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주택 소유자 협회의 이해 상충. 이해 상충 진술서. 주택 소유자 협회와 주민 간의 갈등 해결

1. 일반 조항 1.1. 이해상충 규정은 HOA 직원이 업무를 수행하는 과정에서 발생하는 이해상충을 식별하고 해결하기 위한 절차를 규정하는 재향군인 주택 소유자 협회(이하 HOA)의 내부 문서입니다. 1.2. 주택 소유자 협회의 이해 상충에 관한 규정(이하 규정이라고 함)은 다른 조직 또는 시민과의 거래를 포함한 특정 행동을 수행하는 데 관심이 있는 사람들의 범위를 설정합니다. 1.2. 규정은 직급에 관계없이 기업의 모든 직원에게 적용됩니다. 이해 당사자는 다음과 같이 이해됩니다. - 수장 – HOA 이사회 의장 - 기반으로 행동하는 직원 고용 계약 아니면 민사계약. 1.3. 이해 상충은 본 규정의 1.2항에 명시된 개인의 개인적 이익이 전문적 직무 수행에 영향을 미치거나 영향을 미칠 수 있고(또는) 그러한 개인적 이익과 이익 사이에 모순이 발생하는 상황으로 이해됩니다. HOA의 정당한 이익 또는 모순의 위협. , 이는 HOA의 정당한 이익에 해를 끼칠 수 있습니다. 1.4. 1.2항에 명시된 사람들의 개인적인 이익을 위해. 본 규정에 따라 개인은 HOA의 권리 및 정당한 이익 제공에 영향을 미치거나 영향을 미칠 수 있는 물질적 이익 또는 기타 이익을 갖고 있는 것으로 이해됩니다. 1.5. 이해상충의 허용 불가에 관한 요건은 이해상충과 관련된 상황에 연루된 경우 이해관계인과 이해관계인의 가까운 친척 모두에게 적용됩니다. 가까운 친척이란 배우자, 자녀, 부모, 형제자매, 배우자의 부모 및 동거인을 의미합니다. 2. 이해상충 관리 업무의 원칙 2.1. HOA의 이해상충 관리 작업은 다음 원칙을 기반으로 합니다. - 실제 또는 잠재적인 이해상충에 관한 정보의 의무적 공개; - 각 이해 상충과 해결 방법을 식별할 때 기업의 평판 위험을 개별적으로 고려하고 평가합니다. - 이해 상충에 관한 정보 공개 과정 ​​및 해결 과정의 기밀 유지 - 이해 상충을 해결할 때 기업과 직원 간의 이해 균형을 유지합니다. - 직원이 즉시 공개하고 기업이 해결(방지)한 이해상충 신고와 관련하여 직원을 기소로부터 보호합니다. 3. 직원의 책임 3.1. 본 규정은 이해 상충의 공개 및 해결과 관련하여 직원의 다음과 같은 책임을 규정합니다. - 비즈니스 문제에 대한 결정을 내리고 업무를 수행할 때 기업의 이익을 따르십시오. - 개인적인 이익을 고려하지 마십시오. 친척과 친구의 이익; - (가능하다면) 이해 상충으로 이어질 수 있는 상황과 환경을 피하십시오. - 새로운(실제) 또는 잠재적인 이해 상충을 공개합니다. - 발생한 이해 상충을 해결하는 데 도움을 줍니다. 4. 이해상충을 해결하는 방법 4.1. HOA는 다음과 같은 유형의 이해 상충 공개를 규정합니다. - 고용 시 이해 상충에 관한 정보 공개; - 새로운 직위로 전근할 때 이해 상충에 관한 정보 공개 - 이해상충 상황 발생 시 일회성 정보 공개 등 4.2. HOA가 제공한 정보를 고려하고 이해 상충을 해결하는 작업은 비밀리에 이루어집니다. 기업에 발생하는 위험의 심각성을 평가하고 가장 적절한 이해 상충 해결 방법을 선택하기 위해 권한 있는 담당자가 수신된 정보를 주의 깊게 확인합니다. 4.3. HOA는 직원이 제시한 정보인 상황이 이해 상충이 아니므로 특별한 해결 방법이 필요하지 않다는 결론에 도달할 수 있습니다. 4.4. HOA는 또한 이해 상충이 존재한다는 결론에 도달하고 이를 해결하기 위해 다음을 포함하여 다양한 방법을 사용할 수 있습니다. - 직원의 개인적인 이익에 영향을 미칠 수 있는 특정 정보에 대한 직원의 접근을 제한합니다. - 기업 직원을 자발적으로 거부하거나 이해 상충에 영향을 받거나 영향을 받을 수 있는 문제에 대한 토론 및 의사 결정 과정에 참여하지 못하도록 (영구적으로 또는 일시적으로) 제외하는 행위 - 개정 및 수정 기능적 책임 직원; - 직원의 개인적인 이익이 기능적 책임과 충돌하는 경우 해당 직원을 일시적으로 해임합니다. - 이해 상충과 관련되지 않은 기능적 업무 수행과 관련된 직위로 직원을 이동하는 경우 - 이해 상충 발생의 기초가 되는 직원 소유의 재산을 신탁 관리로 이전합니다. - 직원이 자신의 개인적인 이익을 거부하여 조직의 이익과 충돌하는 경우 - 직원의 주도로 기업에서 직원을 해고하는 행위 - 징계 위반, 즉 직원의 과실로 인해 자신에게 할당된 노동 의무를 수행하지 않거나 부적절하게 수행한 경우 고용주의 주도로 직원을 해고합니다. 이해 상충을 해결하는 방법에 대한 제시된 목록은 완전한 것이 아닙니다. 각각의 특정 경우에 HOA와 이해 상충에 대한 정보를 공개한 직원의 동의에 따라 다른 형태의 해결 방법을 찾을 수 있습니다. 4.5. 기존 이해 상충을 해결할 때 기존 상황을 고려하여 가능한 가장 "온화한" 해결 방법을 선택해야 합니다. 더 엄격한 조치는 실제로 필요하거나 "더 부드러운" 조치가 충분히 효과적이지 않은 경우에만 사용해야 합니다. 이해 상충을 해결하기 위한 특정 방법을 선택할 때 직원의 개인적 이익의 중요성과 이러한 개인적 이익이 기업의 이익을 훼손하면서 실현될 가능성을 고려하는 것이 중요합니다. 5. 이해상충에 관한 정보를 수신할 책임이 있는 사람 결정 및 이 정보의 고려 5.1 HOA는 이해관계자가 후원 없이 기업과 직원의 이익만을 바탕으로 다른 사람과 기업과 관련된 비즈니스를 수행할 것이라고 믿습니다. 또는 개인적인 고려사항에 기초한 제3자의 선호. 5.2. 새로운(기존) 이해 상충에 대한 정보를 수신할 책임이 있는 공무원을 결정하는 것은 반부패 정책 실행에 있어 필수적인 요소입니다. 이 사람은 이사회 의장, 수석 회계사 또는 HOA 이사회가 될 수 있습니다. 5.3. 접수된 정보의 검토는 기업 윤리 준수 및 이해 상충 해결 위원회에서 수행됩니다. 5.4. 이해관계자는 이해상충이 발생한 경우 그 당사자와 본질을 명시하여 단락에 명시된 사람에게 즉시 보고해야 합니다. 5.2. 본 정책을 준수하고 조언을 받을 때까지 객관적이고 정직한 결정을 내리는 데 방해가 될 수 있는 모든 관계나 행동을 피하십시오. 5.5. 위원회 위원과 이해관계자가 동일인인 경우, 해당 위원회 위원은 이해상충 논의 및 투표에 참여하지 않습니다. 이사회 의장과 관련하여 이해상충이 발생할 경우, 이사회 의장 역시 이 문제에 대한 의사결정에 참여하지 않습니다. 5.6. 본 성명서는 발생할 수 있는 모든 이해 상충을 설명하려고 시도하지 않습니다. 이해관계자의 개인적인 이익이 HOA의 이익과 충돌하는 모든 상황에서 이를 활용해야 합니다.

