนาจบริหาร เจ้าหน้าที่ของหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ระบุได้รับการแต่งตั้งให้เป็นประธานคณะกรรมาธิการ

ในทำนองเดียวกันพวกเขาสร้างค่าคอมมิชชั่นของตนเอง: ฝ่ายบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย - เพื่อประเมินสถานที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยในภูมิภาค หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น - เพื่อประเมินสถานที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาล

เจ้าของสต็อกที่อยู่อาศัยหรือตัวแทนของเจ้าของที่ทำหน้าที่จัดการสต็อกที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับอาคารที่พักอาศัย (สถานที่อยู่อาศัย) ที่มีการแจ้งว่าไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย และหากจำเป็น ผู้แทนของ องค์กรการออกแบบและการสำรวจควรมีส่วนร่วมในการทำงานของคณะกรรมาธิการที่ดำเนินการตรวจสอบอาคารที่อยู่อาศัยนี้ (สถานที่อยู่อาศัย)

การพิจารณาคดีภายใต้มาตรา 15 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF:

• คำตัดสินของศาลฎีกา: คำตัดสิน N 304-КГ16-14760, วิทยาลัยตุลาการเพื่อข้อพิพาททางเศรษฐกิจ, Cassation

  จากผลการตรวจสอบการตรวจสอบได้ร่างการกระทำและออกคำสั่งให้กำจัดการละเมิดที่ระบุในข้อกำหนดของส่วนที่ 5 ของข้อ 15 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่ารหัสที่อยู่อาศัย) เมื่อ กำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยสำหรับอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจนถึง 09/07/2558...

• คำตัดสินของศาลฎีกา: คำตัดสิน N APL16-408, คณะกรรมการอุทธรณ์, อุทธรณ์

  ศาลปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ ศาลได้ข้อสรุปที่ถูกต้องว่ากฎระเบียบดังกล่าวได้รับการพัฒนาและอนุมัติโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียภายในอำนาจที่ได้รับตามมาตรา 5, 15 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ออกให้อยู่ในอำนาจตามแบบและขั้นตอนการตีพิมพ์และเผยแพร่ วรรคสามของวรรค 33 ของข้อบังคับไม่ขัดแย้งกัน กฎหมายของรัฐบาลกลางและกฎระเบียบ การกระทำทางกฎหมาย,มีอำนาจทางกฎหมายสูง...

• คำตัดสินของศาลฎีกา: คำตัดสิน N AKPI16-394, Judicial Collegium for Civil Studies, อินสแตนซ์แรก

  ขั้นตอนในการรับรู้สถานที่เป็นที่อยู่อาศัยและข้อกำหนดที่สถานที่พักอาศัยต้องปฏิบัติตามตลอดจนขั้นตอนในการรับรู้สถานที่พักอาศัยว่าไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยตามมาตรา 15 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลของ สหพันธรัฐรัสเซีย...

+เพิ่มเติม...

1. เหตุผลของการเกิดขึ้นของสิทธิที่อยู่อาศัยระบุไว้ในมาตรา 10 ของประมวลกฎหมายนี้

รหัสที่อยู่อาศัยกำหนดสถานที่อยู่อาศัยเป็นวัตถุประสงค์ของสิทธิที่อยู่อาศัยและให้คำจำกัดความ

2. รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดสถานที่อยู่อาศัยเป็นอสังหาริมทรัพย์

ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย อสังหาริมทรัพย์หมายถึงทุกสิ่งที่เชื่อมโยงอย่างแน่นหนากับที่ดินนั่นคือวัตถุที่การเคลื่อนไหวโดยไม่สร้างความเสียหายตามวัตถุประสงค์นั้นเป็นไปไม่ได้รวมถึงอาคารและโครงสร้าง นอกเหนือจากคำจำกัดความของอสังหาริมทรัพย์แล้ว ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียยังกำหนดไว้ในบทความและ ระบอบการปกครองทางกฎหมายอสังหาริมทรัพย์:

• 1) ตามมาตรา. 131 ความเป็นเจ้าของและกรรมสิทธิ์อื่น ๆ ในอสังหาริมทรัพย์ข้อ จำกัด ของสิทธิ์เหล่านี้การเกิดขึ้นการโอนและการสิ้นสุดนั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐที่บังคับ
• 2) สิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่หรือโอนภายใต้ข้อตกลงเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์นี้ (มาตรา 219) หรือการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ (มาตรา 551)
• 3) มีการกำหนดกฎพิเศษสำหรับการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์โดยจัดให้มีการพึ่งพาสิทธิ ที่ดินจากสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นการจำนำอสังหาริมทรัพย์ (การจำนอง) จะได้รับอนุญาตเฉพาะกับการจำนองพร้อมกันภายใต้ข้อตกลงเดียวกันกับที่ดินที่ตั้งอยู่หรือส่วนที่จำเป็นสำหรับการใช้งานหรือสิทธิในการใช้ของผู้จำนองสำหรับแปลงนี้ หรือส่วนหนึ่งส่วนใด (มาตรา 340)
• เมื่อขายหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์พร้อมกับการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อสิทธิในที่ดินส่วนหนึ่งที่ถูกครอบครองโดยอสังหาริมทรัพย์และจำเป็นสำหรับการใช้งานจะถูกโอน ถ้าขายหรือเช่าที่ดินเพียงแปลงเดียว เจ้าของทรัพย์สินคงมีสิทธิใช้ที่ดินส่วนหนึ่งที่ทรัพย์สินนี้ครอบครองและจำเป็นต่อการใช้ที่ดินนั้น ที่กำหนดไว้ในข้อตกลงเงื่อนไขและในกรณีที่ไม่มี - สิทธิ์ในการใช้งานที่ จำกัด (ความสะดวก) (บทความ 552, 553, 652, 653)
• 4) ภาระผูกพันในเรื่องที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ตาม กฎทั่วไปดำเนินการ ณ สถานที่นั้น

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุคุณสมบัติหลักของสถานที่อยู่อาศัยดังต่อไปนี้:

• ความโดดเดี่ยว;
• ความเหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวร (นั่นคือ การปฏิบัติตามสถานที่พักอาศัยด้วยกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและเทคนิคที่กำหนดไว้ และข้อกำหนดทางกฎหมายอื่น ๆ)

3. ขั้นตอนในการรับรู้สถานที่เป็นที่อยู่อาศัยและการปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายนั้นกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียตามประมวลกฎหมายนี้และกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 673) กำหนดหลักเกณฑ์ของตนเองคล้ายคลึงกับคำจำกัดความข้างต้นของสถานที่อยู่อาศัย โดยกำหนดให้เป็น "สถานที่อยู่อาศัยที่แยกได้ซึ่งเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวร" และแสดงรายการเหล่านี้เป็นอพาร์ตเมนต์ ที่อยู่อาศัย อาคาร ส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ หรืออาคารที่พักอาศัย นอกจากนี้ประมวลกฎหมายแพ่งยังอ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่าความเหมาะสมของสถานที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยนั้นถูกกำหนดในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย

ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยนี้กำหนดข้อกำหนดทางสังคมระดับสูงสำหรับสถานที่อยู่อาศัย ประการแรก จะต้องมีคุณสมบัติขั้นต่ำแต่จำเป็นเช่นการแยกออกจากกัน เมื่อแยกออกจากกันจะกลายเป็นที่อยู่อาศัยโดยมีเงื่อนไขว่าระดับความเหมาะสมด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคนั้นสอดคล้องกับความเป็นไปได้ของการอยู่อาศัยถาวรในนั้น ซึ่งทำให้ที่อยู่อาศัยแตกต่างจาก สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย. ตัวอย่างเช่นความเป็นไปได้ในการใช้ชีวิตในบ้านไม่เพียงแต่ในช่วงฤดูร้อนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอุณหภูมิอากาศต่ำด้วย ซึ่งทำให้พื้นที่อยู่อาศัยแตกต่างจากบ้านในชนบท

