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지역 시장 개념 구조 주요 기능. 지역 시장의 주요 유형 또는 유형. 지역 시장: 본질, 구조, 유형 및 기능 메커니즘

지역 시장은 생산자와 소비자의 이익이 조정되는 유통 영역의 영토 조직입니다. 동시에, 지역 시장은 재생산 과정, 즉 주체 간의 수많은 상호 작용이 얽히는 관점에서 고려됩니다. 지역경제, 생산자와 소비자 역할을 함 다양한 방식상품과 서비스. 지역 시장은 개방되어 있으며 국가 및 세계의 다른 지역과 경제적 관계를 발전시켜 왔습니다.

지역 시장에 대한 이러한 개념은 연구할 문제의 범위를 결정하며 지역 시장 관계의 전체성, 지역 시장의 경쟁 환경, 효과적인 지역 내 및 지역 간 관계 형성 조건, 시장 인프라 개발을 포함합니다. 지역의 다양한 형태의 상품 및 자본 이동, 용량에 영향을 미치는 지역 요인 지역 시장 다양한 방식, 경제 메커니즘지역 시장 관계 주제의 상호 작용.

이 지역에는 다양한 유형의 시장 시스템이 형성되고 있습니다. 시장은 이해관계와 동등성의 조합을 허용합니다. 경제 관계지역 내 및 지역 간 경제 관계를 통해 지역 경제 주체 간 물질, 노동, 금융, 신용 및 유통의 순환을 보장합니다. 정보 자원.

지역 시장 시스템다양한 유형의 상호 연결된 시장 세트로, 주요 목표는 지역 경제의 효과적인 발전에 기여하는 것입니다. 시스템에 포함된 다양한 유형의 지역 시장은 상호 작용을 통해 기능적으로 연결됩니다. 지역 시장 시스템에는 다음이 포함됩니다. 소비자 시장, 생산 수단 시장, 금융 시장, 부동산 시장, 노동 시장, 정보 시장, 시장 관계 주제 및 생산력 요소, 재생산은 지역 요인 및 전제 조건의 영향을 받아 발생합니다.

지역 시장 시스템을 연구할 때 우리는 다음을 사용합니다. 다음 개념:

경제적 공간 - 상품과 서비스의 순환을 보장하는 일련의 조건 및 전제 조건
시장 관계 - 상품 교환과 관련된 시장 주체 간의 경제적 관계;
시장 메커니즘- 시장 주체 간의 상호 작용에 대한 일련의 경제 규제 기관
시장의 제도적 구조 - 시장의 일련의 경제적 실체와 경제적 관계.

모든 지역 시장은 서로 연결되어 있으며 시장 주체의 이익을 위해 상호 작용합니다. 동시에 지역재생산 과정의 전제조건이 형성된다. 지역 시장의 상호 작용은 국가 및 지역 행정부의 자율 규제 개입을 통해 수행됩니다.

지역 시장은 내부 및 외부의 경제, 사회, 정치적 상황에 대응하는 개방형 시스템으로 형성됩니다. 시장 형성의 모든 과정과 시장 관계 주체의 기능은 양적, 질적 특성에 달려 있습니다. 경제적 공간. 경제 공간의 효율성은 해당 지역 내 소비 용량과 구조, 생산의 성격과 범위에 따라 달라집니다. 이러한 의존성은 상품 유통 과정의 특징과 무역 계획, 경제 및 금융 관계를 미리 결정합니다.

지역 경제의 효과적인 기능과 인구의 요구를 충족시키기 위해서는 소비자 시장, 생산 수단 시장, 노동 시장, 금융 시장, 부동산 시장을 포함한 시장 시스템을 형성하는 것이 필요합니다. , 그리고 정보 시장. 이 모든 시장은 물질적 자원, 금융 및 신용 자금, 정보 흐름의 순환에 참여하고 생산, 도매 및 소매 무역, 금융 및 신용 시스템, 비생산 영역에서 기업과 조직 간의 경제적 관계를 규제합니다. 그리고 그 지역의 인구.

지역 시장은 개방형 시스템으로 형성되어 내부 및 외부의 경제, 사회, 정치적 상황에 영향을 받습니다. 지역 시장과 시장 관계 주제의 발전은 내부 및 외부 경제 공간의 양적, 질적 특성에 달려 있습니다.

지역 시장 시스템이 지역 경제의 효과적인 발전을 보장하기 위해서는 경쟁 환경 형성, 효과적인 독점 금지 메커니즘, 개발된 금융 및 신용 시스템의 존재를 포함하여 적절한 사회 경제적 조건이 필요합니다. 믿을 수 있는 돈 회전율, 유리한 신용 및 세금 정책, 경제 주체 간의 문명화 된 형태의 관계, 지역 간 및 국제 경제 관계의 발전, 국가 규제 메커니즘.

시장 시스템의 발전은 합리적인 경우에만 효과적일 수 있습니다. 영토 조직지역의 특정 사회 경제적 조건에 따라.

재생산 접근 방식의 관점에서 볼 때 지역 시장 시스템에서는 세 가지 하위 시스템이 구별됩니다.

1) 지역 인구의 요구 충족과 관련된 시장(소비재 및 서비스 시장)
2) 재료 및 재료 흐름의 형성 및 도구 및 노동 대상의 재생산 보장과 관련된 시장(생산 수단, 자본 및 계약 작업 시장)
3) 노동, 금융, 신용 및 정보 자원 형성과 관련된 시장(노동 시장, 금융 시장, 정보 시장).

지역시장체제는 매매대상의 관점에서 볼 때 소비자시장, 생산수단시장, 부동산시장, 금융시장, 노동시장, 정보시장으로 구분된다.

공간적으로 지역 시장은 지역(도시, 지역, 지방 자치체), 지역(공화당, 지역, 지역), 구역(지역 간).

지역 시장은 물질적 특성에 따라 물질재(소비재 및 산업재) 시장과 무형재(소비재 및 산업 서비스, 금융 및 신용 자원, 정보, 문화적 가치 등) 시장으로 구분됩니다.

지역시장의 주체에 따라 소비자, 생산자, 중간판매자, 정부기관 등의 시장으로 구분된다.

경제적, 법적 근거에 따라 지역 시장은 다음과 같이 구분됩니다.

현행법의 규범에 따라 기능하는 법적 법률;
불법 및 준합법적, 입법 규범을 위반하여 운영되는 행위(공식적으로 등록되지 않은 상품 및 서비스의 유통 영역, 등록되지 않은 회사 등).

지역 시장의 하위 시스템 내 기존 경제적 연관성과 국내외 문헌에서 시장을 분류하는 가장 일반적인 접근 방식을 고려하여 향후에는 소비 시장, 자본재 시장, 부동산 시장 등의 분류가 사용될 것입니다. , 금융 시장, 정보 시장, 노동 시장.

특정 유형의 지역 시장 범위에 포함된 상품의 구성을 결정할 때 개별 상품과 상품 간의 모호한 대응 문제가 발생합니다. 무역 단체특정 유형의 시장. 따라서 부동산 시장에는 개인 소비 품목(아파트, 별장, 별장)과 생산 수단(건물, 기업 구조, 땅등), 그러나 부동산 상품 유통 영역에는 다음과 관련된 고유한 특정 특징 및 개발 패턴이 있기 때문에 높은 레벨현지화 지역 수준, 단일 지역 부동산 시장의 틀 내에서 고려하는 것이 좋습니다.

따라서 지역 생산 수단 시장을 고려할 때 건물, 구조물, 토지 및 기타 부동산은 이러한 상품의 유통에서 제외됩니다. 이러한 접근 방식은 외국 작가들의 작품에 널리 퍼져 있습니다. 이런 유형의시장에서는 “생산품” 또는 “산업용 제품”이라는 용어를 사용합니다. 국내에서는 이래 경제문학"자본재 시장"은 잘 확립되어 있으며 과학 및 교육 문헌에서 널리 사용됩니다. 우리는 이 용어를 사용하여 자본재 시장을 특성화할 것입니다.

구성에서 다양한 유형의 시장 식별 지역 시스템이는 그들의 연구가 유통의 특성을 고려하여 개별 상품 시장 기능의 패턴과 원리를 식별하는 것으로 축소된다는 의미는 아닙니다. 모든 지역 시장은 지역 내 및 지역 간 연결을 통해 밀접하게 연결되어 있습니다. 그러므로 내에서 분석되어야 한다. 통합 시스템지역 순환 과정에서 내부 및 외부 관계를 고려한 지역 시장.

따라서 생산수단의 유통과 소비재의 유통은 금융과 신용자원의 재생산, 투자와 건설과정, 고정자산의 재생산과 밀접하게 연관되어 있다. 지역재생산은 금융과 경제의 상호 연결된 움직임이 특징이다. 물질적 자원. 유효성 재원그리고 해당 지역의 분포 구조에 따라 상품 및 재료 흐름의 이동이 결정됩니다. 동시에 생산 수단을 위한 소비자 시장의 거래는 소득 증가와 높은 재정 자원 회전율을 보장합니다. 안에 시장 상황생산 수단과 소비재는 용제 구매자에 의해서만 판매되므로 재료 및 재정 자원 이동의 격차가 제거됩니다.

금융 및 신용 자원, 생산 수단 및 소비재의 지역 순환 상호 작용은 공급에 대한 재정적 지원뿐만 아니라 제조된 제품의 효율성 평가와도 관련이 있습니다. 재정 자원의 이동을 통해 제품의 유용성을 평가하고 수요가 없는 제품을 생산에서 제외하여 모든 자원 사용의 효율성 수준을 규제할 수 있습니다. 결과적으로 경쟁력 있는 제품을 생산하는 새로운 유형의 생산 개발이 촉진됩니다. 결과적으로 지역 경제의 구조적 구조 조정 과정이 가속화되고 있습니다.

생산 수단 시장의 발전은 지역의 투자 및 건설 과정과 밀접한 관련이 있습니다. 왜냐하면 이 분야의 상황이 주택, 산업용 건물, 구조물 건설에 필요한 생산 수단에 대한 수요를 크게 결정하기 때문입니다. 그 중 일부는 지역 부동산 시장에서 판매될 예정입니다.

지역 소비자 시장교환 영역에서 사회 경제적 관계의 영토 시스템으로 인구의 요구를 충족시킵니다.

지역 소비자 시장은 식품 시장, 비식품 시장, 소비자 서비스 시장의 세 부분으로 구성됩니다.

지역 소비자 시장에 영향을 미치는 요인 중 중요한 역할은 인구 구조의 사회 인구 학적 및 지리적 변화, 소비자 선호도의 변화, 가격 수준 및 구조의 변화, 새로운 형성에 속합니다. 정보 기술, 새로운 형태의 상업용 장비의 출현, 상품 생산 및 판매 기술.

다양한 상품에 대한 소비자 요구를 최대한 충족시키고 상품 생산 및 판매 프로그램 개발에 대한 제조업체의 비용을 합리화하기 위해 시장 세분화가 수행됩니다. 긍정적인 태도 측면에서 상대적으로 동질적인 소비자 그룹을 식별합니다. 상품 제조업체를 향해. 주요 세분화 기준은 다음과 같습니다.

1) 지리적(지역 규모, 기후 조건, 행정 구역, 제조 기업과의 거리 등)
2) 인구통계학적(성별, 연령, 가족 규모 및 생활 주기, 자녀 수 등)
3) 사회 경제적 (사회적, 직업적 소속, 교육 및 소득 수준, 국적, 종교적 신념 등).

이러한 모든 기준은 상호 연관되어 고려되며 일반적이고 객관적입니다. 그러나 이러한 기준에 있어서 동질적인 소비자는 시장에서의 행동에 따라 차별화될 수 있습니다. 주관적인 행동 기준은 다음과 같습니다.

생활 양식;
개인적인 자질;
동기 등

자본재를 위한 지역 시장교환 영역의 사회 경제적 관계 시스템으로, 도구와 노동 대상을 사용하여 생산 과정을 보장하고 특정 영역에 위치합니다.

지역 생산 수단 시장의 주체는 도구 및 노동 대상의 생산자와 생산 과정에서 이러한 제품을 사용하는 모든 경제 부문의 소비자입니다. 동시에 시장 주체는 다른 지역의 영토에 위치할 수도 있습니다. 이 시장의 자원은 주로 지역 간 경제적 유대를 통해 형성됩니다.

지역 자본재 시장의 수요와 공급 관계는 위상과 같은 요인에 의해 영향을 받습니다. 경제 순환, 비율 경제 발전지역, 시장 인프라 개발 수준, 이 분야의 법률 변경, 생산 수단 소비자의 지급 능력, 과학 기술 진보 속도, 지역 간 연결 개발 정도, 경쟁 강도 수준 등 .

지역 자본재 시장의 주요 제품 그룹은 다음과 같습니다.

1) 연료 및 에너지 자원 시장
2) 철 및 비철금속 시장;
3) 산림 및 임산물 시장;
4) 건축자재 시장;
5) 공작기계 및 공작기계 제품 시장을 포함한 엔지니어링 제품 시장
6) 농업 기계 시장;
7) 임업 및 목공 기계 제품 시장 등

생산수단 시장은 행정적, 경제적 방법을 사용하여 국가에 의해 규제됩니다. 관리 방법에는 특정 유형의 제품에 대한 할당량, 개별 생산자의 활동 규모 및 범위 제한, 기업 활동에 직접 참여, 수요 형성에 참여 등이 포함됩니다. 개별 종생산 수단(생산 수단 생산자에 대한 정부 명령, 보조금 및 보조금). 에게 경제적 방법말하다 세금 규제, 특정 유형의 생산 수단에 대한 가격 규제, 특정 유형의 생산 수단에 대한 수요 및 공급 규제(제조업체에 대한 혜택, 가속화된 감가상각, 상업은행 대출에 대한 정부 보증, 우대 조건연방 재산의 임대 및 판매를 위해 주 특허 및 기타 과학 및 기술 정보에 대한 무료 접근을 보장합니다.

지역금융시장금융 및 신용 자원의 구매, 판매 및 배치와 관련된 사회 경제적 관계의 영토 시스템입니다.

지역의 과목 금융 시장금융 및 신용 기관, 중개인, 사업체 및 개인재정 자원을 사용합니다.

이 시장은 상호 연결되고 상호 작용하는 세그먼트로 구성됩니다. 그래서 메인의 무브먼트 서비스를 기반으로 유동 자산지역 시장이 눈에 띈다 단기 대출(자금 시장) 및 중장기 대출을 위한 지역 시장(자본 시장).

지역 금융 시장 주체 간의 관계 공식화를 기반으로 시장이 구별됩니다. 은행 대출그리고 시장 귀중한 서류. 결과적으로, 지역 증권 시장 내에서는 국영, 지방자치단체 및 기업 증권 시장을 구분할 수 있습니다.

금융 및 신용 자원의 상환을 기반으로 상환 가능 자원 시장(대출, 채권, 어음, 모기지 등)과 환불 불가 자원 시장(주식, 주식 등)이 고려됩니다.

지역 금융 시장의 발전은 다음에 의해 결정됩니다. 경제 구조지역의 전문화 : 산업 비율, 국가 및 비국가 부문의 비율, 국방 단지의 비율, 소비재 생산 기업, 도매 및 소매업 등

지역 부동산 시장소유자 간의 영토 (토지, 산업 및 비산업 건물, 구조물 및 기타 물건)에서 부동산의 재분배를 보장하는 주체 간의 사회 경제적 관계 시스템입니다.

상품으로서의 부동산의 특징은 다음과 같습니다.

개인 소비 품목으로 장기간 기능;
물리적인 고요함과 대지와의 연결;
전체적으로 보존 수명주기천연 물질 형태;
상대적으로 높은 비용;
한정 토지 자원;
상당한 소비자 차별화;
이질성(heterogeneity): 속성은 크기, 위치 등에 따라 구별됩니다.

지역 부동산 시장은 주요 부문으로 나뉘며, 각 부문은 고유한 특성을 가지며 상대적으로 독립적으로 발전합니다. 즉, 토지 시장과 토지 계획, 주택 시장, 비주거 시장.

부동산 시장의 상황은 여러 요인에 따라 달라집니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

1) 부동산 관리에 관한 주 및 지역 정책
2) 국가 재산의 사유화 정책;
3) 부동산 시장에 서비스를 제공하는 인프라 개발 수준;
4) 영토적 특징: 기후 조건, 정치적 안정, 국가 전통, 범죄 상황 등

지역 주택시장은 매우 중요한 역할을 하기 때문에 특별한 관심을 받을 가치가 있습니다. 사회적 기능. 그 위치는 주택 시장에서 매우 중요합니다. 주택 구매자는 해당 지역의 특정 특성 세트를 획득합니다. 직업, 상점, 오락 장소(위치에 따라 매우 다를 수 있음)에 대한 접근성, 공공 서비스 제공: 학교, 소방대, 법 집행 기관 등, 품질 환경: 공기 상태, 물 상태, 소음 수준 등 모습: 풍경, 주택 및 부지의 외부 특성.

1차 주택 시장과 2차 주택 시장을 분리하는 것이 관례입니다. 1차 시장은 신규 주택이 입주하는 시장을 말한다. 2차 시장은 1차 시장에서 주택 구입, 다른 거주지로 이사, 사망 등 다양한 이유로 비어 있는 주택 시장으로 이해됩니다. 신규 주택 물량이 감소하는 상황에서 주택 건설, 러시아 전체 및 많은 지역의 인구 감소 및 활발한 이주 과정으로 인해 2차 주택 시장의 역할이 점점 증가하고 있습니다. 대부분의 주택은 시민들이 구입합니다. 지난 몇 년정확히는 2차 시장.

지역정보시장정보를 수집, 전송, 축적 및 저장하는 기능을 제공하는 일련의 정보, 조직, 규제, 법률, 기술 및 소프트웨어 도구입니다.

지역 정보 시장은 정보 자원의 구매 및 판매를 통해 다른 모든 구조와 적극적으로 상호 작용하는 지역 시장의 한 부분입니다.

정보 시장의 주요 요소는 정보 제품(서비스), 정보 제품 및 서비스 생산자, 정보 중개자, 정보 제품 및 서비스 소비자(법인 및 개인)입니다.

지역정보시장의 주체는 예외 없이 모든 지역시장의 참가자로서, 시장상황, 가격의 체계와 역학, 경쟁 및 경쟁자의 성격에 대한 신뢰성 있는 정보가 필요한 참가자와 시장정보 수집 및 처리를 위한 다양한 전문기관입니다. (마케팅 센터, 광고 대행사, 통신사, 박람회 및 전시회, 러시아 국가 통계위원회의 지역 구조, 미디어 등).

현재 정보시장은 다음과 같은 방향으로 발전하고 있습니다.

정보 시장(정치, 금융, 비즈니스, 소비자 등);
시장 기반 거래 컴퓨터 기술- 전자거래( 은행 업무, 전자상거래 시스템 등);
소프트웨어 시장;
전자통신시장( 이메일및 데이터 전송).

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개요 KOKORINA D.V.

나름대로 경제적 본질지역 시장은 각 영토 행정 기관의 수요와 공급 특성의 영향을 받고 시장 상황과 상업적 의사결정 과정.

시장 경제 관계로의 전환에 따라 지역 재생산 과정에서 시장의 역할과 중요성이 변합니다. 지역 재생산 과정의 비율은 영향을 통해 형성됩니다. 시장 도구규제: 가격, 세금, 대출 이자 등

발전된 지역 시장은 수요, 추세 및 개발 패턴을 연구하는 과학적 기반 시스템을 통해 효과적으로 기능할 수 있습니다.

총 수요량과 개별 그룹 및 상품 유형에 대한 수요량

다양한 기업의 동일한 이름의 상품에 대한 수요 구조

개별 상품에 대한 수요의 계절적 변동

상품 품질에 대한 고객 요구 사항.

수요에 대한 연구는 시장의 용량과 구조를 예측할 수 있을 뿐만 아니라 상품과 서비스의 생산 및 소비 지형 개선에 대한 예상되는 변화를 예측할 수 있는 정보를 제공합니다.

지역 시장은 이질적입니다. 따라서 유통 영역의 영토 조직에 따라 농촌 정착지, 도시, 지역, 공화당, 지역 간, 공화국 간 및 지역 간 정착 시장을 구분할 수 있습니다.

각 유형의 시장에는 위치, 개발 및 운영, 시장 용량, 채널 및 제품 형성 계획 등의 특징을 갖춘 자체 인프라가 있습니다.

지역 시장은 다양한 유형의 시장 형성 집합인 시스템으로 결합될 수 있으며, 그 목적은 다음과 같습니다. 효과적인 개발지역 재생산 과정의 기능, 도구 재생산, 노동 대상 및 노동 대상. 지역 시장 시스템에는 다음이 포함됩니다.

소비자 시장(상품 시장);

토지 및 부동산 시장;

노동 시장;

자본시장( 신용 시장및 증권 시장);

정보시장;

천연자원 시장;

문화재시장

교육서비스시장 등

모든 시장은 서로 연결되어 있으며 시장 인프라의 해당 구성 요소를 통해 서비스를 제공합니다.
지역 소비자 시장.

지역 소비자 시장의 형성 및 기능 메커니즘은 특정 지역에서 개발된 상품 및 서비스의 생산, 유통, 교환 및 소비 영역에서 객관적인 운영 요소, 현상 및 프로세스의 상호 작용으로 제시됩니다.

지역 소비자 시장의 기능은 다음과 같은 연결에 의해 결정됩니다. 지역 인구와 생산의 요구; 지역 상품 및 서비스 시장의 수요와 공급; 소득 차별화 및 소비 패턴; 소비 수준 및 구조; 현재 소비 및 축적; 사회화되고 개인화 된 소비 형태 등

지역 소비자 시장은 일반 지역 시장(또는 상품 시장)의 일부입니다. 상품 시장에서 현대 경제"최종 소비재와 산업 및 기술 제품의 합리적인 유통을 목적으로 관계를 형성하는 경제 주체 시스템"으로 이해됩니다. 동시에, 저자에 따르면 소비자 시장은 개인 소비를 위해 상품을 구매하는 상품 시장의 일부를 나타냅니다.

인구의 생계를 보장하는 역할과 역할 측면에서 소비자 시장은 지역 시장 시스템에서 선두 자리를 차지하고 있습니다. 이는 상품과 서비스의 생산(또는 지역 외부로부터의 수입)이 인구의 필요와 유효 수요에 가장 잘 일치하도록 보장하는 인과 관계의 역동적인 시스템으로 우리에게 나타납니다. 물질적 상품과 소비자 중심 서비스의 생산, 판매, 소비의 경제적 관계.

지역 소비자 시장의 수요 대상은 특정 지역에서 개인 소비 및 거주를 위해 상품 및 서비스를 구매하는 개인 및 가족입니다. 소비재 시장은 대량 소비, 경쟁, 분산 구조를 특징으로 합니다.

지역 시장에서 상품을 판매하는 주요 방법은 도매 무역, 소규모 도매 상인, 소매. 지역정책상품 판매 분야에서는 무역 및 판매 활동 촉진, 기술 서비스, 지역 소비자 시장 전체 발전을 위한 조치 시스템으로 보완됩니다.

지역 노동 시장(다른 발표자의 정보)

지역 부동산 시장(+ 다른 연사의 정보)

시장 상황에서 부동산 관리는 특정 유형의 부동산에 대한 요구를 충족시키는 복잡하고 복잡한 문제입니다.

부동산 시장은 토지 및 기타 자연 토지뿐만 아니라 토지를 기반으로 하고 법인 또는 개인이 소유한 모든 재산의 구매, 판매 및 사용과 관련된 상품-화폐 관계의 영역을 의미합니다.

부동산은 특별한 종류의 상품으로, 복잡한 소비자의 욕구를 충족시키는 가장 기본적이고 내구성이 뛰어난 상품입니다. 부동산 객체의 소비자 속성과 부동산 외부 환경 매개변수의 총합이 객체의 유용성을 결정합니다.

부동산 개체는 이질적이고 독특하며 흉내낼 수 없습니다. 어려운 과정부동산의 소유권 이전은 상품으로서의 부동산의 유동성을 저하시킵니다. 기능적 목적에 관계없이 모든 부동산 객체에는 지속적인 관리가 필요합니다. 자산관리시스템을 개발할 때 해결해야 할 핵심적인 문제는 시스템의 목적을 형성하는 것이다. 예를 들어, 개발자의 목표는 시장 요구 사항을 기반으로 이익을 남기고 판매하거나 임대할 수 있는 개체를 구축하는 것입니다.

부동산 가치를 평가할 때 고려해야 할 요소:

1) 물리적: 자연적(토지, 기후, 천연 자원), 인간이 만든 다양한 물체, 그 양과 진보성;

2) 사회: 가족 규모, 생활 수준, 지역 인프라 개발 문화 등

3) 환경: 소득 수준, 조세 정책, 금융 및 신용 시스템, 물가 수준, 고용 수준 등

4) 정치적: 경제적 이익을 위한 국가 구역 설정(경제자유구역), 보안 수준 등

현재 주택 시장에는 가격이 다른 많은 제안이 있습니다. 후자는 지역, 도시, 도시 내 구역별로 구분됩니다. 그러나 모든 다양성에도 불구하고 1차 시장과 2차 시장이라는 두 가지 주요 그룹이 등장했습니다. 가격은 비용 수준과 수요에 따라 결정됩니다. 2차 시장은 소유자에게 무료로 또는 현재 시행 중인 가격보다 낮은 가격과 건설 비용으로 제공되는 오래된 주택입니다. 2차 시장은 중간 "틈새 시장"의 역할을 합니다. 한편으로 그는 말하자면 초기 자본, 신규 주택 투자 또는 구매가 시작됩니다. 반면에 소득이 제한된 사람들의 수요를 충족시킵니다. 2차 시장은 앞으로도 계속될 것이며 가격도 계속해서 낮을 것입니다.

이들 시장은 서로 다른 특성과 소비자 품질을 지닌 주택을 제공하기 때문에 이들 시장 간의 경쟁은 조건부입니다. 기존 방법미국과 유럽에서 일반적으로 인정되는 주택 평가를 통해 가격을 단일 기준으로 설정할 수 있지만 아직은 그렇지 않습니다. 필수 규범우리 나라에서.

주택시장은 수요가 제한되어 있다는 특징이 있습니다. 주택은 상품의 범주에 속합니다. 가장 높은 카테고리, 수요는 다음에 달려 있습니다. 현금 수입. 따라서 인구의 평균 소득 수준이 눈에 띄게 증가하지 않고 증가를 기대하는 것은 현실적이지 않습니다. 현재로서는 이 수준이 수요를 억제하고 있습니다. 기본지표수요 수준은 판매량입니다. 1차 시장의 건설 주택 판매량이나 판매에 대한 통계는 전혀 공개되지 않습니다.

1차 주택시장의 공급량은 시운전량의 70%에 이른다. 2차 시장에서 견고한 공급 패키지를 보유하면 해당 주택 판매자에게 특정 이점이 제공됩니다. 1차 시장에서는 대기업과 지방 행정 부서의 대량 공급 비중이 높습니다. 2차 시장에서는 수많은 부동산 회사의 소액 제안이 우세합니다. 일반적으로 1차 시장은 2차 시장보다 더 독점되어 있습니다.

지역 시장 - 위치와 상품 유형, 가격, 조건, 상품 수요 및 공급이 다른 특정 지역의 시장입니다.

지역 시장 시스템에는 다음이 포함됩니다.

소비자 시장(상품 시장);

토지 및 부동산 시장;

노동 시장;

자본 시장(신용 시장 및 증권 시장)

정보시장;

천연자원 시장;

문화재시장

교육서비스시장 등

38. 지역 개발에 대한 국가 규제의 본질과 진화.

39. 대도시의 전략적 개발 계획의 구성 요소 구성.

계획은 사회경제적 문제를 해결하기 위한 다양한 조치의 집합인 지표 시스템을 포함하는 문서입니다. 여기에는 목표, 우선순위, 자원, 지원 소스, 구현 순서 및 시기가 반영됩니다.

계획 실행 단계의 주기에는 다음과 같은 일련의 작업이 포함됩니다.

가까운 미래에 도시의 전략적 발전을 위한 우선순위 방향을 선택합니다.

전략적 행동의 전체 목록에서 조치, 프로그램 및 프로젝트를 선택합니다.

계획에서 제안된 전략적 조치의 구현을 위한 계획 문서 개발.

전략 계획의 프로그램 및 프로젝트를 위한 계획 개발 및 자금 조달 출처 형성.

도시의 전략 계획에 포함된 프로그램, 프로젝트 및 조치의 구현.

계획 이행을 모니터링합니다.

구현된 전략적 조치의 효과를 평가합니다.

전략 계획 조정을 위한 제안 개발.

40. 지역 시장 관리.

지역 시장 관리에는 지역 당국이 프로그램 목표 방법 구현의 일부로 설정한 사전 계획된 목표를 달성하기 위해 개체에 대한 관리 주체의 영향이 포함됩니다. 지역 시장 관리의 주요 목표는 지역 시장의 균형을 보장하고 인구의 요구를 충족하며 지역 개발의 경제적 효율성을 보장하는 것입니다. 관리 대상은 해당 지역의 인구, 기업, 조직, 농업 기업, 시장 사회 인프라 대상입니다. 지역시장을 관리하는 기능은 다음과 같습니다. 1. 분석적. 시장 개발에 대한 경제 진단, 지역 시장 상황 연구, 경쟁 환경 연구, 지역 시장 기관 분석, 전체 시장 인프라 연구. 2. 조직 및 통제. 통제를 보장하기 위해 지역 시장의 관리 기관을 구축하고 관계와 정보 흐름을 합리화하는 프로세스입니다. 3. 계획. 지역 시장 시스템 개발을 위한 전략 및 전술 계획 개발. 4. 조정. 법률, 규정, 프로그램 개발. 5. 동기 부여. 기업을 위한 혜택, 인구의 구매력을 높이기 위한 대출. 지역 시장의 기능과 관련하여 지역 시장의 기능 분석에 관한 기본 이론이 있습니다. I. 생산지 및 유통수단 이론. 이 이론에서는 기업 입지의 공간적 문제 분석에 중점을 두고 있으며, 교통망 . II. 시장 잠재력과 공간적 상호 작용 이론. 이 이론은 지역 및 지역 내 연결, 상품, 서비스 및 자본의 이동에 중점을 둡니다. III. 중심 장소 이론. 이 이론에서 한 지역의 도시는 주변 시골에 상품과 서비스를 공급하는 시장 중심지로 간주됩니다. IV. 지오마케팅 이론. 이 이론은 지역 시장의 공간적 특성과 구매자의 위치에 대한 연구에 중점을 두고 있습니다. 이론의 틀 내에서 지역 시장의 지리적 분할이 수행되어 각 지역에서 상품을 홍보하기 위한 전략을 수립합니다. V. 상품의 공간적 분포 이론. 이 이론에서 지역 시장은 지역 순환 영역에서 상품 유통을 위한 채널 시스템으로 간주됩니다. 즉, 시장은 금융 및 경제 시장뿐만 아니라 이동의 물질적 측면으로도 간주됩니다. 생산자부터 소비자까지의 상품도 고려됩니다. 6. 제도적 이론. 지역시장은 지역 유통권 내에서 주체들이 상호작용하는 시스템으로, 다양한 조직 형태로 나타나며 생산자와 소비자 간의 무역, 경제, 금융 관계를 제공한다. 모든 이론은 사회 경제적 과정에 영향을 미치고 지역 시장 형성에 영향을 미치는 주요 요인에 대한 데이터를 수집, 분석 및 해석하는 지역 시장의 경제 진단 문제를 고려합니다. 경제 진단의 기초는 시장 조사, 시장 상태 및 그 역학에 대한 현재 관찰, 원인 분석, 시장 상태 예측입니다. 이 경우 지역 시장 상황과 지역 상품 시장 조건이라는 두 가지 주요 개념이 고려됩니다. 일반적인 지역 상황은 모든 유형의 지역 시장 전체 시스템의 현재 상태를 결정합니다. 상품 시장 상황은 해당 지역의 개별 제품(제품 그룹)의 생산 및 판매의 현재 변화에 대한 연구입니다. 지역 시장의 상황과 특성에 따라 시장 상황에 영향을 미치는 요소의 수가 크게 달라질 수 있습니다. 모든 요소는 통제 가능한 요소와 통제 불가능한 요소로 구분됩니다. 통제되는 것은 지역 지도부의 권한 내에 있습니다. 예를 들어 제품 범위 결정, 생산량 규제, 가격 정책(특히 에너지의 경우), 판매 정책, 지역 개발 전략 선택 및 정보 정책 등이 있습니다. 통제할 수 없는 요인은 당국에 의해 결정되지는 않지만 결정과 지역 발전에 영향을 미칩니다. 이는 거시적 수준과 중간 수준의 요인입니다. 거시적 요인(세계 동향, 정부 정책).

주제: 지역 시장 유형

상트 페테르부르크

지역 시장의 형성과 발전.

경제적 본질에서 지역 시장은 각 영토 행정 기관의 수요와 공급 특성의 영향을 받고 적절한 고려 사항을 고려하여 형성된 교환(유통) 영역에서 고도로 지역화된 사회 경제적 프로세스 및 관계의 집합입니다. 시장 상황 및 상업적 의사 결정 과정의 방법.

지역 시장은 제한 분배 시스템과 시장 경제 모두에서 존재할 수 있습니다. 첫 번째 경우, 시장은 행정적 지시 관리의 논리에 따라 발전하고 기능합니다. 따라서 각 영토 행정 기관의 무역 매출액과 해당 상품 공급은 지침 계획에 의해 설정됩니다.

시장 경제 관계로의 전환에 따라 지역 재생산 과정에서 시장의 역할과 중요성이 변합니다. 지역 재생산 과정의 비율은 가격, 세금, 대출 이자 등 시장 규제 수단의 영향을 통해 형성됩니다.

발전된 지역 시장은 수요, 추세 및 개발 패턴을 연구하는 과학적 기반 시스템을 통해 효과적으로 기능할 수 있습니다.

총 수요량과 개별 그룹 및 상품 유형에 대한 수요량

다양한 기업의 동일한 이름의 상품에 대한 수요 구조

개별 상품에 대한 수요의 계절적 변동

상품 품질에 대한 고객 요구 사항.

각 유형의 시장에는 위치, 개발 및 운영, 시장 용량, 채널 및 제품 형성 계획 등의 특징을 갖춘 자체 인프라가 있습니다.

상품과 서비스에 대한 필요성은 유효수요와 해당 지역의 비생산적 부문의 발전에 직접적으로 좌우됩니다. 인구의 유효수요는 상품을 구매하고 유료 서비스를 소비하는 데 사용할 수 있는 화폐 자원의 양으로 특징지어집니다. 국가의 여러 지역과 인구의 다양한 사회 경제적 그룹에 대한 유효 수요 구조는 특정 경제 지역의 생산력 발전 성격에 따라 결정됩니다. 지역 상품 및 서비스 시장 발전의 특징은 용량과 품질 매개변수의 지속적인 확장입니다. 시장 용량은 주어진 가격 수준에서 유효 소비자 수요의 규모에 따라 결정되는 국내 시장에서 가능한 상품 판매 규모입니다. 인구 외에도 시장에 출시되는 상품 및 서비스의 소비자는 지역의 비생산 부문 및 기업의 조직 및 기관입니다.

지역 시장은 다양한 유형의 시장 형성 집합인 시스템으로 결합될 수 있으며, 그 목적은 지역 재생산 과정, 도구 재생산, 노동 대상 및 노동 대상의 효과적인 개발 및 기능을 보장하는 것입니다. 지역 시장 시스템에는 다음이 포함됩니다.

소비자 시장(상품 시장);

토지 및 부동산 시장;

노동 시장;

자본 시장(신용 시장 및 증권 시장)

정보시장;

천연자원 시장;

문화재시장

교육서비스시장 등

모든 시장은 서로 연결되어 있으며 시장 인프라의 해당 구성 요소를 통해 서비스를 제공합니다.

지역 소비자 시장.

"소비자 시장"이라는 개념은 90년대 초반부터 현대 러시아 경제 문헌에서 발견되었습니다. 일반적으로 경제적 본질에서 지역 소비자 시장은 각 영토 행정 기관의 수요와 공급 특성의 영향을 받아 형성된 교환 및 소비 분야에서 고도로 지역화 된 사회 경제적 프로세스 및 관계의 집합입니다. 시장 상황을 규제하고 상업적 결정을 내리기 위한 적절한 방법을 고려합니다.

지역 소비자 시장은 일반 지역 시장(또는 상품 시장)의 일부입니다. 현대 경제학에서 상품 시장은 “최종 소비재와 산업 및 기술 제품의 합리적인 유통을 목표로 관계를 형성하는 경제 주체의 시스템”으로 이해됩니다. 동시에, 저자에 따르면 소비자 시장은 개인 소비를 위해 상품을 구매하는 상품 시장의 일부를 나타냅니다.

지역 소비자 시장의 포화도와 수용력은 주로 지역 경제 활동의 효율성에 따라 결정됩니다. 지역 인구의 최종 소비는 주로 이에 달려 있습니다.

지역 소비자 시장은 지역 인구의 요구 - 생산(공급) - 인구의 현금 소득 - 판매(무역) - 소비(필요 충족)라는 단일 프로세스에서 밀접하게 상호 연결된 여러 단계에 영향을 미칩니다. 프로세스 시작 시 요구 블록은 생산 요청으로 작용하여 생산 자원의 특정 양과 구조를 지향합니다. 이는 지역 생산 프로그램의 우선순위 정책을 형성하는 데 가장 중요한 요소입니다.

그러나 현대 러시아 경제 상황에서 전례없는 생산량 감소가 발생하고 시장 시스템이 막 형성되는 동안 소비자 시장도 이제 막 형성되고 있습니다.

지역은 자연적 또는 역사적으로 확립된 일련의 경제적, 지리적 특징으로 인해 다른 지역과 다른 지역(지역, 국가의 일부)이라는 사실로 인해 지역 소비자 시장에는 해당 영토 정의가 있습니다. 러시아에서는 다음 소비자 시장이 지역적으로 합법적으로 식별됩니다.

현재 러시아 연방에는 북부, 북서부, 중부, 볼가-뱌트카, 중앙 검은 지구, 볼가, 북코카서스, 우랄, 서부 시베리아, 동부 시베리아, 극동 등 11개의 경제 지역이 있습니다(또한 칼리닌그라드 지역은 제외됩니다). 갈라져);

영토, 지역, 공화국, 지구(또는 그 그룹)

개인 정착지지역에 포함됩니다.

따라서 지역 소비자 시장은 수많은 상호관계를 특징으로 하는 유통 분야의 복잡한 제도 시스템입니다. 그러나 각 참여자에게는 각자의 이익이 있습니다. 생산자는 지출 한 돈을 반환하고 이익을 얻으려고 노력하고 소비자는 자신의 요구를 충족시키기 위해 노력합니다. 연방 및 지방 당국에 의한 지역 경제에 대한 주 규제는 이러한 이해관계의 모순을 해결하는 역할을 합니다.

지역 시장에서 상품을 판매하는 주요 방법은 도매 무역, 소규모 도매상, 소매 무역입니다. 상품 판매 분야의 지역 정책은 무역 및 판매 활동 촉진, 기술 서비스, 지역 소비자 시장 전체 발전을 위한 조치 시스템으로 보완됩니다.

지역 노동 시장

많은 경제학자들에 따르면 지역 시장에 대한 전통적인 정의는 판매자와 구매자가 상호 작용하여 각 제품이나 서비스에 대해 균형 가격과 균형 공급 및 수요량이 설정되는 공간으로 조정되어야 합니다. 노동 시장.

그 근거는 노동이 경제적 가치뿐만 아니라 사회적 가치도 갖는다는 것입니다. 왜냐하면 노동은 소득원으로서 사회에서 개인의 사회적 지위를 결정하기 때문입니다. 따라서 지역노동시장은 수요(기업)와 공급(일시실업자)의 상호작용에 의해 노동의 가격과 양이 결정되는 공간으로 정의할 수 있다.

정의의 방법론적 정확성을 위해서는 저자의 다음 발언이 필요합니다. 노동은 상품이 아니므로 시장 관계의 대상이 될 수 없기 때문에 "노동 시장"이라는 용어를 사용하는 것이 옳습니다. 그럼에도 불구하고 저자들은 러시아 경제 문헌과 통계 자료에서 일반적으로 인정되는 '노동 시장'이라는 표현을 사용했습니다.

고용의 지역적 특징과 노동 시장 기능은 경제적으로 활동적인 인구 형성의 특성, 경제의 전문화 및 복잡성, 원자재 공급, 역학에 의해 결정되는 고용의 현재 수준 및 구조에서 비롯됩니다. 생산 효율성, 투자 활동 및 지역의 매력, 연방 및 지역 당국의 기업 지원 성격. 사람들이 원하는 행동이 직업 훈련 분야의 교육 장소 점유와 경제 분야의 일자리에 관한 실제 행동과 일치하도록 보장하는 것이 경영의 두 가지 목표입니다. 노동 자원그리고 전체 러시아 및 지역 수준의 일자리, 고용.

노동 및 고용 관리는 노동 자원 이동의 모든 단계에서 규제 영향을 받습니다. 지역 노동자원 이동의 초기 단계는 자연자원과 이주자원의 비율과 구조에 따라 결정되는 노동자원의 형성이다. 경제 부문과 기업 전반에 걸쳐 노동을 분배하는 것은 경영 시스템의 중간 단계입니다. 이 단계에서는 기존 인력의 재분배 과정이 수행됩니다. 영토 간 노동자 이동이 있습니다. 주어진 수준에서 장비와 생산기술을 얼마나 효과적으로 사용하느냐에 따라 노동력, 노동 생산성의 증가와 인력의 석방에 달려 있습니다.