한 입구에서 주택 소유자 협회를 만드는 것이 가능합니까? HOA 생성 방법: 단계별 지침 및 구성 절차. HOA를 여는 방법
"고층 건물"의 거주자는 총회한 형태의 경영 또는 다른 형태의 선택을 결정하십시오. 더욱이 시민들은 이를 수행할 의무가 있습니다. 그렇지 않으면 집은 유지 관리도, 보안도 없이 방치될 것입니다. 필요한 자원. 아파트 소유자는 법이 승인한 관리 옵션 중에서 독립적으로 선택할 권리가 있습니다.
인기 있는 형태 중 하나 MKD 관리주택 소유자 협회(HOA)로 간주됩니다. 오늘 우리는 독자들에게 HOA를 만드는 방법에 대한 단계별 지침을 연구하도록 초대합니다. 아파트 2019년에.
우리가 얘기하면 간단한 말로, 그러면 우리는 아파트 건물의 주택 소유자 협회에 대해 이야기하고 있습니다. 입법 해석과 관련하여 러시아 연방 주택법은 파트너십을 다음과 같이 정의합니다. 비영리단체, 이는 법의 틀 내에서 공동 재산의 처분을 위해 특별히 만들어졌습니다.
안에 최근에인터넷에는 이러한 형태의 MKD 관리에 대한 부정적인 리뷰가 많이 있습니다. 대부분의 불만은 선출된 의장의 부정직함과 주민들과의 본격적인 합의 시스템의 부재에 관한 것입니다. 파트너십을 구성하는 단계에서도 문제가 발생하는 경우가 있습니다.
HOA를 만드는 목적에 대해 이야기하면 가장 중요한 것은 재정 및 후속 지출에 대한 공개적인 접근을 갖는 것입니다. 돈주변 지역을 개선하고 시민에게 쾌적한 생활을 제공합니다. 올바르게 조직하면 부정적인 결과는 없을 것이며, 오히려 사람들은 추가적인 기회와 혜택을 얻게 될 것입니다.
파트너십 조직은 어디에서 시작합니까?
HOA를 조직하는 데는 몇 가지 어려움이 따를 수 있습니다. 우선 법적인 문제와 문제를 해결하는 것이 필요합니다. 재정 계획. 커뮤니티 등록에 필요한 서류를 누가 처리할 것인지, 총회에 대해 주민들에게 통지할 것인지를 정하는 것이 중요합니다.
도움으로 중요한 사항을 강조하면서 커뮤니티 조직 절차를 자세히 설명하는 러시아 연방 주택법을 사용할 수 있습니다. 사소한 위반이라도 조직이 불법으로 선언될 수 있으므로 이러한 모든 조항과 요구 사항을 매우 엄격하게 준수해야 합니다.
HOA를 구성할 때 가장 중요한 요건은 주민 투표를 실시하는 것입니다. 새로운 조직그래야만 투표 중에 집 내 생활 공간의 최소 50% 소유자가 해당 공간 생성에 동의할 때 합법적인 것으로 간주됩니다. 파트너십 설립 결정은 최초 소집 시 이루어지지만, 서류 작업을 완료하기 위해 시민 이니셔티브 그룹이 신청서를 작성하여 지자체에 보냅니다.
소유자 회의 개최 절차
미리 구성된 적극적인 주민 그룹이 총회 조직을 담당합니다. 이를 위해 시민들은 법이 정한 방식에 따라 소집 안건을 작성하고 회의 초대장을 발송합니다. 예정된 날짜로부터 늦어도 10일 전까지 주민에게 편지가 전달되는 것이 중요합니다.
이 기간 동안 이 사람들은 조직의 헌장을 개발하고 특별 투표 양식을 준비합니다. 이벤트 기간 동안 각 질문은 별도로 음성으로 표시되며 각 항목에 대한 투표가 진행됩니다. 참가자의 모든 행동과 투표 결과는 특별 문서- 규약. 첫 번째 회의에서는 원칙적으로 HOA 이사회와 회장이 선출됩니다. 이는 파트너십 형성 결정이 내려진 후에 발생합니다.
정족수에 관해 몇 마디 말해야 합니다. 사실 투표는 참가자의 50% 이상이 투표한 경우에만 유효한 것으로 간주됩니다. 각 공동체 구성원의 목소리는 시민이 소유한 주택의 규모에 따라 다른 비중을 갖는다. 아파트가 클수록 목소리가 더 중요해집니다.
파트너십을 구축하기 위한 추가 단계
필요한 조직 결정을 내린 후 이사회 구성원은 HOA 등록 신청서 및 문서를 다음으로 전송할 권리가 있습니다. 세무서. 이렇게 하려면 다음을 제공해야 합니다.
- 양식 11001로 신청서를 작성하세요.
- 이사회 회의록;
- 주정부 관세 지불 수령;
- 지역사회 헌장, 2부 준비.
제출된 신청서를 등록하는 데에는 영업일 기준 최대 7일이 소요됩니다. 그 후 이사회 구성원과 지방 자치 단체 대표로 특별위원회가 구성되어 주택 인수 및 양도 절차를 수행합니다. 또한 필요한 모든 기술 문서가 준비되고 전송됩니다.
마지막으로, 파트너십 관리자는 특별 통지문을 준비하여 자산 관리 위원회와 행정부의 지방 유틸리티 부서에 보내야 합니다. 또한, 주민들의 후속 보충과 자원 비용 지불을 위한 자금 지출을 위해 은행 계좌를 개설해야 합니다.
결론
HOA의 생성 및 등록은 많은 미묘함과 다양한 뉘앙스를 지닌 복잡한 절차입니다. 완성된 문서와 파트너십 자체가 향후 불법화되지 않도록 주의 깊게 작업해야 합니다. 기본 문서커뮤니티를 고려하고 이러한 형태의 아파트 건물 관리를 구성하는 모든 기능을 고려하십시오.
주택 소유자 협회- 이는 러시아 연방 법률이 허용하는 아파트 건물 관리 형태 중 하나입니다. 여러 가지 이유로 이 조직 구성이 가장 유망합니다. 주택 소유자 협회의 창설주민들은 자신의 재산을 독립적으로 관리하고 유지할 수 있는 기회를 갖습니다. HOA가 상호 협력할 준비가 된 이웃을 단결시키는 것은 매우 중요하다고 말해야 합니다.
집 거주자가 HOA를 만들기로 결정했지만 어디서부터 시작해야 할지, HOA를 빠르고 쉽게 등록하는 방법을 모르는 경우 도움이 될 것입니다. 단계별 지시 HOA 생성.
1. 1단계. 주민총회를 개최합니다 .
첫 번째 단계는 아파트 소유자 총회를 소집하는 것입니다. 그러한 회의에는 정족수가 있어야 합니다. 이는 집에있는 모든 사람의 소유자 중 최소 절반과 한 명이 참여해야 함을 의미합니다. 결국 아파트 건물 관리 형태를 선택하기로 한 결정은 모든 아파트 소유자의 총회에서만 내려질 수 있습니다.
집에 민영화되지 않은 주택이 있으면 그 주민들은 투표권이 없으며 회의에 참여해서는 안됩니다. 이 경우 해당 아파트의 소유자가 투표해야 합니다. 일반적으로 이는 지방자치단체입니다. 회의 날짜 통지는 회의 개최 10일 전에 그곳으로 보내야 합니다. 다른 주민들도 각 입구의 눈에 띄는 장소에 공지사항을 게시하여 사전에 알려야 합니다. 아파트 곳곳을 돌아다니며 주민들에게 서명 반대 모임을 알리는 것도 좋을 것 같습니다. 이는 향후 청구를 방지하기 위해 필요합니다. 결국, 모든 집에는 상황을 이용하고 회의 결과에 항의할 수 있는 부주의한 주민들이 있습니다. 그들은 법정에서 “나는 몰랐다. 그들은 나에게 아무 말도 하지 않았다”고 말하며, 반대 증거가 없다면 법원은 그들의 편을 들 수도 있다. 결국, 적어도 한 명의 소유자에게 개최 사실이 통보되지 않으면 해당 회의는 법률 요구 사항을 위반하여 개최되는 것으로 간주될 수 있습니다. 러시아 연방 주택법에서는 일반적으로 행사 날짜로부터 최소 10일 전에 모든 아파트 소유주에게 회의 관련 메시지를 보내도록 요구하고 있습니다.
2. 2단계. 우리는 의제를 논의합니다.
주민총회에서 논의할 안건은 사전 승인을 받아야 한다. 또한 회의 날짜와 시간에 대한 의사소통에 의제를 표시하는 것이 좋습니다. 이러한 문제는 매우 신중하게 생각해야 합니다. 결국, 정족수 부족으로 오너들의 대면 회의가 열리지 않을 경우에는 법으로 부재자 투표를 허용하고 있다. 다만, 부재자 투표 중에는 선언된 대면회의 안건에 포함되지 않은 안건은 표결에 부칠 수 없다. 이 규칙을 준수하지 않을 경우 부재자 투표 결과가 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다.
향후 HOA 총회를 위한 샘플 의제에는 집을 관리하는 방법으로 HOA를 선택하는 문제가 포함되어야 합니다. HOA 이사회 구성원 선출, 헌장 채택, 투표 후 투표를 집계할 집계위원회 구성 문제도 제기되어야 합니다. HOA 이사회 의장은 소유자가 결정을 내린 후 이사회 구성원이 직접 선택합니다. 의장이 수행할 기능은 러시아 연방 주택법 제6조에 의해 결정됩니다.
3. 3단계. 우리는 회의를 열고 HOA를 만들기로 결정했습니다.
아파트 건물 관리 방법 선택에 관한 회의는 아파트 건물 소유자 전체의 50% + 1표가 참석하는 경우 유효한 것으로 간주됩니다. 투표수는 명목상의 소유자 수와 동일하지 않다는 점에 유의해야 합니다. 각 소유자는 자신이 소유한 생활 공간의 크기에 따라 투표권을 갖습니다. 이 투표수는 다음과 같이 계산됩니다. 전체 면적집 전체와 주인 방이 3개인 아파트선험적으로 원룸 아파트 소유자보다 더 많은 표를 갖게 될 것입니다.
