Sberbank 

2 qavatli binoning balandligi metrda. Bir qavatli yoki ikki qavatli uy: biz ijobiy va salbiy tomonlarini solishtiramiz, biz arzonroq ekanligiga ishonamiz. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi

Turar-joy uyi yerga yoki kvartiraga bir nechta alohida chiqishlari borligi bilan individualdan farq qiladi. Shuningdek, uylar ko'p xonadonli binolar sifatida tan olinadi, ularning balandligi 3 qavatdan oshadi, shu jumladan er osti, podval, chodir va boshqalar.

Binolarning qavatlar sonining tasnifi

Quyidagi tasnifni ajrating turar-joy binolari Qavatlar soni bo'yicha farqlanadi:

  • Kam qavatli (1 - 3). Ko'pincha ular individual turar-joy binolarini o'z ichiga oladi. Binoning balandligi, qoida tariqasida, 12 metrdan oshmaydi;
  • O'rta ko'tarilish (3-5). 15 metrli qavat balandligi standart besh qavatli bino;
  • Ko'tarilgan qavatlar soni (6-10). Binoning balandligi 30 metr;
  • Ko'p qavatli (10 - 25):
  • Yuqori qavatli. dan (25 - 30).

Binoning qavatlar soni faqat yer ustidagi qavatlar soniga qarab hisoblanadi. Qavatlar sonini hisoblashda nafaqat poldan shiftgacha bo'lgan qiymat, balki qavatlararo shiftlarning qiymati ham hisobga olinadi.

Turar-joy binolari. Qavatlar soni va binolarning balandligi

Zamonaviy loyihalarda "oltin o'rtacha" bir qavatning balandligi 2,8-3,3 m.

Ko'p qavatli binolarni qurish bilan faqat yuqori malakali mutaxassislar shug'ullanadi, chunki bu biznes nafaqat yuqori xarajatlarni talab qiladi, balki ko'plab nuanslarga ega.

Ko'p qavatli binolarning quyidagi turlari mavjud:

  • Panel. Bir qator byudjetga tegishli. U yuqori qurilish tezligiga ega, ammo issiqlik va ovoz yalıtımı yomon. Qavatlarning maksimal soni dizaynga qarab taxminan 25 ga teng. Turar-joy hududida poldan shiftgacha bo'lgan balandlik panellarning o'lchamiga qarab 2,5 - 2,8 m.
  • G'isht. Qurilish tezligi ancha past, chunki qurilish qimmatga tushadi. Issiqlik va ovoz yalıtımı ko'rsatkichlari panellarga qaraganda ancha yuqori. Qavatlarning optimal mumkin bo'lgan soni 10. Har birining o'rtacha balandligi 2,8 - 3 m.
  • Monolit. Bu binolar juda xilma-xildir, chunki hamma narsa bunga bog'liq yuk ko'tarish qobiliyati beton. Ular yuqori seysmik qarshilikka ega. Qurilish vaqtida issiqlik va ovoz yalıtımını yaxshilash uchun foydalanish mumkin g'isht ishlari. Taxminan 160 qavatni qurishga imkon beradi. Erdan shiftgacha bo'lgan balandlik 3 - 3,3 m.

IHS uchun ruxsatnomani qanday olish mumkin? Quruvchi nimani bilishi kerak?

Ruxsat beruvchi organlar ishlab chiqish tartibiga rioya qiladi va RSN 70-88 ga muvofiq yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun hujjatlarni kelishib oladi. Ularning yordami bilan nafaqat saytni qurishning aniqligi, balki turar-joy va yordamchi binolarning tartibi ham aniqlanadi. Ushbu loyihani yaxshilab o'ylab ko'rish kerak, chunki rejada ko'rsatilmagan narsa ruxsatsiz tuzilma sifatida tan olinadi va buzib tashlanishi yoki qayta tasdiqlanishi kerak.

Ruxsatsiz, ya'ni rejani tasdiqlash va hujjatlarni qabul qilishdan oldin, ishni boshlamaslik kerak, aks holda jiddiy muammolar paydo bo'lishi mumkin. Qurilishni boshlash uchun qanday hujjatlar talab qilinishini aniq bilish uchun siz "SP 11-III-99-ni loyihalash va qurish qoidalari kodeksi" bilan tanishishingiz kerak.

2010 yilda SNiPlar majburiy qoidalar sifatida tan olindi.Ular shaharsozlik sohasidagi faoliyatni tartibga soluvchi, shuningdek, muhandislik ishi, dizayn va qurilish.

Ruxsat olish uchun siz BTI yoki shaharning arxitektura bo'limiga murojaat qilishingiz kerak:

  • qurilishga ruxsat olish uchun ariza;
  • saytdan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
  • chegaralarni dala belgilash, binolarni joylashtirish va boshqalar to'g'risidagi guvohnoma;
  • saytning kadastr rejasi;
  • Uy loyihasi.

Bir marta berilgan ruxsatnoma 10 yil davomida amal qiladi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi

Yakka tartibdagi turar-joy binosining qavatlari soni aholi soni va shaxsiy imtiyozlar asosida hisoblanadi. SNiP bo'yicha xonaning minimal balandligi 2,5 m.Agar balandlik ushbu parametrlarga mos kelmasa va pastroq bo'lib chiqsa, u holda bu xona yashash uchun yaroqsiz deb hisoblanadi.

