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적용되는 보조 개체. 임시 및 보조 시설 건설과 허가되지 않은 건물 건설에 대한 법적 규제. 보조기관 청산

수영장, 사우나, 검문소 및 차고 - 등록 방법은 무엇입니까? 이렇게 해야 하나요? 이 경우에만 해당 건물을 처분할 수 있는 모든 권리를 갖기 때문에 등록이 필요하다고 즉시 말씀드리겠습니다. 또한, 대부분의 경우 보조 목적의 대상으로 인정될 수 있으므로 이에 대한 권리 등록이 단순화된 방식으로 수행될 수 있습니다. 그러나 가장 흥미롭고 신비하며 어려운 점은 보조 객체에 대한 정의가 부족하다는 것입니다! 그리고 이 범주에 포함될 수 있는 것과 포함될 수 없는 것에 관한 법률에 명확한 기준이 없음에도 불구하고 실제로는 많은 어려움과 오해가 발생합니다. 그것을 알아 내려고 노력합시다. 단순화된 절차 우리 모두는 모든 시설의 건설이 도시 계획에 따라 수행되어야 한다는 것을 알고 있습니다. 건축법그리고 규칙. 예를 들어, 토지법 제30조, 32조의 규정은 다음과 같습니다. 러시아 연방, 제37조 도시 계획 코드러시아 연방은 "허용된 사용 유형"이라는 개념을 도입했습니다. 이는 토지 사용자가 취득하거나 제공받은 토지에 대해 수행할 수 있는 특정 활동을 의미합니다. 그리고 현장에 부동산을 건설하려면 원칙적으로 건축 허가와 후속 시운전이 필요합니다. 그러나 법률은 건설 허가서 발급이 필요하지 않은 경우도 규정하고 있습니다(러시아 연방 민법 제51조 제17편 참조). 여기에는 건물과 구조물이 현장에 위치한 상황도 포함됩니다. 보조 사용또는 건설이 계획되어 있습니다. 결과적으로 그러한 구조물을 운영하기 위한 허가가 필요하지 않습니다. 그러한 건물에 대한 권리는 단순화된 방식으로 발행됩니다. 이를 위해서는 토지 계획에 대한 소유권 문서와 사실을 확인하는 문서를 제공하는 것으로 충분합니다 그러한 객체의 생성. 이 입법 규범은 "소급력"을 받았으며 그 효과는 러시아 연방 민법이 발효되기 전에 건설, 재건축 또는 변경된 대상까지 확장된다는 점을 바로 주목해 보겠습니다(연방법 제9조 2항). 2006년 6월 30일 제93호 - 연방법 “일부 개정에 관한 것” 입법 행위특정 대상에 대한 시민의 권리를 단순화한 방식으로 등록하는 문제에 관한 러시아 연방 부동산"). 따라서 부대시설은 건축 기간에 상관없이 건축허가가 필요하지 않다. 물론 목욕탕, 창고, 창고, 차고 등 현장에 있는 모든 물건에 대한 권리를 등록하는 데 대한 관심은 219조에 따라 매년 증가하고 있습니다. 민법러시아 연방에 속해 있으며 국가 등록 시점부터만 처분할 수 있습니다. 건물, 구조물 및 기타 새로 생성된 재산의 소유권은 다음에 따라 달라집니다. 주정부 등록, 이는 부동산에 대한 권리를 국가에서 인정했다는 유일한 증거인 등록 순간부터 발생합니다(1997년 7월 21일 연방법 제2조 1항 참조). 러시아 연방 민법 제222조에 따라 법률 및 기타 규정에 따라 이러한 목적으로 할당되지 않은 토지에 생성된 주거용 건물, 기타 건물, 구조물 또는 기타 부동산 법적 행위, 또는 수신하지 않고 생성됨 필요한 허가또는 도시 계획, 건축 법규 및 규정을 심각하게 위반한 경우 무단 건축입니다. 자신의 부지에 다양한 종류의 구조물을 무단으로 건설한 사람들은 단순히 건설했다는 사실만으로 해당 구조물에 대한 소유권을 자동으로 획득하지 않습니다. 즉, 해당 건물을 더 이상 처분할 수 없습니다. 판매, 기부, 임대 또는 기타 거래를 할 수 없습니다. 더욱이, 승인되지 않은 건물은 법을 위반하는 것이며, 그에 따라 이를 시행한 사람에 의해 또는 그의 비용으로 철거될 수 있습니다. 따라서 사이트에 있는 모든 개체를 즉시 등록해야 하며 이는 특히 보조 개체에도 적용되며 동시에 해당 개체에 대한 권리를 등록하는 것은 매우 간단한 절차입니다. 미확인 개체 그러나 주요 음모는 그것이 정확히 무엇인지, 즉 보조 개체가 법안의 어디에도 명시되어 있지 않다는 것입니다. 이 개념 자체에 대한 정의는 없으며 특정 구조를 이 범주로 분류할 수 있는 명확한 기준이 없습니다. 따라서 실제로 사이트 소유자와 등록 및 사법 당국은 모두 직면하고 있습니다. 엄청난 다양성어려움. 다음으로 넘어가자 구체적인 예. 응, 수영장은 옆에 있어 별장또는 다차(dacha)는 보조 구조물이 됩니다. 그러나 독립적인 구조물로서 스포츠 및 오락 목적으로 건설된 수영장은 보조 구조물로 분류될 수 없습니다. 또는 창고 단지 또는 산업 기업의 영토 입구에 위치한 검문소는 분명히 보조 기능을 수행합니다. 동시에, 다른 건물이나 구조물이 없는 울타리로 둘러싸인 콘크리트 공간인 주차장 입구의 검문소는 보조 시설이 아닌 주요 시설일 가능성이 높습니다. 이러한 방식으로 보조 개체라고 주장하는 모든 개체는 해당 영역의 기존 구조 맥락에서 해당 목적에 따라 주요 개체로 자격을 부여받을 수 있습니다. 기준 결정 전문가에 따르면 오늘날 보조 사용 대상에 대한 올바른 정의를 공식화하는 것은 거의 불가능합니다. 모두 기존 접근 방식법집행관의 재량에 따라 전적으로 평가적이거나 너무 추상적이어서 보조 대상의 적격한 특징을 명확하게 식별할 수 없습니다. 