VTB 24

소유자 총회에 대한 통지. 아파트 소유자 총회. 새로운 규칙에 따라 소유주 총회 의사록 작성

아파트 소유자 총회 -현행법에 따르면 아파트 건물의 최고 관리 기관입니다. 공식적으로 러시아 연방 주택법은 적어도 1년에 한 번 이를 정리할 의무가 있습니다. 한편, 많은 전문가에 따르면, 우리 대부분의 경우 아파트 건물소유자의 불일치와 무정형, 소유자의 권리에 대한 이해 부족으로 인해 소유자 총회를 개최하는 것이 물리적으로 불가능합니다.

이 사실과 회의의 대규모 위조가 종종 당국 자체에 의해 인식된다는 점은 흥미 롭습니다. 국가 권력- 예를 들어, 러시아 연방 검찰청의 사람입니다. 그녀의 공식 추정에 따르면 최근 관리 회사 선정 과정에서 아파트 소유자 총회 결정이 95 % 위조되었습니다.

I. 공동주택총회의 기본권한

▪ 선택 관리 회사아파트 건물의 경우 - 소유자가 관리 조직의 관리 형태를 선택한 경우

▪ 대대적인 점검을 시작하기로 결정합니다.

▪ 건물의 공동 재산의 운영 및 관리와 관련된 기타 문제를 해결합니다.

메모:아파트 건물에 참여하지 않은 사람을 포함하여 모든 아파트 소유자는 총회에서 결정한 사항을 이행해야 합니다.

II. 정족수 가용성

총회는 아파트 면적의 최소 51% 이상이 참석한 경우 유효한 것으로 간주됩니다. 비거주 건물이 아파트 건물의 (50%+1)입니다. 따라서 예를 들어 건물 내 아파트의 40%가 민영화되지 않았고 시 정부 대표가 이에 투표한 경우 필요한 정족수에 대해 주거용 및 비주거용 건물의 최소 11% 소유자는 다음을 수행해야 합니다. 총회에도 오세요. 예를 들어, 1층에 위치한 상점이 해당 아파트 건물 면적의 11%를 점유하고 소유자도 총회에 참석한 경우 이벤트가 발생한 것으로 간주됩니다. 주인은 두 명뿐이었습니다. 1인당 참석자 수는 정족수 유무에 영향을 미치지 않으며, 가장 중요한 것은 각 정족수에 등록된 수입니다. 평방 미터.

마지막 회의의 정족수는 다음 공식으로 계산됩니다.

Х = (∑Sk × 100%) : S0

∑ SK - 총회에 참석한 소유주들의 부지.

에스 0 - 아파트 건물 부지의 총 사용 가능한 면적.

따라서 만약에 엑스 > 50,법적으로 소유주 총회가 열렸습니다. X 다시 정리해야 할 것 같습니다.

III. 투표의 정당성

소유주 총회에 제출된 결정은 일정 기간 동안 건물의 50% 이상을 소유한 주택 소유자가 투표를 하면 발효되는 것으로 인정됩니다. 아파트~에서 총 수현재 주택 소유자의 구역(섹션 II 참조).

따라서 집에서는 다음과 같은 상황이 발생할 수 있습니다.

a) MKD 지역의 51% 소유자가 총회에 참석했습니다.

b) 총회에 참석한 사람들 중 "지역"의 51%가 관리 회사 "Horns and Hooves"의 선택에 투표했습니다. 즉, 해당 지역 소유자의 50% 미만입니다. 아파트 전체.

그러나 그러한 결정은 여전히 합법적이며 "Horns and Hooves"는 아파트 건물에 안전하게 들어갈 수 있습니다. 유사한 원칙을 사용하여 소유주 총회에서 거의 모든 문제가 고려됩니다.

HOA를 생성하는 경우는 예외입니다.광장의 50% 이상을 소유한 소유자는 파트너십 조직에 투표해야 합니다. 집 전체의 미터 - 평방 미터 수에 관계없이. 총회에 "온"미터들. 즉, 면적이 50%라면 미터에 1제곱미터 더하기 미터, 이 경우 생성된 파트너십은 참석한 모든 사람이 만장일치로 지원하는 경우에만 합법적입니다.

이 원칙은 파트너십 생성에만 직접적으로 적용되며 HOA(이사회 및 감사위원회 구성원 선정)의 추가 기능과 관련된 기타 모든 조직 문제는 관리 회사의 경우와 동일한 방식으로 수행됩니다. 뿔과 발굽”.

그리고 마지막으로, 비거주 건물의 소유자도 총회에서 찬성하거나 반대할 권리가 있다는 사실에 주목합니다. 주택 소유자 협회의 창설그리고 그 회원이 되세요. 이것은 현행 주택법입니다. "비거주" 소유자도 주택 소유자 협회의 회원이 될 수 있으며 이에 대해 어떤 조치도 취할 수 없습니다.

IV. 평방미터를 투표로 변환

소유자의 영혼이 아닌 평방 미터 단위로 아파트 건물의 총회에서 투표하는 이전에 언급 된 원칙은 현재 자본주의 아파트 건물과 소련 집단 농장을 근본적으로 구별하며 많은 사람들이 아이러니하게도 주택 기간 동안 주택을 비교하기 시작했습니다. 그리고 공동체 개혁. 역시 옛날에는 '각자 능력에 따라'라는 원칙이 있었는데...

오너 자격으로 총회에 참석하면서도 동시에 미터기로 투표를 한다는 점을 고려하면 결과를 계산하는 과정에서 큰 혼란이 발생할 수 있다. 이 절차 중 섹션 II에 제공된 공식은 번거롭기 때문에 이 단계에서는 평방 미터를 "조건부 투표"로 변환하는 것이 좋습니다. 다행스럽게도 총회 결과를 요약할 때 투표 집계는 건물 소유주가 직접 정한 방식으로 수행될 수 있습니다. 편의상 일반적으로 다음과 같은 계산이 사용됩니다. 미터는 하나의 기존 음성과 같습니다.

예:따라서 아파트 건물의 면적은 4000 평방 미터입니다. 미터, 3625 평방 미터의 소유자가 총회에 왔습니다. 미터 – 즉 총 3625표입니다. 방 2개짜리 54m 표준 아파트를 소유한 Ivanov만이 관리 회사인 "Horns and Hooves"에 투표했습니다. 이에 따라 이 회사는 '조건부 투표' 54표에서 지지를 얻었고, 나머지는 반대, 후보 출마는 기각됐다…

그리고 마지막으로, 일부 경우에 1㎡로 결정됐다. 미터는 10개의 기존 음성과 같습니다. 데이터가 둥근 것으로 밝혀지면 실수하기가 더 어렵습니다.

V. 아파트 소유자 총회의 일반적인 유형

▪ 소유자의 연례 총회.
~에 의제일반적으로 주택 유지 및 수리에 대한 관세가 승인되고, 관리 회사 또는 HOA의 작업 수행 보고서가 청취되고, 장소 임대 문제가 해결됩니다. 일반적인 사용또는

▪ HOA 주택 소유주 총회.아파트 파트너십 관리 형태를 선택한 소유자 간의 근본적인 차이점은 HOA 회원이어야 총회에 참여할 수 있다는 것입니다. 참고: 아파트 건물의 주거용 및 비주거용 건물의 소유자는 파트너십의 회원이 될 권리가 있습니다(동시에 HOA 회원은 파트너십 총회에 참석할 수 없습니다). 동시에 소유자는 파트너십 회원 자격을 거부할 수 있지만, 이 경우 총회에서 투표할 권리는 없습니다.

일부에서는 생활 상황소유자 총회-HOA 회원의 결정이 회장 및 이사회의 결정보다 더 중요하기 때문에이 문제는 근본적입니다. 또한 HOA 자체를 청산하고 아파트 건물 관리 형태를 재선하는 것도 가능합니다. 일부에게는 현재 수많은 가상 파트너십이 생성되고 있고 반대 의견을 가진 일부 주민들이 원칙적으로 HOA에 가입하지 않고 어떻게든 청산하려고 노력하고 있기 때문에 이 정보는 관련이 있습니다. 이러한 "반대"는 주택 소유자가 총회에서 투표를 통해서만 파트너십을 청산할 수 있기 때문에 우스꽝스러운 상황에 처하게 됩니다. 하지만 이렇게하려면 먼저 가입해야합니다 (!). 그 후에 투표권을 받게됩니다.

또 다른 방법은 제휴가 허위로 이뤄졌다는 사실을 문서로 기록하고 검찰, 법원 등에 연락해 청산하는 방법이다.

6. 아파트 건물 소유자 총회 조직 절차

아파트의 공동 소유자를 포함하여 아파트 건물의 주거용 및 비주거용 건물의 소유자는 총회를 시작할 수 있습니다. 실재, 이니셔티브 소유자 그룹. 건물에 해당 지역에 비민영화 아파트가 있는 경우, 따라서 시 정부 대표만 투표할 수 있으며 거주자는 투표할 수 없습니다.

동시에 소유자는 총회에 자신을 대신하여 참여하고 투표할 대리인을 임명할 권리가 있습니다.

소유주 총회 소집 절차매우 번거롭습니다. 각 주택 소유자는 예정된 이벤트 시작 10일 이전에 서명을 통해 전달되거나 등기 우편으로 발송될 수 있는 서면 통지를 통해 다가오는 이벤트에 대해 공식적으로 알려야 합니다.

통지에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.

▪ 총회 날짜, 장소 및 시간(마당, 주택 지하, 소유자 아파트, 인근 기관 집회소 등에서 열릴 수 있음);

▪ 의제에 관한 문제;

▪ 개시자의 성, 이름, 부칭 및 주소, 주택 면적(비거주 건물), 이 재산에 대한 권리를 확인하는 문서 사본(소유권 증명서의 세부 사항)

▪ 개시자의 연락처 전화번호(법적으로 요구되지 않음).

Ⅶ. 아파트 건물에서 총회를 조직하고 개최하는 대략적인 시나리오

1. 소유주에게 통지 -자세한 내용은 위를 참조하세요.

2. 이니셔티브 그룹의 조직.
대형 아파트 건물에서는 특히 총회가 직접 개최되는 경우 한 사람이 그러한 작업에 대처할 수 없기 때문에 여러 주택 소유자를 위해 이러한 행사를 조직하는 것이 더 좋습니다. 이니셔티브 그룹 간의 기능적 역할 구분은 의장, 비서, 계산위원회입니다. 그들의 선거는 의제의 첫 번째 문제 중 하나에 포함될 수 있습니다.

3. 소유주총회 개최 장소 선정 및 준비

가능한 경우 실시 . 평일에 예약하시는 걸 추천드려요 저녁 시간. 주말과 금요일 저녁, 특히 따뜻한 계절에는 일반적으로 이벤트를 조직하는 것이 비현실적입니다. 많은 사람들이 다차로 이동합니다. 동시에 전날에는 사람들의 집회 참석을 촉구하는 선전 전단지를 준비하여 게시(주민 우편함에 흩뿌리기)할 수 있습니다.

4. 서류작성

총회 중에는 필연적으로 다음이 필요합니다.

▪ 아파트 건물의 모든 소유자 목록;

▪ 기술인증서(또는 그 사본),
아파트 건물의 전체 면적이 표시되는 곳

▪ 등록 게시판 – 소유주 총회 장소 및 날짜, 의제 문제,

▪ 결정 초안 - 4개의 열에 그려진 열이 있는 종이 시트. 왼쪽의 첫 번째 열에는 투표에 부쳐져야 할 질문이 포함되어 있고, 나머지 3개 열에는 "찬성", "반대", "기권" 열이 포함되어 있습니다.

5. 참가자 등록.총회에 참석한 소유자는 성, 이름, 부칭(여권 정보도 바람직함), 아파트 번호 및 아파트 공용 구역이 표시된 투표용지에 등록됩니다. 등록을 수행하는 사람이 투표용지에 서명합니다. 이 절차가 완료되면 문서가 회의 의장에게 제출됩니다.

6. 질서와 침묵을 회복합니다.많은 소유주 총회에서 소란과 스캔들이 자주 발생한다는 점을 고려하면 혼란을 피하기 위해 갈등이 발생할 경우 이니셔티브 그룹 구성원 중 한 명이 심리학자의 임무를 맡는 것이 좋습니다. 아마도 "바운서"일 수도 있습니다.

7. 안건 승인.가장 중요한 단계는 이전에 발표된 안건에 대한 변경이 허용되지 않기 때문입니다.

8. 총회 의사록을 작성한다.비서가 서면으로 또는 선택적 약어로 작성하거나 소유자의 연설을 메모하여 수행합니다. 회의록은 오디오 또는 비디오 녹화 형식으로 보관할 수 있습니다(후자는 종이 회의록에 추가 첨부 파일로 사용할 수도 있음). 동시에 문서에는 참가자의 주소, 회의에 등록된 거주자 수, 아파트 건물의 총 소유자 수, 개시자의 성, 이름 및 후원이 포함되어야 합니다. 회의 날짜, 시간 및 장소, 의장단 구성, 고려 중인 문제의 문구, 발언자 이름, 요약투표 결과를 바탕으로 한 발언과 결정.

9. 투표.총회 모든 구성원이 수행: 소유자는 "찬성", "반대" 또는 "기권" 열의 결정 초안에 지정된 각 문제에 대해 서명합니다. (4번 항목 참조)

섹션 IV에 명시된 기술을 사용하여 수행하는 것이 가장 좋습니다. 투표 결과는 의장과 총무가 회의에서 서명한 회의록으로 문서화됩니다.

11. 총회에서 내려진 결정에 대해 총회에 참석하지 않은 소유자에게 통지행사 종료 후 10일 이내에 진행됩니다.

출처:

러시아 연방 예술의 주택법. 44호 1항.
Ibid., 예술. 45호 1항.
여기와 아래에는 “회장 핸드북 및 HOA 회계사" S. A. Atamanenko, S. L. Gorobets. 로스토프나도누, 2006

관리 회사 – 주택과 시스템을 관리합니다!

저것들. 관리 회사의 운명은 구현하는 것입니다 기술적 기능집의 구조, 기술 시스템 및 마당 공간을 작동을 보장하는 상태로 유지하는 것을 목표로 합니다.

그러나 OSS는 하원의 최고 통치 기관입니다. 그 결정은 소유주와 관리 회사 모두에게 구속력을 갖습니다.

형법은 OSS가 결정한 대로만 주민들에게 요구할 수 있습니다.

다음 정보를 공유해주세요. 검찰총장은 총회록 위조 사실을 알고 있는데, 감독당국이 어떤 조치를 취했는지 아시는 분 계시나요? 법 집행 기관위조된 프로토콜에 따라.

왜 중복되나요?

프로토콜을 위조해도 처벌은 없습니다.
러시아 연방 법원은 집회가 불법이고 그 결정이 무효라고 선언할 수 있습니다.
그러나 OSS 프로토콜을 위조한 것에 대해 처벌하는 법 초안이 있습니다.

