사회주택임대란 무엇인가요? 카테고리 “사회적 채용”

이 기사는 2019년에 모스크바에서 임대용 사회주택을 구하는 방법을 설명하고 법안의 복잡성을 설명합니다.

사회주택을 구하는 방법

모든 사람이 사회 아파트를 얻을 수 있는 것은 아닙니다. 시민에게는 두 가지 요구 사항이 있습니다.

소득이 적다 생활임금;
주택이 필요합니다.

계약에 따라 아파트를 구하는 방법에 대한 규칙은 주택법에 의해 설정됩니다.

2019년에 모스크바에서 임대용 사회주택을 공식적으로 구하는 방법 문제를 해결하려면 지침을 따라야 합니다.

문서를 수집하세요.
집주인에게 주택 신청서를 제출합니다. 신청서에는 신청자와 그의 가족이 서명합니다. 서류는 지방 당국에서 인정합니다. 전문센터를 통해서도 제출 가능 공공 서비스"내 문서". 양식은 모스크바 주택국 웹사이트에서 다운로드할 수 있습니다.
답변을 기다리십시오.

필요 서류:

모든 가족 구성원의 여권 및 출생 증명서;
자녀 및 부모의 TIN
소득 증명서;
근무 기록 사본
재산 소유권을 확인하는 서류 ( 정부 기관가족이 집, 아파트 또는 차고를 소유하고 있는지에 관심이 있습니다.
가족 구성 증명서(결혼 상태의 변화는 결혼 증명서와 자녀 출생 증명서로 확인됩니다).

서류 접수를 거부하는 3가지 이유:

이용 가능한 아파트보다 더 많은 신청서가 접수되었습니다.
신청자가 등록하지 않았습니다.
특정 범주의 시민은 건설 주택에 살 권리가 있으며 신청자는 해당 주택에 속하지 않습니다.

중요한! 시 재산부와 구청은 수도권 주민들의 신청을 받고 있습니다. 신청이 승인되려면 신청자 본인뿐만 아니라 가족 모두가 빈곤하다고 인정되어야 합니다.

주택 보조금을 받으려면 시민은 다음을 수행해야 합니다.

너의 순서를 기다려라;
실제로 집을 임대하거나 모기지를 받을 만큼 충분한 수입이 없습니다.
수집에 대한 관심과 끈기가 있습니다. 필요 서류정부 기관의 대기자 명단에 올라보세요.

수도 거주자 중 가난한 사람만이 권리를 갖습니다. 할인 아파트. 상트페테르부르크에서는 장애인과 자녀가 많은 가족이 수혜자 명단에 합류했습니다.

사회임대주택 구하는 방법

사회적 임대주택을 구하는 문제를 해결하기 위해서는 공식적으로 빈곤인정을 받아야 합니다. 수도에는 우대 주택 신청자에 대한 자체 요구 사항이 있습니다.

가족은 모스크바에서 최소 10년 동안 살았습니다.
지난 5년간 주거환경은 악화되지 않았습니다.
각 가족 구성원의 면적은 확립된 회계 기준(모스크바의 경우 10평방미터)보다 작습니다. 시민이 소유한 지역이 추가됩니다. 신청서에 기재된 모든 부동산이 고려됩니다.
숙소는 개조할 수 없습니다.
모든 가족 구성원은 심각한 질병(결핵, 심각한 정신 장애)을 앓고 있습니다. 전체 목록은 11개 질병으로 구성됩니다.
가족은 자신의 집이 없지만 합법적으로 수도에 살고 있음을 증명할 수 있습니다.

또한 읽어보세요 중개자 없이 아파트를 임대하는 절차 장기간주인

모스크바에서는 가족이 살고 있는 건물에 물, 전기, 하수도 등 기본적인 편의 시설이 부족한 경우 가족이 아파트를 구할 수 있습니다. 각 가족 구성원의 면적이 몇 평방미터인지는 중요하지 않습니다. 이 규칙은 2006년 6월 14일 법률 제29호에 의해 제정되었습니다.

다른 지역의 지방 당국은 공식 사회 임대를 위해 아파트를 구하고 이 목록을 확장하는 방법을 다르게 결정할 수 있습니다.

계약 중인 주택 사회적 채용시민이 의도적으로 악화시키는 행동을 한 경우에는 주어지지 않습니다. 생활 환경. 해당 조치를 완료한 후 5년이 지나야 대기자 명단에 오를 수 있습니다.

사회임대주택: 구하는 방법

사회 주택을 받으려면 시민은 주택이 필요하고 지역 최저 생계비를 초과하지 않는 소득을 가지고 있어야 합니다(2014년 7월 21일 No. 217-FZ).

시민은 다음과 같은 경우 사회적 임차 계약이 어떻게 생겼는지 알 수 있습니다. 자신의 소득부동산 구입을 허용하지 않습니다. 특정 지역의 상황과 주택 가격도 고려됩니다.

비상업적 임대의 특징

임대기간은 1년에서 10년까지이다. 임차인은 부동산을 임대할 기간을 결정합니다. 체포되면 작전이 불가능하다.