그러나 현재의 입법 규범을 분석하면 실무자가 다양한 유형의 건물 및 구조물을 보조 시설로 분류하는 데 사용하는 몇 가지 지침 또는 주요 기준을 식별할 수 있습니다. 1. 새 건물이 보조 또는 서비스 기능을 수행하는 것과 관련하여 토지에 주요 개체가 존재합니다. 근거: – 최고에 대한 정의 중재 법원러시아 연방 2012년 12월 3일자 VAS-15260/12에 따르면 건물 및 구조물을 보조 건물로 분류하는 기준은 새 건물 또는 건물과 관련된 주요 건물, 구조물 또는 구조물의 토지에 존재하는 것입니다. 구조는 보조 또는 서비스 기능을 수행합니다. - 위치 대법원러시아 연방의 규정(2015년 3월 11일자 정의 No. 308-ES15-1282)에 따르면 보조 시설은 주 시설에만 사용하도록 되어 있습니다. 2. 그러한 객체에 대한 책임 수준이 감소합니다. 이유: 2009년 12월 30일자 연방법 No. 384-FZ "건물 및 구조물의 안전에 관한 기술 규정" 제4조의 의미에 따라 보조 사용 대상은 낮은 수준의 건물 및 구조물로 이해됩니다. 책임의. 건물/구조물의 건설/재건축과 관련되거나 개인에게 제공되는 토지에 위치합니다. 주택 건설. 3. 또한, 특정 객체가 보조 객체로 분류된다는 사실을 정당화하려면, 보조 객체에 포함된 정보를 사용하는 것이 중요합니다. 프로젝트 문서사물 자본 건설또는 기타 문서. 이유: 2017년 1월 1일부터 유효합니다. 연방법 2015년 7월 13일자 No. 218-FZ "부동산의 국가 등록에 관한"(이하 등록법이라고 함)은 주 지적 등록 및 부동산 객체에 대한 권리의 주 등록을 규제하며, 그 건설에는 건설 허가는 기본적으로 수행됩니다. 기술 계획해당 부동산 객체 및 해당 부동산 객체가 위치한 토지에 대한 소유권 문서. 동시에 등록법은 기술 계획의 형식과 내용에 대한 요구 사항도 설정합니다. 따라서 보조시설에 대한 기술계획을 작성하기 위한 기초가 되는 문서는 설계문서이어야 하며, 법적으로 제작이 요구되지 않는 경우에는 시설의 보조적 성격을 확인하는 별도의 문서(예: 건물이 보조 용도 건설로 분류되는 전문 조직의 결론). 개별 주택 건설(목욕탕, 헛간, 차고, 온실 등)을 위한 토지에 위치한 보조 용도 개체와 관련하여 설계 문서를 준비할 필요가 없기 때문에 해당 자산의 저작권 보유자 선언 기술 계획에 포함되어 있으며 생성된 객체와 관련하여 - 저작권 보유자 토지 계획, 등록법 제24조 제11부에 규정된 해당 물체가 위치한 곳. 선언 양식은 2015년 12월 18일자 러시아 경제 개발부 명령 No. 953에 의해 승인되었습니다. “기술 계획 형식 및 준비 요구 사항 승인 시 여기에 포함된 정보 구성은 다음과 같습니다. 재산에 대한 신고서의 형식, 준비 요건, 재산에 포함된 정보의 구성 " 동시에 기술계획의 “지적공학자의 결론” 부분에는 선언을 기초로 기술계획을 작성하는 근거가 제시되어야 한다. 특히, 대상이 주요 건물, 구조물 또는 미완성 건설 프로젝트(주 구조물에 대한 정보 제공)와 관련하여 보조적이라는 점과 또한 이 대상과 관련하여 러시아 연방 법률이 다음을 수행한다는 점을 표시해야 합니다. 허가 및 설계 문서의 준비 및 발급을 제공하지 않습니다. 요약 지금까지 말한 내용을 요약하기 위해 토지에 대한 소유권 문서가 있는 경우에만 보조 개체에 대한 권리를 등록할 수 있음을 강조합니다. 토지에 대한 권리가 법에 규정된 방식으로 등록된 경우(등록법 제25.3조 1항), 토지에 대한 소유권 문서를 제출할 필요가 없습니다. 우선, 객체가 생성된 토지의 허용된 사용 유형에 따라 주 등록 기관이 수락한 보조 사용을 위한 건물에 대한 주정부 등록을 거부합니다. 그러나 주 등록 기관은 객체 유형을 독립적으로 결정하거나 결론을 내릴 권리가 없다는 점에 유의해야 합니다. 무단건축따라서 권리등록을 신청할 때, 신청인은 그 주된 물건의 보조적 기능을 입증하기 위해 그 주된 물건에 관한 정보를 제공해야 합니다. 동시에 건물이나 구조물의 기능적 사용 유형에 따라 부지 소유자에게 물건 건설 허가를 받아야하는 것은 원칙적으로 전적으로 정당하지 않다는 의견이 있습니다. 러시아 연방 민법 제51조 제2부에 따르면 건축 또는 재건축 허가 절차의 목적은 다음과 같습니다. 자본시설신뢰성과 안전성을 확보하는 것입니다. 신뢰성과 안전 특성 측면에서 완전히 다른 물체가 동일한 보조 기능을 수행할 수 있기 때문에 건설 허가를 받아야 하는 기준이 되어야 하는 것은 수행되는 작업의 성격입니다. 이와 관련하여 많은 전문가들은 러시아 연방 민법 51조 17항에서 3항을 제외할 것을 제안하기도 합니다. 이러한 조치는 기능적 사용 유형에 관계없이 건물 및 구조물의 건설, 재건축 및 후속 운영의 안전을 보장합니다. 그들은 어떤 경우에도 개발자가 해당 기관에 연락할 것을 강력히 권장합니다. 지방 정부보조시설 건설허가를 발급하기 위한 것입니다. 적어도 건설 시설의 보조 목적에 대한 의견과 건설 허가를 얻을 필요가 없다는 의견이 건설 시설에 대한 분쟁이 발생할 때 관할 당국의 관점에서 벗어나는 경우 그러한 항소는 그를 보호할 것입니다. 구조. 어떤 식 으로든 보조 시설 문제는 오늘날에도 여전히 열려 있기 때문에 입법 수준에서 추가 정교화가 필요합니다.