당신은 법정에 갑니다. 귀하는 피고에게 법원에 조서를 제공하도록 의무화합니다. 귀하는 이러한 프로토콜이 사례 자료에 포함되도록 요청합니다. 그리고 여기 러시아 연방 형법 303조가 있습니다.

안녕하세요! 알아내도록 도와주세요. 아파트 건물의 선출된 의회는 집단적으로만 서명할 권리에 대한 위임장을 가질 수 있습니까? 국회의장을 아예 버려야 하나? 그리고 관리 회사와 문서에 서명하는 절차는 무엇입니까? 모든 이사회 구성원이 직접 참석해야합니까, 아니면 서명으로 충분합니까? 형법에는 서명을 공증받아야 한다고 명시되어 있나요?? 귀하의 답변에 미리 감사드립니다.

좋은 오후에요 저는 매니지먼트 회사에 다니고 있어요. 우리는 3개 하우스로부터 회의를 개최하고 다른 관리 회사를 선택하기로 결정했다는 통지를 받았으며 이러한 프로토콜을 첨부하여 해당 하우스와의 관리 계약을 종료하고 양도할 것을 제안했습니다. 기술 문서새로운 관리 회사의 권한을 부여받은 사람에게. 그 말이 맞나요? 이 상황에서는 어떻게 해야 할까요? 01.01부터 계약이 연장되었습니다. 2014. 오늘, 지방자치단체는 이전에 이 주택의 소유주 회의를 개최한 적이 있는 동일한 주택을 경쟁을 위해 내놓았습니다(회의는 열리지 않았습니다).

해당 문제에 관해서는 아파트 소유주들이 귀사의 관리에 불만을 갖고 있는 것 같습니다.
형식은 두 번째입니다.
그러나 절차가 준수되면 문서를 지정된 관리 회사에 긴급히 전달하십시오.

나는 모든 것이 그렇게 간단하고 모호하지 않다고 말하지 않을 것입니다.

지방 자치 단체는 주택을 불법적으로 경쟁을 위해 내놓았습니다. 그가 시작한 회의가 열리지 않았다는 사실은 아무 말도하지 않으며 집에서 열리는 일부 회의에는 정족수가 있고 일부는 그렇지 않습니다.
임차인은 불법적으로 귀하와의 계약을 종료하기를 원합니다.

계약 종료 시 입주자 또는 관리회사가 계약 해지 신청서를 제출하지 않은 경우(이 경우 계약 기간은 연장된 것으로 간주)
동일한 조건 - 러시아 연방 주택법 제 162조 5부에 따라).

아파트 관리 계약 해지 사유 :

▪ 문서에 서명할 당시 소유자는 아파트 건물 관리 형태를 선택하지 않았습니다.

▪ 계약에 필수 조건이 부족합니다.

▪ 관리 회사가 만성적으로 의무를 이행하지 않고 소유자가 적절한 증거를 가지고 있는 경우(러시아 연방 주택법 제162조 8.2항에 따라)

▪ 소유자가 아파트 관리 형태를 선택하지 않았고 관리회사가 경쟁을 통해 주택을 공급하는 경우, 입주자는 해당 연도 말에 해당 서비스를 거부할 수 있습니다(법 제162조 8.1항에 따름). 러시아 연방 주택법);

▪ 계약 만료;

* 계약 자체에 일방적인 해지 가능성이 명시되어 있는 경우.

당신은 한 가지 사실을 더 잊었습니다. 주택은 소유주가 1년 이내에 관리 방법을 선택하지 않은 경우에만 경쟁에 출품됩니다. 1년 동안.! 이것이 법입니다 (RF 주택법 제 4 부, 161 조).
설명된 경우, 내 생각에는 소유자의 완전한 비활성 및 수동성으로 한 관리 회사를 다른 관리 회사로 강제 변경하는 것에 대해 이야기하고 있습니다. 나는 일어난 것으로 추정되는 이러한 회의를 믿지 않습니다. 정부 구조에서 나오는 정보에 따르면 관리 회사를 선정하기 위한 회의는 사실상 어느 곳에서도 열리지 않으며 소유자와 계약이 체결되지 않습니다.
싸우고 싶다면 로스토프-도마의 조언을 따르세요...
조언:

회의의 의장과 서기에 대한 질문에 대한 답을 찾으려고 현장에 왔습니다. 즉, 기사의 주제에 관한 것입니다.

위원장(위원장)의 역할은 무엇입니까? 회의 진행, 질서 유지, 발언권 제공 등을 담당합니다. 안 그래?
비서는 회의록을 보관합니다. 분명한.
개표위원회는 투표개표를 실시합니다. 분명한.
이러한 "위치" 없이도 가능합니까?
회의가 직접 진행되는 경우 투표 결과에 서명이 있어야 한다는 요구 사항은 어디에 있습니까? 나는 의제 질문에 참석한 사람들(의장의 목소리)이 손을 들고, 개표 위원회가 투표를 표시한다고 믿습니다(물론 평방 미터입니다!). 결과적으로 프로토콜은 다음과 같이 표시됩니다. "for" – 너무 많은 평방 미터. 미터 (또는 투표), "반대"-너무 많고 "공기". - 너무해요. 대면 회의에 관해 이야기하는 경우 성은 필요하지 않습니다. 이것이 계산 수수료가 필요한 이유입니다. 아니면 투표에서 다수가 명백하다면 정확한 집계가 필요하지 않습니까? '과반수 투표로 채택'이라고 적혀 있습니다. 50%에 가까우면 등록부에 가서 "찬성", "반대", "기권"이 몇 개인지 빠르게 계산해야 합니다.

부재자 투표. 여기서 회장의 역할은 무엇입니까? 비서는 어떻습니까? 그리고 회의의 개시자는? 나는 부재자 투표 중에 의장과 총무가 허구라고 생각합니다. 그들의 역할은 개시자가 수행합니다. 그는 통지하고, 투표 용지를 준비하거나(필요한 경우) 투표를 받는 다른 방법(투표 용지)을 구성하고, 결과를 처리하고, 프로토콜을 작성하고, 투표 용지 또는 투표 용지를 첨부합니다. 나머지 회의 참가자에게는 이것이 필요하지 않습니다! 그들은 이미 “X”를 표시하여 호의를 베풀었습니다! 이것이 현실입니다.

내가 도대체 뭘 잘못하고있는 겁니까?

현재 회의에 관한 민법이 추가되었습니다. 내가 기억하는 한, "반대"에 투표한 사람들을 적어야 합니다. 아마도 그들만이 회의 결정에 대해 항소할 권리가 있기 때문일 것입니다(그리고 참여하지 않은 사람들도 마찬가지입니다). 따라서 출석하신 분의 등록 시트가 필요합니다. 하지만 '찬성'에 투표한 사람들을 기록했다는 언급은 없습니다.

일반적으로 세부 사항을 "씹고" 싶습니다.

부재자 투표를 통해 소유주 총회를 개최하는 절차는 여기에서 자세히 논의됩니다.

같은 페이지에서 사이트의 일반 독자들의 수많은 의견을 접할 수 있으며 그중에는 주택 및 공동 서비스 부문의 전문가가 많이 있습니다.

다음 내용을 읽어보면 흥미로울 수도 있습니다. 개인적인 경험자신의 아파트 건물에서 부재자 투표를 시작하고 그에 대한 일종의 "일지"를 남긴 사람이 포럼의 "나의 첫 부재자 투표 또는 실수에 대한 작업" 스레드에 기록되었습니다.

총회 대면에 관한 질문에 대해 다음과 같이 간략히 답변해 드리겠습니다.

법은 의정서 형식에 대한 요구 사항을 설정하지 않지만 전통적으로 의장과 비서 및 계산위원회 위원이 서명한 서면으로 작성됩니다.
프로토콜에서는 필수적인소유자 총회 날짜, 장소 및 안건이 표시됩니다.

안건별 안건에 대한 논의 후 투표가 진행됩니다. 투표 결과를 요약하려면 집계 위원회를 구성해야 하며, 그 구성은 총회에서 승인됩니다. 총회 결정은 특정 주택의 건물 소유자 총회에서 정한 방식(러시아 연방 주택법 제46조 1항)에 따라 회의록으로 문서화됩니다.

"찬성" 투표 수 ____________

"반대"표 수 ________________
% 의 총 수투표_________________
투표 수 "기권" __________________
총 투표율(%) ______________________________

회의에 소유자의 참석 여부는 성, 이름, 후원, 주소, 건물 소유권 증명서 세부 정보 및 소유자의 서명이 표시된 참가자 등록 시트를 통해 확인됩니다. 소유자의 대리인이 회의에 참석하는 경우에는 위임장을 첨부해야 합니다.
- 친애하는 Rostov-Dom!
  흥미로운 링크에 감사드립니다!
  
  내 질문은 이것입니다. 나 (아파트 건물의 관리인, 다세대 연합에서 그러한 직위를 가지고 있음)는 우리 건물에서 소유자 총회 개최를 시작했습니다. 광고를 올렸는데, 모든 속성은 법에 따릅니다. 대면회의를 진행하려고 했습니다. 당연히 정족수는 없었습니다. 결근에 관한 광고를 게시했습니다. 질문이 담긴 프로토콜을 썼고, 뒷면에는 투표 용지가 있었습니다. 우리는 관리 자원(프린터, 복사기, 인쇄소의 주문...)을 보유하고 관리자나 회장이 조직하는 연례 보고, 선거 회의 및 정비 회의를 제외하고 항상 이렇게 해 왔습니다.
  나는 아파트를 직접 살펴보고 자원 봉사자들에게 프로토콜을 전달했습니다. 일반적으로 83%가 투표했고 모두 찬성했습니다. 나는 계산을 하고 결과를 프로토콜에 입력했습니다(뒷면에 서명이 있는 테이블, 집은 작음).
  당연히 위원장이나 비서는 없었습니다. 이것이 프로토콜 - 개시자에 기록된 것입니다. 존재하지 않는 회장과 비서를 원칙적으로 쓰지 않았습니다!
  내가 의정서를 넘겨 준 HOA 이사회 의장이 분개하기 시작했는데 의장과 비서는 어디에 있습니까? 나는 부재자 회의에 그런 사람들이 없으며 존재하지 않으며 거기에서 할 일이 없으며 형식주의와 속임수를 싫어한다고 말합니다.
  
  인터넷에서 프로토콜에서 "개시자(의장)" 또는 "의장(개시자)"라는 용어를 발견했는데 여전히 이에 동의할 수 있습니다. 그러나 나는 모든 회의의 첫 번째 질문인 '위원장과 간사의 선택'이 무의미하고 형식적이라고 생각합니다. 이 문제에 대해 그들이 “반대” 투표를 하는 상황은 상상할 수 없습니다! 법에 규정되지 않은 확립된 전통을 위해 회의 조직과 아무 관련이 없는 아내나 이웃을 비서로 등록하는 것은 굴욕적이라고 생각했습니다.
  - 감정을 버리고 법에 따라 일하십시오. 집 관리자는 회의를 시작할 수 있는 권한이 없으며 집 소유자만 회의를 시작할 수 있습니다. 9.1장을 읽어보세요. 회의 결정 및 회의록에 관한 러시아 연방 민법
    .
    부재자 회의 개최 형식에서는 의장이나 비서가 있을 수 없으며 회의 개시자(재산 소유자)가 투표를 계산했다는 점만 표시하면 됩니다. 성명...

“리나는 이렇게 썼습니다.
2014년 2월 9일 15:49
... 9.1장을 읽어보세요. 회의 결정 및 회의록에 관한 러시아 연방 민법.
... 부재자 회의 개최 형식에서는 의장이나 비서가 있을 수 없습니다. 회의 개시자, 즉 재산 소유자가 투표를 계산했다는 점만 표시하면 됩니다... 성명”

귀하의 지원에 진심으로 감사드립니다! 상식 외에도 일종의 규제 참고 자료가 있으면 좋을 것 같습니다. 민법 9조 1항은 부재자 투표 의장과 사무총장에 관한 질문에 대해 명확한 답변을 제공하지 않습니다.
미술. 181.2
…
3. 회의 결정 채택에 관한 서면 프로토콜이 작성됩니다. 의사록에는 회의 의장과 회의 서기가 서명합니다.
…
5. 부재자 투표 결과에 대한 프로토콜은 다음을 명시해야 합니다.
…
4) 개표를 실시한 사람에 관한 정보
5) 프로토콜에 서명한 사람에 대한 정보.

“리나는 이렇게 썼습니다.
2014년 2월 9일 15:49
감정을 버리고 법에 따라 일하십시오. 집 관리인은 회의를 시작할 권한이 없고 집주인만이 회의를 시작할 수 있습니다...”

이미 사실상 불법화되어 있는 다주택 HOA에서 '집 관리인'은 집의 책임자와 같습니다. HOA 회원이자 당연히 소유자입니다. 이전에는 주택 관리자가 이사회에 참여할 수도 있었습니다. 이제는 금지되어 큰 문제가 발생했습니다. 다세대 연합이 문제다! 이러한 문제는 보고 싶지 않은 사람에게만 보이는 것이 아닙니다.

안녕하세요. 명확히 해주세요.
1. 나는 부동산의 소유자가 아닌 주택(MDK)에서 임시 소유자 회의를 열고 싶습니다(아파트가 민영화되지 않았거나 이웃 주택에 있음). 제가 이해하는 바에 따르면, 소유자에게 회의를 시작하도록 요청해야 합니까?
2. 부재자 투표 시 주택 소유권을 확인하는 문서의 세부 사항이 투표 용지에 포함되어야 합니다. 또는 이 데이터를 건물 소유자 등록부에서 발췌한 형식으로 형법(DEZ)에서 요청할 수 있습니다. 아파트 건물에?
3. 등록부에서 추출한 내용이 적합하지 않은 경우 러시아 연방 주택법의 요구 사항에 따라 임시 소유자 총회의 모든 문서를 완전히 작성한 사람이 있습니까?

1. 이것이 유일한 방법입니다. 이 경우 귀하는 "새의 권리를 가지고" 회의에 참석하게 되며, 퇴장을 요청받을 수도 있습니다. 물론 소유자로부터 위임장을 받은 경우는 제외됩니다.
왜 남의 집에서 모임을 갖고 싶나요?

2. 관리회사는 입주자의 개인정보를 누구에게도 공개할 권리가 없습니다. 이에 대한 책임이 있습니다. 부재자 투표 시 소유자의 여권 정보가 입력됩니다. 또한 소유자의 동의 없이는 알 권리가 없습니다.

3. 주택 소유자만이 총회에 참여하기를 원할 경우 이를 수행할 수 있습니다. 여기에는 관료주의가 많이 존재하며 소유주 자신도 예상대로 일을 처리하지 못하는 경우가 많습니다. 만약 문서가 사기꾼에 의해 위조되었다면 진실은 명백히 드러날 것입니다.

이에 대한 예는 관리 회사 "Leninsky-2"의 위조된 프로토콜입니다.

