전기 네트워크의 대차대조표 소유권을 제한하는 행위 - 법적 성격과 목적. 회계사를 위한 잡지 선택 임대 회사의 대차대조표에 임대 자산을 회계처리하는 것이 더 수익성이 높습니다.
조명/전기 연결
이 자료의 저자는 고객 중 한 명과 협력하여 전력망 개체 문제 해결을 도우면서 최근 소위 경계법에 대해 알게 되었습니다. 대차 대조표보상 계약이라고 불려야 할 가능성이 가장 높은 전기 네트워크 (물론 그렇게 불릴 수는 없지만).
소위 설명 행위라 불리는 이 행위에는 한쪽 당사자가 전기 네트워크 재산에 대한 소유권 주장이 없음을 인정하고 이 재산이 해당 행위에 서명한 상대방의 소유임을 확인하는 내용만 포함됩니다. 그 이상 행위에 반영할 필요는 없었다.
당연히 콘텐츠의 절대적인 불일치를 고객에게 즉시 설명해야 했습니다. 이 문서의완전히 다른 목적을 가진 전기 네트워크의 대차 대조표 구분 행위에 적용되는 요구 사항입니다.
그때 저자는 전력 산업과 거리가 먼 모든 사람이 이 문서를 올바르게 이해할 수 있도록 이 문서의 의미와 역할에 대해 여기 웹사이트에서 자세한 설명이 실제로 시급히 필요하다는 것을 깨달았습니다. 이러한 행위를 직접 처리하고 처리해야합니다.
대차대조표 소유권을 구분하는 행위: 법적 근거
현대 규제 최초로 법적 행위묘사 행위(인식의 편의를 위해 이 방식으로 부르겠습니다)는 2012년 5월 4일자 러시아 연방 정부 법령 No. 442에 언급되어 있으며, 이는 12월 27일 러시아 연방 정부 법령을 개정했습니다. , 2004 No. 861은 "전기 에너지 소비자, 전기 에너지 생산 시설 및 네트워크 조직 및 기타 개인에 속한 전력망 시설의 전력 수신 장치의 기술 연결에 대한 규칙"을 포함하여 여러 규칙을 승인했습니다. 전기 네트워크”(이하 기술 연결 규칙이라 함)를 참조하십시오.
특히, 기술 연결 규칙 7항의 하위 단락 "d"는 네트워크 조직의 책임에는 다른 행위 외에도 대차대조표 소유권을 제한하는 행위 및 운영 책임을 제한하는 행위를 작성하는 것이 포함된다고 명시하고 있습니다. 정당들. 이러한 행위 자체의 개념은 러시아 연방 정부의 동일한 결의로 승인된 "전기 에너지 전송 및 이러한 서비스 제공을 위한 서비스에 대한 비차별적 접근 규칙"의 2항에 공개되어 있습니다. 이 법적 규범에 따르면, 전기 네트워크의 대차대조표 소유권을 제한하는 행위는 "개인 및 법인의 에너지 수신 장치(전력 설비)를 전기 네트워크에 기술적으로 연결하는 과정에서 작성된 문서... ., 대차대조표 소유권의 경계를 정의합니다.”
동일한 규범에 따르면, 당사자의 운영 책임을 제한하는 행위는 "전력 수신 장치의 기술적 연결 과정에서 전기 에너지 전송을 위해 네트워크 조직과 서비스 소비자 간에 작성된 문서"로 이해되어야 합니다. , 해당 전력 수신 장치 및 전력망 시설의 운영에 대한 당사자의 책임 범위를 정의합니다.”
분명히 더 나은 이해와 더 정확한 집행을 위해 비차별적 접근 규칙의 동일한 단락 2에서는 대차대조표의 경계에 대한 정의도 제공합니다. 네트워크 조직과 전기 에너지 전송 서비스 소비자 간의 운영 책임 경계를 정의하는 연방법에 의해 제공되는 다른 기반의 소유권 또는 소유 기반. 전기 설비의 상태 및 유지 관리를 위해.”
또한 기술 연결 규칙 제16조의 하위 조항 "d"에서 기술 연결 계약의 필수 조건으로 전력망 조직의 의무가 계약서에 명시되어 경계 절차를 제공해야 한다는 점을 추가해야 합니다. 전기 네트워크의 대차대조표 소유권과 당사자의 운영 책임.
