หน่วยวัดพื้นที่ที่ดิน หน่วยวัดพื้นที่ที่ดิน 3 พันตร.ม

ตัวแปลงความยาวและระยะทาง ตัวแปลงมวล ตัวแปลงหน่วยวัดปริมาตรของผลิตภัณฑ์ปริมาณมากและผลิตภัณฑ์อาหาร ตัวแปลงพื้นที่ ตัวแปลงปริมาตรและหน่วยการวัดในสูตรอาหาร ตัวแปลงอุณหภูมิ ตัวแปลงความดัน ความเค้นเชิงกล โมดูลัสของ Young ตัวแปลงพลังงานและงาน ตัวแปลงพลังงาน ตัวแปลงแรง ตัวแปลงเวลา ตัวแปลงความเร็วเชิงเส้น ตัวแปลงมุมแบน ประสิทธิภาพเชิงความร้อนและการประหยัดเชื้อเพลิง ตัวแปลงตัวเลขเป็น ระบบต่างๆสัญลักษณ์ ตัวแปลงหน่วยการวัดปริมาณข้อมูล อัตราสกุลเงิน ขนาดของเสื้อผ้าและรองเท้าของผู้หญิง ขนาดของเสื้อผ้าและรองเท้าของบุรุษ ความเร็วเชิงมุมและตัวแปลงความถี่การหมุน ตัวแปลงความเร่ง ตัวแปลงความเร่งเชิงมุม ตัวแปลงความหนาแน่น ตัวแปลงปริมาตรเฉพาะ โมเมนต์ของตัวแปลงความเฉื่อย โมเมนต์ของตัวแปลงแรง แรงบิด คอนเวอร์เตอร์ ความร้อนจำเพาะของการเผาไหม้ คอนเวอร์เตอร์ (โดยมวล) ) ความหนาแน่นของพลังงานและความร้อนจำเพาะของคอนเวอร์เตอร์การเผาไหม้ (โดยปริมาตร) คอนเวอร์เตอร์ความแตกต่างของอุณหภูมิ สัมประสิทธิ์ของคอนเวอร์เตอร์การขยายตัวทางความร้อน คอนเวอร์เตอร์ความต้านทานความร้อน คอนเวอร์เตอร์การนำความร้อน คอนเวอร์เตอร์ความจุความร้อนจำเพาะ การสัมผัสพลังงานและตัวแปลงพลังงานการแผ่รังสีความร้อน ฟลักซ์ความร้อน ตัวแปลงความหนาแน่น ตัวแปลงค่าสัมประสิทธิ์การถ่ายเทความร้อน ตัวแปลง การไหลเชิงปริมาตรตัวแปลงการไหลของมวล ตัวแปลงการไหลของกราม ตัวแปลงความหนาแน่นของการไหลของมวล ตัวแปลงความเข้มข้นของกราม ความเข้มข้นของมวลในตัวแปลงสารละลาย ตัวแปลงความหนืดไดนามิก (สัมบูรณ์) ตัวแปลงความหนืดจลน์ ตัวแปลงแรงตึงผิว ตัวแปลงการซึมผ่านของไอน้ำ ตัวแปลงความหนาแน่นของการไหลของไอน้ำ ตัวแปลงระดับเสียง ตัวแปลงความไวของไมโครโฟน ระดับความดันเสียง (SPL) ตัวแปลง ระดับความดันเสียงพร้อมแรงดันอ้างอิงที่เลือกได้ ตัวแปลงความสว่าง ตัวแปลงความเข้มของการส่องสว่าง ตัวแปลงความสว่าง ตัวแปลงความละเอียดกราฟิกคอมพิวเตอร์ ตัวแปลงความถี่และความยาวคลื่น กำลังไดออปเตอร์และความยาวโฟกัส กำลังไดออปเตอร์และกำลังขยายเลนส์ (×) ตัวแปลงประจุไฟฟ้า ตัวแปลงความหนาแน่นประจุเชิงเส้น ตัวแปลงความหนาแน่นประจุพื้นผิว ตัวแปลงความหนาแน่น ปริมาตรประจุ ตัวแปลงความหนาแน่น ตัวแปลงกระแสไฟฟ้า ตัวแปลงความหนาแน่นกระแสไฟฟ้าเชิงเส้น ตัวแปลงความหนาแน่นกระแสพื้นผิว ตัวแปลงความแรงของสนามไฟฟ้า ตัวแปลงศักย์ไฟฟ้าและแรงดันไฟฟ้า ตัวแปลงความต้านทานไฟฟ้า ตัวแปลงความต้านทานไฟฟ้า ตัวแปลงค่าการนำไฟฟ้า ตัวแปลงค่าการนำไฟฟ้าเฉพาะ ตัวแปลงค่าการนำไฟฟ้าเฉพาะ ตัวแปลงประจุไฟฟ้า ตัวเหนี่ยวนำ ตัวแปลงเกจลวดอเมริกัน ระดับในหน่วย dBm (dBm หรือ dBmW ), dBV (dBV), วัตต์ และหน่วยอื่นๆ ตัวแปลงแรงแม่เหล็ก ตัวแปลงความแรงของสนามแม่เหล็ก ตัวแปลงฟลักซ์แม่เหล็ก ตัวแปลงการเหนี่ยวนำแม่เหล็ก การแผ่รังสี ตัวแปลงอัตราการดูดกลืนรังสีไอออไนซ์ กัมมันตภาพรังสี เครื่องแปลงสลายกัมมันตภาพรังสี ตัวแปลงปริมาณรังสีที่ได้รับรังสี ตัวแปลงปริมาณการดูดซึม ตัวแปลงคำนำหน้าทศนิยม การถ่ายโอนข้อมูล ตัวแปลงหน่วยการพิมพ์และการประมวลผลภาพ ตัวแปลงหน่วยปริมาตรไม้ การคำนวณมวลโมลาร์ ตารางธาตุขององค์ประกอบทางเคมีโดย D. I. Mendeleev

1 ตารางเมตร[m²] = 0.0001 เฮกตาร์ [ฮ่า]

ค่าเริ่มต้น

มูลค่าที่แปลงแล้ว

ตารางเมตร ตารางกิโลเมตร ตารางเฮกโตมิเตอร์ ตารางเดคาเมตร ตารางเดคาเมตร ตารางเซนติเมตร ตารางมิลลิเมตร ตารางไมโครเมตร ตารางนาโนเมตร เฮกตาร์ โรงนาอาร์ ตารางไมล์ ตารางไมล์ ไมล์ (สหรัฐฯ, ผู้สำรวจ) ตารางหลา ตารางฟุต² ตารางฟุต ฟุต (สหรัฐอเมริกา, ผู้สำรวจ) ตารางนิ้ว วงกลม นิ้ว เขตการปกครอง ส่วนเอเคอร์ (สหรัฐอเมริกา, ผู้สำรวจ) แร่ ห่วงโซ่สี่เหลี่ยม ก้านสี่เหลี่ยม ก้าน² (สหรัฐอเมริกา, ผู้สำรวจ) คอนตาราง แท่งสี่เหลี่ยม ตาราง วงกลมที่พัน mil ที่อยู่อาศัย sabin arpan cuerda square castilian cubit varas conuqueras cuad ภาคตัดขวางของส่วนสิบอิเล็กตรอน (รัฐบาล) ส่วนสิบทางเศรษฐกิจ รอบ สี่เหลี่ยมจัตุรัส เทียบกับ สี่เหลี่ยม arshin ตารางฟุต ตาราง fathom ตารางนิ้ว (รัสเซีย) เส้นสี่เหลี่ยม พื้นที่พลังค์

ความหนาแน่นประจุเชิงเส้น

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับพื้นที่

ข้อมูลทั่วไป

พื้นที่คือขนาดของรูปทรงเรขาคณิตในพื้นที่สองมิติ ใช้ในวิชาคณิตศาสตร์ การแพทย์ วิศวกรรมศาสตร์ และวิทยาศาสตร์อื่นๆ เช่น การคำนวณภาคตัดขวางของเซลล์ อะตอม หรือท่อ เช่น หลอดเลือดหรือท่อน้ำ ในภูมิศาสตร์ พื้นที่จะใช้เพื่อเปรียบเทียบขนาดของเมือง ทะเลสาบ ประเทศ และลักษณะทางภูมิศาสตร์อื่นๆ การคำนวณความหนาแน่นของประชากรยังใช้พื้นที่ด้วย ความหนาแน่นของประชากรหมายถึงจำนวนคนต่อหน่วยพื้นที่

