วิธีการแบ่งหุ้นในอพาร์ทเมนต์แปรรูป การแบ่งอพาร์ทเมนต์ระหว่างเจ้าของ พื้นที่และเหตุผล

หรือบุคคลอื่นตาม.

รายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมายของขั้นตอน

เป็นไปได้ไหมที่จะแบ่งบิลในอพาร์ทเมนต์แปรรูป? แนวคิดเรื่อง "การแยกบัญชี" ไม่สอดคล้องกับคำศัพท์ทางกฎหมายสมัยใหม่

ดังนั้นในระดับรายวันจึงเรียกว่า การจัดสรรส่วนแบ่งชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะเจ้าของส่วนแบ่งอพาร์ทเมนท์แต่ละคน

การจัดสรรจะกระทำได้ก็ต่อเมื่อทรัพย์สินนั้น จดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันและผู้อยู่อาศัยแต่ละคนมีหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของซึ่งมีขนาดของพื้นที่อยู่อาศัยอยู่ในครอบครองตามที่ระบุไว้ในนั้น

เมื่อสร้างบัญชีส่วนบุคคลที่กำหนดให้กับเจ้าของสถานที่เฉพาะ กฎหมายจะขึ้นอยู่กับประเด็นสำคัญดังต่อไปนี้:

• พื้นที่นั่งเล่น
• จำนวนผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนไว้

ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เหล่านี้ ข้อตกลงการชำระค่าสาธารณูปโภคและการบำรุงรักษาท้องถิ่น

ข้อตกลงดังกล่าวได้สรุปร่วมกับเจ้าของหุ้นรายหนึ่งซึ่งมีชื่อปรากฏอยู่ในการชำระเงิน นอกจากนี้เจ้าของแต่ละรายมีสิทธิเท่าเทียมกันในการใช้สถานที่และภาระผูกพันในการชำระค่าใบเสร็จรับเงิน

จากสถานการณ์เหล่านี้ อันที่จริงบิลค่าสาธารณูปโภคก็เรียบร้อยแล้ว มีความรับผิดชอบเท่าเทียมกันเจ้าของจะต้องจ่ายเงินสำหรับมัน

แต่ในทางปฏิบัติเป็นไปไม่ได้เสมอไปที่พวกเขาแต่ละคนจะตกลงกันอย่างสันติเกี่ยวกับการจ่ายเงินจำนวนเท่ากันในใบเสร็จรับเงินซึ่งเป็นสาเหตุที่จำเป็นต้องจัดทำ แยก เอกสารการชำระเงินแต่ละ.

การดิวิชั่นจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

ตามกฎหมายการมีหรือไม่มีความสัมพันธ์ทางครอบครัวระหว่างเจ้าของสถานที่ไม่ส่งผลกระทบใด ๆ ต่อกระบวนการจัดสรรส่วนแบ่งการชำระเงินของทุกคน

กฎเกณฑ์ในการจัดทำใบสมัคร

คำขอจัดสรรหุ้นเพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ จะต้องมีรายการต่อไปนี้:

1. ข้อมูลเกี่ยวกับผู้สมัคร (ชื่อนามสกุล รายละเอียดหนังสือเดินทาง หมายเลขโทรศัพท์)
2. ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่จำเป็นต้องมีบัญชีเพิ่มเติม
3. ระบุขนาดหุ้นของเจ้าของ (ตามใบรับรอง)
4. ลายเซ็นได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคน

ถ้าเป็นทรัพย์สินร่วมกัน

เป็นไปได้ไหมที่จะแบ่งบัญชีในอพาร์ทเมนต์แปรรูปหากคู่สมรสเป็นเจ้าของร่วมกัน? ในระหว่างกระบวนการแปรรูป อพาร์ตเมนต์บางแห่งไม่ได้จดทะเบียนเป็นหุ้น แต่เป็น ความเป็นเจ้าของร่วมกัน.

การลงทะเบียนดังกล่าวดำเนินการในกรณีของการแปรรูปอพาร์ทเมนต์โดยคู่สมรสซึ่งกลายเป็นเจ้าของร่วมในพื้นที่อยู่อาศัย

และการอยู่ร่วมกันอย่างต่อเนื่องของคู่สมรสในดินแดนเดียวกันคำถามเรื่องการจ่ายเงินแยกกันเกิดขึ้นค่อนข้างบ่อยเนื่องจากผู้คนดูแลครัวเรือนที่แยกจากกันและไม่ได้บริจาคเงินเพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเป็นประจำเสมอไป

ในสถานการณ์เช่นนี้ คำถามเกี่ยวกับการแบ่งบัญชีย่อมเกิดขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่การแบ่งบัญชีในสถานการณ์เหล่านี้เป็นไปไม่ได้ เพื่อแก้ไขปัญหาในกรณีนี้คุณต้องเริ่มต้นด้วยการเปลี่ยนรูปแบบการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์

คุณควรเริ่มต้นด้วยการวาดภาพ ข้อตกลงการแบ่งพื้นที่อยู่อาศัยออกเป็นหุ้น. หากต้องการจัดทำขึ้นคุณควรติดต่อทนายความซึ่งจะเป็นผู้กำหนดขั้นตอนเฉพาะสำหรับเจ้าของ

หลังจากแบ่งเป็นหุ้น เจ้าของแต่ละคนจะได้รับใบรับรองจาก Rosreestr เอกสารนี้จะเป็นพื้นฐานในการแบ่งใบแจ้งหนี้สำหรับการชำระเงิน

ด้วยเอกสารนี้ เจ้าของจะหันไปหาบริษัทสาธารณูปโภคเพื่อออกใบเรียกเก็บเงินและจัดทำส่วนแบ่งสำหรับเจ้าของแต่ละราย ข้อตกลงแยกต่างหากสำหรับการให้บริการ

คุณสามารถค้นหาสิ่งที่ต้องใช้เพื่อทำให้การแปรรูปอพาร์ทเมนต์เป็นโมฆะรวมถึงผู้ที่มีสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยได้จากบทความของเรา

การปฏิเสธจากบริษัทจัดการ

บริษัท สาธารณูปโภคไม่ยินดีให้มีการแบ่งค่าใช้จ่ายสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันเสมอไปเนื่องจากในกรณีที่ไม่ชำระค่าบริการ ง่ายกว่าที่จะจัดการกับเจ้าของคนเดียวกว่าที่มีหลาย

ทางออกเดียวในสถานการณ์เช่นนี้คืออีกครั้ง ยื่นคำร้องต่อศาลเนื่องจากการกระทำตามประมวลกฎหมายอาญาดังกล่าวถือเป็นการละเมิดกฎหมาย

หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางได้ ก็ไม่จำเป็นต้องเสียเวลากับข้อพิพาททางการเงินที่ไม่มีที่สิ้นสุดกับผู้ถือหุ้นรายอื่น แยกบิลและ สาเหตุของข้อพิพาททางการเงินจะหายไปแล้วชีวิตคุณจะสงบขึ้น

การปรึกษาหารือกับทนายความในหัวข้อการแบ่งบัญชีส่วนบุคคลในอพาร์ทเมนต์แปรรูปในวิดีโอนี้:

ใน เมื่อเร็วๆ นี้เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยหลายคนสงสัยมากขึ้นว่าจะแบ่งอพาร์ทเมนต์ออกเป็นหุ้นได้อย่างไร สิ่งนี้เป็นไปได้และกฎหมายปัจจุบันไม่ได้ห้ามการกระทำดังกล่าว อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนขึ้นอยู่กับว่าปัจจุบันใครเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เต็มจำนวนหรือเป็นหุ้น

หากอพาร์ทเมนต์เป็นของบุคคลเพียงคนเดียวเขามีสิทธิ์ขายบริจาคอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดหรือแบ่งปันให้กับบุคคลใด ๆ ตามคำขอของเขาเอง

หากอพาร์ทเมนต์มีเจ้าของหลายคนในหุ้นเจ้าของหุ้นแต่ละรายมีสิทธิที่จะจำหน่ายหุ้นของตนได้ตามต้องการ

อย่างไรก็ตาม หากมีการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์แปรรูปก็จำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของร่วมรายอื่นทราบล่วงหน้าและเสนอให้เขาซื้อหุ้นเนื่องจากเจ้าของรายอื่นมี สิทธิยึดถือการซื้อ กฎข้อนี้ใช้ไม่ได้กับความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการให้ส่วนแบ่งเป็นของขวัญ

สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันและขนาดของหุ้น

สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันได้รับการควบคุมในมาตรา มาตรา 244 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและเงื่อนไขในการกำจัดทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันได้รับการแก้ไขในกฎหมายของรัฐบาลกลาง "บน การลงทะเบียนของรัฐอสังหาริมทรัพย์" ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 เลขที่ 218-FZ ดังนั้นสำหรับวัตถุชิ้นเดียว อสังหาริมทรัพย์มีการกำหนดหุ้นของเจ้าของแต่ละราย ในเวลาเดียวกัน ธุรกรรมที่สามารถดำเนินการโดยใช้หุ้นที่เป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของจะต้องได้รับการรับรองและลงทะเบียนกับหน่วยงานของ Rosreestr

ขนาดของหุ้นสามารถกำหนดได้ขึ้นอยู่กับเหตุของการถือครองร่วมกัน ส่วนแบ่งในสิทธิของการเป็นเจ้าของร่วมกันมักจะแสดงเป็นเศษส่วนและระบุไว้ในใบรับรองการจดทะเบียนการเป็นเจ้าของของรัฐ ตามมาตรฐานของกฎหมายแพ่ง หุ้นของผู้เข้าร่วมจะถือว่าเท่ากัน เว้นแต่จะเป็นไปตามกฎหมาย ข้อตกลง หรือสาระสำคัญของความสัมพันธ์ที่สร้างขึ้นระหว่างพวกเขาเป็นอย่างอื่น

สถานการณ์ที่สำคัญคือผู้เข้าร่วมแต่ละคนมีสิทธิที่จะจำหน่ายส่วนแบ่งของเขาในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันอย่างอิสระ - ขาย, บริจาค ฯลฯ

ขนาดของส่วนแบ่งทางด้านขวาของการเป็นเจ้าของร่วมกันสามารถเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับสาเหตุหลายประการ: การเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบของผู้เข้าร่วมการแนะนำการปรับปรุงที่ทำโดยเจ้าของในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ

สำคัญ!การใช้สิทธิความเป็นเจ้าของร่วมกันเกิดขึ้นโดยข้อตกลงร่วมกันของเจ้าของทุกราย หากเจ้าของร่วมไม่มีข้อตกลงในประเด็นการเป็นเจ้าของและการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางก็มีสิทธิ์แก้ไขข้อพิพาทในศาล

สิทธิ์ของผู้เข้าร่วมแต่ละรายในการขายหุ้นของเขาในทรัพย์สินส่วนกลางนั้นเป็นเรื่องจริง และได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายจากการโจมตีของเจ้าของหุ้นอื่น ๆ หากสิทธิ์นี้เป็นทางการอย่างเหมาะสม

จะแบ่งอพาร์ทเมนต์ออกเป็นหุ้นได้อย่างไร?

เหตุผลและประเภทของการแบ่งทรัพย์สินส่วนกลางรวมถึงการจัดสรรหุ้นในสิทธิในทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันนั้นแตกต่างกัน ในเวลาเดียวกันหากมีการจัดสรรส่วนแบ่งของผู้เข้าร่วมคนใดคนหนึ่ง สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของสำหรับเขาจะสิ้นสุดลง แต่ในทั้งสองกรณี การดำเนินการดังกล่าวเป็นไปได้ทั้งโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมทั้งหมดและโดยการตัดสินของศาล

เป็นไปได้ที่จะแบ่งอพาร์ทเมนต์ออกเป็นหุ้นได้สามวิธี:

• โดยสรุปข้อตกลงการแบ่งหุ้นในอพาร์ตเมนต์
• โดยการทำสัญญาสมรส
• การพิจารณาคดี

ข้อตกลงการแบ่งหุ้นในอพาร์ตเมนต์

ฉันต้องการทราบว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ร่วมกันสามารถแบ่งปันหรือร่วมกันได้ ในกรณีแรก มีการกำหนดส่วนแบ่งแล้ว และเจ้าของแต่ละคนมีใบรับรองสำหรับส่วนแบ่งเฉพาะในอพาร์ทเมนท์ ในกรณีที่สองไม่มีการกำหนดจำนวนหุ้น

ความเป็นเจ้าของร่วมเกิดขึ้นเพื่อทรัพย์สินของคู่สมรส (หากไม่มีสัญญาการแต่งงานหรือข้อตกลงในการแบ่งทรัพย์สินหรือหากไม่ได้กำหนดส่วนแบ่ง) สำหรับทรัพย์สินในสหกรณ์เดชาเพื่อทรัพย์สิน ฟาร์ม(หากไม่มีข้อตกลงในการกำหนดหุ้น)

ในกรณีอื่นๆ ความเป็นเจ้าของร่วมกันจะถูกลงทะเบียนเมื่อมีการระบุขนาดของหุ้นในเอกสารการเป็นเจ้าของ