주택 소유자 협회를 처음으로 조직하고 기능하는 문제에 직면했을 때 혼란스러울 수 있습니다. 정보가 너무 많고 중요하지 않은 것과 필수적인 것을 분리하는 것이 항상 쉬운 것은 아닙니다. 특히 HOA 이사회에는 회장을 선출하는 방법, 회장이 될 수 있는 사람, 그의 권한과 책임의 한계는 무엇인지, 그의 활동을 확인하는 방법, 회장의 업무가 주민들에게 적합하지 않은 경우 어디에 불만을 제기할 것인지 등 많은 질문이 제기됩니다.

HOA 이사회의 책임과 권한

HOA 이사회는 파트너십 회원 총회에 보고하는 집행 기관입니다.주요 임무는 법적으로 해당 영역에 할당된 문제를 제외하고 파트너십 작업 중에 발생하는 다양한 문제를 해결하는 것입니다. 총회아파트 소유주 및/또는 협회 회원.

따라서 이사회는 헌장을 수정하거나 승인할 권한이 없습니다. 새로운 에디션, HOA를 재구성 또는 청산하고, 회원을 선출하고, 수수료 및 기타 필수 지불액을 설정하는 등의 작업을 수행합니다.

상대적으로 이사회는 파트너십의 일상적인 활동을 지원하기 위해 만들어지며, 핵심적이고 근본적인 문제의 해결은 파트너십 회원과 아파트 소유자의 총회에 위임됩니다.

어떤 경우에는 HOA 참가자가 특정 문제가 누구의 역량에 속하는지 독립적으로 결정합니다. 예를 들어, 이사회는 기본적으로 의장을 독립적으로 선출할 권리가 있지만 헌장은 HOA 회원 총회에서 이 권리를 보유할 수 있습니다.

이사회는 HOA 회원으로만 구성됩니다. 본 규정은 선출될 수 있는 최소 임기를 규정하지 않지만 이사회의 최대 임기를 2년 이하로 제한합니다.

이사회의 책임에는 다음 요구 사항을 충족하는 것이 포함됩니다.

  • 법적 요구 사항을 준수하는지 HOA를 모니터링합니다.
  • 적시 제출 촉진 회비;
  • 관리하다 아파트, 직원 고용 및 해고, 공동 재산의 유지 관리, 운영 및 수리 등에 대한 다양한 계약 체결을 포함합니다.
  • 파트너십 회원 등록부터 시작하여 회계까지 HOA의 모든 문서를 유지 관리합니다.
  • 총회 등을 소집, 조직, 실시한다.

HOA 관리자이자 러시아 연방 주거 단지 HOA 이사회 의장

이사회 의장은 HOA의 관리 기관 중 하나입니다. 그러나 실제로는 의장이나 다른 이사회 구성원 모두 새로운 문제를 지속적으로 신속하게 해결할 수 있는 충분한 시간이나 자격이 없는 경우가 많습니다. 그러한 경우, 일부 또는 모든 권한과 관리 기능을 제3자(HOA 관리자)에게 이전할 수 있습니다.

관리자에게 어떤 권한을 부여할 것인지에 대한 문제는 이사회에서 직접 결정합니다. 따라서 파트너십 자금 관리 권한을 회장 및 이사회에 맡기고 관리 및 경제 기능만 관리자에게 이전할 수 있습니다.

관리자의 활동을 공식화하는 방법에는 두 가지가 있습니다.

  • 고용 계약을 작성했습니다.
  • 민법 계약(즉, 유료 서비스 제공에 관한 계약)을 체결함으로써.

HOA 관리자는 이사회나 회장을 대체하지 않습니다. 주요 임무는 법률과 파트너십 자체의 이익을 준수하면서 파트너십의 효과적인 운영을 보장하는 것입니다.

관리자는 회장이 발행한 위임장에 따라 행동하는 반면, 후자는 위임장 없이 제3자에게 HOA의 이익을 대표합니다.

HOA 이사회 구성원의 권리

주택법은 이사회 구성원에게 다양한 권한을 부여하지만 구체적인 목록은 반영되지 않습니다. 규정 147조는 이사회가 총회 권한에 속하는 문제를 제외한 모든 문제에 대해 결정을 내릴 수 있는 권리를 부여합니다.

이사회는 또한 자신에게 할당된 임무로 인해 발생하는 조치를 수행할 권리도 있습니다. 따라서 거주자의 적시 지불을 통제할 의무가 있습니다. 필수 기부지불은 주민들에게 금전적 의무 이행을 요구할 권리를 부여합니다.

HOA가 책임지는 목록과 함께 주택법을 읽으면 파트너십이 다음과 같은 권리를 갖고 있음이 분명해집니다.

  • 집을 유지하기 위해 근로자를 고용하고 해고합니다.
  • 주민들에게 재정적 의무를 이행하도록 요구합니다.
  • 공동 재산의 유지, 운영 및 수리에 관한 계약을 체결합니다.
  • 견적을 작성하고, 재무 보고서, 회계, 사무, HOA 회원 등록 유지;
  • 총회 등을 소집, 조직, 실시한다.

HOA 회장의 직무 책임 및 권리, 직무 설명

HOA 회장의 권리와 의무는 HOA 회원 총회에서 채택되고 승인되는 파트너십 헌장에 의해 보장됩니다. 이는 또한 이사회 회의에서 승인되는 직무 설명에도 반영됩니다.

지침은 내용이 다를 수 있지만 각 지침에는 표준 사항이 포함되어 있습니다.

  1. 일반 조항. 이 섹션은 반영합니다. 법적 지위이사회 의장, 그의 선출 및 해임 절차, 업무 조건 및 그의 업무를 안내해야 하는 원칙.
  2. HOA 회장의 권리. 이 단락은 이사회 의장의 권한을 나타냅니다(위임장 없이 파트너십의 이익을 대표하고, 명령을 내리고, 재산과 자금을 처분하고, 계약을 체결하고, 금융 거래, 직원 채용 및 해고 등). 또한 이 섹션에서는 의장의 업무 일정을 조절할 수 있습니다.
  3. 회장의 책임. 실제로 여기에는 의장에게 할당된 모든 기능이 나열되어 있습니다.

이는 처음에 파트너십 헌장에 명시되어 있으며 직무 설명에서 이를 복제하여 그 중 일부를 더 자세히 공개합니다.

  • 이사회 활동과 파트너십 전체를 조직합니다.
  • 유틸리티 지불에 대한 통제와 주택 소유자에게 유틸리티 및 기타 서비스를 적시에 제공하는 것;
  • 조경 작업 조직;
  • 기술 시설, 장비 및 메커니즘의 상태를 모니터링합니다.
  • 행정 사무, 최고 회계사의 활동 통제, 모든 유형의 보고 유지;
  • 다양한 문제에 대해 주택 소유자를 맞이합니다.
  • 회의 및 이사회 개최 등
  1. 책임. 이 섹션에서는 의장의 책임이 정확히 무엇인지 설명합니다. 대부분 이는 문서의 회계 및 보관, 계약 체결 시 중대한 오류, 재산의 유지 관리, 운영 및/또는 안전에 관한 결정을 내려야 하는 상황에서의 무활동 등을 포함하여 파트너십의 부적절한 기록 보관입니다.
  2. 최종 규정. 마지막 섹션에서는 전통적으로 분쟁 및 갈등을 해결하는 절차를 지정합니다. 이전 단락에서 해임 절차가 공개되지 않은 경우 이 섹션에도 포함될 수 있습니다.

지침은 파트너십 헌장을 준수해야 하며 현행법의 요구 사항을 위반하지 않아야 합니다. 그녀에 대해 더 읽어보세요: . ⇐

HOA에 대한 거주자의 권리와 의무

HOA는 부동산 소유자의 공동 이익을 대표하고 보호하기 위해 만들어졌으며, 따라서 협회의 권리와 책임은 거주자의 특정 권리 및 책임과 연관되어 있습니다.

아파트 건물의 모든 주택 소유자는 자신의 재산에 대해 동등한 권리를 가지며 언제든지 해당 재산을 판매, 기부 또는 기타 방법으로 처분할 수 있습니다.

HOA 회원 자격은 평등과 자발성의 원칙에 기초합니다. 주민들은 협회에 가입할 의무가 없습니다. 회원 가입을 꺼려한다고 해서 소유자에게 부정적인 결과가 초래되는 것은 아닙니다.

파트너십을 맺지 않은 사람은 HOA 회원에게 공통된 여러 가지 권리를 갖습니다. 이는 일부 문서(헌장, 재무제표), 파트너십 작업에 대해 청구합니다. 그러나 소유자는 제한된 범위의 문제에 대한 총회를 통해서만 파트너십 업무와 관련된 문제 해결에 영향을 미칠 수 있습니다.

주거용 건물의 비회원 소유자는 HOA에 회비를 지불하지 않지만 공동 재산의 유지 및 수리 비용에 참여해야 합니다.

이 의무는 주택법에 명시되어 있으며, HOA는 자신의 의무를 회피한 소유자에게 법원에 출두하여 발생한 모든 손실을 보상하도록 요구할 권리도 부여합니다.

HOA 회장의 책임

다른 공무원과 마찬가지로 주택 소유자 협회 회장은 범죄 활동을 포함한 자신의 활동에 대한 책임이 있습니다. HOA 의장의 책임에는 법률 요구 사항을 엄격하게 준수하는 것이 포함되며, 이를 위반할 경우 해임되거나 기소될 수 있습니다.

의장에게 책임을 묻는 절차는 입법 수준에서 정해져 있지 않으므로 파트너십 헌장에 자세히 설명하는 것이 좋습니다. 그러나 일반적인 경우형법 및 행정법에 따라야 합니다(예: 사기, 직권 남용, 횡령, 과실, 형사 부작위, 직권 남용 등의 범죄를 저지르는 경우).

회장의 활동이 인상적인 회사의 경영과 관련되어 있다는 사실 때문에 돈의 액수, 그는 공동 재산의 안전에 대해 개인적인 재정적 책임을 지며, 물질적 자산, 이사회 사무실에 위치), 자금. 의장은 파트너와의 합의의 정확성에 대한 책임도 있습니다. 각종 협약, 지출 목표 및 예비 자금, 급여 기금 분배 등을 위해

비효율적인 경영으로 인한 피해에 대한 회장의 책임은 법률에 규정되어 있지 않지만, 이것이 특정 상황에서 조치를 취하지 않은 것에 대한 책임 부담을 없애지는 않습니다.

HOA 회장은 누구입니까?

HOA 이사회 의장직은 소유권에 따라 파트너십에 속한 재산을 소유한 사람만이 보유할 수 있습니다. 이 규칙은 Art에 명시되어 있습니다. 161 주택법. 법은 관리자에게 그러한 요구 사항을 부과하지 않습니다.

법은 HOA 회장이 거주자가 파트너십을 맺은 집의 주택 소유자가 아닌 경우를 규정하지 않습니다.

소유주가 파트너십 회원이 아닌 경우에도 HOA 회장이 될 수 있습니까?

주택법에 따르면 HOA에 포함된 사람만 회장직에 지원할 수 있습니다.

특별한 지식과 교육에 관해서는 법에서 이에 대한 요구 사항을 부과하지 않습니다. 다만, 주택 및 주택 분야에 대해 충분히 깊은 지식을 갖춘 사람임은 분명합니다. 민법이 직위에 있는 동안 자신의 책임을 더 잘 수행할 것입니다.

HOA 회장은 공무원인가요?

공무원으로서 의장의 주요 임무는 행정적, 사법적 측면에서 제3자보다 먼저 주택 소유자의 이익을 보호하는 것입니다.

HOA 회장 선출, 임기

이미 언급한 바와 같이, 회장이 되기 전 또는 후보 자격을 제안하기 전에 소유자는 적절한 신청서를 제출하여 파트너십에 참여해야 합니다. 회원 등록 후 관심 있는 사람은 헌장에서 그러한 선택을 할 권리가 있는 사람에 따라 이사회 또는 총회에서 투표할 후보를 지명할 수 있습니다.

선거는 회의(회기)에 참석한 사람들의 단순 과반수 투표로 수행됩니다. 투표한 각 사람은 이사회 구성원이든 HOA의 단순 구성원이든 관계없이 단 하나의 투표권만 갖습니다.

다음과 같은 사람:

  • 자신과 파트너십 사이에 체결된 아파트 건물 관리에 관한 계약의 당사자
  • HOA가 위에서 언급한 계약 관계에 있는 조직의 관리 기관의 직원
  • HOA 감사위원회 위원.