หน่วย

ตารางเมตร

พื้นที่วัดเป็นหน่วย SI เป็นตารางเมตร หนึ่งตารางเมตรคือพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสที่มีด้านหนึ่งเมตร

ตารางหน่วย

ตารางหน่วยคือสี่เหลี่ยมจัตุรัสที่มีด้านหนึ่งหน่วย พื้นที่ของหน่วยสี่เหลี่ยมจัตุรัสก็เท่ากับหนึ่งเช่นกัน ในระบบพิกัดสี่เหลี่ยม สี่เหลี่ยมจัตุรัสนี้จะอยู่ที่พิกัด (0,0), (0,1), (1,0) และ (1,1) บนระนาบเชิงซ้อน พิกัดคือ 0, 1, ฉันและ ฉัน+1 ที่ไหน ฉัน- จำนวนจินตภาพ

อาร์

Ar หรือการทอผ้าเป็นการวัดพื้นที่ใช้ในประเทศ CIS อินโดนีเซีย และประเทศอื่นๆ ในยุโรป เพื่อวัดวัตถุเล็กๆ ในเมือง เช่น สวนสาธารณะ เมื่อพื้นที่เฮกตาร์ใหญ่เกินไป หนึ่งมีค่าเท่ากับ 100 ตารางเมตร ในบางประเทศหน่วยนี้เรียกว่าแตกต่างออกไป

เฮกตาร์

อสังหาริมทรัพย์วัดเป็นเฮกตาร์โดยเฉพาะ ที่ดิน. หนึ่งเฮกตาร์เท่ากับ 10,000 ตารางเมตร มีการใช้มาตั้งแต่การปฏิวัติฝรั่งเศส และใช้มาใน สหภาพยุโรปและภูมิภาคอื่นๆ บางส่วน เช่นเดียวกับนกมาคอว์ ในบางประเทศเฮกตาร์ก็ถูกเรียกต่างกัน

เอเคอร์

ใน อเมริกาเหนือและพม่ามีหน่วยวัดเป็นเอเคอร์ ไม่ได้ใช้เฮกตาร์ที่นั่น หนึ่งเอเคอร์เท่ากับ 4046.86 ตารางเมตร เดิมเอเคอร์ถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่ที่ชาวนาที่มีทีมวัวสองตัวสามารถไถพรวนได้ในวันเดียว

โรงนา

โรงนาใช้ในฟิสิกส์นิวเคลียร์เพื่อวัดส่วนตัดขวางของอะตอม โรงนาหนึ่งหลังมีขนาดเท่ากับ 10⁻²⁸ ตารางเมตร โรงนาไม่ใช่หน่วยในระบบ SI แต่ได้รับการยอมรับให้ใช้ในระบบนี้ โรงนาแห่งหนึ่งมีค่าเท่ากับพื้นที่หน้าตัดของนิวเคลียสยูเรเนียมโดยประมาณ ซึ่งนักฟิสิกส์เรียกติดตลกว่า "ใหญ่เท่ากับโรงนา" Barn ในภาษาอังกฤษคือ "barn" (ออกเสียงว่า barn) และจากเรื่องตลกในหมู่นักฟิสิกส์ คำนี้จึงกลายเป็นชื่อของหน่วยของพื้นที่ หน่วยนี้เกิดขึ้นในช่วงสงครามโลกครั้งที่สอง และเป็นที่ชื่นชอบของนักวิทยาศาสตร์เพราะชื่อของมันสามารถใช้เป็นรหัสในการติดต่อทางจดหมายและการสนทนาทางโทรศัพท์ภายในโครงการแมนฮัตตัน

การคำนวณพื้นที่

พื้นที่ของรูปทรงเรขาคณิตที่ง่ายที่สุดนั้นพบได้โดยเปรียบเทียบกับกำลังสองของพื้นที่ที่รู้จัก สะดวกเพราะคำนวณพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสได้ง่าย สูตรคำนวณพื้นที่ของรูปทรงเรขาคณิตที่ระบุด้านล่างนี้ได้มาในลักษณะนี้ นอกจากนี้ ในการคำนวณพื้นที่โดยเฉพาะรูปหลายเหลี่ยม ให้แบ่งรูปออกเป็นรูปสามเหลี่ยม พื้นที่ของรูปสามเหลี่ยมแต่ละรูปจะคำนวณโดยใช้สูตรแล้วบวกเข้าด้วยกัน พื้นที่ของตัวเลขที่ซับซ้อนมากขึ้นคำนวณโดยใช้การวิเคราะห์ทางคณิตศาสตร์

สูตรคำนวณพื้นที่

สี่เหลี่ยม:ด้านสี่เหลี่ยม
สี่เหลี่ยมผืนผ้า:สินค้าของฝ่ายต่างๆ
สามเหลี่ยม (ทราบด้านและความสูง):ผลคูณของด้านข้างและความสูง (ระยะห่างจากด้านนั้นถึงขอบ) หารครึ่ง สูตร: ก = ครึ่งอา, ที่ไหน ก- สี่เหลี่ยม, ก- ด้านข้างและ ชม.- ความสูง.
สามเหลี่ยม (ทราบทั้งสองด้านและมุมระหว่างพวกเขา):ผลคูณของด้านข้างและไซน์ของมุมระหว่างทั้งสองหารครึ่ง สูตร: ก = ½abบาป(α) โดยที่ ก- สี่เหลี่ยม, กและ ข- ด้านข้างและ α - มุมระหว่างพวกเขา
สามเหลี่ยมด้านเท่า:ด้านยกกำลังสองหารด้วย 4 แล้วคูณด้วยรากที่สองของสาม
สี่เหลี่ยมด้านขนาน:ผลคูณของด้านหนึ่งและความสูงที่วัดจากด้านนั้นไปด้านตรงข้าม
สี่เหลี่ยมคางหมู:ผลรวมของด้านขนานสองด้านคูณด้วยความสูงแล้วหารด้วยสอง ความสูงวัดระหว่างสองด้านนี้
วงกลม:ผลคูณของกำลังสองของรัศมีและ π
วงรี:ผลคูณของครึ่งแกนและ π

การคำนวณพื้นที่ผิว

คุณสามารถหาพื้นที่ผิวของตัวเลขเชิงปริมาตรอย่างง่าย เช่น ปริซึม ได้โดยคลี่รูปนี้บนเครื่องบิน การพัฒนาลูกในลักษณะนี้เป็นไปไม่ได้ หาพื้นที่ผิวของทรงกลมได้โดยใช้สูตรโดยการคูณกำลังสองของรัศมีด้วย 4π จากสูตรนี้พบว่าพื้นที่ของวงกลมน้อยกว่าพื้นที่ผิวของลูกบอลที่มีรัศมีเท่ากันถึงสี่เท่า

พื้นที่ผิวของวัตถุทางดาราศาสตร์บางชนิด: ดวงอาทิตย์ - 6,088 x 10¹² ตารางกิโลเมตร; โลก - 5.1 x 10⁸; ดังนั้นพื้นที่ผิวโลกจึงเล็กกว่าพื้นที่ผิวดวงอาทิตย์ประมาณ 12 เท่า พื้นที่ผิวดวงจันทร์อยู่ที่ประมาณ 3.793 x 107 ตารางกิโลเมตร ซึ่งเล็กกว่าพื้นที่ผิวโลกประมาณ 13 เท่า

แพลนนิมิเตอร์

พื้นที่สามารถคำนวณได้โดยใช้อุปกรณ์พิเศษ - เครื่องวัดระนาบ อุปกรณ์นี้มีหลายประเภท เช่น ขั้วและเชิงเส้น นอกจากนี้ เครื่องวัดระนาบยังสามารถเป็นแบบแอนะล็อกและดิจิทัลได้ นอกจากฟังก์ชันอื่นๆ แล้ว ยังสามารถปรับขนาดเครื่องวัดปริมาตรแบบดิจิทัลได้ ทำให้ง่ายต่อการวัดส่วนต่างๆ บนแผนที่ เครื่องวัดระนาบจะวัดระยะทางที่เคลื่อนที่ไปรอบปริมณฑลของวัตถุที่กำลังวัดตลอดจนทิศทาง ไม่ได้วัดระยะทางที่เครื่องวัดระนาบขนานกับแกน อุปกรณ์เหล่านี้ใช้ในทางการแพทย์ ชีววิทยา เทคโนโลยี และการเกษตร

ทฤษฎีบทเกี่ยวกับคุณสมบัติของพื้นที่

ตามทฤษฎีบทไอโซโอเปร่าเมตริก วงกลมจะมีพื้นที่ที่ใหญ่ที่สุดของรูปทุกรูปที่มีเส้นรอบรูปเท่ากัน ในทางกลับกัน หากเราเปรียบเทียบตัวเลขกับพื้นที่เดียวกัน วงกลมจะมีเส้นรอบวงที่เล็กที่สุด เส้นรอบวงคือผลรวมของความยาวของด้านข้างของรูปทรงเรขาคณิต หรือเส้นที่ทำเครื่องหมายขอบเขตของรูปนี้

ลักษณะทางภูมิศาสตร์ที่มีพื้นที่มากที่สุด

ประเทศ: รัสเซีย 17,098,242 ตารางกิโลเมตร รวมทางบกและทางน้ำ ประเทศที่ใหญ่เป็นอันดับสองและสามตามพื้นที่คือแคนาดาและจีน

เมือง: นิวยอร์ก เป็นเมืองที่มีพื้นที่ใหญ่ที่สุด 8,683 ตารางกิโลเมตร เมืองใหญ่อันดับสองตามพื้นที่คือโตเกียว ครอบคลุมพื้นที่ 6,993 ตารางกิโลเมตร แห่งที่สามคือเมืองชิคาโก มีพื้นที่ 5,498 ตารางกิโลเมตร

จัตุรัสกลางเมือง: จัตุรัสที่ใหญ่ที่สุด ครอบคลุมพื้นที่ 1 ตารางกิโลเมตร ตั้งอยู่ในกรุงจาการ์ตา เมืองหลวงของอินโดนีเซีย นี่คือจัตุรัสเมดาน เมอร์เดก้า พื้นที่ใหญ่เป็นอันดับสองคือ 0.57 ตารางกิโลเมตรคือ Praça doz Girascoes ในเมือง Palmas ประเทศบราซิล ใหญ่เป็นอันดับสามคือจัตุรัสเทียนอันเหมินในประเทศจีน 0.44 ตารางกิโลเมตร

ทะเลสาบ: นักภูมิศาสตร์ถกเถียงกันว่าทะเลแคสเปียนเป็นทะเลสาบหรือไม่ แต่ถ้าเป็นเช่นนั้น ก็เป็นทะเลสาบที่ใหญ่ที่สุดในโลกด้วยพื้นที่ 371,000 ตารางกิโลเมตร ทะเลสาบที่ใหญ่เป็นอันดับสองตามพื้นที่คือทะเลสาบสุพีเรียในอเมริกาเหนือ มันเป็นหนึ่งในทะเลสาบของระบบเกรตเลกส์ มีพื้นที่ 82,414 ตารางกิโลเมตร ทะเลสาบที่ใหญ่เป็นอันดับสามในแอฟริกาคือทะเลสาบวิกตอเรีย ครอบคลุมพื้นที่ 69,485 ตารางกิโลเมตร

ตามที่นักวิเคราะห์ของ JLL ในปี 2559 ตลาดศูนย์การค้ามอสโกเพิ่มขึ้น 455.5 พันตารางเมตร ม. ส่งผลให้ปริมาณตลาดรวมเกิน 5 ล้านตร.ม. ม. และอุปทานของศูนย์การค้าในเมืองหลวงของรัสเซียเพิ่มขึ้นเป็น 407 ตร.ม. ม. ต่อ 1,000 คน

ในไตรมาสที่ 4 ปี 2559 ปริมาณการผลิตลดลงครึ่งหนึ่งเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ปีก่อน– มากถึง 85.3 พันตร.ม. ม. ศูนย์การค้า Butovo Mall (54.9,000 ตร.ม.), TGC "Kievsky" (20,000 ตร.ม.), ขั้นตอนที่ 3 ของ Vnukovo Outlet Village (5.9 พันตร.ม.) เข้าสู่ตลาด ) และขั้นตอนที่ 2 ของ Fashion House Outlet Center (4.5 พันตร. ม.) โดยรวมแล้วปริมาณพื้นที่ใหม่ลดลง 16% ในปีนี้

ผู้เชี่ยวชาญของ JLL คาดว่าอุปทานใหม่ในตลาดศูนย์การค้ามอสโกจะลดลงอีกในปี 2560 มีการประกาศเปิดตัวในปีนี้จำนวน 277,000 ตารางเมตร ศูนย์คุณภาพสูงแห่งใหม่ ซึ่งต่ำกว่าปี 2559 ถึง 39% และจะเป็นตัวเลขขั้นต่ำในรอบสี่ปี วัตถุที่ประกาศที่ใหญ่ที่สุด ได้แก่ Vegas Kuntsevo (113.4,000 ตร.ม.) โครงการของ บริษัท ENKA TC บน Kashirskoye Shosse (71,000 ตร.ม.) Vidnoe Park (27.5,000 ตร.ม. ม.)

จากข้อมูลของ JLL ในไตรมาสที่ 4 ปี 2559 ส่วนแบ่งของพื้นที่ว่างใน ศูนย์การค้ามอสโกลดลงจาก 8.5% เป็น 7.5% การเปลี่ยนแปลงของตัวบ่งชี้ตลาดโดยเฉลี่ยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงอย่างมีนัยสำคัญของปริมาณพื้นที่ว่างในศูนย์การค้าหลายแห่งที่เปิดในช่วงสามปีที่ผ่านมาและปรับปรุงประสิทธิภาพโดยเฉพาะการเข้าร่วมและการหมุนเวียน เมื่อเทียบกับพื้นหลังของปริมาณการว่าจ้างที่ลดลงและกิจกรรมผู้เช่าที่เพิ่มขึ้น นักวิเคราะห์ของ JLL คาดว่าส่วนแบ่งพื้นที่ว่างจะลดลงเหลือ 7% ภายในสิ้นปี 2560

“วันนี้เราเห็นความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญของวัตถุในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก” Ekaterina Zemskaya ผู้อำนวยการภูมิภาคและหัวหน้าแผนกให้ความเห็น พื้นที่ค้าปลีกบริษัทเจแอลแอล. – หากในช่วงปี 2557-2558 แม้จะประสบความสำเร็จในวัตถุ "สำคัญ" แต่ยังมีสถานที่ว่างจำนวนมากปรากฏขึ้นจากนั้นในปี 2559 ส่วนแบ่งของพื้นที่ว่างในศูนย์การค้าคุณภาพสูงสุดโดยโดดเด่นด้วยกลุ่มผู้เช่าที่แข็งแกร่งและ ทีมงานมืออาชีพลดลงเหลือค่าขั้นต่ำและไม่เกิน 1-2% สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าการเปลี่ยนแปลงนี้เป็นเรื่องปกติไม่เพียงแต่สำหรับศูนย์การค้าที่เปิดดำเนินการมายาวนานเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่เพิ่งเปิดใหม่ด้วย”

“ในปี 2559 โดยเฉพาะในช่วงครึ่งปีหลัง เราสังเกตเห็นการฟื้นตัวของกิจกรรมในตลาดค้าปลีกในมอสโก ผู้ให้บริการมืออาชีพส่วนใหญ่ที่ได้รับการเพิ่มประสิทธิภาพและปรับโครงสร้างเครือข่ายในช่วงสองสามปีที่ผ่านมาได้อนุมัติแผนดังกล่าวแล้ว การดำเนินการเพิ่มเติมและกลับมาพัฒนาต่อ” Polina Zhilkina ผู้อำนวยการประจำรัสเซียและ CIS หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาการค้าปลีกของ JLL กล่าว – ขึ้นอยู่กับความเสถียรเพิ่มเติม สถานการณ์ทางเศรษฐกิจและการเติมเต็มพื้นที่ว่างในศูนย์การค้าคุณภาพอย่างค่อยเป็นค่อยไป เราจะได้เห็นกิจกรรมที่เพิ่มขึ้นจากนักพัฒนาที่เคยระงับโครงการใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก”

ตามที่นักวิเคราะห์ของ JLL สำหรับปี 2559 ตลาดรัสเซียผู้ค้าปลีกต่างชาติเข้าสู่ตลาด 47 ราย เทียบกับ 39 รายในปี 2558 การค้นพบใหม่ที่โดดเด่นและโด่งดังที่สุด ได้แก่ ชุดชั้นในแบรนด์อเมริกัน Victoria's Secret, สวนสนุกเม็กซิกัน KidZania, แบรนด์เครื่องสำอางอเมริกัน Urban Decay, คาเฟ่ฝรั่งเศสอันโด่งดัง Ladurée และแบรนด์เสื้อผ้าอังกฤษ Superdry ผู้ค้าปลีกสินค้าแฟชั่นมักเป็นผู้ที่มีความกระตือรือร้นมากที่สุด โดยคิดเป็นเกือบครึ่งหนึ่งของการเปิดตัวครั้งแรก

ในเวลาเดียวกัน แบรนด์ต่างประเทศ 3 แบรนด์ออกจากตลาดรัสเซีย ได้แก่ แบรนด์ชุดชั้นในของอเมริกา La Senza ร้านกาแฟของอเมริกา Magnolia Bakery และแบรนด์เสื้อผ้าเด็กของอิตาลี Prenatal Milano

“ท่ามกลางกิจกรรมที่เพิ่มขึ้นโดยทั่วไป สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าผู้ค้าปลีกรายใหม่จำนวนมากเปิดร้านค้าหลายแห่งในปี 2559 ในขณะที่ในปี 2557-2558 ผู้มาใหม่ส่วนใหญ่เปิดไม่เกินหนึ่งแห่ง” Maria Shpakova นักวิเคราะห์ตลาดพื้นที่ค้าปลีกอาวุโสของ เจแอลแอล. “ผู้นำในจำนวนสาขาในมอสโกในกลุ่มที่เปิดตัวครั้งแรกในปี 2559 ได้แก่ แบรนด์เครื่องสำอางของอิตาลี KIKO Milano ซึ่งเปิดร้าน 14 แห่ง แบรนด์เสื้อผ้าของอิตาลี Armani Exchange (แปดร้าน) และแบรนด์เครื่องประดับของอเมริกา Claire’s (เจ็ดร้าน)”

อัตราค่าเช่าในศูนย์การค้าไม่เปลี่ยนแปลงตลอดทั้งปี: เดิมพันสูงสุดที่ระดับ 195,000 รูเบิล ต่อตารางเมตร เมตร ต่อปี เฉลี่ย – 74,000 รูเบิล ต่อตารางเมตร ม.ต่อปี

แต่ละประเทศมีระบบการวัดค่าของตัวเองและค่านิยมของตัวเอง ก่อนหน้านี้ในรัสเซีย ใช้เพื่ออ้างถึงนกมาคอว์ วันนี้มาตรการนี้ล้าสมัยและไม่ได้ใช้จริงเพียงบางครั้งเท่านั้นที่คุณสามารถพบการกำหนดเป็น ar ได้ แต่ในความเป็นจริง 1 ar เท่ากับ 1 ร้อยตารางเมตร ม. ผู้พักอาศัยในช่วงฤดูร้อนของเรามักจะวัดพื้นที่ของตนเป็นหน่วยใหม่ หากคุณถามพวกเขาว่าพื้นที่ของพวกเขาคืออะไร คุณจะได้ยินคำตอบต่อไปนี้: หกเอเคอร์, สิบเอเคอร์ ตามเอกสารอย่างเป็นทางการทั้งหมดและแผนที่ดิน ที่ดินจะคำนวณเป็นเฮกตาร์เท่านั้น ดังนั้นจึงเป็นประโยชน์ที่จะทราบวิธีแปลงหน่วยวัดนี้เป็นปริมาณอื่น

ระบบการวัดแบบใหม่หยั่งรากในรัสเซียหลังการปฏิวัติในปี พ.ศ. 2460 ก่อนหน้านี้ มีการใช้การกำหนดความยาวและพื้นที่ของรัสเซียแบบเก่า พื้นที่ที่ดินวัดเป็นสิบลด.

แนวคิดยอดนิยมเรื่อง "การทอผ้า" เกิดขึ้นเมื่อชาวรัสเซียเริ่มได้รับการจัดสรรที่ดินอย่างหนาแน่น กระท่อมฤดูร้อน. เพื่อความสะดวกและการคำนวณที่ง่ายขึ้น พื้นที่ของเดชาถูกกำหนดโดยจำนวนแปลงที่รวมอยู่ในนั้นซึ่งมีขนาด 10 x 10 เมตร ซึ่งก็คือ 100 ตารางเมตร หรือ ar (100 ตร.ม.) หากไม่ทราบแต่ต้องการคำนวณพื้นที่ที่ดินในหน่วยเหล่านี้ให้เริ่มง่ายกว่า คำนวณพื้นที่เป็นเมตรและเชื่อมโยงเมตรเหล่านี้กับอารีส

วิธีทำหลอดไฟ LED ด้วยมือของคุณเอง

จำนวนเอเคอร์ใน 1 เฮกตาร์

เนื่องจากมีการบันทึกที่ดินไว้ในหน่วยเฮกตาร์ จึงควรทราบว่ามีกี่เอเคอร์ในเฮกตาร์ จากตารางมาตรการที่เรารู้ซึ่งก็คือ 10,000 ตารางเมตร ใน 1 เฮกตาร์ ม. หากพื้นที่หนึ่งร้อยตารางวาเท่ากับ 100 ตารางเมตร เมตร ปรากฎว่า 1 เฮกตาร์เท่ากับ 100 เอเคอร์พอดี ทีนี้ หากถูกถามว่า 100 เอเคอร์เท่ากับ 100 เอเคอร์ คุณก็สามารถตอบได้อย่างมั่นใจว่าเป็นที่ดิน 1 เฮกตาร์

หากพล็อตไม่มีสี่เหลี่ยม แต่มีรูปทรงเรขาคณิตอื่น (สี่เหลี่ยมจัตุรัสรูปหลายเหลี่ยมหรือวงกลม) จะคำนวณร้อยตารางเมตรในกรณีนี้ได้อย่างไร? พื้นที่ของสี่เหลี่ยมจัตุรัสจะเท่ากับผลคูณของด้านข้าง พื้นที่ของวงกลมคำนวณโดยการหากำลังสองของรัศมี หากผืนดินมีรูปร่างเป็นรูปหลายเหลี่ยม ให้แบ่งออกเป็นรูปสามเหลี่ยม พื้นที่ของแต่ละส่วนจะถูกคำนวณ จากนั้นนำค่ามาบวกกัน ครั้งแรกบนเครื่องคิดเลขคุณต้องคำนวณค่าเป็นตารางเมตรและจำนวนผลลัพธ์จะถูกหารด้วย 100

การกำหนดเฮกตาร์มักใช้เพื่ออ้างถึงขนาดใหญ่ ที่ดิน. ไม่สะดวกและไม่เหมาะสมในการวัดเป็นหน่วยเล็ก ๆ และพื้นที่ถูกกำหนดเป็นเฮกตาร์

หนึ่งตารางกิโลเมตร

พื้นที่ขนาดใหญ่ตัวอย่างเช่นใน ฟาร์มสามารถมีพื้นที่ได้หลายตารางกิโลเมตร มากหรือน้อยในหลักร้อย? ในขั้นตอนแรกของการคำนวณเราคำนวณพื้นที่ 1 ตารางวา กม. เป็นเมตร ลองคูณ 1,000 เมตรด้วย 1,000 เมตร แล้วจะได้ 1 ล้านตารางเมตร. เมตร มีพื้นที่เท่ากับ 100 เฮกตาร์หรือ 10,000 เอเคอร์ อย่างที่คุณเห็นแปลงมีหน่วยเป็นเฮกตาร์ พื้นที่ขนาดใหญ่สะดวก.

