สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ (ผู้เช่า) สถานที่พักอาศัย ผู้เช่าอาคารพักอาศัยต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ใดบ้างภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม เจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นหนี้อะไรกับผู้เช่า?

ชีวิตสามารถเป็นรูปเป็นร่างได้ สถานการณ์ต่างๆโดยที่คุณไม่รู้ว่าจะต้องประพฤติตนอย่างไรจะตอบสนองต่อข้อเรียกร้องหรือข้อเรียกร้องบางประการของเจ้าของอย่างเหมาะสมได้อย่างไร เราจะดูกฎหมายหลายฉบับที่จะช่วยให้คุณเข้าใจสถานการณ์และรู้สึกมั่นใจ เราไม่ได้จัดเตรียมถ้อยคำของบทความเอง โดยระบุเพียงหมายเลขบทความแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เรามาดูรายละเอียดปลีกย่อยบางประการตามตัวอักษรของกฎหมาย เมื่อทราบถึงสิทธิของคุณแล้ว คุณสามารถหลีกเลี่ยงสถานการณ์อันไม่พึงประสงค์มากมายสำหรับทั้งสองฝ่ายได้ด้วยการสรุป สัญญาเช่า.

ลองมาดูกฎหมายบางส่วนพร้อมคำอธิบายเล็กน้อย:

มาตรา 671 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

เมื่อคุณเช่าอพาร์ทเมนต์หรือปล่อยเช่าคุณต้องสรุป สัญญาเช่าทำเป็นลายลักษณ์อักษร ( ศิลปะ. 674 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย). อย่าละเลยการร่างและลงนามในเอกสารนี้ ถึงแม้ว่าคนเหล่านี้จะเป็นคนรู้จัก ญาติ เพื่อน หรือคนดีก็ตาม เพราะ (ข้อตกลง) จะเป็นผู้ค้ำประกันความปลอดภัยของคุณในอนาคตไม่ว่าในกรณีใด ๆ สัญญาระบุว่าฝ่ายหนึ่ง (ผู้เช่า) จ่ายค่าธรรมเนียมให้กับอีกฝ่าย (ผู้ให้เช่า) เพื่อการใช้ชีวิตในอพาร์ทเมนต์ ในทางกลับกัน เจ้าของบ้านจะจัดหาอพาร์ทเมนต์สำหรับอยู่อาศัยให้กับผู้เช่า ( ศิลปะ. 671 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย). คำสำคัญใน ข้อตกลงนี้: สัญญาและการชำระเงิน

ข้อ 673(ส่วนที่สองของบทความ) ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย วัตถุประสงค์ของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

ผู้เช่าบางรายไม่ทราบว่าตามมาตรา 673 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หากคุณเช่าที่อยู่อาศัยโดยการทำสัญญาระยะยาว (ไม่เกิน 5 ปีและไม่น้อยกว่าหนึ่งปี - สัญญาเช่าระยะสั้น) คุณสามารถใช้ เช่น ห้องใต้ดิน ราวกับว่าเป็นเจ้าของบ้านได้ นี่คือสิ่งที่ส่วนนี้ของบทความนี้ชี้ให้เห็น

มาตรา 675 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การเก็บรักษาสัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์ในสถานที่อยู่อาศัย

ตัวอย่างเช่น เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่คุณกำลังเช่าได้ตัดสินใจขายห้องนั้นและกำลังไล่คุณออกโดยด่วน จะทำอย่างไร? คุณกำลังเก็บข้าวของเพื่อหาที่อยู่อื่นหรือไม่? อย่ารีบเร่งที่จะสนองความต้องการของเจ้าของ เพราะในกรณีนี้กฎหมายจะเข้าข้างคุณอย่างน่าแปลก! คุณสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์นี้ได้อย่างปลอดภัยอย่างแน่นอน: คุณจ่ายเงินและมีสิทธิ์ทุกประการที่จะไม่ปล่อยให้ใครเข้ามาในอพาร์ทเมนต์นี้ (ใช้ได้กับทั้งสัญญาระยะยาวและระยะสั้น) ตัวอย่างเช่น คุณสามารถตกลงที่จะลดราคาที่อยู่อาศัย โดยโต้แย้งว่าการมาเยี่ยมของผู้คนเพื่อตรวจสอบอพาร์ทเมนต์นั้นรบกวนคุณและทำให้คุณเสียเวลา หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ตัดสินใจขายสิ่งนี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อคุณและสิทธิ์ของคุณ (โปรดจำไว้ว่าหากคุณ บังคับทำสัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยที่คุณเช่าเนื่องจากจะเป็นผู้ค้ำประกันสิทธิ์ของคุณเพียงผู้เดียว) หากคุณมีข้อตกลงดังกล่าว แสดงว่าคุณอาศัยอยู่ในอาณาเขตของอพาร์ตเมนต์แห่งนี้อย่างถูกกฎหมาย การละเมิดกฎหมายจะตกเป็นของเจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการให้คุณย้ายออก อย่างไรก็ตาม เขา (เจ้าของ) จะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการค้นหาที่อยู่อาศัยใหม่และการย้ายไปยังอพาร์ทเมนต์อื่น และไม่ใช่ในทางกลับกัน

เกิดอะไรขึ้นถ้าเจ้าของมีการเปลี่ยนแปลง? คุณสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์นี้ได้เหมือนเมื่อก่อน เนื่องจากข้อตกลงที่ทำกับเจ้าของคนก่อนก็มีผลกับเจ้าของคนใหม่เช่นกัน

มาตรา 677 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย นายจ้างและพลเมืองที่อาศัยอยู่กับเขาอย่างถาวร

เมื่อทำการสรุปข้อตกลงกับเจ้าของบ้าน (หมายถึง ข้อตกลงระยะยาวเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี) คุณต้องระบุบุคคลที่อาศัยอยู่กับคุณ กฎข้อนี้ใช้ไม่ได้กับการสรุปข้อตกลงระยะสั้น (น้อยกว่า ปี, ข้อ 2 ศิลปะ 683 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย). หากไม่ได้บันทึกไว้เป็นลายลักษณ์อักษร คุณต้องหารือข้อเท็จจริงนี้ด้วยวาจากับเจ้าของบ้าน บุคคลที่อาศัยอยู่กับคุณในฐานะผู้เช่า มีสิทธิในการใช้อพาร์ทเมนต์ บ้าน หรือบางส่วนเช่นเดียวกับคุณ ในฐานะผู้เช่า คุณจะต้องรับผิดชอบต่อผู้ที่อาศัยอยู่กับคุณหากเงื่อนไขของสัญญาเช่าถูกละเมิด จะดีกว่าแน่นอน (กฎหมายอนุญาต) หากเพื่อน ญาติ ฯลฯ ที่อาศัยอยู่กับคุณ ทำข้อตกลงกับเจ้าของบ้านว่าพวกเขาร่วมกับคุณเป็นผู้รับผิดชอบค่าเช่าที่อยู่อาศัย

มาตรา 680 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้พักอาศัยชั่วคราว

คุณ (ในกรณีนี้ เราถือว่าคุณเป็นผู้เช่า) และทุกคนที่อาศัยอยู่กับคุณในอพาร์ทเมนต์ บ้าน หรือบางส่วนที่เช่า โดยได้รับความยินยอมจากคุณหรือโดยแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบล่วงหน้า สามารถอนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยชั่วคราวอาศัยอยู่กับคุณได้ฟรี เรียกเก็บเงินแต่ต้องรับผิดชอบต่อการกระทำของพวกเขา คุณในฐานะนายจ้างจะต้องรับผิดชอบทั้งหมด (เฉพาะในกรณีของสัญญาระยะยาวเท่านั้น) ผู้พักอาศัยชั่วคราวไม่สามารถจัดการที่อยู่อาศัยของตนได้อย่างอิสระ เจ้าของบ้านอาจห้ามไม่ให้ผู้อยู่อาศัยชั่วคราวเข้ามาตั้งถิ่นฐานในอพาร์ตเมนต์หรือบ้านของเขาหาก พื้นที่ทั้งหมดที่อยู่อาศัยสำหรับหนึ่งคนไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่กฎหมายกำหนด และระยะเวลาที่ผู้อยู่อาศัยชั่วคราวสามารถอยู่ร่วมกับคุณได้ไม่ควรเกิน 6 เดือน

มาตรา 681 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การปรับปรุงอาคารพักอาศัยที่เช่า

บทความนี้บอกเราว่า การซ่อมบำรุงอพาร์ทเมนต์ บ้าน หรือบางส่วน (นั่นคือ สถานที่ที่คุณอาศัยอยู่) เป็นความรับผิดชอบของคุณในฐานะผู้เช่า เว้นแต่จะระบุไว้ในเงื่อนไขอื่นใดในสัญญาเช่า แต่การซ่อมแซมบ้านเช่าครั้งใหญ่ของคุณเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านอีกครั้ง เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาของคุณ และตัวอย่างเช่นหากคุณต้องการปรับปรุงสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่โดยฉับพลันจากนั้นก็ลดความกระตือรือร้นของคุณลงได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้น อย่างไรก็ตาม คุณสามารถเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับต้นทุนของงานที่ทำ ( การปรับปรุงที่แยกกันไม่ออก) จากผู้ให้เช่าถ้า สัญญาเช่าถูกยกเลิกก่อนเวลาและมีการปรับปรุงโดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า ( ข้อ 2 ของมาตรา 623 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ) อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงอาจมีการกำหนดขั้นตอนที่แตกต่างออกไป

มาตรา 683 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ระยะเวลาในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยสามารถสรุปได้เป็นระยะเวลา 5 ปีไม่เกิน แต่ถ้าคุณไม่ระบุระยะเวลาที่แน่นอนในสัญญาก็ถือว่าสรุปได้ 5 ปี

หากคุณมีสัญญาระยะสั้น (สูงสุดหนึ่งปี) คุณจะไม่สามารถอนุญาตให้เพื่อนมาอาศัยอยู่กับคุณเป็นผู้อยู่อาศัยชั่วคราวได้ระยะหนึ่ง

มาตรา 684 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิยึดถือนายจ้างเพื่อทำสัญญาจ้าง คำศัพท์ใหม่

หากคุณเช่าอพาร์ทเมนต์ระยะยาว (เราจำได้ว่าเช่าเป็นระยะเวลาสูงสุด 5 ปี) คุณมีสิทธิ์ทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย (การเช่าอพาร์ทเมนต์) สำหรับระยะเวลาใหม่ นอกจากนี้เจ้าของบ้านจะต้องเสนอให้คุณในฐานะผู้เช่า 3 เดือนก่อนสิ้นสุดสัญญาฉบับก่อนหน้าเพื่อสรุปสัญญาใหม่ (การเช่าอพาร์ทเมนต์) สำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยในเงื่อนไขเดียวกันหรือในสัญญาใหม่

ความจริงที่น่าสนใจและไม่ได้อยู่คนเดียว เราอ่านอย่างละเอียด:

1. หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขาและในทางกลับกันคุณไม่ได้ปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญาคุณสามารถพิจารณาว่าสัญญาของคุณได้รับการขยายออกไปอีกครั้งเป็นเวลา 5 ปีและอยู่ภายใต้เงื่อนไขเดียวกัน

2. หากเจ้าของปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญาโดยอ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่าเขาจะไม่ให้เช่าอพาร์ทเมนต์อีกต่อไป แต่ทำเช่นนั้นภายในหนึ่งปี คุณมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้สัญญาของคุณถูกประกาศว่าเป็นโมฆะและนำไปใช้กับเขาเพื่อ ค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียที่คุณได้รับเนื่องจากการปฏิเสธเจ้าของทรัพย์สินที่จะต่ออายุสัญญากับคุณ

มาตรา 687 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การสิ้นสุดสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

ฝ่าย "เสรีภาพในสัญญา" สามารถเข้าทำสัญญาแบบผสมที่มีองค์ประกอบต่างๆ ได้ ข้อตกลงต่างๆ. และวรรค 4 ของบทความข้างต้นถือว่าเงื่อนไขของข้อตกลงนั้นขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของคู่สัญญา

ในหน้าเว็บไซต์ของเรา เรามีรูปแบบของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยระยะสั้นพร้อมสิทธิขั้นพื้นฐานทั้งหมดของผู้เช่าที่ให้ไว้เมื่อทำสัญญาระยะยาว เอกสารนี้ประกอบด้วยสิ่งที่ดีที่สุดจากการปฏิบัติตามกฎหมายในสาขาการค้า ที่อยู่อาศัยให้เช่า.

จะเข้าใจที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้อย่างไรและไม่จ่ายเงินมากเกินไป Shefel Olga Mikhailovna

เจ้าของและผู้เช่า

เจ้าของและผู้เช่า

ผู้อยู่อาศัยทุกคน อาคารอพาร์ทเม้นสามารถแบ่งออกเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ และผู้เช่า

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ - มีอยู่จริงหรือ เอนทิตีมีสิทธิเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ เจ้าของสามารถ “ครอบครอง ใช้ และจำหน่าย” ทรัพย์สินได้ มันหมายความว่าอะไร?

ใช้ทรัพย์สินใด ๆ เกี่ยวข้องกับการใช้คุณสมบัติของผู้บริโภค (ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย - การแยกตัวจากผู้คนรอบข้างและสภาพภูมิอากาศ ความปลอดภัย การเก็บรักษาทรัพย์สิน) คำสั่งทรัพย์สินเป็นตัวกำหนดชะตากรรมของทรัพย์สิน (เจ้าของสามารถบริจาค สืบทอด ขาย และอื่นๆ) ภายใต้ การครอบครองทรัพย์สินหมายถึงการบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน หรือกล่าวอีกนัยหนึ่งคือการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินนี้

นายจ้าง- คือผู้ประสงค์จะเช่าห้องชุดจากเจ้าของเป็นระยะเวลาหนึ่งและได้รับสิทธิแล้ว ใช้อพาร์ตเมนต์ภายใต้เงื่อนไขบางประการ

ผู้เช่าจึงไม่มีสิทธิเป็นเจ้าของและจำหน่ายอพาร์ทเมนท์

ข้อความนี้เป็นส่วนเกริ่นนำ

สำหรับหลายๆ คนในปัจจุบัน ปัญหาในการใช้ที่อยู่อาศัยของคนอื่นมีความเกี่ยวข้อง ไม่ว่าจะเป็นค่าเช่าเพื่อสังคมหรือเชิงพาณิชย์ วิธีการรับ "หลังคาเหนือศีรษะ" เหล่านี้โดยเสียค่าธรรมเนียมถูกใช้โดยประชาชนที่ไม่มีโอกาสซื้อพื้นที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง สิทธิและหน้าที่เฉพาะของบุคคลดังกล่าวจะมีการหารือในบทความต่อไป

ใครคือผู้เช่าอาคารพักอาศัย?

ผู้เช่าคือบุคคลที่มีความสามารถตามกฎหมายที่มีอายุเกิน 18 ปี และอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาทางสังคมหรือสัญญาทางสังคม การจ้างงานเชิงพาณิชย์.

เจ้าของห้องชุด (ผู้ให้เช่า) โอนตามสัญญา การจ้างงานทางสังคมคือรัฐหรือเทศบาล และการจ้างงานเชิงพาณิชย์เป็นรายบุคคล

สิทธิและหน้าที่ของนายจ้าง

โดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่ระบุไว้ในข้อตกลงค่าเช่าทางสังคม พลเมืองอาจมีสิทธิทั้งหมดและต้องปฏิบัติตามหน้าที่ทั้งหมดที่ระบุไว้ในมาตรา 67 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของ RF และบทที่ 35 ของประมวลกฎหมายแพ่งของ RF

นายจ้างมีสิทธิอะไรบ้าง?

1. ใช้สถานที่อยู่อาศัย
2. ย้ายบุคคลอื่นเข้าไปในพื้นที่อยู่อาศัยเช่า (เป็นการถาวร)
3. ให้เช่าช่วงสถานที่นี้
4. ย้ายเข้ามาอยู่อาศัยชั่วคราว

ผู้เช่ามีความรับผิดชอบเกี่ยวกับพื้นที่ที่ถูกครอบครองไม่น้อยไปกว่าสิทธิ ได้แก่ :

• ใช้สถานที่ตามวัตถุประสงค์และตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
• ปลอดภัยและรักษาสภาพให้เป็นปกติ
• ดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอางตามปกติ
• จ่ายค่าที่พักตรงเวลาและ สาธารณูปโภค;
• แจ้งให้เจ้าของบ้านทราบภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยสัญญาเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงพื้นที่และเงื่อนไขที่อนุญาตให้อาศัยอยู่ในบริเวณที่อยู่อาศัย

สิทธิตามสัญญาเช่า

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิข้างต้นของนายจ้าง

สิทธิในการใช้

การรับประกันหลักของการอยู่อาศัยถาวรในบ้านของตนคือหลักการตามรัฐธรรมนูญว่าด้วยการขัดขืนไม่ได้ของบ้าน กล่าวคือไม่มีใครสามารถบุกรุกบ้านของพลเมืองหรือขับไล่เขาออกจากที่นั่นได้โดยไม่มีเหตุผลอันสมควร (ยกเว้นคำสั่งอย่างเป็นทางการจากหน่วยงานของรัฐ)

มีคำถามหรือต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมาย? ใช้ประโยชน์จากคำปรึกษาฟรี:

สิทธิในการเคลื่อนย้ายผู้อื่นเข้ามาอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยที่เช่า

ผู้เช่าสามารถอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยได้ไม่เพียงกับครอบครัวของเขาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบุคคลที่สามด้วย (ซึ่งอาจไม่จำเป็นต้องเป็นญาติของเขา) ในกรณีนี้ มีเงื่อนไขสองประการที่เพียงพอสำหรับการรวมเข้าด้วยกัน:

• ความประสงค์ของนายจ้าง
• ความยินยอมของเจ้าของบ้านในการย้ายเข้า (ไม่จำเป็นต้องได้รับหากผู้เยาว์ย้ายเข้า)

คนแปลกหน้าสามารถย้ายเข้ามาได้ก็ต่อเมื่อในท้ายที่สุดแล้ว พื้นที่รวมสำหรับแต่ละคนก็ตรงตามข้อกำหนดเท่านั้น จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้คือเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะซึ่งสามารถเข้าพักได้ในทุกกรณี

หากพลเมืองย้ายบุคคลเข้าไปในพื้นที่อยู่อาศัย บุคคลเหล่านี้จะต้องรวมอยู่ในสัญญาเช่าที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้ (ทางสังคมหรือเชิงพาณิชย์)

ดังนั้นในส่วนนี้สัญญาเช่าจะมีการเปลี่ยนแปลงโดยจะมีการร่างข้อตกลงเพิ่มเติมซึ่งลงนามโดยทั้งสองฝ่าย (มาตรา 677 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สิทธิในการให้เช่าช่วง

ผู้เช่าโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านอาจโอนพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมดหรือบางส่วนเพื่อใช้ให้กับผู้เช่าช่วงได้ ข้อตกลงที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับการเช่าช่วงได้สรุประหว่างผู้เช่าและผู้เช่าใหม่ โดยมีระยะเวลาไม่เกินที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่า (5 ปี)

ผู้เช่าช่วงที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าใช้ที่อยู่อาศัย แต่เขาไม่มีสิทธิ์อิสระในการใช้ที่อยู่อาศัย ผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อเจ้าของบ้านเพื่อความปลอดภัยของพื้นที่อยู่อาศัยที่เช่า

คุณสมบัติของการจ้างย่อยมีดังนี้

1. พลเมืองที่ตัดสินใจให้เช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องขอความยินยอมจากผู้เช่าทุกคนที่อาศัยอยู่กับเขาอย่างถาวร
2. เมื่อย้ายบุคคลเข้ามาภายใต้สัญญาเช่าช่วง ผู้เช่าจะต้องระบุเงื่อนไขบังคับในสัญญาเกี่ยวกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับมาตรฐานของพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมดต่อคน
3. ค่าธรรมเนียมการเช่าช่วงจะกำหนดตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย
4. การบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาจะส่งผลให้สัญญาเช่าช่วงสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติ โดยไม่มีความเป็นไปได้ที่ผู้เช่าช่วงจะต่ออายุสัญญาเช่า

สิทธิในการเคลื่อนย้ายผู้อยู่อาศัยชั่วคราว

ผู้เช่าดังกล่าวสามารถย้ายเข้าไปในพื้นที่อยู่อาศัยที่เช่าได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากทุกฝ่ายในสัญญา: ผู้เช่าเอง ผู้เช่าทั้งหมดที่อาศัยอยู่กับเขาอย่างถาวร และเจ้าของบ้าน คุณไม่สามารถย้ายใครเข้ามาโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า

และในกรณีนี้ จะใช้กฎเกี่ยวกับบรรทัดฐานของพื้นที่ หากหลังจากผู้พักอาศัยชั่วคราวย้ายเข้ามาแล้ว หากจำนวนขั้นต่ำที่กำหนดไว้นั้นไม่เพียงพอสำหรับพลเมืองแต่ละคน ตารางเมตรแล้วเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะไม่อนุญาตให้เข้าพักอาศัยดังกล่าวได้ ดังนั้นนายจ้างจึงไม่สามารถจำกัดตัวเองให้แจ้งเจ้าของได้เพียงอย่างเดียว

สัญญาณของการอยู่อาศัยชั่วคราว:

• ระยะเวลาการพำนัก - สูงสุด 6 เดือน (จำเป็นต้องย้ายสถานที่เมื่อสิ้นสุดระยะเวลานี้หรือภายใน 7 วันหลังจากที่ผู้อยู่อาศัยถาวรหรือเจ้าของบ้านต้องการย้ายออก - ส่วนที่ 3 ของบทความ 680 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ใช้งานฟรี;
• ความรับผิดชอบต่อความเสียหายต่อทรัพย์สินทั้งหมดตกเป็นของผู้เช่า
• การชำระค่าสาธารณูปโภคเพิ่มเติมสำหรับผู้อยู่อาศัยชั่วคราวนั้นเป็นของผู้เช่าซึ่งสรุปไว้ในข้อตกลงเพิ่มเติมของสัญญาซึ่งมีผลใช้ได้ตลอดระยะเวลาการเข้าพัก (มาตรา 155 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

กฎหมายยังกำหนดสิทธิอื่น ๆ ของนายจ้างด้วย ตัวอย่างเช่นสิทธิในการแลกเปลี่ยนหรือเปลี่ยนที่อยู่อาศัยสิทธิในการเรียกร้องให้เจ้าของบ้านดำเนินการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่โดยทันทีจัดหาสาธารณูปโภค ฯลฯ (มาตรา 67 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การรับรู้ของผู้เช่าว่าสูญเสียสิทธิในการใช้ที่พักอาศัย

ขั้นตอนดังกล่าวเป็นไปได้สำหรับพลเมืองที่ลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัย โดยศาลจะดำเนินการหากมีข้อเท็จจริงบางประการ ซึ่งจะกล่าวถึงด้านล่าง

สิ่งนี้เป็นไปได้ในกรณีใดบ้าง?

1. ผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคและค่าเช่าที่อยู่อาศัย กฎหมายได้กำหนดระยะเวลาขั้นต่ำในการขับไล่หากไม่ได้รับค่าที่พักในช่วงเวลานี้ - คือ 6 เดือน ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ชำระหนี้เกินระยะเวลานี้และไม่ได้ตั้งใจที่จะพยายามทำเช่นนั้น เจ้าของที่เกี่ยวข้องกับเขาสามารถเริ่มกระบวนการรับรู้ถึงการสูญเสียสิทธิในการอาศัยอยู่ในสถานที่เช่า
2. ความเสียหายหรือการทำลายโดยพลเมืองของพื้นที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง พื้นฐานในการขึ้นศาลคือการกระทำที่ผิดกฎหมายของนายจ้างและลักษณะที่เป็นระบบ ตัวอย่างเช่นหากมีการติดตั้ง faucet เก่าในอพาร์ทเมนต์และเกิดการระเบิดและผลที่ตามมาก็คือมันเกิดขึ้นในภายหลัง นี่จะไม่ใช่เหตุผลในการถูกไล่ออก แต่ตัวอย่างเช่นการติดตั้งเครื่องทำความร้อนซึ่งส่งผลให้เกิดเพลิงไหม้ในอพาร์ทเมนต์จะทำหน้าที่เป็นพื้นฐานที่ถูกต้องในการขึ้นศาล ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องร่างและส่ง คำแถลงการเรียกร้องในการยอมรับผู้เช่าว่าสูญเสียสิทธิในการอยู่อาศัยต่อไปในพื้นที่อยู่อาศัยที่กำหนด เจ้าของจะสามารถใช้มาตรการที่รุนแรงเช่นนี้ได้หากผู้เช่าไม่สามารถกำจัดผลที่ตามมาจากความเสียหายต่อทรัพย์สินด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง
3. การละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้านและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายอย่างเป็นระบบ: การละเมิดกฎแห่งความเงียบ สัตว์เลี้ยงหรือขยะจำนวนมากในอพาร์ตเมนต์ ฯลฯ กล่าวอีกนัยหนึ่งคือการกระทำเหล่านี้ที่ทำให้เพื่อนบ้านไม่สามารถอาศัยอยู่ติดกับผู้เช่าได้
4. การใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้: สำหรับสำนักงาน คลังสินค้า หรือการผลิตขนาดเล็ก การกระทำดังกล่าวเป็นสิ่งต้องห้ามตามวรรค 1 ของศิลปะ มาตรา 17 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เนื่องจากที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับบุคคลทั่วไปโดยเฉพาะ ดังนั้นพลเมืองจึงไม่สามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นใดได้

จะอุทธรณ์ได้อย่างไร?

นายจ้างที่ได้รับการตัดสินใจ การตัดสินมีสิทธิอุทธรณ์เอกสารนี้ต่อศาลที่สูงกว่า (ดินแดน ภูมิภาค ฯลฯ) ภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่คำตัดสินในรูปแบบเต็ม ในการทำเช่นนี้เขาจะต้องยื่นอุทธรณ์ตามข้อกำหนดของบทที่ 39 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ผู้อยู่อาศัยในสถานที่อยู่อาศัยใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดสถานที่พักอาศัยที่เป็นของเขาตามสิทธิในการเป็นเจ้าของตามวัตถุประสงค์และขอบเขตการใช้งานซึ่งกำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้

เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะจัดให้มีการครอบครองและ (หรือ) การใช้สถานที่พักอาศัยที่เป็นของเขาโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของให้กับพลเมืองตามสัญญาเช่าข้อตกลง ใช้งานฟรีหรือที่อื่น ถูกต้องตามกฎหมายเช่นเดียวกับนิติบุคคลตามสัญญาเช่าหรือพื้นฐานทางกฎหมายอื่นโดยคำนึงถึงข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่งและหลักปฏิบัตินี้

นอกจากนี้ตามข้อ 2 ของมาตรา 31 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสมาชิกในครอบครัวของเขามีสิทธิ์ใช้ที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานที่เท่าเทียมกันกับเขาเอง ข้อ 1 ของมาตรา 31 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจัดประเภทเป็นสมาชิกในครอบครัวในสถานที่อยู่อาศัยผู้ที่อาศัยอยู่กับเขาในสถานที่อยู่อาศัยที่เป็นของเขาคู่สมรสของเขาตลอดจนลูกและผู้ปกครอง ญาติอื่นๆ ผู้อยู่ในอุปการะผู้พิการ และในกรณีพิเศษ พลเมืองคนอื่นๆ ก็สามารถได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาชิกในครอบครัวได้ หากพวกเขาได้รับการยอมรับให้เป็นสมาชิกในครอบครัวของพวกเขา

ในกรณีที่ยุติความสัมพันธ์ทางครอบครัวกับเจ้าของสถานที่พักอาศัย สิทธิ์ในการใช้สถานที่พักอาศัยนี้สำหรับอดีตสมาชิกในครอบครัวของสถานที่พักอาศัยนี้จะไม่ได้รับการเก็บรักษาไว้ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงระหว่างพวกเขา (ข้อ 4 ของข้อ 31 ของ รหัสที่อยู่อาศัย RF)

กฎหมายกำหนดว่าการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยนั้นดำเนินการตามความสมัครใจเท่านั้นและต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยในทรัพย์สินทั้งหมด ช่วงเวลานี้ในอพาร์ตเมนต์ หากผู้อยู่อาศัยอย่างน้อยหนึ่งคนปฏิเสธที่จะมีส่วนร่วมในการแปรรูป อพาร์ตเมนต์จะไม่ถูกแปรรูป หากอพาร์ทเมนท์ไม่ได้รับการแปรรูปตามที่กฎหมายบัญญัติ อพาร์ทเมนท์นั้นจะกลายเป็นทรัพย์สินของเทศบาล

สมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูปมีสิทธิเท่าเทียมกันกับผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมในการใช้สถานที่พักอาศัยรวมถึงหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการแปรรูปที่กำหนดไว้ (1 มกราคม 2553)

ผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมมีสิทธิ์ตามข้อ 1 ของมาตรา 67 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียในการย้ายบุคคลอื่นเข้าไปในสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง เช่าช่วงที่อยู่อาศัย; อนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยชั่วคราวอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัย แลกเปลี่ยนหรือเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง ความต้องการจากเจ้าของบ้านในการซ่อมแซมที่สำคัญในเวลาที่เหมาะสมของที่อยู่อาศัยการมีส่วนร่วมอย่างเหมาะสมในการบำรุงรักษา ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังตลอดจนการจัดหาสาธารณูปโภค

ในอพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูป เทศบาลจะต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่

ข้อดีของอพาร์ทเมนต์แปรรูป ได้แก่ ตามกฎแล้วคู่สมรสที่หย่าร้างไม่มีสิทธิ์ในการมีพื้นที่ในอพาร์ทเมนต์หากคู่สมรสอีกคนหนึ่งอยู่ ในอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีการแปรรูป ตามกฎแล้วอดีตสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่ายังคงได้รับสิทธิ์เหมือนเดิม

หากพวกเขาถูกรื้อถอน ผู้เช่าจะได้รับอพาร์ทเมนต์ที่สะดวกสบายเทียบเท่ากันและซื้อที่อยู่อาศัยจากพวกเขาในราคาตลาด เว้นแต่จะตกลงเป็นอย่างอื่น (เช่น การจัดหาสถานที่พักอาศัยเป็นการแลกเปลี่ยน) ขั้นตอนการไถ่ถอนและประเมินราคาอาจใช้เวลานาน บางครั้งอาจใช้เวลานานหลายปี และเฉพาะในกรณีที่อวัยวะ รัฐบาลท้องถิ่นมีโอกาสที่เขาสามารถจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับค่าที่อยู่อาศัยที่เขาเป็นเจ้าของได้

และต่อไป ข้อมูลสำคัญสำหรับผู้ที่ยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะแปรรูปหรือไม่ อพาร์ทเมนต์ส่วนตัวตามกฎหมายแพ่งและการเคหะ คุณสามารถขาย บริจาค ยกมรดก กำจัดด้วยวิธีอื่นใดได้ ในทางที่ถูกกฎหมายซึ่งไม่สามารถทำได้กับที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ของเอกชน ดังนั้นจึงควรชั่งน้ำหนักทุกอย่างอย่างรอบคอบและตัดสินใจ เหลือเวลาไม่มากแล้ว ถึงวันที่ 1 มกราคม 2553 ในขณะเดียวกันก็ยังไม่ชัดเจนว่าจะเกิดอะไรขึ้นหลังจากกำหนดเส้นตาย การแปรรูปฟรี. การแปรรูปรัฐวิสาหกิจแบบชำระเงิน? ในราคาเท่าไหร่และมาตรฐานไหน? ยังไม่มีคำตอบสำหรับคำถามนี้และคำถามอื่นๆ

คนรุ่นเก่าส่วนใหญ่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ถือเป็นทรัพย์สินของตน นั่นเป็นเหตุผล พื้นที่อยู่อาศัยที่มอบให้พวกเขาเป็นเจ้าของและใช้งานนั้นตั้งอยู่ในการเช่าสาธารณะนั่นคือเป็นของประเทศ ในทางกลับกัน เยาวชนเนื่องจากไม่มีเงินซื้อที่อยู่อาศัยส่วนตัว จึงต้องเช่าพื้นที่อยู่อาศัยจากผู้อื่น ต่อไปเราจะวิเคราะห์รายละเอียดถึงความแตกต่างของกระบวนการนี้

ความแตกต่างที่สำคัญที่สุด

ในบางครั้งสิ่งต่างๆ ไม่ได้เป็นไปตามที่เราต้องการ และโอกาสในการซื้อบ้านส่วนตัวยังคงเป็นเพียงภาพลวงตาที่สามารถกลายเป็นความจริงได้ในอนาคตอันไกลโพ้นเท่านั้น มีวิธีแก้ไขปัญหานี้ พลเมืองผู้มีรายได้น้อยในประเทศของเรามีโอกาสที่จะได้รับค่าเช่าทรัพย์สินของเทศบาล หลังจากนั้นบุคคลสามารถอาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยของตนเองได้ (รัฐบาลหรือรัฐบาลเมืองจะยังคงเป็นเจ้าของ) และสิ่งที่จำเป็นสำหรับเขาคือการชำระค่าสาธารณูปโภค อพาร์ทเมนต์ให้เช่าแก่ผู้เช่าตลอดไป อย่างไรก็ตามสัญญาดังกล่าวจะต้องรวมพลเมืองที่ถือว่าเป็นญาติของนายจ้างด้วย ควรพิจารณาคำจำกัดความที่ใช้ในสัญญาให้ละเอียดยิ่งขึ้น

สูตร

ผู้เช่าทรัพย์สินคือบุคคลที่ได้รับการจัดหาอพาร์ทเมนต์ตามเงื่อนไขของสังคมหรือค่าเช่าที่จ่ายเพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้และการครอบครอง ไม่อนุญาตให้จำหน่าย (เช่น การขายอาคาร) ในกรณีนี้ ต้องใช้ทรัพย์สินตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้และตามเงื่อนไขที่เขียนไว้ในสัญญาเท่านั้น ผู้เช่าคือพลเมืองผู้ใหญ่ที่ทำหน้าที่เพื่อประโยชน์ของครอบครัว ดังนั้นเขาจึงมีโอกาสได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ร่วมกับ:

• คู่สมรส
• เด็ก ๆ
• ภรรยา
• ผู้ปกครอง

สำคัญ

ตามที่กล่าวไว้ในวรรคก่อน ผู้เช่าพื้นที่อยู่อาศัยคือบุคคลที่จัดให้มีทรัพย์สิน บ้าน หรือห้องให้หมุนเวียน ปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการกระทำดังกล่าวจากมุมมองทางกฎหมายคือการดำเนินการพิเศษของสัญญาจ้างงานที่ได้รับค่าจ้างหรือสัญญาจ้างงานสาธารณะ ในกรณีหลังนี้ บุคคลที่มีสัญชาติรัสเซียเท่านั้นที่จะสามารถใช้ทรัพย์สินนี้ได้

ถูกกฎหมาย บุคคลทั่วไปสามารถอนุมัติสัญญากับเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นปัญหาได้ ต่อไปบริษัทจะกลายเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยหรืออาคารให้เช่าที่ไม่ใช่สาธารณะสำหรับ เวลาที่กำหนด.

ความถูกต้องตามกฎหมาย

ผู้อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่อนุญาตให้ใช้โดยไม่มีกำหนดเวลา สิ่งนี้ใช้ได้กับคนรุ่นเก่า ดังนั้นทุกคนจึงมีความกังวลเกี่ยวกับปัญหาอำนาจที่ผู้เช่าทรัพย์สินได้รับตามสัญญาการเช่าสังคม นี่คือโอกาสในการใช้พื้นที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยในระยะยาว ตามศิลปะ มาตรา 67 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้เช่ามีสิทธิ์ทุกประการที่จะย้ายบุคคลอื่นเข้ามารวมทั้งแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ได้ แต่เฉพาะในกรณีที่ไม่ขัดต่อกฎหมาย จากนี้ไปการกระทำของผู้เช่าและไม่ได้รับการอนุมัติจากเจ้าของจะถือเป็นการกระทำที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย และเขาจะต้องรับผิดชอบต่อสิ่งเหล่านั้น ด้านล่างนี้เราแสดงรายการสิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าที่อยู่อาศัย

สิทธิอื่นของผู้เช่าทรัพย์สิน

บุคคลที่อยู่ในตำแหน่งที่มีรายได้น้อยและได้รับอพาร์ทเมนต์ภายใต้ค่าเช่าสาธารณะคือผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในทรัพย์สินให้เช่าร่วมกับครอบครัวของเขา ผู้เช่าอาคารพักอาศัยมีสิทธิให้เช่าช่วงอพาร์ทเมนท์แก่บุคคลอื่นตามระยะเวลาที่กำหนด การดำเนินการนี้เป็นไปได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุมัติจากผู้ให้เช่า (เจ้าของทรัพย์สิน - เทศบาลหรือประเทศ) นอกจากข้อที่แล้วญาติต้องให้ความยินยอมด้วย สิ่งสำคัญคือเมื่อโอนทรัพย์สินเพื่อเช่าช่วงเสร็จแล้ว จำนวนพื้นที่ใช้สอยตารางเมตรจะสอดคล้องกับจำนวนคนที่อาศัยอยู่อย่างสมบูรณ์ ถัดมาเป็นอีกประเด็นที่ต้องพิจารณาและนี่คือการจัดหาเงินทุนสำหรับการทำงานเพื่อรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพปัจจุบัน

ความแตกต่างของการยกเครื่อง

เมื่อโอนทรัพย์สินเป็นการเช่าสาธารณะ เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีหน้าที่รับประกันสภาพความเป็นอยู่ที่เหมาะสมของพลเมือง ผู้เช่าพื้นที่อยู่อาศัยคือบุคคลที่ลงนามในสัญญาเช่ากับหน่วยงานเขตและมีสิทธิ์เรียกร้องการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองตลอดจนการมีส่วนร่วมที่เกี่ยวข้องในการบำรุงรักษาทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์ เจ้าของเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดยกเว้นค่าสาธารณูปโภค จนสรุปได้ว่าเจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่าย การปรับปรุงครั้งใหญ่. ต่อไปเราจะตอบคำถามเกี่ยวกับตัวตนของผู้เช่า

ผู้เช่า

ผู้เช่าพื้นที่อยู่อาศัย - มาดูกันว่าเขาเป็นใคร มันยังเป็นเช่นนั้น รายบุคคลและถูกกฎหมาย เมื่อพูดถึงค่าเช่าทางสังคม มีเพียงบุคคลที่ไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินของตนเอง ซึ่งควรเป็นบุคคลในครอบครัวและผู้มีรายได้น้อยเท่านั้นจึงจะสามารถเป็นผู้เช่าได้ มิฉะนั้นพื้นที่อยู่อาศัยไม่น่าจะถูกหมุนเวียนโดยพลเมือง การเช่าประเภทที่สองสรุปได้กับพลเมืองเกือบทุกคน รวมถึงบริษัทต่างๆ ที่ยินดีจ่ายตรงเวลาตามระยะเวลาเช่าที่กำหนดไว้ในสัญญา ตัวอย่างเช่น องค์กรจะเช่าทรัพย์สินตามความต้องการของคนงานที่ทำงานแบบหมุนเวียน ข้อตกลงดังกล่าวมีระยะเวลาไม่เกินห้าปีและนี้ ความแตกต่างที่สำคัญจากการเช่าสาธารณะซึ่งไม่จำกัดระยะเวลาการเช่า

ข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับผู้เช่า

ประชาชนเกือบทั้งหมดมีความสนใจ: “ ผู้เช่าปัจจุบันของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามเงื่อนไขการเช่าสาธารณะ - เขาคือใคร” ตามบรรทัดฐานแล้วผู้ไร้ความสามารถจะไม่กลายเป็นหนึ่งเดียวกัน เมื่อพลเมืองมีลูกและคู่สมรส จะถือเป็นญาติสนิทและจะต้องรวมอยู่ในสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ ผู้เช่าอาคารพักอาศัย (อพาร์ตเมนต์) ภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมและแบบชำระเงินมีหน้าที่ต้อง:

• จ่ายค่าเช่ารายเดือนสำหรับทรัพย์สิน
• ดำเนินการซ่อมแซมและทำความสะอาดหากจำเป็น
• ใช้พื้นที่ใช้สอยตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ในสัญญา
• รับประกันความปลอดภัยของทรัพย์สิน

นี่คือที่ระบุไว้ในมาตรา 67 ของรหัสที่อยู่อาศัย สหพันธรัฐรัสเซีย. ปัญหาอีกประการหนึ่งเกิดขึ้น: อย่างไรและใครสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้

สิ้นสุดสัญญาเช่า

สัญญาเช่าสาธารณะสามารถยกเลิกได้ตลอดเวลาโดยต้องได้รับความยินยอมจากทั้งสองฝ่าย สิ่งนี้มักจะเกิดขึ้นหากพลเมืองไม่ต้องการทรัพย์สินของเทศบาลอีกต่อไป (ย้ายไปที่อื่น ซื้อทรัพย์สิน ซื้อที่อยู่อาศัยส่วนตัว) แต่สิ่งนี้ไม่ได้ยกเว้นความจริงที่ว่าผู้เช่ามีหน้าที่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ที่ใกล้ชิดกับเขาและรวมอยู่ในสัญญา

ให้เช่าเชิงพาณิชย์

ในกรณีนี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ที่จะให้พื้นที่อยู่อาศัยของตนเองเพื่อใช้ไม่เพียง แต่สำหรับบุคคลเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนิติบุคคลด้วย การดำเนินการพิเศษของสัญญาดังกล่าวไม่ได้หมายความว่าจะส่งมอบพื้นที่อยู่อาศัยให้กับพลเมืองหรือบริษัทอื่นเพื่อดำเนินการต่อไป กิจกรรมเชิงพาณิชย์. สัญญาเช่าที่ชำระเงินจะมีอายุไม่เกินห้าปี หลังจากสิ้นสุดสัญญาที่สรุปไว้ นิติบุคคลมีสิทธิ์ทุกประการที่จะลงนามในสัญญาที่คล้ายกันอีกครั้ง ราคาสำหรับการใช้อพาร์ทเมนท์จะป้อนตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย ตามสัญญาเช่าแบบชำระเงินไม่มีข้อกำหนดใด ๆ กำหนดสำหรับผู้เช่าในแง่ของตัวตนเขาจะเป็นบุคคลไร้สัญชาติด้วยซ้ำเนื่องจากเจ้าของตามกฎหมายให้พื้นที่อยู่อาศัยแก่บุคคลใด ๆ ขึ้นอยู่กับการชำระเงินทันเวลาและการลงนามในสัญญา . สัญญาเช่าประเภทนี้สรุประยะเวลาไม่เกินห้าปี ถ้าไม่ระบุให้แน่ชัดก็หมายความว่ามีระยะเวลาห้าปี ผู้เช่าพื้นที่อยู่อาศัยตามสัญญาเช่าที่ชำระแล้วมีสิทธิ:

• ตามข้อตกลงกับเจ้าของทรัพย์สิน รองรับพลเมืองคนอื่นๆ ในอพาร์ทเมนท์ ยกเว้นเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปี (ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติเมื่อเช็คอิน)
• การอนุญาตสำหรับการเข้าพักฟรีของพลเมืองที่ไม่ถาวร (สูงสุด 6 เดือน) (โดยแจ้งให้เจ้าของอพาร์ทเมนต์ทราบล่วงหน้า)
• เช่าช่วงพื้นที่อยู่อาศัยหลังจากตกลงกับเจ้าของเท่านั้น

โดยการสรุปสัญญาเช่าสถานที่ทั้งสองฝ่ายจะได้รับทั้งสิทธิและหน้าที่ตามที่อธิบายไว้ในบทความที่เกี่ยวข้องของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรา 67 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF

สิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดของผู้เช่าได้อธิบายไว้ในมาตรา 67 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียตามที่ควรจัดทำสัญญาเช่า ด้านล่างนี้เป็นบทสรุปโดยย่อของประเด็นหลักของบทความ

1. ผู้เช่าพื้นที่อยู่อาศัยมีสิทธิ:

• เติมพลเมืองอื่น ๆ
• เช่าช่วงอพาร์ทเมนต์ให้กับบุคคลอื่นและนิติบุคคล
• รองรับพลเมืองสำหรับการตั้งถิ่นฐานระยะสั้น (สูงสุดหกเดือน)
• เปลี่ยนพื้นที่อยู่อาศัยตามสัญญาเช่า
• ขอ งานปรับปรุงพื้นที่อยู่อาศัย

2. ยกเว้นสิทธิที่อธิบายไว้ในย่อหน้าแรกผู้เช่ามีสิทธิและภาระผูกพันอื่น ๆ ภายใต้สัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

3. ภาระผูกพันของผู้เช่าอาคารพักอาศัย (อพาร์ตเมนต์) ภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมและแบบชำระเงิน:

• ใช้ทรัพย์สินตามสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย
• ปกป้องอพาร์ตเมนต์และทรัพย์สิน
• รักษาพื้นที่อยู่อาศัยให้อยู่ในสภาพดี
• รับผิดชอบการปรับปรุงที่อยู่อาศัย
• ชำระค่าสาธารณูปโภคและชำระค่าที่อยู่อาศัยตรงเวลา

การเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าปัจจุบันจะต้องได้รับการอนุมัติจากเจ้าของบ้าน

สรุป

บทความนี้สรุปข้อมูลพื้นฐานโดยย่อเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า เมื่อศึกษาแต่ละประเด็นของบทความนี้แล้ว เป็นเรื่องง่ายที่จะจัดทำสัญญาเช่าที่ถูกต้องซึ่งจะคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมด ซึ่งจะช่วยให้ผู้เช่าและเจ้าของบ้านหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่อาจขัดขวางความร่วมมือในอนาคต