주택법에 따르면 회장의 임기는 2년을 초과할 수 없으며, 파트너십의 대표로 재임할 수 있는 최소 기간은 제한되지 않습니다. 의장이 선출된 임기가 무엇이든, 임기가 만료된 후에는 의장직을 떠나거나 새로운 투표를 위해 후보를 지명합니다.

회장과 파트너십 간의 관계는 노동법에 의해 규제되고 적절한 합의에 의해 공식화됩니다.

HOA 관리자와의 민사 계약.

민사 계약을 체결하는 것은 HOA 관리자를 업무에 참여시키는 한 가지 방법입니다. 이러한 관계에는 노동법이 적용되지 않으므로 노동법에서 제공하는 모든 보장이 적용되지 않습니다.

관리자와의 민사 계약, 체결, 종료 또는 수정 절차는 러시아 민법에 의해 규제됩니다.

관리자의 권한, 권리 및 의무의 범위, 보수 금액 및 기타 세부 사항은 계약 자유의 원칙에 따라 당사자가 독립적으로 결정합니다. 이러한 계약의 경우 유료 서비스 제공에 대한 표준 계약을 체결할 수 있습니다. 법인그리고 유료로 제공되는 서비스가 있습니다.

계약이 존재한다고 해서 관리자에게 작업을 시작할 권리가 아직 부여되지는 않습니다. 계약은 HOA와 관리자 간의 관계에만 적용되며, 관리자가 제3자와 상호 작용하려면 권한의 전체 범위를 명시하는 위임장이 필요합니다.

회장의 친척이 HOA의 회계사가 될 수 있습니까?

현재 노동법에는 친척 중 한 사람이 다른 사람에게 종속되는 공동 작업에 대한 금지가 없습니다.

회장의 친척도 회계사가 될 수 있나요? 네 아마도요. 총회 또는 이사회에서 선출된 회장은 배우자를 포함한 전문가를 최고 회계사로 임명하거나 파트너십의 회계 기록을 독립적으로 유지할 권리가 있습니다.

이러한 금지는 소련에서 공무원과 관련하여 존재했으며 이제 정부 직책을 맡은 사람에게 도입하도록 제안되었습니다. 그러나 HOA는 정부 기관이 제한은 발효되더라도 파트너십 활동에는 적용되지 않습니다.

HOA 회장이 직무를 수행하지 않는 경우 불만 사항

건물의 모든 거주자가 HOA 작업에 만족하는 경우는 거의 없습니다. 그러나 때로는 아파트 소유자의 분노에 실제 이유가있는 방식으로 상황이 전개됩니다. 이사회 의장은 자신에게 할당 된 기능을 수행하지 않고 검토를위한 정보를 제공하지 않습니다. 재정 서류, 일반 장비를 적시에 수리하지 않고 간헐적으로 유틸리티 서비스를 제공하는 등의 작업을 수행하지 않습니다.

발생한 갈등을 해결하려면 우선 해당 불만 사항을 가지고 HOA 위원회에 연락하는 것이 좋습니다. 민원을 제기하기 전에 해당 민원에 명시된 상황에 대한 다른 주민들의 의견을 알아보는 것이 좋습니다. 불만족스러운 소유자가 서명할수록 파트너십 경영진이 여론에 대응해야 할 가능성이 높아집니다. 불만 사항은 두 부씩 제출되며 그 중 한 부는 승인 표시가 신청자에게 남아 있습니다.

불만을 표현하는 합법적인 방법

HOA는 Art. 러시아 연방 주택법 143.1은 HOA 회원과 단순히 아파트 소유자 모두가 작업 품질에 관해 HOA에 요구하고 파트너십 문서에 대해 알 수 있는 권리를 직접적으로 설정합니다. 그러나 파트너십의 경영진이 가능한 모든 방법으로 불만 사항 접수를 회피하는 경우, 첨부 파일 목록이 포함된 귀중한 편지를 통해 보낼 수 있습니다.

거절하는 경우 신청자는 소송을 제기할 준비가 되어 있으며 이를 통해 자신의 의도의 심각성을 확인할 수 있다는 점을 불만 사항에 언급하는 것이 좋습니다.

위원회에 항소해도 결과가 나오지 않으면 주민들은 다음 기관에 불만을 제기할 수 있습니다.

  1. Rospotrebnadzor. 이 조직은 소비자 보호 분야에서 통제권을 행사하며 결과적으로 HOA 활동특정 서비스 제공자 및 작업 수행자로서.
  2. 주택 검사. 이 기관은 주택법 요구사항 준수 여부를 통제합니다. c. 집, 장비 및 통신의 기술적 상태를 포함합니다. 검사관은 파트너십 활동을 확인할 권리가 있으며, HOA가 의무를 이행하지 않는 경우 조사를 시작할 수 있습니다.
  3. 법원. 처음 두 당국이 도움을 줄 수 없거나 도움을 줄 의사가 없는 경우 사법 당국에 소송을 제기하는 것이 좋습니다.
  4. 검찰청. HOA 책임자와의 갈등의 어느 단계에서나 불만 사항이 있으면 검사에게 연락할 수 있습니다. 경찰은 고소장을 검토한 뒤, 주장에 따라 검찰 수사를 지시하거나 다른 방식으로 대응할 예정이다.

신청자가 신청할 때마다 불만 사항에는 상급 당국의 개입 없이 평화적으로 갈등을 해결하려는 주민들의 시도를 확인하는 문서가 첨부되어야 합니다.

이는 승인 표시가 있는 신청서 사본, 편지 전달 통지, 우편물 목록 등이 될 수 있습니다. HOA 회장이 자신의 의무를 이행하지 않고 있으며 현재 상황에서 아무것도 변경하고 싶지 않다는 증거가 많을수록 관심을 끌 가능성이 커질수록 그에게 합당한 책임이 부여되고 직위에서 제거됩니다.

HOA 의장이 채무자의 전기를 끌 수 있습니까?

아파트 건물의 소유자 및 사용자에게 유틸리티 서비스 제공에 관한 규칙에 따라 주거용 건물, 파트너십은 유틸리티 서비스 제공에 관해 주택 소유자와 계약을 체결할 수 있습니다. 이는 파트너십에 집행자, 즉 소비자에게 유틸리티 서비스를 제공하는 법인의 지위를 부여합니다.

같은 규칙의 32항은 실연자에게 정지 또는 제한할 수 있는 권리를 부여합니다. 정해진 방법으로이에 대한 근거가 있는 경우 소비자에게 유틸리티 자원을 공급합니다. 이 상태에 있는 HOA는 어떤 근거로 거주자에게 전기 공급을 중단할 수 있습니까?

지불 부채의 존재는 정확히 정전의 원인 중 하나입니다. 부채는 특정 금액을 지불하지 않는 것을 의미합니다. 공공 서비스(이 경우에는 전기) 2개월간 납부하는 금액을 초과합니다.

그러한 부채를 확인한 후 HOA는 다음 단계를 수행합니다.

