건물의 목적. 목적에 따른 건물 유형. 비거주 건물에 대한 임대 계약 샘플
주거용 건물의 개념, 특성 및 유형은 부동산 분야에서 일하는 변호사가 알아야 할 정보입니다. 주택 구입을 계획 중인 사람뿐만 아니라 소유주를 위해 용어를 사용하고 이 분야의 법률을 이해하는 것도 똑같이 중요합니다. 현행 규정은 주거용 건물의 임대 유형을 규제하므로 임대가 필요한 사람도 해당 규정과 해당 규정에 명시된 조건을 이해해야 합니다. 법률 정보는 법률을 위반하지 않고 수익성 있게 생활하는 데 도움이 됩니다.
카테고리 및 용어
주택법은 "거주 공간"이라는 용어를 기반으로 합니다. 이 문구를 올바르게 이해하면 일상 생활을 규제하는 법률의 본질을 이해할 수 있습니다. 주거용 건물에 어떤 유형의 건물이 있는지 알면 사람은 자신이 가진 기회, 구매, 판매, 수령 또는 처분할 수 있는 것, 이것이 통제되는 규칙 및 시작되는 법적 관계를 이해합니다.
정부 당국과 소통할 때 용어에 대한 올바른 이해도 중요합니다. 예를 들어, 일반 사람들은 법률이 주거용 건물의 재개발 유형과 이에 대한 허가를 얻는 절차를 규정하고 있다는 사실조차 모르는 경우가 많습니다. 많은 사람들이 법을 어길 생각도 하지 않고 단순히 자신의 취향과 희망에 따라 주택 개조를 하고 있으며, 정부 기관의 확인 결과 모든 것이 규정에 위배되는 것으로 밝혀졌습니다. 그러한 상황에 처하지 않으려면 생활 공간이 무엇인지, 여기서 무엇을 할 수 있고 무엇을 할 수 없는지에 대한 아이디어가 필요합니다.
무엇에 관한 것입니까?
주택재건축의 유형을 분석하기 전에 이 용어 자체가 무엇을 의미하는지 이해하는 것이 필요하다. 많은 법률에서는 "구조"라는 단어를 사용합니다. 현행 규정에는 두 가지 의미에서 이 용어에 대한 언급이 포함되어 있습니다. 이는 다양한 유형의 물건이 결합되어 특정 계약이 체결될 수 있는 일반적인 개념일 수 있지만 어떤 경우에는 영구적으로 거주할 수 있는 집의 일부만 가정됩니다. 이러한 이해에서 주거용 건물의 유형은 다층 건물의 객실, 아파트입니다. 마지막으로, 다소 덜 자주 사용되기는 하지만 이 문구의 세 번째 의미는 회계 범주입니다. 이 경우 방은 집과 동등하게 배치됩니다.
카테고리 및 하위 카테고리
현행법을 통해 우리는 구별할 수 있습니다. 다음 유형주거용 건물:
- 주택;
- 객실;
- 고층 건물의 아파트;
- 전문, 서비스 아파트, 엄격하게 지정된 사람만 거주할 수 있는 주택입니다.
집
이 용어는 일반적으로 특정 특성을 가진 독립 개체를 지정하는 데 사용됩니다. 특히, 이 구조는 인간을 위해 벽 안에 영구적으로 거주할 수 있도록 특별히 제작되었습니다. 주거 시설에서의 활동은 안전, 위생, 위생 요건에 따라 규제됩니다. 건축 규정, 화재 안전, 기술 조건을 준수해야 합니다.
흔히 주거용 건물은 건물뿐만 아니라 건물이 건설된 부지도 의미합니다. 여기에는 농장에서 사용되는 보조 시설이 포함됩니다. 주거용 건물의 유형과 목적은 건설된 시설 근처에 장기간 재배되는 식물의 존재를 고려하여 작성되는 경우가 많습니다. 위의 모든 내용을 한 단어로 결합하려면 입법 행위영토를 가구라고 합니다. 그러나 현행법상 이러한 용어의 사용은 의무사항은 아니다.
법적 접근
언급된 주거용 건물 유형에 관한 현행법을 분석하면 운영에 투입된 해당 객체만 이 범주에 분류될 수 있다는 것이 분명해집니다. 이를 위해서는 공식 국가위원회를 성공적으로 통과한 후 등록 작업이 수행되어야 합니다. 그러한 활동을 승인받은 여러 조직이 있습니다. 그들의 책임 영역에는 주택 재고 회계가 포함됩니다. 주 수준. 현재 BTI는 모든 유형의 주거용 건물을 고려하고 있으며 특수 건물은 특정 영토를 대상으로 하는 시민 그룹을 소유한 부처 및 부서에 등록되어 있습니다.
해당 국가의 주택 재고를 분석해 보면 이들 주택이 주로 혼합 부동산이라는 것이 분명해집니다. 여기에는 주거 지역과 비주거 지역이 모두 있습니다. 후자는 매우 다른 목적을 가질 수 있습니다. 거의 모든 대형 주택에는 상점, 즉 거래 구역이 포함되어 있으며 종종 관리 목적, 공동, 가정 또는 의료용으로 개방된 장소가 있습니다.
