주거용 건물의 판매 계약은 예비입니다. 주택 판매에 대한 예비 계약 - 법적 뉘앙스. 중요한 획득 기능
사람이 변호사가 아닌 경우 부동산 매매 및 매매 계약서와 같은 문서에 서명하는 것은 어느 정도 불안을 유발할 수 있습니다. 모든 것이 계약서에 맞는지, 위험한 조건이 있는지, 권리가 Rosreestr에 등록됩니까?
시민의 두려움은 완전히 이해할 수 있습니다. 러시아의 입법은 최상의 표현과는 거리가 멀고 종종 하나의 규범 행위와 다른 규범 사이의 모순으로 죄를 짓습니다.
계약서를 정확하게 작성하려면 전문 변호사에게 문의하는 것이 가장 좋지만, 이 계약서의 법적 성격을 시민들이 직접 알아두는 것도 도움이 될 것입니다.
토지가있는 주택 판매를위한 예비 계약의 표준 샘플
협약 내용을 분석하기 전에 예비 협약의 일반적인 법적 본질과 일반 협약과의 차이점에 대해 설명할 필요가 있다.
제249조에 따르면 민법 RF (이하 "CC RF"라고 함)는 예비 계약을 체결하는 당사자의 계약을 확인하고 향후 재산에 대한 권리 이전을 제공하는 계약을 체결하기위한 것입니다.
예비 계약을 체결하는 이유는 무엇입니까? 본격적인 계약을 즉시 체결하고 그에 따른 모든 권리를 이전하는 것이 불가능한 이유는 무엇입니까? 사실 당사자는 현재 본격적인 거래를 수행할 준비가 되어 있지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 구매자는 부동산에 대해 지불하는 데 필요한 모든 금액을 가지고 있지 않으며 판매자는 구매자에게 자산을 이전하는 데 필요한 모든 문서를 준비할 시간이 없을 수 있습니다.
따라서 이 계약은 당사자들이 실제로 거래를 할 것이지만 미래에는 그렇게 할 것이라는 일종의 보증입니다. 계약의 대상과 금액은 사전 계약 당사자가 이미 합의해야합니다.
러시아 연방 민법 제 429 조에 따르면 그러한 계약은 주요 계약과 동일한 형식으로 체결되어야합니다. 차이점은 권리 양도가 주 계약에 따라 수행되고 이제 의도 동의만 작성되었기 때문에 권리 양도를 등록하기 위해 Rosreestr 당국에 제출할 필요가 없다는 것입니다.
예비 합의 후 본 거래를 체결할 당사자들의 준비 상태를 어떻게 확인할 수 있습니까?
러시아 연방 민법 제 380 조에 따르면 향후 주요 계약의 초안 작성을 보장하기 위해 고안될 임시 조치로 보증금이 제공 될 수 있습니다. 돈의 합, 계약에 따라 당사자가 지불해야 할 금액으로 인해 당사자가 이전합니다.
본 계약의 후속 체결 시 보증금은 다음과 같이 선지급됩니다. 선불구입한 부동산에 대해.
다만, 통상적인 예치금이 아닌 바로 보증금이라고 예비계약서에 약정한 경우 선불, 당사자에게 추가 잠정 조치가 적용됩니다.
예비계약의 내용에 반하여 본계약이 체결되지 않은 경우 보증금은 다음과 같이 처리됩니다.
- 예상 구매자의 잘못으로 인해 계약이 체결되지 않은 경우 보증금의 전액은 예상 판매자에게 남아 있습니다.
- 같은 경우 미래의 판매자 자신이 주요 거래 실패의 범인이라면 그는 보증금을 구매자에게 반환해야합니다 더블 사이즈.
보증금은 소홀히해서는 안되는 예비 계약 이행 조건을 보장하는 훌륭한 도구입니다.
기타 모든 거래조건은 본계약 체결시와 동일한 형태로 작성하여야 합니다.
특히 계약에는 다음 조건이 포함되어야 합니다.