หากเราพิจารณาเกณฑ์การปฏิบัติตามสถานที่กับที่อยู่อาศัยในระดับหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเราสามารถสังเกตได้เช่นพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกซึ่งกำหนดมาตรฐานที่อยู่อาศัยดังต่อไปนี้ - บ้าน ( อพาร์ทเมนท์) พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกทุกประเภท: ไฟฟ้า น้ำประปา ท่อน้ำทิ้ง เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง อ่างอาบน้ำ (ฝักบัว) แก๊ส หรือ เตาไฟฟ้า, การจัดหาน้ำร้อน (เครื่องทำน้ำอุ่นจากส่วนกลางหรือแก๊ส), ลิฟต์, รางขยะโดยไม่คำนึงถึงวัสดุผนัง (แถลงการณ์ของศาลาว่าการกรุงมอสโก พ.ศ. 2540 N 18. หน้า 49)

4. เหตุผลและขั้นตอนในการรับรู้สถานที่อยู่อาศัยว่าไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยในปัจจุบันได้กำหนดขึ้นโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 4 กันยายน 2546 N 552 มตินี้กำหนดขั้นตอนในการรับรู้อาคารที่อยู่อาศัย (สถานที่อยู่อาศัย) ว่าไม่เหมาะสำหรับ ที่อยู่อาศัยไม่ว่าอย่างไรก็ตาม หุ้นที่อยู่อาศัยพวกเขาตั้งอยู่ในรูปแบบการเป็นเจ้าของใด ยกเว้นอาคารที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่เป็นของเอกชนโดยบุคคลที่อาศัยอยู่อย่างถาวรในอาคารที่อยู่อาศัยเหล่านี้ รวมถึงการรับรู้อาคารที่อยู่อาศัย (สถานที่อยู่อาศัย) ว่าไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยของพลเมืองคนใดคนหนึ่งเพื่อการแพทย์ เหตุผล มันบอกว่าอาคารที่อยู่อาศัย (สถานที่อยู่อาศัย) ถือว่าไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย:

• อยู่ในสภาพทรุดโทรม
• ในสภาพทรุดโทรม;
• ซึ่งมีการระบุผลกระทบที่เป็นอันตรายของปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมแล้ว

ปัญหาเกี่ยวกับการรับรู้อาคารที่อยู่อาศัย (สถานที่อยู่อาศัย) ว่าไม่เหมาะสมสำหรับที่อยู่อาศัยได้รับการแก้ไขโดยคณะกรรมการระหว่างแผนกที่สร้างขึ้นโดยหน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียตามคำร้องขอของเจ้าของหรือเจ้าของที่ได้รับอนุญาตหรือตามคำแนะนำของ อำนาจบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซียหรือรัฐบาลท้องถิ่น หรือการเป็นตัวแทนของหน่วยงานสุขาภิบาลของรัฐ บริการด้านระบาดวิทยา บริการดับเพลิงของรัฐ การตรวจสอบที่อยู่อาศัยของรัฐ หรือการยื่นคำร้องของพลเมือง

5. พื้นที่รวมของสถานที่อยู่อาศัยจะสรุปจากพื้นที่ของทุกห้องของสถานที่ดังกล่าว การใช้งานทั่วไปซึ่งก็คือห้องครัว ห้องน้ำ ทางเดิน ส่วนเตรียมอาหารนั่นเอง รหัสนี้ไม่รวมถึงสถานที่ฤดูร้อน เช่น ระเบียง ระเบียง เฉลียง เฉลียง

หากคุณอธิบายอพาร์ทเมนต์ใด ๆ คุณจะสังเกตเห็นว่าพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ถูกระบุแยกกัน พื้นที่อยู่อาศัยและสถานที่ฤดูร้อนอื่น ๆ

การคำนวณพื้นที่รวมของอพาร์ทเมนต์มีความสำคัญอย่างยิ่งเมื่อเราเผชิญกับปัญหาดังกล่าวในศาลเช่นการกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนท์ ( อาคารที่อยู่อาศัย) การกำหนดส่วนแบ่งในทรัพย์สินร่วม