Saytda nechta qavat qurish mumkin? Shaxsiy uchastkada uchta qurish joizdir qavatli bino taxminan 9 metr balandlikda. Bunday holda, er osti va er usti binolari hisobga olinadi.

Bog'da nima o'rnatilishi mumkin?

Ko'pchilik bog 'uchastkasida mustaqil ravishda nima o'rnatilishi va qancha qavat qurilishi mumkinligi haqidagi savolga qiziqish bildirmoqda? Qo'shimcha binolardan tashqari, bog 'uchastkasida siz ro'yxatdan o'tish uchun mos bo'lmagan uy-joy qurishingiz mumkin. Bog 'uchastkasida binolarni qurishda SNiPga rioya qilish kerak.

Bu loyihaga bog'liq. U yerda turli xil turlari panellar (agar uy panel bo'lsa), navbati bilan va uyning qavatining balandligi 2 metrdan 3 metrgacha o'zgarishi mumkin. Qoida tariqasida, haqida gapirganda panelli uy qavat balandligi 2,5 metr. G'ishtda u biroz balandroq bo'lishi mumkin, lekin 3 metr ichida. Ko'proq baland qavatlar eski uylarda 3-3,5 metr (Stalinist uylar, 50-60 yil) edi. Endi ular 2,8-3 metrdan ortiq balandlikda qilmaslikka harakat qilmoqdalar.

Zamin balandligi ma'lum bir qavatning zamin sathidan yuqoridagi qavatning taglik darajasigacha bo'lgan masofaga teng. Oddiy turar-joy binosining 2,8 yoki 3,0 m qavat balandligi. Bir uyda, qavatlarning balandligi boshqacha bo'lishi mumkin, masalan, birinchi qavatda do'kon yoki davlat muassasasi mavjud bo'lsa.

Bir oz zamonaviy olib ko'p qavatli uylar Moskvada birinchi qavatning balandligi 4,2 m, oddiy qavatlarning balandligi 3,2 m, pollarning qalinligi 220 mm.

Hamma narsa u yoki bu tuzilmaning loyihasiga bog'liq bo'ladi. Agar siz Stalinni olsangiz, unda kamida uch metrli shiftlar, Xrushchevda esa kamida 230 sm. Va ko'proq yoki kamroq standart balandligi hali ham 2,5 m Ha, va aniq bo'lishi uchun siz shipning qalinligini qo'shishingiz kerak, chunki savol butun qavatning balandligini so'raydi. Shunday qilib, kamida yana 10 sm qo'shishingiz kerak bo'ladi.

qurishga qaror qildingiz yog'och uy- ajoyib! Loyihani tanlagandan so'ng, qurilish kompaniyasini tanlash vaqti keldi yog'och uy. Ushbu bosqichda siz ko'plab nuanslarni o'rganishingiz va ularni hal qilishingiz kerak bo'ladi. Aks holda, siz o'zingiz xohlaganingizdan butunlay boshqa uyga ega bo'lish yoki siz rejalashtirganingizdan ancha katta mablag' sarflash xavfi ostida qolasiz.

Ko'p raqobat bilan, ko'plab qurilish kompaniyalari past qurilish narxiga ega bo'lgan mijozlarni jalb qilish uchun turli xil hiyla-nayranglarga murojaat qilishadi. Ammo faqat narxni hisobga olgan holda, buning uchun nima olishingizni tushunmasdan, ko'pincha "bachki ikki marta to'laydi" degan maqolni eslab qolishga to'g'ri keladi.

Ushbu maqolada biz pudratchini tanlashda e'tibor berishingiz kerak bo'lgan bir nechta asosiy fikrlarni tahlil qildik.

Uy maydoni (1 m² uchun narx)

Loyihani tanlashda ko'pchilik uyning umumiy maydoniga e'tibor qaratadi va shu asosda narxni hisoblab chiqadi. kvadrat metr uy qurish. Ammo uyning maydonini turli yo'llar bilan "hisoblash" mumkin.

Biz barcha xonalarning aniq maydonini devorlardan tashqari hisoblaymiz. Aynan shu maydon yakuniy tugatishdan keyin mijozning ixtiyorida bo'ladi.

Ko'pgina pudratchilar maydonni eksenel o'lchovlar bo'yicha hisoblab chiqadilar (ba'zilari uyning tashqi o'lchamlari bo'yicha umuman hisoblashni boshqaradi).

* Shartli loyiha qiymati 2 000 000 rubl

Qavat balandligi

Uydagi yana bir muhim nuqta - bu qavatlarning balandligi yoki oddiy tarzda, shiftlarning balandligi. Har bir inson biladiki, baland shiftlar bilan u keng va qulay va balandligi, masalan, 2,2 m bo'lsa, o'zingizni hammomdagi kabi his qilasiz.

Yog'och uy uchun 2 qavat balandligini farqlash kerak. Birinchisi, uyning qisqarishidan oldin zaminning balandligi. Uyni "tom ostida" yig'ishdan so'ng darhol zamin nurlari orasidagi masofaga teng. Siqilishdan keyingi ikkinchi balandlik (toza) siqilish va uyni tugatishdan keyin poldan shiftgacha bo'lgan masofaga teng.