100% 합법적인 총회를 진행하고 다른 회의에서 이가 있는지 확인하려면 모든 아파트 소유자의 완전한 등록이 필요합니다. 그것 없이는 총회는 엄격히 준수됩니다. 주택법쓰지 마세요! 관련성이 있고 이에 가장 적합해야 합니다. 공공 정보통합 상태 등록부에서. 각 아파트에 대해 개별적으로 그러한 명세서를 얻는 절차에는 많은 시간과 비용이 소요됩니다. vsedoma.pro 서비스를 사용할 수 있습니다. 이 옵션을 사용하면 몇 시간 안에 등록을 얻을 수 있으며 편리한 형식으로 건물 영역과 권리에 대한 정보를 나타냅니다. 그러면 뉴스레터 준비, 소유자 결정, 등기 편지 보내기 등이 매우 쉽습니다. 그리고 이 접근법만이 사법적 문제가 발생할 경우 투표의 진정성을 보장할 것입니다.

러시아 연방 민법(제290조): 주택의 공동 재산은 아파트 소유자에게만 속합니다. State Duma의 대리인은 비거주 건물 소유자에게 기사를 확장하려고 시도했지만 아무 효과가 없었습니다. 그들은 거부했습니다.
따라서 건물 소유자(다른 용어)에 대해 이야기하는 러시아 연방 주택법 제36조와의 불일치는 모든 사람(판사 포함)에 의해 유리하게 해석됩니다.
그러나 순전히 법에 따르면 상점 주인은 벽, 지붕 또는 토지를 소유하지 않습니다.
그러나 당신이 돌아서면 그렇게 될 것입니다. 무슨 법이냐...

인용문: “러시아 연방 민법(제290조): 주택의 공동 재산은 아파트 소유자에게만 속합니다. 국가두마 의원들은 이 조항을 비거주 건물 소유자에게도 확대하려고 했지만 아무 소용이 없었습니다. 거부되었습니다.”
-아파트 주인에 대해서만 어디서 얻었나요? 어쩌면 언급된 민법 조항은 주택법이 채택되기 전인 2005년 이전에 작성된 것일까요? 주택 관계에서 아파트 건물에 대해 이야기하면 민법 이전에도 주거 단지가 우선하므로 첫 번째는 특별하고 두 번째는 일반입니다. 특별한 것이 없으면 일반적인 것이 작동합니다.

상점이 벽, 지붕 또는 토지를 소유하지 않은 경우 임대합니까?

안에 이 문제"드로우 바"가 없습니다. 문제 법적 지위공동 재산과 관련된 비거주 건물의 소유자가 존재하고 입법자가 어떻게 든 이를 규제하려고 노력하고 있으며 정기적으로 개정이 이루어집니다.

좋은 저녁이에요.
관세 조화에 관한 질문입니다.
아파트 소유자는 관리 당국이 제안하고 지방 당국이 승인한 요금을 수락할 의무가 있습니까? 아니면 법률 및 규정에 따라 자체 옵션을 제공할 수 있습니까?
예를 들어 MA는 실제 요금보다 2.5배 높은 관리 요금을 제공합니다. OSS 소유자는 이를 수락할 의무가 있습니까? 아니면 규제 직원의 급여를 다음으로 나누어 계산하여 관세를 계산할 수 있습니까? 전체 면적이 MA가 관리하는 건물(공개 정보)?
두 번째 질문: MA는 필수 최소 금액에 포함된 서비스에 대해 지불을 부과하지만 이러한 서비스를 수행할 수 있는 직원은 없습니다. 소유자는 이러한 품목에 대해 비용을 지불해야 합니까?

1. 주택 유지 관리 비용은 소유자와 관리 회사 간의 협상을 통해 승인됩니다. 이 값은 협상 가능합니다. 각 주택의 유지 관리 비용은 개별적이므로 시영 주택 유지 관리에 대한 관세는 민영화 주택과 관련이 없습니다. 실질관세는 주관적인 개념이다. 집을 유지하는 것이 싸다고 생각하는 사람이 있고, 집을 유지하는 것이 비싸다고 생각하는 사람이 있기 때문이다. 공과금(가스, 물, 전기 등)에 대한 관세는 지역 관세청의 승인을 받으며 수정 대상이 아닙니다.

2. 관리자는 주택이 파손되지 않도록 주택 유지를 위한 최소한의 서비스 목록을 소유자에게 제공할 의무가 있습니다. 이 최소값이 부과된다고 말할 수는 없습니다. 동시에 어떤 방법으로 구현을 달성할 것인가(자체 인력 또는 기타 참여) 계약자)는 그녀의 개인적인 문제입니다.

3. 주택관리비는 직원 보수만으로 구성되지 않습니다. 건축 자재 비용도 "앉아"있습니다. 임차료, 조직의 이익 및 기타 비용. 가격(다른 제품/서비스의 가격 포함)이 만족스럽지 않으면 다른 판매자를 찾아보세요.

답변 해주셔서 감사합니다.
아마도 어떤 점에서는 내 자신을 충분히 정확하게 표현하지 못했을 것입니다.

포인트 1과 관련하여 관세가 주택 소유자(OSS를 통해)와 MA 사이에 협상된 값이라는 것을 올바르게 이해했습니까?

포인트 2에 관하여: 여기서 질문은 다음과 같습니다. MA는 그것이 너무 크다는 사실을 이유로 전체 최소 목록 제공을 거부합니다. 특히, 걸림돌 중 하나는 계단 청소다. UO는 정보 제공을 거부합니다. 그러나 동시에 그녀는 제공을 사실상 통제할 수 없는 서비스만 포함하는 자신의 목록을 제공했습니다(예: 모든 유형의 기초, 벽, 천장에서 수행되는 작업. 적절한 유지 관리를 목적으로 수행되는 작업). 정면 등). UO 직원에는 이러한 문제에 대한 전문가가 없습니다. 또한 제3자 전문가를 고용한다는 합의도 없습니다. 외관이 파괴되고 작업이 진행되지 않습니다. 그러나 관세에는 포함됩니다.
MA가 제시하는 요금의 대부분은 검증 대상이 아닌 서비스로 구성되어 있는 것으로 나타났습니다. 주민에게 꼭 필요한 서비스는 포함되지 않습니다.

포인트 3에 관해서는 전체 관세가 직원 급여로 구성되어 있다고 쓰지 않았습니다. 나는 요점 중 하나를 예로 들어 상황을 설명했습니다. 관리 비용 주택 재고. 기준에 따르면, 우리 경영진의 규모는 5.5명의 관리 직원입니다. 급여는 이를 기준으로 계산됩니다. 관세를 계산했는데 이는 MA가 정한 관세의 1/4과 같습니다. 즉, 기준에 따른 급여는 65,000이고 소유주로부터 징수한 돈은 270,000입니다. 관리 관세에 동의해야 하는지(한 달에 200,000이 갑자기 흘러나옴) 아니면 계산된 관세를 논의할 수 있습니까? 기준에 따라 주민? 청소부, 관리인 등의 서비스에도 동일하게 적용됩니다.

건축 자재, 임대료 등의 비용은 일반 운영비(관세의 가장 큰 부분) 기사에 포함되어 있습니다. 아니면 제가 틀렸습니까?

다른 판매자를 찾는 것은 어려울 것입니다. 우리 영토에서는 독점입니다. 가장 가까운 경쟁자는 35km입니다. 가격은 시정부가 승인한 관세를 기준으로 계산됩니다. 경쟁업체도 동일한 것을 제공할 것입니다.

그래서 질문이 생겼습니다. 관세는 의무입니까, 아니면 토론 이유입니까?
- 1. 관리회사의 서비스 요금은 입주자와 합의합니다. 즉, 그것은 당신 자신이 관리 회사 및 이웃과 어떻게 합의하는지에 달려 있습니다. 많은 사람들이 동의하지 않기 때문에 문제는 표준 지방자치단체 관세로 끝나는 경우가 많습니다. 흥정도 가능하고, 관리회사도 저렴한 가격에 서비스를 거절할 권리가 있습니다. 입구 청소가 추가 구성 요소로 관세에 포함될 수 있다는 것이 밝혀졌습니다.
  
  2. “모든 유형의 기초, 벽, 천장에 대한 작업이 수행되었습니다. 외관 등의 적절한 유지 관리를 목적으로 수행되는 작업입니다.”
  
  글이 정말 모호해서 구체적인 내용이 필요합니다. 이게 뭔가요? 비상 외관 유지 관리 - 무언가가 붕괴될 경우 수행될 수 있는 작업입니까?
  
  3. 이 모든 것은 어떤 회사도 기밀을 해제하지 않는 영업비밀입니다. 대략적으로 판단하자면, 전통적으로 건설 현장에 벽돌을 놓는 데 드는 비용은 구입하는 비용과 동일합니다. 매우 대략적으로 가정할 수 있습니다. 건축 자재 작업은 비용과 거의 같습니다. 그러나 모든 건설 현장에는 사무실, 회계사, 문구 비용 등도 있습니다. 우리는 미용사에게 지출 및 수입 추정치를 묻지 않습니다. 얼마나 비싸고 품질이 좋은지부터 시작해야 합니다.

죄송합니다. 답변이 너무 헷갈려서요.
1. 최소 서비스 목록을 명시하는 결의안 290이 시행 중입니다. MA는 이 목록에 있는 모든 서비스를 전체적으로 제공할 의무가 있습니다. 계단 및 출입구 청소(습식 + 건식)가 이 목록에 포함됩니다. 그렇다면 왜 그것을 고려하고 추가 비용을 지불합니까?
2. 이러한 모호한 표현은 한마디로 결의안 290에 정확하게 담겨 있습니다. 외관 클래딩 조각이 이미 부서지고 있습니다. 아무도 아무것도 수리하지 않습니다.
3. 무엇에 대해서 영업비밀법에 따라 관리 회사가 소유자의 요청에 따라 5일 이내에 자금 지출에 대한 보고서를 제공해야 하고, 지난 1년 동안 1분기에 요청 없이 1년에 한 번씩 자금 지출 보고서를 제공해야 하는지 말씀하시는 건가요? 작업? 또한 보고서에 표시된 모든 작업은 소유자 대표가 서명한 작업 완료 증명서로 확인되어야 합니다.
벽돌 예제가 올바르지 않습니다. 벽돌을 쌓는 작업은 벽돌 비용 + 인건비 + 운송비 + 재고 감가상각비 + 관련 자재 비용(모르타르)으로 구성됩니다. 메이슨당 지휘관이 5명인 경우가 많습니다. 벽돌을 쌓는데 유지관리 비용이 들지 않습니다.
소유자가 가격 대비 품질 비율에 만족했다면 문제가 제기되지 않았을 것입니다.

예, 관리 회사는 수행된 작업과 비용을 보고할 의무가 있지만 수익 구조를 해독할 의무는 없습니다.

sodremzhil 관세를 둘러싼 갈등은 흔한 일입니다. 일반적인 경우, 주민들은 자신이 "아무것도 지불하지 않고" 지불하고 있다고 믿습니다. 비록 집이 그대로 있고 유틸리티가 작동하는 경우에도 마찬가지입니다. 논쟁 적 이슈. 반대로 상업 조직은 "주택 유지 관리 및 수리"라는 제목으로 매월받는 돈에 대해 6 개월에 한 번이라도 입구를 청소할 수 없다는 관점을 고수 할 수 있습니다. 적절한 자금이 제공됩니다.

말씀하신 것처럼 집 벽의 상태가 정말 안타깝다면 관리회사에 강제로 할 기회도 있습니다. 유지. 작업 알고리즘은 다음과 같습니다.

일반적으로 아파트 관리 계약서에 부록을 첨부하고 소유자가 믿고 비용을 지불할 의향이 있는 주택 유지 및 수리에 관한 모든 유형의 작업을 나열하는 것이 옳습니다. 목록은 총회에서 구성되며 관세는 이 목록에 직접적으로 의존합니다.

그런 다음 수행자의 작업을 제어하십시오. 주택 서비스재무 보고를 포함하여 훨씬 더 쉽습니다.

게다가 소유주에게 그다지 적합하지 않은 관리 회사와 언제든지 "이혼"할 수 있습니다. 결국, 이것은 하늘에서 이루어진 일치가 아닙니다. 당신은 서로 붙어 있지 않으며 또 다른 "인생의 동반자"를 찾을 수 있습니다. 또는 집에서 HOA를 조직하고 중개자 없이 직접 주택에 돈을 쓰세요. 사실, 무너지는 집과 더러운 입구에 대해 "통을 굴릴" 사람은 아무도 없을 것입니다.

현재 신청에 대해 논의 중입니다.

우리는 “이혼”을 할 수 있지만, 그 배우자들은 어떻게 계속 동거를 해야 합니까? 대안이 없습니다. 독점자.

안녕하세요! 여러 문제에 직면한 아파트 건물주 회의를 어떻게 적절하게 조직할 수 있는지 알려주세요.
~에 지역 MKD 오픈 예정 쇼핑 파빌리온(임대) 이 문제에 대한 임시 회의는 부재자 투표(통지 및 결정을 통해 모든 아파트 방문)로 개최되지만 건물에 비거주 건물이 있습니다. 질문이 발생합니다.
- 이러한 비거주 건물의 소유자에게 통보해야 합니까?
- 비거주 건물 소유주에 대한 통지 및 결정 양식이 다른가요?
- 거주자의 과반이 긍정적으로 투표하고 비거주 건물의 소유자가 부정적으로 투표하는 경우 MKD 거주자만의 회의가 유효한 것으로 간주됩니까?
- 이러한 비거주 건물의 면적이 투표 결과에 영향을 미치나요?
감사합니다.

러시아 연방 주택법 제36조를 읽어보세요. 특히 단락 2는 다음과 같습니다.

“아파트 건물의 소유자는 이 법과 민법이 정한 한도 내에서 아파트 건물의 공동 재산을 소유, 사용 및 처분합니다.”

어떤 종류의 건물인지는 밝히지 않으므로 주거용과 비주거용이 모두 있음이 밝혀졌습니다. 따라서 비주거용 건물의 소유자는 주거용 건물과 마찬가지로 공동 재산을 처분할 권리가 있으며, 총회 개최 시 이들의 의견도 고려해야 합니다(아파트 1미터 = 비주거용 건물 1미터).
이 논리에 따라 비거주 건물 소유자에게는 별도의 양식이 필요하지 않으며 모든 사람은 사용 가능한 면적에 비례하여 동등한 권리와 의무를 갖습니다. 중요한 것은 어느 전제가 무엇에 투표했는지가 아니라 "찬성" 또는 "반대"에 투표한 전제의 영역이 무엇인지입니다.

동시에 주택법 제36조는 다음과 같이 명시한 러시아 연방 민법 제290조와 모순됩니다.

“아파트 건물의 아파트 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 주택의 공동 부지, 주택의 지지 구조물, 기계, 전기, 위생 및 기타 장비를 두 개 이상의 아파트에 서비스를 제공하는 아파트 외부 또는 내부에 소유합니다. .”

비거주 건물의 소유자에 대해서는 아무 말도하지 않습니다.

법은 단지 견인봉일 뿐이라는 것이 밝혀졌습니다.

이상적으로는 현재 상황에서는 비거주 건물 소유자의 투표로 베팅을 헤지하는 것이 가장 좋습니다. 물론 성공한다면 말이죠.