หากอพาร์ทเมนต์ของคุณเป็นแบบแชร์ก็ไม่มีประโยชน์ในการกำหนดส่วนแบ่งเนื่องจากแบ่งออกเป็นหุ้นแล้ว หากบุคคลใดต้องการเพิ่มส่วนแบ่งของตน บุคคลอื่นจะต้องขายหรือบริจาคหุ้นทั้งหมดหรือบางส่วน

ในกรณีส่วนใหญ่คู่สมรสจะสรุปข้อตกลงในการกำหนดหุ้นในอสังหาริมทรัพย์

ข้อตกลงในการแบ่งทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสเป็นเอกสารที่เปลี่ยนแปลงได้มากที่สุด บทบัญญัติของคู่สมรสจะได้รับการพิจารณาโดยคู่สมรสเองตามคำขอและความยินยอมของตนเองซึ่งตรงกันข้ามกับสัญญาการแต่งงานซึ่งเงื่อนไขถูกควบคุมโดยกฎหมายอย่างเคร่งครัด

ในข้อตกลงการแบ่งทรัพย์สินตามหุ้นจำเป็นต้องระบุว่าทรัพย์สินใดและส่วนแบ่งใดที่ได้รับมอบหมายให้กับคู่สมรสแต่ละคน นอกจากนี้ ตามแนวทางปฏิบัติที่กำหนดไว้ ข้อตกลงกำหนด:

• ชื่อและรายละเอียดของคู่สัญญา
• เรื่องของข้อตกลง
• สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
• ความรับผิดชอบของพวกเขา
• การระงับข้อพิพาท;
• บทบัญญัติสุดท้ายเกี่ยวกับการมีผลใช้บังคับและขั้นตอนการสิ้นสุด

นอกจากนี้การแบ่งหุ้นในอพาร์ทเมนต์สำหรับเด็กและคู่สมรสเป็นสิ่งจำเป็นในกรณีที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยกองทุน ทุนการคลอดบุตร. หุ้นจะถูกจัดสรรหลังจากชำระคืนเงินกู้หรือภาระจำนอง ตามข้อตกลงคู่สมรสมีสิทธิที่จะจัดสรรหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ให้กับตนเองและบุตรหลานของตนและขนาดของหุ้นไม่ จำกัด ตามกฎหมาย

ทะเบียนสมรส

คู่สมรสสามารถแชร์อพาร์ทเมนต์ได้ทั้งในระหว่างสมรสและหลังจากเสร็จสิ้น ยิ่งไปกว่านั้น หากมีการสรุปสัญญาการแต่งงานระหว่างคู่สมรส ก็จะกำหนดวิธีการจัดสรรทรัพย์สินที่เป็นทรัพย์สิน สัญญาก่อนสมรสสามารถกำหนดได้ โหมดต่างๆทรัพย์สินของคู่สมรส:

1. เจ้าของร่วมกัน;
2. ความเป็นเจ้าของร่วมกัน
3. ทรัพย์สินส่วนบุคคล

เมื่อทำสัญญาการแต่งงานและกำหนดหุ้นในกรณีที่หย่าร้าง คู่สมรสไม่จำเป็นต้องหาวิธีแบ่งทรัพย์สินทรัพย์สินเนื่องจากมีหลักประกันอยู่แล้ว ควรพิจารณาข้อเท็จจริงที่ว่าสัญญาการแต่งงานได้รับการรับรองและมีผลบังคับทางกฎหมายทั้งในช่วงระยะเวลาของการแต่งงานและหลังการสิ้นสุดของการสมรสจนกว่าข้อพิพาทด้านทรัพย์สินจะได้รับการแก้ไข

ส่วนตุลาการ

หากในระหว่างการหย่าร้างสัญญาการแต่งงานระหว่างคู่สมรสไม่ได้รับการสรุปและไม่สามารถบรรลุข้อตกลงโดยสมัครใจในการแบ่งทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันก็จำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อศาล ส่วนแบ่งของหุ้นส่วนในอพาร์ตเมนต์ในกรณีนี้อาจได้รับการยอมรับจากศาลว่าเท่าเทียมกัน

ระยะเวลาโดยทั่วไปในการยื่นคำร้องดังกล่าวคือสามปี นั่นคือหากคู่สมรสหย่าร้างผู้เข้าร่วมคนหนึ่งในความสัมพันธ์สมรสในอดีตสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้ภายในสามปี

เมื่อยื่นคำขอจัดสรรหุ้นในอพาร์ทเมนต์โจทก์มีสิทธิระบุตัวเลือกในการแบ่งทรัพย์สินร่วมและแม้กระทั่งหุ้นที่เขาต้องการ

สำคัญ!เมื่อหุ้นของคู่สมรสแต่ละคนได้รับการพิจารณาในศาล พวกเขาควรจะจดทะเบียนอย่างถูกต้องใน Rosreestr เฉพาะในกรณีนี้เท่านั้น การจัดสรรหุ้นจะมีหลักประกันตามกฎหมาย

แนวปฏิบัติด้านตุลาการแสดงให้เห็นว่าข้อพิพาทดังกล่าวมักจะจบลงด้วยการแบ่งทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันในสัดส่วนที่เท่ากัน หากการแบ่งดังกล่าวเป็นไปไม่ได้ตามหลักการ คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถจ่ายค่าชดเชยให้อีกฝ่ายได้ เป็นเงินสดและเป็นเจ้าของห้องชุดในฐานะเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว จำนวนเงินค่าชดเชยจะกำหนดตามสัดส่วนมูลค่าหุ้นของผู้เข้าร่วมคนที่สอง

การแบ่งอพาร์ตเมนต์ออกเป็นหุ้น

ตัวเลือกที่มีให้สำหรับการแบ่งอพาร์ทเมนต์ออกเป็นส่วน ๆ ขึ้นอยู่กับโดยตรง ระบอบการปกครองทางกฎหมายทรัพย์สินทรัพย์สินของผู้เข้าร่วมแต่ละคนในทรัพย์สินส่วนกลาง ตามมาตรา. มาตรา 254 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ทรัพย์สินถือเป็นทรัพย์สินร่วมหากไม่ได้กำหนดส่วนแบ่งของผู้เข้าร่วมแต่ละคน พิจารณาตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดสำหรับการแบ่งอพาร์ทเมนต์ออกเป็นส่วนๆ

การจัดสรรหุ้นจากทรัพย์สินร่วม

เมื่อจัดสรรหุ้นจากทรัพย์สินร่วม เงื่อนไขต่อไปนี้ที่กำหนดโดยศิลปะ 254 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย:

