재산의 자연스러운 마모. 고정 자산이란 무엇입니까?

의료기관(차주)는 2010년에 계약을 체결했습니다. 무료 이용 3년 동안 민간 기관(대출 기관)에서 동산(가구, 냉장고 1995년 생산, 의료기기 1991년 생산) 양도 및 인수 행위에서는 부동산이 사용 중임에도 불구하고 비용이 높은 것으로 나타났습니다. 승인 인증서에는 해당 부동산에 결함이 있음이 명시되어 있지 않았습니다. 계약서에는 차용인이 재산을 유지하고 이행할 의무가 있다고 명시되어 있습니다. 유지. 이전 당시 의료용 엑스레이 장비는 낡았으나 정상 작동 상태에서 차주가 3년 중 1년 동안 사용하다가 물리적인 마모로 인해 장비가 부분적으로 고장이 나서 모니터에 영상이 나오기 시작했습니다. 이미지가 부분적으로 발생하므로 의료 장비 전문가는 변환기의 예비 부품을 교체해야 한다고 제안했으며 그 비용은 약 200만 루블입니다. (계약 승인 인증서의 장치 자체 가치는 150만 루블입니다). 즉, 계약이 만료될 무렵 장비는 100% 물리적인 마모로 인해 부분적으로 고장이 난 상태였습니다(장비는 양도 당시 20년이 넘었습니다). 대출 기관은 수리에 대한 보상을 요구하면서 법원에갔습니다. 참고하여 명확히 해주세요. 사법 실무, 차용인은 장치 수령 당시 장치가 100% 낡았다는 것을 어떻게 증명할 수 있습니까? 이것이 입증되면 차용인이 수리 보상으로부터 법정에서 석방될 수 있습니까?

답변

“손실을 입힌 사실을 입증

상대방으로부터 손실에 대한 보상을 받으려면 먼저 이러한 손실이 발생했음을 입증해야 합니다. 손해배상은 일종의 보상이다. 따라서 손실에 대한 보상을 받을 권리가 발생하려면 민사 책임이 발생하는 모든 조건이 존재해야 합니다.*

1. 상대방의 불법행위

상대방의 적법한 행위로 인해 손실이 발생할 수 없습니다. 따라서, 상대방이 계약 이행을 일방적으로 거부할 권리를 행사한 경우, 이는 계약 해지로 인해 상대방이 재산상의 손실을 입었더라도 손해배상의 근거가 될 수 없습니다. 그러나 계약이나 법률에서 일방적인 거부를 금지하는 경우에는 그러한 경우 손실에 대한 보상을 요구할 근거가 있습니다. 또 다른 예: 채무자가 금전적 의무선의로 채권자에게 빚을 제때에 상환하는 경우 후자의 손실이 발생할 수 없습니다. 따라서 당사자들이 지불 연기에 동의하고 구매자가 계약에 따라 돈을 이체하는 경우 판매자는 이러한 연기로 인해 손실이 발생했다고 주장할 수 없습니다. 그러나 채무자가 계약 조건을 위반하고 잘못된 시기에 상대방에게 채무를 상환한 경우 손실이 발생할 수 있습니다.

결과적으로 상대방의 불법 행위는 다음과 같이 표현될 수 있습니다.

• 의무 조건을 이행하지 못한 경우(예: 부채 금액을 양도하지 않음)
• 의무 조건을 부적절하게 이행한 경우(예: 부채 금액을 제때에 이체하지 않은 경우)

상대방의 불법 행위는 자금 미지급, 타인의 재산에 대한 훼손 또는 유용, 유료 상품 양도 실패, 타인의 재산에 대한 무단 처분 등 다양한 형태로 표현될 수 있습니다.

이 경우 채권자는 상대방의 불법행위 사실을 기록하는데 특별한 주의를 기울여야 한다. 예를 들어 구매자가 양도하지 않은 경우 현금계약에 따라 계약 조건을 이행하지 못했다는 사실은 대출 기관의 은행에서 받은 당좌 명세서를 통해 확인할 수 있습니다.

2. 상대방의 불법행위로 채권자에게 손해를 끼치는 행위

불법 행위만으로는 채권자에게 손실을 입히기에 충분하지 않습니다. 그러기 위해서는 불법적인 행위로 인해 피해가 발생해야 합니다. 즉, 채권자는 채무자의 불법 행위로 인해 재산에 불리한 결과를 경험해야 합니다.

예를 들어, 채무자가 3,000루블의 빚을 갚는 데 3일 연체된 경우입니다. 연간 매출액이 수천만 루블에 달하는 상대방에게 이는 채권자에게 손실을 수반하지 않을 가능성이 높습니다.

조직이 채권자에게 수백만 루블의 빚을 지고 있는 경우, 그로 인해 후자가 후속 사용을 위해 다음 제품 배치를 구매할 수 없습니다. 기업가 활동, 이로 인해 후자가 잠시 정지되었으므로 채권자에게 피해가 있음이 분명합니다.

어려운 점은 실제로 피해의 유무에 대한 결론이 그다지 명확하지 않은 상황이 많이 발생할 수 있다는 것입니다.

채무자의 불법 행위로 인한 피해는 성격이 다를 수 있다는 점을 고려해야합니다 ().

– 실제 손해 - 재산의 손실 또는 손해, 침해된 권리를 회복하기 위해 발생해야 하는 비용

원고의 재산에 대한 피해를 제거하기 위해 새로운 재료가 사용되었거나 사용될 경우 다음을 명심해야 합니다. 일반 규칙그러한 제거 비용은 원고의 실제 손해액에 전액 포함됩니다. 재산의 가치가 손상 전 가치에 비해 증가했거나 증가할 수 있는지 여부는 중요하지 않습니다. 그러나 피고가 해당 재산에 대한 피해를 교정하기 위해 더 합리적이고 일반적으로 사용되는 다른 방법이 있음을 사건 상황에서 입증하거나 그에 따른 경우 법원은 지불할 보상 금액을 줄일 수 있습니다.

또한 피고가 의무를 위반하거나 피해를 입히기 전의 가치와 비교하여 원고의 재산 가치가 감소한 경우에는 그것이 직접적으로 나타날 수 있는 경우에도 실제 손해로 간주된다는 점을 고려해야합니다. 미래에 이 재산의 양도(예: 손실 상품 가치교통사고로 인해 차량이 파손되었습니다.)

그러한 설명은 총회 결의안에 포함되어 있습니다. 대법원 2015년 6월 23일자 RF No. 25 “1부 섹션 I의 특정 조항에 대한 법원의 신청에 대해 민법 러시아 연방"(이하 러시아 연방 대법원 총회 결의안 No. 25라고 함).

– 손실된 이익 - 개인이 자신의 권리를 침해하지 않는 경우 정상적인 조건에서 받을 수 있는 손실된 소득입니다.

손실된 이익은 손실된 수입을 나타내기 때문에 보상과 관련된 분쟁을 해결할 때 원고가 제시하는 계산이 일반적으로 근사적이고 확률적이라는 점을 고려해야 합니다. 이러한 상황 자체는 청구를 거부하는 근거가 될 수 없습니다.

이러한 설명은 러시아 연방 대법원 총회 결의안 제 25호에 포함되어 있습니다.

채무자가 손해를 입혔다는 것을 입증하려면 채권자는 나열된 손해 유형 중 하나를 입증하면 됩니다. 이 경우 채권자는 채무자의 불법 행위로 인해 자신에게 발생한 손실 금액과 채권자가 채무자에게 회복을 요청한 금액을 표시해야합니다.

안에 일부 경우에발생한 손해의 정확한 금액을 계산하는 것은 극히 어렵거나 불가능합니다. 이 경우 법원은 합리적인 수준의 확실성을 가지고 배상할 손해배상액을 확정해야 합니다. 동시에, 법원은 원고가 자신에게 발생한 정확한 손해 금액을 입증하지 못했거나 그 금액을 합리적인 확실성으로 확인할 수 없다는 이유만으로 손해 배상 청구를 거부할 수 없습니다. 이 경우 법원은 의무위반에 대한 책임의 비례성과 형평성의 원칙에 근거하여 사건의 제반 사정을 고려하여 손해배상액을 결정합니다.

3. 채무자의 불법행위와 채권자에 대한 손해 사이의 인과관계

과실 채무자로부터 손실에 대한 보상을 받으려면 이러한 손실이 체결된 계약 조건을 이행하지 않거나 부적절하게 이행했기 때문에 발생했음을 입증해야 합니다.

결국, 채권자의 손실과 채무자의 불법행위 사이에 인과관계가 없다면, 채무자로부터 손해배상을 받을 근거도 없습니다.

