Texnik inventarizatsiya byurosi (BTI) tomonidan taqdim etilgan xizmatlar. Ko'chmas mulkni texnik inventarizatsiya qilish natijasi Ko'chmas mulkni texnik inventarizatsiya qilish

Oʻzgartirish va qoʻshimchalar bilan:

2004 yil 10 sentyabr, 2005 yil 19 mart, 2006 yil 28 dekabr, 2009 yil 30 aprel, 2010 yil 21 avgust

1. Mazkur Nizom obyektlarning davlat texnik hisobini va texnik inventarizatsiyasini tashkil etish tartibini belgilaydi kapital qurilish.

Kapital qurilish ob'ektlarining davlat texnik hisobi va texnik inventarizatsiyasining asosiy vazifalari quyidagilardan iborat:

a) organlarni to'liq ob'ektiv axborot bilan ta'minlash davlat hokimiyati, ularga shaharsozlik faoliyatini amalga oshirish ustidan nazorat yuklangan;

b) hududlar va aholi punktlarini rivojlantirishni rejalashtirishni takomillashtirish maqsadida kapital qurilish loyihalari va ularning hududiy taqsimoti to'g'risida umumlashtirilgan axborot bazasini shakllantirish;

v) soliq solinadigan baza to'g'risidagi ma'lumotlarning to'liqligi va ishonchliligini ta'minlash;

G) Axborotni qo'llab-quvvatlash tizimning ishlashi davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar hamda davlat ko'chmas mulk kadastri;

e) davlat statistika hisobi uchun kapital qurilish loyihalari to'g'risidagi ma'lumotlarni to'plash va taqdim etish.

6. Texnik inventarizatsiya kapital qurilish loyihalari birlamchi texnik inventar va kapital qurilish ob'ekti xususiyatlarining o'zgarishining texnik inventariga bo'linadi.

Kapital qurilish ob'ektlarining davlat texnik hisobi kapital qurilish ob'ekti xususiyatlarining o'zgarishi munosabati bilan birlamchi davlat texnik hisobi va davlat texnik hisobiga bo'linadi.

Kapital qurilish obyektlarining texnik inventarizatsiyasi va davlat texnik hisobi manfaatdor shaxslarning arizalari asosida amalga oshiriladi.

Kapital qurilish ob'ektlarining birlamchi davlat texnik hisobi birlamchi texnik inventarizatsiya natijalari bo'yicha amalga oshiriladi, ushbu Qoidalarning 8-bandida belgilangan hollar bundan mustasno. Kapital qurilish ob'ektlarining birlamchi davlat texnik hisobini yuritishda belgilangan tartibda inventar va kadastr raqamlari beriladi.

Kapital qurilish ob'ekti xususiyatlarining o'zgarishi munosabati bilan davlat texnik hisobi bunday o'zgarishlarni texnik inventarizatsiya qilish natijalari asosida amalga oshiriladi.

Texnik inventarizatsiya natijalariga ko'ra har bir kapital qurilish loyihasi uchun hujjat beriladi. texnik sertifikat Unga kiritilgan axborotning shakli va tarkibi Vazirlik tomonidan belgilanadi iqtisodiy rivojlanish Rossiya Federatsiyasi.

Texnik pasport Kapital qurilish loyihalarining yagona davlat reestrini (keyingi o'rinlarda Yagona davlat reestri deb yuritiladi) yuritish uchun hujjatli asos hisoblanadi.

8. Birlamchi davlat texnik hisobi turar-joy binolari, 2008 yil 1 martdan keyin foydalanishga topshirilgan uy-joy fondiga tegishli bo'lmagan kapital qurilish ob'ektlari (ularda joylashgan binolari bo'lgan va binolarsiz), shuningdek, yakka tartibdagi tadbirkorlar. turar-joy binolari 2008 yil 1 martdan keyin qurilgan, loyiha hujjatlari mavjud bo'lgan binolar talabnoma beruvchining xohishiga ko'ra amalga oshiriladi:

birlamchi texnik inventarizatsiya natijalari bo'yicha;

birlamchi texnik inventarizatsiya o'tkazmasdan.

Birlamchi davlat texnik hisobini yuritish maqsadida turar-joy binosi, 2008 yil 1 martdan keyin foydalanishga topshirilgan va unda joylashgan binolarni dastlabki texnik inventarizatsiyadan o'tkazmasdan, ko'p qavatli uyni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma nusxasi, ko'p qavatli uyning o'lchamlari va tushuntirishlari ko'rsatilgan qavat rejasi. binolar va vaziyat rejasi kapital qurilish loyihasini chegaralar ichida joylashtirish yer uchastkasi, tegishli bo'limning grafik qismini tayyorlash talablariga muvofiq tuzilgan loyiha hujjatlari bunday turar-joy binosi uchun.

2008 yil 1 martdan keyin foydalanishga topshirilgan ko'p qavatli uyning birlamchi davlat texnik hisobini o'tkazishda unda joylashgan binolarning birlamchi davlat texnik hisobi bir vaqtning o'zida amalga oshiriladi.

2008 yil 1 martdan keyin qurilgan, loyiha hujjatlari mavjud bo'lgan yakka tartibdagi turar-joy binosining birlamchi davlat texnik hisobini amalga oshirish uchun birlamchi texnik inventarizatsiya o'tkazmasdan, kapital qurilish ob'ektining o'lchamlari va tavsifi ko'rsatilgan qavat rejasi. binolar, er uchastkasi chegaralarida kapital qurilish loyihasini joylashtirishning vaziyatli rejasi va kapital qurilish loyihasining loyihaviy echimlarining tavsifi, shu jumladan talablarga muvofiq tuzilgan tashqi devorlarning materiali. bunday kapital qurilish loyihasi uchun loyiha hujjatlarining tegishli bo'limining matn va grafik qismlarini tayyorlash uchun.

2008 yil 1 martdan keyin foydalanishga topshirilgan uy-joy fondiga taalluqli bo'lmagan kapital qurilish ob'ektining (unda joylashgan binolarsiz) birlamchi davlat texnik hisobini o'tkazish uchun birlamchi texnik inventarizatsiyadan o'tkazmasdan; foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma ushbu kapital qurilish ob'ektini foydalanishga topshirish uchun arizaga va grafik qismini tayyorlash uchun belgilangan talablarga muvofiq tuzilgan er uchastkasi chegaralarida kapital qurilish ob'ektini joylashtirishning vaziyat rejasiga ilova qilinadi. bunday kapital qurilish ob'ekti uchun loyiha hujjatlarining tegishli bo'limi.

2008 yil 1 martdan keyin foydalanishga topshirilgan uy-joy fondiga taalluqli bo'lmagan kapital qurilish ob'ektini va unda birlamchi texnik inventarizatsiya o'tkazmasdan joylashgan binolarni birlamchi davlat texnik hisobini yuritish uchun ruxsatnoma nusxasi. kapital ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ushbu hisob-kitob qurilishini foydalanishga topshirish to'g'risidagi arizaga, binolarning o'lchamlari va ekspluatatsiyasini ko'rsatuvchi kapital qurilish loyihasining qavat rejasi va kapital qurilish ob'ektini chegaralar ichida joylashtirishning situatsion rejasi ilova qilinadi. bunday kapital qurilish loyihasi uchun loyiha hujjatlarining tegishli bo'limining grafik qismini tayyorlash uchun belgilangan talablarga muvofiq tuzilgan er uchastkasi.

Ushbu bandda ko'rsatilgan kapital qurilish ob'ektlari va binolarni dastlabki davlat texnik hisobga olish natijasida davlat texnik hisobga olish va (yoki) texnik inventarizatsiya bo'yicha tashkilot (organ) tegishli kapital qurilish ob'ektlari va binolarning kadastr pasportlarini beradi.

Yagona davlat reestrini yuritish qoidalari kuchga kirgan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining hududlarida davlat texnik hisobi va (yoki) texnik inventarizatsiya bo'yicha tashkilot (organ) tomonidan amalga oshirish uchun: birlamchi texnik inventarizatsiya o'tkazmasdan, ushbu bandda ko'rsatilgan kapital qurilish ob'ektlarining birlamchi davlat texnik hisobi, shuningdek ularda joylashgan binolar, texnik pasportlar manfaatdor shaxs tomonidan taqdim etilgan hujjatlarda mavjud bo'lgan ma'lumotlar asosida beriladi. ushbu bandga muvofiq.

9. Kapital qurilish ob'ektining xususiyatlaridagi o'zgarishlarning texnik inventarizatsiyasi kapital qurilish loyihasining texnik yoki sifat ko'rsatkichlari (qayta qurish, rekonstruktsiya qilish, qayta qurish, qayta qurish, buzish, buzish) o'zgargan taqdirda amalga oshiriladi. manfaatdor shaxsning bunday inventarizatsiyani o'tkazish uchun arizasi.

Kapital qurilish ob'ektining xususiyatlaridagi o'zgarishlarni texnik inventarizatsiya qilish natijalariga ko'ra, davlat texnik hisobi va (yoki) texnik inventarizatsiya bo'yicha tashkilot (organ) ushbu xususiyatlar va masalalardagi o'zgarishlar munosabati bilan davlat texnik hisobini amalga oshiradi. kadastr pasporti, bunday ob'ekt haqida yangilangan ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

10. Texnik inventarizatsiyani o'tkazish, shuningdek, fuqarolar va yuridik shaxslarga ularning arizalari bo'yicha kapital qurilish loyihalari bo'yicha hujjatlarni berish Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan miqdorda va undirish tartibi to'lov evaziga amalga oshiriladi.

11. Texnik inventarizatsiya natijasida olingan ma'lumotlar asosida Yagona davlat reestri shakllantiriladi va belgilangan tartibda yuritiladi. Registr qog'oz va magnit tashuvchilarda yuritiladi. Qog'oz va magnit tashuvchilarda yozilgan ma'lumotlarda nomuvofiqlik bo'lsa, ma'lumotlar qog'oz ommaviy axborot vositalari, agar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa.

12. Kapital qurilish ob'ektlarini davlat texnik hisobga olish va (yoki) texnik inventarizatsiya qilish uchun tashkilotlardan (organlardan) olingan kapital qurilish ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlar ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va ular bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishda, davlat statistika hisobini yuritishda foydalaniladi. mulk solig'i miqdorini aniqlash, davlat ko'chmas mulk kadastriga ilgari ro'yxatga olingan kapital qurilish loyihalari to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish, shuningdek federal mulk reestrini yuritish.