• การจัดสรรหุ้นของเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งสามารถทำได้หลังจากการพิจารณาเบื้องต้นของส่วนแบ่งของผู้เข้าร่วมแต่ละคนในสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลาง
• เมื่อจัดสรรหุ้นจากทรัพย์สินส่วนกลางเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นตามกฎหมายหรือโดยข้อตกลงของเจ้าของร่วมหุ้นของพวกเขาจะรับรู้เท่ากัน
• ขั้นตอนการจัดสรรหุ้นจากทรัพย์สินส่วนกลางนั้นดำเนินการภายใต้กรอบที่กำหนดโดยศิลปะ มาตรา 252 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมมีสิทธิเรียกร้องการจัดสรรหุ้นของเขาจากทรัพย์สินส่วนกลาง ถ้าแบ่งชนิดเป็นไปไม่ได้เนื่องจากเกิดความเสียหาย ทรัพย์สินส่วนกลางในกรณีนี้จะไม่สมส่วน ดังนั้น ผู้เข้าร่วมรายอื่นจะต้องจ่ายค่าชดเชยให้เขาตามสัดส่วนมูลค่าหุ้นของเขา ทันทีที่ผู้เข้าร่วมได้รับเงินในรูปแบบของการชดเชย ความเป็นเจ้าของหุ้นของเขาก็สิ้นสุดลง

หากอพาร์ตเมนต์ได้รับการแปรรูป

กรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยสามารถได้มาจากการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ที่ผู้เข้าร่วมได้รับตามเงื่อนไข การจ้างงานทางสังคม. ในการแปรรูปคุณต้องเขียนใบสมัครร่วมไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตในพื้นที่และรับข้อตกลงการแปรรูป อยู่ในข้อตกลงการแปรรูปที่จะเขียนว่าส่วนใด (ส่วนแบ่ง) ของอพาร์ทเมนท์จะถูกกำหนดให้กับแต่ละคน ในกรณีนี้ความเป็นเจ้าของจะเกิดขึ้นหลังจากการลงทะเบียนข้อตกลงใน Rosreestr ของรัฐเท่านั้น

หลังจากลงทะเบียนแล้ว การแบ่งอพาร์ทเมนต์ระหว่างเจ้าของร่วมสามารถทำได้ดังนี้:

• พลเมืองแต่ละคนจะได้รับส่วนแบ่งที่จัดตั้งขึ้นอันเป็นผลมาจากการแปรรูป
• การกระจายทรัพย์สินทรัพย์สินอย่างเท่าเทียมกันหากมีการจัดตั้งรูปแบบการเป็นเจ้าของร่วม
• หากคู่สมรสได้มาซึ่งทรัพย์สินระหว่างการแต่งงาน การแบ่งอพาร์ทเมนท์หลังจากการหย่าร้างจะดำเนินการตามสัญญาการแต่งงานหรือโดยการสรุปข้อตกลงโดยสมัครใจเกี่ยวกับการแบ่งแยกหรือในศาล

หากอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร

หากครอบครัวซื้ออพาร์ทเมนต์โดยใช้ทุนการคลอดบุตรก็จะมีการลงทะเบียนระหว่างสมาชิกในครอบครัวด้วยการแบ่งปัน นอกจากนี้อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อ (ห้อง บ้าน) สามารถลงทะเบียนในนามของเด็กเท่านั้น ในกรณีนี้ หลังจากการหย่าร้าง ที่อยู่อาศัยจะไม่รวมอยู่ในทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสและจะไม่ถูกแบ่งแยก

หากอพาร์ทเมนต์ลงทะเบียนกับสมาชิกทุกคนในครอบครัว เมื่อแบ่งอพาร์ทเมนต์ในกรณีหย่าร้าง ผู้เข้าร่วมแต่ละคนจะได้รับส่วนแบ่งที่ลงทะเบียนให้เขาในเอกสารกรรมสิทธิ์

สิ่งสำคัญไม่น้อยคือขนาดของทุนการคลอดบุตรและต้นทุนการซื้อที่อยู่อาศัย หากผู้ปกครองเพิ่มจำนวนเล็กน้อยสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์มากกว่าทุนการคลอดบุตร จะต้องจดทะเบียนพื้นที่อยู่อาศัยในนามของเด็ก

หากอพาร์ทเมนต์มีการจำนอง

หากคู่สมรสซื้ออพาร์ทเมนต์ระหว่างการแต่งงานด้วยความช่วยเหลือ การให้กู้ยืมจำนองแล้วตาม กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 16 กรกฎาคม 2541 เลขที่ 102-FZ “เกี่ยวกับการจำนอง (จำนำอสังหาริมทรัพย์)” และศิลปะ 37 ศิลปะ เลขที่ 39 ของ RF IC รับรู้เป็นทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันและอยู่ภายใต้การแบ่งหุ้นที่เท่ากัน

ในกรณีนี้ธนาคารสามารถทำการวิเคราะห์ความสามารถในการละลายของคู่ค้าแต่ละรายได้และด้วยเหตุนี้ธนาคารจึงมีสิทธิเสนอขายที่อยู่อาศัยจำนองและชำระหนี้ได้ สินเชื่อจำนองและส่วนที่เหลือจากการขาย เงินสดแบ่งแยกระหว่างคู่สมรสเท่าๆ กัน

หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งต้องการเก็บอพาร์ทเมนท์ไว้เพื่อตนเอง ก็มีตัวเลือกในการซื้อหุ้นของเจ้าของร่วมอีกรายหนึ่ง

อพาร์ทเมนต์สามารถแบ่งออกเป็นกี่หุ้น?

ผู้บัญญัติกฎหมายปล่อยให้ปัญหานี้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าของเอง นั่นคือในกรณีนี้ให้ใช้หลักการแห่งเสรีภาพในการกำจัดทรัพย์สินของตน เจ้าของมีสิทธิ์แบ่งทรัพย์สินออกเป็น 2,4,10,100,1000 หุ้น ฯลฯ ไม่มีข้อจำกัด

อย่างไรก็ตาม การกำหนดหุ้นในอสังหาริมทรัพย์โดยคำนึงถึงความเป็นไปได้ที่จะจำหน่ายหุ้นของตนในภายหลังนั้นไม่เหมาะสม

สำคัญ!การให้ของขวัญหรือขายหุ้นให้กับบุคคลใด ๆ เจ้าของจะสูญเสียความเป็นเจ้าของหุ้นนั้น นั่นคือเป็นไปได้ที่จะกำจัดเฉพาะส่วนแบ่งของคุณเท่านั้น แน่นอนว่าเจ้าของหุ้นรายอื่นจะไม่สามารถขายหุ้นได้หากไม่มี แจ้งให้ทราบล่วงหน้าเจ้าของร่วมอีกคน อย่างไรก็ตาม ภาระผูกพันนี้ได้รับการจัดการอย่างดีในทางปฏิบัติโดยการบริจาคหุ้นบางส่วนให้กับบุคคลที่สามพร้อมกับการขายในภายหลัง

