공과금 미납으로 인한 아파트 압수. 주택 및 공동 서비스 부채로 인해 아파트를 빼앗길 수 있습니까? 어떤 빚으로 아파트에서 쫓겨날 수 있나요?

거의 모든 가족은 재정 상황이 급격히 악화되는 상황을 경험합니다. 이는 실직, 치료에 모든 돈을 썼을 때 심각한 질병 또는 기타 불가항력일 수 있습니다. 동시에 일부 시민들은 지급을 연기하고 있다. 유용한 달이 지나도 재정 상황은 나아지지 않고 빚만 늘어납니다.

모든 시민은 주택 및 공동 서비스 비용을 지불할 의무가 있으며 이것이 법이지만 러시아 연방의 공공 부채는 줄어들지 않습니다. 이것은 무엇과 관련이 있습니까? 어느 정도 시민들은 빚이 아무리 많아도 누구도 자신을 아파트에서 쫓아낼 수 없다고 확신하기 때문입니다. 그렇습니까?

임대료 연체로 인해 민영화된 아파트에서 퇴거될 수 있습니까?

주거용 건물의 민영화는 주거용 건물을 시립 재산에서 사유 재산으로 이전하는 것입니다. 이 경우 아파트 소유자는 개인 계정에 표시된 모든 공과금 비용을 부담해야 합니다.

만약 소유자 민영화된 아파트공과금에 대해 충분히 큰 부채를 축적하면 이론적으로 임대료 연체로 인해 퇴거 될 수 있습니다. 이 경우 다음 사실이 퇴거사유가 됩니다.

발효된 유틸리티 부채 징수에 대한 법원 결정;
주인이 생산도 안하고 최소 지불금빚을 갚기 위해;
생활 공간은 유일한 것이 아닙니다.

이 세 가지 요소의 조합을 고려하여 지방 자치 단체 또는 관리 회사는 법원 결정에 의해서만 채무자를 퇴거시킬 수 있습니다. 그러나 일반적으로 법원은 가해자에게 문제를 해결(부채 상환)할 시간을 주고, 채무자가 사법 당국의 이러한 양보를 무시하고 계속해서 부채를 축적한 후에야 법원은 최후의 수단, 즉 퇴거 조치를 취할 수 있습니다. 주거용 건물.

주택 및 공동 서비스에 대한 부채로 인해 시립 아파트에서 퇴거 될 수 있습니까?

부채로 인한 시립 아파트 퇴거는 완전히 다른 방식으로 발생합니다. 이 경우 주거용 건물의 소유자는 지방 자치 단체이고 채무자는 사회 임대 계약에 따라 아파트를 점유합니다.

장기 지방 정부고용주가 다음과 같은 경우 계약을 종료할 수 있습니다.

6개월 이상 공공요금을 체납한 경우
정당한 이유로 부채가 발생하지 않았습니다.

그러나이 경우에도 주거용 건물의 소유자는 독립적으로 계약을 해지할 수 없으며 법원에 임대 계약 해지 청구를 제출해야만 퇴거를 시작할 수 있습니다.

법은 임차 계약에 따라 임차인이 대체 주택이 없는 경우 "아무데도" 퇴거하는 것을 금지합니다. 그 대가로 지방자치단체는 채무자에게 더 작은 면적의 또 다른 생활 공간을 제공할 의무가 있으며, 대부분 기숙사의 방입니다. 이 경우 주택 및 공동 서비스에 대한 부채는 취소되지 않으며 퇴거 된 세입자는 전액을 상환해야합니다.

공과금 미납으로 인해 소유자를 퇴거시킬 수 있습니까?

주거용 건물에서 소유자를 퇴거시키는 일은 극히 드물며 이에 대한 충분한 설득력 있는 이유가 있어야 합니다. 더욱이, 그러한 설득력 있는 사유가 있더라도 이것이 생활에 적합한 유일한 주거용 건물이라면 채무자는 퇴거될 수 없습니다.

그러나 시민이 큰 공과금 부채를 축적하고 이사할 곳이 있다면 퇴거가 가능합니다. 이 경우 그의 아파트는 압수되어 경매에서 판매되며 주거용 건물 판매 수익금에서 모든 유틸리티 부채가 상환되고 나머지 금액은 양도됩니다. 전 주인에게아파트.

가족 중에 미성년 자녀가 있는 경우 부채로 인해 퇴거될 수 있습니까?

퇴거 절차는 자녀가 없는 가족의 퇴거와 동일한 알고리즘을 따르지만, 미성년자가 있는 가족을 퇴거시키는 경우 후견 및 신탁 관리 당국이 참여해야 하며, 결과적으로 자녀가 있는 가족의 퇴거를 허용할 가능성이 낮습니다. 작은 아이.

따라서 주택 및 공동 서비스에 대한 빚으로 미성년 자녀가있는 가족을 퇴거시키려는 시도는 유망하지 않으며, 더욱이 퇴거의 유일한 근거가 가족의 어려운 재정 상황으로 인해 발생한 임대료 연체라면 저소득층으로 등록되어 있어야 합니다.

유틸리티 부채로 아파트를 빼앗을 수 있습니까?

따라서 공과금에 대한 부채로 인해 아파트를 잃을 이론적 가능성이 있습니다. 실제로 그러한 퇴거는 극히 드물게 발생하며 절차가 매우 복잡하며 법원만이 매우 심각한 사유에 따라서만 채무자를 퇴거시킬 수 있습니다.

시립

선택하다 시립 아파트어쨌든 임차인의 소유가 아니기 때문에 불가능합니다 (그러한 주거용 건물은 지방 자치 단체 소유입니다). 그러나 법은 임대 계약을 위반하는 경우 아파트 소유자가 시민을 퇴거시킬 수 있는 권리를 보유하고 있습니다. 이 경우 공과금 납부를 장기 연체하도록 허용합니다.

빚 때문에 시립 아파트에서 퇴거하는 것이 가능하지만 세 가지 퇴거 조건이 충족되는 경우에만 가능합니다.

세입자는 6개월 동안 주택 및 공동 서비스 비용을 지불하지 않았습니다. 만약 빚이 있는데 빚의 일부라도 갚으려고 한다면 고의적인 채무불이행자가 아니므로 퇴거 등의 과감한 조치를 취할 수 없습니다.
정당한 이유 없이 임대료 부채가 쌓입니다. 즉, 고용주는 지불할 기회가 있지만 자신의 어떤 이유로 지불하지 않는 것입니다.
지방자치단체는 채무자-임차인에게 생활에 적합한 대체 주거용 건물을 제공할 수 있는 기회를 갖습니다. 더 작은 면적의 별도 아파트일 수도 있고 기숙사의 방일 수도 있습니다. 그러한 주택을 할당할 때 지방자치단체는 다음 사항을 준수해야 합니다. 위생 기준- 적어도 6개 평방 미터즉, 5인 가족에게 15제곱미터 면적의 기숙사를 제공하면 법원은 퇴거를 허용하지 않습니다.

