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부동산 소유권 상실에 대한 보험. 부동산 소유권 보험: 그것이 무엇이며 비용은 얼마입니까? 부동산 소유권 보험이란 무엇입니까?

아파트 구입 시 거래 보험은 거래의 신뢰성에 대한 추가 보장을 얻을 수 있는 매우 인기 있고 가장 중요한 유용한 절차입니다. 이 절차를 "소유권 보험"이라고 합니다. 그것이 무엇인지, 왜 필요한지 자세히 살펴 보겠습니다.

소유권 보험이란 무엇입니까?

소유권 보험은 아파트 자체의 실제 소유권에 대한 보험으로, 새 주인부동산 매매 계약을 체결할 때. 이 유형보험은 일반 부동산보험과 달리 아파트가 소실되거나 멸실되는 등의 경우에는 보상하지 않습니다.

소유권 보험은 피보험자에게 보상합니다. 시장 가치구매자가 자신의 행동으로 인해가 아니라 예를 들어 법원 결정, 사기 거래 등으로 인해 아파트 소유권을 잃은 경우 아파트. 신청할 때 가장 관련성이 높고 수요가 많은 것으로 간주되는 것은 이러한 유형의 보험입니다.

소유권 보험은 1차 시장에 적용되지 않습니다. 왜냐하면 개발자로부터 주택을 구입할 때 문제가 훨씬 적고 아파트에 이전 소유자가 없으며 결과적으로 주택 소유권에 대해 이의가 제기될 가능성이 없기 때문입니다. 법원.

예:아파트는 거래가 완전히 합법적이려면 다음을 수행해야 한다는 것을 완벽하게 잘 아는 사람에 의해 판매되고 있습니다. 그렇지 않으면 배우자가 법원에서 거래에 대해 이의를 제기하고 집 반환을 요구할 수 있습니다. 이전 주인에게, 실제로 아파트가 남편의 이름으로 등록되어 있음에도 불구하고 공동 재산이기 때문입니다. 실제로 아내는 해당 집이 매물로 나온 사실을 알고 있으나 남편과 동조해 아파트 값과 재산을 모두 되찾을 계획이다. 거래가 완료되고 전액 지불이 이루어진 후 사기 배우자는 법원에 출두하여 주택 소유권을 되찾습니다. 그들은 돈이 이미 사용되었고 다른 재산도 없고 저축도 없다고 선언하면서 돈을 돌려주지 않습니다. 이론적으로는 속은 구매자가 법원을 통해 돈을 청구할 수 있지만 시간이 걸리고 전액이 반환된다는 것은 사실이 아닙니다. 임명할 수 있다 월별 결제, 이는 수십 년 동안 계속될 것입니다. 그리고 구매자가 등록 중에 소유권 보험 계약도 체결하면 주택의 전체 시장 가치가 그에게 상환됩니다. 보험 회사.

소유권 보험의 특징

소유권 보험에는 무엇에 대해 보험에 가입할 수 있는지를 포함하는 고유한 특성이 있습니다. 이러한 시스템의 유일한 단점은 보험 자체의 비용이 상대적으로 높다는 것입니다. 그러나 아파트 구입에 지출 한 전체 금액의 손실 가능성이라는 관점에서 상황을 고려하면 인상적인 보험 가격조차 중요하지 않은 것처럼 보일 것입니다.

보험회사가 그러한 보험증권에 서명하기로 동의했다는 사실 자체가 그 거래가 어느 정도 공정하다는 것을 의미합니다. 그러나 일반적으로 그러한 계약을 체결할 준비가 되어 있는 보험 회사가 이를 거부할 경우 구매자가 속일 확률은 거의 100%입니다. 따라서 그러한 거래는 즉시 중단되어야 합니다.

장점

소유권 보험 계약은 소유권 등록 후뿐만 아니라 소유권 이전 이전에도 미리 서명할 수 있습니다. 그러나 이는 고객이 새 아파트의 소유자가 된 후에야 발효됩니다.
정책을 발행하려면 최소한의 문서가 필요합니다. 보통 여권과 부동산 정보면 충분합니다.
보험 회사는 아파트의 전체 시장 가치를 상환할 수 있을 뿐만 아니라 법원 청문회, 이해관계자 역할을 합니다. 실무에서 입증된 바와 같이 사기꾼은 고객이 소유권 보험을 제공할 것이라는 사실을 알게 되면 책임을 회피하는 것이 훨씬 더 어려워지기 때문에 스스로 거래를 거부합니다.
보험 계약을 체결하기 전에 보험 회사 (보험 회사)는 잠재 고객의 미래 주택에 대한 분석을 독립적으로 수행합니다. 이는 가장 논란이 많은 문제를 즉시 식별하고 탐지하는 데 도움이 됩니다. 보험회사가 누구에게도 보험금을 지급하는 데 관심이 없다는 것은 논리적입니다. 결과적으로 보험 회사는 거래가 대부분의 사기 계획을 배제하는 규칙에 따라 엄격하게 이루어지도록 주장할 것입니다.

