대출

모기지와 소비자 대출 중 어느 것이 더 쉽습니까? 모기지와 대출 중 무엇이 더 좋고 더 수익성이 높습니까? 소비재와 모기지의 차이점

취득할 필요가 있을 때 빌린 돈주택을 구입하는 데 필요한 유일한 해결책은 종종 모기지뿐입니다. 아파트나 주택을 구입하려면 소비자 현금 대출과 같은 다른 신용 상품을 이용할 수도 있습니다. 소비자 대출에 비해 모기지의 장점과 단점은 무엇입니까?

주택담보대출의 장점과 단점

다른 대출과 마찬가지로 모기지를 이용하면 저축 증가율, 부동산 가격 상승, 인플레이션 수준을 앞지르지 않고도 부동산(별도의 아파트 또는 주택)을 구입할 수 있습니다. 모든 유형의 대출에 내재된 특성을 버리고 모기지 대출 제공에 대한 구체적인 조건을 평가하겠습니다.

모기지의 가장 좋은 측면부터 시작해 보겠습니다.

소매 대출 중 가장 낮은 이자율 중 일부는 모기지 대출에 대한 것입니다. 은행에 부동산을 담보로 할 때 상환하지 못할 위험이 최소화되기 때문에 연간 10-16.25%가 될 수 있습니다.
국가로부터 보조금과 보상을 받을 가능성이 있으며, 이율을 연간 7-8%로 낮춥니다.
모기지 규모는 차용인의 지급 능력과 신뢰성에 따라 다릅니다.
긴 대출 기간 - 최대 30년. 낮은 이자율과 함께 대출금을 상환하기 위한 소액의 월 지불금이 발생합니다.

모기지 프로그램에 따른 주택 대출의 부정적인 특징:

빌린 자금 사용 및 수십 년 동안 대출 서비스에 대한 막대한 초과 지불은 구입 한 아파트 비용보다 몇 배 더 높을 수 있습니다.
만들 필요성 계약금~에서 개인 자금주택 비용의 10-30 % 금액-이 금액을 절약해야합니다.
크기가 큰 추가 비용모기지 획득, 특히 서비스에 대한 지불 제3자 조직문서 준비, 적절한 아파트 옵션 선택, 저당 재산 평가, 손실 또는 손상 위험 보장 및 기타 관련 조치 수행을 돕는 사람입니다.
복용 불능 많은 양모기지 프로그램에 따라. 모기지 발행을 위한 은행의 간접비가 너무 높고 그렇게 적은 금액의 빌린 자금을 제공하는 것은 경제적으로 수익성이 없기 때문에 모기지로 50만 달러 미만을 받기가 어렵습니다. 작은 마을의 저렴한 아파트나 마을의 저렴한 주택을 구입하거나 원하는 주택을 구입할 만큼 여유가 없는 경우 은행에서 발급을 거부할 수 있습니다. 담보대출.
부동산의 사용을 다음으로 제한합니다. 전액 상환대출 아파트에 거주할 수 있지만 임대, 재개발, 재건축, 증여 또는 상속, 다른 가족 구성원 등록은 채권자 은행의 허가가 있어야만 가능합니다.

수년 동안 속박되어 있는 차용인의 불편함과 정서적 흥분 증가를 유발할 수 있는 심리적 특성을 간과해서는 안 됩니다. 은행이 자금을 받아들이지 않는다는 사실로 인해 스트레스가 많은 상황이 더욱 악화될 수 있습니다. 조기상환상당한 벌금없이 대출을 받고 부채 상환 과정을 가속화하는 것은 불가능합니다. 대출 기관에 대한 이러한 의존성은 대출 계약 조건이 일방적으로 변경되고 이자율이 상승할 때 특히 두드러집니다.

주택소비자대출의 장점과 단점

아파트를 구입하기 위해 현금으로 소비자 대출을 계산할 수 있습니다. 일부 은행은 취득한 부동산을 담보로 등록하지 않고 어떤 목적으로든 최대 수백만 루블을 받을 것을 제안합니다.