  1. 통지를 받은 날로부터 20일 이내에 부채를 지불하지 않을 경우 유틸리티 서비스가 제한되고 중단될 가능성에 대해 세입자에게 경고합니다.
  2. 여전히 부채가 상환되지 않는 경우 계약자는 에너지 공급량을 제한하는 조치를 취할 권리가 있습니다. 그러한 제한을 설정하는 것이 기술적으로 불가능할 경우 전력 공급을 중단하는 것이 허용됩니다.
  3. 제한이 적용된 날로부터 10일 후에도 부채가 남아 있는 경우 유언집행자는 채무자의 전기를 끌 수 있습니다.

소비자가 HOA의 참여 없이 공급자에게 직접 서비스 비용을 지불하는 경우, 파트너십은 발생한 부채 금액에 관계없이 에너지 공급을 제한하거나 종료할 권리가 없습니다.

HOA 의장을 제거하는 방법

실제로 HOA 책임자가 법에 따라 행동하지 않거나 활동하지 않거나 단순히 속임수를 쓰는 경우가 발생할 수 있습니다. 이 경우 위원장은 선출된 임기만료 전에 해임될 수 있다.

해임 절차는 파트너십 헌장에 명시되어야 하며 가장 흔히 다음과 같은 일련의 조치로 귀결됩니다.

  1. 파트너십의 모든 구성원은 소유자 회의 소집에 대해 통보받습니다(등기 우편 선호).
  2. 아파트 소유자 총회가 열립니다. 그러한 회의의 적법성을 위한 조건은 해당 건물(또는 이 HOA에 포함된 여러 건물)의 모든 아파트 소유자의 절반 이상이 참석하는 것입니다.
  3. 해당 의제가 도입되었습니다-파트너십 의장 재선. 투표는 비밀로 할 수도 있고 공개로 할 수도 있습니다. 어떠한 경우에도 사전에 제안해야 할 후보자와 함께 투표 용지를 준비해야 합니다. 본 회의 참가자의 단순 과반수 득표만으로 선출이 가능합니다.
  4. 투표 결과를 프로토콜에 입력합니다.
  5. 주택 조사관 등 관계 기관에 회의록 사본을 발송하고, 세무서등.

위원장 해임 문제에서 가장 중요한 것은 필요한 주민을 모으는 것이다.

그러나 부재자 투표도 가능하다는 점을 기억할 가치가 있습니다. 주택법은 이를 위해 다음과 같은 규정을 제공합니다. 이니셔티브 그룹파트너십 수장의 재선 제안을 제출 한 는 투표 용지를 제작 및 인쇄 한 후 모든 소유자를 방문하고 서명을 수집합니다.

의장이 없는 HOA

법은 의장 없이 HOA가 기능할 가능성을 규정하지 않았으며, 그러한 인물은 어떤 경우에도 존재해야 합니다. 회장이 없으면 파트너십 활동이 마비된다. 따라서 수장의 권한이 만료되었지만 누구도 회장직에 지명하지 않은 경우 파트너십 헌장은 회장직을 대체하기 위한 메커니즘을 명시해야 합니다.

상식에 어긋나지 않는 어떤 계획이라도 세울 수 있습니다. 예를 들어 자동 프로모션이 될 수 있습니다. 새 학기 HOA 이사회 구성원 중 한 명과 후속 투표.

아무도 이 직위에서 일하고 싶다는 의사를 표명하지 않는 경우, 명목상의 회장을 선택할 수 있으며, 그 후 관리자는 업무에 참여하고 위임장을 통해 적절한 권한을 공식화하게 됩니다. 이 경우에도 후보자를 찾을 수 없다면 남은 선택은 파트너십 청산뿐이다.

HOA 회장은 아파트 소유자의 결정에 따라 그의 직위에 임명됩니다. 임기 만료 전에 변경해야 하는 상황이 자주 발생합니다. 이는 질병이나 계속 일하고 싶은 욕구 부족, 아파트 건물의 아파트 판매 또는 HOA에서 소유자의 철수와 같은 다양한 이유로 설명될 수 있습니다. 재선 이유에 관계없이 통합 주 법인 등록부에 대한 적절한 변경을 포함하여 현행 규칙에 따라 수행되어야 합니다.

회장은 파트너십을 관리하기 위해 선출됩니다. 그는 소유자의 행동을 조정하고 집 상태를 모니터링하고 가능하면 개선합니다.

조합원, 즉 아파트 건물의 소유자 중 한 명만이 의장이 될 수 있습니다. 주택에 아파트나 비거주 공간을 소유하고 있다는 사실만으로도 HOA 가입을 위한 충분한 근거가 됩니다. HOA 의장이 변경된 경우에도 동일한 규칙이 적용됩니다. 소유자 중 이전 관리자는 건물 중 하나의 소유자이기도 한 사람으로만 교체될 수 있습니다. .

회장님은 다른 집에 살 수 있나요? 예, 이 점은 법에 의해 제한되지 않으며 누구도 아파트 소유자의 거주지를 추적하지 않습니다.

예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 147에 따라 의장은 다음을 수행할 수 없습니다.

  • HOA와 관리 계약을 체결한 사람이어야 합니다.
  • 파트너십을 맺은 관리 회사에서 일합니다.
  • HOA 감사위원회의 회원이 되십시오.
  • 귀하의 책임과 권한을 다른 사람에게 양도하십시오.
  • HOA와 고용 계약을 체결합니다.

파트너십 회장의 책임은 매우 광범위하며 다음 그림에 나와 있습니다.

이러한 모든 의무를 이행하려면 많은 시간과 노력은 물론 특정 기술도 필요합니다. 회장은 업무에 대한 보수를 받을 수 있다. 이는 조항 11, 파트 2, 예술에 정의되어 있습니다. 145 러시아 연방 주택법. HOA 회장에게 보수를 지급해야 하는 문제와 그 금액은 건물 소유자가 결정합니다.

HOA 회장 변경은 언제 가능해 집니까?

모든 파트너십의 업무는 해당 파트너십이 채택한 현지 문서, 즉 협회 설립 시 승인된 헌장을 기반으로 수행됩니다. 선택한 관리자의 임기가 표시되며 2년을 초과할 수 없습니다. 그러나 이 일반 규칙우회할 수 있습니다. 다음 재선까지 회장 임기를 연장하려면 건물 소유자와 이사회 구성원의 동의를 받아 적절한 변경을 수행하는 것으로 충분합니다.

중요한!

파트너십 대표가 자신의 경영능력을 발휘할 수 있도록 2년의 기간이 최적이다. HOA 회장이 이 요구 사항을 충족하지 않으면 소유자는 2년 후에 그를 재선출하지 않고 다른 후보를 선택하게 됩니다.

관리자가 변경된 또 다른 이유는 자신이 직위를 사임했기 때문입니다. 개인적인 사정으로 인해 이 조치를 취할 수도 있습니다.