Insofsiz pudratchilar bu ikki balandlik o'rtasidagi farqda aldashadi.

1-qavat + chordoq

3 m quti balandligi va 200 mm qavat nurlarining qalinligi hisobga olinsa, biz qisqarishdan oldin 1-qavatning balandligini olamiz - 2,7 m. Va tugatish (polda va shipda 50 mm olib tashlang) va qisqarishni hisobga olgan holda, biz taxminan 2,55-2,6 m ni olamiz.

2-qavatning balandligi shpal (tomning zarur elementi) bilan cheklangan. Gables balandligiga qarab, bu balandlik 2,5 m, 3 m, ba'zi loyihalarda esa undan ham yuqori bo'lishi mumkin.

Aytgancha, ba'zi qurilish kompaniyalari bu erda ham hiyla-nayrangga borishga muvaffaq bo'lishadi, bu 1-qavat maydoniga teng chodir maydonini ko'rsatadi. Aslida, foydalanish mumkin bo'lgan chodir maydoni kichikroq va rafters bilan cheklangan.

Agar sizga birinchi qavatning balandligi 2,7 m, qutining balandligi 3 m bo'lgan toza va'da qilingan bo'lsa, bu ajoyib. Yoki pudratchi yuk ko'taruvchi nurlarni (200 emas, balki 150 mm) tejaydi, shiftning mustahkamligini pasaytiradi.

1,5 qavat + yarim chodir

Uyning ushbu versiyasi uchun siz qutining balandligiga, pedimentning balandligiga va shipning qalinligiga (nurlarning balandligi) e'tibor berishingiz kerak.

Ushbu tartibga solishda 2-qavatning balandligi oldingi kabi, endi to'siq bilan cheklanmasligi mumkin va tizmaning o'ziga qadar bo'lishi mumkin. Diagrammada ko'rsatilgan o'lchamlar bilan 2-qavatning balandligi yuqori nuqtada 3,6 m gacha bo'lishi mumkin.

Yon devorlarning balandligiga e'tibor berish muhimdir. 4,5 m bo'lgan quti o'lchami bilan bu balandlik qisqarishdan oldin 1,4 m, toza bo'lganda esa 1,3-1,35 bo'ladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, qurilish kompaniyalari qutining balandligi tufayli qurilish narxini pasaytiradi. 4 m balandlikdagi quti balandligi bilan 2-qavatdagi yon devorlarning balandligi bir metrdan kam bo'ladi va bu uyning ishlashi paytida noqulaylik tug'diradi.

Uchun bu turdagi uyda, o'zingiz uchun qavatlar balandligini va 2-qavatning yon devorini mustaqil ravishda hisoblash uchun quti va gable balandligini aniqlab olishingiz kerak.

2 to'liq qavat

Ikki uchun qavatli bino hamma narsa ancha oson. 6 m balandlikdagi quti balandligi bilan biz siqilishdan oldin 2,7 m balandlikda, tozalikda esa 2,55-2,6 m balandlikda olamiz.

2 qavatli uy uchun faqat qutining balandligini bilish muhim, qolgan hisob-kitoblar esa qiyin bo'lmaydi.

Xulosa qilib aytganda, pollarning balandligiga ta'sir qiluvchi 4 ta muhim parametr mavjud:

  • Qutining balandligi (log),
  • pediment balandligi,
  • Zamin qalinligi (nurlar),
  • Devorning qisqarishi! (quyida ko'proq o'qing).

Ushbu parametrlarning qiymatlarini bilib, siz qavatlarning balandligini osongina hisoblashingiz mumkin va shartnomani imzolash bosqichida siz o'zingizning taxminlaringiz va pudratchining odobliligini tekshirishingiz mumkin.

Maqolaning boshida biz devorning qisqarishini eslatib o'tdik. Keling, bu haqda biroz batafsilroq gaplashaylik.

Devorlarning qisqarishi ko'plab omillarga bog'liq. Ularning asosiylari devorlarning materiali va interventsion izolyatsiya (nima ishlatiladi). Ko'pgina kompaniyalar o'zlarining uy qisqarishi statistikasini turli metodologiyalardan foydalangan holda saqlaydilar. Ko'rsatkichlar butunlay boshqacha.

Statistik ma'lumotlarimizga asoslanib, biz uylarning qisqarishi bo'yicha quyidagi raqamlarni keltiramiz:

3% gacha

Tabiiy namlik tarkibidagi yumaloq loglar va kesilgan yog'och uchun

2% gacha

Tabiiy namlik profilli yog'och uchun

Jut izolyatsiyasiga yotqizishda 10-12 mm

5% gacha

Tabiiy namlik bilan qo'lda kesilgan yog'och kabinalar uchun

Mox ustiga yotqizilganda

Uyni tom ostida yig'ishdan so'ng, qutining haqiqiy balandligi dizayndagidan ko'proq bo'lishi mumkin (masalan: loyiha bo'yicha 3 m, aslida 3,1-3,15 m). Siqilish qiymati montajdan keyin haqiqiy balandlikdan hisoblanishi kerak.

Uskunalar

Dastlab, mijoz saytda yoki reklamada o'zi uchun qulay bo'lgan uy qurish narxini topadi. Bunga qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarning kesimlarini, izolyatsiya qatlamining qalinligini kamaytirish va bo'g'inlarning bo'g'inlarini "mumkin bo'lmagan darajada" soddalashtirish orqali erishiladi.

