부동산 객체에 대한 소유권이 발생합니다. 건설 부동산의 소유권을 취득하는 방법. 토지 계획의 샘플 소유권

우크라이나 법률에 따라 소유권은 부동산을 소유, 처분, 사용할 수 있는 권리를 의미합니다.소유자의 권리를 침해하지 않는 목적 및 제한 및 제한 사항(지역권) 준수(그림 6.1).

쌀. 6.1. 세 가지 힘

부동산 소유자는 이 세 가지 권한을 모두 갖습니다. 그러나 별도로(때로는 모두 함께) 부동산의 다른 법적(특정 법적 근거에 따른 소유권 - 소유권) 소유자, 예를 들어 임차인에게 속할 수 있습니다. 후자는 자신과의 계약에 따라 소유자-임대인의 재산을 소유 및 사용할 뿐만 아니라 그의 동의 하에 재산을 전대하고 재산을 개선할 수 있는 권리, 즉 특정 한도 내에서 재산을 처분할 권리도 있습니다.

소유자는 예를 들어 부동산을 임대할 때 소유자를 유지하면서 자신에게 속한 물건의 소유권, 사용 및 처분에 대한 권리를 다른 사람에게 양도할 권리가 있습니다. 이는 또한 부동산을 다른 사람에게 신탁 관리로 양도할 수 있는 가능성의 기초이며, 이는 양도된 재산의 소유권을 수탁자에게 이전하는 것을 수반하지 않습니다. 신탁관리는 소유자가 자신의 권한을 행사하는 방법으로, 처분권을 행사하는 형태 중 하나이지만 부동산에 대한 새로운 소유권을 확립하는 것은 전혀 아닙니다.

부동산 객체는 경제적 관리권 또는 운영 관리권에 속할 수 있습니다. 부동산물건이 경제관리권에 속하는 경우에는 소유, 사용, 처분이 가능하다. ~에 재산 관계부동산의 운영관리권이 있는 부동산은 소유자의 목표와 목적에 따라 소유하고 사용할 수 있습니다.

재산권의 주체는 민법, 개인 및 법인(단일 기업 및 소유자 자금 조달 기관 제외), 국가 및 법인의 모든 주체가 될 수 있습니다. 지방자치단체. 시민(재산) 성격을 갖고 있지 않은 단체는 이러한 자격으로 행동할 수 없습니다. 특히 노동 및 기타 집단, 다양한 공동체 등 참가자의 재산과 별개로 자신의 재산을 갖지 않는 시민 (개인) 협회. 이러한 재산은 법에 규정된 방식, 즉 법인 등록을 통해서만 생성되고 격리될 수 있습니다. 그럼 이 속성에 대해 이야기해보겠습니다. 법인.

재산권을 취득하는 방법은 일반적으로 다음과 같이 구분됩니다. 초기의그리고 파생 상품.아파트 등 부동산 물건에 대한 소유권 취득의 특징에 주목할 필요가 있다. 구매 및 판매 대상은 개인 소유의 아파트만 될 수 있습니다. 시립 아파트판매 및 구매 거래가 이루어지기 전에 민영화되어야 합니다. 공동 재산은 여러 시민이 동일한 부동산(예: 아파트)을 소유할 때 발생합니다. 공동재산은 공유할 수도 있고 공동으로 사용할 수도 있습니다.

공동재산여러 시민이 아파트를 소유하는 경우 발생합니다. 공유 소유권아파트가 여러 주주에 의해 민영화될 때 발생합니다. 유언장에 따라 아파트를 받음; 공동소유를 공유소유로 재등록합니다. 주식 중 하나를 매각할 때 주주가 다음과 같은 권리를 갖는다는 점을 고려해야 합니다. 선매다른 구매자와 동일한 가격으로.

자신의 지분을 기부할 때 나머지 주주에게는 어떠한 이점도 없습니다. 단, 해당 지분이 자녀에게 속한 경우 선물로 줄 수 없으며, 다른 생활 공간에서 동등한 지분을 동시에 할당하는 경우에만 판매할 수 있습니다(예: 부모 중 한 사람에게 자녀를 구입하거나 등록하는 경우). ).

현행법에 따르면 부동산 소유권은 관련 당국에 의무적으로 등록해야 합니다. 이는 주택, 아파트, 사무실 및 기타 주거용 및 기타 모두에 적용됩니다. 상업 시설. 따라서 물건을 양도하는 거래를 마친 후나 공사가 완료된 후에는 반드시 이 절차를 거쳐야 합니다.

등록 서비스

현재 러시아 연방 영토에서 이 절차를 수행하는 유일한 기관은 Rosreestr입니다. 조직의 전체 이름 - 연방 서비스 주정부 등록, 지적 및 지도 제작. 연맹의 모든 주체를 대표하며 해당 지역의 시민들과 협력합니다. 동산.

1998년까지 여러 구조에서 이 문제를 다루었습니다. 토지는 BTI의 특별위원회와 건물에 별도로 등록되었습니다. 그 후 기능이 다음으로 이전되었습니다. 단일 서비스, 현재 모든 부동산 자산을 예외 없이 관리하고 있습니다.

문서를 수집하는 사람

필요한 모든 서류는 소유자(개인 또는 법인일 수 있음) 또는 그의 대리인이 Rosreestr에 제출합니다. 목록은 주로 객체 유형과 소유권 획득 방법에 따라 다릅니다. 개별 공사의 경우 이 문제는 소유자나 그가 고용한 전문가가 직접 처리합니다. 1차 시장에서 아파트를 구입하는 경우 개발자는 서류 수집을 담당하고, 재산 양도 거래를 수행할 때는 공증인이 책임을 집니다. 그의 참여 없이 재산의 소외가 발생하는 경우(입법 수준에서 허용됨) 등록과 관련된 모든 문제는 소유자의 요청에 따라 독립적으로 처리하거나 이 분야의 전문가의 도움을 받을 수 있습니다. 재산 처분 새 주인이 절차를 완료한 후에만 그렇게 할 수 있습니다.

부동산 소유권 등록은 그다지 복잡한 작업은 아니지만 관료적입니다. 각 특정 사례에는 자체 목록이 필요합니다. 필요한 서류. 이러한 이유로 대부분의 시민들은 중개자에게 비용을 지불하고 모든 번거로움을 그의 어깨에 옮기는 것을 선호합니다. 소유자가 절차를 스스로 수행하기로 결정한 경우 먼저 이에 필요한 인증서와 인증서를 어디서 얻을 수 있는지 알아내야 합니다.

서류 목록

위에서 언급했듯이 부동산 소유권이 정확히 어떻게 발생했는지, 그리고 우리가 말하는 구체적인 대상이 무엇인지에 따라 크게 달라집니다. 실제로 개인은 아파트, 주택 또는 시골 건물과 같은 주택을 가장 자주 취급합니다. 이를 바탕으로 우리는 만나는 개인에 대한 몇 가지 일반 등록 옵션을 식별할 수 있습니다. 첫째, 이것은 토지 계획입니다 ( 개별 건설또는 정원 가꾸기). 둘째, 주거용 건물. 셋째, 아파트.

부동산 소유권의 출현은 다른 사람(판매자, 기증자 또는 유언자) 또는 기본(예: 주택 건설)의 양도로 인해 발생할 수 있습니다. Rosreestr에 연락할 때는 물건의 종류나 기타 뉘앙스에 관계없이 시민 여권을 제시해야 합니다. 사본(또는 여러 개)을 준비하는 것도 나쁘지 않으며 유용할 수도 있습니다. 결제 영수증도 필요합니다 주정부 의무. 세부사항과 금액은 일반적으로 안내판에 게시되어 있습니다. 서류를 제출할 때 전용 양식을 사용하여 신청서를 작성하십시오. 대표 사무소나 Rosreestr 공식 웹사이트에서 구할 수 있습니다.

등록은 다음을 기준으로 수행됩니다. 지적 여권. 소유권 문서는 판매 계약, 선물, 교환, 상속 증명서 또는 법원 판결일 수 있습니다. 건물이 없는 경우에는 건물 부재 증명서도 필요합니다. 양도 증서(거래 당사자가 간단한 형식으로 작성) 때로는 공증인이 인증한 새 소유자 배우자의 동의가 필요합니다. 초기 등록의 경우 토지 소유권 이전에 대한 결의안을 Rosreestr에 제공해야 합니다(당국에서 발행함). 지방 정부).

주택의 경우 서류 목록이 훨씬 길어질 수 있습니다. 부동산 소유권 등록은 지적 및 기술 여권(이들은 서로 다름)과 교환, 구매 및 판매 등의 소유권 문서를 기반으로 이루어집니다. 후자가 없으면 (최근에 이야기하는 경우 제공되지 않습니다. 원예를위한 국가 건물 (dachas)은 BTI의 참여없이 선언적 방식으로 단순화 된 계획에 따라 등록됩니다. 소유자 만 필요한 모든 특성을 독립적으로 나타내는 특별한 양식을 작성해야 합니다.