객실, 아파트
현행 입법에 존재하는 주거용 건물의 개념과 유형을 분석할 때 이 두 가지 범주에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 일반적으로 주거용 건물에 존재합니다. 실제로 건물은 사람들이 사는 방과 아파트로 구분됩니다. 첫 번째는 벽으로 둘러싸인 별도의 영역을 포함합니다. 거실 외에 보조실도 있습니다. 여기에는 복도, 보관실 및 위생 구역이 포함됩니다.
주거용 건물의 개념과 유형에는 반드시 아파트를 별도의 대상으로 간주하는 것이 포함됩니다. 이 용어는 일반적으로 사람의 영주권을 위해 건설되고 의도된 목적으로 사용되는 생활 공간으로 이해됩니다. 아파트에는 계단이나 거리(안뜰)로 바로 연결되는 자체 출구가 있습니다. 이러한 생활 공간 중 일부는 주방이나 복도로 연결되어 있습니다. 이는 건물 유형뿐만 아니라 건물 전체의 배치에 따라 다릅니다.
규칙, 기능 및 카테고리
위의 영역 그룹 구분은 관점에서 매우 중요합니다. 법적 관계, 현행 규정은 유형에 따라 다양한 계약 체결 가능성을 규제하기 때문입니다. 법률에는 언급되어 있습니다. 가능한 유형주거용 건물 임대에 대한 계약 및 그러한 계약은 여기에서 인간 거주를 위해 특별히 만들어진 특정 별도의 격리된 건물에 대해서만 체결될 수 있음이 명확하게 명시되어 있습니다. 즉, 아파트, 방, 여러 방 또는 건물 전체에 대한 계약이 체결될 수 있습니다. 방이 인접한 경우 각 방에 대해 별도의 공식 문서에 서명할 수 없습니다.
주거용 건물에 대한 임대 계약 유형을 규제하는 법률 제한으로 인해 방의 일부에 대한 서류에 서명하는 것이 허용되지 않습니다. 이에 대한 내용은 민법 제673조에서 확인할 수 있습니다. 또한, 보조 건물에 대한 계약을 체결하거나 영주권을 목적으로 임대 또는 판매하는 것은 용납되지 않습니다.
거주지 : 설명
현행 규정은 인간이 영구 거주할 지역을 특성화하는 데 사용할 수 있는 매개변수를 규제합니다. 우선, 이것은 물론 지역입니다. 일반사항과 유용사항은 별도로 표시됩니다. 이 경우 아파트 내부의 모든 방을 요약하고 주택용 방을 고려해야합니다. 일반적인 장소그리고 유틸리티 영역. 그러나 생활 공간을 계산하려면 방 (작업, 식사, 놀이, 수면), 테라스, 베란다에 대한 일반적인 값을 합산해야합니다. 여기에서 모두 살 수 있도록 단열 및 설비가 갖추어져 있으면 일년 내내.
1995년부터 주거용 건물의 조명 유형, 생활 공간 계산의 세부 사항 및 영주권을 위한 지역 평가 및 분석의 기타 기능을 규제하는 특별 규정이 수도에 도입되었습니다. 특히, 계산하려면 전체 면적건물에는 붙박이 옷장, 냉장 보관실, 발코니 및 기타 공간을 고려해야 합니다. 건물당 총 면적을 계산하려면 모든 개별 아파트의 지표를 합산해야 합니다. 생활 공간을 계산하기 위해 내장 옷장을 고려할 필요가 없습니다. 또한 어두운 방, 즉 옷장은 포함되지 않습니다.
법적 규범의 특징
이 법안은 "보조 구역"이라는 특정 용어를 설정합니다. 지역에 적용해야 합니다. 특수 목적- 욕실, 주방, 보관실, 복도. 여기에는 화장실도 포함되지만 난방이 되는 경우에만 해당됩니다.
전문 주거 건물의 유형을 결정하는 데 특히 중요합니다. 주택 재고그리고 일반 규정, 특히 제130조. 주거용 건물과 건물의 특징을 조사하고, 물건이 부동산으로 분류될 수 있는 조건도 명시합니다. 주의 주택 정책은 도입된 법률에 의해 규제되며 주택, 주택과 연결된 구획, 이러한 대상에 속하는 비거주 지역을 부동산으로 분류하는 작업이 포함됩니다. 부동산에는 별채와 다년생 식물도 포함됩니다. 이 용어는 영주권을 목적으로 하는 아파트, 주택 및 기타 유형의 건물과 관련하여 사용될 수 있습니다. 마지막으로, 이 범주에는 엔지니어링 인프라, 영구 거주용 구조물뿐만 아니라 임시 거주용 구조물도 포함됩니다.
생활 공간
이 범주에는 서로 상당히 다른 영역이 포함됩니다. 우리나라에 도입된 연방법부동산의 특징 및 이와 관련된 법적 관계를 규제합니다. 이 기사의 여섯 번째 기사에서는 규범적 행위특정 지역을 주거용 건물로 분류할 수 있는 모든 매개변수를 찾을 수 있습니다. 또한 법률은 주택 재고가 법인, 개인, 지방자치단체 또는 국가의 소유임을 규정하고 있습니다. 영토를 소유할 수 있음 공공기관. 공동소유권 등록이 가능합니다.
인간 거주를 목적으로 하는 건물은 여러 그룹으로 나눌 수 있습니다. 분할의 경우 사이트의 목적을 평가하는 것이 일반적입니다. 가장 밝은 부분:
- 대부분 가족 생활을 목적으로 하는 아파트 유형;
- 임시 거주용 기숙사(학생, 근로자, 독신자)
- 일년 내내 거주하도록 고안된 다차 유형(여름 다차는 여기에 포함되지 않음).
현행법은 규제한다 필수 절차책임 당국에 주거용 건물을 등록합니다.
기준이 중요해요!
현재 영주권을 위해 개인이 사용하는 물건을 주거용으로 분류하는 것은 불가능합니다. 이 범주에는 영구 거주를 위해 생성되고 그에 따라 갖추어진 영토만 포함될 수 있습니다. 현장이 법에 의해 확립된 위생 및 기술 매개변수를 충족하는 것이 중요합니다.
법률 및 제한 사항
연방 주택 정책과 관련하여 법에 의해 시행되는 기준에 주의를 기울이면 주택 재고에는 사람들이 영구적으로 살 수 있는 주거용 건물뿐만 아니라 포함된다는 것을 알 수 있습니다. 또한 소유권 형태에 관계없이 이 범주에 다른 주거용 건물도 포함해야 합니다.
이러한 개념의 확장은 다음을 의미합니다. 주거용 건물쉼터, 기숙사, 기숙학교, 독신자, 노인, 장애인을 위한 특별 주택 등 특수 건물을 포함할 필요가 있습니다. 우리나라의 주택재고에는 다음이 포함됩니다. 전문 건물, 영주권을 목적으로 하는 지역으로서 특별법에 의해 적합하다고 인정되지만 비주거용 건물에 위치한 지역.
주거용 건물: 두 가지 범주
도입된 분류 시스템의 위 기능을 통해 우리나라의 모든 주거 지역을 두 개의 큰 그룹으로 나눌 수 있습니다.
- 영구적인 사용(오랜 기간 동안 적합)
- 임시 사용을 위해.
주거용 건물 유형을 식별하는 대체 옵션에는 다음과 같은 그룹의 존재가 포함됩니다.
- 주택;
- 아파트;
- 객실;
- 주거용으로 인정되고 생활을 목적으로 하는 기타 건물.
후자의 범주에 포함되려면 해당 국가의 특정 지역에 특징적인 국가 전통을 고려해야 합니다. 이러한 전통이 해당 지역의 법률에 따라 시행되는 것이 중요합니다.
법적 대상 및 관계
통계에 따르면 법적 관계의 대상은 이곳 사람들의 영구적이고 장기적인 거주를 위한 건물인 경우가 가장 많습니다. 주로 주의 주택 재고를 형성한 것은 바로 그들이었습니다. 일부 물건은 원래 영구적인 물건으로 지어졌지만 실제로는 임시 거주용으로만 사용된다는 점을 고려해야 합니다. 여기에는 서비스, 호텔 시설, 기동성 및 수많은 호스텔이 포함됩니다. 시민들은 대개 비교적 짧은 기간 동안 그러한 장소에 머뭅니다.
국가의 주택 재고를 구성하는 객체를 분류하는 현대 시스템에는 시민이 해당 영토를 사용할 수 있는 기반이 되는 법적 관계를 고려하는 것이 포함됩니다. 일부 지역은 다음의 일부로 이전됩니다. 사회적 채용, 계약을 체결할 때 다른 관계가 발생합니다. 상업적 고용, 임차료. 다수의 주거용 건물은 협동조합과 시민이 소유합니다. 그들은 전문 기금, 서비스 기금을 할당합니다. 법률에는 문제의 장소에 거주하는 다른 이유가 있을 수 있다는 언급이 포함되어 있습니다. 이를 "기타 이유"라고 합니다.
주택 재고 : 형성 특징
개인이 거주할 수 있는 모든 건물을 포함하는 중앙 집중식 주택 재고의 생성은 부동산과 관련된 법적 관계를 통제하기 위한 법적 기반을 형성하는 것을 가능하게 했습니다. 특히 이는 생활을 목적으로 하는 영토의 단기 사용에 적용됩니다. 중앙화된 주택 재고는 사회적 보장과 법적 측면을 제공하는 기반이 되었습니다. 이는 현행법의 기준에 따라 규제되는 시민의 안전을 보장합니다.
권리와 조건
특정 공민이 임시 사용을 목적으로 하는 영토에서 거주하도록 강요당하는 경우 일반적인 경우장기 거주 시설을 원하는 다른 사람들과 동일한 권리를 기대합니다. 주택을 임대하고 공공 자금을 사용하는 사람들에게도 동일한 기준이 적용됩니다.
많은 사람들은 사람들이 일시적으로 거주할 수 있는 건물과 구조물(캐빈, 트레일러, 조립식 주택)이 주택 재고로 분류될 수 있는지 의심합니다. 우리나라의 현재 기준에 따르면 그러한 물건은 주택 재고에 포함될 수 없습니다. 그러나 그러한 시설에서 수년간 생활하는 관행이 알려져 있습니다. 어떤 사람들은 그러한 지역에 등록을 하고 비용을 지불합니다. 공공 시설그리고 다른 계정에서도요. 해당 부동산이 소송의 대상이 되는 경우 주거용 부동산으로 분류되지 않습니다. 이는 퇴거 중에 주택과 관련하여 채택된 것이 아닌 재산법 규정의 표준이 적용된다는 것을 의미합니다.
적합합니까?
에서 알 수 있듯이 사법 실무, 많은 경우에 절차의 목적은 영주권자가 사용하는 장소가 되지만 그러한 사용 조건은 없습니다. 종종 사람들은 이러한 목적에 완전히 부적합하거나 공식 평가에서 그렇게 인정되는 지역에 살고 있습니다. 대표적인 예로 위생시설도 없고 위생 시설도 없는 지하실을 들 수 있습니다. 기술 표준일반 주택에 대해 설정된 것과 가까운 것이 없습니다. 물론 그러한 곳에서 생활하는 것은 불가능하며, 그러한 사실이 밝혀지면 그 사람은 퇴거 당한다.
생산 시설 - 전망 상업용 부동산특별히 설계된 건물과 구조물에 위치합니다. 이러한 건물은 참여와 관련된 업무 활동을 수행하는 데 사용됩니다. 다양한 방식기업의 생산, 조직, 통제 및 관리.
생산 시설의 유형
산업 시설은 일반적으로 관리, 창고, 직접 생산 등 여러 그룹으로 나뉩니다. 또한 이러한 유형의 부동산은 목적과 산업별로 더 자세히 분류할 수 있습니다.
목적:
- 생산 시설 - 전체 작업 주기가 수행되는 곳으로 공장이나 작업 영역의 작업장일 수 있습니다.
- 다양한 도구, 장비, 원자재 및 완제품이 보관되는 창고;
- 관리 건물은 관리자 사무실, 전문가 사무실, 회의 또는 교육 공간입니다.
- 위생 시설로는 식당, 욕실, 샤워실, 탈의실이 있습니다.
- 의료 시설;
- 식품 생산 시설;
- 경공업과 관련된 건물;
- 금속 가공 시설;
- 폭발성 및 인화성 물질 생산을 위한 시설.
산업:
분류는 목재, 금속, 내화성 또는 가연성, 무게와 부피가 작은 액체 또는 소량으로 구분되는 폐기물의 유형에 따라 분류될 수도 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 또한 소음 및 오염 가능성, 조명, 증기, 물 또는 가스 공급 여부, 전기 배선 수준이 고려됩니다.
모든 유형의 생산 시설은 모든 위생 표준을 준수해야 합니다. 덕분에 직원들은 편안함을 느낄 수 있고, 제품의 품질도 변함없이 유지될 것입니다.
생산 현장에서 준수해야 하는 기본 조건:
- 온도, 가열 및 냉각 시스템. 이를 특정 한도 내에서 유지하는 능력이 중요합니다. 이 요소는 금속 가공, 식품 생산 등 고온 또는 저온과 관련된 작업을 수행할 때 특히 중요합니다. 이상적으로는 작업자가 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻한 방을 가져야 합니다.
- 환기 및 에어컨. 자연적일 수도 있고 인공적일 수도 있습니다. 가장 중요한 것은 작업자가 쉽게 숨을 쉴 수 있고 불쾌하고 유해한 모든 연기가 빠르고 효과적으로 제거된다는 것입니다. 신선한 공기로 교체해야 합니다. 건물의 사용 방향, 해당 건물에 지속적으로 머무를 사람의 수, 습도 및 먼지 수준을 명확하게 정의하는 것이 중요합니다. 이러한 요소들을 고려하여 가장 최적의 장비가 설치됩니다.
- 산업 시설의 조명. 주요 요구 사항은 모든 작업을 완료하기에 충분한 양의 빛입니다. 조명을 선택할 때는 방의 크기와 창문의 위치를 고려하여 자연광을 사용할 가능성을 고려해야 합니다. 우리는 또한 저축과 효과적인 사용에너지.
- 에너지 절약. 이는 생산 영역에서 사용될 수 있는 모든 매체에 적용됩니다. 우리는 가스, 전기, 디젤 연료에 대해 이야기하고 있습니다. 또한 안전 조치를 준수해야 합니다. 모든 시스템은 작동하기 쉬워야 합니다.
- 상하수도. 물 공급은 생산 과정에서 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 또한 생산뿐만 아니라 직원의 개인적인 요구에도 사용됩니다. 또한 기존 물 공급 장치는 화재 발생 가능성에 대처하는 데 도움이 됩니다. 또한 하수는 생산 및 근로자의 모든 요구를 완벽하게 충족해야 합니다.
- 화재 예방 시스템. 관련 서비스의 모든 요구 사항을 완전히 준수해야 합니다. 화재 예방 시스템의 유형은 생산 유형에 직접적으로 의존합니다.
생산 장소 선택
모든 사업은 적절한 건물을 찾는 것부터 시작됩니다. 이것이 활동의 성공을 어느 정도 보장하는 것입니다. 산업 현장 임대 수요가 많습니다. 방을 선택할 때 많은 요소에 주의를 기울여야 합니다.
사업 세부사항: 정확히 무엇을 생산할 것인가.