13. Kapital qurilish loyihalari uchun texnik pasportlar, baholash va boshqa buxgalteriya va texnik hujjatlar, shu jumladan ro'yxatga olish kitoblari, registrlar, ro'yxatdan o'tgan hujjatlarning inventarizatsiya fayllarida shakllantirilgan nusxalari, Rossiya Federatsiyasi Arxiv fondining davlat qismiga tegishli bo'lgan arxiv fondlarini tashkil qiladi va. federal mulk hisoblanadi.

14. Arxiv fondlarining holatlari va hujjatlari bitimlar, shu jumladan oldi-sotdi bitimlari ob'ekti bo'lishi mumkin emas, federal qonunlarda nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.

15. Kapital qurilish ob’ektlarining davlat texnik hisobini va (yoki) texnik inventarizatsiyasini amalga oshiruvchi tashkilotlar (organlar) jismoniy va yuridik shaxslarga o‘zlari texnik inventarizatsiyadan o‘tkazayotgan kapital qurilish ob’yektlari to‘g‘risidagi ma’lumotlarni (hujjatlarni) taqdim etadilar. Ushbu tashkilotlarning mansabdor shaxslari maxfiy ma'lumotlarning xavfsizligini ta'minlash uchun Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan javobgarlikni o'z zimmalariga oladilar.

16. Kapital qurilish loyihalari to‘g‘risidagi ma’lumotlar arizalar (so‘rovlar) bo‘yicha taqdim etiladi:

a) egasi, egasi (balans egasi) yoki ularning ishonchli vakillari (to'g'ri rasmiylashtirilgan ishonchnoma taqdim etilganda);

b) qonun yoki vasiyatnoma bo'yicha merosxo'rlar;

V) huquqni muhofaza qilish va sudlar (ularning ko'rib chiqilayotgan ishlar bo'yicha);

d) davlat organlari va mahalliy hukumat(tegishli ma'muriy-hududiy tuzilmalar hududida joylashgan kapital qurilish ob'ektlari to'g'risida);

d) soliq organlari(ma'muriy-hududiy sub'ektlarning vakolatlari doirasidagi kapital qurilish ob'ektlari to'g'risida);

f) davlat statistika organlari (federal davlat statistika kuzatuvi shakllariga kiritilgan ma'lumotlar);

g) ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi adliya muassasalari;

h) Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan boshqa shaxslar va organlar.

17. Kapital qurilish ob’ektlari to‘g‘risidagi ma’lumotlar (hujjatlar) tegishli ob’ektni texnik inventarizatsiyadan o‘tkazgan kapital qurilish ob’ektlarini davlat texnik hisobga olish va (yoki) texnik inventarizatsiyasini amalga oshiruvchi tashkilot (organ) tomonidan belgilangan kundan e’tiboran bir oy muddatda taqdim etiladi. agar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, arizani (so'rovni) qabul qilish. Umumiy (qo'shma yoki umumiy) mulkka ega bo'lgan kapital qurilish ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlar (hujjatlar) mulkdorlardan har qandayining arizasiga binoan taqdim etiladi.

18. Arxiv fondlarida saqlanadigan buxgalteriya, texnik va boshqa hujjatlarning asl nusxalari, agar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, berilmaydi.

Shundan so'ng tashkilot mutaxassislari ob'ektning texnik pasportini beradilar. Mulkning inventarizatsiyasini baholash BTI tomonidan ham amalga oshiriladi. Shuni ta'kidlash kerakki, ish natijalariga ko'ra ko'rsatilgan qiymat bozor qiymati emas. Inventarizatsiyani baholashda faqat tasvirlar hisobga olinadi, mulkning joylashuvi va holati hisobga olinmaydi; Erni o'rganish rejasini, uyning rejasini tuzish - bularning barchasi BTIning vazifalari. BTI taqdim etadigan asosiy xizmatlardan biri bu sertifikatlar, ko'chirmalar va boshqa hujjatlarni berishdir. Ularning deyarli barchasi to'lanadi. Faqat ba'zi sertifikatlar bepul beriladi. Qanday hujjatlarni olsam bo'ladi? Siz uni BTIdan olishingiz mumkin turli sertifikatlar, ko'chirmalar, rejalar va ko'chmas mulk pasportlari. Masalan, xususiy uylar egalari 11-shakl bo‘yicha, yer uchastkalari egalari esa 3-shakl bo‘yicha ma’lumotnoma oladilar.

Kadastr muhandislari texnik pasport berishi mumkinmi?

Ishning yakuniy qiymati taqdim etilgan hujjatlarni o'rganish va smeta tuzishdan keyin hisoblanadi. **Yakuniy muddat zarur hujjatlar mavjudligi va ish sharoitlariga qarab hisoblanadi. Texnik tavsif turar-joy bo'lmagan bino Mitishchi tumanida Tech.
shahardagi kirish yo'llarining tavsifi Balashixa Biz qanday ishlaymiz: protsedura Texnik inventarizatsiya bir necha bosqichda amalga oshiriladi:

Dastlabki hujjatlar to'plami. Roʻyxat zarur hujjatlar texnik inventarning turiga bog'liq.
Dastlabki inventarizatsiya paytida loyiha hujjatlari va kadastr pasportlari talab qilinadi.
Ob'ektni inventar muhandisi tomonidan o'lchash.

Texnik inventarizatsiya

Diqqat

Agar bunday huquq tijorat tashkilotlariga berilmagan bo'lsa, unda ular texnik inventarizatsiya masalalari bilan shug'ullanish huquqiga ega emaslar Ko'chmas mulk. Misol uchun, Moskvada ko'chmas mulkni texnik inventarizatsiya qilish, shu jumladan mulkni qonuniy ro'yxatga olish Moskva shahar texnik inventar byurosi tomonidan amalga oshiriladi.

Muhim

Inventarizatsiyani saqlash qoidalari texnik hujjatlar va Moskvadagi binolar va inshootlar uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni ro'yxatga olish 1991 yil 30 iyulda Moskva hukumati tomonidan tasdiqlangan. Bundan tashqari, Moskva merining 1995 yil 15 noyabrdagi buyrug'i bilan MosgorBTIda.

Ma'lumot

N 602 barcha mavjud, yangi qurilgan, rekonstruksiya qilingan va tugatilgan ko'chmas mulk ob'ektlarini ro'yxatdan o'tkazish va manzillarning to'g'riligini tasdiqlash uchun javobgardir. Ushbu ma'lumotlar Moskvadagi ko'chmas mulk ob'ektlarining manzil reestrida to'plangan.

Faqatgina BTI texnik inventarizatsiya qilish huquqiga ega

Byuro uchta turdagi inventarizatsiyani o'tkazadi:

birinchisi, ob'ekt endigina foydalanishga topshirilayotganda;
rejadan tashqari, kvartirada yoki bitimlar paytida o'zgarishlarni qonuniylashtirish zarur bo'lganda;
uy rekonstruksiya qilinayotganda yoki buzilayotganda.

Binolarni tekshirish tugagach, ob'ekt uchun yangi texnik pasport olish kerak. U ko'rsatadi:

barcha xususiyatlar;
manzil;
ob'ekt foydalanishga topshirilgan sana;
uy qurilgan material;
kiyish;
boshlang'ich xarajatlarni baholash.

Bundan tashqari, majburiy ilova ushbu hujjat qavat rejasi va tushuntirishdir.
Byuro mutaxassislari vakolatlari asosida ishlaydilar ish majburiyatlari. Ularning faoliyati normativ hujjatlar bilan tartibga solinadi.

BTI ning faoliyat doirasi

Faqat 158-FZ-sonli "Litsenziyalash to'g'risida" Federal qonuni individual turlar 1998-yil 25-sentabrda qabul qilingan faoliyat” to‘g‘risidagi qonun hujjatlarida litsenziyalanishi kerak bo‘lgan faoliyat turlarining aniq ro‘yxati belgilandi. Bu roʻyxat yopilmagan, ammo bundan buyon roʻyxatga kiritilmagan faoliyat turlarini litsenziyalash faqat roʻyxatga oʻzgartirish kiritilgandan keyingina mumkin boʻladi. bu qonun. Litsenziyalash tarzidagi qonun hujjatlarida taqiq va cheklovlar qo‘yilmagan hollarda; tadbirkorlik faoliyati erkin amalga oshirildi. Biroq, bu tijorat tashkilotlari davlat va boshqaruv organlariga berilgan vakolatlarni amalga oshirish huquqiga ega degani emas.

Bu huquq tijorat tashkilotlariga berilishi kerak belgilangan holatlar va tartib (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 125-moddasi). Davlat buxgalteriya hisobi to'g'risidagi nizom uy-joy fondi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1997 yil 13 oktyabrdagi qarori bilan tasdiqlangan Rossiyada.

Texnik inventar va texnik pasport bugungi kunda

Tugallanish sanasi Bino, inshoot, binolar, tugallanmagan qurilish loyihasi Tugatish o'lchash ishlari binolar, inshootlar, ichki makonlarning haqiqiy o'lchamlarini aniqlash uchun va qurilish tuzilmalari shakllanishi ortidan texnik hisobot, texnik tavsif (qavat rejalarini tayyorlash, tushuntirishlar) 2000 ga qadar 15 000 7 kun 2000 dan 10 r/m2 dan Ob'ektning murakkablik toifasiga va o'ziga xos xususiyatlariga qarab O'lchov ishlarini bajarmasdan qavat rejalari va tushuntirishlarni ishlab chiqarish (asosida). mijoz materiallari) 200 dan 8 000 gacha 2 kundan 200 dan 1000 gacha 10 000 1000 dan 2000 gacha 15 000 2000 dan 3000 20 000 3000 dan 4000 gacha 30 000 dan 4500 dan ortiq *Xarajat uchun ko'rsatilgan Moskva shahrida joylashgan ob'ektlar. Moskva halqa yo'lidan 50 km dan ortiq masofada joylashgan ob'ektlarning narxiga qo'shimcha 5000 rubl qo'shiladi. har 50 km uchun.