회의에서는 먼저 모든 문제를 논의한 다음 HOA 생성에 대해 투표해야 합니다. 그 후에야 이사회 구성원에 대한 투표가 필요합니다. 최소 3명이 있어야 합니다. 또한 회의에서는 HOA 헌장을 논의하고 채택하는 것이 필요합니다. 이는 주택 소유자 협회의 권리와 의무를 설명하는 주요 소유권 문서입니다. 표준 HOA 헌장 샘플을 기본으로 사용할 수 있습니다. 이는 귀하의 요구 사항에 맞게 조정할 수 있습니다.
아파트 관리 방식의 선택은 총회에 참석한 주택 소유자의 과반수 찬성으로 결정됩니다. 회의가 열리지 않으면 부재자 투표로 진행됩니다. 모든 소유자의 투표 중 50% 이상이 투표하고 그 중 50% 이상이 HOA 생성에 투표한 경우 나머지 거주자는 이를 준수할 의무가 있습니다. HOA 생성 절차가 러시아 연방 주택법의 요구 사항에 따라 수행된 경우.
4. 4단계. 주택 소유자 협회 등록.
HOA 등록은 연방 세금 서비스의 영토 기관에서 수행됩니다. 이 절차의 경우 다음 서류를 제공해야 합니다.
등록신청 법인양식 번호 11001에 따라;
HOA 생성 결정이 내려진 소유자 총회 의사록의 원본 또는 공증된 사본,
주택 소유자 회의에서 승인된 HOA 헌장은 제본 및 번호가 매겨진 2부 사본으로 구성됩니다.
지불 영수증 주정부 의무법인 등록을 위해.
인지세는 신청인이 납부해야 하며, 납부 영수증에 신청인의 이름이 기재되어 있어야 합니다. 신청자는 HOA 등록 절차 수행을 위임받은 총회에서 선출된 모든 이사회 구성원이 될 수 있습니다. 그의 이름과 서명은 등록 양식 11001에 표시됩니다. 문서는 네 가지 방법으로 연방세 서비스에 보낼 수 있습니다.
해당 지역에 직접 제출 세무 당국신청자 또는 그의 대리인이 대리인을 통해;
등록기관의 “우체국” 창구에 제출하세요.
일반 우편이나 택배로 연방세 서비스에 보내십시오.
인터넷상의 정부 서비스 전자 웹사이트를 통해 HOA를 등록합니다.
연방세청과 원격 통신하는 경우 등록 서류그들은 우편으로 돌아올 것이다. 법에 따르면 연방세무서에 서류를 제출한 후 영업일 기준 7일 이내에 등록을 완료해야 합니다. 이 기간에는 문서 발송이 포함되지 않습니다. 연방세청 등록 기관이 새로운 HOA에 대해 단일 항목으로 입력하면 등록이 완료된 것으로 간주됩니다. 주 등록부법인. 이 경우 HOA는 법인의 모든 권리와 의무를 갖습니다. 모든 중요한 변경 사항은 HOA 활동통합 주 법인 등록부에 반영되어야 합니다. 그 순간부터 그들의 입장에 대한 책임 주정부 등록 HOA 이사회 의장에게 위임되었습니다. 연방세청은 HOA의 활동을 통제하며 적절한 재정 활동을 수행하지 않고 필수 보고서를 제출하지 않는 경우 HOA를 통합 법인 등록부에서 법인으로 제외할 권리가 있습니다.
5단계. 주택 소유자 협회(HOA)의 활동.
활동을 수행할 때 HOA는 한 번에 두 가지 유형의 재산에 직면합니다. 공동 재산참가자와 자신의 HOA 부동산. 이 경우, 등록 후 참가자의 기부금을 희생하여 소유 재산을 취득하거나 무료로 사용하도록 받습니다. 규범에 따르면 세금 코드러시아 연방에서는 재산을 소유한 모든 법인이 법인 재산세 납부자입니다.
에 따라 주택법 RF HOA는 다음과 같은 권리를 갖습니다.
제3자가 사용할 수 있도록 공동 재산을 제공합니다.
집 근처에서 구입하거나 수령하세요 땅다양한 경제 건물 건설 및 기타 운영 유형에 대한 소유권;
모으다 회비 HOA의 소유자-구성원이 자발적으로 지불을 거부하는 경우 법원을 통해 HOA에.
또한 HOA에는 다음과 같은 여러 가지 책임이 있습니다.
러시아 연방의 현행법과 헌장의 규범을 준수합니다.
HOA 회원의 적시 기부금 이전을 모니터링합니다.
HOA의 연간 비용 및 수입 추정치를 준비합니다.
회계를 유지하고 적시에 회계 및 보고서를 제출하십시오. 세금보고, 매년 발표 재무제표주택 소유자 총회 승인을 위해;
공동주택을 관리하고 관련 계약을 체결하여 관리 기능을 수행합니다.
주택 관리 및 유지를 목적으로 직원과 노동 및 민사 계약을 체결하고 종료합니다.
HOA의 공동 재산에 대한 유지 관리 및 필요한 수리를 위한 계약을 체결합니다.
참가자 등록, 사무 및 HOA 회계를 유지합니다.
소유자의 필수 총회를 실시합니다.
