그들은 당신이 아파트를 민영화하도록 허락했습니다. 아파트 민영화 문서 - 의견이 포함된 현재 및 전체 목록

아파트를 민영화하려면 어떤 서류가 필요합니까? 이 질문은 이 일을 하기로 결정한 많은 사람들이 묻는 질문입니다. 여기에는 많은 이유가 있습니다. 하지만 그것은 무엇입니까? 주정부에서 소유자에게 주택 소유권 이전을 등록하는 과정입니다. 소유자는 수령한 부동산에 대해 처분 전에는 불가능한 여러 가지 조치(주택 판매, 교환, 기부 또는 유증)를 수행할 수 있습니다. 또한 이렇게 하면 지자체로부터 등록허가를 받을 필요도 없고 전반적으로 신고도 적어진다.

주택등록 및 등록기간을 단축하기 위해서는 기본원칙과 절차를 알아야 합니다. 따라서 민영화에 필요한 서류가 무엇인지 이해해야합니다. 시립 아파트, 어디서, 어떤 경우에 신청해야합니까? 이 지식은 시간을 절약하고 유료 서비스에 의존하지 않는 데 도움이 됩니다.

등록 기간은 3개월이며, 대부분의 시간은 제출된 인증서를 검토하고 확인하는 데 소요됩니다. 따라서 제출된 서류의 패키지가 완전할수록 결정이 더 빨리 내려질 것입니다.

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일반적인 방식으로 아파트를 민영화하려면 어떤 서류가 필요합니까?

모든 종류의 뉘앙스와 개별 사례를 제쳐두고 아파트 민영화를 위한 주요 문서 목록을 강조할 필요가 있습니다.

아파트를 민영화하는 데 필요한 것특별한 경우에는

소유권 이전 허가를 얻으려면 다음이 필요할 수 있습니다. 추가 서류. 민영화를 위해 어떤 추가 문서가 필요한지에 대해 말하면 다음 사항을 강조할 가치가 있습니다.

지적 및 기술 아파트 민영화 서류

집주인이 없으면 기술 여권또는 지적 여권이 만료된 경우 관련 기관에서 발급받아야 합니다.

BTI가 발행한 모든 기술문서의 유효기간은 발행일로부터 1년입니다. 만약 모두 필요한 서류그렇다면 추출을 위해 Rosreestr 사무실에 와야 합니다.

민영화 계약

아파트 민영화를 위한 서류 목록을 제출한 후 기다려야 합니다. 특정 시간. 모든 허가를 받은 후 서류 패키지를 BTI로 가져가서 비용을 지불해야 합니다. 주정부 수수료. 그곳에서 2개월 이내에 주택이 개인 소유로 등록되었다는 사실을 확인하는 계약이 체결될 것입니다.

아파트 민영화를 위한 서류 목록을 보완해야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

부동산 소유자는 아파트 민영화를 위한 서류 목록을 제출해야 합니다. 어떤 이유로 이것이 불가능할 경우, 공증인 사무실에서 위임장을 작성하면 다른 사람이 이를 할 수 있습니다.

소유권 증명 서류

BTI에서 계약을 완료하고 서명한 후 다음 필수 조치는 등록 챔버 또는 Rosreestr 부서에 신청서를 제출하여 부동산 소유권 증명서를 발급하는 것입니다. 재산권을 등록하지 않고 생활공간을 처분하는 것은 불가능합니다.

오늘날 부동산을 무료로 취득하는 방법으로 민영화가 가장 큰 관심을 받고 있습니다. 주택 민영화와 관련된 문제는 러시아 시민의 심각한 관심사입니다.

비싼 부동산을 무료로 받을 권리를 행사하려면 1년이 남았다.

이 절차에는 다른 뉘앙스, 신청자가 절차를 진행할 때 고려해야 할 사항입니다.

주택 소유권 등록

주택 소유권 등록이 가능합니다. 다른 방법들, 예를 들어 민영화를 통해.

이 경우 시민은 무료로 부동산 소유자가 될 권리가 있습니다. 입법자는 이 권리의 행사에 대해 여러 가지 제한 사항을 제공했습니다.

또한, 주택을 취득하기 위해서는 현행법규에 의해 명확하게 규정된 절차를 거쳐야 한다.

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법적 근거

민영화 가능성 주택 재고에서 정의되었습니다.

이 규제법이 발효된 이후 주택을 사유 재산으로 등록하는 메커니즘이 시작되었습니다.

처음에는 러시아 연방 시민의 권리에 대한 유효 기간이 설정되지 않았습니다.

입법자는 민영화에 참여할 수 있는 사람을 결정하는 특정 기준을 승인합니다. 예를 들어, 이 권한은 한 번만 사용할 수 있습니다.

이미 주택 소유권을 등록한 사람은 다른 부동산에 대한 지분을 청구할 권리가 없습니다.

법에서는 미성년자에 대해 예외를 두고 있습니다. 따라서 최초 민영화 당시 시민이 18세에 도달하지 않았다면 성년이 된 후에 권리를 다시 행사할 수 있습니다.

그렇기 때문에 몇 번이나 참여할 수 있는지에 대한 질문은 이러한 조치를 취하는 시점의 신청자의 연령에 따라 결정됩니다.

부정적인 판결의 근거는 법률로 정의됩니다. 시민은 아파트 민영화 계약을 작성한 후 이 문서를 Rosreestr 등록 서비스에 제출합니다.

전송된 데이터를 기반으로 통합 주 등록부에 항목이 작성되고 소유권 증명서가 발급됩니다.

필요 서류

각 특정 지역에서 요구되는 정확한 서류 목록을 결정하는 것은 불가능합니다.

이는 민영화 문제가 연방 수준뿐만 아니라 지역 수준에서도 규제된다는 사실 때문입니다. 지역 당국은 목록에 추가할 권리가 있습니다.