대차대조표 소유권을 기술하는 행위: PUE와 소련의 유산
위에서 언급한 러시아 연방 정부 결의안이 발표되기 전에는 에너지부의 명령에 따라 승인된 전기 설비 건설 규칙(PUE)에 경계법 적용에 대한 법적 규정이 포함되어 있었습니다. 2002년 7월 8일자 러시아 연방 No. 204. 그러나 불행히도 PUE나 엄밀히 말하면 결의안에서는 러시아 연방 정부는 전기 공학 세부 사항을 모르는 사람들이 이해할 수 있는 정보가 거의 없습니다. .
규제 법률 행위에 충분히 명확하고 상세한 방법론적 규정이 없기 때문에 전력 산업에서 멀리 떨어진 광범위한 대중 사이에 광범위한 오해가 수반된다는 점은 의심의 여지가 없습니다. 및 경계 행위를 수신합니다.
동시에, 이러한 행위에 관해 이용 가능한 정보가 부족하다는 점은 이것이 여전히 불완전성의 결과가 아니라고 더 큰 확신을 가지고 주장할 수 있는 근거를 제공합니다. 입법 체계, 그러나 경계 설정 행위의 실제 역할과 상태에 대한 또 다른 설득력 있는 확인입니다. 즉, 경계 행위는 좁은 기술적 목적의 문서이고 법적으로 그다지 중요하지 않다는 사실입니다(이 문제에는 약간의 변경 사항이 있으며 아래에서 설명합니다).
우리가 그들의 이름으로 행위 분석을 시작하고 소련 시대, 즉 시장 전 관계 시대에 그것을 다시 받았다면 이미이 이름에서 "전기 네트워크의 대차 대조표 소유권을 구분하는 행위" 그리고 당사자의 운영 책임”이라고 말하면 현대 시장 현실과의 불일치를 확인할 수 있습니다.
이 이름의 결정 요인은 바로 대차대조표 소속입니다. 즉, 현대적 이해에서 소유권의 표시가 전혀 아닙니다. 시장 이전 시대에는 전국의 모든 조직과 기업의 거의 압도적 다수가 국유였으며(일부만이 협동조합, 집단농장 등) 그들의 (기업과 조직) 재산은 모두 국유였습니다. 주 재산. 따라서 재산에 대한 소유권이 없는 기업(조직)은 이 재산의 "잔액 보유자" 역할만 수행했습니다. 그렇기 때문에 그들은 그들 사이의 그러한 차별화 행위를 공식화할 수 있었습니다.
이 관행은 널리 퍼져 있었고 공공, 협동조합 및 기타 유사한 조직에도 적용되었습니다(당시에는 협동조합 조직의 재산이 단순히 "대차대조표에" 있는 것이 아니라 소유권에 있다는 사실에 관심이 있는 사람이 아무도 없었습니다) ).
대차 대조표 묘사 행위-책임 묘사 문제
대차대조표 소유권에 이어 당사자의 소위 운영 책임에 대한 문제가 자동으로 발생합니다. 특정 빈도로 행위 당사자의 네트워크 간의 물리적 경계가 동일한 당사자의 소위 운영 책임 경계와 일치하지 않는 상황이 발생했다는 사실로 설명됩니다. 간단히 말해서, 기술적인 이유로 인해 해당 법의 당사자 중 한 사람에게 대차대조표에 없는 전력망 재산의 유지 관리를 수행할 의무(따라서 책임)가 할당되었습니다. 시장 출시 이전에는 이것이 완전히 수용 가능하고 자연스러운 것으로 간주되었습니다. 을 위한 국영 기업및 조직에서는 표시된 경계 간의 불일치 문제가 원칙이 아닙니다. 따라서 그들은 기업에 속하지 않은(즉, 대차대조표에 없는) 전기 네트워크 섹션의 기술 조건에 대한 운영 책임을 지는 데 동의했습니다.
이는 에너지 감독관 및 조사 과정에서 책임 있는 사람과 특정 범인을 결정하는 데 매우 중요했습니다(주로 이러한 목적으로 도입되었을 가능성이 가장 높다고 가정할 수 있음). 법 집행 기관전기 네트워크에서 발생한 다양한 사건 및 사고.