헌장에 따라 기타 임무를 수행합니다.
HOA 회원이 되는 모든 소유자는 회비를 납부해야 합니다. 이러한 기부 금액은 수입과 지출 추정치를 바탕으로 HOA 총회에서 결정됩니다. HOA 회원이 되지 않은 소유자는 여전히 주택 유지 및 관리에 드는 모든 비용을 지불해야 한다는 점은 주목할 만합니다. 이 경우에는 각자와 개별 서비스 계약을 체결해야 합니다. 재산 유지를 위한 기부 금액은 HOA 참가자의 회비를 초과할 수 없습니다.
주택 소유자 협회(HOA)는 주택을 관리하고 관련 문제를 해결하기 위해 소유자가 설립한 비영리 법인입니다. 어떤 경우에는 이 조직을 청산해야 할 수도 있습니다. 이를 위해서는 법률에 의해 명확하게 확립된 특정 절차를 따라야 합니다.
2018년 HOA 청산을 위한 단계별 지침
우선, 그러한 절차가 가능한 경우와 그 이유가 무엇인지 알아야합니다. 청산에는 자발적인 청산과 강제 청산의 두 가지 옵션이 있습니다. 자발적 절차는 소유자의 결정에 따라 수행되며 다음 사항과 관련하여 채택될 수 있습니다.
- HOA는 할당된 작업을 수행하지 않습니다.
- 거래상대방에게 상당한 부채를 초래하는 비효율적인 활동
- 파트너십이 생성된 업무를 완료했거나 파트너십이 생성된 기간이 만료되었다는 사실.
HOA의 강제 청산 절차는 다음과 같은 사유가 있는 경우 법원의 결정에 따라 수행됩니다.
- 파트너십을 만들 때와 존재하는 동안 현행법을 위반합니다.
- 거래상대방에 대한 상당한 부채의 발생을 초래하는 비효율적인 활동
- 활동 부족;
- 필요한 HOA 참가자 수가 부족합니다.
HOA 청산 방법에 대한 단계별 지침은 모든 조치의 명확한 구현을 의미합니다. 정해진 방법으로. 절차를 위반하면 해당 절차가 무효로 인정되고 시간이 손실될 수 있습니다. 따라서 HOA를 청산할 때 질서를 유지하고 모든 작은 세부 사항을 신중하게 고려하는 것이 매우 중요합니다.
총회 소집
HOA를 청산하려면 우선 소유주 총회를 소집해야 하며, 여기서 절차 시작 문제가 고려됩니다. 의제에는 청산 이유에 대한 고려, 단일 청산인 또는 위원회 임명, 정부 기관에서 파트너십의 이익을 대표할 사람 선택이 포함되어야 합니다.
HOA 청산 지침에 따르면 조직이 활동을 수행한 경우 청산위원회를 임명해야 하며, 활동이 없는 경우 한 명의 청산인이면 충분합니다. 이 규칙을 무시하면 불쾌한 결과를 초래할 수 있으므로 이 규칙을 엄격히 준수하는 것이 좋습니다.
다음으로 HOA 청산에 관한 의제 항목이 투표에 부쳐지고 투표가 집계된 후 결정을 포함하여 회의의 모든 세부 사항을 기록하는 프로토콜이 작성됩니다. 그 후 HOA의 단계별 청산을 위해서는 다음 사항에 대해 연방세청 영토 기관에 의무적으로 통지해야 합니다. 내린 결정. 통지서는 승인된 요구사항에 따라 작성되어야 합니다. 통지서에는 회의 의장(권한 있는 사람)이 서명하고 서명을 공증해야 합니다. 연방세청 문서 패키지에는 통지서와 총회 의사록 사본 1부가 포함되어 있습니다. HOA 또는 TSN(부동산 소유자 협회) 청산 지침에서도 동일한 작업을 수행할 것을 권장합니다. 일반적으로 HOA와 TSN의 청산 절차는 이러한 파트너십 형태 각각에 대해 완전히 동일합니다.
절차에 관한 정보를 특수 인쇄 출판물에 게재
다음 단계는 특별 간행물 "국가 등록 공보"에 청산 절차 시작에 대한 공지를 게재하는 것입니다. 이는 필수 조건입니다. 이러한 방식으로 채권자가 기존 상황을 파악하고 청구서를 제출할 수 있기 때문입니다. 법은 청구서 제출 기간이 HOA 청산 절차 시작에 관한 정보 공개일로부터 2개월 이상일 수 없다는 규칙을 정합니다. 청산위원회는 채권자에게 그러한 결정을 독립적으로 통보할 의무가 있습니다. 알림은 우편으로 전송됩니다.
해당 정보가 공식 간행물에 게시된 후 2개월 이내에 채권자로부터 청구를 받아야 합니다. 시간을 낭비하지 않기 위해 HOA 청산 중 예산 부채와 관련하여이 두 달 동안 재정 당국과 조정을 수행하는 것이 좋습니다. 그러한 당국과의 화해는 전제조건따라서 어떤 방식으로든 그러한 절차를 피하는 것은 엄격히 권장되지 않습니다.
