อพาร์ทเมนท์ถูกโอนภายใต้ข้อตกลงของขวัญ เป็นไปได้หรือไม่ที่จะบริจาคอพาร์ทเมนต์และใครสามารถทำได้และอย่างไร บริจาคอพาร์ทเมนต์ให้กับเด็กเล็ก

การทำเช่นนี้ง่ายกว่าการยกมรดกหรือขายมันมาก บ่อยครั้งที่ผู้คนต้องการให้ของขวัญสุดหรูถามว่า:“ จะให้อพาร์ทเมนต์ได้อย่างไรโดยไม่มีปัญหาและความยากลำบากที่ไม่จำเป็น”

เหตุผลหลักประการหนึ่งที่ผู้คนพิจารณาว่าจำเป็นต้องบริจาคอพาร์ทเมนท์ก็คือความหวังว่าทรัพย์สินจะได้รับการปกป้องที่เชื่อถือได้จากการโจมตีที่ไม่พึงประสงค์ เช่น ญาติห่างๆ บ่อยครั้งที่อพาร์ทเมนต์กลายเป็นของขวัญแต่งงาน หากผู้ปกครองตัดสินใจมอบของขวัญดังกล่าวให้กับลูกชายหรือลูกสาวอพาร์ทเมนต์จะไม่ถูกแบ่งแยก แต่จะยังคงเป็นทรัพย์สินของบุคคลที่ได้รับของขวัญ

ควรบริจาคอพาร์ทเมนต์ให้กับญาติทางสายเลือดจะดีกว่า - ในสถานการณ์เช่นนี้การดำเนินการจะไม่ถูกเก็บภาษี ในกรณีอื่น ๆ ผู้กระทำจะต้องจ่ายภาษีให้รัฐเท่ากับ 13% ของราคาอพาร์ทเมนท์

เป็นการยากที่จะมอบอพาร์ทเมนต์ให้กับพนักงานของสถาบันการแพทย์ การศึกษา และสังคม จะต้องมีหลักฐานว่านี่ไม่ใช่สินบน แต่เป็นของขวัญที่ไม่สนใจ

หากคุณตัดสินใจบริจาคอสังหาริมทรัพย์คุณต้องลงทะเบียนข้อตกลงกับเจ้าหน้าที่ บริการของรัฐบาลกลางการลงทะเบียนเท่านั้นจึงจะได้รับสถานะนักโทษ

ก่อนที่จะบริจาคอพาร์ทเมนต์คุณจะต้องรวบรวมชุดเอกสารบังคับ: ใบรับรองที่ยืนยันสิทธิ์การเป็นเจ้าของของผู้บริจาคให้กับผู้รับและผู้บริจาคใบรับรองยืนยันต้นทุนที่อยู่อาศัย นอกจากนี้คุณต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคนซึ่งจำเป็นเช่นกันรวมถึงใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ

หลายคนสนใจคำถาม: “ไหนดีกว่ากัน - พินัยกรรมหรือโฉนด?” จากธุรกรรมเหล่านี้ คุณต้องเลือกรายการที่ตรงกับความต้องการของคู่สัญญามากที่สุด

การเตรียมการมีราคาแพงกว่าพินัยกรรมมาก ปริมาณเอกสารที่ต้องใช้ในการลงนามในสัญญาและกำหนดเวลาก็นานขึ้นเช่นกัน อย่างไรก็ตามผู้กระทำมีสิทธิที่จะใช้อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับบริจาคภายหลังจากที่ได้รับกรรมสิทธิ์แล้ว

การทำพินัยกรรมมีราคาไม่แพงมาก นอกจากนี้จะมีพิธีการน้อยลงเมื่อลงทะเบียน ค่าใช้จ่ายหลักและพิธีการทางกฎหมายรอทายาทหลังจากผู้ทำพินัยกรรมเสียชีวิต ทายาทจะสามารถจำหน่ายทรัพย์สินที่ยกให้เป็นมรดกได้ภายในหกเดือนหลังจากผู้ทำพินัยกรรมถึงแก่ความตาย ผลประโยชน์ของบุคคลที่ประสงค์จะบริจาคอพาร์ทเมนท์จะสะท้อนให้เห็นได้ดีขึ้นจากพินัยกรรม อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวยังคงเป็นทรัพย์สินของผู้ทำพินัยกรรมจนกว่าจะเสียชีวิต และเขามีอิสระที่จะกำจัดทิ้งได้ตามต้องการ มักมีกรณีที่แม้แต่คนใกล้ชิดที่สุดที่ได้รับอพาร์ทเมนต์เป็นของขวัญก็ลืมคำสัญญาว่าจะช่วยเหลือและดูแลญาติผู้สูงอายุอย่างรวดเร็ว การทำให้ข้อตกลงของขวัญดังกล่าวในศาลเป็นโมฆะนั้นยากกว่าการเพิกถอนพินัยกรรม

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าบุคคลที่วางแผนจะได้รับทรัพย์สินเพื่อรับโฉนดจะทำกำไรได้มากกว่ามาก เขาจะกลายเป็นเจ้าของโดยชอบธรรมทันทีและสามารถกำจัดทรัพย์สินได้ตามดุลยพินิจของเขาเอง มีสถานการณ์เมื่อ ชายชรามอบอพาร์ทเมนต์เพื่อแลกกับการดูแลของเขา ต่อมาได้เปลี่ยนแปลงการตัดสินใจของเขา และผู้คนที่อุทิศเวลาให้เขาหลายปีจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับการตัดสินใจครั้งนี้หลังจากการตายของเขาเท่านั้น

กระบวนการแปลกแยก อสังหาริมทรัพย์ควบคุมโดยกฎหมายแพ่งอย่างเคร่งครัด สหพันธรัฐรัสเซีย. ก่อนหน้านี้มีภาษีของขวัญและการขายที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการให้กับญาติสนิทง่ายกว่า แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ มีการเปลี่ยนแปลงหลายประการในกฎหมายเกี่ยวกับการจำหน่ายทรัพย์สิน ตอนนี้อพาร์ทเมนต์ บ้าน หุ้นในที่อยู่อาศัยเริ่มได้รับเป็นของขวัญบ่อยขึ้นมาก ขั้นตอนนี้ช่วยให้คุณสามารถปกป้องผู้บริจาคจากการถูกโจมตีโดยญาติหรือนักหลอกลวง

บุคคลที่ได้รับทรัพย์สินในลักษณะนี้จะกลายเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว แตกต่างจากข้อตกลงการซื้อและการขายและพินัยกรรม ข้อตกลงของขวัญเป็นไปไม่ได้ในทางปฏิบัติที่จะยกเลิกผ่านศาล เนื่องจากพินัยกรรมของผู้บริจาคได้รับการบันทึกไว้และในหลายกรณีมีการรับรอง ส่วนใหญ่แล้วอสังหาริมทรัพย์จะมอบให้กับญาติสนิท (ลูก ๆ พ่อแม่คู่สมรส) นอกจากนี้ข้อตกลงของขวัญยังช่วยปกป้องผลประโยชน์ของพลเมืองที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะอีกด้วย สิ่งนี้มีข้อได้เปรียบบางประการเนื่องจากอพาร์ทเมนต์จะกลายเป็นทรัพย์สินของเด็กทันทีไม่ใช่หลังจากการตายของผู้ปกครองต่อหน้าพินัยกรรม โปรดจำไว้ว่าพินัยกรรมใด ๆ สามารถเพิกถอนได้ผ่านทางศาล

วิธีการจำหน่ายนี้มักใช้เมื่อนำเสนอส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ จึงสามารถหลีกหนีจาก สิทธิยึดถือการซื้อที่เป็นของเจ้าของที่เหลือ สมมติว่าคุณมีส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ หากคุณต้องการนำไปใช้ ก่อนอื่นคุณต้องเชิญเจ้าของรายอื่นให้ยินยอมในการซื้อ ในกรณีนี้จะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร แต่ความสัมพันธ์นั้นไม่ได้สมบูรณ์แบบเสมอไป และเจ้าของร่วมก็อาจปฏิเสธคุณไป หากมีการจัดทำข้อตกลงของขวัญ พวกเขาไม่มีสิทธิ์ที่จะป้องกันไม่ให้คุณปฏิบัติตามภาระผูกพันของคุณอย่างเป็นทางการ คุณสามารถแบ่งปันให้กับใครก็ได้โดยไม่ต้องมีการดำเนินคดีและไม่ต้องกังวลใจโดยไม่จำเป็น

คุณสามารถให้อพาร์ทเมนต์กับใครได้บ้าง?