ท้ายที่สุดแล้วการอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์หรือบ้านส่วนตัวกับคนแปลกหน้าจะไม่เป็นที่พอใจและหากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้ทรัพย์สินได้ก็จะต้องจัดตั้งขึ้นในศาล

นั่นคือการกำหนดหุ้นในอสังหาริมทรัพย์มักเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงในการปฏิบัติงานที่ไม่เหมาะสมหรือความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการเป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายหุ้นโดยเจ้าของหุ้นรายอื่น

ดังนั้นใน บทความนี้เราตรวจสอบความแตกต่างของการแบ่งอสังหาริมทรัพย์ออกเป็นหุ้นโดยสรุปข้อตกลงที่เหมาะสมและอุปสรรคที่อาจเกิดขึ้นหากคุณต้องการโอนหุ้น

ความสนใจ!เนื่องจาก การเปลี่ยนแปลงล่าสุดเนื่องจากกฎหมาย ข้อมูลในบทความจึงอาจล้าสมัย! ทนายความของเราจะแนะนำคุณฟรี - เขียนในแบบฟอร์มด้านล่าง

การแปรรูปแม้ว่าจะอนุญาตให้ประชาชนจำนวนมากเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้ แต่ก็ก่อให้เกิดปัญหาหลายประการ หนึ่งในนั้นคือการแบ่งอพาร์ทเมนต์แปรรูปหากญาติไม่ต้องการหรือไม่สามารถอยู่ด้วยกันได้อีกต่อไป ในเวลาเดียวกันสิ่งสำคัญคือต้องทำทุกอย่างเพื่อไม่ให้ละเมิดสิทธิ์ของเจ้าของคนใดคนหนึ่ง

วิธีการและเงื่อนไขในการจัดสรรหุ้น

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีแก้ปัญหาทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายแต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

การแบ่งอพาร์ทเมนต์แปรรูปสามารถทำได้สองรูปแบบ:

• จริงๆ แล้ว;
• เป็นเปอร์เซ็นต์

การเลือกหนึ่งในนั้นขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของจะทำอะไรกับทรัพย์สินนี้ต่อไป:

• ขาย;
• ใช้ต่อไป.

การจัดสรรห้องแยกต่างหากให้กับเจ้าของแต่ละคนจะทำให้อพาร์ทเมนต์กลายเป็นห้องรวมโดยผู้เช่าแต่ละรายมีสิทธิ์ไม่เพียง แต่จะใช้ทรัพย์สินของเขาเท่านั้น แต่ยังต้องตัดสินชะตากรรมทางกฎหมายเพิ่มเติมอีกด้วย: ยกมรดกแลกเปลี่ยนขาย ฯลฯ

ส่วนดังกล่าวมีข้อจำกัดหลายประการ พูดอย่างเคร่งครัดอนุญาตให้แยกส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์เป็นวัตถุอิสระได้เฉพาะในกรณีที่เป็นไปได้ที่จะเชื่อมต่อและแยกไม่เพียง แต่ห้องนั่งเล่น แต่ยังเป็นส่วนหนึ่งของห้องเอนกประสงค์ (ห้องครัวห้องน้ำ) และยังสร้างทางเข้าแยกต่างหาก สำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ทันสมัยที่สุด สิ่งนี้ไม่สามารถทำได้

ปรากฎว่าส่วนนี้กลายเป็นการกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องแบ่งออกเป็นหลายส่วน

หากทางเลือกลดลงจากการจัดสรรหุ้นเป็นเปอร์เซ็นต์เจ้าของทุกคนมีสิทธิ์เรียกร้องค่าที่อยู่อาศัยส่วนที่เกี่ยวข้องเมื่อขาย แต่นี่ไม่ได้ยกเว้นการใช้พื้นที่อยู่อาศัยร่วมกันเพิ่มเติม รวมถึงโอกาสในการขายหุ้นของตน ลำดับของการกระทำจะเปลี่ยนไปเล็กน้อย

สำหรับการสั่งจัดสรรหุ้นสามารถทำได้ดังนี้

1. มีการตกลงกันทุกอย่างอย่างฉันมิตรและจัดทำข้อตกลงที่เหมาะสม
2. ผ่านทางศาลซึ่งจะกำหนดส่วนแบ่งของผู้เข้าร่วมการแปรรูปแต่ละราย

ส่วนของอพาร์ตเมนต์เอกชน

เส้นทางเฉพาะของเจ้าของที่อยู่อาศัยแปรรูปนั้นขึ้นอยู่กับว่าพวกเขาตกลงกันและคำนึงถึงผลประโยชน์ของเจ้าของแต่ละคนมากน้อยเพียงใด และยังมาจากผู้ที่มีส่วนร่วมในการแปรรูปอย่างแน่นอน

สิ่งสำคัญคือต้องระบุหุ้นในกระบวนการโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัวหรือไม่

ระหว่างญาติ

ระหว่างญาติที่มีส่วนร่วมในการแปรรูปอพาร์ทเมนท์มักจะถูกแบ่งออกเท่า ๆ กัน นั่นคือแต่ละคนจะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยบางส่วนที่โอนไปให้พวกเขา และจนกว่าพวกเขาจะตัดสินใจแบ่งมันก็จะไม่มีปัญหาเกิดขึ้น

ไม่น่าจะมีอพาร์ตเมนต์ที่ทุกห้องจะมีพื้นที่เดียวกัน ดังนั้น หากเจ้าของใหม่แต่ละคนได้รับสถานที่แยกต่างหาก พวกเขาจะพบว่าตัวเองอยู่ในสภาพที่ไม่เท่าเทียมกัน

หากสิ่งนี้ไม่ได้ขัดขวางไม่ให้พวกเขาตกลงและจัดทำข้อตกลงการใช้งานก็จะไม่มีปัญหา มิฉะนั้นคุณจะต้องไปขึ้นศาลเพื่อแสวงหาความยุติธรรม

หลังจากการหย่าร้าง (ระหว่างคู่สมรส)

สถานการณ์ที่พบบ่อยกว่ามากคือเมื่อใด อพาร์ทเมนต์เอกชนแบ่งแยกระหว่างสามีและภรรยาหลังจากการหย่าร้าง สิ่งสำคัญคือต้องค้นหาว่าที่อยู่อาศัยที่ถูกโต้แย้งนั้นเป็นทรัพย์สินร่วมหรือไม่ แล้วเพียงกำหนดส่วนแบ่งของคู่สมรสแต่ละคน