생산 공정의 특성으로 인해 발생하는 건물의 구조적 요구 사항: 출입구 너비, 천장 높이, 필요한 통신, 적재 및 하역 구역 및 엘리베이터의 존재.
가능한 성장을 고려한 생산 공간에 대한 일반 요구 사항.
건물 위치 : 진입로 가용성, 교통 접근성, 건물 주변의 주차 공간 가용성.
건물 상태 및 내부 통신.
화재 안전 요구 사항 및 건강 보호 분야의 법률 요구 사항을 갖춘 생산 시설의 준수.
임대 이용 약관.
이 건물에 특정 생산 시설을 배치하려면 추가 허가 및 승인을 받아야 합니다. 그러한 승인이 필요할 수 있는 경우, 실행 시기와 비용.
이러한 모든 구성 요소는 중요하지만 생산 장소를 선택할 때 건물 외피, 내부 지원 시스템 및 특정 생산에 맞게 건물과 장소를 조정할 수 있는 추가 요소에 가장 큰 주의를 기울여야 합니다.
1. 건물 외피에는 건물 프레임, 외부 클래딩, 내부 하중 지지 구조와 같은 기본 요소가 포함됩니다. 평균적으로 이러한 요소의 서비스 수명은 최대 75년입니다. 설계 변경에는 상당한 요구가 있으므로 쉘은 특정 생산에 대한 요구 사항을 완전히 준수해야 합니다. 재료비그리고 수많은 승인.
2. 내부 시스템지원은 화재 예방 시스템, 환기 및 냉방, 난방, 조명, 물 및 가스 공급으로 구성됩니다. 이러한 시스템의 서비스 수명은 2년에서 15년까지 다양합니다. 이 경우 구조적 변경은 가능하지만 이를 변경하는 작업에는 비용이 많이 듭니다.
3. 마감 작업, 방음, 칸막이, 조명 설치, 가구, 부속품, 통신 채널을 포함한 추가 요소.
생산 시설의 개별 그룹은 다릅니다. 임대료. 그들은 일하기에 가장 편안한 것으로 간주됩니다 사무실 방, 임대 비용이 가격보다 훨씬 높기 때문입니다. 평방 미터창고 공간. 이것이 일부 기업가들이 돈을 절약하고 싶어하는 이유입니다. 그들은 다양한 유형의 작업을 위해 산업 공간을 임대합니다. 그러나 실제로 그러한 행위는 처벌받을 수 있습니다.
1 층:
작은 현관(2m²)을 통한 입구.
땅부르(Tambour) - 2.27m²(거리 공기의 열 조절을 위한 공간) 벽을 따라 왼쪽에는 옷걸이를 놓을 장소가 있습니다. 여기에 주인이 방금 도착했다가 다시 갈 겉옷과 신발을 남겨 둡니다. 예를 들어, 정원을 관리하고 무언가를 위해 들어 왔습니다. 잠시 후 아이들이 걷고 물을 마시러 왔다 등등..) 오른쪽은 보일러실입니다. 입구와 가까워서 편리해요. 게다가 집에서도 접근이 가능합니다(옷을 입고 밖으로 나갈 필요가 없습니다). 계획에는 문이 열리는 모습이 나와 있고 문은 항상 닫혀 있으며 보일러실에 갈 필요가 없는 경우가 많습니다.
복도. 입구 왼쪽에는 지갑과 열쇠를 보관할 수 있는 침대 옆 탁자/선반을 위한 공간이 있습니다. 오른쪽 벽에는 미닫이문이 달린 옷장이 있습니다. 옷장 중앙에는 드레스룸으로 가는 통로가 있습니다. 이번 시즌에 많이 입는 모피 코트/코트가 이 옷장(왼쪽과 오른쪽 섹션)에 걸려 있습니다. 탈의실(6.86m²)에는 다른 계절의 옷과 신발을 보관합니다. 많은 손님이 한꺼번에 이벤트에 참석했다면 그 안에 많은 손님의 옷을 남겨 둘 수도 있습니다.
욕실 - 3m². 샤워기, 세면대, 화장실이 포함되어 있습니다. 현관의 게스트룸, 집 거주자 및 침실1의 소유자를 위한 데이룸으로 사용할 수 있습니다.
침실 1 - 10.22m². 객실, 할머니 침실, 성인 자녀 침실, 사무실 또는 어린이 놀이방으로 사용할 수 있습니다. 침대 양쪽에 편안한 통로가 있는 1.4m 너비의 매트리스가 있는 더블 침대(매트리스는 1.6m 너비일 수 있으며 통로를 위한 공간이 있음)와 옷장이 있습니다.
거실 - 25.65m². 입구 공간과 게스트(수면) 공간이 분리되어 있습니다. 거실로 통하는 문은 열었을 때 소파나 식탁에 앉은 사람에게 화장실이 보이지 않도록 배치되어 있습니다. (누군가 소파에서 일어나 문을 지나 화장실로 걸어가면 , 욕실의 변기는 보이지 않고 세면대 만 보이도록 규정되어 있습니다. 거실은 휴식 공간(소파 + 안락의자 + 커피 테이블 + TV)과 식사 공간(별도의 식사 공간 대신)의 2개 공간으로 나누어져 있습니다. 식사 공간은 조명이 밝습니다. 테이블 반대편 양쪽 벽에 창문이 있습니다. 희미한 인공 조명이 있는 좌석 공간, TV 반대편에 창문이 없어 화면에 눈부심이 없습니다.