Hamma odamlar har xil bo'lishiga qaramay, ular ishonchli va xavfsiz uyga ega bo'lish istagida bir xil. Bu menejerlar foydalanadigan narsa. Ular uskunani yaxshilashni taklif qiladilar (nurlar, rafters, zamin balandligi va boshqalar). Shunga ko'ra, xarajat darhol oshib, dastlabkisidan 1,5-2 baravar ko'payadi. Ushbu o'ljaga tushmaslik uchun biz yog'och uyni qurishning 1-bosqichining asosiy parametrlarini tahlil qilamiz.

Fond

1. Lenta sayoz poydevor

Diagrammada turli xil pudratchilar tomonidan taklif qilinadigan poydevor uchastkalari uchun variantlar ko'rsatilgan. Poydevorning kesimini qisqartirish orqali ular xarajatlarni kamaytiradi. Bundan tashqari, bir xil tasavvurlar bilan ishlab chiqarishda ishlatiladigan materiallar va ish hajmi tufayli past narxga erishish mumkin. Quyida biz poydevorni o'rnatish uchun zarur bo'lgan asosiy materiallar va ishlarni va tavsiyalarimizni berdik.

Beton

M300 (B 22.5) dan past bo'lmagan beton markasini olish tavsiya etiladi. Biz faqat biriktirilgan pasport bilan zavod tomonidan tasdiqlangan betondan foydalanamiz.

armatura

Gofrirovka qilingan armatura kamida 10 mm diametrli ishlatiladi (biz 12-14 mm dan foydalanamiz).

Gidroizolyatsiya

Shakllarni o'rnatish bosqichida lentaning taglik va yon yuzalarini gidroizolyatsiya qilishni tavsiya etamiz. Siz maxsus filmlar, tom yopish materiallari, gidroizolyatsiyadan foydalanishingiz mumkin. Biz RKP-350 tom yopish materialidan foydalanamiz. Betonni quyishda gidroizolyatsiya aralashmada namlikni saqlab qoladi va shu bilan betonning sifatini mustahkamlaydi.

qolip

Formalash uchun taxta yoki kontrplak ishlatiladi. Eng muhimi shundaki, tayyor qoliplar quyish paytida o'zining shakli va yaxlitligini saqlab qoladi. Bunga qoliplarni qurishda tirgaklar, bog'ichlar, qavslar va boshqa usullarni qo'llash orqali erishiladi.

Karer qumi

Poydevorning tagida ko'tarilishni kamaytirish uchun poydevor ostida yostiq sifatida ishlatiladi.

Ishlar

Poydevorni o'rnatish uchun standart ish hajmi quyidagicha bo'lishi kerak:

  • Geodeziya,
  • xandaq qazish,
  • Gidroizolyatsiya bilan qoliplarni o'rnatish va shamollatish kanallari,
  • trikotaj mustahkamlovchi qafas,
  • Betonni qabul qilish. Agar qolipga kirish qiyin bo'lsa, qolipga beton etkazib berish uchun odatda beton nasos ishlatiladi,
  • qoliplarni demontaj qilish,
  • Poydevor ichidagi tuproqning unumdor qatlamini olib tashlash.
  • Barcha materiallarni saytga tushirish bilan etkazib berish.

2. Qoziq-lenta (qoziq-grillage) poydevori

Lenta (grillage) va ish ko'lami uchun parametrlar oldingi turdagi poydevor parametrlari bilan bir xil. Qoziq qismi uchun quyidagi parametrlarni tavsiya qilamiz:

  • Qoziqlarning diametri bu poydevorning lentasi kengligidan kelib chiqqan holda 200-300 mm bo'lishi kerak.
  • Qoziqlar orasidagi masofa devorlarning materialiga va kelajakdagi uyning o'lchamiga qarab 2-3 m dan oshmasligi kerak.
  • Qoziqlarni yotqizish chuqurligi er sathidan 1,6-2 m pastda.

3. Vida qoziq poydevori

Bugungi kunda vintli poydevor mashhurlikka erishmoqda. Uning afzalliklari nisbatan past narx va o'rnatish muddati (1 kungacha).

  • Qoziqning diametri kamida 108 mm bo'lishi kerak. Yog'ochli uylar va ikki qavatli og'ir uylar uchun diametri kamida 133 mm bo'lgan qoziqlardan foydalanishni tavsiya etamiz.
  • Pichoqlarning diametri 300 mm dan kam emas.
  • Qoziq devorlarining qalinligi 4 mm dan kam emas, pichoqlar esa 5 mm dan kam emas.
  • O'rnatishdan so'ng, qoziqning bo'shlig'ini to'ldirish kerak. M300 markali qum-beton ohakni tavsiya qilamiz.

Tashqarida, qoziq bo'yoq va laklar bilan ishlanadi. Eng kamida, bu ikki qatlam (primer va emal) yoki ikki komponentli korroziyaga qarshi emaldir. Qoziqlarning polimer qoplamalaridan foydalanish mumkin, ammo bu strukturaning narxining jiddiy oshishiga olib keladi.