อพาร์ทเมนต์ที่สมาชิกในครอบครัวคนใดคนหนึ่งเป็นเจ้าของก่อนการแต่งงานจะแบ่งแยกไม่ได้ ไม่สำคัญว่าจะถูกแปรรูป ซื้อ หรือได้มาด้วยวิธีอื่นใด

แต่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คู่สมรสได้มานั้นการแบ่งแยกก็เป็นไปได้ ท้ายที่สุดแล้วทุกสิ่งที่ซื้อระหว่างการแต่งงานจะถือเป็นทรัพย์สินส่วนรวมของครอบครัว และหลังจากการหย่าร้างสามารถแบ่งแยกโดยสมัครใจหรือผ่านศาลก็ได้

อย่าลืมว่าระยะเวลาที่คุณสามารถขึ้นศาลเพื่อดำเนินการแบ่งทรัพย์สินได้คือสามปี

ความหมายและการแบ่งหุ้น

ที่อยู่อาศัยที่ถูกแปรรูประหว่างการดำรงอยู่ของครอบครัวสำหรับคู่สมรสทั้งสองเป็นของทั้งคู่และมีส่วนแบ่งเท่ากัน เว้นแต่จะมีข้อกำหนดในเรื่องนี้ในสัญญาการแต่งงานหรือการตัดสินของศาลที่ตัดสินให้คู่สมรสคนใดคนหนึ่งได้รับส่วนแบ่งที่มากขึ้น ในกรณีนี้ทรัพย์สินจะถูกแบ่งตรงตามที่ระบุไว้ในเอกสารเหล่านี้

หากมีผู้มีส่วนร่วมในการแปรรูปเพียงคนเดียว คู่สมรสคนที่สองจะไม่สามารถเรียกร้องส่วนแบ่งในที่อยู่อาศัยดังกล่าวได้

การแปรรูปเกี่ยวข้องกับ โอนฟรีที่อยู่อาศัยสาธารณะเป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน จึงไม่ได้รับการพิจารณา ทรัพย์สินส่วนกลางคู่สมรส

ส่วนบัญชีส่วนบุคคล

เมื่อได้กำหนดหุ้นและมีข้อตกลงหรือคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนท์แล้ว เจ้าของร่วมก็มีโอกาสที่จะหาเลี้ยงชีพได้ พื้นที่ทั้งหมดเป็นอิสระมากที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเพื่อนบ้านไม่ใช่ญาติสนิท แต่เป็นคนแปลกหน้า

ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องแยกบิลค่าสาธารณูปโภค:

• วี บริษัทจัดการหรือยื่นคำขอแยกบัญชีโดยตรงต่อองค์กรผู้ให้บริการ
• คุณจะต้องยืนยันสิทธิ์ในการแชร์ในอพาร์ทเมนท์ซึ่งสามารถทำได้โดยแสดงใบรับรองการเป็นเจ้าของ

หากส่วนแบ่งเท่ากันและไม่สามารถติดตั้งมิเตอร์แยกกันได้เจ้าของทุกคนจะต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์เท่ากัน

ส่วนของอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง

อพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ใช้สอยเพียงแห่งเดียวถือเป็นวัตถุที่ไม่สะดวกในการแบ่งแยก ดังนั้นการแบ่งอพาร์ทเมนต์แปรรูประหว่างญาติจึงเป็นไปไม่ได้ตามหลักการ

แต่คุณสามารถแบ่งออกเป็นหุ้นรวมทั้งกำหนดว่าเจ้าของคนใดจะอาศัยอยู่ในพื้นที่ดังกล่าว โดยสมัครใจหรือผ่านศาลแต่จะมีการกำหนดขั้นตอนการใช้งาน

ส่วนของอพาร์ตเมนต์สหกรณ์

การแบ่งอพาร์ทเมนต์ในสหกรณ์จะมีความซับซ้อนเนื่องจากความจริงที่ว่าจนกว่าจะมีการแบ่งปันเต็มจำนวนก็ยังคงเป็นทรัพย์สิน นิติบุคคล. ดังนั้นเพื่อที่จะแบ่งมัน คุณจะต้องฝากเงินเต็มจำนวน อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นประการหนึ่งสำหรับกฎนี้

มันเกี่ยวข้องกับการแบ่งอพาร์ทเมนต์ระหว่างคู่สมรสที่หย่าร้างหากก่อนหน้านั้นเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของพวกเขา แต่การทำเช่นนี้คุณจะต้องกำหนดส่วนแบ่งของสมาชิกในครอบครัวแต่ละคน ในขณะเดียวกัน ผลประโยชน์ของเด็ก (ถ้ามี) ก็จะถูกนำมาพิจารณาด้วย

นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะแปลงอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวเป็นสองห้องแยกกันหากสามารถทำได้โดยไม่ทำให้สภาพของเจ้าของและเพื่อนบ้านคนใดคนหนึ่งแย่ลง

ส่วนอพาร์ตเมนต์เทศบาล

ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวมีสิทธิ์ที่ จำกัด มากจนกว่าจะมีการแปรรูป: พวกเขาสามารถใช้งานได้ แต่เนื่องจากพวกเขาไม่ใช่เจ้าของ พวกเขาจึงไม่มีสิทธิ์แบ่งแยก แม้จะอยู่ระหว่างการหย่าร้างก็ตาม

อย่างไรก็ตามหากทั้งสามีและภรรยาเป็นผู้เช่าพวกเขาสามารถแบ่งบิลได้นั่นคือเปลี่ยนเป็นส่วนกลางซึ่งพวกเขาจะไม่ได้อยู่ในฐานะญาติอีกต่อไป แต่เป็นเพื่อนบ้าน หรือแปรรูปที่อยู่อาศัยเนื่องจากมีโอกาสดังกล่าวถึงวันที่ 1 มีนาคม 2563

ส่วนบ้านพักบริการ

ที่อยู่อาศัยดังกล่าวซึ่งคู่สมรสคนใดคนหนึ่งได้รับตลอดระยะเวลาการทำงานในองค์กรหรือบริการไม่สามารถแบ่งออกได้แม้ในกรณีที่มีการหย่าร้างก็ตาม ในกรณีที่หย่าร้าง อดีตภรรยาหรือสามีจะต้องออกจากอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว

แต่ด้วยสถานการณ์ ศาลอาจอนุญาตให้อยู่ร่วมกันได้ระยะหนึ่ง

ส่วนการจำนอง

ปัญหาในการแบ่งอพาร์ทเมนต์จำนองคือธนาคารรับเป็นหลักประกันเฉพาะหุ้นอพาร์ทเมนท์ที่ประกอบด้วยห้องแยกเท่านั้น ปรากฎว่าไม่สามารถจำนำส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องได้

ในกรณีของอพาร์ทเมนต์หลายห้อง ธนาคารมีสิทธิ์เรียกชำระหนี้ทั้งหมดได้ในคราวเดียว เพื่อไม่ให้เข้าไปเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องต่ำดังกล่าว

สถานการณ์ค่อนข้างจะง่ายขึ้นด้วย อพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกันคู่สมรส ในระหว่างการหย่าร้าง มีหลายทางเลือกในการแก้ไขปัญหากับธนาคาร:

• ดำเนินการตามข้อตกลงอีกครั้งในลักษณะที่คู่สมรสแต่ละฝ่ายมีส่วนร่วมในการแบ่งปันเงินกู้ของตนโดยอิสระ
• สละส่วนแบ่งเพื่อสนับสนุนอดีตสมาชิกในครอบครัวที่มีตัวทำละลายมากขึ้น
• ขายอพาร์ทเมนท์ ชำระคืนเงินกู้จากรายได้และแบ่งจำนวนเงินที่เหลือ

ขั้นตอน

หากญาติตกลงกันว่าใครจะใช้ทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันอย่างไรและขอบเขตเท่าใดพวกเขาจะจัดทำข้อตกลงการแบ่งแยก นี่เป็นเอกสารลายลักษณ์อักษรที่ระบุขนาดของหุ้น สถานที่ที่ได้รับมอบหมาย และเงื่อนไขอื่นๆ

หากต้องการข้อตกลงสามารถได้รับการรับรองโดยทนายความ และเนื่องจากเรากำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ หุ้นที่จัดตั้งขึ้นจะต้องจดทะเบียนกับ Rosreestr

หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงโดยสมัครใจได้ ผู้พิพากษาของศาลแขวงจะเป็นผู้ตัดสินประเด็นในการกำหนดขนาดของหุ้นและขั้นตอนการใช้ห้องนั่งเล่น

คุณจะต้องการ:

• เขียนคำแถลงข้อเรียกร้องโดยระบุข้อเท็จจริงและข้อกำหนดทั้งหมด
• ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ
• แนบเอกสารที่จำเป็น

การปฏิบัติด้านอนุญาโตตุลาการ

การพิจารณาคดีในการแบ่งอพาร์ทเมนต์แปรรูปค่อนข้างกว้างขวาง และข้อเรียกร้องในการแบ่งแยกจะไม่ได้รับการตอบสนองเสมอไป

ดังที่ได้กล่าวไปแล้วแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะแบ่งอพาร์ทเมนต์ทันสมัยออกเป็นหลาย ๆ ห้อง ดังนั้นแทนที่จะแบ่งเป็นส่วน ๆ ให้ถามญาติเพื่อกำหนดลำดับการใช้ หรือขายทรัพย์สินพิพาททั้งหมดแล้วแบ่งเงินตามหุ้น

คำถามที่พบบ่อย

คำถามเกี่ยวกับการแบ่งหุ้นในอพาร์ทเมนต์แปรรูปส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นในหมู่เจ้าของที่ได้รับทรัพย์สินทางมรดกหรือผู้ที่แปรรูปการแปรรูปอย่างเป็นทางการสำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัว แต่ต่อมาเกิดความขัดแย้งระหว่างพวกเขา

ข้อพิพาทที่ยืดเยื้อมักเกิดขึ้นระหว่างเจ้าของดังกล่าว ซึ่งสามารถแก้ไขได้ทั้งในศาลหรือโดยการสรุปข้อตกลงที่เหมาะสม ไม่ว่าในกรณีใด ความขัดแย้งต้องใช้ความพยายาม เวลา และความกดดันอย่างมาก ดังนั้นจึงแนะนำให้ขอความช่วยเหลือจากทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสม เราจะหารือในภายหลังในเนื้อหาที่นำเสนอวิธีแบ่งทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันและสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญสามารถให้การสนับสนุนได้

ความแตกต่างระหว่างไฮไลต์และส่วน

หากผู้เข้าร่วมจัดสรรส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ เขาจะไม่ได้เป็นเจ้าของร่วมในพื้นที่อยู่อาศัยนี้อีกต่อไป แต่เจ้าของรายอื่นยังคงมีสิทธิในการเป็นเจ้าของ ในกรณีที่มีการแบ่งกลุ่ม ผู้เข้าร่วมทุกคนจะเสียสิทธิ์นี้

วิธีแบ่งอพาร์ทเมนต์ออกเป็นหุ้น

ตามที่ระบุไว้แล้ว การแบ่งส่วนเป็นไปได้ในสองทางเลือก: ทำข้อตกลงการแบ่งแยกระหว่างเจ้าของ หรือยื่นฟ้องในศาล
ข้อกำหนดของข้อตกลงอาจรวมถึงข้อกำหนดต่อไปนี้:

• สิทธิในที่อยู่อาศัยจะได้รับการจัดสรรหุ้นเท่า ๆ กันสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคน
• วี กฏหมายสามัญสร้างหุ้นที่ไม่เท่ากัน (เช่น 60% สำหรับภรรยาและ 40% สำหรับสามี)
• การจำหน่ายไม่ควรละเมิดผลประโยชน์ในทรัพย์สินของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ไม่อนุญาตให้มีการลิดรอนสิทธิโดยสมบูรณ์

นับตั้งแต่วินาทีที่ลงทะเบียน ของเอกสารนี้เจ้าหน้าที่ของ Rosreestr จะกำหนดกรรมสิทธิ์ร่วมกันของอพาร์ทเมนท์

หากมีการตัดสินใจที่จะเก็บอพาร์ทเมนต์ไว้ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันระบบนี้มีข้อเสียบางประการ:

1. ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านรายอื่นหากต้องการซ่อมแซมหรือติดตั้งเครื่องปรับอากาศ
2. หากไม่มีเจ้าของรายอื่นและได้รับความยินยอมจากพวกเขา คุณจะไม่สามารถลงทะเบียนสมาชิกในครอบครัวของคุณในอพาร์ทเมนต์ได้ และการดำเนินการลงทะเบียนของคุณเองจะเป็นเรื่องยาก
3. การขายอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดจะทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคนเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น การบังคับจำหน่ายหุ้นของผู้อื่นไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย หากพวกเขาปฏิเสธส่วนของคุณ คุณก็จะสามารถมองหาผู้ซื้อที่อยู่ด้านข้างได้แล้ว
4. เป็นไปไม่ได้ที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ส่วนหนึ่งของคุณภายใต้สัญญาเช่าโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ
5. ในกรณีที่ปัญหาหนี้ไม่ได้รับการแก้ไขเจ้าหนี้มีสิทธิเรียกร้องการจัดสรรหุ้นในอพาร์ทเมนต์ต่อศาลเพื่อชำระหนี้

หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงกับเจ้าของที่เหลือเกี่ยวกับปริมาณหุ้นได้คุณควรไปขึ้นศาล

จากการตัดสินของศาลศาลจะแบ่งอพาร์ทเมนต์ออกเป็นส่วน ๆ โดยคำนึงถึงความปลอดภัยของที่อยู่อาศัยโดยรวม หากไม่สามารถดำเนินการแบ่งดังกล่าวได้ เจ้าของสามารถวางใจได้ว่าจะต้องจ่ายค่าชดเชยเท่ากับมูลค่าของส่วนที่ตนเป็นเจ้าของ

หลังจากที่ศาลตัดสินให้จัดสรรหุ้นในลักษณะเดียวกัน เจ้าของจะต้องยื่นขอจดทะเบียนความเป็นเจ้าของหุ้นกับ Rosreestr ซึ่งจะออกสารสกัดที่เกี่ยวข้องจาก Unified State Register

อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องสามารถแบ่งได้กี่หุ้น?

กฎหมายไม่ได้จำกัดจำนวนหุ้นในอพาร์ทเมนต์ แต่มีข้อกำหนดทางเทคนิคหลายประการที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อทำการแบ่ง:

1. แต่ละส่วนจะต้องสอดคล้องกับห้องแยกที่ช่วยให้อยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบาย
2. ห้องดังกล่าวต้องมีทางเข้าแยกต่างหาก
3. การแบ่งจะต้องดำเนินการโดยไม่มีความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญต่ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านและต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านและ HOA ด้วย

จำนวนหุ้นในอพาร์ทเมนต์ถูกกำหนดโดยจำนวนเจ้าของ

การแบ่งอพาร์ทเมนต์ออกเป็นหุ้นมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

ค่าใช้จ่ายในการแบ่งส่วนขึ้นอยู่กับที่ตั้งของทรัพย์สินและปริมาณงานของทนายความที่ร่วมเดินทางและการชำระค่าบริการรับรองเอกสาร การแบ่งอพาร์ทเมนต์แปรรูปออกเป็นหุ้นเป็นไปไม่ได้หากไม่ได้รับความเห็นจากพนักงานของสถาบันผู้เชี่ยวชาญหรือผู้ประเมินราคา ศาลจะพิจารณาข้อสรุปก่อน พวกเขายังจะต้องได้รับมอบหมายจากทนายความซึ่งจะรับรองข้อตกลงโดยสมัครใจเกี่ยวกับการแบ่งส่วน
หากเด็กอาศัยอยู่หรือจดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ก็จำเป็นต้องได้รับข้อสรุปจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินเนื่องจากข้อตกลงดังกล่าวส่งผลกระทบต่อผลประโยชน์ของผู้เยาว์

ดังนั้นราคาของส่วนต่างๆ จะถูกกำหนดเป็นรายบุคคลโดยพิจารณาจากปัจจัยข้างต้นเสมอ

วิธีแบ่งอพาร์ทเมนต์ออกเป็นหุ้นระหว่างคู่สมรส

คู่สมรสสามารถแบ่งอพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูปได้ทั้งก่อนและระหว่างการแต่งงานและระหว่างกระบวนการหย่าร้าง ในกรณีแรก เอกสารกำหนดขั้นตอนการแบ่งที่อยู่อาศัยออกเป็นหุ้นถือเป็นสัญญาสมรส กำหนดโหมดการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ - สามารถลงทะเบียนเป็นการเป็นเจ้าของร่วมกันหรือร่วมกันหรือเป็นรายบุคคล ข้อตกลงก่อนสมรสยังต้องกำหนดส่วนเฉพาะของทรัพย์สินดังกล่าวด้วย ในเวลาเดียวกัน RF IC มีกฎที่อนุญาตให้แบ่งอพาร์ทเมนต์ในสัดส่วนใดก็ได้และยังสามารถออกจากคู่สมรสคนที่สองโดยไม่มีที่อยู่อาศัยได้เลย

หากอพาร์ทเมนต์ได้รับการแปรรูปและจดทะเบียนในนามของพันธมิตรรายใดรายหนึ่ง อพาร์ทเมนต์ที่สองจะได้รับความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์เมื่อพยายามแบ่งพาร์ติชัน - คุณไม่สามารถรับส่วนแบ่งของคุณได้เพียงเพราะคู่สมรสได้ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์นี้ อพาร์ทเมนต์แปรรูปสามารถจำหน่ายโดยบุคคลที่จดทะเบียนเท่านั้น ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะดำเนินการแปรรูปร่วมกันสำหรับคู่รักสองคนทันทีโดยทำสัญญาการแต่งงานอย่างเป็นทางการ

อย่างไรก็ตาม ศาลอาจเข้าข้างคู่สมรสที่ต้องการจัดสรรหุ้นในอพาร์ทเมนต์แปรรูปที่ไม่ได้จดทะเบียนในชื่อของเขา ถ้าคู่สมรสไม่มีที่อยู่อาศัยอื่น และให้โอกาสเขาได้ใช้และอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว

วิธีชำระค่าสาธารณูปโภคหากอพาร์ทเมนต์แบ่งออกเป็นหุ้น

เมื่อแบ่งทรัพย์สิน เจ้าของอพาร์ทเมนท์อาจต้องการชำระค่าสาธารณูปโภคสำหรับทรัพย์สินส่วนหนึ่งแยกต่างหากจากเพื่อนบ้าน ในกรณีนี้จำเป็นต้องติดต่อบริษัทจัดการ จัดเตรียมใบสมัครสำหรับการจัดสรรบัญชีเพื่อชำระค่าสาธารณูปโภคและหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหุ้น (แยกจาก Unified State Register)
บางครั้งเพื่อนบ้านจะแบ่งบัญชีดังกล่าวได้ยาก ดังนั้นคุณควรไปศาลโดยอ้างว่าจะแบ่งบัญชีส่วนตัวในอพาร์ทเมนต์แปรรูป ใน คำแถลงการเรียกร้องเจ้าของขอให้ศาลกำหนดขั้นตอนการใช้พื้นที่อยู่อาศัย เมื่อสิ้นสุดการทดลองใช้บริษัทที่ให้บริการ สาธารณูปโภคจะส่งใบแจ้งหนี้แยกต่างหากสำหรับการชำระเงินให้กับเจ้าของแต่ละราย คุณเพียงแค่ต้องให้คำตัดสินของศาลเท่านั้น

ถ้าคุณมี คำถามเพิ่มเติมหรือสถานการณ์ของคุณต้องการความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในสาขานี้ เราขอแนะนำให้คุณติดต่อทนายความที่มีคุณสมบัติของเรา