공유건설 참여시민권리보호기금이 공식화되었습니다. 공동건설보상기금 사기당한 주주 지원기금

건설 회사의 책임 보상 기금에 관한 새로운 법률 조항 공유 건축개발자의 책임에 대한 엄격한 요구 사항이 결정됩니다. 2018년 7월부터 운영을 시작합니다:

이제 기업은 활동이 더욱 제한될 것이며 관련 사업이 아닌 건설에만 참여해야 합니다.
3년 이상의 경력과 10㎡ 정도의 건축 경험을 갖고 있는 개발자라면 투자자 자금을 유치할 수 있다. m. 주거시설
회사는 상당한 승인된 자본집값의 약 10%;
개발자는 하나의 개체만 만들 수 있습니다.
회사 재정은 계속 유지되어야합니다 단일 계정모든 금융 비용을 모니터링하는 은행 기관에서.

요구 사항은 공무원의 도덕적 측면에도 적용됩니다.

주주보호기금 업무 개시

법에서는 2017년 1월부터 새로운 계약이 등록될 때마다 지분 참여, Rosreestr은 본 계약에 따른 필수 기부금 지불 또는 미납에 대한 요청을 기금에 보냅니다. 따라서 개발자는 보상 기금에 대한 기여금을 제때에 지불하도록 권장되며 주주에게는 실제 보상금이 제공됩니다. 재정적 보호그들의 권리.

주목

그러나 한 가지주의 사항이 있습니다. 보상 기금에 기여금을 이전해야 하는 개발자의 의무는 새 주택 건설을 위한 최초의 지분 참여 계약(EPA)이 2017년 1월 1일 이후에 등록된 경우에만 발생합니다(위의 러시아 정부 웹사이트 링크 참조). 연합). 우리는 건설 프로젝트의 첫 번째 계약에 대해 구체적으로 이야기하고 있습니다.

즉, 입법자는 2017년 1월 1일 현재 모든 프로젝트에 대해 DDU에 따라 아파트 판매를 이미 등록한 개발자가 기금에 기부금을 지불하지 않도록 허용했습니다.

제10조. 보상기금에 대한 개발자의 의무적 공제(기부금)

게다가 보증도 제공하지 않습니다. 개인 은행또는 보험사, PPK는 정부 구조의 일부 공유 건설 기금의 공식 웹사이트 정보 투명성 - 필요한 조건법률로 규정된 새로운 보상 기금의 활동. 공유 건축에 대한 정보는 AHML 리소스와 함께 주택 분야 개발을 위한 연합 연구소(United Institute for Development in the Housing Sphere)의 공식 웹사이트에 게시됩니다.
다음 사항을 반영해야 합니다.

공유된 참여로 구축된 모든 객체의 조건: 프로젝트 문서, 모두 재무제표, 유치원 수, 주택 건설 단계 사진;
개발자의 작업을 모니터링하는 정부 공무원에 대한 데이터, 검사 결과
법률 위반 사실 및 가해자를 처벌하는 사실 등

공동건설 보상금

이 점은 모든 공사가 이러한 비용에서 시작되기 때문에 건축업자와 전문가 모두에게 광범위한 오해를 불러일으켰습니다.

모두 현금건설회사의 주식은 하나의 은행에 예치되어야 하며 금융비용별로 검증을 실시합니다.
건설 회사를 관리하는 사람은 다음을 있어서는 안 됩니다.

경제 범죄에 대한 유죄 판결;
파산하다;
자격이 박탈됩니다.

손실보전 건설회사의 부도 시 주주의 손실은 일정 순서에 따라 공동건설보상기금에서 상환됩니다.

처음에는 중재 법원파산이 성립됩니다.
그런 다음 보상 기금 이사회는 주주에게 손실을 지불하거나 주거용 부동산 건설을 완료하는 것 중 어느 옵션이 더 수익성이 있는지 결정합니다.

이 조치는 빠르지 않고 6개월이 걸릴 수 있으며 채택된 판결은 투자자 펀드 웹사이트에 게시됩니다. 또한 문서가 접수되는 주소 세부 정보와 직원 접수 일정도 표시됩니다.

정보

투자자들은 승인 후 14일 이내에 결의안에 대한 정보를 받게 됩니다. 서류, 여권, 신청서 패키지가 제공됩니다. 은행 기관, 건설 회사의 작업을 동반했습니다.

필요한 모든 서류를 제출한 후 10일 이내에 보상금이 지급될 것으로 예상됩니다. 일부 시민 범주의 경우 자금 지불이 조금 더 일찍 이루어질 수 있습니다.

중요한

펀드는 확립된 규칙에 따라 투자자에게 손실을 보상할 것을 약속합니다. 공동 참여로 건설 중인 주택, 서명됨 오래된 계획, 파멸의 경우 보상 기금의 보호를받지 않습니다.

새로운 법안은 이전에 체결된 계약에 대한 손실 지불을 규정하지 않습니다.

주주권익보호를 위한 보상기금

기금 설립 첫 해에 180억~250억 달러의 기여 금액은 한두 개의 지역 계약업체의 향후 문제를 해결하기에 충분합니다. 자금이 부족할 경우 어디서 돈을 얻을 수 있는지 법에 명시되어 있지 않으며 예산에서 나올 가능성이 있습니다.

새로운 법률은 이전 연도 계약에 대한 보상을 제공하지 않습니다. 건설 중인 시설이 기존 제도에 따라 하나 이상의 주식 참여 계약을 체결한 경우 보상 기금 범위에 포함되지 않습니다. 개발자에 대한 요구 사항 주주 보상 기금에 관한 새로운 법률의 핵심 조항은 건설업체에 대한 엄격한 요구 사항을 부과하는 것이며, 이는 공유 건설 시장에 남아 있는 개발자가 거의 없는 이유입니다. 이러한 요구 사항의 제시는 1.07부터 DDU가 종료되면 시작됩니다.

2018.

공유건설 보상금 공식홈페이지

건설회사가 파산한 경우 그 비용은 보험 정책또는 은행 보증에 대한 이자가 공유 건설 계약의 모든 소유자의 손실을 충당할 수 없었으며, 더욱이 문제 대상의 건설을 완료하기에 충분하지 않았습니다. 완료되지 않은 프로젝트와 사기를 당한 주주의 수가 계속 증가했습니다.

새로운 메커니즘은 무엇보다도 개발자에게 편리합니다.
그들은 모든 공유 건설 계약에 보험을 들거나 적합한 보험 회사를 찾을 필요가 없습니다. 거래의 일정 비율을 주주 보상 기금으로 이체하고 등록 허가를 받으면 충분합니다.
개발업체로부터 받은 돈은 건설회사가 부도할 경우 주주들의 손실을 보전하기 위한 적립금이다.
문제가 있는 시설의 건설을 완료할 회사는 동일한 예비금에서 자금을 조달받게 됩니다.

국민권익보호기금 - 나눔건설 참여자 공식홈페이지

이 기금에 적립된 자금은 개발자가 파산할 경우 사기를 당한 주주들에게 보상금을 지급하거나 건설 완료 자금을 조달하는 데에만 사용됩니다. 후자의 경우에는 그럴 수도 있다. 재정 지원또는 문제가 있는 시설의 건설을 완료할 의무를 맡을 새로운 개발자에 대한 대출.

기금의 자금을 다른 목적으로 사용하는 것은 금지되어 있습니다. 새로운 지분 보유자의 경우 이는 새 건물의 아파트 구매에 대한 투자 위험이 크게 감소함을 의미합니다.

첫째, 개발자가 파산하더라도 집을 완성할 수 있는 실제 기회가 있습니다. 둘째, 메커니즘 자체 보상금(책임보험에 비해) 주주들에게 훨씬 더 간단하고 명확해졌습니다.

셋째, 이 자금은 개인이 관리하지 않습니다. 보험 회사, 그러나 정부 구조.
주요 기능 건설 공유 기금은 개발업체가 파산할 경우 주주를 지원하고 문제가 있는 건설을 완료하는 두 가지 주요 임무를 가지고 있습니다. 그 기능은 이러한 작업과 관련이 있습니다.

개발자로부터 받은 기여를 기록하고 관리합니다.
기금을 출연한 건설회사의 부도 시 중재관리를 조직합니다.
주주의 손실에 대한 보상.
문제가 있는 프로젝트를 완료하기로 약속한 회사에 자금을 조달하고 대출합니다.
자산 및 기타 자산에 무료 자금 배치 은행 예금, 모기지에서 증권그리고 국채.

보상기금의 메커니즘 2014년부터 존재해온 개발자 책임보험 메커니즘은 독립적인 전문가와 정부기관 모두로부터 비효율적인 것으로 인식되었습니다.

나눔건설기금 공식 홈페이지

법률 전체 이름: “개발자의 파산(파산)이 발생한 경우 공유 건설에 참여하는 시민의 권리를 보호하기 위한 공법 회사 및 특정 변경 사항 도입에 대해 입법 행위 RF.” 법적 지위 당초 새로운 공유 건설 기금은 주 “주택 모기지 보험 기관(AHML)”의 적용 범위 내에서 비영리 조직(NPO)으로 정의되었습니다. 설립자는 건설부였으며, 다수의 자산을 소유하고 있습니다. 중요한 수정 사항주주 보상 기금의 상태 변경에 관한 것입니다. Duma는 다음과 같은 기능과 권한을 가진 "시민 권리 보호를위한 기금-공유 건설 참여자"에 대한 공법 회사 (PPC)의 지위를 승인했습니다. 국가 권력. 회사는 러시아 대통령에게 책임을 지며, 금융 활동양 의회와 러시아 연방 회계실의 대표가 수행합니다.

공유건설기금 공식 홈페이지 공석

문제를 해결하는 데 최대 6개월이 걸릴 수 있습니다.

지급 결정은 주주보상기금 홈페이지에 게시됩니다. 문서가 접수되는 주소와 직원의 근무 시간도 여기에 표시됩니다.
모든 정보는 결정이 내려진 후 2주 이내에 주주들에게 전달됩니다.
보상 서류 목록: 신청서; 여권. 대부분의 경우 개발자의 활동을 수반하는 은행에 제공됩니다.
필요한 서류를 제출한 후 10일 이내에 주주에게 돈이 지급됩니다.
징집병, 중병자, 멀리 떨어져 있는 사람은 조기 지급을 받을 자격이 있습니다.

펀드는 주주들의 손실을 전액 보상할 것을 약속합니다.

뉘앙스 주주에게 지불하는 금액은 하나의 비용을 곱하여 결정됩니다. 평방 미터해당 지역의 주택.

법적 도움!

모스크바와 지역

상트페테르부르크와 지역.

연방 번호

'시민권익보호기금 - 공유건설 참여자'가 10월 20일 공법회사 형태로 등록되어 업무를 시작했다.

주 기금공유 건설은 개발자를 위한 책임 보험 메커니즘을 대체했으며 새로운 주택 건설 프로젝트에서 지분 보유자의 권리를 보호하도록 설계되었습니다. 공유 참여 계약(주식 참여 계약)의 보험 시스템과 달리, 기금 활동은 무엇보다도 시설 완성에 자금을 조달하는 것을 목표로 합니다. 러시아 건설부는 공유 건설에 참여하는 시민의 권리 보호를 위한 기금의 창립자로 활동했으며, 일반 이사 AHML의 책임자인 Alexander Plutnik이 임명되었습니다.

개발사가 파산할 경우 보상기금은 공유건설에 참여하는 시민에게 보상금을 지급하거나 미완성 건설사업의 건설을 완료하기 위한 자금 조달에 사용될 예정이다.

법률 No. 218-FZ 제 25조 5부에 따르면, 보상 기금에 대한 의무 기여금(기여금)을 지불해야 하는 개발자의 의무는 다음과 관련하여 발생합니다. 아파트(또는) 해당 부동산의 공유 건설에 대한 첫 번째 참가자와의 공유 건설 참여 계약이 해당 날짜 이후에 국가 등록을 위해 제출된 경우 3개 이상의 블록으로 구성된 차단된 개발의 주거용 건물 주정부 등록폰다. 기금의 국가 등록일부터 기금에 대한 필수 공제(기부금)를 지불하지 않고 공유 건설 참여에 대한 첫 번째 계약 등록은 허용되지 않습니다.

법률 No. 218-FZ 제10조 1부에 따르면 보상 기금에 대한 개발자의 의무 공제(기부금) 금액은 공유 건설 참여에 대한 각 계약에 대해 당사자가 합의한 가격의 1.2%입니다. 주거용 건물 이전을 위해. 이 경우, 공유 건설 참여자가 개인인지 법인인지 여부에 관계없이 주거용 부지 이전을 제공하는 공유 건설 참여 계약과 관련하여 기금에 대한 기부금을 지불할 의무가 발생합니다.

법률 No. 218-FZ 제10조 제3부에 따라 개발자의 의무 공제(기부금)는 제출일로부터 영업일 기준 최소 3일 전에 기금 소유자인 기금의 명목 계좌로 지급됩니다. 계약의 주 등록을 위한 문서 연방 서비스주 등록, 지적 및 지도 제작(이하 Rosreestr이라고 함).

법률 No. 218-FZ 제11조의 1부에 따르면, 주거용 건물 이전을 규정하는 공유 건설 참여 계약이 주에 등록되면 Rosreestr는 다음과 같이 지불 또는 미납 요청을 기금에 보냅니다. 공유 건설 참여 계약에 따른 의무 공제(기부금) 개발자. 기금은 그러한 요청을 받은 날로부터 영업일 기준 1일 이내에 요청에 명시된 정보를 제공해야 합니다.

2015년 7월 13일자 연방법 No. 218-FZ "부동산의 국가 등록" 제16조 1부에 따르면, 공유 건설 참여 계약의 주 등록 기간은 7일에서 9일로 설정됩니다. 주정부 등록을 위한 서류 제출 방법에 따라 며칠이 소요됩니다.

자세한 정보인터넷 재단 웹사이트 www.fond214.rf에 게시되었습니다. 재단 업무 및 기타 요청에 관한 질문은 다음 주소로 보내주십시오. 이메일: [이메일 보호됨]. 전화전문 컨택센터 8 800-7007-214 또는 8-495-685-94-41.

보상 기금에 대한 개발자의 필수 공제(기부금) 지불은 기금 공식 웹사이트의 "개발자용" 섹션에 게시된 세부 사항에 따라 이루어져야 합니다.

공유 건설 기금(218-FZ)에 관한 법률이 2017년 7월 31일 블라디미르 푸틴 러시아 대통령에 의해 서명되었음을 기억해 보십시오. 10월 중순까지 러시아 정부는 "시민 권리 보호를 위한 기금 - 공유 건설 참여자"라는 공법 회사 설립에 관한 결의안을 채택했습니다. 이제 새로 발급된 허가에 따라 주택 건설 프로젝트에 지분 참여 계약을 등록할 때 개발자는 보상 기금에 기여해야 합니다.

또한, 공법회사인 “공유건설참여자 국민권익보호기금”은 다음과 같은 중요한 장점도 갖고 있습니다.

주주에게 지불하는 메커니즘은 이전에 비해 상당히 단순화되었습니다. 기존 보험책임.
수집된 관리 재정적 수단정부 기관은 그 자체로 보상 기금의 신뢰성을 높입니다.
보상 기금의 자금은 특정 계정에 회계처리되어 자금 분배 메커니즘의 투명성을 보장합니다.

주요 임무 및 기능 생성된 구조의 주요 임무는 공유 건설 참여자의 권리를 보호하는 것입니다. 파산의 경우 개발자가 이전에 양도한 기부금에서 손실을 상환합니다.

공유지분 건설에 참여하는 시민의 권리를 보호하기 위해 기금이 조성되었습니다.

본질적으로 이것은 단일 펀드개발자들은 은행 예금에 돈을 예치한 사람들에게 자금 반환을 보장하는 예금 보험 기관(DIA)과 유사한 방식으로 일할 것입니다. 일반적으로 2017년 1월 이후 DDU를 체결한 주주들은 새로운 메커니즘귀하의 투자를 보호합니다.

사실, 여기에는 하나의 뉘앙스가 있는데, 이에 대해서는 아래에서 조금 논의하겠습니다. 주문하다 개인소득세 환급아파트를 살 때. 2 가지 방법.
문서 목록. 보상기금공유 건설은 연방법 FZ-214의 변경 사항을 기반으로 만들어졌습니다. 추가 보호공유 건설 참가자의 권리와 이익(연방법 제 214호 제 23.2조).

주주보호기금 업무 개시

이 기금에 축적된 자금은 개발자가 파산할 경우 사기를 당한 주주들에게 보상금을 지급하거나 건설 완료 자금을 조달하는 데에만 사용됩니다. 후자의 경우 이는 문제가 있는 시설의 건설을 완료할 의무를 맡게 될 새로운 개발자에 대한 재정 지원이나 대출일 수 있습니다.
기금의 자금을 다른 목적으로 사용하는 것은 금지되어 있습니다. 새로운 지분 보유자의 경우 이는 새 건물의 아파트 구매에 대한 투자 위험이 크게 감소함을 의미합니다.
첫째, 개발자가 파산하더라도 집을 완성할 수 있는 실제 기회가 있습니다. 둘째, 주주에게 보상을 지급하는 메커니즘이 (책임보험에 비해) 훨씬 단순하고 명확해졌습니다.
셋째, 이 자금은 민간 보험사가 아닌 정부 기관에서 관리하게 됩니다.

국민권익보호기금 - 공유건설 참여자

정보

개발자가 파산하거나 기타 예상치 못한 상황이 발생하는 경우 주주가 자신을 보호할 수 있는 기회를 갖기 위해 공유 건설 참여에 관한 법률에서는 DDU를 정부 기관에 의무적으로 등록하도록 규정하고 있습니다. 개발자 요구 사항 개발자와 관련된 매우 심각한 조건은 연방법 No. 218에 명시되어 있습니다.

이러한 접근 방식으로 인해 시간의 테스트를 거친 개발자만이 시장에서 일할 수 있게 됩니다. 법에 반영된 요건은 2018년 7월부터 시행될 예정이다.

개발자의 정식 명칭에는 "전문개발자"라는 명칭이 포함되어야 합니다. 어느 상업 활동전문화를 위한 건설 조직주택 건설에 참여하고 비거주 부동산 DDU에 따르면 금지되어 있습니다.

주주권익보호를 위한 보상기금

2017년 7월 21일, 국가 두마는 주주의 권리 보호를 위해 국가 기금에 관한 법률을 채택했습니다. 건설회사는 엄격한 요구사항을 따릅니다.

그러나 이것이 주주 가족이 새 아파트의 소유자가 되는 데 도움이 될까요? 러시아에서는 2004년부터 공공투자를 통한 주거시설 건설을 법으로 규제했다. 공유 참여 계약(SPA)을 체결하면 가족이 더 저렴한 주택을 얻을 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다. 시장 가치. 그러나 건축업자가 의무를 이행하지 않으면 주택에 대한 희망을 잃고 저축을 할 수 없게 될 위험이 있습니다. 2014년에는 주택 건설 투자자인 국민의 이익을 보호하기 위해 처음으로 공유지분 건설 사업에 국가가 개입했습니다. Rosreestr에 DDU를 등록하기 전에 건설 회사는 보험사로부터 책임 보험을 받거나 은행으로부터 보증을 받아야 했습니다.

공유건설 참여시민권익보호기금

이 점은 모든 공사가 이러한 비용에서 시작되기 때문에 건축업자와 전문가 모두에게 광범위한 오해를 불러일으켰습니다.

지분건설회사의 모든 자금은 하나의 은행에 있어야 하며, 금융비용을 각각 확인한다.
건설 회사를 관리하는 사람은 다음을 있어서는 안 됩니다.

경제 범죄에 대한 유죄 판결;
파산하다;
자격이 박탈됩니다.

손실보전 건설회사의 부도 시 주주의 손실은 일정 순서에 따라 공동건설보상기금에서 상환됩니다.

첫째, 중재 법원은 파산 사실을 확립합니다.
그런 다음 보상 기금 이사회는 주주에게 손실을 지불하거나 주거용 부동산 건설을 완료하는 것 중 어느 옵션이 더 수익성이 있는지 결정합니다.

공동건설 보상금

주목

콘텐츠

에센스 1개
2 주요 업무 및 기능
3 주주는 자신의 권리를 어떻게 보호할 수 있나요?
4 약간의 뉘앙스
5 개발자 요구사항

사기당한 주주를 지원하는 문제는 가장 자주 제기됩니다. 높은 수준. 이러한 유형의 시민을 지원하기 위해 공유지분 건설 참가자의 시민 권리 보호를 위한 보상 기금이 2017년 공식적으로 조성되었습니다.

불행히도 규제 부분은 동시에 개발되지 않았습니다. 이로 인해 주주권익 보호를 위한 기금이 제대로 기능하지 못하게 되었습니다. 지난해 7월 연방법 제218호가 채택된 이후, 공공법률회사인 '공유 건설 참가자 시민권리 보호 기금'이 운영되고, 대통령에게 직접 보고되는 메커니즘이 마침내 형성됐다. 러시아 연방.

국민권익보호기금 - 나눔건설 참여자 공식홈페이지

주주 보상 기금에서 돈이 반환되는 주택 면적은 120m2를 초과해서는 안됩니다. 주 기금은 아파트를 구입하기 위해 마지막 저축을 기부하는 사람들을 위한 것입니다. 구매자 대형 아파트입법자들에 따르면 고급 주택은 스스로를 지킬 수 있다고 합니다.
보상 금액은 건설부가 결정하는 주택 비용에 따라 달라지며, 이는 최소 시장 가치에 해당하며 실제 가격과 30-40% 다릅니다. 그러한 비율로 보상을 받은 주주는 자금의 일부를 잃습니다.

대기업

공유건설 국민권익보호기금 참여자 공식 홈페이지

알고 계셨나요... 2017년 1월부터 러시아에서는 공유 건설에 대한 국가 보상 기금이 조성되었습니다. 개발자 보상기금, 주주권익 보호기금이라고도 합니다.

그것은 무엇입니까? 이것으로 누가 기뻐해야 할까요? 입법자들은 이것이 주주들을 기쁘게 해야 한다고 주장합니다. 공유주택 건설 참여자들 아파트 건물. 결국 건설보상기금의 주된 임무는 시공사 파산 시 지분참여계약(PPA)에 따라 주주들에게 보상금을 지급하는 것이다.

개발자 보험은 어떻습니까? 보험을 뜻해요 민사 책임지금까지 활동하고 있는 개발자는요? 이 보험(자세한 내용은 제공된 링크 참조)은 2014년에 출시되었으며 수년에 걸쳐 불일치가 나타났습니다. 보다 정확하게는 불편하고 구현하기가 어렵습니다.
시민권익보호기금-공유건설참여자가 공법회사 형태로 등록돼 업무를 시작한다고 AHML이 전했다. 공개회사 형태의 펀드 등록이 10월 20일 완료되었습니다. 이 기금은 공동건축 참여자에게 보상금을 지급하거나 미완성 부동산 건설 자금을 조달하는 데 사용될 예정이다. 이 기금은 국가에 기금 등록일 이후 각 주식 참여 계약의 1.2%에 해당하는 개발자의 기부금으로 자금이 조달됩니다.

개발자가 주주 기금에 기여금을 지불하지 않으면 공유 건설 참여 계약의 국가 등록이 정지되는 근거가 됩니다. 개발자의 기부 및 DDU 등록 절차와 기능에 대한 자세한 정보는 펀드 웹사이트에 게시됩니다.

공유건설 국민권익보호기금 참여 관계자

쿠르스크 지역 Rosreestr 사무소는 공유 공유 건설 참가자인 시민의 권리 보호를 위한 기금 창설에 대해 알려드립니다. 2017년 10월 20일, 공유건설 참여자 국민권익보호기금이 운영되기 시작했습니다. 이 펀드의 조성 및 운영은 규제됩니다. 연방법 2017년 7월 29일자 No. 218-FZ "시민의 권리 보호를 위한 공법 회사 - 개발자의 파산(파산) 및 특정 입법 개정 시 공유 건설 참여자" 러시아 연방" 법률 조항에 따라 러시아 연방 정부는 기금 업무에 관한 여러 가지 결의안을 발표했습니다.