아파트 소유권 등록

이것은 Rosreestr의 신체에서 개인이 수행하는 가장 일반적인 작업입니다. 우리가 이야기하고 있다면 2차 시장부동산인 경우, 이 절차에 필요한 모든 서류는 거래 결과에 따라 소유자의 손에 있어야 합니다. 첫째로, 이 기술증명서(그것이 전달된다. 전 소유자아파트). 둘째, 제목 문서 자체(공증 또는 간단한 서면 형식으로 작성)입니다. 후자의 경우 거래 당사자 간의 목적과 이를 완료하기 위한 배우자의 동의라는 2개의 문서가 더 필요합니다.

아파트 소유권을 등록하려면 추가 인증서가 필요할 수 있으며, 이는 데이터 처리 중에 전문가가 보고합니다. 이 분야의 숙련된 전문가만이 모든 미묘한 차이를 미리 예측할 수 있습니다.

마감일 정보

현행법에 따르면 부동산 소유권 등록은 서류 제출일로부터 1개월 이내에 이루어져야 한다. 실제로 일부에서는 인구 밀집 지역훨씬 빠르게(10~14일) 발생하지만 다른 경우에는 지연됩니다. 후자의 경우 등록기관의 조치에 대해 법원에서 항소할 수 있습니다. 그러나 이는 완전한 문서 패키지가 제출된 경우에만 의미가 있습니다. 할당된 시간은 등록자가 목록에서 마지막 인증서를 받은 순간부터 계산되기 때문입니다.

중개자 정보

부동산 소유권을 등록하는 것은 다소 힘든 과정이고 세심한 준비가 필요하기 때문에 일반 시민에게는 때로는 쉽지 않은 일입니다. 이 문제가 발생한 적이 없는 사람은 이 인증서 또는 해당 인증서를 어디서 얻을 수 있는지, 어디로 가야 하는지, 무엇을 해야 하는지 이해하지 못합니다. 따라서 부동산 등록 서비스를 제공하는 전문 회사가 많이 있습니다. 그들 중 일부는 문서 수집을 돕고 다른 일부는 Rosreestr에 대한 고객의 이익을 나타냅니다. 부동산 검색부터 시작하여 소유권 등록까지 거래에 동행하는 사람들도 있습니다.

특히 중개인의 가격이 일반적으로 매우 합리적이기 때문에 그러한 지원은 의심할 여지 없이 많은 사람들에게 유용할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 직원의 서비스 비용에 의해서만 안내되는 모호한 회사에 연락하여 비용을 절약하려고 시도하지 않는 것입니다. 불행하게도 이 분야에서는 사기꾼이 드물지 않습니다.

1차 시장에서 구입한 아파트 등록

주 위원회와 BTI가 주택 운영을 승인한 후 개발자는 각 특정 아파트에 대한 문서를 준비합니다. 원칙적으로 회사 직원은 독립적으로 고객의 이름으로 소유권을 등록하고 완성된 문서를 고객에게 전달합니다. 어떤 경우에는 추가 요금이 부과되고, 다른 경우에는 서비스가 주택 가격에 포함됩니다.

1차 시장에서 구입한 아파트의 소유권 등록은 소유자가 직접 완료할 수 있습니다. 이를 위해서는 여권 및 주정부 수수료 지불 영수증 외에도 완성된 신청서, 개발자와의 계약 및 아파트 승인 증명서(그와 서명)를 제공해야 합니다. 문서의 모든 것이 정상이고 오류가 발견되지 않으면 한 달 이내에 소유자가 부동산의 완전한 소유자가 되어 해당 문서를 받게 됩니다.

상속 등록시 등록

이 질문은 많은 시민들의 관심을 끌고 있습니다. 특히, 인증서를 받은 후 바로 물건을 양도할 수 있나요? 외국 도시에서 집이나 지분을 물려받은 소유자는 즉시 집을 팔거나 기부하려고 하는 경우가 많습니다. 그러나 이는 적절한 등록 후에만 가능합니다. 불행히도 법은 상속을 포함하여 여러 거래를 동시에 구현하는 것을 규정하지 않습니다. Rosreestr 당국에 부동산 소유권을 등록하는 것은 완료되지 않은 것으로 간주되는 절차입니다. 이러한 이유로 상속인은 먼저 모든 것을 공식화한 다음 재산을 처분해야 합니다.

법인의 재산

원칙적으로 개인의 부동산 등록과 회사의 부동산 등록에는 큰 차이가 없습니다. 서류는 동일한 방식으로 제출 및 처리됩니다. 사실, 목록이 조금 더 길 수도 있습니다. 객체 자체와 관련된 모든 표준 인증서 및 서류 외에도 소유자의 문서가 Rosreestr에 제공됩니다. 법인의 경우 이는 헌장 사본이며 공증인이나 회사 자체의 권한을 부여받은 사람이 인증할 수 있습니다. 기업 활동 유형에 따라 추가 인증서가 필요할 수 있습니다. 문서는 헌장에 따라 서명할 권리가 있거나 위임장에 따라 행동하는 사람이 제출합니다.

부동산 분쟁

불행히도 이런 일이 꽤 자주 발생합니다. 우리는 상속 재산을 공유하지 않은 친척, 이혼 중 전 배우자, 기업의 공동 소유자, 단순히 이웃에 대해 이야기하고 있습니다. 법원에서 부동산 소유권에 대한 인정은 분쟁이나 재산 분할이 발생하는 경우 문제의 자발적인 해결이 불가능한 경우 수행됩니다. 그러한 절차의 결과는 한 시민의 재산권을 박탈하고 다른 시민에게 양도하는 법원 결정일 수 있습니다. 또한 구매 및 판매 또는 교환 계약과 함께 Rosreestr에 필수 등록이 적용됩니다. 이 점을 잊어서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 새 소유자가 부동산을 완전히 관리할 수 없기 때문입니다.

현행법은 Rosreestr에 부동산을 의무적으로 등록하도록 규정하고 있습니다. 이 절차는 매우 간단하거나 이해하기 어려울 수 있으며, 특히 완료해야 하는 경우에는 더욱 그렇습니다. 평범한 사람에게, 특별한 지식 없이. 따라서 문서 수집, 실행 및 필요한 모든 서류 작성을 유능한 전문가에게 맡기는 것이 좋습니다.

1. 부동산 매매 계약에 따라 부동산 소유권을 구매자에게 양도하는 것은 주정부 등록의 대상입니다.

2. 국가의 소유권 이전 등록 이전에 당사자들이 부동산 매매 계약을 체결하는 것은 제3자와의 관계를 변경하는 근거가 되지 않습니다.

3. 당사자 중 일방이 부동산 소유권 이전에 대한 국가 등록을 기피하는 경우, 법원은 상대방의 요청에 따라 법률이 규정하는 경우에 대한 권리를 갖습니다. 러시아 연방~에 대한 집행 절차, 또한 집행관의 요청에 따라 소유권 이전에 대한 주 등록에 대한 결정을 내립니다. 소유권 이전에 대한 국가 등록을 부당하게 기피한 당사자는 등록 지연으로 인해 상대방에게 발생한 손실을 보상해야 합니다.

예술에 대한 해설. 551 러시아 연방 민법

1. 부동산에 대한 소유권 및 기타 재산권(원산지, 양도, 제한 및 종료)이 통합 주 등록부에 국가 등록을 거쳐야 한다는 요구 사항이 설정되었습니다.

부동산에 대한 다음 권리가 등록 대상입니다: 소유권, 경제적 관리권, 운영 관리권, 평생 상속 소유권, 영구(영구) 사용권(무상 고정-사용권) 기간 사용), 임대료, 모기지, 지역권 및 법률에 규정된 경우 기타 권리.

동시에, 계약이나 당국의 행위에 근거하여 발생하는 부동산 권리에 대한 제한(저당) 국가 권력또는 지방자치단체는 법률에 규정된 경우 국가 등록의 대상이 됩니다.

2. 국가 등록은 부동산에 대한 권리의 발생, 제한(저당), 양도 또는 종료 상태를 인정하고 확인하는 법적 행위입니다. 또한 1997년 7월 21일 연방법 N 122-FZ "부동산에 대한 권리 및 부동산 거래에 대한 국가 등록"(이하 등록법이라고 함)에 따라 주 등록은 존재에 대한 유일한 증거입니다. 이는 본질적으로 권리의 올바른 등록을 추정하는 것을 의미합니다. 따라서 등록된 권리는 법원에서만 이의를 제기할 수 있습니다.

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러시아 연방 법률 모음. 1997. N 30. 예술. 3594.

3. 입법 논리에 따라 등록법은 부동산에 대한 특정 권리의 출현과 종료를 국가 등록 순간과 정확하게 연결합니다. 국가 등록은 기술적인 의미가 아니라 법적(법적 형성) 의미를 갖습니다. 다양한 사람들이 취득한 권리는 계약과 권리 등록 행위라는 두 가지 법적 사실을 포함하는 법적 구조를 기반으로 발생합니다. 주정부 등록 후에만 구매자는 소유권을 획득하므로 자신의 재량에 따라 부동산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 기회를 갖게 됩니다.