따라서 임차인이 임대 계약을 체계적으로 위반하고 정당한 이유 없이 6개월 이상 주택 및 공동 서비스 비용을 지불하지 않는 경우, 지자체는 임대 계약을 종료하고 채무자를 퇴거시킬 수 있습니다.

예를 들어, 시민 Petrov는 임대 계약에 따라 시립 원룸 아파트에 살았습니다. 그는 임대료가 너무 높다고 생각했기 때문에 들어오는 임대료에 대해 끊임없이 이의를 제기했습니다. 동시에 그는 지불금이 불법적으로 부풀려졌다는 어떠한 증거도 제시하지 않았지만 청구서도 지불하지 않았습니다.

소속사는 그에게 빚을 갚아야 한다는 통지문을 여러 차례 보냈고, 한 번에 전액을 갚지 못할 경우 분할납부 합의서를 작성하라고 권유했다. 그러나 Petrov는 이러한 통지를 무시하고 임대료가 다시 계산될 때까지 임대료를 지불하지 않을 것이며 그를 퇴거시킬 권리가 없다고 선언했습니다.

지방자치단체는 임대 계약을 종료하고 그가 점유하고 있던 주거지에서 페트로프를 퇴거시키기 위해 법원에 소송을 제기했습니다. 이에 대해 지자체는 피고인에게 10㎡ 규모의 기숙사를 제공하기로 합의했다.

법원은 사건의 모든 상황을 고려하고 피고인의 주장에 타당한 이유가 없다고 판단한 후 임대 계약을 종료하고 원룸 아파트를 대신하여 피고인에게 제공된 기숙사로 피고인을 퇴거시키는 결정을 내 렸습니다. .

Petrov는 원룸 아파트에 머물 기회가 없었습니다. 그는 주택 및 공동 서비스 비용 지불 거부를 정당화할 타당한 이유가 없었습니다. 그가 지불금이 불합리하게 높다고 생각했다는 사실은 어떠한 증거나 계산으로도 뒷받침되지 않았으며, 당연히 이는 지자체의 주장을 충족시키기를 거부하는 근거가 될 수 없었습니다.

어쨌든 필요한 계산을 다 했다고 하더라도 공공요금을 하향 재계산해달라는 요청서를 제출했어야 했지만, 막대한 부채가 쌓이지 않았어야 했다.

만약 소유자

채무자가 주거용 건물의 소유자인 경우 대체 주택이 있는 경우에만 아파트를 그에게서 빼앗을 수 있습니다. 러시아 연방 민법에 따르면 시민이 막대한 빚을지고 있어도 다른 주택이 없으면 유일한 주택에 대한 집행 영장에 따른 징수는 금지됩니다. 또한 주거용 건물 소유자에게는 다른 주택(기숙사 또는 사회 아파트)으로 퇴거할 가능성이 제공되지 않습니다.

다음과 같은 여러 요소가 일치하는 경우에만 소유자로부터 부채에 대한 주거용 부동산을 빼앗을 수 있습니다.

정당한 이유 없이 그는 6개월 이상 공공요금을 납부하지 않았습니다. 6개월에 한 번씩이라도 기부한다면 소량, 부채는 아무리 크더라도 퇴거 청구의 근거가 될 수 없습니다.
채무자는 빚 때문에 아파트를 빼앗긴 후 이사할 수 있는 또 다른 대체 주택을 가져야 합니다.

첫 번째 또는 두 번째 요소가 없으면 법원은 부채에 대한 주거용 건물 압류에 대한 결정을 내리지 않습니다.

이 경우 채무 불이행자에게 어떻게 든 영향을 미치고 그로부터 빚을 징수하기 위해 집행관이 체포 될 수 있습니다. 은행 계좌위반자, 기타 귀중품 및 물품:

재고;
보석류;
차량;
기타 귀중한 재산.

법원은 강제노동의 형태로 행정처분을 부과할 수도 있다.

그리고 다른 모든 징수 방법이 원하는 효과를 얻지 못하고 채무자가 여전히 청구서를 지불하기를 원하지 않는 경우에만 법원은 임대료 빚을 갚기 위해 아파트를 압류하기로 결정할 수 있습니다.

민영화

차익거래 관행공과금에 대한 부채의 경우 채무자에게 다른 주택이 없으면 민영화 된 아파트가 제거되지 않음을 보여줍니다. 그렇지 않으면 위에서 설명한 주거용 건물 소유자의 퇴거와 동일한 근거 및 경우에 민영화 아파트에서 퇴거가 가능합니다.

미납으로 인한 퇴거 사유

미납으로 인한 퇴거의 유일한 근거는 공과금에 대한 6개월 이상의 장기 부채입니다.

어떤 빚으로 아파트에서 쫓겨날 수 있나요?

퇴거가 가능한 정확한 부채 금액을 지정하는 것은 불가능합니다. 각 지역마다 공과금 서비스에 대한 지불액이 다릅니다. 방이 3개인 아파트여러 사람이 살고 있는 , 세입자 한 명이 살고 있는 원룸 아파트의 임대료부터.

일반적으로 퇴거 조치를 시작하는 데 필요한 부채 금액은 월 지불액에 6개월을 곱한 금액을 기준으로 합니다.

예를 들어 Smirnov 가족은 3,720 루블의 월별 공공 요금을 지불해야합니다. 관리 회사가 건물에서 그들을 퇴거시키기 위한 청구를 제기할 수 있도록 그들이 축적해야 하는 부채의 양을 계산해 봅시다: 3,720 * 6 = 22,320 루블. Smirnovs가 빚을 진 후에야 관리 회사 22,320 루블을 초과하는 금액의 경우 후자는 퇴거 청구를 제기할 수 있습니다.

그들은 어디에서 퇴거당하고 있나요?

물론 공과금 빚으로 인해 퇴거당하더라도 거리로 나가지는 않을 것입니다. 귀하가 평의회 아파트에 거주하는 경우, 지방 당국은 귀하에게 대체 숙소를 제공해야 합니다. 하지만 아마도 기숙사 방일 것입니다. 최선의 시나리오– 더 작은 면적과 덜 편안한 별도의 아파트.

대체 주택 제공은 사회적 기준에 따라 이루어집니다(가족 구성원당 최소 6제곱미터). 예를 들어 2인 가족은 최소 12㎡ 이상의 면적을 갖춘 기숙사로 이사하게 된다. 미터.

미지급에 대한 유효한 이유

지방 자치 단체 또는 관리 회사가 공과금 미납에 대한 퇴거 소송을 시작한 경우 모든 법원은 사건을 고려할 때 우선 이 임대료 부채가 어떻게 발생했는지 알아낼 것입니다. 그리고 부채 이유가 타당하다고 밝혀지면 법원은 원고가 자신의 주장을 충족시키는 것을 거부합니다.

유효한 이유는 무엇입니까?