이와 관련하여 우리는 러시아 연방 거주 지역에 관계없이 신청자에게 필요한 서류만 고려할 것입니다.

따라서 주택을 사유화하려는 모든 시민은 다음과 같은 데이터 패키지를 수집해야 합니다.

성명	민영화를 위해
가족 전원의 여권	이 절차에 참여할 사람
	속성당
아파트의 법적 소유권을 확인하는 서류	예를 들어, 사회적 임대 계약 또는 입주 명령
등록 증명서	머무는 곳에서
	아파트에 등록된 사람에 대한 정보가 포함되어 있습니다.
	시민이 이전에 민영화에 참여한 적이 없음을 확인
문서	공과금에 부채가 없음을 증명 ()

가족 중 한 명이 다른 참가자를 개입시키지 않고 모든 작업을 독립적으로 수행하려면 아파트에 등록된 각 성인이 필요합니다.

관할 당국에 연락하기 전에 목록에 있는 모든 문서의 가용성을 확인해야 합니다.

누락된 것이 있으면 이 데이터를 미리 수집해야 합니다. 누락된 문서를 어디서 얻을 수 있는지에 대한 질문을 고려해 보겠습니다.

사회 임대 계약 또는 입주 순서	일반적으로 신청자 손에 있지만, 분실한 경우 지방 행정 기관에서 사본을 얻을 수 있습니다.
기술 및 지적 여권	신청자는 BTI에서 이를 얻을 수 있습니다. 특정 부동산에 대해 이러한 문서가 이미 발행된 경우 사무실에 연락하면 됩니다. 기술 인벤토리, 관련 정보를 확인할 수 있습니다. 해당 부동산에 대한 유사한 행위가 이전에 작성되지 않은 경우 전문가를 불러 측정을 수행하고 계획을 수립합니다.
등록 증명서	거주지의 연방이민국(Federal Migration Service)에서 받을 수 있습니다. 어떤 경우에는 이 정보가 주택 관리팀에 제출될 수 있습니다.
민영화 불참가 증명서	Rosreestr가 형성되기 전에 민영화 문제를 담당했던 조직이기 때문에 BTI도 제공합니다.
주택 등록부에서 발췌	집 관리소에서 발행합니다. 현행법에 따르면 이 서비스는 주민 기록을 보관하는 데 필요합니다. 완성된 서류는 1~5일 이내에 받아보실 수 있습니다.
개인 계정에서 추출	집 관리인에게 연락할 때 공식화 여부를 명확히 해야 합니다. 그렇지 않은 경우 EIRC에 해당 문서를 신청해야 합니다.

얼마나 많이

법은 다음과 같이 이야기합니다. 무료 민영화, 그러나 실제로 신청자는 재산 자체만 무료로 받습니다.

동시에 그는 절차를 이행하는 데 필요한 개별 조치와 문서에 대한 비용을 지불해야 합니다.

우선, 비용은 민영화에 필요한 개별 문서와 관련됩니다.

따라서 다음 행위는 유료로 제공됩니다.

나머지 서류는 신청자가 갖고 있으므로 사본만 만들면 됩니다. 제시된 문서 중 가장 비싼 문서는 아파트 등록 증명서입니다.

가격은 러시아 연방의 특정 주제를 포함하여 다양한 조건에 따라 다릅니다. 예를 들어 모스크바에서는 지역보다 가격이 높습니다.

등록 증명서의 평균 비용은 3-5,000 루블입니다. 이 돈을 위해 일반 절차에 따라 문서가 작성됩니다.

관할 당국은 신청자에게 3~5일 이내에 등록 증명서를 긴급하게 제출하도록 제안합니다. 그러나 동시에 가격이 크게 상승합니다 (15-20,000)

민영화의 총 비용을 명확하게 말하는 것은 불가능합니다. 구체적인 상황, 이용 가능한 문서, 민영화에 참여하는 사람의 수에 따라 많은 것이 달라집니다.

필수 비용 항목은 주정부 관세입니다. 재산권 등록에 대한 수수료로 지급됩니다. 이러한 조치를 수행하려면 신청자는 2,000루블을 지불해야 합니다.

그는 법적 근거주거용 부동산을 소유하는 것. 합의가 안되면 어떻게 해야 하나요?

실제로는 신청자가 사회적 임차 계약을 갖고 있지 않은 경우가 많습니다. 분실되거나 손상될 수 있습니다.

이 경우 문서의 사본을 얻을 수 있습니다. 이렇게 하려면 해당 지역 행정 기관에 문의해야 합니다.

법원을 통해 문제 해결

민영화 과정에서 자주 발생하는 문제 논란의 여지가 있는 상황법원에서 해결됩니다.

예를 들어, 시민이 민영화를 부당하게 거부당한 경우 아파트를 사유 재산으로 등록하는 것이 불법적으로 수행되었습니다. 강제 절차는 법정에서 이의를 제기합니다.

샘플 애플리케이션

소송을 시작하려면 원고가 법원에 가야 합니다.

입법자는 이 문서의 형식과 내용에 대한 요구 사항을 결정했습니다. 그러므로 서면으로 작성해야 합니다.

안에 주장 진술다음 데이터가 표시됩니다.

특정 비용에 대한 청구서를 준비할 법률 전문가에게 문의할 수 있습니다.

이 경우 신청자는 자신의 주장이 고려 대상으로 받아들여질 것이라고 확신할 수 있습니다.

추가 서류, 증명서

사건이 법정에서 고려되는 경우 필요할 수 있습니다. 추가 서류그리고 인증서. 이러한 행위는 당사자의 의견을 입증하기 위해 필요합니다.

법정에서 사건을 고려할 때 각 당사자는 증거를 제시하여 자신의 입장을 주장한다는 점을 상기시켜드립니다.

스크롤 추가 서류청구서를 제출할 때 필요할 수 있는 정보:

따라서 민영화 과정에서 시민들은 문서를 수집하여 주택을 재산으로 등록할 가능성을 결정하는 권한 있는 기관에 제출해야 합니다.