사회임대주택에는 6가지 주요 특징이 있습니다.

사회 임대 계약에 따라 아파트 전체를 임대할 수 있습니다. 방만 빌릴 수는 없습니다. 공동아파트 같은 것이 생길 위험은 없습니다.
임대주택은 재산이 아닙니다. 시민은 자신의 재량에 따라 이를 처분할 수 없습니다(판매 또는 교환).
계약은 당사자들의 상호 희망에 따라 또는 당사자 중 일방의 주도로 종료될 수 있습니다.
집주인이 수리를 해야 합니다. 당사자들은 계약에서 다른 조건을 제공할 수 있습니다.
시민들이 아파트에서 쫓겨나면 그 대가로 다른 주택을 받지 못합니다.
고용주가 사망하거나 다른 도시로 이사하는 경우 계약은 자동으로 종료됩니다.

기한 내에 등록한 시민만이 부동산을 받을 수 있습니다.

시민이 대기자 명단에 빨리 올라갈수록 아파트를 더 빨리 받게 됩니다. 자신의 집이 파괴되어 더 이상 수리할 수 없거나 시민이 심각한 질병을 앓고 있는 경우 신청자는 줄을 서지 않고 받을 수 있습니다.

많은 아파트 건물에는 민영화된 주택뿐만 아니라 사회적 임차 계약에 따라 제공되는 시립 주거 시설도 포함되어 있습니다. 오늘 기사에서는 누구에게, 어떤 조건에서 제공될 수 있는지 알아보겠습니다. 사회임대주택, 영수증이 발행되고 주택 및 공동 서비스 비용을 지불해야 하는 사람, 투표하고 OSS에 참여할 수 있는 사람.

사회적 임대 대상이란 국가 또는 국가에 포함된 주거용 건물을 의미합니다. 시립 주택 재고. 사회임대주택은 시민의 거주지에서 제공되어야 하며, 1인당 총 면적은 당국이 정한 면적 이상이어야 합니다. 지방 정부규범 (RF 주택법 제 57 조 5 항).

사회임대주택은 누구에게, 어떤 조건으로 제공되나요?

주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약에 따른 임대인은 러시아 연방, 러시아 연방의 주체, 또는 주거용 건물의 소유자주 또는 시립 주택 재고 또는 이에 의해 승인된 조직(러시아 연방 주택법 제91.2조).

다음에 따른 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물 사회 임대 계약지방 정부가 주거용 건물이 필요하다고 인정한 저소득 시민에게 제공될 수 있습니다(러시아 연방 주택법 제49조 2항). 이는 가족 구성원당 소득 수준과 그들이 소유한 재산의 가치를 고려하여 과세 대상이 됩니다.

사회임대주택은 다른 특정인에게도 제공될 수 있습니다. 연방법, 러시아 연방 대통령 법령 또는 러시아 연방 주체의 법률에 따라 주거용 건물이 필요하다고 인정되는 시민 범주에 따라(러시아 연방 주택법 제49조 3항). 이러한 범주의 시민에게는 사회 임대 주택이 제공됩니다. 지방 당국연방법, 러시아 연방 대통령령 또는 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 다른 절차가 규정되지 않는 한 주택법에 의해 설정된 방식으로 진행됩니다.

여기에는 다음과 같은 경우 시민 범주가 포함됩니다(RF 주택법 91.3조).

시민 및 그와 함께 거주하는 가족의 총 소득 및 과세 대상 재산 가치는 다음을 초과하지 않습니다. 최대 크기, 지방 정부에 의해 설립되었습니다.
시민은 인정받지 못하고 가난한 사람으로 인정받을 근거도 없습니다.

총 시민의 최대 소득동거하는 가족 및 이들의 과세 대상 재산 가치는 다음 비용으로 부동산 소유권을 취득할 수 있는 금액을 초과할 수 없습니다. 자신의 자금, 해당 지방 자치 단체의 영토에서의 대출 또는 모기지.

사회임대주택은 제공되지 않습니다. 외국 시민, 러시아 연방의 국제 조약(RF 주택법 제49조 5항)에 의해 달리 규정되지 않는 한, 무국적자.

주택이 필요하다고 등록된 시민에게 지방자치단체의 적절한 결정에 따라 제공됩니다. 사회 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물이 필요한 시민은 다음과 같습니다(RF 주택법 제51조 1항).

사회주택의 임차인이나 그 가족이 아닙니다.
주거용 건물의 소유자나 그 가족이 아니어야 합니다.
그러나 가족당 총 주택 면적이 회계 기준보다 적습니다.
주거용 건물에 대해 설정된 요구 사항을 충족하지 않는 건물에 거주
사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물의 세입자(가족 구성원)이거나 다른 가족과 함께 아파트에 거주하는 주거용 건물의 소유자(가족 구성원) 중 한 사람이 중증 만성 질환 환자와 동거하는 경우 한 아파트에 사는 것은 불가능하며, 다른 사회적 임대 또는 소유 주택이 없는 사람은 불가능합니다.

