การดำเนินการและจัดทำสินค้าคงคลังด้านเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ ใครสามารถทำสินค้าคงคลังทางเทคนิคได้บ้าง? วิดีโอ: สินค้าคงคลังทางเทคนิคคืออะไร

เอกสารทางบัญชีทางเทคนิค

เทคนิคการบัญชีอสังหาริมทรัพย์หมายถึง คำอธิบายโดยละเอียดลักษณะทางเทคนิคของวัตถุและความเป็นเอกเทศ อันเป็นผลมาจากชุดมาตรการทางบัญชีทางเทคนิค วัตถุสามารถแยกแยะได้อย่างชัดเจนจากวัตถุอื่นที่คล้ายคลึงกัน กระบวนการบัญชีทางเทคนิครวมถึงการกำหนดหมายเลขที่ดินให้กับวัตถุ

การบัญชีอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยจัดทำสินค้าคงคลังซึ่งรวมถึง:

• การกำหนดขอบเขตของวัตถุ ทรัพย์สินแต่ละแห่งมีขอบเขตทางกายภาพที่สามารถสะท้อนให้เห็นได้โดยการโอนขอบเขตไป ผู้ให้บริการกระดาษรวมถึงขอบเขตทางกฎหมายที่อนุญาตให้แยกออกจากวัตถุที่อยู่ติดกัน
• การสร้างตำแหน่งของวัตถุซึ่งรวมถึงที่อยู่และแผนผังตำแหน่งบนพื้นหรือเป็นส่วนหนึ่งของวัตถุอื่น
• คำอธิบายลักษณะหลักและลักษณะเสริมของวัตถุ ประกอบด้วยการนำเสนอที่ครอบคลุมเกี่ยวกับลักษณะทางเทคนิคและคุณภาพของวัตถุ (วัสดุก่อสร้างจำนวนชั้น ฯลฯ )
• บันทึก มูลค่าที่ดินวัตถุ.

ในระหว่างการบัญชีทางเทคนิค เจ้าหน้าที่สินค้าคงคลังจะจัดทำไฟล์สินค้าคงคลังส่วนบุคคลสำหรับแต่ละวัตถุทางบัญชีและเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• แผนของวัตถุสินค้าคงคลัง (สำหรับอาคารและโครงสร้างหลายชั้นจะมีการสร้างแผนผังชั้นของวัตถุ)
• หนังสือเดินทางด้านเทคนิคและที่ดินของวัตถุ เอกสารนี้เป็นพื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนวัตถุสำหรับการจดทะเบียนที่ดิน
• แผนทางเทคนิคสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ การก่อสร้างทุนคอมเพล็กซ์ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• รายงานการตรวจสอบอาคารและโครงสร้าง (จัดทำขึ้นในกรณีที่สร้างข้อเท็จจริงของการยุติการดำรงอยู่ของอสังหาริมทรัพย์)

เอกสารแต่ละฉบับที่รวบรวมระหว่างสินค้าคงคลังจะแสดงในไฟล์สินค้าคงคลังในรูปแบบของต้นฉบับหรือสำเนา การจัดเก็บไฟล์สินค้าคงคลังดำเนินการในกองทุนเก็บถาวรซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารเก็บถาวรของรัฐ สหพันธรัฐรัสเซีย.

ขึ้นอยู่กับผลลัพธ์ของสินค้าคงคลัง ผู้ถูกทดสอบจะได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับวัตถุ หนังสือเดินทางทางเทคนิค สารสกัดจากทะเบียนวัตถุ และใบรับรองคุณลักษณะทางเทคนิคขั้นพื้นฐาน

ใครเป็นผู้ดำเนินการบัญชีทางเทคนิค?

วิชาบัญชีทางเทคนิคเป็นผู้ถือสิทธิ์ในโครงการก่อสร้างทุนที่มีอยู่หรือที่สร้างขึ้นใหม่ เพื่อนำไปใช้กับหน่วยงานการบัญชีด้านเทคนิค ผู้สมัครจะต้องยืนยันอำนาจของเขาที่เกี่ยวข้องกับวัตถุที่ถูกสินค้าคงคลัง - ส่งเอกสารยืนยันว่าเขามีสิทธิในกรรมสิทธิ์ในวัตถุนี้

ในกรณีของสินค้าคงคลังเริ่มแรกของสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ ผู้สมัครจะต้องออกแบบและ การอนุญาตเอกสารตกลงกันตามขั้นตอนที่กำหนดไว้

หน่วยงานที่ดำเนินการจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินคือสำนักเทคนิคสินค้าคงคลังซึ่งได้รับการรับรอง บริการของรัฐบาลกลาง การลงทะเบียนของรัฐ, สำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ หน่วยงาน BTI ถูกสร้างขึ้นทั้งในรูปแบบของวิสาหกิจรวมและในรูปแบบขององค์กรเอกชน (LLC)

ปัจจุบันเครือข่ายของสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของระบบของรัฐและหน่วยงานเทศบาล แต่เป็นหัวข้ออิสระด้านกฎหมายและทำหน้าที่เป็นผู้ปฏิบัติงานอิสระในตลาดสินค้าคงคลังทางเทคนิค

กฎเกณฑ์สำหรับการบัญชีทางเทคนิค

ขั้นตอนและกฎสำหรับการบัญชีทางเทคนิคถูกกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 4 ธันวาคม 2543 ฉบับที่ 921 "เกี่ยวกับการบัญชีทางเทคนิคของรัฐและสินค้าคงคลังทางเทคนิคของโครงการก่อสร้างทุนในสหพันธรัฐรัสเซีย"

สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคแต่ละแห่งมีเว็บไซต์ของตนเองซึ่งมีเอกสารกำกับดูแลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับกิจกรรมการบัญชีทางเทคนิคที่กำลังดำเนินอยู่ โดยระบุประเภทและต้นทุนของงานเฉพาะ

ต้นทุนพื้นฐานของการปฏิบัติงานบัญชีทางเทคนิคถูกกำหนดโดยฝ่ายบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียอย่างไรก็ตามสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคแต่ละแห่งสามารถกำหนดอัตราภาษีสำหรับการบริการได้อย่างอิสระ ดังนั้นต้นทุนงานจึงแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับภูมิภาคที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ ตลอดจนปริมาณงานและความเร่งด่วนในการดำเนินการ

ความถี่ของการบัญชีทางเทคนิค

กฎหมายกำหนดความถี่ของการดำเนินการด้านสินค้าคงคลัง - อย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกๆ ห้าปี สินค้าคงคลังเริ่มแรกดำเนินการหมายถึงการออกรายการใหม่ หนังสือเดินทางทางเทคนิคกับวัตถุและอันที่สองและอันต่อ ๆ ไป - ทำการเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทาง นอกจากนี้ หลังจากสินค้าคงคลังถัดไป จะมีการเปลี่ยนแปลงในไฟล์สินค้าคงคลัง

ในทางปฏิบัติ สินค้าคงคลังที่ไม่ได้กำหนดไว้จะดำเนินการเมื่อลักษณะของวัตถุเปลี่ยนแปลง (การเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ การพัฒนาขื้นใหม่ การสร้างใหม่)

ข้อเท็จจริงของการบัญชีทางเทคนิคเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ต้องลงทะเบียนและออกวัตถุ หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการใดๆ ที่สำคัญทางกฎหมายกับอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ในระหว่างการบัญชีทางเทคนิค มูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุจะถูกคำนวณซึ่งมีความสำคัญต่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีและภาษี การบัญชี.

โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในลักษณะของวัตถุที่เกิดขึ้นระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่ การสร้างใหม่ ยกเครื่องดำเนินการในระหว่างสินค้าคงคลังทางเทคนิคด้วย

อสังหาริมทรัพย์จัดเป็นสินทรัพย์ถาวร ดังนั้นรายการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทจึงมีคุณลักษณะบางประการเกี่ยวกับระยะเวลาในการดำเนินการ เราจะบอกคุณว่าสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์ (อาคาร โครงสร้าง สถานที่ ฯลฯ ) ดำเนินการอย่างไรในบทความนี้

สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการอย่างไร?

แต่ละบริษัทจะต้องดำเนินการสินค้าคงคลังของทรัพย์สินของตนเป็นระยะ สิ่งนี้ทำเพื่อให้มั่นใจในความน่าเชื่อถือของข้อมูลทางบัญชี ซึ่งท้ายที่สุดแล้วจะให้แนวคิดเกี่ยวกับสถานะทางการเงินของบริษัท สินทรัพย์ หนี้สิน และการคำนวณ ในการนี้จะมีการจัดเตรียมสินค้าคงคลังที่จำเป็นก่อนที่จะรวบรวมประจำปี งบการเงิน.

แตกต่างจากรายการสินค้าคงคลังอื่น ๆ เงื่อนไขของสินทรัพย์ถาวรรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับการตรวจสอบทุกปี แต่ทุกๆ สามปี นอกจากนี้ หากดำเนินการสินค้าคงคลังหลังวันที่ 1 ตุลาคมของปีที่รายงาน จากนั้นเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ได้รับการตรวจสอบก่อนส่งมอบ ยอดคงเหลือประจำปีไม่จำเป็นต้องทำอีก

ขั้นตอนสินค้าคงคลังส่วนใหญ่จะเหมือนกับทรัพย์สินอื่นๆ ของบริษัท:

• สินค้าคงคลังดำเนินการตามคำสั่ง (คำสั่ง, ความละเอียด) ของฝ่ายบริหารของ บริษัท
• มีการจัดตั้งคณะกรรมการขึ้นซึ่งองค์ประกอบดังกล่าวไม่ได้รับอนุญาตให้รวมผู้รับผิดชอบด้านความปลอดภัยของทรัพย์สินที่กำลังตรวจสอบ
• ทางการเงิน ผู้รับผิดชอบให้ใบเสร็จรับเงิน;
• ขั้นตอนสินค้าคงคลังจะดำเนินการต่อหน้าสมาชิกทุกคนของคณะกรรมการดังกล่าวตลอดจนบุคคลที่รับผิดชอบทางการเงิน

ในระหว่างสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ จะมีการตรวจสอบชื่อและเอกสารทางเทคนิคของทรัพย์สิน หากมีการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิค คณะกรรมการจะตรวจสอบความพร้อมของหนังสือเดินทางทางเทคนิคและความสอดคล้องของข้อมูลที่แสดงอยู่ในข้อมูลทางบัญชี

ผลลัพธ์ของสินค้าคงคลังจะแสดงอยู่ในสินค้าคงคลัง ในการดำเนินการนี้ คุณสามารถใช้แบบฟอร์ม INV-1 ที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการสถิติแห่งรัฐ ซึ่งเหนือสิ่งอื่นใด คุณจะต้องระบุชื่อ วัตถุประสงค์ ลักษณะ หมายเลขสินค้าคงคลังวัตถุอสังหาริมทรัพย์

หากมีการระบุความแตกต่างระหว่างข้อมูลสินค้าคงคลังและข้อมูลทางบัญชี จะมีการสร้างใบแจ้งยอดที่ตรงกัน เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ คุณสามารถใช้แบบฟอร์ม Goskomstat INV-18

ผลลัพธ์สินค้าคงคลังบ่งชี้ รายการสินค้าคงคลัง. แบบฟอร์ม (INV-26) ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการสถิติแห่งรัฐตามมติหมายเลข 26 เมื่อวันที่ 27 มีนาคม พ.ศ. 2543 และเช่นเดียวกับรูปแบบอื่น ๆ ที่ไม่บังคับ

สินค้าคงคลังของทรัพย์สินให้เช่า

ประการแรกควรสังเกตว่าเมื่อโอนทรัพย์สินเพื่อเช่าจะต้องดำเนินการสินค้าคงคลังบังคับ (ข้อ 27 ของคำสั่งกระทรวงการคลังหมายเลข 34n ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2541) ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงต้องดำเนินการ

นอกจากนี้ทรัพย์สินดังกล่าวจะต้องได้รับการบันทึกในแผนกบัญชีของผู้เช่าในบัญชีนอกงบดุลและยังต้องคำนึงถึงสินค้าคงคลังด้วย สิ่งนี้ตามมาจากข้อ 1.3 ของคำแนะนำด้านระเบียบวิธี (ได้รับอนุมัติจากกระทรวงการคลังในคำสั่งหมายเลข 49 ลงวันที่ 13 มิถุนายน พ.ศ. 2538) ตามที่ บริษัท จะต้องดำเนินการรายการทรัพย์สินที่เช่าซึ่งไม่ได้อยู่ในนั้น สินค้าคงคลังของทรัพย์สินที่เช่าจะดำเนินการพร้อมกับส่วนที่เหลือของทรัพย์สิน แต่มีคุณสมบัติบางอย่าง

ตาม คำแนะนำที่เป็นระบบจากผลของสินค้าคงคลังของทรัพย์สินที่เช่าจะต้องวาดสินค้าคงเหลือแยกต่างหาก (ข้อ 2.11) ซึ่งสะท้อนถึงผู้ให้เช่า - เจ้าของทรัพย์สิน จะต้องมอบสำเนาสินค้าคงคลังหนึ่งชุดให้กับผู้ให้เช่า หากมีการสร้างความแตกต่างระหว่างข้อมูลทางบัญชีและสินค้าคงคลังของผู้เช่า อสังหาริมทรัพย์จะต้องร่างข้อความที่ตรงกันแยกต่างหาก กฎเหล่านี้ระบุไว้ใน Goskomstat Resolution No. 88 เมื่อวันที่ 18/08/98

เมื่อดำเนินการรายการทรัพย์สินที่เช่า ปัญหาบางอย่างอาจเกิดขึ้นเนื่องจากขาดข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด สมมติว่ากำลังดำเนินการสินค้าคงคลังของอาคารเช่า แต่ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าของอาคาร วิธีแก้ปัญหาสำหรับสถานการณ์นี้อาจคือการขอข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าของทรัพย์สินจากเจ้าของบ้าน นอกจากนี้อาจมีการจัดเตรียมค่าใช้จ่ายนี้ไว้ล่วงหน้าในสัญญาเช่าเพื่อสะท้อนให้เห็นในการบัญชีทันทีเมื่อรับทรัพย์สินตามโฉนด

สินค้าคงคลังทางเทคนิควัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์ - นี่คือชุดของงานที่ดำเนินการที่ไซต์เช่นการวัดสถานที่การกำหนดรูปทรงภายนอกของอาคารการกำหนดรายการวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างการประเมินโครงสร้างของอาคาร (โหลด- ผนังรับน้ำหนักและไม่รับน้ำหนัก) เป็นต้น

สินค้าคงคลังทางเทคนิคมีสองประเภท:

หลัก.

ดำเนินการในกรณีต่อไปนี้:

• เมื่อเริ่มดำเนินการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก
• เพื่อลงทะเบียนวัตถุสำหรับการลงทะเบียนด้านเทคนิคและที่ดิน
• สำหรับการสื่อสาร

รอง. ระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์คือ 5 ปี

ดำเนินการ:

• เมื่อมีการวางแผนหรือพัฒนาขื้นใหม่จริงแล้ว
• สำหรับการทำธุรกรรมจำนองตามคำขอของธนาคาร
• เพื่อสรุปสัญญาเช่า
• เพื่อตรวจสอบความสอดคล้องของข้อมูล

จากผลลัพธ์ของสินค้าคงคลังทางเทคนิค ประเภทต่อไปนี้เอกสาร:

1. ใบรับรองทางเทคนิค
2. รายละเอียดทางเทคนิค
3. แผนผังชั้นและการอธิบาย

ต้นทุนการให้บริการ

สินค้าคงคลังทางเทคนิค
เอกสารประกอบ	ระยะเวลา / ต้นทุน (RUB)
	1 ถู วัน	3 ร. วัน	5 ถู วัน
อพาร์ทเมนต์/โรงรถ/ที่จอดรถ
หนังสือเดินทางทางเทคนิค ภูมิภาคมอสโก/มอสโก	10000	7000	5000
แผนผังชั้นและคำอธิบายของกรุงมอสโก	8000	5000
เยี่ยมชมเว็บไซต์โดยไม่มีข้อมูลที่เก็บถาวร	2000
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
	1 วัน	คนงาน 5 คน วัน	10 รูเบิล วัน
	จาก 25,000	จาก 17000	จาก 12000
อาคาร/โครงสร้าง/บ้าน
เอกสารข้อมูลทางเทคนิค / คำอธิบายแผนผังชั้น(ราคาขึ้นอยู่กับพื้นที่ ราคาที่ระบุใช้กับวัตถุขนาดไม่เกิน 100 ตร.ม.)	จาก 25,000	จาก 18000	จาก 14000
ใบรับรองทางเทคนิค(พื้นที่มากกว่า 600 ตร.ม.)	ต่อรองได้

*พื้นที่มีการปัดเศษขึ้นไปตั้งแต่ 100 เมตรขึ้นไป

*วัตถุที่มีพื้นที่เกินพื้นที่ที่กำหนดจะถูกคำนวณแยกกัน

ค่าใช้จ่ายในการทำงานจะคำนวณเป็นรายบุคคลหลังจากศึกษาเอกสารที่ให้มา

หนังสือเดินทางทางเทคนิค (คำอธิบาย) ของวัตถุ

ในระหว่างงานสินค้าคงคลังทางเทคนิค มีความเป็นไปได้ที่จะกำหนดพารามิเตอร์แต่ละรายการของทรัพย์สิน โดยขึ้นอยู่กับการจัดทำหนังสือเดินทางทางเทคนิค (คำอธิบาย) ของทรัพย์สินในภายหลัง เอกสารนี้ประกอบด้วยส่วนกราฟิกและทางเทคนิค และมีข้อมูลต่อไปนี้เกี่ยวกับวัตถุ:

1. พื้นที่วัตถุ
2. วัตถุประสงค์
3. จำนวนชั้น
4. หมายเลขที่ดิน
5. คำอธิบายขององค์ประกอบและวัสดุของผนังและเพดาน
6. แผนผังชั้น
7. คำอธิบาย
8. ความพร้อมของการสื่อสาร

ต้องมีหนังสือเดินทางทางเทคนิค (คำอธิบาย) สำหรับ:

• การจัดทำสัญญาเช่า
• คำชี้แจง มูลค่าตลาด;
• การได้รับเงินกู้
• การลงทะเบียนประกันภัย
• เข้าสู่มรดก;
• การเตรียมการ ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ;
• การจดทะเบียนการปรับปรุงขื้นใหม่
• การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของอาคารที่ผิดกฎหมาย
• การระงับข้อพิพาทในการดำเนินคดี
• การโอนอสังหาริมทรัพย์

เป็นเอกสารนี้ที่ยืนยันความเป็นจริงของการสร้างอสังหาริมทรัพย์และการปฏิบัติตามมาตรฐานที่มีอยู่อย่างสมบูรณ์

แผนผังชั้นและการอธิบายวัตถุ

เป็น ส่วนประกอบหนังสือเดินทางทางเทคนิค (คำอธิบาย) แต่สามารถแสดงเป็นเอกสารที่ถูกต้องแยกต่างหากได้

คำอธิบายและ แผนผังชั้นจำเป็นเพียงสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ การไถ่ถอน การขาย การบริจาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งไม่เพียงแต่ทำให้ขั้นตอนการทำธุรกรรมง่ายขึ้น แต่ยังช่วยให้คุณกำหนดการประเมินมูลค่าที่ดีที่สุดได้อีกด้วย เอกสารคุณภาพสูงช่วยลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นเมื่อทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

บริษัท BTI ให้บริการสำหรับการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่มีความซับซ้อนใด ๆ

เราทำงานเพื่อผลลัพธ์และคุณภาพ และนโยบายการกำหนดราคาที่เหมาะสมของเราได้พิสูจน์ความพอเพียงและความพร้อมของเราในการให้บริการด้านที่ดินอีกครั้ง