도시 계획 연구 및 건설 프로젝트의 비용 계산. 토지 계획에 대한 도시 계획 및 기술 감사(실사) 도시 계획 연구

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투자 실행에 대한 생각 건설 계획, 모든 투자자는 유망한 건설 현장에서 이용 가능한 기회와 한계를 평가합니다. 최고의 품질 평가 도구는 포괄적인 도시 계획 및 기술 감사입니다. 토지 계획(토지 실사, DD) 및 토지 계획에 대한 도시 계획 연구 구현.

영어 용어인 Due diligence(문자 그대로 “due diligence”)는 객체를 획득하기 전에 검사를 목표로 하는 일련의 작업을 가리키는 데 사용됩니다. 안에 대기업투자 결정을 내리기 위해 명확하게 구조화된 비즈니스 프로세스를 갖추고 그러한 연구를 수행하는 것은 필수 요구 사항프로젝트 시작 전에 수행되었습니다.

토지를 구입한 후 투자자가 그 토지가 개방형 주차장이나 피크닉을 위한 잔디밭을 건설하는 데에만 적합하다는 것을 알게 된 경우의 예가 많이 있습니다. 우리는 예상치 못한 소식으로부터 고객을 구합니다!

현장의 기술 감사를 수행하는 RANTA Development Company는 전문 컨설턴트 역할을 하며 투자자를 돕습니다.

기억의 주요 한계와 능력을 식별합니다.
인수 위험을 식별하고 추가 개발메모리;
투자자가 요구하는 매개변수를 사용하여 시설을 건설할 가능성을 이해합니다.
사이트의 특징과 가치에 영향을 미치는 단점이 무엇인지 알아보세요.
개발하다 효과적인 계획프로젝트 구현을 위한 활동(로드맵)입니다.

또한, 토지 이용 및 도시 개발에 대한 도시 계획 감사를 수행하는 것은 토지 소유자(집주인)가 판매하기 전에 자산을 조사할 것을 요구합니다. 전문 기술 고객 컨설턴트의 유능한 평가는 거래를 투명하게 만들고 보관 비용을 증가시킵니다.

단계 도시계획심사

당사의 전문가들은 고객과 동의한 방법론을 사용하여 도시 계획 감사를 수행하며, 조사 중에 다음 작업이 수행됩니다.

토지를 방문하여 토지와 주변 환경을 조사하고 토지와 주변 사진을 찍습니다.
현장의 영토 계획 문서 분석:
- 도시 또는 도시 구역(GP)의 마스터 플랜;
- 토지 이용 및 개발 규칙(LZZ);
- 영토 계획 프로젝트(PPT);
- 가능한 경우 토지 계획(GPZU)의 도시 개발 계획.
지방정부 및 기타 관련 기관 및 부서와의 협의. 회의를 진행하면 일반적인 문서 분석으로는 확인할 수 없는 상황을 파악할 수 있습니다. 예:
- 모스크바와 관련하여 모스크바시 건축위원회, 모스크바 행정 과학 연구소, 지역 UGR, GlavAPU 및 지역 현에서 협의가 진행되고 있습니다. 필요가 확인된 경우 - 모스크바시 문화유산부, 도시 재산부, Moskomstroyinvest, Mosgorgeotrest 및 기타 부서.
- 모스크바 지역과 관련하여 도시 관리청, 모스크바 지역의 주요 건축 부서, 모스크바 지역의 주요 건축 부서의 영토 부서 및 모스크바 지역 건설부에서 회의가 열립니다. 필요한 경우 모스크바 지역 투자부 등에

건설 감사를 실시하는 우리 회사는 다음을 수행합니다.

현재 영토 계획 문서에 의해 설정된 부지 개발을 위한 최대 매개변수를 결정합니다.
지역권 및 기타 부담금을 식별합니다.
고객이 선언한 TEP를 사용하여 시설 건설 가능성을 평가합니다.
기념물 및 문화 유적지의 보호 구역, 공항, 수역, 자연 단지 및 기타 제한 사항의 영향 구역을 식별합니다.
교통 접근성을 결정합니다.

단계 기술감사

기술 감사를 수행하는 우리 전문가들은 다음을 수행합니다.

개발 지역을 제한할 수 있는 통과 통신이 있는지 토지 계획과 그 주변을 검사합니다.
기존 통신의 보안 영역을 결정합니다.
인근 시설의 보안 및 위생 보호 구역과 그 감소 가능성을 결정합니다.
도로망에 연결할 수 있는 기회를 식별합니다.
현장의 나무를 식별하고 이를 베어낼 가능성을 판단합니다.
유틸리티 네트워크에 대한 가능한 연결 지점을 결정합니다.
수행하다 그래픽 분석개발 제한 사항이 확인되었습니다.

도시계획 연구

기술 감사, 도시 계획 감사 및 제안된 솔루션 옵션에 대한 그래픽 분석을 포함한 보다 심층적인 분석은 토지 계획에 대한 도시 계획 연구입니다. 도시 개발 단계에서 우리는 실제로 프로젝트의 기술 및 경제 계획, 토지 배치, 건물 식재, 교통 지원 및 조경을 위한 여러 옵션에 대한 여러 시나리오를 작성하여 대상의 예비 개념을 만듭니다.

상세한 도시 감사를 기반으로 수행되는 도시 개발은 부지 개발 가능성에 대한 가장 완전하고 고품질의 아이디어를 제공하고 투자 결정을 내리는 데 고품질 자료를 제공합니다.

도시 계획을 통해 토지 계획과 전체 투자 프로젝트에 대한 고품질 SWOT 분석이 가능합니다.

전문 감사 결과 - 최종 보고서

토지 계획에 대한 실사 결과, 최종 보고서가 작성됩니다. 그것은 다음과 같이 말합니다:

현장 조사 결과, 사진 기록;
도시 계획 문서, 지역권에 의해 설정된 건설 제한 및 가능성;
네트워크 보안 구역 및 위생 보호 구역을 고려한 건설 제한 및 가능성;
가능한 개발 영역을 식별하는 계획 제한 다이어그램;
협의 결과;
대략적인 경로를 사용하여 유틸리티 네트워크에 대한 연결 지점 레이아웃.
제한 사항 및 가능한 개발 영역에 대한 그래픽 분석
다양한 개발 시나리오를 갖춘 도시 계획 연구;
SWOT – 토지 분석;
« 로드맵”, 이를 통해 활동 비용을 평가하여 토지 계획을 효과적으로 개발하는 방법을 이해할 수 있습니다.

실사 서비스에 대해 사전에 확보한 데이터는 최종 보고서가 생성되기 전에 고객에게 전송됩니다. 이를 통해 고객은 신속하게 수락할 수 있습니다. 투자 결정감사 작업이 완료될 때까지 기다리지 않고.

토지 감사 비용 및 시기

도시 계획 및 기술 감사 수행 비용은 주로 고객이 문제를 해결하는 데 필요한 연구의 세부 정도에 따라 결정됩니다.

토지 확인 비용은 위치 지역, 토지 규모 및 개발 규모, 완료 시급성에 따라 영향을 받습니다.

작업 기간은 주로 연구의 양과 세부 사항에 따라 결정됩니다.

도시 계획 감사를 수행하는 데 드는 비용은 다음과 같이 추정됩니다.

	타이밍 평가	비용 견적
토지 계획에 대한 빠른 감사도 (주요 중요한 한계에 대한 연구)	2~3주	100,000 루블부터.
정기감사 (보통 필요하고 충분한 정보의 수집)	4~6주	200,000 루블부터.
토지 계획에 대한 확장 감사 (투자자의 요구사항에 따라 증가된 데이터 및 IRD를 수집하여 서면요청서 발송 및 답변받기)	6주부터	300,000 루블에서.