시장 이전 시대에는 이것이 아주 정상적이고 자연스러운 것으로 여겨졌다면, 지금은 적절하다고 생각할 수 없습니다. 요즘에는 다른 사람의 전력망 자산을 유지 관리하는 데 드는 비용을 자발적으로 부담하는 데 동의하는 사람이 거의 없습니다. 자신에게 속하지 않은 전력망 재산을 자발적으로 유지하는 데 동의하는 민간 기업의 소유자를 상상하고 이해하는 것은 매우 어려울 것입니다. 이론적으로는 이것이 가능할 수도 있지만, 분명히 증서의 상대방이 다른 사람의 재산을 유지하기 위해 이 소유자에게 비용을 상환한다는 조건하에 있습니다. 적어도 이 자료의 저자는 오랜 연습 기간 동안 그러한 사례를 접한 적이 없습니다.
동시에 그러한 행위를 보존하고 사용하는 것이 부적절해 보임에도 불구하고 이러한 관행은 계속 존재하며 아마도 그대로 유지될 것입니다(이는 위에서 언급한 러시아 연방 정부의 결의안에서 확인되었습니다). 우선, 국가 (지방 자치 단체) 단일 기업과 예산 기관이 어디에도 사라지지 않을 것이기 때문에 그러한 행위의 사용은 완전히 합법적입니다.
물론 이러한 행위는 변전소와 전력선의 소유권을 가진 개인의 눈에는 다소 부적절하고 우스꽝스러워 보입니다. 결국, 그들이 가질 수 있는 또 다른 균형은 무엇입니까? 그리고 그러한 질문은 관련 웹사이트와 포럼에서 찾을 수 있습니다.
그들이 말했듯이 이것에 대해 할 수 있는 일은 아무것도 없습니다. 왜냐하면 이 상황에서 가장 중요한 것은 의심과 분노의 표현이 아니라 해당 영역에 관련된 모든 참가자들 사이에서 묘사 행위의 본질과 목적에 대한 올바른 이해뿐이기 때문입니다. 전력산업 관계를 소개합니다.
네트워크 재산에 대한 권리를 둘러싼 법적 분쟁에서 대차대조표 소유권에 관한 법률
따라서 위의 모든 것의 주요 결론은 묘사 행위의 독점적인 기술적 목적이며, 그 목적은 단일 네트워크에 연결된 서로 다른 소유자에 속한 전기 그리드 개체 간의 물리적 경계의 정확한 위치를 설정하는 것입니다.
따라서 경계 행위는 어떠한 경우에도 소유권 문서는 물론이고 소유권 문서로 분류되어서는 안 됩니다. 당사자가 자신의 목적에 필요한 소유권 문서를 가지고 있는 경우에만 당사자가 (경계 행위) 자체를 작성할 수 있습니다(어떤 경우에도 필수).
물론 일부에서는 다음과 같이 가정할 수도 있습니다. 논란의 여지가 있는 상황묘사 행위는 전력망 시설의 소유권(소유권뿐만 아니라)에 대한 증거로 사용될 수 있습니다. 그러한 경우는 실제로 존재합니다. 예를 들어 경계 행위는 이전에 당사자에게 할당된 일정 금액의 전력 행위에 대한 적절한 증거로 완전히 사용될 수 있습니다.
그러나 전력망 재산의 소유권 확립에 관한 분쟁에서 경계법은 간접적인 증거로만 사용될 수 있고 법원에서 인정할 수 있습니다. 이것이 물건의 소유권을 확인하는 주요 문서라고 믿는 것은 실수입니다. 또한 저자가 이 자료의 시작 부분에서 설명한 것처럼 경계 행위가 전기 네트워크 자산에 대한 권리 이전 문제를 해결할 수 있다고 가정하는 것은 올바르지 않습니다(보상 계약을 작성하려는 시도의 경우).
전력망에 대한 균형 경계 및 기술 연결에 관한 법률
사실, 위에서 언급한 러시아 연방 정부 법령이 발표됨에 따라 경계 행위의 역할이 다소 변경되었거나 오히려 증가했습니다. 왜냐하면 이제 (다른 문서와 함께) 다음과 같이 행동하기 때문입니다. 기술적 연결 절차가 완료되었음을 확인하는 증거.
전력망 기관으로부터 이러한 경계 행위를 받았지만 여러 가지 이유로 기술 연결 과정을 완료할 수 없거나 에너지 판매 기관과 전력 공급 계약을 체결하지 않은 다수의 사람은 이러한 행위를 합니다. 자신의 주장을 뒷받침하는 적절한 증거로 법원에 제출될 수 있습니다.