4. 예술과 함께. 러시아 연방 민법 131에는 부동산에 대한 권리 및 거래에 대한 국가 등록의 필요성을 나타내는 여러 규칙이 포함되어 있습니다. 164 "거래의 국가 등록", Art. 223 "계약에 따른 인수자의 소유권이 출현하는 순간", Art. 433 "계약 체결 시점" 및 강령의 첫 번째 부분과 두 번째 부분에 모두 포함된 기타 규칙; 댓글이 달린 기사도 이 카테고리에 포함되어야 합니다.

5. 주정부 등록 절차 및 등록 거부 사유는 등록법, 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 등록부 유지 규칙에 의해 확립됩니다. 행정 규정실행 상태 함수부동산에 대한 권리 및 부동산 거래에 대한 국가 등록 및 기타 규제 법적 행위에 관한 것입니다.

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러시아 연방 법률 모음. 1998. N 8. 예술. 963.

규범적인 행위에 대한 게시판. 2006. N 41.

이미 지적한 바와 같이 주거용 건물과의 거래에 대한 주정부 등록 요구 사항은 다음과 같습니다. 일반 규칙, 여기에는 몇 가지 예외가 있습니다.

따라서 상업용, 사회적 및 기타 주거용 건물 임대 계약으로 인해 발생하는 주거용 건물에 대한 권리는 주정부 등록 대상이 아닙니다(민법 제35장).

주택, 주택 건설, 다차, 차고 또는 기타 소비자 협동조합의 회원, 협동조합이 제공한 아파트, 다차, 차고 또는 기타 건물에 대한 지분 기여금을 전액 지불한 지분 축적 권한이 있는 기타 사람, 특정 재산에 대한 소유권을 취득합니다(민법 제218조 4항). 국가 등록 시점부터가 아니라 법의 강제에 따라 부동산 소유권-특정 지분을 지불하는 시점부터. 법률이 일반 규칙에 대한 다른 예외, 특히 Art 제4항을 규정하고 있다는 것은 명백합니다. 러시아 연방 민법 1152 등

6. 기존 가입절차와 다르게 부동산러시아 연방 민법과 등록법은 많은 경우 거래에 대한 별도의 국가 등록 및 권리 출현을 규정합니다. 우리는 주거용 건물 판매 계약(민법 제 558조 및 그에 대한 해설 참조)과 기업 판매에 대해 이야기하고 있습니다.

먼저, 거래의 국가 등록과 주거용 건물의 소외를 목표로 하는 거래 권리 간의 관계를 살펴보겠습니다.

부동산의 매매 및 교환과 관련하여 Art에 명시된 일반 규칙이 있다는 점에 유의해야 합니다. 551 러시아 연방 민법. 이 규범에 따라 계약의 국가 등록은 제공되지 않으며(계약은 서명한 순간부터 유효함) 소유권 이전만 등록 대상이 됩니다. 그러나 주거용 건물의 판매 및 교환에 관한 계약은 예외입니다(민법 제558조 2항). 여기서는 계약과 소유권 이전이 모두 등록 대상입니다.

선물 계약과 관련하여 법은 계약의 별도 등록과 기증자로부터 수혜자에게 소유권 이전을 규정합니다.

주택 소외를 제공하는 임대 계약은 공증 및 주정부 등록의 대상입니다. 또한 소유권 이전은 등록 대상입니다.

주택을 상속받을 때에는 소유권 이전등기를 해야 합니다.

부동산 신탁 관리 계약은 국가 등록 대상이 아니며(민법 제1017조 2항), 적절한 등록을 위해서는 계약에 따른 소유권 이전이 필요합니다.

실제로 주거용 건물과의 거래에 대한 의무적 공증의 필요성에 대한 의문이 종종 제기됩니다.

예술의 단락 2에 따라. 러시아 연방 민법 163에 따라, 법률에 명시된 경우와 당사자 간의 합의에 의해 제공된 경우에는 거래 공증이 필수입니다. 이와 관련하여 공증등록은 의무등록, 파생등록, 임의등록으로 나눌 수 있습니다.

연금 계약에는 공증을 의무화합니다 (민법 제 584 조). 또한, 유언장(거주지의 유언장 포함)에 대한 공증을 의무화해야 합니다.

기존 계약, 파생(또는 부속, 추가)로 인해 필수인 계약의 공증 등록을 호출하는 것이 가능하다고 생각합니다. 이러한 등록에는 두 가지 유형의 계약이 적용됩니다.

1) 담보로 담보된 의무가 공증된 계약에 포함되어 있는 경우 동산 또는 권리의 담보에 관한 계약

2) 공증 형식으로 체결된 합의에 따른 권리 할당 및 부채 양도.

두 경우 모두 주택은 계약 대상이 아닙니다.

당사자 간의 합의에 의해 제공된 경우에는 거래에 대한 자발적인 공증이 필요합니다. 예를 들어, 시민들은 적격한 계약 이행을 위해 공증인에게 연락하기로 동의했습니다. 의심할 바 없이, 등록기관은 법률이나 계약에서 공증을 제공하지 않는 경우 간단한 서면 형식으로 작성된 등록 문서를 수락할 의무가 있습니다.

2006년 9월 1일부터 해당 권리가 발생하는 근거가 되는 거래 또는 문서를 인증한 공증인은 저작권 보유자(거래 당사자)의 요청에 따라 다음 조치를 취할 권리가 있습니다. 공증 행위를 수행했으며 부동산에 대한 권리에 대한 주 등록 기관의 신청자로서 .

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이 권한은 2006년 6월 30일 연방법 No. 93-FZ의 채택과 관련하여 공증인에게 부여되었습니다. 특정 부동산 개체”// 러시아 연방 법률 모음 . 2006. N 27. 예술. 2881.

이 경우 공증인은 등록 기관에 대한 신청인 역할을 할 권리가 없으며 국가 등록을 위해 제출된 문서로 공증 행위를 직접 수행한 사람만 가능합니다. 또한 공증인이 등록 기관에서 신청인 역할을 하는 경우, 그는 권리 등록 증명서를 포함하여 권한 있는 기관에 등록된 모든 문서를 저작권 소유자에게 후속 양도하기 위해 국가 등록 후 필요한 모든 문서도 받습니다. 이 경우 거래에 대한 의무적인 공증은 없다는 점을 강조해야 합니다. 모든 것은 공증인에게 연락하는 사람의 의지에만 달려 있습니다. 자신의 재산을 직접 등록하거나 공증인에게 이 작업을 맡기는 것입니다.

예술에 따르면. 15 공증인에 관한 입법의 기본, 공증인은 등록법에 의해 설정된 방식으로 부동산 및 부동산 거래에 대한 권리 등록 신청서 및 그러한 주 등록을 수행하는 데 필요한 기타 서류를 다음에게 제출할 권리가 있습니다. 관련 거래 또는 기타 관련 공증 행위의 공증의 경우 부동산 및 거래에 대한 국가 권리 등록을 수행하고 국가 권리 등록 증명서 및/또는 양도를 위한 기타 문서를 받는 기관 그러한 국가 등록이 수행된 이익을 가진 사람에게 제공됩니다.

당사자 중 일방이 국가 등록을 회피하는 경우, 다른 당사자는 Art의 3항에 따라. 러시아 연방 민법 165조는 자신의 권리를 보호하기 위해 법원에 갈 권리가 있습니다. 모든 상황을 명확히 한 후 법원은 권리 양도에 대한 주정부 등록에 대한 결정을 내릴 수 있습니다. 이 경우, 부당하게 등록을 기피한 당사자는 등록 지연으로 인해 상대방에게 손해를 배상할 의무가 있습니다.

더 높은 중재법원 RF 입력 정보 편지부동산 매매 계약으로 인해 발생하는 분쟁 해결 관행에 대한 검토가 포함 된 1997 년 11 월 13 일자 No. 21에는 주거용 건물의 매매 계약이 일방에 의해 체결되는 경우 (구매자가 비용을 지불 한 경우) 주택 이전은 수락 증명서에 따라 수행되었습니다. ) 계약 체결 자체에 대해 이의가 제기되지 않은 경우 해당 계약은 국가 등록의 대상이 됩니다. 당사자가 등록을 기피하는 경우 법원은 적절한 결정을 내릴 권리가 있습니다. 이 결정등록 기관이 거래의 국가 등록을 수행하는 기초입니다.

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러시아 연방 대법원 공지. 1998. N 1. S. 81 - 82.

러시아 연방 민법과 등록법의 규범을 분석하면 국가 등록의 네 가지 상호 관련된 원칙을 확인할 수 있습니다.

첫째, 국가 등록을 위한 통일된 절차는 등록 대상 및 지역과 무관합니다.

둘째, 통합 등록 기관은 국가 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스(Rosreestr)의 영토 기관입니다.

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2005년 12월 25일 러시아 연방 대통령령 N 1847 "국가 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스"// 러시아 연방 법률 모음. 2008. N 52. 예술. 6366; 국가 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스 규정이 승인되었습니다. 2009년 6월 1일 러시아 연방 정부 법령 N 457 // 러시아 연방 법률 모음. 2009. N 25. 예술. 3052. 2005년 1월 1일 현재 연방 기관부동산에 대한 권리 등록 및 거래 분야에서 기능을 수행하는 행정부는 2008년 5월 12일 러시아 연방 대통령령 N 724에 따라 연방 등록 서비스(Rosregistration)였습니다. 연방 행정 기관의 시스템 및 구조”는 현재와 마찬가지로 교육부에 종속되어 있습니다. 경제 발전 RF.

