การขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายได้อย่างไร? การเปลี่ยนแปลงจำเป็นต้องได้รับการรับรองก่อนการทำธุรกรรมหรือไม่? บทลงโทษสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย

จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการดัดแปลงที่ผิดกฎหมายได้อย่างไร? จำเป็นต้องทำให้งานที่ทำเมื่อขายถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่?

ดำเนินการแก้ไขที่เสร็จสมบูรณ์ก่อนหน้านี้ให้เสร็จสิ้น

กฎระเบียบสำหรับการลงทะเบียนการสร้างใหม่ที่ผิดกฎหมายดังกล่าวมีอยู่ในมาตรา 25-29 ของ LC ขั้นตอน การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของการวางแผนที่ไม่ได้รับอนุญาตประกอบด้วยขั้นตอนดังต่อไปนี้:

หากมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ การติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านการอนุมัติจะช่วยเร่งกระบวนการให้เร็วขึ้น

มักให้บริการดังกล่าว องค์กรการออกแบบ คุณจึงสามารถสั่งซื้อโครงการไปพร้อมๆ กันและได้รับการอนุมัติจากบริษัทเดียวกันได้

ค้นหาวิธีการประสานงานการปรับโครงสร้างองค์กรหรือบนเว็บไซต์ของเรา

การเปลี่ยนแปลงที่ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติ

มีการเปลี่ยนแปลงหลายประการที่ตามกฎหมายไม่ถือเป็นการสร้างใหม่และ ไม่ต้องการการอนุมัติ. เหล่านี้ได้แก่ ประเภทต่อไปนี้การปรับรูปร่างใหม่:

• รื้อเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน
• การเคลื่อนย้ายอุปกรณ์ทางเทคนิคภายในห้องเดียว
• กระจกระเบียงและชานในขนาดดั้งเดิม
• รวมห้องน้ำด้วยการรื้อฉากกั้นซึ่งเป็นผนังไม่รับน้ำหนัก

แผนภายในไม่เปลี่ยนแปลงในระหว่างการทำงานดังกล่าวและไม่จำเป็นต้องจัดทำเอกสารใหม่ - อย่าลังเลที่จะจัดทำธุรกรรมการซื้อและการขายในกรณีนี้จะไม่มีปัญหา

การปรับโครงสร้างองค์กรดังกล่าวอาจทำให้ถูกกฎหมายได้ในบางกรณี ตามเวอร์ชันที่เรียบง่ายตามแบบร่าง

การรวมสองห้องเข้าด้วยกันโดยการรื้อฉากกั้นและระเบียงหรือชานพร้อมพื้นที่นั่งเล่นถือเป็นการพัฒนาขื้นใหม่และ ต้องมีการลงทะเบียนที่เหมาะสม.

อ่านเกี่ยวกับสถานที่และวิธีการสั่งซื้อและรับได้ในบทความของเรา

อะไรที่ไม่สามารถทำให้ถูกกฎหมายได้?

ความลำบากในการขายอาจเนื่องมาจากมีตามกฎหมายกำหนด การเปลี่ยนแปลงที่ยอมรับไม่ได้

หากในระหว่างการสร้างพื้นที่ใหม่มีการละเมิดบรรทัดฐานทางกฎหมายที่มีอยู่ก็จะเป็นไปไม่ได้ที่จะทำให้ถูกต้องตามกฎหมายและด้วยเหตุนี้จึงขายพื้นที่อยู่อาศัยดังกล่าว

ทางออกเดียวในสถานการณ์นี้คือการแก้ปัญหา คืนอพาร์ทเมนต์ให้กลับคืนสู่สภาพเดิม.

การเปลี่ยนแปลงที่ไม่ถูกต้องได้รับการพิจารณา:

• ฉนวนของระเบียงกระจกโดยการถ่ายโอนแบตเตอรี่เข้าไปหรือติดตั้งพื้นอุ่นโดยใช้ระบบทำความร้อนหรือน้ำประปาของบ้าน
• การติดตั้งเตาผิงในบ้านแผง
• การย้ายห้องน้ำหรือห้องครัวไปยังพื้นที่ด้านบนหรือด้านล่างห้องนั่งเล่น
• การรื้อฉากกั้นระหว่างห้องและห้องครัวพร้อมเตาแก๊ส
• การรื้อถอนผนังรับน้ำหนักระหว่างห้องและเมื่อออกไปที่ระเบียงหรือชาน
• อุปกรณ์ในผนังรับน้ำหนักของส่วนโค้งหรือซอก
• การติดตั้งตัวยกแก๊สและปล่องระบายอากาศ
• กระจกระเบียงหรือระเบียงพร้อมทางหนีไฟ
• การรื้อบล็อกขอบหน้าต่างเมื่อรวมระเบียงกับห้องครัวหรือห้อง

อนุญาตให้ขายพื้นที่อยู่อาศัยที่มีการดัดแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่? ความเป็นไปได้ในการขายอพาร์ทเมนท์ที่ปรับปรุงใหม่ยังคงมีอยู่ หากต้องการขายบ้านที่มีการดัดแปลงอย่างผิดกฎหมายโดยไม่มีปัญหา คุณควรทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. เพื่อลดราคา 10 เปอร์เซ็นต์ สิ่งนี้จะดึงดูดผู้ซื้อที่คุณสามารถทำข้อตกลงเพื่อแก้ไขปัญหาได้อย่างอิสระ
2. หากการพัฒนาขื้นใหม่ไม่ได้รับการรับรองให้ปฏิเสธผู้ซื้อที่วางแผนจะลงทะเบียนทันที จำนอง.
3. ติดต่อผู้เชี่ยวชาญเพื่อ การอนุมัติการฟื้นฟูที่ดำเนินการก่อนหน้านี้. บริการของพวกเขาจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าการแก้ปัญหาด้วยตัวเองเล็กน้อย แต่จะช่วยประหยัดเวลาและรับประกันผลลัพธ์

อย่างไรก็ตามตัวเลือกนี้ตามรีวิวมีผลกำไรมากกว่าการลดราคาอพาร์ทเมนต์

การขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่เป็นไปได้หากคุณคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมดของการทำธุรกรรม

เพื่อที่จะแก้ไขปัญหาทั้งหมดระหว่างการทำธุรกรรมได้อย่างรวดเร็วและให้ผลกำไร ขอแนะนำให้ขอความช่วยเหลือมากกว่า ถึงทนายความที่มีประสบการณ์.