에 대해 이야기하자 유리한 측면소비자 대출을 이용해 주택 구입:

빠른 신청 검토 및 자금 제공
잠재적 차용인에 대한 가용성 및 덜 엄격한 요구 사항
최소 문서 패키지
보안은 보증일 수 있습니다.
귀하는 어떤 금액이든 받을 수 있습니다.
스스로 저축할 필요가 없습니다.
잘 선택한 것으로 신용상품– 사용에 대한 초과 지불 최소화 신용 자금.

소비자 대출의 단점: 저당 아파트의 손실 가능성을 두려워하여 수년 동안 생활하는 대신 매월 은행에 부동산 비용을 지불합니다.

대출 유형으로서의 모기지

사람들이 아파트를 무료로 받았던 때가 있었다는 사실을 많은 사람들이 모르고 있는데 이제는 보안군 및 일부 예산 기관과 관련이없는 민간인에게는 이것이 거의 불가능합니다.

따라서 시민들은 개선 문제에 직면 해 있습니다. 생활 환경자신, 자녀 또는 손자. 모든 사람이 돈을 들이지 않고 아파트를 살 여유가 있는 것은 아니기 때문에 가장 낮은 비용으로 문제를 해결하는 최선의 방법과 구입하는 것이 더 수익성이 높은 것이 무엇인지 생각하기 시작합니다.

모기지는 은행이 일정 기간 동안 할당하는 대출 유형입니다. 현금담보 없이 발행된 소유자의 이 부동산 처분에 대한 제한이 있는 부동산 취득을 위해. 은행은 빌린 돈에 이자를 붙여 돌려주려고 노력하는데, 부동산 담보가 가장 좋은 보장이므로 주택담보대출의 이자율은 다른 대출보다 낮습니다.

모기지의 특징

모기지 대출의 긍정적인 측면은 다음과 같습니다.

대출 금리는 다른 대출에 비해 낮습니다.
계약 기간이 길어지면 월별 결제 금액이 줄어듭니다.
차용인과 재산에 대한 필수 보험을 통해 예상치 못한 상황이 발생할 경우 보험을 통해 대출금을 상환할 수 있습니다.
채무자는 지불 금액만큼 과세 기준을 줄일 수 있는 기회를 얻습니다.
계약금을 지불하거나 원금을 줄이려면 다음을 사용할 수 있습니다. 모성자본.
모기지를 신청할 때 보험 회사와 은행은 아파트의 법적 순수성과 제 3자가 구매에 이의를 제기할 수 없음을 확인합니다.
가족 구성원의 공동 차용자 역할을 할 수 있어 대출 금액을 늘릴 수 있습니다.
우대 조건으로 프로그램에 참여할 가능성.

계약 작성의 장점 외에도 단점도 있습니다.

결론 모기지 계약은행에서 서류 패키지를 수집하고 확인하는 데 많은 시간이 필요합니다.
고객과 구입한 재산에 대한 보험 및 부동산 감정 비용이 발생합니다.
고객이 소액을 필요로 하는 경우 은행은 대출 발행에 관심이 없을 수도 있습니다.
구입한 아파트를 처분하고, 기부하고, 판매하고, 계약이 끝나면 교환할 수 있습니다.
모든 아파트가 은행에 대출 담보로 적합한 것은 아니며 공인 개발자의 부동산이 필요합니다.
대출금의 10%에 해당하는 계약금이 필요합니다.
고령자가 대출을 원하거나 공동 차용자가 고령자인 경우, 계약 기간이 단축되어 월별 지불액이 증가할 수 있습니다.
계약 조건을 이행한 후 차용인은 아파트 처분에 대한 제한을 제거해야 하며 이는 다소 시간이 걸립니다.

소비자 대출이란 무엇입니까?