소유권 보험은 단순히 존재한다는 사실만으로도 보안을 제공합니다. 대부분의 경우 보험 회사가 그러한 정책에 서명하면 거래가 이상적인 상태에 가까워집니다. 따라서 직접 보험 보상은 문제를 예측하는 것이 단순히 불가능한 경우에 대해 드물고 설명되지 않은 경우에만 이루어집니다.

보험에 가입할 수 있는 것

모든 물건이 이런 방식으로 보험에 가입될 수 있는 것은 아닙니다. 소유권 보험은 2차 시장에서 다음 부동산 옵션을 구매하는 경우에만 허용됩니다.

비거주 건물: 여기에는 개별 건물과 많은 작업장으로 구성된 본격적인 공장 단지가 모두 포함됩니다.
생활 공간: 아파트의 작은 지분부터 거대한 주택까지 다양합니다.
땅: 피보험 주택 아래에 위치한 지역은 대부분 보험에 가입되어 있지만 토지에 아무것도 건설되지 않은 경우 해당 부지는 별도로 보험에 가입될 수 있습니다.

무엇을 보장받을 수 있나요?

소유권 보험은 다음과 같은 위험이 발생할 경우 보상을 제공합니다.

사기 또는 강압으로 인한 주택 양도 또는 판매.
매매거래를 무효로 인정합니다.

첫 번째 경우에는 모든 것이 매우 명확합니다. 사람이 아파트를 팔도록 강요받은 경우 (또는 속아서 결과적으로 재산을 잃은 경우) 그러한 조건에서 보험 회사는 집의 전체 비용을 보상합니다. . 그러나 두 번째 유형의 위험에는 더 자세한 설명이 필요합니다. 여기에는 대략 다음과 같은 상황이 포함됩니다.

무능력/부분 능력이 있는 사람과 거래가 체결되었습니다.
당시 자신의 행동의 결과를 이해할 수 없었던 사람과 거래가 체결되었습니다.
배우자 등의 동의 없이 거래가 성사되었습니다.

간단히 말해서 소유권 보험은 거의 100% 보장으로 부동산 매매 거래의 보안을 보장합니다. 유일한 예외는 보험에 가입되지 않은 상황입니다.

보험사고가 아닌 것은?

위에 설명되지 않은 기타 상황은 보험에 포함되지 않습니다. 앞서 말했듯이 아파트가 소실되고 집이 무너지는 등의 경우 이 모든 것은 보험에 가입된 사건으로 간주되지 않습니다. 이와 별도로 보험회사와의 계약서를 매우 주의 깊게 읽어야 한다는 점에 유의해야 합니다. 그려져 있는 경우가 많습니다 추가적인 조건들, 규칙 및 요구 사항, 준수 실패로 인해 고객은 보험 보상에 대한 권리도 상실합니다. 예를 들어:

고객은 문제가 발생한 시점으로부터 1개월 이내에 보상을 위해 보험회사에 연락할 의무가 있습니다.
고객은 보험회사 등이 인정한 변호사와만 협력할 의무가 있습니다.

아파트 구입 시 거래를 보장하는 방법

소유권 보험 계약을 등록하는 절차는 매우 간단합니다. 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

절차

아니면 적합한 아파트를 직접 찾아보세요.
판매자와 향후 거래 조건에 대해 논의하고 소유권 보험 계약이 작성될 것임을 미리 경고합니다. 구매자가 비용을 지불하고 판매자에게 어떤 식으로든 의존하지 않기 때문에 일반 소유자에게는 문제가 발생하지 않습니다. 그러나 판매자가 사전에 구매자를 속이려고 계획한 경우에는 현 단계에서 거래를 거부할 수 있습니다.
그리고 이를 확인할 수 있는 서류를 요청하세요.
서류를 준비하고 적합한 보험 회사를 검색해 보세요.
보험사에 연락해서 상황을 설명하고 서류를 제출하세요.
보험회사 전문가가 제공된 서류를 바탕으로 자체 점검을 실시할 때까지 기다리십시오.
보험회사와 소유권보험계약을 체결하고 보험금을 지급합니다.
판매자와 매매계약을 체결합니다.
주택 소유권을 등록합니다. 이 시점에서 소유권 보험 계약이 발효됩니다.
아파트 자금 수령 영수증에 서명하고 판매자에게 요청하십시오.

송금 사실은 구매자를 제외한 누구도 통제할 수 없습니다. 이 단계에서 문제가 발생한 경우, 지급 확인이 되지 않으므로 보험 보상금이 지급되지 않습니다. 결과적으로는 꼭 필요한 일입니다. 편입 및 합격증명서와 함께 하나의 문서로 합쳐지는 경우도 있는데, 별도의 문서 형태로 발급받는 것이 더 좋습니다.

