아파트를 판매할 때 제공해야 할 서류는 무엇입니까? 아파트 구입에 필요한 서류 : 다양한 상황 목록, 등록. 아파트 매매 계약서 작성 방법
아파트 판매 절차는 소유자에게 심각한 시험이며 스트레스와 많은 신경 낭비로 가득 차 있습니다. 판매 과정에서 부정적인 인상을 최소화하려면 가능한 한 준비된 상태로 접근하고 필요한 서류 패키지를 미리 수집해야 합니다. 어떤 종류의 문서인지, 어디서 구할 수 있는지는 기사에서 설명합니다.
| 1. 아파트 매매 등록은 어디서 하나요? | MFC 공공 서비스 로즈리스터 |
| 2. 기본적으로 필요한 서류는 무엇인가요? | 신분증 아파트 판매 계약 통합 주 등록부 또는 소유권 증명서에서 추출 아파트 판매에 대한 배우자의 공증된 동의 결혼 또는 이혼 증명서 국가 후견 당국의 거래 허가(소유자가 18세 미만인 경우) |
| 3. 아파트를 판매하려면 어떤 다른 서류가 필요할 수 있습니까? | 지적계획 기술인증서 증명서 양식 9호(집 등기부 발췌) 개인계좌 사본 및 휴학증명서 유틸리티 부채 마약 및 PN 약국에서 확립된 양식의 인증서 부채가 없다는 금융세무부의 증명서 |
| 4. 담보대출로 아파트를 판매할 때 추가 서류 | 독립적인 평가 결과가 담긴 문서(구매자가 지불) |
| 5. 아파트 일부 매각 시 추가 서류 | 다른 주택 소유자가 자신의 권리 행사를 서면으로 거부한 경우 선매이 공유 |
| 6. 아파트를 법인에 판매할 때 추가 서류 | 정관 원본과 사본 국가 등록 증명서 회의록, 결정 또는 임명 순서 |
| 7. 표준아파트 매매계약서 | 샘플 계약 |
| 8. 모기지를 통한 아파트 매매 계약 | 샘플 계약 샘플 완성 계약 |
| 9. 아파트 일부 매매 계약 | 샘플 계약 샘플 완성 계약 |
아파트 판매 등록을위한 주요 서류 세트
2013년 3월 1일 이후 거주지 지위가 있는 건물의 매매 계약을 체결하려면 공식 등록이 필요하지 않습니다. 필수적인, 특정 문서를 수집해야 합니다.거래 자체의 사실은 등록 대상이며 Rosreestr에 기록되어야 합니다. 이 절차에는 다음 서류가 필요합니다.
- 거래에 관련된 모든 소유자의 신원을 확인할 수 있는 여권 또는 기타 유형의 문서.
여권 외에도 해당 문서에는 다음이 포함됩니다. 서비스 ID 또는 부대 등록 증명서 - 군 징집병 또는 장교의 경우; 일반여권 – 해외거주자의 경우 경찰서 표시가 있는 국가 여권 또는 거주 허가증 - 외국인의 경우 출생 증명서 – 14세 미만인 경우. - 통합 주 등록부 또는 소유권 증명서에서 추출합니다.
문서가 누락된 경우 등록실에서 다시 주문합니다. 사본을 준비하는 데 약 한 달이 걸리며 200루블의 주정부 관세가 부과됩니다. - 아파트(또는 그 일부)를 소유하고 처분할 수 있는 판매 당사자의 권리를 확인하는 문서입니다.
이러한 문서에는 판매 및 구매 계약, 민영화, 기부, 교환 및 공증 서류가 포함될 수 있습니다. - 모든 참가자가 서명한 판매 계약서 3부.
- 결혼 중에 구매한 경우 거래에 대한 배우자의 동의.
매각 당시 배우자가 이혼한 경우에도 전 배우자의 동의가 필요합니다. 재산권이 명확하게 정의된 재산이 있고 사망 시 규칙에 대한 예외가 가능합니다. - 결혼 중에 아파트를 구입했거나 아파트 문서의 성이 변경된 경우 결혼 또는 이혼 증명서.
- 소유자(또는 소유자 중 한 명)가 미성년자인 경우 국가 후견 당국의 거래 허가.
후견 당국의 허가를 얻기 위해 다음과 같은 조치가 취해집니다.
- 부모는 자녀의 출생 증명서(또는 여권), 양식 9(가옥 등기부 초록), 부동산 문서 및 판매되는 주택과 구매하는 부동산 모두에 대한 설명서(기술 여권)를 준비하여 후견인에게 제출합니다.
- 아이가 14세가 되면 부모(양부모 또는 후견인)와 함께 후견 당국에 와서 세 사람 모두 기존 집을 팔고 새 집을 구입하겠다는 의사를 담은 진술서를 작성합니다. 14세 미만 어린이의 동반 여부는 선택 사항입니다. 이혼한 경우에도 아버지와 어머니 모두 후견 당국에 와야 합니다. 세 사람 모두 여권이 필요합니다.