주방 - 16.34m². 복도에서 주방으로 연결되는 통로가 있습니다. 예를 들어 입구 바로 옆에 식료품을 바로 운반할 수 있습니다. 주방으로 들어가는 두 번째 입구는 이중문으로 분리된 거실을 통과합니다. 문은 슬라이딩 또는 힌지, 유리 또는 목재일 수 있습니다. 문은 단일 잎일 수도 있습니다. 주인이 원한다면 주방과 거실 사이의 칸막이를 전혀 생략할 수 있습니다. 주방에는 작업 공간이 G로 할당되어 있습니다. 이 상황에서 정사각형 주방에는 4~5인용 원형 아침 식사 테이블이 자유롭게 서 있습니다. 테이블은 창가에 놓여 있고, 테라스로 통하는 유리문이 있습니다.
테라스 - 25.79m². 계획은 캐노피 없이 열려 있습니다. 부분적으로 유약을 바른 캐노피가 있을 수 있으며 계단은 특정 사이트에서 가장 논리적인 위치에 위치할 수 있습니다. 주방을 테라스에 거울처럼 비춰서 바비큐 시설을 갖춘 여름용 주방을 만들 수 있습니다. 테라스를 만들 필요가 없습니다. 두 번째 현관을 만들거나 부엌에서 거리로 나가는 문을 전혀 만들지 마십시오.
2 층:
침실 3개 - 22.28m², 16.04m² 및 19.58m². 침실 2와 침실 3에는 1.8m² 매트리스가 있는 더블 침대가 있고, 침실 4에는 1.6m² 매트리스가 있습니다. 모든 침실에는 침대 옆 탁자, 2.5m 옷장, 컴퓨터 또는 업무용 책상이 있습니다. 침대 맞은편에는 TV를 놓을 수 있는 공간이 마련되어 있습니다.
욕실 2개 - 세면대가 있는 변기, 소형 보관 시스템(1.84m²) 및 변기, 세면대, 욕조가 있는 욕실(4.28m²).
세탁실 - 4.41m². 세탁기와 건조기, 대형 수납 시스템, 조리대, 다리미판이 마련되어 있습니다. 욕실이나 테라스에서 빨래를 말릴 필요가 없습니다.
이 10 x 10 레이아웃은 보편적입니다. 4~5인 가족의 편안한 생활을 위해 필요한 모든 표준 기능을 갖추고 있습니다.
비주거용 부동산에 대한 구체적인 정의는 없지만, 객체를 비주거용 부동산으로 분류할 수 있도록 하는 여러 가지 표시가 있습니다.
비거주 건물 – 부동산, 그러나 반드시 별도의 건물을 나타내는 것은 아니지만 경계로 명확하게 구분된 건물의 고립된 부분을 나타냅니다.
비주거용 부동산은 주택으로 사용할 수 없습니다.
분류 시 비거주 건물의 기능적 목적은 다양한 목적으로 사용되며, 일부는 특수 유형의 마감 처리에만 사용되며 다른 목적으로는 완전히 허용되지 않습니다.
비주거용 건물은 기업의 목적을 가질 수 있습니다. 케이터링카페, 레스토랑, 바로. 그러나 음식을 조리하고 보관하고 절단하는 데 사용되는 건물이 있어야 하며 위생 및 위생 표준을 준수해야 합니다. 유약 세라믹 타일이 깔려 있고 특수 바닥 덮개가 있어야 합니다.
의료 시설에 대한 요구 사항이 약간 다릅니다. 기관과 완전히 다른 - 언제 비거주 부동산산뿐만 아니라 체육관, 피트니스 센터, 유치원, 사무실, 약국 등이 있습니다. 요구 사항뿐만 아니라 화재 안전에도 적용됩니다.
종류를 구체적으로 명시한 서류를 확인하여 정확히 알고 확인할 수 있습니다. 비거주 건물그 목적은 다음과 같은 경우에 매우 중요합니다.
- 판매;
- 인수;
- 임대료 등
개업 서류를 준비하는 과정에서 부동산 서류에 활동 영역에 해당하는 건물의 의도된 목적에 대한 기록이 포함되어 있으면 많은 문제가 제거됩니다.
국유재산위원회에 지적 등록을 등록할 때(2007년 7월 24일 법률 No. 221-FZ 제7조 16항, 2부, 7조) 건물 목적(주거용, 비주거용)에 대한 데이터도 제공됩니다. 녹음되었습니다.
주거용 건물이 비거주 목적임을 증명하는 것이 매우 중요합니다. 그렇지 않으면 해당 지역을 사업용으로 사용할 수 없습니다.
1998년 2월 18일 N 219에 RF PP가 승인한 EDGP 유지 규칙은 BTI에 따라 건물의 주요 목적을 표시하도록 규정하고 있으며 67항에서는 변경 기록을 유지하도록 요구합니다.
이는 필요한 경우 변경됨을 의미합니다. 특수 목적통합 주 등록부 및 주 재산 위원회 데이터베이스와 소유권 문서를 조정해야 합니다. 이는 중요합니다.
관점에서 프레임이 어떻게 구성되어 있는지부터 사용 목적비거주 건물은 민사 법적 지위뿐만 아니라 규모에 따라 달라집니다. 임차료, 구매 및 판매 가격입니다.
이제 비거주 건물의 목적 유형으로 넘어 갑시다.
비거주 건물의 목적
비거주 건물의 의도된 목적은 문서에 기록되고 사용 가능성을 결정하며 제한 사항으로 작용할 수 있는 지역 유형입니다.
처음에 건물을 지을 때 설명에 따라 평면도에 목적이 표시되며, 시운전 시 (프로젝트 기준) 문서에 나타나는 의도된 목적을 받습니다.
주거용 건물 모두에서 비주거용 건물을 할당할 수 있으며 개별 비주거용 건물에서는 설계 문서에 따라 이러한 영역의 이름을 지정할 수 있습니다.
- 약국;
- 가게;
- 사무실;
- 치과 진료소;
- 도서관;
- 엔터테인먼트 센터 등
하지만 그런 경우마다 비주거용 물건문서에 기록된 목적을 즉시 수신합니다.
하나 또는 다른 대상 유형에 대한 건물의 명확한 할당은 화재, 위생 및 기타 요구 사항 및 표준을 준수하지 않아 사용 범위를 제한할 수 있습니다.>
무료로 사용할 수 있는 비거주 건물
부동산을 비주거용 건물로 무료로 활용해 활용 범위를 넓히는 비법이 있다. 무료로 사용할 수 있는 비거주 건물은 무엇입니까?
이는 특수한 활동 프로필을 제외한 다양한 활동 프로필에 대해 테넌트가 사용할 수 있는 범용 개체입니다.
무료 이용 시설(이하 PSN)은 다음을 가질 수 있습니다. 다른 지역, 조립식 칸막이를 설치하고 필요한 칸수만큼 정리하여 사무실이나 매장 배치시 쉽게 분리할 수 있습니다.
PSN을 사용하면 자신의 사업을 조직할 때 문제가 줄어들고 임대 및 판매가 더 쉽고 운영 목적에 대한 특정 연결보다 비용이 훨씬 높습니다.
PSN 사용에는 다양한 옵션이 있지만 이러한 건물을 100% 보편적이라고 할 수는 없으며 때로는 선택한 운영 영역의 세부 사항에 추가 승인 및 재등록이 필요할 수도 있습니다.
영토의 목적을 변경하는 방법은 무엇입니까?
많은 시민들이 "비거주 건물의 목적을 변경하는 방법은 무엇입니까? "라는 질문을합니다.
새로운 활동 방향이 건물의 배치 및 디자인에 대한 과감한 개입을 수반하지 않는 경우 비주거용 부동산의 의도된 목적을 변경하는 데 시간이나 비용 측면에서 특별히 비용이 많이 들지는 않습니다.
임차인은 자신의 주도로 부동산의 의도된 목적을 변경할 권리가 없으며 소유자의 동의가 있거나 공증인이 실행하는 지시에 따라서만 부여됩니다.
모든 유형의 활동에 대해 지역 소방 검사 부서 수준의 주 화재 검사관으로부터 결론 형식의 승인을 받아야 합니다.
다음으로 Rospotrebnadzor는 존엄성을 담당하는 기관이기 때문에 Rospotrebnadzor의 의견을 얻는 것이 중요합니다. 에피드. 허가증이 없으면 이 기관의 서류 없이는 케이터링 시설, 상점 등의 운영을 시작할 수 없습니다. BTI에서 아래 및 위의 객실에 대한 계획을 주문해야 합니다.
소유자 자신이 건물이 적합하고 모든 요구 사항을 충족한다고 완전히 확신하더라도 Rospotrebnadzor 전문가의 문서가 없으면 그의 자신감은 아무 의미가 없습니다.
그럼 준비해야지:
- 부동산에 대한 소유권 서류;
- 등록 증명서;
- 설명, 평면도;
- 건물 구조의 기술 조건에 대한 인증서(BTI 제공)
- 에 대한 새 문서 재고 가치(BTI에서);
- 유틸리티 비용을 지불할 부채가 없음을 확인하는 주택 및 공동 서비스 서류.
소유자(또는 그를 대신하는 세입자)의 신청서가 포함된 서류 패키지를 지역 현에 제출해야 합니다. 긍정적인 답변을 받으면 통합 주 등록부에서 건물의 목적을 조정할 수 있습니다.
새로운 분야에서 활동을 시작할 때 이에 대해 Rospotrebnadzor에게 알리는 것을 잊지 않는 것이 중요합니다(연방법 제 294조 8조).
비거주 건물의 기능적 목적 변경
비주거용 부동산의 소유자 또는 임차인을 포함한 그의 위임된 대리인은 의도된 목적을 변경할 권리가 있습니다.
소유권 문서가 기업가의 의도를 실현하는 데 현재 필요한 것과 일치하지 않는 건물의 목적을 나타내는 경우 서류 수정이 필요합니다.
여러 가지 조치를 수행해야 하며 그 결과 통합 국가 등록부 및 소유권 문서의 변경 목록이 변경됩니다.
이러한 절차는 말로 수행되지 않습니다. 기존 통신에 대한 설명과 다이어그램을 사용하여 층뿐만 아니라 건물 위아래의 평면도를 계획하고 건물 용도 변경 옵션을 모색해야 합니다. 전문가.
재활용이 가장 자주 요구되는 사항:
- 설치에 따른 통신 및 전기 네트워크 배선 변경 추가적인 존엄성. 저것들. 장치 등;
- 새 창 및 문 개구부 설치 또는 기존 창 및 문 개구부의 매개변수 변경
- 환기 장치;
- 기술 장비 설치;
- 파티션 이전;
- 내부 표면 및 바닥의 특수 마감 처리;
- 수리와 급진적인 변화 모습정면, 입구 장치 등
이 모든 것은 프로젝트가 필요하다는 것을 의미하며 주문하기 전에 BTI에서 받는 것이 중요합니다. 기술적 결론내력구조의 상태와 재건축의 한계. 다음 작업 순서는 다음과 같습니다.
오래된 소유권 증명서, 지적 및 기술 여권소유자는 통합 주 등록부에 연락하여 새 인증서를 발급하고 등록 시트에 수정 항목이 작성되며 이제 비주거용 부동산이 새 프로필, 즉 변경된 목적으로 나열됩니다. 그것의 사용을 위해.
치과, 미용실 등의 활동, 교육 기관, 해당 건물의 특정 목적이 구체적으로 표시되지 않는 한 구현할 수 없습니다.
비주거용 건물이 그 기능에 부합하지 않는 경우 사업을 수행하는 것은 불법이므로 먼저 부동산 서류를 계획에 맞게 가져온 다음 사업을 홍보해야 합니다.
현행법상 러시아 연방“부지의 목적”과 “부지의 기능적 목적”이라는 용어에 대한 명확한 설명이 없습니다.
참조!하위에 따르면. 2015년 12월 16일 No. 943에 러시아 연방 경제 개발부의 명령에 의해 승인된 부동산 통합 등록부 유지 절차의 블록 3.5 36항에 따라 모든 건물이 두 개로 구분됩니다. 유형: 비주거용 및 주거용.
통합 상태 등록부(Unified State Register)의 조항에 따라 특정 개체의 허용된 사용 유형이 결정됩니다.이전에는 비주거용 건물의 기능적 목적이 반드시 프로젝트 문서. 그러나 현재 2004년 12월 30일자 No. 214-FZ의 "공유 건설 참여에 관한 법률"에는 건설 프로젝트 정보에 비주거용 건물의 기능적 목적에 대한 정보를 포함하라는 필수 요구 사항이 더 이상 포함되어 있지 않습니다. 공동재산에 속하지 않습니다.
러시아 연방의 민사 및 주택법과 2015년 7월 13일자 러시아 연방 연방법 제218호는 주거용 건물에 대한 요구 사항을 충족하는 비거주 건물에 대한 주요 기준을 제공합니다. 즉:
- 물체는 움직일 수 없고 고립되어 있어야 하며 경계는 바닥, 천장, 벽입니다.
- 그런 건물에는 입구가 있어야합니다.
- 물체의 움직일 수 없는 특성은 그것이 특정 토지에 위치한 건물의 일부라는 사실 때문입니다.
- 주거용 건물과 비주거용 건물에도 위치할 수 있지만 건물 자체는 비주거용 건물로 분류되어야 합니다.
비주거용 건물 범주로 전환 다층 건물이 아파트가 집의 1층에 있으면 가능합니다. 1층 이상의 비주거용 건물 범주로 주택을 이전하는 옵션도 제외되지 않습니다. 그러나 아파트 아래의 건물이 주거용 범주에 속하지 않는 경우에는 가능합니다.
주거용 건물을 비거주용 건물로 이전하는 것은 기술적 조건으로 인해 거주가 허용되지 않는 경우에도 가능합니다. 부동산의 상태를 변경하고 목적을 변경하지 않고는 비주거용으로 부동산을 사용하는 것은 법적으로 불가능합니다. 특정 기간을 지정하지 않고 건물은 한 카테고리에서 다른 카테고리로 이전됩니다.
주거용 건물을 비거주용 카테고리로 이전하는 것은 불가능합니다.
- 이 물건의 소유자 중 한 사람이 이의를 제기한 경우
- 양도된 재산이 모기지 계약의 대상이거나 제3자의 권리에 의해 방해를 받는 경우
- 그 물건은 누군가가 영주권 장소로 사용합니다.
- 주거 지역에 대한 접근을 제공하는 다른 물체의 작동 없이 접근할 수 없거나 여기에 접근할 수 있는 기술적 가능성이 없는 경우.
우리는 주거용 부동산을 비거주용 부동산으로 또는 그 반대로 양도하려면 어디로 가야 하는지, 어떤 서류를 준비해야 하는지, 어떤 경우에는 건물 재등록이 거부될 수 있는지에 대해 자세히 이야기했습니다.
현재 국내 법률 관행에서 비거주 건물은 종종 법적 관계의 대상이 됩니다. 비주거용 건물 사용 분야의 법률에 일부 법적 격차가 있음에도 불구하고 토목 및 규범의 엄격한 준수 주택 코드 RF 및 부동산 사용 분야의 법적 관계를 규제하는 기타 법적 행위.
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