셋째, 통합 주 권리 등록을 유지합니다.

넷째, 국가의 권리 등록에 관한 정보의 공개 가용성입니다.

과학 문헌에는 국가 등록의 기초를 형성해야 하는 일련의 원칙에 대한 합의가 없으므로 종종 다른 원칙이 식별됩니다.

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예를 들면 다음을 참조하십시오. Alekseev V.A. 부동산 : 국가 등록 및 법적 규제 문제. M.: Wolters Kluwer, 2007; Trestsova E.V., Ogorodnikov M.S. 부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 부동산 거래에 대한 이론 및 실제 문제. 이바노보: 이반. 상태 대학, 2008 // SPS "ConsultantPlus"; 칼린 A.B. 경제 통합 조건에서 부동산 권리 등록 시스템의 원칙 // 러시아 연방 법무부 공지. 2005. N 1. P. 39 - 40; 등등

Rosreestr의 영토 기관은 우편으로 보낸 정보를 포함하여 모든 사람의 요청에 따라 통신 네트워크를 사용하여 부동산에 대한 정보를 제공할 의무가 있습니다. 일반적인 사용또는 기타 기술적인 통신 수단뿐만 아니라 다음에 대한 액세스를 제공합니다. 정보 자원, 통합 주 등록부의 정보가 포함되어 있습니다(연방법에 따라 접근이 제한되는 정보 제외). 지정된 정보는 통합 주 등록부에서 발췌한 형식 또는 주정부 권리 등록 분야의 규제 기관이 결정한 다른 형식으로 영업일 기준 5일 이내에 제공됩니다. 이러한 추출물에는 재산에 대한 설명, 등록된 권리, 권리 제한(저당), 추출물 발행 당시 존재하는 법적 청구에 대한 정보 및 이 재산과 관련된 청구권이 포함되어야 합니다. 법정에서 선언했다. 연방법에 따라 요청된 정보의 제공이 허용되지 않거나 요청된 정보가 통합 주 등록부에서 제공되지 않는 경우, 등록 기관은 영업일 기준 5일을 초과하지 않는 기간 내에 각각 합리적인 결정을 내리거나 보냅니다. 요청된 정보가 거부되었거나 통합 주 등록부에 해당 정보가 없는 경우.

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2008년 6월 5일자 러시아 연방 정부 법령 N 437에 따라 러시아 경제 개발부는 부동산에 대한 국가 권리 등록 분야를 포함하여 규제 기능을 수행하는 연방 집행 기관입니다. , 국가 부동산 지적, 국가 구현 지적등록및 지적 활동 // 러시아 연방 법률 수집. 2008. N 24. 예술. 2867.

주 등록 절차는 등록법 및 일부 부분에서는 통합 주 등록 유지 규칙에 따라 확립됩니다.

국가 등록을 수행하려면 부동산에 대한 권리를 등록하려는 사람(권리 보유자 또는 정당하게 집행된 위임장을 가지고 권한을 위임받은 사람)이 제출하고 관련 등록 기관은 국가 등록에 필요한 서류를 다음과 같이 수락합니다. 연방법에 의해 달리 규정되지 않은 경우 주정부 관세 지불을 확인하는 문서 첨부.

Rosreestr의 영토 기관은 문서에 대한 법적 조사를 수행하고 거래의 적법성도 확인합니다. 그 후, 그들은 특정 대상에 대해 선언된 권리와 이미 등록된 권리 사이에 모순이 없음(또는 존재)뿐만 아니라 국가의 권리 등록을 거부하거나 정지하는 기타 근거를 확립합니다. 금기 사항이 없으면 통합 상태 등록부에 항목이 작성됩니다. 마지막으로 소유권 문서에 항목이 작성되고 국가 권리 등록 증명서가 발급됩니다.

우리는 법에 의해 다른 기한이 정해져 있지 않는 한, 국가의 권리 등록은 필요한 서류 제출일로부터 1개월 이내에 수행된다는 점을 강조합니다.

2006년부터 2010년까지의 기간 동안, 2010년에 나타난 입법 발전 추세에 따라 등록법에 다양한 변경이 이루어졌습니다. 지난 몇 년이는 점점 더 많은 양으로 시민과 법인의 재정 및 기타 비용 절감을 보장하기 위해 주 정책에 의해 결정됩니다.

"특정 부동산 객체에 대한 시민 권리의 단순화된 절차에 따른 등록 문제에 관한 러시아 연방의 특정 입법 개정에 관한 연방법"은 등록법에 중요한 변경 사항을 도입했으며, 이와 관련하여 제가 그려보고 싶은 내용은 다음과 같습니다. 다음 주요 사항에 주의하십시오.

특히 제공 절차와 관련된 법률 변화의 높은 역동성 토지 계획, 제공 부정적인 영향~에 법적 순결"기본" 제목 문서. 따라서 기존 법률에서 규정한 필지사용권의 종류를 명시하지 않고 필지를 제공하는 사례가 널리 퍼져 있다. 부지 제공에 관한 문서에는 주거용 건물 건설과 같은 "사용을 위해 제공", "실제 사용을 위해 제공" 또는 "이러한 지역의 플롯 제공"이 표시될 수 있습니다. 이제 그러한 문서는 명시된 재산에 대한 시민의 권리를 증명하는 문서로 법적으로 유효한 것으로 인식됩니다. 토지 계획, 이러한 문서에서 해당 플롯이 제공되는 권리 유형을 결정하는 것이 불가능하더라도.

영구(영구) 사용, 평생(상속) 소유권에 따라 토지를 보유하고 있거나 권리 유형이 표시되지 않은 문서를 손에 가지고 있는 모든 시민은 민영화에 대한 추가 결정을 제출할 필요가 없습니다. 그들의 음모.

등록 기관에 제출된 문서의 구성이 지정되었습니다. 주택 건설, 개인 농업, 정원, 별장, 채소밭을 위해 제공된 토지의 소유권을 처음 등록하려면 다음 두 가지 문서를 제출하면 충분합니다.

- 토지 계획(또는 토지 계획에 대한 권리를 증명하는 기타 문서) 제공 행위

— 토지 계획의 지적 여권 (계획).

개인 자회사 플롯 문제가 해결되었습니다. 사유지를 위한 토지는 집단농장에서 분배되었으며, 그에 대한 문서가 없는 경우가 많습니다. 이제 해당 토지(LPH)의 소유권을 등록하려면 지방자치단체가 인증한 가계부에서 발췌한 내용을 제출하면 됩니다.

이러한 재산권은 소유권으로 재등록(정확하게 재등록)됩니다(토지와 관련하여 민영화 금지가 설정된 경우 제외).

명령에 등록할 수 있는 필지 수에 대한 제한도 해제된 것이 중요합니다. 무료 민영화재산에. 이제 시민은 무료로 원하는 수의 토지에 대한 소유권을 등록할 수 있습니다.

등록법에 따라 이전에 권리가 등록된 부동산 물건의 매매 등 거래 절차가 대폭 단순화되었습니다. 예를 들어, 소유자가 부동산을 판매하는 경우 토지 거래를 할 때 "업데이트된" 지적 여권( 계획)은 필요하지 않습니다. 이전에 주거용 건물과 같은 부동산 소유권을 등록하고 일정 기간이 지난 후 이를 판매하기로 결정한 시민이 해당 설명을 다시 등록(명확하게)해야 하는 경우 이제는 이것이 필요하지 않습니다. 따라서 등록 기관은 물론 시민을 희생하여 수행된 개체의 재목록을 모니터링하는 특이한 기능에서 해방됩니다.

동시에 시민들에게는 재등록 없이 부동산과 토지 면적에 대한 데이터를 명확히 할 수 있는 기회가 제공됩니다. 이러한 설명은 부동산 객체에 대한 설명이 포함된 선언을 포함하여 저작권 보유자의 신청서와 그가 제공한 부동산 객체의 여권(설계도)을 기반으로 이루어집니다.

시민이 제출한 신고서에 따라 등록된 부동산 객체에 대한 권리의 기술 등록을 수행하기 위해 등록 기관은 이러한 신고서의 사본을 부동산 객체 등록 기관에 보낼 의무가 있습니다.

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부동산에 대한 권리 및 거래에 대한 국가 등록을 수행하는 기관이 소유권을 등록한 부동산 객체에 대한 신고서 사본을 부동산 객체 기록 조직(기관)에 보내는 규칙, 승인되었습니다. 2006년 8월 31일 러시아 연방 정부 법령 N 531 // 러시아 연방 법률 모음. 2006. N 36. 예술. 3836.