BTI quyidagi vakolatlarga ega:

inventarizatsiyani amalga oshirish;
ko'chmas mulkni baholash ekspertizasi;
qayta qurish ishlarini qonuniylashtirish;
ob'ektlarni hisobga olish;
statistik hisob;
qayta rejalashtirish jarayonida egalarining barcha standartlarga muvofiqligini nazorat qilish;
geodeziya ishlari;
turar-joy va noturar joy ob'ektlarini sertifikatlashtirishni amalga oshirish;
bo'linmaning yurisdiktsiyasida joylashgan barcha qurilish loyihalari va er uchastkalari to'g'risida ma'lumot to'plash.

U qanday xizmatlarni taqdim etadi? BTI aholiga baholash xizmatlarini taqdim etadi inventar qiymati ob'ekt, texnik pasportlar, sertifikatlar va boshqa narsalarni tayyorlash. Agar siz texnik pasport olishingiz kerak bo'lsa, unda siz BTI bilan bog'lanishingiz va texnikni chaqirishingiz kerak - u baholash va o'lchash ishlarini olib boradi.

Texnik inventar: turlari va amalga oshirish xususiyatlari

Ko'rib turganingizdek, texnik inventarizatsiyani tashkil qilish uchun ajratilgan asosiy xususiyat, uni boshqalardan ajratib turadi tijorat tuzilmalari- hokimiyatlarning yurisdiksiyasi. Texnik inventar texnik hisobning ajralmas elementi bo'lib, bosqich sifatida ob'ekt haqida keyingi hisobga olish uchun zarur ma'lumotlarni olish imkonini beradi.

Shunga ko'ra, qonun hujjatlarida belgilangan maqom va huquqiy shaklga ega bo'lmagan shaxslar texnik pasport ishlab chiqarish bilan texnik inventarizatsiya o'tkazishga haqli emas. Nizomning 7-bandiga binoan, uy-joy fondini davlat hisobini yuritish maqsadida BTI quyidagilarni amalga oshiradi: uy-joy fondini texnik inventarizatsiya qilish; turar-joy binolari va turar-joy binolarini, shu jumladan soliqqa tortish maqsadlarida baholash va qayta baholash; axborot va konsalting xizmatlari va boshqa faoliyat bilan bog'liq davlat hisobi uy-joy fondi.

Texnik inventarizatsiyani kim amalga oshirishi mumkin?

Bunday ishlar ma'lum vaqt oralig'ida amalga oshiriladi. Odatda, rejalashtirilgan texnik inventarizatsiya har 5 yilda bir marta amalga oshiriladi.

Ushbu muddatdan kechiktirmay, litsenziyalarni berish va qayta tiklash uchun mas'ul bo'lgan nazorat qiluvchi organlar ob'ektning texnik pasportini taqdim etish uchun so'rov yuboradi.

Rejadan tashqari. Bu har doim mulkka o'zgartirishlar kiritilganda amalga oshiriladi, ko'pincha bu mulkni qayta qurishdir.

Texnik inventarizatsiya byurosi (BTI). 2013 yilgacha u inventarizatsiya ishlarida monopoliyaga ega edi.

Bugungi kunda ko'plab tashkilotlar va shaxslar aholiga texnik inventarizatsiya o'tkazish, xususiylashtirish uchun hujjatlarni tayyorlash, mulkni baholash va hokazolarni taklif qilmoqdalar. Lekin ularning hammasi buni qilishga haqlimi yoki qandaydir cheklovlar va vakolatlar taqsimoti bormi? Biz "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" Federal davlat unitar korxonasi filialining Troitskiy ishlab chiqarish uchastkasi boshlig'i Svetlana Anatolyevna Vysotskayadan mintaqa aholisini eng ko'p tashvishlantirgan savollarga javob berishni so'radik. Oltoy viloyati. -Nega kadastr ishlari deb ataladigan ishlar kerak va ularni kim amalga oshirishi mumkin? -Kadastr faoliyatini amalga oshirish yakka tartibdagi tadbirkor yoki xodim sifatida yuridik shaxs asosida mehnat shartnomasi Kadastr muhandisining amaldagi malaka sertifikatiga ega bo'lgan shaxs ushbu shaxs bilan muomala qilish huquqiga ega.

Texnik inventarizatsiya - ob'ektlarning joylashuvi, miqdoriy va sifat tarkibi, texnik holati, yaxshilanish darajasi, qiymati va ushbu ko'rsatkichlarning o'zgarishi to'g'risida ma'lumot olish.

Ishning tabiati va hajmiga ko'ra, texnik inventar asosiy (asosiy) va joriyga bo'linadi:

Asosiy (asosiy yoki boshlang'ich) inventarizatsiya ob'ekt haqida buxgalteriya va texnik ma'lumotlarni olish uchun olib boriladigan inventarizatsiya deb ataladi. Bunday inventarizatsiya inventar va texnik hujjatlarni tayyorlash bilan ob'ektni tekshirish, tekshirish va texnik tavsiflash orqali amalga oshiriladi.

Bino va inshootlar majmualari, alohida bino va inshootlar, qurilishi tugallangan va qurilishi tugallanmagan, shuningdek, ruxsat etilmagan, tashlandiq va vayron boʻlgan binolar va inshootlar texnik inventarizatsiya qilinadigan obʼyektlar hisoblanadi.

