การกำหนดพื้นที่อพาร์ตเมนต์ให้เป็นไปตามมาตรฐาน พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์ตามบริการความมั่นคงแห่งชาติคืออะไร ขนาดของอพาร์ตเมนต์มีผลอย่างไร?

ไม่อยากซื้ออพาร์ทเมนต์บน ตลาดรองและด้วยการตั้งเป้าหมายในการซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ ลูกค้าจำนวนมากประสบปัญหาในสำนักงานของบริษัทก่อสร้างเมื่อพยายามอ่านแบบแปลน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เหตุใดจึงใช้สัมประสิทธิ์บางอย่าง

มาดูห่วงโซ่ทั้งหมดเพื่อดูว่าตัวเลขที่เข้าใจยากมาจากไหนและมีเจตนาร้ายของนักพัฒนาที่พยายามรับหรือไม่ เงินมากขึ้นจากการขาย ตารางเมตรที่อยู่อาศัยมากกว่าที่ผู้ซื้อซื้อจริง

ด้านกฎหมายของปัญหา

เพื่อให้เข้าใจว่าผู้ขายมิเตอร์ที่อยู่อาศัยใช้เงินจำนวนนี้หรือจำนวนเท่าใด เรามีเอกสารกำกับดูแลสองฉบับ:

1. รหัสที่อยู่อาศัย สหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 1 มีนาคม พ.ศ. 2548;
2. SNiP 01/31/2003 “ อาคารอพาร์ตเมนต์หลายที่พักอาศัย”

ข้อควรระวัง: เนื่องจากเกี่ยวข้องกับการแนะนำกฎหมายของรัฐบาลกลางของรัสเซียลงวันที่ 30 ธันวาคม 2552 ฉบับที่ 384-FZ บทบัญญัติจำนวนหนึ่งที่เคยใช้บังคับก่อนหน้านี้จึงสูญเสียการบังคับใช้

ควรเข้าใจว่าในงานของพวกเขา บริษัทรับเหมาก่อสร้างและสำนักงาน สินค้าคงคลังทางเทคนิคผู้ที่ดำเนินการวัดวัตถุที่อยู่ระหว่างดำเนินการจะใช้เอกสารภายในและคำแนะนำที่หลากหลาย

อย่างไรก็ตาม รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นกฎหมายของรัฐบาลกลาง ในขณะที่คำแนะนำอยู่ในข้อบังคับ และในกรณีที่มีข้อขัดแย้งและบางครั้งก็ขัดแย้งกัน รหัสที่อยู่อาศัยจะมีผลทางกฎหมายมากกว่า

แล้วสิ่งที่กล่าวมาข้างต้นล่ะ การกระทำทางกฎหมายและ กฎระเบียบ:

1. จากมาตรา 15 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียโดยเฉพาะวรรค 5 เราเรียนรู้ว่าพื้นที่รวมของสถานที่อยู่อาศัยที่ผู้ซื้อบ้านในอาคารใหม่เข้าครอบครองคือผลรวมของพื้นที่ ทุกส่วนของสถานที่ดังกล่าวพร้อมด้วย สถานที่เสริมไม่รวมระเบียง ระเบียง ระเบียง และเฉลียง
2. จาก SNiP 01/31/2003 เราเรียนรู้ว่าพื้นที่รวมของอพาร์ทเมนท์ซึ่งเป็นทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยหลังจากบ้านถูกนำไปใช้งานนั้นคำนวณตามแนวเส้นของขนาดภายนอก (ด้านนอกของผนัง) ของอพาร์ตเมนต์

นอกจากนี้ องค์กรก่อสร้างสามารถใช้ SNiP 2.08.01-89* เก่าเพื่อใช้ภายในได้ ซึ่งจำเป็นต้องกำหนดพื้นที่รวมของอาคารที่อยู่อาศัยที่นำไปใช้งานเป็นผลรวมของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ในอาคารทั้งหมด

ประเด็นที่ถกเถียงกัน

ดังที่เห็นได้จากข้างต้น ประเด็นความขัดแย้งเกิดขึ้นเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย

แต่ในทางปฏิบัติ ทุกอย่างถูกควบคุมโดยกฎหมายและคำแนะนำภายใน ซึ่งประชาชนทั่วไปไม่สามารถตรวจสอบได้:

1. ความแตกต่างในการอ่านพื้นที่รวมของสิ่งอำนวยความสะดวกโดยพิจารณาจากข้อมูลโครงการ องค์กรก่อสร้างและตาม BTI ซึ่งดำเนินการวัดขนาดอพาร์ทเมนท์แต่ละห้องและบ้านโดยรวม ก็แสดงไว้เพื่อใช้อ้างอิง
   จะต้องแสดงตัวเลขนี้ในใบรับรองการลงทะเบียนของอพาร์ตเมนต์ด้วย
2. ตามทฤษฎีแล้ว พื้นที่รวมของระเบียง ระเบียง ระเบียง และชาน ซึ่งผู้เชี่ยวชาญของ BTI ระบุไว้ในเอกสารประกอบเพื่อใช้อ้างอิง ร่วมกับพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ควรสอดคล้องกับค่าการออกแบบ
   การกระทบยอดข้อมูลยังเป็นความสามารถของทั้งสององค์กรอีกด้วย

เกิดอะไรขึ้นในทางปฏิบัติ

ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อพิจารณาภาพที่อยู่อาศัยรวมของอพาร์ตเมนต์จะไม่รวมพื้นที่ระเบียง แต่นี่ไม่ได้หมายความว่านักพัฒนาเพียงแค่ "ให้" การก่อสร้างอาคารแก่ผู้ถือหุ้นของตน

ตามกฎหมายกำหนดไว้ว่าเมื่อทำสัญญา การมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นเมื่อคำนวณ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับระเบียงและชานต้องใช้ปัจจัยการลด

ดังนั้นหากมีการระบุพื้นที่ loggias ระเบียงและเฉลียงในภาคผนวกของข้อตกลงการมีส่วนร่วมในแผนที่อยู่อาศัยจะต้องใช้ค่าสัมประสิทธิ์กับค่าเหล่านี้เมื่อคำนวณต้นทุน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

1. สำหรับ loggias – สัมประสิทธิ์ 0.5;
2. สำหรับระเบียงและระเบียง – 0.3;
3. สำหรับระเบียงและห้องเก็บของเย็น -1.0

บ่อยครั้งในสัญญา การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันถูกระบุเป็นแผนผัง แต่ในแอปพลิเคชัน นักพัฒนาจะต้องระบุพื้นที่ทั้งหมด เช่น ถ้าพื้นที่ระเบียงวัดตามด้านนอกคือ 4 ตารางเมตร เมตร ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินตามการคำนวณ: 4.0 x 0.5 = 2.0 ตร.ม.

สิทธิของผู้ซื้อ

ในทางปฏิบัติ เมื่อต้องคำนวณต้นทุนรวมของการขายที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ บริษัทก่อสร้างบางแห่งอาจไม่ได้สื่อสารมาตรฐานบางอย่างกับผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน (ผู้ซื้อ)

หากในภาคผนวกของข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น (หรือเพียงแค่ข้อตกลงการขายและการซื้อ) พื้นที่ของ loggias จะถูกคำนวณ:

1. มีค่าสัมประสิทธิ์ 0.3;
2. หรือแม้กระทั่งแบบตัวต่อตัว (1/1)

แล้วมีการละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียในแง่ของการละเมิดสิทธิของผู้ซื้อผ่านการจงใจทำให้เข้าใจผิด

บ่อยครั้งที่นักพัฒนาที่ไร้หลักการซ่อนอยู่เบื้องหลังการตีความกรอบกฎหมายที่แตกต่างกันเพื่อหลอกลวงผู้ถือหุ้น ตัวอย่างเช่น BTI ได้รับคำแนะนำจากเอกสารกำกับดูแลว่าพื้นที่อยู่อาศัยไม่ได้รวมสถานที่จำนวนหนึ่ง แต่มีการชำระค่าวิดีโอแล้ว ฯลฯ

หากคุณตกเป็นเหยื่อของสถานการณ์ดังกล่าวและจ่ายเงินภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมมากกว่าภาพที่อยู่อาศัยซึ่งต่อมากลายเป็นตามหนังสือเดินทางทางเทคนิคที่ได้รับจาก BTI คุณควรติดต่อศาลเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณ .

กฎหมายในสถานการณ์ดังกล่าวจะอยู่เคียงข้างผู้บริโภคเสมอ เนื่องจาก:

1. การวัดพื้นที่จะดำเนินการโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของเขา
2. ผู้ซื้อโดยสุจริตไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินสำหรับข้อผิดพลาดของผู้อื่นที่เกี่ยวข้องกับความถูกต้องของการวัด
3. ความรับผิดชอบต่อการคำนวณที่ไม่ถูกต้องนั้นขึ้นอยู่กับนักแสดง

การดำเนินคดี

ผู้ถือหุ้น (ผู้ซื้อ) ที่ได้รับเอกสารที่อยู่อาศัยที่ซื้อจาก BTI หลังจากเปิดดำเนินการบ้าน ให้ความสนใจกับความแตกต่างของตัวเลขซึ่งทำให้เกิดคำถามในใจ

สำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่ราคาของมิเตอร์ที่จ่ายมากเกินไปนั้นสำคัญพอที่จะให้อภัยได้อย่างไรก็ตามกรณีที่นักพัฒนาคืนเงินตามเจตจำนงเสรีของเขาเองนั้นหายากมาก

วิธีเดียวที่ถูกต้อง (ถูกกฎหมาย) ในการส่งคืนคือการไปศาล ในฐานะจำเลย นักพัฒนามักจะอ้างถึง SNiP 2.08.01.-89* ที่ล้าสมัย ตามที่กล่าวไว้

ศาลคำนึงถึงสถานการณ์เหล่านี้เนื่องจากคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเข้ามาหาพวกเขาโดยสมัครใจระหว่างการดำเนินการตามสัญญา

อย่างไรก็ตามศาลยังคำนึงถึงเจตจำนงร่วมกันของคู่สัญญาในข้อตกลงการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน:

1. มีวัตถุประสงค์เพื่อการก่อสร้างและโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ให้กับผู้ถือหุ้นในพื้นที่ที่ตกลงกัน
2. ในความเป็นจริงนักพัฒนาได้วางพื้นที่ที่ผู้ถือหุ้นมีขนาดเล็กกว่าไว้เพื่อกำจัดผู้ถือหุ้น ที่กำหนดไว้ในสัญญา;
3. ผู้ถือหุ้นไม่มีโอกาสที่จะมีอิทธิพลต่อการวัดผลหรืออำนาจ ดังนั้น เขาไม่ควรประสบกับข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้น
4. ผู้ถือหุ้นมีเหตุผลทุกประการที่จะเรียกร้องภายใต้ข้อตกลงการเข้าร่วมหุ้นเพื่อขอคืนเงินที่จ่ายเกิน เงินนักพัฒนาเนื่องจากความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญา

ตัวอย่างจากชีวิต

ลองดูสถานการณ์ที่คล้ายกันสำหรับ ตัวอย่างที่เฉพาะเจาะจง. เมื่อลงนามในข้อตกลงร่วมหุ้นกับ บริษัทรับเหมาก่อสร้างผู้ถือหุ้นคาดหวังว่าจะได้รับ อพาร์ตเมนต์สองห้องด้วยพื้นที่รวม 77 ตารางเมตร ได้แก่ .

อย่างไรก็ตาม ข้อตกลง:

1. ไม่มีการอ้างอิงถึงค่าสัมประสิทธิ์ที่ใช้
2. ไม่มีสำเนาจากแผนผังชั้น

หลังจากการว่าจ้างและรับหนังสือเดินทางทางเทคนิคจาก BTI ผู้ถือหุ้นพบว่าอพาร์ทเมนต์ที่เกิดขึ้นนั้นมีพื้นที่ 72.5 ตร.ม.:

1. 68 ตร.ม. – พื้นที่ห้อง;
2. 4.5 ตร.ม. – พื้นที่ระเบียงโดยคำนึงถึงค่าสัมประสิทธิ์ 0.5
3. 4.5 ตร.ม. - ส่วนต่างระหว่างพื้นที่รับจริงกับพื้นที่ที่ระบุในสัญญา