การดัดท่อจากวัสดุต่างๆ โดยไม่ต้องใช้เครื่องดัดท่อ

ระบบการวัดนี้ไม่ได้รับการยอมรับในทุกประเทศ ตัวอย่างเช่น ในสหรัฐอเมริกา แคนาดา สหราชอาณาจักร และประเทศอื่นๆ บางประเทศมีการใช้เอเคอร์เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ สำหรับการอ้างอิง: 1 เอเคอร์ = 4046.86 ตร.ม. m. เอเคอร์จะถูกแบ่งออกเป็นหลา

ตามกฎแล้วในการโฆษณาเพื่อขายพวกเขาใช้การกำหนดตามปกติและระบุในคำอธิบายของพื้นที่เป็นเอเคอร์ บางคนยังไม่รู้เลยว่าจริงๆ แล้วที่ดินผืนนั้นจะมีลักษณะเป็นอย่างไรไม่ว่าจะใหญ่โตหรือไม่ก็ตาม ในช่วงหลายปีของการก่อสร้างเดชาจำนวนมาก ชาวเมืองได้รับการจัดสรรแปลงมาตรฐานจำนวน 6 ยูนิตดังกล่าว

ในยุคการวางแผนมีการคำนวณว่าการเก็บเกี่ยวที่ได้รับจากที่ดิน 5 เอเคอร์เพียงพอที่จะให้ผักและผลไม้แก่ครอบครัว 4 คนได้ หน่วยวัดที่ 6 อาศัยการสร้างหน่วยวัดขนาดเล็ก บ้านในชนบท. ปัจจุบันพื้นที่นี้ถือได้ว่าเป็นขนาดเฉลี่ย

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นเรื่องปกติที่จะดำเนินการโดยใช้ตัวเลข "กลม" ชัดเจนยิ่งขึ้น มองเห็นได้ชัดเจนยิ่งขึ้น และสะดวกยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย ดังนั้นเราจึงเมื่อพิจารณาระดับความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัยในมอสโกเราตัดสินใจว่า 100,000 รูเบิลต่อเมตรเป็นตัวเลขที่เหมาะสมที่สุดซึ่งเป็นเกณฑ์ทางจิตวิทยาซึ่งเกินกว่าที่ดูเหมือนว่าจะมีราคาแพง และในมอสโกคุณสามารถค้นหาอาคารใหม่ได้ในราคานี้ ไม่เพียงแต่อาคารใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอาคาร "เก่า" ด้วย หากคุณพร้อมที่จะย้ายออกนอกถนนวงแหวนมอสโก ข้อเสนอเหล่านี้เหมาะสำหรับคุณ

บทความนี้เป็นข้อมูลอ้างอิงและข้อมูล ข้อมูลทั้งหมดในบทความนี้นำเสนอเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น

มอสโก: ค้นหานอกเหนือจากถนนวงแหวนมอสโก

สมมติว่าราคาต่อตารางเมตรนั้นไม่ปกติสำหรับมอสโก ตามที่อธิบายไว้ ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนากลยุทธ์ของผู้นำ FGC Pavel Bryzgalovในมอสโกราคาขายเริ่มต้นมากกว่า 120,000 รูเบิล / ตร.ม. ม . เพื่อให้บรรลุราคา 100,000 “นักพัฒนาต้องเสียสละบางสิ่งบางอย่าง - ทั้งคุณภาพของการก่อสร้างหรือทำเลที่ตั้ง” กล่าว ผู้ก่อตั้งสำนักผังเมือง แผนปริญญาโท Yulia Zubarikเราสามารถเห็นด้วยกับส่วนที่สองของคำแถลงนี้โดยไม่มีเงื่อนไข - คอมเพล็กซ์เกือบทั้งหมดที่มีราคาใกล้เคียงกันในมอสโกเก่าตั้งอยู่นอกถนนวงแหวนมอสโก ด้วยข้อยกเว้นบางประการ และข้อยกเว้นเหล่านี้แทบจะอยู่ติดกับถนนวงแหวนมอสโกในอีกด้านหนึ่ง

ในเมืองหลวงมีที่อยู่อาศัยจำนวนกี่ยูนิตสำหรับพื้นที่ “หนึ่งร้อยตารางเมตร” โดยประมาณ? เล็กน้อย. ผู้เชี่ยวชาญที่สัมภาษณ์โดย “” กำหนดส่วนแบ่งของอุปทานทั้งหมดเป็น 4-5-6% ตามข้อมูล Andrey Ostanin ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ Etalon Groupมีทรัพย์สินในมอสโกเพียงเจ็ดแห่งที่อยู่ระหว่างดำเนินการโดยมีราคาเฉลี่ยสูงถึง 110,000 รูเบิลต่อตร.ม. ม. ม.ในบริษัท "ที่ปรึกษา IRN"พวกเขากำลังพูดถึงอาคารพักอาศัยเจ็ดแห่งด้วย “ตามการวิเคราะห์แพลตฟอร์มไอที bnMAP.pro ด้วยราคาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก 1 ตร.ม. เมตร 100-110,000 รูเบิล ภายในเขตแดนเก่าของมอสโก มีการเสนออาคาร 28 หลังในอาคารพักอาศัย 6 หลัง” เขาอ้างอิงสถิติที่คล้ายกัน Irina Dobrokhotova ประธานคณะกรรมการ บริษัท BEST-Novostroy

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว อาคารใหม่ราคาถูกส่วนใหญ่จะตั้งอยู่นอกถนนวงแหวนมอสโกหรือใน สถานการณ์กรณีที่ดีที่สุดใกล้เคียงหรือค่อนข้างอยู่ใน Zelenograd ในพื้นที่ Nekrasovka, Biryulyovo, Solntsevo ทางตอนเหนือ, Butovo ใต้, Chertanovo ตอนใต้ จากข้อมูลของ Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy) ที่อยู่อาศัยจำนวนมากมีให้บริการในอาคารพักอาศัย Nekrasovka - อาคาร 23 หลัง นอกจากนี้อพาร์ทเมนต์ที่มีราคาเฉลี่ยต่อเมตรในช่วงที่กำหนดสามารถพบได้ในอาคารพักอาศัย “ ที่อยู่ของฉันที่ Dmitrovsky 169” (เขตทางเหนือ, สถานีรถไฟใต้ดิน Altufyevo), “ ที่อยู่ของฉันที่ Bazovskaya” (Degunino ตะวันตกภายในวงแหวนมอสโก ถนน), “Zagorie” (Biryulyovo ตะวันออก ภายในถนนวงแหวนมอสโก) ในอาคารพักอาศัย "Vlyublino" (Lyublino ภายในถนนวงแหวนมอสโก) ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. เมตรในอาคารที่มีอพาร์ทเมนท์เกิน 110,000 รูเบิลเล็กน้อย คุณยังสามารถพิจารณาอพาร์ทเมนท์ในโครงการ Barberry (Bibirevo ภายในถนนวงแหวนมอสโก) (ราคาเฉลี่ยสำหรับอาคารคือ 110.7 พันรูเบิล)

แผงมีชัย

ราคานี้ต่อเมตรคุณจะได้ที่อยู่อาศัยแบบไหน? ประการแรก เรากำลังพูดถึงที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน กลุ่มมวลชน (เศรษฐกิจและความสะดวกสบาย) และข้อเสนอส่วนใหญ่ก็คือ บ้านแผง. “ 83% ของอุปทานอพาร์ทเมนท์ที่มีต้นทุนต่ำต่อตารางเมตรกระจุกตัวอยู่ในอาคารใหม่ 7 แห่งที่สร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีแผง” ความคิดเห็น Vladimir Kashirtsev ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท ABC of Housingแต่แน่นอนว่ามีหินใหญ่ก้อนเดียว ดังที่ Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy) ตั้งข้อสังเกต สิ่งเหล่านี้คืออาคารพักอาศัย Zagorye และโครงการพร้อมอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนของการก่อสร้างแตกต่างกัน: ในช่วงต้น, กลาง, มีแม้กระทั่งอาคารและบ้านที่เริ่มดำเนินการและอยู่ในขั้นตอนของการติดตั้งและงานตกแต่ง อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ด้วย ราคาไม่แพง– ในคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ (“Nekrasovka”, “Zagorye”, “Severny”)

สำหรับโครงสร้างพื้นฐานตามที่อธิบายไว้ ผู้อำนวยการทั่วไปของ VSN Realty Yana Glazunovaมันถูกสร้างขึ้นพร้อมกับภูมิภาค แต่ในสภาพแวดล้อมใกล้เคียงก็มีที่จัดตั้งขึ้นแล้ว การเข้าถึงการคมนาคมโดยทั่วไปอยู่ในระดับปานกลาง แม้ว่าในอนาคตจะดีก็ตาม เนื่องจากมีแนวโน้มว่าจะมีการเปิดสถานีรถไฟใต้ดินแห่งใหม่