Texnik inventarizatsiya va buxgalteriya hisobi birligi inventarizatsiya ob'ektidir.

Asosiy xususiyat inventar ob'ekti texnik inventar - dan belgilangan maqsad ruxsat beruvchi hujjatlar ushbu ob'ektni qurish va/yoki foydalanishga topshirish guvohnomasi uchun.

Joriy inventarizatsiya - bu asosiy inventarizatsiya paytida hisobga olingan binolarning tarkibi, holati va qiymatidagi joriy o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish va keyin amalga oshiriladi. kapital ta'mirlash, binolarni qayta rejalashtirish, qurish yoki buzish, shuningdek, buxgalteriya hisobi va texnik tavsiflarning o'zgarishiga olib keladigan boshqa sabablarga ko'ra.

Texnik inventarizatsiya quyidagi bosqichlarga bo'linadi:

1. ob'ekt uchun mavjud hujjatlar o'rganiladi, ishchi chizmalar, rejalar, diagrammalar tayyorlanadi;
2. ishlarning taxminiy hajmlari aniqlanadi va to'ldirilgan buxgalteriya va texnik hujjatlarni etkazib berish muddatlari buyurtmachi bilan kelishiladi;
3. buxgalteriya hisobi ob'ektida to'liq hajmdagi ishlar amalga oshiriladi: ob'ektni tekshirish va o'lchash, ularning konstruktiv elementlari tavsifi va jismoniy eskirishini aniqlash, konturlar tuziladi;
4. Ish yuritish sharoitida quyidagilar tuziladi: hududni inventarizatsiya qilish rejasi; reja, va dizayn xususiyatlari mavjud bo'lsa - bino yoki inshootning bo'limlari; texnik pasportning bo'limlari buxgalteriya ma'lumotlari bilan to'ldiriladi;
5. pudratchi tomonidan bajarilgan ishlar tekshiriladi, kelishiladi va qabul qilinadi;
6. texnik inventar materiallari OTI arxivida ro'yxatga olinadi.

Ko‘chmas mulkni texnik inventarizatsiya qilish OTI tomonidan mualliflik huquqi egasi yoki texnik inventarizatsiya o‘tkazish to‘g‘risida qaror qabul qilgan davlat yoki mahalliy davlat hokimiyati organi bilan tuzilgan shartnoma asosida amalga oshiriladi.

Umumiy (qo'shma yoki ulushli) mulkka ega bo'lgan mulkni texnik inventarizatsiya qilish OTI tomonidan mulkdorlardan har qandayining iltimosiga binoan u bilan tuzilgan shartnoma asosida amalga oshirilishi mumkin.

Ko'chmas mulk ob'ektining o'ziga xos tarkibiy qismlarini belgilash mualliflik huquqi egasi tomonidan qurilish (rekonstruksiya qilish) uchun loyiha hujjatlari, qurilayotgan buxgalteriya-texnik hujjatlar va binoni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma (foydalanishga topshirish dalolatnomasi) asosida amalga oshiriladi.

Joriy texnik inventarizatsiya ko'chmas mulk ob'ektining texnik yoki sifat ko'rsatkichlari o'zgarganda (qayta qurish, rekonstruktsiya qilish, qayta jihozlash, qurish, yo'q qilish, muhandislik takomillashtirish darajasining o'zgarishi) mualliflik huquqi egasining iltimosiga binoan amalga oshiriladi. buzish), shuningdek, Rossiya Federatsiyasi qonunlariga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan ro'yxatga olish ob'ekti bilan bitimlar tuzilganda.

Ishlarning taxminiy hajmi aniqlanadi va tugallangan buxgalteriya va texnik hujjatlarni etkazib berish muddati buyurtmachi bilan kelishiladi.

Ish uchun ijro qurilish, geodeziya va er ajratish materiallari ishlatiladi, texnik loyihalar, hisob-kitoblar va boshqa chizmalar, jadvallar va boshqalar.

Grafik materiallar operatsion tashkilotlarda, shahar bo'limlarida, shuningdek, texnik inventar byurosida aniqlanadi.

Ushbu materiallar asosida inventarizatsiya ob'ektlarining chegaralari va ish hajmi aniqlanadi. Moliyaviy smetalar tuziladi, jadval tuziladi va ish uchun shartnoma tuziladi.

Buxgalteriya hisobi ob'ektida dala ishlari olib boriladi: ob'ektni tekshirish va o'lchash, ularning konstruktiv elementlari tavsifi va jismoniy eskirishini aniqlash, konturlar tuziladi.

Texnik inventarizatsiyani o'tkazishda har bir ob'ekt uchun texnik hujjatlar tayyorlanadi.

Amaldagi qoidalarga muvofiq va normativ hujjatlar Davlat texnik hisobi quyidagi sohalarda amalga oshiriladi:

1. Fuqarolik va ishlab chiqarish maqsadlaridagi turar-joy va noturar binolarni o'z ichiga olgan binolar.
2. Tashqi obodonlashtirish ob'ektlari, ya'ni: avtomobil yo'llari, maydonlar, ko'priklar, yashil maydonlar va boshqalar.
3. Elektr uzatish inshootlari: suv, issiqlik va elektr ta'minoti inshootlari, kanalizatsiya, aloqa, neft va gaz quvurlari va boshqalar.
4. Elektr transporti vositalari: tramvay va trolleybuslar harakatini ta’minlovchi tarmoqlar va inshootlar, ularga xizmat ko‘rsatish uchun parklar va depolar.