채무자의 재정 상황이 어렵습니다.
기업의 규모 축소 또는 청산으로 인한 작업 손실.
장기 지불 연체 임금.
미성년자나 무능력한 가족에게 예상치 못한 비용이 발생합니다.
가족 구성원의 장기적인 심각한 질병으로 인해 계획되지 않은 재정적 지출이 발생합니다.
직장에서 또는 사고로 인해 장애를 입었습니다.

알코올 남용이나 약물 중독으로 인한 경제적 어려움은 정당한 사유가 되지 않는다는 점을 명심해야 합니다. 또한 법원은 다음과 같이 받아들이지 않습니다. 좋은 이유임차인이 공과금 지불 필요성을 잊었거나 공과금이 너무 높다고 믿었다는 사실.

시립 및 민영화 아파트에서 체납자를 퇴거시키는 방법

법원 결정 없이는 주거지에서 강제 퇴거가 불가능합니다. 동시에 법인만이 퇴거 청구를 제기할 수 있습니다.

주거용 건물의 소유자인 지방자치단체(채무자가 임대 계약에 따라 아파트에 거주하는 시민인 경우)
유틸리티 서비스를 제공하는 주택 조직.

청구서에 명시된 부채 금액이 5만 루블을 초과하지 않는 경우 치안판사가 퇴거 사건을 고려하지만, 이 금액이 5만 루블을 초과하는 경우 해당 청구는 지방 법원 또는 시 법원에 제출됩니다. 피고인의 거주지.

시립 또는 민영화 된 (자체) 주거용 건물에서 퇴거 : 차이점은 무엇입니까

시립주택 퇴거와 민영주택 퇴거의 중요한 차이점은 다음과 같습니다. 시영아파트 거주자는 대체 생활 공간을 의무적으로 제공하면서 퇴거되는 반면, 민영화 아파트에 거주하는 시민에게는 대체 주택이 제공되지 않습니다.

물론 세입자가 퇴거하면 새 생활 공간은 면적이 더 작아지고 시설도 열악할 가능성이 높으며 일반적으로 채무자에게 기숙사에 방이 제공됩니다. 동시에 이전 개인 계정의 모든 부채는 취소되지 않습니다. 즉, 어떤 경우에도 부채를 상환해야 합니다.

민영화된 아파트의 거주자는 이와 관련하여 덜 보호받으며, 누구도 그들에게 대체 주택을 제공할 의무가 없습니다. 그러나 시민들이 갈 곳이 전혀 없다면 그들을 퇴거시키는 것이 불가능할 것 같습니다.

아파트 퇴거 절차

시민이 주택 및 공동 서비스 비용을 연체하고 어떤 식 으로든 상황을 해결하려고 노력하지 않는 경우 지방 자치 단체 또는 관리 회사는 재판 전 단계에서 채권 추심 절차를 시작합니다. 이는 다음 작업으로 구성됩니다.

채무자는 유틸리티 서비스에 대한 연체 사실을 통보받으며, 대부분 서면 통보이지만 전화로 또는 직원을 개인적으로 방문하는 동안 통보할 수도 있습니다.
그는 이러한 상황에서 벗어날 수 있는 옵션을 제공받습니다. 짧은 기간(보통 한 달) 내에 부채를 전액 상환하거나 부채 구조 조정에 대한 계약을 작성(보통 6개월 동안 작성)합니다.
채무자의 반응을 기다리고 있습니다.

통지서에 명시된 기간 내에 응답이 없을 경우, 지방자치단체나 공공서비스 기관은 공공요금에 대한 채무를 강제로 징수하기 위해 법원에 청구를 제기합니다. 이것은 두 번째입니다. 시험 단계채권 추심.

2015년부터 이러한 수집은 다음에 따라 이루어집니다. 법원 명령에 따라평화의 정의.

채무자가 직업을 갖고 있거나 다른 영구 소득원(예: 연금)을 갖고 있는 경우 SSP 직원은 이를 채무자가 근무하는 조직이나 러시아 연방 연금 기금으로 보냅니다. 성능 목록, 이에 따르면 월별 결제문서에 따라.

채무자가 영구 소득이 없거나 채무를 징수하기에 부족한 경우, 집행관은 채무자가 살고 있고 그의 재산인 주거용 건물을 제외하고 채무자의 모든 재산을 압류할 권리가 있습니다.

채무자가 법원 결정을 무시하고 채무를 상환할 재산이 충분하지 않은 경우 두 번째 단계가 시작됩니다. 채무자가 거주하는 주거지에서 퇴거하는 것입니다. 지방 자치 단체 또는 관리 회사는 법원에 퇴거 청구를 제기합니다. 동작 알고리즘은 다음과 같습니다.

채무자가 임대료를 지불하지 않으면 법원에서 퇴거된다는 통지를 받습니다.
위반자의 응답이 없으면 퇴거 청구서를 작성하고 필요한 서류를 준비합니다.
원고는 문서 패키지를 첨부하여 청구서를 제출합니다.
법원 심리가 진행 중입니다.
법원 판결이 원고에 대해 긍정적인 경우, 원고는 집행 영장을 받습니다.
이 문서는 SSP로 전송되며, 여기서 서비스 담당관은 집행 영장에 따라 집행 절차를 시작합니다.
마지막 단계는 자발적 또는 강제 퇴거입니다.

선적 서류 비치

법원이 고려 사항에 대한 청구를 수락하려면 다음과 같은 여러 문서가 첨부되어야 합니다.

법정에서 원고의 이익을 대변하는 위임장;
임대 계약서 사본(주택이 지방자치단체인 경우)
아파트 소유권 문서 사본(민영화된 경우)
주택 등록부에서 발췌한 내용;
개인 계정에서 추출;
주정부 관세 납부 영수증.

이 사건의 주요 증거는 개인 계좌에서 추출한 것이며, 이 문서에는 공과금 지불을 위한 자금의 모든 수령(또는 미수령)이 반영됩니다.

마감일

법원 사건을 심리하는 표준 기간은 청구서가 접수된 날로부터 2개월입니다. 실제로 이러한 기한은 거의 준수되지 않습니다. 왜냐하면 시민 퇴거의 경우 모든 뉘앙스를 면밀히 고려해야하기 때문입니다. 왜냐하면 우리는 사람들이 미래에 어디에 살아야 하는지에 대해 이야기하고 있기 때문입니다.

주거용 부동산 소유자의 퇴거와 관련된 사건은 특히 어렵습니다. 이 경우 소송은 몇 년 동안 지속될 수 있습니다.

가격

모두 금융 비용원고(이 경우 관리 회사 또는 지방자치단체)가 퇴거 소송을 제기할 책임이 있습니다. 비 재산 성격의 청구에 대한 주정부 관세 비용 법인- 6,000 루블, 이는 원고의 법적 비용을 구성하는 금액입니다.