주 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스

[보조 목적에 대한 법인 소유권의 단순화 된 절차에 따른 주 등록]


보조 사용 목적에 대한 법인의 소유권에 대한 단순화된 절차로 국가 등록 문제에 대해 Rosreestr의 법인 및 영토 기관으로부터 접수된 수많은 요청과 관련하여 연방 서비스주 등록, 지적 및 지도 제작은 다음을 보고합니다.

1997년 7월 21일 연방법 N 122-FZ "부동산에 대한 국가 권리 등록 및 부동산 거래에 관한"(이하 등록법이라고 함) 제 25.3조에 따라 확립된 절차에 따라 국가 권리 등록 다음 부동산 객체에 대한 작업이 수행됩니다.

1) 개별 주택 건설을 위한 토지에 생성 또는 조성되거나 국경 내에 위치한 토지에 생성 또는 생성된 개별 주택 건설 프로젝트(주거용 건물) 합의그리고 개인정보를 유지하기 위한 목적으로 보조 농업(개인 토지에 대해);

2) 러시아 연방 법률에 따라 부동산 객체를 건설하는 데 건설 허가서 발급이 필요하지 않은 경우 생성되거나 생성되는 부동산 객체. 러시아 연방 도시계획법(이하 GRK) 제51조에 따르면 이러한 대상에는 다음이 포함됩니다.

구조 ( 별장, 정원 집), 원예 및 여름 별장 농업을 위한 토지에 위치합니다.

제공된 토지에 만들어진 차고 개인에게사업 활동과 관련되지 않은 목적을 위해;

건물, 보조 사용을 위한 건축, 건축 허가 발급이 필요하지 않은 건축(재건축).

GRK는 "보조 사용 대상"의 개념을 정의하지 않습니다. 동시에, 2009년 12월 30일자 연방법 N 384-FZ "건물 및 구조물의 안전에 관한 기술 규정" 제4조 10항에 따라 책임 수준이 감소된 건물 및 구조물에는 건물 및 구조물이 포함됩니다. 임시(계절) 목적, 건물이나 구조물의 건설 또는 재건축과 관련되거나 개별 주택 건설을 위해 제공되는 토지에 위치한 보조 사용을 위한 건물 및 구조물. 2010년 12월 23일자 Rosstandart의 승인된 명령 N 1059-st, 러시아 연방 GOST R 54257-210의 국가 표준 "신뢰성"에 따라 건물 구조그리고 이유. 책임 수준이 감소된 구조에 대한 기본 조항 및 요구 사항에는 온실, 온실, 이동식 건물(조립식 및 컨테이너 유형), 임시 창고, 교대 직원 캐빈 및 서비스 수명이 제한된 기타 유사한 구조물과 그 안에 머무르는 사람들이 포함됩니다.

우리는 또한 보조 사용을 위한 건물 및 구조물의 소유권에 대한 단순화된 절차에 대한 국가 등록과 관련하여(러시아 연방 법률에 따라 건축 발행을 위한 건설, 재건축을 위한 부동산 객체) 허가)은 그러한 부동산 객체가 생성된 토지의 허용된 사용 유형에 대한 요구 사항을 부과하지 않습니다.