คุณสามารถให้อสังหาริมทรัพย์แก่บุคคลใดก็ได้ แต่ในทางปฏิบัติอสังหาริมทรัพย์มักถูกนำเสนอต่อญาติสนิทมากที่สุด หากคุณตัดสินใจที่จะบริจาคห้อง แบ่งปัน หรืออพาร์ตเมนต์ให้กับญาติ ให้เป็นไปตามบรรทัดฐาน กฎหมายที่อยู่อาศัยคุณจะไม่ต้องจ่ายภาษี สำหรับหมวดอื่นๆ ก็มีแบบคงที่ อัตราภาษีซึ่งก็คือสิบสามเปอร์เซ็นต์ของ มูลค่าตลาดที่อยู่อาศัย

กฎหมายห้ามไม่ให้ของขวัญดังกล่าวแก่เจ้าหน้าที่ของรัฐ ลูกจ้าง การคุ้มครองทางสังคม, พนักงานของหน่วยงานเทศบาลและภูมิภาค หากผู้รับครองตำแหน่งที่สูง เขาจะต้องพิสูจน์ว่าของขวัญนั้นไม่เกี่ยวข้องกับตำแหน่งของเขา

ขั้นตอนการบริจาคดำเนินการอย่างไร?

ข้อตกลงระหว่างผู้บริจาคและผู้บริจาคจัดทำขึ้นในรูปแบบการเขียนที่เรียบง่าย หากต้องการลงทะเบียนคุณจะต้องติดต่อสำนักงานรับรองเอกสาร ณ สถานที่ที่คุณอาศัยอยู่ คุณไม่จำเป็นต้องทำเช่นนี้หากคุณรู้วิธีกรอกแบบฟอร์มสัญญาอย่างถูกต้อง หลังจากนี้คุณจะต้องติดต่อกับ หน่วยงานของรัฐโรสรีสตรีต. ที่นั่นสัญญาของคุณจะได้รับการตรวจสอบความถูกต้อง จากนั้นจะมีการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของของผู้กระทำ ขั้นตอนนี้ใช้เวลาไม่นานและเป็นมาตรฐานสำหรับพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซียทุกคน

คุณจะต้องมีเอกสารชุดหนึ่งซึ่งรวมถึงเอกสารเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ นี่คือหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ ข้อตกลงของขวัญ ข้อตกลงการซื้อและการขาย คุณจะต้องแนบใบเสร็จรับเงินเพื่อการชำระเงินด้วย หน้าที่ของรัฐ, ใบรับรองทางเทคนิคอพาร์ทเมน

หากคุณไม่สามารถเข้าร่วมการทำธุรกรรมได้ด้วยตนเอง คุณสามารถขอความช่วยเหลือจากเพื่อนหรือทนายความที่จะดำเนินขั้นตอนการทำธุรกรรมในนามของคุณโดยใช้หนังสือมอบอำนาจ ซึ่ง บังคับรับรองโดยทนายความและออกให้ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง

ความแตกต่างบางประการของข้อตกลงของขวัญ

เป็นไปไม่ได้ที่จะทำธุรกรรมอย่างเป็นทางการโดยมีเงื่อนไขว่าบ้านจะกลายเป็นทรัพย์สินหลังจากผู้บริจาคเสียชีวิต การบริจาคไม่ควรสับสนกับพินัยกรรม หากคุณทำเสร็จแล้ว คุณจะเป็นเจ้าของทันทีหลังจากลงทะเบียนสิทธิ์ของคุณกับ Rosreestr ในอาคารใหม่ที่ยังไม่ได้เปิดใช้งานคุณสามารถให้บุคคลที่ไม่ใช่อพาร์ทเมนท์เป็นวัตถุได้ แต่มีสิทธิ์ในการเรียกร้อง

ประชาชนบางคนสนใจว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะจำหน่ายที่อยู่อาศัยจำนองด้วยวิธีนี้? ไม่ สิ่งนี้ไม่สามารถทำได้ เนื่องจากสิทธิในการเป็นเจ้าของเป็นเพียงทางการเท่านั้นและทรัพย์สินนั้นก็ถูกจำนำ องค์กรธนาคารจนกว่าจะชำระหนี้เงินกู้ครบถ้วน ไม่สามารถยกเลิกการบริจาคได้ ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับผู้รับ ได้รับสิทธิอย่างเต็มที่ในการเป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์

การโอนทรัพย์สินเป็นของขวัญหากมีมูลค่ามากจะต้องจัดทำเป็นเอกสาร อพาร์ทเมนต์เป็นหนึ่งในวัตถุเหล่านั้นซึ่งจะต้องลงทะเบียนสิทธิ์หลังจากโอนไปยังเจ้าของใหม่

การโอนอพาร์ทเมนต์เป็นของขวัญภายใต้ข้อตกลงของขวัญที่เหมาะสมเกิดขึ้นในลำดับที่แน่นอน มีแผนปฏิบัติการที่ชัดเจนสำหรับทั้งสองฝ่าย การปฏิบัติตามซึ่งรับประกันความถูกต้องและรวดเร็วในการโอนของขวัญ

ร่างสัญญาด้วยตัวเอง

ตัวเลือกทั่วไปคือการจัดทำโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์โดยคู่สัญญาในการทำธุรกรรมด้วยตนเอง นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่ากฎหมายให้สิทธิ์แก่พวกเขาในข้อตกลงการบริจาคในรูปแบบลายลักษณ์อักษรที่เรียบง่ายและไม่ใช่เอกสารรับรอง อย่างไรก็ตาม การจัดทำข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์อย่างอิสระอาจทำให้เกิดข้อผิดพลาดในเนื้อหาของเอกสาร

ข้อมูลพื้นฐานที่ให้ไว้เพื่อรวมไว้ในข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์:

• หัวข้อการบริจาคคืออพาร์ทเมนต์ซึ่งมีลักษณะดังนี้: พื้นที่, ที่อยู่, ชั้น, จำนวนห้อง, คุณสมบัติอื่น ๆ , หมายเลขทางเทคนิค ฯลฯ ;
• คู่สัญญาในการทำธุรกรรม - ผู้บริจาคและผู้กระทำ สำหรับพวกเขา คุณจะต้องกรอกชื่อเต็มของคุณ ตามหนังสือเดินทาง หมายเลขและชุดของเอกสารนี้ตลอดจนที่อยู่ สถานที่จริงถิ่นที่อยู่ ณ เวลาที่ลงนามในสัญญา
• วันที่โอนอพาร์ทเมนต์ไปยังผู้รับโอน
• ลายเซ็นของผู้บริจาคและผู้รับ

การลงนามข้อตกลงการบริจาคถือเป็นขั้นตอนสุดท้ายของการดำเนินการ

อย่างไรก็ตามสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์จะถือว่าโอนทันทีเท่านั้น การลงทะเบียนของรัฐ. เพื่อให้การลงทะเบียนการโอนอพาร์ทเมนต์เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้กระทำเสร็จสิ้น จำเป็นต้องมีสิ่งต่อไปนี้:

1. ยื่นเอกสารและใบสมัครที่หอทะเบียนหรือ MFC ณ ที่ตั้งอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับบริจาค
2. รับใบเสร็จรับเงินการสมัครและเอกสารและข้อมูลวันที่ขอรับใบรับรองที่สมบูรณ์
3. มาตามเวลาที่กำหนดและรับหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐสำเร็จรูป

นอกจากเอกสารแล้วคุณจะต้องส่งใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐในการลงทะเบียน

การลงทะเบียนผ่านทนายความ

หากทั้งสองฝ่ายไม่สามารถจัดทำและกรอกข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์ได้ด้วยตนเองหรือกลัวว่าอาจถูกท้าทายในอนาคต พวกเขาสามารถติดต่อทนายความได้ การรับรองโฉนดของขวัญช่วยลดเหตุผลหลายประการในการท้าทายหรือทำให้เป็นโมฆะ

เมื่อดำเนินการผ่านทนายความ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะมีส่วนเกี่ยวข้องน้อยที่สุดในการดำเนินการตามข้อตกลง ทนายความจะจัดการเองทั้งหมด และฝ่ายในการทำธุรกรรมจะต้องลงนามในข้อตกลง การลงทะเบียนยังตกอยู่บนไหล่ของทนายความด้วย ขึ้นอยู่กับการชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดโดยคู่สัญญาในข้อตกลงของขวัญ

เงื่อนไขและหลักเกณฑ์ในการบริจาคอพาร์ตเมนต์

การบริจาคใดๆ จะดำเนินการตามกฎเกณฑ์บางประการ จะต้องไม่จำเป็นต้องให้เปล่า เนื่องจากเมื่อดำเนินการตอบแทนหรือโอนเงินเพื่อแลกกับของขวัญ ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมจะจัดประเภทใหม่เป็นการชดเชย ซึ่งหมายความว่ามันจะยุติการเป็นของขวัญ

นอกจากนี้เมื่อบริจาคอพาร์ทเมนต์จำเป็นต้องคำนึงถึงกฎเกณฑ์หลายประการที่กฎหมายกำหนด:

• อพาร์ทเมนต์สามารถบริจาคได้โดยบุคคลที่เป็นเจ้าของหรือมีสิทธิ์อื่นตามที่กฎหมายกำหนดเท่านั้น
• ผู้บริจาคต้องไม่เพียงแต่มีความสามารถตามกฎหมายเท่านั้น แต่ยังต้องโอนของขวัญโดยสมัครใจ โดยไม่มีอิทธิพลจากภายนอก และเข้าใจว่าการบริจาคหมายถึงการโอนกรรมสิทธิ์
• ผู้บริจาคไม่สามารถเป็นผู้เยาว์ได้ แต่ผู้รับอาจเป็นได้
• กระบวนการโอนของขวัญจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายและดำเนินการให้สอดคล้องกับข้อกำหนดเหล่านั้น

การบริจาคอพาร์ทเมนต์พร้อมสิทธิ์ในการอยู่อาศัยตลอดชีวิต

ท่ามกลางเงื่อนไขของข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์ที่กฎหมายอนุญาตให้รวมไว้คือการบริจาคโดยมีสิทธิในการอยู่อาศัยตลอดชีวิตของผู้บริจาค ซึ่งหมายความว่าผู้บริจาคจะสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับบริจาคได้จนกว่าเขาจะเสียชีวิต แต่เจ้าของจะเป็นผู้รับ แม้ว่าผู้บริจาคจะโอนอสังหาริมทรัพย์ที่บริจาคให้กับบุคคลที่สามโดยผู้บริจาค แต่สิทธิในการอยู่อาศัยตลอดชีวิตจะไม่สูญหายไปโดยผู้บริจาค

หากมีเงื่อนไขดังกล่าวในข้อตกลง หลังจากลงนามแล้ว ผู้กระทำจะไม่มีสิทธิที่จะเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับการใช้ชีวิตและการใช้อพาร์ทเมนท์ของผู้บริจาค

สิทธิในการอยู่อาศัยตลอดชีวิตไม่ได้เป็นพื้นฐานในการโต้แย้งหรือทำให้ข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์เป็นโมฆะ กฎหมายไม่ได้ห้ามเนื่องจากไม่ต้องใช้ความพยายามใด ๆ จากผู้รับ การลงทุนเงินสดฯลฯ

บริจาคอพาร์ตเมนต์ให้กับเด็กเล็ก

สามารถโอนอพาร์ทเมนท์ได้ตามข้อตกลงการบริจาค แก่เด็กเล็ก. ไม่ว่าอายุจะเท่าไร ผู้รับบริจาคและเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับบริจาคจะเป็นผู้เยาว์ อย่างไรก็ตาม กฎหมายไม่ได้กำหนดให้ผู้เยาว์ลงนามในเอกสาร เนื่องจากถือว่ายังไม่มีความสามารถเต็มที่

แทนที่จะเป็นผู้เยาว์ ข้อตกลงดังกล่าวลงนามโดยผู้ปกครองหรือตัวแทนทางกฎหมายอื่นๆ

มอบอพาร์ตเมนต์ให้ลูกชายระหว่างแต่งงาน

กรณีพิเศษของการบริจาค ญาติสนิทร่างสัญญาให้ลูกชายของเขา เมื่ออพาร์ทเมนต์ถูกโอนจากพ่อแม่ไปยังลูกชายที่แต่งงานแล้วเป็นของขวัญ จะถูกแบ่งในกรณีหย่าร้างหรือไม่? ไม่อย่างแน่นอน. ของขวัญที่มอบให้กับคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง รวมถึงภายใต้ข้อตกลงของขวัญ ถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของเขา

มีหลายกรณีที่อพาร์ทเมนต์ที่ได้รับบริจาคสามารถแบ่งออกได้ในระหว่างการหย่าร้าง เช่นหากมีการปรับปรุงหรือซ่อมแซมโดยใช้กองทุนร่วมของคู่สมรส

คุณต้องการความยินยอมจากคู่สมรสของคุณในการบริจาคอพาร์ทเมนท์หรือไม่?

บางครั้งจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการบริจาคอพาร์ทเมนท์ ตัวอย่างเช่น หากผู้บริจาคเป็นบุคคลที่แต่งงานแล้ว อพาร์ทเมนต์นั้นจะถูกซื้อโดยเขาในขณะที่เขามีความสัมพันธ์ในชีวิตสมรส ในกรณีนี้ ทรัพย์สินที่โอนเป็นของขวัญถือได้ว่าได้มาร่วมกัน ดังนั้นจึงต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสที่ไม่เข้าร่วมในการทำธุรกรรม

ความยินยอมของคู่สมรสจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองโดยทนายความ

นั่นคือเหตุผลที่ผู้บริจาคต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสเมื่อจัดทำสัญญา แม้ว่าข้อตกลงจะถูกจัดทำขึ้นโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคู่สมรสสำหรับของขวัญ แต่การลงทะเบียนโดยไม่มีเอกสารดังกล่าวจะถูกปฏิเสธ

เมื่อไหร่คุณจะสามารถขายอพาร์ทเมนต์หลังการบริจาคได้?

ในความเป็นจริงอพาร์ทเมนท์จะถือเป็นทรัพย์สินของผู้รับภายหลังการจดทะเบียนสิทธิ จึงสามารถขายได้ทันที ไม่มีกรอบเวลาหรือข้อจำกัด ปัญหานี้เลขที่ อย่างไรก็ตาม หากคุณขายอพาร์ทเมนต์ที่เป็นเจ้าของมาน้อยกว่า 3 ปี คุณจะต้องจ่ายภาษีสำหรับรายได้มากกว่า 1 ล้านรูเบิลในอัตรา 13% สิ่งนี้ไม่เป็นประโยชน์โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้บริจาคจ่ายเงิน 13% เพื่อรับทรัพย์สินเป็นของขวัญ นั่นคือเหตุผลที่ว่าทำไมอพาร์ทเมนต์ที่เป็นเจ้าของน้อยกว่า 3 ปีจึงสามารถขายได้ แต่ไม่ต้องเสียภาษีเพิ่มเติม

การจัดเก็บภาษีเมื่อบริจาคอพาร์ตเมนต์

เมื่อสรุปสัญญาบริจาคอพาร์ทเมนต์จำเป็นต้องคำนวณต้นทุนที่เป็นไปได้ทันที หนึ่งในรายการหลักอาจเป็นภาษีของขวัญ ผู้รับเงินเป็นผู้จ่าย เนื่องจากเป็นผู้ที่ได้รับรายได้ในรูปของทรัพย์สินที่ได้รับ ภาษีจะคำนวณในอัตรามาตรฐาน 13% (30% สำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศ) และเรียกเก็บจากผู้รับเงินทุกคนโดยมีข้อยกเว้นบางประการ

พื้นฐานในการคำนวณภาษีในการรับของขวัญอาจเป็นมูลค่าที่ดิน ตลาด การประเมิน หรือสัญญาของอพาร์ทเมนท์

ลดหย่อนภาษีสำหรับการบริจาคอพาร์ตเมนต์

ไม่มีการหักภาษีสำหรับการบริจาคอพาร์ทเมนต์ตามปกติ อย่างไรก็ตาม มีพลเมืองบางประเภทที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องรับภาระภาษีโดยสิ้นเชิง หมวดนี้รวมถึงญาติใกล้ชิดของผู้บริจาค ได้แก่ :

• แม่และพ่อ;
• เด็ก;
• พี่น้อง;
• หลานและหลานสาว;
• คุณย่าและปู่

เมื่อบุคคลที่ระบุไว้กระทำการเสร็จสิ้นแล้ว ภาระผูกพันในการชำระภาษีก็จะหมดสิ้นไป

ดังนั้นเมื่อมีการร่างข้อตกลงของขวัญ การมีส่วนร่วมของทั้งสองฝ่ายจึงเป็นสิ่งจำเป็น แต่ไม่จำเป็นต้องมีส่วนร่วมของทนายความ การบริจาคอาจจ่าหน้าถึงเด็กเล็ก บางครั้งจำเป็นต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสในการโอนอพาร์ทเมนต์เป็นของขวัญ คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับภายใต้ข้อตกลงของขวัญได้ตลอดเวลาหลังจากการโอนสิทธิ์ครั้งสุดท้าย

โฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์คืออะไรและสามารถท้าทายได้หรือไม่? การจัดทำข้อตกลงของขวัญมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่และต้องจัดทำอย่างไร? การให้ของขวัญระหว่างญาติสนิทมีข้อดีข้อเสียอย่างไร?

คุณรู้ไหมว่าการให้อพาร์ทเมนต์แก่ญาติสนิทของคุณให้ผลกำไรมากกว่าการขายหรือยกมรดก? คุณจะไม่เชื่อ แต่โฉนดที่ดำเนินการอย่างถูกต้องสำหรับอพาร์ทเมนต์ไม่เพียงช่วยแก้ปัญหาการโอนอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ แต่ยังรับประกันความปลอดภัยของผู้บริจาคอีกด้วย

ฉัน Valery Chemakin ที่ปรึกษากฎหมายจะบอกคุณว่าสิ่งนี้เกิดขึ้นได้อย่างไร

การทบทวนสำนักงานกฎหมายหลายแห่งจะช่วยคุณในการนำทางและระบุสิ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อเลือกคนกลาง

1. โฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์คืออะไร?

การโอนอพาร์ทเมนต์ที่มีราคาสูงกว่า 2 ล้านรูเบิลระหว่างญาติสนิททำได้ดีที่สุดโดยการจัดทำโฉนดของขวัญ ในกรณีนี้จะไม่มีใครต้องจ่ายภาษีแม้ว่าทรัพย์สินจะถือครองมาไม่ถึง 5 ปีก็ตาม

โฉนดของขวัญหรือเป็นเอกสารยืนยันการทำธุรกรรมทวิภาคีบนพื้นฐานที่ไม่สนใจ ดังนั้นจึงไม่มีข้อกำหนดสำหรับค่าตอบแทนที่เป็นสาระสำคัญสำหรับวัตถุที่โอน ในกรณีนี้อาจมีเงื่อนไขต่าง ๆ ที่มีลักษณะเป็นนามธรรมซึ่งจะกล่าวถึงในภายหลัง

บ่อย​ครั้ง​บิดา​มารดา​สูง​อายุ​จะ​มอบ​บ้าน​ให้​ลูก ๆ. เนื่องจากสิทธิการเป็นเจ้าของจะตกทอดไปตลอดอายุของบิดามารดา จึงไม่จำเป็นต้องหลังจากเสียชีวิต หากคุณอ่านบทความเด่นของเรา คุณจะเข้าใจว่าขั้นตอนนี้ซับซ้อนกว่ามากและมีความเสี่ยงมากกว่า

มักมีกรณีที่ในระหว่างการหย่าร้าง พ่อแม่ที่เป็นเจ้าของบ้านสงสัยว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะมอบอพาร์ทเมนต์ให้กับเด็กเล็กผ่านทางโฉนดของขวัญ สามารถทำได้ แต่คุณต้องรู้ว่าพ่อแม่หรือผู้ปกครองคนอื่นจะลงนามสัญญาจนถึงอายุ 14 ปี หากเด็กมีอายุมากกว่าและมีหนังสือเดินทางอยู่แล้ว เขาจะลงนามด้วยตนเอง แต่เขาจะไม่สามารถจัดการที่อยู่อาศัยได้จนกว่าจะอายุครบ 18 ปี

2. ข้อดีของการให้ของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์คืออะไร - ข้อดีหลัก 5 ประการ

โฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์มีข้อดีและข้อเสีย คุณจำเป็นต้องรู้จักพวกเขาเพื่อที่จะทำการตัดสินใจที่ถูกต้องและมีข้อมูลในสถานการณ์ที่กำหนด มันมักจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์ส่วนตัว

เรามาแสดงรายการกัน:

• ระดับความไว้วางใจระหว่างผู้บริจาคและผู้รับ
• สถานการณ์ทางการเงินของคู่สัญญา
• ความจำเป็นในการเร่งกระบวนการโอนทรัพย์สิน

พิจารณาข้อดีหลักของการทำโฉนดของขวัญ

ข้อได้เปรียบ 1. ข้อตกลงของขวัญไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสาร

การบริจาคอพาร์ทเมนต์ทำได้ง่ายและรวดเร็ว ตามกฎหมายโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์นั้นจัดทำขึ้นในรูปแบบการเขียนที่เรียบง่ายโดยไม่มีทนายความแม้ว่าจะไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมก็ตาม ทนายความแนะนำให้เกี่ยวข้องกับผู้เชี่ยวชาญรายนี้ในกรณีที่มีความเสี่ยงในการอุทธรณ์การกระทำที่เป็นของกำนัล หากความเป็นไปได้ดังกล่าวได้รับการยกเว้นโดยสิ้นเชิง ก็ไม่จำเป็นต้องใช้เงิน

ควรพิจารณาว่าคุณไม่สามารถบริจาคหุ้นในทรัพย์สินได้หากไม่มีทนายความแม้ว่าอีกส่วนหนึ่งจะเป็นของผู้รับแล้วก็ตาม หากผู้บริจาคแต่งงานแล้วจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการจำหน่ายอพาร์ทเมนท์ หากไม่มีข้อตกลงดังกล่าว ข้อตกลงดังกล่าวก็จะไม่ได้รับการลงทะเบียนใน Rosreestr

ข้อดี 2. สามารถเจรจาเงื่อนไขที่สะดวกกับทุกฝ่ายได้

ข้อตกลงของขวัญถือว่าความสามารถในการกำหนดเงื่อนไขสำหรับการโอนทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น พ่อสามารถให้อพาร์ตเมนต์แก่ลูกชายได้ แต่ข้อตกลงดังกล่าวจะมีผลใช้บังคับในอีกไม่กี่ปีต่อมา เมื่อเด็กชายแต่งงานหรือสำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัย ซึ่งสะดวกเพราะจะกระตุ้นให้ผู้รับประพฤติตนเป็นที่ยอมรับในมุมมองของผู้บริจาค

ข้อได้เปรียบ 3. กรรมสิทธิ์เป็นของผู้รับเท่านั้น

ต่างจากการโอนอพาร์ทเมนต์โดยพินัยกรรมหรือโดยมรดกทางกฎหมาย เมื่อบริจาคทรัพย์สิน คุณไม่จำเป็นต้องแบ่งปันกับใครเลย เป็นของผู้รับเท่านั้น เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในศาลโดยการอุทธรณ์โฉนดของขวัญ

ทุกวันนี้ ในหลายกรณี โดยการลงทะเบียนโฉนดของขวัญ ผู้ปกครองจะโอนหุ้นให้กับบุตรหลานในอพาร์ตเมนต์ที่ ทุนการคลอดบุตร. โดยจะต้องดำเนินการภายใน 6 เดือนนับจากวันที่ได้รับเงิน การสนับสนุนจากรัฐ. ดังนั้นรัฐจึงรับประกันการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วย ทุนการคลอดบุตร, เลี้ยงลูก.

ข้อได้เปรียบ 4. สามารถรวมเงื่อนไขเพิ่มเติมและเงื่อนไขแบบสุ่มไว้ในสัญญาได้

ผู้บริจาคมีสิทธิที่จะรวมไว้ในสัญญาต่างๆ เงื่อนไขเพิ่มเติมของธรรมชาติที่จับต้องไม่ได้ บ่อยครั้งที่ผู้คนเขียนโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีผู้บริจาคอาศัยอยู่ตลอดชีวิตหรือไม่มีสิทธิ์ขายจนกว่าจะถึงระยะเวลาหนึ่ง สิ่งนี้รับประกันความปลอดภัย ท้ายที่สุดแล้ว ทุกวันนี้มีกรณีการฉ้อโกงหรือพฤติกรรมที่ไม่ซื่อสัตย์เกิดขึ้นบ่อยครั้ง

ตัวอย่าง

Pyotr Ivanovich ออกโฉนดของขวัญให้ลูกชายของเขาด้วยความหวังว่าเขาจะดูแลเขา ลูกชายของเขาห้ามไม่ให้เขาเขียนโดยอ้างว่าในภายหลังจะมีปัญหามากมายกับการออกแบบ

เป็นผลให้ลูกชายขายอพาร์ทเมนต์เพื่อใช้หนี้และวางชายชราไว้ในบ้านพักคนชรา สิ่งนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้หากมีการห้ามการขายหรือเงื่อนไขการอยู่อาศัยตลอดชีวิตรวมอยู่ในสัญญา

ข้อดี 5. ได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีหัก ณ ที่จ่าย

กฎหมายกำหนดให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีแก่ผู้เข้าร่วมในการโอนอพาร์ทเมนต์ด้วยของขวัญ สิ่งนี้ใช้กับญาติสนิท: คู่สมรส พ่อแม่ และลูก ตัวอย่างเช่น การซื้ออพาร์ทเมนต์โดยของขวัญจากภรรยาถึงสามีของเธอไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ ไม่ว่าจะมีมูลค่าเท่าใดก็ตาม ผู้บริจาคก็ไม่ต้องจ่ายอะไรเลย

3. อะไรคือข้อเสียของโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์ - ภาพรวมของข้อเสียเปรียบหลัก

โฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์ไม่เพียงมีข้อดีเท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อเสียด้วย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ นั่นเป็นเหตุผลที่คุณต้องประเมินสถานการณ์ทั้งหมดเมื่อทำการตัดสินใจ

ต่อไปนี้เป็นข้อเสียของโฉนดของขวัญที่ต้องพิจารณา

ข้อเสีย 1. ต้องเสียภาษี 13%

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว สิทธิประโยชน์ทางภาษีใช้กับญาติสนิทเท่านั้น ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะมอบอพาร์ทเมนต์ให้กับคนแปลกหน้าหรือญาติห่าง ๆ โดยไม่สูญเสียในส่วนของผู้รับ ในกรณีนี้จะใช้อัตรามาตรฐาน ภาษีเงินได้ 13%. เป็นการดีกว่าที่จะทำสัญญาจะซื้อจะขายกับบุคคลดังกล่าว

ข้อเสีย 2. การยกเลิกโฉนดของขวัญเป็นโมฆะง่ายกว่า

เนื่องจากโฉนดมอบนั้นต่างจากพินัยกรรม ในกรณีส่วนใหญ่ไม่ได้รับการรับรองโดยทนายความ จึงง่ายกว่ามากที่จะเพิกถอนโฉนดในศาลและยกเลิก นั่นคือเหตุผลที่มีความเสี่ยงของ สถานการณ์ที่ขัดแย้งกันยังคงแนะนำให้มีเอกสารนี้รับรอง

ตัวอย่าง

Stepan Savelyevich ซึ่งอยู่ในวัยชราแล้วได้สร้างความสัมพันธ์กับลาริซาลูกสาวของเขา เธอจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้สำเร็จและเริ่มก่อสร้างกระท่อม เมื่อการก่อสร้างดำเนินไปอย่างเต็มกำลัง น้องสาวต่างแม่ของ Larisa ก็ปรากฏตัวขึ้น คริสตินายื่นฟ้องเพื่อประกาศว่าสัญญาไม่ถูกต้อง

เธอสามารถพิสูจน์ได้ว่า Stepan Savelyevich ป่วยเป็นโรคสมองเสื่อมในวัยชราและไม่ตระหนักถึงการกระทำของเขาและ Larisa ก็ใช้ประโยชน์จากสถานการณ์นี้ ในการพิจารณาคดี ชายชราจำอะไรเกี่ยวกับสถานที่นั้นไม่ได้เลย เป็นผลให้ข้อตกลงถูกยกเลิกและหลังจากการตายของ Stepan Savelyevich พี่สาวน้องสาวก็แบ่งที่ดินเท่า ๆ กัน

ข้อเสีย 3. บุคคลบางประเภทไม่สามารถมีส่วนร่วมในกระบวนการบริจาคได้

กฎหมายห้ามมิให้บุคคลบางคนเข้าร่วมในการทำธุรกรรมของขวัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเจ้าหน้าที่หลายคนไม่มีสิทธิ์รับอสังหาริมทรัพย์เป็นของขวัญสำหรับการบริการของตน ห้ามมิให้ผู้เชี่ยวชาญของหน่วยงานผู้ปกครองรับของขวัญดังกล่าวจากวอร์ด รวมถึงเจ้าหน้าที่ของสถาบันที่เก็บผู้เยาว์หรือพลเมืองที่ไร้ความสามารถไว้โดยเด็ดขาด

4. วิธีการออกโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์ - คำแนะนำทีละขั้นตอน

หากคุณชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสีย แต่ไม่รู้ว่าโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์นั้นถูกจัดทำขึ้นที่ไหนและอย่างไรนี่คือคำแนะนำโดยละเอียด

เพื่อความสะดวกผมได้แยกย่อยเป็นขั้นตอน

ขั้นตอนที่ 1 จัดทำข้อตกลงของขวัญ

ซึ่งสามารถทำได้ วิธีทางที่แตกต่าง. ตัวเลือกที่ง่ายและถูกที่สุดคือการดาวน์โหลดตัวอย่างบนอินเทอร์เน็ตและกรอกข้อมูลของคุณ ระวังและอย่าทำผิดพลาด เอกสารดังกล่าวได้รับการลงนามโดยทั้งสองฝ่ายและนำเสนอต่อ Rosreestr เพื่อลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์อีกครั้ง นี่เป็นวิธีที่เสี่ยงที่สุดเช่นกัน

ในกรณีที่กฎหมายกำหนด เช่นเดียวกับเพื่อรับประกันความปลอดภัย คุณต้องติดต่อทนายความเพื่อจัดทำโฉนดของขวัญ ตัวเลือกนี้จะมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างเพนนีเนื่องจากค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีทนายความขึ้นอยู่กับราคาของอพาร์ทเมนต์และสามารถเข้าถึงหลายพันรูเบิล แต่จะเป็นการยากมากที่จะประท้วงข้อตกลง

หากคุณต้องการข้อตกลงกับ เงื่อนไขที่แตกต่างกันจากนั้นมองหาทนายความที่จะร่างกฎหมายอย่างเชี่ยวชาญและปกป้องคุณจากความประหลาดใจ นอกจากนี้ผู้เชี่ยวชาญจะเป็นผู้ประเมิน ความเสี่ยงที่เป็นไปได้และจะให้คำแนะนำด้านความปลอดภัยที่เป็นประโยชน์ ข้อตกลงที่จัดทำโดยทนายความโดยคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมดก็ยากที่จะอุทธรณ์ได้เช่นกัน

ขั้นตอนที่ 2 ติดต่อห้องทะเบียน

คุณสามารถลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับเป็นของขวัญผ่านทาง MFC หรือโดยตรงที่สำนักงาน Rosreestr ข้อตกลงของขวัญทำหน้าที่เป็นเอกสารยืนยันการโอนกรรมสิทธิ์

ขั้นตอนที่ 3 จัดเตรียมเอกสาร

หากต้องการรับบริการของรัฐในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ คุณจะต้องจัดเตรียมเอกสารบางอย่าง

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ภายใต้โฉนดของขวัญ:

• หนังสือเดินทางของทุกคนที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม
• เอกสารทางด้านขวาไปยังอพาร์ตเมนต์ของผู้บริจาค
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐ
• โฉนดของขวัญ ดำเนินการโดยอิสระหรือผ่านทนายความ
• การยอมรับการโอนอพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงของขวัญ

ไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารยืนยันความสัมพันธ์ของคู่สัญญา นอกจากนี้ยังไม่อาจระบุไว้ในสัญญาได้ ผู้รับจะต้องแสดงหลักฐานดังกล่าวเมื่อยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ในปีถัดไปจึงจะสามารถใช้ประโยชน์จากสิทธิประโยชน์ได้

ขั้นตอนที่ 4 ชำระอากรของรัฐ

หน้าที่ของรัฐในการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ภายใต้โฉนดของขวัญจะถูกรวบรวมเมื่อส่งเอกสารไปยัง Rosreestr หรือ MFC มูลค่าสำหรับบุคคลคือ 2,000 รูเบิลและสำหรับนิติบุคคล 22,000 รูเบิล ค่าใช้จ่ายในการชำระอากรของรัฐจะต้องรับผิดชอบโดยผู้รับ สิ่งนี้ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายแพ่งและภาษี และไม่อยู่ภายใต้การตีความอื่นใด

ขั้นตอนที่ 5 เขียนและลงนามในใบสมัคร

เมื่อคุณเยี่ยมชม MFC หรือ Rosreestr คุณจะได้รับแบบฟอร์มใบสมัครที่ต้องลงนามโดยทั้งสองฝ่าย โปรดทราบว่ามีผู้บริจาคและผู้รับมากกว่าสองคน ซึ่งหมายความว่าทุกฝ่ายในการทำธุรกรรมจะต้องลงนามโดยไม่มีข้อยกเว้น พนักงานตรวจสอบใบสมัครอย่างรอบคอบแล้วยอมรับพร้อมกับเอกสารอื่นๆ

ขั้นตอนที่ 6 เราได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับการรับเอกสาร

เพื่อเป็นการยืนยัน คุณจะได้รับใบเสร็จที่มีรายการเอกสารที่ยอมรับและวันที่สมัครเพื่อทราบผล นอกจากนี้ยังมีหมายเลขแอปพลิเคชันซึ่งคุณสามารถติดตามแต่ละขั้นตอนของการลงทะเบียนบริการสาธารณะบนเว็บไซต์ของแผนกหรือโดยการโทรไปยังหมายเลขโทรศัพท์ติดต่อ

ขั้นตอนที่ 7 เราได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของภายในกรอบเวลาที่กำหนด

ระยะเวลาในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์คือ 7 วัน และในกรณีสมัครผ่าน MFC - 9 วัน ในวันที่ระบุคุณจะต้องไปปรากฏตัวที่หน่วยงานที่ส่งใบสมัครและรับสารสกัดจากแบบครบวงจร ทะเบียนของรัฐอสังหาริมทรัพย์ (USRN) โดยจะแทนที่ใบรับรองที่ออกก่อนหน้านี้โดยสมบูรณ์

เพื่อความเข้าใจที่ดีขึ้นในปัญหานี้ ฉันขอแนะนำให้ดูวิดีโอที่มีเนื้อหาเฉพาะเรื่อง

จากทั้งหมดที่กล่าวมา ตามมาว่าคุณสามารถเขียนอพาร์ทเมนต์ใหม่โดยใช้โฉนดของขวัญได้เร็วกว่าการลงทะเบียนหลายเท่า

5. ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพในการจัดทำข้อตกลงของขวัญ - การตรวจสอบบริษัทกฎหมายชั้นนำ 3 แห่ง

ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น โฉนดของขวัญที่จัดทำโดยทนายความมืออาชีพสามารถแข่งขันด้านความปลอดภัยกับเอกสารรับรองได้อย่างง่ายดาย

ต่อไปนี้คือบริษัทที่มีชื่อเสียงหลายแห่งซึ่งมีพนักงานจะช่วยคุณจัดทำข้อตกลงของขวัญในราคาไม่แพง

หากต้องการลงทะเบียนโฉนดของขวัญกับบริษัทนี้ คุณไม่จำเป็นต้องออกจากบ้านด้วยซ้ำ ท้ายที่สุดแล้ว ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายก็เสนอบริการผ่านอินเทอร์เน็ต สิ่งที่คุณต้องทำคือไปที่เว็บไซต์ อธิบายปัญหาของคุณในการแชทหรือถามคำถาม หนึ่งในทนายความ 18,000 คนที่ทำงานร่วมกับบริษัทนี้จะทำงานด้วยความยินดี

ไม่เพียงแต่การให้คำปรึกษาทางออนไลน์ผ่านทางอินเทอร์เน็ตเท่านั้น แต่ยังรวมถึงประสิทธิภาพของงานที่ค่อนข้างสำคัญด้วย ตัวอย่างเช่นการจัดทำเอกสารซึ่งรวมถึงโฉนดของขวัญ ส่งถึง อีเมลทนายความ สแกนสำเนาเอกสารและอธิบายรายละเอียดสถานการณ์และความปรารถนาทั้งหมด เขาจะเตรียมข้อตกลงของขวัญซึ่ง “ยุงจะไม่ทำลายจมูกของคุณ”

ไม่สำคัญว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน ในเมืองใหญ่ หรือหมู่บ้านเล็กๆ สิ่งสำคัญคือต้องสามารถเข้าถึงเครือข่ายได้ สิ่งที่คุณต้องทำคือพิมพ์สัญญาที่เสร็จสมบูรณ์แล้วลงนาม เนื่องจากทนายความของ Pravovede ทำงานจากระยะไกล ค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการต่างๆ จึงหมดไป สิ่งนี้ช่วยให้คุณรักษาราคาให้ต่ำได้

บริษัทดำเนินธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์มาเป็นเวลา 10 ปี ทนายความจัดทำสัญญาและสนับสนุนการทำธุรกรรม หากจำเป็น พวกเขาจะดำเนินการในศาลในฐานะตัวแทนของลูกค้า บริการยอดนิยมคือการจดทะเบียนโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนทั้งหมดดำเนินการใน 2 ขั้นตอน:

№	ขั้นตอนที่ 1 เกี่ยวข้องกับการเยี่ยมเยียนของทั้งสองฝ่ายที่สำนักงานเพื่อเขียนใบสมัครและลงนามในโฉนดของขวัญ	ขั้นตอนที่ 2 ไม่จำเป็นต้องเดินทางไปที่สำนักงานอีกต่อไป
1	ลูกค้าจะได้รับคำแนะนำและคำเตือนเกี่ยวกับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมด	การเตรียมและฟื้นฟูเอกสารที่สูญหาย
2	กำลังศึกษาแพ็คเกจเอกสาร	การส่งเอกสารไปยัง Rosreestr
3	ข้อตกลงที่เตรียมไว้จะถูกส่งไปลงนาม	แจ้งให้ลูกค้าทราบเกี่ยวกับสถานะของกิจการอย่างต่อเนื่อง
4	จัดทำหนังสือมอบอำนาจเพื่อดำเนินการต่อไปทั้งหมด	สารสกัดที่เสร็จแล้วและข้อตกลงพร้อมตราประทับการลงทะเบียนจะถูกส่งไปยังลูกค้า

คุณต้องมาที่สำนักงานเพียงครั้งเดียวเพื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ภายใต้ข้อตกลงของขวัญ ราคาค่าบริการอยู่บนเว็บไซต์

ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทนี้จะสัมภาษณ์คุณอย่างรอบคอบก่อนเกี่ยวกับความแตกต่างทั้งหมดของการทำธุรกรรม จากข้อมูลที่ได้รับจะแนะนำมากที่สุด ตัวเลือกที่ดีที่สุดโฉนดของขวัญ หากมีอันตรายแม้แต่น้อย คุณจะถูกเสนอให้เพิ่มมาตรการจำกัดอย่างน้อยหนึ่งมาตรการในสัญญาที่จะปกป้องคุณจากปัญหา

ทางเว็บไซต์ของบริษัทก็มี เครื่องคิดเลขออนไลน์การคำนวณต้นทุนการบริการ ด้วยความช่วยเหลือนี้ ทุกคนสามารถค้นหาค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการลงทะเบียนโฉนดของขวัญได้ ภารกิจหลักของทนายความของบริษัทคือการลดความเสี่ยงในการท้าทายสัญญาโดยบุคคลที่สาม และรับประกันการปฏิบัติตามสิทธิของผู้บริจาค

6. เมื่อสามารถท้าทายโฉนดของขวัญได้ - ภาพรวมของสถานการณ์หลัก

แม้ในช่วงชีวิตของผู้บริจาคผู้บริจาคก็สามารถท้าทายโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์ได้เองหากเกิดสถานการณ์บางอย่าง จะดีกว่าหากระบุไว้ในสัญญา

ซึ่งรวมถึง:

• การกระทำที่ผิดกฎหมายในส่วนของผู้รับที่เกี่ยวข้องกับผู้บริจาค
• ทัศนคติที่ไม่ระมัดระวังต่ออพาร์ทเมนต์ของผู้รับซึ่งส่งผลให้ใช้ไม่ได้
• การเปลี่ยนแปลงที่รุนแรงในสถานการณ์

จุดสุดท้ายควรพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติม

สถานการณ์ที่ 1 หลังจากลงนามในข้อตกลง สุขภาพและมาตรฐานการครองชีพของผู้บริจาคก็แย่ลง

หากในขณะที่โฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์มีผลบังคับใช้มีการเปลี่ยนแปลงเชิงลบในชีวิตของผู้บริจาคเขาก็สามารถท้าทายการกระทำของขวัญได้

ตัวอย่าง

Sergey ซึ่งเป็นนักธุรกิจที่ประสบความสำเร็จได้มอบอพาร์ทเมนต์ให้เพื่อนของเขาโดยล่าช้าในการจดทะเบียนสัญญาเป็นเวลา 3 ปี

ในช่วงเวลานี้ Sergei สูญเสียธุรกิจและต้องขายบ้านเพื่อใช้หนี้ นอกจากนี้สุขภาพของฉันก็ถูกทำลายด้วยปัญหาทั้งหมดนี้ สถานการณ์ปัจจุบันกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการยกเลิกข้อตกลงของขวัญ

สถานการณ์ที่ 2 การเสียชีวิตของผู้บริจาคหลังจากลงนามในสัญญา

หากมีการลงนามในข้อตกลง แต่ไม่ได้จดทะเบียนทรัพย์สินก่อนที่ผู้บริจาคจะเสียชีวิตของขวัญดังกล่าวจะไม่สามารถรับรู้ได้ อพาร์ทเมนท์อาจมีการโอนไปยังญาติโดยการรับมรดกตามกฎหมาย เว้นแต่ผู้บริจาคมีเวลาเขียนพินัยกรรมให้ผู้รับ

การบริจาคอพาร์ทเมนต์ บ้าน และห้องต่างๆ เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้กับพลเมืองรายอื่น ในปี 2549 รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียได้ออกร่างกฎหมายที่ยกเลิกภาษีสำหรับของขวัญอสังหาริมทรัพย์แก่ญาติ ขั้นตอนในบางแง่มุมนั้นเหนือกว่าการซื้อและขายและโอนอสังหาริมทรัพย์ตามพินัยกรรมอย่างมาก แต่มีคุณสมบัติและข้อ จำกัด หลายประการที่ผู้บริจาคและผู้กระทำต้องจำไว้เพื่อไม่ให้เป็นไปได้ในภายหลัง

สารบัญ:

ใครสามารถบริจาคอสังหาริมทรัพย์ให้ใครได้บ้าง?

ก่อนที่จะพิจารณาขั้นตอนการบริจาคอสังหาริมทรัพย์คุณต้องพิจารณาว่าใครสามารถเป็นผู้บริจาคและผู้รับบริจาคได้

ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่สามารถมอบอสังหาริมทรัพย์เป็นของขวัญให้กับ:

• เด็กอายุต่ำกว่า 14 ปีและตัวแทนทางกฎหมาย
• พลเมืองที่ไร้ความสามารถและตัวแทนทางกฎหมาย
• องค์กรที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สิทธิ์ในการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงาน หากไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่จะสละทรัพย์สินภายใต้ข้อตกลงของขวัญ
• องค์กรการค้าหากผู้กระทำเป็นองค์กรการค้าอื่น

กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อจำกัดใดๆ เพิ่มเติมสำหรับผู้บริจาค

รายชื่อพลเมืองและนิติบุคคลที่ถูกห้ามไม่ให้กระทำการในฐานะผู้กระทำความผิดนั้นกว้างขวางกว่ามาก ไม่สามารถรับสิ่งต่อไปนี้ด้วยของขวัญจากอสังหาริมทรัพย์:

• พนักงานของโรงพยาบาล กองทุนคุ้มครองทางสังคม การศึกษา และสถาบันการศึกษาที่คล้ายคลึงกัน หากผู้บริจาคหรือญาติของเขาเป็นผู้เยี่ยมชม/ลูกค้าขององค์กรของพวกเขา ตัวอย่างเช่น หากพลเมืองเข้ารับการรักษาในโรงพยาบาล พนักงานของโรงพยาบาลนี้จะไม่สามารถรับอสังหาริมทรัพย์จากเขาได้ภายใต้ข้อตกลงของขวัญ
• เจ้าหน้าที่ของรัฐหรือลูกจ้าง เทศบาล. ข้อเท็จจริงของการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้กับพลเมืองดังกล่าวภายใต้ข้อตกลงของขวัญอาจเข้าข่ายโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องว่าเป็นสินบน
• พลเมืองต่างประเทศและนิติบุคคลตลอดจนบุคคลไร้สัญชาติหากวัตถุบริจาคคือที่ดินเพื่อเกษตรกรรม กฎนี้ยังใช้กับ นิติบุคคลจดทะเบียนในรัสเซีย แต่มีส่วนแบ่งของชาวต่างชาติเกิน 50 เปอร์เซ็นต์ในทุนจดทะเบียน

ในกรณีอื่นๆ ทั้งหมดที่ไม่ได้รับอนุญาต บุคคลและนิติบุคคลจะได้รับอนุญาตให้มอบอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งรับเป็นของขวัญได้

ภาษีจากการบริจาคอพาร์ทเมนท์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

ปราศจาก การชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในจำนวน 13% สามารถโอนที่อยู่อาศัยให้กับสมาชิกในครอบครัวและญาติสนิทของผู้บริจาคได้ ประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซียควบคุมหมวดหมู่นี้อย่างชัดเจน:

• คู่สมรส;
• พ่อแม่และลูก;
• พ่อแม่บุญธรรม;
• ปู่ย่าตายายหลาน;
• พี่น้องที่มีพ่อหรือแม่คนเดียวกัน

