은행

지방자치단체 토지에 불법건축물을 건설할 경우 벌금이 부과됩니다. 불법 건물 건설의 개념과 결과: 개인 및 법인에 대한 벌금 금액. 러시아 무단 건설에 대한 벌금

러시아의 승인되지 않은 건물 건설이 가장 흔한 상황입니다. 어떤 사람들은 토지를 재산으로 취득하면 그 위에 세워진 건물을 신고하고 등록할 의무가 없다고 생각합니다. 이는 특히 임시 건물에 영향을 미칩니다. 또한 차고 협동조합에 차고 건설을 위한 토지 할당에 문제가 있습니다.

오직 법률만이 제공한다 모든 유형의 건물 건설에 대한 명확하고 엄격한 절차. 처음에는 귀하의 사이트에 대한 향후 건설 사실이 관련 당사자와 합의되어야 합니다. 정부 기관그리고 그들로부터 받습니다.

하지만 이미 건물을 지은 사람들은 어떻습니까? 적절한 승인 절차 없이 세워진 모든 유형의 건물을 건물이라고 합니다. 자가 건설.

이러한 상황에 대해 법률은 별도의 합법화 절차를 규정합니다.

2019년 변화

2019년에는 자신의 토지에 무단 건물을 합법화하는 것과 같은 변화가 없었습니다. 그러나 문제가 많고 낙후된 부동산을 두고 정부기관들의 적극적인 투쟁으로 인해 절차가 강화되고 있어요.

이미 오늘날 엄격히 금지되는 정부 기관의 등록이 있습니다. 이는 건물 합법화 절차에 참여하기 전에 먼저 다음 사항을 확인해야 함을 의미합니다. 불법 거주자 건물이 세워진 토지를 사유화할 권리가 있습니까?그렇지 않으면 많은 시간과 노력이 소요되는 매우 불쾌한 상황에 처할 수 있으며 법원의 결정은 귀하가 원하는 것과 정확히 반대가 될 것입니다. 파괴.

규제 체계

무허가 건물의 개념을 정의하는 가장 중요한 규제법은 다음과 같습니다. 민법 러시아 연방 . 예술에서. 러시아 연방 민법 222조는 광범위하고 명확한 개념을 제공합니다. 무단건축이란 무엇인가.

또한 건축할 목적이 아닌 토지에 관계 당국의 승인 및 허가 없이 건물을 세운 자는 건물에 대한 소유권이 없음을 명시하고 있습니다.

토지 소유자는 해당 재산을 사용하거나 처분할 권리가 전혀 없을 수도 있습니다. 그러한 건물이 확인되면 정부 기관은 토지 소유자에게 자신의 비용으로 건물을 철거하도록 법적으로 요구할 수 있습니다. 그리고 그러한 상황에서 법원은 국가 편에 서게 될 것입니다.

2015년에 이 문제의 인기와 무단 건축 합법화 청구에 대한 많은 사법 판례로 인해 연방 차원에서 "무단 건물 합법화에 관한"법 258-FZ가 채택되었습니다.

또 다른 중요한 규범적 행위, 건물을 무단 건축으로 인식하는 문제에 영향을 미치는 것은 러시아 연방 토지법. 결국 어떤 카테고리에 속하는가에 따라 토지 계획, 공사가 가능한지 여부가 결정됩니다.

역할도 축소될 수 없습니다. 코드 행정 위반 RF. 무단 건축물 건축이 적발되면 토지 소유자는 엄중한 처벌을 받게 됩니다. 최대 1,000,000 루블의 행정 벌금.

러시아 연방 세금법은 자체 건축 건물 소유자에게 이중 세금, 벌금 및 벌금이 부과되도록 규정하고 있습니다.

여름 별장에서 무단 건물을 합법화하는 절차를 단순화하기 위해 채택되었습니다. 연방법 dacha 및 dacha 건물의 합법화를 허용하는 "dacha amnesty"라고 불리는 No. 93-FZ 정원 플롯단순화 된 방식으로.

승인되지 않은 건물의 합법화는 러시아 연방 도시 계획법 조항에도 영향을 미칩니다.

차익거래 관행

무단 구조를 합법화하는 방법에는 ""와 ""라는 두 가지 방법이 있습니다. 법원에서 건물을 합법화하는 관행은 90년대에 적절한 문서 없이 차고 협동조합에 건설된 차고 소유자가 적극적으로 법정에 출두한 2006년에 시작되었습니다.

정부기관의 허가 없이 건립된 건축물이 타인에게 안전하고, 지방자치단체에 위치하지 않으며, 제3자의 이익에 영향을 미치지 않는 경우, 법원은 신속하게 원고의 소유권을 인정하는 결정을 내립니다.