นักพัฒนาปฏิเสธที่จะคืนเงินส่วนเกินที่ได้รับภายใต้สัญญา โดยอ้างถึงการตีความกฎและกฎหมายที่แตกต่างกันระหว่างเขากับ BTI ในระดับภูมิภาค โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อโต้แย้งของเขาเกี่ยวกับพื้นที่จริงของระเบียงจำนวน 9.0 ตารางเมตร ผู้ถือหุ้นไม่พอใจกับคำอธิบายนี้ และพวกเขาก็ไปขึ้นศาลเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตน

จากผลการพิจารณาคดี ศาลได้สนองข้อเรียกร้องของโจทก์ นอกจากนี้ศาลได้คำนวณแล้ว ต้นทุนเฉลี่ยสัญญาเฉพาะเจาะจง 1 ตารางเมตร และสั่งให้จำเลยคืนเงินส่วนเกินที่ได้รับมา 4.5 ตร.ม.

สรุป: อย่างที่คุณเห็นการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายยังคงตีความอย่างคลุมเครือในตลาดที่อยู่อาศัยหลักในแง่ของการประเมินมูลค่าของระเบียงและชาน อย่างไรก็ตาม, การปฏิบัติเก็งกำไรแสดงว่าหากตัวเลขตามข้อตกลงและ หนังสือเดินทางทางเทคนิคอพาร์ทเมนท์แยกจากกัน ผู้ถือหุ้นแต่ละรายมีสิทธิ์เรียกร้องเงินคืนตามจำนวนเงินที่ชำระเกิน

ประชากรรัสเซียส่วนใหญ่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ คุณสมบัติด้านอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้มีลักษณะเฉพาะด้วยปัจจัยที่สำคัญหลายประการ หนึ่งในปัจจัยหลักคือจำนวนตารางเมตรของที่อยู่อาศัย

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีแก้ปัญหาทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายแต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

เมื่อคำนวณจะไม่คำนึงถึงบางส่วนของอพาร์ทเมนท์ มีความจำเป็นต้องพิจารณาว่ามีอะไรรวมอยู่ในพื้นที่รวมของอพาร์ทเมนต์ในปี 2562 ซึ่งไม่ได้คำนึงถึงห้องใด กรอบกฎหมายปัญหานี้

จุดทั่วไป

วันนี้การคำนวณพื้นที่รวมของที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากจำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับเอกสารสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยล่วงหน้า

ให้ความสนใจ ปัญหานี้คุณสามารถหลีกเลี่ยงการละเมิดสิทธิ์ของคุณได้ล่วงหน้า

พิจารณาบรรทัดฐานทางกฎหมายแนวคิดพื้นฐานของการคำนวณตลอดจนวัตถุประสงค์ในการคำนวณพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมด

มันคืออะไร

เมื่อทำธุรกรรมกับที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะใช้คำสองคำ - พื้นที่รวมและพื้นที่อยู่อาศัย

เมื่อมองแวบแรกไม่ควรมีปัญหาใด ๆ เกิดขึ้นเนื่องจากพื้นที่ทั่วไปประกอบด้วยพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์และพื้นที่นั่งเล่นรวมถึงสถานที่ที่คุณสามารถอยู่อาศัยได้เท่านั้น (ห้องนั่งเล่น)

อย่างไรก็ตามความขัดแย้งมักเกิดขึ้นและจำเป็นต้องขึ้นศาล ในส่วนนี้เราจะดูรายละเอียดว่าพื้นที่ใดที่ถือว่าเป็นพื้นที่รวม

วันนี้ในกระบวนการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์คุณต้องคำนึงถึงลักษณะสำคัญของอพาร์ทเมนท์รวมถึงพื้นที่เป็นตารางฟุตที่อยู่อาศัยทั้งหมด

พิจารณาการกำหนดพื้นที่ที่อยู่อาศัยอย่างแม่นยำ ความแตกต่างที่สำคัญเนื่องจากอพาร์ทเมนท์ถูกสร้างขึ้นตามจำนวนตารางเมตรที่มีประโยชน์ทั้งหมด

ในกรณีนี้ มีการอ้างอิงถึงเอกสารกำกับดูแลก่อนหน้านี้ซึ่งสูญเสียอำนาจทางกฎหมายไปแล้ว

พลเมืองมีสิทธิที่จะแจ้งให้ทราบว่ากฎหมายของรัฐบาลกลางข้างต้นยกเลิกและแก้ไขผลกระทบของกฎหมายฉบับก่อนหน้า