어떤 경우에는 인과관계가 명백합니다. 예를 들어, 집주인과 합의하지 않은 건물의 재개발은 필연적으로 건물을 원래 상태로 복원해야 하는 필요성과 관련된 후자의 손실로 이어집니다. 이 경우 임대인은 임대 부동산을 원래 상태로 되돌리는 데 적절한 비용이 발생했다는 점만 입증하면 됩니다.”

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문서: 감가상각이 100% 계산된 고정자산의 처리 방법

자료는 전문가가 준비했습니다.
신문 "회계 주간"의 편집실

"자료는 신문사 편집 전문가들이 준비했습니다"

고정 자산으로 무엇을 해야 할까요?
100% 감가상각이 발생한 경우

질문: 기업의 회계 기록에는 잔존 가치가 0인 고정 자산이 기록되어 있습니다. 이러한 개체 중 일부는 이미 물리적으로나 도덕적으로 더 이상 사용되지 않으며(따라서 사용되지 않음) 일부는 다음과 같은 용도로 사용됩니다. 경제 활동. 의 명령에 따라 회계정책기업의 중요도 임계값은 이익의 15%로 설정됩니다. 재평가시 공정가치를 어떻게 결정하나요? 이 작업을 어떻게 문서화해야 합니까?

답변: 회계 기록에 100% 감가상각이 발생한 고정 자산(이하 고정 자산)이 포함되어 있는 경우 기업은 먼저 그러한 비유동 자산을 어떻게 처리할 것인지 결정해야 합니다. 대차대조표를 상각하거나 계속해서 비즈니스 활동에 사용하세요.

두 옵션 모두 고유한 특성을 가지고 있으며 선적 서류 비치, 회계에 반영됩니다. 각각을 살펴보겠습니다.

사용하기에 OS 개체의 부적합, 다른 기업에서 이를 사용할 가능성, 개선(수리, 현대화 등)의 비효율성 또는 비실용성은 영구 커미션(41조 8조)에 의해 결정됩니다. 방법론적 권장 사항*). 그러한 수수료는 기업장의 명령에 따라 임명됩니다. 그녀의 책임에는 객체 폐기에 관한 법안을 작성하거나 객체 운영에 대한 결정을 내리는 것도 포함됩니다.

고정 자산의 상각. P(S)BU 7 "고정 자산" 33항에 따라 고정 자산의 대상은 판매로 인해 처분되는 경우 자산에서 제거됩니다. 무상 양도또는 자산 인식 기준을 충족하지 못하는 경우. 즉, 100% 감가상각이 발생했다는 사실은 기업의 대차대조표에서 자산을 상각하기 위한 충분한 근거가 되지 않습니다.

상각에 대한 결정은 행위 f에 기록된 위원회에 의해 이루어져야 합니다. 번호 OZ-3 또는 f. OZ-4호(1995년 12월 29일자 통계부 명령 No. 352 승인). 이러한 행위에 따라 자산의 상각 작업이 회계에 반영됩니다.

그리고 완전히 낡은 OS 객체를 지울 때 주의할 점이 하나 더 있습니다. 안에 일반적인 경우 1997년 4월 3일자 우크라이나 "부가가치세에 관한 법률" 제168/97-VR호 제4.9항에 따라, 지급인의 독립적인 결정에 따라 고정 자산 대상을 청산하는 경우 지급인은 다음을 발생해야 합니다. 납세 의무일반 가격이 적용됩니다. 그러나 추가 운영이 불가능하여 자산이 상각되는 경우 설정된 요구 사항이 충족되면 부채 발생을 피할 수 있습니다. 그래서 회사에서 제공하면 세무 당국해당 물건의 분해 또는 해체 사실을 확인하는 문서인 경우 이 경우 세금을 부과할 필요가 없습니다. 이러한 문서는 상각 행위(양식 번호 OZ-3 또는 번호 OZ-4에 따름), 분해 또는 분해를 수행하라는 관리자의 명령, 분해에서 남은 다양한 구성 요소, 조립품 및 부품 수령에 대한 송장입니다. . 우리 의견으로는 이러한 모든 문서가 VAT 환급과 함께 제공되어야 합니다. 보고 기간, 더 이상 사용하기에 적합하지 않은 OS 개체를 분해하거나 해체하는 작업이 수행되었습니다.

추가 사용. 그러나 위원회는 자산이 미래에도 여전히 경제적 이익을 가져올 수 있다고 결정할 수 있습니다. 그리고 이 경우 그러한 결정은 문서화되어야 합니다.