대기열 없음 사회임대주택다음을 받을 수 있습니다:

주거용 건물이 거주에 부적합하다고 선언되고 수리 또는 재건축 대상이 아닌 시민;
기관을 포함한 교육 기관 및 기타 기관에서 체류가 끝난 후 부모의 보호 없이 남겨진 고아 및 아동 사회복지, 위탁 가정, 가족형 고아원, 후견(신탁) 종료, 러시아 연방 군대 복무 완료 또는 징역형을 선고받은 기관에서 복귀한 경우
심각한 형태의 만성 질환으로 고통받는 시민.

사회 임대 계약

주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약도움이 필요한 시민에게 주택을 제공하기로 한 결정에 따라 유효 기간을 명시하지 않고 서면으로 체결되었습니다.

사회 임대 계약에 따라 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물 소유자 또는 그로부터 권한을 부여받은 사람은 주택법에 의해 설정된 조건에 따라 거주 및 거주를 위해 시민에게 주택을 양도할 것을 약속합니다. 러시아 연방(러시아 연방 주택법 제60조 1부).

시민은 다음과 같은 경우 사회 임대 계약에 따라 다른 편안한 주거 공간을 제공하여 주택에서 쫓겨납니다(러시아 연방 주택법 제 85조).

아파트 건물은 철거 대상입니다.
주거용 건물은 압수와 관련하여 압류 대상입니다. 토지 계획, 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따라 아파트 건물이 위치한 곳,
주거용 건물이 비주거용 건물로 이전되거나 거주에 부적합하다고 선언된 경우
아파트 건물의 대대적 인 정밀 검사 또는 재건축이 수행되고 있으며 그 결과 전반적인 거실감소하거나 증가할 것입니다.
주거 건물은 2010년 11월 30일자 연방법 제327호 "주 또는 지방자치단체 소유의 종교 목적 재산을 종교 단체에 양도하는 경우"에 따라 종교 단체로 양도될 수 있습니다.

사회임대주택 임대인과 임차인의 권리와 의무

사회임대주택의 집주인은 그곳에 거주하는 국민에게 조속한 요구를 할 권리가 있다. 주택 및 공동 서비스에 대한 지불(RF 주택법 제 65조 1항). 집주인은 유지 관리, 현재 및 주요 주거 건물에 참여하고 그곳에 거주하는 시민에게 품질을 제공해야 합니다. 공공 시설.

사회임대주택 임차인은 적시에 비용을 지불할 의무가 있습니다. 주택 및 공과금 지불(RF 주택법 제 67조 2항). 그의 가족 구성원은 임차인과 동시에 이사했는지 또는 나중에 가족 구성원으로 이사했는지 여부에 관계없이 동일한 권리와 책임을 갖습니다(RF 주택법 69조 2항).

사회적 임대 계약에 따른 지불

사회적 임대 계약에 따른 지불청구 대상:

주거용 건물의 사용. 그러나 저소득층으로 인정되고 사회 임대 계약에 따라 주거용 건물을 점유하는 시민은 그러한 수수료를 지불하지 않습니다.
주거용 건물의 유지 보수 및 수리, 서비스 및 작업에 대한 수수료 포함 MKD 관리, 내용 및 유지공동 재산. 사회임대주택 입주자에 대한 지급액은 입주면적에 따라 결정된다. 전체 면적주거용 건물이며 지방 정부에 의해 설립됩니다.
공공 시설. 요금은 검침량 또는 기준에 따라 소비된 유틸리티의 양을 기준으로 계산되며 지방 정부의 승인을 받습니다. 예외는 러시아 연방 구성 기관의 주 당국이 승인한 전기 및 가스 공급 소비 표준입니다.

소유자 총회에 참여하는 사람

러시아 연방 주택법 제 44조 1항에 의거 아파트 건물 소유주 총회이 집의 통치 기관입니다. 즉, 총회아파트 건물의 소유자만 참여할 수 있으며 주거용 건물의 임차인은 참여할 수 없습니다.

사회적 임대 계약에 따라 거주 및 사용을 위해 제공되는 주거용 건물은 소유권에 따라 지방 정부 기관에 속하므로 소유자는 바로 이 기관입니다. 따라서 지방자치단체는 총회에서 특정 결정을 채택하기 위해 참여하고 투표할 수 있습니다.

지난 수십 년 동안 발생한 러시아 법률의 중요한 변화에도 불구하고 시민들은 여전히 시립 아파트나 기타 정부 주택을 얻을 수 있습니다. 사회적 임대차 계약이라는 것이 있습니다. 저소득층에게 제공되는 임대료 우대 형태입니다.

사회적 임차 계약에 따라 시민들은 개인 소유가 아닌 국가 대차대조표에 있는 시립 아파트를 받습니다. 국가가 시민에게 주택을 제공할 때, 표준 계약주거용 건물의 사회적 임대. 이 문서는 아파트에 합법적으로 거주하기 위한 기초이며, 해당 권리는 무료로 획득되었습니다. 이 계약은 임차인이 공과금을 지불하는 한 무기한 유효합니다.

이러한 형태의 아파트 또는 기타 주거용 건물의 사회적 임대는 우선 대기열이 있는 경우에 가장 자주 사용됩니다. 그러한 주택 임대차 계약은 필수서류아파트 또는 방의 민영화를 위해.