등록법 제 25.3 조 3 항은 다차 농업 또는 원예를 위한 토지에 부동산 객체가 생성되었다는 사실 또는 차고 또는 기타 부동산 객체가 생성되었다는 사실을 확인하는 문서( 해당 부동산 객체의 건설 또는 재건축이 러시아 연방 법률에 따라 요구되지 않는 경우 건설 허가서 발급) 해당 부동산 객체에 대한 설명을 포함하는 것은 해당 부동산에 대한 선언입니다. 부동산 개체.

이전에는 부동산 신고 양식이 2006년 8월 15일 N 232 러시아 경제 개발부의 명령에 의해 승인되었으며 법인 소유자에 대한 정보 입력 가능성을 제공하지 않았으므로 다음과 같습니다. 단순화된 방식으로 법인에 부동산 권리를 등록하는 것은 불가능합니다.

2006년 8월 15일자 러시아 경제 개발부 명령 N 232는 2009년 11월 3일자 러시아 경제 개발부 명령 N 447에 의해 무효로 선언되었으며, 이는 다음과 같은 가능성을 제공하는 새로운 선언 양식을 승인했습니다. "부동산 저작권 보유자" 열에 법인에 대한 정보를 입력합니다.

위의 내용을 바탕으로 재산권 등록이 있다고 생각합니다. 법인민법 제51조에 따라 건설 허가가 필요하지 않은 건설을 위한 보조 용도 부동산의 경우 등록법 제25.3조에 규정된 방식으로 가능합니다.

부국장
G.Yu.엘리자로바



전자문서텍스트
Kodeks JSC에서 준비하고 다음에 대해 검증했습니다.
Rosreestr 공식 홈페이지
http://www.rosreestr.ru
2012년 12월 20일 현재

수영장, 사우나, 검문소 및 차고 - 등록 방법은 무엇입니까? 이렇게 해야 하나요? 이 경우에만 해당 건물을 처분할 수 있는 모든 권리를 갖기 때문에 등록이 필요하다고 즉시 말씀드리겠습니다. 또한, 대부분의 경우 보조 목적의 대상으로 인정될 수 있으므로 이에 대한 권리 등록이 단순화된 방식으로 수행될 수 있습니다. 그러나 가장 흥미롭고 신비하며 어려운 점은 보조 객체에 대한 정의가 부족하다는 것입니다! 그리고 이 범주에 포함될 수 있는 것과 포함될 수 없는 것에 관한 법률에 명확한 기준이 없음에도 불구하고 실제로는 많은 어려움과 오해가 발생합니다. 그것을 알아 내려고 노력합시다. 단순화된 절차 우리 모두는 모든 시설의 건설이 도시 계획, 건축 법규 및 규정을 준수하여 수행되어야 한다는 것을 알고 있습니다. 예를 들어, 러시아 연방 토지법 제30조, 제32조 및 러시아 연방 도시 계획법 제37조에는 "허용된 사용 유형"이라는 개념이 도입되었습니다. 이는 토지 사용자가 취득하거나 제공받은 토지에 대해 수행할 수 있는 특정 활동을 의미합니다. 그리고 현장에 부동산을 건설하려면 원칙적으로 건축 허가와 후속 시운전이 필요합니다. 그러나 법률은 건설 허가서 발급이 필요하지 않은 경우도 규정하고 있습니다(러시아 연방 민법 제51조 제17편 참조). 여기에는 보조 사용을 위한 건물 및 구조물이 현장에 위치하거나 건설이 계획되는 상황도 포함됩니다. 결과적으로 그러한 구조물을 운영하기 위한 허가가 필요하지 않습니다. 그러한 건물에 대한 권리는 단순화된 방식으로 발행됩니다. 이를 위해서는 토지 계획에 대한 소유권 문서와 사실을 확인하는 문서를 제공하는 것으로 충분합니다 그러한 객체의 생성. 이 입법 규범은 "소급력"을 받았으며 그 효과는 러시아 연방 민법이 발효되기 전에 건설, 재건축 또는 변경된 대상까지 확장된다는 점을 바로 주목해 보겠습니다(연방법 제9조 2항). 2006년 6월 30일자 No. 93 -FZ "특정 부동산 객체에 대한 시민의 권리를 단순화한 방식으로 등록하는 문제에 관한 러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 개정"). 따라서 부대시설은 건축 기간에 상관없이 건축허가가 필요하지 않다. 물론 목욕탕, 창고, 창고 및 차고에 이르기까지 현장에 있는 모든 물건에 대한 권리를 등록하는 데 대한 관심이 매년 증가하고 있습니다. 러시아 연방 민법 제 219조에 따라 국가 등록 순간부터만: 국가 등록 대상 건물, 구조물 및 기타 새로 생성된 재산의 소유권은 해당 등록 순간부터 발생하며 이는 부동산에 대한 권리에 대한 국가의 인정에 대한 유일한 증거입니다(단락 참조). 1997년 7월 21일자 연방법 제2조 1항). 러시아 연방 민법 제 222조에 따라 법률 및 기타 법적 행위에 의해 설정된 방식으로 이러한 목적으로 할당되지 않았거나 별도의 조치 없이 생성된 토지에 생성된 주거용 건물, 기타 건물, 구조물 또는 기타 부동산 이를 위해 필요한 허가를 얻거나 도시 계획, 건축 법규 및 규정을 심각하게 위반하는 것은 무단 건축입니다. 자신의 부지에 다양한 종류의 구조물을 무단으로 건설한 사람들은 단순히 건설했다는 사실만으로 해당 구조물에 대한 소유권을 자동으로 획득하지 않습니다. 즉, 해당 건물을 더 이상 처분할 수 없습니다. 판매, 기부, 임대 또는 기타 거래를 할 수 없습니다. 더욱이, 승인되지 않은 건물은 법을 위반하는 것이며, 그에 따라 이를 시행한 사람에 의해 또는 그의 비용으로 철거될 수 있습니다. 따라서 사이트에 있는 모든 개체를 즉시 등록해야 하며 이는 특히 보조 개체에도 적용되며 동시에 해당 개체에 대한 권리를 등록하는 것은 매우 간단한 절차입니다. 미확인 개체 그러나 주요 음모는 그것이 정확히 무엇인지, 즉 보조 개체가 법안의 어디에도 명시되어 있지 않다는 것입니다. 이 개념 자체에 대한 정의는 없으며 특정 구조를 이 범주로 분류할 수 있는 명확한 기준이 없습니다. 따라서 실제로 사이트 소유자와 등록 및 사법 당국 모두 엄청난 어려움에 직면해 있습니다. 구체적인 예를 살펴 보겠습니다. 따라서 시골집이나 다차 옆에 있는 수영장은 보조 건축물이 되지만 스포츠 및 오락 목적으로 독립된 건축물로 건설된 수영장은 보조 건축물로 분류될 수 없습니다. 또는 창고 단지 또는 산업 기업의 영토 입구에 위치한 검문소는 분명히 보조 기능을 수행합니다. 동시에, 다른 건물이나 구조물이 없는 울타리로 둘러싸인 콘크리트 공간인 주차장 입구의 검문소는 보조 시설이 아닌 주요 시설일 가능성이 높습니다. 이러한 방식으로 보조 개체라고 주장하는 모든 개체는 해당 영역의 기존 구조 맥락에서 해당 목적에 따라 주요 개체로 자격을 부여받을 수 있습니다. 기준 결정 전문가에 따르면 오늘날 보조 사용 대상에 대한 올바른 정의를 공식화하는 것은 거의 불가능합니다. 기존의 모든 접근 방식은 법 집행관의 재량에 따라 전적으로 평가적이거나 너무 추상적이어서 보조 개체의 적격 기능을 명확하게 식별할 수 없습니다. 