การซื้ออพาร์ทเมนต์ในฤดูหนาวหรือฤดูร้อนจะได้กำไรมากกว่าเมื่อใด เมื่อใดที่จะทำกำไรได้มากกว่าในการซื้ออพาร์ทเมนต์: เลือกที่อยู่อาศัยราคาถูกกว่า การซื้ออาคารใหม่ในโปรโมชันจะทำกำไรได้

การซื้อบ้านถือเป็นเรื่องเร่งด่วนสำหรับทุกคนที่เพิ่งสร้างครอบครัวหรือต้องการเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม การซื้อมุมของคุณจะต้องดำเนินการอย่างจริงจังเพื่อให้ธุรกรรมสร้างผลกำไรให้กับผู้ซื้อ ในบทความนี้เราจะพิจารณาว่าควรซื้ออพาร์ทเมนต์ในปี 2562 หรือไม่เนื่องจากความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญในเรื่องนี้มีความคลุมเครือเนื่องจากการคาดการณ์ราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์หลักและรองก็แตกต่างกันเช่นกัน

ซื้อบ้านในปี 2562: นักวิเคราะห์คาดการณ์

คำถามที่ว่าคุ้มค่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในปีนี้หรือไม่นั้นเป็นสิ่งแรกที่นักวิเคราะห์คิดซึ่งจำเป็นต้องคาดการณ์สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ ท้ายที่สุดแล้ว สิ่งสำคัญคือผู้ที่จะสรุปธุรกรรมที่เกี่ยวข้องจะต้องทราบและเข้าใจความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญว่าคุ้มค่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในปี 2562 หรือไม่ น่าเสียดายที่ผู้เชี่ยวชาญไม่มีความเห็นพ้องต้องกันในเรื่องนี้ ครึ่งหนึ่งเชื่อว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ควรถูกเลื่อนออกไปจนกว่าจะถึงเวลาที่ดีกว่า ในขณะที่คนอื่นๆ กำลังหารือเกี่ยวกับคำถามที่ว่าคุ้มค่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ตอนนี้หรือไม่ กล่าวอย่างยืนยันอย่างชัดเจน หลังจากวิเคราะห์ข้อโต้แย้งของผู้เชี่ยวชาญทั้งหมดแล้ว เราก็จะได้ข้อสรุปดังต่อไปนี้:

• ที่อยู่อาศัยหรูหราจะไม่ลดราคาดังนั้นผู้ที่ต้องการซื้อเพียงสวรรค์ดังกล่าวไม่จำเป็นต้องเลื่อนเรื่องนี้ออกไปและอย่าลังเลที่จะสรุปธุรกรรมการซื้อและขาย
• สำหรับผู้ที่สงสัยว่าจะซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ในปี 2562 หรือไม่ ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ตัดสินใจอย่างรวดเร็วเพื่อให้ได้กำไรในการซื้อ เพราะที่อยู่อาศัยดังกล่าวราคาจะลดลงในปีนี้
• ผู้ที่สงสัยว่าจะซื้อหรือไม่ อพาร์ทเมนต์ใหม่นั่นคือเสร็จสมบูรณ์แล้วและพร้อมที่จะเข้าและอาศัยอยู่ที่นั่นผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ตัดสินใจไม่เห็นด้วยกับข้อตกลง ตามการคาดการณ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะมีราคาลดลงหลายเปอร์เซ็นต์ใน 3-4 ปี
• น่าซื้อมั้ย อพาร์ทเมนต์เก่านั่นคือที่อยู่อาศัยตลาดรอง? ใช่แน่นอน ท้ายที่สุดผู้ขายจำนวนมากที่ไม่สามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้เป็นเวลานาน เวลาแห่งวิกฤตพวกเขาให้สัมปทานแก่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพด้วยเงินสดเสมอดังนั้นจึงให้ส่วนลดที่เหมาะสม หากคุณพบผู้ขายดังกล่าวให้รีบทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นเพื่อบันทึกความแตกต่างเกี่ยวกับความรับผิดชอบของคู่สัญญา คุณสามารถทำกำไรได้ซึ่งในอนาคตคุณจะมีโอกาสสร้างธุรกิจที่แท้จริง สิ่งนี้ใช้ได้กับผู้ที่กำลังคิดว่าจะซื้ออพาร์ทเมนต์ให้เช่าในปี 2562 หรือไม่
• หากคุณกำลังมองหาตัวเลือกที่อยู่อาศัยสำหรับตัวคุณเอง ขอแนะนำให้เลื่อนการซื้อออกไป เนื่องจากอาศัยอยู่ในอาคารที่ทันสมัย ​​พร้อมการสื่อสารล่าสุด สิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นใกล้กับการพัฒนาที่ซับซ้อน ประวัติศาสตร์ที่ "บริสุทธิ์" และเพื่อนบ้านที่มีสถานะทางสังคมของคุณ น่าพอใจกว่ามาก
• สำหรับผู้ที่กำลังคิดว่าจะซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมสินเชื่อจำนองหรือไม่ ผู้เชี่ยวชาญไม่แนะนำให้เข้าไปเกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงินจากธนาคาร คุณสามารถซื้อบ้านด้วยเครดิตได้ก็ต่อเมื่อคุณมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดเท่านั้น โปรแกรมของรัฐ สหพันธรัฐรัสเซียเพื่อสนับสนุนการจำนอง Young Family คืออะไร: คุณต้องทำ ค่าธรรมเนียมเริ่มต้นและสามารถชำระหนี้ล่วงหน้าได้ทุกเดือน กำหนดจำนวนเงิน. แต่ที่นี่คุณต้องคำนึงถึงความแตกต่างเล็กน้อยว่าเมื่อใดควรซื้ออพาร์ทเมนต์ในปี 2562 ด้วยการจำนองดีกว่า เป็นการดีที่สุดที่จะมีเวลาในการสรุปข้อตกลงก่อนเดือนมีนาคมในขณะที่ยังมีเงินทุนอยู่ในงบประมาณของประเทศ

