건설 계약자가 구매자에게 제안합니다. 아파트는 계약자 또는 개발자의 것입니까? 믿을 수 있는 하청업체가 필요합니다
계약자는 조직 또는 기업입니다. 실재, 즉 고객과 계약을 체결합니다. 어떤 일을 하기로 계약했습니다. 전반적으로 고객에게 중요한 것은 최종 결과이며, 건설 중인 건물이든 이러한 유형의 제품에 적용되는 모든 요구 사항과 계약 관계의 대상을 준수하는 것입니다. 소프트웨어. 계약서에 모든 유형의 작업이 계약자에 의해서만 수행된다고 명시되어 있지 않은 경우, 계약자는 해당 구현에 제3자 및 기타 기업(이 경우 하청업체)을 참여시킬 권리가 있습니다.건설 및 기타 다양한 유형의 활동은 허가를 받았습니다. 특정 유형의 건설 및 설치 작업을 수행하려면 자율 건설 기관에 가입한 후 특별 허가를 받아야 합니다. 이 승인을 얻으려면 회사는 이 자격을 갖춘 필요한 수의 인증된 전문가와 이러한 유형의 작업을 수행하기 위한 특수 장비를 보유해야 합니다.
건설 과정에는 기술적으로 분리된 다양한 유형의 작업이 포함되므로 계약자는 각 작업을 수행할 권한이 없을 수도 있습니다. 이 경우, 계약자가 공식적인 허가를 받지 않은 작업 유형에 대해 허가를 받은 하청업체를 한 명 이상 참여시키는 것이 좋습니다. 허가, 자격을 갖춘 전문가 및 특수 장비를 갖춘 하청업체는 추가로 체결된 하도급 계약에 따라 자신에게 할당된 작업의 일부를 수행합니다.
작업 수행에 따른 주요 계약은 고객과 계약자 사이에 체결된 계약입니다. 이 문서에 명시된 의무에 대한 모든 책임은 계약자에게 있습니다. 오직 그는 계약 조건을 이행하고 확립된 규범 및 규칙에 따라 대상을 준수하는 것에 대해 고객에 대한 책임이 있습니다. 그와 하도급자의 차이점은 모든 보증은 계약자가 제공하며 관리적, 재정적 모든 책임은 계약자에게 있다는 것입니다.
이에 따라 수급업체와 하도급업체 간에 별도의 하도급 계약도 체결되며, 이는 당사에서 정한 규정과 동일하게 적용됩니다. 민법계약 계약을 위한 RF. 이는 다른 계약과 마찬가지로 계약 의무 이행 실패에 대한 재정적 책임을 결정하고 수행된 작업의 구성, 시기 및 비용을 규정합니다.
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종합 건설업자는 주거 단지 프로젝트의 시행자가 시행하는 동안 건설, 설치 및 마감 작업을 수행하기 위한 다양한 조치를 제공하는 건설 회사입니다.
종합 건설업체 - 개발자가 프로젝트를 수행하는 동안 건설, 설치 및 마무리 작업을 수행하기 위한 다양한 조치를 제공하는 건설 회사 주거 단지. 프로젝트를 적시에 적절한 품질로 납품할 책임이 있는 사람은 종합 건설업자입니다. 원칙적으로, 지정된 업무를 수행하기 위해 종합건설업체는 건설 현장에 총본부를 조직합니다. 일반 건설업자는 특정 건설 프로젝트를 어떤 방식으로 수행할 것인지 스스로 결정합니다. 설치작업. 이는 자체적으로(귀하의 직원이) 수행하거나 아웃소싱 계약자(하도급 계약에 따라)에 의해 수행됩니다. 또한, 일반 계약자는 전체 작업 과정을 통제합니다. 이를 위해 주정부 또는 고용을 위한 기술 감독이 있습니다. 이 서비스는 모든 규제 지표를 준수하고 다음 사항에 따라 모든 작업을 확인합니다. 프로젝트 문서, GOST, SNIP 및 기타 기술 요구 사항. 종합건설업체의 직원은 다음과 같은 사항을 갖추어야 합니다. 굉장한 경험건설 산업 분야에 대한 지식을 갖추고 있습니다. 구현을 목표로 하는 자금 흐름이 일반 계약자를 통해 전달됩니다. 종합 건설업체의 작업 납품은 수행된 각 작업 유형에 대한 모든 준공 문서의 존재로 확인됩니다. 회계 문서(KS-2, KS-3 인증서). 작업 및 서비스에 대한 지불은 이러한 문서를 기반으로 이루어집니다. 종합 건설업자는 작업 실행을 조정하고, 완료 일정을 모니터링하고, 보고서와 로그를 유지 관리합니다. 일반 계약자는 현장의 시설과 해당 구성 요소의 안전을 책임집니다. 또한, 시공사는 현장의 안전규정을 엄격히 준수할 의무가 있습니다. 종합 건설업체는 설계 부서와 집행 부서를 조정합니다. 건설작업은 작업계획을 엄격히 준수해야 합니다. 종합건설업자는 법에 따라 자율규제기구(SRO)의 회원이 되어야 합니다. 또한, 종합건설업체는 중간 작업의 품질을 지속적으로 모니터링할 의무가 있습니다. 종합건설업체는 완료된 모든 작업을 다음과 같은 형태로 납품합니다. 경영진 문서. 실행 문서는 다음으로 구성됩니다. 제목 페이지, 내용, 책임자의 서명이 포함된 숨겨진 작업 행위, 실행 다이어그램 및 자료 인증서. 일반 계약자는 프로젝트에서 독립적으로 벗어날 권리가 없으며 작업 문서를 엄격히 준수해야 합니다. 다음 사항을 변경하세요. 작업 문서주거 단지나 주택 개발을 위해 이 프로젝트를 개발하는 설계 회사의 서면 동의가 있어야만 가능합니다. 프로젝트 준수 여부를 모니터링하기 위해 일반 계약업체는 생산 및 기술 지원 부서를 창설합니다. 이 부서에서는 실제 문서의 정확성과 개발 작업 설계의 준수 여부를 지속적으로 모니터링합니다. 또한, 일반 계약자는 사용된 자재와 품질 준수에 대한 기록을 보관할 의무가 있습니다. 총 건설업자는 전체 범위 내에서 개발 프로젝트에 대한 모든 재정적 책임을 집니다. 건설 현장
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처음부터 건설 계약자 또는 하청업체가 되는 방법 -
이 기사에서는 "건설 회사의 계약자가되는 방법"이라는 질문의 특징과 뉘앙스에 대해 설명합니다.
광범위하고 지속적으로 성장하는 건설 사업은 많은 전문 경영자와 투자자들에게 매력적으로 보입니다. 하지만 이 활동을 시작하려면 무엇이 필요하며, 새로 건설되거나 현대화된 시설을 건설하거나 수리하는 계약자 또는 하청업체가 되는 방법은 무엇입니까? 이러한 유형의 고용 및 소득 측면을 이해하려면 건설 프로세스가 어떻게 진행되는지, 건설 서비스 시장에서 건설 계약 작업의 배포 및 추가 생산이 어떻게 수행되는지보다 체계적으로 이해해야 합니다. 건설 작업을 시작하려면 이미 충분한 업무량과 주요 고객과의 관계 구축 경험을 갖춘 건설 조직의 파트너가 되는 것이 가장 논리적입니다.
건설현장에서 도급업자와 하도급업자는 어떻게 일합니까?
건설 분야에서는 드문 경우를 제외하고 수행된 모든 작업을 독립적으로 수행하는 기업이 없습니다. 그러므로 일반계약의 개념은 다음과 같다. 건설 공사부분 또는 전체 하도급 계약. 계약업체의 업무 방식을 이해하려면 다음 사이트에 발표된 공개 경쟁 절차를 연구하는 것이 좋습니다. 거래 플랫폼, 다양한 목적을 위한 객체 구성을 위해 고객이 제공한 문서를 분석합니다. 경쟁사 재료 패키지에는 선택한 계약자가 충족해야 하는 특별한 개별 매개변수가 포함되어 있는 경우가 많습니다. 종종 입찰이나 경쟁에서 승리하기 위해서는 경험, 특정 수의 완료 및 배송된 개체의 존재뿐만 아니라 특정 자원의 소유도 필요합니다. 여기에는 특수 건설 장비, 인력, 제조업체와의 계약 등이 포함될 수 있습니다. 건축 자재. 하청업체가 건설 작업을 수행하는 방식을 이해하려면 사이트 문서에서 일반적으로 다른 계약자에게 양도할 수 있는 다른 작업 세트의 실행 및 타이밍과 관련이 없는 별도의 작업 목록을 볼 수 있습니다. 일반 건설업체는 경쟁 절차를 통해 하청업체를 선택하는 경우가 많습니다. 이 경우 특히 하도급 작업에 대한 문서 및 기본 매개변수를 숙지할 수 있습니다.
계약자나 하청업자가 되려면 무엇이 필요합니까?
처음부터 건설 계약자가 되려면 세 가지만 있으면 됩니다. 중요한 조건: 자원의 가용성 검증된 경험 보유 제안된 작업의 경쟁력 있는 가격 이러한 조건 외에도 특정 유형의 작업을 수행하려면 허가가 필요할 수 있습니다. 특정 유형의 건설 작업 전체에 대해 이는 수행자에게 필요한 자격 및 역량의 가용성에 대한 법적 통제를 수행하고 이러한 유형의 작업에 대한 허가를 발급하는 SRO(자율 규제 조직)의 멤버십입니다. . 특정 위험 물질 취급, 고전압 작업 등 일부 유형의 작업 위험한 작업, 전문의의 감독하에 수행되어야합니다 정부 기관. 이는 또한 직원과 조직 전체에 대한 인증서와 허가가 필요합니다.많은 유형의 건설 작업은 법적 규제의 적용을 받지 않으며 이를 구현하려면 조직이 작업 및 안전 규정을 준수해야 합니다.고객이 건설 조직을 선택할 때 또는 물건을 수리하는 경우 유사한 작업을 성공적으로 수행한 경험에 큰 관심을 기울이십시오. 따라서 이러한 사업에 참여하는 가장 쉬운 방법은 경험이 풍부한 조직과 하청업체로 파트너십을 맺는 것부터 시작하는 것입니다. 높은 품질과 기한 내에 수행되는 하도급 작업도 성공적인 프로젝트 포트폴리오에 포함될 것이며, 시간이 지남에 따라 독립 주문을 획득하기 위한 전화 카드가 될 것입니다.
건설업자는 어떻게 돈을 벌까?
계약자의 주요 임무는 모든 건설 프로세스의 유능한 조직과 자재 제공이기 때문에 모든 사업 부문의 관리자는 계약자가 건설에서 어떻게 수익을 창출하는지 이해하기 쉽습니다. 계약자는 공식적으로 직접 건설 물량을 전혀 수행하지 않고 하청 계약으로 전환할 수 있습니다. 조직에서는 건축 자재 공급 및 특수 건설 장비 제공 기능만 유지하는 경우가 많습니다. 다른 모든 작업은 다른 조직으로 이전할 수 있습니다. 건설 사업은 매우 구조화된 활동 유형이므로 건설 계약자 또는 하도급자가 되기 위해서는 특정 유형 또는 작업 구성으로 첫 단계를 시작하는 것이 좋습니다. . 이는 저전류 네트워크의 전기 설치 작업, 벽 건설, 마감 또는 배관 작업 등이 될 수 있습니다. 또한 대규모 건설 조직과 하청 계약 파트너가 되어 가능한 작업 목록을 취하는 것이 매우 유용합니다. 일반적인 순서.
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하청업체 - 건설중인 사람은 누구입니까?
하청업체 또는 하청업체는 건설 시 허용되는 관계 조건입니다. 접두사 sub-는 약을 의미합니다.
하청업자는 누구입니까-정의
하청업체는 일반적으로 직원이 특정 유형의 업무에 접근할 수 있는 권리를 갖는 고도로 전문화된 기업입니다.
예를 들어, 다음은 하청업체 역할을 합니다.
- 배선 및 조명을 담당하는 전기 설비 회사;
- 다른 회사가 상하수도 시스템을 설치하고 있습니다.
- 환기장치를 설치하는 회사;
- 가스 파이프라인을 설치하고 슬래브를 설치하는 기업;
- 목공소나 공장은 문, 창문, 처마 장식 등 목공 제품 설치를 위한 하청업체가 됩니다.
더 많은 수의 하청업체가 기업 건설에 참여합니다. 예를 들어:
- 기계 및 장비 설치,
- 전화와 인터넷,
- 계측 및 자동화 등.
가능한 하청업체 목록은 계속될 수 있으며, 건설의 각 영역에서 일부 조직이 추가되는 반면 다른 조직은 필요하지 않습니다.
이러한 모든 기능은 고도로 전문화되어 별도의 생산 단위를 나타냅니다. 설치 조직, 회사, 기업.
한 건설회사의 일원으로서는 어렵지만, 경제적 포인트관점에서 모든 것을 결합하는 것은 실용적이지 않습니다. 기존 종공장 따라서 일반 도급업자-하도급자 관계에 대해 일반적으로 인정되는 방식이 더 정당합니다.
그리고 모든 건물은 확실히 기초, 벽, 지붕으로 구성되므로 종합 건설업자는 이 모든 것을 건설하는 조직입니다.
계약자와 어떻게 다른가요?
시설 건설을 시작하려면 먼저 명령이 나타나야 합니다. 고객은 시 및 지방 자치 단체, 산업 및 무역 회사입니다.
주문 집행자 또는 계약자는 다음과 같습니다. 건축회사.
대형 건설사에는 자체 설계자가 있습니다. 소규모 회사는 동일한 계약 관계를 기반으로 건축 설계 조직에 프로젝트를 주문합니다.
여러 계약자가 있을 수 있는 대규모 건설 프로젝트의 경우 경쟁입찰을 통해 여러 회사 중에서 선택할 수 있는 일반 계약자 중 한 명이 할당됩니다. 계약의 틀 내에서 일반 계약자는 고객에게 직접 주문을 이행할 책임이 있습니다. 하청업체는 일반 계약업체와 상호 작용합니다.
다음을 아는 것이 중요합니다. 하청업체는 자신의 작업 범위 실행에 대해서만 책임이 있는 반면, 일반 계약자는 전체 프로젝트에 대해 고객에 대해 책임을 집니다. 이것이 그들 사이의 주요 차이점입니다.
하도급계약이란 무엇인가
종합건설업체는 다른 기관(하도급업체)과 계약을 체결하고 최종 결과 전체에 대해 고객에 대해 책임을 지며, 따라서 현장에서 작업할 하도급업체를 독립적으로 선택하고 유치할 수 있는 권리를 갖습니다.
하도급자는 공사의 시기와 품질에 대해 총도급자에게 책임을 지며, 공사 수행에 대한 대가를 그로부터 받습니다.
따라서 하도급계약은 고객과 계약자 사이에 체결되는 계약이다. 이 경우 고객은 종합계약자입니다. 하도급계약에는 건설현장에서 사용되는 기자재 및 자재의 제조 및 공급에 관한 계약이 포함됩니다. 이 맥락에서 공급업체는 고객의 하위 공급업체입니다.
따라서 하청업체는 계약 관계에 따라 주 계약자 또는 일반 계약자 근처에서 일하고 동일한 계약에 따라 결정된 명확하게 정의된 작업 범위를 담당하는 계약 조직입니다.
전문가가 일반 계약자와 하청 업체 간의 관계의 본질을 설명하는 비디오를 시청하십시오.
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건축업자란... 건축업자란?
건설 계약자(건축 계약자) - 부동산 시장의 기업가이자 모든 유형의 건설 작업을 조직하는 사람입니다. 계약자는 지방자치단체 규정 및 규정의 한도 내에서 수익을 창출하기 위해 부동산의 건설, 복원, 변경 또는 개선 작업을 수행합니다. 그들은 계획을 바꾸고 건축 프로젝트소규모 주거용 건물과 다층 건물 모두에 현실로 적용됩니다. 소득을 창출하려면 재료비와 비용을 신중하게 계산하고 통제하는 것이 매우 중요합니다. 노동. 작업은 창의적이고 보람이 있지만 때로는 계약자에게 많은 압력을 가하기도 합니다. 성공적인 계약자는 엄청난 명성을 가지고 있습니다. 계약자의 업무에는 부동산 시장에서 자본 투자와 위험한 운영을 조직할 기회가 종종 있습니다.부동산 조사 및 관리에 관한 용어집입니다. - 케메로보: 주립대학교 KuzSTU. O. M. Skomorokhova, A. V. Uglyanitsa. 2008.
- 건설대출
- 도시개발사업 건설
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건설계약 - 건설계약의 일종. 계약중 건설 계약계약자는 계약에 의해 설정된 기간 내에 고객의 지시에 따라 특정 대상을 건설하거나 기타 건설 작업을 수행할 것을 약속하고 고객은 다음을 생성할 것을 약속합니다... ... 사전: 회계, 세금, 비즈니스 법률
건설계약 - 건설계약은 수급자가 계약에서 정한 기간 내에 발주처의 지시에 따라 특정한 물건을 건설하거나 기타 공사를 수행할 것을 약속하고, 발주자는 수급자를 대신하여 건설하는 것을 약속하는 것입니다. 필요한 조건 for... ... 회계 백과사전
레닌그라드 건설 위원회 - (LSK) (Nevsky Prospekt, 1), 비부서 협회 국영 기업레닌그라드 및 레닌그라드 지역의 건설 개요(소련 최초의 조직). 1989년 협회에 의해 자발적으로 결성되었습니다... ... 상트페테르부르크(백과사전)
Jardine Matheson - Holdings Limited ... 위키피디아
올 어게인스트 원 - “ALL AGAINST ONE”, 소련, 리투아니아 영화 스튜디오, 1986, 컬러, 141분. 형사. E. S. Gardner의 소설 '변호사 페리 메이슨'을 원작으로 합니다. 주요 사업가 메러디스 보든(Meredith Borden)이 사망했습니다. 무고한 두 사람이 의심을 받는다: 비서의 아내... ... 영화백과사전
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Lysacek - Lysacek, Evan 올림픽 어워드 피겨 스케이팅 (남자) Gold Vancouver 2010 싱글 스케이팅 ... Wikipedia
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건설 인력, 건물 개조, 건물 건설
- 설계 및 견적 작업
- 설계
- 토목공사
- 건물 및 구조물 건설
- 설치작업
- 토목공사
- 설치작업
통합 설계 산업용 건물 및 구조물 설계 다음을 포함한 다층 건물 설계 주거 디자인 저층 건물, 코티지, 목욕탕, 차고 등을 포함합니다. 설계 목조 주택, 적층 합판 목재 및 둥근 통나무 포함 도로 설계 공장 설계, 기술 프로세스설계 엔지니어링 시스템스마트 홈 시스템을 포함한 가스화 시스템 설계 작업 견적작업 비용 계산(민간 팀 및 장인) 기타 유형의 디자인 인테리어 디자인 외관 디자인 조경 디자인 기타 유형의 디자인 기타 유형의 디자인 토공사 콘크리트 및 철근 콘크리트 일체형 구조물의 건설 말뚝 작업 및 토양 강화 석재 작업(부설 포함) 벽돌, 블록 외벽공사 미장공사 고지대 작업산업 등산 포함 용접 작업 목공 및 가구 작업 Windows, 문, 롤러 셔터, 롤러 셔터, 대문 등을 포함한 설치 작업 바닥 설치 작업 천장 설치 작업 조경 작업 기타 일반 건축 작업 종합 건설 산업용 건물 및 구조물 건설 다음을 포함한 다층 건물 건설 주거용 건축코티지, 목욕탕, 차고 등을 포함한 저층 건물. 합판 합판 목재 및 둥근 통나무를 포함한 목조 주택 건설 조립식 주택 건설 도로 건설 자본 울타리 건설 수영장 건설 전원 공급 장치 및 외부 시설 건설 전기 네트워크통신시설 건설 석유 및 가스 시설 건설 가스 산업상하수도, 열 공급 및 가스 공급의 외부 네트워크 구축 교량, 고가도로 및 육교 건설 터널, 지하철 및 광산 구조물 건설 철도 및 트램 선로 건설 전기설치공사, "바닥 난방" 설치 포함 냉난방 및 환기 시스템 설치 상하수도 시스템 설치 난방 시스템 설치 단열 공사 설치 대체 소스에너지(발전기, 풍력 발전소, 태양 전지 패널, 히트펌프 등) 가스화 시스템 설치 영상감시 및 보안 시스템 설치 화재 안전 시스템 설치 '스마트 홈' 시스템 설치 저전류 통신 시스템(인터넷, 텔레비전, 통신, 컴퓨터 네트워크 등) 설치 ) 금속 구조물 설치 울타리 및 울타리 설치 계단 설치 벽난로, 스토브 설치 및 부설 천정 설치(현수 및 현수 포함) 기타 설치 작업 토공사 콘크리트 및 철근 콘크리트 일체형 구조물의 건설 말뚝 작업 및 토양 강화 석재 작업 포함 벽돌 및 블록 깔기 외관 작업 미장 작업 도장 작업 산업 클라이밍을 포함한 고층 작업 용접 작업 목공 및 가구 작업 작업 창문, 문, 롤러 셔터, 롤러 셔터, 대문 등을 포함한 설치 작업 바닥 설치 작업 천장 설치 작업 영토 조경 작업 기타 일반 건설 작업 “따뜻한 바닥” 설치를 포함한 전기 설치 작업 냉난방 및 환기 시스템 설치 급배수 시스템 설치 난방 시스템 설치 단열 작업 대체 에너지원 설치( 발전기, 풍력 발전소, 태양광 패널, 히트펌프 등) 가스화 시스템 설치 영상 감시 및 보안 시스템 설치 화재 안전 시스템 설치 스마트 홈 시스템 설치 저전류 통신 시스템 설치(인터넷, TV, 통신) , 컴퓨터 네트워크 등) 금속 구조물 설치 울타리 및 울타리 설치 계단 설치 벽난로, 스토브 설치 및 부설 현수 천장을 포함한 천장 설치 기타 설치 작업 통합 조경 영토 계획, 발굴도로, 배수, 급수 시스템 건설 잔디 및 화단 배치 나무 및 묘목 심기 조각품, 분수, 장식 요소 설치 기타 조경, 조경 및 조경 작업 서비스 자율 규제 기관 운송 서비스 측지 작업토지 측량 및 지적 서비스 기술 감독 일반 고객 서비스 및 종합 건설업자 서비스 법률 서비스환경 서비스 정보 서비스 전시 서비스 재개발 및 승인 유정 시추 설계 및 건설용 소프트웨어 교육, 고급 훈련 건설 부문 인력 채용 건설 기계 및 장비 유지 관리 건설 기계 및 장비 임대 예술 벽화 예술 단조 및 주조 철거(해체) 건물 및 구조물 영토 및 건물 청소 쓰레기 제거 기타 관련 서비스 "한 시간 동안의 남편" 서비스 창문 유리 수리를 포함한 창문 수리 가전 제품 연결 욕조 복원 (에나멜, 라이너) 자물쇠 설치 및 교체 아파트 및 청소 주택 물, 열, 전기 계량기 설치 조립 가구 기타 소규모 가구 서비스
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건설 회사를 위한 9가지 질문 재건축이나 건설 공사를 위한 건설 회사를 선택할 때 많은 요소를 고려해야 합니다. 미래의 계약자에게 질문하는 것을 두려워하지 마십시오. 건설회사에 대한 9가지 질문은 다음과 같습니다.
1. 할 수 있습니까?대부분의 도급업체는 광범위한 서비스를 제공하지만 도급업체가 건설 프로젝트의 어떤 부분도 완료할 수 없는 경우가 종종 있습니다.많은 건설 작업에는 특수 교육을 받은 전문가와 특수 장비가 필요합니다.따라서 이는 중요합니다. 특정 건설 회사가 무엇을 할 수 있는지, 무엇을 하청할 것인지, 어느 기간 내에 누가 관리할 것인지를 결정하는 단계 프로젝트의 시작부터?
2. 회사는 어떤 프로젝트를 완료했고 진행 중인가요? 건설 회사항상 일이 있습니다. 그러므로 기다릴 준비를 하십시오. 어쨌든 귀하는 건설 회사에 회사가 어떤 프로젝트를 건설했는지 물어볼 권리가 있습니다. 이 중 귀하의 프로젝트와 유사한 개체는 무엇이며 어디서 볼 수 있습니까? 게으르게 기성품을 방문하는 것보다 회사 쇼룸의 갤러리에 의존하지 않는 것이 좋습니다.
3. 공사를 수행할 수 있는 허가가 있습니까? 귀하의 회사와 회사의 전문가가 모든 허가를 갖고 있습니까?
해당 분야에 대한 허가가 없는 계약자와는 절대로 협력해서는 안 됩니다. 건설 활동, 계약자가 귀하의 친구나 가족인 경우에도 마찬가지입니다. 건설된 건물이나 구조물이 신뢰할 수 있다는 보장이 없기 때문입니다.
4. 건설회사는 어떤 인증서를 가지고 있나요?
인증서는 모든 건설 조직에 중요한 문서입니다. 이는 회사가 복잡하고 다양한 물체를 건설할 수 있도록 허용되었으며 건설 회사의 전문가가 높은 자격을 갖추고 있음을 입증합니다. 이는 건설 작업이 기술과 시간에 따라 수행된다는 것을 의미합니다. 용접 작업, 일부 배관 작업, 통신 공급 등과 같은 많은 작업에는 특수 인증서가 필요합니다.
5. 시설 건설을 완료할 준비가 된 기간은 언제입니까?모든 시설 건설은 특정 마감일. 고객은 최대한 빨리 공사가 완료되기를 원합니다. 따라서 건설 기간에 대해 질문하십시오. 비슷한 프로젝트는 얼마나 걸리나요? 이로 인해 공사 기간이 늘어날 수 있습니다.
6. 건설회사의 보험은 무엇입니까?보험이 있습니까?보험은 건설회사에 있어서 의무사항입니다. 여기에는 사고 발생 시 근로자 보상이 포함됩니다.
7. 매니저가 근처에 있을까? 대답은 “그렇다”여야 한다. 매일 공사를 관리할 사람이 항상 있어야 합니다. 십장 이는 작업이 제 시간에 좋은 품질로 완료된다는 보장입니다. 감독은 기초부터 지붕까지 프로젝트를 잘 알아야 합니다.
8. 보증은 무엇입니까?공사를 수행하는 건설회사가 어떤 보증을 하는지 물어보십시오.
계약자로부터 임대 주택으로 아파트 구입 리노베이션 중에 아파트는 어떤 레이아웃을 갖게 되나요?
건설 생산 참여자는 항상 러시아 연방 민법에 의해 규제되는 계약 관계에 구속됩니다. 이 기사에서는 고객, 개발자, 일반 계약자, 건설 계약자가 누구인지, 그리고 그들 각각의 책임 분담에 대해 살펴보겠습니다.
고객, 개발자, 일반 계약자, 건설 계약자는 특정 기능과 책임을 가진 계약 당사자입니다. 주요 책임은 다음을 수행할 의무가 있는 일반 계약업체의 어깨에 있습니다.
일반적으로 고객, 개발업자, 종합 건설업자, 건설업자는 상호 이익을 존중하고 계약관계, 우선 민법의 틀 내에서.
고객, 개발자, 일반 계약자, 건설 계약자 체인을 링크로 고려하면 일반 계약자는 항상 고객의 계약자이고 하청 업체의 고객입니다. 이 경우 일반 계약자가 책임의 정도를 결정하는 모든 턴키 작업의 주요 수행자라고 작성하는 것이 더 쉽습니다. 이 주제를 완전히 다루기 위해 전문적인 관점에서 고객, 개발자, 종합 도급업자, 건설 도급업자가 누구인지 정의해 보겠습니다.
- 종합 건설업자는 건설 과정에 포함된 모든 작업의 주요 수행자입니다. 일반 계약자는 계약자, 하도급자 등 수행자의 계층 구조를 독립적으로 형성하고 그들과 함께 작업을 수행할 권리가 있습니다. 현금 결제, 그들로부터 작업 수락 등 일반적으로 종합 건설업자는 설치자, 측량사 및 기타 우수한 자격을 갖춘 전문가로 구성된 직원을 갖춘 대규모 건설 및 설계 회사입니다.
- 시공업체(하도급업체)는 종합건설업체와 협력하는 건설 또는 설치업체입니다. 계약자(하청업체)가 일부 작업을 수행하도록 고용됩니다. 특수 유형작업(굴착, 전기 설치, 배관, 마감 등).
- 개발자가 주인이다 토지 계획, 향후 건설이 계획된 곳입니다. 경우에 따라 개발자는 고객이자 투자자가 될 수 있습니다. 더 자세한 정보건설 백과 사전에 이에 대한 정보가 있습니다. 일반적으로 "개발자"라는 용어는 요즘에는 무료로 사용할 수 있는 용어로 간주됩니다. 일반적으로 인정되는 "개발자"는 건설 업계에서 오랫동안 사용되지 않았기 때문에 이 정의에는 종종 토지의 고객, 투자자 및 소유자가 포함됩니다.
- 고객은 건설 프로세스의 관리자입니다. 동시에 투자자(고객의 비용으로 공사를 수행하는 경우)인 경우도 있고, 시공자, 즉 건설 프로젝트의 주최자인 경우도 있습니다. 고객은 계약자의 역할을 맡아 공사의 전반적인 관리를 수행하고, 수행자 목록을 선택하고, 작업 승인을 조직하는 등의 작업을 수행합니다. 건설 발주자는 계약서에 명시된 방식으로 건설 도급자와 금전적 정산을 합니다.
보시다시피 고객, 개발자, 종합건설업체, 건설업체는 서로 연결된 개념이지만, 동시에 각자의 종속구조와 책임을 갖고 있는 복잡한 법적 현상입니다.
우리 회사는 턴키 프로젝트 관리를 통해 종합 계약자의 기능을 독립적으로 수행합니다. 우리는 또한 모든 건설 작업을 포괄적으로 구현하여 "고객-개발자" 유형에 따라 프로젝트 조직을 고객에게 제공합니다. 부르다!
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종합건설공사조직은 원칙적으로 단독으로 발주를 이행하지 않고 하청업체를 참여시켜 수행하는 것을 원칙으로 한다. 하도급 교환 "Everyone in a Row"의 일반 계약자 디렉토리를 사용하면 전화를 걸어 서비스를 제공함으로써 키로프 지역의 건설 작업에 대한 하도급 계약을 쉽게 찾을 수 있습니다.
일반 건설업체가 직접 공사를 수행할 계획도 없이 입찰에 성공하는 경우가 많습니다. 최대 특징그러한 조직은 다음과 같습니다:
- 일반 계약자의 낮은 이직률, 적은 수의 대회 우승;
- 연락처에 유선전화가 아닌 모바일 전화번호 표시;
- 고객의 지역과 건설 현장 주소 간의 불일치;
- 합법적인 종합 건설업자는 대량 등록 주소 또는 관리자의 등록 주소에 있습니다.
"Everyone in a Row" 하도급 교환소에서는 입찰 당첨자의 전화번호와 이메일을 보여줍니다.
조직이 이러한 기준을 충족하면 일반 계약자로서 작업을 아웃소싱할 가능성이 크게 높아집니다.
공사 규모가 작을 경우 계약이 체결될 때까지 기다리지 않고 신속하게 전화를 걸어야 합니다. 원칙적으로 이러한 목적에 대해서는 계약이 체결될 때까지 건설 작업이 이미 거의 완료되었을 수 있습니다.
대규모 건설 프로젝트는 몇 달 또는 몇 년 동안 지속될 수 있습니다. 이러한 프로젝트에는 일반 건설업체는 물론 다양한 전문 분야의 건설업체 및 건설팀에 대한 수요가 지속적으로 존재합니다.
모스크바의 대형 건설 회사 - 7개의 유명 종합 계약 회사.
모스크바의 대형 건설 회사 - 7개의 유명 종합 계약 회사와 건설 중인 프로젝트.
1. 군주
GC MonArch는 잘 알려진 종합 계약 회사로 모스크바의 대형 건설 회사에 속하며 주요 전문 분야는 다음과 같습니다. 모놀리식 구조엔지니어링 관점에서 볼 때 독특하고 복잡한 건설 프로젝트입니다.
MonArch Group은 창립 이래 모스크바와 러시아에서 150개 이상의 건설 프로젝트를 시행했습니다.
우리는 앞서 일반 계약자 Monarch에 대해 썼는데, 여기에서 모스크바의 일반 계약자 Monarch의 5개 대규모 건설 프로젝트를 볼 수 있습니다.
2. 타시르
Tashir Group은 1999년에 설립된 러시아 건설 회사입니다. 현재 Tashir 그룹은 다양한 사업 분야의 200개 이상의 회사로 구성되어 있으며 일반 계약 회사인 Tashir는 모스크바의 대형 건설 회사 중 하나입니다.
종합 건설업체 Tashir의 주요 방향은 상업용 부동산, 즉 소매 부동산의 개발, 건설 및 관리입니다.
종합 건설업체인 Tashir가 건설 중인 프로젝트에 대한 자세한 내용은 여기에서 확인할 수 있습니다.
3. 유로스트로이
현재 JSC EUROSTROY는 일반 계약을 기반으로 다양한 기능적 목적을 위한 건물 및 구조물의 엔지니어링 시스템, 건축 및 건설에 대한 포괄적인 설계를 수행하는 통합 접근 방식을 갖춘 건설 회사입니다. 모스크바의 대형 건설 회사의 일부입니다. 독립적인 디자인 부서인 ZAO InzhStroyExpert를 보유하고 있습니다.
4. 발열체
TEN 회사의 주요 사업 방향은 해당 분야의 프로젝트 구축 및 구현입니다. 상업용 부동산: 기획, 설계, 시공 및 장기 시설관리 업무를 담당합니다.
1994년 회사 설립 이후 모스크바와 모스크바 지역에 100만 평방미터 이상의 부동산이 건설되었습니다.
5. 인지오컴
JSC "Engeocom Association"은 1989년에 설립되었습니다. 이제 INGEOKOM은 러시아 최고의 건설 및 투자 회사입니다. 오랫동안 모스크바의 대형 건설회사에 소속되어 있었습니다.
건설의 주요 방향: 교통 인프라, 주거 지역, 상업용 부동산. Ingeocom은 FISHT 중앙 올림픽 경기장과 같은 중요한 시설의 종합 계약자 역할을 했습니다. 현재 주요 건설 프로젝트입니다.
6. PSP 파맨
PSP는 1987년에 설립된 러시아 최초의 민간 건설회사 중 하나입니다. 현재 보유하고 있는 PSP-FARMAN은 포괄적인 사업부 구조를 갖춘 최대 규모의 다기능 건설 회사로, 프로젝트 구현의 모든 단계에서 가장 현대적이고 진보된 형태의 건설 및 생산 관리를 사용합니다.
7. 크로커스 그룹
Crocus Group은 러시아의 주요 선도 개발 회사입니다. 전체 면적판매된 물건의 면적이 400만m2를 초과합니다.
건설 중인 물체에 대한 자세한 내용은 여기에서 확인할 수 있습니다.
모스크바의 건설 계약자
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모스크바의 건설 부문은 다른 많은 부문과 마찬가지로 빠른 속도로 발전하고 있습니다. 특히 이는 다음과 같이 표현됩니다.
- 건설 서비스 시장에는 새로운 재료와 기술이 등장하고 있으며, 이는 비용을 크게 절감하고 건설 품질을 근본적으로 향상시킬 수 있습니다.
- 모스크바와 모스크바 지역의 개발 속도가 크게 증가하고 있습니다. 특히 모스크바에 부속된 지역에서는 건설 작업이 활발합니다.
- 조직과 시민들은 점점 더 모스크바에서 건설 계약자 서비스를 주문하려고 합니다. 따라서 다양한 광고 및 제안이 제출되고 모스크바의 계약자 및 하청 업체가 제공하는 서비스 카탈로그가 연구됩니다.
- 이에 따라 다양한 계약업무를 수행하는 새로운 조직이 등장하고 있다. 이러한 계약자는 고객에게 유연한 가격 정책을 제공하고 가격표 및 서비스 카탈로그를 숙지하고 대략적인 작업 비용을 계산할 수 있도록 합니다.
따라서 선택의 폭이 넓은 경우 모스크바에서 모든 건설 작업을 전문적이고 효율적이며 저렴하게 수행할 준비가 된 계약자를 선택하는 데 특히 신중한 접근 방식을 취하는 것이 필요하다는 것이 분명합니다.
모스크바에서 건설 계약자를 찾는 방법.
먼저 모스크바에서 어떤 계약자가 운영되는지 이해해야 합니다. 수행자에는 여러 유형이 있습니다.
- 계약 단체. 그들은 모스크바에서 독립적으로 건설 작업을 수행하며 일반적으로 작업의 일부를 다른 조직, 즉 하청업체에 아웃소싱하지 않습니다. 일반적으로 이들은 결과의 고품질 구현을 보장하는 최대 규모의 조직은 아닙니다. 모스크바 또는 모스크바 지역의 계약자에게 연락하면 가격표를 숙지하고 제공되는 서비스 카탈로그를 연구하며 대략적인 작업 비용을 계산할 수 있습니다.
- 일반적으로 종합 건설업체에 근무하는 하청업체입니다. 따라서 대규모를 통해 모스크바에서 하청업체를 고용할 수 있습니다. 건설 회사, 복잡한 건설 및 설치 작업을 수행합니다. 이 접근 방식의 장점은 하청업체가 일반적으로 모스크바의 상당히 좁은 건설 영역을 전문으로 하여 관련 작업을 고품질로 수행할 수 있다는 것입니다. 모스크바 및 모스크바 지역의 종합 계약자를 통해 하청 업체 서비스 카탈로그를 알 수도 있습니다.
- 종합건설업자. 일반적으로 작업의 일부를 소규모 조직, 즉 하청업체로 이전하는 대규모 조직에 대해 이야기하고 있습니다. 일반 계약자를 찾는 것은 매우 쉽습니다. 예를 들어 전문 Yudu 서비스에 해당 광고를 제출할 수 있습니다.
모스크바의 계약 작업 비용은 얼마입니까?
모스크바의 건설 작업 비용은 여러 요인에 따라 달라집니다.
- 계약자. 일반적으로 종합 건설업체의 가격은 그가 본질적으로 중개인이기 때문에 더 높습니다. 따라서 개인 팀으로 전환하는 것이 더 수익성이 높습니다.
- 건설 현장. 모스크바와 모스크바 지역의 건설 가격은 다릅니다.
- 작업의 어려움
Yudu 웹사이트를 이용하면 모스크바와 모스크바 지역에서 고품질의 저렴한 작업을 수행하는 적합한 계약자를 고용할 수 있습니다.
회사 목록 - 건물 및 구조물 건설 계약자 - 모스크바 지역
건물 및 구조물 건설 계약자
모스크바 지역
유한 책임 회사 "ENERGOSTROYSERVIS"
셀로 유디노, 러시아
유한 책임 회사 "NOVA-3"
세르기예프 포사드, 러시아
유한 책임 회사 "PROGRESSINTERSTROY"
유한책임회사 “에코스트롬 스트로이”
Sergiyev posad derevnja turakovo, 러시아
유한 책임 회사 "PSK-12"
러시아 포셀로크 브니속
유한 책임 회사 "VIASI"
유한 책임 회사 "TRANSHYDROSTROY"
유한책임회사 “건축 설계 건설 워크숍 프로젝트”
유한 책임 회사 "SK KOMCOR"
유한 책임 회사 투자 및 건설 회사 "MARTEMYANOVO-PARK"
데레브냐 마르템자노보, 러시아
유한 책임 회사 "METAN-STROY"
데레브냐 흘로포보, 러시아
유한 책임 회사 "PSK AKROPOL"
유한책임회사 “STROYTRAST”
유한책임회사 “STROYINVEST LTD”
데레브냐 쿠즈네초보, 러시아
유한 책임 회사 "옥타비아"
유한책임회사 “ARK STROY”
Ruza derevnja krivosheino, 러시아
유한책임회사 “SK CITIALP”
유한책임회사 “모이스 스트로이”
유한 책임 회사 "머큐리"
유한 책임 회사 "임펄스"
유한책임회사 “ARM GROUP”
유한책임회사 “PSK VODIANAYA”
유한 책임 회사 "좋아하는 스타일 그룹"
유한 책임 회사 "지역 건설 신탁"
유한 책임 회사 "SEVAN STROY"
데레브냐 두비니노, 러시아
유한책임회사 “스트로이 그룹”
유한책임회사 “KVARDO”
유한 책임 회사 "모놀리스 엔지니어링"
유한 책임 회사 "투자 전략"
유한 책임 회사 "그랜드 스트로이"
유한 책임 회사 "ENERGO-COMPLEX"
유한 책임 회사 "생산 및 건설 회사 "SCANAR"
유한 책임 회사 "REMSTROYINDUSTRIYA"
유한 책임 회사 "서클"
생산 협동조합 “장식”
유한책임회사 “에코스트로이”
유한 책임 회사 "베스타"
닫은 주식회사"순간"
세르기예프 포사드, 러시아
유한책임회사 “ARTAKO”
유한 책임 회사 "KOSM"
Selo Baranovskoe, 러시아
유한 책임 회사 "REMINVESTSTROY-SHCHELKOVO"
유한 책임 회사 "메가스트로이"
Derevnja mihaylovka, 러시아
함께하는 사회 유한 책임“니콜라 – 스승님”
세르기예프 포사드, 러시아
주식 회사 “REMSTROY” 오픈
유한 책임 회사 "RIMAX"
유한책임회사 “프롬질스트로이”
파블로프스키 포사드, 러시아
유한 책임 회사 "ANKOR"
러시아 포셀로크 크라스코보
유한 책임 회사 "DIMITROVSKAYA 건설 회사"
유한 책임 회사 "GAZOSROITEL"
파블로프스키 포사드, 러시아
유한 책임 회사 "SMU-94"
세르기예프 포사드, 러시아
유한 책임 회사 "마스터"
Rabochiy Poselok Bogorodskoe, 러시아
유한 책임 회사 "NOVATRIX"
세르기예프 포사드, 러시아
유한책임회사 “돔”
유한책임회사 “프리미어-인베스트(PREMIER-INVEST)”
유한책임회사 “STROYTORG +”
데레브냐 쿠즈네초보, 러시아
유한 책임 회사 "BAZISSTROY"
유한 책임 회사 "투자 및 건설 회사"Mendeleevo"
유한책임회사 “다산업 건설회사 “프롬스트로이”
포돌스크 포셀록 셀호즈테니카, 러시아
유한책임회사 “로지스틱스트로이”
유한 책임 회사 "PROMINZHINIRING"
데레브냐 시체보, 러시아
합자회사 “CHEKHOVSTROY”
유한 책임 회사 "REMONTSTROY"
유한 책임 회사 "건설 및 설치 관리-1"
유한 책임 회사 "에코 서비스"
유한 책임 회사 "STROYMONTAZHKOMPLEKT"
유한 책임 회사 "빌더 99"
유한 책임 회사 "GAZ"
유한책임회사 “MP – STROY”
Rabochiy Poselok Mihnevo, 러시아
유한 책임 회사 "BTN"
유한책임회사 “STROYKA-2014”
셀로 셰메토보, 러시아
유한 책임 회사 "TEMP-STROY"
Korolyov mikrorayon yubileyniy, 러시아
유한 책임 회사 "CHISTAYA-MEKHANIKA"
“FIRMA F.F.” 유한책임회사
"멀티센터" 유한 책임 회사
유한 책임 회사 "SVM"
유한 책임 회사 "NNB 서비스"
유한 책임 회사 "INZHTEKHALYANS"
다흐니 포셀록 크라토보, 러시아
유한책임회사 “프롬스트로이”
유한 책임 회사 "CHAIKA"
유한 책임 회사 "비즈니스 전략"
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건설업자
MB-STROY LLC 회사는 건설 및 설치 작업 시장에 5년 이상 종사해 왔습니다. 이 기간 동안 다음과 같이 자리 잡았습니다. 전문 참가자효과적으로 활동을 수행하는 시장은 흠 잡을 데 없는 평판을 갖고 있으며 건설 및 설치 작업 분야에서 신뢰할 수 있는 파트너입니다.
- 기초공사.
- 아파트 및 주택 마무리.
- 난방 시설 설치.
- 턴키 급수.
- 난방 시스템.
- 턴키 지붕 작업.
- 저 전류 시스템 설치, 소화 시스템, 전기 설치 작업;
- 건물 및 구조물의 주요 수리;
- 모든 구성 및 복잡성의 금속 구조물 설치 및 생산. 그리고 단조;
- 광범위한 토공사 수행;
- 조경 및 조경.
- 턴키 주택 건설.
- 구덩이 건설.
- 울타리 제조.
- 구덩이 파기
프레임 간이 차고
이 회사는 특수 건설 장비(데릭, 백호 로더, 로더 크레인, GAZELLE, MAZ 차량)를 갖춘 자체 차량 창고를 보유하고 있으며 금속 구조물 제조를 위한 자체 생산 기지도 보유하고 있습니다.
2012년에만 우리 회사는 다음 시설에서 작업을 수행했습니다.
- OJSC NKB 코스모스 하수도망 재건
- Khotkovo Moscow 지역의 난방 네트워크 재건;
- 3개 주거용 건물(Maryina Roshcha 지구)의 대대적인 개조 공사, 유치원, 어린이 청소년 센터 (Voikovsky 지구), Tomilino MO 마을의 MBUK "문화 및 가족 여가 센터";
- 모스크바 Biryulyovo-Vostochnoe 지역의 35개 안뜰 개선 및 조경.
우리 회사는 상업 및 정부 고객과 협력하고 있으며 그 중에는 모스크바 수도 수리부, 주택, 공동 서비스 및 조경부 등이 있습니다. 모스크바 연료 및 에너지 경제부, 주요 수리를 위한 도시 명령부.
MB-STROY LLC는 영구 참가자입니다. 전자 거래건설작업을 위해, 대대적인 개조, 모든 복잡성을 고려하여 모든 수준의 복잡성을 지닌 개인 및 공공 시설 모두 필요한 요구 사항및 조건, 건축법 및 규정.
회사는 시설의 안전에 영향을 미치는 업무에 대한 허가증을 가지고 있습니다. 자본 건설, 건물 및 구조물용 화재 안전 장비의 설치, 수리 및 유지 관리에 대한 러시아 연방부에서 발급한 라이센스 민방위, 긴급 상황 및 재난 구호, 모스크바.
계약자로부터 아파트를 구입하는 것은 위험을 수반하므로 그러한 거래의 세부 사항을 이해하는 것이 좋습니다. 이러한 제안은 부동산 시장에 존재하지 않으며 비용면에서 5-15% 더 많은 수익을 낼 수 있지만 위험도 증가합니다. 보다 저렴한 가격으로 주택을 구입하려면 이를 최소화하는 방법을 아는 것이 좋습니다.
계약자는 아파트를 어디서 얻나요?
계약자는 개발자가 시설 건설에 대한 계약을 체결하는 건설 조직입니다. 즉, 실제로 집을 짓는 회사입니다. 계약자는 건축 자재 공급업체일 수도 있고 통신을 수행하는 회사일 수도 있습니다. 즉, 주택 건설에 참여하는 모든 회사는 계약자로 간주됩니다.
중요한! 계약자는 자신의 작업에 대한 대가로 아파트를 받습니다. 이는 상호 이익이 되는 조건에 대한 일종의 물물교환입니다.
계약자의 아파트 비용은 더 저렴하며 그게 전부입니다. 그와의 합의는 계약에 따라 이루어지기 때문입니다. 당연히 아파트 비용이 적게 들고 가능한 한 빨리 판매하는 데 관심이 있습니다. 결국 우리는 아파트가 아니라 빈 아파트가 필요합니다 현금, 게다가 계약자는 이전 프로젝트에서 충분한 아파트를 보유하고 있습니다.
이 광범위한 결정은 위기와 관련이 있습니다. 개발자는 단순히 건축업자의 서비스 비용을 지불할 것이 없고 납품 기한을 지연시키지 않기 위해 무엇이든 찾고 있기 때문입니다. 가능한 옵션아직도 집 공사를 마치고 가동에 들어가고 있습니다.
결과적으로 악순환이 종료됩니다.
- 개발자는 계약자에게 비용을 지불할 돈이 없습니다.
- 아파트별로 계산됩니다.
- 건축업자는 공짜 돈이 필요하므로 결과 부동산을 덤핑 가격으로 판매합니다.
- 계약업체의 저렴한 아파트가 시장에 진출하고 있습니다. 이는 개발자가 같은 집에서 더 비싼 제품을 판매할 수 없음을 의미합니다.
- 결과적으로 개발자는 다시 돈이 없어집니다.
저렴한 옵션을 찾을 수 있는 곳
물론 상대적으로 저렴하기 때문에 개발사보다 비용이 5~15% 정도 저렴합니다. 물론 게시판에서는 그런 아파트를 찾을 수 없습니다. 계약자는 구매자를 찾기보다는 건물을 짓기 때문에 부동산업자나 부동산 중개인의 서비스를 가장 자주 이용합니다. 이런 바람직한 부동산은 친숙한 부동산 중개인을 통해 찾을 수 있습니다. 평방 미터빨리 매진되기 때문에 큰 열망을 갖고 있으며 이는 거래에서 더 빨리 이익을 얻는다는 것을 의미합니다.
이익 또는 위험
당사자 간에 동시에 두 가지 계약이 체결됩니다.
- 계약직 계약. 이에 따르면 계약자는 합의된 기간 내에 주택을 건설하고 가동해야 할 의무가 있습니다.
- 계약자에 대한 DDU. 이에 따라 개발자는 아파트를 계약자에게 양도해야 합니다.
동시에, 두 가지 모두의 주요 임무는 실제 돈을 받기 위해 제3자, 즉 구매자를 거래에 끌어들이는 것입니다.
주요 위험
개발자와 계약자 간의 상호 합의에 따라 구매자에게 주요 문제와 위험이 발생합니다. 이는 계약자가 작업을 수행하고 개발자에 대한 의무를 이행하기 위해 긴급하게 무료 자금이 필요하다는 사실로 구성됩니다. 조직은 구매자를 찾고 있으며, 전체 금액을 한 번에 지불하는 경우 최대 15% 할인된 아파트를 받기로 구두로 동의하겠다고 제안합니다. 계약자는 주택이 가동되면 거래가 공식화되고 아파트는 재산이 될 것이라고 약속합니다.
집을 짓는 사람들을 속이는 것이 무슨 소용이 있기 때문에 많은 구매자들이 이에 동의합니다. 그들은 할당 계약을 작성하는 데 서두르지 않습니다. 개발자에 대한 의무를 아직 이행하지 않았기 때문에 나는 이것을 할 수 없기 때문입니다.
결과적으로 해당 부동산의 구매자는 계약자뿐만 아니라 개발자가 의무를 이행하지 못하는 두 가지 위험에 직면하게 됩니다. 이론적으로는 개발사에서는 문제를 해결할 수 있지만, 시공사에서는 법정에서도 불가능하고, 자금을 받았다는 사실을 입증하는 것은 더더욱 불가능합니다.
문제를 피하고 돈을 절약하는 방법
건물이 가동되기 전에 모든 아파트가 판매되는 것은 아니며, 부동산 시운전 후 몇 년이 지난 후에도 아파트가 판매되지 않는 경우가 많습니다. 이 경우, 즉 생활공간이 부동산으로 등록되어 있으면 구입이 가능합니다. 물론 할인율은 낮아지지만 구매 및 판매 거래가 완료되므로 위험이 실질적으로 제거됩니다.
또한 프로세스에서 고려해야 할 여러 가지 요소가 있습니다.
- 개발자의 평판, 부동산이 얼마나 집중적으로 인도되고 있는지, 인도되지 않는 경우가 있는지, 재정 상황 등을 확인해 볼 가치가 있습니다. 모든 허가를 확인하여 부채가 있는지 확인해야 합니다.
- DDU를 등록해야 하며, 이 경우에만 이중 또는 삼중 판매를 제외할 수 있습니다.
- 계약자는 아파트에 대한 전액 지불 증명서, 부동산 상쇄 문서 사본을 가지고 있어야 합니다. 이는 상호 의무가 이행되었음을 의미합니다.
- 아파트가 부동산으로 등록된 경우 이상적인 선택입니다.
- 통합등록부에 대한 소유권 및 지분참여에 관한 문서를 요청해야 합니다.
- 계약 기관이 주식회사인 경우 아파트를 제공하는 사람이 그러한 조치를 취할 권한이 있는지 확인하는 것이 좋습니다.
등록 절차
계약자와의 거래는 공식화되어야 하며, 거래 후에는 다음 서류를 보관해야 합니다.
- 판매 계약. 여기에는 준비 날짜, 당사자 세부 정보, 아파트 가격, 설명 등의 필수 항목이 포함되어야 합니다. 이를 통해 명확하게 식별할 수 있습니다. 당사자의 서명.
- 양 당사자의 서명을 받아 부동산을 인수하고 양도하는 행위.
- 계약 등록시 양 당사자가 균등하게 지불하는 주정부 관세 지불을 확인하는 문서.
계약자로부터 다음 서류가 필요합니다.
- 아파트에 등록된 사람이 없다는 증명서.
- 공과금 청구서에 부채가 없음을 확인하는 증명서.
- 에서 추출 통합 레지스터, 해당 부동산에 저당권이나 유치권이 없음을 나타내야 합니다.
- 지불 문서.
거래가 완료되면 Rosreestr에 등록하는 것이 필수입니다.
결론
부동산을 찾는 사람이라면 누구나 시세보다 훨씬 낮은 가격에 아파트를 사고 싶은 마음이 있을 것이다. 그러나 저렴한 가격을 추구하면서 돈도 아파트도 없이 남겨질 수 있기 때문에 위험을 잊어서는 안됩니다. 신중한 점검과 균형 잡힌 결정만이 비용을 절약하고 냉담하게 방치되지 않도록 할 수 있습니다.
그리고리 발레리에비치
2016년 6월 7일 ·상트 페테르부르크 38 560 6
친애하는 Pavel Andreevich! 먼저, 새 건물의 계층 구조(고객, 개발자, 일반 계약자, 계약자, 하도급자)의 세부 사항을 이해해야 합니다! 고객-개발자-일반 계약자 등 여러 기능을 동일한 회사에서 수행할 수 있는 경우가 종종 있습니다. (라이센스와 서류 허가) 계약자는 일반적으로 특정 유형의 작업을 수행합니다. 예를 들어 조경, 일체형 작업, 자재(콘크리트, 철근) 공급 등이 해당됩니다. 개발자는 (동의한 경우) 일반 계약자를 통해 돈이 아닌 아파트로 비용을 지불합니다! 따라서 계약자는 가능한 한 빨리 돈을 얻기 위해 아파트를 5~15% 할인된 가격에 판매하는 경우가 많습니다!!! 이것은 플러스이지만 마이너스도 있습니다. 계산에 따르면 (수행된 작업의 품질이 낮거나 작업이 전혀 승인되지 않았기 때문에) 일반 계약자와 계약자가 충돌을 겪고 있다고 가정해 보겠습니다. 이미 계약에 따라 아파트 판매를 시작했거나 (근로자에게 먹이를 주어야 함) 계약자가 작업의 일부를 완료했지만 "하청 업체"가 실패하여 배송 마감일을 놓쳤습니다!
이중 판매를 포함하여 위험은 확실히 존재하며 매우 심각합니다.
PD, 건설 허가에 관해 행정 당국이 발행한 문서, 건설용 토지 제공 및 할당에 대한 문서(임대, 소유권)를 먼저 읽지 않고 계약을 체결해서는 안 됩니다. 문서를 반드시 확인하세요. 귀하가 관심을 갖고 있는 주거용 건물 건설에 계약업체의 참여를 결정합니다. 각 계약자에게 할당된 특정 아파트 형태로 투자자 간 공간 분배를 확인하는 문서! 개발자 참여 결정과 건설 및 설치 계약을 연구합니다. 그리고 가장 중요한 것은 거래 알고리즘입니다! 여기에 있는 모든 사항은 주의 깊게 연구해야 합니다(계약 유형에 따라 계획이 다를 수 있음)... 전문가에게 문의하면 올바르게 따라야 할 사항이 훨씬 더 많습니다.
감사합니다. Ezhov A.V.
일반적으로 이는 개발자가 계약 회사의 서비스 일부를 아파트에 지불했음을 의미합니다. 계약자가 제안하면 가격은 개발자의 가격보다 낮습니다.
여기에서는 여전히 개발자 자신을 살펴봐야 하지만 가격이 매력적일 수 있으며 개체 자체가 장기 건설 목록에 포함될 가능성이 있을 수 있습니다.
모든 것을 종합적으로 살펴보는 것이 좋습니다.
1. 개발자의 아파트 비용을 계약자의 아파트 비용과 비교하십시오. 때로는 계약자가 조금 더 높을 때도 있지만 이는 드뭅니다.
2. 개발자 및 부동산에 대한 최대 정보를 찾으세요. 상트페테르부르크를 포함한 포럼에서 검색할 수 있습니다.
3. 현장에 가서 무엇이 있는지, 어떤 단계에서, 얼마나 활발하게 구축되고 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 주말에는 일부 사이트에 최소 수가 있기 때문에 평일 근무 시간 중에 이 작업을 수행하는 것이 좋습니다. 일하는 사람들의 수.
물론 차이가 있지만 세부 사항에 있습니다... 가장 중요한 것은 문서가 순서대로 정리되어 있으며 유능한 전문가가 구매할 사람을 알아낼 것입니다.
이전 진술에 동의하지 않을 수 없습니다. 하지만 계약 아파트와 개발업자 중 하나를 선택할 때는 가격의 매력과 법적 순결아파트 자체, 문서. 오늘날 계약자가 부동산 자체를 "인수"하지 않고 개발자로부터 아파트 패키지를 "예약"하는 경우가 널리 퍼져 있습니다. 이 경우 판매거래는 개발자 본인의 사무실(직접계약)에서 이루어지며 결제는 현금계좌를 통해 이루어집니다. 개발자 및 가격 - 계약자. 물론, 물물교환 부동산 판매에 유능한 계약자는 해당 아파트 판매 전문 대행사를 고용하거나 판매 전문가를 고용합니다. 그 임무는 최종 구매자를 검색하는 것뿐만 아니라 대상, 건설 진행 상황, 경쟁사를 모니터링하고 가장 유동적인 옵션을 선택하는 것입니다. 모든 서류는 주의 깊게 확인됩니다. 아파트 배송 및 지불 의무 이행 조건은 구체적으로 규정되어 있습니다.