회장 업무의 특정 위반에 대한 소유자의 불만은 조기 퇴임의 원인이 될 수 있습니다.

우리는 HOA 회장이 변경될 수 있는 주된 이유를 제시했습니다. 다른 이유도 있지만 발생 빈도가 낮기 때문에 별도로 언급하지 않겠습니다.

거주자는 여러 가지 이유로 파트너십 관리자를 자신의 직위에서 제거할 수 있습니다.

  • HOA 의장이 적절한 근거 없이 정기적으로 자신의 직접적인 직무 수행을 회피하는 경우
  • 고층 빌딩 거주자의 요청이 무시되고 고려되지 않습니다.
  • 자금 오용에 대한 검증된 데이터가 나타났습니다.
  • 관리자가 강탈 혐의로 유죄 판결을 받았습니다.
  • 의장이 노동, 주택, 민사, 형법 또는 세법을 위반했습니다.
  • 관리자가 공동재산을 남용하다 적발되었습니다.
  • 뇌물이나 자금사기 등을 받은 사실이 드러났다.

HOA 의장이 법 위반으로 인해 항상 바뀌는 것은 아닙니다. 그는 건강 악화, 퇴직, 이전 및 기타 상황으로 인해 직위를 떠날 수 있습니다. 이 경우 주민에게 사전 경고를 하여야 하며, 퇴임 시 조합원은 새로운 관리자를 선출하기 위한 투표를 실시한다.

HOA 관리자 변경: 어디서부터 시작해야 할까요?

파트너십 회장 교체는 진지한 준비가 필요한 책임있는 절차입니다.

1. 다가오는 집 전체 회의에 대해 주민들에게 통보됩니다. 이 과정에서만 투표가 실시될 수 있습니다. 소유자에 대한 통지는 입구 게시판에 게시하는 방법과 방문 방문, 즉 직접 방문의 두 가지 방법으로 허용됩니다.

2. 관리자 역할에 대한 후보자 목록이 준비됩니다. 모든 사람은 소유자에게 간략하게 자신을 소개하고 회의를 위한 짧은 연설을 준비해야 합니다.

관리 파트너십 변경을 위한 단계별 지침

HOA 의장의 재임 기간은 중요하지 않습니다. 주민들은 언제든지 철거를 요청할 수 있습니다. 관리자가 불법 행위를 저지른 사실을 밝혀낼 때 정부 기관(일반적으로 주 주택 조사관 또는 검찰청)이 유사한 조건을 부과할 수 있습니다.

1단계. 총회.

신임 회장은 단순 과반수 투표로 선출된다. HOA 관리자 재선과 관련된 건물총회의 진행 상황이 회의록에 기록됩니다.

프로토콜 유지에 대한 엄격한 요구 사항은 비서가이 문서를 작성할 때 실수로 인해 HOA 의장 변경 절차가 향후 누군가에 의해 이의를 제기하고 유효하지 않다고 선언 될 수 있다는 사실로 설명됩니다. 안에 사법 실무총회에서 파트너십을 통해 어려운 결정을 내린 사례가 많이 있습니다. 이러한 이유로, 프로토콜을 작성할 때 현행법과 협회 구성 문서의 조항에 모순되지 않는지 주의 깊게 확인해야 합니다.

실수를 피하기 위해 총무는 헌장 문구의 변경 사항을 모니터링해야 합니다. 때로는 투표 시 고려되지 않은 구성 문서가 변경되는 경우가 있습니다. 결과적으로 선거는 오래되고 더 이상 유효하지 않은 규칙에 따라 진행된 것으로 밝혀졌으며 이는 이의를 제기할 수 있음을 의미합니다.

2단계. 케이스 이전.

HOA 회장이 변경되면 업무가 새 관리자에게 이전됩니다. 이를 위해 이전 관리자는 2주 동안 근무합니다. 동시에 그는 수행된 작업에 대한 보고서를 준비하고, 여기에 완료되지 않은 문제를 기록합니다. 문서는 새 회장과 HOA 이사회 구성원에게 전달됩니다. 인장은 관리자 변경이 완전히 공식화될 때까지 이전 관리자에게 남아 있습니다. 특히, 이를 위해서는 연방세청에 추가 등록을 거쳐야 합니다.

새로운 매니저가 만난다 회계 문서그리고 예산을 확인합니다. 2주 후에 그는 HOA 회장으로서 모든 책임을 맡을 준비가 되어야 합니다.

3단계. 연방세청에 등록.

새 관리자는 취임 후 즉시 세무당국에 등록해야 합니다. 그렇지 않으면 그는 HOA의 자금을 관리할 수 없습니다. 등록은 다음 서류를 가지고 연방세 서비스를 직접 방문하여 수행됩니다.

  • 여권;
  • 투표가 이루어진 총회 의사록;
  • 파트너십에 대한 법적 문서.

HOA 회장 변경은 양식 140001의 신청서를 작성하여 등록됩니다.

세무 공무원은 일주일 이내에 서류를 검토합니다. 신청서가 올바르게 제출되면 새로운 관리자가 등록됩니다.

필요한 관료적 절차에는 시간이 걸리기 때문에 투표 직후 최종적으로 취임할 수는 없지만 연방세무서에서 서류 처리가 완료된 후에만 최대 8일이 소요된다는 점을 고려해야 합니다. . 제출된 서류에 대해 세무 공무원이 불만을 제기할 경우 신임 회장의 개인정보를 등록부에 입력하는 기간이 늘어납니다.

4단계. 취임 명령.

세무서를 방문한 후 회장이 작업을 시작할 수 있는 문서가 작성됩니다. 일반적으로 이를 위해 주문이 사용됩니다. 여기에는 표준 양식이 있으며 새 관리자의 여권 정보와 HOA 연락처 정보가 포함되어 있습니다.

명령은 관리자 자신, 파트너십 이사회 구성원, 규제 당국 대표 및 주 주택 재산 검사관이 서명합니다. 그 후 회장은 공식적으로 업무를 시작합니다.

명령이 작성되면 비서는 누가 이 문서에 정확히 서명했는지 나타내는 프로토콜을 작성하여 새 관리자가 취임하는 데 동의했습니다.

프로토콜과 함께 주문은 파트너십 사무실에 저장되며 모든 사람이 액세스할 수 있습니다.

5단계. 소유자에게 HOA 회장 변경에 대해 알립니다.

모든 공식적인 절차가 완료되면 주민들은 새로운 파트너십 대표의 ​​등장을 통보받게 됩니다. 이는 발생한 변경 사항을 최대 소유자 수에게 알리기 위해 필요합니다. 그들 중 일부는 투표에 참여하지 않았거나 현재 진행 중인 사건을 알지 못했을 수도 있습니다.

프로토콜의 순서와 정보는 HOA 입구와 사무실의 게시판에 게시됩니다. 이것으로 의장 변경 절차가 완료됩니다.


HOA의 관리자를 폭로하는 검사에게 항소

A. 적절한 경영진으로부터 해당 직위가 소개되지 않았습니다.

예: 의제 항목 3에 대한 의정서 2번에서 결정이 내려졌습니다.

관리 감독 직위를 소개하고 Denis Borisovich를 직위에 임명합니다.

따라서 총회가 아니라 이사회가 특정 직위를 소개하는 반면 예술 10 항 2 부에 따르면 문서 증거가 얻어졌습니다. 러시아 연방 주택법 145, 이 권한은 다음에 적용됩니다.총회의 독점적 권한


B. 직무 설명의 승인이 해당 관리 기관에 의해 수행되지 않았습니다.

예: 이사회 회의록 3번2013년 5월 1일자) 다음 결정이 기록되었습니다.

단락 1에 따라 - 프로젝트 승인 직원 테이블 HOA 직원의 직원 유지 관리를 위해.

4항에 따라 - HOA 직원의 지시에 따라 HOA의 직무 설명을 승인합니다.

동시에 성명서는 직업 설명직원 배치에 관한 의사 결정은 법률에 따라 다음 사람에게 할당됩니다.총회의 독점적 권한 (조항 10, 파트 2, 예술. 145 러시아 연방 주택법)

B. 러시아 연방 형법 제330조에 따른 범죄 - 가족 구성원이 서로의 명령에 따라 잘 정착한 경우

예: 프로토콜 4번에 따른 판단2013년 6월 20일 HOA 이사회 회의(부록 제00호)에서 결정되었습니다.이자형

1.파이어D.B. HOA 이사회 규정 5.3에 따라 이사회의 승인을 받아 2013년 6월 20일부터 자신의 요청에 따라 감독 관리직에서 Alexander Vasilyevich를 13년 6월 21일부터 감독 관리직에 임명합니다. "HOA 이사회 의장의 이익과 HOA의 이익 사이의 이해 상충을 피하기 위해.

프로토콜 4번은 이해 상충 사실을 문서화합니다.Art의 1 부에 따르면. 연방법 "비영리 조직에 관한"27

“다른 조직 또는 시민과의 거래를 포함하여 비영리 단체의 특정 행위 수행에 관심이 있는 사람(이하 이해 당사자)도 비영리 단체의 장(부장)으로 인정됩니다. 비영리 조직의 관리 기관의 일원이거나 그 활동에 대한 감독 기관의 일원으로서 해당 조직 또는 시민과 노동 관계를 맺고 있거나 해당 조직의 참여자, 채권자이거나 가까운 가족 관계에 있는 사람 이 시민이거나 이 시민의 채권자입니다. 동시에 이러한 조직이나 시민은 비영리 조직에 대한 상품(서비스) 공급업체, 비영리 조직에서 생산된 상품(서비스)의 대규모 소비자, 비영리 조직에 의해 전체 또는 부분적으로 형성된 재산을 소유합니다. 영리 단체이거나 비영리 단체의 재산을 사용하고 처분함으로써 이익을 얻을 수 있습니다.

거래를 포함한 비영리 단체의 특정 행위 수행에 대한 이해관계는 이해 당사자와 비영리 단체 간의 이해 상충을 수반합니다.”

따라서 HOA 이사회 회장의 남편을 관리 감독의 가족 구성원이 근무 시간표 및 급여 명세서에 서명하여 파트너십 기금에서 보수를 지불 할 수있는 권리를 가지고 관리 감독 직위에 임명합니다. 명백한 이해상충을 야기합니다.

고려중인 경우, 이해관계인인 이사회 의장은 조직의 목표에 반하여 가족의 이익을 위해 자신의 공식 직위를 사용했으며, 이와 관련하여 이사회 의장을 형사 책임예술에 따르면. 러시아 연방 형법 330 (자의성).

적법한 것처럼 보이기 위해 이사회의 소위 "결정"문안에는 이사회 측의 법률 위반 승인에 대한 고려 사항이 포함되었습니다. 이 항소의 3항에 명시된 바와 같이 당시 채택되지 않았고 당시 존재하지 않았던 문서의 조항에 대한 언급을 결정문에 포함할 이유가 없었습니다.


D. 또 다른 범죄: 개인~에 정규직"관리자".

예: "관리자"라는 직위는 어떤 노동 참고서에서도 찾을 수 없으며 "관리자"라는 직위나 "마스터"라는 직위가 있습니다.

그러나 HOA는 활동 수행 규칙 1항에 따라 개인을 관리자로 고용할 권리가 없습니다. MKD 관리, 2013년 5월 15일 정부 법령 No. 416에 의해 승인된 HOA는 관리자와 관리 계약을 체결할 권리가 있습니다. 조직(법인). 유사한 제한 사항이 Art에 명시되어 있습니다. 2.2 예술. 러시아 연방 주택법 161 - HOA는 조직과 관리 계약을 체결할 권리가 있습니다.

한편, '매니지먼트 마스터' A.V. – 고용된 직원(직위는 "관리 마스터")으로서 제3자와의 관계에서 법적 무지를 이용하여 자신을 "관리자"로 표현합니다. 따라서 형사 사건 개시를 거부하는 경우 다음과 같은 표준 문구를 찾을 수 있습니다.


“인터뷰를 해보니 HOA 매니저 A.V. 보여 주었다..."

설명된 조치에는 Art에 따른 범죄의 징후가 포함되어 있다고 생각됩니다. 러시아 연방 형법 159 - 기만이나 신뢰 남용, 공직을 이용하거나 대규모로 저지른 사기를 통해 타인의 재산에 대한 권리를 획득하는 행위는 다음과 같은 행위로 징역형을 받을 수 있습니다. 최대 6년.

항소의 결론은 무엇입니까?

Art의 단락 6에 따르면. 138 러시아 연방 주택법

주택 소유자 협회는 공동 재산의 소유권, 사용 및 처분을 위한 조건과 절차를 설정할 때 아파트 건물 소유자의 권리와 정당한 이익을 준수하도록 보장할 의무가 있습니다.

법은 요구 사항 준수를 보장하기 위해 파트너십의 의무를 규정합니다 ... 연방법, 기타 규제 법률, 파트너십 헌장(러시아 연방 주택법 제138조 1항) 및 설정된 방식으로 아파트 건물을 관리합니다.섹션 VIII러시아 연방 주택법(러시아 연방 주택법 제138조 2항)

관리비(행정관리인력의 유지비 포함)는 “공동재산의 유지보수” 비용에 포함됩니다. 동시에, 회원 총회만이 "공동 재산의 유지 관리 및 수리" 비용을 포함하는 수입 및 지출 견적을 승인할 권리가 있습니다(주택법 제 145조 8.1항, 2부, 145조). 러시아 연방), HOA 이사회는 아님

명백히 불법적인 결정을 내림으로써 파트너십 이사회는 주민들로부터 모은 자금을 자신의 이익을 위해 통제 없이 지출할 수 있는 가능성을 열었습니다. 이를 통해 우리는 다음과 같은 범죄가 존재한다고 합리적으로 가정할 수 있습니다.

- 미술. 러시아 연방 형법 160조 – 유용 또는 횡령

- 미술. 러시아 연방 형법 165조 - 사기 또는 신뢰 남용으로 인한 재산 피해 발생

미술. 330 – 자의성

또한 HOA는 비용을 청구할 권리가 없습니다. 임금적절한 직원이 없으면 직원이 아무도 없습니다. 기본 문서– 총회의 결정. 이와 관련하여 러시아 연방 행정법 위반에 대한 행정적 및 법적 위반을 근거로 책임을 묻는 근거가 있습니다.

- 미술. 15.11. 행동 규칙을 심각하게 위반한 경우 회계재무제표의 발표

- 미술. 15.27. 범죄 수익금의 합법화(세탁) 및 테러 자금 조달 방지에 관한 법률 요건을 준수하지 않음

모두 월급으로 받았어요 현금기업의 현금 데스크에서 반환되어야 하며 소유자와 적절한 재계산이 이루어져야 합니다.

왜냐하면 나를 포함한 건물 소유자의 정당한 이익이 심각하게 침해되었습니다. 국가 보호예술에 따라 예술. 러시아 연방 헌법 33조 및 45조

까다로운 점

본인은 범죄를 저질렀거나 준비 중인 범죄에 대한 신고가 신청인에게 제152조에 따른 민사책임을 묻는 근거가 될 수 없음을 알고 있습니다. 민법 RF, 이 경우 법의 강제로 허위 명예 훼손 정보의 유포가 아닌 수신된 정보를 확인할 의무가 있는 기관에 항소할 수 있는 헌법적 권리를 시민이 행사했기 때문입니다.

참고: 이 언급은 의도적으로 포함되었으며, 이는 우리가 알고 있습니다... 따라서 허위 비난에 대한 기소 근거에 대한 힌트조차 남지 않습니다.

위 내용을 바탕으로 질문 드립니다.

- 소위 HOA 리더의 행동을 법적으로 평가합니다.

- 관련자에게 지시를 내린다 법 집행 기관– 조사를 실시하고, 충분한 형사 범죄 징후가 확인되면 형사 사건을 개시합니다.

- 관련 감독 당국에 지시를 내린다 정부 기관범죄 사실을 조사하고 행정 및 법률 위반에 관한 관련 프로토콜을 작성합니다.

애플리케이션

응모자

사본에 대한 항소 - 내무부 및 주 주택 조사관에게

GZHI의 부패한 관리들은 구할 무언가를 찾기 시작할 것입니다

내무부 공무원은 원칙적으로 모든 마감일을 어리석게 놓치거나 형사 사건을 시작할 근거가 없다는 판결을 내릴 것입니다.


이것은 민사소송법 25장 또는 Art에 따라 모든 사람을 법정으로 끌고 가기에 충분합니다. 러시아 연방 형사 소송법 125조 - 10일 이내에 그들의 한심한 변명을 경멸하며 듣고 꼬리와 갈기를 때리십시오.

템플릿이 모두 디자인되었습니다.

주택 소유자 협회의 많은 수장은 종종 잊혀지고 완전히 불법적으로 행정권을 대체하려고 시도합니다.

일부 아파트 소유자는 HOA 회장과 좋은 관계가 없습니다. 몇 년 동안 HOA와 싸워온 유명한 가수 Lolita Milyavskaya의 이야기를 모두가 기억합니다. 갈등의 원인은 아파트에 대한 가장 높은 지불액입니다. 롤리타는 주택 소유자 협회를 여러 번 고소했으며 심지어 소송에서 승리했습니다. 어쨌든 그녀는 아파트 비용으로 한 달에 수만 루블을 지불하지 않을 것이며 정상적인 가격을 원합니다.

Lolita Milyavskaya와 같은 유명한 사람조차도 HOA 경영진과의 관계에 심각한 문제가 있다면 다른 모든 사람들이 어떤 어려움을 겪고 있는지 상상할 수 있습니다. 종종 HOA 회장은 자신을 거의 소유자라고 생각합니다. 아파트 건물그리고 솔직하게 불법적으로 행동하기 시작합니다.

가장 눈에 띄는 예는 HOA 의장이 다른 모든 아파트 소유자에게 자신의 의지를 지시하려는 수많은 사례입니다. 예를 들어, 아파트를 임대할 사람과 거부할 사람을 나타냅니다. 혹은 누구의 차에 마당에 주차 공간을 주어야 하고, 누구에게 이 공간을 주면 안 되는지. 아니면 이전 출입문의 두 번째 문을 닫고, 선택된 소수에게만 열쇠를 나눠줄 수도 있습니다.

주택 소유자와 HOA 의장 사이에 갈등이 발생하는 상황은 더 많습니다. 예를 들어, 후자가 임대중인 아파트에 들어가려고 시도하고 세입자의 서류를 거의 확인하는 경우입니다.

갈등 상황에서 가장 중요한 것은 HOA 책임자가 할 권리가 무엇인지, 그가 어디에서 너무 멀리 가고 있는지 이해하는 것입니다.

유명한 변호사 Oleg Sukhov는 주택법에 근거한 HOA 회장이 여러 가지 권한을 가지고 있다고 지적합니다. 그는 지불 문서에 서명하고 사전 승인이 필요하지 않은 거래를 할 권리가 있습니다. 예를 들어, 공동 자산의 유지 관리 및 수리에 관련된 직원과 관련된 파트너십의 내부 규칙을 개발합니다. 기타 내부 문서를 승인합니다. 주택법 제149조 러시아 연방 HOA 이사회 의장의 이러한 권한 목록이 포함된 에는 그가 집 거주자와 관련하여 통제 권한도 가지고 있다는 표시가 포함되어 있지 않습니다. 예를 들어, 시민의 집에 거주하는 이유를 확인합니다.

“예를 들어, 집주인의 동의 없이 아파트에 들어가려고 할 때 HOA 회장이 자신의 권한을 넘어서는 경우가 많습니다. 이것은 집의 불가침성에 대한 헌법상의 권리를 침해하는 것이며 물론 HOA 회장은 법적 근거그러한 행동을 위해. 때때로 헌장에는 긴급 상황에서 아파트에 들어갈 권리가 발생한다는 조항이 포함되어 있습니다.

이는 러시아 연방 헌법을 위반하는 것이며 그러한 헌장은 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다. 소유자는 자신의 재량에 따라 재산을 처분할 권리가 있습니다. 아파트 임대 권리는 HOA 회장에 의해 제한될 수 없으며, 아파트 내 세입자의 존재 여부를 확인하고 동의를 요구할 권한이 없습니다. 위원장이 할 수 있는 일은 주민들이 법을 어기면 지방경찰청에 신고하는 것뿐이지만, 그 자신은 주민들을 감독하는 기관이 될 권리가 없다”고 전문가는 요약했다.