공통 공유 소유권. 공동 공유 소유권에 대한 권리. 카테고리 "공유 소유권"

러시아 법률은 시민들이 공동 재산권(재산의 공동 소유권 및 공유 소유권)을 행사할 수 있는 여러 가지 옵션을 제공합니다. 각각의 구체적인 내용은 무엇입니까? 시민의 관련 법적 관계를 규제하는 규범의 출처는 무엇입니까? 공동 소유인 재산의 특수성이 문제가 됩니까?

공유재산이란 무엇인가요?

러시아 연방 민법 제 244조에 따르면, 공동재산은 2인 이상이 소유한 재산입니다. 그 대상은 부동산일 수도 있습니다. 공동소유와 공동소유가 있습니다. 첫 번째 경우, 소유자는 부동산을 고정 지분으로 나눕니다. 둘째, 공동재산의 대상은 분할되지 않는다.

어떤 경우에는 법률 조항에 따라 공동 공유 및 공동 소유권이 결정됩니다. 예를 들어, 농민 농장의 배우자 또는 참가자의 재산은 법에 따라 공동으로 정의됩니다. 이 경우 소유자는 가능한 경우 법이 정한 방식에 따라 재산을 분할하고 이 결정을 통합하기로 합의할 수 있습니다.

공유 소유권

공동 공유 소유권과 같은 범주의 세부 사항을 더 자세히 고려해 보겠습니다. 이 유형재산은 특히 고정 주식에 대한 소유 자산에 대한 권리의 분배뿐만 아니라 상업적 사용재산.

동시에 공유 소유권에 기초하여 재산을 소유한 사람들은 자신의 지분에 비례하여 자산 유지에 대한 책임을 져야 합니다.

공통 공유 소유권은 분수 또는 백분율로 표시됩니다. 해당 수치의 결정과 관련하여 러시아 연방 민법 제 245 조는 법률, 계약 또는 소유자 간의 관계 관행에 의해 달리 규정되지 않는 한 해당 비율이 동일하다고 인정됩니다.

새로운 소유자의 출현과 특정 소유자의 주도적 역할인 부동산의 현대화로 인해 지분 규모가 조정될 수 있으며 이는 입증될 수 있습니다. 그러나 기본 부동산 개량물이 어떤 방식으로든 분리될 수 있는 경우 이를 제공하는 사람은 기본 자산에 대한 지분을 늘리지 않고도 법적으로 소유권을 획득할 수 있습니다.

공동 공유 소유권의 권리는 다른 모든 소유자의 동의에 따라 각 부동산 소유자가 행사합니다. 적절한 유형의 합의가 이루어지지 않으면 분쟁은 법정에서 해결되어야 합니다. 어떤 경우에는 변호사가 지적했듯이 법원은 공동 재산 처분 분야에서도 분쟁을 해결하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

공동 공유 재산의 판매에는 여러 가지 특징이 있습니다. 예를 들어, 소유자 중 한 명이 자신의 주식을 매각하기로 결정하면 다른 소유자는 우선적으로 해당 주식을 취득할 권리가 있습니다. 이는 러시아 연방 민법 제 250조의 조항입니다. 그러나 공개 경매를 통한 판매에 대해 이야기하지 않는 경우에만 가능합니다. 소유자 중 한 명이 이 규칙을 위반하면 다른 소유자는 법원을 통해 거래 결과에 대해 항소할 수 있습니다.

위에서 우리는 주식으로 재산을 소유한 각 소유자는 자산의 상업적 사용으로 인한 소득을 기대할 권리가 있음을 언급했습니다. 이 측면을 더 자세히 고려해 보겠습니다.

공유재산 소득 분배

따라서 소유자는 러시아 연방 민법 제248조의 규정에 따라 공동 소유 재산의 사용으로 인한 소득을 비례적으로 분배할 권리가 있습니다. 소유자. 동시에, 개인이 적절한 유형의 소득을 받으면 비슷한 비율로 세금을 납부하고 재산 유지 및 기능 보장과 관련된 비용을 부담해야 합니다.

섹션 및 선택

공동 공유 소유권 종료를 반영하는 메커니즘을 고려해 보겠습니다. 러시아 관행에는 분할과 할당이라는 두 가지가 있습니다.

분할에 대해 이야기하는 경우 이 메커니즘의 틀 내에서 모든 재산 소유자와 관련하여 공동 소유권이 종료됩니다. 결과적으로, 공동 공유 소유권으로부터의 분리는 단 한 사람만이 부동산을 떠나는 것을 의미합니다. 법은 두 절차를 모두 수행해야 하는 다양한 이유를 제공합니다. 예를 들어, 공동 공유 재산의 분할이나 할당은 모든 소유자의 상호 동의에 따라 수행될 수 있습니다. 또 다른 옵션은 법원 결정. 추심 과정에서 채권자의 요구에 따라 할당도 가능합니다.

러시아 연방 민법 제 252조는 분할이나 할당은 가능하다면 현물 방식으로 이루어져야 하며 법의 규범에 위배되지 않도록 규정하고 있습니다. 그러나 해당 절차를 이행할 수 없는 경우 분할 또는 할당으로 인해 재산의 일부를 받아야 하는 소유자는 금전적 보상을 받을 권리가 있습니다. 일부 경우에 이 메커니즘법원의 결정에 따라 집행됩니다. 보상을 받은 사람은 재산의 공동 소유권에 더 이상 참여하지 않습니다.

공동 소유권

공동 공유 소유권이 무엇인지 연구한 후 공동 소유권의 세부 사항을 고려해 보겠습니다. 그의 구별되는 특징소유자가 부동산을 공동으로 관리한다는 사실에는 지분이 없습니다. 동시에 소유자는 재산 사용에 있어 특정 경계에 동의할 권리가 있습니다. 어떤 식으로든 소유자 중 한 명이 다른 소유자와 자신의 의도를 조정하여 부동산을 처분할 수 있습니다. 동시에 모든 소유자는 관련 자산의 처분을 주제로 하는 거래를 시작할 수 있습니다. 그러나 다른 소유자와 자신의 행동을 조정하지 않으면 법원에서 체결된 계약이 무효로 선언될 수 있습니다.

섹션 및 선택

원칙적으로 공동재산을 처리할 때 분할 및 할당 규칙은 공동 공유 소유권을 포함하는 규칙과 유사합니다. 다만, 해당 절차를 진행하기 직전에 소유주들이 각자의 주식 규모를 공동으로 결정해야 합니다. 합의를 통해 이를 이행하지 못하면 법원에서 문제를 해결해야 합니다.

배우자의 공동재산

기혼 시민의 공동 재산에는 고유한 특성이 있습니다. 이는 러시아 연방 민법 제 256조에 반영되어 있습니다. 결혼 등록 후 배우자가 취득한 재산은 공동으로 간주되지만 결혼 계약서에 다른 조건이 명시되지 않은 경우에는 공동 재산으로 간주됩니다. 즉, 해당 유형의 계약은 아파트와 같은 재산 분할을 이러한 비율로 반영하는 공동 공유 소유권 계약처럼 보일 수 있습니다.

결혼 중 남편이나 아내의 개인 재산 가치가 크게 증가하여 관련 재산 유형이 결정될 수도 있습니다. 결과적으로, 배우자가 민사 결혼, 즉 적절한 등록 없이 살았다면 그들의 재산은 다음에서 결정됩니다. 일반적인 경우별도로.

농민 공동 소유

농민 및 농업 기업 참가자의 공동 소유권에도 특정 세부 사항이 있습니다. 관련 조항은 러시아 연방 민법 제 257조에 명시되어 있습니다. 법에 따르면 농민의 재산은 농민 간의 합의나 관련 법률 조항에 따라 달리 명시되지 않는 한 공동입니다. 농민이나 농업 기업의 참가자는 서로 합의하여 재산을 사용할 권리가 있습니다. 동시에 농민의 공동 재산을 주제로 하는 거래는 신뢰할 수 있는 사람이나 농장장에 의해서만 체결될 수 있습니다.

농장 재산 분할에도 고유한 특성이 있습니다. 특히 농장 참가자 중 한 명이 별거를 암시하는 경우 일부 변호사가 지적한 것처럼 많은 경우 그는 토지 계획에서 지분을 차지할 수 없습니다. 그러나 그는 금전적 보상을 받을 권리가 있으며, 그 계산 절차는 다른 농부들과 공동으로 결정하거나 법원이 결정합니다.

공유소유의 구체적인 내용을 살펴본 후, 공유소유에 따른 재산처분 관행을 반영하는 측면을 탐색할 수 있다. 관련 절차의 특징은 어떤 종류의 뉘앙스입니까? 우선, 법이 재산 소유권에 대한 주식 분배에 관한 규칙을 충분히 자세하게 정의하고 있음에도 불구하고 실제로는 주식으로 재산을 처분할 권리를 행사하는 것이 어려울 수 있다는 점에 유의할 수 있습니다. . 부동산의 예를 들어보자.

주식처분실무 : 매각절차

여러 사람이 아파트의 공동 소유권을 설정한 경우 실제로 각 사람이 해당 부동산을 어떻게 처분할 수 있습니까? 가장 일반적인 시나리오 중 하나인 주택 판매를 살펴보겠습니다.

아파트를 완전히 판매하는 경우 모든 소유자의 동의가 필요합니다. 예를 들어, 부동산을 담보로 제공하려는 경우에도 마찬가지입니다. 얼마나 많은 사람이 동의하는지는 중요하지 않습니다. 한 사람이 반대하더라도 거래는 성사될 수 없습니다.

동시에, 변호사들이 지적한 바와 같이, 법원조차도 개인이 판매할 지분이 있는 주택에 대한 동의를 강요할 권리가 없습니다. 동시에, 아파트의 공동 공유 소유권은 개인이 원하는 대로 소유권에서 자신의 부분을 처분할 권리가 있음을 의미합니다. 그러나 이 경우 실제 자연몫을 결정하는 데 어려움이 발생할 수 있습니다. 여기에는 어떤 시나리오가 있을 수 있나요?

원룸아파트와 관련해 공유소유권이 설정되면 변호사들이 지적하듯이 해당 부분의 배분은 현실적으로 이행하기 어렵다. 그러나 여러 아파트가 있는 주택의 공동 공유 소유권이 있는 경우 해당 절차는 매우 현실적입니다. 특히 예를 들어 방의 수가 소유자 수에 비례하는 경우. 따라서 주식 매각 절차의 실제 구현 관점에서 부동산은 분할 가능해야합니다.

어떤 경우에는 부동산의 일부를 할당할 때 생활 공간을 올바르게 분할할 준비가 된 유능한 전문가를 참여시키는 것이 허용됩니다. 또 다른 메커니즘은 법정에 갈 것입니다. 원칙적으로 그러한 청문회 결과 소유자는 일정 금액을받습니다. 평방 미터운영상의 관점에서 볼 때 아파트 생활의 편안함을 최대한 반영하는 아파트 부분. 예를 들어, 법원은 개인에게 방 전체를 제공하는 동시에 욕실, 주방 및 복도를 공유할 권리를 부여할 수도 있습니다.

위에서 언급했듯이, 선취권다른 아파트 소유자는 할당량을 구입할 권리가 있습니다. 이 경우 공동 공유 소유권 참가자는 다른 소유자의 지분을 판매하려는 의도를 서면으로 경고한 후 결정을 한 달 동안 기다려야 합니다. 이 경우 실제 매매가격은 해당 서류를 공유자에게 제공할 당시 공시된 가격과 같아야 합니다. 어떤 사람이 자신의 아파트 지분을 더 저렴하게 팔고 싶다면 다른 소유자에게 다시 구매하도록 제안해야 합니다.

어떤 사람이 아파트 지분을 공동 소유자에게 다시 사겠다고 제안하지 않고 제3자에게 판매하는 경우 해당 거래는 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다. 결과적으로 소유자는 구매자에게 자금을 반환하고 그 대가로 자신의 지분에 대한 소유권을 회복해야 합니다.

주식처분실무 : 임대

실제로 발생할 수 있는 또 다른 시나리오는 임대 아파트의 지분을 제공하는 것입니다. 법률에 따르면 이러한 절차는 공유자 전원의 동의를 얻어 진행할 수 있습니다. 그러나 실제로 이러한 종류의 거래는 적합한 임차인을 찾은 사람에게만 체결되는 경우가 많습니다. 이것이 합법적인가요? 많은 변호사에 따르면 그렇지 않습니다.

따라서 소유자 중 한 명이 임대 계약을 체결한 사람들이 아파트로 이사한 경우 다른 소유자는 경찰에 연락하여 그들을 퇴거시킬 권리가 있습니다. 그러나 변호사들이 지적했듯이 실제로 집주인은 오스트리아에서 먼 친척이 그를 방문했다고 경찰을 설득할 수 있기 때문에 실제로는 거의 수행되지 않습니다. 법에 따르면 누구도 임시 거주를 금지할 수 없습니다.

물론 불만족스러운 공동 소유자도 법원에 갈 수 있습니다. 그러나 소송에서 승리하더라도 일부 변호사가 지적한 것처럼 해당 결정은 별도의 임대 계약에 따라 건물로 이사한 특정 그룹의 사람들에 대해서만 유효합니다. 아파트 소유자 중 한 명이 새로운 임대 계약을 체결하면 법에 위배되는 방식으로 아파트에 살 권리를 얻은 사람들을 퇴거시키기 위해 다시 법원에 가야합니다. 따라서 많은 변호사들이 지적했듯이 그러한 조치는 종종 실질적인 의미가 없습니다.

토지의 공동소유

우리는 주거용 건물의 공동 공유 및 공동 소유권이 어떻게 결정되는지와 관련된 측면을 연구했습니다. 동시에, 해당 법적 관계는 해당 주제가 토지 계획인 경우 세부 사항을 가질 수 있습니다. 약간의 뉘앙스에서 토지의 공동 소유권은 특히 부동산의 특징과 다른 원칙에 기초하여 규제됩니다. 이 측면을 더 자세히 고려해 보겠습니다.

법에 따르면 러시아인은 다음과 같이 토지를 소유할 수 있습니다. 개별적으로, 그리고 공동 소유권에 따라 - 소유자가 두 명 이상인 경우. 관련 소유권에 대한 입법 규정은 일반적으로 다른 재산 범주와 유사합니다. 예를 들어, 토지에 대한 공동 공유 소유권이 있고 공동 소유권이 있습니다.

비슷하게 일반 규칙, 러시아 법률에 규정된 대로, 법률이 공동 소유권이 형성되는 메커니즘을 제공하지 않는 경우 토지는 공동 소유가 됩니다. 또한 러시아 연방 민법 제244조의 규정을 준수하는 경우, 그 목적이 분할 불가능한 경우, 즉 기능적 세부 사항을 변경하지 않거나 법의 강제에 의해 현물 분배 대상이 아닌 경우 공동 소유권이 발생합니다. 일부 변호사가 지적했듯이 해당 분야의 법적 관계에 관해 토지법두 번째 규칙만 적용됩니다. 즉, 공동 소유의 토지는 법에 달리 명시되지 않는 한 올바른 현물 분배의 대상이 됩니다.

다음과 같은 경우의 예 법적 행위공동 소유권은 직접 규정됩니다. 위에서 농장과 논의한 시나리오입니다. 러시아 연방 민법 제 257조에 따르면, 다음을 포함한 농민의 공동 재산은 다음과 같습니다. 토지 계획, 공동 소유권에 대한 협회의 모든 참가자에게 속합니다. 그러나 이는 농부들이 다른 계약에 따라 토지를 분배하는 데 동의하지 않은 경우 수행됩니다.

따라서 이 법적 규범은 처분의 범주에 속합니다. 동시에 일부 변호사가 지적한 것처럼 "농민 (농장) 경제에 관한 법률"에는 협회 참가자가 만장일치로 공동 재산으로 이전하기로 결정하지 않는 한 농민의 공동 재산이 공유 재산이라는 조항이 포함되어 있습니다. 소유권. 즉, 우리는 이 분야에서 법률이 어느 정도 발전하고 있는 것을 보고 있습니다.

많은 사람들이 공유 및 공동 소유와 같은 개념을 들었습니다. 어떤 사람들은 그것들이 똑같은 것이라고 잘못 믿고 있습니다. 사실, 이것은 완전히 다른 두 가지 용어입니다. 공유소유와 공동소유의 차이점을 알아두면 도움이 될 것입니다. 이 정보는 많은 질문을 없애고 어떤 경우에는 부동산 및 그에 대한 권리와 관련된 문제를 피하는 데 도움이 될 수도 있습니다.

공동 및 공유 소유권의 정의

공동재산이란 두 사람이 동시에 소유한 재산으로, 두 사람 사이에 나누어지지 않는 재산입니다. 이는 법적으로 결혼한 배우자에게만 발생합니다. 이 경우 해당 재산은 지분으로 분할되지 않고 완전히 공통된 것으로 간주됩니다.

즉, 남편과 아내는 동시에 아파트에 대해 동일한 권리를 갖습니다. 동시에 그들은 비용을 함께 지불해야 합니다. 공공 시설, 재산세 및 집과 관련된 기타 지불금.

결혼하면 재산은 공동 재산이 됩니다. 이는 결혼을 한 후에 취득한 부동산의 경우 특히 그렇습니다. 두 사람이 사실혼 부부인 경우, 즉 공식적으로 관계를 등록하지 않은 경우 해당 아파트는 공동 소유로 간주되지 않습니다. 그리고 한 사람이 그것을 샀는지 아니면 둘 다 돈을 기부했는지는 전혀 중요하지 않습니다.

공유재산은 2인 이상이 소유한 재산으로 지분으로 나누어집니다. 그들은 같을 수도 있고 같지 않을 수도 있습니다. 또한 배우자 간뿐만 아니라 소유자가 아닌 사람 간에도 배포가 가능합니다.

이를 위해서는 아파트의 일부를 구입하거나 선물, 상속 또는 기타 법적 수단으로 받아야 합니다.

공식화되어야 하며, 지분이 명확하게 구분되고 공식적으로 확인되는 것이 필요합니다. 그러면 그러한 소유는 합법적인 것으로 간주됩니다. 분할이 문자로만 발생하고 등록되지 않은 경우 정부 기관, 유효한 것으로 간주되지 않습니다.

또한 읽어보세요 공유 소유권으로 아파트를 전체 또는 공유로 판매하는 절차

차이점은 무엇입니까

사람들은 종종 아파트의 공동 공동 소유권과 공유 소유권의 차이점이 무엇인지 궁금해합니다. 질문은 정말 중요하며 차이점은 분명합니다. 그건 그렇고, 차이점이 무엇인지뿐만 아니라 어떤 것이 더 나은지에 대해서도 배우는 것이 유용할 것입니다.

일반형은 지분분할을 의미하지 않음을 다시 한 번 알아두시기 바랍니다. 원하는 경우 배우자는 혼전 계약 등을 체결하여 재산을 구분할 수 있습니다. 하지만 꼭 이렇게 할 필요는 없습니다. 하지만 점유율은 그래야지 필수적인사람마다 명확하게 구분되어 있습니다. 또한, 이는 공식적으로 등록되어야 합니다.

공동 공유 재산과 공동 재산은 첫 번째 유형이 친족 관계에 관계없이 모든 사람에게 허용되고 두 번째 유형은 배우자에게만 허용된다는 점에서 다릅니다. 즉, 공동재산은 결혼한 사람들만이 가질 수 있습니다.

또 다른 차이점은 공유 소유권의 경우 사람들은 별도의 세금을 납부하고 공과금도 지불해야 한다는 것입니다. 즉, 지불 금액은 모든 소유자에게 나누어집니다. 그러나 재산이 공유라면 사람들은 나누지 않고 함께 지불할 것입니다.

권리의 성립에 있어서 소유권을 공유하기 위해서는 모든 소유자를 대상으로 계약을 체결하고, 각자가 공문서에 서명해야 합니다. 그러나 공동형의 경우 부동산 구입과 동시에 법적 사실이 자동으로 성립됩니다.

매각의 경우 공동 소유의 경우 한 사람의 결정으로 부동산을 매각 할 수 없습니다. 거래가 이루어지려면 두 배우자 모두 동의해야 합니다. 그러나 재산이 공유되는 경우 소유자 중 누구라도 자신의 부분을 판매할 수 있을 뿐만 아니라 기부, 교환 또는 물려줄 수도 있습니다. 다른 사람의 동의를 얻을 필요는 없습니다.

무엇이 더 좋은가요?

사람들은 종종 공유 또는 공동 소유 중 무엇이 더 나은지 궁금해합니다. 사실 두 가지 옵션 모두 좋습니다. 그것은 모두 사람이 자신을 찾는 특정 상황에 달려 있습니다. 배우자가 자신에게 속한 재산의 지분을 명확하게 나누기를 원하는 경우 결혼 계약을 작성할 수 있습니다. 그 사람 덕분에 일반형공유 소유권으로 전환하는 것이 가능해집니다. 이는 이혼의 경우에도 필요합니다. 그렇다면 무엇이 누구에게 속하는지 구별하는 것이 시급히 필요합니다.

우리나라의 대부분의 시민은 자동차, 아파트, 주택, 다차, 가구, 가정 용품 등 특정 재산의 소유자가 될 만큼 운이 좋습니다. 재산권에 관해 우리는 일반적으로 소유자가 자신의 물건으로 원하는 것은 무엇이든 할 수 있는 능력을 의미합니다. 그는 그것을 팔고, 기부하고, 교환하고, 바꾸거나 망칠 수 있습니다. 종종 이 결정은 품목 소유자가 독립적으로 내립니다(법률에 명시된 제한 사항이 적용되지 않는 한).

그러나 이 법칙은 예외가 있기 때문에 보편적일 수는 없다. 재산이 한 사람이 아닌 여러 사람(공동 공유 및 공동 공동 재산)에 속하는 경우 참여로 작업을 수행할 때 모든 이해 당사자의 동의가 필요합니다.

공동재산의 개념

2인 이상이 소유한 재산은 공유재산이 됩니다. 이는 종종 법에 따라 소유자에게 상속되는 품목 및 물건과 관련이 있습니다.

유언장을 작성한 유언자는 일반적으로 특정 사물과 사물의 상속인을 명확하게 표시합니다. 다만, 그러한 서류가 없는 경우에는 법령에 정한 절차에 따라 재산이 상속인에게 양도됩니다. 대기열이라는 엄격한 계층 구조가 있습니다. 일반적으로 이러한 각 대기열에는 동일한 새 소유자가 여러 명 있습니다. 그들 모두는 공동 재산의 참가자가 되며 그들의 권리, 기회 및 의무는 다음에 의해 규제됩니다. 민법(GK).

공유재산의 종류와 특징

민법상 공유주와 공통주가 있는데, 그 공통적인 특징은 여러 사람 사이에 재산권을 분배하는 것이지만, 공유형의 참여자는 재산 관계지분 규모를 결정할 수 있지만 공동 공동 소유의 경우 이는 불가능합니다.

동시에, 결혼 시 특별 합의가 체결된 경우 법은 그들의 재산을 공동 공유 소유권으로 인정합니다. 혼전 계약에 따라 각 배우자의 지분 가치가 결정될 수 있습니다. 일반 계정 관리를 완전히 포기하고 별도의 모드를 선택할 수도 있습니다.

마찬가지로 계약에 참여하는 사람들은 각자에게 속할 주식의 규모에 대해 서로 동의합니다. 즉, 그러한 경우에는 공동 소유 관계를 대체하는 것에 대해 이야기하고 있습니다. 지분 참여. 그러한 조작은 관련 당사자들의 만장일치 결정에 의해서만 수행될 수 있습니다. 역변태는 불가능합니다.

물론 그러한 재산관계의 참여자들이 항상 서로 연관되어 있는 것은 아니다. 매각 결과, 전혀 모르는 사람이 주인이 될 수도 있지만, 어떤 경우에도 각자가 다른 참가자들과의 정상적인 관계 구축을 관리해야 합니다. 이것은 좋은 매너의 규칙과 기본 상식에 의해 결정됩니다. 조만간 그들의 도움이 필요할 것입니다.

공동 공유재산 소유자의 권리: 약간 중요한 이론

공동 재산 참가자를 규제하는 법적 규범을 더 잘 이해하려면 현대 법률의 원천인 고대 로마 법학을 살펴볼 가치가 있습니다. 로마서의 기록에는 각 소유자가 전체 물건의 공유 소유권을 처분할 수 있음이 나와 있습니다. 이는 그가 재산의 특정 지분을 소유하는 것이 아니라 이 물건이나 품목에 대한 권리의 지분을 소유하고 있음을 의미합니다. 따라서 공유공동재산은 물건 자체가 아니라 재산 처분권의 소유권입니다.

위에서 설명한 규칙의 실제 적용은 다음과 같습니다. 부동산(예: 아파트)의 공동 공유 소유권에 대한 1/4 지분 소유자, 면적은 80m2입니다. . m, 자신을 20평방미터의 소유자라고 생각할 수 없습니다. m 이 주택의. 그는 아파트 전체에 대한 권리 중 하나를 처분할 수 있지만 해당 지역의 1/4에 대한 권리는 없습니다.

공동 공유 소유권 참가자가 해당 재산의 단독 소유자가 될 수 있는 조건이 있으며, 자신의 부분을 사용할 권리를 확보하기 위한 절차에 접근할 수도 있습니다.

공동재산의 소유권과 사용의 특정 측면

러시아 연방 민법은 모든 소유자에게 다음과 같은 기회를 제공합니다.

특정 물건의 소유(실제 소유).
당신의 물건, 물건 또는 물건을 사용하는 것 (그것을 사용하여 이익을 얻는 것) 직접 신청, 과일, 제품 및 수입 획득).
특정물품의 폐기(대여, 판매, 교환, 담보 제공)

공동 공유 소유권에 대한 지분은 소유자에게 자신의 계획된 조치를 다른 모든 권리 보유자와 조정해야 할 의무를 부과합니다. 참가자가 다른 주식 소유자 중 적어도 한 명(가장 작은 소유자라도)과 공통 언어를 찾을 수 없는 경우 해당 개체에 대해 그가 취한 모든 조치는 불법으로 간주된다는 점을 고려해야 합니다.

예시

여러 그루의 나무가 있는 토지의 공동 소유권이 4명에게 속하는 상황을 생각해 보십시오. 그들 중 한 명은 그 물건을 직접 사용하는 데 관심이 있습니다. 다른 사람들은 그것을 분할하거나 작업하기를 원하지 않으며, 그들의 제안은 토지를 임대하는 것입니다. 아쉽게도 이러한 형태의 소유권에서는 모든 참가자가 예외 없이 최종 결과에 동의해야 하기 때문에 투표가 문제에 대한 해결책이 될 수 없습니다.

어떻게 공통분모에 도달할 수 있나요?

타협에 도달할 수 없는 경우, 공동 공유 소유권의 참가자는 법원에 갈 권리가 있습니다. 법에 따르면 원고는 자신의 몫에 비례하는 공유지(또는 기타 재산)의 일부를 소유하고 사용할 수 있는 기회를 요청(또는 요구)할 수 있습니다.

이것이 가능하지 않은 경우 해당 자산을 소유하고 사용하는 다른 참가자는 원고에게 그의 지분 가치를 보상할 수 있습니다.

법원이 참가자 중 한 사람에게 공동 재산을 판매하거나 임대하도록 강제할 수 있는 법률은 없습니다. 민법그러한 계약은 자발적으로만 체결되도록 규정합니다. 최후의 수단으로 공유 공동 재산이 분할되는 부분 중 하나를 판매할 수 있습니다. 이는 다른 참가자의 동의 없이 이루어질 수 있지만, 먼저 거부할 권리가 존중되어야 합니다.

법적 측면: 연체된 대출 의무

공동 공유 소유권의 지분은 개인 재산의 일부입니다. 이는 채권자에게 부채 가치를 희생하여 부채에 대한 보상을 청구할 권리를 부여합니다. 법은 공유 및 공동 소유권 참가자로부터 부채를 추심할 때 이러한 조치의 사용을 허용합니다.

주식의 강제 결정 및 평가(공동 소유권에 대해 이야기하는 경우) 및 매각을 수행할 때 채권자는 다른 당사자의 법적 이익을 고려해야 합니다. 자발적 판매의 경우와 마찬가지로 참가자는 자신의 가격을 가장 먼저 제안할 권리가 있습니다. 이 절차를 따르지 않고 외부인이 주식을 매입하는 경우 재판 후 거래에 대한 이의가 제기될 수 있습니다.

이를 고려하여 채권자는 채무자에게 자신의 지분을 참가자 중 한 명에게 판매하도록 요구할 수 있습니다. 이러한 상황에서, 공동 공유 재산의 매각은 그 가치를 과소평가하지 않고 수행되어야 합니다(채무자와 구매자에게 이익이 될 수 있음). 이 조건은 채권자의 이익을 보호하는 것을 목표로합니다.

참가자 중 누구도 다른 주식을 사고 싶다는 의사를 표명하지 않은 경우 공개 경매를 통해 부채를 상환해야 합니다. 이 조치는 입찰 과정에서 최대 금액을 받을 기회가 있기 때문에 채무자가 고의로 가격을 과소평가하는 것을 방지하기 위한 것입니다.

흥미로운 점은 채권자가 다른 참가자의 권리를 침해할 수 있기 때문에 채무자의 지분을 구매할 권리가 없다는 것입니다. 그들이 자신의 장점을 포기하면 입찰 조직에 관한 법률의 요구 사항이 발효됩니다. 설명된 절차는 채무자가 공동재산을 공유하는 경우에만 관련됩니다. 이는 공동 재산의 지분을 소유한 사람에게는 어떤 식으로든 적용될 수 없습니다. 이 경우 채권자는 다른 방법으로 채무를 회수하기 위해 채무자 일부의 할당만을 주장할 수 있습니다.

공유 자산의 유지, 수리 및 업그레이드에 대해 무엇을 알아야 합니까?

재산의 소유자이기 때문에 사람은 자연스럽게 재산의 상태와 안전에 대해 우려를 나타냅니다. 그는 권리와 혜택을 누릴 뿐만 아니라 일정한 책임도 집니다. 예를 들어, 그는 물체 및 물체의 유지 관리는 물론 손상 및 사망과 관련된 위험을 담당합니다.

주요 비용은 다음과 같습니다.

주요 및 현재 수리가 필요합니다.
보험금.
등록 비용.
보안 및 공과금 지불.
세금 납부.

이러한 뉘앙스는 공동 또는 공유 재산을 소유한 사람들에게도 관련이 있습니다. 공통 공유 소유권은 특정 유형따라서 비용은 지분 규모에 따라 소유자 간에 나누어집니다. 모든 참가자는 시설 이용 여부에 관계없이 재정적 의무를 부담해야 합니다.

참가자 중 일방이 시설 유지 비용 중 합의된 부분을 지불하기를 원하지 않는 경우 다른 참가자는 일정 금액을 강제 징수할 수 있습니다.

하지만 참가자들이 이용할 수 있도록 예약하는 것이 좋습니다. 소송공동 소유의 주택(또는 다른 물건)이 공과금의 일부 미납, 필수 수리 또는 복원 작업으로 인해 심각하게 손상될 수 있는 경우에만 해당됩니다. 고가의 패널을 사용한 덮개를 씌운 방은 인식되지 않습니다. 필요한 작업따라서 비용에 대한 보상을 기대할 필요가 없습니다.

귀하의 재산을 개선하거나 꾸미고 싶다면 그러한 행사에 대한 서면 동의를 얻는 것이 가장 좋습니다. 이 문서는 만장일치로 결정을 확인하고 이러한 조치를 수행한 사람이 투자에 비례하여 지분을 늘릴 수 있도록 허용합니다.

공동 공유 재산이 필요한 이유는 무엇이며 어떻게 해야 합니까?

다른 재산과 마찬가지로 공유 공동 재산은 상속, 기부, 구매/판매 거래 또는 임대의 대상입니다. 오직 참가자 자신만이 자신의 몫으로 무엇을 할지 결정할 권리가 있습니다.

그러나 규칙은 규칙이므로 따라야 합니다. 따라서 공유 재산에 참여하지 않는 낯선 사람에게 주식을 판매하려는 경우 판매자는 해당 주식을 작성하여 다른 소유자에게 보내야 합니다. 여기에는 판매되는 주식의 수량과 비용 및 기타 조건이 표시되어야 합니다. 편지는 직접 배달하거나 서명을 받아 배달하거나 우편으로 보낼 수 있습니다.

공동 소유자 중 누구도 구매에 관심이 없는 경우 공동 공유 소유권(다른 품목 또는 물건)의 토지는 구매자에게 판매될 수 있습니다.

주주들은 다음 기간 동안 주식을 구매할지 여부를 고려할 수 있습니다.

부동산 판매시 - 한 달.
이동 가능한 품목의 경우 - 10일입니다.

소유자는 거래 완료 후 3개월 이내에 거래의 합법성에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 의심스러운 점이 있는 경우 법원은 나중에 해당 사건을 고려하지 않으므로 이 기한을 놓치지 마십시오. 소유자는 참가자 중 한 명에게만 소유권을 이전할 수 없다는 점을 인지해야 합니다.

기부, 유증 또는 담보 제공 절차의 특징은 다른 참가자에게 알릴 필요가 없다는 것입니다. 어떠한 경우에도 이 거래는 합법적이고 유효한 것으로 인정됩니다.

토지의 공동 공유 소유권: 재산을 적절하게 처리하는 방법은 무엇입니까?

설명된 모든 법률과 규칙은 공동 공유 소유권의 대상이 토지인 경우에도 유효합니다. 사실, 그러한 부동산에 대한 작업은 전체 특정 기능 세트와 연관되어 있습니다.

우선, 일부 토지의 소유자 수는 수백 명에 달할 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 이는 많은 농경지가 국가 및 집단 농장 근로자의 공유 재산이 되도록 의도적으로 할당되었기 때문입니다(조직 청산 후).

오늘날 그러한 분야에 꾸준한 관심이 있습니다. 그 중 일부는 제품 재배에 사용되고 다른 일부는 건설에 사용됩니다. 주거용 건물. (자원의 잘못된 관리를 피하기 위해) 제3자에게 주식을 재판매하는 데는 일부 제한이 있지만 토지 매매에 대한 금지는 없습니다.

판매, 교환 또는 임대를 계획하는 소유자는 다른 참가자에게 할당 허가를 요청합니다. 토지 지분공동 공유 소유권으로. 실제로 이는 지분 소유자에게만 해당되므로 이 조치의 목적을 표시할 필요는 없습니다. 대부분의 경우 다음과 같습니다.

시민간 또는 단체의 참여에 의한 거래(기부, 교환, 판매, 구매, 임대)입니다.
(유언장이나 법률에 따라) 음모의 특정 부분에 대한 상속권의 출현.
주식에 대한 재산 청구의 합법성에 대한 법원 결정.
토지 민영화 과정.

주식을 배정하려면 주주총회의 결정이 필요합니다. 그들은 토지가 할당될 위치를 결정하고 이를 부지 계획에 표시합니다. 그런 다음 토지 측량의 차례가옵니다. 이는 지상에서 수행되는 절차입니다. 할당된 공유는 차단되고 새 공유가 할당됩니다.

주주는 주식을 할당하고 소유주 회의를 조직하겠다는 의사를 대중에게 알릴 의무가 있습니다. 그는 자신에게 편리한 지역 미디어 채널(신문, 라디오, 텔레비전)을 사용할 수 있습니다.

모인 주주들은 경계 계획 초안을 승인하고 프로토콜을 작성하며 새 부지의 경계를 승인하는 법안에 서명합니다. 할당된 주식의 소유자는 Rosreestr로부터 추가 문서를 받습니다.

공동 공유 재산에서 소득을 분배하는 방법

모든 소유자가 공동 물건을 독립적으로 사용하거나 판매 또는 임대한 결과, 그들은 다음을 받습니다. 특정 소득. 재산은 공동의 것이기 때문에 돈은 한 사람에게만 속할 수 없습니다.

실제로 각 주주에게 소득의 어느 부분이 귀속되는지에 대한 문제는 법으로 규제되지 않습니다. 그들은 협상과 토론을 통해 이 문제를 스스로 해결합니다. 국가는 순서만을 결정한다 선적 서류 비치소득 분배에 대한 공동 재산 참가자의 결정.

종종 수령한 자금은 지분 규모에 비례하여 부동산 소유자 간에 분배됩니다. 이 경우 소득 창출을 위해 각자가 기울인 노력을 고려해야합니다. 많은 양의 작업(예: 공동 토지 경작, 판매 또는 임대에 필요한 작업)을 완료한 소액 지분 소유자가 이익의 상당 부분을 기대할 수 있는 경우가 많습니다.

소유자는 판매된 공동 공유 자산을 문서화하는 방법에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 구매 및 판매 계약에는 단순히 소유자 중 한 명에게 돈을 이체하라는 지시가 포함될 수 없습니다. 결국 이는 정확하고 신뢰할 수 있는 세금 공제 계산을 허용하지 않습니다.

소유자는 매매 계약에 따른 계약 또는 추가 계약을 작성해야 합니다. 이 문서에 수신된 배포에 관한 모든 데이터를 표시했습니다. 돈, 그들은 법에 따라 행동할 것입니다.

공동 소유권을 가진 많은 참가자는 자신의 재산과 거래를 수행해야 하는 필요성에 직면하여 모든 법적 규범과 규칙을 준수하는 데 어려움을 겪습니다. 일상 생활에서 사람들은 재산법을 자주 접하지 않고 비즈니스의 수많은 뉘앙스를 신속하게 탐색할 수 없기 때문에 이는 놀라운 일이 아닙니다.

상황은 때때로 소유자 간의 긴장된 관계나 타협을 꺼리는 태도로 인해 복잡해집니다.

취해진 모든 조치가 합법적이고 정확하며 이의를 제기할 수 없는지 확인하려면 변호사에게 문의하는 것이 좋습니다. 자격을 갖춘 지원은 특히 재산 분쟁 해결이 필요한 법원의 경우 많은 절차를 촉진하고 속도를 높입니다.

러시아 연방 법률은 단독, 공동 및 공유 소유권 등 여러 가지 가능한 소유권 형태를 규제합니다.

공동 및 공유 소유권이라는 용어는 처음에 소유자의 권리가 확장되는 해당 재산 객체에 동시에 두 명 이상의 권리 보유자가 있음을 의미합니다.

위의 각 유형의 공동 재산에 대한 법적 제도에는 재산권 보유자가 고려해야 할 특정 뉘앙스와 차이점이 있습니다.

공유 소유권과 공동 소유권의 초기 차이점은 첫 번째 옵션에서는 재산의 각 권리 보유자에게 백분율로 표시되는 특정 지분이 할당되는 반면, 두 번째 옵션에서는 각 권리 보유자에게 속한 재산 자산의 명확한 금액이 다음과 같다는 점입니다. 확립되지 않았습니다.

이 차이로부터 다양한 유형의 공동 재산의 소유권 및 처분에 대한 다른 법적 뉘앙스가 따릅니다.

법에 따르면, 입법자가 공동 소유권 형성 가능성을 제공하는 상황을 제외하고 모든 재산 자산의 공동 소유권은 공유로 간주됩니다. 따라서 공동 소유권은 민법에서 명시적으로 규정한 경우에만 형성될 수 있습니다.

공동 소유권

입법자는 가족법에 의해 규정된 몇 가지 상황을 제외하고 결혼 법적 관계 동안 배우자가 취득한 모든 재산이 자동으로 공동 재산이 되도록 규정합니다. 이 경우 부동산 자산을 누구의 특정 재정으로 취득했는지, 누구의 이름으로 등록했는지는 전혀 중요하지 않습니다.

예외적으로 배우자가 다르게 정의하는 결혼 계약을 맺은 상황을 지정할 수 있습니다. 법적 지위일반 입법 규칙과 비교한 결혼 재산. 또한 배우자 일방이 상속하거나 선물로 받은 자산은 공동 부부 재산으로 간주되지 않습니다.

또한 배우자는 항상 상호 합의에 따라 새로 취득한 재산을 공유 소유권으로 만들 수 있는 기회를 보유합니다. 이를 위해서는 해당 부동산의 주식 할당을 기반으로 계약을 다시 체결해야 합니다.

공동 결혼 재산의 법적 지위는 현재 러시아 법률의 기준에 따라 등록된 결혼 관계에 있는 시민이 취득한 재산 가치에만 적용된다는 점을 즉시 주목해야 합니다. 혼인관계를 등록하지 않고 동거하는 소위 사실혼 배우자는 공동재산을 가질 수 없습니다. 고려중인 상황에서는 단독 또는 공유 소유권이 가능합니다.

공동 소유권의 법적 뉘앙스

몇 가지 뉘앙스를 더 살펴 보겠습니다. 법적 제도공동 소유권과 공유 소유권을 구별하는 방법은 다음과 같습니다.

공동부인재산은 소유자(배우자)가 공동으로 소유, 사용하므로, 공동재산가치에 있어서 각 사람은 동일한 권리와 의무를 가집니다. 또한 부동산과 같은 고가의 공동 재산에 대해 이야기하는 경우 각 배우자는 두 번째 배우자의 공증된 동의가 있어야만 이를 처분할 권리가 있습니다.
공동 주거용 부동산의 법적 보유자는 입법자가 지정한 조건에 따라 재산세 공제를 받을 권리가 있습니다. 2014년 초 이전에 주거용 부동산을 구입한 경우 모든 부동산 소유자에 대한 공제액은 200만 루블로 제한됩니다. 만약에 주거용 부동산 2014년 1월 1일 이후에 취득한 경우 각 공동 소유자는 다음을 받을 권리가 있습니다. 세금 공제개인 소득세 과세 기준에서 최대 200만 루블(모기지 대출의 경우 최대 300만 루블)입니다.

공유 소유권

재산 가치는 각 주식 소유자의 권리에 대한 특정 지분을 결정하여 여러 사람의 공동 소유권에 있습니다.

공동 공유 소유권에 따라 자산을 소유한 권리 보유자는 다른 주식 소유자와의 양도 가능성에 동의하지 않고 자신의 주식을 자유롭게 처분할 권리가 있습니다. 고려 중인 상황에는 중요한 법적 뉘앙스만 있습니다. 공동 재산의 나머지 지분을 보유한 법적 보유자는 법에 따라 양도된 지분을 매입할 우선적인 기회를 갖습니다.

따라서 배우자 중 한 사람(또는 다른 공유 소유자)이 주거용 부동산을 판매하기로 결정한 경우 먼저 두 번째 배우자(또는 다른 공유 소유자)에게 해당 부동산을 매입하겠다고 제안해야 합니다.

그리고 다른 모든 주식 소유자로부터 주식 구매에 대한 적절하게 공식화된 거부를 받은 후에만 또는 입법자가 규정한 기간 내에 아무런 응답도 받지 못한 후에만 주식의 잠재적 판매자는 자신의 자산 일부를 판매용으로 내놓을 권리가 있습니다. 제3자에게.

다양한 법률 주제 중에서 가장 많이 발생할 수 있습니다. 다양한 상황. 따라서 부동산 자산은 배우자와 관련 여부에 관계없이 다른 사람의 공유 소유권으로 등록될 수 있습니다.

배우자에 대해 이야기하면 상호 합의에 따라 공동 재산 자산을 대부분의 상황에서 발생하는 공동 재산이 아닌 공유 재산으로 등록할 권리가 있습니다. 이를 위해서는 공동 재산의 공유 상태를 확인하는 문서가 필요합니다.

그러한 문서에 가장 널리 사용되는 옵션 중 하나는 결혼 계약입니다. 전문가들은 결혼 계약을 체결하는 배우자가 모든 조항과 조건을 신중하게 고려하여 향후 계약이 무효임을 인정할 법적 근거가 없도록 권장합니다.

배우자의 자발적인 동의 외에도 실제로 법적 절차에서 공동 재산을 공유 재산으로 이전할 가능성이 있습니다. 따라서 판사는 특정 사건의 상황을 고려하여 결혼 자산을 분할하고 이혼 배우자로 인한 지분 규모를 설정할 수 있습니다. 그러한 분할을 할 때 판사는 공동 재산이었던 재산을 취득하는 데 배우자 중 누가 큰 재정적 비용을 지출했는지 고려할 수 있습니다.

부부의 공유재산에 관해 이야기하면 대부분의 경우 각 배우자가 공동재산의 절반(동등한 지분)을 소유합니다. 그러나 배우자는 자신의 지분 분배에 대한 다른 비율에 대해 상호 합의할 수도 있습니다. 고려중인 상황에서 부동산 가치의 지분을 예를 들어 25%, 두 번째 – 75%로 소유할 수 있습니다.

공동 부부 재산을 공유 재산으로 양도하는 순간부터 배우자는 자신의 지분에 비례하여 세금, 공과금 및 기타 지불금을 지불해야한다는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다.

공유 소유권의 법적 뉘앙스

주요 기능 중 주목할 가치가 있는 것은 다음과 같습니다.

재산 공유 소유권의 출현에 대한 법적 근거는 다릅니다. 따라서 사람은 거래의 결과로 부동산 지분의 소유자가 될 수 있으며 결정에 따라 자신의 권리를 인정할 수 있습니다. 법원, 유언장이나 법적 명령에 의한 상속, 민영화 또는 결혼 계약 체결. 재산의 공동 소유자 수와 그에 따른 특정 상황에서의 주식 수는 매우 다를 수 있습니다.
공동 소유권과 달리 공유 소유권의 경우 입법자는 재산 지분의 소유권 및 처분에 대해보다 구체적인 경계를 설정합니다. 고려중인 소유권 형태를 통해 제 3자가 공유 소유자 중 하나에 대해 청구권을 갖는 경우 재산 가치에 대한 개인의 권리가 훨씬 더 잘 보호됩니다. 또한 공유 소유권을 사용하면 공동 소유권에 비해 잠재적 판매자가 소유한 자산의 일부를 판매하는 것이 훨씬 쉽습니다.
공유 소유권의 각 참가자는 재산을 유지 및 수리하는 데 드는 비용을 지불하고 공동 재산권에서 자신의 지분 규모에 비례하여 재산세 및 기타 수수료를 지불합니다.
공유 소유권 상태로 부동산을 구매하는 경우 세금 공제는 공유자에게 지분에 비례하여 분배됩니다. 제한사항 최대 크기개인소득세 공제는 공동소유와 유사합니다.

요약하자면: 주요 차이점

차이점과 공동 소유권으로 넘어가기 전에 먼저 알아두세요. 일반적인 특징. 두 경우 모두 주거용 부동산과 같은 일부 재산에 대해 동시에 여러 사람의 권리를 의미하는 재산에 대해 이야기하고 있습니다.

고려중인 소유권 형태 간의 주요 차이점은 공동 소유권에는 공유 소유권에 존재하는 재산 소유권 비율이 명확하게 정의되어 있지 않다는 것입니다.

다른 모든 차이점은 다음과 같은 기본 규칙에서 비롯됩니다.

공동 소유권의 경우 각 재산 가치 소유자는 해당 객체에 대해 동일한 권리를 가지며, 공유 소유권의 경우 지분 크기, 따라서 권리 범위가 다를 수 있습니다.
공동 소유권은 입법자가 직접 정의한 상황에서만 발생할 수 있으며, 공유 소유권은 기타 모든 공동 소유권의 경우에 발생할 수 있습니다.
공유 소유권은 관계의 정도를 고려하지 않고 모든 시민에게 제공되며, 일반적으로 공식적으로 등록된 결혼 법적 관계가 있는 경우 배우자 간에 공동 소유권이 발생합니다.
공동 소유 재산의 공동 소유자는 유지 관리 및 지불에 필요한 재정적 비용을 부담합니다. 세금 납부공동 및 여러 방식으로, 개인 지분을 소유한 소유자는 재산 지분 규모에 비례하여 필요한 비용을 지불합니다.
결혼 법적 관계에서 배우자가 공동 재산을 취득하면 기본적으로 공동 법적 소유권이 설정되며 배우자 간의 공유 소유권은 다음에서 발생합니다. 계약 관계또는 법원 결정;
공동 소유에 속하는 물건의 소유자는 두 번째 공유자의 동의가 있어야만 그것을 판매할 수 있으며, 공동 재산 물건의 특정 지분 소유자는 우선권을 준수하면서 자신의 부분을 자유롭게 양도할 권리가 있습니다. 다른 주주의 주식 환매.

공동 공유 소유권배우자는 공동과 동등한 러시아 연방의 입법 규범에 따라 제공됩니다. 부동산 및 기타 귀중한 재산의 구매가 종종 공식화되는 것은 공동 공유 소유권에 관한 권리입니다. 이러한 모드의 차이점은 무엇이며 때때로 공유 소유권이 선호되는 이유는 기사에서 설명하겠습니다.

공동 공유 소유권 및 공동 소유권에 대한 권리(러시아 연방 민법에 따른 특성)

공동 공유 재산과 공동 공동 재산은 동일한 성격을 갖습니다. 둘 다 동일한 재산의 다수 소유자를 의미합니다. 게다가 각각은 고유한 특징도 가지고 있습니다.

러시아 연방 민법의 공동 공유 소유권에 대한 권리의 해석은 동일하거나 동일하지 않을 수 있는 재산 소유권 지분의 초기 결정을 전제로 합니다. 재산 처분은 배우자가 지분 한도 내에서 수행합니다.

공동 공유 소유권과 공유 소유권 사이에는 차이가 없습니다. 민법에 따르면 이러한 개념은 동일합니다.

배우자의 공동재산은 지분의 배분을 의미하지 않으며, 재산의 처분은 신의성실의 원칙에 따라 배우자가 공동으로 수행합니다.

배우자 또는 이해관계가 있는 제3자의 요청에 따라 공동소유재산을 분할할 수 있습니다. 이러한 분할로 인해 취득한 주식은 공동의 공유 소유권을 형성합니다.

배우자의 공동공유재산은 어떤 경우에 발생하나요?

배우자의 공동 공유 재산은 법률 제도(러시아 연방 가족법 규범에 따라 확립됨)가 아닌 계약 제도가 자신의 재산에 적용될 때 형성됩니다. 배우자의 의지에 따라 이런 일이 발생합니다.

결혼 계약을 체결할 때(이 제도는 계약 조건에서 결정하는 배우자의 모든 공동 재산에 적용됩니다)
재산 취득(생성)에 대한 별도의 계약을 체결할 때.

후자의 경우, 배우자 재산의 한 부분에는 법적 제도가 적용될 수 있고, 다른 부분에는 계약상의 제도가 적용될 수 있습니다.

공동 공유 소유권의 자발적인 설정 외에도 법정에서 발생하는 강제 공유 소유권도 있습니다.

아파트, 주택, 토지의 공동 공유 소유권과 공동 소유권과의 차이점

공동 소유와 공유 소유의 차이는 부동산과 관련하여 가장 두드러집니다. 이는 부동산 소유권이 권리와 함께 재산 유지에 대한 의무도 설정한다는 사실 때문입니다.

중요한 역할을 하는 두 번째 요소는 배우자가 소유권 지분을 보다 명확하게 정의하기 위해 노력한다는 것입니다. 부동산, 비용입니다. 부동산 가격은 일반적으로 높기 때문에 당사자의 이익에 큰 영향을 미칩니다.

이를 고려하여 러시아 민법은 공동 소유를 가정하는 선의의 원칙에서 벗어나 공유 소유와 구별되는 부동산 처분에 대한 특별 명령을 설정합니다. 우리는 공동 공동 재산을 구성하는 재산 거래에 대한 두 번째 배우자의 공증된 동의 요구 사항에 대해 이야기하고 있습니다. 그러나 선의 추정 원칙에서 벗어나더라도 재산 처분에 있어서 배우자의 평등을 포함하여 공동 재산의 다른 특징(및 공동 공유 재산과의 차이점)이 취소되지는 않습니다.

공동 공유 소유권에 대한 주식 결정

다음과 같은 이유로 공동 소유 제도가 종료되고 공동 공유 소유로 전환될 수 있습니다.

배우자는 재산의 공동 소유권을 취득할 때 양 당사자에게 속한 주식의 정의를 통해 공동 소유권을 설정했습니다.
배우자는 재산 분할에 관한 합의에 서명하거나 (당사자의 동의가없는 경우) 법원에 출두하여 상호 동의를 기반으로 재산 소유권 지분을 결정했습니다.
배우자 중 한 사람의 지분을 결정하는 데 관심이 있는 제3자가 공동 공유 재산의 지분 제한을 신청하여 법원에 신청했습니다(예: 공동 재산에 대한 압류).

배우자의 상호 합의에 따라 지분은 재산 창출(취득)에 대한 기여도에 비례하거나 불균형적으로 결정될 수 있습니다. 주식을 결정할 때 대부분의 경우 법원은 각 배우자의 기여 비율에 따라 정확하게 진행됩니다.

공동 공유 소유권에서 지분을 분리하는 결과

각 배우자의 지분을 할당하면 재산 지분을 독립적으로 처분하고 공동 공유 소유권을 획득할 권리를 얻게 됩니다. 두 번째 배우자가 자신에게 속하지 않은 주식을 매각하기로 결정한 경우 두 번째 배우자는 자신에게 속하지 않은 주식을 우선적으로 취득할 권리가 있다는 점을 기억해야 합니다.

또한, 지분 할당은 재산 유지에 대한 책임을 분담하게 됩니다. 특히 이는 공동 공유 재산, 재산 보험, 공과금, 운영 및 기타 비용에 대한 세금 납부에 적용됩니다.

특히 소유권 조건이 다음과 같은 경우에 주의해야 합니다. 공동 재산결혼 계약에 의해 확립된 경우, 무효로 선언되거나 종료된 경우(법원 결정 및 상호 동의배우자) 당사자는 법적 체제로 돌아갑니다.

계약서 다운로드

개별 계약(예: 아파트 구입)에 의해 공유 소유권이 설정된 경우 당사자 또는 사법 당국의 결정에 따라 지분 규모만 변경할 수 있으며 더 이상 공동 소유권을 설정할 수 없습니다. 당사자들이 공동 소유 체제로 돌아갈 수 있는 유일한 방법은 전체 거래에 대해 이의를 제기하고 무효라고 선언하는 것입니다. 그러나 이를 위해서는 당사자들에게 매우 설득력 있는 상황이 있어야 합니다.