ก่อนหน้านี้ ระเบียงและชานก่อนที่จะมีการนำกฎหมายของรัฐบาลกลางมาใช้ บังคับถูกรวมอยู่ในพื้นที่ตารางฟุตทั่วไปของอพาร์ทเมนท์ในระหว่างการจัดทำเอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนท์ โดยเฉพาะใบรับรองการจดทะเบียน

ในปี 2019 ห้ามเพิ่มระเบียงและระเบียงในพื้นที่ทั้งหมด มิฉะนั้นจะถือเป็นการละเมิดอย่างร้ายแรงซึ่งจะทำให้จำเป็นต้องคำนวณใหม่

วิธีการชำระเงินอย่างเป็นทางการ

ในระดับนิติบัญญัติมีหลายวิธีในการคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุตทั่วไปและที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ในการคำนวณนี้:

ห้องเอนกประสงค์, ระเบียง, ระเบียง, ระเบียงไม่ได้นำมาพิจารณาในการกำหนดพื้นที่ใช้สอยของที่อยู่อาศัย

ดังนั้นเราจึงเห็นว่าการคำนวณพื้นที่ทั้งหมดและพื้นที่อยู่อาศัยมีความแตกต่างหลายประการที่ต้องนำมาพิจารณาเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย

ในปี 2019 ประชากรส่วนใหญ่ของสหพันธรัฐรัสเซียอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ประเภทนี้อสังหาริมทรัพย์มีลักษณะที่แตกต่างกันไปพร้อม ๆ กันด้วยพารามิเตอร์ที่แตกต่างกันหลายประการ

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

หนึ่งในปัจจัยพื้นฐานเหล่านี้คือพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ เมื่อคำนวณสิ่งนี้ จะไม่คำนึงถึงบางพื้นที่ด้วย

จำเป็นต้องเข้าใจก่อนว่าควรรวมอะไรบ้างในพื้นที่ที่พิจารณา

บน ช่วงเวลานี้คำถามนี้มีบทบาทสำคัญมาก - โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการทำความคุ้นเคยกับเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์เฉพาะล่วงหน้า

การพิจารณาความแตกต่างหลักเบื้องต้นจะช่วยป้องกันการละเมิดสิทธิ์ของคุณเอง

คำถามทั้งหมดเกี่ยวกับพื้นที่รวมของอสังหาริมทรัพย์มีรายละเอียดเพียงพอในบรรทัดฐานทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ลักษณะทั่วไป

คำถามเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของสถานที่พักอาศัยและปัญหาการใช้งานครอบคลุมอยู่ในข้อ จำกัด บางประการสำหรับการใช้สถานที่ที่ได้รับการกำหนดไว้

จากรหัสที่อยู่อาศัยทั้งหมดของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นที่น่าสังเกตว่าประเด็นพื้นฐานหลายประการที่มีความสำคัญในกรณีของการคำนวณพื้นที่อสังหาริมทรัพย์:

แม้ว่าจะต้องคำนึงถึงระเบียงและระเบียงในการคำนวณ แต่ต้องเพิ่มค่าสัมประสิทธิ์พิเศษลงในพื้นที่เพิ่มเติมดังกล่าว

โดยทั่วไปแล้ว การคำนวณมีรายละเอียดปลีกย่อยที่แตกต่างกันมากมาย ทั้งหมดนี้จะต้องนำมาพิจารณาด้วย เพราะไม่เช่นนั้นอาจเกิดปัญหากับสำนักเชี่ยวชาญด้านเทคนิคได้

ทั้งหมด เอกสารทางเทคนิคต้องทำให้ถูกต้อง - โดยเฉพาะหากมีการขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต เนื่องจากผู้ซื้อมักจะให้ความสำคัญกับเรื่องนี้เป็นพิเศษ

หากมีความคลาดเคลื่อนแสดงว่ามีการคำนวณที่ไม่ถูกต้องซึ่งอาจทำให้ประชาชนที่ต้องการซื้อสินค้าหวาดกลัว

สิ่งที่รวมอยู่ในแนวคิดของพื้นที่รวมของอพาร์ทเมนต์?