Nadiya 비거주 건물의 소유자가 아파트 건물 소유권에 관한 문서를 가지고 있는 경우 회의에 참여해야 하며, 그렇지 않은 경우 소유한 영역만 고려됩니다.
- 예, 이것도 중요합니다. 그리고 그것은 논리적입니다.
  비거주 건물의 소유자가 점유 부동산에 대한 소유권이 없으면 그는 소유자가 아니기 때문입니다.
  
  사유화되지 않은 건물 주변의 관리에서도 비슷한 문제가 발생할 수 있습니다. 총회에서 투표권을 계산하기 전에 당국에 소유권 문서를 요청하세요.
  
  제8.1조. 러시아 연방 민법 2항: "국가 등록 대상 재산에 대한 권리는 법에 의해 달리 규정되지 않는 한 국가 등록부에 해당 항목이 등록된 순간부터 발생, 변경 및 종료됩니다."

안녕하세요. 지난 회의 정족수 계산(계산 방법)을 도와주세요. 공유해 주세요.
5개 아파트(I-119.4, II-119,.1, III-119.4, IV -119.6, V-119.4) sq.m.
허가에 따라 시설 운영을 시작합니다.
총 면적 1018-100

허가에 따라 시설 운영을 시작합니다.
총 면적 1018 평방미터
주거용 건물의 총 면적 (발코니, 로지아, 베란다 및 테라스 제외). 596.5제곱미터
주거용 건물의 총 면적 (발코니, 로지아, 베란다, 테라스 포함) = 614.8 sq.m.
어디에 무엇을 넣어야 할까요?
- 안녕, 미하일.
  
  러시아 연방의 새로운 주택법에 따르면 아파트 전체 면적에서 발코니와 로지아는 고려되지 않습니다. 따라서 투표를 고려할 때 발코니, 로지아, 베란다 및 테라스를 제외한 모든 주거용 건물의 전체 면적을 고려해야합니다. 귀하의 경우에는 596.5제곱미터입니다. m. 이 영역은 투표의 100%에 해당합니다.
  
  정족수 여부는 다음 공식에 따라 결정됩니다.
  
  (Sk x 100%) : 596.5,
  
  총회에서 투표를 계산하기 위해 다음 옵션도 실행됩니다.각 소유자의 투표 수는 1표가 자신이 소유한 건물 전체 면적의 1미터에 해당한다는 계산에 따라 결정됩니다. 이 경우 집에있는 건물 소유자의 총 투표 수는 건물 전체 면적의 미터 수와 같습니다 (건물의 총 사용 가능한 면적, 이에 대한 정보 주택 소유 여권에 포함되어 있습니다). 정수 값으로 이동하려면 부지 면적 1미터가 소유자의 10표에 해당한다고 설정할 수 있습니다.
  - Rostov-Dom, 왜 596.5가 아닌 1018로 나누었나요?
    결국 5개의 아파트를 제외하고는 이 1018에 무엇이 포함되어 있는지에 대한 정보가 없습니다. 그 차이는 공유재산이며 계산 시 그 면적은 고려되지 않는다고 가정할 수 있습니다.
    집에 소유자에게 속한 비거주 건물이 있습니까? 그런 다음 계산할 때 해당 지역도 주거 지역에 추가되어야 합니다.

안녕하세요
올바른 양식을 다운로드할 수 있는 위치를 작성하세요.
최근 이 집 주민들의 모임이 있었습니다. 많은 질문이 제기되었습니다. 하나 : 입구에서 선배를 선택하고, 그 다음에는 주택위원회와 주택 관리위원회를 선택합니다. 여기에는 하원 의회의 구성을 기록할 양식이 필요합니다. 일반적으로 우리의 경우에 필요한 모든 문서입니다. 형법이 있습니다. 영국에는 공공요금 청구서에 관해 많은 질문이 있습니다.
그리고 우리 건물에 있는 상점의 임차인(또는 소유주)이 참석하지 않은 경우 회의가 계산됩니까?
감사합니다

비거주 건물 소유자의 유무에 관한 상황은 다음과 같습니다.

1. 아파트 건물의 토지 소유자가 50% 이상 참석한 경우 회의는 적법합니다.

2. 비주거용 건물의 소유자가 "본격적인" 주택 소유자인지 여부는 냉담하고 혼란스러운 질문입니다. 우리는 '아니오'보다 '예'일 가능성이 더 높다고 대답할 것이므로 그들을 회의에 초대하고 그들의 목소리를 고려하는 것이 가장 좋습니다. 바로 위의 답변인 23번 질문에 대한 답변을 읽어보세요. 이는 이미 법률의 현재 상황을 "씹어보고" 있습니다.

우리 집에서 통신이 이루어지는 지하실은 지방 자치 단체 소유이며 모든 종류의 저장 시설과 작업장이 있습니다. 주택 소유자 회의에서 투표할 때 이러한 영역을 고려할 수 있습니까? 아니면 정의에 따라 주택의 공동 재산의 일부가 아닌 주거 및 비거주 건물만 고려할 수 있습니까? 간단히 말해서 원래 생활용 아파트로 지어진 것입니다. 그리고 지하실에는 창고, 작업장, 상점이 없습니다.

세르게이!
주거용 건물은 아니지만 소유자(지방자치단체)가 있는 경우 이는 더 이상 공동 재산이 아닙니다. 투표 시 지방자치단체가 소유한 이러한 건물의 면적이 고려되며, 지방자치단체 대표는 평방미터에 비례하여 투표할 권리를 갖습니다.

오직 – 이것이 실제로 그렇다면! 그리고 어떤 지방자치단체도 없이, 법적 근거공유 재산에 속한 건물을 사용하거나 임대하십시오. 해당 건물이 확실히 자치단체 소유인지 확인이 필요하다.
- 비거주 건물의 소유자는 의결권이 전혀 없습니다.
  러시아 연방 주택법을 주의 깊게 읽으십시오. 투표는 공동 재산의 지분을 기반으로 합니다. 아파트 지역이 아닙니다.
  비거주 건물에는 공동 재산에 대한 권리가 없으므로 투표권도 없습니다. 예외 - 이전 아파트비주거용 건물이 된 곳.
  이것이 법이지만 일부 사람들은 자신이 원하는 대로 해석합니다.
  - 이것은 뉴스입니다. 입법자와는 다른 주택법에 대한 자신의 비전을 갖고 있는 것 같습니까?
    
    제36조. 아파트 건물 소유주의 공동재산에 대한 소유권
    
    1. 아파트 건물의 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 아파트 건물의 공동 재산을 소유해야 합니다.
    
    비거주 건물 소유자의 공동 재산 공유 권리를 박탈하는 근거는 무엇입니까?
    - 내가 아니고 국회의원들이에요
      
      러시아 연방 민법 제 290조. 아파트 건물 내 아파트 소유자의 공동 재산
      
      1. 아파트 건물의 아파트 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 주택의 공동 부지, 주택의 지지 구조물, 기계, 전기, 위생 및 기타 장비를 아파트 외부 또는 내부에서 소유합니다. 한 아파트.
      
      대리인은 비거주 건물에 대한 변경을 시도했지만 거부되었습니다. 아파트 건물에는 (현재) 비거주 건물의 소유자가 없어야 하며 주거용 건물에서 이전한 소유자만 있어야 합니다.
      
      그리고 더. 거의 모든 사람이 읽을 수 있지만 모든 변호사조차도 법률을 아는 것은 아닙니다.
      그리고 더. 누구나 법을 이해하고 자신의 방식으로 해석할 수 있습니다.
      마음대로.
      그리고 더. 비주거용 건물의 소유자는 비주거용 건물에 대해서만 공동 소유권을 공유합니다.
      - 특별법은 일반법보다 우선한다. 주택법은 지적재산권에 대한 지분을 결정하는 문제에서 민법보다 유리합니다.
        다시 말하지만, 아파트 건물에 비거주 건물의 소유자가 있어서는 안되는 이유를 정당화하십시오. 많은 주택은 원래 상점/사무실을 위한 비거주 건물로 지어졌습니다. 어떻게 해야 할까요?
        우리 집에는 지방 경찰 본거지와 2개의 비거주 건물이 더 있으며, 오래 전, 즉 20년 이상 전에 비주거 건물에서 만들어진 아파트가 있습니다.
        
        알렉세이!
        주택관계만을 규제하는 특별법을 주택법이라고 합니다. 그러므로 제36조를 올바르게 읽어 보십시오.
        설명하신 사례는 법률에 위배됩니다. 그런데 이게 또 국회의원의 문제다. 건물 아래의 벽, 기초 및 토지가 아파트 소유자에게 속한 경우 러시아 연방 주택법에 따라 비주거용으로 전환된 주거용 건물을 제외하고는 비거주용 건물의 다른 소유자가 있어서는 안됩니다.
        
        첫째, 어떤 경우도 LC와 모순되지 않습니다. 그가 나타나기 전에 관계가 발전했다면 LC 제6조에 따라 적용되지 않습니다. 우리 집은 1961년에 지어졌습니다. 둘째, 주거단지는 타인이 소유한 비주거용 부지에 주택을 건설하는 것을 금지하지 않습니다. 셋째, 예술. 36은 비거주에 대한 예외를 두지 않습니다. 각 소유자는 자신의 몫을 갖습니다.
        논리적으로 생각하십시오. 소유자가 많은 개체가 있는데 유능한 소유자가 일부 관리에 참여할 권리를 박탈당해야하는 이유는 무엇입니까? 혁명 이전 건물에는 주거용 건물 면적이 비주거용 건물 면적보다 작거나 같은 경우가 많습니다.

좋은 하루 되세요, 세르게이! 법안에 만연한 혼란으로 인해 귀하가 요청한 질문에 대한 정확한 답은 없습니다(아래 논란을 참조하고 스스로 생각해 보십시오).

귀하의 경우 상식은 한 가지를 제안합니다. 건물은 동시에 공동 재산(즉, 개인 집단 소유)이 될 수 없으며 동시에 개인 집단 소유가 될 수 없습니다. 시립 재산(행정부에 속함). 여기에는 한 가지가 있습니다.
러시아 연방 민법에 따라 부동산에 대한 권리는 사법 당국에 등록한 후에 발생합니다.

내가 당신이라면 공식적으로 당국에 국가 등록 증명서 사본을 요청할 것입니다. 그러한 서류가 없으면 (가능한 경우) 집에 대한 권리가 없습니다.

좋은 저녁입니다. 질문은 이렇습니다. 우리 집에는 1층에 방 2개 형태의 건물이 있는데 어떤 식으로든 장식되지 않았습니다. 문제는 이 방을 어떻게 장식하고 합법적으로 임대하거나 판매할 수 있느냐는 것입니다.

"등록"이 무슨 뜻이에요, 알리나?
지금 이 건물들의 상태는 어떤가요?

방이 아파트 건물의 주택 소유자의 공동 재산에 속하는 경우 법에 따라 소유자는 자신의 재량에 따라 방을 처분할 수 있습니다. 특히, 임대하여 집의 필요에 따라 수익금을 지출하십시오. 이에 대한 결정은 주민총회에서 다수결로 이루어져야 한다.
- - 형법이 그것과 무슨 관련이 있습니까, Taisiya? 공동재산은 공동소유권에 따라 아파트 소유주에게 귀속됩니다. 그들이 그것을 관리하는 방법은 그들에게만 달려 있습니다. 관리회사는 입주자들이 고용한 직원일 뿐이고 월급을 받고 아파트를 운영하고 있다.

아시다시피, Nika, 비거주 건물에서의 귀하의 위치는 다음과 같은 결과를 가져올 것입니다:
1. 아파트 소유자의 부동산 소유권 지분이 증가합니다.
2. 비거주 건물의 소유자는 유지 관리 및 주요 수리 비용, 일반 가구 소비 전력 및 토지세를 지불할 필요가 없습니다. 아마도 열교환기 소비량 측정기를 설치할 필요가 없게 될 것입니다.
3. 유지 관리 및 주요 수리 비용은 아파트 소유자에게 전달됩니다. 그들에게 남은 것은 개인 공동 공간뿐이다.
4. 비주거용 부동산이 비주거용 건물을 통과하는 경우 아파트 소유자는 지역권을 작성하고 비주거용 건물 소유자에게 비용을 지불해야 합니다. 그렇지 않으면 어떻게 낯선 사람이 자신의 개인 재산을 사용하도록 허용하겠습니까?
5. 사실상, 귀하는 주택법을 위반하여 관리 회사가 실시한 OSS를 합법화하고 있습니다. 모든 소유자에게 통보되는 것은 아니며 주택 면적이 줄어 듭니다 (비주거 지역은 전체에서 제외됩니다).
거주자 또는 상점/사무실 소유자 중 누가 이 직위로부터 혜택을 받는지 생각해 보십시오.

이것은 내 입장이 아니며 법률의 요구 사항입니다.
법률은 변경될 수 있지만 우리가 정하지는 않습니다. 사법 관행이 있으며, 모든 비거주 건물의 소유자가 별도의 출입구 및 별도의 공급 계약을 맺어야 한다는 요구 사항이 있습니다. 유용. 당신은 지역권에 대해서만 생각했습니다. 경영위원회에서 예정된 회의에 대해서는 오너가 아닌 경영위원회에서 진행한다는 점을 귀하께서 직접 확인하셨습니다. 아파트 건물 소유자는 토지세가 면제됩니다.
단순히 두 사람의 의견이 다르다고 항의할 것이 아니라 법을 좀 더 주의 깊게 읽고 힌트를 얻어 이해해야 합니다.

이렇게 할 수 있습니다. 주택 소유자 중 한 명(하원의회 의장일 수 있음)이 다음으로 등록합니다. 개인 기업가, 그리고 총회 결정에 따라 집의 모든 공동 재산은 100 루블에 그에게 임대되고 개인 기업가는 집 유지를 위해 더 적절한 금액으로 그것을 전대합니다.

물론 이것은 이웃이 신뢰하는 정직한 사람이어야합니다. 그렇지 않으면 그가 부정직하면 주민들은 돈을 잃지 않을 것입니다.

공동 주택 자산 사용을 위해 받은 자금은 공공 건물의 유지 관리 및 지속적인 수리, 일회성 공동 주택 비용 또는 하원 의장 및 의원에 대한 보수에 사용할 수 있습니다.

Nika, 귀하는 비주거용 부동산의 소유자가 관리에서 제외된다는 증거를 제공하지 않았습니다. 이게 무슨 법에 쓰여있나요? 규정 고등 법원지원되나요? 최후의 수단으로 지역개발부/건설부의 설명을 들어보겠습니다.
비거주 거주자가 자신의 출입구를 가져야 하는 의무는 공공 건물을 관리할 권리와 전혀 관련이 없습니다. 우리가 그들에게 의존하는 만큼 그들도 우리에게 의존합니다. 그들은 통신을 끊을 것이고 그게 전부입니다. 그것은 그들의 재산이 아닙니다. 왜 누군가가 내 개인 재산을 사용하도록 허용합니까? 게다가 무료입니다.

러시아 연방 민법 제 290조에 따르면 아파트 건물의 아파트 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 주택의 공동 건물, 주택의 지지 구조, 기계, 전기, 위생 및 두 개 이상의 아파트에 서비스를 제공하는 아파트 외부 및 내부의 기타 장비. 아파트 건물의 건물 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 특정 건물에서 두 개 이상의 방을 제공하기 위한 기술 층 및 지하실을 소유합니다(러시아 연방 주택법 제36조 1항).
첫 번째 출현과 함께 민영화된 아파트아파트 건물은 국가가 대표하는 이전 소유자가 아닌 두 소유자의 공동 소유가 되었습니다. 따라서 공동 재산의 처분과 관련된 모든 결정은 소유자가 개별적으로 내려서는 안됩니다.
2007년 2월 14일 제29호, 2007년 2월 14일 제29호 러시아 법무부의 명령에 따라 부동산에 대한 통합 국가 등록부 및 부동산 거래에 대한 항목 작성 세부 사항에 대한 지침 아파트 건물의 공동 재산인 부동산에 대한 권리를 국가에 등록하고 해당 부동산의 공동 공유 소유권에 대한 등록된 권리에 대한 정보를 제공합니다. 위 지침은 다음에 따라 개발되었습니다. 민법 RF, 러시아 연방 주택법 연방법 1997년 7월 21일자 No. 122-FZ "부동산에 대한 권리 및 부동산 거래에 대한 국가 등록에 관한", 통합 유지 규칙 상태 등록부 1998년 2월 18일자 러시아 연방 정부 법령 제219호에 의해 승인된 부동산 및 부동산 거래에 대한 권리.
이 지침은 아파트 건물의 공동 재산 유지에 관한 규칙을 승인한 2006년 8월 13일자 러시아 연방 정부 법령 제491호에 따라 아파트 건물의 공동 재산 요소를 정의하고 아파트 건물을 다음과 같이 정의합니다. 인접한 토지에 독립적으로 접근할 수 있는 2개 이상의 아파트 집합 주거용 건물또는 그러한 집의 공용 공간으로.
아파트 건물의 주거용 또는 비주거용 건물에 대한 권리의 출현, 전환, 제한(저당) 또는 종료에 대한 국가 등록은 동시에 주정부 등록그것과 불가분하게 연결된 공동 재산의 공동 공유 소유권에 대한 권리. 통합 주 등록부에 건물 소유권 기록이 누락된 사람은 새로 생성된 객체에 대한 공동 공유 소유권을 등록할 수 없습니다.
현재 주택 부문 아파트 건물의 주거용 및 비주거용 건물의 공동 소유 및 사용 상황은 법으로 규제되지 않습니다.
주택법은 단지 주거권및 의무 (러시아 연방 주택법 제 1 조 1 항).
따라서 건물 소유자라는 용어는 주거용 건물의 소유자만을 의미합니다.
비거주 건물과 관련하여 민법이 시행되었으며 현재 시행 중입니다.

좋은 저녁이에요! 그런 질문은 우리 집에서 개발자가 oss 회장 후보를 지명했는데 나중에 그녀가 그의 시어머니라는 것이 밝혀졌습니다! 회의날짜와 회의록 날짜가 14일 차이가 나네요! 나중에 밝혀진 바와 같이 투표에는 계산 수수료가 없었습니다. 투자자 이해관계를 대표하는 한 사람이 40%의 득표율을 갖고, 의장이 4%, 개발자가 6%를 가지고 총 50%의 득표율을 가집니다. , 그들은 스스로 투표하고 견적을 스스로 설정했으며 정족수는 아파트 한두 개였습니다! 헌장 조항에 대한 위반 사항이 많았는데 첫 번째 회의에서 아무도 보지 못했지만 투표를 요청했으며 추정치가 매우 부풀려져 그게 전부가 아닙니다! 최대 주요 질문이 모든 것을 어떻게 해체합니까? 51%가 있으면 주택 소유자 조합을 탈퇴하더라도 기여금 등 납부 청구서를 받습니다. 주택 소유자 협회 서비스화장을 단호히 거부합니다! 난 어디로 가야 해? 그리고 그들의 경영, 일종의 독점은 얼마나 합법적입니까?

당신은 확실히 우리 집 주민들의 기대를 단축시키고 있습니다 ((마지막 질문, 중대한 위반 시 어떤 처벌 또는 활동 제외 조치가 가능합니까! 회의록은 숨겨져 있고 승인 된 헌장은 거의 요청되지 않았습니다) , 영수증에는 제공되지 않은 서비스에 대한 지불이 표시되며, 현장에 의장이 부재하여 서비스 전화번호 및 공지 사항이 스탠드에서 제공되지 않습니다! 감사합니다

우리는 당신이나 다른 사람의 희망을 "절단"할 이유가 없습니다. 귀하는 구체적인 질문을 합니다. 우리는 주택법의 맥락에서 이에 대한 답변을 제공합니다.

회의 개최, 의사결정 기록(분 단위), 서비스 비용 지불, HOA 위원회 측 정보 공개에 위반 사항이 있는 경우 주 주택 검사관에 연락하여 적절한 불만사항을 접수하시기 바랍니다. 귀하의 주장에 대한 신뢰성이 입증된 경우 회의는 무효로 선언될 수 있으며 그 결과도 무효가 될 수 있습니다. HOA 회장의 재선은 파트너십 회원 누구나 적절한 안건을 가지고 총회를 소집하여 시작할 수 있습니다.

OSS 회장, 개발자, 투자자 및 시어머니 - 이것은 대화가 아닙니다. 회의 주제가 명확하지 않습니다. 이해할 수 없는 것에 대한 불만일 뿐입니다.
OSS가 수행되면 모든 소유자에게 통보되고 OSS 소환장이 제안됩니다. 모든 아파트가 판매되지 않는 경우 새로운 개발에서 관리를 누가 어떻게 조직할 것인가에 대한 러시아 연방 주택법을 읽어보십시오.

친애하는 니카 님, 저는 2 년째 회의를 열지 않고 의정서를 작성하는 것이 불법이라는 사실에 대해 검찰청과 경찰을 통해 로비를 해왔는데, 의장은 아파트 재산의 소유자가 아닌 사람이 서명했습니다. 건물 소유주 다수의 서명이 위조됐다. 나는 그에게 반복해서 연락했지만 경찰은 일부 소유주와 회의 의장을 심문할 수 없다는 이유로 형사 사건 개시를 거부했다고 대답했습니다. 정보 중 일부를 직접 찾아야 했습니다. Oktyabrsky 지방 검찰청은 위반 사항을 발견했을 때 노골적인 편지를 썼고 다음 방문과 증거 제시 후에야 자료를 경찰에 전달했으며 거기에는 아무도 필요하지 않았습니다. 그러니 한번 시도해 보세요. 아마도 당신이 옳았다는 것을 증명할 만큼 운이 좋을 것입니다.

좋은 오후에요
주택 소유자는 진행 중인 작업(발코니 수리, 다락방 바닥 단열, 중앙 난방 라이저 교체, 지하 하수구 라이저)과 관련된 주택 및 유틸리티 문제를 겪고 있습니다. 그러나 관리회사는 부동산 소유자의 결정에 따라 이 업무를 수행하지 않습니다(모든 결정은 회의 의사록에 명시되어 있습니다). 이러한 작업은 우리 집에서 계약에 따라 관리 회사가 수행하는 긴급 작업 목록에 포함되지 않습니다. 이를 위해서는 관리 회사가 이러한 작업을 수행할 수 있도록 추가 자금을 조달해야 합니다. 소속사의 행위는 얼마나 합법적인가요?

안녕, 엘레나.

매니지먼트 계약이 아닌 계약을 체결한 경우, 매니지먼트 회사는 본 계약에서 규정한 업무만을 수행할 의무가 있습니다. 실제로 이 경우에는 넓은 의미의 관리 조직이 아니라 계약자입니다.

그러나 관리 계약이 체결된 경우에도 "주택 유지 및 수리" 조항에 따라 소유자로부터 매달 모은 자금으로 일반적으로 최소한의 자금만 달성할 수 있습니다. 필요한 작업집 주변. 라이저 교체, 내 하중 구조 수리와 같은 심각한 조작의 경우 소유자는 일반적으로 즉시 상당한 기여를하거나 몇 달에 걸쳐 필요한 금액을 축적하여 추가 돈을 수집합니다. 즉, 배수에 대한 관세를 인상합니다. 그들의 경제적 필요에 따라.

즉, 계획된 가사 목록을 작성하는 것만으로는 충분하지 않으며 자금 조달도 보장해야합니다. 그리고 이것이 주인의 관심사입니다. 소속사는 공연자일 뿐이다.

좋은 오후에요 우리 집에서는 관리위원회가 자신의 사람을 집주인으로 임명했고 안타깝게도 그녀는 우리 집에 살고 있습니다. 관리위원회가 회의의 영구 개시자를 임명하고 이웃을 그녀의 대리인으로 임명했다고 말할 수 있습니다. 이제 그들은 OSS MKD의 상임 의장이자 비서가 되었으며 원하는 일을 하고 있습니다. 올해 우리는 주택 및 유틸리티 개혁 웹사이트(이런 웹사이트가 있는지 몰랐기 전에는)에서 OSS MKD의 회의록이 완전히 위조된 우리 건물 회의록을 발견했습니다. 주민들은 증액에 투표하지 않았습니다. 탄산음료의 관세는 60%입니다. 집과 모자. 수리 및 관리위원회가 관세를 인상했지만 OSS 비서는 건물 전체의 주민들이 관세 인상에 반대하는 법적 회의에 대한 프로토콜을 작성하지 않고 대신 HOA 임시 회의를 만들었습니다. 발생하지 않은 회원과 관리위원회는 HOA 프로토콜을 참조하여 관세를 인상했습니다. 회의록은 러시아 연방 주택법 Art를 준수하는 것에 관해 서둘러 작성되었습니다. 44~48은 문제가 되지 않습니다. 그들은 또한 100% 거짓인 프로토콜을 발견했습니다. 나는 이러한 사기꾼들을 밝히고 싶지만, 지연 시간이 너무 많고 정의를 실현하는 것이 매우 어렵습니다.

1. 위반사항을 지적하면서 국유재산위원회의 답변을 검찰에 항소합니다.
2. 행정 법원에서 GZHI의 답변에 대해 항소합니다(예: GZHI가 법원을 통해 조사를 수행하도록 강제). 최근 채택된 러시아 연방 행정절차법이 도움이 될 것입니다.
추신 두 번째가 더 좋습니다.

프로토콜 위조(러시아 연방 형법 327조) 및 사기(러시아 연방 형법 159조)에 대한 집단 진술을 가지고 검찰청에 문의하십시오. 증거로, 해당 안건 등과의 회의가 없었다는 것을 명시한 주택 소유자의 서명을 신청서에 첨부하십시오. 검찰이 귀하의 신청서를 경찰서에 전달하고 경찰서가 사건에 제동을 걸 것이라는 사실에 대비하십시오. 따라서 이런 일이 발생하는 즉시 검찰이나 법원에 형사 사건 개시 거부에 대해 즉시 항소하십시오.

안녕하세요 조지 해피 메이데이 투유 3년 동안 내무부의 형사 사건 개시 거부에 대한 항소와 관료적 신고 등이 접수됐으나 진전이 없고, 법원은 회의가 열리지 않았고, 법원이 듣기를 원하지 않고, 많은 이유를 찾거나 문맹으로 인해 또는 이것이 위에서 그들에게 할당된 임무임을 증명해야 하기 때문에 이를 거부합니다. 나는 이 과정에 참여한 모든 참가자가 수입을 얻는다는 것을 이해합니다.

좋은 오후에요. 1층 아파트 건물에는 상업용 부동산과 자체 관리 회사가 있는 슈퍼마켓이 있습니다. 이것의 주인들은 상업용 부동산집 거주자의 OSS에 대해 투표할 권리가 있습니까?

그들은 할 수있다. 게다가 집에 2차 소속사를 두는 것도 불법이다. 그녀는 추가 비용을 지불하면 슈퍼마켓 건물에 대해서만 서비스를 제공할 수 있지만 집 전체의 공유 자산에 대해서는 서비스를 제공할 수 없습니다.

주민총회는 아파트의 최고 자치기관이다. 그러나 그러한 행사를 개최하는 것은 일반적으로 많은 번거로움을 수반합니다. 이 기사에서는 가정 생활에 이런 저런 변화를 시작하려는 사람들이 취해야 할 기본 절차를 간략하게 강조할 것입니다.

회의 준비 중

건물 소유주 총회는 다음 문제를 해결하는 임무를 맡은 기관이라는 점을 다시 한 번 강조하겠습니다(러시아 연방 주택법 제44조 1항).

· 아파트 건물의 공동 재산 관리;

· 아파트 건물의 공유 재산 처분.

주주총회는 두 가지 형식으로 개최될 수 있습니다.

첫째, 행사를 직접 주최할 수 있습니다. 이 경우 소유자는 미리 지정된 장소에 집합한다. 이 옵션은 훨씬 더 다양한 의견을 제공하므로 특정 문제를 해결하는 데 더 생산적입니다. 그러나 실제로는 결정을 내리는 데 필요한 정족수를 모으는 것이 쉬운 일이 아니라는 것을 보여줍니다.

참고: 정족수는 소유주(또는 대표자)의 절반 이상이 회의에 참석한 경우에만 보장됩니다. 이 요구 사항은 주택법 제45조 3항에 포함되어 있습니다.

둘째, 여전히 정족수에 도달할 수 없는 경우 아파트 건물의 건물 소유자 회의를 결석으로 열 수 있습니다. 이 경우 투표는 투표에 제출된 문제에 대한 소유자의 결정을 서면으로 전송하여 이루어집니다(러시아 연방 주택법 제47조 1항).

총회를 개최하려면 발기인이 있어야 합니다. 예를 들어, 아파트 건물의 주요 수리를 수행하고 이에 필요한 자금을 모으는 데 관심이 있는 사람 돈. 혹은 소속사(MC)를 바꾸는 것이 적절하다고 판단하는 사람. 그러한 사람은 다음과 같을 수 있습니다(러시아 연방 주택법 제45조 1항 및 제148조 8항).

· 개인 소유자;

· 소유권 그룹;

· 주택 소유자 협회(HOA).

창시자:

· 의제를 형성합니다(예: 주요 수리 수행).

· 투표 형태에 따라 결정됩니다.

· 회의 장소와 시간을 계획합니다.

· 후보자를 선정 책임자(의장, 총무);

· 기차 필요 서류(소유자 등록, 투표 투표 용지, 의정서 양식)

· 소유자 총회 개최에 대한 메시지를 생성합니다.

그 후 개시자는 소유자에게 회의에 대해 알려야 합니다.

우리는 소유자에게 알립니다

개시자는 아파트 건물 건물의 모든 소유자에게 알립니다. 이는 다음을 통해 수행됩니다(RF 주택법 제45조 4항).