우리 전문가들은 귀하가 직면한 작업을 기반으로 귀하의 토지와 관련된 감사 및 도시 계획 연구의 구성, 비용 및 시기에 대한 보다 정확한 정보를 제공할 것입니다.

전화주세요– 무료 초기상담을 드리고 궁금한 점에 대해 답변해드리겠습니다!

왜 RANTA 개발인가?

Gradaudit 수행은 그 자체로 끝이 아니며 투자 및 건설 프로젝트 실행을 위한 출발점입니다. 따라서 평가를 할 때에는 토지관리, 도시계획 문서화, 설계 및 검토, 건설 및 운영 등 개발사업의 모든 측면에 대한 지식, 경험, 기술이 필요하다. 라이센싱 및 규제 당국과의 관계 확립과 해당 업무의 세부 사항에 대한 이해도 중요합니다.

이러한 광범위한 역량은 개발의 모든 단계에서 프로젝트를 구현하는 전문적인 기술 고객 서비스를 통해서만 제공될 수 있습니다. RANTA Development는 투자 및 건설 프로젝트의 모든 단계에서 기술 고객의 기능을 수행하고 우수한 파트너로서 도시 계획 및 기술 감사를 수행합니다!

도시계획 준비(개발)

토지 기금의 자격을 갖춘 전문가가 토지 계획에 대한 도시 계획 서비스 비용 : 30,000 루블.

토지 계획의 도시 계획 준비는 해당 부지 경계 내에서 건설 가능성을 결정하기 위해 수행됩니다.

도시계획 작성 결과를 바탕으로 결론이 도출되고 착공을 위한 권고안이 마련되며, SPOZU(대지 계획 구성 방안)도 마련된다.

도시 계획 준비 및 문서 단계:

도시 구역 설정 및 영토 계획 문서 연구.
GPZU(토지 계획에 대한 도시 계획 계획) 획득.
토지 계획의 기존 제한 및 부담에 대한 정보 수집.
SPOZU(토지 계획 구성 계획) 준비.
건설 가능성 및 시설 위치 조정 필요성에 대한 결론 준비.

도시계획 준비에 필요한 서류:

프로젝트 문서또는 건축, 예비 설계(가능한 경우).
GPZU(사용 가능한 경우).
SPOSURE(가능한 경우).
토지의 소유권 또는 사용권을 확인하는 서류.
공증된 위임장..

모스크바 지역 행정
건설부

등급 및 표준화

영토 건물 표준

프로젝트 전 절차
건축 설계 및 준비
모스크바 지역에서

TSN PPS-99 MO

TSN 11-303-2001 모스크바 지역

주문에 의해 승인됨
99년 12월 17일자 지역 건설부 No. 339
결의안에 따라
모스크바 지역 정부
날짜: 98년 4월 13일, 11년 38월

모스크바 지역 건설부

모스크바 2000

개발자:건축 및 도시 계획 본부 (Frolov A.E., Zubakhin V.F., Novoselov Yu.A., Efimova L.V.) 국가 단일 기업 도시 계획 연구소 (Klimova S.P., Shavshukov V.V., Lyubimov V.M., Kadyshev G.I., Tseykinskaya A.I., Glukhov A.I., Danilychev I.A., Korolev A.V. ., Gladuntsov A.I.); 주식회사개방형 "GUKS"(Eremenko A.I., Khokhlov V.V.); Mytishchi 지역의 수석 건축가(Mukhtarov R.Kh.);

참여 : 지역 건설부의 엔지니어링 및 과학 기술 프로그램 부서장 (Zakharov I.B.), 수석 건축가 오딘초보 지구(Zhdanov A.P.); Stupinsky 지역의 수석 건축가 (Volodin S.V.); APM 연구소 Mosgrazhdanproekt 소장(Alexandrov V.V.) 모스크바 지역 토지 자원 및 토지 관리위원회 부회장 (Martyanov V.V.), 부회장. 부서장 (Gotovkin B.M.), 최고 전문가 (Polyanskaya L.I.); 모스크바 지역 라이센스 및 전문가 부서 부국장(V.I. Mishcherin) 국가보호위원회 부서장 환경모스크바 지역(Ivanov V.A.); 모스크바 지역 국가 건축 및 건설 감독 본부 부국장(Egorychev E.L.) 모스크바 지역 국가 위생 및 역학 감시 센터 부서장 (Ryabova V.I.) Leninsky 지역 TPM 책임자(Samarin S.A.)

소개

모스크바 지역 건설 프로젝트의 사전 설계 및 설계 준비를 규제하는 모스크바 지역의 영토 건설 표준은 러시아 연방 및 모스크바 지역의 법률, 모스크바 지역 정부의 법령 및 명령에 따라 개발되었습니다. 도시 계획, 생태, 토지 관계, 투자 및 건설, 설계, 이용 및 토지 보호, 당국 간의 상호 작용 국가 권력, 이러한 문제에 대한 지방 정부는 모스크바 지역의 사전 프로젝트 및 설계 준비 및 건설에 대한 긍정적인 경험을 일반화하는 것을 기반으로 합니다.

영토 건설 표준(TCN)은 서로 다른 규제 문서를 요약하고, 모스크바 지역 시설 건설의 사전 프로젝트 및 설계 준비를 위한 현재 절차를 개선 및 단순화하고, 승인 시간과 횟수를 줄이고, 초기 허가 및 행정 문서의 품질을 향상시킵니다.

이러한 TSN은 현행 연방 및 영토 규범과 규칙의 주요 조항을 명시하고 개발하며, 영토의 합리적인 조직, 토지의 효과적인 사용 및 보호를 보장하는 것을 목표로 합니다.

1 사용 영역

1.1. 이 TSN은 수행 세부 사항을 고려하여 모스크바 지역의 주요 수리 건설*)의 사전 설계 및 설계 준비 절차를 확립합니다. 투자 활동도시 및 농촌 정착지, 정착지 간 지역 및 영토 사용에 대한 특별 법적 체제 영역()**) 및 도시 계획 활동에 대한 특별 규제().

*) 이하 “건설”의 개념에는 신축, 증축, 개축 및 기술재설비를 포함한다.

1.2. 이러한 TSN 조항은 주 기관 및 지방 정부에 의무적으로 적용됩니다. 법인모스크바 지역 영토에서 도시 계획 활동, 영토 및 정착지 개발, 사용 유형 결정을 수행하는 시민 토지 계획, 부동산의 설계, 건설, 재건축 및 주요 수리, 프로젝트 문서 개발 및 승인.

1.3. 도시 계획 및 설계 문서를 전체적으로 개발 및 승인하고 건설, 재건축 및 건설에 대한 투자를 정당화하는 절차 대대적인 개조부동산 객체는 관련 규제 문서에 설정되어 있습니다.

1.4. 모스크바 지역의 개별 주택 건설에 대한 사전 프로젝트 및 설계 준비 절차는 모스크바 지역 법률 "모스크바 지역의 개인이 수행하는 부동산 건설(재건축) 조직에 관한"(31.03)에 의해 확립되었습니다. .99 No. 10/50), TSN PMS-97 MO "모스크바 지역의 개별 저층 건축을 위한 설계 문서의 구성, 개발, 조정 및 승인을 위한 절차"이며 이 TSN에서는 고려되지 않습니다.