ก่อนที่คุณจะเริ่มคำนวณคุณจะต้องทราบว่ามีอะไรรวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์และมีอะไรรวมอยู่ในพื้นที่นั่งเล่น

สิ่งนี้อาจนำไปสู่ปัญหาที่ค่อนข้างร้ายแรง ประเด็นหลักที่จะต้องจัดการล่วงหน้า ได้แก่ :

• วิธีการคำนวณอาณาเขตอย่างถูกต้อง - ทั่วไป, พาร์ติชั่น, ระเบียงและชาน, ส่วนต่อขยาย;
• ความแตกต่างสำหรับสตูดิโอ

วิธีนับอาณาเขตอย่างถูกต้อง

หากต้องการทราบวิธีการคำนวณคุณจะต้องกำหนดสิ่งที่รวมอยู่ในพื้นที่รวมของอพาร์ทเมนท์ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

เอกสารนี้เป็นเอกสารพื้นฐานในสถานการณ์นี้ คุณควรเน้นที่ข้อกำหนดหลักของเอกสารที่เกี่ยวข้อง

นอกจากนี้ความรู้เกี่ยวกับบรรทัดฐานพื้นฐานของกฎหมายจะช่วยป้องกันการละเมิดสิทธิของตนเองและติดตามการปฏิบัติตามข้อกำหนด

ทั่วไป

จำเป็นต้องสรุปพื้นที่ของสถานที่ทั้งหมดที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของอพาร์ทเมนต์เดียวเท่านั้น

ตามบรรทัดฐานทางกฎหมายพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันมีดังต่อไปนี้:

• ห้องน้ำ;
• ห้องน้ำ;
• ทางเดิน;
• ครัว;
• ห้องครัว, ตู้เสื้อผ้า;
• ห้องเพิ่มเติมอื่นๆ มากมาย (นอกเหนือจากระเบียง ระเบียง ระเบียง และเฉลียง)

บางครั้งสถานการณ์เกิดขึ้นเมื่อเจ้าหน้าที่ "โลภ" พยายามเพิ่มระเบียงหรือชานในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์

แต่คุณต้องรู้ว่าการกระทำดังกล่าวถือเป็นการละเมิดโดยตรง

โดยปกติแล้วเจ้าหน้าที่ในสถานการณ์เช่นนี้จะอ้างถึงเจ้าหน้าที่เก่า มีความจำเป็นต้องแจ้งให้พวกเขาทราบว่ากฎหมายของรัฐบาลกลางที่ระบุไว้ข้างต้นจะยกเลิกผลกระทบของกฎหมายดังกล่าว

พาร์ติชั่น

ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและ SNiP พาร์ติชั่นจะต้องรวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์

เนื่องจากจัดเป็นสถานที่เสริมหลัก นอกจากนี้การวัดสามารถทำได้ในลักษณะพิเศษ - ตามแนวเส้นรอบวงของผนังที่ความสูง 1.1-1.3 เมตรจากพื้น

นอกจากพาร์ติชันแล้ว ยังจำเป็นต้องคำนึงถึงพื้นที่เพิ่มเติมบางประการด้วย:

ระเบียงและชาน

ก่อนหน้านี้ก่อนที่จะมีการนำมาใช้ที่เกี่ยวข้อง กฎหมายของรัฐบาลกลางระเบียงและระเบียงจำเป็นต้องรวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์เมื่อจัดทำเอกสารทางเทคนิค

วันนี้สิ่งนี้ไม่สามารถทำได้ไม่ว่าในกรณีใด ๆ นี่จะถือเป็นข้อผิดพลาดร้ายแรงและจำเป็นต้องคำนวณใหม่

ส่วนขยาย

บ่อยครั้งที่เจ้าของเพิ่มพื้นที่ใช้สอยผ่านการต่อเติมพิเศษ สามารถใช้งานได้หลากหลายความต้องการ

แต่ถ้าเป็นไปตามมาตรฐานและบรรทัดฐานของ SNiP แล้วยังสะท้อนให้เห็นอีกด้วย ในทางเทคนิคถูกต้องตามกฎหมาย - จากนั้นจึงจำเป็นต้องคำนึงถึงการขยายเวลาดังกล่าวด้วย เนื่องจากจะเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์โดยตรง