그런 다음 합의의 형태로 표현된 긍정적인 판결을 통해 시민은 등록 기관에 연락하여 통합 국가 등록부에 등록할 권리가 있습니다.

그 방법이다 일반 주문생산 절차. 특별한 사정이 있는 경우 추가적인 단계를 거쳐 서류제출이 필요할 수 있습니다.

"아파트를 직접 민영화하는 방법"이라는 질문에 대한 답입니다. 1991년 7월 4일자 러시아 연방 법률 N 1541-1 "러시아 연방의 주택 재고 민영화에 관한"에 관한 것입니다. 모든 러시아인은 일단 무료로 자신의 주택을 사유화(또는 박탈)할 권리가 있습니다. 그러나 이 절차를 수행할 수 있는 기한은 주택 부문에서 일종의 마을 이야기입니다. 입법 수준에서 이 문제는 한 번 또는 두 번 이상 제기되었습니다. 합의된 기한이 가까워지자 관계 당국에는 인파가 쇄도한다. 이 모든 것에는 끝없는 줄, 신경, 심지어 싸움이 동반됩니다. 당국은 어쩔 수 없이 사람들을 중간에 만나야 하고, 다시 한번일정을 변경하세요. 현재 마감일은 2015년 입니다.

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민영화의 장점과 단점

모든 러시아인은 주택 민영화에 직접 참여하기 전에 왜 그것이 필요한지 결정해야 합니다.

민영화의 장점:

1. 사회적 임대 계약에 따른 지불은 없습니다.이것은 특이하다 임차료, 각 주민이 기여하는 것은 아닙니다. 민영화된 아파트 V 지역예산. 수수료는 부동산의 크기와 위치에 따라 다릅니다. 평방 미터당 2-2.5 루블 사이에서 변동합니다.
2. 자산 관리의 자유.판매하거나 합법적으로 임대할 수 있는데 이는 사회적 임대조건에서는 불가능한 일이다.
3. 아파트 소유자는 법적으로 퇴거될 수 없습니다.그가 수년 동안 공과금을 지불하지 않더라도. 유일한 사람 가능한 변형– 손실 보상을 목적으로 법원에서 주택을 판매하는 경우. 그러나 이러한 관행은 러시아에서는 매우 드뭅니다.
4. 단순화된 등록 절차.부동산 소유자는 자신의 재량에 따라 모든 사람을 포함하거나 로그아웃할 수 있습니다. 소셜 렌트 중에는 자신의 가족 구성원만 아파트에 입주할 수 있습니다. 그리고 심지어 모든 주민들의 허락을 받아.

민영화의 단점은 다음과 같습니다.

1. 공공 요금이 증가합니다.자본비용과 유지주택. 와 비교하다 사회적 임대료, 그러한 서비스에 대해 민영화 주택 소유자는 약 2배 더 많은 비용을 지불해야 합니다.
2. 재산세 형태의 비용 출현. 2015년 세액은 다음과 같이 계산됩니다.
3. 주택 상속의 복잡성.아파트 소유자가 사망한 후 유언장이 없으면 모든 친척이 재산을 청구하게 되며 친척은 서로 협상해야 합니다.
4. 생활 조건을 무료로 개선할 수 있는 유령 같은 기회조차 없습니다.예를 들어, 노후주택을 철거할 경우, 위치나 비용에 구애받지 않고 같은 면적의 아파트를 소유자에게 제공하는 식이다. 사회적 임대료의 경우 세입자는 더 많은 금액을 청구할 수 있습니다. 거주 공간, 위생 기준에 따라 그곳에 거주하는 주민 수에 비해 충분하지 않은 경우.

주택민영화는 잉여부동산의 효율적인 활용을 가능하게 한다. 임대가 가능하므로 등록/공과금 비용뿐만 아니라 실질적인 이익도 얻을 수 있습니다. 임대용 아파트를 제공할 가능성이 없다면 민영화로 인해 지갑이 손상될 수 있습니다.

아파트가 민영화되었는지 어떻게 알 수 있나요?

등록 서비스에서 질문에 답할 수 있습니다. 아파트가 1998년 이전에 민영화된 경우 관련 정보가 없을 수 있습니다. 이 경우 BTI가 도움을 드릴 수 있습니다. 다음 범주의 시민은 여기에 요청을 제출할 수 있습니다.

• 소유자 또는 그 이름으로 일반 위임장이 발행된 사람,
• 상속인;
• 세무 당국;
• 법 집행 기관;
• 통계 서비스;
• 지방 당국;
• 관련 법률에 규정된 기타 사람.

민영화를 확인하는 간접적인 방법도 있습니다. 최근(2개월 이내) 영수증을 살펴보세요. 유용. 여기에는 귀하가 찾고 있는 정보가 포함되어 있습니다.

아파트 민영화 절차

아파트를 민영화하는 데 얼마나 걸리나요? 이것은 관료적 절차의 전체 "꽃다발"과 직접적으로 관련된 다소 힘든 과정입니다. 평균적으로 한 달(긴급 민영화)에서 몇 달이 걸립니다. 더 나은 이해를 위해 전체 프로세스를 단계별로 분석해 보겠습니다.

스테이지 1

가장 먼저 해야 할 일은 등록된 모든 가구 구성원의 지원을 받을 것입니다., 14~18세의 미성년자를 포함합니다. 그들은 독립적으로 자신의 의견을 표현하지만 후견 및 신탁 관리 당국의 동의를 얻어야 합니다. 그 중 하나라도 실패하면 민영화 가능성이 배제될 수 있습니다. 그러나 "거부"는 완전히 작동하는 순간입니다. 직장이나 이주 프로그램에 따라 아파트를 곧 받게 될 상황이 있습니다. 이 경우 민영화에 동의하는 것은 단순히 수익성이 없습니다. 탈출구는 단 하나뿐입니다. 다른 주민들을 위해 거부를 공증해야합니다. 이러한 "거부"는 향후 최소 2회 이상 필요하므로 즉시 사본을 처리해야 합니다.