Juda muhim nuqta - qoziqlarni vidalash texnologiyasi. O'rnatish vaqtida birinchi navbatda qoziq o'rnatiladigan chuqur qaziladi. Bu chuqurning chuqurligi 30-40 sm dan oshmasligi kerak. Iloji bo'lsa, qoziqlarni haydash uchun maxsus jihozlardan foydalanishni tavsiya etamiz. Qo'l bilan buraganda, qoziq milining aylanishi silkinishlarsiz bir xil bo'lishi kerak.

Qoziqlar soni loyiha asosida hisoblab chiqiladi, lekin har qanday holatda, qoziqlar orasidagi masofa 2,5 m dan oshmasligi kerak, yorug'lik uylari va vannalar uchun esa 3 m dan oshmasligi kerak.

Agar shartnomani imzolashda ilova qilingan hujjatlarda yuqoridagilardan biron-bir ish turi tavsifi bo'lmasa, uni bajarishni talab qilsangiz, qo'shimcha pul to'lashingizga ishonch hosil qiling.

Devorlar

Buyurtmachini chalg'itishning yana bir mexanizmi. Odatda, saytlar loyihalarni kalit taslim asosida yakuniy versiya chizilgan holda taqdim etadi. Bu odam oxirida qanday uy paydo bo'lishini ko'rish va tushunish uchun standart echimdir. Ko'pgina loyihalarda ichki devorlarning bir qismi xarajatlarni kamaytirish uchun va ularni doimiy qilishning maqsadga muvofiq emasligi sababli ramka versiyasida ishlab chiqilgan. Ushbu ramka bo'linmalari uyni tugatish bosqichida qisqargandan keyin o'rnatiladi.

Shartnoma tuzishdan oldin, qaysi devorlarning kapital ekanligini va dastlabki bosqichda narxga kiritilganligini aniqlashtirish va bilish juda muhimdir.

Muammo shundaki, ba'zi pudratchilar loyiha narxini pasaytirishga shunchalik intilishadiki, ular kapital sifatida faqat tashqi devorlarni qoldiradilar. Bu, ayniqsa, katta uylar uchun to'la bo'lishi mumkin. Bunday tartib bilan uyning qisqarishi paytida devorlarning deformatsiyasi mumkin. Devorlar keyinchalik chayqaladi va hatto strukturaning qulashi xavfi mavjud.

Devorlarni yig'ishda ishlatiladigan boshqa materiallar haqida unutmasligimiz kerak. Ularning asosiylari dublonlar va interventsion izolyatsiyadir. Nagel, boshqacha qilib aytganda, dublonlar, qutining tojlarini bir-biriga vertikal ravishda mahkamlash uchun ishlatiladi. Ular yumaloq yoki kvadrat bo'lishi mumkin.

Ba'zi kompaniyalar tez yig'ish uchun oddiy qurilish mixlari yoki armaturadan foydalanadilar. Bu to'g'ri emas. Kelajakda tojlar orasidagi bo'shliqlar paydo bo'lishi mumkin, chunki. tirnoqlar devorlarning bir tekis qisqarishini oldini oladi.

Mezhventsovy isitgichi butunlay boshqacha. Devorlarning materialiga qarab mox, tow, jute, sun'iy materiallar qo'llaniladi. Pudratchi keyinchalik barcha yoriqlardan puflamasligi uchun kerakli qalinlikdagi tegishli izolyatsiyadan foydalanishi muhimdir.

Biz 10-12 mm 100% jute izolyatsiyasidan foydalanamiz, shuning uchun siqilishdan keyin qatlamning qalinligi tufayli uyning devorlarining tojlari orasidagi barcha interfeyslar to'ldiriladi.

Shartnomani imzolashdan oldin, birinchi bosqichda "qisqarish uchun" qaysi log yoki yog'och devorlar o'rnatilishini va pudratchi qanday sarf materiallaridan foydalanishini bilishingiz kerak.

Tom

Uyingizda eng muhim narsa - qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalar (truss tizimi) va to'g'ri tanlov o'rnatishlar. Agar siz buni tejasangiz, tom qor yuki ta'sirida deformatsiyalanishi yoki shunchaki ishlamay qolishi mumkin. Uylar uchun 50x200 mm kesimli qirrali yog'ochdan foydalanishni tavsiya etamiz.

Truss tuzilishida raftersning qadami juda muhimdir. 600-700 mm bo'lishi kerak (osmon yoritgichlarini o'rnatishdan tashqari).

Bundan tashqari, "tom yopish pirogi" ning o'zini ham tushunishingiz kerak. Aniqlik uchun biz rasmda vaqtinchalik tom yopish va kalit uchun tom yopish variantlarini ko'rsatdik.

Ko'p pul to'lab, uni to'liq qayta tiklamaslik uchun qanday material, qaysi qism va tomning qo'llab-quvvatlovchi tuzilishi qanday bo'lishini darhol aniqlab olish kerak.

Ishlar

Hammada bor qurilish kompaniyalari uyning narxi "tom ostida" o'z ichiga oladi turli xil ro'yxat ishlaydi. Qurilishning birinchi bosqichi uchun zarur bo'lgan ishlar va xizmatlarning minimal ro'yxatini taqdim etdik.