· 공개적으로 접근 가능한 장소에 정보 게시

· V서명에 대한 통지 수신;

· 등기 우편으로 알림을 보냅니다.

참고: 건물 소유자는 회의 개최 10일 전까지 이를 통보받아야 합니다.

메시지 텍스트에는 다음이 포함되어야 합니다.

· 의제 ;

· 총회 개시자(발기인)의 데이터;

· 회의 형식, 날짜, 장소 및 시간;

· 관련 자료와 정보를 숙지하는 절차.

총회가 부재중으로 개최되는 경우 다음 사항을 추가로 명시해야 합니다(RF 주택법 제45조 5항).

· 소유자의 결정 수락 종료일;

· 소유자의 결정이 이전되어야 하는 장소 및 주소;

· 총회 관리자, 위치, 총회 날짜 및 시간, 결정 절차(부재자 투표를 위한 정보 시스템을 사용하는 경우 - 러시아 연방 주택법 47.1조 4항)에 대한 정보.

우리는 회의를 열고 있습니다

우선, 총회에 모든 참가자를 등록하고 정족수가 있는지 확인해야 합니다. 그 후 회의의 의장, 서기 및 계산위원회가 선출됩니다.

참고: 주택 소유자 총회에는 이전에 의제에 포함되지 않은 문제에 대해 결정을 내리고 의제를 변경하고 조정할 권한이 없습니다. 이 모든 것은 주택법 제46조 2항에 직접 명시되어 있습니다.

부재자 회의가 있으면 모든 것이 더 간단해집니다. 따라서 소유자는 보유 유형(클래식 또는 전자)에 따라 다음을 수행할 수 있습니다.

· 제출하다 고정 된 시간뉴스레터;

· 안건의 각 항목에 대한 결정을 전자 형식으로 표시합니다.

· 관련 결정을 서면으로 관리자에게 제출합니다.

안건 결정, 일반적인 경우, 전체 참가자 수에서 단순 과반수 투표로 채택됩니다 (RF 주택법 제 46 조 1 항).

그러나 예외도 있습니다. 특히 여기에는 다음과 같은 질문이 포함됩니다.

· 재건축 및 건설;

· 사용 제한 토지 계획아파트 건물의 재산과 관련된;

· 제3자가 소유자의 공동 재산을 사용하는 행위.

이러한 문제에 대한 모든 결정은 총 회의 참가자 수의 2/3의 자격을 갖춘 다수에 의해 이루어집니다.

소유자의 투표 수는 주택법 제48조 3항인 공동 재산 소유권에 대한 비례 지분을 찾아 결정됩니다.

투표 (투표) 결과와 일반적으로 아파트 건물 소유주 총회 결과를 바탕으로 의정서를 작성해야합니다 (주택법 제 46 조 1 항). 러시아 연방).

이 문서에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.

· 총회 날짜와 장소;

· 의제 ;

· 필요한 참가자 정족수 존재.

회의가 직접 열릴 경우 다음 사람이 회의록에 서명합니다.

· 의장;

· 회의 비서;

· 계산위원회 회원.

· 회의 개시자;

· 계산위원회 회원.

신청이 있었다면 정보 시스템, 그런 다음 결정은 프로토콜 형식으로 구성되고 투표 후 1시간 이내에 게시됩니다(주택법 47.1조 11항).

참고: 총회 결정은 이 결정이 자신의 권리와 정당한 이익을 침해했다고 믿는 소유자(소유주)가 항소할 수 있습니다. 이를 위해 그가 내린 결정에 대해 알게 되었거나 알았어야 했던 순간부터 6개월이 할당됩니다. 그러나 법원은 여러 조건이 충족되는 경우 이 결정을 유지할 권리가 있습니다(예: 해당 결정이 건물 소유자에게 손실을 초래해서는 안 됨). 이 절차는 주택법 제46조 6항에 규정되어 있습니다.

총회에서 내린 투표 결과와 결정은 건물의 각 개인 소유주에게 알려야 합니다. 그러한 통지에 대한 책임은 전적으로 이벤트 개시자에게 있습니다. 마감일 – 결정 채택 및 투표일로부터 10일 이내.

원칙적으로 소유자는 다음과 같은 방법으로 통지를 받습니다(러시아 연방 주택법 제46조 3항).

· 집의 공개적으로 접근 가능한 특별 방에 정보 메시지 배치 (이러한 방의 위치는 소유자 총회에서도 결정됩니다)

· 서명에 대한 소유자의 개인 통지를 통해;

· 소유자에게 등록된 편지를 보냄으로써.

통지는 해당 권한 내에서 채택된 총회 결정이 일반적으로 특정 행사 참여 사실에 관계없이 모든 건물 소유자의 집행에 구속력을 갖는다는 사실을 주거용 건물 소유자의 주의를 기울여야 합니다. 이벤트. 이 절차는 주택법 제46조 5항의 규정에 의해 직접적으로 규정됩니다.

요약:

1. 주택소유자총회는 대면 및 부재중으로 개최할 수 있다.
2. 회의 정족수는 소유자의 과반수 이상이 참석한 경우에만 보장됩니다.
3. 회의 개시자는 아파트 건물의 모든 소유자에게 알립니다.
4. 주택 소유자 총회는 이전에 안건에 포함되지 않은 문제에 대해 결정을 내릴 권한이 없으며 안건을 변경하고 조정할 권한이 없습니다.
5. 일반적으로 의제 항목에 대한 결정은 전체 참가자 수의 단순 과반수 투표로 결정됩니다.
6. 가장 중요한 문제에 대한 결정은 전체 회의 참가자 수의 2/3의 다수결로 결정됩니다.
7. 소유자의 투표 수는 공동 재산 소유권에 대한 비례 지분을 찾아 결정됩니다.
8. 투표 (투표) 결과와 일반적으로 아파트 건물 소유주 총회 결과를 바탕으로 프로토콜을 작성해야합니다.
9. 총회의 결정은이 결정이 자신의 권리와 정당한 이익을 침해했다고 믿는 소유자 (소유주)가 항소 할 수 있습니다.
10. 총회에서 내린 투표 결과와 결정은 건물의 각 소유자에게 알려야 합니다.

발효된 새로운 주택법은 주택 부문의 문제를 해결하기 위한 완전히 새로운 접근 방식의 시작을 의미합니다. 이것이 이전 기사의 주제였습니다.

시민들은 가능한 한 편안하게 집에서 생활을 정리하는 데 자신의 주도권이 필요하다는 것을 깨닫고 집의 공동 재산 관리에 스스로 참여하기 시작할 것이라는 사실에 특별한 관심을 기울였습니다. 즉, 당국은 법에 의해 부여된 권리와 책임을 실현하는 데 있어 우선 주민들의 활동에 의존합니다.

이번 글의 주제는 오너들이 실수 없이 총회를 준비하고 진행하도록 돕는 것입니다. 그리고 우선, 집에서 재산을 관리하는 방법 중 하나를 선택하기 위한 구체적인 실제 단계를 권장합니다.

이게 무슨 모임이야?! (회의 정의).

아파트 건물 소유주 총회는 아파트 건물 관리 기관입니다(러시아 연방 주택법 제44조).

그럼 총회란 무엇인가? 건물 소유자는 누구입니까? 어떻게 수행됩니까? 누가 이 일을 해야 합니까?

물론 회의론자는 회의가 완전한 처벌, 고문, 고된 노동 등이라고 말할 것입니다. 음, 답답한 방이나 추운 안뜰에 무한한 시간 동안, 하나의 목표에 묶여 있으면서도 동시에 모든 종류의 방법과 설득의 방법.

그러나 이 문제에 있어서 비관주의와 수동성은 우리의 동맹이 아닙니다.

총회는 특정 문제를 해결하기 위한 목적으로 조직적이고 미리 계획된 행사입니다.

소유자 외에는 누구도 자신의 재산 관리에 대해 결정할 수 없습니다. 그러므로 오직 총회만이 집의 유일한 통치 기관으로서 집의 공동 재산의 관리, 사용 및 처분에 관한 문제를 해결할 수 있고 또 해결할 의무가 있습니다.

소유자는 민영화, 매입, 상속 등을 받은 아파트의 거주자입니다. 당신의 아파트. 또한 총회 참가자는 비거주 건물의 소유자입니다. 예를 들어, 집에 상점이 있는 경우 이 상점의 소유자는 집의 다른 거주자와 동등하게 집의 "생활 활동"에 참여해야 합니다. 지방자치단체는 주거용 건물과 비주거용 건물의 소유자가 될 수도 있습니다. 합의가 있는 경우 사회적 채용또는 건물 임대 계약인 경우 이 건물의 소유자는 시 행정부입니다.

하나의 건물에는 여러 명의 소유자가 있을 수 있습니다. 이는 재산 유형(공동 공동 재산 또는 공동 공유 재산)에 따라 다릅니다. 공동 공동 소유의 경우 한 사람(남편 또는 아내)이 소유자를 대신하여 공동의 이익을 위해 행동하고 모든 문제를 공동으로 해결합니다. 공통 공유 소유권을 사용하면 각 소유자는 특정 주식(주식은 소유권 문서에 표시됨)에 따라 자신을 대신하여 행동하고 문제를 스스로 해결합니다. 소유자가 미성년자이거나 무능력자인 경우는 예외입니다. 법적 대리인(부모, 후견인, 수탁자)은 자신의 권한을 확인하는 문서(자녀의 출생 증명서 또는 후견인 또는 수탁자 임명에 대한 행정처장의 결의안)를 제시하여 그를 대신합니다.

집 관리 방법에 대한 문제는 소유주 총회에서 다수결로 결정됩니다. 첫 번째 회의에서는 관리 방법을 선택하는 데 전념해야 합니다.

이 선택은 권리가 아니라 소유자의 의무라는 점을 기억해야합니다. 선택은 세 가지 옵션 중에서 이루어져야 합니다.

'가사'의 모든 문제는 소속사(MC)가 해결해 줄 수 있고,

주택 소유자 협회(HOA)

그리고 모든 소유자가 직접.

우리는 왜 가는가? (회의의 목표).

총회 권한에는 다음이 포함됩니다(RF 주택법 제 44조).

아파트 건물의 재건축(증축 또는 증축 포함), 건축에 대한 결정 별채및 기타 건물, 구조물, 구조물, 아파트 건물의 공동 재산 수리;

사용 제한 도입을 포함하여 아파트 건물이 위치한 토지의 사용 제한에 대한 결정을 내립니다.

아파트 건물에 사용하기 위한 공동 재산의 양도에 대한 결정

아파트 관리방법의 선택(아파트 입주자 직접관리, 주택조합, 주택협동조합, 기타 전문소비자협동조합 관리, 관리단체 관리(주택법 제161조) 러시아 연방);

주택 소유자 협회의 설립 및 청산

아파트 건물의 주거용 건물 유지 및 수리에 대한 지불 금액 승인

러시아 연방 주택법에서 아파트 건물 소유자 총회 권한에 대해 언급한 기타 문제(러시아 연방 주택법 제44조, 135조, 141조, 156조).

즉, 소유자는 주택의 공동 재산(토지, 주거용 건물 및 기타 부동산 포함)의 공동 관리에 관한 문제를 통합하여 해결합니다.

러시아 연방 주택법이 정한 방식으로 채택된 아파트 건물 소유자 총회 결정은 모든 건물 소유자에게 의무적입니다 (러시아 연방 주택법 제 46 조).

따라서 긴급한 문제에 따라 회의의 주요 목표와 해결 방법이 결정됩니다. 첫 번째 회의에서는 아파트 관리 방법을 선택하는 것이 주요 쟁점입니다.

총회의 목적이나 주요 안건은 회의 안건에 공식화됩니다.

주택 소유자 총회 안건 샘플

애플리케이션

총회 의사록에

주거용 건물 소유자

"___" _______ 2005년 번호

의제

총회

에 위치한:

____시 _____분. "____"_____________ 2005

1. 총회의 의장 선출(첫 번째 총회의 개최 시 의장은 소유자이며, 그의 주도로 총회의 소집이 이루어집니다). 부재자 투표를 할 경우에는 의장을 선출할 필요가 없습니다.

2. 총회의 사무총장 및 개표단의 선출(개표단의 규모는 총회에 참석한 소유주 수에 따라 직접 결정됩니다).

3. 다음에 위치한 아파트 건물 관리 방법 선택:

__________________________________________________________________________.

4. 관리회사 선정(관리방법 - 관리조직)

5. 주택 소유자 협회, 주택 협동 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합의 창설 (관리 방법 - HOA, 주택 협동 조합, 주거 단지).

6. 주거용 건물의 공동 자산 유지 관리, 수리 및 유틸리티 제공(모든 관리 방법에 대해)에 대한 서비스 제공 및 작업 수행에 대한 계약 체결에 대한 결정을 내립니다.

7. 아파트 건물 관리 계약 조건 조정 (관리 방법 - 관리 조직).

8. 주택 소유자 협회, 주택 협동 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합 헌장 승인 (HOA, 주택 협동 조합, 주거 단지 관리 방법).

9. 주택 소유자 협회, 주택 협동조합, 기타 전문 소비자 협동조합의 관리 및 통제 기관 선출(HOA, 주택 협동조합, 주거단지 관리 방법)

10. 주택 유지 및 수리에 대한 지불 금액을 설정하고 현행법의 요구 사항에 따라 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리를 보장합니다(모든 관리 방법에 대해).

11. 주택 유지 및 수리 비용 지불 절차 결정(모든 관리 방법에 대해).

12. 비용 지급 결정 대대적인 개조주요 수리 시작 시점, 필요한 작업량, 자재 비용, 자금 조달 절차 및 주요 수리 구현과 관련된 기타 제안에 대한 관리 조직의 제안을 고려한 아파트 건물 (모든 경우) 관리 방법).

13. 소유자 중 한 명이 제3자와 관련하여 아파트 건물 소유자의 이익을 대표할 수 있는 권한을 부여합니다(직접 관리의 경우).

14. 총회 의사록과 투표에 부쳐진 문제에 대한 소유자의 결정을 보관할 장소(주소)를 결정합니다(모든 관리 방법에 대해).

15. 아파트 건물 소유주 차기 총회 개최 날짜 및 형식 결정(모든 관리 방법에 대해).

16. 아파트 건물의 재건축(확장 또는 상부 구조 포함), 별채 및 기타 건물, 구조물, 구조물의 건설, 아파트 건물의 공동 재산 수리(모든 관리 방법에 대해)에 대한 결정을 내립니다.

17. (모든 관리 방법에 대해) 사용 제한 도입을 포함하여 아파트 건물이 위치한 토지의 사용 제한에 대한 결정을 내립니다.

18. 아파트 건물의 공동 재산 사용을 위한 양도 결정(모든 관리 방법에 대해).

19. 주거용 건물에 대한 기술 문서를 보유해야 하는 소유자 결정(직접 관리 방법의 경우).

20. 정보 게시 장소 결정 내린 결정총회에서 (모든 관리 방법에 대해)

21. 후속 총회 통지 방법 결정(모든 관리 방법에 대해).