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계약의 대상 및 주제

고용주와 지방 자치 단체의 직원간에 사회 임대 계약이 체결됩니다. 그러한 부동산의 인수 및 양도는 러시아 연방 주택법에 의해 규제됩니다.

계약의 대상은 아파트, 방 또는 기타 주거용 건물이며 다음을 충족해야 합니다.

격리되어야 합니다(별도의 아파트, 주택 또는 그 일부).
위생 및 기술 요구 사항을 충족하고 거주에 적합해야 합니다.

계약의 대상에 관해 말하면 다음 유형을 구분할 수 있습니다.

주거용 개인 주택– 거실뿐만 아니라 가정의 요구에 맞는 건물(주방, 욕실 등)도 포함하는 개별 건물입니다.
아파트란 아파트 건물 내 별도의 생활 공간을 의미하며, 보조 건물가정 및 위생상의 필요를 위해;
방은 아파트 건물에 있는 아파트의 일부입니다. 주거 목적으로만 사용되며 보조 건물은 포함되지 않습니다.

적임

그 주된 이유는 주택이 부족하기 때문입니다. 이는 정부 기관에 도움을 요청한 시민이 재산을 소유할 수 없거나 사용 가능한 주택 면적이 1인당 설정된 기준보다 적음을 의미합니다.

이미 아파트 영장을 갖고 있는 사람들은 아무런 뉘앙스 없이 표준 사회 임대 계약을 작성합니다. 오늘날 시민들은 주택법에 따라 시립 또는 연방 주택을 받을 권리가 있습니다. 이를 위해서는 신청자의 소재지 기관에 청원서를 제출해야 합니다.

저소득 시민 외에도 사회 임대차 계약을 체결할 수 있는 수혜자 범주는 다음과 같습니다.

주민 시립 아파트, 철거를 위해 폐기된 아파트 건물에 위치하고 있습니다.
상업용 부동산으로 전환되는 건물에 위치한 시영 아파트 거주자
더 작은 규모의 아파트나 방을 원하는 시민;
첫 번째 및 두 번째 그룹의 장애인;
체르노빌 원자력 발전소의 참전용사 및 청산인;
천재지변으로 인해 집을 잃은 시민
복무 중 부상을 입은 군인.

책임과 권리

사회적 임대 계약과의 주요 차이점 상업 거래부재이다 임차료아파트나 방의 사용을 위해. 시민은 공과금 및 기타 주택 유지 비용 지불에서 면제되지 않습니다. 그들은 제때에 비용을 지불하고, 사소한 일상적인 수리를 하고, 집을 깨끗하게 유지하고 적절한 생활 조건을 유지합니다. 동시에, 주민들은 주요 주택 수리에 대한 부담금을 완전히 면제받습니다. 이 비용 항목은 전적으로 지방 자치 단체에 속합니다.

계약이 무기한으로 간주된다는 사실에도 불구하고 당사자는 처음에 최대 기간 동안 계약을 체결합니다. 사 년, 이 기간 이후에는 임대 기간이 연장됩니다. 이는 부도덕한 시민에 대한 정부기관의 예방조치라고 할 수 있다. 이러한 형태의 합의를 통해 지방자치단체는 그러한 세입자를 자유롭게 제거할 수 있습니다. 이유는 다음과 같습니다.

공과금 미납;
아파트나 방을 생활용이 아닌 창고, 사무실 등으로 사용하는 행위
제3자에게 주택을 임대하는 행위,
허가를 받지 않고 재개발을 하는 행위
예를 들어, 세입자가 부동산 소유자가 된 경우 증여 증서를 통해 주택이나 상속 주택을 구입했습니다.

제공의 특징

사회적 임대를 위해 작성된 계약은 당사자가 아파트 또는 사용 공간을 양도하는 데 동의하는 계약입니다. 의지하다 주택법, 저소득층 시민에게 사회적 임대료를 제공합니다. 이 사실은 확인되어야 할 것이다. 이는 현재의 주택 조건과 시민 및 그 가족의 소득을 고려합니다.

그런 합의는 불가능하다 개인무국적자뿐만 아니라 다른 국가의 시민에게도 적용됩니다. 입법 규범에 따르면 신청할 권리가 있는 저소득 시민은 다음과 같이 간주됩니다.

현재 주택 면적이 설정된 1인당 기준을 충족하지 못하는 경우 이미 시립 아파트 또는 방의 기존 세입자 및 그 가족 구성원
부적합한 생활환경에서 생활하는 시민 위생 기준또는 기술적 조건;
시립 아파트 거주자 중 만성질환자가 함께 거주하는 경우 동거인의 건강에 위협이 됩니다.

결론을 위한 문서

계약을 체결하려면 시민들은 다음 서류를 준비해야 합니다.

어떤 형태로든 시민을 대신하여 신청합니다.
신청인의 여권(원본 및 사본)
신청자 가족 전원의 여권(원본 및 사본)
결혼 또는 이혼 증명서
신청자와의 가족 관계를 확인하는 서류 - 계약서에 친척을 포함시켜야 하는 경우
입주권을 확인하는 명령, 기록 및 기타 서류
모든 기존 거주자에 대해;
수행된 재개발에 대한 정보가 포함된 기술 계획
기타 생활 여건 개선 및 시립 아파트 취득 근거를 확인하는 서류.

서류 제출 후 담당 직원이 정부 기관반드시 확인 후 등록하고 영수증을 발급해 주셔야 합니다. 여기에는 담당 직원의 등록 날짜, 이니셜 및 서명이 포함되어야 합니다. 신청 검토 및 계약 준비를 위한 대략적인 마감일도 발표됩니다.

표준계약의 구조

아파트나 방에 대한 사회적 임대 계약을 작성할 때 당사자는 확립된 구조 순서를 따라야 합니다. 여기에는 다음이 포함되어야 합니다.

문서가 작성된 장소, 서명 날짜, 당사자의 이름 및 법적 세부 사항 표시
계약 주제, 위치, 기술적 특성에 대한 설명
양도 당시 생활공간의 실태에 대한 설명
거주할 모든 시민의 목록
당사자의 권리와 의무.

각 당사자에게는 특정한 책임이 있습니다.

생활공간 소유자(지방자치단체)	사회적 임대차 계약을 맺은 세입자
계약으로 정한 기간 내에 거주 공간을 양도합니다. 재산 양도 시 모든 통신의 서비스 가능성을 모니터링합니다. 아파트 건물의 대대적인 수리를 수행합니다. 관세 인상에 대해 적시에 주민들에게 알립니다. 통신 시스템의 운영 및 서비스 가능성 모니터링	계약에 의해 설정된 기간 내에 주택을 수락합니다. 재산의 양도 및 수락 증명서를 포함한 문서에 서명하십시오. 아파트나 방의 적절한 상태를 유지하십시오. 공과금 지불 담당 정부 기관의 허가를 받은 경우에만 재개발을 수행하십시오. 계약 종료 시 거주 공간을 비워주십시오.

타당성

또한 당사자들이 사회적 임차 계약에 따라 계약을 체결하는 기간을 고려해 볼 가치가 있습니다. 법률에서는 거래 종료 조건을 다음과 같이 명확하게 정의합니다. 상호 동의당사자 중 한 사람의 주도로. 이 경우 문서가 아직 만료되지 않았더라도 언제든지 계약이 종료될 수 있습니다. 이는 특정 상황에 의해 촉진되며 이에 대해서는 조금 더 자세히 설명합니다.

임차인은 자신의 결정에 따라 거래를 종료할 권리가 있지만 부동산 소유자는 법원에 가야 한다는 점을 고려하는 것이 중요합니다. 법원의 신청에 대한 고려를 위해 조기 종료거래는 다음과 같은 역할을 할 수 있습니다.

주택에 심각한 피해를 주어 생활 여건을 악화시키는 행위
다른 목적으로 주택을 사용하는 경우
6개월 이상 공공요금을 납부하지 않은 경우
체계적으로 치안을 교란하여 이웃에게 불편을 끼치는 행위.

계약의 조기 종료에 대한 근거가 없는 경우 계약은 무제한으로 간주되며 필요한 만큼 당사자 간의 합의에 의해 연장될 수 있습니다.

디자인시 주요 뉘앙스

세입자와 함께 거주할 친척을 문서 본문에 명시해야 합니다. 또한 이들 모든 참가자는 재산을 처분할 수 있는 동등한 권리, 즉 신규 거주자 등록에 동의하거나 이에 대해 항의할 수 있는 동등한 권리를 갖습니다. 또한 재산에 손해를 끼친 책임도 있습니다.

임차인은 자신이 부동산의 소유자가 되었다는 사실과 생활 조건 개선에 대해 지방자치단체에 통보할 의무가 있습니다. 이는 계약 해지 사유가 된다는 점을 명심할 필요가 있습니다.

완전한 능력을 갖춘 시민만이 고용주가 될 수 있습니다. 그러한 시민은 독립적으로 자신의 권리를 행사하고 책임을 질 수 있는 사람으로 간주됩니다. 즉, 정신질환이나 약물, 알코올 중독이 없는 성인 시민이다.

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주정부는 거래를 성사시킴으로써 부동산을 구입할 돈이 부족한 시민들의 주택 수요를 충족시키려고 노력하고 있습니다.

기본 정보

사회 보장 계약을 공식화하려는 시민입니다. 채용하기 위해서는 입법사항을 사전에 숙지해야 합니다.

이를 토대로 계약이 체결됩니다. 모든 사람이 공공 주택에 대한 자격을 얻을 수 있는 것은 아니라는 점을 고려해야 합니다.

계약 체결을 허용하는 여러 가지 이유가 러시아 연방 주택법에 명시되어 있습니다. 부동산 취득에 필요한 사유가 없으면 신청이 기각됩니다.

피하려면 불필요한 낭비시간이 지나면 시민의 신청에 대한 권한 있는 기관의 응답에 대한 아이디어를 얻을 수 있는 데이터를 미리 연구할 필요가 있습니다.

그것은 무엇입니까

러시아 연방 민법의 주거용 건물에 대한 사회 임대 계약은 주택이 소유자가 해당 권리를 부여한 임차인, 소유자 또는 시민의 처분으로 양도될 때 체결되는 문서입니다.

사회적 합의가 체결된 경우. 임대, 부동산은 무기한 사용을 위해 시민에게 양도됩니다. 생활 공간 기준에 주목합니다.

그의 역할은 무엇입니까

사회단체의 동의에 따라 아파트를 임대할 때 주 또는 시립 주택 부지 소유자 또는 그의 대리인은 거래 상대방에게 러시아 연방 주택법에 명시된 조건에 따라 그곳에서 거주할 수 있는 부지를 제공할 것을 약속합니다.

본 계약은 다음과 같은 유형의 주택 임대 계약으로 분류됩니다. 상업적 고용가옥. 주제 이 문서의생활 공간이 있어야합니다.

현재 표준

사회 계약 작성 규칙. 채용은 러시아 연방 민법 제35장과 러시아 연방 주택법 규범에 규정되어 있습니다. 민법은 상업과 사회를 별도로 규제합니다. 임대, 이 문서에 적용되는 일반적인 일련의 규칙을 규정합니다: Art의 1항. 671, 예술. 674, 예술. 675 러시아 연방 민법.

Ch.의 다른 점. 민법 35조는 러시아 연방 주택법에서 달리 규정하지 않는 경우에만 일반적일 수 있습니다. 사회적 합의에 직접적으로 헌신합니다. 거기에서 고용하는 것은 Art입니다. 러시아 연방 민법 672.

그녀는 '사회적 합의'라는 개념을 규정한다. 고용"을 통해 사용 영역(주 및 시립 주택 재고, 임차인의 친척 상태)을 설정합니다.

당사자 간 계약 체결의 세부 사항과 프로세스 자체의 구현은 주로 Ch. 8 러시아 연방 주택법.

주거용 건물에 대한 사회적 임차 계약 체결

참가자들 사이에 합의가 이루어지고 이전 단계가 모두 완료되면 사회적 합의가 체결됩니다. 임대 건물.

이 문서의 특징은 유효 기간을 정의하지 않고 서명했다는 것입니다. 계약의 대상은 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물입니다.

사회적 합의의 주제 임대인과 임차인은 고용된 것으로 간주됩니다. 임대인은 국가 또는 지방 자치체승인된 정부 기관 또는 단체가 대표하는 경우 지방 정부또는 그의 법정대리인.

사회적 합의에 따라 주택을 확보합니다. 채용 시 시민은 저소득 상태 또는 법에 의해 결정된 기타 상태에 대한 영수증을 문서화해야 합니다.

가족이 부지를 받기를 원하는 경우, 가족 구성원 수에 분배된 총 소득은 각 가족의 최소 생계비보다 낮아야 합니다.

계약은 서면으로 작성됩니다. 이는 사회적 합의에 따른 주택 공급에 관한 결의에 기초하여 체결됩니다. 지자체가 채택한 채용입니다. 주택은 사회적 합의에 의해 양도됩니다. 고용 수량 한정과목.

문서의 필수 용어:

계약의 주제.
임대 건물에 대한 지불.
고용주와 함께 안정적으로 생활하는 다수의 시민.

임대 문서의 대상은 영주권에 적합한 격리된 주거용 건물일 수 있습니다. 거주 장소의 적합성은 러시아 연방 민법에 규정된 방식으로 확립됩니다.

아파트 지불 금액은 임대 문서 당사자 간의 합의에 따라 결정됩니다. 임차인은 임대 계약에서 정한 기간 내에 건물에 대한 대금을 지불해야 합니다.

문서에 기간이 명시되어 있지 않은 경우 러시아 연방 주택법에 규정된 방식으로 매달 지불해야 합니다.

고용주에게는 계약서에 명시되어야 하는 여러 가지 의무가 있습니다.

구내에 필요한 보안 수준을 보장합니다.
아파트를 용도에 맞게 사용하세요.
정기적인 수리를 수행하십시오.
부동산을 사용하는 동안 발생한 중요한 상황을 임대인에게 알리십시오.
숙박비와 공과금을 지불하세요.

필요 서류

계약을 체결하려면 다음이 포함된 문서 패키지를 준비해야 합니다.

성명.
성인의 경우 여권, 어린이의 경우 출생 증명서.
각 가족 구성원의 소득 증명서.
저소득 신분을 보장하는 서류.
결혼 증명서, 이혼.

에게 나열된 문서해당 부동산이 지방자치단체 또는 주정부 기금에 속해 있음을 확인하는 서류를 첨부해야 합니다.

계약하려면 어디로 가야하나요?

소셜 네트워크에서 주택 제공에 관한 질문입니다. 임대는 시·구청 관련 부서(주택)의 승인을 받습니다.

따라서 이 건물을 확보해야 할 필요성이 생기면 그곳으로 가야 합니다. 그들은 관심 있는 시민을 위해 등록 규칙, 주택 확보 조건 및 다음 절차를 설명해야 합니다.

어떤 경우에 바뀌나요?

예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 82에 따라 계약 조건의 일부를 변경할 수 있지만 이를 위해서는 집주인의 동의가 필요합니다.

사회적 합의 임대 주택은 두 가지 경우에 변경됩니다.

고용주의 요청에 따라 합병이 아닌 하나의 가족으로 통합되었습니다.
유능한 가족 구성원의 고용주 변경 요청에 따라.

계약을 변경하고 종료하는 절차에는 초법적 절차와 사법적 절차가 있습니다. 당사자 간의 합의에 의해 계약을 변경하거나 취소하는 경우에는 초법적 절차가 적용됩니다.

당사자 간의 합의에 도달하기 위한 조치의 순서를 결정하는 일반 규칙은 Chapter의 규칙일 수 있습니다. 계약 체결에 관한 러시아 연방 민법 28.

즉, 한 참가자는 해당 제안을 다른 참가자에게 전달하고 계약 체결에 동의할 수 있습니다.

계약의 변경 및 종료는 체결된 계약서와 동일한 형식으로 이루어져야 합니다.

사회 계약에 따른 주택 임차인. 임대인은 집주인 및 그와 함께 사는 친척의 서면 동의를 받아 자신이 점유한 건물을 사회적 합의에 따라 양도된 건물로 교환할 권리가 있습니다. 다른 고용주에게 채용.

임차인과 함께 거주하는 친척은 사회적 합의에 따라 임차인에게 자신이 거주하는 아파트를 교환하도록 요청할 수 있습니다. 다른 주택이나 아파트에 위치한 주거용 건물 임대.

건물의 임차인과 그와 함께 거주하는 친척 사이에 교환에 대한 합의가 없는 경우, 그들 중 누구라도 법원에 건물의 강제 교환을 요청할 수 있습니다.

이 경우 교환주택에 거주하는 시민의 주장과 정당한 이익이 고려됩니다.

샘플 충전

작성의 주요 조건 이 계약의계약 내용에 대한 설명이 있습니다. 계약서 내용에 따르면 특정 부동산에 대해 무엇을 말하고 있는지 명확해야 합니다.

이것이 실패할 경우 해당 계약은 무효로 선언될 수 있으며 참가자가 도달한 모든 계약이 취소됩니다.

계약을 작성할 때 데이터를 기록해야 하는 규칙과 규정을 고려해야 합니다.

오류와 부정확성을 방지하려면 주거용 건물에 대한 표준 사회 임대 계약을 미리 연구해야 합니다. 이를 통해 컴파일 방법을 정확히 이해하고 올바른 최신 데이터를 입력하는 데 도움이 됩니다.

어느 기간 동안 체결되나요?

예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 60조 2항은 사회적 합의를 규정합니다. 대여기간은 무기한입니다. 이는 계약이 무기한으로 체결될 수 있음을 의미합니다.

계약은 기간을 지정하지 않고 체결됩니다. 즉, 계약은 무기한 유효합니다.

거래 종료

예술에 따르면. RF 주택법 83에는 사회 보장 계약을 종료할 수 있는 특정 조건이 있습니다. 채용:

가족과 세입자를 건물에서 제거합니다.
6개월 이상 결제가 되지 않습니다.
임차인이나 그 친족의 잘못으로 건물의 상태를 열악하게 만드는 행위.
이웃의 질서를 체계적으로 무시하거나 기타 이웃의 정상적인 생활에 장애를 조성하는 행위.
원래 목적 이외의 목적으로 건물을 사용하는 행위.

첫 번째 근거를 제외한 모든 근거는 법원에 가는 근거가 될 수 있습니다. 계약은 임차인과 임대인의 합의에 의해 언제든지 가능하며, 단독 임차인의 사망 시에도 계약이 취소됩니다.

비디오: 소셜 임대 계약

사회단체의 동의에 따라 주 또는 지방 자치 단체 소유의 부동산에 대한 임대가 제공됩니다.

신분이 확인되어야 하는 제한된 범주의 시민은 이에 대한 권리를 갖습니다. 사회 계약을 작성할 때. 채용은 러시아 연방 민법 및 러시아 연방 주택법 형식의 입법 기준에 따라 이루어져야 합니다.

이리나 사모일로바

9582

우리나라의 주택 문제는 그 심각성을 잃지 않습니다. 평방 미터를 사용할 수 없기 때문에 많은 사람들은 임대 계약에 따라 사회 주택 형태로 주로부터 적당한 선물을 받을 준비가 되어 있습니다. 이러한 계약의 표준 형식은 법률로 승인되지만 고용주는 뉘앙스와 특징에 주의를 기울이고 주요 사항을 파악해야 합니다. 사회적 임차 계약에 따른 주거용 건물 제공에 관한 기사를 읽어보십시오.

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모든 부동산 계약과 마찬가지로 필수 조건은 다음과 같습니다.

측면;
그 자체 부동산;
지불하다;
용어.

채용은 대상 구성 측면에서 임대와 다릅니다. 첫 번째 경우 임대인은 러시아 연방, 러시아 연방의 주체 또는 지방 자치 단체(지방 자치체)이고 임차인은 러시아 연방 시민입니다. 그리고 다른 것은 없습니다. 사회적 고용과 고용 계약을 혼동하지 마십시오 주택 재고사회적 사용. 사회 주택 재고의 건물 임대는 2014년에 나타난 거래이며, 소득으로 인해 모기지를 포함하여 주택을 구입할 수 없는 사람들은 그러한 임대에 대한 권리가 있습니다. 해당 부동산에 대한 지불금은 사회 임대 계약에 따른 지불금보다 훨씬 높으며 계약 기간은 10년으로 제한됩니다.

계약서 작성의 핵심 사항

계약서 양식은 간단하게 작성되었습니다. 공증이나 주정부 등록이 필요하지 않습니다.
여러 명과 계약을 체결할 수 있으니 주의하시기 바랍니다. 이는 모든 가족 구성원(배우자, 자녀, 부모)이 계약서에 고용주로 지정되어야 함을 의미합니다. 다른 가까운 친척도 여기에 포함시킬 수 있습니다. 민영화의 경우 그들은 모두 동일한 지분으로 재산에 대한 권리를 가지며 동의 없이는 아파트에 대해 민영화, 교환, 입주 또는 등록 등 아무것도 할 수 없다는 점을 명심하십시오.
계약의 대상은 아파트, 그 일부, 주택 또는 그 일부입니다. 기본 요구 사항은 주거용 및 격리된 건물입니다. 즉, 일부인 경우 별도의 입구가 있습니다. 독신 시민을 위한 주택은 예외입니다. 1인당 평방미터의 기준이 있기 때문에 각 지역마다 약 12~18평방미터의 면적이 있으므로 장애인 한 명에게 격리된 방을 제공할 수 있습니다. 수수료에는 다음이 포함됩니다:

대여료;
관리 서비스 및 작업 아파트;
공동 재산의 현재 수리;
공동 지불.

저소득층은 임대료가 면제되는데 그 금액은 매우 상징적입니다. 공공요금 혜택은 그대로 유지됩니다.
계약에는 기간이 없습니다. 즉, 시민이 주택이 필요한 기간 동안입니다.

사회적 임차 계약을 체결할 때 어떤 뉘앙스를 고려해야 합니까?

귀하는 아파트를 직접 사용할 권리뿐만 아니라 공동 재산예를 들어 집에서 지하실. 따라서 귀하는 이 부동산에 대한 비용도 지불해야 합니다.
대대적인 개조- 소유자의 책임입니다. 누구도 당신에게 돈을 지불하라고 강요할 수 없습니다.
제안된 아파트가 주거용 건물의 요구 사항을 충족하지 않는다고 생각하는 경우 해당 아파트를 거부할 수 있습니다. 이 경우 누구도 귀하를 도움이 필요한 사람 목록에서 삭제할 권리가 없으며 주정부는 다른 주택을 제공할 의무가 있습니다. 시민이 편의시설이 없고 정상적인 조건도 없는 아파트에 대해 사회적 임대 계약에 서명해야 하는 경우 법원과 법 집행 기관에 연락해야 합니다.
사회적 임차 계약은 주택 제공에 대한 지방자치단체의 결정에 기초하여 체결됩니다. 등록된 시민은 선착순으로 아파트를 받습니다. 예외:

가족 중 한 사람이 함께 사는 사람들에게 위험한 질병을 앓고 있는 경우
이전에 제공된 주택이나 부동산에 있는 재산이 손실되거나, 철거 대상이 되거나, 파손된 경우.

건물 자체는 증서에 따라 임차인에게 양도됩니다. 이체 기한은 10일이다.
중요한 점- 계약 해지 및 해지. 고용주가 다른 거주지로 이사하면 관계가 종료됩니다. 계약은 법원에서만 종료될 수 있습니다. 집주인이 법원에 신청하는 근거:

연체료 지불, 최소 기간 - 6개월;
재산 사용 규칙을 준수하지 않습니다. 즉, 부동산 손상, 수리 실패 등이 발생합니다. 각 특정 상황에서 소유자는 임차인의 행동 또는 무활동이 위반에 해당하는지 여부를 직접 결정합니다.

임차인은 집주인의 동의를 받아 다음을 수행할 수 있습니다.

일시적으로 친척이나 친구 중 한 명에게 이사하십시오.
재개발 또는 재건축을 수행합니다.
과목 구성을 변경합니다. 즉, 다른 가족 구성원을 고용주로 추가합니다.
전대.

고용주는 다음과 같은 권리가 없습니다.

주택 판매;
주다;
남기다

결론

따라서 임대 계약은 주거용 건물을 구입하여 사용하는 형태 중 하나입니다. 이러한 계약을 체결할 때에는 사전에 귀하에게 제공되는 건물을 검사하고 주거용 건물 제공 결정 및 계약에서 그 특성을 확인해야 합니다. 기억하십시오 - 귀하는 정상적인 권리를 잃지 않고 음란한 상태의 주택을 거부할 권리가 있습니다 평방 미터최소한의 편의 시설을 모두 갖춘