소비자 대출은 은행이 차용자에게 돈을 위해 제공합니다. 특정 기간, 일반적으로 단기이며 금액에 따라 어떤 목적으로든 사용할 수 있으며 담보로 재산이 필요하지 않습니다.

소비자 대출의 장점:

신청서는 작은 문서 패키지로 신속하게 처리됩니다.

의무보험은 필요하지 않습니다.
상당한 대출 금액에는 담보가 필요합니다.
구입한 주택 유형은 은행의 승인을 받을 필요가 없습니다.

소득이 좋아도 자녀가 있으면 상황이 바뀌면 주택담보대출이 더 바람직해 보입니다. 이자율이 낮아지고 최대 30년 계약이 가능해 예산에 큰 손해를 끼치지 않고 아파트 구입 비용을 지불할 수 있다.

이 단계의 모든 가능성과 결과를 진지하게 고려한 후 대출 유형 선택에 대한 결정을 내려야 합니다. 모기지와 대출 중 어느 것이 더 낫습니까? 각 특정 상황에서 아파트 구입 목적에 따라 선택이 다를 수 있습니다. 저축이 있고 소액이 필요한 경우 빠른 처리아파트 구입 후 바로 처분할 수 있는 기회가 있다면 비대상대출을 고려해 보는 것이 좋습니다.

저축이없고 임대료가 대출금 지불과 비슷하다면 모기지 가능성을 면밀히 검토해야하며 다른 사람의 집 소유자에게 지불하는 것보다 지속적으로 부동산 비용을 지불하는 것이 좋습니다.

특정 유형의 대출의 수익성은 개인의 특정 상황과 능력에 따라 달라집니다.

모기지를 선택하는 방법 또는 소비자 대출집을 구입할 때 다음 비디오를 시청하십시오.

2018년 7월 18일 도움말 매뉴얼

아래에서 어떤 질문이든 할 수 있습니다

모기지 또는 대출 : 어느 것이 더 낫습니까?

자신의 집을 구입하는 것은 개인의 인생에서 가장 중요한 구입입니다. 귀하의 소득으로 인해 상대적으로 짧은 기간에 필요한 금액의 현금을 축적할 수 있다면 좋습니다.
그러나 대부분의 러시아인에게 유일한 선택은 은행에서 빌린 자금을 사용하는 것입니다. 어떤 대출 프로그램을 선택할 것인가: 모기지 또는 소비자? 조건과 장점, 단점을 비교해 보겠습니다.

많은 러시아인에게 매우 관련성이 높은 질문인 "모기지와 대출 중 어느 것이 더 수익성이 높습니까?"에 대한 답변을 찾기 전에 다음과 같은 핵심 사항을 결정해야 합니다.

필요한 대출 금액입니다.
최적의 대출 기간.
주택 구입 목적

기존 은행 제안을 바탕으로 담보 없이 소비자 대출이 약 500,000 루블로 제한된다는 것을 쉽게 알 수 있습니다. 모기지는 한 번에 상당히 많은 양의 자금을 빌릴 수 있는 기회를 제공합니다.

계산을 위해 최적의 시간대출 상환 신용 전문가월별 지불 금액을 결정하는 것부터 시작하는 것이 좋습니다. 총소득의 30%를 초과할 수 없습니다. 소비자 대출의 경우 대출 기간은 5년(드물게 7년)으로 제한되며, 모기지 대출은 최대 30년까지 가능합니다.

모기지 대출에는 구입한 부동산에 대한 부담이 부과됩니다. 예술에 따르면. 12 및 Ch. 1998년 7월 16일자 No. 102-F3의 "모기지(부동산 담보)" 법률 V에는 주택 사용에 대한 여러 제한 사항이 있으며 이를 준수하지 않을 경우 은행이 저당권자가 될 수 있습니다. 은행에 해지 요구 대출 계약서그리고 빚을 다 갚으세요.