혁신은 등록법에 따라 부동산 또는 토지 구역 및 선언 절차 외부의 경계 위치에 대한 업데이트된 데이터를 통합 국가 등록부에 입력할 수 있는 가능성입니다. 따라서 부동산 객체 등록 기관(또는 토지 계획과 관련하여 지적 당국)은 권리 등록 기관에 이러한 객체에 대한 업데이트된 정보를 독립적으로 제출할 권리가 있지만, 해당 부동산 객체의 저작권자입니다. 임시 사용(임대)을 위해 토지가 제공되고 이것이 문서에 직접 명시된 경우, 위에서 언급한 토지에 대한 권리 등록 절차는 적용되지 않습니다.

건물 소유권 등록 절차가 크게 단순화되었습니다. 시골집, 차고, 목욕탕 및 기타 건물. 이러한 모든 건물에 대한 권리는 세 가지 문서를 기반으로 등록됩니다(토지에 대한 권리가 등록되지 않은 경우).

2) 토지 계획에 대한 소유권 문서;

3) 지적 여권 (계획).

토지의 소유권이 등록되어 있으면 신고서를 한 번만 제출하면 충분합니다.

토지가 다차 농업이나 원예를 목적으로 하는 경우, 생성되거나 생성되는 부동산 객체가 회원의 토지 경계 내에 위치한다는 비영리 협회 관련 이사회의 결론을 제출해야 합니다. 비영리 협회의 (시민이 다차 또는 원예 협회 영토에서 특정 유형의 활동을 독립적으로 유지하는 경우에도 이 결론을 제시해야 합니다).

개인적인 사정이 있는 경우 보조 농업정착지 또는 지역의 지방 정부 기관과 내용이 유사한 결론이 제시됩니다.

개별 개체에 대한 소유권을 등록하려면 주택 건설(주거용 건물) 신고 대신 해당 대상의 기술 여권을 권리 등록 기관에 제출해야 합니다. 이 경우 주거용 건물에 대한 권리를 합법화하기 위해 건축 허가를 받을 필요가 없으며, 2015년 3월 1일까지는 해당 시설의 운영 허가를 받을 필요도 없습니다.

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다음에 관한 변경 사항 특정 기간, 2009년 7월 17일 연방법 N 174-FZ "개정 사항"에 의해 도입되었습니다. 개별 행위러시아 연방" // 러시아 연방 법률 모음. 2009. N 29. 예술. 3611.

2008년 5월 13일자 연방법 N 66-FZ “러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 개정 및 연방법 채택과 관련된 러시아 연방의 특정 입법 행위(입법 조항)가 무효하다는 인식에 대해 기사의 "국가 부동산 관리인에 관하여" 국가 권리 등록을 위해 제출된 문서에 대한 요구 사항을 설정하면서 부동산에 대한 권리 등록을 단순화하기 위한 첫 번째 변경이 이루어졌습니다. 즉, 부동산에 관한 정보 변경과 관련하여 하위 섹션을 적절하게 변경해야 하는 경우. I 통합 주 등록부, 해당 부동산 객체에 대한 업데이트된 데이터는 해당 부동산의 주 지적 등록에 관한 지적법에 따라 지적 등록 기관이 제출한 문서를 기반으로 재등록 없이 통합 주 등록부에 입력됩니다. 부동산 개체입니다. 그러한 부동산 객체에 대한 업데이트된 데이터는 해당 부동산 객체의 저작권 소유자의 신청서와 해당 부동산 객체에 첨부된 지적 여권 또는 해당 부동산에 대해 주 부동산 지적에 입력된 새로운 정보가 포함된 해당 부동산 개체에 대한 지적 발췌본을 첨부합니다.

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러시아 연방 법률 모음. 2008. N 20. 예술. 2251.

2009년 12월 9일, State Duma는 다음을 채택했습니다. 연방법"러시아 연방의 특정 입법법 개정에 관하여"는 일반적으로 통합 국가 등록부에 입력해야 하는 부동산에 대한 정보를 변경하는 데 시민 참여의 필요성을 배제합니다. 2010년 3월 1일부터 주 부동산 관리부에 포함된 부동산에 대한 정보 변경과 관련하여 하위 조항을 적절하게 변경해야 한다는 규칙이 시행되었습니다. 나는 통합 주 등록부(Unified State Register)에서 해당 부동산 객체에 대한 업데이트된 정보는 지적법에 따라 이 정보를 주 부동산 지적부에 입력할 때 저작권 보유자의 진술 없이 재등록 없이 통합 주 등록부에 입력됩니다.

예술에 따라. 등록법 10항, 1998년 2월 18일 러시아 연방 정부 법령 2항 N 219 "부동산 및 거래에 대한 통합 국가 권리 등록을 유지하기 위한 규칙 승인", 조항 섹션 4. 6 연방 프로그램 2001년 4월 9일 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 부동산 및 거래에 대한 국가 권리 등록 시스템의 단계적 개발 N 273 “시스템의 단계적 개발을 위한 연방 프로그램 승인 시 부동산에 대한 권리 및 거래에 대한 국가 등록”, 2001년 8월 6일자 명령에 따라 러시아 연방 법무부 N 233은 판매 계약의 국가 등록 및 주거용 건물의 소유권 이전 절차에 대한 지침을 승인했습니다(이하 지침 N 2881이라고 함).

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러시아 연방 법률 모음. 2001. N 16. 예술. 1602

이 지침은 2001년 8월 16일 러시아 법무부에 등록되었습니다. 등록 번호 2881 // 러시아 신문. 2001년 8월 22일. N 162.

부동산 거래의 주요 부분은 주거용 건물과의 거래이며 물론 계약의 국가 등록 및 주택 소유권 이전의 질서 정연함, 형성이기 때문에 지침 번호 2881의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 국가 등록의 통일된 관행은 단일한 문명화된 부동산 시장을 확립하는 데 도움이 될 것이며 시민과 다른 사람들의 권리와 정당한 이익을 보다 완벽하게 보호하고 방어하는 것을 가능하게 할 것입니다.

동시에 지침 번호 2881은 등록법의 여러 변경 사항을 고려하지 않고 국가의 권리 등록 절차를 단순화하는 것을 목표로 하므로 이 지침은 모순되지 않는 한 적용됩니다. 이 법. 국가 등록에 필요한 문서 목록을 설정하는 지침 번호 2881은 이를 판매 계약의 국가 등록을 위해 제출된 문서와 권리 양도의 국가 등록을 위해 제출된 문서로 나눕니다.

판매 계약을 국가에 등록하려면 다음 사항을 제출해야 합니다.

- 국가 권리 등록에 관한 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 공증된 위임장을 보유한 경우 계약 당사자 또는 위임된 사람의 진술서

- 주정부 관세 지불 사실을 확인하는 문서

- 현재의 모든 개정 및 추가 사항이 포함된 법인 구성 문서의 원본(프레젠테이션용) 및 사본(파일에 제목 문서 첨부용), 통합에서 법인에 대한 항목을 작성했다는 사실을 확인하는 문서 주 등록부법인(소유 문서 파일에 이미 지정된 문서의 사본이 포함되어 있는 경우 법인의 구성 문서에 변경 및 추가가 없음을 나타내는 통합 국가 법인 등록부에서 발췌문을 제출할 수 있음) ;

— 법인을 대신하여 계약을 체결한 사람의 권한을 확인하는 문서의 원본 및 사본, 그리고 국가 등록 중에 법인을 대신하여 행동할 법인 대표의 권한을 확인하는 문서

- 양도된 주거용 건물에 대한 판매자의 소유권을 확인하는 소유권 문서의 원본 및 사본

- 간단한 서면 형식으로 작성된 판매 계약의 원본, 최소 2개의 사본으로, 그 중 하나는 국가 등록 후 저작권 보유자에게 반환되고, 두 번째는 소유권 문서 파일에 보관되거나 원본 공증 양식으로 작성된 판매 계약서 및 소유권 문서 파일에 포함할 사본;

- 체류지 및 거주지에서 시민 등록을 담당하는 공무원이 인증한 주거용 건물을 사용할 권리가 있는 사람의 증명서 원본 및 사본.

예정되지 않은 서비스에 대한 기존 요구 사항이 다시 언급되어야 합니다. 기술 인벤토리아파트, 주거용 건물, 기타 부동산 물건, 이러한 물건으로 거래가 이루어질 때마다 소위 다차 사면법에 의해 폐지되었습니다. 그리고 Art의 단락 10에서는 더욱 그렇습니다. 지적법 45조에는 어느 누구도 이전에 등록된 건물, 구조물, 건물 또는 미완성 건축물의 소유자 또는 다른 사람에게 계획된, 예정되지 않은 또는 기타 기술 목록을 수행하도록 요구할 권리가 없다는 조항이 포함되어 있습니다. -이 재산에 대한 국가의 권리 등록 및 거래와 관련하여 이 재산의 등록, 재설명, 형성 등).

개인(법인의 대표자 포함)은 신분증을 제시합니다(등록법 제16조 제4항). 이 경우 신분증 사본은 제공되지 않습니다.

판매 계약의 주 등록 신청서는 단일 사본으로 제출되며, 판매 계약의 주 등록 후 소유권 문서 파일에 저장됩니다.