소유자(회의 개시자): ____________________

우리는 어떻게 지내나요? (회의 양식).

아파트 건물 소유주 총회는 다음과 같이 열릴 수 있습니다.

1) 직접, 즉 특정 장소와 특정 시간에 건물 소유자가 공동으로 참석하여 투표에 제출된 문제를 논의합니다.

집이 작은 경우(출입구가 1개이거나 5층 이하) 직접 회의가 허용됩니다. 회의를 개최하려면 토요일과 같이 모두에게 편리한 날을 선택하는 것이 좋습니다. 회의 장소는 공용 공간이 모든 회의 참가자를 수용할 수 있는 정도에 따라 달라집니다. 집에 그런 곳이 없고 집 안뜰에서 얼어붙고 싶지 않다면 지역 주택 부서 경영진과 이야기하고 이 주택 부서의 "빨간색 코너"에 모일 수 있습니다.

어떤 경우에도 회의 장소와 시간에 관한 모든 문제는 사전에 해결되어야 합니다. 또한, 이번 회의의 안건에 대한 주민들의 의견을 먼저 알아볼 수 있습니다. 이 모든 것이 회의를 더욱 유익하게 만들고 시간이 지나도 지루해지지 않게 할 것입니다.

수백 채의 아파트가 밀집해 있는 건물에서 주민총회를 열기는 쉽지 않다. 따라서 여기에서 부재자 투표 양식을 사용할 수 있습니다. 우선, 회의 안건에 대한 표결을 언제, 어디서, 어떻게 할 것인지 결정하는 것이 필요하다. 아마도 회의 개시자는 자신의 아파트를 투표용지 수집 장소로 결정할 것입니다. 안에 특정 기간해당 건물의 각 소유자는 작성된 투표용지를 지정된 주소로 가져옵니다. 그는 집 주민들을 직접 돌아 다니거나 각 입구 근처에 투표 용지 수집 상자를 설치할 것입니다. 그것은 모두 회의 개시자의 욕구와 능력에 달려 있습니다. 또한, 부재자 투표가 예정되어 있음을 소유자에게 알리고, 회의 내용을 설명하고, 필요한 서류를 준비하는 사전 작업이 필요합니다.

애플리케이션

총회 의사록에

주거용 건물 소유자

____________ 2005년 번호

회보

아파트 소유자,

성명

등록번호 및 날짜

직접 수령 _______ _____________ "___" ______________ G.

서명 성명 날짜

속보선

회보

아파트 소유자,

주소: _________ 거리 번호 ____ 아파트 번호 _____

(총회의 안건이 없으면 무효)

소유자: _____________________________________________________________________

성명

소유권 확인 문서에 대한 정보 _________________________________________________________________________________

등록번호 및 날짜

______________까지 뉴스레터를 ____________________________________ 주소로 보내주십시오. 총회 안건의 각 항목에 대해 “찬성”, “반대”, “기권”이라는 단어를 사용하여 결정을 작성합니다.
(예를 들어)

1. 총회의 사무총장 선출

및 계산 그룹

시도로프 –

바실리예프 –

2. 아파트 관리방법의 선택

관리 회사 -

직접 제어 -

소유자 _______ _____________ "___" ______________

서명 성명 날짜

총회는 누구의 주도로 소집됩니까? (회의 개시자).

건물 소유자 총회는 특정 아파트 건물의 건물 소유자인 개인 또는 법인의 주도로 소집될 수 있습니다.

소유자 총회 발의자는 다음과 같습니다.

a) 기본 - 해당 주택의 소유자 또는 여러 소유자 (러시아 연방 주택법 제 45 조 1 부)

b) 다음 회의 - 회의 개최 책임이 있는 소유자 중 사람(소유자의 첫 번째 회의에서 선출됨 - (러시아 연방 주택법 제45조 1항), HOA 이사회(해당되는 경우) 만들어진);

c) 특별 - 이 아파트 건물의 소유자(러시아 연방 주택법 제45조의 2부), HOA 이사회(만약 생성된 경우) 또는 HOA 회원의 주도로 .

회의를 어떻게 개최하나요? (회의 준비).

성공적인 총회를 위해서는 집에 건물 소유자의 이니셔티브 그룹이 있는 것이 바람직합니다. 이전에는 이니셔티브 그룹이 총회 개최에 필요한 문서를 작성하고, 안건을 작성하고, 총회가 개최될 장소를 선택하고, 정보 및 문서를 배치하고, 날짜와 장소를 결정한다고 했습니다. 총회. 그 작품에서는 필요한 도움시 행정부에서 제공할 수 있습니다.

이니셔티브 그룹은 또한 총회 개최와 관련된 다른 문제를 해결하기 위해 노력하고 있습니다.

특정 아파트 건물의 모든 소유자 식별,

주택관리 방식에 대한 주민의견을 사전조사하고,

아파트 관리 전문기관에 대한 정보 수집은 물론,

아파트 건물의 공동 재산에 대한 각 소유자의 지분 결정,

총회 의장, 총무, 집계위원회 및 기타 후보자의 식별.

주택소유주 총회는 총회 의장이 의장이 된다. 첫 번째 회의의 경우 및 의제에 주택 관리 방법 선택 문제가 포함되어 있으면 또 다른 규칙이 설정됩니다. 회의는 개시자가 주도합니다.

집 건물 소유자의 샘플 등록을 확인하십시오.

회의에 대해 주민들에게 누구에게, 어떻게 알려야 합니까? (주민 여러분께 알려드립니다.)

RF 주택법 45조는 회의 개최 절차를 규정합니다. 발의자는 논의된 문제뿐만 아니라 회의를 소집하는 사람의 성, 이름 및 후원을 나타내는 통지를 각 소유자에게 보내야 합니다. 총회는 안건에 포함되지 않은 사항에 대해서는 의결권을 가지지 않으며, 안건을 변경할 권리도 없다. 그렇지 않으면 총회 결정에 대해 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다(러시아 연방 주택법 제2부, 제6부, 제46조, 제2부, 제146조).

Art의 4 부에 따르면. 러시아 연방 주택법 45조에 따라 총회 소집 발의자는 해당 건물의 건물 소유주에게 개최일로부터 10일 이내에 해당 회의 개최에 대해 알릴 의무가 있습니다.

총회 통지 샘플

애플리케이션

총회 의사록에

주거용 건물 소유자

____________ 2005년 번호

공고

2005년 ___시 "___" ______ 개최에 대해. ___ 분. 아파트 건물 소유주 총회: _______________________________________________________________________________________

회의는 회의(부재자 투표) 형식으로 진행됩니다.

____________________________________________________________의 주도로

주소로: ____________________________________________________________________________

안건을 첨부합니다.

총회에서 발표될 정보 및(또는) 자료는 다음에서 찾을 수 있습니다: _________________________________________________________________

주목!

Art 조항에 따라 위임장을 발급하여 대리인을 통해 회의에 참여할 수 있습니다. 러시아 연방 민법 185조

귀하 또는 귀하의 대리인이 총회에 불참할 경우 안건에 대한 결정은 귀하의 참여 없이 이루어집니다. 채택된 문제에 대한 총회 결정에 대해 항소가 가능하며, 귀하의 정당한 이익을 침해하고 심각한 손해를 초래하는 경우 결정일로부터 6개월 이내에 법원에서 항소가 가능합니다.

형식으로 총회를 개최할 때 일치투표에 참여한 사람들은 서면 결정이 부재자 투표 용지에 반영되고 ____시간 ____분 "___"_________ 200_(결정 마감일) 이전에 접수된 건물의 소유자로 간주됩니다.

솔루션은 다음 주소로 보내야 합니다. _______________________________________________.

속보선

소유자: ___________________________________________________

거주자: ________________________________________________

나는 회의 개최에 반대하지 않습니다 "___" ________________ 2005

직접 수령한 회의 통지 및 안건 "___" ______________ 2005

__________________ (___________________) 날짜

서명 이름

회의는 언제 개최된 것으로 간주됩니까? (회의 자격).

총회는 특정 건물의 건물 소유자 또는 총 소유자 수의 50% 이상의 득표율을 가진 대표가 참여한 경우 유효합니다(러시아 연방 주택법 제 45조).

회의에 소유자의 참석 여부는 성, 이름, 후원, 주소, 건물 소유권 증명서 세부 정보 및 소유자의 서명이 표시된 참가자 등록 시트를 통해 확인됩니다. 소유자의 대리인이 회의에 참석하는 경우에는 위임장을 첨부해야 합니다.

소유주 총회 등록 시트 샘플

아파트 건물 소유자 총회에서 투표할 권리는 해당 건물 건물 소유자에게 있습니다. 각 소유자가 갖는 투표 수는 해당 주택의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분에 비례합니다(러시아 연방 주택법 제48조).

공동 재산의 대상 목록과 공동 재산 권리의 지분을 결정하는 절차는 Art에 의해 설정됩니다. 미술. 36, 37 러시아 연방 주택법.

안건별 안건에 대한 논의 후 투표가 진행됩니다. 투표 결과를 요약하려면 집계 위원회를 구성해야 하며, 그 구성은 총회에서 승인됩니다. 총회 결정은 특정 주택의 건물 소유자 총회에서 정한 방식으로 분 단위로 문서화됩니다(러시아 연방 주택법 제 46조 1항).

법은 프로토콜 형식에 대한 요구 사항을 설정하지 않습니다. 그러나 총회를 진행하는 전통에 따라 회의록은 의장과 총무, 계산위원회 위원이 서명한 서면으로 작성되어야 합니다. 의사록에는 소유자 총회 날짜, 장소 및 안건이 명시되어야 합니다.

소유주 총회 회의록 샘플

프로토콜 번호

주거용 건물 소유주 총회,

에 위치한: _________________________

세베르스크 "____" ___________ 2005

톰스크 지역

주소에 있는 아파트 건물 소유주 총회: _________

"____" ___________ 2005년 ___시에 일어났습니다. ___ 분.

실내 (장소) 또는 (결석시)

건물 소유자(대표자)가 참석하여 투표권을 가지고 회의에 참여할 권한을 확인하고 해당 수(총 투표 수의 %)에 투표한 사람의 수에 따라 행동합니다. 이 프로토콜의 부록에 명시된 문서 중

회의 의장: ________________________________________________________________

회의 안건을 첨부합니다.

첫 번째 질문에들었다: _________________________________________________________________________________

연사: _______________________________________________________________________

프로토콜은 ____________________________________________________________에 저장됩니다.

회의 비서 __________________ (서명)

결정을 공식화하는 방법은 무엇입니까? (결정의 공식화).

회의의 결정은 또한 의장, 총무, 집계위원회 위원이 서명한 서면으로 이루어져야 합니다. 결정은 회의록의 필수적인 부분입니다.

법에 따르면 소유자 총회 결정은 해당 결정이 채택된 날로부터 10일 이내에 회의에 참여하지 않은 사람을 포함하여 모든 건물 소유자에게 알려야 합니다(제3조). 러시아 연방 주택법 46).

총회 의사결정에 참여하지 않는 소유자는 이에 복종할 의무가 있다.

주택 소유자 총회 결의안 샘플

따라서 주택의 첫 번째 소유자 총회 주최자는 소유자 또는 소유자 그룹이 될 수 있습니다.

이 집에서 그의 면적의 크기. 간단히 말해서, 소유자는 자신이 소유한 평방미터만큼의 표를 갖고 있다고 가정할 수 있습니다.

절반 이상의 소유자가 참여하는 경우 회의는 유능합니다(대부분의 결정을 내릴 수 있음). 주거 지역집 안에서.

일부 문제를 해결하려면 최소한 3분의 2 이상의 찬성표가 필요합니다. 이것은 바로 주택 관리, 주택 재건축, 별채 건설, 공동 재산 수리, 사용을 위한 공동 재산 양도 방법을 선택하는 것입니다. HOA를 만들려면 총 투표수의 절반에 1표를 더하면 충분합니다. 다른 모든 문제는 회의에 참석한 과반수에 의해 결정됩니다.

회의의 결정은 회의에 참여하지 않은 소유자라도 모든 소유자에게 구속력을 갖습니다.

아파트 건물 소유주 총회 개최를 위해 제시된 문서 형식은 각 아파트 건물의 특성과 총회 개최 형식을 고려하여 조정되어야합니다.

첫 번째 회의의 샘플 안건에는 회의에서 해결해야 할 모든 가능한 문제가 포함됩니다. 동시에 선택한 관리 방법에 따라 필요한 문제에 대해서만 투표가 이루어질 수 있습니다(선택한 관리 방법을 고려).

1. 아파트 건물 소유자는 매년 아파트 건물 소유자의 연례 총회를 개최해야 합니다. 아파트 건물 소유자 총회에서 달리 정하지 않는 한, 아파트 건물 소유자 연례 총회는 보고 연도의 다음 연도 2분기에 설정된 방식에 따라 개최됩니다. 이 기사와이.

2. 연례 총회 외에 개최되는 아파트 건물 소유자의 총회는 임시입니다. 아파트 건물 소유자의 임시 총회는 해당 소유자의 주도로 소집될 수 있습니다.

3. 아파트 건물 소유자 총회는 해당 건물 건물 소유자 또는 총 투표 수의 50% 이상을 득표한 대표가 참석한 경우 유효합니다(정족수가 있음). 아파트 건물 소유자의 연례 총회를 개최하기 위한 정족수가 없는 경우 아파트 건물 소유자의 반복 총회를 개최해야 합니다.

3.1. 관리 기관, 주택 소유자 협회 이사회, 주택 또는 주택 건설 조합, 기타 전문 소비자 조합은 건물 소유자를 식별할 수 있는 정보가 포함된 아파트 건물 소유자 등록부를 유지해야 합니다. 특정 아파트 건물(성, 이름, 부칭(있는 경우)) 아파트 건물 건물 소유자, 아파트 건물 건물 소유자인 경우 법인의 이름 및 주요 주 등록 번호 법인체, 소유자가 개인 또는 법인인 아파트 건물의 건물 수) 및 소유자의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분 규모에 대한 정보 아파트 건물의 건물. 관리 조직, 주택 소유자 협회, 주택 또는 주택 건설 협동조합, 기타 전문 소비자 협동 조합 이사회가 접수한 경우 시스템을 사용한 이의 제기를 포함하여 이 조에 명시된 소유주 또는 기타 사람이 서면으로 이의를 제기합니다. 이니셔티브 총회가 소집됩니다. 아파트 건물의 건물 소유자 회의, 아파트 건물의 건물 소유자 등록 제공에 따라 이러한 사람들은 이 조항에 지정된 소유자 또는 기타 사람에게 이 등록을 제공할 의무가 있습니다. 그러한 신청서를 접수한 날로부터 5일입니다. 아파트 건물 소유자의 동의는 아파트 건물 소유자 등록부에 포함된 개인정보 이전에 대한 동의로, 회의를 소집하고 조직할 목적으로 이 부분에 규정된 방식으로 이 등록부를 제공하는 경우에 적용됩니다. 아파트 건물 소유주 총회는 필요하지 않습니다.