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.

ภาระผูกพันที่ไม่พึงประสงค์ประเภทหนึ่งในอพาร์ทเมนต์คือการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย ในบทความนี้เราจะพิจารณาความเสี่ยงของทั้งสองฝ่าย - ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ

ตามกฎหมายว่าด้วย การลงทะเบียนของรัฐสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมไม่รวมอยู่ในรายการเหตุผลสำหรับการปฏิเสธที่จะลงทะเบียนข้อตกลงอย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติ Rosreestr มักจะปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมหากอพาร์ทเมนต์มีการพัฒนาขื้นใหม่และมีเส้นสีแดงแสดงอยู่ในเอกสาร BTI

ขายอพาร์ทเมนต์พร้อมการพัฒนาขื้นใหม่รูปภาพ:

จะตรวจสอบได้อย่างไรว่ามีการขายอพาร์ทเมนต์โดยมีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย?

มันเกิดขึ้นเมื่อขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ นายหน้าไร้ยางอายจะปิดบังข้อเท็จจริงนี้ นั่นเป็นเหตุผล ผู้ซื้อในอนาคตจะต้องตรวจสอบรูปแบบปัจจุบันของอพาร์ทเมนท์ก่อนแผนผังชั้นบีทีไอ. หากคุณพบความแตกต่าง จะหมายถึงการสร้างอพาร์ทเมนท์ขึ้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต และไม่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานกำกับดูแล

ในกรณีซื้ออพาร์ทเมนต์ หากมีการเปลี่ยนแปลงแสดงในแผนผังชั้น BTI ที่มีเส้นสีแดง คุณเป็นอย่างไร เจ้าของใหม่คุณจะต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมายต่อการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในสำนักงานตรวจการเคหะมอสโกนั่นคือเพื่อรวบรวมเอกสารที่จำเป็นและชำระค่าปรับ . ควรสังเกตว่าเป็นไปไม่ได้เสมอไปที่จะทำให้เส้นสีแดง BTI ถูกต้องตามกฎหมาย หากการซ่อมแซมกระทำโดยฝ่าฝืน รหัสอาคารและกฎเกณฑ์หรือไม่ปฏิบัติตามกฎหมายที่อยู่อาศัย คุณจะต้องคืนอพาร์ทเมนท์ให้กลับเป็นลักษณะเดิมบางส่วนหรือทั้งหมด การซื้ออพาร์ทเมนต์ดังกล่าวอาจส่งผลให้คุณสูญเสียวัสดุอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากการคืนค่ารูปแบบเดิมหรือการนำรูปแบบอพาร์ทเมนท์ไปสู่ตัวเลือกที่ตกลงกันไว้จะตกอยู่บนไหล่ของเจ้าของในอนาคต

แผน BTI มีเส้นสีแดง รูปภาพ:

การประเมินการพัฒนาขื้นใหม่เมื่อขายอพาร์ทเมนต์

การขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อาจกลายเป็นข้อตกลงที่ทำกำไรให้กับคุณได้ก็ต่อเมื่องานถูกต้องตามกฎหมายตรงเวลา ตามสถิติค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ตามที่ตกลงไว้นั้นสูงกว่าต้นทุนของที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันอย่างน้อย 10% แต่ไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่ ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายเมื่อขายจะลดลงอย่างน้อย 10% เท่าเดิมหรือมากกว่านั้น

ผู้ซื้อในอนาคตมักจะโทรหาบริษัทของเราและขอประเมินต้นทุนของการพัฒนาขื้นใหม่ เนื่องจากผู้ขายพร้อมที่จะให้ส่วนลดสำหรับค่าใช้จ่ายในการอนุมัติ

อย่างไรก็ตาม มีข้อผิดพลาดหลายประการในการประเมินดังกล่าว ซึ่งเราจะให้คำปรึกษาทางโทรศัพท์พร้อมกับการจอง ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อถามว่า: มีค่าใช้จ่ายเท่าไรในการรวมห้องน้ำและห้องสุขาให้ถูกต้องตามกฎหมาย โดยทั่วไปนี่เป็นการพัฒนาขื้นใหม่อย่างง่าย ต้นทุนและระยะเวลาค่อนข้างมาตรฐาน อย่างไรก็ตามนอกเหนือจากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ผู้ซื้อมักจะไม่ถ่ายทอดข้อมูลอื่น ๆ ให้เราทราบมากนักเนื่องจากพวกเขาไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้และไม่สงสัยด้วยซ้ำว่าตัวอย่างเช่นการเปลี่ยนเสื่อน้ำมันด้วยกระเบื้องหรือการเคลื่อนย้ายทางเข้าประตูก็หมายถึง การพัฒนาขื้นใหม่และตามต้นทุนและเวลาในการอนุมัติจะเพิ่มขึ้น

ย้ายทางเข้าประตูรูปถ่าย:

ภาพถ่ายงานย้ายทางเข้าอพาร์ทเมนท์:

และบ่อยครั้งที่การพัฒนาขื้นใหม่ไม่ได้รับการตกลงกันในหลักการ ตัวอย่างเช่น หากคุณถามว่า: “เป็นไปได้หรือไม่ที่จะรวมห้องน้ำและห้องสุขาเข้าด้วยกันอย่างถูกกฎหมายหากกล่องท่อประปาในห้องน้ำถูกตัดออกเล็กน้อย”? เราจะตอบ: อนุญาตให้รวมห้องเข้าด้วยกันได้ แต่การสัมผัสตู้ประปาต้องได้รับความยินยอมจาก 2/3 ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคาร

ปัญหาที่นี่คือการพัฒนาขื้นใหม่ไม่ได้รับการตกลงกัน "เป็นบางส่วน" และเหตุการณ์หนึ่งไม่สามารถตกลงกันได้หากมีเหตุการณ์อื่นที่ขัดต่อกฎหมาย (“ฉันจะตัดช่องเปิดออก แต่ฉันจะไม่เสริมกำลังมัน”)

เจ้าของสามารถปรึกษาเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการตกลงในการพัฒนาขื้นใหม่จากผู้เชี่ยวชาญของบริษัทโปรไฟล์ หรือจากศูนย์ "เอกสารของฉัน" หรือจากหัวหน้าฝ่ายตรวจสอบที่อยู่อาศัยของเขตมอสโกที่เกี่ยวข้องในช่วงเวลาทำการของแผนกต้อนรับ

รายการกิจกรรมที่ห้ามในระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่สามารถดูได้ในข้อ 11 ของภาคผนวก 1 ของมติรัฐบาลมอสโกหมายเลข 508 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดย 840

มันบอกว่าในระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่สิ่งต่อไปนี้เป็นสิ่งต้องห้าม:

แนวปฏิบัติในการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย

ลองดูสองกรณีทั่วไป:

ตัวเลือกที่ 1 - หากซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีรูปแบบผิดกฎหมายด้วยเงินสด

ในกรณีนี้ ทันทีหลังจากการทำธุรกรรม ผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบเนื่องจากทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนตามแผน BTI เก่า ตามกฎแล้วในสถานการณ์เช่นนี้จะพบว่าการพัฒนาขื้นใหม่อย่างถูกต้องตามกฎหมายจะมีค่าใช้จ่ายเท่าใดและมีส่วนลดสำหรับค่าใช้จ่ายในการอนุมัติ

ผู้ขายไม่เสี่ยงอะไรที่นี่ เขาขายอพาร์ทเมนต์ตามเอกสารเก่าซึ่งไม่มีการปรับปรุงขื้นใหม่ เจ้าของใหม่ได้ดำเนินการอย่างเป็นทางการแล้ว แต่ผู้ซื้ออาจพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์: การพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตอาจไม่สอดคล้องกันและค่าใช้จ่ายในการชำระบัญชีจะมากกว่าส่วนลดจากผู้ขายหลายเท่า ยิ่งไปกว่านั้น ใน 90% ของกรณี การประเมินต้นทุนของการอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่นั้นดำเนินการจากการโทรศัพท์สองครั้งไปยังบริษัทที่เชี่ยวชาญ แม้ว่าจะไม่ได้วิเคราะห์แผน BTI ก็ตาม

ตัวเลือกที่ 2 - หากผู้ซื้อซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง

มีความซับซ้อนอีกมากมายที่นี่ ธนาคารหลายแห่งเริ่มแรกไม่ได้ออก สินเชื่อจำนองสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย

แต่เราจะพิจารณาสถานการณ์ที่ธนาคารไม่ได้ต่อต้านการทำธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายโดยพื้นฐาน

พนักงานขายเขาชนะอีกครั้ง - ความเสี่ยงของเขามีน้อยมาก ยกเว้นว่าเขาจะต้องมองหาผู้ซื้ออีกต่อไป เขาขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย "อย่างเปิดเผย" กล่าวคือ ผู้ซื้อ ธนาคาร บริษัทประกันภัยและประเมินราคารู้ว่าอพาร์ทเมนท์มีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย แต่ก็ยังพร้อมที่จะให้เงินกู้

ผู้ซื้อ– มีปัญหามากขึ้นที่นี่ ธนาคารและบริษัทประกันภัยให้เงินกู้เฉพาะเมื่อมีเงื่อนไขว่าหลังจากซื้ออพาร์ทเมนท์แล้ว การพัฒนาขื้นใหม่จะได้รับการรับรองตามกฎหมาย ในลักษณะที่กำหนด. เงื่อนไขนี้ระบุไว้ในสัญญาระบุกำหนดเวลาที่ชัดเจน โดยปกติช่วงนี้จะเป็น 6 เดือน. ความเสี่ยงที่การพัฒนาขื้นใหม่จะไม่สอดคล้องกัน ตกอยู่กับเจ้าของในอนาคตและบริษัทผู้ประเมินโดยสิ้นเชิง(ซึ่งประเมินความเป็นไปได้ของข้อตกลงโดยการสุ่มสาย 1-2 สาย) นอกจากนี้ ในช่วงเวลาของการลงทะเบียนการทำธุรกรรม Rosreestr อาจปฏิเสธโดยอ้างว่ามีการปรับปรุงขื้นใหม่ในอพาร์ตเมนต์

ไม่ถือเป็นการรีโนเวทและ ไม่ต้องการพิเศษ การอนุญาตและการอนุมัติสร้างหรือกำจัดตู้บิลท์อิน เปลี่ยนหรือย้ายแบตเตอรี่เล็กน้อย ย้ายราวแขวนผ้าเช็ดตัวแบบทำความร้อน ปลั๊กไฟ ย้ายเตาแก๊สโดยไม่เคลื่อนย้ายตัวยกแก๊ส เปลี่ยนตำแหน่งของอุปกรณ์ประปาภายในห้องเดียว เคลือบระเบียงหรือระเบียงโดยไม่เปิดอุปกรณ์ทำความร้อน พวกเขา.

การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวยังรวมถึงการรื้อฉากกั้นระหว่างห้องน้ำและห้องน้ำนั่นคือการรวมห้องน้ำเข้าด้วยกัน

การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดนี้เป็นเรื่องเล็กน้อย อย่าเปลี่ยนแผนอพาร์ตเมนต์, เพราะฉะนั้น, ไม่ต้องการการเปลี่ยนแปลงเอกสาร.

ความสนใจ!การรื้อพาร์ติชั่นระหว่างห้องใช้ไม่ได้กับการเปลี่ยนแปลงประเภทนี้ เนื่องจากจะเป็นการเปลี่ยนแปลงจำนวนห้อง

ผิดกฎหมาย

มีการเปลี่ยนแปลงที่คุณจะไม่สามารถทำให้ถูกต้องตามกฎหมายได้ เนื่องจากกฎเหล่านี้ถูกห้ามโดยง่าย:

1. ถ่ายโอนเครื่องทำความร้อนไปยังระเบียงกระจก
2. การติดตั้งพื้นอุ่นโดยใช้น้ำประปาและระบบทำความร้อน
3. การก่อสร้างเตาผิงในบ้านแผง
4. ตำแหน่งของห้องครัวหรือห้องน้ำด้านบนหรือด้านล่างพื้นที่ใช้สอย
5. รวมห้องครัวพร้อมอุปกรณ์แก๊สเข้ากับห้องนั่งเล่น
6. อุปกรณ์สำหรับซอก ช่องเปิด ส่วนโค้งในผนังรับน้ำหนัก

ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวกับอพาร์ทเมนท์เมื่อมีการขาย จะต้องกลับคืนสู่สภาพเดิม. อ่านสิ่งที่คุณทำได้และไม่สามารถทำได้เมื่อปรับปรุง

คุณควรเริ่มต้นด้วยการลงทะเบียนใน BTI สารสกัดจากหนังสือเดินทางที่ดินอพาร์ทเมนต์ในรูปแบบดั้งเดิม อยู่ที่นั่นเพื่อคุณ จะออกสำเนาแผนที่ดิน และใบรับรองเกี่ยวกับลักษณะทางเทคนิคของอพาร์ตเมนต์

ด้วยเอกสารเหล่านี้ที่คุณต้องการ ติดต่อฝ่ายสถาปัตยกรรมภูมิภาคซึ่งจะพิจารณาการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นกับเค้าโครง

เหล่านี้ เอกสารสอดคล้องกับ SES และแผนกการเคหะ. หากได้รับอนุมัติจากหน่วยงานทั้งหมด คุณจะต้องจ่ายค่าปรับสำหรับการดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมายและได้รับอนุญาตให้ร่างขึ้น หนังสือเดินทางทางเทคนิค.

ถัดไปที่คุณต้องการ โทรหาผู้เชี่ยวชาญ BTI, ใครจะตรวจสอบอพาร์ทเมนท์จะบันทึกการเปลี่ยนแปลงทั้งหมด และจะออกคุณจะได้รับใบรับรองการลงทะเบียนใหม่สำหรับสถานที่ นับจากนี้เป็นต้นไป การจัดอพาร์ทเมนท์ใหม่จะรวมอยู่ในแผนที่ดินและจะถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์

กระบวนการทั้งหมดจะใช้เวลาประมาณ 4 เดือนและจะไม่ทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น 3-4 พันรูเบิล. ด้วยผลลัพธ์นี้ จะไม่มีปัญหากับการขายอพาร์ทเมนท์ และคุณสามารถทำธุรกรรมได้ตามปกติ

หากคุณได้สร้างพื้นที่ในอพาร์ทเมนต์ของคุณขึ้นมาใหม่ที่ซับซ้อน จะทำให้ถูกต้องตามกฎหมายได้ยากและกระบวนการจะใช้เวลาอย่างน้อยที่สุด 6-7 เดือน. นอกจากนี้ยังจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นอีกด้วย ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับขนาดของการสร้างใหม่

มีรายชื่อหน่วยงานทั้งหมดที่ต้องดำเนินการเพื่อขออนุมัติ (APU, Energonadzor, Pozhnadzor ฯลฯ)

เริ่มขั้นตอนโดยติดต่อบริการตรวจการเคหะแล้วพวกเขาจะอนุมัติให้คุณ

หากคุณได้รับเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว ให้ติดต่อ BTI จำเป็นต้องจัดทำโครงการพัฒนาขื้นใหม่

หากพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นเนื่องจากฉนวนของระเบียงจำเป็นต้องได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของใหม่ตามหนังสือเดินทางทางเทคนิคที่ได้รับ เนื่องจากพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์มีการเปลี่ยนแปลงและนี่คือวัตถุที่แตกต่าง

คำแนะนำ!ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ อพาร์ทเมนท์มีความเหมาะสมมากกว่า ขอความช่วยเหลือในการอนุมัติทั้งหมดให้เสร็จสิ้น ถึงผู้เชี่ยวชาญ. สิ่งนี้จะช่วยเร่งกระบวนการและช่วยคุณประหยัดจากความกังวลที่ไม่จำเป็น

ดูวิดีโอเกี่ยวกับวิธีทำให้การพัฒนาอพาร์ทเมนต์ขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมายและขายได้

จัดทำข้อตกลงกับผู้ซื้อ

คุณสามารถจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขาย โดยไม่มีเอกสาร. ในกรณีนี้ก็จำเป็น เจรจากับผู้ซื้อว่าพวกเขาจะจัดทำเอกสารทั้งหมดให้เสร็จสิ้นหลังการทำธุรกรรม ด้วยตัวเอง.