  • Uy to'plamini yuk mashinalari bilan etkazib berish.
  • Materiallarni kran yoki qo'lda tushirish.
  • Iskalalarni o'rnatish.
  • Dübel ustidagi devorlarni yig'ish.
  • Zamin nurlarini kiritish.
  • Ruberoid yoki boshqa qoplama ostida tomni o'rnatish.
  • Ishchilar uchun turar joyni tashkil etish.
  • Ob'ektning elektr ta'minoti.

Agar ushbu elementlardan birortasi etishmayotgan bo'lsa yoki ko'rsatilmagan bo'lsa, bu jarayonda sizdan qo'shimcha to'lov talab qilinishi mumkin.

Xulosa: Loyiha va pudratchi tanlash bosqichida juda qulay narx tufayli shartnoma imzolashga shoshilmang. Xotirjamlik bilan, "sovuq aql" bilan paket bilan tanishing. Agar pudratchi yuqoridagi ma'lumotlardan birini sizdan yashirsa yoki aniq javob bermasa, unda o'ylash uchun asos bor. Ehtimol, u sizning xavfsizligingiz hisobiga loyihaning narxini pasaytirgandir. Natijada, o'z kuchingiz va qo'shimcha xarajatlaringiz bilan o'z vaqtida sezishingiz mumkin bo'lgan noto'g'ri hisob-kitoblarni tuzatishingiz kerak bo'ladi. Esingizda bo'lsin: "Bepul pishloq faqat sichqonchaning tuzog'ida".

Okean bo'ylab suzib ketish uchun "oilaviy kema" yuborildi individual qurilish siz "uchuvchi" ni yaxshi o'rganishingiz kerak - kelajakdagi yozgi uyning narxi va qulayligiga ta'sir qiluvchi ob'ektiv omillar.

Yangi boshlanuvchilarni yo'lda xavfli suv toshqini va suv osti toshlari kutmoqda. Asosiy to'siqlardan biri - qaysi uyni qurish yaxshiroq degan savol: bir qavatli yoki ikki qavatli.

Har bir variant foydasiga nafaqat ob'ektiv, balki uzoqqa cho'zilgan dalillar ham keltiriladi. Ular bilan tanishib, ishlab chiquvchiga to'g'ri yo'naltirish qiyin. Kimga ishonishni tushunmay, u o'z xavfi va tavakkalchiligi bilan harakat qila boshlaydi.

Oqibatda oila uyasini barpo etish uchun ajratilgan byudjet mablag‘lari ziyon ko‘rmoqda, yashash sharoiti kutilganidan ham yomonroq bo‘lib chiqdi.

Ushbu maqolaning maqsadi e'tiborga olinishi kerak bo'lgan asosiy omillarni tahlil qilishdir: qurilish narxi va yashash qulayligi. Biz "son-sanoqsiz" bo'lgan individual did va afzalliklarni muhokamadan olib tashladik. Boshlash uchun, keling, ikki qavatli yozgi uy bir qavatlidan ko'ra foydaliroq va qulayroq degan birinchi afsonani eslaylik. Yaqindan o'rganib chiqqach, bu mutlaqo to'g'ri emasligini ko'rasiz.

Bir va ikki qavatli binolarning narxini to'g'ri taqqoslash uchun ularni "umumiy maxraj" ga keltirish kerak: bir xil maydon, umumiy konstruktiv elementlar va qurilish texnologiyalari. Busiz tahlil ma'nosiz, chunki ichida turli xil variantlar har bir bosqichning narxi har xil bo'ladi.

Ushbu mavzu bo'yicha mashhur videolarda mualliflar bitta jiddiy xatoga yo'l qo'yishadi. O'z jadvallarida ular yozgi uy qurishning o'rtacha narxini emas, balki asosiy ishlarning hajmini solishtiradilar. Natijada, bir qavatli yoki qurish foydaliroq degan xulosaga keladi ikki qavatli uy. ga asoslangan aniqroq baholash metodologiyasini taklif qilamiz Umumiy hisob taxminiy xarajatlar.

Shunday qilib, keling, bir xil maydondagi ikkita kottejni (160 m2) qurish xarajatlarini taqqoslaylik: bir qavatli kattaligi 10x16m va ikki qavatli 10x8m. Biz bir xil balandlikdagi lenta monolitik temir-beton poydevorini olamiz (taglikdan podvalning yuqori belgisigacha 1,6 metr, kengligi 0,5 m).

Devorlari (balandligi 3 m, qalinligi 0,43 m) - gazbeton bloklari+ qarama-qarshi g'isht.

Birinchi va ikkinchi qavatlarning shiftlari yog'och nurlardir. Uyingizda - gable gable metall plitka (qiyalik burchagi 30 daraja).

Bizning hisob-kitoblarimiz uchun 2017 yil uchun o'rtacha joriy narxlar olinadi. Har bir holatda raqamlar boshqacha bo'ladi. Biroq, biz qilgan hisob-kitoblar sizga ob'ektiv hisoblash algoritmini aniq ko'rsatib beradi va bir va ikki qavatli uylarni boshqa parametrlar bilan solishtirish imkonini beradi.

Fond

  • Poydevorning perimetri birinchi qavatli bino(10 + 16 m) x 2 = 52 pm;
  • Xuddi shu maydonning 2 qavatli balandligi bo'lgan yozgi uy uchun poydevor lentasining uzunligi kamroq bo'ladi: (10 + 8 m) x 2 = 36 pm.