2018년 HOA 청산을 위한 단계별 지침은 채권자에게 청구서를 제출할 수 있는 기회를 제공하기 위한 필수 2개월 기간을 의미합니다. 기간이 만료되면 임시 청산 잔액, 사용 가능한 자산의 양과 명시된 만족 요구 사항 목록을 확인합니다.
대차대조표는 총회의 결정으로 승인되고 청산인이 서명합니다. 이 문서는 지역 재정 당국에 제출되어야 합니다. TSN 또는 HOA의 단계별 청산에 대한 지침에는 유사한 조치가 필요하지만, 부동산 소유자와의 파트너십에서는 회사의 조직 형태와 구성을 자세히 설명해야 한다는 차이점이 있습니다.
청산 대차대조표를 재정 서비스 지역 기관에 제출한 후 이를 평가하고 (채권자의 청구가 충족되지 않은 경우) 참가자 간에 나누어야 합니다. HOA 청산 중 참가자 간 재산 분할 절차는 총회 회의록에서 정할 수 있지만, 이러한 절차는 기존 조직의 헌장에서 반드시 제공되어야 합니다.
따라서 단계별 청산 규칙을 따르면 이 절차의 필요성과 편의성부터 구현의 가장 작은 세부 사항까지 여러 가지 문제를 해결할 수 있습니다. 이미 언급한 바와 같이 필수 표준을 엄격하게 준수하면 오류를 방지하고 향후 발생할 수 있는 문제를 제거할 수 있습니다.
부채가있는 HOA 청산
파트너십의 기존 자산이 채권자의 요구를 충족하기에 충분하지 않은 상황에 직면해야 한다면 청산만이 이러한 상황에서 벗어날 수 있는 유일한 방법이 될 것입니다. 이 경우 절차를 시작하기 전에 인위적 부채 생성이나 기타 수입 및 비용 은폐 사실을 목표로 한 HOA 경영진의 불법 행위를 식별하는 것이 목적인 특별 조사가 수행됩니다. 부채를 갚을 자산이 없는 경우 파트너십은 명백한 결과와 함께 파산할 수 있습니다.
주택 협동조합, HOA 또는 TSN 청산을 위한 단계별 지침은 청산인(수수료)을 의무적으로 적용하도록 규정합니다. 중재 법원채권자의 채권을 변제하기에 재산이 부족한 경우. 이에 따라 파산절차가 시작됩니다. 파산은 채무자의 지급 능력을 결정하고 기존 자산을 확인하는 절차입니다. 자산이 부족하면 회사는 파산 선고를 받고 기존 부채는 모두 탕감됩니다.
무부채 청산
HOA 청산 중에 채권자와 합의할 자산을 찾을 수 있었고 기타 청구권이 더 이상 존재하지 않는 경우 다음 총회를 소집하여 대차대조표 승인을 진행할 수 있습니다. 청산대차대조표 승인 문제가 의제로 상정되어야 하며, 찬성표가 과반일 경우 대차대조표가 승인되고 최종 절차로 넘어갈 수 있게 됩니다.
TSN, SNT, HOA 청산 방법: 최종 단계에 대한 단계별 지침
절차의 마지막 단계에서 승인된 HOA 청산 대차대조표를 IFMS 영토 기관에 제출해야 합니다. 그 후 법인 청산 신청서가 P16001 형식으로 주 등록 기관에 제출됩니다. 양식 작성의 정확성에 주의해야 합니다. 이는 기존 법인의 주 등록부에 정보를 입력하기 위한 주요 문서가 되기 때문입니다.
이 단계에서는 절차가 완료된 것으로 간주될 수 있습니다. 주정부 등록 후 법인(HOA, TSN 등)의 종료에 대한 공식 통지를 받을 수 있습니다. 이 순간부터 이전 파트너십에 대한 모든 청구는 효력을 상실하며, 제3자에 대한 파트너십의 모든 의무도 마찬가지입니다.
HOA 청산 및 관리회사 인허가소유자 아파트자신의 재산을 독립적으로 관리할 권리가 있습니다. 이를 위해서는 파트너십을 조직하고 공식적으로 활동을 등록해야 합니다. 2020년 러시아 아파트 건물에서 HOA를 만드는 방법은 무엇입니까?
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러시아 주택법은 아파트 건물 관리에 대한 여러 가지 옵션을 제공합니다.
그 중 하나가 HOA 생성을 통한 독립적인 관리이다. 2020년에 주택 소유자 협회를 올바르게 조직하는 방법은 무엇입니까?
기본 순간
"주택 소유자 협회"의 정의는 주거 단지의 정상적인 기능을 조직하기 위해 설립된 비영리 협회를 의미합니다.
특히 러시아 연방 주택법은 다음과 같은 문제를 규제합니다.
- 주택 소유자 협회의 일반적인 정의;
- 생성 및 주 등록 절차;
- 협회 회원의 권리와 의무;
- HOA의 합병, 개편, 청산 절차 등
HOA 작업에 대한 주요 조항은 러시아 연방 주택법의 다음 조항에 나와 있습니다.
아파트 건물에서 무료로 HOA를 만드는 방법에 대한 단계별 지침
아파트 건물에서 HOA를 조직하려면 현행법에서 제공하는 절차를 엄격히 따라야 합니다.