อาคารพักอาศัย "Barberry" (รถไฟใต้ดิน Bibirevo) และอาคารพักอาศัย "Vlyublino" (รถไฟใต้ดิน Lyublino) ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดินมากที่สุดในบรรดาโครงการราคาไม่แพงต่อเมตร Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy) กล่าว สถานีรถไฟใต้ดินใน Nekrasovka จะเปิดเร็วๆ นี้ แต่ไม่ใช่ทุกบ้านจะอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดินเท่ากัน เนื่องจากเขตย่อยนั้นกว้างใหญ่ มีโอกาสที่จะสร้างรถไฟใต้ดินในเขตย่อย Severny แต่สำหรับตอนนี้อาจเรียกได้ว่าไม่แน่นอน

ผู้ซื้อชื่นชม

ต้นทุนเป็นปัจจัยกำหนดในการเลือกอพาร์ทเมนต์ในกลุ่มมวลชน Vladimir Kashirtsev ("ABC of Housing") เล่าถึงกฎพื้นฐานของตลาดข้อหนึ่งว่า "และเมื่ออพาร์ทเมนต์มีงบประมาณต่ำเนื่องจากต้นทุนที่ลดลงต่อ เมตรช่วยให้คุณเลือกตัวเลือกใกล้หรือในถนนวงแหวนมอสโกดังนั้นข้อเสนอดังกล่าวจึงเป็นที่ต้องการอย่างมาก สิ่งนี้ได้รับการยืนยันจากอัตราการขายที่สูงอย่างต่อเนื่อง เช่น ในอาคารพักอาศัยเช่น "Nekrasovka" และ "Meshchersky Les" (Solntsevo)"

“บริษัทของเรามีส่วนร่วมในการขายอพาร์ทเมนท์ในสองโครงการที่ระบุไว้ข้างต้น - ใน Nekrasovka และบนถนน Bazovskaya” Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy) แบ่งปันประสบการณ์ของเธอ “เราสามารถพูดได้ว่าในเวลานั้นสิ่งเหล่านี้เป็นคุณสมบัติที่เป็นที่ต้องการมากที่สุด เนื่องจากผู้ซื้อชื่นชมงบประมาณในการซื้อ โอกาสในการก่อสร้างรถไฟฟ้าใต้ดิน นอกจากนี้ อพาร์ทเมนท์ยังถูกส่งมอบพร้อมอยู่อย่างสมบูรณ์พร้อมสำหรับการอยู่อาศัยพร้อมการปรับปรุงใหม่ จากผู้พัฒนา”

เนกราซอฟกา

เนื่องจากอาคารพักอาศัย "พื้นบ้าน" ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือ Nekrasovka จึงคุ้มค่าที่จะบอกรายละเอียดเพิ่มเติม ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุอื่นๆ อยู่ในตารางด้านล่าง

ในเขตย่อย Nekrasovka บ้านบางหลังได้ดำเนินการก่อสร้างแล้วและกำลังย้ายเข้า และบ้านบางหลังได้ติดตั้งเสร็จสมบูรณ์แล้ว และมีแผนจะจดทะเบียนทรัพย์สินเร็วๆ นี้ Vladimir Kashirtsev (Azbuka Zhilya) กล่าว บ้านถูกสร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีการก่อสร้างแผงที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ชุดแผง P-44T, P-44K, P-3M. ราคาของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในบ้านที่ติดตั้งเสร็จแล้วเริ่มต้นที่ 3.8 ล้านรูเบิล อพาร์ทเมนต์สองห้อง – 5.2 ล้านรูเบิล อพาร์ทเมนต์สามห้อง – จาก 6.9 ล้านรูเบิล ในบ้านที่ถูกครอบครองแล้ว ราคาอพาร์ทเมนท์จะแพงกว่าโดยเฉลี่ย 700,000 รูเบิล ต้นทุนยังได้รับผลกระทบจากระยะทางจากที่ตั้งของสถานีรถไฟใต้ดินในอนาคตด้วย “ Nekrasovka” กำลังถูกสร้างขึ้นโดยรัฐวิสาหกิจ“ การบริหารการก่อสร้างโยธา” โครงสร้างนี้อยู่ภายใต้สังกัดแผนกก่อสร้างมอสโก นอกจากที่อยู่อาศัยแล้ว พื้นที่นี้ยังมีคลินิก 2 แห่ง โรงเรียนอนุบาล 10 แห่ง โรงเรียน 7 แห่ง สโมสรสุขภาพ 1 แห่ง และลานจอดรถ 6 แห่ง

อาคารที่อยู่อาศัยในมอสโกด้วยราคาสูงถึง 110,000 รูเบิล ต่อตารางเมตร เมตร

ชื่อของอาคารพักอาศัย	ที่อยู่	ระยะทางจาก MKAD, กม	ราคาเฉลี่ยตร.ม. เมตรถู
มอสโกถึง MKAD
ซากอร์เย	Biryulyovo-Vostochnoye, microdistrict ซากอร์เย	0	109 648
กรุงมอสโกนอกถนนวงแหวนมอสโก
ทุนโพลีอานี	South Butovo, Polyany St./Skobelevskaya St.	0	109 671
อาคารที่อยู่อาศัย ที่อยู่ของฉันบน DMITROVSKY 169	ทางหลวง Dmitrovskoe, 169	0	85 308
เขตไมโครเซเวอร์นี	เขตเซเวอร์นี นักวิชาการ Landau Boulevard	2	103 643
เนกราซอฟกา	Nekrasovka, Defenders of Moscow Ave., บล็อก 11	5	107 665
เซเลโนกราด
ไข่มุกแห่งเซเลโนกราด	จอร์จีฟสกี้ พรอสเพกต์	22	97 300
ป่าเขียว	เขตย่อย 23 ถ.วิทยุ อาคาร 11	25	91 699
ที่มา: IRN-Consulting

มอสโกใหม่: ใกล้กับมอสโก "เก่า" มากขึ้น

อาคารใหม่ราคาไม่แพงมีให้เลือกมากมายหากคุณย้ายไปที่นิวมอสโก ข้อเสนอจะน่าสนใจยิ่งขึ้นในแง่ของเทคโนโลยีการก่อสร้าง โครงการสถาปัตยกรรม,จัดสวน. นั่นคืออาคารพักอาศัย "Novomoskovsky" จะเป็น ระดับที่สูงขึ้นสะดวกสบายกว่า "มอสโกเก่า" แต่ถนนสู่ใจกลางเมืองนั้นยาวกว่า รถไฟใต้ดินและโครงสร้างพื้นฐานอยู่ระหว่างการก่อสร้าง นี่คือการซื้อเพื่ออนาคต

จากข้อมูลของ IRN-Consulting ในนิวมอสโก ในระยะทางสูงสุด 10 กม. มี 16 แห่ง คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยด้วยราคาสูงถึง 110,000 รูเบิล (รวม 26) นั่นคือประมาณ 62% ตามสถิติที่อ้างถึง Maria Litinetskaya หุ้นส่วนผู้จัดการของ Metrium สมาชิกของเครือข่ายพันธมิตร CBREในนิวมอสโกมีอาคารใหม่ 18 หลังซึ่งมีราคาต่ำกว่า 100,000 รูเบิล รวมอาคารพักอาศัย 36 หลังขายใน TiNAO ซึ่งราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรคือ 104,210 รูเบิล

อาคารใหม่ที่มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงถึง 100,000 รูเบิล

ชื่อของอาคารพักอาศัย	ต้นทุนเฉลี่ยตร.ม. ม. ถู	เซ็กเมนต์	ที่ตั้ง
เบิร์ช Kutuzov	44 602	เศรษฐกิจ	โรโกโว
ย่านไอริช	59 003	ปลอบโยน	เรโว
อีโคพาร์ค "กอร์ชาโคโว"	67 152	เศรษฐกิจ	กอร์ชาโคโว
บ้านริมสวนสาธารณะ	73 176	ปลอบโยน	เดเซนอฟสโคย
กรีน มอสโก–2	73 914	เศรษฐกิจ	มารุชคิโน
เรือธง	80 025	ปลอบโยน	เดเซนอฟสโคย
ศักดิ์ศรี	80 253	เศรษฐกิจ	เคียฟ
พระอาทิตย์ขึ้น	80 346	ปลอบโยน	Voskresenskoye
โคโคชคิโน	83 637	ปลอบโยน	โคโคชคิโน
คาลิปโซ่	85 026	ปลอบโยน	ชเชอร์บินกา
บาร์คลีย์ฮันนี่แวลลีย์	89 114	ปลอบโยน	เครกชิโน
ตรอกเมเปิล	90 821	ปลอบโยน	ตูปิโคโว
ไวท์ไนท์ส	92 650	ปลอบโยน	โซเซนสคอย
อำเภอนิววาตูตินกิ	92 722	ปลอบโยน	เดเซนอฟสโคย
แอนเดอร์เซ่น	95 075	ปลอบโยน	เดเซนอฟสโคย
บูนิโนใต้	95 875	ปลอบโยน	สโตลโบโว
ย่านที่สเปน	96 159	ปลอบโยน	นิโคโล-โคแวนสโคย
ทุ่งหญ้าบูนิน	100 182	ปลอบโยน	กาฟริโคโว
ที่มา: Metrium

คุณสามารถวางใจในความสะดวกสบายที่เพิ่มขึ้น

อาคารใหม่ราคาถูกกระจัดกระจายไปทั่วนิวมอสโกในระยะทางที่แตกต่างจากถนนวงแหวนมอสโก แต่ภายใน 10 กม. มีตัวเลือกที่ดีมาก หากเราเน้นที่ราคา 100,000 รูเบิลต่อเมตรจากมุมมอง โอลก้า วัลชุค ผู้อำนวยการทั่วไปการพัฒนาภูมิภาค JSCด้วยเงินจำนวนนี้คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารพักอาศัยระดับความสะดวกสบายที่ทันสมัย พร้อมแนวคิดการปรับปรุงที่ทันสมัย โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วและดี การเข้าถึงการขนส่งหลายโครงการในอนาคตจะมีสถานีรถไฟใต้ดินในระยะเดินถึงได้ เช่นเดียวกับในมอสโก การพัฒนาขนาดใหญ่และโครงสร้างพื้นฐานมีชัยที่นี่ “อาคารชั้นประหยัดใหม่คุณภาพต่ำอยู่ในส่วนน้อย” Maria Litinetskaya (Metrium) เน้นย้ำ

Victor Prokopenko ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ เซซาร์ กรุ๊ป ดึงความสนใจของเราไปที่ความจริงที่ว่าในนิวมอสโก 100 - 110,000 รูเบิล / ตร.ม. m คืองบประมาณของข้อเสนอส่วนใหญ่ในขั้นตอนการก่อสร้าง นั่นคือตั้งแต่ฐานรากจนถึงแล้วเสร็จ งานเสาหิน. “ที่เวที ความพร้อมในการก่อสร้างโครงการยอดนิยมที่มีความต้องการคงที่ ตามกฎแล้วจะก้าวข้ามแถบนี้” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

ผู้ซื้อที่เน้นราคา 100-110,000 รูเบิลต่อตารางเมตรใน New Moscow สามารถวางใจได้ บ้านเสาหินในระยะทางที่สะดวกสบายหลายกิโลเมตรจากถนนวงแหวนมอสโกพร้อมการบูรณาการที่สะดวกสบายเข้ากับระบบขนส่งสาธารณะทำให้เกิดโครงสร้างพื้นฐานภายในรัศมีการเข้าถึงที่สะดวกสบายในปัจจุบันและในอนาคต - โครงสร้างพื้นฐานของตัวเองซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอาคารที่พักอาศัย “ นั่นคือด้วยงบประมาณ 100,000 รูเบิล ผู้ซื้อไม่ "พอดี" กับคำขอ "ไม่ว่าอะไรก็ตามสิ่งสำคัญคืออพาร์ทเมนต์ของเขาเอง" แต่เลือกอาคารพักอาศัยที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของเขา" Prokopenko กล่าวสรุป

ลูกค้ามีความสนใจในรถไฟใต้ดิน

สำหรับความต้องการตามการสังเกตของ Maria Litinetskaya (“ Metrium”) ยอดขาย 10 อันดับแรกใน New Moscow รวมถึงโครงการต่อไปนี้: เขต Vatutinki ใหม่, "ย่านสเปน", "ทุ่งหญ้า Buninsky", "ทางใต้ของ Bunino" และ " ไวท์ไนท์ส” " ตลอดระยะเวลาการดำเนินการ อัตราการขายเฉลี่ยต่อเดือนในอาคารใหม่เหล่านี้คืออพาร์ทเมนท์ 106 ห้อง ซึ่งสูงกว่าในหลายโครงการในมอสโก "เก่า" ผู้นำฝ่ายขายทั้งห้าคนตั้งอยู่ในระยะที่สามารถเดินได้จากสถานีรถไฟใต้ดินที่มีอยู่หรือในอนาคต ผู้ซื้อยังชื่นชอบรูปแบบ "เมืองภายในเมือง" (เช่นใน New Vatutinki)

อาคารหรือโครงการใหม่ที่ล้าสมัยในทางศีลธรรมที่มีการเข้าถึงการคมนาคมที่ไม่ดีแม้จะมีราคาต่ำต่อตารางเมตรสูงถึง 100,000 รูเบิล แต่ก็ขายไม่ดี

อาคารที่อยู่อาศัยใน New Moscow ด้วยราคาสูงถึง 110,000 รูเบิล ต่อตารางเมตร เมตร.

ชื่อของอาคารพักอาศัย	ที่อยู่	ระยะทางจาก MKAD, กม	ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. เมตรถู
ใหม่มอสโก สูงสุด 5 กม. จาก MKAD
เชิงบวก	เดอร์. Rumyantsevo, Rodnikovaya st., สำนักงาน 3/2	0	107 134
ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน Salaryevo Park		0	105 026
ซาลาเรียโว พาร์ค	หมู่บ้าน Moskovsky ใกล้กับหมู่บ้าน Salaryevo	0	105 717
Rumyantsevo-สวนสาธารณะ	ในพื้นที่หมู่บ้าน Rumyantsevo ถนน Rodnikovaya ไซต์ 17/1	3	101 563
มอสโก A101	หมู่บ้านคอมมูนาร์กา	4	110 000
ย่านที่สเปน	เอส.พี. Sosenskoye ในพื้นที่หมู่บ้าน Nikolino-Khovanskoye หมายเลข 13	4	109 065
สแกนดิเนเวีย	หมู่บ้าน Kommunarka ไซต์ 17	4	105 967
ไวท์ไนท์ส	ตำแหน่ง คมมุนาคาโรงเรียน 18	4	92 925
ใหม่มอสโกจาก 5 ถึง 10 กม. จาก MKAD
จอแอลซีดี	ที่อยู่	ระยะทางจาก MKAD, กม
คาลิปโซ-3	ชเชอร์บินกา, เซนต์. Mostotresta, 8, อาคาร 1	8	84 763
ทุ่งหญ้าฟิลาตอฟ	D. Kartmazovo เว็บไซต์ 16/1	6	93 724
ทุ่งหญ้า Buninskie	S/p Sosenskoye, เซนต์. อเล็กซานดรา โมนาโควา str., 105	9	94 326
บูนิโนใต้	ดี. สโตลโบโว ไซต์ 40/2	10	97 212
ไวท์สตาร์	เซนต์. 40 ให้ Oktyabrya, 5/1	8	97 381
เมือง - สวนสาธารณะ "เฟิร์สมอสโก"	ไมโครดิสทริค 2	7	97 709
รัสสกาโซโว	หมู่บ้าน Vnukovskoye หมู่บ้าน Rasskazovka	7	107 168
นิว บูโตโว	ตำแหน่ง หมู่บ้าน Voskresenskoye หมู่บ้าน Yazovo	9	109 312

ราคาเป็นปัจจัยชี้ขาดอย่างหนึ่งในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในมอสโกมาโดยตลอดและเนื่องจากค่าเสื่อมราคา รูเบิลรัสเซียและรายได้ที่แท้จริงของประชากรลดลง ความสำคัญของมันก็เพิ่มขึ้นเท่านั้น ในฤดูกาลใหม่ของกิจกรรมทางธุรกิจ เนื่องจากความไม่แน่นอนของสกุลเงินและการแนะนำกฎที่เข้มงวดมากขึ้นในการควบคุมกิจกรรมของนักพัฒนา ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าต้นทุนต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น