이 단계에는 아파트에 등록된 모든 사람의 여권, 출생, 결혼 또는 이혼 증명서 수집도 포함될 수 있습니다.

2단계

무대의 본질은 아주 간단합니다. 주택부로부터 사회 임대 계약을 획득합니다.. 여기서는 꼭 필요하다 해당 주택에 대한 지불 증명서를 받으십시오. 빚이 있으면 갚아야 합니다.

3단계

다음으로 필요한 것은 아파트에 대한 기술 여권을 받으세요. 이렇게 하려면 BTI에 문의해야 합니다. 그들은 아파트를 검사하고 잠시 후(지불 및 마감일에 따라) 건물의 지적 및 기술 여권을 제공합니다.

이와 병행하여 필요한 모든 유틸리티에 대한 지불 인증서를 받습니다. 빚이 있으면 갚아야 합니다. 빚을 한 번에 갚는 것이 불가능한 경우도 있습니다. 그런 다음 서비스 제공자와 부채 재조정 계약을 체결해야 합니다. 그것은 나타낼 것입니다 특정 기간, 모든 유틸리티 부채가 보상됩니다.

DIO(학과 재산 관계) 필요한 해당 아파트가 시립 아파트임을 확인하는 진술서를 받습니다.. 추출물을 얻는 절차:

1. 먼저 신청서를 제출해야 합니다.
2. 일주일 정도 지나면 문서 자체를 받아보실 수 있습니다. 절차 자체는 무료입니다.

추가적으로 유용함 양식 3의 인증서, 이는 모든 여권 사무소에서 발행됩니다. 해당 아파트에 거주하는 인원수를 확인하는 서류입니다. 두 개의 사본이 필요합니다. 인증서는 10일 동안만 유효하므로 미리 가져갈 필요가 없습니다.

4단계

이때까지 다음 문서가 준비되어 있어야 합니다.

• 아파트에 등록된 모든 사람의 여권 및 출생 증명서;
• 누군가가 민영화를 거부한 경우 - 공증된 거부(또는 거부)
• 사회적 임대 계약;
• 지적 여권;
• 기술 인증서;
• F-3 증명서 2개;
• 유틸리티 부채가 없다는 영수증 또는 기타 증거;
• DIO에서 추출합니다.

모두와 함께 나열된 문서필요한 주택부로 가겠습니다. 그들은 민영화 계약을 작성하는 사람들입니다. 등록금이 지급됩니다. 마감일에 따라 다릅니다. 긴급 민영화를 주문할 수 있습니다. 문서는 이미 2주 안에 준비되지만 비용도 더 높아집니다. 표준 처리 시간은 60일입니다.

은행을 통해 필요한 수수료를 지불한 후, 마감일주택 기금에 다시 와야합니다. 그들은 문서의 일부와 가장 중요한 것은 시민 소유권 이전에 관한 합의를 제공할 것입니다. 지정된 아파트. 총 4개의 계약이 있지만 시민에게는 2개의 계약이 제공됩니다. 모든 계약에 서명해야 합니다.

5단계(최종)

결승선을 통과하기 전에 다음 서류를 준비해야 합니다.

• 기술 인증서;
• 지적 여권;
• 민영화 계약;
• 한 장의 인증서 f-3. 두 번째는 주택 기금에 의해 기록 보관소에 보관됩니다.
• 공증된 면제;
• DIO에서 추출;
• 주택부에서는 민영화된 주택 부재 증명서를 발급해 드립니다.

이런 서류가 필요해요 주정부 등록 서비스에 가져가서 적절한 수수료를 지불하세요.. 1000 루블입니다. 또한, 아파트에 거주하는 모든 사람으로부터 영수증을 제공받아야 합니다. 예를 들어, 4명이 민영화에 참여한 경우 각각 250루블의 영수증 4개를 지불해야 합니다.

"아파트를 민영화하는 데 드는 비용은 얼마입니까?"라는 질문에 답하십시오. 상당히 많은 요소가 존재하기 때문에 매우 복잡합니다. 이것이 있음/없음 추가 비용공증인 ( "거부자"가있는 경우)과 주택 부서에서 민영화 계약을 작성하기 위해 선택한 모드.

위원들이 민영화를 불법적으로 거부한 경우 어떻게 해야 합니까?

법원을 통해 주택을 민영화하는 것도 가능하다. 이를 위해서는 귀하가 수집한 모든 문서와 아파트 민영화 거부를 직접적으로 뒷받침하는 청구서를 제출해야 합니다.

민영화가 금지된 주거공간

민영화 대상이 아닌 주택에는 다음이 포함됩니다.

• 군사 캠프의 아파트;
• 아파트 박물관;
• 거의 모든 것 사무실 건물기업에서;
• 공원, 정원, 보호 구역, 박물관 영토의 모든 건물;
• 파손된 건물에 위치한 아파트;
• 중대한 인재로 인해 피해를 입은 지역에 속하는 건물. 예를 들어 체르노빌 원자력 발전소 출입 금지 구역 등이 있습니다.

민영화 아파트 판매

민영화된 아파트는 러시아 연방의 개인 시민(또는 여러 시민)이 소유하기 때문에 법은 개별적인 경우를 제외하고 판매 또는 다른 생활 공간으로의 교환을 금지하지 않습니다.

여기서 가장 중요한 것은 미성년자의 권리를 존중한다. 아파트 판매는 후견 당국의 완전한 동의가 있어야만 가능합니다. 그러기 위해서는 이러한 매각으로 인해 미성년자 가족이 피해를 입지 않는지 확인하는 것이 필요합니다.

안에 이 문제법적 요건이 다소 모호합니다. 그리고 후견 당국의 검사관이 자신의 요구 사항에 대해 놀라운 상상력을 보여줄 수 있는 경우가 종종 있습니다. 미성년자와의 관계를 확인하는 모든 서류가 반드시 필요합니다. 검사관과의 첫 만남에서 나머지 사항을 명확히하는 것이 좋습니다. 오해가 있는 경우 무엇인가에 호소할 수 있도록 서면으로 작성하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 판매용 문서 목록은 일반 부동산 매매 계약에 따라 작성된 목록과 다르지 않습니다.

박탈과 그것이 의미하는 것

시민들이 주택을 다시 시립 용도로 반환하고 싶어하는 경우가 종종 있습니다. 가장 흔한 경우는 집이 철거될 예정이고 현재보다 더 넓은 면적의 주택을 구할 기회가 있는 경우입니다.

박탈은 모든 공과금과 수수료를 지불하기가 매우 어려운 연금 수급자도 자주 사용하며 때로는 다양한 주택 사기꾼이 이용합니다. 민영화를 거부하려면 다음 문서를 수집해야 합니다.

• 소유권 포기 신청서(모든 소유자가 서명해야 함)
• 여권 사본;
• 주택 등록부에서 추출;
• 기술 인증서;
• 등록비 납부를 확인하는 영수증;
• 개인 계정 사본
• 지적 여권;
• 주택을 불법적으로 재설계하거나 재건축해서는 안 됩니다(이를 확인하는 서류가 필요합니다).

나열된 문서를 가지고 소유자는 주택 부서에 가서 기존 절차에 따라 박탈을 공식화해야 합니다.

결론

생활 공간을 사유화하려는 노력은 더 큰 행동의 자유로 결실을 맺었습니다. 동시에, 사회적 고용 조건과 비교할 때 공과금 및 기타 지불금이 증가하고 있습니다. 민영화는 자발적이다. 이 법안은 계속 사용하려는 사람들에게 어떠한 영향력도 제공하지 않습니다. 사회적 채용. 무엇을 선택할지는 주민들의 몫이다. 장단점에 대한 올바른 평가는 정확하고 조화로운 결정의 열쇠입니다.

민영화는 그 결과 아파트가 사유 재산이 되는 과정입니다. 아파트 민영화를 위한 등록 및 절차, 이를 수행할 수 있는 조건은 러시아 법률에 의해 명확하게 규정되어 있습니다. 최종 민영화 기간이 제한되어 있고, 현재까지도 대기줄이 남아 있기 때문에 이 과정을 미루는 것은 바람직하지 않다. 스스로 정리하려면 필요 서류, 가능한 한 빨리 수집하고, 필요한 사본을 만들고, 필수 조건을 충족하십시오. 최소한 일반 개요그것이 어떻게 완료되었는지에 대한 아이디어를 가지고 있습니다. 그렇기 때문에 존재하는 것이다 단계별 지시, 이는 등록의 모든 단계, 집을 자신의 것으로 만들기 위해 어디에 누구에게 연락해야 하는지, 이 프로세스를 충분히 빨리 완료하기 위해 먼저 어디로 가야 하는지를 나타냅니다.

또한 아파트를 민영화하고 문서를 수집하고 어딘가로 가기 전에 다른 조건, 무슨 일이 일어나고 있는지, 어떻게 일어나는지 아는 것이 좋습니다. 이것은 모든 종류의 뉘앙스, 고아, 재향 군인 및 군인을위한 혜택, 등록에 걸리는 시간입니다. 예를 들어, 프로세스 자체는 약 지속됩니다. 삼 개월, 대부분은 제출된 정보를 확인하는 데 사용됩니다.

친애하는 독자 여러분!

우리 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 고유합니다. 특정 문제를 해결하는 방법을 알고 싶다면 오른쪽에 있는 온라인 컨설턴트 양식에 문의하세요 →

그것은 빠르고 무료입니다!또는 전화로 문의하세요(연중무휴 24시간).

아파트 민영화 절차가 왜 필요한가요?

주택을 이미 처분할 수 있는데 왜 민영화가 필요한지 여전히 의심하거나 이해하지 못하는 사람들을 위해 몇 가지 사항을 명확히 할 수 있습니다. 예, 비민영화 주택 소유자는 유틸리티와 관련하여 몇 가지 혜택을 받습니다. 예를 들어 이러한 서비스에 대해 약간 더 적은 비용을 지불합니다. 또한 그러한 거주자는 재산세 납부가 면제되지만 중요하지는 않지만 사실은 여전히 ​​​​사실입니다.

그러나 위의 혜택은 미래 전망과 비교할 때 의심스럽습니다. 특히 자녀가 있는 사람들의 경우 더욱 그렇습니다. 러시아 법률은 끊임없이 온갖 종류의 변화를 겪기 때문에 특히 이 문제가 여러 번 제기되었기 때문에 시영 아파트 거주자에 대한 혜택이 곧 폐지될 가능성이 있습니다.

민영화를 지지하는 또 다른 주장은 소유자가 해당 부동산을 독립적으로 처분할 수 있다는 것입니다. 즉, 주택은 상급 당국의 허가 없이 교환, 매매, 증여 증서로 발행되거나 상속인에게 유증될 수 있습니다.

아파트 민영화 등록 문제는 누구에게 관련이 있습니까?

아파트를 적절하게 민영화하는 방법에 대한 단계별 지침에는 그렇게 할 권리가 있는 사람의 목록도 포함되어 있습니다. 이 절차는 모든 경우에 완료될 수는 없습니다. 예를 들어 계약에 따라 주택을 무료로 제공한 경우 민영화할 수 없습니다. 또한 이 문제는 영구 등록이 없는 시민에게만 적용되며 친족 관계는 고려되지 않습니다.

친척에게 주려고, 전제 조건그의 등록은 같은 주소에 있을 것입니다. 이는 각 가족 구성원의 서면 동의가 있어야만 가능합니다. 결과적으로 민영화 기간 동안 계약에는 모든 참가자가 동일한 소유권 지분을 포함하게 됩니다. 물론, 귀하는 그러한 참가자가 될 수 있을 뿐만 아니라 서면으로도 이 권리를 포기할 수도 있습니다.

아파트를 직접 민영화하기 전에 이는 시민의 평생에 한 번만 허용된다는 점을 고려하는 것이 중요합니다. 유사한 과정에서 이전에 권리가 침해된 사람은 제외됩니다. 이 경우 해당 사실을 입증하고 귀하의 권리를 보호하는 것은 법원에서만 가능합니다.

일시적으로 등록 장소에 없는 사람도 스스로 주택을 민영화할 수 있습니다. 그러한 시민이 없을 때 문서가 작성되는 경우에도 생활 공간의 일부는 변함없이 그들에게 할당됩니다.

아파트를 민영화하는 방법 : 단계별 지침

어디로 가야 할지, 누구에게, 어떤 문서를 제출해야 할지 궁금할 때 조치의 순서와 순서를 이해하는 것이 좋습니다. 모든 등록은 단계적으로 이루어집니다. 먼저 공증인 사무실에 가서 모든 친척이 민영화에 동의한다는 위임장을 받아야 합니다. 누군가가 이에 반대한다면 공식적인 거부가 있어야 합니다. 이 위임장은 한 사람이 다른 사람을 대신하여 등록 문제를 처리할 수 있도록 하기 위해 필요합니다.

둘째, 상황에 따라 동일한 공증인이 목록을 명확히 할 수 있는 문서를 독립적으로 수집해야 합니다. 일반 목록은 다음과 같습니다.

다음 단계는 기술 재고 관리국(Technical Inventory Bureau)으로 이동하여 아파트의 계획 및 운영과 함께 지정된 재개발 사항을 모두 확인하는 것입니다. 심사를 고려하여 제출해야 합니다.

아파트 민영화 과정이 불가능한 경우

아파트를 신속하게 민영화하기 전에 알아야 할 또 다른 사항은 이 과정을 직접 완료할 수 없는 뉘앙스입니다. 법률 제정 러시아 연방누구에게도 민영화될 수 없는 주택 유형에는 네 가지가 있습니다.

높은 주택 가격으로 인해 시민들은 부동산을 사유화하고 있습니다. 이것은 다음 중 하나라고 믿어집니다. 최선의 방법아파트를 무료로 받습니다. 실제로 민영화는 부동산 소유권을 국가에서 일반 시민에게 이전하는 것을 목표로 한다. 아파트의 완전한 소유자가 된 사람은 주에 관계없이 자신의 재량에 따라 주택을 처분할 수 있습니다.

법적 관계가 규제됩니다 1991년 7월 4일자 연방법 No. 1541-1 "주택 재고의 민영화에 관한". 매년 법률이 변경되면 문제를 이해하는 데 어려움이 따릅니다. 질문은 여전히 ​​심각합니다. 주택을 신속하게 재등록하는 데 드는 비용, 민영화할 곳, 필요한 문서는 무엇입니까? 2019년 입법 변경 사항을 바탕으로 가장 시급한 질문에 답변해 드리겠습니다.

주택 민영화란 무엇인가?

절차를 고려하기 전에 우리 시대에 이해되어야한다는 의미에서 민영화가 무엇인지 알아 봅시다. 따라서 민영화는 주택 소유권을 주 또는 지방자치단체에서 러시아 연방 일반 시민의 손에 무상(무료) 이전하는 과정입니다(연방법 제 1541-1조).

간단히 말하면, 개인이 시립 아파트 민영화를 위한 서류를 제출하고 그 소유자가 될 수 있습니다. 또한 소유자는 권리 양도 비용을 지불할 필요가 없습니다. 이것이 민영화가 시장 가격으로 아파트를 구입하는 것과 다른 점입니다. 주택 민영화 과정은 1991년에 시작되어 오늘날까지 성공적으로 계속되고 있습니다.

시영주택 민영화가 가능한가요?

민영화의 주요 뉘앙스는 주택이 주 또는 지방 자치 단체의 소유라는 것입니다. 이 지위를 통해 일반 시민에게 민영화를 위해 제공되는 주택 재고에 아파트가 포함될 수 있습니다. 따라서, 시영주택 민영화 가능. 그러나 예외가 있습니다.

다음 객체는 사유화할 수 없습니다.

• 긴급 주택 및 철거 대상 시설;
• 기숙사의 개인실;
• 관용주택 특별기금;
• 폐쇄된 군사 캠프의 시설;
• 환경 구역에 위치한 건물.

사실, 여기에도 뉘앙스가 있습니다. 공공 주택으로 분류된 주택에는 여전히 민영화가 적용되지만 시민은 공식 영장을 가지고 있습니다. 그러한 서류에 대해서는 어디로 문의해야 합니까? 이러한 허가는 일반적으로 법 집행 기관에서 발급합니다.

왜 하는가?

아파트를 사유지로 등록한 후 원하는 대로 처분할 수 있습니다. 소유자는 다음 사항에 국한되지 않습니다. 법적 거래: 판매, 기부, 교환, 유언, 서약등. 또한 민영화 아파트 소유자는 행사할 권리가 있습니다. 개조 작업그리고 주정부의 특별 허가 없이 재개발이 가능합니다.

민영화 주택 소유자의 사망은 손실을 의미하지 않습니다. 움직일 수 없는 물건. 아파트는 Art에 따라 친척이나 상속인에게 전달됩니다. 1110 및 ch의 조항. 63 러시아 연방 민법. 이에 비해 민영화되지 않은 주택은 국가에 반환됩니다.

민영화 조건

입법자는 아파트 또는 기타 주거용 부동산의 민영화에 대해 몇 가지 조건을 부과합니다.

1. 소유권 이전은 사회적 임차 계약 또는 명령에 따라 임차인 및 그의 가족에게 양도된 주 또는 시립 아파트에 대해 공식화됩니다.
2. 민영화는 생활 공간에 적용되며, 이는 사회 임대 계약에 나타나며 인근 주거 건물에 영향을 미칠 수 없습니다.
3. 민영화 참가자는 다음을 갖추어야 합니다. 영구 등록시립 아파트에서.
4. 일생에 한 번만 민영화에 참여할 수 있습니다. 미성년자는 부모와 함께 민영화에 참여한 경우 18년 후에 다시 민영화할 권리가 있습니다.
5. 아파트 민영화에 대한 공증 거부가 허용됩니다.
6. 주택의 민영화는 임차인과 그의 가족 (시립 아파트에 등록되어 있음)의 동의가 있어야만 가능합니다.

최소한 하나의 조건이 충족되지 않으면 등록기관은 문서 수락을 거부할 모든 권리를 갖습니다. 이 점을 염두에 두고 변호사와 상담하는 것이 좋습니다!

몇 년 후입니까?

2017년 3월 1일까지 민영화 기한이 매년 연장되면서 당국이 러시아의 주택 재고 민영화를 위해 얼마나 더 많은 금액을 지불할 것인가?라는 의문이 제기됩니다. 실습에서 알 수 있듯이 우연히 흥분이 발생하지 않았습니다. 러시아 정부출판되었다 2017년 2월 22일 법률 No. 14-FZ에 따라 민영화가 무제한이 되었습니다.. 즉, 영구적입니다. 2019년, 2020년 및 이후 연도의 마감일을 연장하는 조치에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

동시에, 오래된 상황 주택법 2017년 3월 1일까지 무료 민영화가 폐지되었습니다. 2017년부터 우리나라와 이웃 크리미아 주민들은 완전 무료로 시립 주택 소유권을 영구적으로 등록할 수 있습니다.

2019년 아파트 민영화는 어디에서 시작해야 할까요?

기본 조항을 숙지하면 주택 민영화를 시작할 수 있습니다. 하지만 서두르지 말고 즉시 현지 지점으로 달려가 인증서를 받으십시오. 가장 먼저 확인해야 할 것은 아파트가 민영화 가능한지 여부입니다. 위에서 우리는 어떤 물건이 개인 소유로 이전되지 않는지에 대해 논의했습니다.

다음으로 할 일은 필수적인스스로 - 가족 전원의 동의를 얻어. 한 사람의 거부로 인해 민영화를 완료할 수 없는 경우가 있습니다. 따라서 가족 중 한 명이 민영화에 참여하고 싶지 않다면 공증인을 방문하여 공식적인 거부 의사를 밝혀야 합니다. 이렇게 하면 아파트 지분에 대한 불필요한 분쟁을 피할 수 있습니다.

서류는 어디로 제출하나요? 주택민영화 신청은 어디서 할 수 있나요?

민영화를 위해서는 서류를 준비하고 주택 검사를 주문하고 신청서를 작성해야 합니다. 신청 접수 중 주택 당국관리 회사 또는 HOA와 함께. 또한, 국가 예산 기관 "내 문서"의 다기능 센터를 통해 신청서를 제출할 수도 있습니다.

주거용 부동산 민영화 계약서를 작성한 후 등록을 시작할 수 있습니다 재산권. 민영화에는 누가 참여하나요? 모든 질문은 숙소 위치에 있는 Rosreestr에게 문의하시기 바랍니다. 해당 정보는 통합 주 등록부(Unified State Register)에 입력되며 추가 확인이 가능합니다. 새 주인이 주어질 것이다 주정부 증명서적절한 인감으로 소유권에 대해.

아파트를 민영화하는 방법 : 단계별 지침

이론적으로는 모든 것이 명확하지만 실제로는 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 불필요한 뛰어다니기와 거절을 피하려면 단계별 지침을 따르는 것이 좋습니다.

순서, 단계

전문가들은 민영화를 4~5단계로 나눈다. 그들 각각은 중요한 단계를 나타냅니다.

시립 주택 소유권 등록 단계:

1. 문서가 포함된 패키지 준비: 필수 및 추가.
2. 기술 주문 및 지적 여권아파트의 경우. 여기서는 통합 주 부동산 등록부의 발췌문을 작성할 수도 있습니다.
3. 부동산 민영화에 관한 합의의 승인.
4. 소유권 증명서 취득.

일부 세부 사항을 놓치면 민영화가 불가능해집니다. 어려움을 겪고 계시다면 연락주세요 무료 상담우리 변호사들에게.

민영화 절차

주거용 부동산 민영화 중 일련의 조치(등록 절차):

1단계

우선, 신청자는 기술 문서와 주거 건물 계획(설명)을 준비해야 합니다. 기술재고국(BTI)이 서류 작업을 처리합니다. 다음으로 통합 상태 등록부(Unified State Register)에서 추출을 얻어야 합니다.

2단계

두 번째 단계에서는 시민이 지구(지구) 행정에 신청합니다. 신청서는 시립 아파트 임차인의 모든 가족이 서명합니다. 누군가가 거절하는 경우, 공증인이 인증한 거절서를 제출해야 합니다. 동시에 신청자는 아래에서 논의할 문서 패키지를 제출합니다.

3단계

아파트 소유권을 개인에게 양도하는 것에 관한 계약에 서명합니다. 이 계약은 Rosreestr에 대한 권리 등록의 기초가 됩니다.

4단계

소유권은 주 스탬프가 찍힌 인증서로 보장됩니다. 이 순간은 절차가 완료되었음을 의미합니다.

주요 임무는 아파트 민영화 신청에 대한 승인을 얻는 것입니다. 이 단계가 성공적으로 완료되면 형식이 유지됩니다.

성명

개정안 발행 연방법 No. 1541-1은 주택 민영화 신청 마감일을 단순화했습니다. 이제 특정 날짜에 맞춰 조정할 필요가 없습니다. 민영화는 무기한 진행되므로 문서 준비에 시간을 할애할 수 있습니다.

2019년 아파트 민영화 신청서에는 다음 사항이 포함되어 있습니다.

• “모자” – 성명, 생년월일, 여권 정보 및 거주지 주소(시립 아파트)를 표시합니다.
• 전달해주세요 국가 시설개인 소유로 전환(정확한 주소, 방 수, 기술 매개변수)
• 날짜;
• 성명 형태의 성적표와 함께 서명합니다.

메인 섹션 뒤에는 나머지 가족을 위한 동의서가 있습니다. 다음은 해당 주택이 민영화되지 않았으며, 담보(압류) 대상이 아니며, 임차인과 가족 간 분쟁 대상이 아니라는 정보입니다.

선적 서류 비치

국가 기관은 모든 문서를 주의 깊게 읽습니다. 패키지 준비는 다가오는 주거용 건물의 민영화 성공 여부가 좌우되는 단계입니다.

제출해야 할 서류 목록은 대략 다음과 같습니다.

• 고용주와 그 가족(14세 미만의 자녀 포함, 부모 또는 보호자가 동의함)이 작성한 신청서 사본 여러 장
• 공증된 사회 임대 계약 또는 오래된 샘플영장 형태로;
• 주택 민영화 참여 부족에 대한 정보;
• 주택 및 공동 서비스에 대한 부채가 없음을 확인하는 영수증;
• 주택(아파트) 등기부에서 추출;
• 기본 기술 문서아파트(지적계획, 평면도, 설명, 아파트 내부 재개발 정보 등)
• 가족 구성 증명서 - 내무부 또는 관리 회사의 주택 부서에서 제공
• 신청자와 다른 신청자의 재산 가용성에 관한 통합 부동산 등록부(양식 3번)에서 발췌
• 아파트가 주(지방자치단체) 소유임을 명시하는 Rosreestr의 증명서
• 각 신청자의 여권 사본(14세 미만 어린이의 경우 - 어머니/아버지 이름이 기재된 출생 증명서)
• 결혼 증명서 사본 - 민사 등록 사무소에서 발행
• 기타 서류(요청 시)

문서에 대해 알아내는 가장 쉬운 방법은 국가 예산 기관 "내 문서"를 방문하는 것입니다. 여기에서 신속하게 신청서를 작성하고 고려할 문서 중 일부를 제출할 수 있습니다. 나머지 서류는 부동산 민영화에 관한 계약을 작성할 때 독립적으로 제출해야 합니다.

서류 처리 마감일

상황은 다를 수 있으므로 정확한 시기를 말씀드리기는 어렵습니다. 그러나 일반적인 등록 마감일이 있습니다. 서류 사전 수집 5일부터 10일까지. 또한 규정에 따라 등록 비용은 60일입니다. 그러나 이는 등록기관이 부서에 추가적인 부담을 주지 않는 경우에만 해당됩니다. 예를 들어, 휴일 전날이나 출퇴근 시간에. 평균값에 대해 이야기하면 70일 이내에 민영화가 이루어집니다..

아파트 민영화의 장점과 단점

2018년 민영화의 장점	2018년 민영화의 단점
무료 주거(서류 비용 제외)	재정적 비용 대대적인 개조주택
개인 재산으로 아파트 구입: 판매, 임대, 모기지, 유증, 기부 기회	연간 재산세 납부
사회 임대 계약에 따라 아파트에 거주하는 데 대한 비용은 없습니다.	주택 민영화 시도-두 번 사용할 수 없음
정부기관의 동의 없이 수리 또는 재개발을 할 수 있는 능력
무료등록/타인등록

경비

무엇을 위해 지불	합집합
민영화에 대한 국가의무	2천 루블
아파트 또는 주택의 민영화에 관한 계약서 작성	1,000 루블
아파트 기술 여권 주문	1500루블
지적 여권 등록	200루블
양식 3번의 통합 주 부동산 등록부 증명서	200루블
Rosreestr에서 추출물 주문	200루블
공증인 추가 비용	가격표에 따르면 (보통 200 ~ 4500 루블)
위임장 긴급집행	1500~3000 루블

기타 뉘앙스

주택민영화는 일반적인 시나리오에 따라 진행되고 있다. 하지만 특별한 주의를 기울여야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

1. 신청서와 민영화 계약서에 명시된 주거용 부동산은 재등록 대상입니다.
2. 18세 미만의 어린이뿐만 아니라 일부 성인도 민영화에 다시 참여할 권리가 있습니다. 예를 들어, 후자가 이전 재등록 과정에서 자신의 권리가 침해되었다고 느낀 경우입니다. 최종 결정은 법정에서 내려집니다.
3. 민영화는 무료 절차로 간주됩니다. 비용은 서류 작업과 관련이 있습니다. 아파트 시가로 지불을 요구하기 시작하셨나요? 행정부에 불만을 제기하거나 법원에 가십시오.
4. 민영화 중에 미성년자 가족을 박탈하는 것은 금지되어 있습니다. 어린이는 주거용 건물을 사용할 법적 권리가 있습니다. 또한, 적어도 14세까지는 부모 또는 부모 중 적어도 한 명과 함께 거주해야 합니다(러시아 연방 민법 제20조).
5. 주정부 서비스 포털이나 중개 기관(예: 주 예산 기관 "내 문서")을 통해 신청서를 제출하는 것이 가장 편리합니다.

따라서 민영화는 일반적으로 아파트 소유권을 국가에서 시민에게 이전하는 것으로 간주됩니다. 현재 무기한 민영화가 진행 중이다. 무료 영수증주택. 법적 절차는 여러 단계로 구성됩니다. 신청자는 서류를 준비하고 신청서를 제출한 후 Rosreestr로부터 인증서를 받아야 합니다. 모든 서류가 완성되면 아파트는 사유 재산으로 간주됩니다.

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