Shu munosabat bilan buxgalteriya hisobi ob'ektlarini belgilashga alohida e'tibor beriladi. Shunday qilib, amaldagi qonunchilikka muvofiq, ko'chmas ob'ektlar, texnik hisobga olish sharti bilan quyidagi xususiyatlar bilan tavsiflanishi mumkin:

- erga mahkam bog'langan;
- ularning maqsadi.

Shaharsozlik faoliyati ob'ektining yer bilan bog'lanishi uning er uchastkasida joylashganligini yoki alohida hududni o'z ichiga olishini anglatmaydi.

Shu sababli, texnik ro'yxatga olish ob'ekti uchun asosiy xususiyat - bu ob'ektni qurish uchun ruxsat beruvchi hujjatlardan belgilangan maqsad yoki er uchastkasini ajratish maqsadi, masalan: suv quvuri, issiqlik trassasi, maktab, shifoxona, va boshqalar.

Shunday qilib, texnik hisobga olish ob'ekti (birligi) inventarizatsiya ob'ekti hisoblanadi:

- alohida bino yoki inshoot; aloqa; tashqi takomillashtirish ob'ekti;
- kompleks - umumiy maqsadda bog'langan va alohida er uchastkasida joylashgan binolar, xo'jalik binolari va/yoki inshootlar majmui.

OTIdagi har bir ob'ekt uchun texnik inventarizatsiya o'tkazilayotganda texnik pasport tuziladi, unga quyidagilar ilova qilinadi:

- gorizontal (shu jumladan pol) rejalari, binolar yoki inshootlarning uzunlamasına va ko'ndalang kesimlari;
- inventarizatsiya ob'ektini tashkil etuvchi vaziyat bilan inventarizatsiya rejasi (hudud rejasi);
- konturlar va boshqa soha materiallari.

Poydevor yoki ustunlar bilan erga ulangan barcha doimiy tuzilmalar o'lchanadi va konturga kiritiladi, xususan:

- asosiy binolar va ularga qo'shimchalar;
- xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan binolar: omborlar, otxonalar, shiyponlar, muzliklar, yerto'lalar va boshqalar;
- inshootlar: to'siqlar, to'siqlar, quduqlar, axlatxonalar, trotuarlar,
- yo'laklar (yo'laklar, platformalar), favvoralar va boshqalar.

Portativ va vaqtinchalik tuzilmalar suratga olinmaydi.

Binolarga arxitektura-qurilish obyektlari kiradi, ularning maqsadi mehnat, uy-joy, ijtimoiy-madaniy xizmatlar uchun sharoit yaratishdir.

Ofis sharoitida quyidagilar tuziladi: hududni inventarizatsiya qilish rejasi; reja, va dizayn xususiyatlari mavjud bo'lsa - bino yoki inshootning bo'limlari; texnik pasportning bo'limlari buxgalteriya ma'lumotlari bilan to'ldiriladi. Shaharsozlik loyihalari uchun texnik pasport shakllariga muvofiq hujjatlarni rasmiylashtirish tartibi taxminan quyidagicha.

1-TP, 2-SO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN shakllar to'plami bilan texnik ma'lumotlar varag'i sahifalarini shakllantirish, ob'ekt uchun hujjatlarni, shuningdek, turli ishlab chiqarish va xo'jalik maqsadlarida tashkil etilgan ko'chmas mulk ob'ektlari majmualari uchun Konsolidatsiyalangan texnik pasportni rasmiylashtirishingiz mumkin.

Hujjatlar inventar fayliga tuziladi, unga alohida inventar va reestr raqami beriladi. Belgilangan tartibda tasdiqlangan texnik pasport shakllari mavjud bo'lmagan ob'ektlar uchun ular ob'ekt turiga qarab blankalar va inventar kartalar asosida tuziladi.

Amalga oshirishning bir qismi sifatida Federal qonun"Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-son, Adliya vazirligining 2008 yil 18 fevraldagi 32-son buyrug'i bilan 2008 yil 1 martda kuchga kirgan kadastr pasportlarining shakllari tasdiqlangan. , ular faqat ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish va mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun beriladi. Oʻrnatilgan o'tish davri 2013 yil 1 yanvargacha. Aynan shu paytdan boshlab butun mamlakat bo'ylab ko'chmas mulk ob'ektlarini kadastr bo'yicha hisobga olishni joriy etish rejalashtirilmoqda, buning natijasida ob'ektlarni tavsiflash va ularni ro'yxatga olish tartibi butunlay o'zgaradi.

O'tish davrida texnik inventarizatsiyaga jalb qilingan davlat organlari o'z faoliyatini muvofiq ravishda amalga oshirishlari kerak to `liq va qonunchilikdagi o'zgarishlardan oldin olgan barcha xususiyatlarni olish, ya'ni barcha rejalarni to'liq tuzish, inventarizatsiya qiymatini hisoblash va hokazo. Binobarin, texnik pasportlar butun o'tish davrida qo'llaniladi va beriladi.