예를 들어, 은행과의 계약에 이것이 명시되어 있지 않으면 담보 주택에 제3자를 등록하거나 임대할 수 없습니다. 주택 판매는 기존 모기지 부채를 선불로 지불해야 하기 때문에 복잡합니다. 무담보 소비자 대출을 이용하면 귀하의 재량에 따라 기존 주택을 처분할 수 있습니다.

수익성을 결정하는 이러한 주요 사항 외에도 신용 프로그램목적에 따라 비교할 다른 뉘앙스가 있습니다.

모기지 또는 대출: 은행 요구 사항 비교

대출을 신청하려면 은행은 차용인, 지급 능력 및 지급 능력만 확인하면 됩니다. 여러 가지 방법으로 이러한 기본 기준은 제공된 소득 증명서와 보증의 존재로 입증됩니다.

모기지를 인출할 때 차용인의 후보 여부 외에도 구입한 아파트도 면밀히 확인됩니다. 이는 신청서 처리 시간에 큰 영향을 미칩니다.

좋은 게 있으면 신용 기록차용인은 영업일 기준 1일 이내에 필요한 대출 금액을 받을 수 있지만, 주택담보대출 제공 가능성을 고려하기 위해 은행은 영업일 기준 5일을 요구합니다.

당신의 권리를 모르시나요?

물론 모기지 신청에 필요한 서류 패키지는 소비자 대출 신청에 필요한 서류 수를 훨씬 초과합니다.

모기지 대출을 위한 문서 수집, Rosreestr에 대한 후속 등록, 유지 관리(보험 연장 및 현재 소득 증명서)에는 차용인의 추가 투자와 시간이 필요합니다.

모기지 또는 대출: 이자율 비교

1996년 8월 26일 결의안 제1010호에 따라 1997년 러시아 연방 정부가 창설한 OJSC "주택 담보 대출 기관"(AHML, 현재 JSC "DOM.RF"로 개칭)의 활동 덕분에 은행 업무는 모기지 프로그램지속적으로 개선되고 있으며, 등록 조건이 단순화되고, 이자율이 인하됩니다.

현재 소비자 대출 발행에는 연 12~22% 범위의 이자율이 수반되며(특급 대출은 상당히 비싸서 고려할 가치가 없음), 모기지의 경우 이자율은 연 9~14%입니다. 연간 (외화 대출의 경우 약간 낮음).

모기지 또는 대출: 추가 비용 비교

보험.담보 대출과 마찬가지로 모기지 대출에는 담보에 대한 의무 보험이 수반됩니다. 더욱이, 다음의 경우에는 보험사고, 자금은 Art 2 항에 따라 우선 차용인이 아닌 은행에 손실을 보상하는 데 사용됩니다. 1998년 7월 16일자 "모기지(부동산 담보)에 관한 법률" 제36호 No. 102-F3.
저당권 없이 자신의 주택에 보험을 가입하면 현재 주택이나 주택이 손실된 경우 보상을 받을 수 있습니다. 분해 검사보험사고가 발생한 경우.

에 대해서도 같은 말을 할 수 있습니다 의무보험차용인의 생명과 건강, 그리고 소유권 보험- 모든 자금은 은행에 발생한 손실을 보상하는 데 사용되며 차용인 및 직계 친척(사망 시)에는 사용되지 않습니다. 이는 부과된 모기지 부담의 상당히 중요한 단점입니다.
독립 주택 평가.모기지의 경우 주택 감정 비용은 전적으로 차용인이 부담해야 하며 의무사항입니다. 다른 문서를 작성하고 이를 적절한 형식으로 만드는 것도 초기 투자가 필요합니다.

모기지 또는 대출: 조건 비교

모기지를 신청할 때 가장 즐거운 순간은 세금 공제를 실현하고 (모기지에 대한 재산세 공제를받는 방법 참조) 모성 자본을 계약금으로 현금화하는 권리입니다 (참조. 모성 자본에 대한 모기지 : 계약금 조건은 무엇입니까?) .

또한 수표에 주목할 가치가 있습니다. 법적 순결구입한 주택의 대금은 차용자뿐만 아니라 은행의 보안 서비스 및 보험 회사에서도 확인할 수 있습니다. 이후 구매/판매 거래에 이의가 제기되지 않을 것이라는 추가 보증은 소유권 보험에 의해 제공됩니다.

모기지의 단점은 보조 및 기본 주택 선택의 제한입니다. 예를 들어 개발자가 어떤 이유로 은행에 적합하지 않은 새 건물이나 기술적 조건이나 위치 측면에서 은행 조건을 충족하지 않는 아파트의 경우 많은 옵션이 즉시 차단됩니다.

모기지의 경우 은행은 미성년자 또는 장애 시민의 등록에 고통스럽게 반응합니다. 이는 차용인이 대출금 지불을 회피하는 경우 담보권 행사에 어려움을 초래하기 때문입니다. 차용인의 경우 이러한 조건은 거의 허용되지 않으며 이러한 사람이 제공하는 대부분의 혜택은 다음과 같은 경우에만 받을 수 있습니다. 영구 등록거주지에서.

따라서 소비자의 고려된 장점과 단점을 요약하면 모기지 대출"모기지와 대출 중 어느 것이 더 나은가"라는 질문에 대한 보편적인 대답은 없다는 결론을 내릴 수 있습니다. 매 특별한 경우, 대출과 모기지 모두 잠재적 차용인에게 가장 수익성이 높은 것으로 판명될 수 있습니다.

문제를 해결하기에는 너무 비싼 도구입니다. 다른 사람들은 이것이 지금 당장 집을 구할 수 있는 유일한 기회라고 믿습니다. 동시에 은행에 지불하는 데 매우 오랜 시간이 걸립니다. 하지만 또 다른 해결책이 있습니다. 주택대출.

그것은 무엇입니까?

주택대출은 부동산을 담보로 은행에 이전하지 않는 특별한 형태의 대출입니다. 이 경우에는 간단히 발행하면 됩니다. 표적 대출집이나 아파트를 구입합니다. 동시에, 그것은 여러 가지 고유한 특성을 가지고 있습니다. 주택담보대출이 점점 인기를 얻고 있습니다. 이는 주요 장점 때문입니다.

디자인의 비교 단순성;
보험이 필요하지 않습니다.
부동산에 대한 은행 담보가 부족합니다.

그러나 이러한 형태의 대출에는 단점도 있습니다. 월 납입금은 일반적으로 상당히 높습니다. 이는 대출이 단 몇 년 동안만 설계되었기 때문입니다.

모기지와 어떻게 다른가요?

모기지는 부채를 상환하는 전체 기간 동안 주택에 담보로 제공되는 일종의 담보입니다. 부동산은 차용인이 소유하며, 대출 상환이 불이행되는 경우에만 대출 기관에 양도됩니다. 주택 융자의 경우 부채 지불 및 사용에 대한이자에만 관련됩니다.

메모! 대출은 대출 조건에 명시된 특정 목적으로 발행됩니다. 주택담보대출을 신청할 때에는 원칙적으로 보증인 2명이 필요합니다. 하지만 집을 담보로 담보로 삼을 필요는 없습니다.

보증인에게는 다음 요구 사항이 적용됩니다.

보증인 중 한 사람의 소득은 차용인의 소득과 일치해야 합니다.
보증인은 공식적인 직업을 갖고 있어야 합니다.
보증인의 연령은 은행이 정한 한도 내에 있어야 합니다.

모기지는 구입한 부동산에 대한 서약 등록을 포함하므로 은행은 어떤 위험도 감수하지 않습니다. 지불이 이루어지지 않으면 담보물을 매도할 수 있습니다. 이러한 이유로 은행은 더 많은 것을 제공합니다. 수익성 있는 조건모기지에. 반면, 주택 융자를 불이행하더라도 재산에 위험을 초래하지는 않습니다.

따라서 다음과 같은 차이점이 구별됩니다.

주요 차이점은 구매 소유권과 관련이 있습니다. 주택담보대출의 경우, 즉시 소유자가 됩니다. 모기지의 경우, 은행은 해당 부동산에 대한 유치권을 설정하며, 이는 부채가 완전히 상환될 때까지 해제되지 않습니다.
주택담보대출을 받으려면 지불인으로서의 신뢰성을 입증해야 합니다. 그리고 구입한 부동산은 유동적이어야 합니다. 주택담보대출을 받을 경우에는 보증인이 필요합니다.
주택담보대출의 경우 총액초과지불 금액은 훨씬 줄어들 것입니다. 그러나 이로 인해 상환 기간이 크게 단축되므로 월별 지불액이 모기지보다 훨씬 높을 것입니다.
모기지는 최대 30년 동안 상환할 수 있습니다. 이 경우 구매자는 상당한 금액을 초과 지불합니다. 이것 최적의 솔루션자신의 집을 구입할 여유가 없는 사람들을 위해. 하지만 차용인이 아파트 가격의 70% 정도를 가지고 있다면 훨씬 더 빨리 대출금을 상환하는 것이 가능해진다.

차용인에 대한 기본 조건 및 요구 사항

주택담보대출은 비교적 짧은 기간 동안 발행됩니다. 드문 경우지만 모기지와 비슷할 수도 있습니다. 원칙적으로 5-7년 동안 발행됩니다. 모기지의 경우 최대 25-30년 동안 지속됩니다. 평균적으로 주택 대출 금액은 1000만~1500만 루블로 제한됩니다. 그것을 얻으려면 여러 가지 조건을 충족해야 합니다. 그들은 다를 수 있습니다 다른 은행. 따라서 백만 루블을 받으려면 확인해야 합니다. 월 소득, 50,000 루블을 초과해야합니다.

기간과 금액에 제한이 있습니다. 구체적인 지표는 은행의 특정 선택과 요구 사항에 따라 달라집니다.

주택 융자를 선택할 때에도 계약금이 필요하며 그 규모는 여러 요인에 따라 결정됩니다. 많은 것은 다음 매개변수에 의해 결정됩니다.

계약기간 동안,
은행의 개별 요구 사항,
부동산 유형 – 건설 중인 물건, 새 건물, 보조 주택.

계약금 금액에 영향을 미치는 몇 가지 다른 기능이 있을 수 있습니다. 평균적으로 크기는 15-20%입니다. 등록 후에는 이자와 남은 부채 잔액을 받게됩니다.

신축빌라 주택담보대출 제공

여기에는 고유한 특성이 있습니다. 계약금을 지불하라는 요청을 받을 수도 있으며, 계약금은 최소 30-40%가 남습니다. 월별 결제특정 비율로, 일반적으로 약 15%입니다.

공인개발자로부터 아파트를 구입하는 경우 추가 서류필요하지 않습니다. 주택 융자를 받기 위한 절차를 용이하게 하려면 개발자는 은행 인증을 받아야 합니다. 일반적으로 계약은 모든 것보다 먼저 작성됩니다. 건설 작업. 그렇기 때문에 개발자의 신뢰성을 확인하고 신중하게 개발자를 선정하는 것이 필요합니다.

신용으로 아파트를 구입하는 방법 및 장소

신용으로 아파트를 구입하려면 대규모 대출 서비스에 대한 자신의 능력을 평가해야 합니다. 이를 위해서는 다음 매개변수를 식별하는 것이 중요합니다.

퇴직까지 몇 년 남았나요?
월평균 가족 지출
근로가족의 총소득
계약금으로 사용할 수 있는 저축
대략적인 주택 비용.

여러 뱅크에서 여러 프로그램을 선택하세요. 그런 다음 그들에게 연락하여 대출 조건을 논의하십시오. 이는 상담 과정에서 다음과 같은 내용이 나타날 수 있기 때문입니다. 추가 기능은행 웹사이트에 정보가 없는 결제. 예비 대출 신청서를 제출하여 은행이 귀하에게 얼마를 제공할 수 있는지 알아볼 수 있습니다. 결정을 내리는 기간은 이틀에서 한 달 정도입니다.

아파트가 은행의 승인을 받은 후 거래가 이루어집니다. 일반적으로 판매자가 구매자를 찾는 것을 중단하도록 아파트 보증금을 구매자로부터 가져옵니다. 이 금액은 적지만 거래 시 손실을 보상하기에 충분합니다. 구매자와 판매자 사이에 매매 계약이 체결되면 은행은 돈을 이체합니다.

은행 제안 표 비교

은행	프로그램	합집합	초기 수수료	이자율	신용 기간
러시아 스베르방크	"완제품 구입"	300,000 루블에서 1,500만 루블까지	20%부터	12.5%부터	30세까지
VTB 24	"완제품 구입"	150만 ~ 9천만 루블	15%부터	13.5%부터	30세까지
가즈프롬은행	"아파트 구입"	500,000 루블에서 800만 루블로	20%부터	11.35%부터	30세까지
소브콤뱅크	“부동산담보대출”	1~1,500만 루블	20%부터	14.99%부터	최대 15년
델타크레딧	"아파트 또는 공유 대출"	600,000 루블부터	15%부터	12.5%부터	최대 25년
라이파이젠 은행	"아파트 온 2차 시장»	최대 2천만 루블	15%부터	11%부터	최대 25년

생활 조건을 개선하기 위해 대출을 받는 방법

첫 아파트 대출을 받아야 할 때 문제가 자주 발생합니다. 그러나 이미 신용 자금이 있고 생활 조건을 개선하고 싶다면 신용 자금을 사용할 수 있습니다. 은행에서는 귀하의 숙박 시설을 개선하기 위한 프로그램을 제공합니다. 이 경우 기존 주택의 보안을 위해 자금이 제공됩니다. 받은 자금은 귀하의 재량에 따라 수리를 수행하거나 아파트 또는 주택의 특성을 개선하는 데 사용될 수 있습니다.

표준 요구 사항은 다음과 같습니다.

차용인의 연령은 21세부터 60세까지이며,
최소 6개월 이상의 공식 업무 경험,
평균적으로 최대 15년 동안 대출이 제공됩니다.

메모! 구매뿐만 아니라 주택담보대출도 받을 수 있습니다. 새로운 부동산, 그러나 또한 기존 주택의 수리 또는 재건축을 위해아니면 그 일부.

대출 조건:

최소 대출 규모는 300,000 루블이며 모스크바 및 모스크바 지역의 경우 600,000 루블입니다.
최대 대출 금액은 천만 루블이지만 모기지 아파트 가치의 50%를 넘지 않습니다.
차입금의 상환기간은 3~15년이다.
금리는 15.5%로 책정됐다.

Delta Credit은 주거 환경을 개선하기 위한 프로그램을 제공합니다. 여기에는 다음과 같은 주요 매개변수가 있습니다.

보조 주택 대출을받는 방법

우선, 결정해야 합니다. 법에 따르면 2차 재산은 재산이 이미 수령된 재산입니다. 이 경우 건물의 연도와 상태는 중요하지 않습니다. 따라서 보조로도 충분할 수 있습니다. 오래된 집, 비교적 최근에 지어졌습니다.

대출을 받으려면 먼저 대출 신청서를 승인해야 합니다. 이렇게 하려면 여러 은행을 선택하는 것이 좋습니다. 문서 패키지를 수집하고 대출 금액을 승인하십시오. 금액을 알고 나면 아파트를 선택할 수 있습니다. 신용 자금을 사용하여 거래 비용을 지불할 것임을 판매자에게 경고하는 것을 잊지 마십시오. 귀하와 판매자 간의 계약이 완료되면 은행은 아파트에 필요한 금액을 이체합니다. 그리고 당신이 해야 할 일은 대금을 지불하는 것 뿐입니다.

주택담보대출과 주택담보대출 중 무엇이 더 좋나요? 모두가 자신의 방식으로 이 문제를 해결합니다. 모기지의 장점 중 하나는 상대적으로 장기간에 걸쳐 대출금을 상환할 수 있다는 것입니다. 소량. 하지만 원금이 있고 주택 구입에 부족함이 없는 경우, 주택 대출은 할 것이다최선의 방법으로. 이 경우 상대적으로 짧은 기간에 남은 주택 비용을 지불할 수 있습니다.

주택담보대출과 주택담보대출 중 어느 것이 더 낫습니까 - 비디오

어떤 방식으로든 장점이 있음 주택 문제 Sberbank 전문가가 설명합니다.

마지막 업데이트: 2020년 4월 1일

10년 동안 2백만 루블의 대출에 대한 수치는 다음과 같습니다.

월별 지불 - 28,694 루블;
총 지불 금액 - 3,443,303 루블;
대출이자 초과 지불-RUB 1,443,303.

Sberbank는 더 저렴한 모기지 대출도 발행한다는 점을 명심해야합니다.

예를 들어, 새 건물의 주택 구입에 대한 모기지 이자율은 다음과 같습니다. 국가 지원 11.4%이고, 2차 시장에서 아파트를 구입하기 위한 대출 금리는 11.25%입니다.

그러나 주택담보대출을 받으려면 대출을 받는 것보다 더 많은 서류()를 수집해야 한다는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 조건에 따라 10~20%의 계약금도 필요합니다.

계약금 없는 모기지가 있지만 모든 은행이 이를 제공하는 것은 아니며 이율은 일반적으로 2-3% 더 높습니다.

소비자 대출 비용 계산

동일한 Sberbank에서 소비자 대출무담보 14.9%, 보증부대출 개인 - 13,9%.

지불 계산 소비자 대출 13.9%(연금 지급):

월별 지불 - 30,933 루블;
총 지불 금액 - 3,711,978 루블;
대출이자 초과 지불-RUB 1,711,978.

여기서 한 가지 중요한 점을 명확히 해야 합니다. 아마도 그런 양이 많을 것입니다. 장기간, 어떤 은행도 귀하에게 그런 이자를 주지 않을 것이며, 그렇게 한다면 이율은 다음과 같을 것입니다. 연간 17% 이상.

이러한 조건에서 대출 지불액은 34,759 루블이고 전체 기간에 대한 초과 지불은 2,171,143 루블입니다.

요약하자면

개인이 보증하는 소비자대출을 최소한으로 받아도 이자율, 모기지보다 훨씬 더 많은 비용이 듭니다.

2 백만 루블의 대출. 10년 동안의 수치는 다음과 같습니다.

소비자 대출에 대한 월별 지불액은 모기지 지불액을 RUB 2,239만큼 초과합니다. (17%의 비율로 차이는 6,065 루블입니다)
대출에 대한 총 초과 지불액은 RUB 268,675만큼 증가합니다. (17%의 비율로 차이는 727,840 루블입니다)

따라서 집을 구입하기 위해 돈을 빌려야 한다면, 대출을 받기가 쉽지 않더라도 주택담보대출을 받아야 합니다.

모기지 관련 서류를 모두 수집한 후 한두 달(실제로는 몇 주)이 걸리더라도 초과 지불액을 줄이는 것만으로도 아파트 비용의 거의 절반을 절약할 수 있습니다.
~에 가족 예산부하가 줄어 듭니다 (읽기 : - 모기지에 유용함).
이 월별 지불액이 두렵지 않다면 차등을 적용하여 모기지를 인출할 수 있습니다. 지불하고 결국에는 더 많은 돈을 절약할 수 있습니다.