คำแนะนำข้างต้นทั้งหมดจากนักวิเคราะห์เป็นสิ่งสำคัญมากที่ต้องคำนึงถึงผู้ที่คิดว่าจะคุ้มค่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในปี 2562 หรือไม่ พวกเขาจะช่วยให้คุณประหยัดเงินออมหรือลงทุนอย่างมีกำไรในบ้านที่ดีในช่วงวิกฤต

ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก สถานการณ์ทางเศรษฐกิจคุณสามารถซื้อได้มาก อพาร์ทเมนต์ที่ดีในราคาต่ำ สิ่งสำคัญในเรื่องนี้คือการเลือกมุมของคุณอย่างชาญฉลาดนั่นคือปฏิบัติตามกฎพื้นฐานของการซื้อบ้าน

สิ่งที่ต้องพิจารณา:

ตัดสินใจว่าคุณสนใจที่อยู่อาศัยประเภทใด - ระดับประถมศึกษาหรือมัธยมศึกษา หากอพาร์ทเมนต์คือสิ่งเดียวสำหรับคุณ โซลูชั่นสำเร็จรูปก็ควรเลือกที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่จะดีกว่า แต่อย่าลืมจำไว้ ความเสี่ยงไม่ได้รับการยกเว้น แต่ข้อตกลงที่ทำกำไรก็เช่นกัน ทรัพย์สินที่ขายต่อมีความน่าเชื่อถือมากกว่าในเรื่องนี้แม้ว่าจะไม่สามารถให้เงื่อนไขที่สะดวกสบายเช่นเดียวกับอพาร์ทเมนต์ในโครงการใหม่ได้ก็ตาม จะต้องได้รับการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่องให้อยู่ในสภาพดี ซ่อมแซมความสวยงาม และเรียนรู้ที่จะอยู่กับความล้มเหลวของสายไฟและท่อเก่า ซึ่งมักเกิดขึ้นเนื่องจากการชำรุดทรุดโทรมเท่านั้น มันคุ้มค่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ใน บ้านแผงในภาวะวิกฤติ? นี่เป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้ที่ไม่สามารถซื้ออาคารใหม่ได้ แต่ไม่พอใจกับสภาพความเป็นอยู่ เช่น ในอาคารสมัยครุสชอฟ อย่างไรก็ตาม อาคารแผงกันเสียงและฉนวนได้ไม่ดี หากคุณตัดสินใจที่จะคลุมบ้านด้วยวัสดุเพิ่มเติม คุณจะต้องใช้จ่ายเงินในปริมาณที่เหมาะสม

ประเมินพื้นที่ใกล้เคียงซึ่งที่อยู่อาศัยที่คุณเลือกตั้งอยู่ สิ่งสำคัญมากคือต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ในบริเวณใกล้เคียง เช่น ป้ายขนส่ง ร้านค้า ร้านขายยา โรงพยาบาล ที่จอดรถ โรงเรียน โรงเรียนอนุบาลและสถาบันสำคัญอื่นๆ อย่าให้ความสำคัญกับสถานที่อยู่อาศัยถัดจากที่มีสถานประกอบการอุตสาหกรรมหรือเหมืองแร่เนื่องจากคุณจะถูกบังคับให้ฟังเสียงครวญครางและเสียงที่มาจากพวกเขาอยู่ตลอดเวลา แต่หากคุณกำลังมองหาหนทางคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในพื้นที่ที่ไม่เอื้ออำนวยเพื่อเช่าได้เช่นสำหรับนักเรียนที่ชอบที่อยู่อาศัยประเภทเรียบง่ายและราคาไม่แพง

ตัดสินใจว่าคุณต้องการอยู่ชั้นไหน ตัวเลือกที่ถูกที่สุดคือชั้นหนึ่งและชั้นสุดท้าย คุ้มไหมที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ชั้นล่างในปี 2562 นายหน้าเชื่อว่าการเลือกของเธอควรขึ้นอยู่กับความชอบและความต้องการของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ หากเขามีลูกเล็กๆ ต้องนั่งรถเข็นออกไปข้างนอกตลอดเวลา และในขณะเดียวกันก็ไม่มีโอกาสซื้อบ้านในอาคารใหม่ที่มีลิฟต์ อพาร์ทเมนต์บนชั้น 1 ในอาคารครุสชอฟเก่าก็ถือว่ายอดเยี่ยม ตัวเลือก. คุ้มไหมที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ชั้นบนสุดในปี 2562? คำตอบคือใช่ แต่คุณต้องคำนึงถึงคุณสมบัติบางอย่างของที่อยู่อาศัยดังกล่าว:

1. จำเป็นต้องตรวจสอบว่าอาคารต้องมี หลังคาหน้าจั่วเพื่อไม่ให้แช่แข็ง รั่วไหล หรือท่วมที่อยู่อาศัยในอนาคตของคุณ
2. หากบ้านมีห้องใต้หลังคา คุณสามารถสร้างเป็นชั้นสองได้ในภายหลัง (โดยประสานงานขั้นตอนนี้กับสำนักงานการเคหะและสถาบันอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง) หากคุณซื้อที่อยู่อาศัยที่ชั้นบนสุด
3. จากด้านบนคุณจะไม่ได้ยินเสียงการกระทืบและวิ่งของเพื่อนบ้าน จากหน้าต่าง คุณจะไม่ได้ยินเสียงสัญญาณเตือนรถที่จอดอยู่ใกล้บ้าน และท่าจอดเรือของคุณจะสะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อย เพราะผู้อยู่อาศัยจะไม่เดินผ่านมันตลอดเวลายกเว้นคุณ และครอบครัวของคุณ .

ค้นหาว่าพื้นที่อยู่อาศัยของคุณควรใหญ่แค่ไหน คุ้มไหมที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ในช่วงวิกฤต? ปี 2019 เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับสิ่งนี้เนื่องจากเป็นไปได้ที่จะประหยัดเงินได้อย่างมากในการซื้อบ้านสองห้องหรือสามห้อง ปีนี้คุ้มไหมที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง? นี่เป็นโซลูชั่นที่สร้างผลกำไรสำหรับผู้ที่กำลังมองหาวิธีสร้างรายได้จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แท้จริงแล้วในสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ยากลำบากผู้มาเยี่ยมเยียนไม่ต้องการเช่าที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่เนื่องจากจะมีราคาแพงกว่ามาก ลำดับความสำคัญของพวกเขาคือพื้นที่ที่อยู่อาศัยขนาดเล็กใกล้ใจกลางเมือง

ตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อ ทำได้ดีที่สุดโดยได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ท้ายที่สุดในช่วงเวลาที่เกิดวิกฤติ นักต้มตุ๋นจะมีความกระตือรือร้นมากขึ้นและเสนอราคาที่ต่ำมากดังนั้นจึงน่าดึงดูด แต่ในขณะเดียวกันก็มีปัญหาบางอย่างกับอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ขายไม่ได้เปล่งออกมา ตัวอย่างเช่น:

• อยู่ภายใต้การจับกุม (สิ่งนี้เกิดขึ้นกับอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อด้วยการจำนอง)
• อดีตผู้อยู่อาศัยยังไม่ได้เช็คเอาท์
• การแปรรูปที่อยู่อาศัยกำลังเกิดขึ้น
• ผู้ขายไร้ความสามารถ (จดทะเบียนในร้านขายยาหรือคลินิกสุขภาพจิต)

ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ซื่อสัตย์สามารถระบุได้ด้วยความรีบเร่งที่เขาต้องการปิดข้อตกลง

หลักการเลือกอพาร์ทเมนต์ที่เราระบุไว้ข้างต้นจะมีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษในปี 2562 เนื่องจากสถานการณ์ที่จะพัฒนาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหมู่ผู้ขาย

วิดีโอ: คุณควรซื้ออพาร์ตเมนต์เมื่อใด

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562

ผู้คนจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในศูนย์กลางภูมิภาคหรือแม้แต่เมืองเล็ก ๆ ในต่างจังหวัดที่มีเงินออมพอสมควรมักจะซื้อบ้านเพื่อให้มีความมั่นคง รายได้แบบพาสซีฟ. นอกจากนี้ยังมีประเภทของบุคคลที่ไม่ได้ซื้อสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมด แต่เพียงบางส่วนเท่านั้น ตามกฎแล้ว สิ่งนี้ใช้กับผู้ประกอบการที่กำลังมองหาสถานที่สำหรับสำนักงานหรือพื้นที่ทำงานอื่น ๆ

คุ้มไหมที่จะซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์ในปี 2562 เพื่อแปลงเป็นพื้นที่ทำงาน? นี้เป็นอย่างมาก ตัวเลือกที่ดีหากผู้ที่จะเป็นเจ้าของหุ้นอื่น ๆ ของที่อยู่อาศัยนี้มีความน่าเชื่อถือและผ่านการทดสอบตามเวลา นอกจากนี้ คุณต้องเตรียมตัวล่วงหน้าสำหรับความจริงที่ว่า คุณจะไม่สามารถจำหน่ายหุ้นนี้ได้อย่างอิสระ ทุกอย่างจะต้องได้รับการประสานงานกับเจ้าของร่วมอย่างต่อเนื่อง สถานการณ์เดียวกันนี้ใช้กับผู้ที่กังวลเกี่ยวกับคำถามว่าคุ้มค่าที่จะซื้อห้องในอพาร์ทเมนต์ในปี 2562 หรือไม่ ในช่วงวิกฤติประชาชนมีโอกาสซื้อที่อยู่อาศัยครบชุดเพราะราคาจะลดลงอยู่เสมอ ในเวลาที่เหมาะสม คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้ตลอดเวลา แต่ไม่น่าจะขายได้เพียงห้องเดียว

หากคุณมีพื้นที่อยู่อาศัยที่คุณวางแผนจะขายให้คิดให้รอบคอบ หากเป็นไปได้ที่จะรอเวลาที่ดีกว่า การเลื่อนการขายออกไปจนกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นจะมีกำไรมากกว่า หากต้องการเงินอย่างเร่งด่วน คงไม่มีช่วงเวลาใดดีไปกว่าวิกฤติ ผู้ซื้อจะพบได้อย่างรวดเร็วเนื่องจากเป็นประโยชน์ต่อพวกเขาเป็นหลัก

สำหรับผู้ที่สงสัยว่าคุ้มค่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในมอสโกในปีนี้ผู้เชี่ยวชาญแนะนำอย่ารีบเร่งเนื่องจากค่าที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่แม้ในช่วงวิกฤตจะค่อนข้างสูงในเมืองนี้ไม่มีที่อยู่อาศัยราคาถูก ดีกว่าที่จะมุ่งเน้นไปที่

การซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นหนึ่งในธุรกรรมที่สำคัญที่สุดที่คนรัสเซียโดยเฉลี่ยต้องทำ การค้นหาบ้านในฝันหรือการลงทุนที่ประสบความสำเร็จเป็นเรื่องที่เครียดอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ฉันอยากจะหยิบมันขึ้นมา ตัวเลือกที่ดีที่สุดในราคาที่ดีที่สุด – และรวดเร็วที่สุด เจ้าของทรัพย์สินในอนาคตย่อมสงสัยว่าเวลาใดคือเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อบ้านอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ฉันควรซื้ออพาร์ทเมนต์ในช่วงฤดูร้อนหรือเลื่อนข้อตกลงออกไปจนกว่าจะถึงฤดูใบไม้ร่วง? รับโปรโมชั่นและส่วนลดตามฤดูกาลจากนักพัฒนาหรือลงทุนเงินทันทีในตัวเลือกที่น่าสนใจที่สุดในตลาด? นายหน้ามืออาชีพมีคำแนะนำเกี่ยวกับเรื่องนี้