1.ราคาเฉลี่ยต่อตร.ว. ม. ในอาคารใหม่ภายในถนนวงแหวนมอสโก - 206,000 รูเบิล

ราคาปัจจุบันต่อตร.ม. เมตรต่อตารางเมตรถูกบันทึกโดยเฉลี่ยที่ 206,000 รูเบิล แต่นายหน้ามั่นใจว่าในอนาคตราคาอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่จะเพิ่มขึ้นเนื่องจากมีการแนะนำกฎใหม่ที่ควบคุมกิจกรรมของนักพัฒนา ในเวลาเดียวกันผู้เชี่ยวชาญตั้งข้อสังเกตว่าตั้งแต่นั้นมา รายได้ที่แท้จริงประชากรกำลังลดลง องค์กรก่อสร้างราคาจะต้องถูกเก็บไว้จากการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ปัจจัยจำกัดอีกประการหนึ่งคือการแข่งขันที่รุนแรง ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าในปัจจุบันนักพัฒนาได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการแล้วให้สร้างพื้นที่มากกว่า 10 ล้านตารางเมตร เมตรของที่อยู่อาศัย

2.ราคาเฉลี่ยต่อตร.ว. ม. ในนิวมอสโก - 107,000 รูเบิล

ในช่วงฤดูร้อน Metrium ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บันทึกราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากในหนึ่งตารางเมตร เมตรของที่อยู่อาศัยในนิวมอสโก - เพิ่มขึ้น 7.7% เมื่อเทียบกับต้นปี ตอนนี้ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 107,000 ต่อตร.ม. เมตร. การเติบโตนี้ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เกิดจากการเริ่มขายที่อยู่อาศัยในโครงการที่มีราคาแพงกว่า

3. ณ สิ้นเดือนสิงหาคม 2561 ราคาอาคารใหม่ในเมืองหลวงเพิ่มขึ้นตั้งแต่ 1% ถึง 3%

ค่าเสื่อมราคาของรูเบิลร่วมกับการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วย การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันส่งผลให้มีความต้องการอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ในเมืองหลวงเพิ่มมากขึ้น นักพัฒนาตอบสนองต่อความต้องการที่เพิ่มขึ้นด้วยการเพิ่มราคา โดยเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 1-3% ในเวลาเดียวกันการเพิ่มขึ้นของราคาสำหรับอพาร์ทเมนท์บางแห่งมีจำนวนถึงหนึ่งในสามของต้นทุนทั้งหมด สถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ไม่มั่นคงไม่เพียงส่งผลต่อที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่อยู่อาศัยของชนชั้นสูงด้วย ตามข้อมูลที่จัดทำโดย Savills ในบ้านหรูใหม่ราคาหนึ่งตร.ม. เมตรเพิ่มขึ้น 120,000 รูเบิลและมีจำนวน 880,000 รูเบิล และหากก่อนหน้านี้ผู้บริโภคใช้จ่ายโดยเฉลี่ย 69 ล้านรูเบิลในการซื้อที่อยู่อาศัยหรูหราตอนนี้พวกเขาจะต้องใช้จ่าย 75 ล้าน

4.ราคาเฉลี่ยต่อตร.ว. เมตรที่อยู่อาศัยในตลาดรองของมอสโก - 196,000 รูเบิล

เดือนสิงหาคม 2560 ราคา 1 ตร.ม. เมตรของสถานที่อยู่อาศัยในตลาดรองคือ 197,000 รูเบิล จากนั้นต้นทุนก็ลดลงและตอนนี้ในอีกหนึ่งปีต่อมาพื้นที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยหนึ่งตารางเมตรมีราคา 196,000 รูเบิล ดังนั้นตลอดทั้งปีราคาจึงลดลง 0.7% ข้อมูลนี้จัดทำโดยเว็บไซต์ Domofond.ru แม้ว่าราคาจะลดลงแต่ ตลาดรองที่อยู่อาศัยเนื่องจากตำแหน่งที่อ่อนลงของรูเบิลและการลดลง อัตราดอกเบี้ยเงินฝากได้รับความสนใจในการลงทุนมากขึ้น แต่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าความสนใจในที่อยู่อาศัยรองดังกล่าวมีแนวโน้มที่จะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์

5. เพนท์เฮาส์ที่แพงที่สุดในมอสโก ราคา 26 ล้านดอลลาร์

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ Savills เพิงที่แพงที่สุดในมอสโกตั้งอยู่ใกล้กับสระน้ำของสังฆราช แม้ว่าบ้านจะยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่ราคาของอพาร์ทเมนท์หรูที่นั่นมีพื้นที่ 600 ตร.ม. เมตรมีจำนวน 1.7 พันล้านรูเบิล (ประมาณ 26 ล้านดอลลาร์)

6. อัตราการกู้ยืมจำนองเฉลี่ย - 9.57%

ยิ่งการจำนองมีราคาถูกกว่าผู้กู้เท่าไร ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะพัฒนาเร็วขึ้นเท่านั้น วันนี้อัตราแลกเปลี่ยนมีความไม่แน่นอนสูง และมีการใช้มาตรการคว่ำบาตรรูปแบบใหม่ ทั้งหมดนี้ส่งผลให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้น ทำให้มีราคาไม่แพง และในทางกลับกัน จะนำไปสู่การชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัย ธนาคารกลางย้อนกลับไปเมื่อเดือนกรกฎาคม 2561 เขาได้ประกาศค่าเฉลี่ย อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นและตอนนี้เฉลี่ย 9.57% ในเวลาเดียวกัน ตั้งแต่เดือนกันยายน ธนาคารกลางวางแผนที่จะเพิ่มขึ้น อัตราสำคัญซึ่งจะส่งผลให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นอีกครั้ง

7. ค่าจำนองเฉลี่ยในมอสโกคือ 38.3 พันรูเบิลต่อเดือน

เนื่องจากมอสโกเป็นผู้นำในด้านต้นทุนที่อยู่อาศัย การจ่ายเงินจำนองโดยเฉลี่ยจึงสูงที่สุดในรัสเซีย: 38.3 พันรูเบิล ซึ่งมากกว่าในบางภูมิภาคที่มีราคาต่ำสุดถึง 3-4 เท่า ภูมิภาคดังกล่าว ได้แก่ ภูมิภาคอัลไตและอุดมูร์เทียอยู่ที่ไหน ค่าธรรมเนียมเฉลี่ยจำนองต่อเดือนคือ 11-12,000 รูเบิล ตามข้อมูลที่ได้รับจาก United Credit Bureau การชำระเงินจำนองในประเทศโดยเฉลี่ย 16.7 พันรูเบิล

8. ราคาเฉลี่ยของการเช่าที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงคือ 53.9,000 รูเบิลต่อเดือน

สำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกตาม Miel-Arenda ทุกอย่างมีเสถียรภาพมากขึ้นที่นี่ เฉลี่ย เช่าตั้งแต่เดือนมกราคม 2561 เพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 1-1.5 และตัวเลขนี้แทบไม่เปลี่ยนแปลงตั้งแต่นั้นมา วิกฤตเศรษฐกิจ. จากข้อมูลของ Avito.ru ชาวมอสโกใช้จ่ายค่าเช่าเฉลี่ย 53.9 พันรูเบิลต่อเดือน ในเวลาเดียวกันการเช่าอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องจะทำให้เขาเสียค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ย 33.5 พันรูเบิลอพาร์ทเมนต์ 2 ห้อง - 48.9 พันรูเบิลอพาร์ทเมนต์ 3 ห้อง - 82.2 พันรูเบิล

9. ราคาต่ำสุดสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในเมืองหลวงคงที่ที่ 19,900 รูเบิลต่อเดือน

หน่วยงาน Inkom-Real Estate โพสต์ข้อมูลทรัพยากรเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในมอสโกที่มีราคาต่ำสุด อัตราค่าเช่า. อพาร์ตเมนต์นี้ตั้งอยู่บนชั้น 9 ของอาคารสูงระฟ้าบนถนน กูรยานอฟ. ในช่วงฤดูร้อนปี 2561 ราคาเช่าอพาร์ทเมนต์นี้คือ 19,900 รูเบิลต่อเดือน

10. ในราคา 300,000 ดอลลาร์ คุณสามารถซื้อที่จอดรถที่แพงที่สุดในมอสโกได้

ราคานี้สำหรับที่จอดรถประมาณ มูลค่าเท่ากันอพาร์ทเมนต์ 3 ห้องแสนสบายในอาคารระดับพรีเมียมแห่งใหม่มีอาคารพักอาศัย 2 แห่งในเมืองหลวง: บนถนนอาร์บัตเก่าและใหม่