이는 "공소시효" 범주에 속하는 상황의 경우 특히 그렇습니다. 건물을 지을 당시의 사례입니다. 건설 허가 취득 필요성에 관한 규정이 채택되기 전. 결국 여기 주인은 어려운 상황에 처해 있습니다. 실제로 그는 그것을 가지고 있지만 법률 변경으로 인해 건립된 구조물의 소유권이 공식화되지 않았습니다.

원고가 해당 부지를 10년 이상 소유했으며, 이를 적절하게 사용하고 필요한 세금과 수수료를 모두 납부했다는 관련 서류가 법원에 제공된다면 그의 소유권을 인정하는 절차는 많은 시간이 걸리지 않을 것입니다.

합법화 절차

해당 부동산에 대한 소유권은 다음과 같은 몇 가지 조건이 충족되는 경우 토지 소유자에게 이전됩니다.

토지는 소유해야 합니다.
그 위에 부동산 건설 가능성을 허용해야 할 의무가 있습니다.
국가 기관은 문제의 토지 및 승인되지 않은 구조물에 대해 어떠한 청구권도 가져서는 안 됩니다.
합법화 절차를 밟을 때 불법 건축물을 건축한 사람이 납부해야 하는 비용은 지난 3년간 연방국세청에 부과된 관련 세금 및 벌금적절한 벌금이 부과됩니다. 여기에 10년 이상 토지를 소유한 경우 건설된 부동산에 대한 세금 및 벌금이 부과될 수 있다는 점을 추가할 가치가 있습니다. 이 전체 기간 동안.

입법자는 승인되지 않은 건물을 합법화하는 두 가지 절차를 제공합니다. 사법 및 행정.

합법화를 위한 사법절차

작성하여 제출하기 전에 주장 진술, 건설의 일부 측면을 확인하고 필요한 문서 패키지를 수집해야 합니다.

첫 번째, 주의해야 할 사항: 건물이 위치한 토지가 소유되어 있습니까?

그렇다면 문제가 없을 것입니다. 가장 중요한 것은 이를 확인하는 법원 문서를 준비하는 것입니다. 토지나 토지 위에 세워진 건물만 합법화의 대상이 됩니다. 먼저 사이트를 원하는 카테고리로 이전한 다음 건물 합법화를 처리해야 하는 경우.

두번째. 건물을 무단으로 분류하는 이유가 사전에 취득한 건축 허가가 없기 때문인 경우, 법원은 원고에게 다음과 같은 증거를 요구합니다. 가능한 모든 수단을 동원하여 적시에(건축 시작 전) 허가를 얻으려고 노력했습니다.. 그러나 오늘날 이 요소는 결정적이지 않습니다. 당시 많은 사람들이 단순히 허가를 신청하지 않았기 때문에 법원은 이에 대해 관심을 집중하지 않으려고 합니다. 그리고 어떤 사람들은 그것을 받아야 한다는 사실조차 몰랐습니다.

제삼. 공사가 제3자(이웃, 행정자 등)의 권리를 침해하지 않고 타인에게 안전한지 미리 확인하는 것이 필요합니다. 건물을 합법화할 때 원고는 그러한 장애물이 없음을 입증해야 합니다. 즉, 법원에 가기 전에 건물이 건물을 위반하거나 방해하지 않는다는 서면 설명을 이웃으로부터 받아야 합니다.

네번째. 법원에서 원고의 건물 소유권을 인정할 때 주요 요소는 건축학과의 공식 문서이며, 이는 분쟁 건물이 모든 규칙, 규정 및 SNIP를 준수합니다., 이에 따라 건설이 수행됩니다. 따라서 원고는 법원에 문서를 제출하기 전에 이러한 기관을 거쳐 적절한 결론을 얻어야 합니다.

자체 건설을 합법화하기 위해 법원에서 요구하는 서류

집, 헛간, 별장 또는 차고 등 합법화하려는 건물의 종류에 따라 문서 목록이 다를 수 있습니다. 그러나 건물을 법적 소유권으로 전환하려면 다음과 같은 일반 문서가 필요합니다.

. 이는 소유권 증명서일 뿐만 아니라 상속 증명서 또는 매매 계약서일 수도 있습니다. 그러나 법원의 경우 여전히 가장 좋은 주장은 Rosreestr에 이미 공식화되고 등록된 재산권일 것입니다.
토지 지적 계획.
. 아직 발급되지 않았더라도 BTI에 문의하시면 받으실 수 있습니다. 기술증명서건설을 위해.
구조가 사용하기에 적합하다는 기술적 결론.
가치 증명서(재고).
부지 전체의 도시계획 계획입니다.
이 범주의 경우 법원에서 가장 자주 요청하는 문서: 경계 조정 행위.

차고협동조합의 차고 소유권이 인정되면 다음 서류를 법원에 제출합니다.

차고 협동조합의 부지를 원고에게 할당했음을 확인하는 문서입니다.
건설된 차고를 10년간 사용할 수 있음을 확인하는 서류(회비납부영수증)
BTI의 차고에 대한 기술 문서.
차고협동조합 회장의 서면 진술서.
원고의 차고 소유권 인정에 관한 주장이 없다는 시 행정부의 서면 진술.

무단 차고의 합법화

차고는 차고 협동조합의 영토뿐만 아니라 시골집, 정원 가꾸기 공동체 또는 단순한 토지에도 지을 수 있습니다.

개인 토지(코티지 또는 정원)에 건설된 차고를 등록할 때 다음 규칙이 적용됩니다. 토지는 소유해야 한다.

가장 쉬운 방법은 토지와 차고에 대한 소유권을 확보하는 것입니다. 한 사람. 여기서는 차고가 이미 위치한 토지의 소유권 및 사용권을 법원을 통해 증명할 필요가 없습니다.

그렇지 않으면 누구도 이 영토에 대한 권리를 주장하는 이웃이나 제3자를 보호하지 못할 것입니다.

다차 또는 정원 협회 영토에 차고를 설치하는 경우 법원에 가지 않고도 이 건물을 등록하기만 하면 됩니다. 어떻게 보조 건물(방). 차고가 자연적인 경우 자본 구조, 무단 건설을 제거하려면 지방 자치 단체 (지방)위원회에 문의해야합니다. 여기에 작성해야합니다 등록 신청.

지방 자치 단체가 해당 부지에 대한 권리가 없으면 차고 소유권 등록에 문제가 없습니다. 신청하기 전에 적절한 신고서를 작성해야 합니다. 이렇게 하려면 차고가 건설된 날짜와 재료 이름을 알아야 합니다. 신청자가 건축 자재 구매 영수증을 보관하는 것이 가장 좋습니다.

다음으로 연락해야합니다 BTI 영토 부서에차고를 부동산으로 등록하고 무단 건축물로 등록합니다.

다음 권한은 건축학과, 건설신고를 받아야 하는 곳입니다. 이 선언은 건설의 정확한 기술 매개 변수를 나타냅니다.

위원회에서 차고가 표준에 따라 건설된 것으로 확인되면 소유자는 필요한 기술 장비를 보유하게 됩니다. 문서를 통해 그는 문제의 건물에 대한 자신의 권리를 확인했습니다. 차고는 행정적으로 합법화됩니다.

그러나 지방자치단체는 신청자의 차고 소유권을 대부분 인정하지 않습니다. 그런 다음 두 번째 방법을 사용해야 합니다. 문제에 대한 사법적 검토. 여기에서 법원이 해당 청구를 논쟁의 여지가 없는 것으로 인식하고 이 사건의 고려를 지연시키지 않도록 기본 문서의 가용성을 미리 확인해야 합니다.

법원에 유사한 청구를 제기할 때 협동조합 영토 내 차고의 소유권 및 사용 증명이 다음과 같다는 점을 아는 것이 좋습니다. 회원수첩.

마당에 차고를 건설하는 경우 소유권을 등록하는 것뿐만 아니라 사용권을 증명하는 것도 문제가 됩니다. 그것은 모두 지방자치단체가 취하는 입장에 달려 있다. 마당에 땅이 있으면 아파트민영화 시 차고 소유자에게 이전되며, 기술 정보를 수신하여 소유권이 공식화됩니다. BTI의 문서 및시 (지구) 행정부와 계약을 체결합니다.

비대상 부지 무단건축 합법화

건축 목적이 아닌 승인되지 않은 구조물을 자신의 부지에 건립하는 경우 구조물을 합법화하는 절차가 훨씬 더 복잡해집니다. 어려움은 무엇보다도 그것이 필요하다는 사실에 있습니다. 토지 계획 자체를 카테고리로 전송그 위에 건축을 허가합니다.

한 대상 카테고리에서 다른 대상 카테고리로 부지를 이전하기 위해 지방자치단체에 청원서를 제출할 수 있습니다. 소유자만. 그러한 요청에는 양도에 대한 정당한 이유가 명시되어야 합니다.

신청서에는 토지에 대한 다음 서류가 첨부됩니다. 신청자의 신원과 이 사이트의 소유권을 확인하는 모든 문서도 포함됩니다.

신청서 검토 결과에 따라 집행 기관은 신청서 만족 또는 만족 거부에 대한 적절한 조치를 취합니다.

토지 계획을 건축을 허용하는 대상 범주로 이전한 후에만 일반 절차에 따라 그 위에 세워진 무단 건축의 합법화를 수행할 수 있습니다.

크리미아 공화국의 무단 건설 합법화

크리미아 공화국의 무단 건물 합법화의 특징은 다음과 같습니다. 무단 건축에 관한 법률은 해당 영토에 적용되지 않습니다.. 따라서 크리미아에서는 무단 건축을 합법화하는 것이 더 어렵고 법원에서 수행됩니다.

공화국 영토에서 이 절차를 복잡하게 만드는 또 다른 요인은 다음과 같습니다. 다수의 환경 보호 구역, 휴양지, 유적지 및 기념물.

따라서 무단 건물 합법화 소송을 제기하는 경우 표준 문서 패키지 외에 이 절차에 대한 이웃의 허가도 첨부해야 합니다.

시(구) 행정기관 대표 참석 필수 법원 청문회이 사실에 대한 의견을 표명하십시오. 그들은 재산권 인정에 반대합니까, 아니면 반대하지 않습니까?

다른 모든 측면에서 건물 합법화 절차는 일반 규칙을 따릅니다.

개별주택건설현장 무단건축 합법화

개별 주택 건설로 분류된 토지에 무단 건축물을 건립하는 것을 합법화하는 것이 가장 쉽습니다.

이러한 부지에 대한 공사가 무단건축으로 인정될 수 있는 가장 큰 문제는 허가가 부족하다. 건물 소유권을 등록하려면 행정 합법화 절차를 거쳐야 합니다. 위에서 설명한 대로 소유자가 필요합니다. 처음에 해당 신청서를 지방 자치 단체에 제출하십시오., 적절한 문서 패키지를 제공하고 Art에 따라 정부 당국이 정한 벌금을 지불하십시오. 9.5 러시아 연방 행정법 위반.

만약 행정 지방 자치체어떤 이유로든 토지 소유자가 그 위에 세워진 구조물의 합법화를 거부하는 경우 언제든지 법원에 해당 청구를 제기할 수 있습니다.

영상상담

전문가들은 아래 영상에서 자가건축을 합법화하는 방법에 대해 이야기합니다.

사법 관행에서 알 수 있듯이 자체 구축은 드문 일이 아닙니다. 어떤 사람들은 법에 대한 무지 때문에 그들을 키우는 반면, 다른 사람들은 자신의 행동에 대한 처벌을 피할 수 있기를 바라면서 의도적으로 그렇게 합니다. 이 기사에서는 법에 따라 자체 건설이 국유 토지뿐만 아니라 자신의 토지에서도 어떤 결과를 가져올 수 있는지 살펴보겠습니다. 사법 관행과 그러한 행위에 대해 받을 수 있는 벌금에 주목합시다. 개별 주택 건설 현상도 고려해 보겠습니다.

우선, 자가 건축에 관심이 있다면 말씀드릴 가치가 있습니다. 비주거용 건물자신의 토지 계획에서 다음과 같은 매우 중요한 뉘앙스를 기억할 가치가 있습니다.

목욕탕/집 확장/기타 기술 시설 형태로 자체 부지에 비주거용 건물을 자체 건설하는 것은 완전히 합법적이며 추가 승인이 필요하지 않습니다.

자신의 토지 영역에 비주거용 상업용 건물을 짓기로 결정하면 상황이 더 복잡해집니다. 문서에 따르면 토지 계획이 귀하의 소유라고 하더라도 귀하의 토지에 상업용 건물을 짓기 위해서는 여전히 전문 허가가 필요합니다. 그렇지 않으면, 이 건축은 위반으로 인해 불법으로 간주됩니다 의도된 목적땅. 실제로 상업용 건축을 위한 그러한 문서를 준비하는 데는 많은 시간이 걸리지 않습니다.

다음과 같은 등록 방법이 있습니다.

장식 소급해서 날짜를 기입하다.

전문위원회에 문의하십시오.

법원을 통한 건축 합법화.

첫 번째 경우, 건설에 대한 모든 문서를 소급하여 받습니다(이것은 IRD 문서이며, 건설 공사등.)

두 번째 경우에는 이해하는 커미션에 문의할 수 있습니다. 도시 계획 코드. 신청 후 즉시 위원회에서 허가 여부를 결정합니다. 그건 그렇고, 당신은 당신의 영토에 비거주 상업용 건물을 지을 충분한 이유가 있어야합니다.

세 번째 사건은 두 번째 사건의 절차와 유사하지만, 법원을 통해서만 결정이 내려진다. 일반적으로 세 번째 경우는 처음 두 가지에 문제가 발생할 때 사용됩니다. 법정에서 성공적인 결정을 내리려면 다음이 필요할 수 있습니다.

건축사실을 확인하는 서류.

귀하의 상업적인 자체 건설이 다른 사람에 의해 주장되지 않았음을 확인하는 서류.

개체의 기술적 특성을 자세히 설명하는 문서입니다.

귀하의 자체건축물이 제3자의 권익을 침해하지 않음을 명시한 서류.

여름 별장의 무단 건축에 대한 사법 관행 및 벌금

이제 불법적인 자기 건설에 대해 처벌할 수 있는 사항에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다. 여름 별장. 여름 별장에서 법적 절차를 피하기 위해 불법 거주자 건물을 지은 경우에도 다음 사항을 기억하십시오.

불법 자가건축물은 부동산으로 간주되지 않으며 향후 정부 기관에 등록할 수 없습니다.

그러한 물건은 공식적으로 팔 수 없으며 상속을 등록할 수 없습니다.

그러한 물건은 소위 획득 처방의 대상이 아닙니다.

무단 건축물의 규모, 건축된 토지, 발견 시간에 따라 벌금은 50,000에서 1,000,000까지 다양할 수 있습니다. 러시아 루블. 보시다시피 무단 건물에 대한 벌금은 재미 있지 않습니다. 벌금에는 국가를 위해 토지를 몰수할 가능성도 포함됩니다.

단독주택건축이란?

마지막으로 개별 주택 건설에 대해 이야기하겠습니다. 많은 사람들이 이 약어를 들어봤지만 그것이 무엇을 의미하는지 이해하지 못했습니다. 개인 주택 건설은 개인입니다 주택 건설. 이는 3층 이하의 법적 주택을 시민에게 제공하며 한 가족이 거주할 수 있도록 설계되었습니다. 개별 주택 건설의 경우 일반적으로 거주지에서 등록이 가능합니다. 또한 개별 주택 건설의 경우 거의 모든 경우 확장, 상부 구조 및 기타 사항의 존재가 합법적입니다.

법적 관행에서 알 수 있듯이 개별 주택 건설은 순전히 귀하의 것이 됩니다. 개인적인 음모, 이는 특별한 위반 사항(불법적인 면적 증가, 층수 증축 등)이 없는 한 상대방이 침해할 권리가 없습니다.

이 짧은 기사의 결과로 우리는 주요 사항을 고려했다고 말하고 싶습니다. 법적 뉘앙스자가건축건물에 관하여. 우리 현장의 불법점거 공사에는 어떤 내용이 포함될 수 있는지 정리하고 이야기를 나눴습니다. 사법 실무그리고 벌금. 이 정보를 사용하면 계획에 무단 건축물 건설과 관련된 모든 종류의 실수를 개인적으로 피할 수 있습니다. 이런 종류의 행동에서는 여전히 법과 상식을 따라야 한다는 점을 기억하십시오. 행운을 빌어요!

무단 건축이란 무엇이며 구조물의 불법 건축의 위험성은 그러한 자의성을 결정한 모든 사람에게 알려져야 합니다. 무단 불법건축물을 시공한 사람은 법 위반으로 책임을 지게 될 수도 있다는 점을 알아 두시면 좋습니다. 범죄자와 국가의 관계가 규제된다 민법(GK) 러시아 연방. 더 정확하게는 222조입니다.

무단건축이란?

오늘날 무허가 건물은 다음과 같이 분류됩니다. 주거용 건물, 다음과 같은 특징을 가진 구조물 및 기타 건물:

그들은 다른 목적을 가지고 현장에 서 있습니다.
허가도 받지 않은 채 공사가 진행됐다.
건설에는 도시 계획을 포함한 규범 및 규정 위반이 수반되었습니다.

2016년부터 법률에 여러 가지 변경 사항이 도입되었으며, 이제 무단 건축물은 건물, 구조물 또는 기타 구조물입니다. 그리고 무단건축 흔적이 하나 더 보완되어 다소 변경되었습니다. 마지막 두 가지 사항이 적용되며 여기에 추가되었습니다.

기존 규정에 따라 소유권이 이전되지 않은 부지에 건설.
부지에 세워진 구조물도 사용 허가를 받았음에도 건축을 허용하지 않는 경우에도 무단 건축물입니다.

중요한! 기준 중 하나 이상을 충족하는 건축된 주택, 차고 등은 무단으로 건축된 것으로 간주됩니다.

무단건축 어떻게 해야 할까요?

사실 불법적인 건축물은 누구나 지을 수 있는데 어떻게 해야 할까요? 행동은 그 사람이 어느쪽에 있는지에 따라 다릅니다.

예를 들어 이웃이 불법적으로 건설한 경우

이 경우 해당 건물이 자신의 정당한 이익과 권리를 침해하고 건강에 위협이 된다고 믿는 시민은 해당 건물을 건설한 사람을 희생하여 철거를 요구할 권리가 있습니다.

또한, 불법적인 무단 건축을 실시한 자는 이 요건을 충족할 의무가 있습니다. 법에 따라 위반하면 벌금이 부과된다는 점을 상기시켜 문제에 대한 평화로운 해결책부터 시작할 수 있습니다. 답변이 없으면 지자체나 법원에 문의하시기 바랍니다. 첫 번째 당국과 두 번째 당국 모두 위반자에게 불법 거주자 건물을 철거하도록 강요할 권리가 있습니다.

대부분의 경우 이러한 상황은 모든 도덕적, 법적 규범을 명백히 위반하는 것입니다. 이웃이 차고나 집 확장으로 도로를 막았다면 이는 실제로 모든 한계를 넘어서는 것이며 이에 대해 해당 당국에 불만을 제기할 수 있고 그래야 합니다. 그러한 자기 구성은 싸울 수 있고 싸워야 합니다.

법에 따르지 않고 스스로 건축해야 한다면

승인되지 않은 건물이 귀하의 집, 차고 또는 기타 건물인 경우, 이를 합법화하고 법적 소유권을 얻기 위해 최선을 다해야 합니다.

새로운 토지법이 도입되기 전에 부지가 오른쪽과 왼쪽으로 분산되었기 때문에 승인되지 않은 건물이 너무 많이 등장했다는 사실에 대해 국가 자체가 본질적으로 책임이 있습니다. 동시에 그들은 건축하면 법원을 통해 소유자가 될 수 있다고 말했습니다. 그러나 모든 것이 그렇게 간단하지 않은 것으로 판명되었습니다. 이제 무단 불법 건축을 수행 한 사람은 두통을 앓고 있습니다.

이 경우 무단 건축의 징후는 무단 건축에 관한 러시아 연방 민법 제 222조에 의해 규제됩니다. 그러나 그들이 누구에게도 방해가 되지 않고 보고되지 않는다면, 그들을 합법화하려고 노력하는 것은 충분히 가능합니다.

합법화하는 것이 더 나은 이유

허가 없이 집, 목욕탕, 차고를 지은 결과로 인한 피해를 입지 않으려면 해당 부동산을 합법화해야 합니다. 소유권이 있으면 다음 작업을 수행할 수 있습니다.

자신의 손으로 지은 재산을 처분하십시오.
판매, 기부, 상속.
미래에 대해 걱정하지 마십시오. 건물이 무단 건축으로 인정되면 철거되어야 하기 때문입니다.

사유재산인 토지에 건축된 건축물만이 사유재산으로 인정될 수 있습니다.

합법화 옵션

건설을 합법화하는 방법에는 다음과 같은 여러 가지가 있습니다.

법원 결정 - 이 경우 해당 건설의 개시자가 재산권토지 계획에. 또한, 해당 건물이 타인에게 해를 끼치지 않으며, 주변 사람들의 건강과 생명에 위험하지 않다는 점을 증명하는 것이 필요할 것입니다.
행정방식은 건축허가 없이 건립이 가능한 건축물에 대해서만 시행할 수 있는 옵션이다. 종종 이것들은 작습니다. 목조 주택, 정원 가꾸기 지역에 지어졌습니다.

불법건축물 처벌

허가 없이 영토에 건물을 짓거나 그러한 건물에서 토지를 구입하는 경우에는 법률에 따라 답변해야 합니다. 지자체에서는 허가받지 않은 건물의 존재를 인지한 경우 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다.

소유하지 않은 부지의 영역에서 건설이 이루어진 경우, 그러한 과정은 타인의 부동산을 압류한 것으로 간주됩니다. 이 경우 벌금이 부과됩니다.
만약에 자본 구조그러한 건설이 금지된 카테고리가 있는 토지에 건설한 사람 또는 이 순간토지를 소유하고 있는 경우 건물을 철거하라는 명령을 받게 됩니다.
특정 분쟁 상황에서 토지가 사유화되지 않으면 해당 재산이 몰수되고 벌금이 부과될 수 있습니다.
건축법과 시 규정을 위반해 세워진 건축물도 철거해야 한다. 건축법.

자가건축이 합법화될 수 있는 조건

모든 집이나 기타 건물이 합법화될 수는 없습니다. 적은 돈으로 자신의 집 주인이 되려면 다음이 필요합니다.

그것이 건설된 토지를 소유하십시오. 또한 이에 대한 소유권 증명서 형태의 문서 증거가 있어야 합니다. 부지 자체에는 지적 번호와 계획이 있어야 합니다. 토지가 사유화되는 경우 이를 확인하는 서류가 있어야 합니다.
건설은 누구의 법적 권리와 이익을 침해해서는 안됩니다. 즉, 이웃 지역의 영토를 부분적으로 점령해서는 안 됩니다. 위생 기준이웃집까지의 거리, 도로나 통로가 막혀서는 안 됩니다.
건설은 다른 사람의 건강과 생명에 위협을 가해서는 안됩니다. 이는 소방관, 위생 시설 및 기타 서비스의 특별 위원회에 의해 점검됩니다.
건축법을 심각하게 위반하는 행위가 있어서는 안 됩니다. 이 사실은 관계 당국의 확인도 필요합니다.

합법화하면 안 되는 것

합법화가 필요하지 않은 건물이 많이 있습니다. 즉, 허가 없이 건축되었더라도 무단 건축이 아닌 건물은 다음과 같습니다.

기초가 없는 보조 구조물, 즉 자본이 아닙니다.
기업 활동의 이행을 제공하지 않는 경우, 농경지인 카테고리의 영토에 위치한 차고.
재건축이나 건설공사는 그렇지 않습니다. 자본시설. 키오스크, 차양 등
재배치 및 재개발을 포함하여 내력벽의 무결성 위반과 관련되지 않은 수리 작업.

합법화 비용은 얼마입니까?

위반 사항이 확인되지 않은 상황에서는 합법화 비용이 높지 않습니다. 당신이 지불해야 할 것:

토지가 소유되지 않은 경우 토지 등록.
재산권 등록에 대한 국가의 의무.
이 과정을 직접 처리할 시간이 없다면 위임장 작성 비용이 발생합니다.

사실 돈보다 더 많은 시간과 신경을 써야 할 것이다. 이것은 자체 건축 주택의 많은 소유자를 막는 국내법의 특수성입니다. 그러나 영원히 숨을 수는 없으며 조만간 집을 물려받거나 팔아야 할 수도 있습니다. 완료되지 않으면 불가능합니다. 그리고 디자인을 더 많이 연기할수록 이를 수행하는 것이 더 어려워집니다.

결론

무단 건축은 불법이므로 법을 어기지 않는 것이 좋습니다. 실제로 심각한 벌금 외에도 어떤 경우에는 물건을 철거해야 할 수도 있습니다. 자신의 땅에 집을 지으면 상황이 다소 간단해지겠지만, 여기서는 준수해야 할 건축 규정이 나올 수 있습니다.

발효되지 않은 변경 사항이 포함된 문서의 판본이 준비되었습니다.

2001년 12월 30일자 "행정 위반에 관한 러시아 연방 법" N 195-FZ(2019년 12월 27일 개정)(개정 및 보완, 2020년 2월 1일 발효)

러시아 연방 행정법 위반 제9.5조. 위반 확립된 질서시설의 건설, 재건축, 점검 자본 건설, 실행에 옮기기

소송의 전망과 위험. 예술과 관련된 상황. 9.5. 러시아 연방 행정법 위반

권한 있는 기관은 자본 건설 프로젝트의 건설, 재건축 또는 주요 수리 절차를 위반한 조직(IP)에 책임을 묻기를 원합니다.

권한 있는 기관은 운영 허가 없이 자본 건설 프로젝트 운영에 대한 책임을 조직(IP)에 부여하기를 원합니다.

조직(IP)은 자본 건설 프로젝트의 건설, 재건축 또는 주요 수리 절차 위반으로 기소에 이의를 제기하고 있습니다.

해당 조직(IP)은 시운전 허가 없이 자본 건설 프로젝트를 운영한 혐의로 기소에 이의를 제기하고 있습니다.

1. 건설 허가 없이 주요 건설 프로젝트를 건설, 재건축하는 경우, 주요 건설 프로젝트의 건설 또는 재건축에 건설 허가가 필요한 경우 -

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부과를 포함 행정 벌금시민의 경우 2 천 ~ 5 천 루블; 공무원의 경우 - 2만 ~ 5만 루블; 수행하는 사람에 대해 기업가 활동법인을 형성하지 않고 - 2만 ~ 5만 루블 또는 최대 90일 동안 활동을 행정적으로 정지합니다. ~에 법인- 50만 ~ 100만 루블 또는 최대 90일 동안 활동이 행정적으로 정지됩니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

2. 국가 이행 권한을 부여받은 당국에 보내는 기한 위반 건설 감독연방 집행 기관, 국가 원자력 에너지 공사 Rosatom, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관 건설 시작, 주요 건설 프로젝트 재건축 또는 국가 건설 감독을 수행할 권한이 있는 사람에게 알리지 않음에 대한 통지 연방 기관집행 권한, 검증 대상 작업 완료 시점에 관한 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관인 국가 원자력 공사 "Rosatom"-

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시민에게 500~1,000루블의 행정 벌금을 부과합니다. 공무원의 경우 - 10,000 ~ 3,000 루블; 법인을 설립하지 않고 기업 활동을 수행하는 사람의 경우 - 1만 ~ 4만 루블; 법인의 경우 - 십만 ~ 30만 루블.

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3. 연방 집행 기관, 국가 원자력 공사 Rosatom 및 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관에 의해 국가 건설 감독을 수행할 권한이 있는 사람들이 식별한 결함 제거에 대한 보고서가 작성될 때까지 작업을 계속합니다. 건설, 재건축, 대대적인 개조자본 건설 프로젝트 -

(이전 버전의 텍스트 참조)

시민에게 2,000~5,000루블의 행정 벌금을 부과합니다. 공무원의 경우 - 10,000 ~ 3,000 루블; 법인을 설립하지 않고 기업 활동을 수행하는 사람의 경우 - 1만 ~ 4만 루블 또는 최대 90일 동안 활동이 행정적으로 정지됩니다. 법인의 경우 - 5만 ~ 10만 루블 또는 최대 90일 동안 활동이 행정적으로 정지됩니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

4. 국가 건설 감독을 수행할 권한이 있는 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관인 국가 원자력 공사 "Rosatom"의 결론이 없는 경우 시설 가동 허가 발급 주요 건설 프로젝트의 건설 또는 재건축 중에 도시 계획 활동에 관한 러시아 연방 법률이 국가 건설 감독 시행을 규정하는 경우 -

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공무원에게는 2만~5만 루블의 행정 벌금이 부과됩니다.

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2016년 1월 3일 05:25부터 응답

러시아 연방 민법 제 222조. 무단건축.

1. 무단 건물은 주거용 건물, 기타 건물, 구조물 또는 기타 부동산법률 및 기타 법적 행위에 의해 설정된 방식으로 이러한 목적으로 할당되지 않은 토지에 생성되거나, 승인을 받지 않고 생성된 경우 필요한 허가또는 도시 계획, 건축법 및 규정을 심각하게 위반한 경우.

2. 무단건축을 한 자는 이에 대한 소유권을 취득하지 아니한다. 건물을 처분할 권리(판매, 기부, 임대 또는 기타 거래)가 없습니다.

승인되지 않은 건물은 본 조 3항에 규정된 경우를 제외하고는 이를 시행한 사람 또는 자신의 비용으로 철거될 수 있습니다.

무단 건축물의 소유권은 법원에서 인정할 수 있으며, 법에 의해 규정된 다른 방식으로 법에 의해 규정된 경우에는 토지를 소유하고 평생 상속할 수 있는 소유권을 갖고 영구적(영구) 사용을 하는 사람에 대해 인정될 수 있습니다. 공사가 진행된 장소. 이 경우 건물의 소유권을 인정받은 자는 법원이 정하는 금액에 따라 건축비를 시행한 자에게 변상하여야 한다.

건축물의 보존이 타인의 법에 의해 보호되는 권익을 침해하거나 국민의 생명과 건강에 위협을 가하는 경우에는 무단 건축물의 소유권을 특정인에게 인정할 수 없습니다.

7. 따라서 당국이 인정하는 경우 지방 정부무단 건축으로 주거용 건물을 지을 허가를 받지 않고 재건축한 경우, 개발자는 이를 합법화하기 위해 법원에 가야 합니다. 이 경우 재건축된 주거용 건물에 대한 기술적 설명을 OTI에서 법원에 제출해야 합니다.

8. 마지막 단계는 통합을 변경하는 것입니다. 주 등록부부동산 및 부동산 거래에 대한 권리. 이 경우, 재건축된 주거용 건물에 대한 업데이트된 정보가 신청서에 따른 재등록 없이 통합 주 등록부에 입력되는 것과 관련하여 통합 주 등록부 I항의 주거용 건물에 대해 적절한 변경을 해야 합니다. 재건축된 주거용 건물의 저작권자 또는 그의 대리인 및 첨부된 사람 지적 여권주거용 건물에 대한 새로운 정보가 포함 된 재건축 된 주거용 건물 (연방법 "On" 제 33 조 10 항) 주정부 등록부동산 및 부동산 거래에 대한 권리").
재건축된 주거용 건물 소유자의 통합 주 등록 재산권 등록부에서 해당 발췌문을 받은 후 이 주거용 건물의 매매 거래를 수행할 수 있습니다.

도시 계획 및 행정법 위반에 대한 책임:

러시아 연방 민법 제58조에 따라 도시 계획 활동에 관한 법률을 위반한 사람은 징계, 재산, 행정, 형사 책임러시아 연방 법률에 따라. 건축허가를 받지 않고 건축이나 재건축을 하면 무단건축으로 판명됩니다. 이는 심각한 결과를 수반합니다 법적 결과지정된 작업을 수행한 사람에 대해 - 그는 이와 관련하여 관리 책임을 수행하고 부담합니다. 무단 건축 또는 재건축을 저지른 사람은 특히 행정적 책임(러시아 연방 행정법 제9.5조)을 부담하며, 무단 건물을 자비로 철거하거나 재산을 가져가 위반을 제거해야 할 의무도 있습니다. 원래 상태로 유지됩니다(러시아 연방 민법 .222조 2항). 러시아 연방 행정법 제 9.5조(1항)에 따라 건축 허가 없이 주거용 건물을 재건축하려면 다음이 필요합니다.