판매 계약의 주 등록 신청서는 판매자(저작권 보유자)와 구매자(등록법 제16조 1항)가 정식으로 실행된 위임장에 따라 행동하는 사람(사람)에 의해 제출됩니다. 저작권 보유자(판매자) 또는 주거용 건물의 구매자가 발행한 것입니다(등록법 제16조 1항). 다음을 포함하여 연방법에 의해 규정된 경우 저작권 보유자(판매자) 또는 구매자를 대신하여 행동하는 사람(들)이 신청서를 제출할 수도 있습니다.

- 14세 미만 미성년자를 대신하는 부모(양부모, 후견인)

- 시민을 대신하는 후견인, 법원에서 인정한무능한.

판매 계약 당사자 중 하나가 여러 사람으로 대표되는 경우-공동 참가자 공유 소유권(공동 공유 소유권으로 주거용 건물을 구매하는 사람), 판매자 (또는 구매자) 측에서 거래에 참여하는 모든 사람이 주 등록 신청서를 제출합니다. 이 경우 지명된 사람은 별도의 신청서를 제출하거나 판매 계약의 주 등록 신청서 하나를 작성하여 서명할 수 있습니다.

성명서에는 다음이 포함됩니다.

— 판매자(구매자)에 관한 정보

— 신청자의 신청 목적(예: 판매 계약의 주 등록)

— 판매 계약의 이름과 세부 사항

— 주거용 건물에 관한 데이터(신청자가 알고 있는 경우 해당 부동산의 주소, 이름, 지적 번호)

- 신청자의 서명 및 신청서 서명 날짜.

소외된 주거용 건물에 대한 판매자의 권리가 등록법이 발효되기 전에 발생했고 통합 국가 등록부에 기록이 없는 경우 해당 권리에 대한 주 등록은 다음과 같이 수행됩니다. 등록법. 이 경우 권리 등록 기관은 Art의 3항에 따라 설정된 방식으로 진행됩니다. 이 법의 8, 이 법이 발효되기 전에 주거용 건물에 대한 권리 등록을 수행한 기관(조직)의 요청, 권리에 대한 제한(부재)의 존재(부재)에 대한 정보 권리 등록 기관 자체에 그러한 정보가 없는 경우 판매자. 특정정보(즉, 관련 기관이 작성하고 인증한 문서)는 신청자가 제공할 수 있습니다. 통합 주 등록부에 소외된 주거용 건물에 대한 판매자의 권리 기록이 포함되어 있는 경우 판매자는 소유권 문서의 원본만 제공할 수 있습니다.

러시아 연방 법률에 의해 규정된 경우 판매 계약의 국가 등록을 위해 다음을 포함한 기타 문서도 제출됩니다.

— 계약 당사자 중 일방이 저작권 보유자(판매자) 또는 구매자가 발행한 위임장에 따라 행동하는 사람인 경우, 계약 체결을 위해 법률이 정한 절차에 따라 발행된 위임장, 및 (또는) 주 등록 중에 판매 계약 당사자의 이익을 대표합니다.

등록법에는 신청자에게 요구할 수 없다고 명시되어 있습니다. 추가 서류, Art의 단락 1에 명시된 것을 제외하고. 17, 그가 제출한 서류가 Art의 요구 사항을 충족하는 경우. 등록법 18 및 러시아 연방 법률에 의해 달리 규정되지 않는 한.

이전에 언급한 지침 번호 2881에는 변경 사항이 없지만 Art의 4항은 변경되지 않았습니다. 러시아 연방 민법 292는 다음과 같이 명시되어 있습니다. "후견인 또는 신탁 관리하에 있는 이 주거용 건물 소유자의 가족 구성원이 살고 있거나 소유자 가족의 미성년 구성원이 부모의 보호 없이 남겨진 주거용 건물의 소외 (후견 및 신탁 기관에 알려진), 이것이 해당 개인의 권리 또는 법적으로 보호되는 이익에 영향을 미치는 경우 후견 및 신탁 기관의 동의를 얻어 허용됩니다.” 선의의 부모(소유자)는 후견기관의 허가 없이 거래를 할 수 있다고 가정합니다.

— 판매자(저작권 보유자) 또는 구매자가 14~18세의 미성년자인 경우 부모, 양부모 또는 수탁인의 서면 동의

— 판매자(저작권 보유자) 또는 구매자가 제한된 법적 능력을 가진 사람인 경우 수탁자의 서면 동의

- 소외된 주거용 건물이 담보로 판매자에게 양도된 경우 임대료 수령인의 서면 동의 평생 유지 보수;

— 판매자가 배우자 중 한 명이고 주거용 건물이 배우자의 공동 공동 재산에 있는 경우 판매자 배우자의 공증된 동의;

— 구매자가 배우자 중 한 명이고 주거 건물이 배우자의 공동 공동 재산으로 취득된 경우 구매자 배우자의 공증된 동의;

- 계약서 원본 및 사본 신뢰 관리주거용 건물, 수탁자가 관리하는 주거용 건물이고 통합 주 등록부에 저작권 보유자의 권리에 대한 특정 부담의 존재에 대한 기록이 없거나 통합되었을 때 해당 계약의 원본만 있는 경우 주정부 등록부에는 저작권 보유자의 권리에 대한 특정 부담이 존재한다는 기록이 있습니다.

- 주거용 건물이 변호사에 의해 관리되는 경우 중개 계약 원본 및 사본;

- 기타 서류, 법률로 규정 RF 및 법적 실사를 수행하고 판매 계약의 적법성을 확인하는 데 필요합니다.

권리 양도에 대한 주 등록을 수행하려면 신청자는 위에 표시된 문서와 함께 다음을 추가로 제출해야 합니다.

- 계약이 간단한 서면 형식으로 이루어진 경우 구매자의 재산권에 대한 국가 등록 신청 및 구매자에게 소유권 이전에 대한 판매자의 국가 등록 신청

— 구매자의 재산권에 대한 주 등록 신청 및 구매자에게 소유권 이전에 대한 주 등록에 대한 판매자의 신청

- 원본 및 조건에 따라 판매 계약이 체결된 경우 조건 이행을 확인하는 서류의 사본

— 러시아 연방 법률에 따라 제시되는 기타 문서.

판매 계약이 이미 이전에 등록된 경우 주거용 건물에 대한 권리 양도에 대한 주 등록을 신청할 때 파일에 첨부된 사본을 다시 제출할 필요가 없다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 등록된 계약의 원본을 제외하고 판매 계약의 주 등록 중 소유권 문서(구매자에게 발행된 권리의 주 등록 증명서를 기록하기 위한 목적).

공동 공동 소유권의 전환 및 출현에 대한 국가 등록 중에 러시아 법률에 의해 달리 규정되지 않는 한 공동 공동 재산 참가자 중 한 명이 공동 소유권에 대한 국가 등록 신청서를 제출할 수 있습니다. 연맹 또는 그들 사이의 계약.

지침 번호 2881은 판매 계약의 조건과 판매 계약 당사자의 희망이 판매 계약의 주 등록 및 권리 양도 신청서에 표현된 경우 판매 계약의 주 등록 및 양도를 허용한다고 구체적으로 규정합니다. 동시에 권리 이전에 대한 국가 등록에 필요한 서류를 판매 계약 등록에 필요한 서류와 동시에 제출할 수 있습니다.

소외된 주거 건물에 대한 판매자의 권리가 제3자의 권리로 인해 방해를 받고 러시아 연방 법률에 따라 해당 권리가 새로운 저작권 보유자에게 양도될 때 이 부담은 유지됩니다(예를 들어 조항 참조). 모기지법 38), 하위 섹션의 기록에 포함됩니다. III 통합 상태 등록(Unified State Register), 적절한 변경이 이루어졌습니다. 또한, 러시아 법률에 근거하여 판매자의 권리에 대한 부담이 설정된 사람의 동의를 얻어야 하는 경우(예를 들어 모기지법 제37조, 민법 제604조 참조) 코드), 판매 계약의 주 등록을 위해 해당 동의가 제출됩니다.

또한 러시아 연방 헌법 재판소가 2008년 4월 14일 결의안 제7-P호에서 이전 명령과 달리 다음과 같이 결정했다는 점도 언급할 가치가 있습니다. 국정회계건물의 기능적 목적 기준에 따라 주택 재고, 러시아 연방의 새로운 민사 및 주택법에 따라 현재 운영되는 주택 재고의 국가 회계 시스템은 주거의 실제 적합성을 기준으로 지정합니다. 영주권을 위한 건물이므로 개인에게 정원 부지에 위치한 주거용 건물에 적합한 것으로 분류할 가능성을 배제하지 않습니다. 주택 재고. 즉, 정원 토지에 위치한 건물 (이 건물의 변경된 소비자 목적을 고려하여)을 주거용으로 특성화하는 주택법에 규범이 도입되었으므로 영주권 가능성을 배제하지 않고 허용했습니다. 주거용 건물로 법적 전환.

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러시아 연방 법률 모음. 2008. N 18. 예술. 2089.

사실 그 주택법러시아 연방은 주거용 건물을 주거용 건물로 재등록할 가능성을 직접적으로 제공하지 않으며 주택 관계 분야의 국가 정책 변경을 나타내지 않으며 이는 Dacha 사면법 채택으로 확인됩니다.