이 고정 자산을 사업 활동에 계속 사용할 수 있으려면 기업은 먼저 해당 자산의 내용 연수를 검토해야 합니다(25 P(S)BU 7항). 그러한 기간을 결정할 때 기업은 용량이나 생산성을 고려하여 고정 자산의 예상 사용과 예상되는 정신적, 육체적 마모를 모두 고려해야 합니다(24 P(S)BU 7항). 또한 이 경우 더 새롭고 향상된 모델의 출현, 이러한 OS 개체를 수리하는 데 필요한 부품 및 어셈블리의 가용성과 같은 요소를 고려할 가치가 있습니다.

이제 재평가에 관해서. 조항 16 P(S)BU 7에 따라 기업은 자산의 잔존 가치가 기존 가치와 크게 다른 경우 자산을 재평가할 수 있습니다. 공정 가치. 아시다시피 P(S)BU 19 "사업 결합"에 따른 공정 가치는 지식이 풍부하고 이해관계가 있으며 독립적인 당사자 간의 거래 결과로 자산이 교환될 수 있는 비용 또는 지불되는 부채로 이해됩니다. 취득된 식별 자산과 부채의 공정 가치를 결정하는 예는 P(S)BU 19**의 부록에 나와 있습니다. 이 경우 1%에 해당하는 값을 중요성 기준으로 삼을 수 있습니다. 순이익(손실) 또는 10% 편차 잔존 가치공정 가치에서 고정 자산(2003년 7월 29일자 재무부 서한 No. 04230-04108). 재평가의 자발적인 성격과 이러한 가치의 권고적인 성격을 고려하여 기업은 회계 정책의 순서에 따라 설정된 중요성 임계값을 사용할 수 있습니다. 즉, 재평가 목적으로 이익(손실)의 15%라는 중요성 기준을 적용하는 것을 방해하는 것은 없습니다. 그러나 이 규모는 회계정책의 순서에 따라 고정되어야 한다.

또한, P(S)BU 7의 문단 17에 따라 대상의 잔존 가치가 0인 경우 재평가된 잔존 가치는 금액을 변경하지 않고 공정 가치와 원래(재평가된) 가치의 합계로 결정됩니다. 감가 상각.

세무 회계에서 규칙에 따라 수행된 재평가 결과를 상기시켜 드립니다. 회계, 반영되지 않습니다.

예. 기업에는 여러 개의 고정 자산이 있으며, 감가상각 경과액은 100%입니다. 데이터는 표에 나와 있습니다. 1.

1 번 테이블

OS 개체 이름	초기비용	감가상각 경과액	추가 사용
기계 1	25000,00	25000,00	대상이 아니다
기계 2	15000,00	15000,00	대상이 아니다
기계 3	36000,00	36000,00	계속 사용중
기계 4	42000,00	42000,00	계속 사용중

기업의 영구 위임 결정에 따라 고정 자산 중 일부는 계속 사용되며 일부는 (완전한 물리적, 도덕적 마모로 인해) 해체되어 상각됩니다.

기업은 계속 사용되는 고정 자산의 잔존 가치를 재평가 (재평가)하기로 결정했습니다. 재평가 결과가 표에 반영됩니다. 2.

표 2

이름 OS 객체 생성	잔존 가치	단지 실제 비용	잔존가치 추가평가금액	유용한 수명 부름	연간 감가상각액*
기계 3	0,00	25000,00	25000,00	5 년	5000,00
기계 4	0,00	15000,00	15000,00	5 년	3000,00
* 감가상각비는 정액법으로 계산됩니다.

제품 생산과 관련된 모든 비즈니스 활동에서는 마모의 개념을 다루어야 합니다. 이 개념은 상품 제조에 직접적으로 관련된 고정 자산에 적용됩니다. 마모와 손상은 물리적, 도덕적일 수 있으며 실제로 장치나 기계의 작동 시간을 반영합니다. 다음으로 감가상각률이란 무엇이며, 회계에서는 어떻게 사용되는지 살펴보겠습니다.

신체적 악화

시작해보자 이론적 기초. 마모 계수를 어디에 사용할지 파악하기 전에 마모 자체가 무엇인지 정의해야 합니다. 안에 경제 이론그 하위 유형은 육체적, 도덕적으로 구별됩니다.

물리적 마모는 주요 생산 시설의 노후화와 지속적인 사용으로 인한 고장입니다. 건물에 대한 예를들 수 있습니다. 지어진 지 얼마 안 된 신축 건물이지만 지붕이 새지 않고 파이프가 터지지도 않습니다. 그러나 시간이 지남에 따라 기상 조건에 대한 노출, 지속적인 사용, 내부 및 외부 온도 변화 및 기타 수백 가지 이유로 인해 건물은 지속적으로 수리되어야 합니다. 이는 많은 비용이 소요되며, 제품 가격을 고려하여 반품해야 합니다. 이는 모든 기술 장치에서 발생하므로 조만간 변경해야 합니다.

물리적 마모에 영향을 미치는 요소

마모 계수는 물리적 마모에 영향을 미치는 요인을 고려하여 계산됩니다. 물론 각 기업마다 완전히 다를 수 있지만 함께 다음 범주로 그룹화할 수 있습니다.

감가상각에 따른 계수 계산

마모 비용의 비율을 계산하는 데 사용할 수 있는 몇 가지 공식이 있습니다. 마모율을 결정하는 가장 간단한 방법은 감가상각비를 기준으로 하는 방법입니다. 공식은 매우 간단합니다.

K = 감가상각비 / 고정 자산의 초기 비용

모든 데이터는 다음에서 가져옵니다. 대차 대조표, 하지만 이렇게 하려면 감가상각이 무엇인지 이해해야 합니다. 간단한 예를 들어 보겠습니다. 회사는 초기 비용이 300,000 루블로 추정되는 값 비싼 장비를 구입했습니다. 이 금액은 본 장비의 수명을 기준으로 반환됩니다. 이 경우 회계사는 특정 연도에 걸쳐 전체 금액을 분산시킵니다. 이것은 감가 상각입니다. 비용 금액은 반드시 생산 비용에 포함됩니다.

실제 사용기간을 기준으로 계산

우리가 이미 알고 있듯이 모든 장비에는 고유한 사용 수명이 있습니다. 이는 마모율을 계산하는 데 도움이 됩니다. 수식은 다음과 같습니다.

K = T 사실 / T pi,

여기서 Tfak은 장비의 실제 사용 시간(예: 5년)이고 Tpi는 표준에 지정된 서비스 수명(10년과 동일)입니다. 따라서 주어진 데이터에 따른 마모 계수는 0.5와 같습니다.

그러나 표준 사용이 만료된 후에도 장비가 계속 작동하는 상황이 종종 발생합니다. 차량 상태가 양호하고 차량이 분실되지 않은 경우 유용한 속성, 예측 지표를 사용하여 운영 시간을 연장할 수 있습니다. 이 경우 마모율 계산 공식이 다음과 같이 변경됩니다.

K = T 사실 / (T 사실 + T c),

여기서 T in은 예상되는 잔여 서비스 수명입니다.

물론 후자의 방법을 사용하는 것은 주관적인 가정에만 근거한 것입니다. 기업가는 항상 기계의 수명을 연장하여 비용을 절약하려고 노력하지만 어떤 경우에는 이로 인해 제품 품질이 악화되고 종종 비용이 증가합니다.

유용성 요소

마모율과 서비스 가능성의 개념은 종종 혼동됩니다. 의미가 가깝다는 사실에도 불구하고 여전히 경제적 중요성큰 차이를 만듭니다. 서비스 가능성 계수는 ​​특정 기간 동안 장비의 물리적 상태를 결정하는 데 사용됩니다. 즉, 그 값은 주어진 기계에서 여전히 작업이 가능한지 여부를 결정합니다. 수식은 다음과 같습니다.

K g = C 나머지 / C 당 * 100%,

여기서 C 나머지는 잔존 가치입니다.

차선에서-구매시 비용.

잔존 가치는 원래 가격과 서비스 기간 동안의 모든 감가상각비의 차이로 정의됩니다. 기계가 10년 중 7년 동안 사용되었고 연간 비용이 10,000루블이고 초기 비용이 100,000루블인 경우 잔여 비용은 = 100,000 - 7 * 10,000 = 30,000루블이 됩니다.

노후화

그러나 노후화로 인해 상황은 더욱 악화됩니다. 고정자산의 감가상각률은 쉽게 계산할 수 있지만, 특정 기술 장치가 언제 노후화될지 예측하는 것은 매우 어렵습니다. 노후화는 일반적으로 물리적 마모보다 훨씬 일찍 발생하고 특정 장치의 사용이 경제적으로 수익성이 떨어진다는 사실이 특징입니다.

노후화의 아주 좋은 예는 다음과 같습니다. 휴대 전화. 거의 매달 신제품이 출시되고, 후속 모델이 나올 때마다 이전 모델보다 성능이 뛰어나기 때문에 구형 휴대폰이 구식이 되는 것입니다.

노후화의 유형

이 수준에는 두 가지 유형의 마모가 있습니다. 첫 번째는 장비의 초기 비용과 관련이 있습니다. 기업이 새 기계를 $100,000에 구입했는데 한 달 후 재료가 저렴해 가격이 80,000으로 떨어졌다고 가정해 보겠습니다. 그러나 기업은 돈을 돌려받아야 하며 이는 최종 생산 비용에 반영됩니다. 경쟁업체는 기계를 더 저렴하게 구매하고 경쟁 제품의 가격을 낮출 것입니다. 이러한 형태의 노후화로 인해 장비 자체는 유용한 특성을 잃지 않습니다.

두 번째 유형은 장비 개선과 관련이 있습니다. 더 높은 성능을 갖고, 더 오래 지속되거나, 더 나은 조건작업. 조만간 구형 모델은 경제적으로 수익성이 없게 될 것입니다. 더 발전된 기계를 사용하는 경쟁업체가 소비자를 만족시키는 새로운 기술 요구 사항을 갖춘 제품을 생산할 것이기 때문입니다.

따라서 고정자산은 지속적인 업데이트가 필요하며, 이에 할당할 금액을 계산하기 위해 고정자산의 감가상각률을 사용합니다.

첫 번째 유형의 노후화 계산 공식

우리는 유형 1 노후화가 생산성에 영향을 미치지 않고 업계 내에서 더 저렴한 제품으로 이어진다는 것을 확인했습니다. 고정 자산 사용의 초과 지불 정도 또는 경제적 비효율성은 다음 공식을 사용하여 결정할 수 있습니다.

K m1 = (/С p의 1-С),

여기서 C는 - 교체 비용입니다.

C p - 초기 비용.

값이 1보다 작으면 감가상각으로 인해 손실이 발생하지 않지만 현금 축적 효과가 반영된다는 의미입니다.

두 번째 유형의 노후화 계산 공식

두 번째 유형의 노후화는 더 위험합니다. 이는 회사의 생산성이 얼마나 앞섰는지, 뒤쳐졌는지를 실제로 보여줍니다. 그 가치에 따라 새 장비에 돈을 투자해야 하는지, 아니면 이 형태로 몇 년 더 사용할지 여부가 결정되며, 그런 다음 더 새로운 모델로 교환하는 것이 더 합리적일 것입니다. 노후화 정도를 확인하려면 다음 데이터를 사용해야 합니다.

K m2 = (1-V u / V n) * 100%,

여기서 B y는 오래된 모델의 성능입니다.

Vn - 새로운 장비의 생산성.

표시기가 낮을수록 오래된 장비로 계속 작업할 수 있는 시간이 길어집니다.

마모 계수 값

모든 기업은 고정 자산 상태의 변화를 면밀히 모니터링해야 합니다. 업무 생산성뿐만 아니라 회사 전체의 성공도 이에 달려 있습니다. 도덕적, 육체적 마모를 피하면 불필요한 비용을 절약하고 회사의 경쟁력을 높여 긍정적인 경제적 결과를 가져올 수 있습니다.

회사는 고정자산을 임대하고 있습니다. 고정자산 중 일부가 수명을 초과하여 사용 불가능하게 된 경우, 계약에 따라 임차인은 임대인에게 해당 부동산의 손상으로 인한 손해를 배상해야 합니다. 계약의 또 다른 조항에 따르면 재산은 정상적인 마모에 따라 반환됩니다. 100% 마모가 손상으로 간주될 수 있습니까? 임차인이 100% 마모로 인해 사용할 수 없게 된 물건을 수리해서는 안 된다는 점을 임대인에게 설득하는 데 도움이 되는 주장은 무엇입니까?

정상적인 마모는 등급 범주입니다. Art의 목적에 따른 정상적인 마모에 대한 표준. 러시아 연방 민법 622는 법으로 승인되지 않았습니다. 법원은 건물이 사용하기에 전혀 적합하지 않은 경우 이는 손상이지 정상적인 마모가 아니라고 가정합니다. 실제로 그러한 상황을 입증할 때 전문가 조사를 명령할 수 있지만 사건에 대한 최종 결정은 Art의 조항을 고려하여 법원이 내립니다. 러시아 연방 중재 절차법 71, 즉 사건에 제시된 실제 상황과 증거에 대한 포괄적이고 완전하며 객관적인 연구를 기반으로 합니다.

이 입장에 대한 근거는 아래 GlavAccountant 시스템 자료와 변호사 시스템 자료에 나와 있습니다.

2. 정상적인(자연적) 마모를 제외하고 부적절한 상태, 즉 양도 당시와 다른 상태로 부동산을 임대인에게 반환한 경우

자연적인 마모는 부동산을 사용하는 사람(임대인, 임차인 또는 다른 사람)에 관계없이 부동산의 속성과 외관이 시간이 지남에 따라 변할 수 있음을 의미합니다. 이러한 변화는 시간이 지남에 따라 발생하므로 계약 당사자의 의지와 관계없이 임차인은 임대인이 건물을 사용했다면 발생했을 것과 동일한 변경을 고려하여 부동산을 임대인에게 반환해야 할 의무가 있습니다. 자신 또는 다른 사람에게 임대되었습니다.*

동시에 계약서에는 일반 규칙당사자들의 합의에 의해 변경될 수 있습니다(러시아 연방 민법 제622조 1항). 예를 들어 계약서에 다음과 같이 명시되어 있을 수 있습니다. 비거주 건물외관 수리 후 집주인에게 반환되며, 임대 기간이 끝나면 임차인이 이를 수행해야 합니다.

재산을 적절한 상태로 반환한다는 것은 양도된 재산의 기본 설계 특성을 위반하지 않았음을 전제로 합니다. 따라서 재개발된 비주거용 건물은 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 원래의 형태로 복원되어야 합니다. 임차인은 임시 점유 및 사용 계약에 따라 양도된 부동산과 동일한 면적 및 층수를 반환해야 합니다.

또한 기본 디자인 특성(면적, 층수 등)을 변경하지 않지만 건물의 외관과 의도된 목적으로 사용할 가능성에 영향을 미치는 건물의 기타 변경도 허용되지 않습니다. 또한 중요합니다. 예를 들어, 토지 계획, 임시 구조물이 세워진 경우, 당사자 간의 다른 합의가 없는 경우 임대 기간이 끝나면 해당 구조물에서 비워야 합니다.

갈리나 보그다노프스카야

법학 후보자, 제18차 중재항소법원 판사

로만 마살라기우

법학전공 후보자, 변호사제도의 선도적 전문가 System Lawyer

드미트리 크바넨코

러시아 프로젝트 회사의 법무 부서장

2. 2011년 8월 30일자 FAS VVO 결정 No. A43-44205/2009

“신청자의 의견으로는 합리적인 정상적인 마모에 대한 결정은 다음에 근거해야 합니다. 규정금융 분야에서는 감가상각비 규제, 동일한 성격의 회계 기준 등이 있습니다. LLC "Pukhovik - NN"은 2009년 3월 16일자 건물의 인수 및 양도 증명서에 표시된 손상이 정상적인 자연적 마모를 넘어선다고 믿습니다. 신청인은 허가 없이 환기장치를 설치하지 않았음을 표시합니다. Pukhovik - NN LLC는 2009년 3월 16일자 건물의 인수 및 이전 증명서가 반환된 건물의 단점을 확인하는 적절한 증거가 아니라고 생각합니다. 또한 신청인은 법원이 심사를 실시할 근거가 없다고 생각합니다.*

러시아 연방 민법 622조 1항에 따라 임대 계약이 종료되면 임차인은 정상적인 마모 및 마모를 고려하여 부동산을 수령한 상태로 임대인에게 부동산을 반환해야 합니다. 찢어지거나 계약에 명시된 조건으로.

의무는 의무 조항 및 법률, 기타 법적 행위의 요구 사항에 따라 적절하게 이행되어야 하며, 그러한 조건 및 요구 사항이 없는 경우 비즈니스 관습 또는 기타 일반적으로 부과되는 요구 사항에 따라(민법 제309조) 러시아 연방 코드).

러시아 연방 민법 393조 1항에 따르면, 채무자는 의무 불이행 또는 부적절한 이행으로 인해 발생한 손실에 대해 채권자에게 배상할 의무가 있습니다.

러시아 연방 중재 절차법 제65조의 규칙에 따라 사건에 참여하는 각 사람은 자신의 주장과 이의의 근거로 언급한 상황을 입증해야 합니다.

법원은 일부 임대 계약이 종료된 후 다음과 같이 판결했습니다. 부동산 2008년 9월 1일자 No. 300/1에 따라 임차인은 사용하기에 적합하지 않은 조건으로 건물을 집주인에게 반환했습니다. 의도된 목적, 이는 2009년 3월 18일자 합격증명서에 의해 확인됩니다. 사건 자료에는 반대되는 증거가 제시되지 않았습니다.

러시아 연방 중재 절차법 제 71 조에 따라 사건에 제시된 사실 상황과 증거를 종합적이고 완전하며 객관적으로 조사한 결과, 법원은 손실이 부적절한 행위로 인해 발생했음이 입증되었다는 정당한 결론에 도달했습니다. 임대 부동산을 의도된 목적에 맞게 사용하기에 적합한 적절한 상태로 반환해야 하는 Pukhovik-NN LLC의 의무 이행, 그리고 원고에게 유리한 손해 배상금 140,593루블과 조사 비용 10,080루블을 피고로부터 합리적으로 회수했습니다.*

항소심에서 신청인이 제시한 주장은 명시된 상황과 잘못된 법률 해석에 기초하고 있다는 사실로 인해 지방 법원에서 고려되고 전부 기각되었습니다.”

기업에 위치한 고정 자산은 점차 마모됩니다. 육체적(물질적), 도덕적(경제적) 마모가 있습니다.

신체적 악화메인의 물질적 마모를 의미합니다. 생산 자산노동 과정이나 자연의 힘(작동 부품의 마모, 금속 부품 및 구조물의 부식, 목재 부품의 부패, 풍화 작용 등)의 영향을 받습니다.

운영 체제의 물리적 마모 및 손상은 사용 또는 비활성 과정에서 발생합니다. 이러한 유형의 마모의 공통점은 OS가 시간이 지남에 따라 기술적, 경제적 특성을 상실한다는 것입니다. 차이점은 환급 절차에 있습니다.

1) 첫 번째 유형의 물리적 마모는 운영 체제 비용을 제조된 제품에 이전하여 보상됩니다.

2) 두 번째 유형의 마모는 손실을 의미합니다.

OPF의 물리적 마모는 부하, 관리 품질, 생산 조직 수준, 작업자 자격 및 기타 요인에 직접적으로 영향을 받습니다.

물리적 마모는 두 가지 방법으로 결정될 수 있습니다.

1. OS 개체의 서비스 수명(수행된 작업량)에 따라:

그리고1f =		* (100% - L),

여기서 I1f는 물리적 마모량, %입니다.

Tf, Tn - 고정 자산의 실제 및 표준 서비스 수명(년)

L - 고정 자산의 청산 가치(%) 책 값, %.

2. OS의 기술적인 상태를 조사한 결과입니다. 이 경우 개별 구조 요소의 물리적 마모가 결정된 다음 전체 시설의 가중 평균 마모 비율이 결정됩니다.

그리고2f =	∑ 내가* 나 나는

여기서 I2f는 기술 검사 중 OS의 물리적 마모 정도(%)입니다.

f i - i번째 구조 요소의 비용, 문지름;

i i - i번째 구조 요소의 물리적 마모 %;

Fп - 고정 자산의 초기 비용, 문지름.

아래에 노후화고정 생산 자산은 현대 기술 수준과의 불일치로 이해되어 운영의 기술적, 경제적 타당성을 감소시킵니다.

노후화는 상실로 나타난다 경제적 효율성완전한 물리적 마모 기간이 만료되기 전에 OS를 사용하는 것이 좋습니다.

노후화는 두 가지 형태로 표현됩니다.

1) 이러한 자금을 생산하는 산업의 생산성 향상으로 인해 생성 비용이 감소하여 운영 체제 비용이 절감됩니다. 이러한 형태의 마모는 소비 영역에서 고정 자산의 부분적인 감가상각을 특징으로 합니다.

첫 번째 형태의 노후화 결정은 다음 공식에 따라 수행됩니다.

그리고1m =	Fп- Fв

여기서 И1м – 첫 번째 형식의 노후화, %;

Fп - OS의 초기 비용, 문지름;

Fв - 고정 자산 교체 비용, 문지름;

2) 시기상조, 임기가 끝나기 전에 물리적 서비스,보다 생산적인 노동 수단의 시운전으로 인한 기존 고정 자산의 감가 상각. 계속 사용하면 노동 생산성의 성장이 저해되고, 조기 철수 시 과소평가된 가치가 손실됩니다.

두 번째 형태의 노후화 결정은 공식에 따라 발생합니다.