2. 일반 조항

2.1. 이러한 영토 건설 표준에는 고객(투자자, 개발자)의 신청부터 책임자에게 전달되는 지방 당국까지의 사전 설계 및 설계 활동 문제가 포함됩니다. 지방 자치체() 건설 허가서 발급 전에 그에게 건설용 토지를 제공하거나 공식 토지 사용권을 가지고 자신의 영토에서 설계 및 건설(또는 대수리)을 허가합니다.

2.2. 환경 및 도시 계획 상황의 특정 조건과 승인 된 가용성에 따라 결정되는 사전 설계 및 건축 설계 준비 과정의 순서 도시 계획 문서, 다이어그램 ( 및 )에 반영됩니다.

2.3. 가치가 높기 때문에 토지 자원모스크바 지역에서는 토지 사용에 대한 완전한 회계와 토지 지불 징수에 대한 통제를 보장하는 메커니즘의 최종 구현 전 사전 프로젝트 및 건축 설계 준비 기간 동안 주로 단기 관계(임시 사용 또는 단기) -임대차) 토지사용권을 도입합니다.

2.4. 고객(개발자, 투자자)이 요청한 토지에 대한 부동산 건설 배치 또는 주요 수리를 승인하고 이전에 제공된 토지에 대한 설계 및 건설 권한을 부여하는 문서가 해당 결의안입니다. 자치단체장.

구성하는 부동산 개체에 국가기밀(제63조)

연방 및 지역적 중요성을 지닌 특별 규정의 도시 계획 활동 대상(제6조, , , )

기존 지구 간, 지역 및 지역의 신축, 확장 및 재건축에 대한 허가를 발급할 때 연방의 중요성모스크바 지역 영토 (, );

모스크바 지역 연방 도로의 도로 서비스 시설 (),

원예, 원예 및 다차 비영리 협회를 배치할 때 (),

기존 채석장(, )의 신규 건설 또는 확장을 위한 허가를 발급할 때,

개체 배치도 마찬가지입니다.

도시 교외 지역 경계 내 정착지 개발을 위한 예비 구역(제50조 및)

연방 및 영토의 길가에서 고속도로 일반적인 사용또는 이러한 스트라이프 외부에 있지만 작업을 위해 특별한 액세스가 필요한 개체();

모스크바 지역 행정부의 영토 집행 기관 장의 권한이 위임되지 않은 지역 및 도시 영토 내의 지역적 중요성을 지닌 토지 (, , , )

연방 소유 토지

모스크바 지역 중부 지역의 영토 ();

일반 목적 분야(제6조 6항)

모스크바 순환 도로에서 200m 거리 ();

역사적 정착지 및 역사적, 문화적 기념물이 있는 지역의 정착지

특별히 보호되는 자연 지역 ();

산림지 (, ,), 특히 귀중하고 가치있는 토지;

주요 고속도로 및 연방 중요 철도에 인접한 지역에서 양쪽으로 200m 거리에 있습니다.

군사시설 지역 및 기타 민감한 지역(제48조)

자연적 및 인재로 인한 비상사태에 노출된 지역에서 군사 작전 중 또는 이러한 행동의 결과로 발생하는 위험(, , , , )

보안 구역 및 계획 제한 구역

지방자치단체의 영토 개발을 위한 도시 계획과 도시 개발 규제에 관한 도시 계획 문서 개발 기간 동안 농촌 정착촌 ().

2.6. 영토 사용에 대한 결정을 내리고 영토에 투자하는 기초는 자체 예산, 지역 자금, 연방 예산또는 부동산의 건설, 재건축, 주요 수리를 위해 고객의 기능을 수행하는 특별 자금, 법인 및 시민의 자금 투자 사용이 승인되었습니다. 정해진 방법으로도시 계획 문서.

2.7. 규정된 방식으로 개발, 합의 및 승인된 도시 계획 문서는 지역 건축 및 도시 계획 당국에 집중적으로 저장되며 여기에 포함된 건축, 계획, 엔지니어링 및 교통 연구는 정착지 개발 형성의 기초가 됩니다. , 정착지 간 지역, 사회, 엔지니어링 및 교통 인프라 개발, 합리적인 토지 이용 수행, 필요한 환경 보호 조치 개발, 문화 및 역사적 유산 보존 조치는 또한 시장 관계 형성의 출발점입니다. 도시계획 분야, 입찰, 공모, 경매, 체결 필요한 계약그리고 계약.

2.8. 특정 건설 프로젝트에 대한 준비 순서, 사전 프로젝트 양 및 설계 문서는 지역, 도시 또는 기타 거주지의 영토에 도시 계획, 일반 계획, 계획에 대한 문서가 제공되는 정도에 따라 다릅니다. 해당 지역에 대한 프로젝트 및 개발 프로젝트는 물론 이전에 개발된 문서, 도시 계획 규정 및 도시 계획 지적서에 확립된 사용 모드를 사용하여 계획된 건설을 준수하는지 여부도 확인합니다.

2.9. 오래된 도시 계획 문서가 없거나 존재하는 경우, 그리고 계획된 건설이 이를 준수하지 않는 경우, 건설 준비를 위한 사전 설계 작업의 일부로 추가 도시 계획 개발 및 정당화가 필요합니다.

3. 모스크바 지역 자치단체 영토 내 건물 및 구조물의 건설 및 주요 수리를 위한 초기 허가 서류 준비

3.1. 기업, 건물 또는 구조물을 건설하거나 정비하려는 의도가 있는 고객(투자자, 개발자)은 도시, 마을 또는 기타 지방 자치 단체의 영역에 투자 및 부동산을 배치하기 위한 가능한 조건을 사전에 숙지하고 도시 계획 활동을 수행합니다. 건설 (재건축)을위한 토지 계획의 투자 잠재력에 영향을 미치는 일련의 요소를 연구하기 위해 ().

건축 및 도시 계획 지방 당국은 고객(투자자, 개발자)의 요청에 따라 다음 주요 요소에 따라 토지 계획을 평가하여 건설 위치 가능성에 대한 예비 상담을 제공합니다.

영토 개발을 위한 도시 계획 자료를 기반으로 전망을 고려한 토지 계획의 위치

개발된 교통 인프라의 가용성 및 다양한 유형의 유틸리티를 토지에 제공할 수 있는 능력

환경 상태

해당 지역의 미학적, 역사적, 경관적 가치

사회 인프라 개발 수준

엔지니어링 측지, 엔지니어링 지질 조건 및 건설 작업을 복잡하게 만드는 조건

부정적인 여론의 가능성;

자연적, 인공적, 생물학적 사회적, 군사적 성격의 잠재적 위험의 영향.

3.2. 투자 목적에 따라 고객(투자자, 개발자)은 투자 결정에 필요한 충분한 자료와 정보가 포함된 투자 의향서(), 투자 정당성 청원서를 지방자치단체에 제출(지방자치단체장 앞으로)합니다. : 대상의 목적, 설계 및 건설 조건, 토지 면적, 가능한 위치; 기술 및 기술 데이터, 직원 수, 기업의 원자재, 자재, 에너지 수요 및 수자원, 운송 제공, 환경 영향 평가(EIA) 및 폐기물 처리 조건, 폐기 방법 자금 조달, 대출, 은행 계좌 정보, SP 11-101-95 () 및 기타 규제 법률 문서 (,,)에 따른 투자자 구성 문서의 등록 주소.

3.3. 지방자치단체장을 대신하여 지역 건축 및 도시 계획 당국은 새로운 건설 부지를 찾거나 재건축, 기술 재장비, 주요 수리를 수행할 가능성을 연구하고 있으며 도시 계획 연구를 위한 자료 준비를 통해 배치에 관한 연구를 진행하고 있습니다. 건설 현장.