- 신청서는 2주 이내에 확인 및 검토되며, 그 후 거래 수행에 대한 허가 또는 거부라는 서면 결정이 내려집니다.
아파트 판매 거래 완료를 위한 추가 서류 세트
등록 기관에서 요구하는 기본 서류 패키지 외에도 구매자에게 전달할 서류를 수집해야 합니다. 이 논문들이 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다.지적계획– 주택의 주요 특징을 포함하는 문서: 면적, 기본 레이아웃, 발코니 유무, 바닥 위치, 재개발 완료 등. 계획에는 상세한 치수와 함께 아파트 레이아웃을 개략적으로 반영하는 그래픽 구성 요소도 포함되어 있습니다.
아파트 기술 여권– 아파트의 기술적 특성이 포함된 문서: 면적, 건물 건설 연도, 주요 수리 연도, 건축 자재그리고 통신이 이루어졌습니다.
추가 거주자, 주택세 금액 설정, 공과금 납부 금액 결정 및 이행에 필요한 문서입니다.
초기 문서는 건설 및 주택의 초기 재고 후에 작성됩니다. BTI 또는 PIB 당국에서 유료로 기술 여권을 취득할 수 있습니다. 서비스 비용은 기간에 따라 다릅니다. 일반 주문(15일) – 주 관세 900루블; 긴급 주문(7~10일) – 주 관세 1,300루블.
증명서 양식 9호(집 등기부 발췌)– 특정 주소에 등록된 시민에 대한 정보가 포함된 문서입니다. 판매 당시에는 일반적으로 모든 것이 이전 소유자아파트에서 체크아웃되었으며 이에 대해 알려드립니다. 이 인증서. 이 문서는 지역 여권 사무소에서 무료로 발급되며 한 달 동안 유효한 것으로 간주됩니다.
통합 상태 등록부에서 추출– Unified에서 제공하는 정보가 포함된 인증서 상태 등록부부동산(아파트)을 소유하고 처분할 수 있는 판매자의 권한을 확인하는 권리입니다. 또한 추출물은 부담스러운 요소, 법적 청구 및 소송이 있을 수 있음을 알려줍니다.
러시아 연방 시민이라면 누구나 인증서를 주문할 수 있습니다. 실재 Rosreestr 웹사이트, MFC 시 지점 또는 법률 사무소, 수수료를 지불하여 이러한 서비스 제공을 전문으로합니다. 전자 명세서 비용은 시민의 경우 250 루블, 조직의 경우 700 루블, 종이 형식 – 시민의 경우 400 루블, 조직의 경우 1100 루블입니다.
개인 계좌 사본 및 공과금 부채 없음 증명서– 문서는 여권 사무소의 회계 부서 또는 관리 회사에서 제공됩니다. 서류는 필수는 아니지만 구매자에게 제공하는 것이 좋습니다. 고객은 또한 아파트에 서비스를 제공한 전화, TV 및 인터넷 회사에 계약을 요청하고 해당 회사에 대한 부채 존재 여부를 문의할 수 있습니다.
약물 치료 및 정신 신경 진료소에서 확립된 양식의 증명서또는 운전 면허증아파트를 판매하는 사람의-시민의 적절성과 법적 능력을 확인해야합니다. 인증서는 영토 기관에서 유료로 발급되며 인증서 비용은 700 루블입니다.
MIFNS 인증서기부 또는 상속의 결과로받은 아파트에 대해 지불해야 할 세금 부채가 없음에 대해.
일반적인 경우 아파트를 판매하는 경우 이러한 문서는 거래를 수행하고 등록하는 데 충분해야 합니다. 그러나 별도의 고려가 필요한 몇 가지 상황이 있습니다.
특별한 조건이 있는 아파트 판매를 공식화하는 데 필요한 추가 서류
모기지를 이용한 공간 판매
구매자가 다음을 제공하는 은행을 고용하는 경우 저당, 그러면 확실히 필요할 것입니다 독립적인 평가아파트와 그 정의 시장 가치.이를 위해 전문 회사의 감정인을 초대하여(은행에서 인증한 회사의 전문가인 경우 더 좋음) 아파트를 검사하고 상태에 대한 전체 보고서를 작성하고 부동산의 시장 가치를 결정합니다. 감정인의 서비스 비용은 구매자가 지불하지만 판매자는 전문가에게 아파트에 대한 접근 권한을 제공해야 합니다. 평가 결과가 담긴 문서를 준비하는 데는 약 일주일 정도 소요됩니다.
아파트 일부 매각
방이나 일부를 팔 때 민영화된 아파트주요 문서 세트에 나머지 주택 소유자가 이 주식을 구매하기 위해 선점권을 사용할 기회를 서면으로 거부하는 내용을 추가해야 합니다.이웃으로부터 서면 거절을 받을 수 없는 경우에는 이웃에게 판매 의사를 공식적으로 알리는 통지 편지를 우편으로 보내야 합니다. 거주 공간정해진 가격과 특정 조건 하에서. 한 달 이내에 응답이 없으면 공증인으로부터 거절 증명서를 발급받을 수 있습니다. 아파트에 사유화되지 않은 공간이 있는 경우 시 당국에 판매에 대해 서면으로 통보됩니다. 민영화되지 않은 아파트를 판매하는 것이 가능한지 물어볼 수도 있습니다.
법인과의 거래 등록
당사자간에 계약이 체결된 경우 그 중 하나가 단체(합격한 자)인 경우 법적 등록), 그녀는 자신의 법적 능력을 추가적으로 보장하는 서류를 제공해야 합니다.- 정관.
- 국가 등록 증명서 원본 및 사본.
- 문서에 서명한 사람에게 권한을 부여하는 문서(회의록, 결정 또는 임명 순서).
모든 구매 및 판매 거래에는 반드시 특정 문서가 수반되며, 문서가 없으면 거래가 성공하고 인정될 것이라고 생각조차 할 수 없습니다.
친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 일반적인 솔루션에 대해 설명합니다. 법적인 문제, 그러나 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:
신청 및 전화는 연중무휴, 연중무휴로 접수됩니다..
빠르고 무료로!
이 사실은 부동산 판매에도 적용됩니다. 특히 모기지 자금을 사용하여 구매하는 경우 구매자와 판매자 모두 특정 문서 세트가 필요합니다.
구매자에게 그렇게 많은 서류가 필요하지 않은 경우 판매자는 여권부터 소유권 증명서까지 다양한 서류 패키지를 가지고 있어야 합니다.
거래 특징
부동산 매매 거래에는 고유한 차이점이 있는데, 그 중 가장 큰 차이점은 다음과 같습니다.
따라서 주택 매매가 법적인 관점에서 인정되기 위해서는 다음과 같은 등록사항을 준수해야 합니다.
- . 이 단계는 새 건물의 아파트를 거래하는 경우에 필요합니다. 따라서 구매자는 마음에 드는 아파트를 예약하고, 개발자는 아파트 수령에 대한 보증을 얻습니다. 돈판매의 경우.
- 주요 서명. 아파트 선택 및 검사를 위한 모든 활동이 수행되는 가장 중요한 단계 중 하나입니다. 이 단계에서 계약의 모든 당사자는 정부 당국에 거래를 등록하는 데 동의함을 확인합니다.
- . 구매자뿐만 아니라 판매자에게도 조심해야 하는 또 다른 중요한 단계입니다. 일반적으로 송금의 신뢰성을 보장하기 위해 다음과 같은 결제 방법을 사용합니다. 안전 금고그리고 신용장.
- 수락 증명서에 서명합니다. 새로 지어진 건물에서 아파트를 구입할 때뿐만 아니라 다른 경우에도 중요하고 대체할 수 없는 단계입니다. 증서를 통해 귀하는 주택 관리 및 유지 관리에 대한 책임을 판매자로부터 구매자에게 이전할 수 있습니다.
- 재산권 등록. 마지막 단계는 구매자가 구입한 주택의 소유권 등록 증명서를 받는 데 중점을 둡니다.
따라서 아파트 구입은 특정 문서의 참여가 필요한 다자간 프로세스입니다. 그렇다면 2020년에 아파트를 판매하려면 어떤 서류가 필요합니까?
아파트를 판매하려면 어떤 서류가 필요합니까?
대부분의 경우 아파트를 판매할 때 판매자는 표준 문서 패키지를 준비해야 하며 그 목록은 다음 목록에서 볼 수 있습니다.
- 여권 또는 위임장과 아파트 소유자의 여권 사본,
- 재산에 대한 권리를 확립하는 문서(구매 계약, 선물 계약 등)
- 아파트 소유권 등록 증명서;
- 부동산 객체;
- 주택 등록부에서 발췌한 내용과 통합 주 등록부에서 발췌한 내용,
- 세무서에서 발행한 증명서.
아파트를 판매하려는 경우 위의 서류가 필수입니다. 안에 일부 경우에아래에 설명된 표준 문서 목록이 보완될 수 있습니다.
2차 시장에서
아파트 판매 2차 시장– 특별한 뉘앙스나 추가로 필요한 문서가 없는 완전히 표준적인 상황입니다.
결혼한 상태에서 아파트를 판매하는 경우, 재산 양도에 대한 두 번째 배우자의 서면 동의서를 표준 서류 목록에 첨부하는 것을 잊지 마십시오.
그렇지 않으면 법원에서 해당 거래가 무효로 선고될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
현금으로
아파트를 판매하고 싶다면 현금방식상호 정산을 위해서는 표준 목록에서 문서만 수집하면 됩니다.
공유 또는 아파트 전체를 소유하고 있는 경우 후견 당국의 허가를 받아야 합니다.
판매되는 주택을 대체하기 위해 아동에게 최소한 생활 조건과 유사한 옵션이 제공되는 경우에만 허가를 얻을 수 있습니다.
또한 구매자가 약물 치료 또는 정신 신경과 진료소의 증명서를 요청할 수 있도록 준비하십시오.
그러한 요청에 급격하게 반응해서는 안 됩니다. 때때로 사람들은 적절한 사람과 거래하고 있는지 확인하는 것을 선호합니다. 이는 거래 중에 많은 금액을 처리해야 하는 경우에 특히 그렇습니다.
모기지용
이전의 모든 경우와 마찬가지로 유치를 원하는 구매자에게 아파트를 판매할 때 신용 자금, 표준 서류 목록을 제공해야 합니다.
유일한 차이점은 평가 인증서를 획득해야 한다는 것입니다.
이것은 유료 절차이지만 아무것도 지불할 필요가 없습니다. 주로 구매자의 은행에서 필요하므로 부동산을 구매하려는 사람의 지갑에서 지불됩니다.
아파트의 시장 가치에 대한 보고서를 생성한 후 인증서를 받아 구매자에게 전달해야 합니다. 귀하의 추가 조작은 필요하지 않습니다.
소유자가 2인인 경우
위에서 언급한 서류 외에 두 명의 소유자가 아파트를 판매하려면 어떤 서류가 필요합니까? 여권은 2개만 필요합니다(각 소유자로부터).
또한 소유자 중 한 명이 다른 소유자 없이 아파트를 판매하는 경우 간단한 서면 형식으로 작성된 이 절차에 대해 두 번째 소유자의 동의를 제공해야 합니다.
민영화
이전과 마찬가지로 차이가 없습니다. 한 가지 설명 - 거래에 대한 지불이 다음을 사용하여 계획된 경우 비현금 결제, 표준 서류 패키지에 금융 계좌의 존재를 확인하는 서류를 첨부해야합니다.
에 표시된 사람들에게 이 문서이후 거래 결제에 대한 세부정보가 나열됩니다. 돈의 합구매자 측에서.
공동주택의 객실
판매중인 방 공동 아파트, 필요한 표준 서류 외에도 모든 아파트 이웃의 서면 동의를 받아야 합니다.
구매자의 거주가 이미 공동 아파트에 방을 소유한 사람들의 생활 조건에 부정적인 영향을 미칠 경우 거래가 등록되지 않을 위험이 있다는 점을 기억해야 합니다.
또한 모든 소유자의 여권과 판매되는 방의 거주자 퇴원 증명서를 제공해야 합니다. 또 다른 필요한 문서는 BTI 당국의 발췌문입니다.
계약을 등록하려면 무엇이 필요합니까?
등록되고 거래 자체가 성공하려면 모든 것을 수집하는 것뿐만 아니라 필요한 서류구매자와 판매자 측뿐만 아니라 계약이 올바르게 작성되고 서명되었는지 확인합니다.
따라서 표준 계약에는 다음이 포함됩니다.
- 서명 날짜 및 장소
- 거래 대상(아파트)에 대한 포괄적인 정보
- 모든 계약 당사자의 전체 여권 데이터
- 서면 성적표와 함께 거래의 전체 비용;
- 성적표와 함께 양 당사자의 서명.
위에 나열된 사항 중 하나라도 계약서에 반영되지 않으면 통과되지 않을 가능성이 높습니다. 주정부 등록, 이는 단지 종이 한 장일 뿐임을 의미합니다.
부동산의 처분은 다양한 거래와 계약을 통해 이루어집니다. 집을 팔려면 어떤 서류가 필요한지, 이 부동산을 처분할 때 따라야 할 절차는 무엇인지 생각해 봅시다.
주거용 건물 판매의 특징
개인 주택의 처분은 다음에 따라 수행되지만 일반 규칙민법에 따라 거래를 완료하려면 다음 기능을 고려해야 합니다.
- 주택은 토지와 불가분의 관계가 있으므로 판매는 동시에 수행되어야 합니다(법률에 의해 명시적으로 규정된 경우 제외).
- 집과 토지의 처분은 하나의 계약에 따라 수행됩니다.
- 매매 계약서를 작성할 때 주택 및 토지에 대한 독립적인 문서가 사용됩니다.
일반적인 법적 운명에도 불구하고 주택과 토지의 소유권 문서는 본질적으로 독립적이고 독립적입니다. 왜냐하면 이러한 부동산 객체는 통합 국가 부동산 등록부에 별도의 지적 등록이 적용되기 때문입니다. 구매 및 판매 계약을 체결하기 위해 주택이나 부지에 대한 문서를 업데이트해야 하는 경우 지정된 각 개체에 대해 별도로 수행할 수 있습니다.
계약 단계에서 주택 판매를 위한 문서는 다음과 같습니다.
- 통합 주 등록부의 소유권 증명서 또는 발췌문(2016년 7월까지 소유권 문서는 인증서였지만 이제 통합 주 등록부에서 발췌문이 발행됨)
- 지적 여권집에서 (2017년 1월부터 여권 대신 통합 주 등록부에서 발췌한 내용도 발행됩니다)
- 모든 부동산 소유자의 여권.
2016년 7월 이전에 부동산 소유권을 등록한 시민은 통합 주 부동산 등록부에서 발췌한 증명서 교환을 신청할 필요가 없습니다. 이러한 교체는 주택이나 토지 판매 시 권리 양도와 함께 거래를 등록할 때 수행됩니다.
미성년자가 주거용 부동산에 등록되어 있거나 소유자의 일부인 경우 계약을 작성하십시오. 이러한 동의는 자녀를 위해 다른 부동산을 동시에 구입하는 조건으로 발행됩니다.
토지를 판매하는 동시에 주택을 판매하려면 어떤 서류가 필요합니까? 인증서 및 양식 목록은 비슷합니다. 연방법 No. 218-FZ는 다음에 대한 권리 등록에 대한 통일된 요구 사항을 설정합니다. 다른 종류부동산.
소유권 이전을 등록하기 위해 토지가 있는 주택 판매에 필요한 서류가 Rosreestr 서비스에 제출됩니다. Rosreestr 당국에 등록하려면 다음이 필요합니다. 추가 서류토지 및 주택 매매:
- 등록 조치를 수행하기 위해 판매자와 구매자의 신청;
- 양 당사자가 서명한 주택 및 부지에 대한 매매 계약서;
- 등록을 위한 주정부 수수료 지불을 확인하는 지불 명령 또는 영수증.
공유 소유권이 설정된 부동산의 양도가 있는 경우, 공증인의 인증을 받아야 합니다. 이 요구 사항이 충족되지 않으면 거래 등록이 거부됩니다.
소유권 이전을 위해 2,000 루블의 주 수수료가 지불되며 이 수수료 지불 영수증이 원본으로 제공됩니다.
대리인을 통해 부동산 처분을 하는 경우에는 계약서 작성 단계에서도 공증된 위임장을 발급받아야 합니다. 법적으로 중요한 모든 조치를 수행할 때 위임장은 원본 형식으로 제시됩니다.
토지에 건물이 없는 경우 계약을 작성하려면 표준 문서 세트가 필요합니다. 토지에 대한 저당권이 공식적으로 등록된 경우(예: 담보 또는 지역권)에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 이 경우 등록된 저당권을 나타내는 인증서를 Rosreestr로부터 취득해야 합니다. 이 사실은 계약서에 반영되어야 하기 때문입니다.
주거용 건물 판매시 뉘앙스
개인부동산의 특성에 따라 토지 및 매매 시 추가 서류가 필요할 수 있습니다. 주거용 건물. 다차나 건물이 SNT로 판매되는 경우 특정 뉘앙스가 발생합니다. 이는 해당 개체에 대한 권리 등록의 특성 때문입니다.
시골 별장이나 파트너십을 맺은 건물은 원칙적으로 특별한 허가없이 건립되었으므로 소외시키기 위해서는 소유권을 올바르게 등록해야합니다. 그러한 물건을 시민의 재산으로 등록하기 위한 조치 알고리즘은 다음과 같습니다.
- SNT의 일반 영역 내 할당 경계 결정;
- 수행 지적등록시설 아래의 건물 및 토지;
- 부동산 지적 등록 및 권리 등록을 위해 Rosreestr 서비스에 연락합니다.
- 권리 발생을 확인하는 부동산 통합 등록부에서 발췌문을 받습니다.
2016년 12월까지 이러한 부동산 등록은 건물 소유자가 독립적으로 작성한 객체 신고서를 기반으로 수행되었으며 기술적 특성을 결정하는 데 오류가 자주 발생했습니다. 2017년 1월부터 권리등록을 위해서는 지적기술자에게 연락하여 등록해야 합니다. 기술 계획집과 땅의 경계 계획.
Rosreestr 서비스의 통합 주 부동산 등록부에서 추출한 내용을 받은 후 dacha, 마을의 주택 또는 SNT 및 그 아래 토지 계획의 판매가 일반적으로 수행됩니다.
또한, 2019년 3월부터 지적등기 절차를 거치지 않은 부동산의 처분이 제한된다는 점도 고려해야 합니다. 이는 통합 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)의 통합 연방 데이터베이스에서 부동산에 대한 모든 정보를 적절하게 체계화해야 하기 때문에 발생합니다.
가족이나 시민을 위해 부동산(아파트, 주택, 방)을 구입하는 것은 확실히 중요하고 즐거운 단계이지만 그에 더해 엄청난 책임도 따릅니다.
나중에 불쾌한 상황(예: 거래에 도전하거나 아파트에 거주할 자격이 있는 사람의 출현)에 빠지지 않으려면 주택의 기술적 조건과 매개변수를 평가할 뿐만 아니라 소유권 문서를 주의 깊게 확인하고 그와의 이전 거래 내역을 분석하십시오.
아파트 판매자는 어떤 서류를 가지고 있어야합니까?
아파트 구입을 위한 거래를 완료하려면(매매 계약을 체결한 후 소유권 이전 등록을 상태로 등록) 부동산소유권 문서, 판매자 측 소유권 문서, 판매자와 구매자(또는 판매자와 구매자)의 신원을 확인하는 문서 등 전체 필수 문서 패키지를 준비해야 합니다. 이것은 우선:
- 아파트를 일시에 구매한 문서(소유권 양도(민영화), 교환, 기부, 구매 및 판매 등)
- 소유권 증명서(2016년 7월 15일 이전에 발행된 경우) 또는 부동산 소유권에 대한 주 등록을 확인하는 통합 주 등록부/통합 주 등록부의 발췌본,
- BTI 문서(설명 및 평면도).
부동산 구매에 필요한 서류는 판매자에게 있어야합니다.
그 외에도 판매자와 구매자의 신원에 관한 서류가 필요합니다 (러시아 연방 시민의 경우 - 여권, 군인의 경우 - 군인 신분증, 14 세 미만 어린이의 출생 증명서, 외국인의 경우 - 거류 허가).
거래 시 필요한 서류는 무엇입니까?
- 주택등록부(주민등록등본) 초록
- 개인 계좌 상태 증명서(주택 및 공동 서비스에 대한 부채 유무)
- 배우자의 공증인 동의(아파트가 공동 재산인 경우)
- 미성년 자녀가 관련된 경우 거래에 대한 후견 당국의 허가
- 저당권 및 체포 부재에 대한 정보가 포함된 통합 주 부동산 등록부에서 발췌합니다. Rosreestr 지점, MFC에서 3일 이내에 받거나 공증인이 요청할 수 있습니다(전자 형식, 신청 다음 날). 이를 얻으려면 주정부 수수료가 지불됩니다 (종이 인증서의 경우 750 루블, 전자 문서의 경우 300 루블).
- 미성년자가 등록된 아파트 판매에 대한 동의는 서류 제출 후 1개월 이내에 후견 및 신탁 기관에서 발급됩니다(무료).
- 아파트 감정 증명서(2000루블부터, 2차 시장용)
위 문서 목록의 거의 모든 문서는 판매자가 준비해야 하는 반면, 구매자는 구매할 때 여권만 필요하다는 점이 흥미롭습니다(해당 문제가 모기지 등과 관련되지 않은 경우).
아파트를 구입하려면 어떤 서류가 필요합니까?
현재 주택 매매 계약에는 주정부 등록이 필요하지 않지만(2012년 12월 30일 법률 No. 302-FZ) 소유권 이전은 Rosreestr()에 등록해야 합니다. 등록 작업을 수행할 때 Rosreestr 전문가는 소유권 문서의 진위성과 확립된 요구 사항을 준수하는지 확인하고 권리를 등록하지 않고도 문서를 거래 당사자에게 반환할 수 있습니다. 이러한 일이 발생하지 않도록 하려면 서류 패키지 작성에 대한 전적인 책임을 져야 합니다.
거래 문서 목록이 공개되어 있음을 아는 것이 중요합니다. 즉, 각 특정 경우에 거래 당사자의 구성이나 부동산 상태(신축 건물, 2차 등)에 따라, 문서는 달라야 합니다.
부동산 구입시 서류 준비 절차 및 목록
안에 일반적인 경우주택 매매를 등록할 때 판매자는 다음 단계로 구성됩니다.
- 물론 - 여권.
- 배우자의 거래에 대한 동의(있는 경우)
- 모기지로 구매할 때 - 소득, 예금, 담보로 사용할 수 있는 재산 등에 대한 정보. 은행마다 요구 사항이 다를 수 있으므로 대리인이나 직원에게 문의하세요. 은행 조직, 당신과 함께 일하고 있는 사람.
- 거래의 모든 조건을 명시하는 구매 및 판매 계약서입니다.
받은 후에야 현재 문서실제 매매계약의 체결이 시작될 수 있습니다.
그러나 어떤 경우에는 구체적인 사항이 있을 수 있습니다... 새 집에서 주택을 구입하거나, 모기지론을 사용하거나, 2차 시장에서 주택을 구입하는 것은 상황이 다릅니다!
새 건물
새 건물에서 아파트를 구매할 때 거래는 투자 기부, 참여로 공식화될 수 있습니다. 공유 건축(DDU), 파트너십 가입, 지분 기부, 청구권 양도.
위의 경우에는 먼저 서명하십시오. 예비 합의구매 및 판매에 앞서 개발자의 문서 패키지(건설 당국의 의결 및 허가, 증명서)를 확인해야 합니다. 토지 계획(임대/소유), 투자 계약, 자금 조달 계약).
건축이 완료되면 주택 인수 증명서를 작성하고 본계약(매매)을 체결합니다.
보조 주택
제3자가 구매에 도전할 위험이 더 높은 곳은 2차 시장입니다.
그러한 이의 제기의 근거로는 과거 주택 상속인, 이전 배우자, 이전 소유자의 무능력, 등록된 사람의 출현(구금 또는 실종자), 허가 없는 미성년자의 등록/해고 등이 있을 수 있습니다. 후견 당국. 이러한 위험을 최소화하기 위해 판매 당사자의 소유권 및 소유권 서류 외에도 다음을 획득하여 제3자의 청구권이 없는지 확인합니다.
- 등록된 모든 사람의 목록과 함께 주택 등기부에서 추출한 내용
- 통합 부동산 등록부에서 추출한 것(거래 직전에 해당 추출이 오래되지 않도록 함).
중요: 아파트가 1998년 이전에 민영화된 경우 거래가 이루어지지 않았으며 해당 정보가 통합 주 등록부에 입력되지 않았을 수 있습니다. 그러한 아파트와의 거래가 가장 안전하지만, 구입하려면 먼저 부동산을 통합 주 부동산 등록부에 등록해야 하며 시간이 좀 걸립니다.
개발자로부터 구매하는 경우
개발업자로부터 건설 중인 부동산을 구매할 때 구매자가 개발업자로부터 약속어음을 구매할 때 약속어음 제도가 종종 사용됩니다( 보안), 이후 새 아파트로 교환합니다. 이 계획을 통해 환어음 매매 계약과 예비 계약이라는 두 가지 계약이 체결됩니다.
모성자본으로 구매시
러시아 연방의 matkapital 자금을 사용하면 아파트, 방, 주택, 즉 별도의 주거용 부동산을 구입할 수 있습니다. 물건 중 하나를 구입하기 위한 구체적인 문서 목록은 2007년 12월 12일자 러시아 연방 정부 법령 제862호에 나와 있습니다. “모성(가족)의 자금(자금의 일부) 할당 규칙 개선을 위한 자본 생활 환경».
주택 조건을 개선하기 위해 모성 자본의 돈을 사용할 권리에 대한 확인은 개인 증명서입니다. 이에 대한 참조는 구매 및 판매 계약서에 있어야 합니다.
물론, 그러한 거래를 위해서는 자금이 판매자에게 이전되기 때문에 판매자의 동의를 얻어야 합니다. 연금기금(러시아 연방 PFR), 비현금(판매자가 지정한 계좌로). 또한, 계약을 체결한 후 돈을 받기까지 최대 2개월이 소요될 수 있습니다. 부동산 자금의 일부는 구매자의 자금으로 지불됩니다.
중요한 것은 구매할 때 모성자본주택은 모든 자녀에게 할당된 주식으로 등록되어야 합니다(2006년 12월 29일자).
어린이용으로 산다면
미성년 자녀를 위한 주거용 부동산 구입이 가능하며 14세까지는 자녀의 참여 없이 수행됩니다(법정 대리인(부모/보호자/수탁자)이 자녀를 대신하며 14세부터 (법정 대리인 앞에서) 문서에 직접 서명할 권리가 있으며, 생활 공간 전체를 구입하여 자녀를 위해 지분을 등록할 수 있습니다.
판매자는 거래를 위해 표준 문서 세트가 필요하지만 구매자는 후견 당국의 허가가 필요합니다. 특히 자녀가 이미 재산을 공유하고 있는 경우에는 더욱 그렇습니다.
모기지로 구매할 때
구매자에게 모기지가 있는 경우 판매자는 특정 은행의 요구 사항을 고려하여 판매용 문서 세트를 제공합니다. 이 경우 법적 순결은행에서는 부동산도 확인합니다.
대부분의 경우 표준 문서 세트에는 주택 비용 평가, 예비 구매 및 판매 계약이 수반되어야 합니다.
이러한 서류는 구매자가 거래를 승인하기 위해 필요하므로 구매자는 해당 서류를 지불하고 수령합니다.
결제 동의
아파트 / 주거용 건물에 대한 매매 계약의 설계 및 내용에 대한 요구 사항은 다음에서 설정됩니다. 개체를 명확하게 설명하는 개체에 대한 정보(주소, 부동산 유형, 면적, 부동산의 기타 특성)를 표시해야 합니다.
서면계약서가 필요합니다. 판매자 측에서 거래에 미성년자/무능력자가 관여하는 경우와 공유 소유권을 가진 모든 참가자가 동시에 주식을 판매하는 경우를 제외하고는 공증이 필요하지 않습니다.
공증에는 재산 가치(,)에 따라 주정부 수수료가 부과됩니다.
Rosreestr에 등록합니다
기본 문서인 구매 및 판매 계약은 Rosreestr 지점에 직접 등록하거나 MFC를 통해 Rosreestr의 승인된 담당자의 현장 리셉션에서 우편 또는 전자 형식(Rosreestr 또는 정부 서비스 포털을 통해).
등록 조치에 대한 주 수수료는 2000 루블입니다. 정부 서비스 포털을 통해 등록할 때 계수 0.7이 적용됩니다(즉, 서비스 비용은 1,400루블입니다). 지불에 대한 정보가 주 및 지방자치단체 지불에 대한 주 정보 시스템에 포함되어 있기 때문에 신청자가 주정부 수수료 영수증을 제시하지 않을 수도 있다는 점이 흥미로웠습니다.
등록 서류 수령과 관련하여 영수증이 발행되며, 등록은 영업일 기준 7~9일 이내에 완료되며, 공증인을 통해 신청할 경우 다음날 완료됩니다.
권리 양도 등록 확인은 법률 No. 218-FZ의 62에 따라 부동산 통합 등록부(종이 또는 전자)에서 발췌한 것입니다.
아파트 구입시 서류비용
부동산 구매자의 경우 서류 작업 비용은 일반적으로 적으며 변호사 또는 부동산 중개업자와 구매 및 판매 계약을 작성하고 Rosreestr에 등록하는 데 드는 비용이 유일한 비용인 경우가 많습니다.
따라서 구매자의 비용은 거의 6-10,000 루블을 초과하지 않습니다.
아파트 판매자의 경우 문서 준비에 소요되는 시간과 비용이 훨씬 더 큽니다.
주택 매매 거래를 위한 준비 단계는 다소 노동 집약적인 과정으로, 독립적으로 또는 전문가의 참여로 수행될 수 있습니다. 어쨌든 거래의 합법성에 대한 마음의 평화와 자신감은 모든 문서의 신중한 준비, 검증 및 평가에 달려 있으며, 귀하의 체류를 방해하는 충격은 없을 것입니다. 새 아파트새로운 주인.
구매중인 부동산을 확인합니다
부동산 확인(아파트 구입 서류)은 자격을 갖춘 전문가에게 맡길 수도 있고 직접 할 수도 있습니다.
이 경우 다음 단계를 수행해야 합니다.
- 이전 소유자가 판매되는 주택(민영화, 구입, 상속 등)을 어떻게 받았는지 알아보세요. 이 사실은 관련 서류(매매계약서, 상속증명서 등)를 통해 확인되어야 합니다. 이전 거래 빈도, 부담 사실 및 재산 압류에 주의하면서 주거용 건물에 대한 통합 주 등록부에서 발췌한 내용을 연구하는 것이 좋습니다. 최근 3년간(3년을 3년으로 함) 의심스러운 행위가 없는 경우 제한 기간유효하지 않은 부동산 거래의 경우) 이 구매 옵션을 고려할 수 있습니다.
- 아파트의 기술 상태와 품질을 확인하십시오. 집에 수리가 필요한 경우 육안으로 확인할 수 있지만, 기술문서(BTI 설계도 등)를 통해 실제 상태를 확인하는 것이 훨씬 더 중요합니다. 재개발이나 재건축이 있는 경우 승인(“합법화”)을 받아야 합니다.
- 판매자를 대리하는 사람의 권한을 확인하십시오(대리 판매인 경우 공증인의 인증을 받아야 하며 오점이나 삭제가 없어야 합니다). 소유자 자신이 거래에 관여하는 경우 여권의 유효성을 확인하고(러시아 내무부 산하 이민 문제국 웹사이트에서) 여권의 타당성/능력을 평가하는 것이 좋습니다. 파는 사람. 현명하게 말하고 행동하는 능력이 의심스러우면 다른 주택 옵션을 찾아야 합니다.
- 주거용 건물에 대한 권리를 갖고 있는 제3자의 존재를 알아보세요. 여기에는 복역 중인 시민, 미성년 자녀 또는 기타 사람이 포함될 수 있습니다. 결혼한 판매자가 판매하려면 배우자의 동의를 받아야 합니다. 아파트를 확인하는 가장 쉬운 방법은 등록된 모든 사람이 거주할 권리를 보유하고 있음을 나타내는 주택 등기부에서 추가 발췌문을 얻는 것입니다.
아파트 구매 준비 단계에서 구매자의 세심함과 정확성은 향후 불쾌한 놀라움으로부터 자신을 보호하는 데 도움이 될 것입니다.