그렇지 않으면 활동 등록 단계에서 어려움이 발생할 수 있으며 이후 조직 구성이 불법으로 간주될 수 있습니다.
HOA 생성에 대한 간략한 지침에는 다음 단계가 포함됩니다.
파트너십을 구축하기로 결정 HOA는 한 집에 하나만 만들 수 있습니다. 또한, 50% 이상의 득표율을 얻은 건물 소유주 수가 합법적인 것으로 인정됩니다. 총 수소유자 필요한 서류 준비 결정의 채택 및 회의의 적법성 확인 조직의 구성 문서 개발 및 승인 어떤 활동을 기반으로 수행될 것인가 치리회 선정 등록하기 전에 보드를 선택해야 합니다. 동시에 주민총회에서는 이사회 구성원의 업무를 감시할 감사단을 즉각 선출한다. TSN 등록(HOA) 이를 위해서는 필요한 서류 패키지를 준비하고 세무 당국에 법인으로 등록해야 합니다. 공식 등록 후에만 파트너십이 주택 관리 활동을 시작할 수 있습니다.
하지만 각 단계에는 고려하고 관찰하는 데 중요한 고유한 특성과 뉘앙스가 있다는 점을 알아야 합니다.
시작하기 가장 좋은 곳은 어디입니까?
소유자 파트너십의 창출은 이니셔티브 그룹의 형성으로 시작되어야 합니다. 원칙적으로는 한 사람이 주도자가 되어 준비단계를 대행할 수 있으나, 필요한 활동을 한 사람이 수행하기는 어려울 것입니다.
발의단체를 구성하려면 현관문이나 출입구 안내판에 시범총회 소집 공고문을 게시하는 것이 바람직하다.
활성 소유자 그룹이 형성된 후에는 건물의 모든 소유자에 대한 정보를 수집해야 합니다.
주택 부지에 대한 필요한 정보는 BTI에서 얻을 수 있으며, 주택 소유자에 대한 정보는 Rosreestr을 통해 요청해야 합니다.
다음 단계는 주민총회를 소집하는 것이다. 모든 건물 소유주에게 다가오는 회의에 대해 통보해야 합니다.
해당 서류는 서명을 통해 직접 전달하거나 등기 우편으로 보낼 수 있습니다. 통지 내용은 다음과 같습니다.
- 소유자 그룹의 주도로 회의를 개최한다는 사실 통지 (성명 표시)
- 회의 장소 및 시간;
- 계획된 일정.
주목! 총회는 안건에 포함되지 않은 안건을 공식적으로 논의할 수 없습니다.
모든 건물 소유자는 회의 최소 10일 전에 이를 통보받아야 합니다.50% 미만의 득표율을 가진 소유주가 회의에 참석한 경우 정족수를 충족하지 못한 것으로 간주되어 회의를 다시 소집해야 합니다.
소유자 회의 개최 절차
주민총회를 개최하는 방법은 두 가지가 있습니다.
- 면 대면;
- 결근 중.
회의가 직접 열리면 참석 소유자를 등록하고 의제 문제에 대한 투표를 위해 여러 목록이 작성됩니다.
이 경우 "For", "Against"의 세 가지 답변 옵션을 포함하는 것이 좋습니다. "기권했다."
회의는 참석자 과반수로 선출된 의장이 직접 개최합니다. 회의 진행 상황을 기록하기 위해 비서도 선정됩니다.
할당된 안건을 사전에 논의한 후 투표를 진행합니다. 소유자는 다음을 수행해야 합니다.
- HOA 형성에 대한 결정을 내립니다.
- 이사회 구성원과 감사위원회 구성을 선택합니다.
내려진 결정은 회의 참여 여부에 관계없이 절대적으로 모든 주택 소유자에게 구속력을 갖습니다.
회의 결과에 따라 다음 문서가 준비됩니다.
- 참가자 등록 목록;
- 투표 시트.
정족수 부족으로 회의를 개최할 수 없는 경우에는 다시 회의를 열어야 한다. 그러나 부재 중에 회의를 개최하는 것도 가능합니다.
비디오: HOA를 만드는 방법
부재자 회의를 열 때 건물 소유자는 결정 양식을 작성하여 이니셔티브 그룹 구성원에게 전달합니다. 투표 결과는 집에 있는 안내판에 게시됩니다.완료된 소유자의 결정에는 다음 정보가 포함됩니다.
- 투표에 참여하는 사람에 관한 정보
- 제목 문서에 대한 정보;
- 논의된 문제에 대한 결정.
헌장 제정
소유자가 HOA 형성을 결정하면 승인됩니다. 승인을 위해 HOA에 가입하려는 소유자 총회도 개최됩니다.
회의 형식도 비슷한 방식으로 진행됩니다. 헌장의 조항이 논의되고 최종 버전이 개발되며 승인에 대한 투표가 이루어집니다.
HOA 헌장에는 다음 조항이 포함되어야 합니다.
- 목적 및 활동 유형;
- 법적 지위;
- 개별 건물 및 공동 재산의 경우;
- 파트너십 자금 형성 절차;
- 경제 활동;
- HOA 가입 절차;
- 참가자의 권리와 의무;
- 관리 절차;
- 관리 및 감독 기관;
- 구조조정/청산 절차.