3.4. 지방자치 단체의 장은 지역 건축 및 도시 계획 당국에 지시를 내리기 전에 배치에 대한 고려 및 승인을 위해 지역(시) 도시 계획 및 토지 관계 위원회에 투자 정당성을 포함한 의향 청원서 자료를 제출할 수 있습니다. 이 지방 자치 단체의 영토에 대한 건설 프로젝트.

위원회의 결정이 긍정적인 경우, 시설 건설 의도에 관한 신청 자료는 요청된 토지 계획에 건설 프로젝트를 배치할 가능성에 대한 도시 계획 연구를 위해 지역 건축 및 도시 계획 당국으로 전송됩니다.

3.5.1. 도시 및 농촌 거주지에 건설 프로젝트를 배치하는 경우 해당 지역 개발(계획 프로젝트, 개발 프로젝트)에 관한 기본 계획 및 도시 계획 문서를 준수해야 합니다.

도시 및 농촌 거주지 이외의 건설 프로젝트 위치는 지구 영토 개발을 위한 도시 계획(지구의 일반 계획), 농촌 지역 또는 기타 도시 계획 문서에 대한 도시 계획 문서를 준수해야 합니다. 지역 수준, 영토의 기능적 구역 설정, 조직 및 사용에 대한 도시 계획 요구 사항을 결정합니다.

3.5.2. 지역 건축 및 도시 계획 당국이 수행합니다. 도시계획 연구다음을 포함하여 도시 계획 결론 준비와 함께 건설 프로젝트 배치에 대한 내용: 위치된 객체가 해당 지역의 기능적 목적에 부합하는 정도의 명확화, 해당 지역의 건축 및 계획 조직 원칙 준수, 엔지니어링 승인된 도시 계획 문서에 따른 레드 라인 지원 및 설정, 특정 부지에 배치될 때 건설 프로젝트에 대한 특정 요구 사항 식별, 시설 위치에 대한 가능한 대체 옵션 고려.

토지 계획의 목적 변경, 소유권 형태 변경 및 토지 소유권 종료가 필요한 경우, 지구(시) 토지 자원 및 토지 관리 위원회는 토지 배치에 대한 정당성을 위한 토지 관리 준비를 제공합니다. 건설 프로젝트. 설명 메모, 토지의 질적 특성에 대한 정보, 인접 토지 사용자에 대한 정보, 농업 생산의 피해 및 손실에 대한 예비 계산, 특수 조건 준수 요구 사항을 포함한 자료는 지역의 수석 건축가에게 이전됩니다. 도시) 요청된 토지에 대한 시설 건설 위치 문제에 대해 자치단체장에게 문서를 준비할 때 고려할 사항입니다.

3.5.3. 건설 프로젝트의 위치가 승인된 도시 계획 문서 및 도시 계획 규정에 부합하는 경우 토지 계획 선택 및 국가 감독 기관과의 도시 계획 자료 조정에 대한 행위는 수행되지 않습니다(제28조; 제56조)

3.5.4. 도시계획의 결과는 다음과 같습니다.

설명 메모, M1:10000의 시설 레이아웃 및 계획 제한 사항, 제안된 토지 계획의 경계 및 개발을 위한 설계 제안이 포함된 M1:2000의 시설 위치 계획을 포함하는 도시 계획 결론() 사이트에 인접한 지역.

시설 위치 계획에는 구역(도시)의 수석 건축가가 시설 위치가 합의 및 승인된 도시 계획 문서를 준수하는지 기록합니다.

건설사업의 예비배치 승인 및 설계 및 실시허가에 관한 지자체장의 의결안 초안 측량 작업 ();

3.5.5. 도시 계획 자료의 사본은 해당 자료에 명시된 검토 및 승인을 위해 고객(투자자, 개발자)에게 전송됩니다.

3.5.6. 합의된 도시 계획 연구 자료와 지방자치단체장의 결의안 초안은 해당 지구(도시)의 수석 건축가가 검토 및 서명을 위해 지방자치단체장에게 전달됩니다.

3.5.7. 지방자치단체장의 결의는 고객(투자자, 개발자)이 다음을 수행할 수 있는 기초가 됩니다.

본 TSN에 지정된 물체를 건설하는 동안 또는 지정된 단락에 나열된 영역에 물체를 배치하는 동안 추가 승인을 수행합니다.

설계 기간 및 프로젝트 문서 승인 기간 동안 (필요한 경우) 사이트 사용 권한에 대한 문서를 획득(실행)합니다.

행위의 허가(명령)를 받는 것 엔지니어링 조사;

필요한 것을 얻기 기술 사양연결하다 엔지니어링 커뮤니케이션 ();

건축 계획 과제(APZ)() 또는 지역 개발에 관한 도시 계획 문서 개발을 위한 도시 계획 과제 획득(필요한 경우)

설계 문서 개발.

3.6. 개발 및 승인된 도시 계획 문서가 없는 경우 초기 허가 문서 준비.

3.6.1. 승인된 도시 계획 문서가 없거나 건설 프로젝트의 신고된 위치와 도시 계획 문서의 규정 간에 불일치가 있는 경우 건설 프로젝트(대규모 수리)를 배치할 가능성 문제를 해결합니다. 예비 도시계획 개발의 결론을 바탕으로 지구(도시)의 수석건축가의 지시에 따라 고객(투자자, 개발자)이 요청한 토지에 대해 도시 계획 문서가 작성되어 해당 지역에 시설을 배치할 가능성을 정당화합니다. 지정된 위치에 있으며 지역 또는 지역 감독 서비스 및 관심 있는 조직과 조정됩니다.

3.6.2. 이 경우 예비 도시 계획 연구, 20일 이내에 지방 건축 및 도시 계획 당국에 의해 수행되며, 제안된 토지 계획의 경계와 레이아웃 계획을 사용하여 건설 프로젝트 위치에 대한 옵션이 포함된 상황 계획 M 1:2000 준비가 포함됩니다. M 1:10000 요청된 토지 계획에 건설 프로젝트를 배치할 가능성을 입증하는 하나 또는 다른 유형의 도시 계획 문서를 개발해야 할 필요성에 대한 결론이 포함되어 있습니다.

지구 (시)의 수석 건축가가 승인합니다. 결정모스크바 지역의 건축 및 도시 계획 본부와 모스크바 지역의 도시 계획을 위한 최고 영토 설계 조직, 도시 계획의 국가 단일 기업 연구 및 설계 연구소와 함께.

3.6.3. 건설 프로젝트의 위치 가능성을 정당화하는 도시 계획 문서는 대상의 중요성, 제안된 위치 지역의 현재 환경 및 도시 계획 상황, 건설 및 운영을 위한 특수 조건에 따라 수행될 수 있습니다. 객체의 형식은 다음과 같습니다.

건설부지 위치에 대한 도시계획의 정당성.

도시계획 결론().

예외적으로 대규모 산업체 및 공공시설, 휴양시설, 휴양시설 등의 배치 및 건축을 신청하는 경우에는 주거 단지, 비즈니스, 문화, 다기능 센터 및 지역의 기존 계획 조직의 중요한 재건축과 관련된 기타 개체, 지역(도시)의 수석 건축가는 개발 및 승인이 완료될 때까지 초기 허가 문서 발급을 거부할 권리가 있습니다. 지구, 도시, 다른 자치 단체의 영토 개발을 위한 도시 계획을 위한 도시 계획 문서 또는 계획 프로젝트 및/또는 개발 프로젝트의 개발 및 승인 전.