선적 서류 비치

아파트를 직접 검사하려면 보험회사에 다음 사항을 제공해야 합니다.

구매자가 정확히 누구인지 명확하게 하기 위한 고객 여권.
문서의 데이터를 신원 문서와 비교할 수 있는 판매자의 여권.
구매한 부동산에 대한 통합 주 부동산 등록부에서 발췌합니다. 이제 그러한 문서가 소유권 증명서를 대체합니다. 판매자가 소유권을 가지고 있다는 사실과 부담 가능성을 모두 확인할 수 있는 가장 중요한 서류 중 하나입니다. 추출물은 가능한 한 최신이어야 하며, 가급적이면 계약 체결일로부터 1개월 이내에 수신되어야 합니다.
아파트등록증입니다. 이 문서를 사용하면 존재 여부를 확인할 수 있습니다. 때로는 이것이 큰 변화를 가져올 수 있습니다.
주택 등록부에서 추출합니다. 아파트에 정확히 누가 등록되어 있는지 이해할 수 있는 매우 중요한 문서입니다. 이상적으로는 거래를 완료하기 전에 판매자에게 등록된 모든 사람을 등록하도록 요구해야 하지만 이것이 항상 가능한 것은 아닙니다(등록할 곳이 없을 수도 있음). 미성년자가 아파트에 등록되어 있으면 문제가 될 수 있습니다. "아무데도" 퇴원하는 것이 불가능하기 때문입니다. 또한 미성년자가 부동산의 공동 소유자인 경우 아파트를 판매하려면 후견 당국의 허가가 필요합니다.
판매자 배우자의 동의. 이 문서는 판매자가 결혼했고 아파트가 판매자의 개인 재산이 아닐 가능성이 조금이라도 있는 경우에만 관련됩니다.

USRN 추출에 1명이 등장한다는 사실은 아무 의미가 없습니다. 부동산을 구매할 때 두 배우자 모두 이에 대한 권리를 가지며 문서에 따라 어느 쪽이 소유자로 간주되는지는 중요하지 않습니다. 주택이 공동 재산이 아니라 개인 소유라는 사실을 입증하는 것은 매우 어려우므로 항상 배우자의 동의를 요구하는 것이 훨씬 쉽습니다. 구매자가 이를 하지 않더라도 보험회사는 그러한 요구를 할 것이고, 그렇지 않으면 회사는 소유권 보험 계약의 발급을 단순히 거부할 것입니다.

경비

크기 보험 보상계약서에 직접 명시되어 있습니다. 이 문서에 서명할 당시 아파트의 시장 가치와 일치해야 합니다. 실제로는 그 양이 약간 낮을 수 있지만(약 5~10%) 아무것도 없는 것보다는 낫습니다. 가격이 매매 계약서에 명시된 주택 비용에 의존하지 않는다는 사실도 고려할 필요가 있습니다.

보험 정책 비용은 다음 요소에 따라 달라집니다.

아파트(시장)의 가격이 보상금액입니다.
아파트가 보험에 가입되는 기간입니다. 일반적으로 첫해가 가장 비싸고 그 다음에는 가격이 하락합니다.
가능한 위험. 보험 회사가 고객에게 문제가 발생할 가능성을 높게 평가할수록 보험 비용은 더 높아집니다. 그건 그렇고, 이는 잠재적인 문제에 대한 좋은 신호일 수도 있습니다. 보험 회사의 요율이 높을수록 문제가 발생할 가능성이 커집니다.

예:평균적으로 이율은 아파트 시가(보상금액)의 0.3% 정도다. 아파트 가격이 시장에서 천만 루블이라고 가정하면 보험 정책 비용은 약 30,000루블이 됩니다.

마감일

계약 자체는 대략 1~2일 안에 체결됩니다. 안에 일부 경우에– 1주, 아주 드물지만 – 그 이상입니다. 단, 유효기간은 고객에 따라 다릅니다. 이는 1년일 수도 있고 10년일 수도 있습니다. 대부분의 경우 이러한 계약은 3년(기간) 동안 체결됩니다. 제한 기간). 이는 공소시효가 복원되지 않는다는 것을 보장하지는 않지만, 이 기간 동안 대부분의 문제는 저절로 사라집니다.

예:판매자가 아파트를 상속받은 후 즉시 판매하는 경우 다른 잠재적 상속인이 거래에 이의를 제기할 가능성이 있습니다. 그러한 사건의 공소시효는 3년이지만, 유언자가 사망하여 아파트를 떠났다는 사실을 상속인이 알았거나 알았어야 했던 경우에만 가능합니다. 그러나 상속인이 이에 대해 알지 못했고(예를 들어 장기간 출장 중이어서 인터넷, 전화 및 기타 통신 수단에 접근할 수 없었음) 이를 증명할 수 있는 경우에는 공소시효가 적용됩니다. 10년이 지나도 복원이 가능합니다.

문제가 발생한 경우 보험금은 어떻게 지급되나요?

보험 보상금 지급은 계약에 따라 엄격하게 수행됩니다. 특정 용어선택한 보험 시스템과 발생하는 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 평균적으로 납부연기 등의 사유가 없는 경우에는 고객이 신청하거나 법원의 최종 판결을 받은 후 약 1~3개월 이내에 납부가 이루어집니다.

소유권 보험은 문제의 상당 부분을 해결하는 데 도움이 되지만 거래 실행에 항상 도움이 되는 것은 아니므로 위험 및 기타 문제가 발생할 수 있습니다. 논란의 여지가 있는 상황재산권 상실과 직접적인 관련이 없습니다. 경험이 풍부한 변호사만이 미리 지적할 수 있습니다. ~에 무료 상담그러한 상황에서 발생할 수 있는 주요 문제에 대해 이야기할 것입니다. 또한 전문가들은 판매자를 찾는 순간부터 소유권 등록까지 전체 거래에 동행할 준비가 되어 있습니다. 유능한 결합 법적 도움보험을 이용하면 원치 않는 상황을 거의 100% 제거할 수 있습니다.

소유권 종료로 인한 재산 손실에 대비한 재산 보험(소유권 보험)은 가장 논란이 많은 보험 유형 중 하나입니다. 다양한 포럼에서 정반대의 의견을 찾을 수 있습니다. 어떤 사람들은 이러한 유형의 보험이 보장된다고 믿습니다. 재정적 보호부동산을 살 때. 반대로 다른 사람들은 러시아 보험사가 누구도 허용하지 않는 방식으로 문서를 작성한다고 주장합니다. 가능한 경우보장되지 않습니다. 소유권 보험이란 무엇이며 규칙을 숙지할 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까?

소유권 보험 위험

법률에는 소유권 보험에 대한 정의가 없습니다. 일반적으로 이 용어는 법적 효력이 발생한 법원 결정에 근거하여 피보험자가 통제할 수 없는 사유로 소유권 박탈로 인해 피보험 재산의 선의의 구매자가 손실을 입을 위험을 의미합니다. 포함:

보험계약자가 소유권을 획득한 결과로 거래가 무효화되는 경우

피보험자가 소유권을 획득한 결과로 거래 이전의 모든 거래가 무효화되는 것을 포함하여 타인의 불법 점유로부터 보험 재산을 회수하는 경우(법원이 입증 청구에 대한 만족).

조항에 따르면 민법, 법원이 인정한 경우(무효 거래) 또는 인정 여부와 상관없이(무효 거래) 법률이 정한 사유에 따라 거래가 무효로 선언될 수 있습니다. 부동산 소유권 종료와 관련된 사법 관행에 따르면 주요 위험은 다음과 같습니다.

거래 당사자가 아닌 사람(미성년 자녀, 이전 소유자, 상속인)의 권리 침해

부동산 객체에 대한 잘못된 문서(부동산 객체의 제목 및 기타 문서에 지정된 정보의 불일치)

최근 또는 이전 거래에서 사기 사실을 확인합니다.

거래 당사자 중 한 사람을 무능력자로 인정합니다.

사기, 폭력, 위협의 영향을 받거나 당사자 간의 악의적인 합의의 결과로 거래가 완료됩니다.

러시아 연방 민법 제167조에 따라 거래가 무효로 선언된 경우 각 당사자는 받은 모든 것을 상대방에게 반환해야 하며, 반환이 불가능한 경우 비용을 상환해야 합니다. 러시아 연방 민법 제181조에 따르면 무효 거래 무효 선언 청구의 시효는 3년입니다. 그리고 거래당사자가 아닌 자가 청구를 제기한 경우에는 최대 공소시효는 거래일로부터 10년까지입니다.

보험에 대한 재산 수락 문제를 고려하기 위해 보험사 직원은 부동산 소유권 내역과 부동산 판매자 자신을 자세히 고려하려고 노력합니다. 그러나 이전에 실행된 트랜잭션을 철저하게 확인하는 것은 거의 불가능합니다. 소유권 보험 계약은 공개되지 않으므로 재산이 너무 위험한 경우 보험 회사는 보험 보장을 거부할 수 있습니다.

소유권 보험에서 찾아야 할 사항

이론적으로 소유권 보험은 주택 구매자에게 재정적 보호를 제공하는 신뢰할 수 있는 도구인 것으로 보입니다. 그러나 불행히도 실제로 많은 보험 회사는 손실을 최소화하기 위해 가장 가능성이 높은 보험 사건이 계약에 포함되지 않는 방식으로 보험 규칙을 작성합니다. 구입하려는 부동산의 소유권을 보장받기로 결정한 경우 보험사를 신중하게 선택하고 보험 서류를 주의 깊게 조사해야 합니다.

주의해야 할 첫 번째이자 가장 중요한 것은 보험 사건이 법원의 입증 청구에 대한 만족을 인정했다는 사실이 보험 계약에 존재한다는 것입니다. 이것이 소유권보험의 주요 리스크라고 할 수 있는 것입니다. 옹호 청구는 다른 사람의 불법 점유로부터 재산을 회수하기 위한 청구입니다. 해당 부동산에 대한 여러 거래가 이루어졌고 그 결과 한 소유자에서 다른 소유자로 이전된 경우 해당 부동산의 마지막 소유자가 입증 청구를 받게 되는 상황이 발생할 수 있습니다. 거래 중 하나가 소유자의 권리를 침해한 경우 이런 일이 발생합니다. 선의의 구매자에 대해서도 손해배상 청구가 제기될 수 있습니다. 법적 소유자는 자신의 의지에 반하여 재산이 소유권에서 제거된 경우 분쟁 재산에 대해 청구할 수 있습니다. 종종 보험회사의 규칙에는 이러한 위험이 계약서에 명시적으로 명시된 경우에만 보장된다고 명시되어 있습니다. 그리고 그러한 회사는 기본적으로 이를 계약에 포함하지 않습니다.

또한 모든 보험회사가 기여한다는 점에 유의해야 합니다. 필수 조건인수자의 선의에 대해. 입법에서 선의의 취득자는 재산을 양도할 권리가 없는 사람으로부터 보상을 위해 재산을 취득한 사람으로 간주되며, 취득자는 이에 대해 알지 못했고 알 수도 없었습니다. 이 조건은 확실히 공정하지만 어떤 경우에는 법원이 선의를 독특한 방식으로 해석할 수도 있습니다. 예를 들어, 인수자가 비양심적이라고 법원이 인정한 것은 역사를 지닌 Chalaev 가족의 선정적인 사건에서 보험금 지급을 처음 거부한 이유 중 하나였습니다.

또한 보험 보장에서 제외되는 사항에도 특별한 주의를 기울여야 합니다. 추적이 거의 불가능한 부동산 구입 시 재산권 상실의 주요 위험은 이전에 완료된 부동산 거래에서 제3자의 재산권 침해로 인해 거래가 무효로 인식되는 것입니다. 보험사는 가능한 한 이러한 위험으로부터 스스로를 격리하려고 노력하고 보험 계약에 예외를 규정합니다. 즉, 보험 계약 체결 이전에 발생한 사건과 계약 유효 기간 동안 발생한 결과(소급 보장)는 보험에 가입하지 않은 것으로 간주됩니다. ). 현재까지 형성되어 차익거래 관행, 이 예외를 무효로 인식합니다.

법원이 거래 무효에 대한 결정을 내리는 경우, 법원은 귀하의 구매 및 판매 계약에 따라 판매자 역할을 하는 사람에게 수령한 물품을 귀하에게 반환하도록 의무화합니다. 현금. 거래 상대방이 자발적으로 돈을 돌려줄 가능성은 극히 낮습니다. 제대로 된 물질적 상품이 없는 경우 집행 절차경매에서 재산을 추가로 판매하기 위해 압류가 부과될 수 있으며, 채무자 시민으로부터 공식 소득의 50% 이상을 원천징수할 수 없습니다. 따라서 부채 상환에는 매우 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 장기간. 따라서 보험 규칙에서 보험 보상 금액이 보류되는 조건을 피하는 것이 좋습니다. 법원 결정에 따라 다른 사람은 보험 계약자에게 반환해야합니다. . 성실한 보험 회사는 보험 회사로의 이전에 대해 러시아 연방 민법 규범을 준수하는 조건을 도입합니다. 보험금, 손실 책임이 있는 사람에 대한 청구권. 이 경우 거래 상대방이 손실의 전부 또는 일부를 보상한 경우, 보험계약자는 보험 보상금 중 해당 몫을 보험사에 반환할 의무가 있습니다.

귀하에게 허용 가능한 조건을 제공하는 보험사를 찾을 수 있었고 소유권 보험 계약을 체결하려는 경우 해당 조건에 주의를 기울여야 합니다. 최대 기간손해배상 청구가 제기될 수 있는 기간은 경우에 따라 최대 10년입니다. 이 특정 기간 동안은 매년 보험료를 지불하여 보험 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 날짜 이후 보험사고법원 결정이 발효되는 날짜이며 분쟁 부동산에 대한 법원은 1년 이상 지속될 수 있습니다. 당신을 갱신합니다.

오늘날 소유권 보험은 모기지 대출을 받기 위한 보험의 틀 내에서 거의 독점적으로 개발되었습니다. 무담보 부동산에 대한 소유권 보험을 취급하는 보험사는 소수에 불과합니다. 만약 보험사가 지급을 거부하는 경우 저당 잡힌 아파트은행은 보험 계약자에게 도움을 줄 수 있으며, "자발적" 소유권 보험의 경우 보험 계약자는 자신의 힘에만 의존해야 합니다.

보험 보상 거부는 보험 위험 목록에 사건이 없을 뿐만 아니라 보험 규칙에 따라 보험 사건 발생 시 피보험자가 의무를 이행하지 못하여 발생할 수 있습니다. 또는 보험회사가 고객이 계약서 작성 시 허위 정보를 제공했다고 판단하는 경우. 이러한 유형의 보험에 대한 보험 소송은 널리 퍼져 있지 않고 제품 자체가 많은 법적 미묘함과 관련되어 있기 때문에 실습에서 알 수 있듯이 보험 보상 획득 문제는 법원을 통해서만 해결되는 경우가 많습니다.

그들은 말한다 보험- 이는 인구로부터 상대적으로 공평하게 돈을 받는 방법입니다. 물론 이것은 농담입니다. 그러나 모든 농담에는 어느 정도 진실이 있습니다.

하지만 여전히 보험– 부동산에 유용한 도구입니다. 어떤 경우에는 대체 불가능합니다. 특히 아파트 매매거래에 대한 보험, 즉 손실 보험 소유권아파트의 경우 또는 올바르게 호출되는 경우- 부동산 소유권 보험.

부동산 중개인이 고객에게 아낌없이 보상하는 모든 "보증" 중에서 이것이 진정한 보증입니다( 저것들. 아파트 소유권 상실에 대한 실제 재정적 보상)만 있습니다 소유권 보험 증권.

소유권 보험, 일반적으로 아파트를 구입할 때 발생하므로 이러한 유형의 보험을 일반적으로 호출합니다. 거래 보험 아파트와 함께.

일반적으로 부동산에는 네 가지 주요 유형이 있습니다. 보험의 종류 (그들은 혼동해서는 안 된다):

소유권 보험 (소유권 상실로부터 아파트 소유자 보호);
(발행 된 모기지 대출에 대한 손실 위험으로부터 채권자 은행을 보호합니다.);
개발자 책임 보험 (이 돈의 손실로부터 건설 중인 주택에 대한 주주의 투자를 보호합니다.);
(화재, 홍수, 파괴 등으로 인한 물리적 손상이나 파괴로부터 아파트를 보호합니다.).

순서대로 살펴보겠습니다.

부동산 소유권 보험– 분실/분실의 위험에 대비한 보험입니다. 소유권 (저것들. 기본권, '제목') 구입한 아파트에 대해. 손실 소유권경우에만 법원 결정에 따라 발생할 수 있습니다. 이것은 보험사고 , 그리고 보험회사( 보험사)는 소유자에게 보상합니다 ( 보험계약자에게) 가득한 아파트의 시장 가치 .

다음과 관련된 위험도 다룰 수 있습니다. 불법 점유로부터 그것을 되찾는 것 . 예를 들어, 소유자의 의사에 반하여 아파트를 판매할 위험은 실제 소유자를 알지 못한 채 아파트가 판매되었을 때 사기 거래입니다.

모든 보험사가 서비스를 제공하는 것은 아닙니다. 부동산 소유권 보험, 그러나 많은 대형 보험사에서는 그러한 제품을 무기고에 보유하고 있습니다.

합의 ( 정책) 소유권 보험부동산 이전과 이후 모두 결론을 내릴 수 있습니다. 등록. 그러나 어떤 경우에도 발효됩니다. 등록소유권.

소유권에 당사자가 표시한 금액에 관계없이 아파트의 전체 시장 가치에 대한 소유권을 보장할 수 있습니다.

도움을 받아 아파트를 구입할 때, 소유권 보험아마도 필수 요구 사항항아리 ( 차용인의 생명 및 장애 보험뿐만 아니라).

소유권 보험 (아파트 매매거래 보험 )은 일반적으로 의 거래에 사용됩니다. 바로 여기에 ( 같지 않은) 손실에 대한 많은 옵션이 있습니다 소유권구매자, 특히 아파트가 이전에 상속되었거나 여러 번 재판매된 경우( 결국 이전 거래 중 어떤 것이든 이의를 제기할 수 있습니다.). 소유권 보험은 또한 2차 시장에서 귀하를 구해줍니다.

발급시, 채권자 은행 항상 재정 보험에 가입하세요( 신용 거래) 위험. 따라서 은행은 미지급 가능성으로부터 자신을 보호합니다( 또는 결제가 완료되지 않은 경우) 차용인의 대출. 모기지의 경우 차용인이 구입한 아파트가 은행에 담보로 남아 있다는 사실에도 불구하고 이 아파트가 불타거나 붕괴되거나 가치가 손실되는 경우 은행은 추가로 재보험을 받습니다.

법에 따르면 등록 시 모기지 대출차용인은 의무가 있습니다 담보만 보장하다 (아파트) 손상 또는 완전한 파괴로 인해 ( 재산 보험 – 아래 참조). 그러나 실제로 은행은 다음과 같은 형태로 추가 보증을 요구합니다. 생명 보험 빌어 쓰는 사람, 그의 일 능력에 대한 보험 , 그리고 소유권 보험 (위 참조) 구입한 아파트에 대해.

결국, 모기지 보험모든 가능한 위험을 종합적으로 보장하는 보험입니다. 재정 상태 채권자 은행 .

이 모든 것 포괄적인 모기지 보험 물론 차용인의 비용으로 발생합니다. 모기지 보험 기간, 일반적으로 발행 기간과 동일합니다.

개발자 책임 보험

여기서 우리는 독점적으로 이야기하고 있습니다 주요 시장주택. 사이의 관계에 대해 개발자그리고 아파트 구매자( 주주), 단, 프레임워크 내에서 작동하는 경우에 한합니다.

2014년 1월 1일부터 유명한 법률 “ 참가에 대해 공유 건축… » 다음 사항을 제공하는 변경 사항이 발효되었습니다. 추가 조치책임을 보장하기 위해 개발자주주들 앞에서, 형식으로 은행 보증 또는 보험. 언제 보험, 개발자자신의 재량에 따라 보험사를 선택할 수 있습니다. 보험 회사 , 또는 상호보험협회(MIS) .

이것은 보기이다 재산 보험 물리적 손상 또는 아파트의 완전한 파괴 위험과 관련됩니다. 그 이유는 사고, 각종 자연재해 또는 인적 요소– 이러한 유형 보험 사례 보험계약서에 직접 명시되어 있습니다.

이 유형의 보험의 본질은 아파트 소유자가 보험 보상 (재정적 보상) 전진할 때 보험사고 , 이 경우가 계약에 규정된 경우.

직접적인 관련이 없음 부동산 거래 , 포함되는 경우는 제외 중요한 부분포괄적으로 모기지 보험 (위 참조).

영상: 부동산 보험 및 손해배상

— 보험의 원칙 부동산물리적 손상으로 인한 피해: 보험사고란 무엇이며, 어떤 보상을 기대할 수 있나요?

보험계약자에게 보내는 메모

어떤 유형의 보험이든 보험이 "트리거"( 저것들. 돈이 지불된다) 전진할 때만 보험사고 . ㅏ 보험 케이스 - 그러한 경우가 정확히 일치하는 경우에만 고려되는 매우 간소화된 개념 피보험 사건의 법적 공식화 , 이는 보험 계약 .

모든 보험 회사에는 많은 변호사 직원이 있으며 모든 보험 회사는 가능하면 지불을 피하려고 노력한다는 점을 고려 보험 보상 , 법적 표현 보험 사례 다양한 방식으로 해석될 수 있도록 컴파일되었습니다. 이는 보험사가 기회를 갖고 있음을 의미합니다( 허점) 떠나는 것이 "합법적"입니다 보험금 .

보험계약자님께 ( 저것들. 보험에 가입된 사람)는 모든 공식을 따릅니다 보험 계약 열심히 공부하세요 ( 자격을 갖춘 변호사의 도움을 받는 것이 더 좋습니다), 보험사가 고려할 사건이 무엇인지 정확히 확인하기 위해 더 적합한 버전으로 보험사와 다시 작성하고 동의할 수도 있습니다. 보험 케이스 .

결론:보험은 실질적인 재정적 보장을 제공하지만( 보상) 그러나 실제로는 구하기가 쉽지 않습니다. 그러므로 가능성에도 불구하고 아파트 매매거래 보험, 자율 학습 부동산 거래 조직 규칙거래 보안이 크게 향상되고 아파트 구매자의 위험이 줄어듭니다.

이를 위해 우리는 상세한 계획을 개발했습니다. 단계별 지침 (아래를 참조하세요).

"부동산인의 비밀":

아파트 매매 거래 준비 및 수행 규칙 - 대화형 지도팝업창으로 열립니다."> 단계별 지침 (팝업창으로 열립니다).

점점 더 많은 사람들이 어떻게 양심적인 부동산 소유자가 아파트 침입자의 희생자가 되는지에 대한 가슴 아프고 때로는 완전히 무서운 이야기를 텔레비전에서 보고 난 후 무슨 일이 있어도 집을 보존할 방법에 대해 생각하고 있습니다. 일부 회사는 재산권 손실 위험에 대한 보험, 즉 소유권 보험을 제공하는 것이 바로 이러한 사람들입니다. 그들은 평화롭게 자라고 말합니다. 아무도 당신의 재산을 빼앗지 않을 것입니다. 변호사 Oleg Sukhov(변호사 Oleg Sukhov 법률 센터)는 이것이 정말로 사실이며 소유권 보험이 부동산 소유자를 자신의 재산에 대한 공격으로부터 항상 보호하지 못하는 이유를 설명합니다.

소유권 보험이란 무엇입니까?
주택 손실을 방지하기 위해, 토지 계획또는 상업용 부동산소유권 상실로 인해 소위 소유권 보험이 탄생했습니다. 보험 회사는 2차 시장에서 부동산을 구매하는 사람들에게 이 중요성을 끊임없이 홍보합니다. 등록 오류, 상속인의 갑작스러운 출현, 무능력 사실 발견 전 소유자또는 이전 부동산 거래의 불법 성 및 판매자 측의 사기 - 보험사에 따르면 소유권이 보장되면이 모든 것을 두려워 할 수 없습니다. 다만, 보험사고가 발생한 경우에는 미납될 확률이 높기 때문에, 에 명시된 재산의 전체 가치는 보험 정책, 소유권 보험은 소유자에게 만병 통치약이 아닙니다.

단기 소유권 보험 - 돈 낭비
재산권 상실 시 최단 보험기간은 1년입니다. 더 장기간, 원칙적으로 3년에서 10년까지입니다. 왜 장기보험이 더 수익성이 좋은가요? 변호사 Oleg Sukhov는 "부동산 소유권에 대한 분쟁 해결은 법정에서 이루어집니다."라고 말합니다. – 더욱이 소유권 보험의 보험 사건은 실제로 법적 효력이 발생한 법원 결정입니다. 일반적인 제한 기간은 3년입니다. 이 경우, 이 기간의 카운트다운은 그 사람이 자신의 권리 침해에 대해 알게 되었거나 알았어야 했던 날부터 시작됩니다. 즉, 귀하의 재산에 대한 권리는 전 소유자또는 제3자가 인수 후 수년이 지나도 이를 제시할 수 있습니다. 그러나 갑자기 발견된 소유자가 거래 체결 직후 거래 사실을 발견하고 즉시 법원에 출두하더라도 귀하의 재산에 대한 권리에 관한 법원 소송을 고려하는 데 수년이 걸릴 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 우리는 결국 무엇으로 끝나나요? 사건에 대한 결정은 아직 이루어지지 않았으며 보험 기간은 이미 만료되었습니다. 그러한 상황에서 보험 사고의 위험이 있을 때 보험 회사가 귀하와 체결한 계약 기간을 연장하는 데 동의할 가능성은 거의 없습니다.”

소유권 보험 계약의 함정
부동산 소유자에 대한 보호 수준은 그가 서명한 보험 계약 조건에 따라 직접적으로 달라집니다. 보험사는 보험금을 작성할 때 많은 트릭과 요령을 사용합니다. 표준 계약적절한 경우 보험에 가입할 가능성이 없는 사건을 계약 조건에 포함할 때까지 보상을 거부할 수 있는 보험입니다. 실제로 보험계약 체결 이전에 보험사고 발생의 원인이 된 사건이 발생한 경우에는 소유권보험계약에서 보험금을 지급하지 않는다고 규정한 경우가 있었습니다. 따라서 아파트 매매가 불법으로 선언된 경우(실제로 부동산 소유자가 자신을 보호하려고 하는 것)에는 보험이 적용되지 않았습니다. 변호사 Oleg Sukhov는 "보험 정책이 쓸모없는 것으로 판명되지 않도록 내용을주의 깊게 연구하십시오"라고 조언합니다. – 보험사고 발생을 보험사에 알리는 절차가 얼마나 상세합니까? 보험 보상을 받는 과정에 관한 질문이 있는지 여부 직무 이행시기에 모순이 있습니까? 보험금 지급 거부 사유가 명확히 명시되어 있는지 여부. 보험계약서에 서명하기 전에 약관을 자세히 읽어보는 것도 게을리하지 마세요.”

소유권 보험은 어떤 경우에 무력합니까?
“실제로는 구매자가 주택을 구입 한 후 이전에이 지역에 등록한 다른 시민이 감옥에서 돌아와 거주권을 주장한 사례가 고려되었습니다. 표시된 아파트, 그는 다른 거주지에 대한 기회가 없었기 때문에 변호사 Oleg Sukhov는 말합니다. – 이 경우 재산권 침해는 없었지만, 담보로 이어졌습니다. 그런 경우에는 소유권 보험이 도움이 되지 않습니다.”
보험회사가 부동산 소유권 보험 계약 체결을 거부하는 경우도 있습니다. 통계에 따르면 그 결과 예비 평가연구의 40%에서는 부동산에 보험이 발생할 가능성이 있으며, 5%에서는 보험 회사가 계약 체결을 거부합니다. 특히 법적 분쟁이 있거나 기본 서류가 부족한 물건은 보험 대상에서 제외됩니다. 또한, 보험에 가입된 부동산을 판매하는 경우에는 소유권 보험이 적용되지 않습니다. 분실 또는 파손(이러한 위험은 다른 유형의 보험으로 보상될 수 있음) 재산이 의도된 목적으로 사용되지 않습니다. 귀하는 재산에 대한 귀하의 권리를 독립적으로 포기했습니다. 해당 재산이 압수될 수 있습니다. 피보험 재산의 특성, 설계 매개변수 또는 속성에 특정 변경이 발생한 경우.