그러나 현재의 입법 규범을 분석하면 실무자가 다양한 유형의 건물 및 구조물을 보조 시설로 분류하는 데 사용하는 몇 가지 지침 또는 주요 기준을 식별할 수 있습니다. 1. 새 건물이 보조 또는 서비스 기능을 수행하는 것과 관련하여 토지에 주요 개체가 존재합니다. 근거: – 2012년 12월 3일자 러시아 연방 대법원 No. VAS-15260/12의 결정에 따라 건물 및 구조물을 보조 건물로 분류하는 기준은 주 건물의 부지에 존재하는지 여부입니다. 새 건물이나 구조물이 보조 또는 서비스 기능을 수행하는 것과 관련된 구조물 또는 구조물; – 보조 시설은 주 시설에만 사용된다는 러시아 연방 대법원의 입장(2015년 3월 11일자 결정 No. 308-ES15-1282). 2. 그러한 객체에 대한 책임 수준이 감소합니다. 이유: 2009년 12월 30일자 연방법 No. 384-FZ "건물 및 구조물의 안전에 관한 기술 규정" 제4조의 의미에 따라 보조 사용 대상은 낮은 수준의 건물 및 구조물로 이해됩니다. 책임의. 이는 건물/구조물의 건설/재건축과 관련되거나 개별 주택 건설을 위해 제공되는 토지에 위치합니다. 3. 또한 특정 객체가 보조 객체로 분류된다는 사실을 정당화하려면 주요 건설 프로젝트의 설계 문서 또는 기타 문서에 포함된 정보를 사용하는 것이 중요합니다. 이유: 2017년 1월 1일 발효된 2015년 7월 13일 연방법 No. 218-FZ "부동산의 국가 등록에 관한"(이하 등록법이라고 함)은 주 지적 등록 및 주정부를 규제합니다. 건축 허가가 필요하지 않은 부동산에 대한 권리 등록은 해당 부동산의 기술 계획과 해당 부동산이 위치한 토지 계획에 대한 소유권 문서를 기반으로 수행됩니다. . 동시에 등록법은 기술 계획의 형식과 내용에 대한 요구 사항도 설정합니다. 따라서 보조시설에 대한 기술계획을 작성하기 위한 기초가 되는 문서는 설계문서이어야 하며, 법적으로 제작이 요구되지 않는 경우에는 시설의 보조적 성격을 확인하는 별도의 문서(예: 건물이 보조 용도 건설로 분류되는 전문 조직의 결론). 개별 주택 건설(목욕탕, 헛간, 차고, 온실 등)을 위한 토지에 위치한 보조 용도 개체와 관련하여 설계 문서를 준비할 필요가 없기 때문에 해당 자산의 저작권 보유자 선언 기술 계획에 포함되며 생성된 객체와 관련하여 등록법 제24조 11부에 규정된 대로 해당 객체가 위치한 토지의 법적 소유자에 의해 포함됩니다. 선언 양식은 2015년 12월 18일자 러시아 경제 개발부 명령 No. 953에 의해 승인되었습니다. “기술 계획 형식 및 준비 요구 사항 승인 시 여기에 포함된 정보 구성은 다음과 같습니다. 재산에 대한 신고서의 형식, 준비 요건, 재산에 포함된 정보의 구성 " 동시에 기술계획의 “지적공학자의 결론” 부분에는 선언을 기초로 기술계획을 작성하는 근거가 제시되어야 한다. 특히, 대상이 주요 건물, 구조물 또는 미완성 건설 프로젝트(주 구조물에 대한 정보 제공)와 관련하여 보조적이라는 점과 또한 이 대상과 관련하여 러시아 연방 법률이 다음을 수행한다는 점을 표시해야 합니다. 허가 및 설계 문서의 준비 및 발급을 제공하지 않습니다. 요약 지금까지 말한 내용을 요약하기 위해 토지에 대한 소유권 문서가 있는 경우에만 보조 개체에 대한 권리를 등록할 수 있음을 강조합니다. 토지에 대한 권리가 법에 규정된 방식으로 등록된 경우(등록법 제25.3조 1항), 토지에 대한 소유권 문서를 제출할 필요가 없습니다. 우선, 객체가 생성된 토지의 허용된 사용 유형에 따라 주 등록 기관이 수락한 보조 사용을 위한 건물에 대한 주정부 등록을 거부합니다. 그러나 주 등록 기관은 객체 유형을 독립적으로 결정하거나 무단 구성에 대해 결론을 내릴 권리가 없으므로 권리 등록을 신청할 때 신청자는 주요 항목에 대한 정보를 제공해야합니다. 그러한 물체의 보조 기능을 증명하기 위해 물체. 동시에 건물이나 구조물의 기능적 사용 유형에 따라 부지 소유자에게 물건 건설 허가를 받아야하는 것은 원칙적으로 전적으로 정당하지 않다는 의견이 있습니다. 러시아 연방 민법 제51조 제2부에 따르면, 자본 시설의 건설 또는 재건축에 대한 허가 절차의 목적은 시설의 신뢰성과 안전성을 보장하는 것입니다. 신뢰성과 안전 특성 측면에서 완전히 다른 물체가 동일한 보조 기능을 수행할 수 있기 때문에 건설 허가를 받아야 하는 기준이 되어야 하는 것은 수행되는 작업의 성격입니다. 이와 관련하여 많은 전문가들은 러시아 연방 민법 51조 17항에서 3항을 제외할 것을 제안하기도 합니다. 이러한 조치는 기능적 사용 유형에 관계없이 건물 및 구조물의 건설, 재건축 및 후속 운영의 안전을 보장합니다. 그들은 어떤 경우에도 개발자가 지방 정부에 연락하여 보조 시설 건설 허가를 받을 것을 강력히 권장합니다. 적어도 건설 시설의 보조 목적에 대한 의견과 건설 허가를 얻을 필요가 없다는 의견이 건설 시설에 대한 분쟁이 발생할 때 관할 당국의 관점에서 벗어나는 경우 그러한 항소는 그를 보호할 것입니다. 구조. 어떤 식 으로든 보조 시설 문제는 오늘날에도 여전히 열려 있기 때문에 입법 수준에서 추가 정교화가 필요합니다.

SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03 "기업, 구조물 및 기타 물체의 위생 보호 구역 및 위생 분류"(2007년 9월 25일 No. 74에 러시아 연방 최고 위생 의사의 결의로 승인됨) , 표 7.1.2에는 지역 처리 시설에 대한 위생 보호 구역의 크기가 설정되어 있습니다. AQUATIS LLC가 개발한 생물학적 처리 시설은 별도의 건물에 위치해 있으며 더 이상 건물이나 구조물이 없습니다. 폐수는 하우징으로 들어가고, 정제수는 배출됩니다. 그러나 전문단체에서는 이들 치료시설을 지역시설로 인정하지 않는다.
'지방처리시설'이라는 용어를 정의하는 기준은 무엇이며, 표 21. SBC '상하수도 시설'에서 사용하는 '소규모 정수처리 및 폐수처리시설(시설)'이라는 용어의 특징은 무엇인가?

1. 러시아 연방의 공공 상하수도 시스템 사용 규칙 제1항에 따라 승인되었습니다. 99년 2월 12일 No. 167의 러시아 연방 정부 법령 "지역 처리 시설 - 가입자(하위 가입자)의 폐수를 공공 하수도 시스템으로 배출(수신)하기 전에 처리하기 위한 구조물 및 장치."
표 7.1.2 SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03 "기업, 구조물 및 기타 물체의 위생 보호 구역 및 위생 분류"(2007년 9월 25일자 러시아 연방 최고 위생 의사 법령에 의해 승인됨) No. 74), 실제로 지역 처리 시설의 위생 보호 구역 값은 용량에 따라 표시됩니다.
동시에 이 표의 단락 1에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. “일일 28만m2 이상의 하수 처리 시설에 대한 위생 보호 구역의 규모와 폐수 처리 및 슬러지 처리를 위한 신기술을 채택할 때, 조항의 요구 사항에 따라 설정되어야 합니다.4.8. 이 규제 문서의 내용입니다." 단락 4.8의 요구 사항은 다음과 같습니다. “위생 분류에 포함되지 않은 산업 시설 및 생산 시설뿐만 아니라 국내외 유사점이 없는 새롭고 충분히 연구되지 않은 기술의 경우 위생 보호 구역의 크기는 다음과 같습니다. 예상 대기 오염 및 대기에 대한 물리적 영향 계산에 따라 위험 등급 I 및 II에 속하는 경우, 다른 경우에는 최고 국가에 의해 러시아 연방 최고 위생 의사가 각 특정 사례에 설정합니다. 러시아 연방 구성 기관의 위생 의사 또는 그의 대리인.”
이후 편지에 따르면 생물학적 처리시설을 개발할 때 새로운 기술체코 회사인 EcoFluid는 위생 보호 구역의 크기를 결정할 때 표 7.1.2의 1항과 4.8항(SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03)의 지침을 따라야 한다고 생각합니다.
동시에 경제 및 기타 시설의 배치를 조정하고 수생 생물 자원 및 서식지 상태에 영향을 미치는 새로운 기술 프로세스의 도입을 조정하기 위한 규칙 2항에 따라 승인되었습니다. 수생 생물 자원과 그 서식지의 상태에 영향을 미치는 새로운 기술 프로세스를 도입하는 경우 해당 활동이 수생 생물 자원에 미치는 영향을 방지하거나 줄이기 위해 2008년 7월 28일자 러시아 연방 정부 법령 No. 569에 의거 및 그 서식지에 대해 연방 수산청으로부터 그러한 시행 승인에 대한 결정을 얻어야 합니다.
2. 입법상 기타 “소규모 수처리 및 폐수처리시설”이라는 용어 규정러시아연방은 물론이고 규제 문서연방 수준이 정의되지 않았습니다.
에 대한 기본 가격 목록의 표 21의 내용을 기준으로 디자인 작업"상하수도 시설"(2008년 4월 24일자 VB-1711/02 연방 건설 및 주택 및 공공 서비스청의 서신에 따라 사용을 권장함) 소규모 수처리 및 폐수 처리 시설(시설) 건설 )에는 10~1600m3/일의 구조물(설치) 생산성이 포함되어야 합니다.
'지역처리시설'이라는 용어의 정의에 따르면 '지역성'이란 구조물의 생산성이 낮다는 의미가 아니라, 서비스를 제공받는 시설(가입자)을 의미하는 것으로, 배출이 수역이 아닌 공공 하수도 시스템(즉, 후처리를 위해)으로 수행됩니다.

기업이 세운 구조는 적절하게 고려되어야 합니다. 건물은 주, 보조 등 여러 유형으로 나뉩니다. 각 유형은 특별한 방식으로 설명됩니다.

보조 구조의 개념

보조 구조물은 본관 건설 중에 세워지는 임시 건물입니다. 그것들은 주요 대상에 대한 보조적입니다. 그 기능 중 하나는 일시적입니다. 객체가 목적을 달성한 후에는 철거됩니다. 이는 다음과 같은 전제일 수 있습니다.

  • 생산.
  • 근로자 거주용으로 설계되었습니다.
  • 직원 서비스에 필요합니다.
  • 창고.
  • 화장실과 탈의실.

보조 구조물은 건설이 완료되면 청산됩니다. 기존 건물을 임시 건물로 개조할 수 있습니다. 이 경우 공사가 완료되면 원래의 형태로 복원됩니다.

품종

2004년 3월 5일자 국가건설위원회 법령 제15/1호에 의거하여 보조기관은 명목상과 무명상으로 구분됩니다. 첫 번째 것은 견적에 나열된 일반적인 건설 요구 사항을 충족하는 데 필요합니다. 이는 연결추정 제8장에 기재되어 있습니다. 해당 비용은 다음 항목에 포함됩니다. 예상 비용 OS 구축. 제목 건물에는 다음이 포함됩니다.

  • 난방이 있거나 없는 창고.
  • 자재 및 장비, 각종 도구를 보관하는 임시 창고.
  • 수리 및 목공 작업을 위한 워크샵입니다.
  • 발전소 및 보일러 하우스.
  • 정수시설.

특정 건설 ​​프로젝트의 요구 사항을 충족하려면 제목이 없는 객체가 필요합니다. 건설 및 설치에 대한 간접비로 인해 생성됩니다. 제목이 없는 건물의 예를 살펴보겠습니다.

  • 건설 현장에 존재하는 사무실과 창고.
  • 시설의 창고.
  • 건설 직원을 위한 샤워실 및 보온실입니다.
  • 바닥재와 계단.
  • 준공 후 해소되는 보조 이혼.

보조 구조물은 목적에 따라 유형으로 구분됩니다. 개체 유형에 따라 개체가 반영되는 방식이 결정됩니다.