등록 프로세스 수행
HOA 등록 절차는 집이 위치한 세무 당국에서 수행됩니다. 신청자는 선출된 이사회 의장입니다. 필수 패키지문서에는 다음이 포함됩니다.
- , 의장의 서명으로 인증됨;
- HOA 조직 및 헌장 승인에 대한 결정이 담긴 총회 의사록;
- 두 장의 헌장;
- 투표에 참여한 사람과 공동 재산에 대한 지분에 관한 정보
- 등록 지불에 대해 (4,000 루블).
하나 이상의 건물 소유자 주거용 건물 HOA를 만들 수 있습니다 - 조항을 구성하기 위한 파트너십 유용및 그 지불, 그리고 공동 재산의 조직적인 관리를 목적으로 합니다.
HOA 생성에는 두 가지 주요 단계가 포함됩니다.
준비 단계에서는 주민들에게 파트너십 구축의 필요성을 설명하고 주거용 건물 소유자 회의를 조직할 이니셔티브 그룹을 구성해야 합니다.
회의에서 주민들은 HOA를 형성하기로 결정하고 생성된 파트너십의 헌장과 관리 기관을 승인해야 합니다. 그런 다음 선출된 경영진은 HOA를 법인으로 등록하기 위한 문서 패키지를 준비해야 합니다.
소유자 협회는 한 개 이상의 주택에 거주하는 주민들이 만들 수 있습니다. 지역 Art의 2 항에 따라 인접한 국경이 있습니다. 136 러시아 연방 주택법.이러한 영토의 경계는 지방자치단체 도시계획위원회의 토지측량사업에서 확인할 수 있다.
등록 단계에서 파트너십 이사회는 파트너십 등록을 위해 세무 서비스에 신청서를 작성하고 공증인이 서명한 헌장과 HOA 설립 결정이 내려진 주민 회의 의사록을 제출합니다.
이니셔티브 그룹의 생성
다음 목적을 위해 5명으로 구성된 능동적 소유자 그룹이 생성됩니다.
- 아파트 건물의 자산 평가;
- 설명 작업 수행;
- HOA 등록 절차를 준수하기 위한 회의 통지.
개시자는 BTI에서 아파트 소유자가 공동으로 소유한 부동산에 대한 정보를 찾을 수 있습니다.
이후 기존 공사에 대한 주민들의 의견을 듣기 위해 아파트를 견학하는 것이 필요하다. 관리 회사 HOA는 활동으로 이익을 얻지 못하기 때문에 주택의 자산 관리를 개선하고 영수증 지불을 줄이기 위해 파트너십을 형성하겠다는 제안은 HOA를 민간 관리 회사와 구별합니다.
아파트 건물 회의에 대한 소유자 통지
필요한 정족수(건물 전체 건물 면적의 절반 이상을 소유한 소유자)가 회의에 참석하려면 각 거주자에게 정보를 전달하는 것이 중요합니다. 주민들이 자신의 정보에 서명할 개별 서면 통지를 사용하는 것이 좋습니다.
추후에 총회 통지를 받지 못한 주민이 다수 발견될 경우, 총회의 무효가 선언되고 HOA가 해산될 수 있으므로 전체 주민의 과반수 이상의 서명을 받아야 한다. HOA를 열기 전에 미래 파트너십의 영역.
통지에는 회의 날짜, 목적, 질문이 있을 경우를 대비한 이니셔티브 그룹 구성원의 전화번호가 명시되어야 합니다.
회의 개최
주거용 건물의 소유자는 여권과 주택 소유권 증명서를 가지고 회의에 참석해야 합니다. 우선, 회의를 주재하는 사람과 회의록을 작성하는 서기를 선출합니다. 일반적으로 이들은 HOA 등록 방법에 대한 지침의 첫 번째 단락에서 언급한 이니셔티브 그룹의 구성원입니다.
- 파트너십 형성;
- 치리회 선정;
- HOA가 되기 전 통제 기관의 선택;
- 헌장 채택.
HOA 구성 결정은 Art 1항에 따라 참석자의 단순 과반수(50% + 1표)로 결정됩니다. 136 러시아 연방 주택법.
아파트 건물에서 회장을 선택하는 것은 쉽습니다.
파트너십 의장은 행동할 권한을 갖습니다.
생성된 조직을 세무 서비스에 등록하는 책임도 회장의 권한 내에 있습니다.
Art의 단락 2에 따라 위임장 없이 조직을 대신하여 그 이익을 위해. 149 러시아 연방 주택법.
제 149조. 러시아 연방 주택법. 주택 소유자 협회 이사회 회장
- 주택 소유자 협회 이사회 의장은 협회 헌장에서 정한 기간 동안 선출됩니다. 파트너십 이사회 의장은 이사회 결정의 이행을 보장하고, 파트너십의 모든 임원에게 지시와 명령을 내릴 권리가 있으며, 해당 임원은 그 집행을 의무적으로 수행해야 합니다.