특정 도시 계획 문서의 개발, 조정 및 승인 절차는 이 TSN에 명시되어 있습니다.

규정된 방식으로 인증된 대량 및 재사용 프로젝트에 따라 건설되는 시설과 건설 투자에 대한 승인(승인) 정당성 및 도시 계획 문서를 기반으로 하는 기타 기술적으로 단순한 시설의 경우 설계 문서를 한 단계에서 개발할 수 있습니다. 타당성 조사(프로젝트) 및 작업 문서의 구성과 관련하여 승인된 부분의 일부인 작업 초안.

기업, 건물 및 구조물 건설을 위한 설계 문서 섹션의 구성 및 내용. 주요 수리의 경우 SNiP 11-01-95를 준수해야 합니다.

5.2.2. 프로젝트 구성, 작업 초안의 승인된 부분:

초기 허가 서류가 포함된 일반 설명 메모

주요 도면:

상황별 계획, 마 1:2000(1:5000, 1:10000);

종합계획, 마 1:500(마 1:1000);

교통 조직도(필요한 경우), M 1:500(1:1000);

역사적, 건축적 참조 계획(필요한 경우)

구호 조직 도표, 남 1:500(1:1000);

지구 질량의 계획, M 1:500, (1:1000);

도로 표면의 계획 및 설계, M 1:500 (1:1000);

조경 및 조경 계획, M 1:500 (1:1000);

기본 계획 유틸리티 네트워크(다이어그램), M 1:500(1:1000, 1:2000, 1:5000, 1:10000);

청사진 평면도바닥, 남 1:100(1:200);

정면과 부분, 남 1:100; (1:200)(색 구성표);

설계 다이어그램(고유한 솔루션용)

기술 및 층별 레이아웃 솔루션

스트로이겐플랜, M 1:500 (1:1000),

건설 비용의 통합 추정 계산 또는 예산에서 자금을 조달한 대상(또는 고객의 요청에 따라)에 대한 현장별, 지역 추정을 사용한 추정 계산.

이 섹션에 지정된 목록에 따라 전체 디자인 또는 작업 디자인의 승인된 부분이 심사를 위해 제출됩니다.

5.8.8. 건설 과정에서 프로젝트 조정이 필요한 새로운 설계 규제 문서가 발행되면 이는 고객과의 합의에 따라 설계 조직에서 수행됩니다. 프로젝트 재검토는 수행되지 않습니다.

조정된 설계 문서에서 공간 계획 설계 솔루션, 기술 및 경제 지표를 변경해서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 설계 문서가 검토를 위해 다시 제출됩니다.

6. 건축허가서 발급

6.1. 건설 허가 발급 절차에 대한 기본 요구 사항은 Art에 나와 있습니다. 러시아 연방 도시 계획법 62.

건축 허가 발급을 위한 서류 준비는 지역 건축 및 도시 계획 당국이 수행합니다.

6.2. 건설 허가를 받으려면 고객(투자자, 개발자)이 해당 지역(시)의 수석 건축가에게 건설 허가 신청서, 건설 프로젝트 허가에 대한 지방 자치 단체장의 결의안 및 결론을 제출합니다. 건축 책임자의 도시 계획 협의회 또는 프로젝트에 대한 지역 건축 및 도시 계획 기관.

6.3. 건설 허가()는 지방자치단체의 지방자치단체에서 발급합니다. 지방자치단체장을 대신하여 해당 구역(시)의 수석 건축가가 건설 허가서에 서명하고 발급합니다(제23조 및 제27조).

건설 허가는 구청장, 시, 기타 자치 단체의 승인을 받습니다.

6.4. 건축 허가는 최대 3년 동안 발급됩니다. 건축허가는 고객(투자자, 개발자)의 신청에 따라 연장될 수 있습니다. 건설허가 유효기간 연장 절차와 기간은 지방자치단체가 정한다.

6.5. 작업을 시작하기 전에 건설 프로젝트는 건설 및 설치 작업을 수행하기 위한 적절한 허가(,)를 발급받아 모스크바 지역의 국가 건설 감독 기관에 등록되어야 합니다.

고객(투자자, 개발자)은 등록 신청서와 함께 이 TSN에 따라 국가 건설 감독 기관에 문서를 제출합니다.

8. 모스크바 지역의 법률“On 지방 정부모스크바 지역에서" (06/05/96 No. 14/92)

11. 모스크바 지역 정부 법령(92.02.27 No. 18/5) "모스크바 지역의 국가 및 공공 요구에 대한 토지 할당 절차에 관한 규정 승인"

12. 1993년 3월 31일자 모스크바 지역 행정청장의 결의안 No. 55 “지역 토지 기금 형성에 관한 것” 저층 건축»

13. 1994년 12월 13일자 모스크바 지역 행정부 수장의 결의안 No. 282 "모스크바 지역 영토의 토지 제공 절차 준수"

20. 1998년 4월 13일자 모스크바 지역 정부 법령 No. 38/11 "영토의 준비, 등록 승인, 출판 및 배포에 관한 작업 수행 절차 승인에 대해" 건축법모스크바 지역에서"

23. 1998년 6월 10일자 지역 건설부 건설부 명령 제19호 “주택, 문화 및 지역 사회 시설 건설 중 유틸리티, 운영, 감독 및 기타 조직의 서비스 비용 지불 절차에 관한 것” ”

24. 1998년 8월 10일자 지역 개발부 건설부 장관 명령 제32호 "모스크바 지역 건설 프로젝트 배치를 위한 도시 계획 할당 개발, 조정 및 승인을 위한 임시 절차"

25. 1992년 5월 27일자 모스크바 지역 협의회 소규모 협의회 결정 No. 4/11 "모스크바에 인접한 모스크바 지역 영토에서 토지 철수 및 제공 간소화에 관한"

26. 1992년 9월 16일자 모스크바 지역 협의회 소규모 협의회 결정 No. 9/20 "모스크바 지역 도시 및 마을의 토지 계획 철수 및 제공을 위한 대략적인 절차에 관한"

37. 개별 개발자의 백과사전. 2판이 개정되고 확장되었습니다. 러시아의 고스트로이, 모스크바, 1998

38. T. Afanasyeva. "도시계획 입법과 부동산 투자." 뉴스레터 "토지 이용 및 개발", 1997년 8월~9월

40. 모스크바 지역 법률 "모스크바 지역 영토에서 개인이 수행하는 부동산 건설(재건축) 조직에 관한" 1999년 3월 31일 No. 10/50

42. 1999년 3월 2일자 모스크바 정부 및 모스크바 지역 정부 법령 No. 151-16 "모스크바 주민의 정원 가꾸기 비영리 협회 배치를 위한 부지 선택 및 제시 절차에 관한"

49. 1993년 10월 20일자 모스크바 지방청장의 결의안 No. 187 "도시 계획 및 설계 견적에 대한 국가 검토 및 건설 프로젝트 승인에 관한"

56. 모스크바 지역 법률 "모스크바 지역의 하층토 및 하층토 사용에 관한" 99년 2월 2일 No. 2/99-OZ

1. 투자자(고객) - 주소.

2. 건설 예정인 기업, 건물, 구조물 또는 개발(생산) 예정된 매장지의 위치(구역, 지점).

3. 다음을 포함한 건설현장의 특성:

객체의 기능적 목적

기술 및 기술 데이터

일반 가치 측면 및 주요 유형별(물리적 측면) 산업 제품 생산량(서비스 제공)

시설 건설 및 시운전 기간.

4. 대략적인 근로자 및 직원 수, 노동 수요 충족의 원천.

5. 기업의 원자재 및 자재에 대한 예상 수요(적절한 단위).

6. 수자원에 대한 기업의 예상 수요(수량, 물 공급원).

7. 에너지 자원(전기, 열, 증기, 연료)에 대한 기업의 예상 수요; 공급원.

8. 운송 규정.

9. 근로자와 그 가족에게 주택, 공동 및 사회 시설을 제공합니다.

10. 토지 자원의 필요성(대략적인 토지 규모 및 사용 시기에 대한 적절한 근거 포함)

11. 폐수 처리. 처리 방법, 폐수 수질, 배출 조건, 기존 처리장의 사용 또는 신규 처리장 건설.

12. 기업, 구조가 환경에 미칠 수 있는 영향:

자연 환경 구성 요소에 대한 영향 유형(위반 유형, 성분 이름 및 수량 - 오염 물질)

비상 상황의 가능성(확률, 규모, 영향 지속 기간)

13. 산업폐기물(종류, 용량, 독성), 처리방법.

14. 계획된 활동을 위한 자금 조달 출처, 창립자, 참여 주주, 금융 기관, 상업 은행, 대출.

15. 완제품 사용(대략적인 분포).

투자자(고객)

«___» __________

________________

부록 2

(필수의)

개발 및 승인된 도시 계획 문서가 있는 경우 건설 프로젝트(대규모 수리) 찾기를 위한 최초 허가 문서 준비 절차

(2000년 12월 21일 개정)

확인합니다:

주요 건축가

지역 (도시 또는 기타

지방 자치체)

_____________________________

성명.

"____" ____________________ G.

도시 계획 결론

배치별_______________________

(공사장 이름)

에 따라

고객(투자자, 개발자)

_________ G.

배치에 관한 도시계획 결론

__________________________________________________________________________

(주소가 포함된 건설현장 이름)

__________________________________________________________________________

고객(투자자, 개발자)___________________________________________

__________________________________________________________________________

1. 건설현장정보

위치(주소)

고객;

개발자(투자자)

보다 건설 작업개체별로;

기능적 목적.

2. 개체의 대략적인 기술 및 경제 지표:

토지 면적;

건축면적;

물체의 전체 면적,

층수;

조경 면적.

3. 사이트의 특징

주요 고속도로까지의 길이를 나타내는 도시 시스템(지구 정착 시스템)의 토지 계획 위치 정착지, 인접 토지 사용자 등;

부지(산업 및 공동 구역(물체), 역사 및 문화 기념물 보호 구역, 특별히 보호되는 경관 구역, 주거 개발, 기타 제한 구역)까지의 거리를 나타내는 기존 구역(물체)을 기준으로 물체 배치

사이트 경계에 대한 설명

임시 건물의 가용성;

엔지니어링 구조 등의 가용성

녹지 공간의 가용성, 포함. 나무 _________;

- _______________________________________________________________________

4 도시계획 상황의 특징

현재 도시 계획 문서와 이 건설 프로젝트 위치에 대한 준수 정도(그래픽 자료에는 승인된 도시 계획 문서에 따른 프로젝트 제안을 반영)

인접지역의 발전(개발) 전망

영토의 역사적, 건축학적 특성.

정착 시스템 배치(도시 형성 요소, 인식 영역, 방향, 시각적 및 구성적 연결, 역사적 건물 선 준수, 경관 보존 등)

에 의해 건축 솔루션(구성, 실루엣, 주변 건물과 관련된 규모, 권장되는 벽 재료, 정면 색상 구성 등);

부지 이용의 효율성(지하 공간 이용 포함)에 따라

조경용;

물체의 조명을 정리하려면,

역사 및 문화 기념물 지역의 개체에 대한 특수 조건(역사 및 문화 기념물, 역사적 및 건축학적으로 가치가 보존된 역사적 레이아웃의 건물 및 구조물의 존재, 잃어버린 건물 요소를 재현하기 위한 특별 요구 사항, 가치 있는 지역의 재생 등을 포함) 가치있는 풍경이 있는 지역.

6. 건설 프로젝트가 환경과 인간 생활의 위생 및 위생 조건에 미칠 수 있는 영향의 특성.위생 분류, 위생 보호 구역의 크기 및 구성 가능성에 따른 물체의 등급.

__________________________________________________________________________

7 운송 서비스 조직 조건

__________________________________________________________________________

8. 건설현장 엔지니어링 지원에 대한 결론

에 따라 _________________________________________________________

(도시계획문서명)

__________________________________________________________________________

이 결론은 사실상 권고사항입니다. 엔지니어링 지원에 대한 최종 결정은 엔지니어링 커뮤니케이션 연결을 위한 기술적 조건과 설계 작업 완료 후에만 내려집니다.

9. 건설사업(토지이용) 발굴 가능성에 대한 결론

__________________________________________________________________________

10. 시설 설계 및 건설에 대한 기본 조건, 요구 사항 및 권장 사항(추가 승인 포함)

__________________________________________________________________________

메모:

1. 도시계획 결론은 지방자치단체장이 특정 부지에 건설 프로젝트 배치를 승인하는 결정을 내리는 기초입니다.

2 규정된 방식으로 작성된 도시 계획 결론은 모스크바 지역 도시 계획 지적부에 등록하기 위해 모스크바 지역 건축 책임자에게 이전됩니다.

3. 도시 계획 결론은 건설 작업 수행, 영토 사용 및 활동 수행에 대한 권리를 부여하지 않습니다. 경제 활동재산 및 토지관계 등록.

자료는 경영(부서) 전문가가 작성하였습니다.

건축과 도시 계획______________________

구(시), 기타 자치단체

프로젝트를 성공적으로 수행하려면 모든 서류를 수집하고 건설 허가를 받아야 합니다.

우선, 자신의 토지가 없다면 시설 건설을 위한 부지를 확보해야 합니다. Art의 단락 1에 따르면. 1996년 6월 7일 모스크바 지역법 2호 No. 23/96-OZ “다음 지역에 위치한 토지 계획 제공에 관한 것입니다. 주 재산, 모스크바 지역에서 기업가적, 비상업적 활동을 수행하기 위해", 개인 기업가국가 및 지방자치단체의 단일 기업 및 기관을 제외한 법인에게는 국유 토지를 임대 또는 소유권으로 제공할 수 있습니다. 토지 사용권은 소유권 증명서, 매매 계약서, 임대 계약서 등의 문서로 확인됩니다.

국가가 소유한 미개발 토지의 임대 또는 매매에 관한 계약은 토지의 매매 또는 임대권에 대한 입찰 및 경매를 통해 체결됩니다.

고객은 이 프로젝트 배치 가능성에 대한 상담을 위해 지자체에 신청서를 제출합니다. 신청서는 다음 요소를 기반으로 지역 행정 기관에 의해 평가됩니다: 현장 전망; 개발된 인프라의 존재 및 현장에 엔지니어링 커뮤니케이션을 제공하는 능력 환경상태; 영토의 역사적, 경관적 가치; 엔지니어링 측지 및 엔지니어링 지질 조건, 잠재적인 자연 및 인공 위험의 영향(TSN PPS-99의 3.1항에 따름).

다음으로, 지방 당국에 의향 청원서를 제출합니다. (진술 및 의향서 청원의 예) 신청서에는 다음 데이터가 명시되어야 합니다: 대상의 목적; 설계 및 건설 조건, 토지 면적, 가능한 위치; 기술 및 기술 데이터; 환경 영향 평가 및 폐기물 처리 조건; SP 11-101-95에 따른 자금 조달 출처, 대출, 은행 정보, 투자자 구성 문서의 등록 주소에 대한 정보.

그 후, 지자체장을 대신하여 지역 건축 및 도시 계획 당국은 마스터플랜에 따라 새로운 건설 프로젝트를 찾을 수 있는 가능성을 연구하고 배치를 위한 도시 계획 자료를 준비합니다. 고객은 수석 건축가(지구 또는 도시)의 지시에 따라 예비 도시 계획 연구의 결론을 바탕으로 도시 계획 문서를 개발합니다. 앞으로는 모스크바 지역의 국가 위생 및 전염병 감시 센터와 협력하게 될 것입니다. 모스크바 지역 물 관리 위원회; 모스크바 지역 비상 상황부; 모스크바 지역 주요 내무국의 국가 교통 안전 검사관; 모스크바 지역 행정 문화위원회; 모스크바 지역의 민방위 및 비상 상황을 담당하는 본부입니다.

도시 계획 문서 개발 과제는 지방 정부에서 발행합니다. 그런 다음 고객은 설계 조직에 연락합니다. 도시 계획 문서를 개발하려면 다음 문서가 필요합니다.

토지 면적, 토지 카테고리 및 허용 사용 유형, 세부 사항을 나타내는 고객의 신청서;
도시 계획 결론을 구현하기 위한 지침과 함께 모스크바 지역 건축 및 도시 계획 주요 부서의 결론;
모스크바 지역 국가 교육 기관 "도시 계획 연구 및 설계 연구소"(컬러 사본)의 동의를 받은 예비 도시 계획 연구
예비 도시 계획 연구의 일환으로 도시 및 지역 서비스, 기술 및 경제 지표의 시설 위치 승인을 위한 문서 패키지(사본)에는 토지 계획 및 개발 영역에 대한 정보, 목록이 포함되어야 합니다. 현장에 위치한 건물 및 구조물; 목적, 층수, 전력 (일)을 나타냅니다. 생산 시설) 생산 유형을 나타냅니다.
사진 기록 지점을 나타내는 물체의 위치 사진(전자 형식 또는 종이).

도시 계획 문서의 설계 자료에는 다음이 포함됩니다. 설명 메모그래픽 자료: 설계 영역의 레이아웃 다이어그램; 영토의 현대적 사용을 위한 계획; 영토 계획 조직 계획; 영토의 기능적 구역화 계획; 영토의 경관-시각적 분석 계획; 운송 서비스 계획; 상하수도 계획; 영토의 엔지니어링 준비 계획; 통신 다이어그램; 건물 스케치; 빨간색 선 다이어그램.

그 후, 모스크바 지역 건축 및 도시 계획 본부로부터 긍정적인 결론을 얻은 후, 지방자치 단체의 장은 도시 계획 정당화 자료를 승인합니다. 지역 건축 및 도시 계획 당국은 도시 계획 보고서를 준비합니다.

도시 계획 결론에는 다음이 포함됩니다: 설명 메모, M1:10000의 시설 배치 다이어그램 및 계획 제한 사항, 제안된 토지 계획의 경계 및 개발을 위한 설계 제안이 포함된 M1:2000의 시설 위치 계획 사이트에 인접한 지역(TSN PPS-99의 부록 4에 따름) 부지 위치 계획에서 지구의 수석 건축가는 합의 및 승인된 도시 계획 문서와 건설 부지 위치 승인에 대한 지방자치단체장의 결의안 초안을 부지 위치에 준수하는지 기록하고, 설계 및 측량 작업 수행 허가 및 건설 권리(TSN PPS-99의 부록 5에 따름)

지방자치단체장의 결의에 따라 다음이 가능해집니다. 시설 건설 중(TSN PPS-99의 2.5항에 따라) 또는 해당 지역에 시설을 배치할 때 추가 승인을 수행합니다. 프로젝트 문서의 설계 및 승인 기간 동안 사이트 사용 권한에 대한 문서 준비; 엔지니어링 조사 영장 취득; 유틸리티 연결에 필요한 기술 조건 획득(TSN PPS-99의 부록 6) 건축 및 계획 할당 획득(TSN PPS-99의 부록 7) 프로젝트 문서 개발.

프로젝트 문서 구성
	이름	메모
	일반설명
	상황별 계획	표시: 빨간색 선, 건물 선, 부지 경계, 거리 이름, 기존 및 계획된 건물 및 구조물, 기존 유틸리티 네트워크에 대한 연결 지점, 남북 방향.
	종합계획	다음 사항이 표시됩니다: 부지의 경계, 기존, 철거, 설계된 건물 및 구조물, 층 수, 현장 진입로 및 통로, 건물의 조건부 0 고도에 해당하는 절대 고도, 지질 작업.
	역사적, 건축적 참조 계획
	구호 조직 다이어그램	표시: 경사 방향, 릴리프 중단점, 빗물 격자, 토공 균형 테이블.
	지구 질량 계획
	포장설계계획
	조경 및 조경 계획	조경 및 조경 계획을 일반 계획과 결합하는 것이 허용됩니다.
	유틸리티 네트워크 마스터 플랜	표시: 부지의 경계, 기존 및 설계 건물, 기존 및 설계한 모든 통신 및 구조.
	반복되지 않는 바닥에 대한 평면도
	외관 및 섹션
	구조 다이어그램
	기술 및 바닥 레이아웃 솔루션	쇼: 모든 기술 장비의 배열.
	스트로이겐플랜	표시: 건설 현장 울타리, 배치 위치 국내 건물, 임시 도로, 타워크레인 이동 경로, 구조물 및 자재 보관 장소.
	공사비 요약견적

표준 프로젝트를 사용할 때 프로젝트 문서의 양을 다음과 같이 줄일 수 있습니다. 시트가 첨부됩니다. 표준 프로젝트, 초기 데이터, 일반 설명 메모, 일반 계획, 유틸리티 네트워크 요약 계획, 조경 및 조경 솔루션.

프로젝트 문서는 건축 및 계획 임무에 따라 목록이 결정되는 조직과의 합의에 따라 결정됩니다. 모스크바 지역의 국가 위생 및 전염병 감시 센터; 모스크바 지역 물 관리 위원회; 모스크바 지역 비상 상황부; 모스크바 지역 국가 교통 안전 검사국; 모스크바 지역 행정 문화위원회; 모스크바 지역의 민방위 및 비상 상황을 담당하는 본부입니다. 필요하다면 다른 기관과의 협력도 가능하다.

승인 후 디자인 견적 문서일반 설명 메모, 설계 자료, 환경 보호, 견적 문서 및 투자 효율성으로 구성된 사본 1부를 주정부 심사를 위해 제출합니다.

주정부 시험의 목적은 다음과 같습니다. 규정된 방식, 규범 및 규칙에 따라 승인된 요구 사항을 준수하는지 확인합니다. 비용으로 수행되는 시설 건설에 할당된 투자의 효율성 평가 예산 자금; 주 감독 당국이 발행한 기술 조건을 준수합니다.

결과적으로 다음 개체에 대한 설계 문서는 주정부 심사 대상이 아닙니다. 개인 주거용 및 시골집개별 주택 건설을 위한 부지에 위치하거나 시골집 건설; 쇼핑 파빌리온최대 100m2의 면적; 비자본 건설과 관련된; 공공 시설을 제외하고 총 면적이 최대 100m2이고 층수가 최대 2개인 상부 구조물 및 모든 수준의 예산으로 자금을 조달하는 시설 독립된 물체 자본 건설 2층 이하로, 전체 면적 1500m2 이하이고 시민 거주 및 생산 활동 수행을 위한 것이 아닙니다. 생산 활동을 목적으로 하며 위생 보호 구역을 설정할 필요가 없거나 총 면적이 1500m2 이하인 2층 이하의 분리된 자본 건설 프로젝트 해당 물체가 위치한 토지 경계 내에 위생 보호 구역을 설정해야 합니다.

심사 비용은 97년 8월 18일자 러시아 건설 국가 위원회의 결의에 따라 결정됩니다. N 18-44 “프로젝트 전 및 설계 문서 검토에 대한 작업 비용 결정 절차에 대해 러시아 연방 영토 내 기업, 건물 및 구조물의 건설.”

건설 허가를 받기 위해 고객은 해당 지역의 수석 건축가에게 다음 문서를 제출합니다.

건축 허가 신청;
건설사업 입지 허가에 관한 지방자치단체장의 의결
프로젝트에 대한 건축 책임자 또는 지역 건축 및 도시 계획 기관의 도시 계획 협의회 결론
모스크바 지역 법률에 따라 모스크바 지역 부동산 건설을 위한 투자 계약입니다.

건축 허가는 구청장, 시, 기타 자치단체장의 승인을 받습니다. 다음으로, 지자체장을 대신하여 수석 건축가가 건설 허가서에 서명하고 발급합니다.

건설 및 설치 작업이 시작되기 전에 건설 프로젝트는 모스크바 지역의 국가 건축 및 건설 감독 기관에 등록되어야 합니다. 고객은 등록 신청과 동시에 TSN PPS-99의 부록 11에 따라 주 건설 감독 당국에 문서를 제출합니다. 그리고 건설 주문을 엽니다.

건설 후에는 시설을 가동시켜야 합니다. 시설 인도는 주 감독 기관으로 구성된 주 위원회에 의해 승인됩니다. 대상 시운전 시에는 고객, 일반 계약자, 모든 하청업체, 디자인 조직그리고 주위원회.

주위원회에 물건을 넘길 때 다음 서류를 제출해야합니다 : 디자인 할당; 건설중인 시설의 기술 지표 인증서; 건축 허가; 작업 중 모든 변경 사항이 기록된 도면 세트 토지 할당 서류; 서류 허가프로젝트 문서가 승인된 모든 조직.

종합건설업자인 것 같습니다. 경영진 문서, 여기에는 다음이 포함됩니다.

합격 증명서 측지 작품및 구현 계획;
엔지니어링 네트워크 및 지하 통신 계획;
품질 관리 일지, 설계자 감독 일지(있는 경우)를 포함한 일반 및 특수 작업 일지
임시 승인 인증서, 장비 테스트 보고서 및 승인 문서 엔지니어링 시스템;
건설 중인 시설의 작업 도면. 이 도면에 대한 작업 단계의 준수 여부를 입력해야 합니다.
설계 결정의 구현을 반영하는 기타 모든 문서
추가 건축 문서.

위원회는 인도되는 대상을 검사하고 설계 문서를 준수하는지 확인합니다. 위원회는 임대시설의 목적에 따라 운영의 적합성을 평가한다. 위원회는 해당 시설에 대한 승인 증명서를 작성하며, 이는 지방 행정청장의 승인을 받아야 합니다.

시설이 가동된 후 초기 작업을 수행하기 위해 문서가 BTI에 제출됩니다. 기술 인벤토리물체.

건물 및 구조물의 기본 목록은 다음으로 구성됩니다. 토지에서 건물의 존재 및 위치를 식별합니다. 주요 기능별 설명; 면적과 부피의 내부 및 외부 치수 설정; 정의 경제적 특성, 포함 재고 가치; 기술 문서와 개체의 실제 상태 사이의 가능한 모순을 식별합니다.

1차 기술 인벤토리의 결과에 따라 각 개체에 대한 회계 문서가 발행됩니다. 기술증명서, 여기에 포함된 정보의 형식과 구성은 권한 있는 기관에 의해 설정됩니다. 정부 규제자본 건설 프로젝트의 국가 기술 회계 및 기술 목록 분야. 회계 객체에는 규정된 방식으로 재고 번호가 할당됩니다.

초기 재고 조사를 수행하려면 다음 문서가 필요합니다.

보증서(법인의 경우) 또는 신청서(법인의 경우) 개인);
토지 할당에 관한 행정 문서;
건설 허가;
토지계획의 상황계획
프로젝트 문서화;
시설 운영 허가
신분증
필요한 경우: 타인을 대신하여 행동할 권리를 확인하는 서류.

부동산의 기본 재고와 회계 목적에 관한 문서 발행은 부동산이 위치한 BTI 영토에서 유료로 수행됩니다.

위의 모든 승인이 완료되면 시설 운영 준비가 완전히 완료됩니다.

건설공사가 실시한 도시계획 연구 결과, 다음과 같은 구역이 존재한다는 결론이 나왔습니다. 특별한 조건시기와 비용에 영향을 미치는 영토 사용, 때로는 투자 및 건설 프로젝트 구현 가능성, 법의 요구 사항뿐만 아니라 기존 법 집행을 고려하는 등 영향력을 제거하는 옵션도 포함됩니다. 관행. 결론은 다음과 같습니다 전체 정보토지의 허용된 사용 유형(및 이를 변경하는 방법)의 선택에 따라 허용된 건축의 현재 또는 계획된 제한 매개변수를 고려하여 토지의 기능적 사용에 대한 가능한 옵션에 대해 설명합니다. 개발자는 특정 토지 계획과 관련하여 건설 프로젝트를 실행할 때 법률에 따라 제공되는 마감일 및 예비 비용을 나타내는 필요한 모든 행정 절차에 대한 정보를 받습니다. 현재 개발자에게 잠재력을 올바르게 평가할 수 있는 기회를 제공하는 것은 무엇입니까? 기술 고객충전량 발행을 목적으로 한 건설 상업적 제안, 그리고 앞으로는 투자 및 건설 프로젝트의 이행에 필요하지 않은 서비스를 계약자가 부과하는 것을 제외할 것입니다.

우리는 또한 시간 기반 실행 계획을 준비하고 실행 중 모든 행정 절차를 고려하여 투자 건설 프로젝트 비용의 예비 계산에 대한 독점적인 제안을 제공합니다. 실제로 건설이 시작되기 전, 그리고 프로젝트 실행을 시작하기 위한 최종 결정을 내리기 전에도 귀하는 시기와 필요한 유치 규모에 대한 정보를 당사로부터 받습니다. 재원구현의 모든 단계에서. 이 경우 구현 일정은 직접 비용을 고려하는 것을 포함하여 건설 시작 전과 건설 도중의 모든 도시 계획 절차에 대한 구체적인 세부 사항을 통해 시설의 세부 사항 및 의도된 건축 및 구조 계획 솔루션과 최대한 직접적으로 연결됩니다. 시설 자체의 물리적 건설, 운영 시운전 및 새로 형성된 부동산 객체에 대한 권리 등록.

서비스 제공 비용 및 약관

지역의 도시 개발 잠재력을 평가하는 비용은 40,000 루블입니다. 결과적으로 그래픽과 텍스트 부분이 포함되어 있고 다음과 관련된 모든 문제를 포괄적으로 보여주는 전문적으로 실행된 보고서를 받게 됩니다. 가능한 옵션토지 계획 개발, 현장에 시행되는 제한 및 이를 제외하는 옵션, 투자 및 건설 프로젝트 실행에 필요한 행정 및 기술 절차의 세부 알고리즘. 보고서 작성 기간은 영업일 기준 7일입니다.