보조 건물을 고정 자산으로 회계 처리

시설 유형에 관계없이 완료 시 보조 구조물은 제거됩니다. 건설 작업. 일반적으로 이러한 물체의 서비스 수명은 2~3년입니다. 이들은 수명이 짧은 건물이지만 고정 자산으로 분류될 수 있습니다. 즉, 감가상각 대상이어야 합니다. 구조를 OS로 분류하는 근거를 고려해 보겠습니다.

  • 회사는 구조물에 대한 소유권을 가지고 있습니다.
  • 물건은 소득 창출에 관여합니다.
  • 판매용이 아닙니다.
  • 유효 서비스 수명은 1년을 초과합니다.

중요한! 보조 시설 비용 회계는 PBU 6/01에 따라 수행되며 세금 회계는 러시아 연방 세법 제 256조에 따라 수행됩니다.

회계

보조 시설의 초기 비용은 계정 08 "기여금"에 반영됩니다. 고정 자산"(하위 계정 3 "고정 자산 건설"). 구조가 가동되면 해당 비용은 DT01에서 상각됩니다. 사용된 회계 항목을 살펴보겠습니다.

  • DT23 KT10.설치 중에 사용된 자재의 실제 비용을 상각합니다.
  • DT23 KT70, 69.보조 시설 건설 작업을 위해 직원에게 급여 및 기부금을 이전했습니다.
  • DT08-3 KT23.지출 점유율 보조 생산, 이는 임시 시설 건설을 설명합니다.
  • DT01 KT08-3.구조는 고정 자산 수에 포함됩니다.

보조 건물이 대차대조표에 추가되면 이 작업에는 OS-1a 양식의 행위, 객체 수락 및 양도 행위가 수반되어야 합니다. 문제의 행위는 소유권 건물과 관련이 있습니다. 제목이 없는 건물인 경우 KS-8 양식으로 시운전 행위를 작성해야 합니다. 모든 행위가 완료된 후 감가상각비가 시작됩니다. 이를 발생시키기 위해 어떤 경우에는 회사 자체가 내용 연수를 설정합니다. 다음과 같은 요인에 따라 결정됩니다.

  • 예상 서비스 수명.
  • 예상 성능.
  • 마모 정도.
  • 전원 표시기.
  • 기타 특성.

일반적으로 내용연수는 건설기간과 동일합니다. 감가상각비에는 DT 20, 23, 25, 26 KT02 항목이 사용됩니다.

내용연수의 결정

기간을 결정할 때 분류를 사용하는 것이 좋습니다. 분류에 보조 대상이 없는 경우에만 회사 자체에서 기한을 설정할 수 있습니다. 해당 규칙은 2012년 1월 13일자 재무부 서신 No. 03-03-06/1/12에 규정되어 있습니다.

예를 살펴보겠습니다.캐노피는 감가상각 그룹 5(생산 현장)에 속합니다. 코드 12000 1121에 속합니다. 기간을 독립적으로 결정할 때는 제조업체의 권장 사항을 사용해야 합니다. 설립 절차는 러시아 연방 조세법 제 258조 6항을 기반으로 합니다.

세무 회계

보조 건물의 세무 회계는 다르게 수행됩니다. 감가상각 기간은 자산 분류 그룹에 따라 설정됩니다. 해당 규칙은 2012년 1월 13일자 재무부 서신 No. 03-03-06/1/12에 나와 있습니다. 관점에서 세무 회계감가상각 기간이 길어집니다. 즉, 감가상각비가 발생하지 않습니다. 잔존 가치구조는 청산이 완료된 후 상각됩니다. 상각은 에서 이루어집니다. 이는 감가상각비의 차이로 인해 일시적인 회계 차이가 발생함을 의미합니다. 이 규칙은 PBU 18/02의 단락 8에 규정되어 있습니다.

예

마스터컴퍼니는 건설을 전문으로 하는 회사입니다. 2013년에 그녀는 직원들을 따뜻하게 해줄 방을 만들었습니다. 건설 비용은 200,000 루블과 같습니다. 내용연수는 24개월입니다. 건물은 분류에 따라 그룹 10에 속합니다. 세금 목적상 유효 운영 기간은 420개월입니다. 세무회계상 감가상각률은 0.24%(1/24*100%)입니다. 회계상 감가상각률은 4.17%(1/24*100%)입니다. NU 내 월별 감가상각비는 480 루블입니다. 회계 내 발생 금액은 8,340 루블과 같습니다. (200,000*4.17%).

건설 작업 중에 8,340 – 480 = 7,860 루블의 차이가 발생합니다. 그 차이로 인해 1,572루블(7,860*20%)의 이연 자산이 형성되었습니다. 이연자산은 다음 전기로 표시되어야 합니다: DT09 KT68 (발생액 세금 자산 1572 루블의 금액). 건설 작업이 완료되면 DT09에는 37,728 루블에 해당하는 전체 세금 자산이 포함되어야 합니다. (1572*24). 보조 건물 철거 후 이 자산은 DT99 KT09(37,728 루블의 세금 자산 상각)에 따라 상각됩니다.

보조기관 청산

공사가 완료되면 부지를 청산해야 합니다. 제거 후 건물 유적이 형성됩니다. 대문자로 표기해야 합니다. 청산은 무소유 구조의 해체에 관한 행위 또는 자산 상각에 관한 행위에 의해 확정되어야 합니다. 설치 후 형성된 모든 자재의 비용은 영업외수익에 포함됩니다.