Birinchi holda quyish uchun betonning hajmi 52 x 0,5 x 1,6 = 41,60 m3. Ikkinchi variantda bizga 36 x 0,5 x 1,6 = 28,80 m3 kerak bo'ladi. 2 qavatli uy uchun beton tejamkorlik: 41,60 - 28,80 = 12,80 m3 bo'ladi. Ko'r maydonni to'ldirishda (kengligi 1 metr qalinligi 0,1 m) biz (52-36) x 1,0 x 0,1 = 1,6 m3 ni tejaymiz.

Materiallarning narxini hisobga olgan holda beton va armatura ishlaridagi farq (12,80 + 1,6 \u003d 14,40 m3) x 5000 rublga teng bo'ladi. = 72 000 rubl. ikki qavatli bino foydasiga. Agar bu miqdorga poydevorni ko'pikli plastmassa (8000 rubl) bilan izolyatsiyasini qo'shsak, unda natija ortadi. 80 000 rublgacha.

Devorlar

Ba'zilar uchun bu yangilik bo'ladi, lekin bir qavatli binoning devorlarining maydoni ikki qavatli binonikidan kamroq:

  • 52 pm x 3 m balandlik = 156 m2;
  • 36 pm x 6 m balandlik = 216 m2.

Farqi 60 m2. Ish va materiallarni hisobga olgan holda duvarcılık (old g'isht + gazbeton) bo'yicha tejamkorlik 60 m2 x 3400 rubl / m2 = 204 000 rublga teng bo'ladi.

Ushbu miqdorga 2-qavatda yuqori balandlikdagi ish tufayli narxning oshishini qo'shishingiz kerak (iskala + qiyinchilik omili). Bu kamida 15% (204 000 x 1,15 = 234 600 rubl)

Ko'rib turganimizdek, duvarcılık bosqichida poydevordagi jamg'armalar devorlar tomonidan to'liq "yeydi". Shuning uchun, ikki qavatli binoda biz minusga kiramiz 154 600 rubl (234 600 - 80 000 rubl).

Shiftlar va tomlar

Binolarning bir darajali va ikki darajali versiyalarida zamin maydonlari bir xil (har biri 160 m2). Shuning uchun, nima qurish arzonroq ekanligi haqidagi bahsda bu nuqta tortishuvlarga sabab bo'lmaydi.

Ammo ko'rib chiqilayotgan "bir qavatli bino" ning tomi 91 m2 kattaroq (30 graduslik qiyaliklarni hisobga olgan holda). Materiallarni hisobga olgan holda o'rnatish narxining oshishi: 91 m2 x 2300 rubl / m2 = 209 300 rub.

Zinalar

Ikki darajali uyda u holda qilolmaysiz. Narvonlarning narxi keng doirada o'zgarib turadi (o'rtacha 50 dan 200 ming rublgacha). Uning narxi minus "ikki qavatli bino". Qiyosiy hisob-kitobda biz xarajatlarning o'rtacha qiymatini olamiz - 120 ming rubl.

Ikkinchi hammom, isitish va elektr simlari

Ikki qavatli binoda hojatxona va dushni jihozlash zarurati shubhasizdir. Yotoqxonadan birinchi qavatga ko'tarilish va ko'tarilish, ayniqsa kechasi, shubhali zavq. Byudjet versiyasida sanitariya-tesisat, pardozlash materiallari va ishlarning narxi kamida 50 000 rublni tashkil qiladi. Bir qavatli yozgi uyda ikkinchi hammom kerak emas.

Biz ko'rib chiqayotgan bir qavatli binodagi devorlarning perimetri 52 chiziqli metrni tashkil qiladi. Ikki qavatli bino uchun bu ko'rsatkich 36 x 2 \u003d 72 pm. Isitish quvurlarining uzunligi bo'ylab biz isitiladigan suv ta'minoti quvurlari uchun 8 metr va qozondan yuqori darajaga "qaytish" uchun farqni (20 m x 2 \u003d 40 m) olamiz. Ushbu qo'shimcha aloqa bo'limi uchun o'rnatish va materiallarning narxi: 48 pm x 400 rubl / pm = 19 200 rubl.

Tashqi devorlarning kattaroq uzunligi tufayli 2 qavatli yozgi uydagi elektr tarmoqlari narxining oshishi kamida 15 000 rublni tashkil qiladi.

Umuman olganda, "hammom, isitish va elektr" nuqtai nazaridan, bir qavatli binoning qurilishi ikki qavatli binodan ko'ra foydaliroqdir. Tejamkorlik (50 000 + 19 200 + 15 000 =) bo'ladi 84 200 rub.)

Umumiy narx

Bizning misolimizda tuzilmalar, uskunalar va ikki qavatli va bir qavatli kottejlarni qurish bo'yicha ishlarning narxini taqqoslab, biz quyidagi xulosalar chiqarishimiz mumkin:

  • Ikki qavatli binoda poydevor va ko'r maydon 80 000 rublga arzonroq bo'lib chiqdi;
  • Uning tashqi devorlari 154 600 rublga qimmatroq;
  • Uyingizda tejamkorlik 236 600 rublni tashkil qiladi;
  • Narvon qurilish narxini 120 ming rublga oshiradi;
  • Ikkinchi hammom, isitish va elektr tarmoqlari bilan birgalikda xarajatlarni 79 200 rublga oshiradi.