법원이 원고의 요구를 만족시키는 경우, 사건의 모든 비용을 피고에게 전가합니다. 이 경우 채무자는 직접 유틸리티 부채 외에도 다음을 지불해야 합니다.

원고의 법적 비용 (주 관세 지불을 위해 6,000 루블);
집행 수수료 SSP(채무자 통지 시 지급, 압수된 재산 보관 등에 대한 비용이 포함될 수 있음).

유틸리티 미납으로 인한 퇴거의 주요 어려움

주거용 건물에서 퇴거하는 것은 즐거운 절차가 아니며 부채를 징수하는 다른 모든 방법이 소진되어 결과가 나오지 않은 경우에만 사용됩니다. 그러나 이 경우에도 퇴거 개시자는 많은 어려움과 금지 사항에 직면하게 될 것입니다.

법은 유틸리티 부채 발생 이유에 관계없이 유일한 거주지에서 지불하지 않은 퇴거를 금지합니다. 이 금지는 세입자에게 대체 주택을 제공하는 대신 주거용 부동산 소유자의 퇴거에 적용됩니다.
미성년 자녀가 있는 가족의 퇴거는 후견 및 신탁 관리 당국의 승인과 통제를 받아 이루어집니다. PLO는 어린 아이들의 퇴거 또는 생활 조건이 더 나쁜 주거 지역으로의 이전에 동의하는 것을 꺼려합니다.
채무자가 수락한 후 주장 진술대가로 부채 상환을 위해 최소한 최소 금액을 기부하면 법원은 퇴거 청구를 충족시키지 못할 것입니다. 최소 지불은 부채 상환의 시작으로 간주되고 위반자는 6년 동안 강제 퇴거로부터 일종의 면제를 받기 때문입니다. 개월.

예를 들어, 시민 Arefiev는 6개월 이상 공과금을 지불하지 않았으며 부채는 4만 루블이 넘었습니다. 그는 빚을 갚으라는 모든 요구를 무시했고, 아무데도 일하지 않았고 재산도 없었기 때문에 강제로 돈을 모으는 것이 불가능했습니다.

관리 회사는 Arefiev를 퇴거시키기 위해 소송을 제기했으며 이는 고려 사항으로 받아 들여졌습니다. 하지만 당일 법원 세션 Arefiev는 부채의 일부를 200 루블로 지불하고 이 지불을 확인하는 영수증을 법원에 가져왔습니다. 이로 인해 법원은 극단적인 조치에 대한 근거를 찾지 못했기 때문에 최소 6개월 동안 퇴거를 연기할 수 있었습니다. Arefiev는 빚을 상환하기 시작했습니다.

일부 채무자는 이 방법을 매우 성공적으로 사용합니다. 그들은 6개월마다 공과금에 대해 소액을 지불함으로써 관리 회사가 퇴거 절차를 시작하는 것을 방해합니다.

차익거래 관행

러시아 연방 공과금에 대한 빚으로 인해 거주지 퇴거에 대한 사법 관행은 이것이 극히 드문 일임을 보여줍니다. 이는 법이 "아무데도"퇴거를 금지한다는 사실 때문입니다. 즉, 퇴거 된 시민이 전혀 움직일 곳이 없다면 법원은 그가 어떤 빚을지고 있는지, 어떤 이유로 든 퇴거 결정을 내리지 않을 것입니다. 발생합니다.

어떤 사람이 공과금을 지불하지 않고 이미 상당한 양의 부채를 축적한 경우, 주택 및 공동 서비스는 부채 징수를 위해 법원에 청구를 제기해야 할 수도 있습니다. 부채를 징수하기 위해 상업 서비스는 주로 다음 사항에 중점을 둡니다. 부동산. 부동산은 부채 상환 보증이 될 수 있습니다.
유틸리티 부채로 아파트를 빼앗을 수 있습니까? 이 질문에 답하려면 다른 여러 질문에 답하는 것이 매우 중요합니다. 귀하의 아파트는 어떤 유형의 부동산으로 분류됩니까? 주 또는 개인 주택?

유틸리티 부채로 아파트를 빼앗을 수 있습니까-민간 주택

아파트가 귀하의 것, 즉 개인인 경우 다음과 같은 경우 공과금에 대한 부채로 인해 아파트를 빼앗길 수 있습니다.
아파트는 채무자와 그 가족의 유일한 재산이 아니며 생활에 적합한 주택도 있습니다.
아파트는 모기지 계약에 따라 담보로 제공되었습니다. 그러한 주택은 다음의 경우에만 압류될 수 있습니다. 연방법"모기지에 대하여".
법원이 해당 결정을 내리고 내린 후에만 아파트를 회수할 수 있습니다.
거주에 적합한 유일한 아파트가 있고 모기지 계약에 따라 부채를 징수하려는 경우 러시아 연방 민사 소송법 제 446 조에 따르면 해당 아파트를 지불하는 데 사용할 수 없습니다. 채무를 면제합니다.

공공 주택 부채로 아파트를 빼앗을 수 있습니까?

임대 계약에 따라 주정부가 아파트를 채무자에게 양도하고 정당한 이유 없이 6개월 동안 공과금을 지불하지 않은 경우 아파트를 압류할 수 있으며 채무자와 그의 가족은 법정에서 퇴거될 수 있습니다. . 그들은 사람을 거리로 몰아 내지 않을 것이며 가족 당 6 평방 미터를 계산하는 다른 주택을 확실히 제공 할 것입니다.
채무자가 거주지를 박탈 당할 수없는 타당한 이유를 알아 봅시다.

소유자 또는 그의 가족 중 누군가의 질병.
가족 중에 18세 미만의 자녀나 장애인이 있는 경우.
임금 지급이 지연됩니다.
실업은 개인이 일자리를 찾으려고 노력했지만 일자리를 찾을 수 없는 경우를 말합니다.

주택 및 공동 서비스가 채무자를 고소하려면 채무자가 고의적인 채무 불이행자라는 강력한 증거가 있어야 합니다.
어떤 경우에 주택 및 공동 서비스가 아파트 퇴거를 통해 유틸리티 부채를 징수하기 위해 소송을 제기할 수 있습니까?
개인의 재산을 박탈하려면 주택 및 공동 서비스는 아파트 거주자가 정당한 이유 없이 공과금을 납부하지 않았음을 입증해야 합니다.
6개월 이내에 공과금을 납부하지 않으면 주택 박탈 사유가 될 수 있습니다. 채무자가 6개월 이내에 적어도 한 번 채무 상환을 위해 금액을 지불한 경우, 주택을 빼앗길 수 없습니다.
채무자의 퇴거는 공과금에 대한 채무 금액을 긴급하게 상환해야한다는 경고를 여러 번 받았지만 응답하지 않은 경우에만 가능합니다.
퇴거사유에는 아파트를 주거용 이외의 목적으로 사용하는 경우, 이웃의 권리를 침해하고 불편을 끼친 것에 대해 경고를 받는 경우 등이 포함될 수 있습니다.