국가는 국가 등록 절차를 단순화하는 정책을 지속적으로 추구합니다. 2010년 3월 1일 발효된 등록법 개정안은 국가 권리 등록 신청서 및 국가 권리 등록에 필요한 기타 서류를 우편으로 제출할 수 있는 가능성을 제공합니다. 이 경우 권리 등록기관과 거래 당사자 간의 직접적인 접촉은 제외되므로 다음 요구 사항이 도입됩니다.

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2009년 12월에 채택된 연방법 "러시아 연방의 특정 입법법 개정에 관한".

— 국가 권리 등록 신청서에 대한 신청자 서명의 진위 여부는 공증되어야 합니다.

— 이 거래 자체 또는 그 기반으로 부동산 객체에 대한 권리 또는 제한(저당)이 국가 등록 대상인 경우 부동산 객체와의 거래는 공증을 받아야 합니다.

— 국가 등록 대상 부동산 객체와의 거래 또는 부동산 객체에 대한 권리 또는 권리 제한(저당)이 국가 등록 대상인 거래가 이루어진 경우 위임장은 공증을 받아야 합니다. 위임장에 근거하여 행동하는 대리인에 의해;

등록 기관이 국가 등록을 수행한 후, 국가 권리 등록 증명서 및/또는 발행될 기타 문서는 전달 시 신고된 가격, 내용 목록 및 배달 통지와 함께 신청자에게 우편으로 발송됩니다. (국가의 권리 등록 신청서 또는 집행관의 요청에 해당 표시가 있는 경우).

별도로, 2010년 3월 1일부터 국가 지적 등록 신청과 동시에 국가 권리 등록 신청서 및 국가 권리 등록에 필요한 기타 서류를 제출하는 것이 가능해졌습니다. 따라서 신청자가 등록 기관에 제출하기 위해 부동산 검사 후 문서를 받을 필요가 없다는 사실을 고려하면 회계 및 등록 절차를 수행하는 데 필요한 시간이 크게 단축됩니다.

동시에, 첫 번째 단계의 이 기회는 토지 계획과 관련해서만 구현됩니다. 이는 자본 건설 프로젝트 회계 기능을 BTI에서 단일 등록 기관으로 이전하는 프로세스 때문입니다.

처음에(2005년 1월 1일 이전) 등록법에서는 등록 비용과 등록된 권리에 대한 정보 제공에 대한 수수료를 규정했습니다. 그러나 Ch. 국가 의무를 규정하는 러시아 연방 세금법 25.3은 기존 절차를 변경했습니다.

러시아 연방 세법(333.18조)에 따라 국세 납부 사실 확인을 위해 다음 서류를 제출해야 합니다.

1) 지불 순서비현금 형태로 지불한 경우 전자 형식으로 지불하는 기관을 포함하여 은행 또는 연방 재무부의 해당 영토 기관(계좌를 개설하고 유지하는 또 다른 기관)의 메모와 함께 실행에 대해 설명합니다.

2) 은행이 지급인에게 발행한 정해진 양식의 영수증, 또는 현금으로 지급한 경우 지급 기관의 직원이나 현금 창구가 지급인에게 발행한 영수증.

예술에 따라. 러시아 연방 세금 코드 333.33, 주정부 관세가 지불됩니다.

- 국가의 권리 등록, 부동산 권리 제한(저당권), 부동산 소외 계약. 단, 하위 섹션에 규정된 법적으로 중요한 조치는 제외됩니다. 이 단락의 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31 및 61 : 개인의 경우 - 1000 루블; 조직의 경우 - 15,000 루블;

-주식에 포함된 부동산에 대한 권리를 국가에 등록하기 위해 투자 기금, - 15,000 루블;

- 공동 부동산의 공동 소유권에 대한 주권 등록을 위해 아파트- 100루블;

- 개인 보조 농업, 다차 농업, 원예, 원예, 개인 차고 또는 개별 주택 건설을 위한 토지의 개인 소유권에 대한 국가 등록 또는 그러한 토지에서 생성되거나 생성되는 부동산 객체의 경우 - 200 루블 ;

- 하위 섹션에 제공된 법적으로 중요한 조치를 제외하고 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록 및 부동산 거래 기록을 변경합니다. 이 단락의 32 : 개인용 - 200 루블; 조직의 경우 - 600 루블.

모든 경우에 주정부 수수료가 지불되는 것은 아닙니다. 특히, 러시아 연방 주택법에 따라 저소득층으로 인정된 사람은 국세 납부가 면제됩니다. 개인(이 혜택을 부여하는 근거는 다음에서 발행된 문서입니다. 정해진 방법으로):

— 국가의 권리 등록, 부동산에 대한 권리 제한(저당)

— 부동산 소외에 관한 계약의 주 등록을 위해. 이러한 법적 사실의 특정 유형의 등록에는 예외가 있습니다.

또한 건물, 구조물, 구조물에 대한 기술적 회계와 부동산에 대한 실제 권리 등록을 위한 "원스톱 숍"을 만들기 위해 회계와 부동산 등록 간의 상호 작용을 개선하는 작업이 진행 중이라는 점도 강조되어야 합니다. 이 시스템의 서비스 소비자의 편의. 이를 위해 다음 사항을 고려하여 2010년 3월 1일 발효된 등록법 및 지적법에 상호 합의된 개정안이 도입되었습니다.

— 통합된 국가 권리 등록부 전자 미디어단일 연방의 일부입니다 정보 시스템, 전자 매체의 주 부동산 관리부와 전자 매체의 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 등록부를 통합합니다(제12조 8항).

— 전자 미디어의 주 부동산 관리인은 전자 미디어의 주 부동산 관리인과 전자 미디어의 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 등록부를 통합하는 통합 연방 정보 시스템의 일부입니다(4조 4항). ).

부동산 소유권 이전에 대한 국가 등록과 관련하여 이 분야의 민법 발전 추세에 주목할 필요가 있습니다. 특히, 러시아 연방 민법 개발 개념은 러시아 연방 민법의 적절한 규제가 필요한 다음과 같은 주요 문제에 주목합니다.

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러시아 연방 민법 개발 개념 / 입국. 미술. A.L. 마코프스키. M.: 법령, 2009. P. 31, 32, 36, 76, 78 - 81, 84 - 86, 89 - 95.

— 국가의 재산권 등록에 관한 일반 조항을 포함하는 것이 좋습니다. 다양한 물건, 법적(회계 아님) 등록이 제공되는 경우 특히 등록 원칙을 설정합니다. 등록 근거의 적법성 확인, 등록의 공개, 신뢰성 추정; 권리가 등록부에 등록된 순간부터 권리가 발생한다는 규칙;

- 등록 기능(주로 절차적)은 특별법에 의해 확립될 수 있습니다. 특정 종재산;

— 부동산에 대한 권리 등록에 관해서는 현재뿐만 아니라 재산권, 그러나 그러한 재산과의 일부 거래도 있습니다. 서로 다른 등록 시스템의 혼동을 없애고 진정한 권리 등록 시스템으로 전환하는 것이 바람직합니다.

- 섹션에서 러시아 연방 민법 II에는 별도의 하위 섹션이 할당되어야 합니다. 일반 조항부동산에 대한 물권은 국가 등록의 대상이며 그러한 등록 순간부터 발생한다는 조항을 포함합니다.

— 건물의 건물 소유권을 국가에 등록하면 소유자는 이 건물이 위치한 건물의 공동 재산 소유권에 대한 지분을 취득한다는 점을 명시해야 합니다. 건물이 주 또는 지방자치단체 소유의 토지에 위치한 경우 건물 소유자도 이 토지의 소유권에 대한 지분을 얻습니다. 건물의 건물 소유권을 국가에 등록할 때까지 토지 계획이 형성되지 않은 경우(지적 등록을 거치지 않은 경우), 건물의 건물 소유자는 해당 토지의 소유권을 공유할 권리를 얻습니다. 형성 순간부터;

- 건물(주거용 및 비주거용)의 소유권은 국가 등록 시점부터 발생하며 건물 소유자는 해당 건물이 위치한 건물(이 경우 건물)의 소유자가 동시에 될 수 없음을 규정해야 합니다. 독점적으로 기술 등록의 대상입니다). 건물 소유권은 해당 건물의 소유권을 처음으로 국가에 등록한 순간부터 자동으로 종료됩니다. 건물의 모든 토지를 취득한 자는 개별 건물의 소유권을 건물 전체의 소유권으로 전환할 수 있는 권리를 갖습니다. 건물의 공동 공유 소유권에 대한 국가 등록을 통해 여러 소유자가 소유한 건물의 모든 건물을 하나의 부동산으로 결합하는 경우 해당 건물의 개별 건물에 대한 해당 개인의 소유권이 종료됩니다.

재산권의 출현 근거와 종료 근거는 법률로 규제됩니다. 우리는 어떤 사건과 상황이 그들과 관련되어 있는지, 그리고 실제로 관련 법률 조항을 적용하는 절차가 무엇인지에 대해 이야기 할 것입니다.