Kontseptsiya, hukumati tomonidan qabul qilingan, bu: Federal yaratish rejalashtirilgan avtonom muassasalar kim unashtiriladi kadastr ro'yxatidan o'tkazish va ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish. Yagona registrlar (buxgalteriya hisobi tizimlari) yaratiladi.

221-FZ qonunida keltirilgan kadastr pasportining shakli texnik pasport shaklidan farq qiladi, chunki u faqat ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Texnik inventarizatsiya paytida olingan boshqa barcha xususiyatlar: poydevor va devor materiallari, xona parametrlari, derazalar, eshiklar, suv ta'minoti, kanalizatsiya va boshqalar mavjudligi va texnik pasportda hisobga olinganligi kadastr pasportida ko'rsatilmaydi. U minimal xususiyatlarni o'z ichiga oladi va ikki sahifadan iborat: biri mulk tavsifi bilan, ikkinchisi - vaziyat rejasi.

Pudratchi tomonidan bajarilgan ishlar tekshiriladi, tasdiqlanadi va qabul qilinadi.

Buyurtmachi bilan hujjatlarni kelishish, unga asl texnik hujjatlarni topshirish va bajarilgan ishlar uchun qabul qilish dalolatnomasini imzolash.

Tugallangan ishlarni tekshirish va qabul qilish.

Agar u jismoniy shaxsga tegishli bo'lsa, ob'ektning inventar qiymatini aniqlash

Texnik inventar materiallari OTI arxivida ro'yxatga olinadi.

Shaharsozlik faoliyati ob'ektlari uchun inventar va texnik hujjatlarni saqlash uchun texnik inventarni tashkil etishda arxiv taqdim etiladi.

Arxivga tushgan materiallar belgilangan tartibda qayta ishlanadi.

Hujjatlarni saqlashning asosiy birligi inventar fayl yoki boshqa inventar va texnik materiallardir.

Ob'ektni asosiy (birlamchi) inventarizatsiya qilish natijasida texnik pasport va unga qo'shimchalardan inventar fayli tuzilishi mumkin. Keyinchalik, ish joriy inventarizatsiya materiallari va buxgalteriya ob'ektining mualliflik huquqi egalariga tegishli huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari bilan to'ldirilishi mumkin.

Ob'ekt uchun inventar fayli uchta alohida hujjatlar guruhiga kitobcha qilingan.

Birinchi guruh oxirgi inventarizatsiya natijasida tuzilgan materiallarni o'z ichiga olishi kerak.

Ikkinchi guruhga barcha huquq hujjatlari yoki ularning xronologik tartibda biriktirilgan nusxalari kiradi.

Uchinchi guruhga yuqoridagi ketma-ketlikda joylashgan konturlar, maydonlarni hisoblash jurnallari, oldingi inventarizatsiya natijasida tuzilgan texnik hujjatlar kiradi.

Yangisiga almashtirilganligi sababli o'z qiymatini yo'qotgan hujjatlarda "bekor qilingan" belgisi bo'lishi kerak. "Sana". "Imzo".

Hujjatlar har bir guruh uchun mustaqil ravishda raqamlanadi.

Arxivga kiruvchi ishlar tegishli inventar daftarlarida qayd etiladi.

Shunday qilib, fuqarolik binolari bo'yicha ishlar qurilish fondini inventarizatsiya qilish kitobida aks ettiriladi. Tuzilmalar va uzatish moslamalarini takomillashtirish holatlari tashqi obodonlashtirish ob'ektlari va kommunal tarmoqlarni inventarizatsiya qilish kitobida aks ettirilgan.

Turar joy uchun inventar kitobi yoki noturarjoy fondi, tashqi obodonlashtirish ob'ektlari va boshqalar har bir aholi punkti, ishlab chiqarish-texnologik majmua va boshqalar bo'yicha ularni fond bilan cheklamagan holda fayllarni bir butun sifatida to'ldirish tartibida to'ldiriladi.

Arxivda saqlanadigan alohida ob'ektlarning yozuvlari asosida aholi punktidagi, sanoat maydonchasidagi, elektr ta'minotidagi binolar va (yoki) inshootlar uchun turli xil sertifikatlar, hisobotlar, ko'chirmalar va jamlangan inventarizatsiya va texnik hujjatlar tuziladi. turar-joy va h.k.

Shunday qilib, turar-joy binosini foydalanishga qabul qilishda hujjatlar to'plami mahalliy texnik inventar byurosidan binoning texnik inventariga muvofiq tuzilgan uyning umumiy va yashash maydoni miqdori to'g'risidagi guvohnomani o'z ichiga oladi.

Turar-joy binolarini sertifikatlash tugallangandan so'ng, uy-joylarni saqlash idorasi (uy xo'jaligi, uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish boshqarmasi, uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish idorasi, kondominium) uchun yig'ma pasport tuziladi va keyinchalik umumiy pasportlar tuziladi. uy-joy organi va umuman shahar yoki viloyat uchun.

inventarizatsiya ko'chmas mulk kadastrini qurish