ในกรณีนี้ก็จำเป็น รับใบเสร็จรับเงินจากพวกเขาพวกเขาคุ้นเคยกับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นและตกลงที่จะกำจัดการละเมิดทั้งหมดด้วยตนเอง

ตัวเลือกนี้ จะลดต้นทุนของอพาร์ตเมนต์เฉลี่ย 10-20%. ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจว่าจะเลือกตัวเลือกใดให้คำนวณและประเมินต้นทุนทั้งหมดในการแก้ปัญหา

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่ตามกฎหมายหากผู้ซื้อ วางแผนที่จะถอนจำนอง? ไม่น่าจะสำเร็จได้ ธนาคารปฏิเสธที่จะให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่มีปัญหา

อ่านว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะได้รับอนุญาตให้พัฒนาอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ระหว่างการจำนอง

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าการพัฒนาขื้นใหม่จำเป็นต้องได้รับการรับรองเมื่อขายอพาร์ทเมนต์หรือไม่ หากต้องการโอนทรัพย์สินให้บุคคลอื่นโดยไม่มีปัญหา คุณควร:

ตัวเลือกนี้จะทำกำไรได้มากกว่าสำหรับคุณ ทางการเงินแทนที่จะสูญเสียมูลค่าของอพาร์ทเมนต์ที่ขายไป จำนวนผู้ซื้อที่มีศักยภาพด้วยตัวเลือกนี้จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน

การเปลี่ยนแปลง " แบ็คเดท“มันยังคุ้มค่าที่จะทำให้ถูกต้องตามกฎหมายโดยใช้ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญหรือบริษัทตัวกลาง

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต ปัญหาเดียวในกรณีนี้คือความล่าช้าในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น

การปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัยได้รับความนิยมอย่างมากใน ปีที่ผ่านมา. แต่การขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่หรือสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ มีลักษณะเป็นของตัวเอง หากเจ้าของได้เปลี่ยนแปลงเอกสารกรรมสิทธิ์และ หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินจากนั้นเขาก็จะสามารถขายทรัพย์สินได้โดยไม่มีปัญหาและมีราคาแพงกว่าต้นทุนปกติประมาณ 10%

ข้อเท็จจริงของความถูกต้องตามกฎหมายในการเปลี่ยนแปลงการกำหนดค่าของสถานที่จะต้องได้รับการตรวจสอบโดยผู้ซื้อก่อนลงนามในสัญญาแม้ว่าการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายจะไม่เป็นอุปสรรคต่อการขายหรือการซื้อ หากไม่มีบันทึกในเอกสารเจ้าของใหม่จะต้องรับผิดชอบและจัดที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับแผนผังชั้นจริง อีกกรณีหนึ่งสามารถคืนสถานที่ได้ตามแผนเดิม

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีแก้ปัญหาทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายแต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

ไม่ว่าในกรณีใด เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา ผู้ซื้อควรตรวจสอบกับ BTI แผนผังชั้นสถานที่การเบี่ยงเบนจากบรรทัดฐานมักจะระบุด้วยเส้นสีแดง แต่ถ้าแผนดูปกติก็ไม่ได้หมายความว่าไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่บางทีอาจจะตรวจไม่พบ ทางที่ดีควรเดินผ่านห้องที่มีแผนผังชั้น

หากเป็นผลมาจากการพัฒนาขื้นใหม่ ผนังรับน้ำหนัก ระบบวิศวกรรม พื้น เตาแก๊สจากนั้นการกระทบยอดก็สามารถดำเนินการย้อนหลังได้อย่างง่ายดาย แต่เมื่อแผนเดิมแตกต่างอย่างมากจากแผนจริงและโครงสร้างรับน้ำหนักได้รับผลกระทบผู้ซื้อหลังจากซื้อสถานที่ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายแล้วผู้ซื้อคาดว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายจำนวนมากในการอนุมัติ หากมีการละเมิดมาตรฐานที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติตามกฎหมาย การอนุมัติจะเป็นไปไม่ได้ในทุกกรณี

ไม่แนะนำให้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีการปรับปรุงขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต เนื่องจากการอนุมัติหรือการคืนสถานที่ให้คงรูปเดิมอาจมีราคาแพงสำหรับเจ้าของใหม่ นี่เป็นอุปสรรคต่อการได้รับเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยที่ปรับปรุงใหม่

ฝ่ายบริหารมีสิทธิตาม คำตัดสินของศาลเพื่อยึดที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นการพัฒนาขื้นใหม่ซึ่งเจ้าของปฏิเสธที่จะทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย ดังนั้น ธนาคารส่วนใหญ่มักไม่ต้องการออกจำนอง และหากธนาคารออกเงินกู้ ผู้กู้จะต้องลงนามในเอกสารยืนยันว่ากฎหมาย ขั้นตอนจะดำเนินการในเร็วๆ นี้

เหตุใดจึงจำเป็น?

ผู้ขายที่ไม่กรอกเอกสารอนุมัติตรงเวลามักต้องลดราคาบ้านลง แต่ก่อนที่จะขายควรถามว่าการพัฒนาขื้นใหม่จำเป็นต้องได้รับการรับรองหรือไม่ ในอีกกรณีหนึ่ง คุณจำเป็นต้องรู้วิธีขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับการอนุมัติ

ตามกฎหมาย การพัฒนาขื้นใหม่หมายถึงการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในแผนเดิม อาจมี 2 ประเภท:

ถูกกฎหมาย

พวกเขาไม่ต้องการหรือต้องมีใบอนุญาตพิเศษ เกี่ยวข้องกับการฝัง การชำระบัญชี การเคลื่อนไหวเล็กน้อย: แบตเตอรี่; ซ็อกเก็ต; ตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน เตาแก๊ส; ราวแขวนผ้าเช็ดตัวแบบอุ่น ช่างประปา; อื่น. หากเจ้าของตัดสินใจที่จะเคลือบระเบียงและรื้อฉากกั้นที่ไม่รับน้ำหนักระหว่างห้องน้ำและห้องสุขาการเปลี่ยนแปลงจะถือว่าเล็กน้อยซึ่งหมายความว่าไม่จำเป็นต้องทำการปรับเปลี่ยนเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์ แต่ถ้าพาร์ติชั่นระหว่างห้องถูกรื้อออกไปไม่ว่าจะรับน้ำหนักหรือไม่ก็ตาม แผนผังชั้น (จำนวนห้อง) จะเปลี่ยนไป ซึ่งหมายความว่าจะต้องประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ในกรณีอื่นๆ การเปลี่ยนแปลงอาจถือว่าถูกกฎหมายหากเจ้าของได้รับอนุญาต

ผิดกฎหมาย

ไม่ได้รับอนุญาตสำหรับพวกเขา ไม่สามารถทำให้ข้อตกลงถูกต้องตามกฎหมายได้เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงที่กฎหมายห้าม ตัวอย่างเช่น เจ้าของ: ย้ายเครื่องทำความร้อนไปที่ระเบียงกระจก ติดตั้งพื้นอุ่นโดยใช้ระบบทำความร้อนและน้ำประปา สร้างเตาผิงในอพาร์ทเมนต์ที่ตั้งอยู่ในบ้านแผง วางห้องครัวและห้องน้ำไว้ใต้หรือเหนือห้องนั่งเล่น รวมที่ตั้งของอุปกรณ์แก๊สและห้อง ส่วนโค้ง ช่อง และช่องเปิดที่ติดตั้งไว้ในผนังรับน้ำหนัก หากการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินที่อยู่อาศัยผิดกฎหมาย จะต้องลบออกเมื่อขาย ในกรณีอื่นเจ้าของเดิมหรือเจ้าของใหม่จะต้องดำเนินการอนุมัติ หากยังไม่เสร็จสิ้น ในระหว่างการตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ครั้งต่อไปโดยผู้ตรวจการเคหะ เจ้าของจะต้องจ่ายค่าปรับ จากนั้นยังคงได้รับการอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ เมื่อผู้ตรวจสอบระบุการเปลี่ยนแปลงขนาดใหญ่ที่ไม่สามารถรับรองได้ เจ้าของมีหน้าที่ต้องคืนสถานที่ให้กลับสู่สภาพเดิม นอกจากนี้การขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายนั้นค่อนข้างยากคุณจะต้องออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคและการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดจะถูกบันทึกไว้ในนั้น ไม่ว่าในกรณีใด การเรียกร้องของหน่วยงานกำกับดูแลจะถูกส่งไปยังเจ้าของคนใหม่ แม้ว่าเขาจะได้รับอพาร์ทเมนต์โดยมรดกก็ตาม และการปรับปรุงขื้นใหม่ได้ดำเนินการไปเมื่อหลายปีก่อน

คำแนะนำและเอกสารพื้นฐาน

สถานที่ที่ออกแบบใหม่ซึ่งความเป็นจริงของการเปลี่ยนแปลงซึ่งไม่ได้รับการรับรองทันเวลาอาจรับรู้หลังการขายเป็นสินค้าด้วย คุณภาพไม่เพียงพอซึ่งเป็นรากฐาน:

• กฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค ฉบับที่ 2300–1 (มาตรา 19)
• ประมวลกฎหมายแพ่ง (มาตรา 477)

เป็นผลให้ผู้ขายไม่เพียงต้องรับผิดในการบริหารเท่านั้น แต่ศาลจะบังคับให้เขาชำระค่าใช้จ่ายในการขนย้ายของผู้ซื้อและชดเชยความเสียหายทางศีลธรรมให้กับเขา

หากอพาร์ทเมนต์ที่ออกแบบใหม่ขายไปแล้ว เจ้าของใหม่จะต้องแสดงเอกสารต่อไปนี้เพื่อให้การเปลี่ยนแปลงถูกต้องตามกฎหมาย:

• หนังสือเดินทางของคุณและของผู้ซื้อ
• เอกสารกรรมสิทธิ์ของสถานที่
• สัญญาซื้อขาย
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยสำหรับเจ้าของใหม่
• การดำเนินการยอมรับและโอนสถานที่

เมื่อมีจุดประสงค์เพื่อขายที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย เพื่อหลีกเลี่ยงการรับรู้ธุรกรรมที่ไม่ถูกต้อง จำเป็นต้องประสานการเปลี่ยนแปลงตามคำแนะนำของ Art จอแอลซีดี 25–29

เจ้าของต้องการ:

1. ติดต่อ BTI เพื่อขอข้อมูลจากหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ซึ่งควรระบุถึงการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่ทำ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องได้รับใบรับรองลักษณะทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์และสำเนาหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
2. คุณควรติดต่อแผนกผังเมืองและสถาปัตยกรรมภูมิภาคพร้อมเอกสารเรียกสถาปนิก ผู้เชี่ยวชาญจะต้องจัดทำโครงการและร่างการเปลี่ยนแปลงที่มีอยู่แล้ว โครงการนี้ต้องได้รับการประสานงานกับนักดับเพลิง แผนกที่อยู่อาศัย และ SES และหน่วยงานท้องถิ่น
3. หากหน่วยงานกำกับดูแลอนุมัติการเปลี่ยนแปลง คุณจะต้องจ่ายค่าปรับเนื่องจากการปรับปรุงขื้นใหม่ไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของก่อนหน้านี้
4. จากนั้นคุณควรได้รับอนุญาตจากหัวหน้าสถาปนิกและโทรหาผู้เชี่ยวชาญจาก BTI ซึ่งมีหน้าที่ตรวจสอบสถานที่และร่างใหม่ เอกสารทางเทคนิค. ต้องทำการปรับเปลี่ยนแผนผังชั้นและหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ซึ่งจะต้องมีสารสกัดใหม่โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น
5. จากนั้นคุณสามารถทำธุรกรรมการซื้อและขายได้ตามปกติ ในการสรุปการทำธุรกรรมกับทนายความ คุณจะต้องมี:
   • สัญญาซื้อขาย
   • ได้รับอนุญาตจากเจ้าของสถานที่รายอื่น ถ้ามี
   • ความยินยอมของผู้ปกครองและอำนาจผู้ดูแลหากเจ้าของคนใดคนหนึ่งเป็นผู้เยาว์
   • สารสกัดจากทะเบียนบ้านซึ่งควรมีข้อมูลเกี่ยวกับการมีหรือไม่มีของผู้จดทะเบียนในสถานที่
   • ใบรับรองสถานะบัญชีส่วนบุคคล
6. หลังจากรับรองเอกสารแล้วจำเป็นต้องลงทะเบียนที่ Federal State Register Center ซึ่งอีกหนึ่งเดือนต่อมาเจ้าของใหม่จะได้รับใบรับรองการลงทะเบียน

เงื่อนไขในการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่มีอะไรบ้าง?

การขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่สามารถทำได้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากกฎหมาย แต่ผู้ซื้อจะต้องได้รับคำเตือนว่าเขาจะต้องทำตามขั้นตอนพร้อมเอกสารด้วยตัวเอง ในการทำเช่นนี้ผู้ขายมักจะลดราคาอพาร์ทเมนต์ซึ่งทำให้สามารถดึงดูดผู้ซื้อได้มากขึ้นรวมถึงผู้ที่พร้อมจะแก้ไขปัญหาด้วยตนเอง

หากปรากฎว่าหนังสือเดินทางที่ดินหมดอายุก็จะไม่ได้รับเอกสารที่จำเป็น คุณจะต้องออกหนังสือเดินทางอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ซึ่งหมายถึงการทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมาย หากมีการเปลี่ยนแปลงสถานที่แล้ว การขายทอดตลาดจะมีคุณสมบัติหลายประการ นอกจากนี้ไม่ใช่ทุกธนาคารจะตกลงที่จะออกเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าว

โดยไม่ได้รับการอนุมัติ

ดำเนินการปรับปรุงสถานที่ใน อาคารอพาร์ทเม้นเป็นไปได้โดยไม่ได้รับความยินยอมจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง แม้ว่าการพัฒนาขื้นใหม่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนพื้นที่ห้อง การรื้อถอนกำแพงและการเปลี่ยนแปลงระดับโลกอื่น ๆ ที่ต้องมีใบอนุญาตและการเตรียมโครงการใหม่ หากจำเป็นต้องมีการปรับปรุงสถานที่ก็สามารถดำเนินการได้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติ อยู่ระหว่างการปรับปรุงหรือ การซ่อมแซมที่สำคัญหมายถึงการเปลี่ยนหรือรื้อโครงสร้างทางวิศวกรรมบางส่วนภายในอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด

เจ้าของไม่สามารถประสานงานการกระทำของเขากับ BTI และหน่วยงานกำกับดูแลอื่น ๆ ได้หากเขาตัดสินใจ:

• แทนที่อันเก่า การสื่อสารทางวิศวกรรมหรือติดตั้งเพิ่มเติม
• ดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอาง (ผนังระดับ, แขวนวอลเปเปอร์, ทาสี, เปลี่ยนช่องเปิดประตูและหน้าต่าง)
• ย้ายเตาแก๊สหรือเตาไฟฟ้าในครัวเรือน
• ติดตั้งอุปกรณ์ทำความร้อนใหม่
• การเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ

หากจำเป็นต้องได้รับอนุญาตเพื่อการพัฒนาขื้นใหม่ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนจะต้องร้องขอเมื่อมีหลายคน สำหรับบ้านส่วนตัว การอนุมัติจะออกให้เพียงครั้งเดียวในขั้นตอนการก่อสร้าง

หากในอนาคตเจ้าของบ้านส่วนตัวชั้นเดียวต้องการสร้างภายในใหม่ก็สามารถทำได้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องได้รับอนุญาตในการพัฒนาขื้นใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงไม่ควรส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรองรับเพื่อไม่ให้เกิดการละเมิดอย่างร้ายแรงในสถาปัตยกรรมของอาคารทั้งหมด

หากการปรับปรุงอาคารพักอาศัยถูกดำเนินการโดยไม่ได้รับอนุญาตอาจมีการบังคับใช้สิ่งต่อไปนี้กับศาล ณ ที่ตั้งของโครงการก่อสร้าง:

• เจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใดคนหนึ่งหากเขาไม่ยินยอม
• การตรวจสอบที่อยู่อาศัยหรือ BTI
• พลเมืองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ใกล้เคียง
• บุคคลอื่น

เมื่อขายอพาร์ทเมนต์โดยมีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย จะต้องได้รับการรับรองโดยเจ้าของคนปัจจุบันหรือในอนาคต มิฉะนั้นจะต้องคืนสถานที่ให้กลับสู่สภาพเดิม แต่บางครั้งหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก็ไม่สามารถออกการอนุญาตได้เนื่องจากมาตรฐานที่อยู่อาศัยถูกละเมิดในระหว่าง การฟื้นฟู

จากการประมูล

หากเจ้าของดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่และอุปกรณ์ใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตอันเป็นผลมาจากการที่อพาร์ทเมนต์ถูกทำลายและทรัพย์สินของพลเมืองคนอื่นได้รับความเสียหายอาจมีการตัดสินใจบังคับให้ขายสถานที่ ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย (มาตรา 29 ตอนที่ 5) หากเจ้าของไม่คืนสถานที่ให้กลับสู่สภาพเดิม หน่วยงานที่เกี่ยวข้องหรือบุคคลอื่นอาจขึ้นศาลได้

ตามคำตัดสินของศาล สถานที่ดังกล่าวจะต้องถูกขายทอดตลาด หลังจากการขายอพาร์ทเมนท์ เงินจะไปที่:

• การชำระค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย
• การบูรณะสถานที่โดยเจ้าของรายอื่น
• ชำระยอดคงเหลือให้กับเจ้าของเดิม

ข้อกำหนดที่คล้ายกันมีอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่ง (มาตรา 292) ซึ่งระบุว่าสถานที่ส่วนตัวสามารถนำมาประมูลต่อสาธารณะได้โดยการตัดสินของศาลหากเจ้าของ:

• ใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อวัตถุประสงค์อื่น
• ละเมิดผลประโยชน์ของพลเมืองที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียง
• อนุญาตให้ทำลายบ้าน
• กระทำการที่ผิดกฎหมายอื่น ๆ

ผู้บริหารมีสิทธิ์กำหนดเส้นตายในการซ่อมแซมให้เจ้าของ หากเป็นไปตามข้อกำหนดของเจ้าหน้าที่ รัฐบาลท้องถิ่นและคำตัดสินจะไม่สำเร็จ ปลัดอำเภออพาร์ทเมนท์ถูกยึด ขายทอดตลาด และเงินที่ได้จะคืนให้กับเจ้าของหักค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย

ผู้ชนะการประมูลยื่นคำร้องเพื่อขับไล่พลเมืองหลังจากที่เขาได้รับมอบหมายสิทธิ์ความเป็นเจ้าของสถานที่แล้วเท่านั้น มาตรการนี้ใช้ในทางปฏิบัติน้อยมาก หากเจ้าของพิสูจน์ได้ว่าสถานที่นั้นเป็นสถานที่เดียวสำหรับเขาที่เขาอาศัยอยู่ได้ ศาลจะไม่ปฏิบัติตามข้อเรียกร้องในการขายที่อยู่อาศัย

สำหรับการจำนอง

ธนาคารมักกำหนดข้อจำกัดเกี่ยวกับพารามิเตอร์ของที่อยู่อาศัยที่สามารถขอสินเชื่อได้ ดังนั้นผู้มีโอกาสกู้ยืมจะต้องซื้ออพาร์ทเมนท์ที่จำเป็นต้องปรับปรุงใหม่ ในกรณีอื่นๆ ผู้กู้พยายามซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ปรับปรุงใหม่

การซื้ออพาร์ทเมนต์ดังกล่าวมีลักษณะเป็นของตัวเองเนื่องจากเป็นหลักประกันจะกลายเป็นเรื่องหลักประกัน หากผู้กู้ไม่ชำระเงินให้ธนาคาร จะต้องขายทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้

ในกรณีนี้มี 2 แนวคิด:

• สินเชื่อจำนอง;
• จำนอง.

เมื่อไร การให้กู้ยืมจำนองที่อยู่อาศัยที่ซื้อมาเป็นหลักประกัน แต่การจำนองปกติสามารถออกให้กับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ได้ ในทั้งสองกรณี ธนาคารจะต้องแน่ใจว่าหากใช้อพาร์ทเมนต์เป็นหลักประกัน เอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องจะต้องเป็นไปตามลำดับ รวมถึงการปรับปรุงขื้นใหม่ หากมีเกิดขึ้น

นี่ควรรวมถึงข้อเท็จจริงด้วยว่า เจ้าของใหม่อาจดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายก่อนที่จะชำระคืนเงินกู้ด้วยซ้ำ ดังนั้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการประกันภัย ธนาคารจึงใช้ ประกันจำนอง.

เมื่อดำเนินการวางแผนทางกฎหมาย เจ้าของ (ผู้กู้) จะต้องแจ้งไม่เพียงแต่ BTI เท่านั้น แต่ยังรวมถึงธนาคารและด้วย บริษัท ประกันภัยเนื่องจากเมื่อคำนึงถึงการสร้างใหม่ ต้นทุนของสถานที่ (เงินมัดจำ) อาจเปลี่ยนแปลงได้

บางครั้งธนาคารจะฝากเงินล่วงหน้า สัญญาเงินกู้ข้อพิเศษที่ห้ามการพัฒนาอพาร์ทเมนต์ที่จำนำไว้จนกว่าจะชำระคืนเงินกู้ เพื่อวัตถุประสงค์ในการตรวจสอบนี้ เจ้าหน้าที่ที่รับผิดชอบจะเข้าเยี่ยมชมสถานที่ทุกปีเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ยืมไม่ได้ดำเนินการฟื้นฟูที่ผิดกฎหมาย

หากปรากฎว่าผู้กู้ดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่และไม่ได้แจ้งให้องค์กรใดทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ธนาคารมีสิทธิ์ขออนุมัติได้ ในอีกกรณีหนึ่งเขาอาจฟ้องเพราะอันที่จริงลูกความของเขาละเมิดสัญญา ในกรณีนี้ธนาคารมีสิทธิ์ทุกประการที่จะปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อผู้กู้

วิธีการทำให้ข้อตกลงถูกต้องตามกฎหมาย

มักจะจำเป็นต้องจัดทำเอกสารสำหรับการปรับปรุงสถานที่โดยตรงเมื่อขายอพาร์ทเมนต์ ก่อนหน้านี้พลเมืองคิดว่าเขาสามารถทำอะไรก็ได้ที่เขาต้องการด้วยทรัพย์สินที่อยู่อาศัยดังนั้นจึงไม่ได้ขออนุญาตจาก BTI และหน่วยงานอื่น ๆ

หากผู้ซื้อไม่ตกลงที่จะรับผิดชอบเจ้าของจะต้องเตรียมเอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์อย่างเหมาะสมก่อนที่จะสรุปข้อตกลงการซื้อและขายในปี 2562

หนึ่งในตัวเลือกที่ช่วยหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าปรับคือการทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ที่ยังไม่ได้ดำเนินการถูกกฎหมาย แต่คาดว่าจะมีการวางแผนไว้ เพื่อจุดประสงค์นี้จำเป็นต้องเจรจากับผู้เชี่ยวชาญจากแผนกสถาปัตยกรรมระดับภูมิภาคซึ่งจะช่วยร่างการเปลี่ยนแปลง

ควรตกลงกับสำนักงานตรวจการเคหะ และเมื่อมีการออกใบอนุญาต คุณจะต้องรอจนกว่างานพัฒนาขื้นใหม่ที่เสนอจะเสร็จสมบูรณ์และออกใบรับรองการเสร็จสิ้น หลังจากนี้คุณจะได้รับใบรับรองการลงทะเบียนใหม่จาก BTI การทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย "ย้อนหลัง" จะช่วยหลีกเลี่ยงการลดราคาอพาร์ทเมนต์ที่ขายลดราคา แต่ปัญหาในการสรุปธุรกรรมจะล่าช้า