부동산 소유권을 확립하는 방법

부동산에 대한 소유권의 출현은 법률에 의해 규제되는 다음과 같은 방식으로 발생할 수 있습니다(218조). 민법 RF):

새 속성 생성. 이 권리는 국가 등록 순간부터 발생합니다(러시아 연방 민법 제219조).
재산을 양도할 목적으로 거래를 수행합니다.

문제의 권리는 적절한 등록 조치가 완료된 순간부터 발생합니다(러시아 연방 민법 제223조 2항). 1997년 7월 21일 No. 122-FZ에 따라 "국가 등록에 관한 법률"이 발효된 후 작성된 소유권 문서인 부동산 객체에 대한 권리에 대한 국가 등록을 반드시 받아야 합니다. 2015년 7월 13일자 No. 218-FZ의 "부동산 국가 등록에 관한 법률" 제1조 6항(이하 법률 No. 218). 특히, 법률 No. 122-FZ가 도입되기 전에 발생한 권리는 국가에서 의무적으로 등록해야 하며, 해당 권리가 양도되면 제한되거나 법률 No. 시행 후 해당 재산과의 거래가 완료됩니다. 122-FZ(법률 제218호, 제69조 3항).

사망한 시민이 소유한 재산에 대한 권리 양도에 관한 유언장 또는 법적 지시의 실행.
소유자가 없는 물건과 관련된 사법 당국의 결정(러시아 연방 민법 제225조 3항).
법인 개편 중 승계를 통해.
특정 협동조합의 회원이 기부금 전액을 지불한 후(러시아 연방 민법 제218조 4항).
획득 처방으로 인해 (러시아 연방 민법 제 234 조).

메모! 이 목록은 완전한 것으로 간주되지 않으며 재산권의 출현 및 종료 근거(러시아 연방 민법 제235조)가 서로 보완할 수 있다는 사실을 고려하여 확장될 수 있습니다.

부동산 소유권은 언제 발생합니까?

부동산에 대한 부동산 권리의 출현 및 추가 변경에는 국가 등록이 필요합니다 (러시아 연방 민법 제 131 조 1 항). 이 절차는 관할 당국에 의해 수행됩니다. 연방 서비스등록, 지적 및 지도 제작(Rosreestrom).

중요한! 국가 등록 외에 등록된 권리의 존재를 증명하는 다른 방법은 법률로 규제되지 않습니다(법률 제218호 제1조 5항).

부동산 소유권은 관련 정보가 통합 부동산 등록부(이하 통합 부동산 등록부라고 함)에 기록된 순간부터 발생합니다. 예술 제4항을 참조하세요. 법률 번호 218의 1. 통합 국가 등록부의 기존 권리에 대한 해당 항목이 취소되는 순간부터 동일한 방식으로 종료됩니다.

동시에, 당사자들이 합의한 모든 필수 조건에 대해 법의 요구 사항을 충족하는 형식으로 완성되었지만 법에 규정된 대로 국가 등록이 수행되지 않은 계약은 모든 것을 수반하지 않습니다. 지정된 등록 조치가 수행될 때까지 의도된 결과.

또한 모든 필수 조항이 합의된 시점부터 당사자 간 상호 권리와 의무가 발생하지만 제3자와 관련하여 국가 등록 순간부터만 가능합니다(최고 IP 상임위원회 2항). 2014년 2월 25일자 러시아 연방 중재 법원 No. 165).

결론! 따라서 주 등록은 권리의 존재를 인정하는 법적 행위이며, 관련 정보를 통합 주 등록부에 입력한 후 사법 당국에 연락해야만 항소할 수 있습니다.

국가 등록 없이도 권리가 발생할 수 있습니까?

위에서 언급한 바와 같이, 국가 등록이 필요한 재산에 대한 권리는 해당 등록 조치가 발생한 순간부터 발생, 변경 또는 소멸된 것으로 간주됩니다(러시아 연방 민법 제8.1조 2항). 그러나 이는 일반적인 원칙일 뿐이며 어떤 경우에는 부동산 통합 등록부로의 이전에 대한 정보 입력과 관계없이 문제의 권리가 발생합니다.

이러한 예외에는 재산권 양도 상황이 포함됩니다(2010년 4월 29일자 러시아 연방 대법원 총회 결의 제11항, 10/22호, 이하 참조). PPVS 번호 10/22):

명명된 법인의 개편이 완료된 순간부터 권리가 발생하는 경우 법인의 법적 승계자에게(이 주제는 당사 웹사이트의 다른 자료에서 더 자세히 다루어집니다. 예를 들어 다음 내용을 읽어 보시기 바랍니다. JSC를 LLC로 전환(재구성)(뉘앙스) 기사)
상속 개시 시 권리가 발생한 경우, 유언자가 사망한 후 상속인에게;
협동조합이 조직된 창설 목적의 재산에 대한 권리가 기부금 전액을 지불한 후 해당 조합원에게 이전되는 경우 해당 조합원(예: 건설, 차고 등)에게 부여됩니다.

중요한! 그러한 사건의 목록은 법률에 의해서만 규제될 수 있으며 다음과 같이 광범위하게 해석될 수 있습니다. 이 순간(2015년 6월 23일자 25호 러시아 연방 대법원 총회 결의안 3항)의 적용을 받지 않습니다.

무단 건설에 대한 소유권 출현 근거

이 경우 이 권리는 사법 당국의 결정에 의해서만 인정될 수 있습니다. 이 경우 통합 상태 등록부에 해당 항목을 작성하기 위한 기초가 되는 문서는 다음과 같습니다. 사법 행위(법률 제218호 제14조 5항, 2항). 관련 정보가 통합 국가 등록부에 기록되는 순간부터 권리가 존재하는 것으로 간주됩니다.

중요한! 부동산의 소유권이 법적 규정에 따라 국가 등록 절차를 통과했지만 그러한 물건이 무단 건축에 내재된 특성을 가지고 있는 경우에도 사법 당국이 요구 사항에 따라 파괴 요구를 충족시킬 가능성이 있습니다. 예술의. 러시아 연방 민법 222조는 제외되지 않습니다(2010년 12월 9일자 러시아 연방 대법원 상임위원회 PPVS 10/22항 23항, IP 5항, 이하 143항). IP 번호 143).

무단 건축과 같은 객체에 대한 표시가 1개만 설정된 경우, 건설 또는 시운전을 허용하는 문서가 없는 경우, 법원은 기사에서 논의된 부동산 객체에 대한 권리를 인정하기 위한 요구 사항을 충족해야 합니다. 그러한 무단 건축물을 만든 회사는 이를 공식화하기 위해 모든 조치를 취했습니다(PPVS No. 10/22의 3항, 26항). 그러나 개인이 그러한 조치를 취하지 않은 경우 법원은 그의 소유권을 인정할 근거가 없습니다 (IP No. 143의 9 항).

그러한 건물이 사람들의 생명과 건강에 위협이 되는 경우 사법 당국은 이 권리를 인정하지 않습니다(IP No. 143의 13항).

취득제한기간의 만료

에 의해 이 기초최소 15년 동안 이 부동산을 자신의 소유로 양심적이고 공개적으로 소유한 사람(시민 및 조직 모두)은 부동산 소유자로 인정될 수 있습니다(러시아 연방 민법 제234조 1항). .

법 집행관은 나열된 기준을 해독합니다(PPVS No. 10/22의 15항).

선의의 소유권은 소유한 재산을 받은 주체가 이 재산의 소유권을 획득할 근거가 없다는 정보를 가지고 있지 않았다는 것을 의미합니다(예를 들어, 그러한 소유자는 다음과 같이 가정합니다. 이전 소유자이 속성을 거부했습니다). 법은 이러한 소유권이 시작된 경우 및 거래의 일부로 추가 권리 양도에 대한 당사자 간의 합의에 따라 재산권 취득을 금지하지 않습니다. 단, 이러한 양도는 발생하지 않았습니다(예: Feodosia의 결정) 사건 번호 2 -2996/2016의 경우 2016년 10월 27일자 크리미아 공화국 시 법원).
개방성은 해당 재산이 자신의 소유라는 사실을 숨기지 않는다는 것을 전제로 합니다.
소유권의 연속성은 법에 의해 설정된 전체 기간 동안 개인이 소유자의 권리 행사를 위한 조치를 중단하지 않았음을 의미합니다. 법에 반하여 재산을 일시적으로 처분하거나 다른 법인의 임시 소유로 양도하는 등의 상황을 포함하여(예: 임대 계약에 따라) 이 기간이 중단되지 않습니다.
재산을 자신의 소유로 소유한다는 것은 계약 조건에 따라 소유하는 것이 아니라 재산을 소유한다는 것을 의미합니다.

취득시효에 따라 법률에서 요구하는 조건에 따라 소유권이 인정될 수도 있습니다. 무단건축(IP 번호 143의 12항).

유사한 기준에 따라 소유권은 소유자 없는 재산과 식별된 개인의 재산 모두에 대해 획득될 수 있습니다(PPVS No. 10/22의 16항).

그래서 따르면 일반 원칙부동산 소유권은 해당 정보가 통합 부동산 등록부에 입력되는 순간 발생합니다. 그러한 객체에 대한 소유권이 출현할 수 있는 대부분의 근거는 Ch. 14 러시아 연방 민법.