ในกรณีอื่น ๆ ผู้กระทำจะต้องเสียภาษีโดยคำนวณตามราคาของวัตถุในตลาด ในสถานการณ์นี้ สัญญาจะระบุราคาของออบเจ็กต์ ในที่นี้ควรคำนึงว่าตัวเลข "เชิงสัญลักษณ์" ที่ถูกประเมินต่ำเกินไปอย่างชัดเจนอาจทำให้เกิดคำถามจากโครงสร้างการกำกับดูแลและความสงสัยเกี่ยวกับข้อตกลงที่ไม่เห็นแก่ตัว

วิธีการบริจาคอพาร์ตเมนต์

หากคู่สัญญาตกลงจะให้ของขวัญเป็นอสังหาริมทรัพย์ก็ควรดำเนินการเรียกเก็บเงินต่อไป เอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน รายการเอกสารที่ควรเตรียมมีอยู่ในเว็บไซต์ Rosreestr คุณสามารถดูขนาดของหน้าที่ของรัฐได้ที่นั่น

ส่วนใหญ่มักจะมอบอพาร์ทเมนท์ให้กับญาติ นี่เป็นวิธีที่ทำกำไรได้มากที่สุดในการโอนทรัพย์สินให้คนที่คุณรัก ขั้นตอนนั้นไม่เป็นระบบราชการเกินไป ก็เพียงพอแล้วสำหรับทั้งสองฝ่ายในการทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรที่ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสาร คุณสามารถเขียนสัญญาด้วยมือได้ แต่ควรกรอกตัวอย่างสำเร็จรูปจะดีกว่า

สัญญาควรอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของการบริจาค - ข้อมูลที่นำมาจากใบรับรองการลงทะเบียนของอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับที่สำนักงาน สินค้าคงคลังทางเทคนิค. ข้อตกลงการบริจาคระบุข้อมูลต่อไปนี้เกี่ยวกับวัตถุ:

• จำนวนห้องพัก;
• พื้นที่รวมของทรัพย์สิน;
• ชั้นและหมายเลขอพาร์ทเมนต์ หากเรากำลังพูดถึงอพาร์ทเมนต์หรือห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์
• หมายเลขสินค้าคงคลัง
• ที่อยู่ของทรัพย์สินนั้น;
• เอกสารกรรมสิทธิ์ตามทรัพย์สินที่เป็นของผู้บริจาค

ไม่จำเป็นต้องระบุราคาของของขวัญ ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็น 3 สำเนา - สองฉบับยังคงอยู่สำหรับทั้งสองฝ่าย และอีกฉบับสำหรับ Rosreestr

ในปี 2562 จะต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้ในการบริจาคอพาร์ทเมนต์:

• คำขอจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งสองฝ่ายจะต้องส่งใบสมัคร
• เอกสารยืนยันการชำระภาษีของรัฐ (จากทั้งสองฝ่าย) ตามจำนวนเงินที่กำหนดไว้ในรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย
• หนังสือเดินทาง (สำหรับตัวแทน - หนังสือมอบอำนาจรับรอง: ต้นฉบับและสำเนา);
• ข้อตกลงการบริจาคสามฉบับ

หากจำเป็น อาจจำเป็นต้องมีเอกสารเพิ่มเติม เช่น ความยินยอมของคู่สมรส เนื่องจากจำเป็นต้องได้รับความยินยอมสำหรับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาระหว่างการแต่งงาน หากผู้บริจาคไม่ได้แต่งงาน อาจต้องมีการยืนยันข้อเท็จจริงนี้จากสำนักงานทะเบียน

ขั้นตอนสุดท้ายของการทำให้ความสัมพันธ์ระหว่างผู้บริจาคและผู้บริจาคเป็นทางการคือการเยี่ยมชม Rosreestr (ชื่อย่อของ Federal Service for State Registration, Cadastre และ Cartography) ซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยจะมีหลักประกันตามกฎหมายและในที่สุด ระยะเวลาในการจดทะเบียนสิทธิคือ 20 วันตามปฏิทิน อย่างไรก็ตาม ระยะเวลานี้สามารถขยายออกไปได้ ในทางปฏิบัติคือ 3 เดือน

เพื่อยืนยันการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้กระทำจะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐด้วย ในปี 2562 มีมูลค่า 2,000 รูเบิล รายบุคคลและ 22,000 รูเบิลสำหรับองค์กร ใบเสร็จรับเงินจะต้องมีชื่อเต็ม (หรือข้อมูลองค์กร) ของผู้บริจาคและผู้บริจาคตามข้อกำหนดของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อดีและข้อเสียของการบริจาคอพาร์ตเมนต์

หากเรากำลังพูดถึงการบริจาคอพาร์ทเมนต์ให้ญาติก็มีข้อดีที่ชัดเจน จุดทางการเงินวิสัยทัศน์. เมื่อทำธุรกรรมเสร็จสิ้น ค่าใช้จ่ายทางการเงินน้อยที่สุดเมื่อเปรียบเทียบกับการซื้อและการขายซึ่งเกี่ยวข้องกับการจ่ายภาษีจำนวนมาก

เมื่อเทียบกับความประสงค์นอกจากนี้ข้อดีของการโอนอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ข้อตกลงของขวัญยังชัดเจนอีกด้วย หากมีพินัยกรรม สิทธิในการรับมรดกจะเกิดขึ้นอย่างเป็นทางการเพียงหกเดือนหลังจากเปิดการรับมรดก นอกจากนี้ความเป็นจริงของของขวัญจะทำให้สามารถปกป้องทรัพย์สินที่บริจาคจากการโจมตีจากภายนอกได้ในอนาคต ตัวอย่างเช่น ในระหว่างการหย่าร้าง สามีจะไม่สามารถจัดสรรอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับเป็นของขวัญจากพ่อแม่ของภรรยาของเขาได้: จะไม่ถือเป็นทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน

การทำธุรกรรมบริจาคอพาร์ทเมนต์ก็มีข้อเสียเช่นกัน โดยธุรกรรมหลักคือกลุ่มผู้รับบริจาคมีจำกัด หากบุคคลที่วางแผนจะโอนทรัพย์สินให้ไม่ใช่ญาติสนิทของผู้บริจาค หน่วยงานกำกับดูแลอาจมีข้อสงสัยตามสมควรเกี่ยวกับความไม่สนใจของธุรกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้รับโอนเป็นนิติบุคคล

การมีภาระผูกพันในการโต้แย้งในข้อตกลงของขวัญก็เป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้เช่นกันเช่น เงื่อนไขในการตอบแทนผู้บริจาคมีที่พัก การบำรุงรักษาตลอดชีวิตหรือการดูแล ในกรณีนี้ ธุรกรรมสูญเสียธรรมชาติโดยเปล่าประโยชน์ เรียกว่าธุรกรรมหลอกลวง และอาจถือเป็นโมฆะได้ แต่หากมีการสรุปข้อตกลงของขวัญระหว่างสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์เดียวกัน ผู้บริจาคอาจยังคงอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับบริจาคไม่ได้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของข้อตกลงของขวัญ แต่เป็นไปตามมาตรา 4 ประมวลกฎหมายแพ่ง 292 ในฐานะสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของใหม่ - ผู้กระทำ

คุณไม่สามารถทำข้อตกลงของขวัญได้ทันที แต่สัญญาว่าจะบริจาคอสังหาริมทรัพย์ คำสัญญาดังกล่าวซึ่งมีเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับการโอนของขวัญในอนาคต ควรได้รับการจัดทำอย่างเป็นทางการและลงทะเบียนด้วย หากผู้บริจาคเสียชีวิตก่อนสิ้นสุดระยะเวลาที่ระบุไว้ในเอกสาร ทายาทของเขายังคงมีหน้าที่ต้องโอนวัตถุของของขวัญให้กับผู้บริจาค แต่ถ้าผู้กระทำเสียชีวิตก่อนทายาทจะไม่ได้รับสิ่งใดเลย (เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงของขวัญ)