ข้อ จำกัด ที่เป็นไปได้เกี่ยวกับทรัพย์สินและประเภท วิธีการกำหนดและลงทะเบียนภาระผูกพันในอพาร์ทเมนต์หรือทรัพย์สินอื่นสำหรับบุคคล

สาเหตุหนึ่งที่ทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ลดลงคือการมีภาระผูกพัน มันคืออะไรและจะวางภาระผูกพันในอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไรจะมีการหารือในบทความนี้เพื่อให้คุณสามารถป้องกันตัวเองจากการซื้อที่มีปัญหา

มันคืออะไร?

ภาระผูกพันถือเป็นการจำกัดสิทธิของเจ้าของเกี่ยวกับการทำธุรกรรมบางอย่างกับอพาร์ทเมนต์ ซึ่งบันทึกไว้ใน Rosreestr และอธิบายไว้ในหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ

จะสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากบุคคลที่สามเท่านั้น

หากมีการซื้ออพาร์ทเมนต์ ภาระผูกพันที่ติดอยู่อาจยังคงอยู่กับผู้ขายหรือโอนไปยังผู้ซื้อ

กฎหมาย FZ-122 มีข้อมูลที่สามารถกำหนดภาระผูกพันให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนต์โดยคำนึงถึงสถานการณ์บางอย่างและสิ่งนี้จะจำกัดความสามารถในการใช้และกำจัดที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ

เมื่อมีการบังคับใช้ภาระผูกพัน พนักงานธนาคาร ผู้พิพากษา หรือบุคคลที่สามอื่น ๆ จะดำเนินการ และบันทึกการมีอยู่ของภาระผูกพันจะถูกป้อนลงใน Rosreestr ในสถานการณ์เช่นนี้อพาร์ทเมนท์จะได้รับสถานะของหลักประกันให้กับธนาคารซึ่งถูกยึดโดยการตัดสินของศาลหรือมีภาระผูกพันบางส่วนภายใต้สัญญาเช่า

ประเภทของภาระผูกพัน

รายละเอียดเพิ่มเติม:

1. จำนอง-อสังหาริมทรัพย์มีสถานะเป็นหลักประกันจนถึง ชำระคืนเต็มจำนวนเงินกู้.
2. การจับกุมเป็นไปตามคำตัดสินของศาล สาเหตุอาจแตกต่างกัน - การไม่ชำระหนี้สะสมสำหรับค่าสาธารณูปโภค ค่าปรับจราจร ฯลฯ ในกรณีนี้เจ้าของมีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ แต่มีข้อ จำกัด ในการกำจัดอย่างเต็มที่
3. คำมั่นสัญญาเป็นข้อจำกัดที่คล้ายกับการจำนอง ในกรณีนี้จะใช้อพาร์ทเมนท์เป็นหลักประกัน และภาระผูกพันจะหมดไปก็ต่อเมื่อชำระคืนเงินกู้ครบถ้วนแล้วเท่านั้น
4. ค่าเช่า - ที่อยู่อาศัยจะถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของรายอื่นโดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของเดิมจะต้องอยู่ในความอุปการะของเขา ธุรกรรมดังกล่าวจะเสร็จสมบูรณ์ได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากทั้งสองฝ่ายเท่านั้น
5. ค่าเช่า - อพาร์ทเมนต์ให้เช่าโดยมีการทำข้อตกลงซึ่งมีระยะเวลาที่กำหนด อพาร์ตเมนต์ไม่สามารถเข้าร่วมการทำธุรกรรมบางรายการได้จนกว่าระยะเวลานี้จะหมดลง
6. ความสะดวกอาจเป็นส่วนตัวหรือสาธารณะ ในกรณีแรกจะมีการสรุปข้อตกลงกับผู้อยู่อาศัยคนอื่น ๆ เพื่อร่วมกันปรับปรุงอาณาเขตที่อยู่ติดกัน ในกรณีที่สองฝ่ายที่ลงนามในข้อตกลงคือเจ้าของอพาร์ทเมนต์และรัฐเนื่องจาก งานก่อสร้างในอาณาเขตที่เป็นของเจ้าของทรัพย์สินซึ่งดำเนินการโดยเทศบาล
7. การจัดการความน่าเชื่อถือคือการโอนที่อยู่อาศัยให้กับบุคคลอื่นโดยไม่ต้องโอนไปครอบครอง
8. Guardianship Council - ข้อจำกัดในส่วนของการเป็นผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินเพื่อความปลอดภัยของที่อยู่อาศัยจากการทำธุรกรรมใด ๆ เพื่อประโยชน์ของเด็กเล็กหรือผู้พิการซึ่งเป็นเจ้าของด้วยเช่นกัน

จำนอง

อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยการจำนองมีภาระผูกพันในรูปของหลักประกัน จะถูกถอนออกหลังจากชำระหนี้และดอกเบี้ยทั้งหมดแล้วเท่านั้น จนกว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้น เจ้าของมีโอกาสที่จะใช้ที่อยู่อาศัยนี้ อาศัยอยู่ในนั้น จดทะเบียนครอบครัวของเขา แต่จะไม่มีโอกาสที่จะแยกทางกัน

แม้ว่าได้รับอนุญาตจากธนาคารแล้วก็สามารถขายอพาร์ทเมนต์จำนองได้ ในกรณีนี้โดยได้รับความยินยอมจากผู้ซื้อ หนี้จำนองทั้งหมดจะถูกโอนไปให้เขา นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่ผู้ซื้อจะชำระหนี้ในนามของผู้ขายซึ่งได้รับการรับรองโดยทนายความ ผู้ขายลดราคาอพาร์ทเมนท์ตามจำนวนนี้

ความสบายใจ

ความสะดวกสำหรับอพาร์ทเมนต์หมายความว่าพลเมืองได้ลงทะเบียนและรักษาสิทธิ์ในการอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยนี้ตลอดชีวิต พวกเขาไม่สามารถถูกปลดออกได้จนกว่าจะดำเนินการด้วยตนเองหรือจดทะเบียนที่อื่น บุคคลเหล่านี้มีสิทธิใช้ที่อยู่อาศัยไม่ว่าใครจะเป็นเจ้าของก็ตาม พลเมืองดังกล่าวไม่สามารถถูกจำกัดให้เคลื่อนที่ไปรอบๆ พื้นที่อยู่อาศัยของตนได้ พวกเขามีสิทธิเท่าเทียมกันในการใช้ทรัพย์สินนี้

เมื่อขึ้นทะเบียนคนไร้ความสามารถ ทหาร หรือนักโทษที่ต้องโทษจำคุก ปัญหาต่างๆ มากมายเกิดขึ้น การซื้ออพาร์ตเมนต์ เจ้าของใหม่ฉันมักจะเห็นเพียงใบรับรองจากทะเบียนบ้านซึ่งให้ข้อมูลว่าทุกสิ่งที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์ก่อนหน้านี้ได้ถูกเขียนออกไปแล้ว แต่คนประเภทข้างต้นหลังจากกลับมาแล้วยังคงรักษาสิทธิ์ในการอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์เดียวกันไม่ว่าเจ้าของเดิมจะถูกปลดประจำการและอพาร์ทเมนท์ก็ถูกขายให้กับบุคคลอื่น

ปัญหาเหล่านี้สามารถแก้ไขได้ในศาลเท่านั้น เว้นแต่แน่นอนว่าบุคคลดังกล่าวต้องการถูกปลดและจดทะเบียนที่อื่น

เช่าและมัดจำ

ภาระผูกพันในรูปแบบของค่าเช่าจะแสดงโดยการมีข้อตกลงในการบำรุงรักษาทรัพย์สินและเจ้าของปัจจุบันตลอดชีวิต

สามารถสรุปสัญญาเช่าได้:

• สำหรับธุรกรรมการซื้อ-ขายและการรักษาสิทธิ อดีตเจ้าของอาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยนี้ตลอดชีวิตของคุณ
• เพื่อจัดการกับการอยู่อาศัยและการพึ่งพาตลอดชีวิต

เมื่อสรุปสัญญาที่นำเสนอทั้งสองฝ่ายจะได้รับประโยชน์ เจ้าของจะได้รับการสนับสนุนตลอดชีวิตโดยผู้รับค่าใช้จ่ายซึ่งชำระค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดและไม่สูญเสียสิทธิ์ในการอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้

ผู้รับจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ภาระผูกพันจะถูกปลดออกเมื่อเจ้าของถึงแก่กรรมแล้วเท่านั้น

บ่อยครั้งที่อพาร์ทเมนต์ไม่ได้ให้คำมั่นสัญญากับธนาคาร แต่ให้กับบุคคลที่เชื่อถือได้ บุคคลนี้สามารถเป็นใครก็ได้ แต่ส่วนใหญ่มักจะเลือกญาติสนิท

ผู้รับจำนองในกรณีนี้มีสิทธิประมาณเดียวกับธนาคารในกรณีจำนอง เฉพาะในกรณีนี้ เขาไม่ใช่นิติบุคคล แต่เป็นบุคคลธรรมดา การตัดสินใจใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนท์ที่จำนำจะต้องได้รับการตกลงกับเขา

จับกุม

สำหรับอยู่อาศัยหรือ อพาร์ตเมนต์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยการยึดเป็นไปได้ซึ่งตัดสินสิทธิ์ของเจ้าของในการทำธุรกรรมใด ๆ กับอสังหาริมทรัพย์นี้ ในกรณีนี้ ไม่สามารถเช่า ขาย หรือบริจาคได้

หากละเลยข้อจำกัดเหล่านี้และเจ้าของทำข้อตกลง ข้อหลังจะถูกยกเลิก

นอกจากนี้เจ้าของอาจประสบปัญหาร้ายแรงเนื่องจากผู้ซื้อที่ถูกหลอกลวงจะฟ้องร้องเขา ในกรณีนี้ผู้ขายอาจถูกตั้งข้อหาฉ้อโกง

อพาร์ทเมนต์ที่ถูกยึดไม่สามารถแบ่งหรือรวมกับอพาร์ทเมนต์อื่น ๆ ได้ นอกจากนี้ยังไม่มีความเป็นไปได้ในการจัดสรรส่วนแบ่งและพัฒนาขื้นใหม่

ขั้นตอนการวางภาระผูกพัน

ก่อนวางภาระผูกพันในบ้านคุณควรศึกษาข้อมูลขั้นตอนนี้อย่างละเอียดก่อน

สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดในการโอนภาระผูกพันคือการจำนอง พื้นฐานของข้อตกลงที่สรุปในกรณีนี้คือธุรกรรมระหว่างธนาคารที่ให้สินเชื่อเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่รับ เงินกู้นี้. หลักประกันคืออพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยเงินที่ออกโดยธนาคาร

พิจารณาเงื่อนไขที่ระบุโดยกรอบกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับภาระผูกพันในที่อยู่อาศัย:

1. เอกสารลงนามเพื่อจำนำที่อยู่อาศัยเนื่องจากทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันการปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญาของผู้กู้ ในกรณีที่ขาดความสามารถในการชำระหนี้ ธนาคารมีสิทธิที่จะยึดอพาร์ทเมนท์และชดเชยความสูญเสียทั้งหมดของเงินกู้
2. ลายเซ็นระหว่างผู้กู้กับธนาคาร สัญญาเงินกู้. ความรับผิดชอบของธนาคาร เอกสารนี้รวมถึงการออกจำนวนเงินที่ต้องการความรับผิดชอบของผู้กู้คือการชำระหนี้ใน เวลาที่กำหนด, กำลังพิจารณา อัตราดอกเบี้ย. นอกจากนี้ผู้กู้สามารถชำระหนี้ล่วงหน้าทั้งหมดและอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาได้

หลังจากวางภาระผูกพันในอพาร์ตเมนต์แล้ว จะต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr

ใครสามารถวางภาระได้?

ผู้ริเริ่มการวางภาระผูกพันในอพาร์ตเมนต์อาจเป็น:

• เจ้าของ;
• ผู้พิพากษา;
• บุคคลที่เป็นทางการ
• พนักงานธนาคารที่ได้รับมอบอำนาจ หากมีสัญญาจำนำ
• ผู้มีส่วนได้เสียยื่นคำร้องต่อศาล

สิทธิการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะถูกจำกัดอย่างไรหากมีภาระผูกพัน?

หากมีภาระผูกพันทั้งเจ้าของบ้านและผู้ซื้อก็มีความเสี่ยง

เจ้าของต้องเผชิญกับความเสี่ยงต่อไปนี้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของภาระผูกพัน:

1. ได้พื้นที่ใช้งานและอยู่อาศัยที่สะดวกสบายน้อยลง (ด้วยความสบายใจ)
2. การสูญเสียที่อยู่อาศัยหากไม่ปฏิบัติตาม หุ้นกู้ก่อนธนาคาร (สำหรับการจำนอง)
3. การสูญเสีย การลงทุนเงินสดในกรณีที่มีการยกเลิกหรือยกเลิกสัญญาเงินรายปีตามคำร้องขอของผู้รับเงินรายปี (ในกรณีของเงินรายปี)
4. ขาดสิทธิตามกฎหมายในการขายและอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์จนกว่าสัญญาเช่าจะหมดอายุ (ในกรณีเช่า)
5. ก่อให้เกิดความสูญเสียร้ายแรงหากผู้จัดการแสดงการขาดความรับผิดชอบหรือความไม่ซื่อสัตย์ในส่วนของเขา (การจัดการความน่าเชื่อถือ)
6. สูญเสียสิทธิที่อยู่อาศัยโดยสมบูรณ์เมื่อขายหรือแลกเปลี่ยน (กรณีถูกจับกุม)
7. การเพิกถอนที่อยู่อาศัยจนกว่าเจ้าของเด็กจะได้รับที่อื่น (ในกรณีของสภาผู้ปกครอง)

ความเสี่ยงของผู้ซื้อ:

1. หากอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อโดยมีภาระผูกพัน ธุรกรรมอาจถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง
2. การบอกเลิกสัญญาหากผู้รับเงินงวดได้ตั้งค่าเงินรายปีชีวิตและยกเลิกด้วยความคิดริเริ่มของเขาเอง
3. การสูญเสียสิทธิในการขายอสังหาริมทรัพย์หากสถานการณ์บางอย่างเกิดขึ้นเนื่องจากการที่ผู้มีส่วนได้เสียบุคคลที่สามโต้แย้งการทำธุรกรรมในศาล
4. สูญเสียพื้นที่อยู่อาศัยเมื่อธนาคารตัดสินใจเรียกคืนอพาร์ทเมนท์เพื่อชำระหนี้และนำออกขายทอดตลาด

คุณจะทราบได้อย่างไรว่ามีภาระผูกพันอยู่?

ก่อนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ คุณควรป้องกันตัวเองด้วยการตรวจสอบว่ามี “เรื่องไม่คาดคิด” อยู่เบื้องหลังทรัพย์สินหรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับที่อยู่อาศัยรองที่มีทำเลดี แต่ในขณะเดียวกันก็มีต้นทุนต่ำ

หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันและค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งหลังหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น คุณอาจโทษตัวเองที่ต้องดำเนินคดีในศาลที่ยืดเยื้อโดยสูญเสียพลังงานและต้นทุนทางการเงิน

ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดมีอยู่ในฐานข้อมูล Rosreestr ผู้สนใจสามารถรับข้อมูลนี้ได้ หากต้องการส่งคำขอ คุณจะต้องทราบที่อยู่ที่แน่นอนของทรัพย์สินตลอดจนข้อมูลส่วนบุคคลของเจ้าของ

คุณสามารถกำหนดประวัติการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจได้ด้วยวิธีต่อไปนี้:

1. มาที่ Rosreestr ด้วยตนเองและส่งคำขอ
2. ติดต่อศูนย์เอ็มเอฟซี
3. เยี่ยมชมพอร์ทัลอินเทอร์เน็ตของ Rosreestr หรือเว็บไซต์บริการของรัฐ

ผู้เยี่ยมชมมีสิทธิ์เข้าถึงข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในฐานข้อมูลทรัพยากรอย่างเป็นทางการ ในการรับสารสกัดคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐและกรอกใบสมัครซึ่งมีให้ในรูปแบบที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด

สารสกัดที่ออกโดย EDGP นั้นเป็นแบบฟอร์มอย่างเป็นทางการซึ่งประกอบด้วยข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ที่สนใจ ซึ่งบ่งชี้ว่ามี/ไม่มีข้อจำกัด หากมีภาระผูกพัน คำแถลงจะระบุประเภทและเหตุผลในการบังคับใช้ สารสกัดจะถูกเตรียมภายในสามวันทำการ

จะขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีภาระผูกพันได้อย่างไร?

สถานการณ์เกิดขึ้นเมื่อจำเป็นต้องขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีภาระผูกพัน การดำเนินการนี้จะต้องได้รับอนุญาตจากธนาคาร และผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าวควรตระหนักถึงความแตกต่างทั้งหมด

หากธนาคารให้คำตอบเชิงบวก ขั้นตอนจะดำเนินการตามรูปแบบต่อไปนี้:

1. บุคคลที่ซื้ออพาร์ทเมนต์จะต้องเปิดตู้นิรภัยสองตู้ในธนาคาร ประการแรกคือการชำระคืนเงินกู้ ประการที่สองคือการชำระคืนเงินทุน อดีตเจ้าของที่อยู่อาศัย
2. เงินทั้งหมดที่เหลือหลังจากการชำระหนี้จะถูกโอนไปยังบัญชีของผู้ขาย
3. ธนาคารจะออกเอกสารระบุว่าได้ชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว
4. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายทำสัญญาจะซื้อจะขาย
5. เมื่อชำระหนี้ครบจำนวนแล้ว ภาระผูกพันก็จะหมดไป

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสถานการณ์ข้างต้นอาจเกิดปัญหาบางประการได้ ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะระบุรายละเอียดบางอย่างในสัญญาเพื่อรับประกันว่ากระบวนการนี้ถูกกฎหมายและเป็นไปตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

คุณสมบัติของการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพัน

บ่อยครั้งที่ผู้ขายถูกบังคับให้ขายทรัพย์สินที่มีภาระผูกพันหากเขาเลิกเป็นตัวทำละลาย ในกรณีนี้ ธนาคารเองสามารถหาผู้ซื้อได้ แต่ไม่น่าจะคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้ขาย เนื่องจากความสามารถในการทำกำไรจากการขายให้เสร็จสิ้นโดยเร็วที่สุดและครอบคลุมการขาดทุน