ความแตกต่างสำหรับสตูดิโอ

สตูดิโออพาร์ตเมนต์เป็นที่อยู่อาศัยที่มีจำนวนห้องแยกขั้นต่ำ ที่จริงแล้วอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวเป็นอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง

ในเวลาเดียวกันไม่มีกำแพงหลักมีเพียงพาร์ติชันขั้นต่ำเท่านั้น ส่วนใหญ่แล้วการแบ่งเขตจะทำสำหรับห้องนอนรวมถึงห้องครัวและห้องรับประทานอาหาร

อัลกอริธึมสำหรับการคำนวณพื้นที่รวมของอพาร์ทเมนต์สตูดิโอนั้นเป็นมาตรฐานอย่างสมบูรณ์ ไม่มีคุณสมบัติพิเศษหรือความยากลำบาก

ในเอกสารต่างๆ คุณจะพบความคิดเห็นที่แตกต่างกันว่าพื้นที่ระเบียงถูกนำมาพิจารณาในพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของห้องหรือไม่ ความสับสนนี้เกิดจากข้อเท็จจริงที่ว่าการก่อสร้าง อาคารอพาร์ตเมนต์ควบคุมโดยกระแส รหัสอาคารและกฎ SNiP 01/31/2003 (อาคารที่อยู่อาศัยหลายอพาร์ตเมนต์) เอกสารนี้ระบุว่าการคำนวณพื้นที่ดำเนินการตามกฎที่กำหนดโดย "คำแนะนำในการบัญชี" หุ้นที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย” ได้รับการอนุมัติตามคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 4 สิงหาคม 2541 ฉบับที่ 37

ตามคำสั่งนี้พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์รวมถึงสถานที่ทั้งหมดรวมถึงห้องเสริมและห้องในตัวรวมถึงระเบียงระเบียงเฉลียงเฉลียงและห้องเย็นอย่างไรก็ตามมีการใช้ค่าสัมประสิทธิ์ในการคำนวณ พื้นที่ สำหรับ loggias ค่าสัมประสิทธิ์การคำนวณพื้นที่ถูกกำหนดเป็น 0.5 สำหรับระเบียงและเฉลียง - 0.3 และสำหรับระเบียงและห้องเย็น - 1.0

จนถึงขณะนี้ บริษัท สาธารณูปโภคพยายามที่จะรวมพื้นที่ระเบียงไว้ในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์แม้ว่าจะมีปัจจัยลดลงก็ตาม แต่สิ่งนี้ไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงของเวลาอีกต่อไปเนื่องจากการบังคับใช้รหัสที่อยู่อาศัยใหม่เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 188-FZ (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 28 ธันวาคม 2556) การคำนวณพื้นที่ทั้งหมดจะต้องเป็น ดำเนินการตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดขึ้นตามนี้ การกระทำเชิงบรรทัดฐานซึ่งมีความสำคัญมากกว่า SNiP และคำแนะนำใดๆ

พื้นที่ส่วนกลางตามกฎหมายรวมอะไรบ้าง?

ใน รหัสที่อยู่อาศัยมีการระบุไว้อย่างชัดเจนว่าพื้นที่ทั้งหมดรวมถึงทุกส่วนของสถานที่อยู่อาศัย ยกเว้นระเบียง ชาน ระเบียง และเฉลียง อย่างไรก็ตามในกรณีที่อพาร์ทเมนท์ได้รับการออกแบบใหม่และระเบียงกลายเป็นส่วนหนึ่งของสถานที่อยู่อาศัยที่มีเครื่องทำความร้อนซึ่งเป็นไปได้สำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่บนชั้นบนสุดควรคำนึงถึงพื้นที่ของระเบียงเดิมในพื้นที่รวม ​​อพาร์ตเมนต์

ทั้งนี้เนื่องมาจาก “กฎเกณฑ์สำหรับบทบัญญัติของ สาธารณูปโภคพลเมือง” พวกเขากล่าวว่าค่าธรรมเนียมการทำความร้อนจะคำนวณตามพื้นที่รวมของพื้นที่ใช้สอยไม่รวมห้องที่ไม่มีเครื่องทำความร้อน: ระเบียงเย็นระเบียงห้องเก็บของ ฯลฯ เมื่อระเบียงได้รับความร้อนอันเป็นผลมาจากการอนุมัติและปรับปรุงขื้นใหม่อย่างเป็นทางการให้เตรียมพร้อมสำหรับ ความจริงที่ว่าพื้นที่รวมของอพาร์ทเมนต์ของคุณจะเพิ่มขึ้นและคุณจะต้องจ่ายเพิ่ม