Natijada biz quyidagilarni olamiz: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69 500 rubl qurilish xarajatlarining oshishi ikki qavatli uy.

Tugallanmoqda pul mavzusi, shuni ta'kidlaymizki, ikki darajali yozgi uy sayt maydonini tejaydi. Rossiyaning erlari qimmat bo'lgan hududlarida ko'p qavatli binoning qurilishi sizga juda sezilarli miqdorni "yutish" imkonini beradi.

Yashashning ijobiy va salbiy tomonlari

Savollarning ikkinchi qismi sizning hamyoningizga taalluqli emas, lekin ularning qiymati hajmidan kam emas moliyaviy investitsiyalar. Qurilish maydonchasida tejash bilan siz hayotda jiddiy noqulayliklarga duch kelishingiz mumkin. Shuning uchun, taqqoslangan binolarning qanday afzalliklari va kamchiliklari borligini batafsil ko'rib chiqaylik.

Balandligi bo'yicha ikki darajaga bo'linmagan xonalarning tartibi aholi uchun qulayroqdir. Yaxshi rejalashtirilgan bir qavatli bino bilan hududning katta qismini egallagan koridorlarga ehtiyoj qolmaydi.

Ikki darajali uyda rejalashtirishning asosiy muammosi zinapoyadir. Agar siz uni qulay (keng va tik bo'lmagan) qilsangiz, u kamida 15 m2 ni oladi. O'lchamni tejash istagi uni qariyalar va bolalar uchun noqulay va travmatik qiladi. Qisman foydalanish mumkin bo'lgan maydonning yo'qolishi zinapoya ostidagi kiyinish xonasi yoki saqlash xonasini qo'yish orqali qoplanishi mumkin.

Ikkinchi qavat - bu oila uchun sukunat va dam olish burchagi. Shuning uchun yotoqxonalar odatda bu erda joylashtiriladi. Birinchi qavatdagi kommunal va yashash xonalaridan shovqin deyarli bu erga etib bormaydi.

Agar bino go'zal hududda qurilgan bo'lsa, unda ko'rinish omilini hisobga olish kerak. Ikki qavatli kottej bu borada tengsiz. Tepada ochiq teras yoki lodjiya yasaganingizdan so'ng, siz har kuni atrofdagi landshaftlardan bahramand bo'lishingiz mumkin. Birinchi qavatda siz faqat go'zal uchastka va panjaraga qoyil qolishingiz mumkin.

Arxitektura nuqtai nazaridan, baland jabha pastdan ko'ra ko'proq ifodali va istiqbolli. U tashqi dekoratsiya uchun etarli joyga ega (ustunlar, pilasterlar, kornişlar, kamarlar). Bundan tashqari, baland binolar tarafdorlari va muxoliflari bir narsaga rozi bo'lishadi: bunday binolarning ko'rinishi past binolarga qaraganda ancha mustahkam va boyroqdir.

Xizmat narxiga kelsak, bir qavatli uy ko'proq ortiqcha. Tugatish, oluk tizimlarini tiklash yoki almashtirish bilan bog'liq har qanday ish bu erda an'anaviy zinapoyadan amalga oshirilishi mumkin. Uchun ta'mirlash ishlari ustida baland bino iskala kerak, o'z-o'zini yig'ish yoki ijaraga olish juda qimmatga tushadi.

Qaysi uyni qurishni hal qilishda, uning maydonini uchastkaning o'lchami bilan bog'lashni unutmang:

  • 5-6 akr maydonda 120 m2 (bir yoki ikki qavatli) bo'lgan turar-joy binosi 4 kishilik oila uchun eng maqbul tarzda joylashgan;
  • 10-12 gektar maydonlar 200 m2 gacha bo'lgan kottejlar uchun eng mos keladi;
  • 350-400 m2 maydonga ega uy kamida 15 gektar bo'sh hududni talab qiladi.

Energiya samaradorligi nuqtai nazaridan ikki qavatli bino tan olinishi mumkin edi eng yaxshi variant. Bu erdagi birinchi darajadagi binolardan issiqlik sovuq chodirga tushmaydi, balki ikkinchi qavatni isitadi. Biroq, ikki qavatli uyda tashqi devorlarning maydoni kattaroqdir va shunga mos ravishda ular orqali issiqlik yo'qotilishi bir qavatli uyga qaraganda kattaroqdir.

topilmalar

Ma'qul va qarshi dalillarni ko'rib chiqqandan so'ng, biz shunday xulosaga kelishimiz mumkin moliyaviy reja bir qavatli yozgi uy qurish foydaliroq. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, bu afzallik aksariyat hollarda saqlanib qoladi, ammo bunday xulosa, albatta, aksioma emas. Yashash qulayligi, ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari nuqtai nazaridan "bir qavatli bino" ham ikki darajali tuzilishdan ustundir.

Ikki qavatli uyning aktivida siz sayt hududida tejashni yozishingiz mumkin. Bundan tashqari, uning afzalliklari jabhaning yanada ifodali ko'rinishi va yaxshi ko'rinishni o'z ichiga oladi.

Video "FOR" bir qavatli bino:

Video "FOR" ikki qavatli bino: