ใบรับรอง BTI เกี่ยวกับมูลค่าสินค้าคงคลังของบ้าน วิธีค้นหามูลค่าโดยประมาณของอพาร์ทเมนต์ใน BTI

ดำเนินการประเมินอสังหาริมทรัพย์ BTI นี่คือโครงสร้างอย่างเป็นทางการ (รัฐวิสาหกิจรวม) พร้อมสำนักงานอาณาเขต จึงต้องติดต่อกับที่ว่าการอำเภอ ณ ที่ตั้งของทรัพย์สิน

พนักงานของ BTI มีหน้าที่รวบรวมและบันทึกข้อมูลทางเทคนิคเกี่ยวกับอาคารที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเมื่อมีการร้องขอให้ให้ข้อมูลนี้แก่เจ้าของในรูปแบบของเอกสารที่กฎหมายกำหนด รวมถึง BTI (หรือที่เรียกว่า PIB, สำนักออกแบบและสินค้าคงคลัง) จะทำการประเมินและให้ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าสินค้าคงคลังของที่อยู่อาศัย

ใบรับรองนี้ออกให้เมื่อมีการสมัครส่วนตัวของเจ้าของซึ่งแสดง:

• หนังสือเดินทาง;
• หนังสือมอบอำนาจรับรอง (สำหรับตัวแทนของเจ้าของ);
• ข้อตกลงการซื้อหรือ การจ้างงานทางสังคมอพาร์ทเมนท์ (หรือหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ);
• เอกสารยืนยันการชำระค่าบริการ

บันทึก!การประเมินสินค้าคงคลังของเมืองจะรวมต้นทุนด้วย วัสดุก่อสร้าง, เครือข่ายยูทิลิตี้(แก๊ส อุปกรณ์ไฟฟ้า สิ่งอำนวยความสะดวกประปา ท่อทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์) และงานที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างวัตถุที่มีภาพที่เหมาะสม

ในขณะเดียวกัน ราคาวัสดุก่อสร้างและขอบเขตของงานก็ถูกนำมาจากไดเร็กทอรีที่รวบรวมย้อนกลับไปในปี 1970 โดยคำนึงถึงพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์และปีที่สร้างบ้านด้วย แต่ศักดิ์ศรีของพื้นที่ระดับที่อยู่อาศัย การเข้าถึงการขนส่ง.

จะหามูลค่าสินค้าคงคลังของอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร?

หากคุณต้องการได้รับเอกสารอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการประเมินโดยใช้วิธีนี้ คุณต้องติดต่อ PIB ของเขต พนักงานจะออกใบรับรองตามข้อมูลที่มีอยู่ ในระหว่างที่เจ้าหน้าที่ไม่อยู่ ผู้แทนสำนักฯ จะเข้าไปตรวจสอบและประเมินวัตถุด้วยตนเอง ค่าบริการในกรณีนี้แตกต่างกัน

สามารถดูมูลค่าสินค้าคงคลังได้จาก หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์หากเจ้าของจดทะเบียน เช่น เมื่อซื้อหรือพัฒนาขื้นใหม่ ตอนนี้เทคโนโลยี หนังสือเดินทางถูกยกเลิกและแทนที่ด้วย เอกสารเกี่ยวกับที่ดินออกโดยโครงสร้างของ Rosreestr(กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 3 กรกฎาคม 2559 N 237-FZ “ในการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ”)

วิดีโอพร้อมคำแนะนำในการค้นหาเอกสารเกี่ยวกับที่ดินที่จำเป็นซึ่งจัดทำโดยโครงสร้าง Rosreestr:

วิธีการออนไลน์

เทคโนโลยีสมัยใหม่ช่วยให้คุณได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการประเมินสินค้าคงคลังโดยไม่ต้องออกจากบ้าน:

1. ในบัญชีส่วนตัวของผู้เสียภาษี (https://lkfl.nalog.ru/lk/) บนเว็บไซต์ Federal Tax Service (คุณสามารถเข้าสู่ระบบผ่านพอร์ทัลบริการของรัฐ) ในส่วน "วัตถุแห่งการเก็บภาษี" คลิกที่วลี“ ฐานภาษี"และดูจำนวนเงินในส่วน" ณ 01/01/2013 " หลังจากวันที่นี้ไม่มีกระบวนการสินค้าคงคลัง
2. บนพอร์ทัล MFC (ผ่าน พื้นที่ส่วนบุคคลคุณสามารถสั่งซื้อใบรับรองกระดาษหรือรับข้อมูลเกี่ยวกับการประเมินทางอีเมล)

ในทั้งสองกรณีการเยี่ยมชมแต่ละองค์กรจะต้องเข้าถึงบัญชีส่วนตัวของคุณเบื้องต้น

สำคัญ!เป็นการดีกว่าที่จะเริ่มต้นด้วย MFC เนื่องจากการเข้าถึงพอร์ทัลบริการของรัฐผ่านไปแล้ว บัญชีออนไลน์จะเปิดโอกาสเพิ่มเติมมากมาย

การคำนวณด้วยตนเอง

การคำนวณทำได้โดยใช้สูตร: svost * (1 - i / 100 * ci), ที่ไหน:

1. svost- ค่าใช้จ่ายในการทดแทนโดยคำนึงถึงวัสดุการสื่อสารและการทำงานตามหนังสืออ้างอิง
2. และ- ดัชนี การสึกหรอตามปกติในช่วงหลายปีที่ผ่านมาของการดำเนินงาน;
3. กี้- ปัจจัยการแก้ไข (สำหรับการแปลงเป็นราคาของปี 1991 จากนั้นในปัจจุบันโดยคำนึงถึงตัวชี้วัดอัตราเงินเฟ้อ)

การคำนวณตนเองอาจเป็นประโยชน์สำหรับการตรวจสอบความเพียงพอของจำนวนเงินที่กำหนดโดย PIB นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากภูมิภาคของคุณไม่ได้เปลี่ยนเป็นการเก็บภาษีของเจ้าของตาม มูลค่าที่ดิน.

สำคัญ!ข้อผิดพลาดข้อเท็จจริงโดยพนักงาน BTI (ปีที่ก่อสร้างบ้านไม่ถูกต้อง, พื้นที่อาคารไม่ถูกต้อง) จะนำไปสู่การประเมินฐานภาษีสูงเกินไปอย่างไม่สมเหตุสมผล คุณต้องระวังหากมูลค่าสินค้าคงคลังน้อยกว่าหรือเท่ากับราคาขายของอพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกันในตลาดที่อยู่อาศัยรอง "ที่นี่และเดี๋ยวนี้" เล็กน้อย

จะไปที่ไหนถ้าเจ้าของสงสัยความถูกต้องของการคำนวณ BTI?

วิธีการทางเลือกในการรับข้อมูล

ใบรับรอง BTI ระบุว่าไม่เพียง แต่ต้นทุนสุดท้ายตามผลลัพธ์ของสินค้าคงคลัง แต่ยังรวมถึงขั้นตอนการคำนวณด้วยข้อมูลเริ่มต้น หากมีข้อผิดพลาดเกิดขึ้น ขั้นตอนการประเมินอาคารซึ่งได้รับอนุมัติโดยคำสั่งกระทรวงสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างลงวันที่ 04/04/1992 ฉบับที่ 87 กำหนดให้มีความเป็นไปได้ในการดำเนินคดีทางกฎหมายเกี่ยวกับราคาของอพาร์ทเมนท์

ก่อนที่จะเริ่มคดี คุณสามารถติดต่อสำนักสินค้าคงคลังอำเภอเป็นลายลักษณ์อักษรด้วยข้อกำหนดในการกำจัดข้อผิดพลาดและคำนวณใหม่ หากวิธีนี้ใช้งานไม่ได้คุณต้องติดต่อ ศาลอนุญาโตตุลาการเอนทิตีที่ทรัพย์สินตั้งอยู่

ข้อโต้แย้งที่น่าเชื่อถือสำหรับผู้พิพากษาจะเป็นการประเมินทางเลือกของวัตถุและไม่ใช่คำพูดของเจ้าของ คุณสามารถรับรายงานการประเมินจาก บริษัท พาณิชย์อิสระผู้ประเมินราคามืออาชีพต้องระบุว่าเป็นมูลค่าสินค้าคงคลังที่ต้องคำนวณ (ไม่ใช่ตามวิธีตลาด ไม่ใช่เกี่ยวกับที่ดิน ไม่ใช่การชำระบัญชี)

ผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท ดังกล่าวดำเนินการบนพื้นฐานของกฎหมาย "กิจกรรมการประเมินค่าในสหพันธรัฐรัสเซีย" ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2541 N 135-FZ จากผลการตรวจสอบด้วยสายตา การวัด การศึกษาเอกสาร และการคำนวณ รายงานการประเมินวัตถุจะถูกร่างขึ้น ซึ่งเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการสำหรับส่งไปยังหน่วยงานที่จำเป็น

บทสรุป

หากมีการแปรรูป การเข้าสู่สิทธิในการรับมรดก หรือการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระภาษีอสังหาริมทรัพย์ตาม โครงการเก่าจนถึงปี 2558 จำเป็นต้องมีมูลค่าสินค้าคงคลังของอพาร์ทเมนท์ คุณสามารถค้นหาได้ทางออนไลน์ผ่านบัญชีส่วนตัวของคุณบนพอร์ทัลบริการของรัฐ

หรือสั่งซื้อใบรับรองจาก BTI หากพบข้อผิดพลาดในการคำนวณ PIB คุณต้องติดต่อศาลอนุญาโตตุลาการเพื่อสนับสนุนการสมัครของคุณ ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญบริษัท ประเมินอิสระ

มีมูลค่าสูง วัตถุที่ไม่สามารถเคลื่อนที่ได้ทรัพย์สินและวัตถุที่มีลักษณะเฉพาะจะแยกความแตกต่างออกเป็นประเภทของทรัพย์สินที่แยกจากกัน สังคมมากมายและ ประเภทเศรษฐกิจประกอบด้วยพื้นที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินประเภทอื่น ข้อตกลงใด ๆ ที่ได้รับการรับรองตามกฎหมายหลังจากระบุมูลค่าโดยประมาณของอพาร์ทเมนท์ตาม BTI แล้ว

เนื้อหาของหน้า

นี่คือองค์กรที่เป็นสำนักซึ่งหนึ่งในนั้นมีหน้าที่จัดทำเอกสารเพื่อยืนยัน "ความบริสุทธิ์" ทางกฎหมายของวัตถุ ผู้เชี่ยวชาญยังได้รับอนุญาตให้ประเมินทรัพย์สินและออกความคิดเห็นที่มีความสามารถ

เหตุใดจึงจำเป็นต้องมีการประเมิน?

ขั้นตอนสินค้าคงคลังดำเนินการเพื่อสรุปข้อตกลงการซื้อและการขาย บริจาคอพาร์ทเมนต์ และแปรรูป อีกสถานการณ์หนึ่งที่ต้องมีการตรวจสอบคือการคำนวณภาษีที่อยู่อาศัย

ความสนใจ! คุณควรใส่ใจกับจำนวนเงินที่ระบุไว้ในเอกสาร ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ประเมินราคาไม่ประเมินค่าสูงไป

ก่อนหน้านี้ภาษีถูกกำหนดตามราคาสินค้าคงคลัง แต่ตั้งแต่ปี 2558 กฎหมายอนุญาตให้เลือกคำนึงถึงมูลค่านี้หรือมูลค่าที่ดิน ขั้นตอนนี้สั่งในนามของเจ้าของอพาร์ทเมนท์เท่านั้นโดยส่งใบสมัครไปที่สาขา BTI ตามที่อยู่ที่จดทะเบียน

อาจจำเป็นต้องมีการประเมินอพาร์ทเมนต์ BTI ในหลายสถานการณ์:

1. ผู้ขายจำเป็นต้องขายอพาร์ทเมนท์อย่างรวดเร็ว ดังนั้น เขาจึงต้องแน่ใจว่าราคาไม่สูงเกินไป เพราะเงินที่มากเกินไปจะทำให้ผู้ซื้อกลัว
2. ความต้องการที่คล้ายกันเกิดขึ้นเพื่อขจัดความเป็นไปได้ที่มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะถูกประเมินต่ำเกินไป เป้าหมายคือการป้องกันการสูญเสียวัสดุ
3. ผู้ซื้อจะนำเสนอข้อสรุปต่อผู้ซื้อเพื่อเป็นหลักฐานเกี่ยวกับราคาที่เหมาะสมซึ่งสอดคล้องกับสภาพของอพาร์ทเมนต์และจำนวนตารางเมตร
4. เข้าสู่สิทธิการรับมรดก
5. การจดทะเบียนจำนองเพื่อจัดหาห้องชุดเป็นหลักประกันให้กับธนาคาร
6. สำหรับการประกันพื้นที่อยู่อาศัยเพื่อระบุวงเงิน การจ่ายเงินชดเชยเมื่อเกิดกรณีที่ระบุไว้ในสัญญา
7. กรณีมีข้อพิพาทเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างคือการแบ่งทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสในระหว่างการหย่าร้าง

ฟังก์ชั่น BTI

สำนักมีส่วนร่วมในการจัดตั้ง ราคาทางเทคนิคและดำเนินการในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานของแต่ละบุคคลและสหพันธรัฐรัสเซีย (สถาบันสหพันธรัฐของ Federal State Unitary Enterprise) ใน BTI การประเมินอสังหาริมทรัพย์จัดทำขึ้นในรูปแบบของใบรับรองและส่งมอบให้กับ:

• เจ้าของ;
• พลเมืองเข้าสู่มรดก
• แก่บุคคลที่กระทำการตามหนังสือมอบอำนาจ

ขั้นตอนดำเนินการที่สาขา BTI ตามที่อยู่ของทรัพย์สิน

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของอพาร์ทเมนต์ตาม BTI

มีการวางแผนว่าภายในปี 2563 ราคาที่ดิน (โดยประมาณ) จะแทนที่ราคาสินค้าคงคลังโดยสมบูรณ์ จุดประสงค์ของนวัตกรรมนี้คือการทำให้ง่ายขึ้น:

• การคำนวณภาษีทรัพย์สิน
• การกระทำของธรรมชาติที่เป็นเอกสาร
• ค้นหาจำนวนเงินค่าเช่าที่อยู่อาศัยของรัฐ
• การคำนวณค่าตอบแทน
• การกำหนดราคาตลาดสำหรับการขายสิ่งของโดยหน่วยงานของรัฐ

ความสนใจ! มูลค่าที่ดินคำนวณโดยใช้ขั้นตอนการประเมินมูลค่าจำนวนมากซึ่งจะต้องทำซ้ำทุกๆ ห้าปี

หน่วยงานระดับภูมิภาคมีสิทธิ์ตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการดำเนินการประเมิน พวกเขาแต่งตั้งผู้บริหารเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนดังกล่าวผ่านการประมูล รายชื่อวัตถุที่ต้องตรวจสอบรวบรวมโดย Rosreestr

ราคาที่ดินและราคาตลาดอยู่ใกล้กันมากที่สุด เนื่องจากเมื่อระบุราคา ปัจจัยทั้งหมดที่กำหนดผลกระทบต่อมูลค่าจะถูกนำมาพิจารณาด้วย:

• ที่ตั้งของดินแดน;
• จำนวนตารางเมตร
• ปัจจัยทางเศรษฐกิจของท้องที่
• ในปีใดที่สร้างอาคาร
• ประเภทของบ้าน

ผลการตรวจสอบได้รับการอนุมัติจากผู้เข้ารับการทดสอบและเข้าสู่ทะเบียนที่ดินสำหรับวัตถุ อสังหาริมทรัพย์(GKN) มูลค่าที่ดินจะถูกป้อนลงในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและใบรับรองจากคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ

ตามมรดก

อพาร์ตเมนต์ที่สืบทอดมายังต้องได้รับการประเมินด้วย ราคาสำหรับช่วงเวลาที่ผู้สืบทอดเข้าครอบครองจะถูกนำมาพิจารณาด้วย ขั้นตอนในการกำหนดมูลค่าที่ดินในกรณีนี้เป็นช่วงเวลาบังคับในการลงทะเบียน

เมื่อไปพบทนายความจะต้องมีการสรุปเพื่อเตรียมเอกสารทั้งหมด (ตามกฎหมาย) หากไม่มีการประเมินเป็นไปไม่ได้ที่จะกำหนดจำนวนค่าธรรมเนียมที่จะต้องชำระที่สำนักงานของทนายความ

อีกเหตุผลในการดำเนินการประเมินคือความเสี่ยงของความขัดแย้งระหว่างบุคคลในรายชื่อผู้มีโอกาสเป็นทายาท เมื่อเปิดคดีเข้ารับมรดกจะมีการนำเสนอเอกสารการประเมินด้วย

บทความนี้พูดถึงวิธีแก้ปัญหาทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายแต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดติดต่อที่ปรึกษาของเราฟรี!

เมื่อขาย

หากเจ้าของจะขายอพาร์ทเมนต์ จะต้องเขียนมูลค่าโดยประมาณไว้ในสัญญา ในกรณีนี้ คุณสามารถรับใบรับรองที่เหมาะสมได้ที่ MFC และ BTI ในอนาคตจะมีการคำนวณราคาที่ระบุในสัญญา การจัดเก็บภาษีโดยต้องชำระจากกำไรจากการขายพื้นที่อยู่อาศัย

ขั้นตอนการดำเนินการประเมินตลาด

ประมาณการ มูลค่าตลาดมักจำเป็นสำหรับธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการหมุนเวียนทรัพย์สินที่อยู่อาศัย ขนาดของมันเทียบได้กับจำนวนที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุด เงินขายอพาร์ทเมนท์ในเปิด สภาวะตลาดการแข่งขัน. สันนิษฐานว่าคู่สัญญาในการทำธุรกรรมดำเนินการภายในขอบเขตที่เหมาะสม และไม่มีผลกระทบจากเหตุการณ์พิเศษ

ที่สุด เหตุผลทั่วไปการระบุราคาตลาด:

• การแลกเปลี่ยน ซื้อ หรือขายอสังหาริมทรัพย์
• การประเมินหลักประกันเมื่อใช้ โปรแกรมจำนองการให้ยืม;
• ระบุจำนวนเงินฝากเข้ากองทุนหรือ ทุนจดทะเบียน นิติบุคคล;
• การแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้งที่เกิดขึ้นระหว่างการพิจารณาคดี
• ประกันภัยบ้าน

กระบวนการกำหนดราคาตลาดได้รับการควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง 181 ขั้นตอนนี้ดำเนินการโดยพนักงานขององค์กรที่ได้รับอนุญาตซึ่งอาจเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลหรือองค์กรเทศบาล

ความสนใจ! บริษัทที่ดำเนินการประเมินจะต้องรับผิดชอบทางการเงินในกรณีที่เกิดความเสียหายอันเนื่องมาจากการกำหนดราคาที่ไม่ถูกต้อง ข้อมูลนี้ยังระบุไว้ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียด้วย

ผลลัพธ์ของกิจกรรมของผู้ประเมินคือรายงานที่ระบุมูลค่าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ ระยะเวลาของสัญญาและค่าใช้จ่ายในขั้นตอนที่ลูกค้าจะพิจารณาจากข้อตกลงกับบริษัท ราคาขั้นต่ำคือตั้งแต่สองถึงสามพันรูเบิล ระยะเวลาเฉลี่ยของกิจกรรมเอกสารคือหกเดือน

หลายไซต์มีตัวเลือกเครื่องคิดเลขออนไลน์ ด้วยความช่วยเหลือ ผู้ใช้สามารถค้นหามูลค่าตลาดโดยประมาณได้โดยการป้อนพารามิเตอร์บางตัว บริการดังกล่าวได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยเหลือผู้ซื้อและผู้ขายอพาร์ทเมนท์ในสถานการณ์ที่ไม่จำเป็นต้องมีหลักฐานเอกสาร

สำคัญ! หากคุณต้องการระบุแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ ท้องที่มันคุ้มค่าที่จะใช้โปรแกรมออนไลน์

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการประเมิน

ผู้ใช้ที่ให้บริการ:

• คำแถลง;
• ใบรับรองชื่อเรื่องสำหรับอพาร์ทเมนต์;
• ข้อมูลหนังสือเดินทาง
• หนังสือมอบอำนาจ (เมื่อยื่นขอเอกสารตัวแทน)

การได้รับความเห็นของผู้ประเมินสามารถทำได้หลายวิธี:

• เยี่ยมชม BTI ส่วนตัว;
• ติดต่อสาขา MFC;
• ผ่านทางอินเทอร์เน็ต

ขั้นตอนดำเนินการตามหลักการครบวงจร

เมื่อพวกเขาสามารถปฏิเสธได้

การปฏิเสธการสมัครมีสาเหตุหลายประการ:

• รายการเอกสารที่เจ้าของจัดทำไม่ครบถ้วน
• เอกสารที่ไม่ถูกต้อง
• ขาดต้นฉบับหรือหมดอายุ
• ปฏิเสธที่จะจ่ายหน้าที่ของรัฐ;
• ผู้ยื่นคำขอไม่มีสิทธิออกใบรับรอง

เมื่อผู้เชี่ยวชาญ MFC หรือ BTI ยอมรับเอกสาร จะมีการกำหนดวันที่ให้ปรากฏเพื่อสรุปผลขั้นสุดท้าย ในการดำเนินการนี้ คุณต้องไปพบด้วยตนเองหรือส่งตัวแทนพร้อมหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง

วิธีการโต้แย้ง

บางครั้งมีความจำเป็นต้องแก้ไขการประเมินอพาร์ทเมนต์ สิ่งนี้เกิดขึ้นในกรณี:

1. ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินไม่เป็นความจริง
2. เกินมูลค่าตลาด. ข้อมูลที่ระบุในใบรับรองจะถูกส่งไปยังองค์กรภาษี

คำนวณภาษีเงินได้ตามจำนวนเงินที่กำหนด ยิ่งค่าที่อยู่อาศัยสูงเท่าไร คุณจะต้องจ่ายเงินมากขึ้นเท่านั้น ด้วยเหตุนี้ การหาตัวเลขที่แน่นอนจึงเป็นสิ่งสำคัญ การท้าทายการคำนวณที่ไม่ถูกต้องจะดำเนินการโดยการยื่น คำแถลงการเรียกร้องไปยังศาลอนุญาโตตุลาการ จำเลยเป็นหน่วยงานที่ดำเนินการขั้นตอนการประเมินระหว่างการตรวจสอบวัตถุ

ความสนใจ! ระบุในข้อความของแอปพลิเคชันว่าจำเป็นต้องมีการแก้ไขมูลค่าสินค้าคงคลังของอพาร์ทเมนท์และเหตุผล อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะขึ้นศาล ควรพยายามแก้ไขข้อพิพาทด้วยการปรึกษากับทนายความที่มีคุณสมบัติ

โจทก์จะต้องแนบเอกสารที่จำเป็นจำนวนหนึ่งมาในใบสมัคร:

• ใบรับรองการลงทะเบียนทรัพย์สิน
• สำเนาใบรับรองตำแหน่งซึ่งได้รับการรับรองโดยทนายความตามบรรทัดฐานทางกฎหมายทั้งหมด
• เอกสารยืนยันข้อสงสัยของข้อสรุป

ข้อได้เปรียบเพิ่มเติมจะได้รับใบรับรองจากผู้เชี่ยวชาญอิสระที่ระบุมูลค่าโดยประมาณ ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการจัดรูปแบบของเอกสารนี้ จะต้องมี:

1. หมายเลขและวันที่ได้รับ
2. ชื่อเต็มของผู้สมัคร
3. วัตถุประสงค์ของการจัดเตรียม
4. ราคาสินค้าคงคลังและหมายเหตุ ข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพันของทรัพย์สินมีการระบุไว้ที่นี่
5. ลายเซ็นของนักแสดงและการจัดการของ บริษัท ที่ดำเนินการตามขั้นตอน

แบบฟอร์มจะต้องมีตราประทับ

ยังมีคำถามอยู่ใช่ไหม? ขอให้ทนายความของเราฟรี!

ใบรับรองมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์เป็นกระดาษที่ออกโดยหน่วยงานราชการซึ่งแสดงราคาจริงของอสังหาริมทรัพย์ให้ใกล้เคียงกับพารามิเตอร์ตลาดมากที่สุด ในกรณีนี้มูลค่าที่กำหนดโดยตลาดจะขึ้นอยู่กับราคาที่ดินซึ่งสามารถพบได้โดยใช้สารสกัดที่กล่าวถึงข้างต้น คุณสมบัติของเอกสารนี้คืออะไร? จะได้รับมันได้อย่างไร? ใบรับรองใช้งานได้นานแค่ไหนจากวันที่ออก? เราจะพิจารณาประเด็นเหล่านี้และจุดอื่น ๆ ด้านล่าง

บทบัญญัติทั่วไป

ปีปัจจุบันปี 2560 ถูกทำเครื่องหมายด้วยการเปลี่ยนแปลงจำนวนมากในการออกกฎหมาย หนึ่งในนั้นเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และกฎสำหรับการลงทะเบียน ตอนนี้การลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรได้ถูกสร้างขึ้นเช่นเดียวกับระบบบัญชีและการลงทะเบียนทั่วไป โครงสร้างของ Unified State Register ประกอบด้วยข้อมูลที่สามารถพบได้ในสำนักงานที่ดินของรัฐของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐตลอดจนใน Unified State Register ในเรื่องนี้รูปแบบของเอกสารที่ออกมีการเปลี่ยนแปลงเช่นกัน

- เอกสารมาตรฐานที่สะท้อนข้อมูลจากบันทึกการบัญชีเกี่ยวกับราคาของวัตถุ เมื่อพิจารณาพารามิเตอร์จะต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายประการ - ระดับการสึกหรอของโครงสร้างโครงสร้างพื้นฐานประเภทและสภาพของอาคารรวมถึงตัวอพาร์ทเมนท์ด้วย เอกสารระบุค่าใช้จ่ายที่กำหนดไว้ในช่วงเวลาของการแก้ไขครั้งล่าสุด หลังจากการตีราคาครั้งต่อไปข้อมูลก่อนหน้านี้จะสูญเสียความเกี่ยวข้อง

ในกระบวนการขายอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของจะเตรียมชุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนธุรกรรมใน Rosreestr และยังรับประกันความบริสุทธิ์ของธุรกรรมสำหรับผู้ซื้ออีกด้วย ข้อกำหนดประการหนึ่งคือการจัดเตรียมใบรับรองราคาที่ดินของอพาร์ทเมนต์เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถกำหนดลักษณะของทรัพย์สินและราคาโดยประมาณได้ ในทางกลับกันผู้ขายสามารถพึ่งพาข้อมูลในเอกสารได้อย่างปลอดภัยและไม่ลดราคา

ความถูกต้อง

ตามกฎหมาย วันกำหนดส่งใบรับรองค่าที่ดินไม่ถูกต้อง อย่างเป็นทางการจะมีการตรวจสอบราคาอย่างน้อยทุกๆ 3-5 ปี หลังจากนั้นราคาของอพาร์ทเมนท์สามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยคำนึงถึงการปรับลักษณะบางอย่าง

ในช่วงระหว่างการแก้ไข ราคาของวัตถุจะไม่เปลี่ยนแปลง แต่เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะปรับให้สูงขึ้นได้หากมีเหตุผลวัตถุประสงค์ ในการเปลี่ยนแปลงราคา จำเป็นต้องรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับสถานการณ์ปัจจุบันและแนบไปกับรายงานการประเมินของผู้เชี่ยวชาญที่ท้าทายราคา

จัดทำเอกสารอย่างไร?

ใบรับรองนี้คัดมาจากห้องที่ดินพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับมอบหมายจากหน่วยงานของรัฐในระหว่างกระบวนการประเมิน กระดาษมีรูปแบบที่ชัดเจนและกำลังอย่างเป็นทางการ ในเวลาเดียวกันสิ่งสำคัญคือต้องจัดทำเอกสารโดยคำนึงถึงกฎของกฎหมายเพราะไม่เช่นนั้นจะไม่มีผลทางกฎหมาย

ตามกฎแล้วสารสกัดจะออกในรูปแบบกระดาษบนแผ่น A4 ใบรับรองระบุข้อมูลที่มีอยู่ หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน. การกรอกทำได้ในรูปแบบสิ่งพิมพ์หรือด้วยตนเองโดยใช้ปากกาหรือหมึกสีน้ำเงิน เอกสารจะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

• ที่อยู่ซึ่งอพาร์ทเมนต์ผู้ประเมินตั้งอยู่ หากไม่มีเลย
• หมายเลข cadastre หากลูกค้าต้องการจะมีระบุหมายเลขปัจจุบันและหมายเลขก่อนหน้า หากไม่มีเลย
• ต้นทุนของอพาร์ทเมนต์ซึ่งก่อตั้งขึ้นในระหว่างรอบระยะเวลาการตรวจสอบ หากไม่สามารถระบุจำนวนเงินที่แน่นอนได้ เอกสารจะระบุวลี “ไม่ได้กำหนดไว้”
• ชื่อของสาขา Rosreestr ที่ดำเนินการตรวจสอบ รวมถึงชื่อเต็มของผู้มีอำนาจออกเอกสาร เมื่อตั้งค่าข้อมูลชั่วคราวหรือไม่ถูกต้องจะมีการทำเครื่องหมายเป็นคำพูด
• รายละเอียดข้อมูลรับรองลายเซ็นและตราประทับ
• วันที่แน่นอนที่ดำเนินการประเมิน ข้อมูลนี้อาจระบุเป็นตัวเลขหรือเป็นคำพูด

ค่าลงทะเบียนเท่าไหร่?

ลักษณะเฉพาะของใบรับรองมูลค่าที่ดินคือไม่ต้องเสียภาษี ซึ่งหมายความว่ากระดาษจะออกให้ฟรีหลังการจัดส่ง แพคเกจที่จำเป็นเอกสารและแบบฟอร์มใบสมัคร ไม่จำเป็นต้องแสดงใบเสร็จรับเงินเพื่อชำระอากรของรัฐพร้อมกับเอกสาร ความแตกต่างเหล่านี้เป็นข้อดีของการรับข้อมูลราคาในรูปแบบของใบรับรองแทนที่จะเป็นสารสกัด เวลาการผลิตไม่เกินห้าวัน

ฉันจะหาสารสกัดได้ที่ไหน

ตอนนี้เรามาดูประเด็นหลัก - วิธีรับใบรับรองมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ มีสามวิธี:

1. การลงทะเบียนออนไลน์ ในกรณีนี้ เอกสารจะออกในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ และหากต้องการรับเอกสารดังกล่าว คุณต้องไปที่แหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการ ป้อนข้อมูลในช่องที่ให้ไว้ และทำการร้องขอ ข้อดีของวิธีนี้คือต้องใช้เวลาน้อยที่สุดเพราะมาถึง หน่วยงานของรัฐโดยส่วนตัวไม่จำเป็น ในระหว่างกระบวนการเติมจะมีการระบุที่อยู่อีเมลซึ่งเอกสารจะถูกส่งในภายหลัง
2. ใบเสร็จรับเงินส่วนบุคคลและการดำเนินการของแอปพลิเคชัน หากเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับใบรับรองมูลค่าที่ดินออนไลน์คุณสามารถติดต่อ MFC หรือโดยตรง ห้องที่ดินวาดและส่งใบสมัครในแบบฟอร์มที่กำหนดไว้ ในกรณีนี้มันคุ้มค่าที่จะติดต่อหน่วยงานระดับภูมิภาคโดยคำนึงถึงที่ตั้งของทรัพย์สิน เมื่อได้รับคุณต้องเตรียมเอกสารยืนยันตัวตนของคุณรวมถึงที่อยู่ของวัตถุหรือหมายเลขที่ดิน (ถ้ามี) เงื่อนไขหลักคือบทบัญญัติของเอกสารต้นฉบับ
3. สั่งซื้อทางไปรษณีย์ ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้คนจากระยะไกลทางภูมิศาสตร์จากอพาร์ทเมนต์ที่มีการใช้งานแอปพลิเคชัน หากคุณใช้วิธีนี้ คุณควรทราบว่ากรอบเวลาในการรับและส่งใบรับรองจะนานขึ้น เนื่องจากมีการเพิ่มเวลาจัดส่งทางไปรษณีย์ หากมีการออกใบรับรองมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ด้วยตนเองจะใช้เวลาสูงสุดห้าวัน แต่ถ้าเอกสารถูกส่งทางไปรษณีย์ระยะเวลานี้จะนานกว่า

ผลลัพธ์

การได้รับสารสกัดพิเศษพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับราคาของทรัพย์สินไม่สามารถเรียกได้ว่าเป็นการออกกำลังกายที่ว่างเปล่า เอกสารนี้ช่วยให้คุณกำหนดค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ได้อย่างถูกต้อง อาจจำเป็นต้องมีใบเสร็จรับเงินเพื่อแก้ไขปัญหาต่าง ๆ - การกำหนดจำนวนหลักประกันในอสังหาริมทรัพย์, การเลือกวัตถุสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์, การคำนวณจำนวนเงินในการรับเงินกู้และอื่น ๆ ในเวลาเดียวกันข้อมูลที่สะท้อนในเอกสารไม่ได้เป็นส่วนตัวและไม่ส่งผลกระทบต่อสิทธิ์ของเจ้าของ

7 มิ.ย. 2017 11:43

grudeves_vf97s8yc

มูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์เป็นมูลค่าตามเงื่อนไขของการประเมินมูลค่าทรัพย์สินซึ่งช่วยให้คุณสามารถเปรียบเทียบข้อมูลสำหรับการคำนวณภาษีหรือการคำนวณ หน้าที่ของรัฐในกรณีที่ขายหรือโอนทรัพย์สินโดยมรดก ในกรณีนี้ ใบรับรองมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ที่จะได้รับพิเศษจะช่วยได้ แหล่งข้อมูลเกี่ยวกับระบบที่ดินในรัสเซีย ขณะนี้มีการเปลี่ยนแปลงพื้นฐานในด้านสำนักงานที่ดินในรัสเซียหลังจากการแนะนำในปี 2560 ของกฎหมายหมายเลข 218 “เกี่ยวกับการจดทะเบียนของรัฐและการบันทึกสำนักงานที่ดินในสหพันธรัฐรัสเซีย” ตามบทบัญญัติของกฎหมายค่าของที่ดินจะสะท้อนให้เห็นใน เอกสารพิเศษ— สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ซึ่งในกรณีนี้คุณสามารถสั่งซื้อใบรับรองมูลค่าโดยระบุราคาที่ดิน ทั้งในวันที่สร้างรายงานและในวันที่กำหนดแบบมีเงื่อนไข ดังนั้นคุณสามารถสั่งซื้อใบรับรองมูลค่าที่ดินในอดีตในวันที่มีเงื่อนไขหรือสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate พร้อมมูลค่าที่ดินจริงในวันที่สร้างรายงาน ( เอกสารปัจจุบันแทนที่เอกสารใบรับรองเกี่ยวกับค่าที่ดินตามกฎหมายหมายเลข 218-Fz จาก 01/01/2017)

Почему необходима кадастровая справка о стоимости квартиры

Инвентаризационная оценка квартиры оказывает решающую роль при начислении налогов, пошлины при совершении каких-либо сделок. เจ้าของ กฎหมายทรัพย์สินможет соглашаться или не соглашаться с оценкой стоимости квартиры. Если вы не согласны с указанной ценой, имеете полное право оспорить оценку в Росреестре. В случае отказа оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре, необходимо обратиться в судебные инстанции.

Обратите внимание, если инвентаризационная (кадастровая) стоимость регулируется государством, то рыночная цена является стихийной. Чаще всего многие собственники имущества бывают в недоумении, почему кадастровая и рыночная стоимость отличаются друг от друга. มีวิธีการคำนวณบางอย่าง ใบรับรองมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ซึ่งคุณสามารถรับได้จากเรา โดยคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ Основными критериями оценки являются — год постройки дома, наличие การสื่อสารทางวิศวกรรม, расположенность инфраструктуры в районе проживания, перспективы развития района. ในบางกรณี การประเมินมูลค่าที่ดินอาจประเมินค่าสูงเกินไปหรือประเมินค่าต่ำไป Обратитесь в Росреестр за разъяснением методики расчёта.

В ряде случаев, кадастровая справка будет жизненно необходима для осуществления процессуальных действий, в т.ч.:

• การคำนวณ อัตราภาษีи сборов со стороны налогового ведомства (все сведения из Росреестра передаются в ИФНС).
• Для оформления залога при получении кредита (банк обязательно потребует ใบรับรองที่ดินเพื่อคำนวณสายเครดิต)
• Для осуществления процесса купли-продажи (вы можете сверить рыночную стоимость с указанной инвентаризационной ценой).
• Для расчёта государственной пошлины при передаче имущества по наследству.
• เพื่อรับประกัน ( บริษัท ประกันภัยрассчитывают сумму страховки исходя из инвентаризационной стоимости).

นอกจากนี้ มีหลายกรณีที่อาจจำเป็นต้องใช้ใบรับรองมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ซึ่งสามารถขอรับได้จากเว็บไซต์ของเรา ในกรณีอื่น ๆ ที่กฎหมายกำหนด