러시아 연방의 현행법에 따라 주택을 소유하거나 일시적으로 임대하는 모든 시민은 공과금을 지불할 의무가 있습니다.

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지불 절차가 규제됩니다. 부채가 일정 수준을 초과하면 시민은 법정에서 퇴거됩니다. 임대료 연체로 인해 민영화된 아파트에서 퇴거될 수 있습니까? 이것이 우리가 기사에서 답할 질문입니다.

원인

주택에서 사람을 퇴거하는 것은 다음과 같은 이유로 가능합니다.

소유자가 6개월 이상 공과금을 납부하지 않았습니다.
소유자 또는 전자에게 책임이 있는 다른 사람이 건물을 손상시켰습니다. 예: 무단, 무단 공간 재개발.
동거인의 권리가 정기적으로 침해되어 동거가 불가능해지는 경우.
주택은 예를 들어 아파트에 상점을 세우는 등 의도된 목적으로 사용되지 않습니다.

축출

민영화된 주택 소유자를 퇴거시키는 것은 쉽지 않습니다. 법안은 이에 대해 몇 가지 가능성만을 제공합니다.

제3자의 생명이나 건강을 위협하는 화재 안전 표준 또는 기타 요구 사항을 정기적으로 위반하는 경우.
에서 주택 압수 시립 재산. 여기에는 특정한 이유가 필요합니다.
부채 미지급.

아파트 빚의 경우

근거로 시민과 그 가족이 정당한 이유없이 공공 요금을 지불하지 않으면 법원을 통해 퇴거됩니다. 이 경우 가족에게는 사회 임대 계약에 따라 자신의 이름으로 등록된 다른 건물이 제공됩니다.

제공되는 생활공간은 호스텔 생활기준에 따라 배정됩니다. 각 지역마다 고유한 표준이 있습니다. 어떤 이유가 타당하다고 간주될 수 있습니까?

이 사실은 법원에 의해 확립되었습니다. 유효한 이유는 다음과 같습니다.

임금이나 연금 지급 지연;
가족 구성원의 실직;
취업 기회 부족;
주요 가족의 질병 등

공과금에 대한 빚으로 인해 민영화 아파트에서 퇴거 될 수 있습니까? 아니요, 이는 러시아 법률에 의해 규정되지 않습니다.

부채로 인한 시립 아파트 퇴거 진행 상황:

경고가 효과가 없고 부채가 계속 증가하는 경우, 집주인은 소유주에게 다른 영향력 행사 방법이 사용될 것임을 다시 한 번 경고해야 합니다. 현행법상 하수도, 난방의 차단은 금지되어 있지만, 가스와 전기의 차단은 가능합니다.
납세자가 6개월 이상 돈을 납부하지 않은 경우 청구서가 제출됩니다.
부채 전액을 징수할 권리는 법원의 결정에 따라 부여됩니다. 이렇게하려면 집행 영장을 받아 재산이나 소득에서 부채를 징수하는 데 사용해야합니다.

대출로 인해 은행에 빚이 있는 경우

모기지 부채로 인해 아파트에서 시민이 퇴거 될 수도 있습니다. 이는 대출을 신청할 때 담보 역할을 하기 때문입니다.

그러나 소유자는 질병, 친척의 사망, 실직 등 타당한 이유를 언급할 권리가 있습니다. 법원은 은행의 요청에 따라 결정을 내립니다.

은행 부채로 인한 퇴거 절차:

차용인이 주택 담보 대출에 대해 적절한 지불을 하지 못했습니다.
채권자(이 경우 은행)가 연락합니다. 법원담보 자금의 상환을 요구하는 청구와 함께.
법원이 은행과 관련하여 사건을 긍정적으로 해결하면 물건을 판매하는 방법이 확립됩니다. 대부분의 경우 이는 공개 경매입니다. 특정 이유로 인해 발생하지 않으면 은행이 부동산 소유권을 발급합니다.

아이들이 있는 경우

필수는 어렵습니다. 어떤 경우에는 이것이 거의 불가능합니다. 그 이유는 18세 미만 아동의 권리는 후견당국과 법원의 보호를 받기 때문입니다.

아파트가 속한 경우 시립 재산, 부모의 요청에 따라 자녀가 등록되어 있으면 두 부모의 서면 동의 없이는 퇴거가 불가능합니다.

등록이 허위임이 입증된 경우는 예외입니다. 아동이 민영화 아파트의 소유자인 경우 후견 당국의 결정에 의해서만 해고될 수 있습니다. 이 경우, 해당 아동은 동등한 주거지로 퇴소되어야 합니다.

그가 국가 보호에 들어가면 자녀의 이름으로 은행 중 하나에 계좌가 개설되어 주택 비용이 보상됩니다. 그는 성년이 되어야만 이 자금을 사용할 수 있습니다.

부채에 대한 민영화 아파트 퇴거 절차

부채 미납으로 인해 민영화 아파트에서 퇴거하는 것은 불가능합니다. 시민에게 벌금이 부과될 수 있습니다. 다만, 은행이 요구하는 경우 법원은 채권자에게 유리하게 사건을 해결할 수 있습니다.

함께 있는 배우자의 아파트에서 퇴거 이 순간시민은 이혼했습니다. 아마도 이전에 이것이 있었다면 거주 공간그의 소유물이 아니었습니다. 이혼 후 법에 따라 배우자는 아파트에 대해 동일한 권리를 갖습니다. 결혼 계약에서 이 문제를 규정하는 조항도 예외입니다.

부모가 이혼하는 경우 자녀가 본 거주지에 등록되지 않은 부모와 함께 거주하는 경우에만 자녀의 퇴거가 가능합니다.

부채 통지

시민이 공과금을 지불하지 않으면 부채가 발생했음을 서면으로 통보받습니다. 채무자에게 벌금이 적용될 수 있습니다.

추가 솔루션은 전체 부채에 대해 발생하는 벌금으로 간주됩니다. 실무에 따르면 서면 통지와 벌금 부과만으로도 부채를 회수하기에 충분합니다.

법원에 대한 주장 진술

청구서는 주택 소유자에게 보내어 빚을 갚아야 한다는 사실을 경고하고 그렇지 않으면 법원에 갈 것이라고 경고합니다. 청구서에 따라 법원 결정이 내려집니다.

청구서가 검찰청으로 송부된 후 검찰의 제재를 받아 퇴거당하는 경우도 있습니다.

소유주가 살 곳이 다른 경우 민영화 아파트에서 퇴거가 가능합니다. 그렇지 않으면 부채를 충당하기 위해 매각될 것입니다. 동산납세자.

필요 서류

유틸리티 부채 미납에 대한 퇴거 청구서를 작성하려면 다음을 첨부해야 합니다.

미결제 부채 증명서;
시민에게 보낸 통지서 사본;
해당 부동산에 등록되었음을 확인하는 문서.

채권자가 작성한 청구서에는 다음이 첨부되어야합니다. 모기지 계약, 자금 지불 부족을 확인하는 서류.

법원의 결정

법원은 다양한 이유로 민영화된 아파트에서 퇴거당하는 사건을 많이 알고 있습니다. 결정은 사건을 고려한 후에 내려집니다. 법원에서도 퇴거 통지서를 발부합니다.

최근 법무부는 민사소송법, 가정법, 민사소송법 등 일부 개정을 제안했다. 집행 절차. 개정안이 승인되면 부채 상환을 회피하는 시민은 그것이 유일한 재산이라는 사실에 관계없이 재산을 박탈당하게 됩니다. 공동 소유의 아파트, 주택, 토지는 이제 가족에게 다른 생활 공간이 없더라도 쉽게 철거할 수 있습니다.

유언집행자의 재산 몰수 요청이 승인되면 해당 재산은 경매에 부쳐지게 됩니다. 경매 수익금은 부채 상환, 집행 수수료, 법원 비용 지불에 사용됩니다. 채무자가 노숙자가 되는 것을 방지하기 위해 아파트 거주자 1인당 최소 면적을 구입할 수 있는 자금을 받게 됩니다. 부동산 매각으로 받은 금액이 부채를 상환하기에 충분하지 않은 경우에도 새로운 생활 공간 구입을 위해 자금이 할당됩니다.

아파트는 철거되지만 주택은 제공됩니다

중요한! 다음 사항에 유의하세요.

각 사례는 독특하고 개별적입니다.

문제에 대한 철저한 조사가 항상 긍정적인 결과를 보장하는 것은 아닙니다. 그것은 많은 요인에 달려 있습니다.

최대한 활용하려면 상세한 상담질문이 있는 경우 제공된 옵션 중 하나를 선택하면 됩니다.

법무부는 면적이 기준치의 2배에 달하는 재산을 몰수하자는 제안을 내놨다. 결과적으로, 채무를 지불하지 않는 채무자는 자신의 아파트를 박탈당하고 그 대가로 판매 차액을 받게 됩니다. 현재 이 법안에 대한 활발한 논의가 진행되고 있습니다.

오늘은 무엇이 가능할까

현재 우리가 언급한 법률은 아직 관련성이 없지만 제1조의 법률이 시행되고 있습니다. 러시아 연방 주택 단지. 모기지로 취득하지 않은 경우 채무자의 마지막 재산을 박탈할 권리를 행정부에 부여하지 않습니다. 이는 또한 적용됩니다 토지 계획. 언뜻 보면 법은 인도적인 것처럼 보입니다. 하지만 이유 없이 빚을 갚지 않고 큰 집에 사는 채무자가 많다는 것이 단점이다.

예를 들어, 좋은 지역에 거대한 별장을 소유하고 축구장만한 넓은 마당을 갖고 있는 가족이 있습니다. 이 가문의 가장은 고가의 물건을 구입하기 위해 대출금을 연체하는 동시에 위자료를 악의적으로 회피하고 있습니다. 현행법에 따르면 그러한 가족은 빚을 갚기 위해 재산을 팔도록 강요받을 수 없습니다. 그러나 아파트에 모기지가 있으면 집행관이 쉽게 아파트를 가져갈 것입니다.

법안이 통과되면 어떤 변화가 생길까요?

법무부는 빚을 갚기 위해 부동산이나 토지만 매각하자고 제안했다. 위자료를 지불해야 하거나 대출금을 지불하지 않거나 사고에 대한 벌금을 지불하지 않는 경우 집행관은 시민의 마지막 재산을 몰수하기 시작합니다.

사람이 면적이 표준을 초과하고 부지가 넓은 아파트에 거주하는 경우 아직 발효되지 않은 새로운 법률에 따라 집행관은 후속 판매를 위해 해당 부동산을 압수할 권리가 있습니다.

시민이 아내와 이혼하고 그녀와 공동 부동산 지분을 갖고 있지만 위자료를 지불하지 않는 경우 법원은 아내를 위해 부동산 지분을 몰수하기로 결정합니다. 그는 전남편에게 다른 재산이 없다는 사실에 초점을 맞추지 않을 것입니다. 자신의 지분이 매각되면 배우자는 생활 공간 구매에 대해 최소한의 재정 지원을 받게 됩니다.

먼저 아파트에서 쫓겨날까요?

채무자가 채무를 상환할 다른 방법이 없는 경우 유일한 재산의 몰수를 실시합니다. 집행관이 채무자에게 돈이나 기타 재산이 없다고 확신하고 그가받는 급여 금액이 너무 적 으면 채무자 또는 그의 빚으로 인해 최소 금액의 부동산을 매매하여 재산을 압수합니다. 가족.

수집은 어떻게 이루어지나요?

채권자나 집행관은 법원에 청원서를 제출합니다. 고려하는 동안 채무자는 자신의 아파트를 팔거나 친척을 등록할 권리가 없습니다. 2개월 이내에 법원은 채무자의 사건에 관한 모든 자료를 검토하고 양측의 주장을 듣고 판결을 내릴 것입니다. 그것은 나타낼 것입니다 최소 금액, 채무자는 새 집을 사기 위해 자신의 재산을 팔고 나서 손에 받을 수 있습니다. 아파트를 팔아 빚을 갚지 못하더라도 최소한의 기준에 따라 부동산 구입에 필요한 금액을 시민에게 지급한다.

압수 결정 후 아파트는 체포됩니다. 일주일 이내에 채권자는 전문가 평가를 바탕으로 법원이 규제한 가격으로 해당 제품을 구매하겠다는 제안을 받습니다.

받았다 현금빚을 갚으러 가면 차액이 채무자에게 이전됩니다. 다시 한번 말하지만, 시민의 부채 금액에 관계없이 모든 가족 구성원을 고려하여 최소 면적을 구매하는 데 충분한 자금을 받게 될 것임을 반복합니다.

아파트는 10일 이내에 팔아야 하며, 그렇지 않으면 비슷한 가격으로 다시 경매에 올라갑니다. 다시 사지 않으면 해당 부동산은 한 달 이내에 다시 매각됩니다. 아파트 매각 후, 거주자는 10일 이내에 건물을 비워야 합니다.

아파트가 팔리지 않으면 어떻게 되나요?

아파트 가격을 낮추는 것은 불가능합니다. 판매는 전문가가 지시한 가격으로만 이루어집니다. 부동산 경매가 실패하면 생활 공간은 소유자에게 반환되며 1년 후에야 새로운 판매 시도가 가능합니다. 이 기간은 마지막 거래일부터 계산됩니다. 일년 내내 아무도 당신을 괴롭히지 않을 것입니다.

가족의 공간 기준은 누가 정하나요?

각 지역마다 고유한 표준이 있습니다. 예를 들어, 모스크바에서는 4인 가족의 경우 각 사람의 최소 기준은 18평방미터입니다. 툴라 지역의 면적은 15평방미터 미만입니다. 즉, 4인 가족이 70㎡의 재산을 소유한 경우, 집행 기관은 이를 압수할 수 없습니다. 시민이 전처에게 위자료를 지불하지 않고 동시에 원룸 아파트에 거주하는 경우 법원은 위자료를 빼앗을 수 없습니다.

TV 비용을 지불하지 않았지만 아파트를 차지할 것입니다

이것은 잘못된 것입니다. 법원은 재산 가격과 부채 금액의 비율을 고려합니다. 유언 집행자는 부채 금액과 함께 아파트를 가져갈 수 없습니다. 법적 비용부동산 가치의 5% 미만이 됩니다. 또한 법원은 아파트 판매 시 채무자에 대한 보상이 50%를 초과하는 경우 아파트 압수를 거부합니다.

집은 작지만 땅은 넓다

법무부는 그러한 상황을 제공했습니다. 법원이 압수할 예정 토지 계획, 집 서비스에 필요한 최소 크기를 남겨 둡니다.

지금 행동하는 방법

이 법은 아직 정부의 승인을 받지 못했습니다. 이런 일이 발생하면 준비하는 데 총 3개월이 소요됩니다. 귀하의 재산이 부채로 인해 회수되는 것을 방지하려면 다음을 수행해야 합니다.

은행에 요청하고 일정에 따라 지불하십시오. 집행관과 대화하고 연체료를 지불하지 마십시오.

자녀가 있는 경우 아파트에 자녀를 등록하십시오. 따라서 주택 표준은 모든 가족 구성원을 고려합니다.

장애가 있는 할머니나 친척이 있으면 해당 지역에 등록하십시오. 법원은 생활 공간 기준을 정하기 전에 이러한 상황을 고려할 것입니다.

문서에 따른 재산 중 귀하의 지분이 채무자인 다른 사람의 재산인 경우 해당 재산을 귀하에게 양도하십시오. 빚이 많고 아파트가 귀하의 것이라면 친척에게 양도하십시오.

채무자와 결혼한 경우 이혼을 하고 재산을 분할하여 법원에서 귀하의 몫이 고려되지 않도록 해야 합니다.

큰 집이나 빚이 많은 아파트가 있다면 팔고 좀 더 소박한 집으로 이사하는 것이 좋습니다. 판매에서 차액을 은행에 전달하십시오. 귀하의 재산이 압류되지는 않지만 아파트를 더 높은 가격에 팔 수 있는 시간이 있으므로 법원이 더 낮은 가격에 아파트를 팔 가능성이 높다는 점을 명심하십시오.

채권자는 주로 고의적인 채무 불이행자를 상대로 법원에 출두합니다. 빚을 제때에 갚으면 재산에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

변호사 법적 보호. 그는 행정 및 민사 소송, 보험사로부터의 손해 배상, 소비자 보호, 조개껍데기 및 차고의 불법 철거와 관련된 사건을 전문적으로 다루고 있습니다.

최종 업데이트: 2019년 2월

오늘날 모든 시민이 공과금을 제때에 전액 지불하는 것은 아닙니다. 많은 러시아인들은 재정 상황이 어렵고 서비스 비용을 지불할 돈이 남아 있지 않습니다. 그러나 1-3-6개월 이상 지불이 지연되면 벌금이 부과되고 주택 관리 기관이 부채를 추심하기 위해 법원에 갈 수 있다는 사실을 모든 사람이 아는 것은 아닙니다. 그리고 집행관은 자금과 재산을 압류합니다. 어떤 경우에는 채무자가 아파트에서 퇴거당하는 운명을 겪을 수도 있습니다.

미납에 대한 책임

주택 및 공동 서비스 비용을 한 달 이상 연체하면 어떻게 되며 어떻게 되나요?

기본 결제 금액에 벌금이 부과됩니다.

지연된 지 두 번째 달부터 벌금이 부과되기 시작합니다. 유틸리티 회사의 발생 권리는 제155조 14항에 반영되어 있습니다. 주택법. 벌금은 매일 부과되며, 미납 개월 수에 따라 %가 변경됩니다.

러시아 중앙은행 재융자율의 1/300 - 2개월부터 3개월까지

이후의 경우 1/130 - 4개월부터 시작됩니다.

위약금 = 부채 * 지연 일수 * 1/300 * 재융자율.
크기 현재 환율중앙 은행 웹 사이트 www.cbr.ru에서 확인할 수 있습니다. 2016년 초부터 이율은 11%였다.

예: 2016년 3월 10일 현재 서비스 부채 총액은 2,400루블입니다. 이 중 1200 루블입니다. 2월에는 1200루블입니다. 2016년 1월 기준. 2016년 3월 20일에만 결제를 하셨습니다(연체일수는 10일입니다).

벌금 계산: (1200*10일/300)*11%=4.40 루블.

유틸리티 사용 비활성화

빚을 갚을 때까지 유틸리티(가스, 전기, 온수, 인터콤 서비스) 사용을 일시적으로 제한하거나 중단합니다. 임대료 채무가 3개월을 초과하는 경우 채무자는 이 조치를 받게 됩니다.

제한사항을 적용하는 절차는 다음과 같습니다.

채무자에게 직접 또는 서면(우편)으로 통지합니다.

채무자가 통지를 무시하는 경우 계약자는 3일 후에 소비자에게 직접 통지하고 기술적으로 가능한 경우 연결을 끊습니다.

끌 수 없는 유틸리티는 무엇입니까?

난방;

냉수 공급;

유틸리티 서비스 재개는 서비스 부채 지불 또는 부채 구조 조정 계약 체결 후 2일 이내에 수행됩니다(참조).

채권 추심 사건을 법원에 제출

유틸리티 회사는 사용자가 지불을 중단했다고 확신하는 순간부터 주택 및 공동 서비스 부채를 징수하기 위한 법적 절차를 시작할 권리가 있습니다. 먼저 다음과 같습니다.

채무자는 결과 채무에 대해 직접 또는 서면으로 통보받습니다 (참조).

30일 이내에 자발적으로 부채를 지불하겠다고 제안하거나 부채 상환에 대한 계약을 체결합니다.

거절 또는 미납의 경우 서류 패키지를 준비하여 법원으로 보냅니다. 훨씬 간편해졌고 이제는 법원에 서류를 제출할 때 법원 명령에 따라 5일 이내에 결석 시 긍정적인 결정이 내려집니다.

청구 비용은 다음과 같이 크게 증가할 수 있습니다. 총액전체 지연 기간에 대한 총 부채 및 벌금뿐만 아니라 법적 비용도 포함됩니다.

법원 결정이 발효 된 후 부채를 징수하는 방법

자발적 명령

채무자는 한 번에 채무 전액을 지불하도록 요청받을 수도 있고, 채무 재조정에 관한 계약(보통 6개월 동안 체결되지만 연장 가능)을 체결하도록 요청받을 수도 있습니다. 본 계약한 번에 전체 금액이 아닌 일정 기간에 걸쳐 부채를 균등하게 상환할 수 있기 때문에 가장 유리한 옵션입니다. 구조 조정 계약 양식은 귀하가 제출한 신청서를 기반으로 유틸리티 회사에서 작성합니다.

주택 및 공동 서비스에 대한 부채 구조 조정 샘플 신청서

매니지먼트 회사 "Zarya" 대표님께
안토노프 A.S.
Yakimov S.T.
거주지 주소: Mirny, st. 소유즈 31-2
tel.34-37-21

성명

주소: Mirny, st.에 위치한 제가 소유한 주거용 건물에 대한 서비스 사용(서비스 유형 지정: 난방, 하수, 수도 공급)에 대한 부채를 재조정하는 것에 대해 저와 계약을 체결하는 것을 고려해 주시기 바랍니다. 노동조합 31-2.

2016년 3월 1일 현재 부채는 46,341 루블입니다. 마지막 결제 2015년 10월에 제가 제작한 작품입니다.

지불 부족의 이유는 해고, 어려운 재정 상황 때문입니다.

날짜__________ 서명_______________

강제 명령 - 집행관의 도움으로

집행관의 추심은 다음 자금으로 이루어질 수 있습니다.

노동인구: 방향으로 집행 문서주요 작업 장소에서 동시에;

연금 수급자: 연금 및 기타 소득을 압수합니다.

장애인: 법적 능력이 없는 경우를 제외하고 주택 및 공동 서비스에 대한 부채는 장애 연금에서 회수될 수 있습니다.

중요한!소득 또는 기타 소득에서 월 공제액은 총 월 소득의 50%를 초과할 수 없습니다(연방법 제99조).

집행관이 가장 자주 사용하는 기타 조치:

재산 압수(금전 포함) 증권, 당좌 계좌, 아파트 재산);

압수된 재산의 압류 및 경매 판매;

러시아 연방 출국 제한 도입;

재산 등록 조치에 대한 제한 도입.

유틸리티 부채에 대한 강제 퇴거

유틸리티 부채로 인해 아파트에서 퇴거 될 수 있습니까? 부채에 대한 퇴거는 유틸리티 서비스 담당자의 청구서에 대한 별도의 요구 사항입니다. 법원 결정이 내려진 후에도 채무자가 계속해서 부채를 축적하고 구조 조정 계약의 요구 사항을 준수하지 않고 그로부터 징수하는 경우 FSSP 서비스러시아 연방은 아무것도 성공하지 못하고 있습니다. 이 극단적인 조치인 퇴거가 필요한 때가 다가오고 있습니다.

퇴거 절차:

퇴거 절차의 적용 가능성에 대해 채무자에게 서면 통지;

채무자의 강제 퇴거에 대해 법원에 청구서를 제출합니다.

법원의 판결 후 7일의 자발적 퇴거 기간을 부여한 후 강제퇴거 명령이 내려지게 됩니다.

민영화 아파트에서 퇴거- 생활에 적합한 다른 주택이 있는 경우 부채로 인해 퇴거될 수 있습니다. 소유자의 권리는 여기에서 Art에 의해 보호됩니다. 다른 적합한 주택이 없는 경우 유일한 주택에 대한 압류는 금지되며 개인은 호스텔이나 사회 주택으로 퇴거될 수 없다고 명시되어 있는 러시아 연방 민사소송법 446조입니다. 집행관채무자의 아파트에 있는 모든 재산과 그 사람이 개인적으로 소유한 재산을 압류, 설명 및 경매에서 판매할 권리가 있습니다.

시립 아파트에서 퇴거- Art에서 제공되는 시립 주택에서 퇴거 가능성. 다음과 같은 상황에서 90 LC RF:

주택 및 공동생활비 등의 채무가 6개월 이상이고, 체납사유가 유효하지 아니한 경우(실직, 중병 치료비가 필요한 경우, 가까운 친족의 상실(장례비), 물질적 손해배상금) 집행 영장);

생활 공간 및 위생 기준에 대한 요구 사항을 충족하는 사회적 임대로 기타 주택을 제공합니다.

책임 있는 임차인(계약을 체결한 사람)과 그 가족은 퇴거 대상이 됩니다.

호스텔에서 퇴거- 시민이 기숙사에 거주하고 서명하는 임대 계약 특정 기간(일, 공부, 봉사 중). 호스텔의 소유자는 조직이나 지방자치단체일 수 있습니다. 그러한 계약에 따른 임차인의 권리와 의무는 사회적 임차 계약과 일치합니다. 따라서 집주인은 다른 주택을 제공하지 않고 법원 결정 후에 6개월 이상 발생한 부채(러시아 연방 주택법 제83조 1항, 4항)에 대해 채무자를 퇴거시킬 권리가 있습니다. .

유틸리티 부채에 대한 공동 및 여러 책임

임대 또는 사회 임대 계약에 따라 소유자 또는 책임 있는 임차인과 함께 거주하는 시민으로부터 부채를 징수하는 방법은 무엇입니까? 세입자(소유자)가 공과금을 지불할 수 없는 경우 원고(자원 공급 기관의 대표)는 자신과 함께 살고 있는 법적 능력이 있는 사람으로부터 부채를 징수할 권리가 있습니다. 이를 공동책임 및 여러 책임이라고 합니다.

책임은 모든 사람에게 제공됩니다.

아파트를 소유한 경우- 아파트 소유자가 자발적으로 부채를 상환할 수 없거나 상환을 원하지 않는 경우 자신의 자금, 법은 소유자와 함께 거주하는 다른 유능한 가족 구성원 (배우자, 자녀, 부모, 소유자의 동의를 받아 해당 건물을 점유하는 기타 사람)이 부채를 상환하도록 의무화합니다. 31 러시아 연방 주택법.

아파트가 다음 지역에 위치한 경우 공유 소유권 - 지불 의무는 개인 계정을 분리하고 각 소유자에 대한 유지 관리 및 수리 계약을 체결하여 각 소유자에게 별도로 할당할 수 있습니다.

임대 계약을 맺은 사람이 주거용 건물을 점유하는 경우- 임차인의 가족 구성원은 서비스 사용에 대한 비용을 지불해야 하는 유사한 의무, 즉 임대 계약 조건에 따른 연대 책임과 여러 책임이 적용됩니다. 동시에, 계약 체결 시 세입자와 함께 거주하는 사람을 명시해야 합니다(러시아 연방 주택법 제69조).

유틸리티 부채 제한 기간

에 의해 일반 규칙용어 제한 기간, 주택 및 공동 서비스에 대한 채권 추심에 허용되는 것은 삼 년. 사법 관행에 따르면 그러한 청구는 법원에 의해 충족되며 집행관은 자신의 행동으로 채무자의 삶을 더 오랫동안 어둡게 할 수 있습니다. 따라서 빚을 쌓는 것보다 즉시 갚는 것이 좋습니다.

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