ทั้งหมดข้างต้นยังใช้กับ loggias หากมีการเคลือบและติดตั้งเครื่องทำความร้อนส่วนกลางไว้ด้วย

— หลังจากเช่าอพาร์ทเมนท์แล้วได้พื้นที่มากกว่าที่ตกลงไว้ 170 ตารางเซนติเมตร ฉันยังไม่เข้าใจว่าเพิ่มอีกครึ่งเมตรมาจากไหน และในห้องครัวฉันค้นพบช่องที่ไม่ได้วางแผนไว้บนผนังขนาด 30 x 40 ซม. ฉันใช้เวลานานในการทรมานตัวแทนของนักพัฒนาว่าทำไมฉันถึงต้องการช่องดังกล่าวในห้องครัวทำไมมันจึงไม่อยู่ในแผนที่แสดงให้ฉันเห็นในตอนแรก และโดยทั่วไปมันมาจากไหน ผู้พัฒนาบอกว่าผู้สร้างกำลังทำอะไรบางอย่างอยู่ ผลก็คือ ฉันต้องจ่ายเกือบสองพันดอลลาร์สำหรับส่วนเกิน” สเวตลานา ซึ่งเพิ่งเสร็จสิ้นการบูรณะใน อพาร์ทเมนต์ใหม่. — ยิ่งกว่านั้นซอกนี้ตั้งอยู่ตรงข้ามผนังพร้อมเตานั่นคือฉันต้องเปลี่ยนแผนครัวที่ก่อตัวอยู่ในหัวแล้ว ในท้ายที่สุด ฉันพบว่าตู้สูงเพดานแคบสำหรับใส่เครื่องปรุงและซีเรียลสามารถบีบลงในช่องได้ แต่ฉันก็ยังรู้สึกตกใจเมื่อจินตนาการว่าช่องนี้มีค่าใช้จ่ายเท่าไร

อพาร์ทเมนต์เดียว แต่พื้นที่ต่างกัน

เมตรภายนอกของระเบียงและ loggias ระเบียงและ loggias ผู้ซื้อส่วนใหญ่มองว่ามีความสำคัญและ >> แต่คำแนะนำในการบัญชีสต็อกที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย (ได้รับอนุมัติตามคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 08/04 /2541 หมายเลข 37) มองพื้นที่รวมแตกต่างออกไป: “3.37. พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ถูกกำหนดเป็นผลรวมของพื้นที่ของสถานที่ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินรวมถึงพื้นที่ระเบียงระเบียงเฉลียงเฉลียงและห้องเย็นโดยคำนวณด้วยปัจจัยการลดลงต่อไปนี้: สำหรับ loggias - 0.5 สำหรับระเบียงและเฉลียง - 0.3 สำหรับระเบียงและห้องเย็น - 1.0"

เอสเอ็นบี -03

8.19 ในครัว อาคารที่อยู่อาศัยอพาร์ทเมนต์ประเภทอพาร์ตเมนต์ที่มีระดับความสูงของพื้นชั้นบน (จากระดับถนนใกล้บ้านที่สุด) มากกว่า 26.5 ม. ความสูงของหอพักและบ้านพิเศษสำหรับผู้สูงอายุและผู้พิการตลอดจนสถานประกอบการบริการสาธารณะที่ตั้งอยู่ ในอาคารที่พักอาศัยควรมีการติดตั้งเตาไฟฟ้า ในอาคารที่พักอาศัยจำนวนชั้นต่างกัน โดยส่วนหนึ่งมีระดับความสูงของพื้นชั้นบนมากกว่า 26.5 ม. และอีกส่วนหนึ่งมีความสูงพื้นไม่เกิน 26.5 ม. ควรติดตั้งเตาไฟฟ้าทุกส่วน ของอาคาร

พื้นที่รวมของอพาร์ทเมนท์ตาม SNIP หรืออาคารพักอาศัย