- 거래 당사자에 대한 정보가 포함된 서문. 계약이 다음 사이에 체결 된 경우 여기에 전체 이름을 표시해야합니다. 개인여권 데이터, 등록 장소;
- 거래의 주제입니다. 계약의 대상과 함께 수행할 계획이 무엇인지 자세히 설명해야 합니다. 즉, 주 계약에 따른 소유권이 판매자에서 구매자에게 이전된다는 것입니다.
가장 자세한 방법으로 토지 자체와 집과 같은 부동산 개체를 식별하는 것이 필요합니다.
판매자가 이러한 물건을 소유한 기준으로 지적 번호, 주소, 지역, 소유권 문서 및 가능한 저당권(임대료, 지역권, 담보권)을 등록해야 합니다.
- 거래 금액, 결제 절차, 보증금 지불 표시
- 의도 이행 조건(주 판매 계약을 어떤 조건으로 체결해야 하는지)
- 당사자의 권리 및 의무 (계약 초안 작성자의 재량에 따라 작성)
- 주요 계약의 체결을 불가능하게 하는 불가항력적 상황(필요한 경우)
- 최종 조항, 계약 발효 절차, 계약 종료
- 성적 증명서가있는 당사자의 서명.
계약서는 서면으로 작성해야 하며 공증 양식이 필요하지 않습니다. 주 등록. 복사 매수는 각 면에 대해 최소 1장입니다.
토지 계획이있는 주택 판매에 대한 예비 계약을 작성하는 방법은 무엇입니까?
계약은 당사자의 의사와 거래의 주체를 명확하게 결정할 수 있는 방식으로 체결되어야 합니다. 계약 해지 조건에 특별한주의를 기울여야합니다.
당사자는 개인적으로 또는 공증된 위임장이 있는 대리인을 통해 계약에 서명할 수 있습니다.
계약 헤더에는 문서의 장소와 날짜도 표시해야 합니다.
서명 날짜가 각 사람의 서명 아래에 있지 않으면 문서 머리글에 표시된 날짜에 계약에 서명 한 것으로 간주됩니다.
당사자가 계약이 모든 규칙에 따라 작성되었음을 절대적으로 확인하려는 경우 공증인에게 연락하여 공증인 형식으로 작성할 수 있지만 반복할 필요는 없습니다.
창고가있는 주택 판매에 대한 예비 계약을 작성할 때 고려해야 할 사항은 무엇입니까?
명확하게 해석되어야 하는 계약의 문구 외에도 예비 계약에는 판매자가 준비하여 구매자에게 이전해야 하는 문서의 조건도 포함되어야 합니다.
권리 양도 등록은 각각 사물의 지적 등록 없이는 수행 할 수 없습니다. 토지 플롯과 집이 모두 지적에 입력되어 있는지 확인해야합니다 (온라인 서비스를 사용하여 확인하거나 USRN에서 발췌문을 얻을 수 있습니다 Rosreestr에서 - 모든 시민은 관심 대상에 대해 얻을 수 있습니다.
만약 지적등록수행되지 않은 경우 판매자는 이러한 작업의 구현을 위해 지적 엔지니어 또는 BTI 기관과 계약을 체결해야 합니다. 이 조건은 예비 계약에도 포함될 수 있습니다.
거래의 대상이 될 대상이 등록된 경우 판매자는 양도를 위한 증빙 서류 세트를 준비해야 합니다.
주요 매매 계약의 이행을 보장하기 위해 주택 매매에 대한 예비 계약이 종종 작성됩니다. 예비 계약은 미래 거래의 주요 매개변수와 특성을 지정합니다.
사전계약이 왜 필요한가요?
원칙적으로 주택 매매에 대한 예비 계약은 당사자가 향후 주택 소외에 대한 거래를 할 의사를 서면으로 문서화하기 위해 작성됩니다. 의무 이행을 보장하기 위해 보증금 계약도 체결될 수 있습니다.
보증금 계약에 따라 잠재적 구매자는 자신의 의도를 확인하여 일정 금액을 판매자에게 송금하고 판매자는 특정 조치를 수행하고 당사자가 합의한 날짜와 시간에 주택 양도 거래를 체결합니다. 특정 조건에서.
주택 판매를위한 예비 계약에 표시된 것은 당사자의 권리와 의무, 거래 가격 및 이행 절차입니다. 당사자 중 일방이 어떠한 이유로 거래를 체결하지 않을 경우 상대방은 보증금 계약 조건에 따라 법원에 의무 이행(강제 거래 완료)을 요구하거나 금전적 보상을 받을 수 있습니다.
예비 계약은 다음을 지정해야 합니다.
우선, 지적 (조건부) 번호, 위치 주소, 건물 면적, 집이 지어진 자재, 통신의 존재 : 가스, 전기, 난방, 하수도 등, 기존 방해물, 제3자의 권리, 이 지역에 등록된 시민의 존재.
본계약이 체결될 때까지 당사자 중 일방이 일정한 조치를 취해야 하는 경우(가스, 전기에 대한 채무 변제, 징수 필요 서류등), 이러한 상황도 예비 계약에 반영됩니다.
계약 체결의 필수 조건은 거래 가격입니다. 거래가격은 사전매매계약서에 명시되어야 당사자 일방이 일방적으로 변경할 수 없습니다.
계약 가격은 다음에서 지정할 수 있습니다. 재래식 단위(다른 국가의 통화) 이율로 주택 판매에 대한 예비 계약에 명시된 날짜에 판매자에게 지불해야 합니다. 중앙 은행결제 당일 RF. 분할납부하는 경우에도 채무상환 일정을 승인하는 것이 좋습니다.
계약서 작성 양식
예비 합의주택 구매 및 판매는 거래 당사자 수와 동일한 수의 사본으로 간단한 서면 형식으로 작성됩니다. 처럼 본 계약예비적이며 필수 국가 등록 대상이 아닙니다. 당사자의 합의에 따라 예비 매매 계약이 첨부 될 수 있습니다. 지적 여권주택.
아래에 있는 주택 매매 예비 계약서는 완전 무료로 다운로드하여 재량에 따라 사용하실 수 있으며, 저희에게 연락을 주시면 귀하의 상황에 맞는 유사한 예비 계약서를 개인적으로 작성해 드리겠습니다.
주택 매매를 위한 예비 계약
G. ___________________
모스크바 지역 "___" ____________ 201_.
그르. _______________________________________________(이하 판매자라고 함)는 한편,
및 gr.____________________________________________________________
(이름, 생년월일, 여권정보, 거주자)
_____________________________________________________________________
이하 구매자라고 하는 는 다음에 대해 이 예비 계약을 체결했습니다.
1. 계약의 주제
1.1. 당사자는 "___" __________ 201_ 주택 판매를 위한 주요 계약(이하 "기본 계약"이라고 함)으로 체결할 것을 약속합니다. 주요 조건은 당사자가 주택 판매를 위한 이 예비 계약에서 결정하는 주요 조건입니다. .
보증금 약정은 상환시에 체결되는 문서입니다. 총 비용물품의 보증금. 부동산 매매 업무를 수행함에 있어 특정 계약이 체결되는 경우가 많습니다. 이 계약의 체결은 상당히 간단한 절차이지만 거래를 시작하는 양 당사자에게 중요합니다.
가능한 위험에 대한 올바른 평가를 위해서는 우선 예비 계약이 정확히 무엇을 나타내는지 알아야 하고 필요한 형태컴파일할 때.
러시아 연방 민법 제 429 조 1 항에 따르면 예비 계약의 초안은 계약 당사자가 양도해야한다고 명시되어 있습니다. 재산권서비스를 제공하거나 일부 작업을 수행합니다. 이 상황에서 계약은 당사자들이 추가 조치를 취하도록 요구합니다. 법적 관계미리 결정된 값을 가진 특정 개체와 관련하여.
계약의 추가 유효성을 위해서는 러시아 연방 민법 제 429 조 2 항에 명시된 법률에 의해 설정된 계약 작성 형식을 준수해야합니다.
예비 계약을 작성하는 형식은 판매 계약의 형식과 완전히 일치합니다. 주요 차이점은 Rosreestr에 등록해야 한다는 요구 사항이 아니라는 것입니다.
보증금이있는 주택 판매에 대한 예비 계약은 남은 금액이 지정된 시간 내에 판매자에게 지불되면 개인 용도로 부동산을 얻으려는 구매자의 욕구를 수정합니다.
보증금을 사용하는 주거용 건물 매매 계약 일반적인 요구 사항, 각각 러시아 연방 민법 제 549 조. 당사자는 조건, 보증금 금액 및 나머지 부분의 지불 조건을 결정할 의무가 있습니다.
보증금이 있는 주택 매매 계약서
계약서 양식은 간단합니다. 이 요소는 시기와 양에 의존하지 않습니다. 구매자 측으로의 소유권 이전은 법률이 정하는 방식으로 등록됩니다. 어느 당사자도 규정된 절차를 포기할 수 없습니다.
보증금을 조건으로 주택 매매 계약의 주제
지정된 계약은 주제를 명확하게 규정해야 합니다. 구체적으로 - 부동산의 상세한 특성 데이터를 토지 플롯, 일반적으로 러시아 연방 민법 제 554 조에 따라 구매자의 소유로 양도됩니다.
당사자는 물건의 정확한 주소 목록, 집의 면적 및 플롯을 포함하여 문서의 세부 사항을 제공합니다. 주제를 지정하지 않으면 거래가 무효로 선언될 수 있습니다.
플롯을 포함하지 않은 주택은 드문 경우에 판매됩니다. 이러한 시나리오의 경우 러시아 연방 민법 제 552 조에 따라 부동산 판매를위한 토지 소유자의 허가가 필요하지 않다는 것을 고려해야합니다.
보증금이 있는 주택 매매 계약 당사자
거래에는 법적 지위에 관계없이 구매자와 판매자가 포함됩니다. 따라서 부동산 매매 계약서의 양식은 개인 및 법인이 작성할 수 있습니다.
파티의 연령 제한도 있습니다. 법적 조치의 실제 시행 시점에서 양 당사자는 법적 연령이어야 합니다. 다른 경우에는 거래를 완료하기 위해 보호자 또는 부모의 서면 허가로 충분합니다.
보증금이있는 주거용 건물 판매 계약 조건
계약 외에도 당사자는 적절한 양식을 준비하고 작성해야 합니다. 에 이 문서양 당사자는 실제로 이루어진 현금 보증금의 금액을 나타냅니다.
계약 자체에는 러시아 연방 민법 555조에 따라 거래 가치와 보증금 금액이 있어야 합니다.
중요한 요소는 뉘앙스입니다. 러시아 연방 민법 380조 및 381조는 판매 당사자가 보증금을 남길 수 있는 권한을 부여합니다. 개인적인 사용, 구매자가 이런저런 이유로 거래를 거부하는 경우. 또한 구매자는 판매자가 거래를 거부하는 경우 보증금을 두 배로 반환 할 권리가 있습니다.
부동산 취득에는 구매자가 구매한 부동산의 전체 비용을 지불할 충분한 자금이 없는 경우 보증으로 당사자 간의 예비 계약이 체결되고 보증금이 이전되는 경우가 많습니다. 예비 계약을 체결하기위한 주요 조건을 결정하고 규제합니다.
계약 작성의 특징
이 법률은 그러한 유형의 계약을 체결하기 위한 특정 조건을 규정하며, 이를 준수하지 않으면 거래가 무효로 인식될 수 있습니다.
- 계약의 형식은 기본 형식에 의해 결정됩니다. 법률에 의해 제공부동산 판매 계약을 위해. 그러한 유형의 계약에 대한 필수 서면 양식이 설정됩니다. 계약 형식을 준수하지 않을 경우 결과가 수반됩니다. 즉, 무효로 간주됩니다.
- 계약의 주제는 그 자체에 대한 명확한 아이디어를 제공해야하므로 계약은 취득한 재산의 법적 주소뿐만 아니라 그것이 위치한 층, 건설 연도, 면적 및 기타 특성을 나타냅니다.
- 계약이 체결되는 조건 및 아파트가 구매자의 소유권으로 이전되는 것을 기반으로 한 미래 계약 조건 - 구매 한 자산의 전체 비용.
- 당사자가 아파트 판매에 대한 주요 계약을 체결해야 하는 기간을 의미하는 계약 기간. 기간이 당사자에 의해 결정되지 않은 경우 조건에 따라 기간은 1년을 초과하지 않습니다. 매수인이 의무를 이행하지 않는 경우 매도인은 강제로 아파트 매매계약의 체결을 요구하는 법원에 청구할 수 있는 모든 권리가 있습니다. -.
보증금
3.2. 구매자의 귀책사유로 기본계약이 체결되지 않은 경우 판매자는 보증금을 반환하지 않습니다. 구매자의 잘못은 구매자 또는 그의 대리인이 1.3.5항에 명시된 장소에 , 에 명시된 날짜에 따라 공증된 위임장 또는 사람이 인증한 위임장을 가지고 나타나지 않는 것을 의미합니다. 이 예비 계약의.
3.3. 매도인의 귀책사유로 본계약이 체결되지 않을 경우 3(3) 이내에 2배의 보증금을 매수인에게 반환하여야 합니다. 은행 일에 명시된 기간 만료일부터 판매자의 과실은 3.2에 명시된 바와 같이 구매자의 과실과 동일한 방식으로 결정됩니다. 이 예비 계약의.
3.4. 판매자가 구매자에게 보증금을 반환하거나 제공된 사유로 판매자가 보증금을 구매자에게 반환하지 않으면 주요 계약을 체결해야 하는 당사자의 의무가 종료됩니다.
3.5. 구매자가 보증금 금액에 따라 지불한 보증금 금액은 본 계약 체결 기간 전에 구매자가 다음 거래의 결과로 상황을 밝힌 경우 판매자가 구매자에게 반환합니다. 판매자와 구매자는 다툼이 있을 수 있으며 판매된 아파트는 구매자로부터 철회될 수 있습니다. 판매자는 구매자가 판매자에게 보증금 반환 요청을 제출한 날로부터 3영업일 이내에 구매자에게 보증금을 반환해야 합니다.
4. 최종 조항
4.1. 이 예비 계약은 당사자가 서명한 순간부터 발효되며 당사자가 의무를 완전히 이행할 때까지 유효합니다.
4.2. 이 예비 계약은 현재 러시아 연방 법률이 규정하는 경우 종료될 수 있습니다.
4.3. 기본 계약을 체결하는 비용은 다음이 부담합니다.
4.3.1. 계약에 따른 소유권 이전 등록에 대한 주 의무 구매 및 판매아파트 - 구매자.
4.3.2. 은행 셀 임대료 지불 - 구매자.
4.3.3. 확인/재계산을 위한 지불 돈- 세일즈맨.
4.4. 이 예비 계약에 따른 당사자의 모든 분쟁 및 불일치는 청구 절차를 의미하지 않으며 아파트 위치의 법원에서 고려됩니다.
4.5. 이 예비 계약은 동일한 법적 효력을 갖는 2부, 각 당사자에 대해 1부씩 러시아어로 작성됩니다.
당사자 서명:
판매원
_____________________________________________________________________________
이름. 서명
사는 사람
____________________________________________________________________________
이름. 서명
영수증
도시 ________________, ____________________________________
나, ____________________________, _________________ 생년월일, 여권 ______________, "___" __________ g.________________에 발급됨, 하위 구분 코드 _____________, 주소: __________________________________, 수령한 ___ 날짜 _______________________ _________________ 생년월일, 여권 ______________, 발급 "___" __________ g._____________________ , 세분화 코드 ________________, 주소: __________________________________, "___" ___________ 날짜의 아파트 판매를 위한 예비 계약에 대한 보증금. _______________ (____) 루블의 양.
나는 돈을 이체했다
성명 서명
나는 돈을 받았다
클레임이 없습니다.