- 주택 소유자 협회 이사회 의장은 파트너십을 대신하여 위임장 없이 행동하고 지불 서류에 서명하며 법률 및 파트너십 헌장에 따라 이사회의 필수 승인이 필요하지 않은 거래를 수행합니다. 파트너십 또는 파트너십 회원 총회.
아파트 건물의 공동 자산 유지 및 수리와 노동에 대한 보수 규정을 포함하는 책임을 맡은 직원과 관련된 파트너십 내부 규정을 개발하고 파트너십 회원 총회에 승인을 위해 제출합니다.
본 강령에 규정된 파트너십의 기타 내부 문서, 파트너십 헌장 및 파트너십 회원 총회 결정의 승인.
(2011년 6월 4일자 연방법 N 123-FZ에 따라 개정됨)
(이전 버전의 텍스트 참조)
의장은 두 가지 방법으로 선출될 수 있습니다.
- 주민총회;
- 이사회 구성원 회의.
두 번째 경우, 주민들은 총회에서 HOA 이사회 구성원(3~5명)을 선출합니다. 이사회 구성원은 이후 의장을 선출합니다.
주택 소유자 수가 많은 경우 이사회 구성원을 대상으로 부재자 투표를 실시할 수 있습니다.부재자 투표의 경우, 아파트 방문 시 명단에 따라 이사를 선출합니다. 이니셔티브 그룹, 투표용지는 투표한 사람의 서명이 있어야 하며 그의 여권 정보가 표시되어야 합니다.
의장이 선출되는 임기는 조직 헌장에 명시되어야 합니다.의장을 선출하려면 설립된 파트너십에 속한 전체 주택 평방미터의 절반 이상을 소유한 소유자의 투표가 필요합니다.
위원장 외에도 창립 회의에서는 통제 및 감사위원회 위원을 선출해야 하며, 그 주요 업무는 통제입니다. 금융 활동이사회 구성원. 통제감사위원회는 2년을 초과하지 않는 임기로 선출됩니다.
헌장의 개발 및 채택
창설된 조직의 헌장은 총회 전에 파트너십 창설의 발기인에 의해 개발되어야 합니다.
- 회의록;
- 채택된 헌장;
- 투표한 사람에 관한 데이터
- 에 관한 데이터 평방 미터투표한 사람에게 속함
- 주정부 관세 지불 수령 (4000 루블).
회의록과 헌장은 공증인의 인증을 받아야 하며 사본이 있어야 합니다.
OKVED 선택
세무서에 서류를 제출하기 전에 HOA 회장은 OKVED에 따라 생성된 파트너십의 분류를 결정해야 합니다. OKVED 코드는 조직의 법적 목표에 따라 결정됩니다.
대부분의 HOA에는 다음 코드가 적합합니다.
- 코드 70.32 – 부동산 관리;
- 코드 70.32.1 – 주택 재고 운영 관리.
의심스러운 경우 특정 조직에 적합한 코드를 묻는 공식 서신을 세무 서비스에 보낼 수 있습니다.
등록 신청서 작성
HOA를 등록하기 위해 의장은 준비된 서류를 세무 당국에 제출하고 다음 정보가 포함된 양식 P11001로 신청서를 작성합니다.
- 회사의 이름;
- 조직 주소;
- 조직을 만든 소유자에 대한 정보
- 창립자에 관한 정보;
- OKVED 코드.
각 창립자(이사회 구성원)에 대한 정보는 별도의 용지에 제공되어야 합니다. 신청서의 각 시트에는 의장이 서명합니다.
Art에 따르면 세무 당국에 등록할 때 표시된 조직 이름에는 "주택 소유자 협회"라는 단어가 포함되어야 합니다. 135 러시아 연방 주택법.
우편으로 신청서를 제출하는 것도 가능하지만, 이 경우 신청서 각 장에 공증인의 서명이 있어야 합니다. 신청서 인증은 회장이 직접 등록 기관에 여권을 제출하는 경우에만 필요하지 않습니다.
서류와 함께 신청서를 제출한 후 세무당국은 3일 이내에 파트너십을 법인으로 등록해야 합니다.
거절 이유
제공된 데이터와 문서를 확인한 후 세무 당국은 다음과 같은 경우 법인 등록을 거부할 수 있습니다.
- 신청서에 허위 정보 표시;
- 허위 문서 사용;
- 불완전한 문서 패키지 제공;
- 회의록 대신 발췌문 제공;
- 승인되지 않은 사람이 지원서에 서명하는 행위.
거부 이유는 세무 공무원이 서면으로 제공해야 합니다. 사유가 제거되면 등록 신청서를 다시 제출할 수 있습니다.
중요한! 세금 서비스러시아 연방 주택법 및 기타 규정에 정의된 HOA 생성 절차를 준수하는지 확인할 권한이 없습니다. 규정러시아 연방 법률.
따라서 주택법을 이해하고 관리 경험이 있는 책임 있는 주택 소유자가 이사회에 선출된다면 HOA를 구성하는 방법에 대한 지식은 관리 회사에 대한 좋은 대안이 될 수 있습니다. 파트너십을 만들 때 창설 규칙 위반으로 인해 조직이 해산되는 것을 방지하기 위해 가능한 한 많은 주민에게 알리고 필요한 모든 절차를 준수하는 것이 중요합니다.