동시에, 묘사 행위의 의미와 역할이 변함없이 유지될 것이며 앞으로도 증가(또는 반대로 감소)하지 않을 것이라고 믿을 이유가 없습니다. 모든 것은 전력 산업에서 발전하는 전력망 조직과 해당 서비스 소비자 간의 관계의 역학에 달려 있습니다. 현재의 관계 상황을 고려할 때 명확한 예측을 하기는 극히 어렵습니다. 어쨌든 저자는이 목표를 전혀 설정하지 않았으며 (이것은 감사할 일이 아니기 때문에) 경계 행위의 실제 의미에 대한 좁은 질문을 명확히 하려는 의도였습니다.
"대차 대조표 보유자"라는 용어는 일반적으로 소유자는 아니지만 자체적으로 고려하는 사람 (일반적으로 법인)과 관련하여 사용됩니다. 대차 대조표재산. 즉, 이러한 자산은 회계 규칙에 따라 결정된 금액으로 자산 섹션의 대차대조표에 반영됩니다.
때때로 대차대조표 보유자는 대차대조표에서 재산을 설명하는 사람(소유자 포함)으로 이해됩니다.
"잔액 보유자"라는 용어는 법률에 정의되어 있지 않습니다.
재산 소유자가 한 사람이고 다른 사람의 대차대조표에 고려되는 경우는 법에 의해 결정됩니다.
임대 계약에서 임대 자산이 임차인의 대차대조표에 고려된다고 결정한 경우 해당 부동산(임대 자산)의 소유자는 임대인이 되고 잔액 보유자는 임차인이 됩니다.
따라서 2014년 말까지 1998년 10월 29일 연방법 N 164-FZ "금융 임대(리스)" 제31조에 따라 임대 계약에 따라 임차인에게 양도된 임대 자산이 잔액으로 계산된다고 결정되었습니다. 상호 합의에 의한 임대인 또는 임차인의 시트. 2014년 11월 16일부터 제31조는 효력을 상실했지만(2014년 11월 4일 연방법 N 344-FZ) 실제로는 임차인의 대차대조표 계약에 따라 임대 자산이 고려되는 경우가 많습니다.
계약에 따라 부동산이 임대인의 대차대조표에 고려되는 경우 임대인은 임대 자산의 소유자이자 잔액 보유자가 됩니다.
운영관리권이나 경제관리권에 속한 재산
또 다른 경우는 재산을 소유하고 있는 조직입니다.
주 또는 지방 자치 단체 기업은 경제적 관리 권리가 있는 재산을 소유하지만(러시아 연방 민법 제294조, 295조), 재산 소유자는 국가 또는 지방 자치체. 이 경우 해당 기업은 잔액 보유자 역할을 합니다.
기관 및 국영 기업은 의 재산을 소유하고 있으며, 그러한 재산의 소유자는 다른 사람(소유자)입니다(러시아 연방 민법 제 296조).
예
연방 국영 기관운영관리권을 가지고 건물을 소유하고 있습니다.
예산 기관은 잔액 보유자입니다.
러시아 연방(주)이 소유자입니다.
27.12.2019
내구성 있는 노동 장비(12개월 이상). 고정 자산에는 건물, 기계 및 장비, 구조물 및 전송 장치가 포함됩니다. 차량.
기관이나 국영기업이 자신에게 양도한 재산에 대해 갖는 재산권. 기관 또는 국유 기업은 활동 목표와 이 재산의 목적에 따라 법률이 정한 한도 내에서 이 재산을 소유하고 사용합니다. 기관이나 국유기업이 이 재산 소유자의 동의를 받아 이 재산을 처분합니다.
우리 도시는 규모가 크고 하나의 행정부가 모든 것을 추적하기 어렵기 때문에 도시가 여러 영토로 나누어져 있습니다. 각 지역은 별도의 잔액 보유자에게 할당됩니다. 잔액 보유자 - 소유자 또는 실재, 소유자와의 계약에 따라 대차대조표에 해당 재산을 포함하고 회계, 통계 및 기타 정보도 유지 관리합니다. 법률로 규정보고, 적시에 자본을 구현하는 데 필요한 자금 계산을 수행하고 현재 수리및 유지 관리, 또한 이 자산의 관리를 보장하고 법률에 따라 운영을 담당합니다.
즉, 소유자는 시이고, 재산은 특정 국영 단일기업이나 시립 단일기업이 관리·유지한다.
이제 문제로 넘어가겠습니다. 나는 이러한 기업이 재산을 관리하는 방법에 대해 너무 많이 생각할 필요가 없다고 생각합니다. 대부분의 경우 모든 것이 매우 나쁩니다 (깨진 보도, 잔디 대신 흙 등이 가장 일반적인 문제입니다).
또 다른 문제는 때때로 도시 재산이 매우 이상한 방식으로 분할된다는 것입니다. 예를 들어, 모스크바에서는 때때로 두 채의 이웃 집이 있고 지역현의 국영 단일 기업과 주택 및 공동 서비스 부서로 나누어져 있습니다. 즉, 실제로 그러한 주택에는 마당이 1개 있을 수도 있지만 기준에 따르면 최소한 별도의 관리인이 필요하고 최대로는 완전히 별도의 문서.
종종 이러한 상황으로 인해 겉보기에 평범해 보이는 마당은 울타리로 분리됩니다. 
품질이 아쉽다
일반적으로 효율성 측면에서 모든 것이 나쁩니다. 어떻게 바꿀 수 있나요?
그들이 말했듯이 독창적인 모든 것은 간단합니다. 민간업체 간 경쟁을 통해 잔액 보유자를 선정하기만 하면 된다. 왜? 그러나 관료주의, 모든 종류의 제한 및 일하지 않으려는 진부한 욕구(아무것도 얻지 못하기 때문에)에 얽매인 공공 부문 직원과 달리 민간 직원은 더 많은 행동의 자유와 계약 상실에 대한 두려움을 갖게 될 것입니다. .
즉, 개인 소유자의 장점은 다음과 같습니다.
- 엄격한 법적 제한은 없고 계약상의 의무만 있습니다.
- 유연한 경제와 예산상의 번거로움 감소;
- 비용을 절감하고 효율성을 높이기 위한 인센티브. 예를 들어 5야드 동안 빗자루를 가진 관리인 10명을 유지하는 대신 5명을 고용하고 각 사람에게 거리 이동식 진공 청소기를 제공합니다.
- 계약 파기에 대한 두려움. 계약이 올바르게 작성되고 통제 메커니즘이 확립되면 개인 소유자가 긴장을 풀기가 어렵고 도로에 움푹 들어간 곳이 줄어들 것입니다.
- 비핵심 자산을 없애는 도시. 대략적으로 말하면 직원 1000명을 예산에 맞추는 대신 조정에 참여할 사람을 100명 남겨두는 것도 가능하다.
- 경쟁이 어떻게 조직될 것인가, 목표가 효율성을 높이고 좋은 균형 보유자를 선택하는 것이라면 그는 선택될 것이고, 그렇지 않다면 그러한 개인 소유자는 SUE/MUP에서 멀지 않을 것입니다.
- 통제가 어떻게 확립될 것인가. 주민은 누구보다 정상적인 서비스에 더 관심이 있기 때문에 최선의 통제는 공개입니다(예: 전화 애플리케이션을 통해).
글쎄요, 내 말을 확인하자면, 제1세계 국가에서는 원칙적으로 이것이 바로 운영되는 도시 자산 관리 시스템입니다. 가장 눈에 띄는 예(그리고 가장 먼저 떠오르는 예)는 철도 차량, 티켓 메뉴, 서비스, 경로 등을 손에 쥐고 있는 운송 회사의 관리이며, 시에서는 안전 요구 사항, 일정 준수를 모니터링합니다. 및 기타 계약 조건. 
싱가포르에서는 버스 노선이 2개의 운송 회사에서 제공됩니다.
언젠가는 러시아에서도 유사한 관리 시스템이 대규모로 구현되기 시작하기를 바랍니다.
임대 품목의 잔액 보유자를 일회성 조치로 결정
임대 계약을 체결할 때 거래 당사자는 항상 임대 자산의 잔액 보유자를 선택하는 문제에 직면합니다. 동시에 현행법에 따르면 당사자는 임대 부동산을 고려할 당사자를 선택할 수 있습니다. 임대 회사아니면 임차인. 이 기사에서는 임대 자산의 잔액 보유자를 결정하는 절차를 고려할 것입니다.
금융리스(리스) 계약 당사자의 법적 관계는 제665조에 명시되어 있습니다. 민법 러시아 연방(이하 러시아 연방 민법이라고 함) 및 1998년 10월 29일자 연방법 No. 164-FZ "금융 임대(리스)에 관한"(이하 법률 No. 164-FZ라고 함) ).
동법 제2조에 따르면, 임대차 계약은 임대인(이하 임대인이라 함)이 소유권을 취득하기로 약정하는 계약입니다. 임차인이 지정한(이하 임차인이라고 함) 자신이 식별한 판매자로부터 재산을 임차인에게 제공하고 임시 점유 및 사용에 대한 수수료를 받고 이 재산을 임차인에게 제공합니다. 임대 계약에서는 판매자와 구입한 부동산의 선택이 임대인에 의해 이루어진다고 규정할 수 있습니다.
임대 대상은 기업 및 기타 부동산 단지, 건물, 구조물, 장비, 차량 및 기타 동산 및 부동산을 포함한 모든 비소모품이 될 수 있습니다.
임대의 대상이 될 수 없음 땅기타 자연물, 연방법에 따라 자유 유통이 금지되거나 특별 유통 절차가 확립된 재산. 군용 제품은 제외하고 국제 조약에 따라 임대가 수행됩니다. 러시아 연방, 연방법 1998년 7월 19일자 No. 114-FZ “러시아 연방과 러시아의 군사 기술 협력에 관해 외국» 러시아 연방 대통령이 정한 방식으로, 외국산 기술 장비는 러시아 연방 대통령이 정한 방식으로 임대됩니다(법률 No. 164-FZ 제3조).
임대인은 관련된 사람들을 희생하여 그리고(또는) 자신의 자금임대 계약을 이행하는 동안 부동산의 소유권을 취득하고 이를 임차인에게 일정 수수료를 받고 임대 자산으로 제공합니다. 특정 기간임대 품목의 소유권을 임차인에게 양도하거나 양도하지 않고 임시 점유 및 사용을 위한 특정 조건(법률 No. 164-FZ 제4조).
임차인은 임대차 계약에 따라 임대차 계약에 따라 임시 점유 및 사용을 위해 특정 비용, 일정 기간 및 특정 조건 하에서 임대 자산을 수락할 의무가 있는 개인 또는 법인체입니다(4조). 법률 No. 164-FZ).
임차인에게 일시적 점유 및 사용을 위해 양도된 임대자산은 임대인의 재산입니다.
임대 자산의 잔액 보유자를 선택하는 것은 임대 재산의 회계 및 과세 절차를 결정하는 계약의 필수 조건 중 하나입니다.
임대 계약에 따라 임차인에게 양도된 임대 자산은 상호 합의에 따라 임대인 또는 임차인의 대차대조표에 기록됩니다(법률 No. 164-FZ 제31조 1항). 따라서 감가상각 공제는 해당 자산의 잔액 보유자(법률 No. 164-FZ 제31조 2항)에 의해 이루어집니다.
리스자산을 하나의 대차대조표에 반영한 후 리스항목을 임차인의 대차대조표에서 임대인의 대차대조표로, 임대인의 대차대조표에서 임차인의 대차대조표로 이전하는 것은 불가능하다는 점에 독자의 주의를 기울여야 한다. 계약이 적절하게 변경된 경우에도 마찬가지입니다.
법률 No. 164-FZ의 31조는 반복적으로 사용할 수 없는 일방의 대차대조표에 임대 자산을 기록할 수 있는 일회성 권리만 당사자에게 제공합니다. 또한 임대 자산이 고정 자산(소득 투자)으로 회계 처리된 후에는 대차대조표에서 대차대조표로의 이전이 허용되지 않습니다. 규정러시아 연방.
일반적으로 임대 자산은 임대인의 대차대조표에 회계처리됩니다. 왜냐하면 이 회계 옵션을 사용하면 임대 거래의 양 당사자가 여러 가지 위험을 줄이고 운영 비용을 최소화하기 때문입니다. 또한 임대인의 대차대조표 회계는 임대 부동산 회계가 단순화되고 재산세 예산에 대한 납세 의무가 없기 때문에 임차인에게 더 유리합니다.
임대 계약에 따라 임차인은 임대 계약이 만료되면 지정된 임대 계약에서 달리 규정하지 않는 한 임대 자산을 반환하거나 구매 및 판매 계약에 따라 임대 자산의 소유권을 획득할 것을 약속합니다. 법률 No. 164-FZ 제15조 5항).
임대 계약에서 임대 자산의 소유권을 임차인에게 이전하도록 규정한 경우 임대 계약의 총액에는 임대 자산의 환매 가격이 포함될 수 있습니다(법률 No. 164-FZ 제28조 1항).
위에서 언급한 바와 같이 임대인과 임차인 간의 거래에 대한 회계 및 세무회계는 대차대조표에 임대 부동산을 보유하고 있는 사람이 누구인지에 따라 달라집니다.
이러한 상황은 특정 임대 계약에 따라 사용해야 하는 일반 회계 체계를 결정하는 데 결정적입니다. 임차인의 대차대조표에 임대 부동산을 반영할 수 있음에도 불구하고 임대 계약의 전체 기간 동안 이는 임대인의 재산으로 유지됩니다(법률 No. 164-FZ 제11조).
회계.
현재 회계에 임대 거래를 반영하는 절차는 1997년 2월 17일 제15호 러시아 재무부 명령에 의해 승인된 임대 계약에 따른 거래 회계 반영에 대한 지침에 따라 수행됩니다. (이하 지침 번호 15라고 함). 그러나 이 가이드라인의 개발 기반이 된 거의 모든 문서가 현재 취소되었기 때문에 이 가이드라인은 매우 신중하게 적용되어야 합니다. 따라서 지침 No. 15를 적용할 때 다음 사항이 변경됩니다. 규제 규제이 문서를 채택한 이후 발생한 회계.
임차인의 대차 대조표에서 임대 항목에 대한 회계 처리는 계약에 따라서만 가능합니다.
임대 자산이 임차인의 대차대조표에 기록되는 경우 임차인은 원래 비용으로 고정 자산의 일부로 대차대조표 회계를 위해 수락합니다. 총액임대 계약에 따라 임대인에 대한 부채 (VAT 제외) (2001 년 3 월 30 일자 러시아 재무부 명령 4, 7, 8 항 No. 26n "에 관한 규정 승인시) 회계"고정 자산 회계"PBU 6/01"(이하 PBU 6/01이라고 함), 지침 번호 15의 8 단락 2 단락).
임대 자산에 대한 감가상각은 일반적으로 확립된 방식으로 임차인에 의해 발생합니다(2003년 10월 13일자 러시아 재무부 명령 No. 91n "PBU 6/01의 17항, 50항의 3항). 고정 자산 회계 지침 승인”) (이하 - 지침번호 91n).
임차인의 대차대조표에 임대 자산을 기록할 때 회계에 다음 항목이 기록됩니다.
차변 08 크레딧 76/하위 계정 "임대 의무" – 임대인으로부터 받은 임대 자산이 등록됩니다.
차변 19 크레딧 76/하위 계정 "임대 의무" – 임대인에게 지불해야 하는 VAT를 반영합니다.
차변 01 대변 08 – 수령한 임대 자산이 고정 자산의 일부로 반영됩니다.
차변 20 대변 02 – 감가상각이 발생했습니다(고정 자산의 일부로 임대 자산을 수락한 달의 다음 달부터 매월).
임대 자산이 임대인의 대차대조표에 기록되는 경우 계정 03 "소득 창출 투자"에서 고정 자산의 일부로 회계 처리되는 것이 허용됩니다. 물질적 가치"(PBU 6/01의 5항 3항, 지침 번호 15의 3항, 계정과목표 사용 지침).
임대 자산이 임대인의 대차대조표에 등재된 경우 임차인에 대한 자산 양도는 계정 03 "중요 자산에 대한 수익성 있는 투자"(지침 번호 15의 3항 3항)의 분석 회계 항목에만 반영됩니다. .
임대 부동산에 대한 감가상각은 일반적으로 확립된 절차에 따라 임대인이 계산합니다.
임대인의 대차대조표에서 임대 자산을 회계처리할 때 회계에 다음 항목이 작성됩니다.
임대 자산 구매:
차변 08-4 대변 60 – 임대 자산 취득과 관련된 비용(VAT 제외)이 반영됩니다.
Debit 19-1 Credit 60 – 판매자가 제시한 VAT가 반영됩니다.
차변 68 크레딧 19-1 – 입력 VAT가 공제 대상으로 허용됩니다(조직이 공제할 권리가 있는 경우).
차변 03/하위 계정 "임대용 자산" 크레딧 08-4 – 임대 자산이 회계상 자재 자산에 대한 수익성 있는 투자로 승인되었습니다.
차변 60 대변 51 – 임대 항목에 대한 비용이 지불되었습니다.
임대인의 대차대조표에 기록된 임대 자산을 임차인에게 양도:
차변 03/하위 계정 "임대 자산" 대변 03/하위 계정 "임대 예정 자산" – 임대 자산을 임차인에게 양도하는 것을 반영합니다.
차변 20 대변 02 – 감가상각이 발생했습니다(임차인에게 임대 자산을 양도한 다음 달부터).
임대인이 세무회계에서 수입과 지출을 현금으로 회계처리하는 방법을 사용하고, 구매한 임대자산이 판매자에게 전액 지급되지 않은 경우, 차감할 일시적차이와 이에 상응하는 이연법인세자산이 발생한다는 점에 유의해야 합니다. 임대인의 회계. 이 경우 임대인은 계좌 09 "연기" 차변에 항목을 입력해야 합니다. 세금 자산"계정 68 "세금 및 관세 계산"(2002년 11월 19일자 러시아 재무부 명령 11, 14항, 114n항 "회계 규정 승인 시" 기업 계산 회계)에 따라 소득세” PBU 18/02" ).
소득세.
임대 계약에 따른 거래에 대한 세무 회계는 러시아 연방 세법 제25장의 규칙에 따라 수행됩니다. 소득세를 계산할 때 납세자는 소득과 지출을 결정해야 합니다. 임대인은 두 가지를 모두 갖고 임차인은 이 거래에 대한 비용만 갖습니다. 이러한 비용의 구성은 체결된 계약 조건에 따라 결정되며 부동산 소유자, 즉 임대인 또는 임차인에 따라 다릅니다.
이 텍스트는 소개 부분입니다. 저자 멜니코프 일리아저가형 및 낡은 품목에 대한 회계 저가형 및 낡은 품목(IBP)에는 다음이 포함됩니다: – 가치에 관계없이 1년 미만 지속되는 품목 – 설정된 한도의 50배 이내에서 설정된 한도보다 낮은 품목
책에서 회계 저자 멜니코프 일리아가치가 낮고 빨리 마모되는 품목의 마모 계산 생산 비용에는 일반적으로 월별 MBP 마모량이 포함됩니다. MBP의 감가상각을 계산하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 전체 서비스 수명 동안 동일한 비율로 발생합니다. 품목 비용을 기간으로 나눕니다.
책에서 회계 저자 멜니코프 일리아저가 및 빠른 착용 품목의 종합 회계 저가 및 빠른 착용 품목은 하위 계정이 있는 활성 계정 12 "저가 및 착용 품목"에서 회계처리됩니다. 12-1 "저가 및 착용 품목" -재고품절”, 12-2
책 임대에서 작가 책 임대에서 작가 세메니힌 비탈리 빅토로비치 책 임대에서 작가 세메니힌 비탈리 빅토로비치 책 임대에서 작가 세메니힌 비탈리 빅토로비치 책 임대에서 작가 세메니힌 비탈리 빅토로비치임대 자산의 잔액 보유자를 일회성 조치로 결정 임대 계약을 체결할 때 거래 당사자는 항상 임대 자산의 잔액 보유자를 선택하는 문제에 직면합니다. 그러나 현행법에서는 당사자들이 선택할 수 있도록 허용하고 있습니다.
책 임대에서 작가 세메니힌 비탈리 빅토로비치임대 품목 구매 시 임대인으로부터 부과되는 부가가치세 임대는 일종의 임대 관계이며 일반적으로 확립된 방식으로 부가가치세가 부과되는 서비스를 제공하기 위한 운영을 의미합니다. 안에
책 임대에서 작가 세메니힌 비탈리 빅토로비치재산 파괴의 경우를 포함하여 임대인과의 임대 계약 중단 - 잔액 보유자를 위한 두 가지 옵션이 있습니다. 실제로는 다음과 같은 경우가 있습니다. 조기 종료임대인의 주도와 임차인의 주도로 임대 계약. 이에
책 임대에서 작가 세메니힌 비탈리 빅토로비치임대인으로부터 임대 부동산 상환 - 잔액 보유자를 위한 두 가지 옵션 실제로 부동산을 처음 임대한 후 임차인이 구매할 때 상황이 자주 발생합니다. 아래 자료에서 우리는
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