ฤดูกาล “ร้อนแรง” ของตลาดอสังหาฯ

มีความเห็นว่าควรซื้ออพาร์ทเมนต์ในฤดูใบไม้ผลิหรือฤดูใบไม้ร่วงจะดีกว่า - ในเวลานี้ตลาดมีความกระตือรือร้นมากขึ้นและมีข้อเสนอมากขึ้น ความจริงแล้วความเข้มข้นของการขายค่อนข้างขึ้นอยู่กับอัตราแลกเปลี่ยนและสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ แต่ก็ยังมีรูปแบบอยู่บ้าง ในช่วงเดือนเมษายน-พฤษภาคม และเดือนกันยายน-พฤศจิกายน ประชาชนพร้อมที่จะใช้เวลาค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสมมากขึ้น ในฤดูร้อน กิจกรรมจะลดลง: เวลาพักร้อนเริ่มต้นขึ้น และผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะออกจากรีสอร์ทและกระท่อมฤดูร้อน ในฤดูหนาว สถิติยอดขายจะถูกทำลายในช่วงวันหยุดปีใหม่ ในเวลาเดียวกัน ตำนานเกี่ยวกับฤดูกาลของตลาดถูกสร้างขึ้นโดยไม่รู้ตัวโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เอง หลายคนแนะนำให้ลูกค้าลงรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในฤดูใบไม้ร่วงและฤดูใบไม้ผลิ โดยหวังว่าจะเข้าถึงผู้ซื้อได้มากขึ้น

ความแตกต่างบางประการมีอยู่ในสถานการณ์ที่มีการซื้อที่อยู่อาศัยแบบเคาน์เตอร์ หากลูกค้าจำเป็นต้องขายอพาร์ทเมนต์เก่าอย่างรวดเร็วและหาใหม่ นายหน้าบางคนไม่ต้องการเสี่ยงและเลื่อนการทำธุรกรรมดังกล่าวออกไปในช่วงที่ "ร้อน"

ขณะเดียวกันนายหน้ามืออาชีพก็เชื่อเช่นนั้น การขายตามฤดูกาลอสังหาริมทรัพย์คือยูโทเปีย ในความเห็นของพวกเขา เป็นการดีกว่าที่จะไม่นับส่วนลดฤดูร้อนหรือฤดูหนาว: ปัจจัยดังกล่าวแทบไม่มีผลกระทบต่อราคาของตารางเมตร

“ แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะ "เชื่อมโยง" การเลือกช่วงเวลาที่ดีเข้ากับปฏิทิน" Sergei Yakir หัวหน้าแผนกขายอาคารใหม่ของ บริษัท ABC of Housing แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญตั้งข้อสังเกตว่านักลงทุนคำนึงถึงขั้นตอนการก่อสร้างเป็นหลัก ไม่ใช่ช่วงเวลาของปีนอกหน้าต่าง “และถ้าเป็นการซื้อแบบ “ตลอดชีวิต” คุณไม่จำเป็นต้องดูปฏิทินเลย การซื้อครั้งนี้ไม่ควรล่าช้า ท้ายที่สุดแล้ว “ช้อนมีค่าสำหรับมื้อเย็น” Sergei Yakir กล่าวเสริม

เตรียมเดชาของคุณในฤดูร้อน - เมื่อจะซื้อที่อยู่อาศัยในชนบท

พื้นที่นั้นมีกฎหมายของตัวเอง เชื่อกันว่าเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อที่ดินหรือบ้านคือช่วงฤดูร้อน ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่ากิจกรรมการซื้อและการขายวัตถุดังกล่าวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในฤดูใบไม้ผลิ “ตลาดที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองมีความเฉื่อยมากกว่าเมื่อเทียบกับตลาดอพาร์ตเมนต์ และการพึ่งพาตามฤดูกาลเด่นชัดที่สุด” นักวิเคราะห์จาก Premier Group อธิบาย

“ฤดูกาลที่เหมาะสมที่สุดในการซื้อที่ดินคือฤดูร้อน ซึ่งข้อบกพร่องทั้งหมดของแปลงและสภาพแวดล้อมไม่ได้ถูกซ่อนอยู่ใต้หิมะ” ผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดกล่าวเสริม การทำธุรกรรมในฤดูใบไม้ผลิก็เป็นเรื่องปกติเช่นกัน: ผู้ซื้อที่รอบคอบพยายามประเมินสภาพของบ้านทันทีหลังฤดูหนาว ในฤดูใบไม้ร่วงที่มีฝนตก วัตถุดังกล่าวจะมองเห็นได้ยากขึ้นเนื่องจากไม่มีถนน และในฤดูหนาวบางครั้งการประเมินพื้นที่ก็ไร้จุดหมาย

ในด้านอสังหาริมทรัพย์ชานเมือง ฤดูกาลมักส่งผลต่อราคา ฤดูใบไม้ผลิที่ใกล้เข้ามาคือเมื่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพส่วนใหญ่ตัดสินใจซื้อบ้านฤดูร้อนหรือบ้านก็จะมีราคาแพงกว่า ตารางเมตร. “คุณสามารถวางใจได้รับส่วนลดสูงสุดในช่วงปลายฤดูใบไม้ร่วง เมื่อกิจกรรมทางธุรกิจลดลงและผู้ขายเต็มใจที่จะให้สัมปทานก่อนช่วงฤดูหนาว” ผู้เชี่ยวชาญจาก Premier Group ให้คำแนะนำ

ขายที่อยู่อาศัยและอพาร์ตเมนต์ที่มีการจำนอง – ซื้อคุณไม่สามารถเลื่อนออกไปได้

“สำหรับตลาดรองนั้น ไม่มีช่วงเวลาพิเศษใดที่น่าซื้อ” นักวิเคราะห์จากกลุ่มบริษัทพรีเมียร์กล่าว “คุณต้องเข้าใจว่าตลาดนี้มีลักษณะเป็นช่วงเวลาที่มีกิจกรรมสูงและต่ำ แต่โดยส่วนใหญ่จะส่งผลต่อจำนวนธุรกรรมทั้งหมดมากกว่าความผันผวนของราคา” ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเสริม

ความคิดเห็นทั่วไปของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด: หากคุณพบอพาร์ทเมนต์ในฝันของคุณแล้ว ราคาไม่แพง,เราต้องเอาให้ได้! ข้อเสนอในตลาดรองเป็นสินค้าชิ้นเดียว เป็นไปได้มากว่าผู้ซื้อจะไม่สามารถหาอันที่สองแบบนั้นได้ แต่ถูกกว่าครึ่งล้านไม่ว่าจะอยู่นอกหน้าต่างในช่วงเวลาใดของปีก็ตาม หลักการนี้มีความเกี่ยวข้องเป็นสองเท่าในกรณีของธุรกรรมจำนองซึ่งทำให้กระบวนการซื้อบ้านซับซ้อนและยาวขึ้น

นอกจากนี้จำเป็นต้องคำนึงว่าตามกฎแล้วสิ่งที่เป็นของเหลวจะมีราคาแพงกว่าเมื่อเวลาผ่านไปเท่านั้น ราคาสามารถลดลงได้เฉพาะในกรณีที่เกิดวิกฤติโลกเท่านั้น

การซื้ออาคารใหม่ในโปรโมชันจะทำกำไรได้

ตัวเลือกที่ได้กำไรมากที่สุดสำหรับการลงทุนในที่อยู่อาศัยหลักคือการซื้ออพาร์ทเมนต์ในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้างบ้าน จริงอยู่ที่ความเสี่ยงค่อนข้างสูง: อาคารสามารถส่งมอบได้ช้ากว่ากำหนดเวลาที่ระบุไว้มาก การลงทุนในที่อยู่อาศัยที่สร้างไว้แล้วนั้นปลอดภัยกว่ามาก แต่คุณไม่สามารถวางใจผลประโยชน์ทางการเงินที่น่าประทับใจจากข้อตกลงดังกล่าวได้ อย่างไรก็ตามนักพัฒนาทิ้งช่องโหว่ไว้สำหรับลูกค้าที่ประหยัด - พวกเขาจัดโปรโมชั่นต่าง ๆ เป็นระยะและประกาศข้อเสนอพิเศษที่อนุญาตให้พวกเขาซื้อตารางเมตรพร้อมส่วนลด

ตามประเพณีมากมาย บริษัทรับเหมาก่อสร้างจัดงาน “ลดราคาปีใหม่” เสนอราคาโดนใจลูกค้าเมื่อซื้อบ้านในเดือนธันวาคมและมกราคม อย่างไรก็ตาม ต้องจำไว้ว่าโปรโมชั่นดังกล่าวไม่ได้สร้างผลกำไรอย่างแท้จริงเสมอไป ตามกฎแล้วในช่วงปลายปีนักพัฒนาพยายามที่จะกำจัดที่อยู่อาศัยที่มีสภาพคล่องน้อยที่สุดเช่นอพาร์ทเมนต์ที่ชั้นล่าง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดระบุว่า คุณสามารถ "จับ" ส่วนลดที่น่าสนใจอย่างแท้จริงจากนักพัฒนาได้ตลอดเวลาของปี บ่อยครั้งที่บริษัทต่างๆ เผยแพร่ข้อเสนอพิเศษที่น่าสนใจโดยไม่ต้องอ้างอิงถึงวันที่ที่เจาะจง ขึ้นอยู่กับสถานะทั่วไปของตลาด สถานการณ์ทางการเงินของนักพัฒนาเอง การแข่งขันในภูมิภาค และปัจจัยส่วนบุคคลอื่น ๆ อย่างไรก็ตาม ตามที่ Sergei Yakir ตั้งข้อสังเกต ฤดูกาลก็มีความสำคัญเช่นกัน

“ในช่วงระยะเวลาของกิจกรรมการซื้อ (ตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ถึงเมษายน และตั้งแต่เดือนกันยายนถึงพฤศจิกายน) โอกาสที่จะมีการส่งเสริมการขายมีน้อยมาก บ่อยครั้งที่นักพัฒนาใช้โปรโมชั่นในช่วงเวลาที่เงียบสงบ - ​​ธันวาคม (ก่อนปีใหม่) พฤษภาคม-กรกฎาคม ในช่วงเวลาเหล่านี้ ไม่ใช่แนวโน้มที่ราคาที่ต่ำจะเพิ่มขึ้น แต่เป็นความยืดหยุ่นของผู้ขายที่มีต่อผู้ซื้อแต่ละราย เงื่อนไขการซื้อที่หลากหลายมากขึ้น” ความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

“คุณต้องเข้าใจว่าการส่งเสริมการขายเป็นเครื่องมือทางการตลาดที่บริษัทใช้ในขั้นตอนต่างๆ ของการดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่ง โครงการก่อสร้างตามวัตถุประสงค์ภายในองค์กรและไม่ใช่สถานการณ์ภายนอก” Vladimir Kochubey ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดของห้างหุ้นส่วนจำกัด “SU-No. 155” และบริษัทอธิบาย”

ตัวอย่างเช่น ผู้เชี่ยวชาญอ้างถึงการดำเนินการของกลุ่มบริษัท SU-155 (ตั้งแต่วันที่ 25 มีนาคมถึง 31 มีนาคม 2014) เป้าหมายของเธอคือการขายสตูดิโออพาร์ทเมนท์ชุดสุดท้ายในย่านย่อย Yuzhnoye Domodedovo “ เพื่อจุดประสงค์นี้ ราคาสำหรับอพาร์ทเมนต์บางแห่งจึงลดลงและเริ่มต้นที่ 1 ล้านรูเบิล” Vladimir Kochubey ชี้แจง

ไม่ใช่เวลาซื้อ - เมื่อไม่ควรซื้อบ้าน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มี “ฤดูตาย” แต่มีปัจจัยทางเศรษฐกิจทั้งเชิงบวกและเชิงลบ คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้อย่างไม่ต้องสงสัยแม้ในวันที่ 31 ธันวาคม แต่ควรงดการซื้อและขายที่อยู่อาศัยในสถานการณ์ที่มีความผันผวนของค่าเงินอย่างรุนแรง

เมื่อเลือกที่อยู่อาศัยแล้ว ตลาดหลักผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้หลีกเลี่ยงนักพัฒนาที่สัญญาว่าจะเป็น "ภูเขาทองคำ" คุณสงสัย ข้อเสนอที่น่าดึงดูดมักจะมีข้อเสียที่ไม่น่าดู

“การทราบรูปแบบต่างๆ ของการสร้างเงื่อนไขของหุ้นนั้นมีประโยชน์” Vladimir Kochubey กล่าว " ส่วนลดสูงสุดเสนอให้น้อยลง อพาร์ทเมนของเหลวในทางตรงกันข้ามส่วนลดจะน้อยมากสำหรับวัตถุยอดนิยม ควรทำความเข้าใจด้วยว่าปริมาณข้อเสนอหุ้นอาจมีจำกัดและไม่ครอบคลุมทรัพย์สินทั้งหมดที่ขาย” ผู้เชี่ยวชาญอธิบาย

Sergei Yakir มีความชัดเจนมากยิ่งขึ้น “หุ้นของนักพัฒนาไม่ใช่ยาครอบจักรวาลสำหรับผู้ซื้อ นี่แหละ "ผ้าคลุมสวยๆ" และคุณไม่ควร “ซื้อ” เข้าไปเลย” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว เขาแนะนำให้ลูกค้าใช้แนวทางที่มีความรับผิดชอบและรอบคอบในการเลือกอสังหาริมทรัพย์และให้ผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดมีส่วนร่วม

ประโยชน์ที่สมจริงที่สุดจากโปรโมชั่นนี้คือเงื่อนไขการซื้อที่ผ่อนคลายลง ตัวอย่างเช่นอีกต่อไป ผ่อนชำระปลอดดอกเบี้ยการชำระเงิน

นายหน้าแนะนำว่าคุณควรซื้อบ้าน (จำนอง) โดยเร็วที่สุด และยิ่งเร็วยิ่งดี อย่างไรก็ตาม ยังไม่มีใครยกเลิกฤดูกาลในตลาดอสังหาริมทรัพย์...

บรรณาธิการของ RBC Real Estate ขอให้ผู้เข้าร่วมตลาดตอบคำถามว่า "เมื่อใดที่การซื้ออพาร์ทเมนต์ในระหว่างปีจะได้กำไรมากกว่า" คำตอบของผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับตลาดที่อยู่อาศัยใหม่

“มกราคม-กุมภาพันธ์ ไม่ใช่ฤดูที่ดีที่สุด”

นายหน้าส่วนตัว Vladislav Pozdnyakov: "จัดซื้ออาคารชั้นประหยัดแห่งใหม่ในมอสโกและ ใกล้ภูมิภาคมอสโกแนะนำให้ทำในช่วงเดือนกรกฎาคม-สิงหาคม-กันยายน ช่วงนี้เช้ายังไม่อุ่น มีข้อเสนอให้เลือกพอสมควร มกราคม-กุมภาพันธ์ไม่ใช่ฤดูกาลที่ดีที่สุดสำหรับการซื้ออาคารใหม่ เนื่องจากสินค้าที่ดีที่สุดและมีสภาพคล่องมากที่สุดจะขายหมดในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม ให้ความสนใจกับชื่อเสียงของผู้พัฒนา ระยะเวลาการส่งมอบบ้าน การสื่อสารที่เชื่อมต่อ ตำแหน่งของบ้านและหน้าต่าง พื้น และแผนผังของอพาร์ทเมนท์

ตลาดรอง. แนะนำให้ซื้อช่วงต้นปีตั้งแต่วันที่ 20 มกราคม ถึง 20 เมษายน และครึ่งปีหลังคือเดือนสิงหาคม กันยายน ตุลาคม แต่เนื่องจากข้อตกลงส่วนใหญ่เป็นทางเลือก “เครื่องยนต์” จึงหมุนเวียนในช่วงฤดูท่องเที่ยว ข้อยกเว้นคือต้นปี ผู้ที่ขายในปีที่ส่งออกและสามารถทำลายเครือข่ายทางเลือกของตนได้เพื่อไม่ให้สูญเสียผู้ซื้อ ตัวเองจะกลายเป็นผู้ซื้อเมื่อต้นปีด้วยเงินฟรี"

คุณสามารถต่อรองราคาได้เมื่อใด?

มาเรีย ลิติเนตสกายา ผู้บริหารสูงสุดบริษัท เมเทรียม กรุ๊ป: “การซื้ออาคารใหม่จะทำกำไรได้มากที่สุดเมื่อนักพัฒนาจัดโปรโมชั่นต่างๆและให้ส่วนลด เช่น ในเดือนธันวาคม-มกราคม ทุกคนให้ส่วนลดก่อนวันหยุด บางทีอาจมีโปรโมชันบางอย่างในเดือนมีนาคม แต่ตามกฎแล้ว มีส่วนลดหลักให้ในฤดูหนาว

ในฤดูร้อน มีคนเพียงไม่กี่คนที่ทำแคมเปญการตลาด สามารถรับส่วนลดได้เฉพาะในกรณีที่ตลาดยังอยู่ในช่วงขาลง แต่ไม่ว่าในกรณีใด สิ่งเหล่านี้จะไม่ใช่การกระทำสาธารณะที่ริเริ่มโดยนักพัฒนา จะสามารถต่อรองส่วนลดได้เฉพาะใน เป็นรายบุคคล.

โดยหลักการแล้วหากเราพูดถึงส่วนลดเป็นรายบุคคลก็สามารถรับส่วนลดได้ในช่วงพักระหว่างช่วงการขายที่ใช้งานอยู่ ตามเนื้อผ้า การขายที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุดจะเกิดขึ้นในฤดูใบไม้ผลิ - ตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ถึงมิถุนายน และในฤดูใบไม้ร่วง - ตั้งแต่เดือนตุลาคมถึงธันวาคม ในระหว่างช่วงที่มีการใช้งานเหล่านี้ คุณสามารถต่อรองกับนักพัฒนาได้"

อย่ารอช้ากับโปรโมชั่นวันหยุด

Alexander Engel หัวหน้าแผนกอาคารใหม่ของกลุ่มบริษัท MIC: “การซื้ออพาร์ทเมนต์ในช่วงระยะเวลาของโปรโมชั่นและส่วนลดพิเศษนั้นทำกำไรได้นอกจากโปรโมชั่นสำหรับวันหยุดสำคัญแล้วในระหว่างปีผู้พัฒนายังริเริ่มโปรโมชั่นต่างๆและเสนอทางเลือกที่น่าสนใจให้กับผู้ซื้อในราคาที่เหมาะสม

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของต้นทุนที่อยู่อาศัยนั้นเกิดจากทั้งความพร้อมของที่อยู่อาศัยและปัจจัยทางเศรษฐกิจ (เงินเฟ้อ) ที่เพิ่มขึ้น ดังนั้นคุณไม่ควรคาดหวังว่าอพาร์ทเมนต์ในอาคารที่กำลังสร้างอยู่ตอนนี้จะมีราคาถูกลง ตัวอย่างเช่นภายในวันแห่งชัยชนะ

แม้ว่าจะซื้ออพาร์ทเมนต์ภายใต้เงื่อนไขของโปรโมชันเฉพาะ แต่ก็แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่โปรโมชันที่ตามมาจะทำกำไรได้มากกว่าโปรโมชันก่อนหน้า หากคุณต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ในราคาที่ดีที่สุดที่เป็นไปได้ วิธีเดียวที่แน่นอนคือซื้อที่อยู่อาศัยตั้งแต่เริ่มก่อสร้าง และไม่สำคัญว่าปฏิทินจะเป็นเดือนใด

นอกจากนี้ หากคุณตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์แล้ว คุณไม่ควรเลื่อนการซื้อ ในสถานการณ์ของตลาดที่กำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เวลาเล่นกับผู้ซื้อ คาดหวังไว้มาก ข้อเสนอที่ทำกำไรได้อาจเป็นกลยุทธ์ที่ผิด”

เล่นบนสกุลเงินที่ลดลง

วาดิม ลามิน หุ้นส่วนผู้จัดการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Spencer Estate: “แท้จริงแล้ว มีช่วงหนึ่งที่การซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารที่กำลังก่อสร้างทำกำไรได้มากที่สุด โดยปกติแล้ว ยิ่งซื้อเร็วราคาซื้อก็จะยิ่งต่ำลง อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงในการรอรับกุญแจเป็นเวลานาน ที่อยู่อาศัยที่ต้องการนั้นสูงกว่าตามสัดส่วน ตัวอย่างเช่น ติดต่อเรา เจ้าของที่มีศักยภาพของอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งในอาคารบน Begovaya ดังนั้นการซื้อเกิดขึ้นในปี 2549 แต่ทรัพย์สินยังไม่ได้จดทะเบียนแม้ว่าบ้านจะถูก เริ่มสร้างและตกแต่งอพาร์ทเมนท์แล้ว และน้ำไหลใต้สะพานไปเท่าไรแล้วในรอบ 6 ปี...

ในความคิดของฉัน เป็นการดีกว่าที่จะไม่ทำการทดลองดังกล่าว แต่ควรซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีระดับความพร้อมของบ้านที่สูงกว่าจากนักพัฒนาที่เชื่อถือได้ โดยไม่ถูกหลอกโดยความเลวในจินตนาการ

ถ้าเราพูดถึงฤดูกาล แน่นอนว่าฤดูหนาว-ฤดูใบไม้ผลิมักจะเป็นช่วงที่สงบสุข ปีที่ผ่านมาหักล้างสถิติปกติ คุณสามารถประหยัดเงินได้โดยกำหนดเวลาการซื้อเพื่อรับส่วนลดปีใหม่หรือคริสต์มาส และใช้ประโยชน์จากการขึ้นหรือลงของสกุลเงินที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตามค่าทั้งหมดนี้เทียบไม่ได้กับ จำนวนเงินทั้งหมดการซื้อ

ฉันไม่แนะนำให้ประหยัดเงินเมื่อต้องตัดสินใจเรื่องร้ายแรงเช่นการซื้ออพาร์ทเมนต์ อย่างน้อยที่สุดก็ควรทำโดยไม่กระทบต่อคุณภาพและความน่าเชื่อถือของการซื้อ"

การซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นการลงทุนที่สำคัญและเป็นขั้นตอนที่มีความรับผิดชอบสูงสำหรับทุกครอบครัว จะลงทุนในที่อยู่อาศัยในอนาคตอย่างไรและไม่เสียใจ? ปัจจัยใดที่มีอิทธิพลต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์? เวลาไหนดีที่สุดที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์? เป็นคำถามเหล่านี้ที่เราจะพยายามทำความเข้าใจในบทความนี้

บริการนายหน้า: มันคุ้มค่าที่จะประหยัดหรือไม่?

ก่อนที่จะติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายใดรายหนึ่ง คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีชื่อเสียงที่ดี มีมายาวนาน และที่สำคัญที่สุดคือประสบความสำเร็จในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทางที่ดีควรเยี่ยมชมสำนักงานตัวแทนด้วยตนเอง เลือกนายหน้า และดูภาพถ่ายของวัตถุที่เหมาะสม

โดยเฉลี่ยแล้ว บริการตัวแทนจะอยู่ที่ 3%-6% ของราคาอพาร์ทเมนท์

บริการตัวแทนประกอบด้วย:

• การเลือกและการแสดงวัตถุ
• ตรวจสอบเอกสารชื่ออพาร์ตเมนต์
• ทำข้อตกลง;
• การเจรจากับผู้ขาย

หากคุณตัดสินใจที่จะใช้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คุณก็ไม่ควรประหยัดเงิน ท้ายที่สุดแล้วบริการของมืออาชีพไม่ถูกและในกรณีนี้พวกเขาไม่เพียงช่วยในการซื้อที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมเท่านั้น แต่ยังช่วยจัดทำธุรกรรมที่ชัดเจนตามกฎหมายอีกด้วย

กรณีของการฉ้อโกงในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องแปลกในประเทศของเรา ดังนั้นนอกเหนือจากนายหน้าแล้ว คุณยังสามารถขอความช่วยเหลือจากทนายความที่มีประสบการณ์ซึ่งเชี่ยวชาญเรื่องอสังหาริมทรัพย์ได้ บริการดังกล่าวต้องเสียค่าใช้จ่ายด้วย แต่จะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต

ปัจจัยอะไรที่สามารถลดต้นทุนที่อยู่อาศัยได้?

เมื่อคุณพบอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมกับราคา แผนผัง พื้นที่เป็นตารางฟุต และ สภาพทั่วไปคุณควรศึกษามันให้รอบคอบอย่างแน่นอน ท้ายที่สุดแล้วความประทับใจแรกมักจะหลอกลวงและคุณสามารถลงทุนซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งในไม่ช้าอาจไม่เหมาะกับชีวิตที่สะดวกสบาย

ดังนั้นประเด็นหลักที่ต้องใส่ใจคือ:

ใน อาคารอพาร์ทเม้นเพื่อนบ้านมีความสำคัญอย่างยิ่ง ดังนั้นอย่าลืมถามเจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่ติดกัน และบางทีคุณควรทำความรู้จักกับเพื่อนบ้านในอนาคตของคุณทันที

ตอนนี้เรามาดูปัจจัยที่ส่งผลเสียต่อต้นทุนอพาร์ทเมนท์โดยตรง:

• ขาดระเบียง
• จำนวนชั้น (อพาร์ทเมนต์บนชั้นหนึ่งและชั้นสุดท้ายราคาถูกกว่าชั้นอื่น)
• ความห่างไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานหลัก (เช่น ป้ายหยุดขนส่งสาธารณะ โรงเรียน ร้านค้า ตลาด ฯลฯ )
• ความจำเป็นในการซ่อมแซมและความทันสมัยของอพาร์ทเมนท์
• รูปแบบที่ไม่สะดวก (เช่นการมีห้องที่อยู่ติดกัน)
• การปรากฏตัวของกลิ่นแปลกปลอมและสารก่อภูมิแพ้ (เช่น กลิ่นความชื้น ยาสูบ สัตว์เลี้ยง อาจส่งผลต่อค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ เช่นเดียวกับการปรากฏตัวของสารก่อภูมิแพ้ เช่น เชื้อราบนผนังหรือในห้องน้ำ)

การซื้ออพาร์ทเมนต์ในช่วงวิกฤตมีกำไรหรือไม่?

ก่อนซื้ออพาร์ทเมนต์ควรศึกษาสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยละเอียดก่อน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น อัตราแลกเปลี่ยน สถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศและในโลก เป็นต้น เมื่อวิเคราะห์ข้อมูลที่ได้รับแล้วเราสามารถสรุปได้ว่าควรซื้อที่อยู่อาศัยอย่างไร ช่วงเวลานี้เวลา.

ยิ่งความต้องการอพาร์ทเมนท์มากเท่าไรก็ยิ่งมีราคาแพงมากขึ้นเท่านั้น และเนื่องจากกำลังซื้อลดลงในช่วงวิกฤต ราคาอสังหาริมทรัพย์จึงลดลงอย่างมาก ดังนั้นหากมีของว่าง เงินคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในช่วงวิกฤตได้ในราคาที่ค่อนข้างดี

การจำนองเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในช่วงวิกฤติไม่ใช่การตัดสินใจที่ดีที่สุด

เนื่องจากในช่วงเวลานี้ เนื่องจากความไม่แน่นอนของตลาดแรงงาน คุณอาจตกงานหรือมีรายได้เพิ่มเติมแล้วจึงจ่ายเงิน จำนองจะไม่มีโอกาส นอกจากนี้ธนาคารอาจเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญาไม่ให้ดีขึ้นได้ ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้ควรนำมาพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยใช้การจำนองในช่วงวิกฤต

ฤดูกาลซื้ออพาร์ทเมนต์

ฤดูกาลเป็นปัจจัยสำคัญในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น ในฤดูหนาว ความต้องการของผู้บริโภคลดลงอย่างมาก ดังนั้นตั้งแต่เดือนพฤศจิกายนถึงมกราคม ผู้ขายที่ต้องการขายอพาร์ทเมนท์อย่างเร่งด่วนสามารถลดราคาลงได้อย่างมาก ดังนั้นตั้งแต่ปลายฤดูใบไม้ร่วงถึงกลางฤดูหนาวคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้ถูกกว่าช่วงที่เหลือเล็กน้อย

คุณยังสามารถประหยัดเงินได้หากคุณกำลังพิจารณาตัวเลือกในการซื้อบ้านที่ไม่มี การตกแต่งภายในหรือในอาคารใหม่ อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวสามารถซื้อได้ถูกกว่าเล็กน้อย แต่ขอแนะนำให้ซื้อในต้นฤดูใบไม้ผลิ เนื่องจากอยู่ในช่วงฤดูใบไม้ผลิ - ฤดูร้อนที่สามารถทำงานให้เสร็จได้

ในวันสุดท้ายของฤดูร้อน นั่นคือตั้งแต่ปลายเดือนสิงหาคมถึงต้นฤดูใบไม้ร่วง หลายคนมองหาการซื้อที่อยู่อาศัย เช่น สำหรับเด็กที่ย้ายไปเรียนที่เมืองอื่น เป็นช่วงฤดูใบไม้ร่วงหลังวันหยุดที่ หลายคนตัดสินใจเปลี่ยนงานและย้ายไปอาศัยอยู่ที่อื่น ดังนั้นในเวลานี้ราคาอพาร์ทเมนท์จึงเพิ่มขึ้น 15%-20%

เราสามารถสรุปได้ว่าเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการซื้ออพาร์ทเมนต์คือ:

• ปลายฤดูใบไม้ร่วงถึงกลางฤดูหนาว
• ช่วงวันหยุดเดือนพฤษภาคม
• ต้นและกลางฤดูร้อน

การซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นขั้นตอนที่ต้องรับผิดชอบสำหรับบุคคลใดๆ ดังนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจทำ คุณต้องวิเคราะห์อย่างรอบคอบว่าควรทำเมื่อใดและอย่างไรดีที่สุด รวมถึงวิธีเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมซึ่งจะนำความสะดวกสบายและความสุขมาสู่อนาคต เราหวังว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความจะช่วยให้คุณเข้าใจประเด็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ดีขึ้น