เพื่อให้ผู้ขายสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันได้ เขาจะต้องได้รับอนุญาตจากธนาคาร เตือนผู้ซื้อเกี่ยวกับการมีภาระผูกพัน และกำหนดราคาของอพาร์ทเมนต์

หมายเหตุ:สิ่งสำคัญคือจำนวนเงินต้องเท่ากับหรือเกินยอดคงค้าง ผู้ขายจะได้รับเฉพาะเงินคงเหลือหลังจากชำระหนี้แล้วเท่านั้น ธุรกรรมดังกล่าวจะสร้างผลกำไรให้กับผู้ซื้อเนื่องจากราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีภาระผูกพันนั้นต่ำกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ "สะอาด" มาก

ข้อตกลงการซื้อและการขายที่สรุปจะต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr ด้วยขั้นตอนนี้การขายจึงถูกกฎหมายและผู้ซื้อจะได้รับอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีข้อ จำกัด ที่รับประกันได้

การใช้ทุนการคลอดบุตร

คุณสามารถลบข้อ จำกัด ออกจากอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยการจำนองได้หากคุณชำระหนี้ที่เหลือด้วยใบรับรอง ทุนการคลอดบุตร. ในกรณีนี้ สิ่งสำคัญคือเด็กจะต้องลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ผู้ปกครองจะต้องจัดทำข้อตกลงพิเศษเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินในภายหลัง

เมื่อภาระผูกพันถูกยกขึ้นส่วนแบ่งของทรัพย์สินจะถูกแบ่งโดยยืนยันด้วยเอกสาร

ออกแบบ เจ้าของร่วมกันจำเป็นไม่ช้ากว่า 6 เดือนนับจากวันที่ถอนภาระผูกพันโดยเสียทุนการคลอดบุตร หากฝ่าฝืนกำหนดเวลานี้ คดีจะถูกส่งต่อไปยังสำนักงานอัยการ

นอกจากนี้ กระบวนการนี้จะอยู่ภายใต้การดูแลของหน่วยงานผู้ปกครองที่ปกป้องสิทธิเด็ก หากผลประโยชน์ของเด็กถูกละเมิดและไม่รวมอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน ธุรกรรมจะถูกยกเลิก

การซื้อบ้านที่มีภาระผูกพันจะส่งผลอย่างไร?

เมื่อทำการซื้อหรือขายบ้านที่มีภาระผูกพัน ผู้ซื้อจะต้องจัดหาเงินทุนเป็นการตอบแทน น่าเสียดายที่ผู้ขายปฏิเสธการทำธุรกรรมแม้ว่าภาระผูกพันจะถูกลบออกไปแล้วก็ตาม ในกรณีนี้ผู้ซื้อต้องไปที่ศาลเพื่อให้ธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์หรือคืนเงินที่ใช้ไปให้เขา

ในกรณีนี้ศาลอาจพิจารณาคำร้องเกินกว่าหนึ่งปีก็ได้ แม้ว่าทรัพย์สินจะถูกนำออกประมูล ผู้ซื้ออาจไม่ได้รับคืนจำนวนเงินที่ใช้ไปก่อนหน้านี้ทั้งหมด

ข้อ จำกัด ในการแบ่งปันอสังหาริมทรัพย์

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียให้สิทธิ์ในการกำหนดภาระผูกพันไม่ใช่กับอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด แต่เฉพาะในส่วนที่ใช้ร่วมกันเท่านั้น

หากมีข้อจำกัดในส่วนของเจ้าของรายหนึ่ง ผู้อื่นสามารถกำจัดชิ้นส่วนของตนได้ตามต้องการ

ภาระผูกพันจะวางอยู่บนส่วนแบ่งในลักษณะเดียวกับทรัพย์สินทั้งหมด

บทสรุป

ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงและซื้ออพาร์ทเมนต์ ขอแนะนำให้ยื่นคำขอต่อ Rosreestr และพิจารณาว่ามีภาระผูกพันหรือไม่ หากข้อเท็จจริงนี้ได้รับการยืนยัน แต่ผู้ขายไม่ได้แจ้งให้คุณทราบ ก็มีเหตุผลที่ต้องระวัง ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะซื้อบ้านที่มีภาระผูกพัน แต่ในการทำเช่นนี้คุณต้องได้รับคำเตือนเกี่ยวกับการมีข้อ จำกัด นอกจากนี้เมื่อทำธุรกรรมดังกล่าวคุณต้องใช้ความระมัดระวังเป็นอย่างยิ่งและเป็นการดีกว่าที่จะขอความช่วยเหลือจาก ทนายความที่มีประสบการณ์

วิดีโอในหัวข้อ

เจ้าของทรัพย์สินและผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อจำนวนมากไม่ทราบว่าภาระผูกพันคืออะไร ในขณะเดียวกัน เป็นสิ่งสำคัญในการสรุปธุรกรรมกับออบเจ็กต์

ภาระผูกพันคืออะไร?

เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของทรัพย์สินและผู้ซื้อที่ธุรกรรมจะเกิดขึ้นโดยไม่มีปัญหาและความเสี่ยง สิ่งเหล่านี้สามารถเกิดขึ้นได้หากวัตถุนั้นมีภาระผูกพัน (ตัวอย่างใบรับรองความเป็นเจ้าของพร้อมรายการที่เกี่ยวข้องจะแสดงอยู่ในบทความ) เป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นเหตุการณ์หรือกระบวนการที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อจำกัดเสรีภาพในการดำเนินการของวัตถุหรือลดความสามารถในการเปลี่ยนสถานะของวัตถุ อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวถือว่ามีข้อบกพร่องในระดับหนึ่ง กฎหมายอนุญาตให้มีการทำธุรกรรมบางอย่างกับวัตถุนั้นได้กำหนดกฎเกณฑ์บางประการสำหรับการทำธุรกรรม ถ้าจะอธิบาย. ด้วยคำพูดง่ายๆภาระผูกพันคืออะไร เป็นการจำกัดสิทธิ์ของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบางส่วนของวัตถุโดยองค์กรหรือพลเมืองอื่น ซึ่งอาจเป็นบุคคลใดบุคคลหนึ่ง รัฐบาล ธนาคาร หรือสถาบันอื่นๆ

การจัดหมวดหมู่

กฎหมายกำหนดให้มีภาระผูกพันเกี่ยวกับ:

1. จำนอง.
2. เช่า.
3. สำหรับเช่า.
4. การจัดการความน่าเชื่อถือ
5. จับกุม.

ข้อจำกัดทุกประเภทเหล่านี้ก็มีข้อจำกัดของตัวเอง คุณสมบัติเฉพาะ. มาดูพวกเขากันดีกว่า

จำนำ

การจำนองเกี่ยวข้องกับการรับเงินเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้กับสถาบันสินเชื่อชั่วคราว ข้อจำกัดนี้ใช้บังคับจนกว่าจะชำระหนี้หมด องค์กรการธนาคารการให้พลเมือง เงินสดต้องการการรับประกันการคืนสินค้า ทั้งนี้ บุคคลจะไม่สามารถทำธุรกรรมใดๆ กับวัตถุนั้นได้จนกว่าจะชำระหนี้หมด

เช่า

ไม่น่าจะมีใครต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมผู้เช่า หากผู้ซื้อไม่ทราบว่าภาระผูกพันในการเช่าคืออะไร หลังจากสรุปธุรกรรมแล้ว เขาอาจมีปัญหาในการขับไล่พลเมือง คุณอาจต้องขึ้นศาล ในทางกลับกันผู้ซื้อไม่ควรทำธุรกรรมกับทรัพย์สินที่เช่า ปัญหาอาจเกิดขึ้นไม่เพียงแต่กับผู้ซื้อเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบุคคลที่อาศัยอยู่ในสถานที่ด้วย

เช่า

เกี่ยวข้องกับการจัดเตรียมทุกสิ่งที่จำเป็นให้กับเจ้าของทรัพย์สินตลอดชีวิตหรือตามระยะเวลาที่กำหนดเพื่อแลกกับการได้พื้นที่อยู่อาศัยภายหลังการเสียชีวิต ธุรกรรมดังกล่าวจะต้องไม่รวมถึงความเป็นไปได้ที่เจ้าของจะจำหน่ายสถานที่ในระหว่างระยะเวลาที่มีการลงนามในข้อตกลงภาระผูกพัน โดยปกติจะสรุปได้จนกว่าเจ้าของจะเสียชีวิต หากเจ้าของเปลี่ยนใจที่จะขายพื้นที่อยู่อาศัยให้กับพลเมืองที่เขาลงนามในข้อตกลงนี้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามหรืออย่างอื่น หรือไม่ต้องการความช่วยเหลือจากภายนอกอีกต่อไป ข้อตกลงจะต้องถูกยกเลิก ในกรณีนี้ เจ้าของสถานที่จะต้องคืนเงินที่ได้รับก่อนหน้านี้ รวมถึงเงินที่ออกเพื่อซื้อยา ผลิตภัณฑ์ ฯลฯ

จับกุม

ภาระผูกพันประเภทนี้ถือว่าซับซ้อนที่สุด การยึดทรัพย์สินถูกวางไว้ด้วยเหตุผลหลายประการ ตัวอย่างเช่น นี่อาจเป็นการค้างชำระค่าสาธารณูปโภค ในกรณีนี้ ข้อจำกัดดังกล่าวจะถูกนำมาใช้โดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจที่เหมาะสม ไม่มีองค์กรอื่นใดที่จะสามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของพวกเขาได้ ในเวลาเดียวกันหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตไม่เพียงแต่สามารถกำหนดข้อ จำกัด ในการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังห้ามมิให้เจ้าของอาศัยอยู่ในนั้นด้วย

การจัดการความน่าเชื่อถือ

ตัวเลือกภาระผูกพันนี้เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบ วัตถุที่ไม่สามารถเคลื่อนที่ได้เจ้าของ. ในกรณีนี้จะมีการสรุปข้อตกลงระหว่างอาสาสมัครในช่วงเวลาที่กำหนด เพื่อให้เป็นไปตามนั้นเจ้าของจะโอนสิทธิบางส่วนในอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์ ตัวอย่างเช่นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องออกไปข้างนอก ระยะยาว. พวกเขาต้องการคนดูแลทรัพย์สินและชำระค่าใช้จ่าย สิทธิการจัดการที่โอนสามารถถูกยกเลิกก่อนระยะเวลาที่กำหนดไว้ในข้อตกลงเฉพาะในกรณีที่ผู้ดำเนินการเสียชีวิตหรือได้รับความยินยอมจากคู่สัญญาในการทำธุรกรรม ในกรณีเหล่านี้ทั้งหมด ภาระผูกพันจะได้รับการจดทะเบียน

ความเสี่ยง

เจ้าของซึ่งไม่ได้ย้ายภาระผูกพันออกจากทรัพย์สินและดำเนินการจำหน่ายทรัพย์สินเนื่องจากสถานการณ์บางอย่างจะถูกบังคับให้จัดการกับปัญหาที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมดังกล่าว สถานการณ์จะเพิ่มความซับซ้อนเมื่อเจ้าของขายทรัพย์สินแล้วเดินทางออกนอกประเทศและไม่สามารถกลับมาแก้ไขข้อขัดแย้งได้ อย่างไรก็ตาม มีสถานการณ์ร้ายแรงที่พลเมืองถูกบังคับให้ทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นโดยไม่ต้องถอดภาระผูกพันออก ในกรณีนี้ ขอแนะนำให้ติดต่อทนายความที่มีคุณสมบัติซึ่งจะช่วยคุณค้นหาวิธีแก้ปัญหาที่สมเหตุสมผลที่สุด ในทางปฏิบัติหลังจากการขายวัตถุที่พันธนาการแล้ว ปัญหาที่เกิดขึ้นจะได้รับการพิจารณาในชั้นศาล ในกรณีนี้ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการดำเนินคดีจะถูกโอนไปยังผู้กระทำผิด

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านี้ คุณควรถอดภาระผูกพันออกก่อนการขาย ความเสี่ยงไม่เพียงแต่เกิดจากเจ้าของเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ซื้อวัตถุด้วย ข้อจำกัดที่มีอยู่จะไม่อนุญาตให้เขาใช้สิทธิของตนได้อย่างเต็มที่ ในขณะเดียวกัน การคืนเงินก่อนที่ปัญหาจะได้รับการแก้ไขจะเป็นเรื่องยากมาก และการดำเนินคดีของศาลอาจดำเนินต่อไปอย่างไม่มีกำหนด ความสนใจเป็นพิเศษในทางปฏิบัติจะจ่ายให้กับสถานการณ์เมื่อมีการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ลงทะเบียนผู้เยาว์หรือเขาทำหน้าที่เป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของพื้นที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้ การทำธุรกรรมจะได้รับอนุญาตโดยการมีส่วนร่วมของหน่วยงานปกครองและหน่วยงานปกครอง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านี้คุณต้องศึกษาเอกสารอย่างรอบคอบก่อนซื้อ ภาระผูกพันมีลักษณะเฉพาะคือความยากลำบากที่มาพร้อมกับความไม่สามารถแก้ไขได้ในเวลาอันสั้น

จะทำธุรกรรมกับออบเจ็กต์ที่มีข้อจำกัดได้อย่างไร?

หากมีภาระผูกพันจำนองเกิดขึ้น ธนาคารจะยึดทรัพย์สินนั้นไว้เป็นหลักประกันจนกว่าจะชำระหนี้หมด หากไม่ได้รับความยินยอมจากสถาบันสินเชื่อเจ้าของสามารถอาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยและปล่อยเช่าได้ อย่างไรก็ตาม การจำหน่ายจะต้องได้รับอนุญาตจากธนาคาร มีระบุไว้เป็นลายลักษณ์อักษร กลไกในการอนุมัติการดำเนินการจะกำหนดโดยสถาบันสินเชื่อ หากมีจุดประสงค์เพื่อขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการบำรุงรักษาตลอดชีวิตของเจ้าของ การทำธุรกรรมจะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้รับเงินงวดเท่านั้น มีข้อ จำกัด ที่ไม่รวมถึงความเป็นไปได้ของการจำหน่ายวัตถุ ภาระผูกพันดังกล่าวรวมถึงการห้ามการดำเนินการลงทะเบียนและการจับกุม ข้อจำกัดเหล่านี้ส่งผลให้ข้อตกลงการซื้อและการขายเป็นโมฆะ กฎหมายอนุญาตให้มีการจำหน่ายวัตถุที่มีภาระผูกพัน การจ้างงานเชิงพาณิชย์. ผู้เช่าสงวนสิทธิ์ในการอาศัยอยู่ในสถานที่จนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาในการจัดหา

ความแตกต่างการออกแบบ

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้จัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายกับทนายความ มันก็ต้องมาด้วย. เอกสารเพิ่มเติม. โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องได้รับความยินยอมจากสถาบันสินเชื่อ หน่วยงานของรัฐ หรือหน่วยงานอื่นที่ได้รับมอบหมายให้ดำเนินการได้ สัญญาระบุเงื่อนไขและขั้นตอนทั้งหมดสำหรับการโอนวัตถุและการกำจัดในภายหลังโดยเจ้าของใหม่ ตัวอย่างเช่น ขอแนะนำให้รวมข้อกำหนดไว้ในข้อตกลงมาตรฐานที่กำหนดกำหนดเวลาในการขับไล่/ปล่อยบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตซึ่งอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ ในกรณีจำนองสิ่งสำคัญคือต้องกำหนดหลักประกันการชำระหนี้ให้ตรงเวลา ไม่ใช่เรื่องสำคัญเลยที่จะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและหน่วยงานผู้ปกครองให้ทำธุรกรรมกับวัตถุที่ผู้เยาว์ได้ลงทะเบียนหรือเขาเป็นเจ้าของ

จะกำจัดภาระได้อย่างไร?

การยกเลิกข้อจำกัดจะดำเนินการตามเอกสารยืนยันจากองค์กรที่จัดตั้งขึ้น ถ้าเป็นการจำนองแล้ว องค์กรสินเชื่อซึ่งเป็นผู้จัดหาเงินทุนออกใบแจ้งการชำระหนี้ พลเมืองยังสามารถรับใบรับรองจากหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับการยกเลิกการห้ามโดยการชำระหนี้ สาธารณูปโภค. เมื่อไร การจัดการความไว้วางใจเอกสารประกอบจะเป็นสัญญาที่หมดอายุ ใบมรณะบัตรของนักแสดง หรือข้อตกลงของคู่สัญญา

การตรวจสอบข้อมูลวัตถุ

เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อในการขจัดความเสี่ยงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในการทำเช่นนี้เขาสามารถตรวจสอบการมีภาระผูกพันในทรัพย์สินได้โดยติดต่อทะเบียนของรัฐ ผู้สนใจยื่นคำร้องและรับสารสกัดอสังหาริมทรัพย์ บทความนี้ประกอบด้วยข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับภาระผูกพัน นอกจากนี้ คำชี้แจงนี้ยังมีข้อมูลเกี่ยวกับการดำเนินการที่ดำเนินการก่อนหน้านี้กับวัตถุนี้ ควรกล่าวว่าขอแนะนำให้มีเอกสารนี้ไม่เพียง แต่สำหรับผู้ซื้อเท่านั้น แต่ยังสำหรับผู้ขายด้วย ระยะเวลาที่ถูกต้องของใบแจ้งยอดนับจากวันที่ได้รับคือ 1 เดือน ข้อมูลที่เชื่อถือได้และถูกต้องที่สุดจะได้รับการพิจารณาภายในสามวันแรกนับจากวันที่ออกเอกสาร ผู้ให้บริการที่ได้รับอนุญาตจะใช้เวลา 1-2 วันในการเตรียมและจัดระเบียบข้อมูล

บทสรุป

ก่อนที่จะทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ คุณต้องศึกษาเอกสารทั้งหมดอย่างรอบคอบ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาขอแนะนำให้ขอสารสกัดจาก Unified State Register เกี่ยวกับวัตถุที่น่าสนใจ เอกสารนี้จะแสดงชะตากรรมของทรัพย์สิน การมีอยู่/ไม่มีภาระผูกพันอย่างชัดเจน นอกจากนี้ยังมีข้อบ่งชี้ข้อ จำกัด ในหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของด้วย ผู้เชี่ยวชาญไม่แนะนำให้ซื้อวัตถุที่มีภาระผูกพัน ตามที่แสดงในทางปฏิบัติ ธุรกรรมดังกล่าวสร้างปัญหามากมายให้กับผู้เข้าร่วมทุกคน เจ้าของทรัพย์สินที่มีภาระผูกพันไม่ควรซ่อนข้อมูลเกี่ยวกับข้อจำกัดจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพ มิฉะนั้นอาจเกิดข้อพิพาทขึ้นซึ่งจะได้รับการแก้ไขในศาล ในทางกลับกันสิ่งนี้เต็มไปด้วยต้นทุนจำนวนมากทั้งทางการเงินและเวลา

การจำกัด (ภาระผูกพัน) ของสิทธิในทรัพย์สิน ประเภทของข้อจำกัด

แนวคิดเรื่องข้อจำกัด (ภาระผูกพัน) มีระบุไว้ในวรรค 1 มาตรา 1 ของกฎหมายว่าด้วย การลงทะเบียนของรัฐขวา นี่คือการมีอยู่ของเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎหมายหรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายที่จำกัดผู้ถือสิทธิ์ในการใช้กรรมสิทธิ์หรือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอื่น ๆ ในวัตถุอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ ตัวอย่างข้อจำกัด (ภาระผูกพัน) ของสิทธิต่อไปนี้: การผ่อนปรน การจำนอง การจัดการความไว้วางใจ การเช่า การยึดทรัพย์สิน ข้อ 2 ของข้อ 6 และข้อ 2 ของข้อ 13 ของกฎหมายนี้ยังรวมถึงธุรกรรมที่ต้องลงทะเบียนของรัฐเป็นข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) เกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

ก็ควรสังเกตว่า ลักษณะทางกฎหมายข้อจำกัดและภาระผูกพันของกฎหมายจะแตกต่างกัน แม้ว่าความแตกต่างเหล่านี้จะมีเงื่อนไขก็ตาม ข้อจำกัดดังกล่าวจำกัดเรื่องของสิทธิด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักในการใช้อำนาจในการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ ภาระผูกพันโดยไม่ จำกัด ความเป็นไปได้ในการใช้อำนาจในการกำจัดอสังหาริมทรัพย์นั้นเกี่ยวข้องกับวัตถุแห่งสิทธิและเมื่อมีการจำหน่ายวัตถุนั้นจะส่งผ่านไปยังผู้ถือสิทธิ์รายใหม่

การจำกัดสิทธิคือการจับกุมซึ่งประกอบด้วยรายการทรัพย์สิน ประกาศห้ามจำหน่าย และหากจำเป็น การจำกัดสิทธิในการใช้ทรัพย์สิน สัญญาจดทะเบียนสำหรับการขายและการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือการแลกเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยจำกัดสิทธิ์อย่างแน่นอน (ข้อ 2 ของมาตรา 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การสรุปข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์จะผูกมัดผู้ขายกับภาระผูกพันในการโอนอพาร์ทเมนท์ โดยหลักการแล้วข้อสรุปของข้อตกลงการซื้อและขายครั้งที่สองสำหรับอพาร์ทเมนต์เดียวกันนั้นเป็นไปได้ แต่ผู้ขายจะต้องระบุในข้อตกลงว่ามีสิทธิเรียกร้องของผู้ซื้อรายแรกตามข้อ 1 ของมาตรา 460 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย หากไม่ดำเนินการดังกล่าว การลงทะเบียนของรัฐของสัญญาการขายที่สองจะถูกปฏิเสธโดยเหตุที่ระบุไว้ในย่อหน้า ข ข้อ 1 ของข้อ 20 ของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนของรัฐ: “ บุคคลที่มีสิทธิถูกจำกัดตามเงื่อนไขบางประการได้จัดทำเอกสารโดยไม่มีเงื่อนไขที่ระบุ” การจำนองยังจำกัดความสามารถของผู้ถือสิทธิ์ในการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งโดยอาศัยอำนาจตามสัญญาและตามอำนาจของกฎหมาย โดย กฎทั่วไปการกำจัดวัตถุที่จำนำเป็นไปได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมของผู้จำนำ (ข้อ 2 ของมาตรา 346 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีของการขายอสังหาริมทรัพย์ที่โอนภายใต้ข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้รับเงินงวด (มาตรา 604 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) จำกัดสิทธิและการจัดการความไว้วางใจอย่างมีนัยสำคัญซึ่งผู้ก่อตั้งถูกลิดรอนอำนาจในการใช้เป็นเจ้าของและจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ตามข้อตกลง (มาตรา 1012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในเวลาเดียวกันคำมั่นสัญญายังทำให้อสังหาริมทรัพย์มีภาระผูกพันเนื่องจากในกรณีที่มีการจำหน่ายหลักทรัพย์คำมั่นสัญญาจะยังคงอยู่และผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะเข้ามาแทนที่ผู้จำนอง (มาตรา 353 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ). อสังหาริมทรัพย์มีภาระผูกพันจากค่าเช่า (มาตรา 586 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เงินกู้ ( ใช้งานฟรี) (ข้อ 1 ของข้อ 700 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ค่าเช่า (ข้อ 1 ของข้อ 617 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) พวกเขาไม่ได้จำกัดอำนาจในการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ แต่ภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงเหล่านี้จะถูกโอนไปยังผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าบทที่ 17 ประมวลกฎหมายแพ่ง RF ไม่ได้มีผลบังคับใช้ตามวรรค 5 ข้อ 1 ของกฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียนของรัฐที่เกี่ยวข้องกับ ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ สิทธิที่แท้จริงเช่นความสบายใจเกิดขึ้น ความสะดวกทั้งภาครัฐและเอกชนเนื่องจากสิทธิในการใช้อสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นอย่างจำกัด ถือเป็นภาระและสงวนไว้ในระหว่างการโอนสิทธิ หลังจากได้รับการยอมรับ รหัสที่ดินในสหพันธรัฐรัสเซียสถาบันยุติธรรมจะต้องลงทะเบียนการตัดสินใจของหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับการยึดที่ดิน (มาตรา 4 ของมาตรา 279 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การตัดสินใจดังกล่าวไม่ได้จำกัดสิทธิของเจ้าของในการใช้ เป็นเจ้าของ และจำหน่ายที่ดิน แต่เขาและผู้ซื้อที่มีศักยภาพต้องแบกรับความเสี่ยงของการสูญเสียในกรณีที่มีการก่อสร้างใหม่หรือการสร้างใหม่ก่อนการยึด ที่ดิน(มาตรา 280 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สิทธิของบุคคลที่ยังคงอยู่ในระหว่างการจำหน่ายถือเป็นภาระต่อสถานที่พักอาศัยอย่างมาก ซึ่งรวมถึงเรื่องของสิทธิที่แท้จริงในการอยู่อาศัย เช่น สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย (มาตรา 292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และผู้รับที่ได้รับสิทธิ์ในการใช้งานตลอดชีวิต อาคารที่อยู่อาศัยโดยอาศัยอำนาจตามการปฏิเสธพินัยกรรม (มาตรา 538 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของ RSFSR ปี 1964) เช่นเดียวกับผู้เช่าที่มีสิทธิบังคับในการอยู่อาศัย (มาตรา 675 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) อย่างไรก็ตาม สิทธิในทรัพย์สินหรือสัญญาเช่าที่ระบุไว้นั้นไม่ได้ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐในสถาบันยุติธรรม สิทธิของพวกเขาได้รับการควบคุมโดยกฎหมายครอบครัว ที่อยู่อาศัย และมรดก และรายชื่อบุคคลดังกล่าวเป็นเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงการซื้อและการขายสำหรับสถานที่อยู่อาศัย (ข้อ 1 ของข้อ 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) .

สิทธิในทรัพย์สินที่เป็นอิสระไม่ใช่ข้อจำกัด (ภาระผูกพัน) ต่อสิทธิในทรัพย์สิน: การจัดการทางเศรษฐกิจและการจัดการการดำเนินงานของทรัพย์สิน การครอบครองมรดกตลอดชีวิตและการใช้ที่ดินตลอดไปอย่างถาวร (มาตรา 216 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ขอบเขตอำนาจที่เป็นของสิทธิเหล่านี้ได้รับการกำหนดขึ้นตามกฎหมาย ไม่ใช่ตามข้อตกลงกับเจ้าของ ดังนั้นสิทธิ์เหล่านี้จึงได้รับการจดทะเบียนในหมวดย่อย II ของหมวด Unified State Register และการลงทะเบียนเบื้องต้นของสิทธิความเป็นเจ้าของของเจ้าของสาธารณะที่เกี่ยวข้อง ( สหพันธรัฐรัสเซียเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย เทศบาล) ไม่จำเป็นต้องใช้.

ควรสังเกตว่าสิทธิในทรัพย์สินและสิทธิที่แท้จริงอื่น ๆ สามารถถูกจำกัดโดยความประสงค์ของผู้ถือสิทธิตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเท่านั้น (ข้อ 2 ของข้อ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในแง่นี้รายการข้อ จำกัด สิทธิตามกฎหมายหรือการกระทำของเจ้าหน้าที่ อำนาจรัฐถูกปิด. สำหรับข้อจำกัด (ภาระผูกพัน) ของสิทธิตามความประสงค์ของเจ้าของเขามีสิทธิ์ที่จะทำเช่นนี้ตามดุลยพินิจของเขาเองตามเนื้อหาของสิทธิในการเป็นเจ้าของ (ข้อ 1 ของมาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย สหพันธ์)

เป็นของบุคคลโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของหรืออยู่ในความครอบครองที่แท้จริงของเขา (เช่น สิทธิในการอยู่อาศัยตลอดชีวิตในบ้านของผู้อื่น, สงวนสิทธิของผู้จำนำในสิ่งของที่จำนำเมื่อส่งต่อไปยังเจ้าของใหม่)

พจนานุกรมคำศัพท์ทางธุรกิจ Akademik.ru. 2544.

ดูว่า "ภาระผูกพันของทรัพย์สิน" ในพจนานุกรมอื่น ๆ คืออะไร:

การจำนองเป็นภาระผูกพันในทรัพย์สิน- การลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงจำนองเป็นพื้นฐานสำหรับการรวมไว้ใน Unified ทะเบียนของรัฐสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรม บันทึกการจำนอง การจดทะเบียนสัญญาของรัฐที่ก่อให้เกิดการจำนอง... ...

ภาระผูกพันทรัพย์สินจำนำกับสิทธิของบุคคลอื่น- (เกี่ยวกับการจำนอง) เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น กฎหมายของรัฐบาลกลางหรือสัญญาจำนอง ผู้จำนองมีสิทธิโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้รับจำนองที่จะเช่าทรัพย์สินที่จำนำ โอนเพื่อใช้ฟรีชั่วคราว และ ... ... หนังสืออ้างอิงพจนานุกรมสารานุกรมสำหรับผู้จัดการองค์กร

ภาระผูกพันของอสังหาริมทรัพย์- การมีเงื่อนไขและข้อห้ามที่กำหนดโดยกฎหมายหรือโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตในลักษณะที่กฎหมายกำหนดซึ่งจำกัดผู้ถือสิทธิในการใช้กรรมสิทธิ์หรือสิทธิอื่น ๆ ในวัตถุเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์... ... หนังสืออ้างอิงพจนานุกรมสารานุกรมสำหรับผู้จัดการองค์กร

ภาระผูกพัน- (นอนอยู่บนทรัพย์สิน) (ภาระผูกพัน) ข้อจำกัดหรือคุณสมบัติอื่น ๆ ในสิทธิการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเพิ่มหรือลดมูลค่าของทรัพย์สินได้ แต่ไม่ขัดขวางการโอน (เมื่อขาย) ให้กับเจ้าของใหม่… … พจนานุกรมเศรษฐศาสตร์และคณิตศาสตร์

ภาระผูกพัน (ในทรัพย์สิน)- ข้อ จำกัด หรือคุณสมบัติอื่น ๆ ในสิทธิในการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่อาจเพิ่มหรือลดมูลค่าของทรัพย์สิน แต่ไม่ได้ป้องกันการโอน (เมื่อขาย) ให้กับเจ้าของใหม่ สิ่งเหล่านี้เป็นตัวอย่างความง่าย )