4. 아파트 건물의 건물 소유주 총회를 주도적으로 소집하는 이 법에 명시된 다른 사람인 소유자는 늦어도 해당 회의 개최에 대해 이 건물의 건물 소유자에게 알릴 의무가 있습니다. 개최일로부터 10일 전. 지정된 기간 내에 아파트 건물의 건물 소유자 총회 개최에 대한 메시지는 이 건물의 건물 소유자 총회에서 결정하지 않는 한 등기 우편으로 이 건물의 각 건물 소유자에게 전송되어야 합니다. 이 메시지를 서면으로 보내는 또 다른 방법을 제공하거나, 서명을 받아 이 집 건물의 각 소유자에게 전달하거나, 해당 결정에 따라 결정되고 이 집 건물의 모든 소유자가 액세스할 수 있는 이 집 건물에 배치하는 방법을 제공합니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

5. 아파트 건물 소유주 총회 개최 통지에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.

1) 이 회의를 소집한 주체에 관한 정보

2) 본 회의 개최 방식(직접, 부재자 또는 부재자 투표)

(이전 버전의 텍스트 참조)

3) 이 회의의 날짜, 장소, 시간, 또는 이 회의가 부재자 투표 형식으로 개최되는 경우 투표 안건에 대한 소유자의 결정을 수락하는 마감일 및 그러한 결정이 전달되어야 하는 장소 또는 주소 ;

4) 이번 회의의 의제;

5) 본 회의에서 발표될 정보 및/또는 자료를 숙지하는 절차와 이를 볼 수 있는 장소 또는 주소.

6. 아파트 건물 소유자의 총 투표 수 중 최소 10%를 득표한 소유자는 관리 조직 또는 주택 소유자 협회 이사회에 서면으로 주택 또는 주택을 신청할 권리가 있습니다. - 건설 협동조합 또는 기타 전문 소비자 협동조합이 아파트 건물의 건물 소유자 총회를 조직합니다. 아파트 건물 소유자 총회 개최를 신청하려면 회의 의제에 포함될 문제를 공식화해야합니다. 소유자의 요청에 따라 관리 조직, 주택 소유자 협회 이사회, 주택 또는 주택 건설 협동 조합, 기타 전문 소비자 협동 조합은 건물 소유자 총회를 개최하는 데 필요한 활동을 수행할 의무가 있습니다. 신청서를 받은 날로부터 45일 이내에, 늦어도 총회 날짜로부터 10일 이내에 아파트 건물에 이 총회 개최에 관해 이 집에 있는 건물의 각 소유자에게 통보하십시오. 정해진 방법으로, 또한 이번 총회 결과를 바탕으로 필요한 문서를 작성하고 설정된 방식으로 이 집의 건물 소유자에게 해당 문서가 전달되도록 합니다.

이 기사에서는 건물 소유자 총회 개최 과정과 모든 문서 작성 절차를 명확하게 분석합니다. 또한 질문을 하고 답변을 받으실 수 있으며, 안내사항에는 총회를 개최하는 과정을 간단하고 쉽게 설명하도록 하겠습니다. 명확한 말로. 본 기사의 정보는 2018년 5월 16일 현재의 정보이며 법률 변경에 따라 업데이트될 예정입니다.

페이지 하단에서 2017년도 총회 의사록을 양식으로 다운로드 받으실 수 있습니다.

소유주 총회를 올바르게 진행하는 것이 왜 필요한가요?

아파트 건물에서 총회를 개최하면 이 회의에서 내려진 결정의 형태로 결과가 초래됩니다. 관리 회사 선택, 수리 수행, 주요 수리를 위한 별도 계좌 개설, 장벽 설치 또는 비디오 감시 등은 총회에서 결정된 문제의 일부 목록일 뿐입니다.

총회는 제기된 안건에 대한 찬성, 반대, 기권에 대한 투표입니다. 그러므로 어떤 결정에 반대하는 사람들은 항상 있기 때문에 그들은 당신이 개최한 회의를 취소하고 싶어할 것입니다. 모든 회의는 법정에서만 취소할 수 있다는 점을 기억하는 것이 중요합니다! 저지른 위반 사항에 대해 원하는 만큼 이야기할 수 있으며, 또한 위반 사항을 식별할 수도 있습니다. 감독 당국. 회의의 결정은 어떤 경우에도 유효합니다. 오직 법원만이 결정을 번복할 수 있습니다!

법정에서 회의에 이의를 제기할 때 상대방의 주요 주장은 회의 개최 절차 위반, 즉 회의 공지 게시 마감일 위반, 회의 개최 절차 및 투표 계산입니다. 이러한 지침을 주의 깊게 따르면 실수를 방지하고 모든 법적 요구 사항을 엄격하게 준수하여 회의를 진행할 수 있습니다. 우리의 권장 사항은 수백 번의 회의와 법적 절차의 경험을 바탕으로 작성되었습니다. 접근 가능한 언어다양한 일반 거주자-아파트 소유자를 위해. 다른 사람의 실수로부터 배우세요!

총회 진행 절차

모으다 이니셔티브 그룹, 회의 진행에 도움이 될 것입니다. 학생들이 이러한 지침을 숙지하고 그룹이 효과적으로 작업할 수 있도록 조정하게 하십시오.

회의는 세 단계로 나눌 수 있습니다.
1) 안건 및 서류 작성, 회의 통지
2) 회의를 열고 결정을 수집합니다.
3) 투표 결과를 집계하여 관리 기관에 전송합니다.

아래에서는 간단한 예와 함께 다양한 주민들이 접근할 수 있는 언어로 각 단계를 설명합니다.

의제 및 문서 준비
회의 진행, 결정 수집
투표 집계 및 MC에게 문서 전달

다가오는 회의의 의제, 즉 모든 문서에 어떤 문제와 어떤 표현을 반영할지 결정해야 합니다.
중요: 회의에 대한 공지를 게시한 후에는 안건을 변경할 수 없습니다.

예: 주민들이 회의를 시작하고 회의 당시 문제 중 하나를 변경하기로 결정하는 경우가 종종 있습니다. 예를 들어, 의제에는 "아파트 건물 이사회 의장으로 표트르 이바노비치 이바노프 선출"이라는 문구가 포함되었습니다. 회의 당시 Ivanov는 회장직을 포기하기로 결정했고 주민들은 그의 성을 다른 이름으로 바꾸고 싶어합니다. 그것은 용납될 수 없습니다!

의제를 결정한 후 회의 개최 형식에 대한 문제가 직접, 직접, 부재, 부재 또는 시스템 (온라인)을 사용하여 결정됩니다. 회의 형식은 의제에 반영되어야합니다. 첫 번째 회의는 원칙에 따라 직접 또는 결석으로 개최하는 것이 좋습니다. 우리는 마당에서 만난 다음 아파트에 대한 결정을 수집했습니다. 이후의 모든 작업은 DomScanner 시스템을 사용하여 부재 중에 수행됩니다(러시아 연방 주택법 제47.1조에 따라 인터넷에 액세스할 수 없는 사람들의 종이 결정을 온라인으로 수락할 수 있는 기능 포함). 대면 파트에서 항상 말다툼을 하고 모임을 방해하는 갈등 주민이 있는 경우, 대면 파트를 평일 오전 9시에 예약하고 모임 장소를 집이 아닌 예를 들어 표시합니다. , 관리 회사 사무실로 - "관리 기관 사무실 / 경찰서 입구 근처"등 이런 식으로 대면 부분을 수행해야 하는 요구 사항을 엄격하게 준수하지만 마당에서 불필요한 욕설을 피하게 됩니다.

모든 아파트를 방문하고 결정 사항을 수집할 수 있도록 회의 날짜(결석 시)를 설정합니다. 우리의 관행에 따르면, 80개 아파트가 있는 주택의 경우 최소 7일, 150개 아파트가 있는 주택의 경우 최소 14일, 250개 아파트가 있는 주택의 경우 최소 30일, 500개 아파트가 있는 주택의 경우 최소 30일이 소요됩니다. 최소 45일. 이 기간은 엄격하게 개별적이며 임대 아파트 수, 일반적인 상황 및 기타 조건에 따라 다릅니다.

일정이 준비되었습니다. 이제 모든 소유자는 다가오는 회의에 대한 알림을 받아야 합니다. 여기에는 두 가지 옵션이 있습니다.

공공장소에 공지사항(입구에 회의 공지문 부착)
직접 또는 등기 우편을 통해 모든 소유자에게 통지를 제공합니다.

중요: 법에 따라 10일 전에 모든 사람에게 직접 또는 등기 우편으로 안건이 포함된 회의 통지를 전달해야 합니다.

그러나 회의 시작 10일 전에 입구 문이나 안내판에 메시지를 게시하는 간단한 형태의 알림이 있습니다. 이 양식은 이전에 회의 결정에 의해 제공되었거나 주택 관리 계약서에 명시된 경우 사용할 수 있습니다. 이에 대해서는 관리 조직에서 확인할 수 있습니다. 이러한 단순화된 양식이 가능하다면 회의 안건에 대한 공지를 붙이고 3~5명이 서명하는 행위를 작성하여 10일 전에 게시한다는 사실과 회의 안건의 문구를 확인합니다. 모든 형태의 문서는 Domscanner 시스템에서 가져올 수 있으므로 직접 컴파일하지 않아도 됩니다.

이제 회의 시작 10일 전에 각 소유자에 대한 결정 시트(투표 양식)를 준비해야 합니다.
중요: 결정서는 각 소유자별로 작성되어야 하며, 소유자가 여러 명인 경우 아파트에 대해 시트 한 장을 작성할 수 없습니다. 주식을 소유한 사람은 누구나 투표를 해야 합니다.

예: 4명이 한 아파트에 거주하고 있으며 그 중 2명은 소유자이고 2명은 등록되어 있습니다. 오직 2명의 소유자만이 투표할 수 있습니다(그리고 권리를 가집니다). 그들 각자는 자신의 몫에 투표합니다. 예를 들어, 60m2 면적의 아파트에서 거주자 중 한 명이 지분의 1/3을 소유하고 두 번째는 2/3을 소유합니다. 따라서 첫 번째 주민의 표는 20m2에, 두 번째 주민의 표는 40m2에 투표하게 됩니다. 모두가 별도의 시트에 투표합니다! 등록되었으나 재산이 없는 사람은 투표권이 없습니다. 단, 위임장이 있는 경우는 예외입니다.

소유자에게 회의에 대해 정식으로 알리고 10일 후 지정된 시간에 회의의 직접 부분(회의)과 부재자 부분(아파트 견학)을 개최해야 합니다.

경험상 대면 부분은 안뜰에있는 사람들이 아무것도 이해하지 못하고 소리 지르는 군중입니다. 저희 실무에서는 대면 부분에 10~30명이 오는데, 어떤 결정도 내리기가 불가능해요. 대면 부분에 참석 한 사람들의 명부에 기록하고 문제의 본질에 대해 이야기하고 결정 수집의 부재자 부분으로 이동할 수 있습니다.

서신 부분에는 각 소유자로부터 의사결정 시트를 수집하는 작업이 포함됩니다.
중요: 투표 용지는 이름, 주소, 방 번호, 지역, 공유 등 완전히 작성되어야 합니다. 개인이 대리로 투표하는 경우 대리자의 번호와 날짜. 부모가 미성년자에게 투표하는 경우 부모와 그의 신분을 확인하는 서류(출생 증명서)가 표시됩니다.

소유자는 후속 투표 계산을 위해 각 결정을 회의 개시자에게 제출하고 참여한 소유자 등록부에 서명합니다. 투표는 자발적입니다. 불행하게도 사람들에게 투표를 강요하는 것은 불가능합니다.

부재자 부분 완료일 이전에 귀하는 주택 소유자로부터 최대 수의 결정을 수집해야 합니다. 회의가 유효한 것으로 인정되려면(필요한 정족수 도달) 전체 소유자 수의 최소 50% + 1표가 필요합니다. 특정 문제에서는 67%의 투표가 필요하고, 공동 재산을 줄이는 문제에서는 100%(모두 투표해야 함)가 필요합니다. 어떤 질문에 대해 점수를 매겨야 하는지에 대한 자세한 내용은 Domskaner.rf 웹사이트의 특별 기사에서 확인할 수 있습니다.

결정문 수집을 완료한 후에는 모든 투표 내용을 다시 읽고 총회 의사록을 작성해야 합니다. 프로토콜 준비 요구 사항은 러시아 연방 건설부의 명령 번호 937pr에 엄격하게 규정되어 있습니다. Domskanar.rf 웹사이트에서 볼 수 있습니다.

회의 안건의 모든 항목은 변경할 수 없음을 알려드립니다. 주어진 질문을 엄격히 준수해야 하며 변경해서는 안 됩니다.

투표는 어떻게 집계되나요? 집의 주거용 및 비주거용 건물의 전체 면적을 취하고 (형법에서 가져오거나 웹사이트 remagkh.ru에서 볼 수 있음) 소유자 결정의 각 시트를 처리하여 수집된 투표율을 계산합니다. 계산됩니다.

예: 주택의 주거용 및 비주거용 건물 면적은 100m2입니다. 이 집에는 4명의 소유자가 살고 있으며, 각 소유자는 25m2의 공간을 소유하고 있습니다. 오너 4명 중 3명이 회의에 참석해 모든 문제에 대해 각각 “찬성” 투표를 했습니다. 이에 따라 참여하신 분들의 비율이 총 소유자 수 중 75%(75m2) – 정족수가 있습니다. 각 질문에 대해 백분율이 계산됩니다. 참여해주신 분들 중에서– 우리의 경우 1번 문제에 대해 찬성(100%), 반대(0%), 기권(0%)으로 투표가 분배됩니다.

총회 의사록을 작성한 후 결과를 인쇄하여 투표 종료 후 10일 이내에 공공장소(입구)에 게시해야 합니다. 배치 사실은 작성된 행위에 의해 확인되며 최소 3명이 서명해야 합니다.

다음으로 하나의 폴더에 파일을 보관합니다.
- 구현에 대한 메시지(샘플)
- 소유자 통지 배치 또는 등록 행위
- 솔루션 시트
- 위임장(있는 경우)
-참여한 사람들의 등록
- 기타 서류
- 총회 의사록
- 결과에 대한 메시지
- 결과를 게시하는 행위

승인 인증서에 따라 바인딩된 폴더를 관리 회사에 전송합니다. 자기 소개서수신 번호 아래에 있습니다. 모든 사람은 원본 문서를 제출해야 합니다. 모든 원본, 형법은 최소 5일 이내에 주 주택 조사관(주택 조사관)으로 전송되어 최소 3년 동안 보관됩니다.

회의가 끝났습니다. 숨을 쉬며 휴식을 취하실 수 있습니다!

우리는 러시아의 모든 가정을 온라인 총회 개최 시스템에 연결할 준비가 되어 있을 뿐만 아니라 전통적인 형식의 정기 모임을 위한 문서를 준비할 준비가 되어 있습니다!

러시아에서 가장 효과적인 아파트 건물 소유자와 함께 하세요!

2017년 건물주 총회 의사록 다운로드 (1264회 다운로드)